Informe Salida de Campo Catastro Predial

INFORME DE TRABAJO DE
CAMPO PARA LOS

MUNICIPIOS MARIQUITA Y
HONDA
AUTORES:
BRENDA SALDAA 20132025952

MATEO RUIZ 20132025085
GUSTAVO CHAVEZ 20132025979
NICOLAS VERGARA 20132025986
PROCESOS CATASTRALES
PROFESOR:
RENE HORACIO TORRES LPEZ
INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS
FACULTA DE INGENIERA
INGENIERA CATASTRAL Y GEODESIA
BOGOT D.C.
9 JUNIO 2017
Pgina 2 de 112
RESUMEN
El catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes

inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta
identificacin fsica, jurdica, fiscal y econmica. Las autoridades catastrales realizarn los
avalos para las reas geoeconmicas, dentro de las cuales determinarn los valores
unitarios para edificaciones y para terrenos. El proceso catastral se basa en tres procesos
principales, formacin, conservacin y actualizacin catastral. La formacin catastral
consiste en el conjunto de operaciones destinadas a obtener la informacin sobre los
terrenos y edificaciones en los aspectos fsico, jurdico, fiscal y econmico de cada predio.
La Conservacin catastral consiste en el conjunto de operaciones destinadas a mantener
al da los documentos catastrales de conformidad con los cambios que experimente la
propiedad raz en sus aspectos fsico, jurdico, fiscal y econmico. La conservacin se
inicia al da siguiente en el cual se inscribe la formacin o la actualizacin de la formacin
en el catastro, y se formaliza con la resolucin que ordena la inscripcin en los
documentos catastrales de los cambios que se hayan presentado en la propiedad raz. La
actualizacin catastral La actualizacin de la formacin catastral consiste en el conjunto
de operaciones destinadas a renovar los datos de la formacin catastral, revisando los
elementos fsico y jurdico del catastro y eliminando en el elemento econmico las
disparidades originadas por cambios fsicos, variaciones de uso o de productividad, obras
pblicas, o condiciones locales del mercado inmobiliario. La actualizacin de la formacin
catastral se debe realizar dentro de un perodo mximo de cinco (5) aos, a partir de la
fecha en la cual se termina la formacin de un catastro, de conformidad con lo establecido
en el artculo 5 de la Ley 14 de 1983 y el artculo 11 del Decreto 3496 de 1983
Palabras clave: Catastro, formacin, tipologa, carta catastral.
Pgina 3 de 112
Tabla de contenido
RESUMEN................................................................................................................................................... 3
INTRODUCCIN......................................................................................................................................... 5
OBJETIVOS................................................................................................................................................ 5
GENERAL................................................................................................................................................... 5
ESPECFICOS............................................................................................................................................ 5
2. DESCRIPCIN GEOGRFICA MUNICIPIO DE HONDA...............................................................10
3. ORDENANZA DE CREACIN........................................................................................................ 14
4. INFORMACIN OBTENIDA EN LA BASE CATASTRAL (IGAC)..................................................16
5. CARTA CATASTRAL...................................................................................................................... 26
6. DESCRIPCIN DE TIPOLOGAS GRUPO H RESIDENCIAL........................................................27
7. VALOR DE CONSTRUCCIN.............................................................................................................. 36
CONCLUSIONES...................................................................................................................................... 37
Bibliografa............................................................................................................................................... 38
ANEXOS 39
Pgina 4 de 112
Pgina 5 de 112
INTRODUCCIN
El catastro es un instrumento que tiene como objeto lograr la correcta identificacin fsica,
jurdica, fiscal y econmica de los bienes inmuebles, pblicos y privados, que existen en el
pas, lo que lo convierte en una herramienta esencial en la gestin pblica municipal.
El siguiente informe presenta los resultados obtenidos en las actividades realizadas en la salida
de campo del municipio de Mariquita y Honda donde se trabaj la formacin catastral de
manzanas asignadas especficamente. Tambin se mostrar una descripcin de las tipologas
de tipo residencial encontradas.
OBJETIVOS
GENERAL
Realizar un informe que presente los resultados obtenidos en las actividades realizadas en la
salida de campo.
ESPECFICOS
Llenar las fichas prediales para cada inmueble de la manzana asignada en cada uno de
los municipios.
Realizar una descripcin geogrfica de cada municipio.
Elaborar una carta catastral de la manzana asignada de casa municipio.
Pgina 6 de 112
1. DESCRIPCIN GEOGRFICA MUNICIPIO DE
MARIQUITA
Identificacin del municipio:
Nombre del municipio: Municipio de San Sebastin de Mariquita

NIT: 890701342-1
Cdigo Dane: 73443
Gentilicio: Mariquiteos
Otros nombres que ha recibido el municipio:
Capital Frutera de Colombia
Puerta de la Ruta Mutis
Geografa:
Lmites del municipio:
Limita con los Siguientes Municipios:

Honda
Fresno
Armero Guayabal
Falan
Victoria (Caldas)
Extensin total: 37952 Km2

Extensin rea urbana: 3,958167 Km2
Extensin rea rural: 292,421083 Km2
Temperatura media: 28 C
Distancia de referencia: a 120 Km de Ibagu
Categora del municipio: 6
Divisin poltica:
En la actualidad el municipio cuenta con 39 veredas plenamente establecidas de acuerdo con

la normatividad vigente en cuanto a personera jurdica para las diferentes Juntas de Accin
Comunal, que se relacionan con lmites claros y bien definidos que instauran su legitimidad
dentro del contexto social, poltico y administrativo.
Pgina 7 de 112
Geografa:
Altura sobre el nivel del mar: 495 msnm.
Localizacin: ubicado en el departamento de Tolima
Hidrografa: El sistema hidrogrfico del municipio est constituido por los ros Santo
Domingo, Gualu, Guarin, Medina, Riosucio.
Clima y temperatura: Clido, 27C y 38C.
Precipitacin: anual promedio de 1.811 mm
Economa:
En la actualidad, el municipio cuenta como principal fuerte el desarrollo constante de la

