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I- la nature juridique de la promesse de contrat :

A- La promesse unilatrale ou contrat doption :


a- le contrat d'option : contrat spcifique
b- le contrat doption : un contrat unilatral autonome et consensuel :
B- La promesse synallagmatique :
a- Hypothse dans laquelle la promesse de vente vaut vente :
b- Hypothse dans laquelle la promesse de vente ne vaut pas vente :

II- le rgime juridique de la promesse de contrat :

A- Les conditions de formation de la promesse :


a- conditions relatives aux contractants
b- conditions relatives au contrat.
B- les effets de la promesse :
a- Les obligations des parties
b- La sanction de l'inexcution de la promesse

PREMIERE PARTIE : LA PROMESSE UNILATERALE DE VENTE OU LE CONTRAT


D'OPTION
TITRE I : NATURE JURIDIQUE DE LA PROMESSE UNILATERALE DE VENTE UN
VERITABLE CONTRAT AUTONOME
CHAPITRE I : DEFINITION ET INTERET DE LA PROMESSE UNILATERALE DE VENTE
Section 1 : Dfinition
1. Absence de rgles lgales
2. Recours la doctrine et la jurisprudence pour dfinir la promesse unilatrale
Section 2 : Intrt du contrat de promesse unilatrale
CHAPITRE II : LE CONTRAT D'OPTION : CONTRAT SPECIFIQUE
Section 1 : Le contrat d'option est diffrent de l'offre et du prcontrat
1. Le contrat d'option et l'offre
2. Le contrat d'option et le contrat prparatoire
Section 2 : Le contrat d'option est diffrent de la vente dfinitive ou de la vente sous
condition suspensive
1. Le contrat d'option et la vente dfinitive
2. Le contrat d'option et la vente sous condition suspensive
Section 3 : Le contrat d'option est diffrent de la promesse synallagmatique
CHAPITRE III : LE CONTRAT D'OPTION : CONTRAT UNILATERAL AUTONOME
CONSENSUEL
Section 1 : Le contrat d'option a ses propres rgles
Section 2 : Le contrat d'option est un contrat consensuel
1. Loi du 19 dcembre 1963 : article 1840-A CGI
2. Loi du 31 dcembre 1976 (Art. L. 316-3 Code urbanisme) ; Lois du 10 janvier
1978 et du 13 juillet 1979 ; Loi du 3 janvier 1967
3. Promesse unilatrale de vente sous condition suspensive
Section 3 : Le contrat d'option : contrat unilatral ou bilatral ?
1. La doctrine
2. La jurisprudence
TITRE II : REGIME JURIDIQUE DU CONTRAT D'OPTION
CHAPITRE I : FORMATION DU CONTRAT D'OPTION
Section 1 : Conditions de fond
1. Conditions relatives aux contractants
A - Consentement des contractants
B - Capacit des contractants
1- Le promettant
2- Le bnficiaire
C - Qualit des contractants
2. Conditions relatives au contrat
A - Objet
1- La chose
2- Le prix
a) Le prix de la chose doit-il tre dtermin ou dterminable ?
b) Thorie de l'imprvision
B - La cause
C - Le dlai d'option
1- Sa nature
2- Sa dtermination
a) Solution franaise
b) Solution espagnole
3- Sa dure
Section 2 : Les conditions de forme
1. Principe : absence de condition de forme
2. Exception : prsence de conditions de forme en France
A - Contrat concern par la formalit
B - Contenu de la formalit
C - Dlai pour accomplir la formalit et personne charge de la publicit
D - Sanction pour inexcution de la formalit.
CHAPITRE II : OBLIGATIONS DES PARTIES
Section 1 : L'obligation essentielle et inhrente au contrat d'option : l'obligation du
promettant
1. Contenu de l'obligation du promettant
A - Raliser la vente
B - Conserver la chose
C - Maintenir l'offre.
D - Ne pas empcher l'excution ventuelle du contrat dfinitif
1- Ne pas conclure un autre contrat d'option portant sur le mme bien
2- Ne pas vendre un tiers
2. Nature de l'obligation du promettant
Section 2 : Obligation du bnficiaire
1. Nature juridique de l'indemnit d'immobilisation
A - Validit
B - Qualification de l'indemnit : ddit, clause pnale, indemnit d'immobilisation ?
2. Rgime juridique de l'indemnit d'immobilisation
A - Le critre du montant de l'indemnit
B - L'indemnit d'immobilisation et sa rvision par le juge
1- Principe et fondement de non-rvision de l'indemnit d'immobilisation
2- Rvision de l'indemnit d'immobilisation possible par la requalification
3- Rvision de l'indemnit en cas de renonciation rapide du bnficiaire
C - Droit commun et restitution de l'indemnit d'immobilisation ou extinction de l'obligation du
bnficiaire
3. Les autres formes de la contrepartie
CHAPITRE III : CIRCULATION DU CONTRAT D'OPTION
Section 1 : Transmission de la situation du promettant
1. Cession entre vifs
2. Transmission cause de mort
Section 2 : Transmission de la situation du bnficiaire
1. Cession entre vifs
A - Principe franais : validit de la cession entre vifs
1- Conditions de la cession entre vifs
a) Conditions de fond
b) Conditions de forme
2- Nature juridique de la clause de substitution et ses consquences
a) Analyse de la Cour de Cassation : la clause de substitution est une
stipulation pour autrui et non une cession de crance
b) Controverse doctrinale
c) Confirmation par la Cour de Cassation du rejet de la qualification de cession
au profit de celle de stipulation pour autrui et sa justification doctrinale
B - Principe espagnol : consentement du promettant la cession entre vifs
1) Validit de la cession
2) Conditions de la cession mises par la doctrine
3) Position de la jurisprudence
C -Effets de la cession entre vifs
2. Cession cause de mort
TITRE III : PORTEE ET EXTINCTION DU CONTRAT D'OPTION
CHAPITRE I : EFFETS DU CONTRAT D'OPTION : AVANT ET APRES LA LEVEE
D'OPTION
Section 1 : Effets du contrat d'option avant la leve de l'option
1. Le droit d'option en France : un droit personnel
A - Le droit d'option : droit de crance
B - Le droit d'option : droit potestatif
2. Le droit d'option en Espagne
A - Le droit d'option, droit personnel
B - Le droit d'option, "ius ad rem"
C - La nature du droit d'option en fonction de la volont des parties
D - Le droit d'option, droit rel
Section 2 : Effets du contrat d'option la leve de l'option
1. Conditions de la leve de l'option
A - Conditions de fond
1- Rencontre offre et acceptation
2- Date de la leve de l'option
a) Principe
b) Exception : promesse post mortem
3- La contre-prestation du bnficiaire
B - Condition de forme de la leve de l'option
2. Effets de la leve de l'option : la formation du contrat dfinitif de vente
A - Moment de la formation du contrat dfinitif
B - Consquences de la formation du contrat dfinitif
CHAPITRE II : VIOLATION DU CONTRAT D'OPTION
Section 1 : Protection du droit d'option, droit personnel
1. Droit d'option, droit personnel
A - Le tiers acqureur de bonne foi
B - Le tiers acqureur de mauvaise foi
2. Publication de la promesse
A - Situation du droit d'option au regard des rgles de publicit foncire
B - Situation du droit d'option, droit personnel combin avec l'article 14 R.H
1- Conditions d'inscription au Registro du droit d'option - droit personnel
2- Consquences de l'inscription
Section 2 : Droit d'option, droit rel
1. Conditions du droit d'option, droit rel
2. Effets du droit rel d'option
CHAPITRE III : EXTINCTION DU CONTRAT D'OPTION
Section 1 : Extinction pour des causes propres au contrat d'option
1. Extinction par l'expiration du dlai d'option
A - L'coulement du dlai
B - La renonciation
C - Cas particulier du droit d'option inscrit au Registro
1- L'coulement du dlai
2- La renonciation
2. Extinction par l'exercice du droit d'option
Section 2 : Extinction pour des causes gnrales d'extinction des obligations
1. Extinction pour cause d'annulation du contrat d'option
2. Extinction pour dgradation ou perte de la chose
DEUXIEME PARTIE : LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE OU BILATERALE DE
VENTE
TITRE I : NATURE JURIDIQUE DE LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE :
UN VERITABLE CONTRAT AUTONOME ?
CHAPITRE I : DEFINITION ET INTERET DE LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE
VENTE
Section 1 : Dfinition
Section 2 : Intrt de la promesse synallagmatique de vente
CHAPITRE II : LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE EST DISTINCTE DES
AUTRES CONTRATS PRELIMINAIRES
CHAPITRE III : LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE EST DISTINCTE DU
CONTRAT DE VENTE
Section 1 : En France : la promesse synallagmatique vaut vente
1. Le principe : article 1589 du Code civil
2. L'exception : la promesse synallagmatique de vente ne vaut pas vente
3. La solution jurisprudentielle
Section 2 : En Espagne : la promesse bilatrale est un prcontrat
1. Historique et antcdents l'article 1451 du Code civil
2. Le principe : la promesse bilatrale est distincte de la vente : article 1451 du
Code civil
A - Le prcontrat et l'obligation de clbrer un contrat postrieur
B - Le prcontrat et l'obligation de dvelopper les bases tablies
3. L'exception : la promesse bilatrale vaut vente
4. La solution jurisprudentielle
TITRE II : REGIME JURIDIQUE DE LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE
CHAPITRE I : FORMATION DE LA PROMESSE
Section 1 : Conditions de fond
1. Consentement et capacit
2. L'objet et la cause
3. La lsion
4. La ralisation des formalits supplmentaires prvues pas les parties
Section 2 : Conditions de forme
1. Forme exige pour la validit de la promesse
2. Forme exige pour la preuve de la promesse
CHAPITRE II : OBLIGATIONS DES PARTIES
Section 1 : Nature de l'obligation ne de la promesse
Section 2 : Analyse doctrinale
CHAPITRE III : CIRCULATION DE LA PROMESSE
TITRE III : PORTEE DE LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE
CHAPITRE I : CONTENU DES EFFETS DE LA PROMESSE
CHAPITRE II : SANCTION DE L'INEXECUTION DE LA PROMESSE
Section 1 : Sanction de la non-ralisation de la formalit prvue
1. En France
2. En Espagne
Section 2 : Sanction de la conclusion du contrat dfinitif avec un tiers
CHAPITRE III : DUREE DES EFFETS DE LA PROMESSE ET EXTINCTION DE LA
PROMESSE
Section 1 : En France : principe de non-caducit de la promesse
l'expiration du dlai
Section 2 : En Espagne : principe de caducit de la promesse l'expiration du dlai
Section 3 : Extinction de la promesse