I- la nature juridique de la promesse de contrat :
A- La promesse unilatrale ou contrat doption :
a- le contrat d'option : contrat spcifique b- le contrat doption : un contrat unilatral autonome et consensuel : B- La promesse synallagmatique : a- Hypothse dans laquelle la promesse de vente vaut vente : b- Hypothse dans laquelle la promesse de vente ne vaut pas vente :
II- le rgime juridique de la promesse de contrat :
A- Les conditions de formation de la promesse :
a- conditions relatives aux contractants b- conditions relatives au contrat. B- les effets de la promesse : a- Les obligations des parties b- La sanction de l'inexcution de la promesse
PREMIERE PARTIE : LA PROMESSE UNILATERALE DE VENTE OU LE CONTRAT
D'OPTION TITRE I : NATURE JURIDIQUE DE LA PROMESSE UNILATERALE DE VENTE UN VERITABLE CONTRAT AUTONOME CHAPITRE I : DEFINITION ET INTERET DE LA PROMESSE UNILATERALE DE VENTE Section 1 : Dfinition 1. Absence de rgles lgales 2. Recours la doctrine et la jurisprudence pour dfinir la promesse unilatrale Section 2 : Intrt du contrat de promesse unilatrale CHAPITRE II : LE CONTRAT D'OPTION : CONTRAT SPECIFIQUE Section 1 : Le contrat d'option est diffrent de l'offre et du prcontrat 1. Le contrat d'option et l'offre 2. Le contrat d'option et le contrat prparatoire Section 2 : Le contrat d'option est diffrent de la vente dfinitive ou de la vente sous condition suspensive 1. Le contrat d'option et la vente dfinitive 2. Le contrat d'option et la vente sous condition suspensive Section 3 : Le contrat d'option est diffrent de la promesse synallagmatique CHAPITRE III : LE CONTRAT D'OPTION : CONTRAT UNILATERAL AUTONOME CONSENSUEL Section 1 : Le contrat d'option a ses propres rgles Section 2 : Le contrat d'option est un contrat consensuel 1. Loi du 19 dcembre 1963 : article 1840-A CGI 2. Loi du 31 dcembre 1976 (Art. L. 316-3 Code urbanisme) ; Lois du 10 janvier 1978 et du 13 juillet 1979 ; Loi du 3 janvier 1967 3. Promesse unilatrale de vente sous condition suspensive Section 3 : Le contrat d'option : contrat unilatral ou bilatral ? 1. La doctrine 2. La jurisprudence TITRE II : REGIME JURIDIQUE DU CONTRAT D'OPTION CHAPITRE I : FORMATION DU CONTRAT D'OPTION Section 1 : Conditions de fond 1. Conditions relatives aux contractants A - Consentement des contractants B - Capacit des contractants 1- Le promettant 2- Le bnficiaire C - Qualit des contractants 2. Conditions relatives au contrat A - Objet 1- La chose 2- Le prix a) Le prix de la chose doit-il tre dtermin ou dterminable ? b) Thorie de l'imprvision B - La cause C - Le dlai d'option 1- Sa nature 2- Sa dtermination a) Solution franaise b) Solution espagnole 3- Sa dure Section 2 : Les conditions de forme 1. Principe : absence de condition de forme 2. Exception : prsence de conditions de forme en France A - Contrat concern par la formalit B - Contenu de la formalit C - Dlai pour accomplir la formalit et personne charge de la publicit D - Sanction pour inexcution de la formalit. CHAPITRE II : OBLIGATIONS DES PARTIES Section 1 : L'obligation essentielle et inhrente au contrat d'option : l'obligation du promettant 1. Contenu de l'obligation du promettant A - Raliser la vente B - Conserver la chose C - Maintenir l'offre. D - Ne pas empcher l'excution ventuelle du contrat dfinitif 1- Ne pas conclure un autre contrat d'option portant sur le mme bien 2- Ne pas vendre un tiers 2. Nature de l'obligation du promettant Section 2 : Obligation du bnficiaire 1. Nature juridique de l'indemnit d'immobilisation A - Validit B - Qualification de l'indemnit : ddit, clause pnale, indemnit d'immobilisation ? 2. Rgime juridique de l'indemnit d'immobilisation A - Le critre du montant de l'indemnit B - L'indemnit d'immobilisation et sa rvision par le juge 1- Principe et fondement de non-rvision de l'indemnit d'immobilisation 2- Rvision de l'indemnit d'immobilisation possible par la requalification 3- Rvision de l'indemnit en cas de renonciation rapide du bnficiaire C - Droit commun et restitution de l'indemnit d'immobilisation ou extinction de l'obligation du bnficiaire 3. Les autres formes de la contrepartie CHAPITRE III : CIRCULATION DU CONTRAT D'OPTION Section 1 : Transmission de la situation du promettant 1. Cession entre vifs 2. Transmission cause de mort Section 2 : Transmission de la situation du bnficiaire 1. Cession entre vifs A - Principe franais : validit de la cession entre vifs 1- Conditions de la cession entre vifs a) Conditions de fond b) Conditions de forme 2- Nature juridique de la clause de substitution et ses consquences a) Analyse de la Cour de Cassation : la clause de substitution est une stipulation pour autrui et non une cession de crance b) Controverse doctrinale c) Confirmation par la Cour de Cassation du rejet de la qualification de cession au profit de celle de stipulation pour autrui et sa justification doctrinale B - Principe