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Calidad de la Construccin

Cul es el Perodo de Garanta de una vivienda?

Desde que su vivienda cuenta con recepcin final municipal , existen plazos para
hacer efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos que afecten a las
edificaciones, que pueden ser de 10 aos (cuando afectan a la estructura), 5 aos (cuando
afectan a los elementos constructivos o de instalaciones) o 3 aos (cuando afectan las
terminaciones o de acabado). Todo conforme a la Ley N20.016 que introdujo
modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Quin responde por la Calidad de una Vivienda Nueva?

El propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los
daos y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecucin o
despus de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes sean
responsables de las fallas o defectos de construccin que hayan dado origen a los daos y
perjuicios.

En el caso de que la construccin no sea transferida, esta responsabilidad recaer en el


propietario del inmueble respecto de terceros que sufran daos o perjuicios como
consecuencia de las fallas o defectos de aqulla.
Quin es responsable de los daos producidos por las fallas de construccin?

Los proyectistas sern responsables por los errores en que hayan incurrido, si de
stos se han derivado daos o perjuicios. Sin perjuicio de lo establecido en el N 3 del
artculo 2003 del Cdigo Civil, los constructores sern responsables por las fallas, errores o
defectos en la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan
interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas.

Las personas jurdicas sern solidariamente responsables con el profesional competente


que acte por ellas como proyectista o constructor respecto de los sealados daos y
perjuicios.
Cmo se puede identificar a los proyectistas y constructores de su vivienda?

El propietario primer vendedor estar obligado a incluir en la escritura pblica de


compraventa, una nmina que contenga la individualizacin de los proyectistas y
constructores a quienes pueda asistir responsabilidad de acuerdo al presente artculo.
Tratndose de personas jurdicas deber individualizarse a sus representantes legales
(Artculo18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones).
Cul es la altura de los muros o cierros entre vecinos?

Normalmente los cierros entre vecinos son los muros denominados "muro
medianero" (el que pertenece en comn a los dueos de dos predios colindantes). Los
Planes Reguladores Comunales norman los cierros hacia la va del espacio pblico, pero no
establecen ninguna altura mxima para los cierros entre vecinos contiguos. Cualquier
dificultad al respecto debe resolverse entre los vecinos respectivos y si subsisten
discrepancias sobre la materia, puede denunciarse el hecho al Juez de Polica Local que
corresponda.
Qu Legislacin y Normas debe cumplir un Edificio?

Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio o


vivienda , se deber solicitar permiso del Director de Obras Municipales respectivo
(Artculo 5.1.1. de la OGUC). Las solicitudes de aprobaciones o permisos presentadas ante
las Direcciones de Obras Municipales sern evaluadas y resueltas conforme a las normas
vigentes a la fecha de su ingreso (Artculo 1.1.3. de la OGUC).