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Anlisis de

MAGDALENA

PLANEAMIENTO DE LA VIVIENDA
1. INDICE
2. INTRODUCCION
3. OBJETIVOS:
3.1. OBJETIVOS GENERALES
3.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
4. MARCO TEORICO:
4.1. MARCO REFERENCIAL HISTORICO
4.1.1. EVOLUCION HISTORICA DEL DISTRITO DE MAGDALENA (LINEA DE TIEMPO)
4.1.2. PLANOS DE EVOLUCION DEL DISTRITO
4.1.3. GEOGRAFIA:
4.1.3.1. UBICACIN Y LOCALIZACION DEL DISTRITO + PLANO GENERAL
DEL DISTRITO
4.1.3.2. CLIMA
4.1.3.3. TOPOGRAFIA
NDICE

4.1.4. NORMATIVA DEL DISTRITO


5. ANALISIS POR ASPECTO:
5.1. ASPECTO SOCIO-DEMOGRAFICO:
5.1.1. DENSIDAD POBLACIONAL EN MAGDALENA
5.1.2. POBLACION POR GENERO Y GRUPOS DE EDADES
5.1.4. PLANO DE SECTORES
5.1.5. NIVEL SOCIOECONOMICO
5.2. ASPECTO ECONOMICO:
5.2.1. ACTIVIDADES EXTRACTIVAS DE MOBILIRIAS
5.2.2. ACTIVIDADES FORMALES E INFORMALES
5.3. ASPECTO CULTURAL:
5.3.1. NIVEL EDUCATIVO DE LA POBLACION
5. 3.2. PLANO DE ACTIVIDADES CULTURALES
5.4. ASPECTO FISICO/ ESPACIAL:
5.4.1. PLANO DE USO DE SUELO
5.4.2. PLANO DE TIPO DE SUELO
5.4.3. PLANO DE ALTURAS
5.4.4. PLANO DE VIAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS
5.4.6. EQUIPAMIENTO URBANO:
5.4.6.1. COMERCIO
5.4.6.3. EDUCACION
5.4.6.4. SALUD
5.4.6.5. CULTO
5.4.6.6 PARQUES /AREAS VERDES
5.4.6.7. SEGURIDAD (COMISARIAS, SERENAZGO Y CAMARAS DE SEGURIDAD) (MARISOL)
5.4.6.8. VIVIENDA
5.4.6.9. PLANO GENERAL DE EQUIPAMIENTO URBANO
6. ANALISIS DE URBANIZACIONES/ BARRIOS, ETC.
NDICE

6.1. PLANO DE MANZANAS /URBANIZACIONES/ BARRIOS EXISTENTES EN EL DISTRITO


6.1.1. TIPOS DE URBANIZACIONES/BARRIOS, ETC. (INFORMACION + FOTOS)
6.1.2. FORMA DE PRODUCCIN DE VIVIENDAS. (EST, PRIVADA O BARRIAL)
6.1.3. URBANIZACIONES/BARRIOS CON INVERSION (PUBLICA, PRIVADA, BARRIAL, ETC)
6.1.4. PLANO DE ANALISIS MORFOLGICO DE LOS BARRIOS(VIVIENDA, COMERCIALES, TODO)
7. ANALISIS DE VIVIENDA:
7.1. TIPO DE VIVIENDAS
7.1.1. ESTADO DE EDIFICACIONES (ANTIGEDAD, ALTURA, MATERILES, N DE PISOS, REGIMEN DE VIVIENDA,
propio alquilado- PAGANDOLO
7.1.2. SINTESIS DE LAS TIPOLOGAS.(Existe una evolucin como para invertir sobre ella o es esttica?
8. ANALISIS INTERDISTRITAL:
8.1. RELACION ENTRE DISITRITOS COLINDANTES
8.1. POR QUE PREFERIR MAGDALENA?
09. PUNTOS DEBILES Y FUERTES DE MAGDALENA
10. CONCLUSIONES
11. BIBLIOGRAFIA
3 OBJETIVOS:
3.1 OBJETIVOS GENERALES :

