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2 1 Bail
2 1 Bail
et
appartement n ...
type ...
btiment ... - ... tage - escalier ...
maison individuelle
ainsi que, le cas chant, les quipements dsigns sur une liste annexe aux
prsentes et ne figurant pas sur l'tat des lieux (il peut s'agir par exemple d'une
cuisine amnage).
Les locaux et quipements privatifs ci-dessus dsigns sont tels que dcrits dans
l'tat des lieux joint en annexe, ainsi que, le cas chant, la liste annexe aux
prsentes dsignant les quipements supplmentaires ne figurant pas sur ledit
tat des lieux ;
Le Locataire dclare bien connatre les lieux pour les avoir visit et avoir
constat l'existence des lments ci-dessus mentionns.
1. Rgime juridique
2. Dure du contrat
Le prsent contrat est conclu pour une dure de six ans. Il prendra effet
compter du (date). En consquence, il arrivera chance le (date).
Rsiliation - Cong
Il pourra tre rsili par lettre recommande avec avis de rception ou par acte
d'huissier :
-par Le Locataire, tout moment, sous rserve de prvenir Le Bailleur trois
mois l'avance. Ledit dlai sera, toutefois, ramen un mois en cas de mutation,
de perte d'emploi ou de nouvel emploi conscutif une perte d'emploi, en cas de
cong manant d'un locataire g de plus de 60 ans dont l'tat de sant justifie un
changement de domicile, en cas de cong manant d'un locataire bnficiaire du
revenu minimum d'insertion (R.M.I.). Toute rduction du dlai de pravis devra
donner lieu la production de documents justificatifs crits par Le Locataire ;
Renouvellement
Six mois avant le terme du contrat, soit au plus tard le ... (date) Le Bailleur
pourra proposer au Locataire le renouvellement de son bail, par lettre
recommande avec avis de rception ou par acte d'huissier, l'effet de rvaluer
le loyer pour le cas o ce dernier serait manifestement sous-valu, le contrat
tant renouvel pour une dure au moins gale six ans. Le Bailleur pourra, ds
lors, proposer un nouveau loyer fix par rfrence aux loyers habituellement
constats dans le voisinage pour des logements comparables, dans les conditions
fixes l'article 19 de la loi du 6 juillet 1989.
Tacite reconduction
A dfaut de proposition de renouvellement ou de cong motiv dans les
conditions de forme et de dlai prvues ci-dessus, le contrat parvenu son terme
sera reconduit tacitement aux conditions antrieures pour une dure au moins
gale six ans.
3. Destination des lieux
Les lieux lous, objet du prsent contrat, sont destins l'usage exclusif
d'habitation. Le Locataire ne peut, en consquence, y exercer une quelconque
profession qu'elle soit artisanale, commerciale ou librale, sauf solliciter et
obtenir l'autorisation expresse et crite du Bailleur (attention cependant ce que
le rglement de coproprit ne contienne pas une clause d'habitation
bourgeoise ; auquel cas, l'exercice d'une profession dans les lieux lous serait
interdite).
4. Montant de la location
4.1. Loyer
(variante 1)
La prsente location est consentie et accepte moyennant paiement terme
choir d'un loyer mensuel, dont le montant, fix en application de l'article 17b de
la loi du 6 juillet 1989, est identique au dernier loyer acquitt par le prcdent
locataire.
Rvision du loyer
Le loyer ainsi fix sera rvis au terme de chaque anne de location, soit le
(date) (ou : une date fixe communment entre les parties au ...) en fonction de
la variation de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice national du cot de la
construction publi par l'I.N.S.E.E. La moyenne mentionne ci-dessus est celle
de l'indice du cot de la construction la date de rfrence et des indices des
trois trimestres qui la prcdent.
Les indices de rfrence sont respectivement l'indice du (nombre) trimestre ...
(anne) dont la valeur de la moyenne sur quatre trimestres s'tablit ... et celui
du mme trimestre de chaque anne.
Le retard dans la publication de l'indice n'autorisera pas Le Locataire diffrer
le paiement du loyer. Celui-ci devra tre pay l'chance normale, selon le
montant de l'chance prcdente, ce jusqu' rgularisation conscutive la
rvision.
Reu ou quittance
Conformment la lgislation en vigueur, Le Bailleur dlivrera au Locataire, sur
sa demande et aprs paiement intgral du loyer et des sommes accessoires, une
quittance correspondant au montant des sommes perues.
En cas de paiement partiel effectu par Le Locataire, le Bailleur lui dlivrera un
reu des sommes ainsi verses.
4.3. Montant
La somme, ci-dessus mentionne, sera payable au plus tard le ... de chaque mois.
5. Dpt de garantie
. dlivrer au Locataire les lieux lous en bon tat d'usage et de rparations, ainsi
que les quipements existants en bon tat de fonctionnement ;
. assurer au Locataire la jouissance paisible des lieux lous et, sans prjudice des
dispositions de l'article 1721 du Code civil, de le garantir des vices ou dfauts de
nature y faire obstacle ;
. entretenir les locaux en tat de servir l'usage prvu par le prsent contrat et y
faire toutes les rparations, autres que locatives, ncessaires au maintien en tat
et l'entretien normal des lieux lous ;
. ne pas s'opposer aux amnagements raliss par Le Locataire, sous rserve
qu'ils ne constituent pas une transformation de la chose loue.
a. en cours de location :
. payer le loyer, les charges rcuprables et toute autre somme due aux termes
convenus ;
. tenir les lieux lous constamment garnis de meubles et objets mobiliers lui
appartenant en quantit et valeur suffisantes pour rpondre du paiement du loyer
et des charges et plus gnralement de l'excution de l'ensemble des conditions
du prsent contrat ;
. user paisiblement des lieux lous suivant la destination qui leur a t donne
par le prsent contrat, (ajouter, en cas d'immeuble collectif) sans rien faire qui
puisse nuire la tranquillit des autres locataires et la bonne tenue de
l'immeuble.