espagnol : consentement du promettant la cession entre vifs 1) Validit de la cession 2) Conditions de la cession mises par la doctrine 3) Position de la jurisprudence C -Effets de la cession entre vifs 2. Cession cause de mort TITRE III : PORTEE ET EXTINCTION DU CONTRAT D'OPTION CHAPITRE I : EFFETS DU CONTRAT D'OPTION : AVANT ET APRES LA LEVEE D'OPTION Section 1 : Effets du contrat d'option avant la leve de l'option 1. Le droit d'option en France : un droit personnel A - Le droit d'option : droit de crance B - Le droit d'option : droit potestatif 2. Le droit d'option en Espagne A - Le droit d'option, droit personnel B - Le droit d'option, "ius ad rem" C - La nature du droit d'option en fonction de la volont des parties D - Le droit d'option, droit rel Section 2 : Effets du contrat d'option la leve de l'option 1. Conditions de la leve de l'option A - Conditions de fond 1- Rencontre offre et acceptation 2- Date de la leve de l'option a) Principe b) Exception : promesse post mortem 3- La contre-prestation du bnficiaire B - Condition de forme de la leve de l'option 2. Effets de la leve de l'option : la formation du contrat dfinitif de vente A - Moment de la formation du contrat dfinitif B - Consquences de la formation du contrat dfinitif CHAPITRE II : VIOLATION DU CONTRAT D'OPTION Section 1 : Protection du droit d'option, droit personnel 1. Droit d'option, droit personnel A - Le tiers acqureur de bonne foi B - Le tiers acqureur de mauvaise foi 2. Publication de la promesse A - Situation du droit d'option au regard des rgles de publicit foncire B - Situation du droit d'option, droit personnel combin avec l'article 14 R.H 1- Conditions d'inscription au Registro du droit d'option - droit personnel 2- Consquences de l'inscription Section 2 : Droit d'option, droit rel 1. Conditions du droit d'option, droit rel 2. Effets du droit rel d'option CHAPITRE III : EXTINCTION DU CONTRAT D'OPTION Section 1 : Extinction pour des causes propres au contrat d'option 1. Extinction par l'expiration du dlai d'option A - L'coulement du dlai B - La renonciation C - Cas particulier du droit d'option inscrit au Registro 1- L'coulement du dlai 2- La renonciation 2. Extinction par l'exercice du droit d'option Section 2 : Extinction pour des causes gnrales d'extinction des obligations 1. Extinction pour cause d'annulation du contrat d'option 2. Extinction pour dgradation ou perte de la chose DEUXIEME PARTIE : LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE OU BILATERALE DE VENTE TITRE I : NATURE JURIDIQUE DE LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE : UN VERITABLE CONTRAT AUTONOME ? CHAPITRE I : DEFINITION ET INTERET DE LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE Section 1 : Dfinition Section 2 : Intrt de la promesse synallagmatique de vente CHAPITRE II : LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE EST DISTINCTE DES AUTRES CONTRATS PRELIMINAIRES CHAPITRE III : LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE EST DISTINCTE DU CONTRAT DE VENTE Section 1 : En France : la promesse synallagmatique vaut vente 1. Le principe : article 1589 du Code civil 2. L'exception : la promesse synallagmatique de vente ne vaut pas vente 3. La solution jurisprudentielle Section 2 : En Espagne : la promesse bilatrale est un prcontrat 1. Historique et antcdents l'article 1451 du Code civil 2. Le principe : la promesse bilatrale est distincte de la vente : article 1451 du Code civil A - Le prcontrat et l'obligation de clbrer un contrat postrieur B - Le prcontrat et l'obligation de dvelopper les bases tablies 3. L'exception : la promesse bilatrale vaut vente 4. La solution jurisprudentielle TITRE II : REGIME JURIDIQUE DE LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE CHAPITRE I : FORMATION DE LA PROMESSE Section 1 : Conditions de fond 1. Consentement et capacit 2. L'objet et la cause 3. La lsion 4. La ralisation des formalits supplmentaires prvues pas les parties Section 2 : Conditions de forme 1. Forme exige pour la validit de la promesse 2. Forme exige pour la preuve de la promesse CHAPITRE II : OBLIGATIONS DES PARTIES Section 1 : Nature de l'obligation ne de la promesse Section 2 : Analyse doctrinale CHAPITRE III : CIRCULATION DE LA PROMESSE TITRE III : PORTEE DE LA PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE CHAPITRE I : CONTENU DES EFFETS DE LA PROMESSE CHAPITRE II : SANCTION DE L'INEXECUTION DE LA PROMESSE Section 1 : Sanction de la non-ralisation de la formalit prvue 1. En France 2. En Espagne Section 2 : Sanction de la conclusion du contrat dfinitif avec un tiers CHAPITRE III : DUREE DES EFFETS DE LA PROMESSE ET EXTINCTION DE LA PROMESSE Section 1 : En France : principe de non-caducit de la promesse l'expiration du dlai Section 2 : En Espagne : principe de caducit de la promesse l'expiration du dlai Section 3 : Extinction de la promesse