RDTR Bagansinembah

PEMERINTAH KABUPATEN ROKAN HILIR
BADAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN DAERAH (BAPPEDA)

Jalan Perniagaan No.82 Telp. (0767) 24918 Fax. (0767) 25051 Bagansiapiapi
Laporan Akhir
Penyusunan Review
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
KECAMATAN BAGAN SINEMBAH
Tahun Anggaran 2012
KECAMATAN BAGAN SINEMBAH KABUPATEN ROKAN HILIR
Prakata
Di dalam Undang-Undang No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang, Rencana Detail Tata
Ruang (RDTR) Kabupaten merupakan penjabaran dari Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten ke
dalam rencana distribusi pemanfaatan ruang dan bangunan serta bukan bangunan pada kawasan perkotaan
maupun kawasan fungsional kabupaten. Dengan kata lain RDTR Kabupaten mempunyai fungsi untuk
mengatur dan menata kegiatan fungsional yang direncanakan oleh perencanaan ruang diatasnya, dalam
mewujudkan ruang yang serasi, seimbang, aman, nyaman dan produktif. Muatan yang direncanakan dalam
RDTR kegiatan berskala kawasan atau lokal dan lingkungan, dan atau kegiatan khusus yang mendesak dalam
pemenuhan kebutuhannya.
RDTR Kabupaten dilakukan berdasarkan tingkat urgensi/prioritas/keterdesakan penanganan
kawasan tersebut di dalam konstelasi wilayah kabupaten. RDTR Kabupaten juga merupakan rencana yang
menetapkan blok-blok peruntukan pada kawasan fungsional, sebagai penjabaran kegiatan ke dalam wujud
ruang, dengan memperhatikan keterkaitan antar kegiatan fungsional dalam kawasan, agar tercipta lingkungan
yang serasi, selaras, seimbang dan terpadu.
RDTR Kabupaten adalah rencana pemanfaatan ruang bagian wilayah kabupaten secara terperinci
yang disusun untuk penyiapan perwujudan ruang dalam rangka pengaturan zonasi, perijinan dan
pembangunan kawasan. Diharapkan dengan laporan kemajuan perencanaan ini didapat konsep dan starategi
perencanaan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kecamatan Bagan Sinembah Kabupaten Rokan Hilir ini
yang baik dan sesuai dengan kebutuhan pengembangan wilayah ini untuk saat ini hingga 20 tahun ke yang
akan datang. Untuk itu kepada semua pihak stakeholder yang terkait dengan penyusunan pekerjaan ini sangat
diharapkan kerjasamanya yang baik.
Untuk itu rasa terima kasih yang tak terhingga terhadap masukan yang membangun berikut bantuan
dan partisipasinya sangat dihargai keberadaannya. Demikian kurang lebih yang dapat disampaikan. Mohon
maaf atas kekurangan dan semoga hal yang kecil ini bisa memberikan sumbangan manfaat. Aamiin.
Terimakasih dan wassalam.
Bagansiapiapi, Agustus 2013
Hormat kami,
i
Daftar Isi
4.9. Sarana Kesehatan ......................................................................................................... 4-23
4.10. Sarana Perekonomian ................................................................................................. 4-25
4.11. Sarana Perkantoran Pemerintahan ............................................................................. 4-27
KATA PENGANTAR ....................................................................................................................... i BAB 5 PENETAAN BAGIAN WILAYAH PERENCANAAN YANG DIPRIORITASKAN PENANGANANNYA
DAFTAR ISI .................................................................................................................................... ii ..................................................................................................................................... 5-1
DAFTAR TABEL ............................................................................................................................. iv 5.1. Kawasan Prioritas BWK I .............................................................................................. 5-1
DAFTAR GAMBAR ........................................................................................................................ v 5.2. Kawasan Prioritas BWK II ............................................................................................. 5-4
BAB 1 PENDAHULUAN ............................................................................................................... 1-1 5.3. Kawasan Prioritas BWK III ............................................................................................ 5-5
1.1. Dasar Hukum Penyusunan RDTR ................................................................................ 1-1
1.2. Tinjauan Kebijakan RTRW Kabupaten Rokan Hilir. ................. 1-1 BAB 6 KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG ........................................................................... 6-1
1.2.1. Struktur Ruang .................................................................................................... 1-1
1.2.2. Pola Ruang ......................................................................................................... 1-2 BAB 7 PERATURAN ZONASI ....................................................................................................... 7-1
1.3. Maksud, Tujuan Dan Sasaran. ............. 1-3 7.1. Text Zonasi (Zoning Text) ............................................................................................. 7-1
1.3.1. Maksud ... 1-3 7.1.1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan ...................................................... 7-1
1.3.2. Tujuan. .... 1-3 7.1.2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang .......................................................... 7-60
1.3.3. Sasaran.. .... 1-3 7.1.3. Ketentuan Tata Masa Bangunan ......................................................................... 7-63
BAB 2 KETENTUAN UMUM .......................................................................................................... 2-1 7.1.4. Ketentuan Sarana dan Prasarana Minimum ........................................................ 7-68
2.1. Istilah dan Defenisi........................................................................................................ 2-1 7.1.5. Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Zonasi ......................................................... 7-77
2.2. Kedudukan RDTR dalam Peraturan Zonasi ................................................................. 2-3 7.2. Peta Zonasi.................................................................................................................... 7-73
2.3. Fungsi dan Manfaat RDTR ........................................................................................... 2-4 7.3. Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Zonasi .................................................................... 7-75
2.4. Kriteria Wilayah dan Lingkup Perencanaan ................................................................... 2-4 7.3.1. Varian Pemanfaatan Ruang................................................................................. 7-75
2.5. Masa Berlaku RDTR ...................................................................................................... 2-5 7.3.2. Insentif dan Disinsentif Pengendalian Pemanfaatan Ruang ............................... 7-76
7.4. Ketentuan Perubahan Peraturan Zonasi ....................................................................... 7-80
BAB 3 RENCANA STRUKTUR DAN POLA RUANG KECAMATAN BAGAN SINEMBAH ....... 3-1 7.4.1. Prinsip dan Kriteria Perubahan Pemanfaatan Ruang .......................................... 7-80
3.1. Rencana Struktur Ruang ............................................................................................ 3-1 7.4.2. Pertimbangan dan Syarat Peurubahan Pemanfaatan Ruang ............................. 7-80
3.2 Rencana Pola Ruang .................................................................................................. 3-4 7.4.3. Kategori dan Ketentuan Perubahan Pemanfaatan Ruang .................................. 7-81
3.2.1. Rencana Pola Ruang BWK I ............................................................................ 3-4 7.5. Ketentuan Tambahan .................................................................................................... 7-86
3.2.2. Rencana Pola Ruang BWK II ........................................................................... 3-7
3.2.3. Rencana Pola Ruang BWK III .......................................................................... 3-9
BAB 4 RENCANA JARINGAN SARANA DAN PRASARANA ..................................................... 4-1

4.1. Jaringan Transportasi ................................................................................................... 4-1
4.2. Jaringan Listrik .............................................................................................................. 4-3
4.3. Jaringan Telekomunikasi .............................................................................................. 4-5
4.4. Jaringan Air Bersih ........................................................................................................ 4-4
4.5. Jaringan Drainase ......................................................................................................... 4-8
4.6. Jaringan Persampahan ................................................................................................. 4-11
4.7. Sarana Pendidikan........................................................................................................ 4-11
4.8. Sarana Peribadatan ...................................................................................................... 4-20
ii
Daftar Tabel
Tabel 3.1 Sebaran Sarana Prasarana di Kecamatan Bagan Sinembah ........................................ 3-1
Tabel 4.1. Jenis Sarana Transportasi di Kecamatan Bagan Sinembah ........................................ 4-1
Tabel 4.2. Rencanan Kebutuhan Sarana Pendidikan Kecamatan Bagan sinembah ..................... 4-15
Tabel 4.3. Jumlah Penduduka Menurut Agama Kecamatan Bagan Sinembah .............................. 4-20
Tabel 4.4. Tingkatan Pelayanan Ssarana Peribadatan di Kecamatan Bagan Sinembah .............. 4-21
Tabel 4.5. Proyeksi Kebutuhan Sarana Kesehatan Kecamatan Bagan Sinembah ........................ 4-23
Tabel 4.6. Proyeksi Kebutuhan Sarana Perekonomian Kecamatan Bahan Sinembah ................. 4-32
Tabel 5.1. Kawasan Prioritas BWK I ............................................................................................... 5-2
Tabel 5.2. Kawasan Prioritas BWK II .............................................................................................. 5-4
Tabel 5.3. Kawasan Prioritas BWK III ............................................................................................. 5-6
Tebel 6.1. Matriks Susunan Tipikal Program Utama dalam RDTR KEcamtan Bagan Sinembah .. 6-2
Tabel 7.1. Matriks Ketentuan Kegiatan dan Pemanfaatan lahan Kecamatan Bagan Sinembah ... 7-26
Tabel 7.2. Ketentuan Intensitas Bangunan Kecamatan Bagan Sinembah ..................................... 7-33
Tabel 7.3 Ketentuan Masa Bangunan Kecamatan Bagan Sinembah ............................................ 7-35
Tabel 7.4. Penerapan Variasi Zonasi Kecamatan Bagan Sinembah .............................................. 7-41
Tabel 7.5. Jenis Insentif dan Disinsentif .......................................................................................... 7-42
Tabel 7.6. Tabel Insentif dan Disinsentif Berdasarkan Penggunaan Lahan .................................. 7-42
iii
Daftar Gambar
Gambar 1.1. Posisi Bagan Sinembah dalam Struktur Ruang Kabupaten Rokan Hilir.................... 1-2
Gambar 2.1. Hierarki dan Kedudukan RDTR terhadap sistem Penataan Ruang NKRI ................. 2-4
Gambar 3.1. Peta Rencana Struktur Ruang Kecamatan Bagan Sinembah ................................... 3-3
Gambar 3.2. Peta Pola Pemanfaatan Ruang Kawasan Perkotaan Bagan Batu ........................... 3-6
Gambar 3.3. Peta Pola Pemanfaatan Ruang Kawasan Perkotaan Balai Jaya ............................. 3-9
Gambar 3.4. Peta Pola Pemanfaatan Ruang Kawasan Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah . 3-11
Gambar 4.1. Peta Rencana Jaringan Transportasi ....................................................................... 4-2
Gambar 4.2. Peta Rencana Jaringan Listrik .................................................................................. 4-4
Gambar 4.3. Peta Rencana Jaringan Telekomunikasi ................................................................... 4-6
Gambar 4.4. Peta Rencana Jaringan Air ....................................................................................... 4-8
Gambar 4.5. Peta Jaringan Drainase .............................................................................................. 4-10
Gambar 4.6. Peta Jaringan Persampahan ...................................................................................... 4-13
Gambar 4.7. Peta Rencana Sarana Pendidikan ............................................................................. 4-19
Gambar 4.8. Peta Rencana Sarana Peribadatan ........................................................................... 4-22
Gambar 4.9. Peta Sarana Kesehatan ............................................................................................. 4-24
Gambar 4.10. Peta Rencana Sarana Perekonomian ..................................................................... 4-26
Gambar 4.11. Peta Rencana Sarana Perkantoran Pemerintahan ................................................. 4-28
Gambar 5.1. Peta Kawasan Prioritas BWK I................................................................................... 5-3
Gambar 5.2. Peta Kawasan Prioritas BWK II.................................................................................. 5-5
Gambar 5.3. Kawasan Prioritas BWK III ......................................................................................... 5-7
Gambar 7.1. Potongan Melintang Jalan Lokal Primer .................................................................... 7-38
Gambar 7.2. Potongan Melintang Jalan Lokal Sekunder ............................................................... 7-38
Gambar 7.3. Potongan Melintang Jalan Inspeksi ........................................................................... 7-38
Gambar 7.4. Kelengkapan Jalur Pedestrian ................................................................................... 7-38
Gambar 7.5 Vegetasi Sebagai Pelindung dan Peneduh Pedestrian .............................................. 7-38
Gambar 7.6. Peta Zonasi Perkotaan Bagan Batu ........................................................................... 7-40
iv
t. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan
Ruang
u. Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan
Permukiman;
v. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 20/PRT/M/2011 tentang Pedoman Penyusunan
Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Kabupaten/Kota.
1.2 Tinjauan Kebijakan RTRW Kabupaten Rokan Hilir
Tinjauan dari sisi RTRW Kabupaten Rokan Hilir merupakan salah satu hal yang sangat
substansial dalam review dokumen RDTR Kecamatan Bagan Sinembah. RDTR Kecamatan Bagan
Sinembah sebelumnya yang disusun tahun 2008 perlu dilakukan penyesuaian terhadap RTRW
1.1 . Dasar Hukum Penyusunan RDTR Kabupaten yang disusun lebih akhir, yaitu tahun 2010. Dan dua aspek utama yang perlu ditinjau dalam
setiap rencana tata ruang adalah pola dan struktur ruang.
Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) didasarkan pada:
a. Undang-Undang Nomor 11 Tahun 1967 tentang Ketentuan Ketentuan Pokok Pertambangan 1.2.1 Struktur Ruang
(Lembaran Negara Tahun 1967 Nomor 22, Tambahan Lembaran Negara Nomor 2831) Di dalam Struktur Ruang RTRW Kabupaten Rokan Hilir, Ibu Kota Kecamatan Bagan Sinembah,
b. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1984 tentang Perindustrian (Lembaran Negara Tahun 1984 yaitu Bagan Batu memiliki peranan penting sebagai salah satu pusat kegiatan lokal (PKL).
Nomor 22, Tambahan Lembaran Negara Nomor 3274) Pengembangan Bagan Batu sebagai PKL menuntut interaksi dalam volume besar baik dalam hal
c. Instruksi Menteri Dalam Negeri Nomor 14 Tahun 1988 tentang Penataan Ruang Terbuka Hijau di pergerakan penumpang maupun kargo dengan pusat-pusat kegiatan lainnya. Dalam peta struktur ruang
Wilayah Perkotaan RTRW Rokan Hilir digambarkan Bagan Batu akan menjalin interaksi yang kuat dengan pelabuhan
nasional di Sinaboi, Ibukota Kabupaten Bagansiapiapi, dan PKL yang memiliki bandara yaitu Ujung
d. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1990 tentang Konservasi Sumber Daya Alam Hayati Dan Tanjung.
Ekosistemnya (Lembaran Negara Tahun 1990 Nomor 49, Tambahan Lembaran Negara Nomor
3419) Kota Bagan Batu memiliki posisi strategis sebagai sebuah perkotaan yang terletak di jalan
nasional lintas timur Pulau Sumatra. Akan tetapi, selain jalan raya belum ada moda transportasi lain
e. Undang-undang Nomor 04 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman
yang dapat diandalkan sebagai alternatif. Posisi Bagan Batu yang terletak di bagian dalam daratan dan
f. Undang-undang RI No. 28 Tahun 2002, tentang Bangunan Gedung jauh dari sungai besar, menjadikannya tidak bisa dijadikan pelabuhan. Sementara itu Bandara terdekat
g. SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di Perkotaan berada di Ujung Tanjung. Hal ini menjadikan perkembangan pusat kegiatan lokal Bagan Batu
h. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 36 tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan sepenuhnya bergantung pada transportasi darat. Dengan demikian Bagan Batu perlu didukung dengan
Undang-undang Nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung sarana transportasi yang memadai. Jalan yang menghubungkan Bagan Batu ke Bagansiapiapi, Ujung
Tanjung dan Sinaboi perlu dijaga dalam kondisi yang baik. Perlu dikembangkan jaringan jalan alternatif.
i. Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2005 Tentang Bangunan Gedung Juga perlu dipastikan tersedianya trayek angkutan umum dan jasa ekspedisi dari Bagan Batu ke kota-
j. Peraturan Menteri PU Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Persyaratan Teknis Fasilitas dan kota tersebut.
Aksesibilitas pada Bangunan Umum dan Lingkungan; Dalam perwujudan Struktur Ruang, Kota Bagan Batu akan diwujudkan sebagai berikut:
k. Peraturan Menteri PU Nomor 29/PRT/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan
Gedung 1. Fungsi Kawasan Perkotaan
l. Undang-Undang Republik Indonesia No. 24 Tahun 2007 tentang Penanggulangan Bencana a. Ibukota Kecamatan Bagan Sinembah
b. Perdagangan dan jasa regional
m. Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang (Lembaran Negara Tahun 2007 c. Pusat Kawasan Sentra Produksi Kelapa Sawit
Nomor 68, Tambahan Lembaran Negara Nomor 4725) 2. Skala Pelayanan Jasa dan Perdagangan
n. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 06/PRT/M/2007 Tentang Pedoman Umum Rencana a. Lokal: Layanan Kecamatan Bagan Sinembah
Tata Bangunan dan Lingkungan b. Regional: Melayani Kecamatan Simpang Kanan dan Kecamatan Pujud
o. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 26 Tahun 2008 tentang Rencana Tata Ruang 3. Pengembangan Sarana Sosial dan Skala Pelayanan
Wilayah Nasional a. Perguruan tinggi / akademi yang melayani Rokan Hilir dan sekitarnya
b. Rumah Sakit kelas D untuk melayani Bagan Sinembah dan sekitarnya
p. Undang-Undang Republik Indonesia No. 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan
c. Masjid skala Kecamatan
q. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 05/PRT/M/2008 tentang Pedoman Penyediaan dan 4. Transportasi Darat:
Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan Pengembangan Terminal Bagan Batu Untuk melayani transportasi penumpang dan
r. Surat Edaran Direktur Jenderal Cipta Karya Nomor 01/SE/DC/2009 perihal Modul Sosialisasi barang
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
s. Undang-Undang Republik Indonesia No. 11 Tahun 2010 tentang Cagar Budaya;
Laporan Akhir
1-1
Revisi Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
1.2.2 Pola Ruang