Agricultura de manera especfica el cultivo de Caa y alta produccin panelera, as como el
Aguacate en sus distintas variantes. Cuenta con produccin constante de Mangostino, fruta
especial e insignia. De igual manera se desarrolla la Ganadera y el comercio en General. En el
mbito empresarial se cuenta con embotelladoras de Gaseosa como Postobn y Glacial S. A
Servicios:
Revisar anexo Plan Salud Mariquita.
Sitios de inters:
Bosque Municipal Y Alto De La Cruz (Ver Anexo 1)
Escudo de Bosque Municipal y Alto de la Cruz El Bosque de Mariquita hace parte de La

Reserva Forestal Protectora de las Quebradas El Pen y San Juan, que se encuentra en el
municipio de San Sebastin de Mariquita al norte del departamento del Tolima, abarca un rea
de 637 hectreas, en un rango altitudinal de 600 a 950 m, se caracteriza por ser un rea rica en
diversidad y fuentes hdricas. Hace 53 aos fue declarada como reserva forestal por el
Ministerio de Agricultura, mediante la Resolucin No 1240 de diciembre 19 de 1960 con el
objetivo de conservar el territorio y sus especies. De igual manera el Alto de la Cruz, hace
referencia al punto ms alto del Cerro de Santa Catalina, el cual es sitio de peregrinacin
durante el da de la Cruz y das de Semana Santa, en donde es visitado por la comunidad en
General. De igual manera es un sitio propicio para disfrutar de la vista de 360.
Plaza De Armas O Plaza Mayor Jos Celestino Mutis (Ver Anexo 2)
Pgina 8 de 112
Trazada por orden del Rey Felipe II, conserva las medidas de las plazas mayores de Espaa.
En ella se levanta el Obelisco El cual fue erigido en el ao de 1815 en conmemoracin de los
100 aos de la constitucin del estado soberano e independiente de Mariquita. El obelisco fue
construido con las ltimas piedras huellas de habitacin del conquistador Gonzalo Jimnez de
Quesada; en homenaje a l y a las heronas y hroes Mariquiteos que lucharon y murieron en
la guerra separatista en lo que hoy es la Repblica de Colombia y Espaa. All tambin
encontrar la Ceiba (Pentandra) sembrada en 1988 en honor de Armeritas y Mariquiteos, que
ofrendaron su vida en Armero en 1985. Calles y Carreras 3 y 4.
Cascadas Del Ro Medina En Mariquita, Tolima (Ver Anexo 3)
7 kilmetros de Mariquita, Tolima; se encuentran las Cascadas del ro Medina. Un lugar que se
ha hecho famoso por sus aguas frescas y cristalinas y por el imponente paisaje que all se
conforma. Muy temprano los turistas llegan al lugar. Vienen en carro, en moto, en flota, a pie o
en bicicleta. Arriban con la ilusin de visitar uno de los lugares ms hermosos del departamento
y de paso, darse un bao en el balneario natural. Las aguas descienden de lo alto de la
cordillera central hasta llegar a esta zona, donde el terreno montaoso se estrella con una
planicie, recorriendo a su paso cerca de 20 cadas de agua, conformando lo que se conoce
como las cascadas (o cataratas) del ro Medina. El primer plan es ascender por el sendero
ecolgico. Una a una se va admirando las cascadas, unas ms grandes, otras ms pequeas;
pero todas con su singular belleza. Algunas parecen bateas gigantes en donde se lanzan los
intrpidos baistas. Este recorrido puede tomar ms de 1 hora. De regreso el cuerpo est
caliente y necesita refrescarse. El ro cae en la ltima cascada para formar una piscina natural
gigante donde decenas de baistas se sumergen en las aguas fras y cristalinas. Desde las
piedras se hacen clavados aprovechando los pozos profundos, en las riveras las familias sacan
sus ollas y preparan el sancocho. Cmo llegar: Desde Bogot se toma la calle 80 o la calle 13
hasta Honda (157 kilmetros, 4 horas de viaje aproximadamente) all dirigirse hacia Mariquita
recorriendo 65 kilmetros de la va que conduce a Manizales. 5 Kilmetros despus de
Mariquita girar a mano derecha por la va que conduce al municipio de La Victoria, Caldas.
Balneario Cancn o Rio Sucio (Ver Anexo 4)
Servicio de Bar y pista de baile. Cocinetas individuales para carbn. Escenarios deportivos de
ftbol y voleibol arena. Atencin permanente. Ubicado sobre el Rio Sucio a 2.5 kms de la
cabecera municipal por la va que conduce a Victoria (Caldas).
Casa de la Expedicin Botnica (Ver Anexo 5)
Pgina 9 de 112
Casa de la Expedicin Botnica Esta casa fue inaugurada en 1983 por el presidente Belisario
Betancur Cuartas, donde funciona hoy en da un centro cultural que desarrolla actividades en
torno a la conservacin ambiental y el cuidado de la naturaleza en Mariquita.
Casa de la Moneda (Ver Anexo 6)
Casa de la Moneda Esta construccin contigua a la Iglesia del Milagroso Seor de la Ermita,
nos remonta con sus tneles y habitaciones secretas al perodo colonial. Sus pasadizos, que
comunican con el convento de San Francisco, fueron descubiertos recientemente al iniciarse
las obras de restauracin.
Cataratas del Rio Medina (Ver Anexo 7)
Balneario natural sobre el ro del mismo nombre, hay cascadas de exuberante belleza, sus
cascadas armonizan bellamente con la corriente y sus playas, propicios para paseos familiares
y con amigos, disfrutando de momentos inolvidables. Este sitio es muy conocido y visitado.
Iglesia la Ermita (Ver Anexo 8)
Iglesia la Ermita Ubicada a 20 kilmetros Honda, esta bella poblacin es una de las ms
antiguas fundadas en nuestra patria, en Agosto 28 de 1551, fue sede de la expedicin botnica
en la poca de la colonia de cuyo testimonio se conserva el Museo Jos Celestino Mutis de
Arqueologa y de Historia Natural.[CITATION ALCSF \l 9226 ]
Pgina 10 de 112
2. DESCRIPCIN GEOGRFICA MUNICIPIO DE HONDA
Identificacin del municipio:
Nombre del municipio: Honda
Cdigo Dane: 349