Anlisis del crecimiento urbanstico de MAGDALENA con


relacin a la vivienda.
Estudio de general de infraestructura y vivienda en
magdalena.
Situacin de la realidad del distrito con respecto a la
vivienda.
OBJETIVOS
4 MARCO TEORICO
4.1 MARCO REFERENCIAL - HISTORICO

TERRITORIO
El distrito de MAGDALENA se ubica en el centro-oeste del departamento de Lima.
UBICACIN: Se halla comprendido dentro de las siguientes coordenadas
geogrficas: Latitud: -120600S, Longitud: 770700O

SUPERFICIE: Posee una superficie aproximada


de 3,61 Kilmetros cuadrados.
MARCO TEORICO

DIVISIN: El distrito se ha dividido en 4


SECTORES, una limita con el mar y la otra con
Pueblo libre, San Isidro y Jess Mara, y el
ultimo con el mar que contiene al
Puericultorio Prez Aranibar .
MANZANAS: Se distribuyen en el distrito 184
manzanas aproximadamente con 38
manzanas en conflicto territorial con San
Isidro.

http://elcomercio.pe/sociedad/lima/conflicto-limitrofe-san-isidro-gano-33-manzanas-y-magdalena-8-noticia-1827365
4.2EVOLUCION HISTORICA :

1800 1857 1872 1920 HOY


1940

En la antigedad se Nombrado como Se crea la nueva El 10 de mayo, el Congreso


remonta desde cacique Juntas de Notables ciudad y compran los por Ley No. 4101 crea
Taulichusco y en la poca en los pueblos terrenos donde el 1 de oficialmente el distrito de
virreinal fue la hacienda aislados de Lima julio de 1872 la fundan Magdalena del Mar.
Zavala y Oyague. (MAGDALENA) y es Marbella.
1961

MAGDALENA
1981

Latitud: 120600S 3.61 Km2 50754 hab/km


Longitud: 770700O
1993
2004

El distrito de MAGDALENA es cuenta 58 m.s.n.m


con 184 Urbanizaciones. Y est dividida
en 4 SECTORES.

http://www.munimagdalena.gob.pe/~munima
/magdalena/huaca-huantille/index.html
4.1.3. GEOGRAFIA:
4.1.3.1. UBICACIN Y LOCALIZACIN DEL DISTRITO + PLANO GENERAL DEL DISTRITO
MARCO TEORICO

Limites:
Norte: Con San Miguel
Este: Con Pueblo Libre y Jess Mara
Sur: Con San Isidro
Oeste: Por el ocano Pacfico en la Costa Verde.
4.1.3.2. CLIMA
Segn SENAMHI
Verano: Enero a marzo: 25 - 32 C (70 - 84 F).
Otoo: Abril a junio: 17 - 29 C (63 - 81 F).
Invierno: Julio a setiembre: 17 - 22 C (59 - 66 F).
Primavera: Octubre a diciembre: 19 - 26 C (61 - 75 F).
MARCO TEORICO
4.1.3.3. TOPOGRAFA
MARCO TEORICO
4.1.4. NORMATIVA DE MAGDALENA
Lotes con frente a dos calles paralelas Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y esta cruzado por una lnea limite de zonas
, cada zona afectara al terreno en reas proporcionales a los fondos del lote normativo. Solo en casos especiales podr optarse
por uno de los dos usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica correspondiente.
MARCO TEORICO
MARCO TEORICO 4.1.4. NORMATIVA DE MAGDALENA
Segn el Cuadro del INEI que se muestra la poblacin del distrito de Magdalena
Usuario del Mar registrada en el Censo Nacional del 2,007 era de 52,976 habitantes
siendo el caso que segn el estimado del mismo INEI que figura en su pgina
web actualmente Magdalena del mar debe tener una poblacin de 54,656
habitantes.
ASPECTO SOCIO-DEMOGRFICO
Poblacin
Estrato social

Fuente: SIGE
ASPECTO ECONOMICO 5.2.1. ACTIVIDADES EXTRACTIVAS DE MOBILIARIAS
ACTIVIDADES FORMALES DENSIDAD EMPRESARIAL EN MAGDALENA POR CADA/MIL HABITANTES