Sementara itu di dalam Pola Ruang Kabupaten Rokan Hilir, sebagian besar lahan di Kecamatan
Bagan Sinembah dialokasikan untuk kawasan perkebunan, baik perkebunan rakyat maupun
perkebunan besar. Arahan ruang ini memiliki dampak kepada perkembangan Kecamatan Bagan
Sinembah ke depan, yaitu perkembangan sebagai pusat kegiatan perkebunan dengan komoditas
utama kelapa sawit. Selain perkebunan, terdapat juga lahan gambut di sudut timur laut yang
dikonservasi sebagai kawasan lindung, dan lahan yang dialokasikan untuk kegiatan pertanian.
Gambar 1.1. Posisi Bagan Sinembah di dalam Struktur Ruang Kabupaten Rokan Hilir
Laporan Akhir
1-2
Revisi Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)
1.3 Maksud, Tujuan, dan Sasaran RDTR Kecamatan Bagan Sinembah
1.3.1 Maksud
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dimaksudkan untuk menjadi acuan rencana pemanfaatan
ruang wilayah kecamatan secara terperinci yang disusun dalam rangka pengaturan zonasi, perijinan
dan pembangunan kawasan guna penyiapan perwujudan fisik ruang kawasan perkotaan maupun
perdesaan. Dalam hal ini, Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) adalah sebagai tindak lanjut Rencana
Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten.
1.3.2 Tujuan
Tujuan penyusunan Revisi Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kecamatan Bagan Sinembah
Kabupaten Rokan Hilir meliputi :
a. Menyiapkan konsep pembangunan tata ruang yang terintegrasi dengan fungsi Kecamatan Bagan
Sinembah sebagai kawasan administrasi dan Kecamatan Bagan Sinembah sebagai kawasan cepat
tumbuh.
b. Mewujudkan rencana tata ruang yang mengakomodir segala kepentingan ekonomi, ekologi dan
sosial budaya sehingga dapat dijadikan panduan dan arahan bagi pemerintah daerah, pihak
swasta dan masyarakat Kecamatan Bagan Sinembah di Kabupaten Rokan Hilir dalam
pemanfaatan ruang secara terencana, terarah, terpadu dan berkesinambungan dalam membangun
wilayah dan masyarakat yang disesuaikan terhadap perkembangan perubahan ketataruangan.
c. Merumuskan fungsi tata ruang yang mengintegrasikan antara potensi wilayah dengan daya dukung
lahan yang optimal sehingga dapat menjadi rekomendasi lokasi pembangunan berbagai sarana
dan prasarana infrastruktur
d. Merevisi berbagai perubahan terhadap perencanaan pembangunan ketataruangan yang tertuang
dalam Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan Bagan Sinembah 2008-2025 sekaligus koreksi
terhadap perubahan pola tata ruang di Kecamatan Bagan Sinembah dan dampak serta
pengaruhnya.
1.3.3 Sasaran
Sasaran penyusunan Revisi Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kecamatan Bagan Sinembah
Kabupaten Rokan Hilir adalah dikembangkannya pola tata ruang dengan mempertimbangkan
beroperasinya sistem tata ruang yang berintegrasi, optimal dan sanggup menampung kebutuhan
sampai dengan 20 tahun mendatang dengan melihat:
a. Intensitas tata guna lahan, kebutuhan masyarakat dan fungsi Kecamatan Bagan Sinembah serta
daya dukung optimal lahan di kecamatan tersebut.
b. Interaksi sistem kegiatan dengan kepentingan kawasan dan kepentingan masyarakat yang
menghuni Kecamatan Bagan Sinembah tersebut.
c. Merumuskan struktur, kapasitas dan tingkat pelayanan, sistem tata ruang dan arahan pola
distribusi/sebaran masyarakat yang menghuni Kecamatan Bagan Sinembah tersebut.
Laporan Akhir
1-3
10) Rencana Tata Ruang Wilayah Kecamatan (RTRWK) adalah rencana tata ruang yang
merupakan penjabaran RTRW Kabupaten ke dalam strategi pelaksanaan pemanfaatan
ruang wilayah Kecamatan. Rencana ini mempunyai tingkat kedalaman setara dengan
tingkat ketelitian peta minimal pada skala 1 : 50.000, dan berjangka waktu perencanaan 10
tahun;
11) Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan adalah rencana pemanfaatan ruang Bagian
Wilayah Kabupaten secara terperinci yang disusun untuk penyiapan perwujudan ruang
dalam rangka pelaksanaan program-program pembangunan Kabupaten.
12) Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap unsur terkait
2.1. Istilah dan Definisi padanya yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek/pengamatan
Di dalam Undang-Undang No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang, Rencana Detail administrasi pemerintahan dan atau aspek/pengamatan fungsional.
Tata Ruang (RDTR) merupakan penjabaran dari Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) ke 13) Wilayah Perencanaan adalah wilayah yang diarahkan pemanfaatan ruangnya sesuai
dalam rencana distribusi pemanfaatan ruang dan bangunan serta bukan bangunan pada dengan masing-masing jenis rencana tata ruang.
kawasan perkotaan maupun kawasan fungsional. Dengan kata lain RDTR mempunyai fungsi 14) Kawasan adalah suatu wilayah yang mempunyai fungsi dan atau aspek/pengamatan
untuk mengatur dan menata kegiatan fungsional yang direncanakan oleh perencanaan ruang fungsional tertentu;
diatasnya, dalam mewujudkan ruang yang serasi, seimbang, aman, nyaman dan produktif. 15) Kawasan Lindung adalah kawasan yang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi
Muatan yang direncanakan dalam RDTR kegiatan berskala kawasan atau lokal dan kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam dan sumber daya Buatan.
lingkungan, dan atau kegiatan khusus yang mendesak dalam pemenuhan kebutuhannya. 16) Kawasan Hutan Lindung adalah kawasan hutan (dapat dalam bentuk hutan Bakau di
Pesisir) yang karena keadaan dan sifat fisik wilayahnya perlu dibina dan dipertahankan
Berdasarkan definisi sebagaimana dimaksudkan di atas, maka konsepsi pengertian
sebagai hutan dengan penutupan vegetasi secara tetap guna kepentingan pengaturan tata
dengan ketentuan RDTR adalah mencakup:
air, pencegahan bahaya banjir dan erosi serta pemeliharaan kesuburan tanah baik dalam
1) Rencana adalah proses penataan, pemanfaatan dan pengendalian, pemanfaatan dalam kawasan hutan yang bersangkutan maupun kawasan di sekitarnya dan kawasan
hal ini ruang. bawahannya;
2) Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara, termasuk 17) Kawasan Cagar Alam adalah kawasan suaka alam yang karena keadaan alamnya
ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan makhluk lain mempunyai kekhasan tumbuhan, satwa dan ekosistemnya atau ekosistem tertentu, yang
hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara kelangsungan hidupnya. perlu dilindungi dan perkembangannya berlangsung secara alami.
3) Tata ruang adalah wujud struktur ruang dan pola ruang. 18) Kawasan Taman Wisata alam adalah kawasan pelestarian alam yang terutama
4) Struktur ruang adalah susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan prasarana dimanfaatkan untuk pariwisata alam.
dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat yang 19) Kawasan Suaka Alam (sanctuary reserve) adalah kawasan dengan ciri khas tertentu, baik
secara hierarkis memiliki hubungan fungsional. di darat maupun di perairan yang mempunyai fungsi pokok sebagai fungsi kawasan
5) Pola ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi pelestarian/pelindungan keanekaragaman jenis tumbuhan dan satwa serta ekosistemnya,
peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budi daya. yang juga berfungsi sebagai wilayah sistern penyangga kehidupan.
6) Penataan ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, 20) Kawasan Tangkapan Air adalah kawasan atau area! yang mempunyai pengaruh secara
dan pengendalian pemanfaatan ruang. alamiah atau binaan terhadap keberlangsungan badan air seperti waduk, situ, sungai,
7) Penyelenggaraan penataan ruang adalah kegiatan yang meliputi pengaturan, pembinaan, kanal, pengolahan air limbah dan lain-lain.
pelaksanaan, dan pengawasan penataan ruang. 21) Kawasan Sekitar Mata Air adalah kawasan di sekeliling mata air yang mempunyai manfaat
8) Pemerintah daerah adalah Gubernur, atau Bupati, dan perangkat daerah sebagai unsur penting untuk mempertahankan kelestarian fungsi mata air.
penyelenggara pemerintahan daerah.
9) Pengaturan penataan ruang adalah upaya pembentukan landasan hukum bagi
Pemerintah, pemerintah daerah, dan masyarakat dalam penataan ruang.
2-1
22) Kawasan sekitar waduk, danau dan situ adalah kawasan di sekeliling waduk danau dan diprioritaskan pengembangan atau penanganannya serta memerlukan dukungan penataan
situ yang mempunyai manfaat penting untuk mempertahankan kelestarian fungsi waduk ruang segera dalam kurun waktu rencana;
danau dan situ. 34) Kawasan Terbangun adalah ruang dalam kawasan permukiman yang mempunyai ciri
23) Kawasan Budidaya adalah kawasan yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dominasi penggunaan lahan secara terbangun atau lingkungan binaan untuk mewadahi
dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia kegiatan daerah.
dan sumber daya buatan; 35) Sempadan Sungai adalah kawasan sepanjang kiri kanan sungai, termasuk sungai buatan
24) Kawasan Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup di luar kawasan lindung baik Tahun kanal Tahun saluran irigasi primer, yang mempunyai manfaat penting untuk
berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat mempertahankan kelestarian fungsi sungai;
tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan 36) Sempadan Pantai adalah kawasan sepanjang kiri kanan pantai, yang mempunyai manfaat
penghidupan. beserta prasarana dan sarana lingkungan yang terstruktur; penting untuk mempertahankan kelestarian fungsi pantai;
25) Kawasan Industri dan atau Pergudangan adalah kawasan yang diarahkan dan 37) Garis Sempadan Bangunan yang selanjutnya disingkat GSB adalah garis yang tidak boleh
diperuntukan bagi pengembangan industri dan atau pergudangan beserta fasilitas dilampaui oleh denah bangunan ke arah GSJ yang ditetapkan dalam rencana ruang
penunjangnya; kabupaten;
26) Industri adalah kegiatan ekonomi yang mengolah bahan mentah, bahan baku, barang 38) Garis Sempadan Jalan yang selanjutnya disingkat GSJ adalah garis rencana jalan yang
setengah jadi dan atau barang jadi menjadi barang dengan nilai yang lebih tinggi untuk ditetapkan dalam rencana ruang kabupaten;
penggunaannya, termasuk kegiatan rancang bangun dan perekayasaan industri. 39) Garis Sempadan Pantai yang selanjutnya disebut GSP adalah areal pantai yang dihitung
27) Kawasan atau Ruang Terbuka Hijau adalah ruang-ruang dalam Kabupaten atau wilayah mulai dari batas pasang air laut tertinggi ke arah daratan pulau yang harus bebas dari
yang lebih luas baik bentuk area/kawasan maupun dalam bentuk area memanjang/jalur bangunan beratap. GSP ditentukan berdasarkan lebar pulau, dan dimaksudkan untuk
dimana dalam penggunaannya lebih bersifat terbuka yang pada dasarnya tanpa bangunan. pencegahan pengrusakan perturnbuhan pulau, perlindungan bangunan dari tepangan
Dalam Ruang Terbuka Hijau (RTH) pemanfaatannya lebih bersifat pengisian hijau tanaman gelombang laut, serta untuk mendapatkan ruang terbuka yang cukup di depan bangunan
atau tumbuh-tumbuhan secara alamiah ataupun budidaya tanaman; yang menghadap ke perairan laut;
28) Kawasan Sistem Pusat Kegiatan adalah kawasan yang diarahkan bagi pemusatan 40) Intensitas Bangunan adalah perbandingan jumlah luas/seluruh lantai terhadap luas tanah
berbagai kegiatan campuran maupun spesifik, memiliki fungsi strategis dalam menarik perpetakan yang sesuai dengan rencana ruang kabupaten;
berbagai kegiatan pemerintahan, sosial, ekonomi, dan budaya serta kegiatan pelayanan 41) Intensitas Pemanfaatan Lahan adalah perbandingan jumlah luas seluruh lantai bangunan
daerah menurut hirarkhi, terdiri dari sistem pusat kegiatan utarna yang berskala daerah, terhadap luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang sesuai dengan rencana ruang
regional, nasional dan intemasional dan sistem pusat penunjang yang berskala lokal; kabupaten;
29) Kawasan Perkotaan adalah kawasan yang mempunyai kegiatan utama bukan pertanian 42) Intensitas Ruang adalah besaran ruang untuk fungsi tertentu yang ditentukan berdasarkan
dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukinian perkotaan, pemusatan dan pengaturan Koefisien Lantai Bangunan, Koefisien Dasar Bangunan dan Ketinggian
distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi; Bangunan tiap kawasan bagian wilayah kabupaten sesuai dengan kedudukan dan
30) Bagian Wilayah Kabupaten adalah suatu kesatuan wilayah dari kabupaten yang fungsinya dalarn pembangunan kabupaten;
bersangkutan dan merupakan wilayah yang terbentuk secara fungsional dan administrasi 43) Koefisien Dasar Bangunan (KDB) adalah angka perbandingan jumlah luas lantai dasar
dalam rangka pencapian daya guna pelayanan kegiatan daerah; terhadap luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana daerah;
31) Kawasan Perdesaan adalah kawasan yang mempunyai kegiatan utama pertanian 44) Koefisien Lantai Bangunan (KLB) adalah angka perbandingan jumlah luas seluruh lantai
termasuk pengelolaan sumberdaya alam; terhadap luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana daerah;
32) Kawasan Tertentu adalah kawasan yang ditetapkan secara nasional mempunyai nilai 45) Sistem Pusat Kegiatan Kabupaten adalah tata jenjang dan fungsi pelayanan pusat-pusat
strategis yang penataan ruangnya diprioritaskan; kegiatan Kabupaten yang meliputi pusat Kabupaten, pusat bagian wilayah Kabupaten,
33) Kawasan Prioritas adalah kawasan yang diprioritaskan pembangunannya dalam rangka pusat sub bagian wilayah Kabupaten, dan pusat lingkungan perumahan;
mendorong pertumbuhan daerah ke arah yang direncanakan dan atau menanggulangi
masalah-masalah yang mendesak atau kawasan fungsional yang dianggap perlu
2-2
46) Rencana Pemanfaatan Ruang Kabupaten adalah penetapan lokasi, besaran luas dan 59) Tipologi Kawasan adalah penggolongan kawasan sesuai dengan karakter dan kualitas
arahan pengembangan tiap jenis pemanfaatan ruang untuk mewadahi berbagai kegiatan kawasan, lingkungan, pemanfaatan ruang, penyediaan prasarana dan sarana lingkungan,
Kabupaten baik dalam bentuk kawasan terbangun maupun kawasan / ruang terbuka hijau; yang terdiri dari kawasan mantap, dinamis, dan peralihan;
47) Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal 60) Konservasi Sumber Daya Air adalah semua upaya untuk mengawetkan, melindungi,
atau lingkungan hunian yang dilengkapai dengan prasarana dan sarana lingkungan; mengamankan, mempertahankan, melestarikan, dan mengupayakan keberlanjutan
48) Permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup diluar kawasan lindung, baik yang keberadaan sumber daya air yang serasi, seimbang, selaras dan berguna sepanjang
berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat masa;
tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan dan 61) Peran Serta Masyarakat adalah berbagai kegiatan masyarakat yang timbul atas kehendak
penghidupan; dan keinginan sendiri di tengah masyarakat, untuk berminat dan bergerak dalam
49) Unit Lingkungan adalah satuan permukiman terkecil yang secara fisik merupakan bagian penyelenggaraan tata ruang;
unit wilayah terbangun, yang berperan dalam perkembangan daerahnya; 62) Ijin Lokasi adalah izin yang diberikan kepada perorangan atau Badan Hukum/ Perusahaan
50) Blok Peruntukan adalah bagian dari unit lingkungan yang mempunyai peruntukan untuk memperoleh tanah yang diperlukan dalam rangka penanaman modal, yang berlaku
pemanfaatan ruang tertentu yang dibatasi oleh jaringan pergerakan dan atau jaringan pula sebagai ijin pemindahan hak atas tanah dan untuk menggunakan tanah sesuai
utilitas; dengan tata ruang wilayah;
51) Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik yang memungkinkan kawasan permukiman 63) Prasarana dan Sarana adalah bangunan fisik yang terkait dengan kepentingan umum dan
daerah dapat berfungsi sebagaimana mestinya, yang meliputi jalan, saluran air minum, keselamatan umum, seperti prasarana dan sarana perhubungan, prasarana dan sarana
saluran air limbah, saluran air hujan, pembuangan sampah, jaringan listrik, dan sumber daya air, prasarana dan sarana permukiman, serta prasarana dan sarana lainnya.
telekomunikasi; 64) Tingkat kerawanan adalah ukuran yang menunjukkan besarnya kemungkinan suatu
52) Sarana adalah kelengkapan kawasan permukiman daerah yang berupa fasilitas kawasan dapat mengalami bencana longsor, serta besarnya korban dan kerugian yang
pendidikan, kesehatan, perbelanjaan dan niaga, pemerintahan dan pelayanan umum, terjadi akibat bencana longsor tersebut.
peribadatan, rekreasi dan kebudayaan, olah raga dan lapangan terbuka, serta pemakaman Dengan demikian RDTR merupakan produk penataan ruang yang memuat
umum; pedoman rencana detail tata ruang yang meliputi produk rencana pola ruang wilayah dan
53) Fasilitas Lingkungan atau juga disebut Sarana Lingkungan adalah sarana penunjang yang rencana struktur ruang wilayah.
berfungsi untuk penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan ekonomi, sosial dan
2.2. Kedudukan RDTR dan Peraturan Zonasi
budaya dapat berfungsi sebagaimana mestinya;
54) Utilitas Umum adalah sarana penunjang untuk pelayanan lingkungan; Hierarki dan kedudukan RDTR terhadap sistem penataan ruang yang berlaku di
55) Pemanfaatan Ruang adalah rangkaian kegiatan pelaksanaan pembangunan yang Negara Kesatuan Republik Indonesia ini secara menyeluruh digambarkan dalam diagram
memanfaatkan ruang menurut jangka waktu yang ditetapkan; gambar berikut ini.
56) Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah kegiatan yang berkaitan dengan pengawasan
dan penertiban agar pemanfaatan ruang sesuai dengan rencana tata ruang yang telah
ditetapkan. Pengawasan dimaksudkan untuk menjaga kesesuaian pemanfaatan ruang
dengan fungsi ruang yang ditetapkan dalam rencana yang diselenggarakan dalam bentuk
pelaporan, pemantauan, dan evaluasi pemanfaatan ruang. Penertiban pemanfaatan ruang
adalah usaha untuk mengambil tindakan agar pemafaatan ruang yang direncanakan dapat
terwujud.
57) Zona adalah kawasan dengan peruntukan khusus yang memiliki potensi atau
permasalahan yang mendesak untuk ditangani dalam mewujudkan tujuan perencanaan
dan pengembangan kawasan;
58) Area adalah bagian (sub-sistem) dari kawasan fungsional;
2-3
1) Penentu lokasi berbagai kegiatan yang mempunyai kesamaan fungsi maupun lingkungan
permukiman dengan karakteristik tertentu;
2) Alat operasionalisasi dalam sistem pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pembangunan
fisik kabupaten/kota baik yang dilaksanakan oleh Pemerintah, pemerintah daerah, swasta, dan
masyarakat
3) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang untuk setiap bagian-bagian wilayah sesuai dengan
fungsinya di dalam struktur ruang Kabupaten/kota secara keseluruhan; dan
4) Ketentuan bagi penetapan kawasan yang diprioritaskan untuk disusun program penanganan
dan pengembangan kawasan dan lingkungan, seperti RTBL atau rencana lain yang sejenis.
2.4. Kriteria dan Lingkup Wilayah Perencanaan RDTR dan Peraturan Zonasi
Secara perwilayahan, tipologi kawasan dalam perencanaan RDTR dapat dibagi 2

(dua), yaitu :
1) Kawasan perkotaan suatu kawasan fungsional yang akan atau telah menunjukan intensitas
pembangunan non pertanian yang tinggi, dan menjadi urgen/prioritas sebagai upaya
percepatan atau pengendalian pembangunannya, seperti ibukota kabupaten (pusat utama
pertumbuhan), dan ibukota kecamatan (pusat pertumbuhan).
2) Kawasan strategis kabupaten; suatu kawasan fungsional yang dianggap urgen/prioritas
dan berdampak luas kepada kesejateraan masyarakat, kelestarian lingkungan, struktur
ruang wilayah seperti untuk pengembangan ekonomi, pengembangan dan perlindungan
Gambar 2.1. Hierarki dan Kedudukan RDTR terhadap sistem Penataan Ruang NKRI (sumber: Konsep
Pedoman RDTR, 2008). sumber daya alam, pengembangan permukiman penduduk, mitigasi bencana,
perlindungan setempat, jalan strategis (arteri primer, sekunder, kolektor primer, dan arteri
Rencana Detail Tata Ruang dilengkapi dengan Peraturan Zonasi yang merupakan rencana
sekunder).
yang menetapkan blok pada kawasan fungsional sebagai pen-jabaran kegiatan kedalam wujud
ruang yang memperhatikan keterkaitan antara kegiatan dalam kawasan fungsional agar tercipta Di dalam kawasan tersebut, dapat diklasifikasikan kedalam karakter kawasan yaitu:
lingkungan yang harmonis antara kegiatan utama dengan kegiatan penunjang dalam kawasan
fungsional tersebut. 1) Kawasan dengan karakter tematis tertentu; seperti kawasan kota lama, kota baru, kota
mandiri, kota industri, kota pelabuhan, kota wisata, dan kota tepi air (water front city).
2.3. Fungsi dan Manfaat RDTR dan Peraturan Zonasi 2) Kawasan dengan karakter campuran; seperti kawasan campuran antara fungsi hunian,
dengan fungsi usaha/niaga, wisata, industri, pertambangan, agropolitan dan kawasan
RDTR Kecamatan berikut dengan peraturan zonasi berfungsi sebagai :
bersejarah (cultural heritage).
1) Kendali mutu pemanfaatan ruang wikayah kecamatan berdasarkan RTRW Kabupaten
3) Kawasan dengan karakter khusus; seperti kawasan berkembang cepat, kawasan
2) Acuan bagi kegiatan pemanfaatan ruang yang lebih rinci dari kegiatan pemanfaatan ruang yang
terbangun yang memerlukan penataan/peremajaan, kawasan dilestarikan/konservasi,
diamanatkan dalam RTRW Kabupaten kawasan ilmu pengetahuan dan teknologi tinggi, termasuk pula pembangunan permukiman
3) Acuan bagi kegiatan pemanfaatan ruang di kawasan rawan bencana, kawasan perbatasan antar negara, serta kawasan
4) Acuan bagi penerbitan izin pemanfaatan ruang permukiman pada koridor jalan strategis.
5) Acuan dalam penyusunana Renaca Tata Bangunan dan Lingkungan dan rencana yang lebih rinci
Kawasan perencanaan mencakup suatu kawasan atau beberapa kawasan dengan
lainnya luas minimal 60 Ha, di dalamnya terbentuk fungsi-fungsi lingkungan tertentu yang saling
terkait, dengan ketentuan sebagai berikut:
RDTR kecamatan berikut peraturan zonasi bermanfaat sebagai :
1) Bagian wilayah kabupaten dengan batas administrasi,
2-4
2) Bagian wilayah kabupaten dengan tema/karakter kawasan tertentu,

3) Suatu kecamatan, dengan batas administrasinya.
2.5. Masa Berlaku RDTR
RDTR Kabupaten dilaksanakan dalam rentang waktu 20 (dua puluh) tahun, atau sesuai dengan
masa berlaku RDTR, dan ditinjau kembali setiap 5 (lima) tahun, terkecuali terjadi perubahan besar
dalam struktur ruang wilayah, maka peninjauan RDTR disesuaikan dengan perubahan Rencana Tata
Ruang Wilayahnya.
2-5
No Kelurahan/Kepenghuluan PAUD TK SD SMP SMA PT Jumlah BTS