Historia:
Honda es una de las ciudades ms antiguas de Colombia, el sitio donde se elevara la Villa de
San Bartolom fue descubierto por Gonzalo Jimnez de Quesada, Sebastin de Belalczar y
Nicols de Federman junto con el capitn Antonio Lebrija y Juan de San Martn en los primeros
das de junio de 1539, semanas despus de su salida de Bogot, en el mes de mayo, a tan
solo un ao de diferencia de la fundacin de Bogot. El 24 de agosto de 1539 Francisco Nuez
Pedroso realiza la fundacin de la ciudad. Descubierta en Junio de 1539 en el sitio en donde
hoy se levanta la ciudad, confluencia del ro Gual, la Quebrada seca y el Ro Magdalena, la
expedicin debi asentarse y soportar la demora en la fabricacin de dos bergantines que les
permitiran seguir por el ro, as mismo, el sitio retuvo a esta primera expedicin por hacerse en
l necesario el trasbordo de cargamentos para sortear el llamado Salto de Honda. El progresivo
comercio peninsular con las provincias del Nuevo Reino de Granada, haba hecho del Ro
Magdalena la nica va posible y segura para establecer algn contacto con el interior. Ante
esta situacin el inters fundamental de la Real Audiencia era el de establecer, a parte del
camino cuya apertura se haba encomendado a Alonso de Olaya en la medida en que se haca
necesario vincular a Santa fe de Bogot con el Ro Magdalena para la distribucin de
mercancas con destino a Tocaima, Ibagu y Mariquita, un puerto seguro y viable. Teniendo en
cuenta las condiciones geogrficas que haca del Salto de Honda una barrera natural para la
navegacin, ya para las ltimas dcadas del siglo XVI se haba establecido all el puerto fluvial
que necesitaba el Nuevo Reino. Si bien la ubicacin definitiva del puerto que se llev a cabo en
las inmediaciones de la poblacin aborigen encomendada a los vecinos de Mariquita no haba
hecho del lugar un punto de distribucin de mercancas si haba logrado dar un claro impulso al
comercio por esta va. De aqu que se tome que la ciudad fue descubierta y no conquistada ya
que el asentamiento indgena sirvi de referencia para el establecimiento de los espaoles.
Colonia Durante la colonia y hasta antes de la independencia, el territorio hizo parte de las
provincias de Mariquita y Neiva, que luego se dividieron en los departamentos de
Cundinamarca, Boyac y Antioquia. Ya para el primer cuarto del Siglo XVII, el puerto fluvial lo
constituan "unos bohos con techo de paja donde moraban los indgenas, ladinos unos,
encomendados otros", que con el correr de los das se convirti en pernoctadero de viajeros,
forasteros, arrieros, comerciantes y funcionarios civiles y eclesisticos. De tal manera, Honda
se convierte durante los siglos XVI y XVII en estacin forzosa de mercaderas y pasajeros que
llegaban o salan por Cartagena de Indias. En 1620 ya haba una iglesia, construida, pero se
hallaba en tan mal estado que no poda reservarse en ella el Santsimo Sacramento, y
entonces por acuerdo entre el Presidente de la Audiencia y el Arzobispo se encarg del Curato
Pgina 11 de 112
a los Padres jesuitas, quienes pusieron de Cura al Padre Offit. Este reconstruy la iglesia de
tapias y techo de paja, y despus estableci galpones y hornos para quemar teja y cal e hizo
nueva reedificacin ya ms slida, y dio principio a la construccin del edificio del colegio, de
cal y canto, con ayuda eficaz de los vecinos. El colegio de los jesuitas qued fundado en 1622.
Finalmente, entre los siglos XVII y XIX, particularmente en la segunda mitad del siglo XVIII, la
villa de Honda recibe un gran impulso desde el punto de vista urbano, ve surgir numerosas
construcciones de cal y canto, conventos, colegios, hospitales e iglesias; as mismo se
establecen en el lugar empresas comerciales, fbrica de cerveza, aguardiente y gaseosas,
compaas exportadoras, bancos, hoteles y equipamientos como plaza de mercado, puerto
fluvial, ferrocarril, puentes y aeropuerto que reafirmarn la presencia de Honda como el
emporio comercial con una tradicin secular a dnde venan a surtirse los comerciantes de los
cuatro confines del pas, como escribira Alfonso Lpez Pumarejo. Constituye entonces el
primer puerto fluvial del pas cuyo auge se prolong hasta principios del siglo XX. El 16 de
junio1805 hubo en Honda un gran terremoto que destruy gran parte de la ciudad,
edificaciones coloniales, puentes y dividi casi en dos la poblacin Provincia independiente de
Mariquita El 22 de diciembre de 1814 se proclam en Honda la independencia de la Provincia
de Mariquita, de la cual era ya capital, y la Convencin Constituyente del "Estado de Mariquita"
se reuni el 3 de marzo de 1815 en el "Palacio de la Convencin". El 21 de junio de este ao
expidi su Constitucin, la cual fue sancionada el 4 de agosto en el "Palacio de Gobierno de la
nueva ciudad de Honda" y promulgada por el Presidente Jos Len Armero. Al proclamar la
Convencin la independencia declar que la Provincia de Mariquita ser independiente de
Espaa, de Cundinamarca o de cualquiera otro Gobierno que no fuere elegido popular y
legtimamente por los pueblos. El primer decreto del Gobernador Armero fue sobre
establecimiento de escuelas en Honda, Mariquita, Ibagu, Ambalema y Espinal. El mismo
Gobernador construy un edificio para la escuela de Honda y estableci alumbrado pblico con
faroles en esta poblacin y en las capitales de los Cantones de la Provincia. De los primeros
actos del Gobierno Federal cuando se instal en Bogot a su regreso de Tunja, fue mandar a
Honda, en enero de 1815, a las rdenes del Comandante venezolano Alcntara, para
deportarlos a Cartagena, unos cuantos espaoles ; de ellos fusil a diez y seis ese
Comandante, y por su parte el Gobernador Armero hizo fusilar aqu al capuchino fray Pedro
Corulla y a los espaoles Infiesta, Martnez, Portilla, Bartolom Fernndez, Juan Calvo,
Francisco Serrano, Joaqun Gmez, Jos Zapatero y Emeterio Bernal, y conden a los dems
deportados a destierro. Los restos de esos fusilados los exhumaron con gran aparato los
realistas en 1818. La Reconquista El 1 de mayo de 1816 ocup sin resistencia a Honda el
Teniente Coronel Ramn Sicilia, porque los patriotas haban abandonado la poblacin; al da
siguiente se orden la jura de Fernando VII. El 25 de diciembre se hizo la formal proclamacin.
Estaba de Jefe de la Provincia el Coronel Donato Ruiz, quien haba sido nombrado el 27 de
abril por el conquistador don Pablo Morillo. El 29 de agosto de ese ao fue fusilado Francisco
Ramrez, y el 1 de noviembre, el Gobernador patriota Jos Len Armero. En 1819, con la firma
de unos cien vecinos de lo principal de Honda, se solicit al Gobernador de la Provincia de
Mariquita licencia para ahorcar los retablos de Carlos IV y Fernando VII, y concedida la licencia
por el Gobernador, General Jos Mara Montilla, se colgaron de la horca, por el verdugo, los
retratos con gran solemnidad en la plaza, y despus se arrojaron a una hoguera.
Pgina 12 de 112
Extensin:
(Ver Anexo 9)
Gentilicio: Hondanos Extensin total: 310 Km2 Temperatura media: 29 a 34 C Distancia de