EMPRESAS LIMA CENTRO TOTAL:


40,3% (346546)

LICENCIA DE EDIFICACION
ASPECTO ECONOMICO

LICENCIA DE EDIFICACION
VIVIENDA UNIFAMILIARES EN LIMA
VIVIENDA MULTIFAMILIARES EN
CENTRO (810)
LIMA CENTRO (1472)
5.2.1. ACTIVIDADES INFORMALES
ASPECTO ECONOMICO

La principal actividad econmica que se realiza en el distrito de forma permanente


es el Comercio, aunque en los ltimos aos, el programa del gobierno MI VIVIENDA,
ha venido incrementado la construccin de edificios multifamiliares en el distrito,
llegando a constituir una muy dinmica actividad econmica.
5.3.1. NIVEL EDUCATIVO DE LA POBLACION
ASPECTO CULTURAL
5.3.2. PLANO DE ACTIVIDADES CULTURALES
Inmaculado Corazn de Mara
ASPECTO CULTURAL

Instituto D'Galia
Mercado
de
Magdalena
del Mar
Malecn Grau

Residencial Marbella
5.3.2. CUADRO DE ACTIVIDADES CULTURALES
ASPECTO CULTURAL
HAY MAS VIVIENDA EN MAGDALENA LA RESIDENCIA DE DENSIDAD
MODERNA QUE EN MAGDALENA VIEJA BAJA ESTA EN MAGDALENA
MODERNAS
PLANO DE ZONIFICACION

LA RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA


ESTA EN MAGDALENA VIEJA

LA RESIDENCIA DE DENSIDAD ALTA ESTA


EN AV. SUCRE
ZONA DE RIESGOS CON RESPECTO A SISMOS
ZONA DE RIESGOS CON RESPECTO A TSUNAMI
LAS ALTURAS VIVIENDAS VARIAN DE ACUERDO A LA ZONA MAGDALENA VIEJA Y MODERNA Y SUS AVENIDAS
PLANO DE ALTURA DE MAGDALENA
PLANO DE VIAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS
LAS AVENIDAS PRINCIPALES
RODEAN LA MAGDALENA
MODERNA (RB) DE TAL
MANERA QUE ES MAS
ACCESIBLE
COMERCIO
EDUCACION

INSTITUTO DE EMPRENDEDORES
DE LA USIL INST. MONTALVO

UNFV
CEPRE-UNI

DGALLIA

58 CENTROS EDUCATIVOS
38 PRIVADOS
14 ESTATALES
3 CETPRO
3 PREUNIVERSITARIOS
EDUCACION

En Magdalena del Mar se ubican una serie de instituciones educativas, entre estatales y
privadas. Estas van desde colegios de nivel inicial hasta sedes universitarias. La tasa de
analfabetismo es muy baja, llegando a un 4% (INEI 2003) del total de la poblacin.
SALUD
CULTO
PLANO DE AREAS VERDES
SEGURIDAD
INSEGURIDAD
VIVIENDA

RDB

RDM

RDA

El distrito se caracteriza por tener un grado de desarrollo urbano consolidado, llegando a formar parte del grupo de
distritos residenciales de la nueva clase media de Lima Metropolitana, con 4 personas en promedio por vivienda.
La construccin de edificios multifamiliares tiene en Magdalena del Mar es un gran auge, llegando a constituirse en
una de sus principales actividades econmicas.
IE MIGUEL GRAU
INST. MONTALVO
COMISARIA PUCP
CEPRE-UNI
INSTITUTO DE
EMPRENDEDOR
ES DE LA USIL COLEGIO SOR
ROSA LABURRE
COLEGIO H
JOSE
PLANO DE EQUIPAMIENTO

ANTONIO
ENCINAS H
UNFV

DGALLIA

CENTRO DE CULTO
SEGURIDAD
CENTROS EDUCATIVOS
H HOSPITALES
MONUMENTOS

El distrito cuenta con 1 hospital y una clnica, 3 casas de reposo, monumento arqueolgico, 1 comisaria, 3 Iglesias
y 57 centros educativos.
7.2 Viviendas
PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES, COLECTIVAS Y PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES
OTRO TIPO CENSADAS, SEGN DISTRITO PRESENTES, POR RGIMEN DE TENENCIA, SEGN DISTRITO

PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES, POR TIPO DE


VIVIENDA, SEGN DISTRITO PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES,
POR MATERIAL PREDOMINANTE EN LAS PAREDES EXTERIORES DE LA
VIVIENDA, SEGN DISTRITO,
PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES,
OCUPANTES PRESENTES, POR MATERIAL PREDOMINANTE POR TIPO DE ABASTECIMIENTO DE AGUA, SEGN DISTRITO
EN EL PISO DE LA VIVIENDA, SEGN DISTRITO

PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON
PRESENTES, POR DISPONIBILIDAD DE SERVICIO HIGINICO, SEGN OCUPANTES PRESENTES, POR DISPONIBILIDAD DE
DISTRITO ALUMBRADO ELCTRICO POR RED PBLICA, SEGN DISTRITO

PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES


PRESENTES, POR NMERO DE HABITACIONES EN LA VIVIENDA,
SEGN DISTRITO
6.1. PLANO DE MANZANAS, URBANIZACION Y
BARRIOS EXISTENTES
ANLISIS DE URBANIZACIONES

6.1.1 Ubicacin de urbanizaciones


Urb. Pershing

Urb.
Urb. Oyague Primavera

Urb San
felipe

Urb.
Urb. Orbea
Orrantia

Hay 6 urbanizaciones que se concentran al este a partir de la Av. Brasil.


A Excepcin de la Urb. Orbea.
6.1. PLANO DE MANZANAS, URBANIZACION Y
BARRIOS EXISTENTES 2
3
ANLISIS DE URBANIZACIONES

6.1.1 Tipos de urbanizaciones


4 5

1 6

1. Urb. Orbea 2. Urb. Pershing

3. Urb. Primavera 4.Urb. Oyague 5.Urb San Felipe 6. Urb. Orrantia

La Urb. Orbea, Pershing, San Felipe son de densidad media a alta.


La urb. Primavera sigue contando con viviendas unifamiliares.
La urb. Oyague tambin conserva sus viv. unifamiliares pero presenta una tendencia a la
densidad media.
La urb. Orrantia del mar es de densidad media, se distingue de las dems urbanizaciones por
sus acabados.
6.1. PLANO DE MANZANAS, URBANIZACION Y
BARRIOS EXISTENTES
6.1.1 Barrios
ANLISIS DE URBANIZACIONES

Medalla
Milagrosa
(la bajada)

Es un barrio que alrededor de los aos 40 era utilizado por pescadores


y baistas, siendo habitado por gente con pocos recursos econmicos.
6.1.2 Forma de produccin de las viviendas
Financiado por el estado
ANLISIS DE URBANIZACIONES

CONJUNTO HABITACIONAL MARBELLA

Construida en el segundo gobierno de


Belaunde.
Para la clase trabajadora.
Inaugurado en Septiembre de 1983.
Viviendas: 300 departamentos

Bajada
Marbella

Calle
Malecn
Bernales
PROYECTOS MIVIVIENDA EN PUEBLO LIBRE
Condominio Lamar
Direccin: Av. La Mar 1800 (a 2 cdras. de CC. Plaza San Miguel), Pueblo Libre
Nombre: Edificio Colmenares
Direccin: Av. La Mar (Cipriano Dulanto) 1409, Urb. Colmenares, Pueblo Libre
Nombre: Edificio Residencial Santa Rosa
Direccin: Av. Brasil 2760, Pueblo Libre
RESIDENCIAL VILLA EL ROSAL
Jr. Pedro Ruiz Gallo 473
PUEBLO LIBRE
Entre cdra 10 y 11 Av. Brasil
Concepto
Atlantis
Av. La Mar Esq.
Av. Universitaria
Residencial Arboleda Casa Club
Av. Mariano Cornejo 1433
Maradentro
Psje. Manuel Cipriano Dulanto 180
6.1.2 Forma de produccin de las viviendas
Privados
ANLISIS DE URBANIZACIONES