Il respectera en particulier, le cas chant, les clauses du rglement de
coproprit relatives la destination de l'immeuble et la jouissance et l'usage
des parties communes et privatives, ainsi que les dcisions du syndicat de
coproprit portant sur l'usage de l'immeuble.
Il s'engage, en outre, respecter le rglement intrieur de l'immeuble, dont il
dclare avoir pris connaissance ;
. prendre sa charge l'entretien courant des lieux lous, les menues rparations,
ainsi que l'ensemble des rparations locatives actuellement dfinies par le dcret
n 87-712 du 26 aot 1987.
Les rparations occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas
fortuit ou force majeure incomberont toutefois au Bailleur ;
. laisser excuter dans les lieux lous les travaux d'amlioration des parties
communes ou des parties privatives, ainsi que les travaux ncessaires au
maintien en tat et l'entretien normal des lieux lous.
Le Bailleur pourra ainsi excuter toutes rparations, tous travaux de
transformation, de surlvation ou d'amnagement quelles qu'en soient les
causes, le tout sans indemnit ni diminution de loyer au profit du Locataire,
lequel sera prvenu pralablement en cas de trouble de jouissance prolong
devant en rsulter.
Par drogation ce qui est stipul dans l'alina prcdent, en cas de grosses
rparations ncessitant des travaux d'une dure de plus de 40 jours, le loyer sera,
l'expiration de ce dlai, diminu proportion du temps et de la partie des lieux
lous dont Le locataire aura t priv ;
. ne pas transformer les lieux lous sans l'accord crit du Bailleur ; dfaut
d'accord, Le Bailleur pourra exiger du Locataire, lors de son dpart, la remise en
tat des lieux lous ou conserver son bnfice les transformations effectues
sans que le locataire puisse rclamer une quelconque indemnit ; Le Bailleur
pourra toutefois exiger la remise immdiate des lieux en l'tat, aux frais du
Locataire, lorsque les transformations effectues mettront en pril le bon
fonctionnement des quipements ou la scurit des lieux lous ;
. laisser pntrer dans les lieux lous les reprsentants du Bailleur et toute
personne mandate par lui, sur justification de leur qualit, chaque fois que cela
sera ncessaire pour l'entretien, les rparations, ainsi que pour la scurit et la
salubrit des lieux lous ;
. ne pas cder le prsent contrat, ni sous-louer les lieux donns en location, sauf
avec l'accord exprs du Bailleur sur le principe et sur le montant du loyer ; le
sous-locataire ne pourra, en aucune manire, se prvaloir d'un quelconque droit
l'encontre du Bailleur, ni d'aucun titre d'occupation ;
. payer le loyer et les charges pendant tout le dlai de pravis, ce en cas de cong
donn par lui ;
. payer le loyer et les charges pour la seule priode pendant laquelle il aura
effectivement occup les lieux lous, ce en cas de cong donn par Le Bailleur ;
c. son dpart :
. justifier du paiement des taxes fiscales relatives aux lieux lous par la
production des quittances correspondantes ;
7.3. Tolrances
Le prsent contrat sera rsili immdiatement et de plein droit, sans qu'il soit
besoin de faire ordonner cette rsolution en justice :
. sans qu'il soit besoin d'une mise en demeure, par drogation l'article 1230 du
Code civil, tout retard dans le paiement du loyer ou accessoires entranera une
majoration de plein droit de 10% sur le montant des sommes dues, en rparation
du prjudice subi par Le Bailleur ; Le Locataire devra, en outre, rembourser au
Bailleur les frais et honoraires exposs pour la mise en recouvrement desdites
sommes, sans prjudice de l'article 700 du Nouveau Code de Procdure Civile ;
. si Le Locataire, dchu de tout titre d'occupation, ne libre pas les lieux, rsiste
une ordonnance d'expulsion ou obtient des dlais pour son dpart, il devra
verser par jour de retard, outre les charges, une indemnit conventionnelle
d'occupation gale deux fois le loyer quotidien, ce jusqu' complet
dmnagement et restitution des cls, laquelle indemnit est destine
ddommager Le Bailleur du prjudice conscutif l'occupation abusive des
lieux lous faisant obstacle l'exercice de ses droits.
9. Caution
M... ..., demeurant ..., aprs avoir pris connaissance du prsent contrat, dclare
se porter caution solidaire de ... pour l'excution des obligations dcoulant du
prsent bail et de ses suites, dans les conditions de l'engagement tabli par acte
spar.
Le prsent contrat n'est soumis enregistrement que si l'une des parties le dsire
et en ce cas ses frais.
Les honoraires de ngociation et de rdaction du prsent contrat seront pays
directement et par moiti par chacune des parties au mandataire.
RAYES NULS :
... mots
... lignes