referencia: de Bogot 142 kilmetros Fecha de fundacin: hacia el ao 1560. Fundador:
Francisco Nez Pedroza. Lmites: Por el norte con departamento de Caldas, al occidente con
Mariquita, por el oriente con el Ro Magdalena, y al sur con Armero-Guayabal.
Demografa:
El municipio cuenta con un 96,72% de poblacin urbana y un 3,28% de poblacin rural, de este
total el municipio posee una divisin casi exacta por sexo, siendo los hombres el 50,02%
(13.442) y las mujeres el 49,98% (13.431). El total de la poblacin es 26.873 habitantes. Censo
General 2005. p. 56. ISBN 978-958-624-072-7. La poblacin est distribuida en 23.484
Hogares y 15.170 Viviendas de las cuales se abstrae la existencia de 5.676 Unidades
Econmicas y 1.239 Unidades Agropecuarias (Unidades asociadas a vivienda rural) (Datos del
Censo 2005)
Divisin Poltica:
El municipio cuenta con 52 barrios, 21 sectores y 8 veredas, de todos los barrios solo 5 no
tienen Junta de Accin Comunal o administracin barrial. Los barrios del municipio estn
divididos en 2 zonas, los que se encuentran a la derecha del ro Gual, es decir en el norte de la
ciudad y que se denomina Zona 1, y los que se hallan a la izquierda del ro Gual en el centro y
occidente de la ciudad Zona 2; y adems dentro de cada zona hay sectores ya que por su
separacin y/o ubicacin geogrfica respecto de otros barrios se denominan as. Barrios ZONA
1: Barrios Caracol, Planadas, Jardn, Obrero, La concordia, La Polonia, La bufona, El refugio,
Villa el placer, Santofimio, La arenera, Santa Brbara, Santa Luca, Nuevo Ambalema, La
sonrisa, San Pablo, Virgilio Barco, Panchigua, Avenida de los estudiantes, El Carmen, Alto de
San Juan de Dios, La Magdalena y Los libertadores. Sectores Cascajal, Avcola Santa Ins,
Cuesta calle 30 entre Cra 14 y Quebrada Jaramillo, Lote entre subestacin el refugio y terminal,
Orejas de la variante, Parte posterior del club Bavaria, Condominio la Trinidad y planta Bavaria
y sector Conquistadores el Progreso. ZONA 2: Barrios Arrancaplumas, Pueblo Nuevo, Bodega
sur, El retiro, Quebrada seca, Francisco Nez, Alto del rosario, Las delicias, Camelln de los
carros, 12 de Octubre, Bogot, Chic, Lleras, Carrasquilla, Gual, Versalles, Nuevo versalles,
La aurora, El triunfo, Martn Lutero, El reposo, La pedregosa, San Bartolom de las Palmas,
Ciudadela Rotaria Hernando Villamizar Bautista, Brisas del Gual, Santa Helena, Galn,
Municipal y Calunga. Sectores Centro de la ciudad, Urbanizacin Soto Camero, Urbanizacin
Hervilla, Colegio Santander, Quinta Navarro, Batalln Patriotas No 40, Parque deportivo David
Hugues, La Habana, Vecinas, Urbanizacin Palma del Ro, Llanos de Calunga, Hacienda Real
II, Finca el porvenir y Balneario la Picota. Veredas Las veredas son Caimital, El Brehmen, El
Pgina 13 de 112
Mesuno, El Triunfo, Guacimal, Kilmetro 42, Llano Villegas y Vereda Perico en la cual se
encuentra el ya mencionado abrigo de Perico, zona de hallazgos arqueolgicos.
Geografa:
Honda est ubicada en medio de la Cordillera Central y la Cordillera Oriental en el Valle del Ro
Magdalena que en esta regin se denomina Valle del Magdalena Medio, sus coordenadas
geogrficas son 51128N 744434O,y a unos 225 msnm. En Honda los raudales del Ro
Magdalena a 220 msnm presentan un desnivel de 69 metros. Se puede concluir que se trata
todava de un valle interandino estrecho, puesto que a esta altura no sobrepasa los 40
kilmetros de anchura. Presenta, sin embargo, diferentes caractersticas sobre cada una de
sus bandas, siendo as que la izquierda es bastante regular, con una anchura promedio de 20
kilmetros; por su parte, la margen derecha se estrecha sensiblemente a partir de la
desembocadura del ro Seco, presentando numerosas digitaciones y colinas bajas que mueren
a menos de 10 kilmetros del ro. Los rpidos del Ro Magdalena conocidos hoy con el nombre
de Salto de Honda se llamaron antes Salto del Negro y Remolino de Honda, y el embarcadero
para la costa era lo que se llamaba Caracol frente a las Bodegas de Bogot (Bodega de caf).
Los lmites del municipio son: Al norte con el Departamento de Caldas, al occidente con el
municipio de Mariquita, al oriente con la margen izquierda del Ro Magdalena (Departamento
de Cundinamarca) y al sur con el municipio de Armero. La ciudad se halla flanqueada por
diversas colinas y montaas de altura promedio como la Meseta de los Palacios o el Cerro
Cacao empelota pero esto hace que se vea rodeado de montaas que dificultan las
comunicaciones radioelctricas y que impiden el crecimiento urbano excepto en los extremos
norte y oeste de la ciudad
Clima:
Honda goza de un clima clido, con una temperatura promedio de 33 C, constante todo el ao.
Esta zona presenta entre 100 y 150 das con lluvia al ao, aunque es posible identificar ncleos
aislados en el rango de 50 a 100 das. En las estribaciones de las montaas el nmero de das
con lluvia crece paulatinamente hasta aproximarse a 200 das; los meses con menor nmero
de eventos lluviosos se presentan hacia mitad de ao, en los meses de julio y agosto. El
segundo mnimo, menos destacado, se presenta a principios de ao. Los meses de mayor
frecuencia de das lluviosos, continan siendo abril - mayo durante el primer semestre y
octubre-noviembre durante el segundo.
Hidrografa:
Honda es bastante rica en recursos hdricos por contar en su territorio con el paso del Ro
Magdalena, el ms importante del pas, el ro Gual, el Guarin y varas quebradas como
Quebrada seca y Bernal entre otras. A pesar de no tener datos concretos, la atmsfera en
Honda es lmpia y saludable como es normal en un pueblo que no posee grandes industrias
manufactureras. Su suelo es arenoso, por lo que representa un constante riesgo para el
subsuelo y suelo urbano, ya que est expuesto a hundimientos por terremotos y/o catstrofe
Pgina 14 de 112
por inundaciones o intensas lluvias. En las afueras el suelo es frtil y como en la mayora del
territorio tolimense apto para el cultivo de Arroz, Sorgo y Algodn.
Economa:
Los principales ingresos de los hondanos estn fundamentados en la industria, turismo, la