Viviendas unifamiliares

Viviendas multifamiliares

Las viviendas multifamiliares, en su


mayora, son financiados por bancos y al
menos hay una en cada manzana.
En esta zona se da la
densificacin de la vivienda
por los mismo usuarios.
En la Av. Brasil hay una fuerte
inversin privada para
viviendas multifamiliares.
En las viviendas aledaas al malecn se
da inversin privada para viviendas
multifamiliares pero se sigue
conservando los barrios antiguos.
ANLISIS DE VIVIENDAS

CONDOMINIO Los balcones


de Magdalena
7. ANLISIS DE VIVIENDA
7.1 TIPO DE VIVIENDA

Magdalena del Mar


Viviendas 6 841
ANLISIS DE VIVIENDA

independiente
Departamento en 5 481
edificio
Quinta 2 043
Vivienda en vecindad 444
Choza o cabaa -
Vivienda improvisada 22
Local no destinada 31
para habitacin
humana
Otro 23

Fuente: INEI, Censo 2007


7. ANLISIS DE VIVIENDA
7.1 MATERIAL
ANLISIS DE VIVIENDA

Material
Adobe, quincha,
455 72 %
mampostera, madera.
Adobe reforzado y albailera 118 18 %
Albailera confinada 36 5%
Concreto armado 17 5%

Total de viviendas analizadas: 626

Fuente: Plan de Prevencin por sismo, 2010


7. ANLISIS DE VIVIENDA

Aos de antiguedad
VIVIENDAS ANTIGUAS

De 50 aos a ms 438 72 %
De 20 a 49 170 21 %
De 3 a 19 28 5%
0 a 2 aos 1 2%

Total de viviendas analizadas: 626

Fuente: Plan de Prevencin por sismo, 2010


7. ANALISIS DE VIVIENDA
Antiguedad
VIVIENDAS ANTIGUAS

Av. Javier Prado

Malecn castagnola

Mayor cantidad de
Casona en la Av. Brasil con Jr. Junn viviendas antiguas Calle Francisco Bejarano
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS
VIVIENDA CALLEJN
ANLISIS DE VIVIENDAS

Av. La Marina

Av. Brasil
7. ANLISIS DE VIVIENDA
7.1.2 ESTADO DE CONSERVACIN
ANLISIS DE VIVIENDA

En el 2010 se
contaba con
1291 viviendas
precarias.

LEYENDA

Manzanas con viviendas precarias

Fuente: Plan de Prevencin por sismo, 2010


7.1.2 ESTADO DE CONSERVACIN
Viviendas con vulnerabilidad muy alta

Se observa que el
ANLISIS DE VIVIENDA

Puericultorio y las
viviendas aledaas
a Pueblo Libre son
las que presentan
vulnerabilidad
antes sismos muy
alta.

Fuente: Plan de Prevencin por sismo, 2010


7.1.2 ESTADO DE CONSERVACIN
Viviendas con vulnerabilidad alta

Se sigue
ANLISIS DE VIVIENDA

presentando
vulnerabilidad alta
en las viviendas
cercanas a Pueblo
Libre, ya que
muchas de ellas
son antiguas.

Fuente: Plan de Prevencin por sismo, 2010


6.1.4. PLANO DE ANALISIS MORFOLGICO DE LOS BARRIOS LOTES
BARRIO SECTORIZADO
(jerarqua de calles) Los lotes son de
forma regular con
la misma rea.
ANLISIS DE BARRIOS

Los lotes son de


rea: 160 m2
forma regular pero
su rea vara
mucho entre estos.

Debido a manzanas
irregulares, los
lotes varan mucho
en forma y rea.

