MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA : CONSTRUCCIN DE VIVIENDA DE DOS PLANTAS

MS AZOTEA
PROPIETARIO : MIRIAM VSQUEZ RAMO Y ESPOSO
FECHA : Chiclayo, Julio del 2009

1.00 ANTECEDENTES:
El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del
propietario para satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y
seguridad para l y su familia.
El proyecto, materia de construccin, ha sido proyectado por un
arquitecto, de acuerdo a los lineamientos de distribucin, espacio,
dimensionamiento conforme lo estipula el Reglamento Nacional de
Construcciones (RNE).

OBJETIVO DEL PROYECTO

Se redacta el presente proyecto con el objetivo de describir los trabajos
necesarios para la construccin de una edificacin consistente en una vivienda
unifamiliar aislada en dos plantas (baja y bajo-cubierta) con garaje en planta
semistano.

2.00 UBICACIN
 El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se
encuentra ubicado en la Mz. C Lt. 265 Los Mangos de la ciudad de
Chiclayo, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque.

3.00 PERMETROS Y REAS

DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el tem anterior, describen un rea cerrada
de forma rectangular, la misma que encierra un rea total de 144.30m.

DE LA EDIFICACIN
La construccin, comprende primer piso, segundo piso y azotea cuyas
reas son las siguientes:
rea a construirse en primer piso : 69.50 m
rea a construirse en segundo piso : 67.75 m
rea a construirse azotea : 28.00 m

4.0 0DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

El proyecto a construirse, es una edificacin para uso de vivienda, que

cuenta con un primer y segundo piso y adems una azotea y que
complementa la funcionabilidad de la misma.

PRIMER PISO
1. SALA
2. COMEDOR
3. UN CAR-PORT
4. UN SS. HH
5. UN ESTUDIO
 6. UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
7. UN HALL
8. TERRAZA
9. JARDIN

SEGUNDO NIVEL
1. UNA SALA STAR
2. UNA TERRAZA
3. TRES DORMITORIO
4. DOS BAOS
5. UN HALL
6. UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL SEGUNDO A LA AZOTEA
AZOTEA.
1. UN DORMITORIO DE SERVICIO
2. UN DEPOSITO
3. TENDAL+LAVANDERIA
4. UN BAO

5.00 DESCRIPCIN DE LA PARCELA

Emplazamiento

El solar se encuentra situado en la C/ [.......................] de [.......................]. Se

trata de la parcela catastral nmero [.......................].

La parcela se encuentra en la actualidad libre de edificaciones.

Superficie

El solar dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una
superficie aproximada y escriturada de [.......................] m.

Forma

El solar tiene forma de [.......................], con frente, orientado al Norte, a la calle

[.......................].

Topografa
La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es
sensiblemente horizontal en toda su superficie.

linderos y medidas
El terreno donde se ejecutar el proyecto tiene los linderos y medidas
siguientes:
Por el frente : limita con el Jirn Neptuno, con una longitud de
8.50 m.
Por la derecha : entrando, en lnea recta con el lote N 07, con una
longitud de 17.50m.
Por la izquierda : entrando, en lnea recta con la calle Av. Sauces,
con una longitud de 17.50m.
Por el fondo : limita con el lote N 13, con una longitud de 8.00m.

Servicios urbanos

El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios urbansticos

necesarios, por lo que es apto para desarrollar en l el presente proyecto. En el
plano de situacin se indica la ubicacin de los mismos.

6.00 CRITERIOS ESTTICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que
ste se integre perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una
construccin tradicional, basada en materiales y tcnicas constructivas
populares. Todo ello queda identificado en los alzados exteriores emplendose
aparejos de piedra y ladrillo en los muros de cerramiento y teja curva
envejecida en las cubiertas. La fachada se rematar con un alero formado por
el vuelo de 60 cm del forjado. En su parte baja se revestir la fachada con un
zcalo de piedra hasta una altura de 1,20 metros aproximadamente. La
carpintera ser de aluminio en color blanco y las rejas de acero o hierro
forjado.

7.00 NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

El presente proyecto cumple con la Normativa vigente que le es de aplicacin,

observndose tanto la Normativa urbanstica como las dems Normas vigentes
en el momento de su redaccin.

7.1 NORMATIVA URBANSTICA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

De acuerdo con el plan de desarrollo urbano, este Proyecto trata de dar

respuesta a ste, dentro de los lmites definidos por las Ordenanzas
Municipales y por los criterios econmicos y estticos. La normativa
urbanstica aplicable al Municipio de Nueva Cajamarca son las Normas
Subsidiarias de Planeamiento aprobadas definitivamente en fecha,
Ordenanza de Casco Urbano, que establece los siguientes condicionamientos:

PLANEAMIENTO PROYECTO
SUELO Urbano Urbano
USO Y TIPOLOGIA vivienda Unifamiliar Vivienda Unifamiliar
ORDENANZA RU2 RU2
PARCELA MNIMA = 500 Superficie parcela = 500
PARCELACIN m m
N. MAX. PLANTAS Dos plantas Dos
FRENTE O CALLE 3m 5m
 LATERALES 3m 3m
RETRANQ.

FONDO 3m 5m

7.2 JUSTIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA TCNICA

De acuerdo con lo dispuesto en la redaccin del presente proyecto se han

observado las normas aplicables sobre la construccin y se cumplirn todas las
Normas Del Reglamento Nacional De Edificaciones (RNE).

A.020: VIVIENDA

E.030 DISEO SISMORESISTENTE

E.060 CONCRETO ARMADO

E.070 ALBAILERIA

G.050 SEGURIDAD LA COSTRUCCIN.

7.3 CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS

En la norma TH.010 tipos de habilitaciones en el captulo II (urbanizaciones),

articulo N9 nos dice las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones
se agrupan en seis tipos de acuerdo al siguiente cuadro.
HABITABILIDAD BSICA (HaB)

La Habitabilidad Bsica consiste en la previsin, desde el inicio del proceso de

asentamiento, de los diversos factores que podran impedir en un futuro
cualquier proceso de mejora. La finalidad es satisfacer las necesidades
fundamentales de habitabilidad y a su vez es una esperanza de progreso
paulatino de condiciones las elementales.

NORMATIVA
PROYECTO
Dimensiones Volumen
mnimas mnimo
DORMITORIO
SENCILLO 6 m 15 m3 Cumple
DORMITORIO
DOBLE 10 m 25 m3 Cumple
COCINA 5 m 12,5 m3 Cumple
BAO 3 m 7,5 m3 Cumple
ANCHO MN.
PASILLOS 0,90 m Cumple