pesca, y ganadera. Esto ha hecho que en la actualidad la ciudad de Honda cuente con una
perspectiva interesante desde el punto de vista turstico, ya que su centro histrico colonial es
de gran inters para colombianos y extranjeros, lo que la hace una ciudad cmoda para vivir.
En el mes de enero y febrero se activa su economa con el fenmeno de la subienda, que hace
que se multiplique la poblacin, llegando hasta tener durante esa poca ms de 100 mil
personas; adems gran parte de su territorio es poblado por el ganado vacuno, equino y
bufalino y cuenta con grandes industrias como SOLLA S.A, FANAL, entre otras.[CITATION
ALCsf \l 9226 ]
3. ORDENANZA DE CREACIN
DECRETO NUMERO 2441 DE 1950 (JULIO 24)
Por el cual se aprueba el Decreto nmero 670 de fecha 29 de mayo del corriente ao, expedido
por la Gobernacin del Departamento del Tolima.
El Presidente de la Repblica de Colombia.
En uso de sus atribuciones legales, y en especial de las que le confiere el Decreto

extraordinario nmero 3518 de 9 de noviembre de 1949.
DECRETA:
Artculo 1.- Aprubese en todas sus partes el Decreto nmero 670 de fecha 29 de mayo del
corriente ao, expedido por la Gobernacin del Tolima, que a la letra dice:
DECRETO NUMERO 670 DE 1950

(MAYO 29)
Por la cual se ratifican unos deslindes.
El Gobernador del Departamento,
Pgina 15 de 112
En uso de sus facultades legales, y en especial de las que le confiere el Decreto ejecutivo
nmero 03523 de 1949 (noviembre 9), y
DECRETA:
Artculo primero. Los lmites de los Municipios de Casabianca, Villahermosa, Falan, Venadillo,
Mariquita, Lrida, Ambalena, Alvarado, Piedras, Coello, Fresno, Herveo, Armero y Honda, sern
los descritos en los artculos siguientes, de conformidad con lo prescrito en los artculos 12 y 17
del Decreto 803 de 1940, reglamentarios de la Ley 62 y 1939, sobre deslinde.
Con el municipio de Mariquita:
Partiendo de la confluencia de la quebrada de El Penitente con el ro Guamo, punto donde

concurren los territorios de los Municipios de Falan, Mariquita y Armero, se sigue, aguas arriba,
por el mencionado ro Guamo, hasta su confluencia con la quebrada de El Acuerdo; se
contina por esta quebrada, aguas arriba, hasta su nacimiento en el camino de La Platilla,
donde se colocar un mojn; se sigue en direccin Noroeste (NO) en lnea recta y una
distancia de ocho (8) milmetros, medidos en la ampliacin C-262 nmero 522 hasta encontrar
la confluencia del cao de El Silencio, con la quebrada de La ?se sigue, aguas arriba, por esta
quebrada, hasta su confluencia con la quebrada La Insula; se contina, aguas arriba, por esta
ltima quebrada, hasta su nacimiento en el Alto de La??donde se colocar un mojn; se sigue
lugo, aguas abajo (sic) la quebrada de La Cachaza, que nace tambin del Alto de La Meseta,
hasta su confluencia con la quebrada de San Jos se contina, aguas abajo, por esta ltima
quebrada, hasta su confluencia con el rio Gual; se sigue, aguas arriba, por dicho ro, hasta su
confluencia, en su margen izquierda, con la quebrada Nicu, punto de concurso de los
territorios de los municipios de Falan, Mariquita y Fresno, final de la lnea limtrofe descrita y
donde se colocar un mojn.
Con el municipio de Honda:
Partiendo del nacimiento de la quebrada de El Penitente en la cordillera de Lumb, punto de