Fuente: SIGE
BARRIO NEOBARROCO
(Calles curvas arboleadas, retiro jardn)
ANLISIS DE BARRIOS
BARRIO JARDIN
(Calles curvas arboleadas, retiro jardn)
ANLISIS DE BARRIOS
BARRIO MODERNO
(macro manzana, equipamiento colectivo)
ANLISIS DE BARRIOS

Conjunto Habitacional
Marbella
BARRIO EN TORNO A UNA PLAZA
ANLISIS DE BARRIOS

Plaza Tupac Amaru


URBANIZACIONES/ BARRIOS INVERSIN 6.1.3. URBANIZACIONES/BARRIOS INVERSION

Oferta y venta de viviendas

Hay una oferta de 1200 viviendas


aprox. y esta cifra se ha
mantenido del 2014 al 2015

En cuanto a su venta, hubo un


descenso ya que en el 2014 se
vendieron 850 y en el 2015 baj
a 400 aprox.

Fuente: Situacin inmobiliaria 2016, BBVA Continental. Cmara Peruana de Construccin (CAPECO)
URBANIZACIONES/ BARRIOS INVERSIN
Valor m2 de un departamento

Desde el 2010 hasta el 2014 hubo un auge con respecto al precio de los departamento en
el distrito, actualmente se presenta una leve tendencia a la baja.

Valor m2 de un departamento: 1500 dlares

Fuente: Situacin inmobiliaria 2016, BBVA Continental. Cmara Peruana de Construccin (CAPECO)
URBANIZACIONES/ BARRIOS INVERSIN
Accesibilidad a un departamento

En cuando a la venta o
alquiler de un
departamento, hay una
accesibilidad adecuada,
no est sobrevalorado el
precio por m2.

En Magdalena, una
familia podra comprar
un departamento de
100 m2 en 5 aos (si
destina todo su ingreso
a ello)

Fuente: Situacin inmobiliaria 2016, BBVA Continental. Cmara Peruana de Construccin (CAPECO)
CONCLUSIONES
Presenta buen tipo de suelo en la zona magdalena moderna donde se en las
Avenidas Principales como AV. Brasil Y avenida JAVIER Prado OESTE.
Tiene relacin financiera y econmica con los distritos colindantes como jesus
mara, san isidro, san miguel y Pueblo Libre.
El Comercio se da con mayor influencia en la zona mas antigua de magdalena.
Una de las deficiencias que tiene magdalena es su falta de equipamiento para los
usuarios de edad mayor.
Los materiales con las que mas se construye una vivienda es ladrillo y bloques de
cemento , el segundo material constructivo es los diferentes tipos de madera.
En magdalena vieja tiene un estrato medio pero en Magdalena moderna un estrato
alto.
CONCLUSIONES
http://mipagina.munimagdalena.gob.pe/seguridad-ciudadana/codisec/plan-local-seguridad-ciudadana-
magdalena-del-mar.pdf
http://www.peru.gob.pe/docs/planes/10067/plan_10067_plan_operativo_institucional_2011_2011.pdf
http://www.monografias.com/trabajos58/mercado-informal-peru/mercado-informal-peru2.shtml
https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1168/libro.pdf
http://cdam.minam.gob.pe/multimedia/guiasnip01/Perfiles%20PAT%202008/Magdalena/PIP%20Magdalena.PD
F
http://proyectos.inei.gob.pe/web/biblioineipub/bancopub/Est/Lib0838/libro15/cap02.pdf
http://www.munimagdalena.gob.pe/~munima/2012/07/index.html
http://www.indeci.gob.pe/prev_desat/estudios/MAGDALENA.pdf
http://munimagdalena.gob.pe/wp-content/cuadrodefensacivil.pdf
http://mipagina.munimagdalena.gob.pe/tramites/licencia-de-edificacion/procediemientos/parametros-
urbanisticos/ordenanza-290-mdmm.pdf
BIBLIOGRAFA

http://www.munimagdalena.gob.pe/wp-content/uploads/planevacuacion.pdf
http://mipagina.munimagdalena.gob.pe/seguridad-ciudadana/codisec/plan-local-seguridad-ciudadana-
magdalena-del-mar.pdf
http://imp.gob.pe/images/Planos%20de%20Zonificacion/1%20Magdalena.pdf
INDECI, 2010. Estudio para determinar la vulnerabilidad fsica ante la posible ocurrencia de un sismo.
Sistema de Informacin Geogrfica para Emprendedores Inei sige.inei.gob.pe/sige/

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