Exp: 2345-2014.

Sec: Henry M. Ancajima Chiroque.

Esc: Correlativo.
Sumilla: ALEGATO ESCRITO.

SEORA JUEZ DEL OCTAVO JUZGADO DE PAZ LETRADO - CIVIL

DE PIURA

MARIA DEL ROSARIO HUAMN SEMINARIO, en

los autos seguidos contra GABRIELA DEL PILAR
RAMIREZ DEL AGUILA, sobre OBLIGACION DE
HACER, a Ud., digo:

Que, con las facultades que me confieren el Art. 2

Inc. 23 de la Constitucin Poltica del Estado, me permito en
presentar el respectivo Alegato Escrito, a fin de que su despacho se
sirva en meritarla en su debida oportunidad y con ello se sirva en
DECLARAR FUNDADA LA DEMANDA en todos sus extremos
INSTAURADA DEBIDAMENTE POR LA RECURRENTE; cuyo Alegato
Escrito es el siguiente:

PRIMERO: Seora Juez, est ampliamente probado que con la

demandada realizamos un Contrato Privado de Compra-Venta del
Primer Piso del inmueble materia del presente proceso, inmueble que
consta de dos pisos: el primer piso de propiedad de la demandada y
el segundo piso de propiedad de la recurrente, que como se ha
verificado en la diligencia de inspeccin judicial esta construido en

1
cierta parte del mismo, en un aproximado de 58m2 de la totalidad
de rea materia de disputa judicial.

SEGUNDO: Seora Juez, est ampliamente probado que la

recurrente antes del contrato de compra venta que tuvo con la
demandada, tuvo un trato inicial y compra venta del primer piso del
bien materia del presente proceso con el Sr. Luis Guillermo Martn
Castro Prez, acuerdo contractual en el cual se haba pactado el
techado del primer piso a fin de que la recurrente se quede con los
aires (Versin que puede ser corroborada con la respuesta a pregunta
4 de la Declaracin Testimonial del antes referido en la Diligencia de
Audiencia de Pruebas del 19/08/2016).

TERCERO: Seora Juez, est ampliamente probado que la

recurrente, fue directamente influenciada por la demandada en su
condicin de Psicloga y Terapeuta al tratar supuestamente de
ayudarla a superar un estado depresivo por problemas familiares, y al
saber de qu la recurrente iba vender el primer piso materia del
presente proceso (bajo la condicin de techar la primera planta), la
influenci a fin de que desista del pacto comercial iniciado con el Sr.
Luis Guillermo Martn Castro Prez, y diera por terminado dicho
trato haciendo que le venda a la demandada, bajo sus condiciones,
ya que esta ltima hizo el contrato de compra venta con la
recurrente, pero a pesar de ello la recurrente le hizo saber que
tambin deba techar el primer piso, lo cual pretende desconocer. El
inters evidente de la demandada por la compra venta del primer
piso del inmueble materia del presente se puede corroborar de la
2
respuesta a pregunta 3 de la Declaracin Testimonial del Sr. Luis
Guillermo Martn Castro Prez en la Diligencia de Audiencia de
Pruebas del 19/08/2016, donde se demuestra que es la demandada
que se encarga de devolver el dinero dado como inicial por seor
antes referido y bajo sus condiciones.

CUARTO: Seora Juez, est ampliamente probado que la recurrente

fue de tal manera influenciada por la demandada, que en el contrato
que ella redacto no hizo constar el techado del primer piso como una
de las condiciones, aduciendo que no se preocupara, pues eso se
daba por hecho, acto que pretende desconocer en el presente
proceso, ya que desde el punto de vista de la lgica jurdica es
bastante cuestionable y/o reprochable que la recurrente haya exigido
inicialmente al Sr. Luis Guillermo Martn Castro Prez que como
condicin de la compra venta del primer piso del bien materia del
presente proceso se techara el mismo y con la demandada no se
exigiera, lo que demuestra hasta qu punto llego a confiar la
recurrente de la demandada y a aceptar las condiciones diferentes al
trato que hizo con el seor antes referido.