concurso de los territorios de los Municipios de Honda, Mariquita y Armero, se contina en
direccin general Noroeste (NE) por todo el divorcio de aguas de la mencionada cordillera de
Lumb, hasta encontrar el cerro llamado de El Garabato; de este punto se sigue en direccin
noroeste (NO), por un zanjn o caada, que se desprende del mencionado cerro, y
denominado tambin zanjn de El Garabato, hasta encontrar el nacimiento de la quebrada de
Padilla; se contina por esta quebrada, aguas abajo, hasta su confluencia con el ro Gual; se
sigue por este ro, aguas arriba, hasta su confluencia con la quebrada de Chimun; se sigue
por esta quebrada, aguas arriba hasta encontrar el cao o zanjn denominado de Congales; se
sigue por dicho cao o zanjn, aguas arriba, hasta su nacimiento en la cordillera de El Rano; se
contina en direccin general noroeste (NO) por todo el filo de esta cordillera, hasta su
terminacin en el ro Guarin, en el sitio llamado Barranco Colorado, punto de concurso de los
territorios de los Municipios de Honda, Mariquita y Victoria (los dos primeros pertenecientes al
Pgina 16 de 112
Departamento del Tolima y el ltimo al de Caldas), y fin de la lnea limtrofe descrita.[CITATION
ElP \l 9226 ]
4. INFORMACIN OBTENIDA EN LA BASE CATASTRAL

(IGAC)
MANZANA ASIGNADA HONDA-TOLIMA (Ver Anexo 10)
Predios Honda-Tolima (Ver Anexo 11)
Hotel Colonial
Nmero predial nuevo: 733490102000001730002000000000
Nmero predial viejo: 73-349-73-34-9010-2000-001
Nomenclatura domiciliaria: Calle 12 #10A - 25
Nomenclatura vial: Calle 12 con carrera 10
(Ver Anexos: 12 16)
Vivienda Colonial
(Ver Anexo 17)
Nmero predial anterior: 73-349-73-34-9010-2000-001
Nomenclatura domiciliaria: Calle 12 #10- 61
Nomenclatura vial: Calle 12 con Carrera 14
(Ver Anexos: 18 - 20)
Pgina 17 de 112
Vivienda hasta 3 pisos
(Ver Anexo 21)
Nomenclatura Vial: calle 11 con carrera 10
Vivienda colonial
(Ver Anexo 27)
Nomenclatura domiciliaria: Calle 11 # 10A - 48
Nomenclatura vial: calle 11 con carrera 10
(Ver Anexos: 28, 29)
Pgina 18 de 112
MANZANA ASIGNADA MARIQUITA TOLIMA (Ver Anexo 30)
Predios Mariquita Tolima (Ver Anexo 30)
Comercio
(Ver Anexo 31)
Nomenclatura domiciliaria: Carrera 4 #11- 02 06 Lo 3
Nomenclatura vial: Carrera 4 con Calle 11
(Ver Anexo 35)
Nomenclatura domiciliaria: Calle 11 #3 -110 Lo 4
Nomenc0latura vial: Calle 11 con carrea 3
(Ver Anexos 36 y 37)
Pgina 19 de 112
(Ver Anexo 38)
Nomenclatura domiciliaria: Calle 11 #3 -86 Lo 1
Nomenclatura vial: Calle 11 con carrea 3
Vivienda 3 Pisos
(Ver Anexo 41)
Nomenclatura domiciliaria: Calle 11 #3 -92
Vivienda 3 pisos
(Ver Anexos 44)
Pgina 20 de 112
Nomenclatura domiciliaria: Calle 11 # 3 - 78
(Ver Anexo 47)
Nomenclatura domiciliaria: Carrera 3 #11 - 25
(Ver Anexos 48 50)
(Ver anexo 51)
Nomenclatura domiciliaria: Carrera 3 #11- 45
Habitacional
(Ver Anexo 54)
Pgina 21 de 112
(Ver Anexos 55)
(Ver Anexo 56)
Nomenclatura domiciliaria: Carrera 3 #11-59
(Ver Anexo 59)
Nomenclatura domiciliaria: Carrera 3 # 11-65
(Ver anexos 60 - 62)
(Ver Anexo 63)
Pgina 22 de 112
Matricula inmobiliaria: 362-32848
Nomenclatura domiciliaria: Calle 12 # 3 - 09
(Ver Anexo 64)
(Ver Anexo 65)
Nomenclatura domiciliaria: Calle 12 # 3 -19
(Ver Anexo 66)
(Ver Anexo 67)
Nomenclatura domiciliaria: Calle 12 # 3- 25 31
Pgina 23 de 112
(Ver Anexo 70)
Nomenclatura domiciliaria: Calle 12 #3 - 41
(Ver Anexos 71 - 73)
(Ver Anexo 74)
Nomenclatura domiciliaria: Calle 12 #3 -47 o 54 -55
(Ver Anexos 75 77)
(Ver Anexo 78)
Nomenclatura domiciliaria: Calle 12 # 3- 63
Pgina 24 de 112
(Ver Anexo 81)
Cdigo predial nuevo: 734430100000000390020000000000
Cdigo predial anterior: 73-443-73-44-3010-0000-000
(Ver Anexo 84)
(Ver Anexo 88)
Pgina 25 de 112
(Ver Anexo 91)
Nomenclatura domiciliaria: Carrea 4 # 11- 46
(Ver Anexo 95)
Nomenclatura domiciliaria: Carrera 4 # 11 - 42
Pgina 26 de 112
(Ver Anexo 98)
Nomenclatura domiciliaria: Carrea 4 #11- 12
(Ver Anexo 101)
Nomenclatura domiciliaria: Carrera 4 #11 -08 Lo 1
(Ver Anexo 102)
5. CARTA CATASTRAL
Pgina 27 de 112
En Los Anexos 103 y 104 se pueden ver en gran tamao formato JPG las cartas catastrales
de las manzanas correspondientes de HONDA y MARIQUITA TOLIMA.
Pgina 28 de 112
6. DESCRIPCIN DE TIPOLOGAS GRUPO H
RESIDENCIAL
TIPIFICACION MANZANA ASIGNADA HONDA - TOLIMA

