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AVA L O D E F I N C A S
VA LO R AC I O N D E L A T I E R R A
(ACTIVOS NO DEPRECIABLES)
Facilitador:
Msc. Gustavo A. Garca
OCTUBRE DE 2016
La determinacin del valor de la tierra, constituye la fase ms importante y
delicada del proceso de avalo, por lo cual se requiere sumo cuidado, lo que
obliga necesariamente a acudir a diversas fuentes de informacin que
permitan formarse un concepto cabal del valor unitario de la misma.
f(x) = Y = 0 + 1 X1 + . . . + n Xn
P.U = 8.030,2969 - 0,1578 (a) + 1.183,8175 (ag) + 1.997,1379 (mej) + 1.596,1427 (inst)
+ 2.198,3393 (vial) + 5.473,7103 (clim).
Variables Descripcin
- Localizacin fija
- Falta de homogeneidad
- Transacciones no frecuentes
Caractersticas - Poca experiencia
- Falta de liquidez
- Participacin de intermediarios
- Venta ocasional de las propiedades ms valiosas.
Respecto al mercado de fincas agrarias, se puede decir que se trata de un
mercado libre, poco homogneo, opaco, con escasez de transacciones y
de escasa concurrencia, menor cuanto mayor sea el tamao de la finca.