QUINTO: Seora Juez, est ampliamente probado que la

demandada no se niega rotundamente a cumplir con su obligacin
de techar la parte correspondiente de la parte del primer piso del
bien materia del presente proceso, puesto que una vez realizado el
pago pactado, y en vez de cumplir con su palabra de techar la parte
correspondiente, es que le enva una senda CARTA NOTARIAL
(06/04/2010) donde le exige el otorgamiento de la escritura pblica
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de la transaccin realizada indicando en ese mismo documento que :
El sostener que yo debo hacer el techo aligerado total de la primera
planta es un exceso en este tiempo de una economa difcil y que Ud.
no me puede obligar porque eso lo har de acuerdo a mis
posibilidades econmicas y con el tiempo debo hacerlo tal como es
mi aspiracin, con lo que queda demostrado implcitamente que la
demandada tuvo un acuerdo con la recurrente de techar la parte
correspondiente de su piso, acto que no lo quiere hacer al momento
de la carta notarial, no porque no pueda sino que no tiene los
recursos econmicos y que lo har dentro de sus posibilidades
econmicas.

SEXTO: Seora Juez, est ampliamente probado que la demandada

est obligada a techar la parte correspondiente a su piso, puesto que
conforme las documentales que tramita ante la Notaria respectiva y
los Registros Pblicos de Piura declara que su piso est
completamente techado, esto est corroborado con lo establecido en
el Numeral 6 de los FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO
de su demanda en contra de la recurrente sobre Otorgamiento de
Escritura Pblica (Exp. N 4171-2010 - Primer Juzgado Civil - Esp.
Legal Carmen Gordillo Gonzales), donde refiere: Que con la
finalidad de sanear la transferencia la recurrente ha efectuado los
gastos necesarios para la sub divisin e independizacin del bien
inmueble (), frase que no quiere decir sino que dicha parte del
bien inmueble materia del presente proceso que le corresponde HA
SIDO DEBIDAMENTE SANEADO, como lo corrobora la COPIA
LITERAL (P15201242) de la mencionada INDEPENDIZACIN en el

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Asiento 0001, donde se advierte que se consigna como AREA TOTAL
129.75 m2 y como AREA TECHADA 112.77 m2, de lo que se colige

exceptuando las reas de acceso y/o reas comunes que la

TOTALIDAD del rea correspondiente al primer piso
se encuentra techada, datos que pueden ser corroborados del

Registro correspondiente de la SUNARP Piura. En este punto es

preciso aclarar que la demandada es quien contrato al Ing. Huber
Chvez Cappa, para que realizara los planos respectivos para
gestionar en SUNARP la sub divisin e independizacin del bien
inmueble, si bien es cierto aparecen los datos de la recurrente, pero
fueron hechos bajo la responsabilidad de la demandada.

SETIMO: Seora Juez, est ampliamente probado, tomando en

consideracin la DILIGENCIA DE INSPECCIN JUDICIAL del
17/05/2017, que la totalidad del rea correspondiente a la
demandada no se encuentra techada, solo se encuentra techada un
rea correspondiente al 58 m2, rea que actualmente est techada
con eternit y/o calamina, mas no con techo aligerado; es por esta
situacin que la demandada al ver que exista un potencial riesgo la
inscripcin de su bien, es que presenta un EXPEDIENTE DE
INDEPENDIZACIN esbozando planos distintos a la realidad,
expediente que si bien es cierto fue suscrita por la recurrente, fue
realizado debido a la promesa de que la demandada iba a construir
el techo aligerado de la parte correspondiente. Es preciso sealar que
la demandada al saber de la carencia del techo aligerado de la
totalidad del rea que le corresponde, no garantizaba la

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independizacin con la segunda planta de propiedad de la
recurrente, y al subsistir la situacin de dependencia, es que declara
conjuntamente con la recurrente la existencia del techo aligerado
(AREA TECHADA 112.77 m2), todo esto con la intencin de que la
demandada cumpla con su promesa de techar la parte faltante, hecho
que no se ha producido, y lo cual exigimos de manera categrica a
fin de evitar inconvenientes posteriores.

OCTAVO: Por ultimo Seora Juez, est ampliamente probado,

tomando en consideracin la DILIGENCIA DE INSPECCIN
JUDICIAL del 17/05/2017, que la demandada muy aparte de cumplir
con techar la parte del bien inmueble materia del presente proceso,
pretende desconocer el REGLAMENTO INTERNO, tramitado ante el
Registro de Predios Urbanos de la Zona Registral N I Sede Piura
SUNARP, pretendiendo desconocer las reas comunes como LOS
POZOS DE VENTILACIN, LOS SISTEMAS PARA SERVICIOS (AGUA,
LUZ y DESAGE), y del mismo modo se pretende desconocer una
zona de acceso a la calle desde la segunda planta, ya que como se ha
corroborado con la mencionada diligencia, dicha puerta de acceso es
de propiedad de la demandada y en consecuencia es la nica que
maneja dicha llave, haciendo que la recurrente y familiares accedan a
su parte de la vivienda bordeando y/o saltando un muro que les
permite acceso a su propiedad. En aras de propugnar la paz social
requerimos a la demandada que cumpla con su promesa y/o palabra
a fin de que teche la parte correspondiente y se d cumplimiento al
Reglamento Interno y todo cambio y/o modificacin sea llevado de
manera alturada en una reunin y/o junta como lo corrobora el Art.

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5 del mencionado Reglamento. Debe tomarse en consideracin
tambin la actitud de la demandada de no dar las facilidades para
poder acceder a los servicios bsicos (agua, luz y desage), como se
ha corroborado con la DILIGENCIA DE INSPECCIN JUDICIAL,
pretendiendo que la recurrente opte por acceder a los mismos,
recogiendo agua, utilizando el bao de los vecinos, y haciendo
cableados para todos los servicios fuera de lo que establece el mismo
plano que ella contrat dentro de los niveles naturales y tcnico-
estructurales que la construccin amerita.

EN TAL VIRTUD:

Srvase, tener presente lo expuesto en cuanto fuera de ley.

ANEXOS:

1. Siete copias de los planos que se utilizaron para los tramites

de sub divisin e independizacin (DECLARATORIA DE
FABRICA E INDEPENDIZACIN), documentales que se
tramitaron en SUNARP, documentales que detallan tanto la
ubicacin, como distribucin del bien materia del proceso,
donde se consigna el rea total techado.

2. Cuatro tomas fotogrficas que demuestran, que la

demandada niega el acceso al agua, ponindole un candado
a la toma de agua; niega el acceso al punto de desage,
clausurando el mismo; niega el acceso a la parte de la
vivienda de la recurrente, pretendiendo que la recurrente
como su familia accedan a su piso bordeando un muro, ya
que la llave de la reja es de uso exclusivo de la demanda; y

7
 muestras fotogrficas que sealan que lo que existe en
planos no es acorde con la realidad, pues no est techado el
bien en su totalidad conforme los planos adjuntos, sino que
falta por techar lo cual debe ser cumplido.

3. Carta Notarial del 10/10/2016, donde la demanda,

pretendi evitar la construccin en la parte correspondiente
a la vivienda de la recurrente, con sendas falacias, del mismo
modo deja en claro su tajante oposicin a la realizacin de
trabajos de agua potable y desage.

4. Copia Simple de la Resolucin de Licencia de Edificacin N

0616-2016-SGCYHU-GDU-MDVO, emitido por la
Subgerencia de Catastro y Habilitacin Urbana de la
Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital
Veintisis de Octubre, documento que acredita que la
recurrente, en pleno ejercicio de sus derechos, a iniciado
obras para la ampliacin de su escalera y la construccin de
su tanque elevado, acto que la demandad pretende
desconocer, aduciendo la propiedad total del bien del
primer piso, el cual tiene zonas de acceso y/o reas comunes
como se ha demostrado en los planos que adjunto.

5. Dos (02) Cedulas de Notificacin.

Piura, 23 de Mayo del 2017.

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MARIA DEL ROSARIO HUAMN SEMINARIO