(Ver Anexo 105)
FOTO PREDIO 1
(Ver Anexo 106)
Tipologa: 5
Rango: 65-82
Grupo de la Tipologa: Grupo R1.
Variables para avalu identificadas: Edad, Cantidad de pisos, Estructura, Mampostera y
paetes, Cubiertas.
FOTO PREDIO 2
(Ver Anexo 107)
Tipologa: 3
Rango: 29 - 46
Grupo de la Tipologa: Grupo R3.
Variables para avalu identificadas: Edad, estructura, mampostera y paetes.
FOTO PREDIO 3
(Ver Anexo 108)
Tipologa: 5
Rango: 65 - 82
Grupo de la Tipologa: Grupo R3
Variables para avalu identificadas: Edad, Cantidad de pisos, estructura, Cubiertas.
FOTO PREDIO 4
(Ver Anexo 109)
Tipologa: 5
Pgina 29 de 112
Rango: 65 - 82
Grupo de la Tipologa: Grupo R3
Variables para avalu identificadas: Cantidad de pisos, Estructura, Cubiertas, Mampostera y
paetes, edad.
TIPIFICACION MANZANA ASIGNADA MUNICIPIO DE MARIQUITA TOLIMA

(Ver Anexo 110)
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 111)
Tipologa: 4
Rango: 47-64
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 112)
Tipologa: 2
Rango: 11-28
Pgina 30 de 112
Grupo: R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 113)
Tipologa: 2
Rango: 11-28
PREDIO FOTO
(Ver Anexo 114)
Tipologa: 3
Rango 29-46
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 115)
Tipologa: 4
Rango 47-64
Grupo R3
FOTO PREDIO
Pgina 31 de 112
(Ver Anexo 116)
Tipologa: 2
Rango 11-28
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 117)
Predio sin construccin
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 118)
Tipologa: 2
Rango 11-28
Grupo R3
Foto predio
(Ver Anexo 119)
Tipologa: 1
Rango 1-10
Grupo R3
Pgina 32 de 112
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 120)
Tipologa: 3
Rango 29-46
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 121)
Tipologa: 2
Rango 11-28
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 122)
Tipologa: 4
Rango 47-64
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 123)
Tipologa: 1
Rango 1-10
Grupo R3
Pgina 33 de 112
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 124)
Tipologa: 4
Rango 47-64
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 125)
Tipologa: 2
Rango 11-28
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 126)
Tipologa: 2
Rango 11-28
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 127)
Tipologa: 3
Rango 29-46
Grupo R3
Pgina 34 de 112
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 128)
Tipologa: 3
Rango 29-46
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 129)
Tipologa: 2
Rango 11-28
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 130)
Tipologa: 4
Rango 47-64
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 131)
Tipologa: 2
Rango 11-28
FOTO PREDIO
Pgina 35 de 112
(Ver Anexo 132)
Tipologa: 2
Rango 11-28
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 133)
Tipologa: 3
Rango 29-46
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 134)
Tipologa: 2
Rango 11-28
Grupo R3
FOTO PREDIO
(Ver Anexo 135)
Tipologa: 1
Rango 1-10
FOTO PREDIO
Pgina 36 de 112
(Ver Anexo 136)
Tipologa: 2
Rango 11-28
Grupo R3
TIPOLOGAS ENCONTRADAS:
Grupo R3: En este grupo se incluyen las residencias donde los ocupantes son permanentes
o no se clasifican en R1, R2 y R4. Es decir son las residencias de uso comn o viviendas
donde habitan los citadinos, viviendas familiares.
Grupo R1: En este grupo estn los lugares donde habitan los viajeros o personas que se
encuentran de paso, de ms de 10 residentes, es decir hoteles o moteles.
7. VALOR DE CONSTRUCCIN
A Continuacin se muestra una tabla con el valor de metro cuadrado segn el mtodo utilizado,
el rea y el valor del avalu.
Pgina 37 de 112
CONCLUSIONES
Existen factores que pueden alterar en cierta medida el avalu de un predio, ya que sin
importar el mtodo que se utilice en estos casos, no se puede asegurar que el costo del
avalu sea concretamente correcto, esto debido a que la revisin en campo es importante
para ver componentes elementales como el nivel de construccin interna de la edificacin, o
el acabado de cada uno de los componentes presentes en una vivienda u lugar comercial.
Por otra parte, el fin del mtodo de Tipologa es evitar el acceso directo al predio,
previniendo problemas que se pueden dar en algunos lugares ms que en otros como el
impedimento del acceso al bien por temor a un alza en el avalu o por temor a un alza en
los impuestos. Sin embargo este proceso no nos asegura un precio real del bien inmueble,
ya que como se mencion anteriormente, no se estn teniendo en cuenta componentes que
pueden afectar el valor del predio.
Podra decirse que el mtodo ms rpido para calcular el avalu del predio seria el mtodo
de Tipologa ya que no requiere en gran medida la presencia en campo del encargado de
realizar el avalu, pues a da de hoy se pueden usar tecnologas que eliminaran el
Pgina 38 de 112
desplazamiento a la zona de trabajo. Todo esto hara que se abaraten los costos de
realizacin de cada avalu.
El mtodo convencional o de Tipificacin es una forma ms clara de realizar el avalu pues

toma todos los aspectos del predio y junto a una calificacin especifica de los elementos
presentes en el predio se logra acercar mucho ms al valor real del mismo teniendo en
cuenta que se toman ms elementos a calificar, y no se basa en la observacin desde el
exterior como se hace en el mtodo de Tipologa.
Se pueden evidenciar algunas dificultades en el proceso de clculo de avalos al ver la

diferencia tan grande entre los diferentes mtodos, lo que nos podra decir que no es tan
claro el valor del avalu, pues no debera haber una brecha tan grande entre los valores
arrojados. Por lo tanto es pertinente buscar otro mecanismo que permita generalizar el
clculo de avalos para cualquier tipo de bien inmueble
Pgina 39 de 112
Bibliografa
Colombia., E. P. (1950). DECRETO NUMERO 2441 DE 1950 (JULIO24).
MARIQUITA, A. D. (S.F). ALCALDIA DE MARIQUITA. Recuperado el MAYO de 2017, de