31 Kep. Pers. Meranti Makmur 0 0 0 0 0 6
32 Kep. Pers. Pasir Putih Barat 1 0 0 0 0 2
33 Kep. Pers. Bagan Sinembah Timur 0 0 0 0 0 4
Jumlah 5 63 147 35 23 2 50
PT = Perguruan Tinggi Sumber: Monografi Kecamatan Bagan Sinembah 2011
Data di atas menunjukkan adanya beberapa kepenghuluan yang memiliki fasilitas lebih lengkap
dibandingkan dengan kepenghuluan lain. Diantaranya adalah Bagan Batu, Bahtera Makmur, Balai
Jaya, Balam Sempurna, Pasir Putih, Pelita, dan Gelora. Banyaknya fasilitas TK dan SD menunjukkan
banyaknya penduduk yang harus dilayani oleh kepenghuluan ini. Sementara itu adanya pendidikan
tinggi di Bagan Batu dan Bahtera Makmur menunjukkan adanya tingkat pendidikan masyarakat yang
telah mencapai taraf intelektual. Dengan demikian berdasarkan sebaran sarana prasarana tersebut,
3.1. RENCANA STRUKTUR RUANG Kecamatan Bagan Sinembah dapat direncanakan menjadi 3 hierarki. Tiga hierarki trsebut adalah
Struktur ruang adalah susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan prasarana dan Perkotaan Bagan batu (BWK I) sebagai orde 1 , Perkotaan Balai Jaya (BWK II) sebagai orde 2, dan
sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat yang secara hierarkis Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah (BWK III) sebagai orde 3.
memiliki hubungan fungsional. Suatu tempat dapat disebut sebagai pusat permukiman atau pusat
kegiatan harus memiliki sarana dan prasarana yang baik. Kelengkapan sarana prasarana dalam suatu a. Perkotaan Bagan Batu (BWK I)
wilayah akan menjadikan wilayah tersebut menjadi wilayah yang berhierarki tinggi dan dapat dijadikan Perkotaan Bagan Batu terletak pada tempat yang strategis, yaitu berada pada jalur lintas timur
sebagai pusat kegiatan. Berikut ini merupakan tabel sebaran sarana prasarana di Kecamatan Bagan sumatera dan berada pada kawasan perbatasan Provinsi Riau dengan Sumatera Utara. Posisinya yang
Sinembah. strategis di jalur lintas timur menjadikannya salah satu pusat kegiatan perekonomian yang besar di
Provinsi Riau. Perkotaan Bagan Batu dapat direncanakan sebagai pusat perekonomian besar di
Tabel 3.1. Sebaran Sarana Prasarana di Kecamatan Bagan Sinembah Tahun 2011 Provinsi Riau. Dengan demikian, Perkotaan Bagan Batu dijadikan sebagai pusat kota di Kecamatan
Bagan Sinembah yang memberikan fasilitas sarana dan prasarana yang lengkap. Perkotaan Bagan
No Kelurahan/Kepenghuluan PAUD TK SD SMP SMA PT Jumlah BTS Batu juga direncanakan sebagai tempat pemasaran hasil olahan perkebunan kelapa sawit yang
1 Kel Bagan Batu Kota 0 0 0 0 0 6 merupakan salah satu potensi besar di Kecamatan Bagan Sinembah.
2 Kel Bagan Sinembah Kota 0 0 0 0 0 1 Perkotaan Bagan Batu memiliki potensi yang dapat didorong menjadi sejajar dengan perkotaan
3 Kel Bahtera Makmur Kota 0 0 0 0 0 1 Bagansiapiapi. Pasalnya, Perkotaan bagan Batu memiliki sebaran sarana prasarana yang memadai
4 Kel Balai Jaya Kota 0 0 0 0 0 - dan dapat dijadikan sebagai perkotaan yang mendukung segala aktivitas masyarakat. Di Perkotaan
5 Kel Balam Sempurna Kota 0 0 0 0 0 4 Bagan Batu telah terdapat sarana perdagangan dan jasa, sarana pendidikan hingga perguruan tinggi,
6 Kep. Bagan Batu 0 16 29 8 9 1 3 sarana kesehatan berupa rumah sakit, dan sarana perekonomian dari pasar tradisional hingga kegiatan
7 Kep. Bagan Sinembah 0 0 8 1 0 - perbankan. Kelurahan/kepenghuluan yang berpusat di Bagan Batu adalah sebagai berikut:
8 Kep.Bahtera Makmur 0 3 9 0 1 1 1 a. Kepenghuluan Jaya Agung
9 Kep.Balai Jaya 0 8 19 5 4 1
b. Kepenghuluan Suka Maju
10 Kep. Balam Sempurna 1 7 14 4 3 1
11 Kep. Pasir Putih 0 3 10 2 1 c. Kepenghuluan Pelita
12 Kep. Pelita 1 1 4 0 2 d. Kepenghuluan Bakti Makmur
13 Kep. Suka Maju 0 1 1 0 0 1 e. Kepenghuluan Gelora
14 Kep. Kencana 0 0 4 1 1 1 f. Kepenghuluan Bahtera Makmur
15 Kep. Lubuk Jawi 0 1 2 1 0 -
g. Kelurahan Bahtera Makmur Kota
16 Kep. Bagan Bhakti 0 1 4 3 0 -
17 Kep. Gelora 0 1 12 1 1 - h. Kepenghuluan Meranti Makmur
18 Kep. Bagan Manunggal 1 1 1 0 0 1 i. Kepenghuluan Bagan Batu
19 Kep. Bagan Sapta Permai 0 2 3 1 0 - j. Kelurahan Bagan Batu Kota
20 Kep. Panca Mukti 0 2 3 1 0 2 k. Kepenghuluan Bagan Manunggal
21 Kep. Harapan Makmur 0 2 3 0 0 -
22 Kep. Salak 0 1 5 2 0 -
l. Kepenghuluan Bagan Sapta Permai
23 Kep. Bagan Sinembah Utara 0 0 2 1 0 2 m. Kepenghuluan Bhayangkara Jaya
24 Kep. Bagan Sinembah Barat 1 2 1 1 1 -
25 Kep. Bakti Makmur 0 7 3 2 0 -
26 Kep. Makmur Jaya 0 2 0 0 0 - b. Perkotaan Balai Jaya (BWK II)
27 Kep. Pasir Putih Utara 0 1 9 0 0 - Perkotaan Balai Jaya terletak pada pintu masuk Kecamatan Bagan Sinembah dari arah timur.
28 Kep. Jaya Agung 0 1 1 1 0 -
29 Kep. Persiapan Bhayangkara Jaya 0 0 0 0 0 10
Sebagai perkotaan yang tumbuh di jalan lintas timur, perkotaan Balai Jaya mengalami pertumbuhan
30 Kep. Pers. Harapan Makmur Selatan 0 0 0 0 0 3 yang signifikan meskipun tidak secepat Bagan Batu. Perkotaan Balai Jaya merupakan pusat
3-1
perkebunan kelapa sawit dan karet sehingga cenderung bersifat agraris dan dapat dikembangkan ke
arah agropolitan.
Perkotaan Balai Jaya merupakan wilayah transisi antara BWK I dan BWK III sehingga dapat
dijadikan kawasan transit yang menampung hasil kelapa sawit dan karet. Dengan demikian Perkotaan
Balai Jaya berpotensi menjadi pusat industri perkebunan kelapa sawit dan karet. Sebagai pusat
kegiatan industri diharapakan Perkotaan Balai Jaya dapat menanpung dan mengolah hasil perkebunan
kelapa sawit dan karet yang ada di Kecamatan Bagan Sinembah sehingga dapat menopang
perekonomian Kecamatan Bagan Sinembah. Kelurahan/kepenghuluan yang berpusat di Balai Jaya
adalah sebagai berikut.
a. Kelurahan Balai Jaya Kota

b. Kelurahan Balam Sempurna Kota
c. Kepenghuluan Balai Jaya
d. Kepenghuluan Balam Sempurna
e. Kepenghuluan Bagan Bhakti
f. Kepenghuluan Kencana
g. Kepenghuluan Pasir Putih
h. Kepenghuluan Pasir Putih Utara
i. Kepenghuluan Pasir Putih Barat
j. Kepenghuluan Lubuk Jawi
c. Perkotaan Simpang Tiga Tanah merah (BWK III)

Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah terletak di persimpangan antara jalan ke arah
Bagansiapiapi, Pekanbaru, dan Medan/Bagan Batu. Perkotaan ini sebenarnya masih
merupakan kawasan rural yang memiliki potensi untuk dijadikan perkotaan yang ber-orde di
bawah Perkotaan Balai Jaya. Sebagai daerah yang masih tampak rural, Perkotaan Simpang
Tiga Tanah Merah direncanakan sebagai sumber daya alam yang dapat diolah dan dipasarkan
di daerah perkotaan. Sumber daya alam yang dimaksud dapat berupa kelapa sawit, karet, padi,
dan hasil alam yang lainnya. Dengan demikian, Perkotaan Simpang Tiga tanah Merah juga
memiliki potensi yang dapat dikembangkan ke arah pusat agropolitan baru. Kepenghuluan/
kelurahan yang berpusat di Simpang Tiga Tanah Merah adalah sebagai berikut.
a. Kelurahan Bagan Sinembah Kota

b. Kepenghuluan Bagan Sinembah
c. Kepenghuluan Harapan Makmur
d. Kepenghuluan Harapan Makmur Selatan
e. Kepenghuluan Makmur Jaya
f. Kepenghuluan Salak
g. Kepenghuluan Panca Mukti
h. Kepenghuluan Bagan Sinembah Timur
i. Kepenghuluan Bagan Sinembah Utara
j. Kepenghuluan Bagan Sinembah Barat
3-2
Gambar 3.1. Peta Rencana Struktur Ruang Kecamatan Bagan Sinembah
3-3
3.2. Rencana Pola Ruang ruang untuk kawasan lindung diupayakan agar tetap mempertahankan fungsi kawasan sebagai
Secara umum pola pemanfaatan ruang dibagi kedalam 2 kelompok yaitu pola pemanfaatan kawasan lindung dan pada kawasan tersebut tidak diperbolehkan untuk melakukan kegiatan budidaya.
ruang kawasan lindung dan pola pemanfaatan ruang kawasan budidaya. Kawasan lindung memiliki
fungsi utama untuk melindungi kelestarian sumberdaya alam, sumberdaya buatan, keanekaragaman
hayati, satwa, tipe ekosistem dan keunikan alam serta nilai budaya dan sejarah bangsa. Di dalam 3.2.1.2. Kawasan Budidaya
kawasan ini tidak diperkenankan adanya kegiatan budidaya yang dapat mengurangi atau merusak
fungsi lindungnya, kecuali digunakan untuk meningkatkan fungsi lindungnya. Kriteria yang digunakan a. Zona Permukiman
untuk menentukan kawasan lindung ini didasarkan pada Keppres No.32 Tahun 1990 tentang Zona permukiman merupakan ruang yang difungsikan untuk tempat tinggal atau hunian.
Pengelolaan Kawasan Lindung dan Surat Keputusan Menteri No. 698/Kptsn/Um/8/1981 dan No. Berdasarkan tingkat kepadatannya, zona permukiman terbagi atas permukiman permukiman sangat
837/Kptsn/11/1980 tentang Kriteria Penentuan Kawasan Lindung. tinggi (kepadatan bangunan di atas1000 rumah/hektar), permukiman kepadatan tinggi (kepadatan
Pola pemanfaatan ruang budidaya merupakan arahan pemanfaatan ruang sesuai kemampuan bangunan 100-1000 rumah/hektar), permukiman kepadatan sedang (kepadatan bangunan 40-100
lahannya guna mengoptimalkan pemanfaatan sumberdaya. Rencana pengembangan kawasan rumah/hektar), permukiman kepadatan rendah (kepadatan bangunan 10-40 rumah/hektar), dan
budidaya berdasarkan pada Peraturan Pemerintah RI No.26 Tahun 2008 Pasal 63, yaitu terdiri dari permukiman kepadatan sangat rendah (kepadatan bangunan di bawah 10 rumah/hektar). Kondisi
kawasan peruntukan hutan produksi, kawasan peruntukan pertanian, kawasan peruntukan industri, eksisting permukiman di Perkotaan Bagan Batu terdiri atas permukiman kepadatan tinggi, kepadatan
kawasan peruntukan pariwisata, kawasan peruntukan permukiman, dan kawasan peruntukan lainnya. sedang, kepadatan rendah, dan sangat rendah.
Pemanfaatan kawasan budidaya juga diarahkan dalam rangka mendukung terciptanya struktur ruang
yang mendukung bagi pengembangan berbagai sektor pembangunan dan integrasi wilayah. Berkenaan Rencana pengembangan zona permukiman kepadatan tinggi di Perkotaan Bagan Batu
dengan itu, strategi pengembangan kawasan budidaya ditekankan pada upaya-upaya optimalisasi dialokadikan di Kepenghuluan Bagan Batu dan Kelurahan Bagan Batu Kota. Untuk zona permukiman
pemanfaatan sumberdaya dengan tetap mempertahankan kelestarian lingkungan guna mewujudkan kepadatan sedang diarahkan pada kawasan Kepenghuluan Bahtera Makmur. Sedangkan zona
pembangunan berkelanjutan. permukiman rendah dan sangat rendah tersebar pada bagian utara kawasan perkotaan Bagan Batu.
Pengembangan pola pemanfaatan ruang didasarkan pada konsep dan strategi rencana Untuk rencana pemanfaatan ruang permukiman di Perkotaan Bagan Batu mengikuti pada zona
pengembangan struktur ruang Kecamatan Bagan Sinembah. Secara spasial pola ruang Kecamatan permukiman yang ada saat ini dan di kembangkan di beberapa kawasan dibagian selatan dan utara
Bagan Sinembah dikelompokkan ke dalam 3 Bagian Wilayah Kawasan (BWK): untuk zona permukiman padat sedang, rendah, dan sangat rendah.
b. Zona Perdagangan dan Jasa

3.2.1. Rencana Pola Ruang BWK I (Perkotaan Bagan Batu)
Zona perdagangan dan jasa merupakan zona peruntukan ruang pengembangan kegiatan usaha
Dalam rencana pengembangan struktur ruang Kecamatan Bagan Sinembah, Bagian Wilayah yang bersifat komersial, tempat bekerja, tempat berusaha, serta hiburan dan rekreasi, disertai dengan
Kota I (Perkotaan Bagan Batu) berada pada orde I sebagai kawasan pusat kota utama (urban). fasilitas umum/social pendukungnya. Zona perdagangan dan jasa yang ada di kawasan perkotaan
Kegiatan utama yang terdapat pada BWK I adalah perdagangan dan jasa. Beberapa peranan yang Bagan Batu berada pada koridor Bahtera Makmur-Bagan Batu dan pusat kota Bagan Batu. Rencana
dimiliki oleh BWK I di tinjau dari potensi-potensi yang ada adalah sebagai berikut: pola pemanfaatan ruang untuk perdagangan dan jasa dialokasikan pengembangannya pada kawasan
1. Secara fisik geografis, perkotaan Bagan Batu memiliki lokasi yang strategis berada di jalur yang sudah ada saat ini yaitu pada koridor Bahtera Makmur-Bagan Batu dan Bagan Batu.
2. Perkotaan Bagan Batu memiliki beberapa fungsi utama yaitu fungsi sebagai kawasan Pengembangan zona perdagangan dan jasa selain dialokasikan pada kawasan yang sudah ada,
pemukiman, kawasan percampuran (permukiman dan perdagangan), kawasan juga dikembangakan pada kawasan bagian utara dan pada jalan lingkar (ringroad). Dilihat dari letaknya
perdagangan dan jasa yang melayani skala lokal maupun regional. kawasan ini memiliki potensi untuk dikembangkan sebagai pusat perdagangan dan jasa baru karena
Melihat dari potensi yang dimiliki oleh perkotaan Bagan Batu, maka kawasan ini difungsikan merupakan jalur yang akan sering dilewati oleh kendaraan berat.
sebagai kawasan utama pusat perdagangan dan jasa dalam mengembangkan konsep agropolitan
(agrobisnis). Untuk itu, pola pemanfaatan ruang kawasan pada BWK I dikembangkan sebagai kawasan c. Zona Industri
perdagangan dan jasa. Secara garis besar rencana pola pemanfaatan ruang kawasan perkotaan Bagan
Batu dikelompokkan kedalam kawasan lindung dan kawasan budidaya. Zona Industri merupakan peruntukan lahan bagi kegiatan ekonomi dan mengolah bahan
mentah, baku, barang setengah jadi, dan/atau barang jadi menjadi barang dengan nilai lebih tinggi
untuk penggunaannya. Zona kegiatan industri aneka dan industri kecil di Perkotaan Bagan Batu
3.2.1.1 Kawasan Lindung tersebar di kawasan pusat kota Bagan Batu. Alokasi lahan untuk pengembangan zona industri
khususnya industry aneka berada pada kawasan perdagangan dan zona industry kecil (home industry)
Kawasan lindung yang terdapat pada Perkotaan Bagan Batu meliputi Zona perlindungan dialokasikan pada kpada zona permukiman, namun jika memungkinkan kawasan untuk kegiatan
setempat, Zona rawan bencana, dan Ruang Terbuka Hijau (RTH). Zona perlindungan setempat yang industri kecil juga dialokasikan pengembangannya di kawasan perdagangan dan jasa guna
terdapat di Perkotaan Bagan Batu yaitu kawasan sempadan sungai, RTH pada kawasan sempadan mempermudah untuk kegiatan pemasaran.
sungai, dan jalur hijau. Zona Rawan bencana yang terdapat di Kecamatan Bagan Sinembah d. Zona Sarana pelayanan Umum
merupakan zona rawan banjir dan rawan kebakaran. Zona rawan bencana terutama berada pada titik
yang memiliki kepadatan bangunan yang tinggi di Kecamatan Bagan Sinembah. Rencana pemanfaatan Zona sarana pelayanan umum merupakan peruntukan ruang untuk menampung fungsi
pendidikan, kesehatan, peribadatan, social budaya, olahraga, dan rekreasi. Alokasi ruang
pengembangan sarana pelayanan umum meliputi untuk kegiatan sebagai berikut:
3-4
1. Pendidikan peruntukan lainya yang terdapat di Perkotaan Bagan Batu berupa peruntukan lahan perkebunan.
Kawasan perkebunan di perkotaan Bagan Batu tersebar di semua kawasan diantara permukiman.
Zona pendidikan merupakan peruntukan ruang yang dikembangkan untuk sarana pendidikan Rencana Alokasi ruang untuk pengembangan zona perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah
dasar, pendidikan tinggi, pendidikan formal, dan pendidikan non formal. Pengembangan fasilitas dikembangkan pada kawasan yang sudah ada saat ini.
pendidikan di Perkotaan Bagan Batu mulai dari tingkat Dasar yaitu mulai dari Taman Kanak-kanak
sampai Pendidikan Tinggi (Akademi). Sesuai dengan fungsi kota Bagan Batu yaitu sebagai pelayanan f. Zona Peruntukan Campuran (Mix use)
skala lokal dan regional, maka pengembangan fasilitas pendidikan ditekankan pada peningkatan
kualitas pendidikan melalui pembenahan prasarana yang telah ada maupun pembangunan fasilitas Zona peruntukan campuran merupakan peruntukan ruang yang dikembangkan unuk
baru. Zona pendidikan dialokasikan pada kawasan yang sudah ada saat ini. Untuk pembangunan menampung beberapa peruntukan fungsi dan/atau bersifat terpadu, seperti perumahan dan
fasilitas baru diarahkan tersebar pada lokasi lokasi fasilitas umum di sekitar kawasan perdagangan perdagangan/jasa;perkantoran dan perumahan; perkantoran perdagangan/jasa. Kawasan mixused
dan jasa Bagan Batu. (campuran) yang terdapat di kawasan perkotaan Bagan Batu merupakan kawasan campuran yaitu
zona campuran anatara perkantoran dan perdagangan/jasa dengan sebagian besar zona didominasi
2. Zona Kesehatan oleh perdagangan dan jasa yang tersebar pada pusat kota Bagan Batu. Sedangkan kawasan campur
lainnya yaitu zona campuran antara permukiman dan perkebunan dengan sebagian besar proporsinya
Zona Kesehatan merupakan peruntukan ruang untuk pengembangan sarana kesehatan dengan adalah kawasan perkebunan. Rencana zona peruntukan campuran dikembangkan pada kawasan yang
hirarki dan skala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk yang akan dilayani dan sudah ada saat ini namun dengan tetap mempertahankan nilai dominan seperti zona perkebunan dan
dikembangkan secara horizontal. Peningkatan kualitas prasarana dan sarana kesehatan di kawasan zona perdagangan.
perkotaan Bagan Batu di lakukan pada kawasan yang sudah ada saat ini. Sedangkan untuk
peningkatan kuantitas pelayanan kesehatan perlunya penambahan sarana dan prasarana kesehatan
seperti pembangunan fasilitas kesehatan klinik, apotik dan lain-lain. Alokasi ruang untuk
pengembangan fasilitas kesehatan dilakukan secara tersebar di kawasan yang tidak jauh dari pusat
permukiman agar bisa dijangkau oleh masyarakat. Selain itu pengembangan ruang untuk fasilitas
kesehatan juga disesuaikan dengan daya tampung dan daya dukung ruang, serta lingkup
pelayanannya.
3. Zona Transportasi
Zona transportasi merupakan peruntukan ruang yang dikembangkan guna menampung fungsi
transportasi dalam upaya mendukung kebijakan pengembangan sistem transportasi. Pengembangan
zona transportasi perkotaan Bagan Batu dialokasikan pada wilayah perbatasan yaitu alokasi ruang
untuk pembangunan terminal sebagai upaya pemenuhan kebutuhan utama dalam menunjang pola
pergerakan aktivitas penduduk. Pengembangan terminal di kota Bagan Batu meliputi terminal tipe A.
4. Zona Olahraga
Zona olahraga merupakan peruntukkan ruang yang dikembangkan untuk menampung sarana
olahraga, baik dalam bentuk terbuka maupun tertutup sesuai dengan lingkup pelayanannya.
Penyediaan fasilitas olahraga di Kawasan perkotaan Bagan Batu dilakukan dengan penyediaan ruang
untuk mewadahi aktivitas bagi masyarakat. Dengan demikian dapat mendukung dan meningkatkan
prestasi dibidang olahraga. Rencana pemanfaatan ruang untuk lapangan olahraga dikembangkan
dikawasan yang sudah ada saat ini yaitu pada kawasan sekitar permukiman di Kecamatan Bagan
Sinembah.
5. Zona Peribadatan
Zona peribadatan merupakan peruntukan ruang yang dikembangkan untuk menampung sarana
ibadah dengan hirarki dan skala pelayanan yang disesuaikan dengan jumlah penduduk. Alokasi
pemanfaatan ruang untuk pengembangan zona peribadatan berada pada kawasan permukiman sesuai
dengan kebutuhan, serta daya tampung dan daya dukung ruang.
e. Zona Peruntukan Lainnya
Zona peruntukan lainnya merupakan peruntukan ruang yang dikembangkan untuk menampung
fungsi kegiatan di daerah tertentu berupa pertanian, pariwisata, dan peruntukan lainnya. Kawasan
3-5
Gambar 3.2. Peta Rencana Penggunaan Lahan BWK I
3-6
Rencana pengembangan zona perdagangan dan jasa di Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah
3.2.2. Rencana Pola Ruang BWK II (Perkotaan Balai Jaya) dengan penyediaan ruang bagi kegiatan perdagangan dan jasa. Alokasi ruang untuk pengembangan
kawasan perdagangan berada pada kawasan yang sudah ada saat ini. Pemanfaatan ruang untuk
kegiatan perdagangan dan jasa dialokasikan pada koridor Balai Jaya-Pasir Putih yang memiliki lokasi
Perkotaan Balai Jaya merupakan daerah transisi antara daerah pusat kota dengan daerah
tidak jauh dari permukiman.
pinggiran kota. Sebagai daerah ekstensi dari pusat kota maka BWK II memiliki peranan sebagai daerah
penunjang pusat kota agropolitan serta daerah lain yang berada di belakangnya sehingga kawasan ini d. Zona Industri
diarahkan sebagai kawasan desa-kota (rural-urban).
Rencana pola pemanfaatan ruang zona industry dilakukan dengan menyediakan ruang untuk
Beberapa peranan yang dimiliki oleh BWK II ditinjau dari potensi-potensi yang ada adalah pembanguan industri. Sesuai dengan rencana struktur ruang, bahwa Perkotaan Balai Jaya berpotensi
sebagai berikut: untuk dikembangkan sebagai kawasan industri. Hal ini didasarkan letak fisik berada sebagai kawasan
transisi antara Pusat Kota BaganBatu dengan daerah belakangnya Simpang Tiga Tanah Merah. Selain
1. Secara fisik geografis, perkotaan Balai Jaya memiliki lokasi yang cukup strategis didalam
itu, kawasan ini juga memiliki potensi perkebunan kelapa sawit dan karet. Dengan demikian maka
menghubungkan daerah-daerah yang berada disekitarnya khususnya antara daerah pusat kawasan ini dapat didorong sebagai kawasan perindustrian bahan dasar dengan fungsi pengumpulan
kota dengan daerah pinggiran kota. bahan hasil produksi kelapa sawit. Alokasi ruang untuk kegiatan industri tersebar di koridor Balam
3. Perkotaan Balai Jaya memiliki beberapa fungsi utama yaitu fungsi sebagai kawasan Sempurna- Pasir Putih.
pemukiman, kawasan perdagangan dan jasa, kawasan percampuran (permukiman dan e. Sarana pelayanan Umum
perdagangan).
Melihat dari potensi yang dimiliki oleh perkotaan Balai Jaya, maka kawasan ini difungsikan Zona sarana pelayanan umum merupakan peruntukan ruang untuk menampung fungsi
pendidikan, kesehatan, peribadatan, social budaya, olahraga, dan rekreasi. Alokasi ruang
sebagai kawasan transit/penghubung pusat kota dan wilayah belakangnya. Pemanfaatan ruang pengembangan sarana pelayanan umum meliputi untuk kegiatan sebagai berikut:
kawasan diarahkan sebagai kawasan industri dasar dalam menunjang kegiatan pusat kota (Bagan
Batu). 1. Zona Pendidikan :
Secara garis besar rencana pola pemanfaatan ruang kawasan perkotaan Balai Jaya
dikelompokkan kedalam: Rencana pola pemanfaatan ruang untuk zona pendidikan di Perkotaan Bagan Batu dilakukan
dengan penyediaan ruang untuk membangun fasilitas pendidikan. Pengembangan fasilitas pendidikan
3.2.2.1. Kawasan Lindung di Perkotaan Bagan Batu mulai dari tingkat Dasar yaitu Taman Kanak-kanak sampai menengah ke atas
(SMA). Sesuai dengan fungsi kota Balai Jaya yaitu sebagai pelayanan skala lokal, maka
pengembangan fasilitas pendidikan ditekankan pada kawasan permukiman. Lokasi kawasan
Kawasan yang dilindungi di kawasan perkotaan Balai Jaya yaitu kawasan lindung sempadan
pendidikan diarahkan pada kawasan Kepenghuluan Pasir Putih.
sungai dan kawasan lindung ruang terbuka hijau. Alokasi ruang sempadan sungai berada pada
kawasan sungai yang melewati bagian selatan perkotaan Balai Jaya. Sementara alokasi ruang terbuka 2. Zona Kesehatan
hijau berada di sepanjang kiri-kanan dan ruang terbuka hijau kawasan tepi sungai. Berdasarkan pada
Rencana pengembangan zona kesehatan dilakukan dengan membangun fasilitas kesehatan di
RTRW Kab.Rokan Hilir dan RTRW Prov.riau, Kecamatan Bagan Sinembah termasuk kedalam kawasan Perkotaan Balai jaya. Penyediaan fasilitas kesehatan pada zona kesehatan di Perkotaan Balai Jaya
hutan lindung gambut yang berfungsi sebagai kawasan resapan air. Sebaran hutan lindung gambut disesuaikan dengan kebutuhan dan daya tampung wilayah yaitu pembangunan sarana kesehatan
berada pada kawasan bagian paling utara Kepenghuluan Bagan Sinembah Timur. Rencana berupa puskesmas. Rencana pengembangan ruang untuk pembangungan puskesmas berada pada
kepenghuluan Pasir Putih.
pemanfaatan ruang bagi kawasan lindung di Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah dilakukan dengan
mempertahankan fungsi kawasan sebagai zona lindung dan pada kawasan tersebut tidak 3. Zona Transportasi
diperbolehkan untuk melakukan kegiatan budidaya.
Sebagai kawasan transisi antara Bagan Batu dan Simpang Tiga Tanah Merah, dibutuhkan
ruang untuk pengembangan kegiatan transportasi berupa ruang peruntukan pembangunan terminal tipe
3.2.2.2. Kawasan Budidaya
B. Alokasi ruang untuk pembangunan terminal juga penting karena di kawasan perkotaan Bagan Batu
akan diarahkan untuk zona perindustrian penampungan hasil perkebunan. Dengan demikian adanya
a. . Zona Permukiman terminal membantu mendukung aktivitas perindustrian di Perkotaan Balai Jaya. Rencana alokasi ruang
untuk pembangunan terminal barada pada kawasan yang memiliki nilai strategis yaitu pada
Rencana pengembangan zona permukiman di Perkotaan Balai Jaya dilakukan dengan
Kepenghuluan Pasir Putih.
menyediakan ruang untuk permukiman baru. Kawasan yang diarahkan sebagai zona pengembangan
permukiman baru di Perkotaan Balai Jaya antara lain Kep.Balai jaya (kepadatan sangat rendah) dan 4. Zona Olahraga
Kep. Kencana ( kepadatan sedang). Sementara kawasan yang diarahkan untuk permukiman baru
dengan kepadatan rendah yaitu Kepenghuluan pasir putih, Pasir Putih Barat , dan Bagan Bakti. Penyediaan fasilitas olahraga dilakukan dengan penyediaan ruang sebagai wadah aktifitas
b. Zona Perdagangan dan Jasa masyarakat sehingga dapat mendukung dan meningkatkan prestasi dibidang olahraga. Rencana
3-7
alokasi zona olahraga berupa penyediaan lapangan olahraga pada kawasan yang sudah ada saat ini.
Upaya yang dilakukan untuk pengembangan zona olahraga dilakukan dengan meningkatkan kualitas
fasilitas olaraga dan menambah ruang terbuka hijau pada kawasan tersebut.
3. Zona Peribadatan
Sarana peribadatan merupakan kebutuhan bagi setiap masyarakat, untuk itu keberadaan sarana
peribadatan sangat penting dalam lingkungan permukiman. Dalam rencana pola ruang BWK II,
pengembangan zona peribadatan dilakukan dengan menyediakan ruang untuk pembangunan fasilitas
peribadatan. Zona peruntukan fasilitas peribadatan direncanakan menyebar pada kawasan
permukiman sesuai dengan kebutuhan serta daya tampung dan daya dukung ruang.
6. Zona Campuran
Pemanfaatan ruang campuran di Perkotaan Bagan Batu adalah ruang campuran antara
permukiman dan perkebunan yang pemanfaatannya dominan adalah perkebunan. Zona tersebut
tersebar pada kawasan Kep.Balam Sempurna, Kep.Balam Sempurna Kota, Kep. Balai Jaya dan Kep.
Balai Jaya Kota. Rencana pengembangan ruang campuran berada pada kawasan yang sudah ada,
namun dengan tetap mempertahankkan eksistensi perkebunan.
3-8
Gambar 3.3. Peta Rencana Penggunaan Lahan BWK II
3-9
Rencana pemanfaatan ruang untuk perkantoran pemerintah dilakukan dengan menyediakan

