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AUMENTO DE 45,6% EN VENTAS DE CASAS Y DEPARTAMENTOS EN GRAN SANTIAGO EN TERCER

TRIMESTRE PREVIO A ENTRADA EN VIGENCIA DEL IVA INMOBILIARIO

El "temor" por la entrada en vigencia del impuesto en 2016 provoc que "en 2015 hubo ms
demanda que oferta".

Tras el fuerte aumento de 45,6% en las ventas de casas y departamentos en el Gran Santiago en el
tercer trimestre, previo a la entrada en vigenciadel IVA inmobiliario, el experto de la Universidad
del Pacfico, Arturo Faras, pronostic tres escenarios posibles para 2016: incremento en el precio
de un 10-12%, las inmobiliarias asumen el costo o una baja de precios por cada en la demanda.

Precisamente, el `temor` por la entrada en vigencia del impuesto en 2016 provoc que "en 2015
hubo ms demanda que oferta".

"Se vendieron proyectos que estaban estancados de aos anteriores. El problema es que la
demanda de ahora en adelante volver a la de un ao normal o, incluso, ser ms baja. Ese ser el
desafo para las inmobiliarias el prximo ao", dijo el jefe de carrera de Contador Pblico y Auditor
de la U. del Pacfico.

El primer escenario previsto es que el supuesto temor ante el traspaso ntegro del 19% del IVA sea
derribado por una absorcin parcial del aumento por parte de las empresas.

"Hoy la gente compra pensando en evitar el aumento del 19% del IVA, pero la realidad es que ese
porcentaje no se va a traspasar completamente al comprador. En la prctica, los precios de las
viviendas en 2016 deberan encarecerse en un 10-12%, no el 19%, ya que la empresa puede
manejar los valores", asegura Faras.

En tanto, el segundo escenario habla de una posible disminucin en la demanda de viviendas, lo


que obligara a tomar dos alternativas a las inmobiliarias. "Las inmobiliarias podran optar por una
estrategia de bajada de precios o, al menos, una estabilizacin de los valores", explic.

Finalmente, el tercer escenario plantea que las inmobiliarias podran imitar la medida que
tomaron las automotoras para aplacar el `impuesto verde` introducido a fines del 2014.

"Las inmobiliarias asumirn el costo del impuesto para incentivar el consumo y atraer al pblico
ms reacio. El rango de ganancia de estas empresas inmobiliarias es alto, por lo que pueden
soportar una bajada de precios, porque aun as estaran ganando en comparacin con tener los
departamentos vacos", concluy.
RADIOGRAFA FINANCIERA: SUBE PORCENTAJE DE HOGARES CON DEUDAS Y CRDITO DE
CONSUMO ES EL MS COMN

Segn una encuesta del Banco Central, el estrato de mayores ingresos concentra la mayor
fraccin de hogares con deuda.

El Banco Central entreg una nueva Encuesta Financiera de Hogares (EFH), la que revel que un
73% de los hogares chilenos mantiene alguna deuda.

Segn indic el presidente del instituto emisor, Rodrigo Vergara, la cifra representa un aumento
respecto al primer sondeo de 2007, cuando llegaba al 70%, y un leve aumento de menos de un
punto porcentual respecto a la medicin de 2011.

Radiografa de la deuda

Segn la encuesta, el tipo de deuda ms comn es la de consumo con un 63% de los hogares,
seguida de la hipotecaria con 19%, la de educacin con 8%, otras deudas con 7%, y automotriz con
3%.

Asimismo, en el estrato de mayores ingresos concentra la mayor fraccin de hogares con deuda, la
que alcanza a 82,8% y registra un mayor crecimiento en esta proporcin desde que se levanta la
encuesta (2007).

Solo una parte de estas cifras son explicadas por deuda hipotecaria , en donde el estrato 3
muestra una mayor cantidad.

Sobre la deuda de consumo de los hogares en el pas, que pas desde el 61% en 2011 hasta 63%
en 2014, cuya mayor proporcin fue en el estrato 3 con 70%.

Motivaciones

Las principales ms reportadas para tramar una deuda de consumo son para adquirir artculos
para el hogar (54% de hogares con deuda de consumo), seguido por compra de vestuario (30%),
pagar otras deudas (22%) y compra de vehculos u otros medios de transporte (11%).

Hbitos de ahorro

Sobre este tema, un 26% de los hogares encuestados seal haber ahorrado durante los ltimos
12 meses y de ese total un 65% dijo que lo hace de forma mensual.

La mayor proporcin de ahorro est en el estrato 3 con 45%, seguido del 2 con 27% y el 1 con 17%.

Endeudamiento y carga financiera

Asimismo, el endeudamiento de los hogares o razn deuda-ingreso (RDI) se mantuvo estable entre
2011 y 2014 en todos los estratos de ingreso.
Segn el estudio, este ndice llego hasta 14% el ao pasado, frente al 17% hace cuatro aos. De
acuerdo al emisor, esta diferencia no es estadsticamente significativa.

La razn de carga financiera, es decir, cunto del ingreso mensual se destina a pagar deudas, no
muestra tampoco cambios significativos para el total de la poblacin, llegando a 18% en 2011 y
21% en 2014.v