http://www.sansebastiandemariquita-tolima.gov.co/Paginas/default.aspx
TOLIMA, A. D. (s.f). ALCALDIA DE HONDA TOLIMA. Recuperado el 2017, de http://www.honda-

tolima.gov.co/index.shtml
ANEXOS
Anexo 1
Anexo 2
Anexo 3
Anexo 4
Anexo 5
Anexo 6
Anexo 7
Anexo 8
Anexo 9
Anexo 10
Anexo 11
Anexo 12
Anexo 13
Anexo 14
Anexo 15
Anexo 16
Anexo 17
Anexo 18
Anexo 19
Anexo 20
Anexo 21
Anexo 22
Anexo 23
Anexo 24
Anexo 25
Anexo 26
Anexo 27
Anexo 28
Anexo 29
Anexo 30
Anexo 31
Anexo 32
Anexo 33
Anexo 34
Anexo 35
Anexo 36
Anexo 37
Anexo 38
Anexo 39
Anexo 40
Anexo 41
Anexo 42
Anexo 43
Anexo 44
Anexo 45
Anexo 46
Anexo 47
Anexo 48
Anexo 49
Anexo 50
Anexo 51
Anexo 52
Anexo 53
Anexo 54
Anexo 55
Anexo 56
Anexo 57
Anexo 58
Anexo 59
Anexo 60
Anexo 61
Anexo 62
Anexo 63
Anexo 64
Anexo 65
Anexo 66
Anexo 67
Anexo 68
Anexo 69
Anexo 70
Anexo 71
Anexo 72
Anexo 73
Anexo 74
Anexo 75
Anexo 76
Anexo 77
Anexo 78
Anexo 79
Anexo 80
Anexo 81
Anexo 82
Anexo 83
Anexo 84
Anexo 85
Anexo 86
Anexo 87
Anexo 88
Anexo 89
Anexo 90
Anexo 91
Anexo 92
Anexo 93
Anexo 94
Anexo 95
Anexo 96
Anexo 97
Anexo 98
Anexo 99
Anexo 100
Anexo 101
Anexo 102
Anexo 103
Anexo 104
Anexo 105
Anexo 106
Anexo 107
Anexo 108
Anexo 109
Anexo 110
Anexo 111
Anexo 112
Anexo 113
Anexo 114
Anexo 115
Anexo 116
Anexo 117
Anexo 118
Anexo 119
Anexo 120
Anexo 121
Anexo 122
Anexo 123
Anexo 124
Anexo 125
Anexo 126
Anexo 127
Anexo 128
Anexo 129
Anexo 130
Anexo 131
Anexo 132
Anexo 133
Anexo 134
Anexo 135
Anexo 136

Informe Salida de Campo Catastro Predial

Transféré par

Informations du document

Description originale:

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Informe Salida de Campo Catastro Predial

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

INFORME DE TRABAJO DE

CAMPO PARA LOS

BRENDA SALDAA 20132025952

RENE HORACIO TORRES LPEZ

INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

INGENIERA CATASTRAL Y GEODESIA

El catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes

Palabras clave: Catastro, formacin, tipologa, carta catastral.

Nombre del municipio: Municipio de San Sebastin de Mariquita

Lmites del municipio:

Limita con los Siguientes Municipios:

Extensin total: 37952 Km2

En la actualidad el municipio cuenta con 39 veredas plenamente establecidas de acuerdo con

Localizacin: ubicado en el departamento de Tolima

Clima y temperatura: Clido, 27C y 38C.

Precipitacin: anual promedio de 1.811 mm

En la actualidad, el municipio cuenta como principal fuerte el desarrollo constante de la

Revisar anexo Plan Salud Mariquita.

Bosque Municipal Y Alto De La Cruz (Ver Anexo 1)

Escudo de Bosque Municipal y Alto de la Cruz El Bosque de Mariquita hace parte de La

Plaza De Armas O Plaza Mayor Jos Celestino Mutis (Ver Anexo 2)

Cascadas Del Ro Medina En Mariquita, Tolima (Ver Anexo 3)

Balneario Cancn o Rio Sucio (Ver Anexo 4)

Casa de la Expedicin Botnica (Ver Anexo 5)

Casa de la Moneda (Ver Anexo 6)

Cataratas del Rio Medina (Ver Anexo 7)

Iglesia la Ermita (Ver Anexo 8)

Nombre del municipio: Honda

Cdigo Dane: 349

Gentilicio: Hondanos Extensin total: 310 Km2 Temperatura media: 29 a 34 C Distancia de

Los principales ingresos de los hondanos estn fundamentados en la industria, turismo, la

El Presidente de la Repblica de Colombia.

En uso de sus atribuciones legales, y en especial de las que le confiere el Decreto

DECRETO NUMERO 670 DE 1950

Por la cual se ratifican unos deslindes.

El Gobernador del Departamento,

Con el municipio de Mariquita:

Partiendo de la confluencia de la quebrada de El Penitente con el ro Guamo, punto donde

Con el municipio de Honda:

Partiendo del nacimiento de la quebrada de El Penitente en la cordillera de Lumb, punto de

4. INFORMACIN OBTENIDA EN LA BASE CATASTRAL

Predios Honda-Tolima (Ver Anexo 11)

Nmero predial nuevo: 733490102000001730002000000000

Nmero predial viejo: 73-349-73-34-9010-2000-001

Nomenclatura domiciliaria: Calle 12 #10A - 25

Nomenclatura vial: Calle 12 con carrera 10

(Ver Anexos: 12 16)

(Ver Anexo 17)

Nmero predial nuevo: 733490102000001730001000000000

Nmero predial anterior: 73-349-73-34-9010-2000-001

Nomenclatura domiciliaria: Calle 12 #10- 61

Nomenclatura vial: Calle 12 con Carrera 14

(Ver Anexos: 18 - 20)

(Ver Anexo 21)

Nmero predial nuevo: 733490102000001730011000000000

Nmero predial anterior: 73-349-73-34-9010-2000-001

Nomenclatura domiciliaria: Calle 11 #10- 58

Nomenclatura Vial: calle 11 con carrera 10

(Ver Anexos: 22 - 26)

(Ver Anexo 27)

Nmero predial nuevo: 733490102000001730006000000000