3.2.3. BWK III (Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah)
ruang untuk mambangun fasilitas perkantoran. Alokasi ruang untuk zona perkantoran pemerintahan
dikembangkan pada kawasan Simpang tiga tanah merah. Hal tersebut disesuaikan dengan fungsi
Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah merupakan daerah penunjang bagi kegiatan pusat kota bahwa Simpang Tiga Tanah Merah akan direncanakan sebagai ibukota kecamatan baru hasil
Bagan Batu yang difungsikan sebagai kawasan perdesaan (rural). Secara orde kawasan ini masih pemekaran Kecamatan Bagan Sinembah.
berada di bawah perkotaan Balai Jaya. Namun kawasan ini memiliki potensi perkebunan yang dapat e. Zona Sarana pelayanan Umum
dikembangkan sebagai kawasan pusat baru. Potensi perkebunan yang diandalkan pada kawasan ini
Rencana pemanfaatan ruang zona Sarana dan prasarana pelayanan umum di Perkotaan
berupa pekebunan kelapa sawit. Berdasarkan pada potensi yang dimiliki, BWK III ini sangat Simpang Tiga Tanah merah meliputi penyediaan ruang untuk pembangunan fasilitas pendidikan,
mendukung dalam pengembangan konsep agropolitan dengan fungsi sebagai kawasan penopang kesehatan, peribadatan, social buadaya, dan transportasi. Rencana pengembangan zona ini dilakukan
dengan penyediaan sarana dan prasarana umum yang mampu melayani masyarakat perkotaan
pusat kota Bagan Batu. Dalam pemanfaatan ruangnya kawasan ini di arahkan untuk mempertahankan Simpang tiga Tanah Merah. Alokasi ruang untuk pmbangunan fasilitas sarana pelayanan umum
ruang sebagai kawasan sentra perkebunan. direncanakan di pusat perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah. sementara itu, pengembangan sarana
transportasi dilakukan dengan penyediaan ruang bagi pembangunan fasilitas terminal tipe C. Kawasan
Secara garis besar rencana pola pemanfaatan ruang kawasan Simpang Tiga Tanah Merah strategis untuk pembangunan terminal yaitu direncanakan pada titik pertemuan antar persimpangan
dikelompokkan kedalam: jalan Bagan Batu-Balai Jaya-Simpang Tiga Tanah Merah.
3.2.3.1. Kawasan Lindung f. Zona Peruntukann lainnya

Kawasan yang memiliki fungsi pokok sebagai zona lindung diperkotaan Simpang Tiga Tanah
Zona peruntukan lainnya yang terdapat di Kawasan Simpang Tiga Tanah Merah berupa zona
Merah meliputi zona perlindungan setempat, Ruang Terbuka Hijau (RTH), dan kawasan rawan perkebunan. Rencana pemanfaatan ruang zona peruntukan lainnya dilakukan dengan
bencana. Kawasan perlindungan setempat di Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah meliputi area mempertahannkan eksistensi lahan perkebunan dan pengoptimalan hasil perkebunan. Rencana alokasi
sempadan sungai dan kawasan sekitar perpipaan. Untuk zona ruang terbuka hijau tersebar hampir di pengembangan zona peruntukan lainnya berada pada kawasan yang sudah ada saat ini.
semua kawasan perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah. Rencana pemanfaatan ruang untuk kawasan
lindung diupayakan agar tetap mempertahankan fungsi kawasan sebagai kawasan lindung dan pada g. Zona Peruntukan Khusus
kawasan tersebut tidak diperbolehkan untuk melakukan kegiatan budidaya.
Zona peruntukan khusus berupa penyediaan ruang untuk kegiatan pertahanan dan keamanan
(hankam). Rencana pemanfaatan ruang sebagai zona hankam dikembangkan di Kawasan Perkotaan
3.2.3.2. Kawasan Budidaya: Simpang Tiga Tanah Merah.
a. . Zona Hutan Produksi

Berdasarkan pada RTRW Kabupaten Rokan Hilir Tahun 2011, zona hutan produksi sebagian .
kecil tersebar di Kecamatan Bagan Sinembah khususnya di bagian utara Perkotan Simpang Tiga
Tanah Merah. Rencana pola pemanfaatan ruang hutan produksi di Perkotaan Simpang Tiga Tanah
Merah dilakukan dengan pegoptimalan fungsi hutan produksi pada zona yang sudah ada.
b. Zona Permukiman
Rencana pemanfaatan ruang untuk permukiman di Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah
dikembangkan melalui penyediaan ruang untuk permukiman. Kawasan perkotaan Simpang Tiga Tanah
Merah dikembangkan sebagai kawasan permukiman kepadatan rendah dan untuk kawasan
permukiman sangat rendah berada pada kawasan yang sudah memiliki jaringan jalan .
c. Zona Perdagangan dan Jasa
Rencana pemanfaatan ruang untuk perdagangan dan jasa di perkotaan Balai Jaya dilakukan
dengan menyediakan ruang untuk membangun fasilitas pasar. Rencana pengembangan pasar di
Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah dialokasikan pada Kepenghuluan Salak dengan pertimbangan
letaknya yang berada di tengah kawasan Simpang Tiga Tanah Merah sehigga dijangkau semua
masyarakat.
d. Zona Perkantoran pemerintahan
3 - 10
3 - 11
Gambar 3.4. Peta Rencana Penggunaan Lahan BWK III
3 - 12
b. Mengembangkan Terminal Tipe B di Kawasan Perkotaan Balai Jaya dan mengembangkan

terminal tipe C di Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah. Pengembangan terminal
disesuaikan dengan skala pelayanan serta daya tampung dan daya dukung kawasan.
c. Pengembangan jalan alternatif dengan mengalihkan kendaraan berupa bus dan truk besar
agar melewati jalan lingkar (ringroad) sehingga tidak mengganggu kegiatan pasar dan
kegiatan masyarakat pusat Kota Bagan Batu.
d. Membangun jalan alternatif terdekat antara Bagan Batu-Simpang Tiga Tanah Merah dan
Balai Jaya-Simpang Tiga Tanah Merah. Tujuan pembangunan jalan alternative tersebut
untuk membuka akses cepat menuju Simpang Tiga Tanah Merah dan sekaligus
mempermudah akses menuju wilayah yang direncanakan sebagai Bandara (Teluk Bano-
Jaringan sarana dan prasarana merupakan jaringan yang harus direncanakan sehingga dapat
Pedamaran), ibukota Kabupaten Rokan Hilir (Bagansipiapi), dan Pelabuhan Sinoboy.
memberikan kontribusi nyata yang mendukung kegiatan/aktivitas pada suatu kawasan. Berdasarkan
konsep struktur ruang Kecamatan Bagan Sinembah, Kecamatan Bagan Sinembah memiliki tiga e. Menjaga kondisi jalan di setiap sudut di Kecamatan Bagan Sinembah agar terjaga dengan
perkotaan yang riil yang dapat dijadikan sebagai pusat-pusat kegiatan di Kecamatan Bagan Sinembah. baik dan dapat dimanfaatkan untuk kepentingan transportasi masyarakat.
Ketiga perkotaan tersebut adalah Perkotaan Bagan Batu, Perkotaan Balai Jaya, dan Simpang Tiga f. Meningkatkan kualitas pelayanan sarana transportasi umum agar masyarakat Bagan
Tanah Merah. Ketiga perkotaan tersebut merupakan potensi kecamatan Bagan sinembah yang Sinembah tertarik menggunakan sarana transportasi umum dari pada transportasi pribadi
dijadikan pusat kegiatan/aktivitas sehingga sangat perlu diimbangi dengan sarana prasarana yang sehingga dapat mencegah kemacetan.
sesuai dengan kebutuhan. Berikut ini merupakan rencana jaringan sarana dan prasarana Kecamatan
Bagan Sinembah.
4.1. Jaringan Transportasi

Prasarana dan sarana transportasi merupakan pendukung utama yang melancarkan aktivitas
masyarakat. Pasalnya, tanpa didukung sarana dan prasarana transportasi yang memadai, aktivitas
masyarakat akan terganggu dan bahkan dapat terhenti. Mayoritas sarana transportasi yang digunakan
di Kecamatan Bagan Sinembah adalah sarana transportasi darat. Berikut ini merupakan jenis sarana
transportasi yang digunakan di Kecamatan Bagan Sinembah.
Tabel 4.1. Jenis Sarana Transportasi di Kecamatan Bagan Sinembah Tahun 2012
No Alat Transportasi Jumlah

1 Sepeda 937
2 becak motor 608
3 Oplet 45
4 Bus 42
5 Truk 2182
6 Dll 369
Berdasarkan tabel di atas dapat diketahui transportasi darat merupakan transportasi yang
utama digunakan masyarakat Kecamatan Bagan Sinembah. Namun demikian, Kecamatan Bagan
Sinembah membutuhkan jenis sarana transportasi laut dan udara untuk mendukung aktivitas
perekonomian perkebunan kelapa sawit sebagai potensi Kecamatan Bagan Sinembah. Selain itu,
masyarakat kecamatan Bagan Sinembah juga memerlukan sarana transportasi laut dan udara untuk
mendukung mobilitas mereka ke daerah di luar Kecamatan Bagan Sinembah. Maka dari itu, diperlukan
peningkatan kualitas dan kuantitas jaringan jalan dari bagan Batu ke Bagansiapiapi (ibukota Kabupaten
Rokan Hilir) dan Pelabuhan Sinaboi sekaligus jaringan jalan dari Bagan Batu hingga Pedamaran-
Teluk Bano yang merupakan daerah PKL akan direncanakan memiliki bandara. Rencana
pengembangan sarana dan prasarana transportasi di Kecamatan Bagan Sinembah adalah sebagai
berikut.
a. Membangun terminal tipe A, berfungsi melayani kendaraan umum untuk angkutan antar
kota antar propinsi dan/atau angkutan lintas batas negara, angkutan antar kota dalam
propinsi, angkutan kota dan angkutan pedesaan.
4-1
Gambar 4.1. Peta Rencana Jaringan Transportasi
4-2
4.2. Jaringan Listik
Masyarakat Kecamatan Bagan Sinembah mendapatkan energy listrik dari PLN. Jaringan energy
listrik di Kecamatan Bagan Sinembah yang didapat dari PLN masih belum menjamah hingga daerah
pelosok. Maka dari itu, diperlukan perluasan jaringan listrik agar tidak ada lagi daerah tertinggal yang
tidak mendapatkan energy listrik. Dengan demikian diharapkan daerah-daerah di Kecamatan Bagan
Sinembah mendapatkan jaringan energy listrik secara merata sehingga aktivitas masyarakat dapat
berjalan dengan lancar.
Jaringan energy listrik merupakan sumber daya yang terbatas sehingga diperlukan
penghematan oleh seluruh penggunanya, tidak terkecuali Masyarakat Bagan Sinembah. Penghematan
energy listrik dapat dilakukan dengan mematikan peralatan yang ada di rumah yang menggunakan
energy listrik, jika sudah tidak digunakan. Pengendalian penggunaan listrik memang sangat diperlukan
agar energy listrik dapat senantiasa dinikmati oleh seluruh masyarakat.
Jaringan energy listrik di Kecamatan Bagan Sinembah direncanakan dapat menyebar hingga
daerah pelosok di Kecamatan Bagan Sinembah. Maka dari itu, diperlukan pembangunan sumber-
sumber pembangkit listrik di beberapa titik di Kecamatan Bagan Sinembah agar listrik dapat diakses
oleh masyarakat di Kecamatan Bagan Sinembah. Dalam perencanaan tersebut dibutuhkan data dan
tenaga ahli yang berkompeten di bidang kelistrikan agar perencanaan dapat sesuai dengan kebutuhan
dan memberikan pengaruh positif untuk masayarakat Kecamatan Bagan Sinembah. Berikut ini
merupakan peta rencana jaringan listrik di Kecamatan Bagan Sinembah.
4-3
Gambar 4.2. Peta Rencana Jaringan Listik
4-4
4.3. Jaringan Telekomunikasi
Jaringan telepon sudah menyebar di seluruh Kecamatan Bagan Sinembah. Jaringan tersebut
digunakan untuk memenuhi kebutuhan di bidang pendidikan, kesehatan, perkantoran, perumahan dan
aktivitas lainnya. Jaringan tersebut didukung dengan beberapa sarana telekomunikasi lain berupa
Saluran Telpon kabel dan seluler (HP), warnet, dan Kantor Pos. Upaya untuk memenuhi kebutuhan
khususnya ditahun perencanaan maka perlu dihitung prediksi kebutuhan sambungan telepon oleh tim
ahli (khusus) yang membidangi Jaringan Telekomunikasi. Untuk memprediksikan kebutuhan
sambungan telpon perlu penghitungan berdasarkan:
Penambahan jaringan baru dan peningkatan ketersediaan jaringan telepon, khususnya pada
daerah yang memiliki lokasi jauh dari pusat kota dan ketersediaan jaringan telepon yang masih
minim.
Pengembangan jaringan telepon yang dapat diterapkan dalam kawasan perencanaan adalah
mengacu pada konsep petunjuk teknis penyusunan RIS (Rencana Induk Sistem), yaitu secara
pararel dari sentral hirarki yang paling tinggi sampai dengan distribusikan kepada pelanggan.
Rencana pengembangan jaringan telepon secara rinci di Kecamatan Bagan Sinembah, meliputi
Rencana Jaringan Primer dan Rencana Jaringan Sekunder.
Pengembangan jaringan telepon primer dikembangkan pada jalan utama, jaringan sekunder pada
jalan lingkungan pada blok.
Pengembangan jaringan interbet nirkabel (wi-fi)
Pengembangan jaringan telekomunikasi internet nirkabel ini diletakkan dalam beberapa lokasi Hot Spot
Area yang diletakkan pada lokasi-lokasi publik yang dapat diakses secara gratis. Rencana Jaringan
Telekomunikasi Nirkabel atau Hotspot Area didesai dengan jarak maksimum jangkauan 100 meter,
yang tersebar di beberapa lokasi yang dianggap strategis di Kecamatan Bagan Sinembah. Penetapan
lokasi diarahkan pada kawasan yang menjadi pusat aktivitas dan pelayanan skala kota maupun
kawasan.
4-5
Gambar 4.3. Peta Rencana Jaringan Telekomunikasi
4-6
4.4. Jaringan Air Bersih peningkatan kebutuhan jumlah air bersih, perlu direncanakan untuk membuat sumber-sumber air beru
untuk memnuhi kebutuhan air bersih. Untuk itu, diperlukan tim dengan tenaga ahli yang berpotensi di
Air bersih merupakan kebutuhan yang harus dipenuhi dan tidak bisa dihindarkan bagi bidang perencanaan air bersih yang berkompeten untuk dapat membuat rencana jaringan air bersih
masyarakat. Untuk memanfaatkan kebutuhan air bersih masyarakat Kecamatan Bagan Sinembah yang mampu memenuhi kebutuhan air bersih masyarakat Kecamatan Bagan Sinembah. Dalam hal ini,
memanfaatkan berbagai sumber air bersih seperti air hujan, air bersih yang dikelola oleh Pemda tentunya dibutuhkan data-data yang valid untuk kegiatan perencanaan. Berikut ini merupakan peta
Kabupaten Rokan Hilir (BPAP) dan air sumur bor. Dari beberapa sumber air bersih yang ada, air bersih rencana jaringan air bersih di Kecamatan Bagan Sinembah yang direncanakan menyebar di seluruh
yang berasal dari air sumur bor merupakan air yang dinilai cukup baik untuk kesehatan. Langkah- wilayah Kecamatan Bagan Sinembah.
langkah strategis dalam distribusi dan peningkatan pelayanan air bersih yaitu :
a. Metoda pengaliran air bersih dalam distribusi ditetapkan dengan sistem gravitasi, serta
gabungan antara sistem gravitasi dan pemompaan pada wilayah pelayanan yang memiliki
topografi ekstrem dan lokasi dimana air sudah tidak memiliki tekanan dalam pipa.
Instalasi jaringan distribusi air bersih menggunakan pipa-pipa yang terbagi atas.
b. Pengendalian tingkat kebocoran air pada saat pendistribusian, yang dapat
dilaksanakan dengan memasang alat ukur tekanan pada tiap cabang saluran primer
dan sekunder serta melakukan pemeriksaan secara berkala terhadap pipa air pada daerah
rawan.
c. Pemberlakuan kebijaksanaan tarif, untuk menghindari pemborosan pemakaian air bersih
oleh para pelanggan.
d. Pembuatan sumur-sumur penampung air hujan, sebagai alternatif sumber air bersih.
Penduduk yang belum terlayani air bersih dengan sistem perpipaan dapat memenuhi
kebutuhan air bersihnya melalui pembuatan tempat penampungan air hujan dan sumur-sumur,
baik yang dikelola secara individu maupun secara komunal. Pola pemakaian air perlu
dikendalikan melalui kebijaksanaan penentuan tarif serta tingkat kehilangan air yang sebesar 15%
agar diupayakan dapat dikurangi seminimal mungkin melalui bantuan teknis, seperti memasang
alat ukur tekanan pada tiap cabang primer dan sekunder, serta melakukan pemeriksaan secara
berkala (patroli) terhadap pipa-pipa air dan melakukan pengawasan pada daerah yang rawan
terhadap pengambilan air secara ilegal. Agar pengembangan sistem jaringan perpipaan air bersih
ini diperoleh hasil optimum, maka dalam perencanaan dan pelaksanaannya harus memperhatikan
hal berikut :
- Diusahakan untuk menghindari melintasi sungai, jalan raya untuk memudahkan pengerjaan.
- Menghindari tempat-tempat yang memungkinkan terjadinya kontaminasi dengan air limbah
selama pengaliran.
- Jalur pipa sebaiknya ditempatkan pada tanah milik pemerintah atau di pinggir- pinggir jalan
umum.
- Menghindari tempat-tempat yang kurang stabil (kemungkinan sering terjadi longsor)
yang dapat menyebabkan perubahan tekanan dari luar terhadap pipa agar tidak cepat
rusak.
- Melakukan koordinasi dengan instansi-instansi terkait, agar tidak terjadi bongkar- pasang
jaringan pipa akibat adanya pembangunan oleh instansi terkait tersebut, seperti pelebaran
jalan.
Dengan strategi dan rencana pengembangan pelayanan air bersih yang baik diharapkan
tingkat pelanggan air bersih Kecamatan Bagan Sinembah pada tahun-tahun mendatang
diproyeksikan mengalami peningkatan, hal ini lebih disebabkan semakin bertambahnya jumlah
penduduk dan jenis kegiatan yang berada di Kecamatan Bagan Sinembah. Dengan adanya
4-7
Gambar 4.4. Peta Rencana Jaringan Air Bersih
4-8
4.5. Jaringan Drainase
Drainase merupakan salah satu fasilitas dasar yang dirancang sebagai sistem guna memenuhi
kebutuhan masyarakat dan merupakan komponen penting dalam perencanaan kota (perencanaan
infrastruktur khususnya). Drainase didefinisikan sebagai serangkaian bangunan air yang berfungsi
untuk mengurangi dan/atau membuang kelebihan air dari suatu kawasan atau lahan, sehingga lahan
dapat difungsikan secara optimal. Air buangan merupakan salah satu sumber utama yang dapat
mengakibatkan pencemaran. Oleh karena itu sebagai tindakan pencegahan harus dilakukan
pengelolaan terhadap air buangan. Pembuatan atau perbaikan system saluran drainase di Kecamatan
Bagan Sinembah direncanakan di seluruh wilayah Kecamatan Bagan Sinembah agar seluruh saluran
darainase berjalan lancar dan tidak terjadi banjir.
Tujuan dibangunnya prasarana saluran drainase perkotaan seperti halnya tujuan penataan
lingkungan, diantaranya sbb:
Menjamin kesehatan dan kesejahteraan masyarakat.

Melindungi alam lingkungan seperti tanah, kualitas udara dan kualitas air
Menghindarkan bahaya, kerusakan materiil, kerugian dan beban-beban lain yang disebabkan
oleh amukan limpasan banjir
Memperbaiki kualitas lingkungan
Konservasi sumber daya air.
Sistem pengelolaan drainase di Kecamatan Bagan Sinembah dapat dilakukan dengan cara
sebagai berikut:
a. Normalisasi (sungai atau selokan). Normalisasi saluran drainase dapat dilakukan dengan
memperlebar, memperdalam, mempertinggi, atau kombinasi.
b. Memperbanyak pengalihan saluran, cara ini dapat berupa menambah saluran drainase dan
mengalihkan semua/sebagian saluran drainase.
c. Polder station. Contoh polder station adalah membuat kolam, tanggul keliling, pompa
genset, dan bangunan pintu.
d. Memperlambat saluran drainase dengan cara membuat storage penunjang dan membuat
kolam retensi.
4-9
Gambar 4.5. Peta Rencana Jaringan Drainase
4 - 10
4.6. Jaringan Persampahan Membuat bataco dari styrofoam

Membuat benda kerajinan dari sampah
Sistem jaringan persampahan di Kecamatan Bagan Sinembah direncanakan dengan
Membuat biogas dari sampah organik
menyediakan 3 TPS yang masing-masing melayani Kawasan Perkotaan Bagan Batu, Perkotaan Balai Membuat biorang dari sampah organik
Jaya, dan Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah. Sedangkan untuk Tempat Pemrosesan Akhir
direncanakan tetap menggunakan TPA yang sudah ada saat ini berlokasi di Kepenghuluan Bagan Batu d. Reform (Merubah Bentuk) yakni merupakan kegiatan merubah bentuk sampah menjadi
dengan luas 2 Ha. Rencana sistem pengelolaan sampah di Kecamatan Bagan Sinembah sebagai barang yg berguna, yang berbeda bentuknya dengan bentuk asalnya. Misalnya: sedotan air
berikut: aqua misalnya diubah menjadi taplak meja, sampah bungkus mie diubah menjadi tas.
1. Rencana sistem pengelolaan sampah di Kecamatan Bagan Sinembah dititikberatkan pada e. Replant yakni Menggunakan Untuk Tanaman. Replant merupakan uapaya yang dilakukan
upaya pemberdayaan masyarakat dalam mengelola sampah secara mandiri, ramah lingkungan untuk mengurangi sampah dengan memanfaatkan produk daur ulang dari sampah,
dan produktif. Misalnya, menanam sayur-sayuran, tanaman hias dengan menggunakan pupuk kompos.
2. Sistem pengelolaan sampah meliputi dua metoda, yaitu:
a. menyediakan Tong Sampah Sementara (TSS), yakni untuk pengumpulan sampah di setiap Upaya pengolahan sampah dengan metoda 5 R dapat dilakukan dilingkup rumah tangga dan
rumah menggunakan tas-tas sampah. Setiap rumah tangga diupayakan memiliki wadah dan lingkup RW. Pengolahan sampah di tingkat rumah tangga berupa pengolahan sampah organik
sampah baik berupa tong maupun berupa tas sampah. Sampah dari tiap rumah tangga menjadi pupuk, sehingga setiap rumah mampu mengahsilkan pupuk kompos. Sementara pengolahan
dipilah berdasarkan jenisnya yaitu sampah organik, sampah non-organik, dan sampah sampah anorganik dapat dilakukan di tingkat RT maupun RW secara berkelompok. Sedangkan untuk
beracun (B3). Proses pengumpulan sampahnya dilakukan dengan mengangkut sampah
pengolahan sampah berbahaya (B3) diserahkan kepada instansi terkait (Badan Lingkungan Hidup).
dari rumah ke Tempat Penampungan Sampah Sementara (TPSS) lingkup Kepenghuluan/
kelurahan dengan menggunakan kendaraan gerobak sampah yang dikelola bersama oleh Sisa sampah yang sudah tidak bisa dimanfaatkan atau di daur ulang lagi akan dibuang ke TPS dan ke
pemerintah daerah, swasta, dan masyarakat. TPA. Dengan demikian, pemanfaatan TPA yang sudah ada rencanakan cukup menampung sisa jumlah
b. Melalui penyediaan tempat penampungan dan pengolahan sementara (TPSS) sampah di sampah yang dibuang.
setiap kepenghuluan atau kelurahan. Penampungan dilakukan pada jenis sampah non .
organik (metal, karet, plastik, dll) yang selanjutnya di angkut menuju lokasi pengolahan/daur Kegiatan pengolahan sampah anorganik diawali dengan memberikan pelatihan-pelatihan
ulang. Pengolahan dilakukan pada jenis sampah organik (vegetasi, sisa makanan, kayu, dll) mengenai cara pengolahan sampah kepada masyarakat di tingkat RT/RT/Kepenghuluan. Selain dapat
yang kemudian diproses lebih lanjut didalam lokasi hingga menjadi produk baru (zero
mengurangi jumlah sampah, kegiatan ini juga diharapkan dapat berkembang menjadi kegiatan industry
waste) yang dikelola bersama oleh pemerintah daerah, swasta, dan masyarakat.
3. Agar pengelolaan sampah di Kecamatan Bagan Sinembah dapat dilakukan secara efektif, maka kecil skala rumah tangga (home industry) berupa produk hasil olahan sampah. Kegiatan ini dapat
perlunya penyediaan TPS yang diencanakan pada 3 titik kawasan yaitu Perkotaan Bagan Batu, diwujudkan melalui kerjasama antara pemerintah daerah dengan CSR (Cooperate Social
Perkotaan Balai Jaya, dan Agropolis Simpang Tiga Tanah Merah. Responsibility) dari berbagai industri atau perusahaan yang berdiri di Kecamatan Bagan Sinembah.
4. Sistem Pemindahan dan Pengangkutan, yaitu kontainer sampah maupun sampah dari tiap Bentuk kerjasama ini sebagai tanggung jawab social dari perusahaan terhadap dampak dari kegiatan
lokasi TPS atau Transfer Depo diangkut oleh kendaraan truk sampah maupun armroll truck industri yang dilakukan di Kecamatan Bagan Sinembah. Kerjasama yang dilakukan antara Pemerintah
/dump truck ke lokasi tempat pemrosesan akhir (TPA) yang dikelola oleh Pemerintah Daerah. Daerah dan CSR dapat berupa pembiayaan dan pemberian fasilitas pengolahan sampah.
5. Sistem pengolahan, dilakukan dengan metode 5R yakni reduce, reuse, recycle, reform, dan
replant.
Pengolahan Sampah pada perkotaan Bagan Batu dan Balai Jaya di fokuskan pada pengolahan
a. Reduce yakni upaya mengurangi sampaha (reduce) dilakukan pada tingkat rumah tangga. sampah anorganik karena pada kawasan ini memiliki tingkat aktivitas dan mobilitas yang cukup tinggi
Berikut ini beberapa tindakan yang dapat dilakukan dengan metode reduce: sehingga sampah yang dihasilkan juga cukup tinggi. Sedangkan di Perkotaan Simpang Tiga Tanah
Minimalkan penggunaan barang yang tidak bisa didaur ulang Merah, lebih difokuskan pada rencana pengelolaan sampah organic karena kawasan ini merupakan
Pilih barang yang dapat dipakai berulang-ulang. kawasan yang masih memiliki aktivitas dan mobilitas yang rendah dengan kegiatan utama berupa
Mengunakan alat/barang dengan baik agar awet.
perkebunan, sehingga sampah yang dihasilkan sebagian besar berupa sampah organic. Dengan
Menngunakan bungkus makanan dari bahan alami
Menghindari penggunaanbarang yang mengandung B3 demikian akan lebih efektif pengelolaan sampah di Perkotaan Simpang Tiga Tanah Merah
Membawa tas belanja sendiri dan menghindari tas plastik dikembangkan pada pengolahan sampah organic
b. Reuse yakni menggunakan kembali. Berikut ini beberapa tindakan yang dapat dilakukan
dengan metode reuse:
Menggunakan barang berulang-ulang selagi masih dapat berfungsi atau difungsikan
Menggunakan kaleng cat utk pot bunga
Menggunakan gelas aqua untuk tempat pembibitan tanaman
c. Recycle yakni mendaur ulang kembali. Berikut ini beberapa tindakan yang dapat dilakukan
dengan metode recycle:
Membuat kompos dari sampah organik
Membuat kertas dari sampah kertas
4 - 11
. Pengumpulan 1 Peangumpulan 2 Pengumpulan 3
Transfer Depo
Sumber Timbulan Sampah Tempat Pembuangan Akhir
(rumah tangga)
Pewadahan Pengumpulan
Tanggung jawab
Tanggung Jawab
RT/RW/LKMD/Kelurahan/
Kecamatan/Kota
Kepenghuluan
Gambar Sistem Pengelolaan Sampah di Kecamatan Bagan Sinembah
4 - 12
Gambar 4.6. Peta Rencana Jaringan Persampahan
4 - 13
4.7. Sarana Pendidikan
Sarana pendidikan merupakan sarana yang sangat berperan dalam peningkatan sumber daya
manusia di Kecamatan Bagan Sinembah. Dengan baiknya kualitas dan cukupnya kuantitas sarana
pendidikan di Kecamatan Bagan Sinembah, maka Kecamatan Bagan Sinembah akan memiliki sumber
daya manusia yang berkualitas pula sehingga dapat membangun dan mengembangkan Kecamatan
Bagan Sinembah.
Berdasarkan hitungan proyeksi kebutuhan sarana pendidikan di Kecamatan Bagan Sinembah
pada tahun 2017, 2022, dan 2032, jumlah sarana pendidikan di Kecamatan Bagan Sinembah dapat
dikatakan masih belum cukup menampung masyarakat usia pendidikan di Kecamatan Bagan
Sinembah. Pada tahun 2011, tercatat jumlah sarana pendidikan yang ada di Kecamatan Bagan
Sinembah masih sangat kurang. Hal tersebut terbukti dengan masih adanya kelurahan/kepenghuluan
yang masih belum memiliki sarana pendidikan sama sekali. Hal tersebut dapat terjadi karena adanya
pemekaran jumlah kepenghuluan/kelurahan yang ada di Kecamatan Bagan Sinembah sehingga sarana
pendidikan belum dapat menampung seluruh penduduk usia sekolah, Untuk itu diperlukan rencana
sarana pendidikan di Kecamatan Bagan Sinembah agar kuantitasnya dapat mencukupi kebutuhan
sarana pendidikan yang dibutuhkan serta kualitasnya dapat meningkatkan sumber daya manusia di
Kecamatan Bagan Sinembah. Berikut ini merupakan rencana jumlah sarana pendidikan yang
dibutuhkan Kecamatan Bagan Sinembah pada tahun 2017, 2022, dan 2032.
4 - 14
Tabel 4.2. Rencana Kebutuhan Jumlah Sarana Pendidikan di Kecamatan Bagan Sinembah, Hasil Analisis (2012)
4 - 15
4 - 16
Sumber: Rencana, 2012
4 - 17
Berdasarkan tabel di atas, dapat dilihat bahwa, kebutuhan sarana pendidikan untuk tahun 2017,
2022, hingga 2032 mengalami peningkatan. Hal tersebut dikarenakan jumlah penduduk di tahun
tersebut diperkirakan juga akan meningkat. Maka dari itu, sangat diperlukan penambahan jumlah
sarana pendidikan beserta peningkatan kualitas sarana pendidikan untuk peningkatan kualitas sumber
daya manusia di Kecamatan Bagan Sinembah. Peningkatan kualitas sarana dan prasarana di
Kecamatan Bagan sinembah harus tersebar merata dan tidak hanya terpusat pada pusat perkotaan
saja agar seluruh elemen masyarakat dapat memiliki sumber daya manusia yang berkualitas. Rencana
peningkatan kualitas sumber daya manusia di Kecamatan Bagan Sinembah dapat dilakukan dengan
cara sebagai berikut:
a. Meningkatkan kuantitas sarana pendidikan di setiap pusat perkotaan ( Bagan Batu, Balai
Jaya, dan Simpang Tiga Tanah Merah) agar dapat memberikan pelayanan pendidikan
kepada masyarakat di setiap kelurahan/kepenghuluan yang ada di dalamnya.
b. Meningkatkan kualitas pendidikan tinggi yang ada di Perkotaan Bagan Batu agar ,lebih baik
dan dapat dijadikan sarana pengembangan sumber daya manusia yang berkualitas.
c. Meningkatkan kuantitas dan kualitas sarana pendidikan sesuai dengan kebutuhan, terutama
di kelurahan/kepenghuluan yang sama sekali tidak mempunyai sarana pendidikan.
d. Memberikan pelatihan dan sertifikasi kepada para guru agar kualitas mengajar semakin
meningkat.
e. Meningkatkan kesadaran masyarakat akan pentingnya pendidikan.
f. Memberikan metode pengajaran kepada siswa secara efektif dan efisien agar motivasi
belajar siswa dapat terjaga.
g. Mengalokasikan ruang untuk membangun fasilitas pendidikan yang disesuaikan dengan
kebutuhan serta daya tampung dan daya dukung kawasan.
4 - 18
Gambar 4.7. Peta Rencana Sarana Pendidikan
4 - 19
4.8. Sarana Peribadatan

Agama yang dipeluk oleh masyarakat Kecamatan Bagan Sinembah dapat dikatakan cukup
beragam. Hal tersebut dapat dilihat dari jenis sarana peribadatan dan data pemeluk agama di
Kecamatan Bagan Sinembah yang cukup beragam pula. Jenis sarana peribadatan yang ada di Tabel 4.3. Jumlah Penduduk Menurut Agama di Kecamatan Bagan Sinembah tahun 2011
Kecamatan bagan sinembah antara lain adalah masjid, mushola, rumah suluk, pesantren, vihara, dan No Desa/kelurahan Islam Kristen Katholik Hindu Budha Khonghucu Kepercayaan
pura. Agama yang dipeluk oleh masyarakat Kecamatan Bagan Sinembah antara lain adalah Islam,
1 Bagan Sinembah 8.204 370 22 0 6 0 0
Kristen, Katholik, Hindu, Budha, Khonghuchu, dan kepercayaan. Berikut ini merupakan data jumlah
penduduk berdasarkan agama di Kecamatan bagan Sinembah tahun 2011. 2 Bagan Batu 27.100 11.967 1.244 20 1.533 1 0
Mayoritas jumlah pemeluk agama di Kecamatan Bagan Sinembah adalah beragama islam. Hal
3 Bahtera Makmur 14.250 2.730 199 5 149 0 0
tersebut menunjukkan bahwa masyarakat di Kecamatan Bagan Sinembah seluruhnya sudah beragama
dan yang paling banyak adalah Agama Islam. Dengan demikian diperlukan pembangunan sarana 4 Pasir putih 8.798 770 34 59 6 0 0
peribadatan yang sesuai dengan jumlah penduduk berdaraskan agama di Kecamatan Bagan Sinembah
agar masyarakat Kecamatan Bagan Sinembah dapat meningkatkan keimanan dan ketakwaan. Berikut 5 Balai Jaya 12.366 2.673 178 6 24 3 0
ini adalah tabel jumlah penduduk dirinci berdasarkan agama. 6 Balam Sempurna 18.809 9.805 578 4 2 0 0
7 Pelita 1.993 75 13 0 2 0 0
8 Gelora 2.628 171 70 1 0 0 0
9 Kencana 2.561 20 4 0 5 0 0
10 Bagan Bakti 1.951 22 2 0 0 0 0
11 Lubuk Jawi 3.031 288 74 0 0 0 0
12 Panca Mukti 2.431 178 11 0 0 0 0
13 Harapan Makmur 2.737 94 0 0 0 0 0
14 Salak 1.212 18 0 0 0 0 0
15 Suka Maju 1.124 23 0 0 0 0 0
16 Bagan Manunggal 2.145 842 168 8 4 0 0
17 Bagan Sapta 1.760 251 0 0 0 0 0

Permai
18 Bahan Sinembah 2.230 232 11 0 6 0 0

Utara
19 Bagan Sinembah 3.573 136 5 0 4 0 0

Barat
20 Bakti Makmur 7.358 874 28 1 6 0 0
21 Jaya Agung 1.762 49 7 0 0 0 0
22 Pasir putih utara 1.579 1.089 88 0 0 0 0
23 Makmur Jaya 1.577 443 4 0 0 0 0
Total 131.179 33.120 2.740 104 1.737 4 0
Sumber: Dinas kependudukan dan pencatatan sipil Kabupaten Rokan Hilir 2011
4 - 20
Tabel 4.4. Tingkatan Pelayanan Sarana Peribadatan di Kecamatan Bagan Sinembah Tahun 2011
No Jenis Jumlah Penduduk Standar Jumlah Tingkat Kategori
Sarana 2011 Pelayanan Eksisting Pelayanan
1 Mushola 0.0004 129 0.000963391 Baik
2 Masjid 0.00003 135 0.0010082 Baik
133902
3 Gereja 0.00003 120 0.000896178 Baik
4 Lainnya 0.00003 15 0.000112022 Baik
Sumber: Analisis, 201
Berdasarkan tabel analisis proyeksi kebutuhan dan tingkat pelayanan di atas, sarana peribadatan
di Kecamatan Bagan Sinembah dapat dikatakan sudah baik. Dilihat dari segi kuantitas dan tingkat
pelayanannya, jumlah sarana peribadatan di Kecamatan Bagan Sinembah sudah baik hingga tahun
2017, 2022, bahkan hingga tahun 2032.
Sarana peribadatan di Kecamatan Bagan Sinembah yang sudah memiliki tingkat pelayanan dan
kuantitas yang mencukupi tentunya harus memiliki rencana agar tingkat pelayanan dan kuantitas yang
mencukupi tersebut dapat selalu baik. Rencana untuk peningkatan kualitas sarana peribadatan di
Kecamatan Bagan Sinembah adalah sebagai berikut:
a. Menghimbau kepada masing-masing pemeluk agama agar senantiasa menjaga dan merawat
sarana peribadatan yang ada sehingga sarana peribadatan dapat selalu terjaga, terawat, dan
dapat digunakan sebagaimana fungsinya.
b. Menghimbau kepada masing-masing pemeluk agama agar menjaga dan merawat inventaris
sarana peribadatan yang ada di Kecamatan Bagan Sinembah agar selalu terjaga dan terawat
serta dapat dimanfaatkan dengan baik.
c. Menghimbau kepada masing-masing pemeluk agama agar senantiasa mengecek kondisi
sarana peribadatan sehingga jika ada kerusakan dapat segera diketahui dan diperbaiki.
d. Selalu meningkatkan kualitas pelayanan sarana peribadatan untuk peningkatan keimanan
masing-masing pemeluk agama dengan menjaga persatuan dan kesatuan antar pemeluk
agama.
e. Penambahan jumlah sarana peribadatan sesuai dengan kebutuhan dan daya tampung ruang
yang pengalokasiannya direncanakan pada zona pengembangan permukiman baru.
4 - 21
Gambar 4.8. Peta Rencana Sarana Peribadatan
4 - 22
4.9. Sarana Kesehatan
Sarana kesehatan merupakan sarana yang cukup berperan dalam pembangunan dan
pengembangan Kecamatan Bagan Sinembah. Pasalnya, dengan kuantitas dan kualitas sarana
kesehatan yang baik, maka kesehatan masyarakat pun juga akan terjaga dan dapat beraktivitas
dengan lancar sehingga dapat berperan dalam pembangunan Kecamatan Bagan Sinembah. Tingkat
pelayanan kesehatan di Kecamatan Bagan Sinembah, berdasarkan analisis tingkat pelayanan, dapat
dikatakan sudah baik. Sedangkan untuk jumlah kebutuhan sarana kesehatan di Kecamatan Bagan
Sinembah pada tahun 2017, 2022, dan 2032 masih memerlukan penambahan jumlah sarana
kesehatan agar dapat menjangkau melayani selruh masyarakat. Berikut ini merupakan jumlah
kebutuhan sarana kesehatan di Kecamatan Bagan Sinembah pada tahun 2017, 2022, hingga tahun
2032.
Berdasarkan tabel kebutuhan sarana kesehatan di kecamatan Bagan Sinembah pada tahun
2017, 2022, dan 2032 akan terus meningkat. Maka, diperlukan perencanaan untuk penempatan sarana
kesehatan di Kecamatan Bagan Sinembah. Setiap pusat perkotaan di Kecamatan Bagan Sinembah,
yaitu Perkotaan Bagan Batu, Balai Jaya, dan Simpang Tiga Tanah Merah harus memiliki sarana
kesehatan yang mampu menampung dan melayani masyarakat di kelurahan-kelurahan yang masuk di
dalam perkotaan tersebut. Selain itu, sarana kesehatan juga harus dapat menyebar dan melayani
setiap sudut masyarakat di Kecamatan Bagan Sinembah agar masyarakat dapat dengan mudah
mendapatkan pelayanan kesehatan. Saat ini, terdapar RSUD yang terletak di Bagan Batu sehingga
diperlukan pembangunan rumah sakit umum di perkotaan Balai Jaya dan Simpang Tiga Tanah Merah
agar kedua perkotaan tersebut juga mendapatkan pelayanan kesehatan yang masksimal. Berikut ini
merupakan rencana pengembangan sarana kesehatan di Kecamatan Bagan Sinembah.
a. Menambah jumlah sarana kesehatan di setiap pusat perkotaan ( Bagan Batu, Balai Jaya,
dan Simpang Tiga Tanah merah) agar dapat melayani masyarakat di setiap
kelurahan/kepenghuluan yang masuk di dalamnya, salah satunya dengan menambah rumah
sakiy umum yang dapat memberikan pelayanan di perkotaan Balai Jaya dan Simpang Tiga
Tanah Merah.
b. Menambah sarana kesehatan untuk daerah-daerah pinggiran atau tertinggal agar
masyarakat yang di daerah tersebut tidak kesulitan mendapatkan pelayanan kesehatan.
c. Menambah tenaga kesehatan yang berkualitas untuk melayani kesehatan masyarakat.
d. Memberikan kemudahan pelayanan kesehatan kepada seluruh masyarakat, terutama untuk
masyarakat menngah ke bawah.
Tabel 4.5. Proyeksi Kebutuhan Sarana Kesehatan di Kecamatan Bagan Sinembah Pada
Tahun 2017, 2022, dan 2032
Sumber: Analisis 2012
4 - 23
Gambar 4.9. Peta Rencana Sarana Kesehatan
4 - 24
4.10. Sarana Perekonomian
Sarana perekonomian kecamatan Bagan Sinembah sudah dapat dikatakan sudah berfungsi
dengan baik. Sarana perekonomian di Kecamatan Bagan sinembah dari pasar tradisional hingga
perbankan saat ini sudah menyebar di Kecamatan Bagan Sinembah. Namun demikian, berdasarkan
proyeksi kebutuhan, kebutuhan sarana perekonomian di Kecamatan Bagan Sinembah akan meningkat
pada tahun 2017, 2022, dan 2032. Berikut ini merupakan tabel proyeksi kebutuhan sarana
perekonomian di Kecamatan Bagan Sinembah.
Berdasarkan tabel proyeksi kebutuhan sarana perekonomian Kecamatan Bagan Sinembah

tahun 2022, maka sarana perekonomian berupa warung dapat dikatakan sudah cukup. Namun
demikian, sarana perekonomian berupa pasar lokal dan pertokoan memerlukan penambahan kuantitas
pada tahun 2022. Sementara itu, pada tahun 2032, sarana perekonomian di Kecamatan Bagan
Sinembah diperlukan penambahan karena masih sangat kurang. Rencana sarana perekonomian di
Kecamatan Bagan Sinembah dapat dirinci sebagai berikut.
a. Meningkatkan kualitas sarana perekonomian untuk mendukung kegiatan perkotaan Bagan
Batu, Balai Jaya, dan Simpang Tiga Tanah Merah agar kegiatan perekonomian perkotaan
berjalan dengan lancar.
b. Meningkatkan kualitas sarana perekonomian di Perkotaan Bagan Batu untuk pemasaran
hasil perkebunan di daerah pedesaan, terutama hasil perkebunan kelapa sawit sebagai
potensi Kecamatan Bagan Sinembah.
c. Meningkatkan dan mengembangkan sarana perekonomian di Perkotaan Balai Jaya untuk
meningkatkan aktivitas agropolitan, terutama untuk produksi kelapa sawit dan karet. Pada
Perkotaan Balai Jaya tersebut, diperlukan sarana perekonomian berupa pengplahan hasil
kelapa sawit dan karet serta pasar untuk pemasaran haeil olahan kelapa sawit dan karet.
d. Meningkatkan dan mengembangkan sarana perekonomian di Perkotaan Simpang Tiga
Tanah Merah agar menjadi pusat perekonomian baru di bidang agropolitan dan menjadi
pusat prduksi kelapa sawit dan karet.
e. Meningkatkan kualitas sumber daya manusia di Kecamatan Bagan Sinembah untuk
mengembangkan sarana perekonomian yang mendukung aktivitas masyarakat Kecamatan
Bagan Sinembah.
f. Mengalokasikan ruang untuk pembangunan fasilitas perekonomian (pasar) pada pusat
kawasan perkotaan Bagan Batu, Balai Jaya, dan Simpang Tiga Tanah Merah
g. Masyarakat Kecamatan Bagan Sinembah.
Tabel 4.6. Proyeksi Kebutuhan Sarana Perekonomian Kecamatan Bagan Sinembah
4 - 25
Gambar 4.10. Peta Rencana Sarana Perekonomian
4 - 26
4.11. Sarana Perkantoran Pemerintahan
Dalam rencana pengembangannya, wilayah Kecamatan Bagan Sinembah akan mengalami

pemekaran menjadi 3 satuan wilayah kecamatan. Calon ibu kota dari kecamatan baru tersebut masing-
masing berpusat di Bagan Batu, Balai Jaya, dan Simpang Tiga Tanah Merah. Untuk pelaksanaan
kegiatan pemerintahan dan pertahanan keamanan, maka perlunya penyediaan fasilitas berupa
perkantoran pemerintahan yang terdiri dari kantor kecamatan dan kantor pemerintahan yang lainnya
dalam mendukung kegiatan pemerintahan. Penyedian fasilitas perkantoran pemerintahan disesuaikan
dengan daya tampung dan daya dukung ruang masing-masing calon ibukota Kecamatan baru tersebut.
Adapun rencana pengembangan fasilitas sarana perkantoran adalah sebagai berikut:
Alokasi untuk pengembangan sarana perkantoran pemerintah kawasan perkotaan Bagan Batu
direncanakan pada kawasan yang sudah ada saat ini yaitu di Kep.Bahtera Makmur. Kawasan ini
pada dasarnya sudah memiliki bangunan kantor camat yang sekarang digunakan sebagai
kantor camat Bagan Sinembah, sehingga untuk rencana pengembangan fasilitas perkantoran
hanya berupa rehabilitasi bangunan yang sudah ada, dan membangun rumah Dinas untuk
Camat dalam satu kawasan dengan kantor Camat.
Alokasi pembangunan fasilitas sarana perkantoran pemerintah serta dilengkapi dengan
pembangunan fasilitas rumah dinas camat yang berada pada masing-masing calon ibu kota
kecamatan Baru yaitu Balai Jaya dan Simpang Tiga Tanah Merah.
4 - 27
Gambar 4.11. Peta Rencana Perkantoran Pemerintahan
4 - 28
4) Penentuan secara kultural tradisional (traditional cultural- spatial units), seperti desa
adat, gampong, dan nagari;
5) Penentuan berdasarkan kesatuan karakter tematis, seperti kawasan kota lama,
lingkungan sentra perindustrian rakyat, kawasan sentra pendidikan, dan kawasan
permukiman tradisional; dan
6) Penentuan berdasarkan jenis kawasan, seperti kawasan baru yang berkembang cepat,
kawasan terbangun yang memerlukan penataan,kawasan dilestarikan, kawasan rawan
bencana, dan kawasan gabungan atau campuran.
Penetapan bagian dari wilayah perencanaan yang diprioritaskan penanganannya merupakan
upaya perwujudan rencana tata ruang yang dijabarkan kedalam rencana penanganan bagian dari
wilayah perencanaan yang diprioritaskan. Penetapan bagian dari wilayah perencanaan yang Secara spasial penetapan bagian dari wilayah perencanaan yang diprioritaskan penanganannya
diprioritaskan penanganannya berfungsi :
di Kecamatan Bagan Sinembah dibagi atas:
a. Mengembangkan, melestarikan, melindungi, memperbaiki, mengkoordinasikan keterpaduan
pembangunan, dan/ atau melaksanakan revitalisasi di kawasan yang bersangkutan, yang dianggap
memiliki prioritas tinggi dibandingkan bagian dari wilayah perencanaan lainnya; 5.1 Kawasan Prioritas BWK I
b. Sebagai dasar penyusunan rencana yang lebih teknis, seperti RTBL dan rencana teknis
pembangunan yang lebih rinci lainnya; dan Dalam konsep dan strategi rencana pengembangan tata ruang Kecamatan Bagan Sinembah,
c. Sebagai pertimbangan dalam penyusunan indikasi program utama RDTR. Kawasan BWK I merupakan kota pusat yang melayani kawasan dibelakangnya BWK II dan BWK III
Penetapan bagian dari wilayah perencanaan yang diprioritaskan penanganannya ditetapkan sehingga pemanfaatan ruang BWK I diarahkan untuk kegiatan perdagangan dan jasa. Dalam
berdasarkan: pengembangannya, BWK I memiliki isu-su strategis antara lain :
a. Tujuan penataan ruang wilayah perencanaan; 1. BWK I merupakan Pusat Kota dengan fungsi dan arah pengembangan utama sebagai kawasan
b. Nilai penting di bagian dari wilayah perencanaan yang akan ditetapkan; yang mewadahi kegiatan perkotaan;
c. Kondisi ekonomi, sosial-budaya dan lingkungan di bagian dari wilayah perencanaan yang akan 2. BWK I mempunyai lokasi yang strategis yaitu berada pada jalan lintas nasional;
ditetapkan; 3. Prospek pengembangan BWK I antara lain sebagai pusat pelayanan regional dan kota
d. Usulan dari sektor; 4. Adanya masalah transportasi yang harus diantisipasi, yaitu : kemacetan lalu-lintas seperti
e. Daya dukung dan daya tampung lingkungan hidup di wilayah perencanaan; dan kemacetan, parkir liar dan aktivitas mangkal liar (terminal bayangan);
f. Ketentuan peraturan perundang-undangan terkait. 5. Adanya aktivitas pedagang kaki lima (PKL) yang belum terkelola secara optimal, di sekitar pusat
Penetapan bagian dari wilayah perencanaan yang diprioritaskan penanganannya ditetapkan kota Bagan Batu: penggalan Jl. Jend Sudirman
dengan kriteria: 6. BWK I pada dasarnya merupakan kawasan yang sudah mengalami perkembangan jumlah dan
a. Dapat merupakan faktor kunci mendukung perwujudan rencana pola ruang, rencana jaringan intensitas bangunan yang sangat signifikan.
prasarana, dan pelaksanaan peraturan zonasi di wilayah perencanaan; Adapun kawasan yang diprioritaskan penanganannya pada BWK I Perkotaan Bagan Batu dapat
b. Dapat mendukung tercapainya agenda pembangunan; dilihat pada tabel berikut ini:
c. Dapat merupakan bagian dari wilayah perencanaan yang memiliki nilai penting dari sudut
kepentingan ekonomi, sosial-budaya, pendayagunaan sumber daya alam dan/atau teknologi tinggi,
fungsi dan daya dukung lingkungan hidup, dan/atau memiliki nilai penting lainnya yang sesuai
dengan kepentingan pembangunan wilayah perencanaan;
d. Dapat merupakan bagian dari wilayah perencanaan yang dinilai perlu didikembangkan, diperbaiki,
dan/atau direvitalisasi agar dapat mencapai standar tertentu berdasarkan pertimbangan ekonomi ,
sosial-budaya, dan/ atau lingkungan.
Batas delineasi lokasi bagian dari wilayah perencanaan yang diprioritaskan

penanganannya, dapat dilakukan dengan mempertimbangkan:
1) Batas fisik, seperti blok dan sub-blok;
2) Fungsi kawasan, seperti masing-masing zona dan sub-zona;
3) Wilayah administratif, seperti RT, RW, kelurahan, kecamatan, dan wilayah
perencanaan/desa;
5-1
Kawasan diatas diprioritaskan karena mempunyai pengaruh sangat penting dalam lingkup BWK
I, maupun lingkup makro kota terhadap ekonomi, sosial, lingkungan, pendayagunaan sumber daya
Tabel 5.1 alam melestarikan, melindungi dan mengoordinasikan keterpaduan pembangunan nilai strategis
Bagian Wilayah yang Diprioritaskan Penanganannya dalam kawasan. Adanya penetapan kawasan prioritas pada BWK I mendukung penataan ruang kawasan
BWK I Perkotaan Bagan Batu. Secara spasial kawasan yang perlu diprioritaskan penanganannya pada
No Lokasi Prioritas Tema Pengembangan wilayah perencanaan RDTRK BWK I Perkotaan Bagan Batu dapat dilihat pada Peta 5.1.
Pembangunan
1 Jalan Jend.Sudirman 1. Pengembangan dan penataan kawasan
di Kawasan pusat kota jalan Jenderal Sudirman sebagai zona
Bagan Batu perdagangan dan jasa
2. penataan PKL
3. Penataan Parkir yang menggunakan
sebagian badan jalan Jend.Sudirman
4. Mendorong tumbuhnya parkir privat dalam
basement masing-masing bangunan/
kelompok bangunan
2 Koridor Bagan Batu- 1. Pembangunan dilakukan secara terarah
Bahtera Makmur dan terkendali, untuk itu kawasan ini perlu
(Kawasan didukung oleh rencana tata ruang
Perdagangan) kawasan atau action plan
2. Memberikan kemudahan bagi investor
untuk melakukan investasi di bidang
perdagangan, properti dan bisnis.
3 Jalan Ringroad
1. Dukungan dari pemerintah berupa
kebijakan mengarahkan kendaraan berat
agar melewati jalan lingkar (ringroad)
2. Peningkatan kualitas jalan guna

merangsang kendaraan untuk melewati
jalan tersebut dan merangsang tumbuhnya
kegiatan perdagangan.
4 Kawasan sekitar 1. Penyediaan fasilitas di daerah perbatasan

perbatasan antara dengan mendirikan terminal tipe A
Riau-Sumatera
Utara(lokasi
Kepenghuluan Bagan
Manunggal)
5 Permukiman 1. Penataan kawasan permukiman transmigran
transmigran di di pinggir jalan kawasan perbatasan
kawasan perbatasn
2. Dukungan kebijakan pemerintah melalui
pemberian instrumen disinsentif bagi
penduduk luar yang bermukim di wilayah
perbatasan untuk melakukan kegiatan
ekonomi berupa pajak ringan.
Sumber: Hasil Analisis, 2012
5-2
Gambar 5.1. Peta Kawasan Prioritas BWK I

5-3
5.2. Kawasan Prioritas BWK II

Kawasan BWK II disiapkan sebagai kawasan perindustrian sedang dalam pemanfaatan
ruangnya. Sehingga untuk mewujudkan struktur dan pola ruang kawasan BWK II perlunya
pengembangan kawasan yang diutamakan pada spot kawasan yang dinilai memiliki potensi cukup
tinggi pengembangan perindustrian. Adapun yang menjadi kawasan prioritas dalam pengembangan
BWK II data dilihat pada tabel berikut ini:
TABEL 5.2
BAGIAN WILAYAH YANG DIPRIORITASKAN PENANGANANNYA DALAM
BWK II KECAMATAN BAGAN SINEMBAH
No Lokasi Prioritas Tema Pengembangan
Pembangunan
1 Pasir Putih Pembangunan dan pengembangan
sarana pelayanan umum seperti
sarana perekonomian (pasar)
pendidikan, kesehatan, dan
perkantoran guna untuk
mempersiapkan Perkotaan Balai
Jaya sebagai sebagai kecamatan
Baru
Membangun terminal tipe B
.Sumber: Hasil Analisis, 2012
Secara Spasial Kawasan Prioritas BWK II Perkotaaan Balai Jaya di gambarkan dalam Peta
berikut:
5-4
Gambar 5.2. Peta Kawasan Prioritas BWK II

5-5
5.3. Kawasan Prioritas BWK III
Dalam pengembangan konsep rencana struktur ruang, BWK III merupakan kawasan pendukung
(support) bagi kawasan perkotaan Bagan Batu, sehingga dalam pengembangannya kawasan ini tidak
begitu menunjukkan adanya kawasan yang menjadi prioritas dalam penanganan. Namun, kawasan ini
berpotensi sebagai kawasan kecamatan baru, Untuk mempersiapkan hal tersebut, BWK III
diprioritaskan pada pusat kawasan yang berada di Simpang Tiga tanah Merah sebagai calon ibu kota
kecamatan baru dan di kawasan perbatasan. Berikut ini adalah tabel penetapan kawasan penetaan
kawasan prioritas BWK III.
Tabel 5.3
Bagian Wilayah yang Diprioritaskan penanganannya pada BWK III
BWK III Lokasi Prioritas Tema Pengembangan

No Pembangunan
1 Kawasan pusat Simpang Tiga Tanah -Pengembangan dan pengembangan sarana
pelayanan Merah perekonomian (pasar) pendidikan,
pemerintahan kesehatan, dan perkantoran guna untuk
melayani kebutuhan masyarakat skala
kecamatan.
2 Kawasan Kepenghuluan Harapan Pembangunan dan pengembangan terminal
Perbatasan Makmur
Secara Spasial Kawasan Prioritas BWK II Perkotaaan Balai Jaya di gambarkan dalam Peta
berikut:
5-6
Gambar 5.3. Peta Kawasan Prioritas BWK III
5-7
g. Kelurahan Bahera Makmur Kota

h. Kepenghuluan Meranti Makmur
i. Kepenghuluan Bagan Batu
j. Kelurahan Bagan Batu Kota
k. Kepenghuluan Bagan Manunggal
l. Kepenghuluan Bagan Sapta Permai
m. Kepenghuluan Bhayangkara Jaya
2. BWK 2 Berpusat di Balai Jaya meliputi:

a. Kelurahan Balai Jaya Kota
b. Kelurahan Balam Sempurna Kota
Arahan/ketentuan pemanfaatan ruang dalam RDTR kecamatan merupakan upaya mewujudkan
c. Kepenghuluan Balai Jaya
RDTR dalam bentuk program penataan ruang/pengembangan untuk wilayah perencanaan dalam
d. Kepenghuluan Balam Sempurna
jangka waktu perencanaan 5 (lima) tahunan sampai akhir tahun masa perencanaan sebagaimana
e. Kepenghuluan Bagan Bhakti
diatur dalam pedoman ini. Arahan pemanfaatan ruang ini bersifat optional dalam penyusunannya dan
f. Kepenghuluan Kencana
tergantung oleh kebutuhan daerah masing-masing. Arahan pemanfaatan ruang berfungsi sebagai:
g. Kepenghuluan Pasir Putih
a. Dasar pemerintah dan masyarakat dalam pemrograman penataan ruang/pengembangan
h. Kepenghuluan Pasir Putih Utara
wilayah perencanaan;
i. Kepenghuluan Pasir Putih Barat
b. Arahan untuk sektor dalam penyusunan program;
j. Kepenghuluan Lubuk Jawi
c. Sebagai dasar estimasi kebutuhan pembiayaan dalam jangka waktu 5 (lima) tahunan
maupun penyusunan program tahunan untuk setiap jangka 5 (lima) tahun; dan
d. Sebagai acuan bagi masyarakat dalam melakukan investasi. 3. BWK 3 Berpusat di Simpang Tiga Tanah Merah meliputi:
Arahan pemanfaatan ruang disusun berdasarkan: a. Kelurahan Bagan Sinembah Kota
a. Rencana pola ruang dan rencana jaringan prasarana; b. Kepenghuluan Bagan Sinembah
b. Ketersediaan sumber daya dan sumber dana pembangunan; c. Kepenghuluan Harapan Makmur
c. Kesepakatan para pemangku kepentingan dan kebijakan yang ditetapkan; dan d. Kepenghuluan Harapan Makmur Selatan
d. Prioritas pengembangan dalam wilayah perencanaan dan pentahapan rencana e. Kepenghuluan Makmur Jaya
pelaksanaan program sesuai dengan RPJP Daerah maupun RPJM Daerah. f. Kepenghuluan Salak
g. Kepenghuluan Panca Mukti
Arahan pemanfaatan ruang disusun dengan kriteria: h. Kepenghuluan Bagan Sinembah Timur
a. Mendukung perwujudan rencana pola ruang dan rencana jaringan prasarana di wilayah i. Kepenghuluan Bagan Sinembah Utara
perencanaan serta mendukung perwujudan bagian dari wilayah perencanaan yang j. Kepenghuluan Bagan Sinembah Barat
diprioritaskan penanganannya;
b. Mendukung program penataan ruang wilayah kabupaten/kota/kecamatan; Ketiga SWP tersebut memiliki fungsi dan peranan masing-masing. SWP yang berpusat di
c. Realistis, objektif, terukur, dan dapat dilaksanakan dalam jangka waktu perencanaan; Bagan Batu diarahkan sebagai pusat kawasan ibu kota Kecamatan Bagan Sinembah. Secara umum
d. Konsisten dan berkesinambungan terhadap program yang disusun, baik dalam jangka Perkotaan Bagan Batu merupakan sebuah pusat kegiatan perekonomian dan finansial dengan skala
waktu tahunan maupun antarlima tahunan; dan kegiatan Kabupaten Rokan Hilir bahkan hingga Provinsi Riau. SWP yang berpusat di Balai Jaya
e. Terjaganya sinkronisasi antar program dalam satu kerangka program terpadu merupakan kawasan transmigrasi yang perekonomiannya ditopang oleh hasil perkebunan kelapa
pengembangan wilayah kabupaten/kota/kecamatan. sawit dan karet, maka dari itu, SWP Balai Jaya diarahkan sebagai pusat pengembangan perkotaan
agropolitan. Sementara itu, SWP yang berpusat di Simpang Tiga Tanah Merah yang terletak di
Kecamatan Bagan Sinembah diarahkan sebagai pusat perkebunan kelapa sawit sebagap persimpangan antara jalan ke arah Bagan Siapiapi, Pekanbaru, dan Medan/Bagan Batu diarahkan
komoditi utama. Potensi perkebunan kelapa sawit di Kecamatan Bagan Sinembah tidak hanya berskala sebagai pusat agropolitan baru.
kecamatan melainkan hingga skala Kabupaten Rokan Hilir. Kecamatan Bagan Sinembah diarahkan
menjadi tiga Bagian Wilayah Kota (BWK). Ketiga BWK tersebut adalah sebagai berikut.
1. BWK 1 Berpusat di Bagan Batu meliputi:

a. Kepenghuluan Jaya Agung
b. Kepenghuluan Suka Maju
c. Kepenghuluan Pelita
d. Kepenghuluan Bakti Makmur
e. Kepenghuluan Gelora
f. Kepenghuluan Bahtera Makmur
6-1
Tabel 6.1. Matriks Susunan Tipikal Program Utama Dalam RDTR Kecamatan Bagan Sinembah
SUMBER
WAKTU PELAKSANAAN INSTANSI PELAKSANA
DANA
NO PROGRAM UTAMA LOKASI
PJM I PJM PJM PJM
TH.1 TH.2 TH.3 TH.4 TH.5 II III IV
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
A. PERWUJUDAN POLA RUANG
1 Perwujudan Zona Lindung
A. Zona Perlindungan Setempat (Sempadan Sungai)
Sekitar Kawasan
Penetapan dan pemantapan fungsi sempadan sungai
Sempadan Sungai APBD I,II DPU, LH
sebagai kawasan sempadan sungai
Pemeliharaan vegetasi sempadan sungai untuk menjaga Seluruh wilayah
tingkat penyerapan air yang tinggi dalam mengisi air kecamatan
APBD I,II Bappeda, Dishutbun
tanah yang menjadi kunci pemanfaatan sumber air
secara berkelanjutan.
Pemertiban dan pemindahan aktivitas di kawasan Seluruh wilayah
APBD I,II Bappeda, Dishutbun
sempadan kecamatan
B. Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) Kota
Pengembangan sarana RTH seperti Taman, Lapangan, Seluruh wilayah

APBD I,II LH, Bappeda, DKPTK
Turus Jalan, dan sebagainya kecamatan
Pemeliharaan Zona lindung Kepenghulua APBD I,II LH, Bappeda, DKPTK
Pengoptimalan daerah sekitar sempadan sungai Seluruh wilayah APBN, APBD
LH, Bappeda, DKPTK
Kecamatan I,II
Peningkatan kuantitas sarana rekreasi Seluruh wilayah Dinas Pariwisata dan
kecamatan APBD I,II Kebudayaan, Bappeda,
DPU
Penghijauan lingkungan di semua sekolah Seluruh wilayah APBN, APBD
LH, Bappeda, DPU
kecamatan I,II
Pengelolaan Areal Pemakaman Seluruh wilayah
APBD II LH, Bappeda, DPU
kecamatan
Pengoptimalan pemanfaatan lahan dengan Bahtera Makmur
pengembangan superblock sebagai alternative APBD II LH, Bappeda, DPU
permukiman kepadatan tinggi
Pengembangan RTH lingkungan Seluruh wilayah
kecamatan
Pengembangan dan Pengoptimalan RTH sempadan Seluruh wilayah
jalan kecamatan
Pengadaan Lahan untuk penyediaan Ruang Terbuka Seluruh wilayah
Hijau kecamatan
C. Zona Rawan Bencana
Reboisasi dan penghijauan pada Zona rawan bencana Seluruh wilayah

APBD I,II Bappeda, Dishutbun, LH
longsor kecamatan
Seluruh wilayah
Konservasi lahan pada Zona rawan longsor
kecamatan APBD I,II Bappeda, Dishutbun, LH
Pemindahan Zona Perumahan yang berada dalam zona Seluruh wilayah Bappeda, DPU, Badan
bahaya kecamatan APBD I,II Kesbangpolinmas
Pembuatan jalur evakuasi, area penyelamatan dan jalur Seluruh wilayah Bappeda, DPU, Badan
bantuan kecamatan APBD I,II Kesbangpolinmas
Pengembalian dan pengembangan fungsi kawasan yang Seluruh wilayah
mendukung perlindungan kawasan rawan bencana kecamatan
seperti dengan menanam tanaman dengan jenis
tanaman keras pada jalur hijau, mengembangkan daerah
hijau melalui penanaman tanaman dengan kerapatan Bappeda, DPU, Badan
tanaman tinggi APBD I,II Kesbangpolinmas
Penyediaan hydrant sebagai salah satu upaya antisipasi Seluruh wilayah Bappeda, DPU, Badan
terhadap bencana kebakaran kecamatan Kesbangpolinmas
APBD I,II
6-2
SUMBER
DANA
PJM I PJM PJM PJM
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
D. Perwujudan Zona Cagar Budaya
Seluruh wilayah Bappeda, DPU, Dinas
Perlindungan dan pelestariaan terhadap cagar budaya kecamatan APBD I,II Pariwisata dan
Kebudayaan,
Pemeliharaan secara berkala terhadap kualitas sarana Seluruh wilayah Bappeda, DPU, Dinas
budaya yang terdapat di kawasan perencanaan. kecamatan APBD I,II Pariwisata dan
Kebudayaan,
Pengembangan kawasan yang memiliki potensi budaya. Seluruh wilayah Bappeda, DPU, Dinas
kecamatan APBD I,II Pariwisata dan
Kebudayaan,
Penataan kawasan budaya baik dari segi fisik maupun Seluruh wilayah Bappeda, DPU, Dinas
lingkungan kawasan, dengan tetap memperhatikan kecamatan APBD I,II Pariwisata dan
keaslian nilai budaya yang dimiliki. Kebudayaan,
Pelestarian objek dan kawasan budaya sebagai upaya Seluruh wilayah Bappeda, DPU, Dinas
mempertahankan keberadaan objek atau kawasan kecamatan APBD I,II Pariwisata dan
tersebut. Kebudayaan,
Pengembangan aktivitas di bangunan cagar budaya
kecamatan APBD I,II Pariwisata dan
untuk tujuan pariwisata dan kebudayaan
Kebudayaan,
Promosi Potensi Pariwisata Bangunan Cagar Budaya kecamatan APBD I,II Pariwisata dan
Kebudayaan,
2 Perwujudan Zona Budidaya
A. Zona Perumahan
Kelurahan Bagan Batu

Pengembangan zona perumahan berkepadatan tinggi Kota, Kep. Bagan Bappeda, DPU
Batu, Bahtera Makmur APBD I,II
Bahtera Makmur,
Kepenghuluan Bagan
Pengembangan zona perumahan berkepadatan Sedang Bappeda, DPU
Bhakti, Kep.Pasir
Putih, Kep Kencana APBD I,II
Seluruh wilayah
Penyediaan infrastruktur Perumahan Bappeda, DPU
kecamatan APBD II
Seluruh wilayah
Peningkatan kualitas hunian Bappeda, DPU
kecamatan APBD I,II
Peningkatan jangkauan fasilitas dan utilitas sesuai Seluruh wilayah
Bappeda, DPU
dengan kebutuhan masyarakat kecamatan APBD I,II
Peningkatan fasilitas umum dan sosial di unit lingkungan Seluruh wilayah
Bappeda, DPU
Perumahan kecamatan APBD I,II
B. Zona Perdagangan dan Jasa
Jalan lingkar Bappeda,

Pengembangan Zona perdagangan tunggal APBD I,II
(ringroad) DPU, Disperindag
Koridor Bagan Batu- Bappeda,
Pengembangan Zona perdagangan dan jasa deret APBD I,II
Bahtera Makmur DPU, Disperindag
Pengembangan kawasan perdagangan dan jasa Seluruh wilayah
dilakukan dengan menyediakan tempat bongkar muat kecamatan Bappeda,
barang, tempat parkir kendaraan, container sampah dan DPU, Disperindag
pelengkap lainnya. APBD I,II
Pengembangan perdagangan dan jasa pada kawasan ini Seluruh wilayah
diarahkan dengan itensitas rendah-sedang baik dalam kecamatan Bappeda,
bentuk bangunan maupun tarikan orang yang akan DPU, Disperindag
datang dengan disertai sistem parkir di dalam (off street). APBD I,II
Penataan jalur pedestrian sebagai penunjang aktivitas Perkotaan Bagan Batu APBD I,II Bappeda,
6-3
SUMBER
DANA
PJM I PJM PJM PJM
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
perdagangan deret DPU, Disperindag,
Dishubkominfo
Penataan PKL dan Pembangunan Shelter PKL Perkotaan Bagan Batu Bappeda, DPU, Dinas
APBD I Pengelolaan Pasar
C. Zona Perkantoran
Bahtera Makmur,
Pengembangan Zona Perkantoran Pemerintahan Balai Jaya, Simpang APBN, APBD Bappeda, DPU
Tiga Tanah Merah I,II
Pengembangan Zona Perkantoran Swasta Bagan Batu
D. Zona Pendidikan
Seluruh wilayah DPU, Bappeda, Dinas
Pemeliharaan bangunan sekolah yang sudah ada APBD I,II
kecamatan Pendidikan
Peningkatan jumlah sekolah sesuai dengan peningkatan Seluruh wilayah DPU, Bappeda, Dinas
` APBD I,II
kebutuhan kecamatan Pendidikan
E. Zona Kesehatan
Seluruh wilayah Dinas Kesehatan, DPU,
Pemeliharaan fasilitas kesehatan yang sudah ada APBD I,II
kecamatan Bappeda
Seluruh wilayah
Penyuluhan dan pelayanan kesehatan APBD II Dinas Kesehatan
kecamatan
Peningkatan jumlah fasilitas kesehatan sesuai dengan Seluruh wilayah Dinas Kesehatan, DPU,
APBD I,II
proyeksi kebutuhan kecamatan Bappeda
Seluruh wilayah
Peningkatan jumlah dan kualitas tenaga medis APBD I,II Dinas Kesehatan
kecamatan
Pengadaan, peningkatan dan Perbaikan sarana Seluruh wilayah Dinas Kesehatan, DPU,
APBD I,II
Prasarana Puskesmas/ Pustu dan jaringannya kecamatan Bappeda
Seluruh wilayah Dinas Kesehatan, DPU,
Peningkatan akses menuju fasilitas kesehatan APBD I,II
kecamatan Bappeda
F. Zona Rekreasi dan Olahraga
kawasan Sungai yang
Dinas Pariwisata dan
Peningkatan obyek wisata yang memanfaatkan melintasi perkotaan
APBD I,II Kebudayaan, Bappeda,
keindahan alam Balai Jaya dan Bagan
DPU
Batu di bagian selatan
Seluruh wilayah Dinas Pariwisata dan
Meningkatnya sarana dan prasarana serta daya tarik
kecamatan APBD I,II Kebudayaan, Bappeda,
obyek wisata
DPU
Pemeliharaan fasilitas rekreasi dan olahraga yang sudah Seluruh wilayah
APBD I,II Dispora, Bappeda, DPU
ada kecamatan
Penambahan fasilitas olahraga dan taman rekreasi Seluruh wilayah
keluarga kecamatan
Peningkatan jumlah fasilitas rekreasi dan olahraga Seluruh wilayah
sesuai proyeksi kebutuhan kecamatan
Seluruh wilayah
G. Zona Peribadatan
kecamatan
Pemeliharaan bangunan peribadatan yang sudah ada Seluruh wilayah
APBD II DPU
kecamatan
H. Zona Industri
Pengembangan zona industri kecil (skala rumah tangga) Lokasi perumahan Bappeda,
APBD II
DPU, Disperindag
Pengembangan zona industri sedang Balai Jaya Bappeda,
DPU, Disperindag
Peningkatan kualitas kawasan industri dengan Bagan Batu Bappeda,
pembangunan unit pengolahan limbah DPU, Disperindag, LH
6-4
SUMBER
DANA
PJM I PJM PJM PJM
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
I. Zona Khusus
Pengelolaan zona pertanahanan dan keamanan Seluruh wilayah Dinas Pariwisata dan
kecamatan APBD II Kebudayaan, Bappeda,
DPU
Peningkatan koordinasi sebagai upaya pengendalian dan Seluruh wilayah Dinas Pariwisata dan
pemanfataan zona pertahanan dan keamanan. kecamatan APBD II Kebudayaan, Bappeda,
DPU
J. Zona Pertanian
Kawasan Agropolitan
Pengendalian aktivitas sekitar perkebunan dan Simpang Tiga Tanah BPN, Dinas Pertanian,
pengoptimalan zona perkebunan Metah, Perkotaan Bappeda
Balai Jaya APBD I,II
Peningkatan peran serta masyarakat dalam menjaga Seluruh wilayah Dinas Pariwisata dan
APBD II
kelestarian obyek wisata, dan daya jual/ saing kecamatan Kebudayaan, Bappeda
K. Zona RTNH
Seluruh Wilayah Bappeda, DPU.
Pengembangan zona RTNH sebagai pendukung RTH APBD II
Kecamatan Dishubkominfo
PERWUJUDAN RENCANA JARINGAN PRASARANA
B.
DAN SARANA
1 Perwujudan Sistem Jaringan Pergerakan
Penataan simpang dengan penambahan Alat Pengendali Seluruh wilayah
Lalu Lintas (APILL) dan sistem Automatic Traffic Control kecamatan APBD I,II DPU, Dishubkominfo
System (ATCS)
Seluruh wilayah
Peningkatan pelayanan angkutan umum APBD I,II Dishubkominfo
kecamatan
Seluruh wilayah APBN, APBD
Peningkatan kualitas jaringan jalan DPU, Dishubkominfo
kecamatan I,II
Seluruh wilayah APBN, APBD Bappeda, DPU,
Pengoptimalan trotoar
kecamatan I,II Dishubkominfo
Seluruh kawasan APBN, APBD Bappeda, DPU,
Pengembangan jalur lambat yang hilang
permukiman III, IV Dishubkominfo
Pengembangan fasilitas penyeberangan Pusat Kota Bagan APBN, APBD Bappeda, DPU,
Batu I,II Dishubkominfo
Penambahan rambu-rambu jalan seperti traffic light, Perkotaan Bagan
APBN, APBD Bappeda, DPU,
flashing lamp, dan lain sebagainya. Batu, Perkotaan Balai
I,II Dishubkominfo
Jaya
Pemeliharaan dan penyediaan Halte Seluruh wilayah APBN, APBD Bappeda, DPU,
kecamatan I,II Dishubkominfo
Pembuatan jalan alternative cepat dari Bagan Batu, Balai Bagan Batu, Balai
Jaya, dan Simpang Tiga Tanah Merah menuju ibukota Jaya, Simpang Tiga DPU
Kabupaten Tanah Merah
Pemeliharaan Jalan Alternatif Bagan Batu, Balai
Jaya, Simpang Tiga DPU
Tanah Merah
Membangun terminal tipe A Bagan Batu DPU
Membangun terminl tipe B dan C Balai Jaya dan
Simpang Tiga Tanah DPU
Merah
2 Perwujudan Sistem Jaringan Kelistrikan
Seluruh wilayah
Pengembangan pelayanan energi listrik APBD I,II DPU, PLN
kecamatan
Pengembangan SPBU dan SPBE Seluruh wilayah Investor BUMN, Swasta
6-5
SUMBER
DANA
PJM I PJM PJM PJM
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
kecamatan
Pemeliharaan jaringan dan prasarana pendukungnya yang Seluruh wilayah APBN, APBD
DPU, PLN
sudah ada kecamatan I,II
Pemasangan lampu penerangan jalan tempat-tempat Pusat Kota Bagan
APBD I,II DPU, PLN
strategis Batu
Penambahan jaringan distribusi listrik per blok sesuai Seluruh wilayah
APBD I,II DPU, PLN
dengan kebutuhan kecamatan
Pengembangan jaringan listrik pada kawasan yang Seluruh wilayah
akivitasnya tinggi, seperti kawasan komersial, kecamatan
APBN, APBD
perkantoran, perdagangan, pendidikan, rumah sakit dan DPU, PLN
I,II
industri, diupayakan menggunakan jaringan listrik dengan
tegangan tinggi.
Rencana pembuatan jaringan baru pada masing-masing Seluruh wilayah
blok berupa jaringan sekunder. Penentuan jaringan ini kecamatan
APBN, APBD
dikarenakan pelayanan pada jaringan tersebut tidak DPU, PLN
I,II
setinggi pada jaringan primer, misalnya untuk kawasan
perumahan baru.
Penyediaan gardu induk baru untuk meningkatkan kualitas Seluruh wilayah APBN, APBD
DPU, PLN
dan kuantitas pelayanan listrik kecamatan I,II
Seluruh wilayah
3 Perwujudan Sistem Jaringan Telekomunikasi
kecamatan
Peningkatan wilayah pelayanan dan peningkatan kualitas Seluruh wilayah
APBD I,II Dishubkominfo
pelayanan kecamatan
Peningkatan jumlah sambungan telepon sesuai dengan Seluruh wilayah
APBD II Dishubkominfo
kebutuhan kecamatan
Pemeliharaan jaringan dan prasarana pendukungnya yang Seluruh wilayah
APBD I,II Dishubkominfo
sudah ada kecamatan
Pengembangan jaringan telepon primer dikembangkan Seluruh wilayah
pada jalan utama, jaringan sekunder pada jalan kecamatan APBD I,II Dishubkominfo
lingkungan pada blok.
Pembangunan Hot Spot Area Kawasan Pusat Kota APBD I,II Dishubkominfo
4 Perwujudan Sistem Air Bersih
Seluruh wilayah
Pemeliharaan jaringan dan prasarana yang sudah ada APBD II PDAM, DPU
kecamatan
Seluruh wilayah
Peningkatan sumber air baku untuk pengolahan air bersih APBD II PDAM, DPU
kecamatan
Penurunan tingkat kebocoran melalui kegiatan rehabilitasi Seluruh wilayah
instalasi pengolahan, jaringan pipa distribusi dan meter- kecamatan APBD II PDAM, DPU
meter air
Pembangunan infrastruktur baru untuk melayani Seluruh wilayah APBN, APBD
PDAM, DPU
kebutuhan air bersih seluruh kawsan perencanaan kecamatan I,II
Peningkatan kapasitas dan perluasan pelayanan untuk Seluruh wilayah APBN, APBD
PDAM, DPU
melayani kebutuhan air bersih yang semakin meningkat kecamatan I,II
Rencana pengembangan jaringan air bersih secara rinci di Seluruh wilayah
kawasan perencanaan, adalah Rencana Jaringan Primer kecamatan
APBN, APBD
(pipa induk /DN 300), Rencana Jaringan Sekunder (pipa PDAM, DPU
I,II
lateral/DN 200), Rencana Jaringan Tersier (DN 150), dan
Rencana Jaringan Kwarter (DN 100).
Pengembangan Jaringan air bersih primer dikembangkan Seluruh wilayah
APBN, APBD
pada jalan utama, jaringan sekunder pada jalan kecamatan PDAM, DPU
I,II
lingkungan pada masing-masing blok.
Penyediaan hydrant umum di pusat-pusat kegiatan dan Seluruh wilayah APBN, APBD PDAM, DPU, UPTD
permukiman padat penduduk kecamatan I,II pemadam Kebakaran
6-6
SUMBER
DANA
PJM I PJM PJM PJM
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
5 Perwujudan Sistem Drainase
Seluruh wilayah
Pembangunan Saluran drainase/ Gorong-gorong (trotoar) APBD I,II DPU, LH
kecamatan
Kawasan pinggir APBN, APBD
Pembangunan Talud/Turap/Bronjong DPU
sungai I,II
Kawasan pinggir APBN, APBD
Rehabilitasi/Pemeliharaan Talud/ Bronjong DPU
sungai I,II
Kegiatan kebersihan lingkungan sungai/saluran/drainase DPU, LH
kecamatan I,II
Pembenahan saluran-saluran drainase yang ada agar Seluruh wilayah
tetap berfungsi serta peningkatan fungsi drainase sesuai kecamatan APBN, APBD
DPU, LH
dengan kebutuhan dan perkembangan yang ada di I,II
Kecamatan Bagan Sinembah
6 Perwujudan Sistem Air Limbah
Pengolahan limbah sebelum dibuang ke saluran umum Seluruh wilayah
APBD I,II DPU, LH
perkotaan kecamatan
Seluruh wilayah
Pembangunan IPLT untuk mengolah limbah tinja yang ada APBD I,II DPU, LH
kecamatan
Pembangunan IPAL komunal terutama untuk kawasan Seluruh wilayah
perdagangan jasa, industry, perkantoran dan permukiman kecamatan APBD I,II DPU, LH
padat
Perwujudan Sistem Sarana Peribadatan
7
Pembangunan sarana peribadataan pada kawasan Seluruh wilayah
APBD I,II DPU
pengembangan permukiman kecamatan
Meningkatkan kuantitas sarana peribdataan sesuai Seluruh wilayah
APBD I,II DPU
dengan kebutuhan dan daya tamping ruang kecamatan
Perwujudan Sistem Sarana Kesehatan

8
Pembangunan Rumah Sakit Umum Perkotaan Bagan Batu APBD I,II DPU
Perkotaan Balai Jaya
Pembangunan Puskesmas dan Simpang Tiga APBD I,II DPU
Tanah Merah
Perwujudan Sistem Sarana Perekonomian
9
Bagan Batu, Balai
DPU, Dinas Pengelolaan
Pembangunan pasar Jaya, Simpang Tiga APBD I,II
Pasar
Tanah Merah
Seluruh wilayah
Pengelolaan Pasar APBD I,II Dinas Pengelolaan Pasar
kecamatan
Perwujudan Sistem Sarana Pemerintahan
10
Bagan Batu, Balai
Pembangunan sarana perkantoran pemerintahan Jaya, Simpang Tiga APBD I,II DPU
Tanah Merah
Bagan Batu, Balai
Pembangunan Rumah Dinas Camat Jaya, Simpang Tiga APBD I,II DPU
Tanah Merah
11 Perwujudan Jalur Evakuasi Bencana
Bappeda, Badan
Penetapan zona-zona evakuasi bencana APBD I,II
Kesbangpolinmas
6-7
SUMBER
DANA
PJM I PJM PJM PJM
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Peningkatan kualitas bangunan dan sarana penunjang Seluruh wilayah Bappeda, DPU, Badan
APBD I,II
zona evakuasi bencana kecamatan Kesbangpolinmas
Kota Bagan Batu Bappeda, DPU, PDAM,
Pembangunan Ruang Induk Pemadam Kebakaran APBD II, III Unit Pemadam
Kebakaran
Seluruh wilayah Bappeda, DPU, PDAM,
Penyediaan jaringan hydrant untuk antisipasi bencana
kecamatan APBD I,II Unit Pemadam
kebakaran
Kebakaran
12 Perwujudan Sistem Persampahan
Memanfaatkan serta memberdayakan sarana TPS dan Seluruh wilayah APBN, APBD
DPU, LH
WTP yang telah tersedia kecamatan I,II
Menambah jumlah bak dan gerobak sampah Bappeda, DPU
kecamatan I,II
Sosialisasi sarana untuk pemilahan sampah organik, Seluruh wilayah APBN, APBD
DPU, LH
anorganik, dan B3 kecamatan I,II
Penambahan sarana untuk pemilahan sampah organik, Seluruh wilayah
CSR Bappeda, DPU, CSR
anorganik, dan B3 kecamatan
Bagan Batu, Balai
Menambah armada angkutan sampah menuju TPA serta APBN, APBD
Jaya, Simpang Tiga Bappeda, DPU
pengelolaan angkutan secara profesional I,II
Tanah Merah
Perkotaan Bagan Batu Bappeda, DPU
Menata dan membangun/menambah infrastruktur TPA APBN, APBD
serta pengelolaan TPA secara profesional I,II
Membangun dan membina kerjasama dengan CSR Seluruh wilayah

berbagai perusahaan atau industri yang berdiri di kecamatan
CSR LH, CSR
Kecamatan Bagan Sinembah melalui penyediaan fasilitas
pengelolaan sampah
Memilih sistem peralatan tepat guna untuk pemanfaatan Seluruh wilayah APBN, APBD
DPU, LH
sampah untuk menghasilkan nilai ekonomis kecamatan I,II
Membangun jaringan pemasaran sebagai pensuplai Seluruh wilayah
APBN, APBD
produk hasil olahan sampah (pupuk organik, bahan LH, DPU
I,II
kerajinan, dsb)
Perkotaan Bagan Batu APBN, APBD
Pemanfaatan lahan TPA untuk tujuan ekonomi DPU, LH
I,II
Pelibatan masyarakat dalam kegiatan pengelolaan Seluruh wilayah APBN, APBD
DPU, LH
sampah kecamatan I,II
Memberikatan pelatihan-pelatihan pengelolaan sampah Seluruh wilayah
CSR CSR, LH
kepada masyarakat kecamatan
C PROGRAM SOSIALISASI DAN PENATAAN KAWASAN
Perkotaan Bagan Batu APBN, APBD
Sosialisasi penataan PKL Bappeda
I,II
Sosialisasi pembangunan Rusunami dan proses Perkotaan Bagan Batu APBN, APBD Bappeda
pelaksanaan konsolidasi lahan I,II
Pengaturan kerjasama pemafaatan lahan atas Seluruh wilayah APBN, APBD Bappeda dan DKPT
pemanfataan lahan private duntuk ruang publik Kecamatan I,II
Pelatihan ketrampilan dan pengembangan kemampuan Simpang Tiga Tanah APBN, APBD Bappeda
ekonomi masyarakat Merah I,II
Simpang Tiga Tanah APBN, APBD Dinas Pariwisata dan
Pengembangan sector ekonomi unggulan dengan
Merah I,II Kebudayaan, Bappeda,
memanfaatlkan potensi hasil bumi
DPU
Pengembangan pusat jajanan tradisional Simpang Tiga Tanah Swadaya Dinas Pariwisata dan
6-8
SUMBER
DANA
PJM I PJM PJM PJM
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Merah Masyarakat Kebudayaan
Pengarahan relokasi PKL Seluruh wilayah APBN, APBD Dinas Pariwisata dan
kecamatan I,II Kebudayaan, Bappeda,
DPU
Penataan bangunan liar Seluruh wilayah APBN, APBD Bappeda, DPU
kecamatan I,II
PERWUJUDAN PENETAPAN BAGIAN DARI WILAYAH
D.
PERENCANAAN YANG DIPRIORITASKAN
Membuat kebijakan mengenai pengembangan dan Kawasan Pusat Kota
APBN, APBD Bappeda, DPU, Dinas
penataan Kawasan Jalan Jenderal Sudirman sebagai Bagan Batu
I,II Pengelolaan Pasar
Zona perdagangan dan jasa (Jl.Jend.Sudirman)
Kawasan Pusat Kota
Penataan PKL Bagan Batu
(Jl.Jend.Sudirman)
Kawasan Pusat Kota
Penataan Parkir Bagan Batu
(Jl.Jend.Sudirman)
Kawasan Pusat Kota
Mendorong tumbuhnya parkir privat dalam basement APBN, APBD Bappeda, DPU, Dinas
Bagan Batu
masing-masing bangunan/kelompok bangunan I,II Pengelolaan Pasar
(Jl.Jend.Sudirman
Pembuatan rencana tata ruang kawasan (action plan) agar Koridor Bagan Batu- APBN, APBD
Bappeda
pembangunan terarah dan terkendali Bahtera Makmur I,II
Membuka peluang bagi investor untuk berinvestasi di Koridor Bagan Batu-
investor Swasta, Bappeda, DPU
bidang perdagangan, property, dan bisnis Bahtera Makmur
Pembuatan kebijakan oleh pemerintah untuk Jalan lingkar
APBN, APBD
mengarahkan kendaraan berat agar melewati jalan lingkar (ringroad) Bappeda
I,II
(ringroad) yang sudah disediakan
Memperbaiki jalan-jalan yang rusak dan pelebaran jalan Jalan lingkar APBN, APBD
DPU
disesuaikan dengan fungsi jalan. (ringroad) I,II
Kawasan Perbatasan
APBN, APBD
Pembangunan terminal Tipe A Bagan Batu- DPU, Bappeda
I,II
Torgamba
Kawasan Perbatasan
Penataan permukiman yang tumbuh di sepanjang jalan APBN, APBD
Bagan Batu- DPU, Bappeda
utama wilayah perbatasan I,II
Torgamba
Kep.Harapan Makmur APBN, APBD
Pembangunan Terminal Tipe B DPU, Bappeda
I,II
Membuka peluang bagi investor untuk berinvestasi di Kep.Pasir Putih
investor Swasta
bidang perindustrian dasar
Simpang Tiga Tanah APBN, APBD Dinas Pengelolaan Pasar,
Pengembangan Pasar
Merah I,II DPU
Simpang Tiga Tanah APBN, APBD DPU, Dinas Pengelolaan
Pembangunan Terminal Tipe C
Merah I,II Pasar
6-9
TUJUAN KRITERIA
ZONA KODE DEFINISI
PENETAPAN PERENCANAAN
1 2 3 4 5
oleh Pejabat yang
berwenang
Rujukan: Permen PU
No. 63/PRT/1993
Sumber : Pedoman RDTR Kabupaten/Kota, 2011
Ketentuan Kegiatan
a. Ruang Terbuka Hijau
7.1 Text Zonasi (Zoning Text)
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali pada green belt.
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
7.1.1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan
b. Perumahan
Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan disesuaikan dengan rencana pola ruang yang
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan tidak diizinkan untuk
terdapat di Kecamatan Bagan Sinembah. Berdasarkan jenis rencana pola ruang Kecamatan Bagan
ada pada zona ini.
Sinembah, maka ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan di kecamatan Bagan Sinembah adalah
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan tidak diizinkan
sebagai berikut:
untuk ada pada zona ini.
c. Perdagangan dan Jasa
A Zona Lindung
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat perdagangan
Ketentuan zona lindung di Kecamatan Bagan Sinembah dalam ketentuan teknis zonasi diuraikan
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
sebagai berikut.
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang dagangan
1. Perlindungan Setempat (PS) tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Karakteristik dan Visualisasi Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak
diizinkan untuk ada pada zona ini.
TUJUAN KRITERIA
ZONA KODE DEFINISI Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi tidak
1 2 3 4 5
Perlindung PS Peruntukan mempertahanka Sempadan sungai d. Pemerintahan
an tanah yang n kelestarian garis sempadan Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
setempat merupakan fungsi sungai sungai bertanggul e. Industri
bagian dari dan mata air. ditetapkan dengan Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International Standard
kawasan menjaga batas lebar Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
lindung yang kawasan agar sekurang-kurangnya Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang ditimbulkan
mempunyai tidak terganggu 5 (lima) meter di tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
fungsi pokok aktifitas sebelah luar f. Pariwisata
sebagai manusia. sepanjang kaki
perlindungan
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada.
tanggul
g. Ruang Terbuka Non Hijau
terhadap garis sempadan
sempadan sungai tidak Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
sungai. bertanggul h. Pertanian
ditetapkan Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
berdasarkan Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
pertimbangan teknis Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
dan sosial ekonomis i. Pelayanan Umum
oleh Pejabat yang
Semua kegiatan pendidikan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
berwenang
garis sempadan Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
sungai yang Semua kegiatan peribadatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
bertanggul dan tidak Semua kegiatan sosial budaya tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
bertanggul yang Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
berada di wilayah Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
perkotaan dan Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
sepanjang jalan
j. Pertahanan dan keamanan
ditetapkan tersendiri
7-1
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang dagangan
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak
2. Ruang Terbuka Hijau (RTH) diizinkan untuk ada pada zona ini.
Karakteristik dan Visualisasi Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi tidak
TUJUAN KRITERIA diizinkan untuk ada pada zona ini.
ZONA KODE DEFINISI
PENETAPAN PERENCANAAN d. Pemerintahan
1 2 3 4 5 Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Ruang RTH Ruang Terbuka Hijau Menjaga ketersediaan Dialokasikan pada e. Industri
Terbuka (RTH), adalah area lahan sebagai pada pusat-pusat Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International Standard
Hijau memanjang/jalur dan atau kawasan resapan air. pelayanan sesuai Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
mengelompok, yang menciptakan aspek dengan herarki taman Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang ditimbulkan
penggunaannya lebih planologis perkotaan yang akan
bersifat terbuka, tempat melalui keseimbangan direncanakan.
tumbuh tanaman, baik antara lingkungan memiliki jalan akses
f. Pariwisata
yang tumbuh tanaman alam dan lingkungan minimum berupa jalan Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada.
secara alamiah maupun binaan yang berguna lingkungan (untuk g. Ruang Terbuka Non Hijau
yang sengaja ditanam. untuk kepentingan taman lingkungan, Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
masyarakat. jalan kolektor untuk h. Pertanian
meningkatkan taman kecamatan dan Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
keserasian lingkungan taman kota). Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
perkotaan sebagai memperhatikan
sarana pengaman Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
ketentuan ketentuan
lingkungan perkotaan yang terkait dengan
i. Pelayanan Umum
yang aman, nyaman, perencanaan ruang Semua kegiatan pendidikan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
segar, indah, dan terbuka hijau Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
bersih. perkotaan. Semua kegiatan peribadatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Semua kegiatan sosial budaya tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Keterangan : Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Rujukan: Permen PU
No. 12/PRT/M/2009
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
tentang Pedoman Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Penyediaan dan j. Pertahanan dan keamanan
Pemanfaatan Ruang Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Terbuka Non Hijau di Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Wilayah Kota/Kawasan
3. Rawan Bencana Alam (RB)
Sumber : Pedoman RDTR Kabupaten/Kota, 2011 Karakteristik dan Visualisasi
Ketentuan Kegiatan TUJUAN
a. Ruang Terbuka Hijau ZONA KODE DEFINISI KRITERIA PERENCANAAN
PENETAPAN
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali pada RTH taman 1 2 3 4 5
kecamatan dan RTH taman kelurahan. Rawan RB Peruntukan menetapkan Lokasi yang berdekatan dengan
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan. bencana tanah yang zona yang tidak boleh sumber-sumber bencana (tebing
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan kecuali pada alam merupakan dijadikan sebagai tinggi, bantaran sungai, gunung
lapangan olah raga yang diizinkan bersyarat. bagian dari lokasi pembangunan. berapi, daerah sesah gempa)
b. Perumahan kawasan pencegahan yang memiliki tingkat resiko kecil,
lindung yang dan penanganan sedang, hingga tinggi bagi
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan tidak diizinkan untuk memiliki ciri manusia untuk menyelamatkan
secara serius dalam
ada pada zona ini. khas tertentu bencana alam. diri pada saat bencana terjadi.
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan tidak diizinkan yaitu meminimalisir
untuk ada pada zona ini. berpotensi korban jiwa dalam Rujukan:
tinggi bencana alam. Permen PU no.21/PRT/M/2007
c. Perdagangan dan Jasa mengalami
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat perdagangan tanah longsor.
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Sumber : Pedoman RDTR Kabupaten/Kota, 2011
7-2
Ketentuan Kegiatan (a) Rumah Kepadatan Sangat Tinggi (R1)

a. Ruang Terbuka Hijau Karakteristik dan Visualisasi
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan pada zona ini.
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan. ZONA KODE DEFINISI TUJUAN PENETAPAN
KRITERIA
PERENCANAAN
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan.
1 2 3 4 5
b. Perumahan
Rumah R1 Peruntukan Bertujuan menyediakan Zona dengan
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan tidak diizinkan untuk kepadatan tanah zona untuk wilayah
ada pada zona ini. sangat tinggi yang pembangunan unit perencanaan
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan tidak diizinkan merupakan hunian dengan tingkat yang memiliki
untuk ada pada zona ini. bagian dari kepadatan sangat kepadatan
c. Perdagangan dan Jasa kawasan tinggi. Dalam bangunan diatas
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat perdagangan budidaya pembangunan rumah 1000
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. difungsikan dengan kepadatan rumah/hektar
untuk tempat sangat tinggi berlaku
tinggal atau kepemilikan
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. hunian berdasarkan strata title,
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak dengan dimana setiap pemilik
diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pada lembaga keuangan, karena monument BRI perbandingan unit hunian memiliki
sebelumnya telah digunakan menjadi lembaga keuangan. yang sangat hak menggunakan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi tidak besar antara bagian bersama, benda
diizinkan untuk ada pada zona ini. jumlah bersama dan tanah
d. Pemerintahan bangunan bersama dan kewajiban
rumah yang sama dalam
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
dengan luas menyediakan fasilitas
lahan lingkungan di dalam
e. Industri satuan perpetakannya
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International Standard (apartemen/rumah
Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. susun)
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang ditimbulkan Sumber : Pedoman RDTR Kabupaten/Kota, 2011
f. Pariwisata Ketentuan Kegiatan
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada. a. Ruang Terbuka Hijau
g. Ruang Terbuka Non Hijau Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali taman
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. lingkungan. Sedangkan taman kecamatan dan taman kelurahan diizinkan terbatas.
h. Pertanian Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan kecuali
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. untuk lapanganolah raga. Sedangkan untuk pemakaman diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. b. Perumahan
i. Pelayanan Umum Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan tidak diizinkan
Semua kegiatan pendidikan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. untuk ada pada zona ini kecuali untuk rumah kampung. Sedangkan rumah tunggal,
Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. rumah kopel, rumah deret dan rumah susun rendah diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan peribadatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan
Semua kegiatan sosial budaya tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. untuk ada pada zona ini kecuali untuk asrama dan rumah sewa/kost yang diizinkan
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. bersyarat.
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. c. Perdagangan dan Jasa
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
j. Pertahanan dan keamanan perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali ruko, warung dan toko.
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Sedangkan untuk pertokoan diizinkan terbatas.
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk perdagangan dan jasa
B Zona Budidaya makanan dan minuman serta barang kelontong kebutuhan sehari-hari. Sedangkan
Ketentuan zona budidaya di Kecamatan Bagan Sinembah dalam ketentuan teknis zonasi diuraikan perdagangan dan jasa peralatan rumah tangga, alat dan bahan farmasi, pakaian dan
sebagai berikut. asesoris, tanaman serta kendaraan bermotor dan perlengkapannya diizinkan terbatas.
1. Zona Perumahan
7-3
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali koramil yang
diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan penyediaan ruang pertemuan, diizinkan bersyarat.
penyediaan makanan minuman serta travel dan pengiriman barang. Sedangkan untuk Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali
kegiatan jasa komunikasi, perawatan/renovasi barang, perbaikan kendaraan (bengkel), polsek/polsekta yang diizinkan bersyarat.
pemasaran properti serta perkantoran bisnis lainnya diizinkan terbatas. (b) Rumah Kepadatan Tinggi (R2)
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi Karakteristik dan Visualisasi
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan bisnis lapangan olah raga,
salon, laundry dan penitipan anak. Sedangkan kegiatan perdagangan dan jasa untuk TUJUAN KRITERIA
ZONA KODE DEFINISI
taman hiburan, panti pijat/pengobatan serta penitipan hewan diizinkan secara terbatas. PENETAPAN PERENCANAAN
Untuk studio keterampilan diizinkan secara bersyarat. 1 2 3 4 5
d. Pemerintahan Rumah R2 Peruntukan Bertujuan Zona dengan
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk kepadatan tanah yang menyediakan wilayah
kantor kelurahan yang diizinkan bersyarat. tinggi merupakan zona untuk perencanaan yang
e. Industri bagian dari pembangunan memiliki
kawasan unit hunian kepadatan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International budidaya dengan tingkat bangunan 100-
Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. difungsikan kepadatan 1000 rumah/hektar
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang untuk tempat tinggi.
ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. tinggal atau
f. Pariwisata hunian dengan
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada. perbandingan
g. Ruang Terbuka Non Hijau yang besar
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali antara jumlah
untuk pelataran/plaza aktivitas publik dan pelataran parkir dan pelataran olah raga yang bangunan
rumah dengan
diizinkan bersyarat.
luas lahan
h. Pertanian
Semua kegiatan pertanian diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk pertanian
lahan basah (sawah), pengolahan hasil pertanian, pergudangan hasil panen dan
perkebunan agrobisnis yang diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan peternakan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk kandang Ketentuan Kegiatan
hewan dan rumah potong hewan yang diizinkan bersyarat. a. Ruang Terbuka Hijau
Semua kegiatan perikanan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk pelelangan Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali taman
ikan yang diizinkan terbatas. kelurahan dan taman lingkungan yang diizinkan terbatas.
i. Pelayanan Umum
Semua kegiatan pendidikan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk akademi
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan.
perguruan tinggi. Sedangkan SD/MI, SLTP/MTS, SMU/SMA/SMAK dan perpustakaan
b. