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TITULO I
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
1. ANTECEDENTES
La prescripcin adquisitiva proviene del latn "usus" que significa usar una cosa
y de "capere" que equivale a tomar.
En el Derecho Romano la institucin del usucapio era utilizada para la
adquisicin del dominio por la posesin (usus) durante un cierto tiempo.
Esta institucin, exclusiva del derecho quiritario, tena por finalidad, en convertir
en propietario a aquel que no detentaba esta situacin jurdica ya sea, porque el
que le haba trasmitido la cosa no lo era o no se haba respetado las formalidades
legales. Por lo tanto, los peregrinos no tenan la posibilidad de utilizar este
instituto por ser este un modo de adquisicin del derecho civil.
Las doce tablas establecan que el dominio poda adquirirse por la posesin
continuada e ininterrumpida de un ao si la cosa era mueble y de dos aos si era
inmueble: "usus auctoritas fundi bienium, cetenarum reum anus.
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Dicha buena fe, se daba cuando alguien que posea una cosa crea que quin
se la trasmiti era el verdadero propietario o que nadie tena un derecho mejor
que el suyo. Evidentemente, descansaba sobre una creencia subjetiva errnea.
El error que admita era el error de hecho, no sirviendo para la usucapin el error
de derecho. Por lo tanto, de aqu en ms, los elementos necesarios para
la usucapion ordinaria sern el justo ttulo (fusta causa possidendi) y la buena fe
(bona fides), lo que queda detalladamente legislado en el derecho justinianeo.
En esta etapa, nos encontramos con casos anormales de usucapin, entre los
que podemos mencionar la "usucapio pro herede" y la "usurreptio", verdaderos
vestigios del antiguo derecho y que eran denominadas en comn como
"usucapio ex lucrativa causa" en oposicin a la usucapin normal, que se la
llamaba "pro suo".
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Como la usucapin era una institucin de derecho quiritario con el andar del
tiempo se vio la necesidad de crear una figura aplicable a los fundos provinciales.
Nace as, por la accin de los presidentes y gobernadores provinciales la llamada
"longui temporis proescriptio", que era en su origen un medio de defensa para
repeler la reivindicacin tarda.
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DERECHO JUSTINIANEO
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CAPITULO II
I. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA:
1.1. DEFINICION:
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Asimismo podemos analizar desde el cdigo civil en el artculo 950 que estable
la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin
continua, pacifica y publica como propietario durante diez aos. Se adquiere a
los cinco aos cuando median justo titulo y buena fe.
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Por otro lado nuestra Carta Poltica de 1993, nos refiere que la propiedad
privada resulta sobre asegurada respecto de las determinaciones
constitucionales anteriores. Bastando con sealar que el art. 70, norma de
apertura del captulo relativo a la propiedad, se abre con la proclamacin de
que el derecho de propiedad es inviolable. Su ejercicio debe armonizarse con
el bien comn, no con el inters social, como el art. 124 de la Carta anterior
dispona, matiz que tiene su inters.
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Para Grocio y los de la escuela del derecho natural, reposa en el abandono del
derecho del propietario.
Para Kant, en razones prcticas, lo mismo que para los compiladores del Cdigo
de Napolen, quienes la consideran como la ms segura garanta de la
propiedad al eliminar la prueba retrospectiva.
Lafaille dice que son razones de orden social y econmico, siendo indispensable
que despus de cierto tiempo queden definidas las situaciones jurdicas.
Podra creerse que la prescripcin sanciona una injusticia y que es atentatoria
contra el derecho de propiedad. Pero no es as, lejos de ir contra el derecho de
propiedad constituye su mejor defensa.
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La prescripcin ordinaria:
La prescripcin extraordinaria:
En cambio no necesita estos dos ltimos requisitos, ya que por ilegtima que
sea la posesin (til) vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos
previstos en los artculos.
La ley seala que toda persona que pretenda ganar la propiedad de un bien
mediante prescripcin adquisitiva deber cumplir con 4 requisitos, adems del
tiempo designado por la ley. Estos son: la posesin
continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos, entre los que
se encuentra el poseer a ttulo de dueo, al haberse acreditado ello por los
actores y reconocido por el juez con la prueba actuada en auto.
POSESION PUBLICA:
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Por lo dems, el poseedor que oculta la posesin hace imposible que los
interesados conozcan la pretensin que tiene sobre el bien y, por lo tanto,
estn excusados de no haberse opuesto.
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de manera que pueda ser conocida por estos, para que puedan oponerse
a ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa posesin durante
todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el
abandono, y la posesin del usucapiente se consolida".
POSESION PCIFICA:
Este requisito hace referencia que la posesin del inmueble debe ejercerse
sin ningn tipo de conflicto factico o de derecho con el propietario de
inmueble o con terceros.
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POSESION CONTINUA:
Sin embargo, por lo dicho lneas arriba debemos saber que el cdigo civil
en su artculo 953 tambin dice:"se interrumpe el trmino de la prescripcin
si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto
si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le restituye".
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CAPITULO III
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Justo ttulo es el ttulo traslativo que de por s habra bastado para operar
la transferencia del dominio reuniendo las condiciones legales.
1.2. Buena F:
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El justo ttulo y la buena fe son dos requisitos especiales para que opere
la prescripcin adquisitiva ordinaria, pero estos no son independientes. El
que desee adquirir un bien por la prescripcin ordinaria deber acreditar
su justo ttulo que a su vez servir como sustento de presumir la buena fe.
Ahora bien, conforme lo seala el artculo 907 del C.C., la buena fe solo
durar hasta que las circunstancias permitan al poseedor creer que posee
legtimamente el, en todo caso hasta que sea notificado con la demanda,
si esta resulta fundada.
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El notario realiza una constatacin del inmueble para verificar la posesin pblica
y pacfica del solicitante y toma declaracin a los testigos propuestos.
Transcurridos 25 das tiles desde la fecha de la ltima publicacin sin que medie
oposicin, el notario extiende la Escritura Pblica respectiva y remite partes al
Registro de Predios para su inscripcin.
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CAPITULO IV
DERECHO COMPARADO
I. BOLIVIA:
La usucapin es el modo de adquirir la propiedad de los bienes por el transcurso
del tiempo, mediante la posesin continuada a ttulo de dueo; en contraposicin
a la prescripcin liberatoria o extintiva que es un modo de liberarse del
cumplimiento de una obligacin.
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II. COLOMBIA:
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III. ARGENTINA:
Cabe destacar que en materia de derechos reales slo se puede adquirir y perder
por la prescripcin el dominio; el usufructo, el uso y la habitacin, las
servidumbres continuas y aparentes, el derecho de propiedad horizontal y el
condominio. La prescripcin adquisitiva o usucapin es el instituto por el cual el
poseedor adquiere el derecho real que corresponde a su relacin con la cosa,
por la continuacin en la posesin durante todo el tiempo fijado por la ley.
El art. 3948 C.C establece que la prescripcin para adquirir es un derecho por
el cual un poseedor de una cosa inmueble adquiere "la propiedad de ella, por
la continuacin de la posesin durante el tiempo fijado por la ley
Crtica. La definicin no es exacta en cuanto dice que la prescripcin es un
derecho, pues genricamente es una institucin, y particularmente para el
dominio es un modo de adquisicin. Adems tambin alcanza a las cosas
muebles, y no es solamente para adquirir la propiedad sino tambin otros
derechos reales.
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CAPITULO V
La causa nmero cinco mil sesenta y siete- dos mil nueve, en audiencia
pblica de la fecha y producida la votacin correspondiente conforme a ley,
expide la siguiente sentencia:
1.- MATERIA DEL, RECURSO: Se trata del recurso de casacin que corre de
fojas mil ciento cuarenta y cinco a mil ciento cuarenta y ocho el Cuaderno
Principal, interpuesto el veintiuno de octubre de dos mil nueve por Celso
Vsquez Quispe contra la sentencia de vista obrante de fojas mil ciento
diecisiete a mil ciento veinte dictada por la Segunda Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima-Norte su fecha veinte de agosto de dos mil
nueve, que confirma la apelada corriente de fojas setecientos ochenta a
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Esta Sala Suprema, por resolucin de fecha doce de marzo de dos mil diez,
corriente de fojas sesenta y siete a setenta del Cuaderno respectivo ha declarado
procedente excepcionalmente el recurso de casacin en aplicacin del artculo
392-A del Cdigo Procesal Civil, modificado por la Ley nmero 29364, por la
causal de infraccin normativa de carcter procesal del
artculo 139, inciso 3 de la Constitucin Poltica, al advertirse contradiccin en
las decisiones dictadas por el mismo Juez Superior Lpez Vega, toda vez que
en el proceso de mejor derecho de propiedad nmero mil cuatrocientos cuarenta
y siete dos mil tres seguido entre las mismas partes, ordena la reivindicacin
del inmueble en controversia a favor del recurrente, sin embargo, en la recurrida
confirma la apelada que declara fundada la demanda de prescripcin adquisitiva
de dominio a favor de los demandantes.
3. CONSIDERANDO:
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Sexto.- Que, apelada dicha decisin la Sala Superior por Resolucin nmero
doscientos ochenta y siete de fecha veinte de agosto de dos mil nueve
obrante de fojas mil ciento diecisiete a mil ciento veinte confirma la
apelada que declara fundada la demanda; argumenta que los demandantes han
demostrado estar poseyendo el inmueble desde el ao mil novecientos ochenta
y siete, contando con un ttulo que justifica su posesin, precisando que la
interposicin en el ao dos mil tres del proceso de mejor derecho de
propiedad por el ahora demandado, no enerva el derecho adquirido por los
actores, tanto ms si no acreditan contar con sentencia firme a su favor.
Stimo.- Que, en el caso que nos ocupa, debe precisarse que el artculo 139,
inciso 3 de la Constitucin Poltica establece como uno de los principios y
derechos de la funcin jurisdiccional la observancia del debido proceso y la
tutela jurisdiccional, constituyendo uno de los elementos del debido proceso
el deber de motivacin de las resoluciones judiciales entendida en el
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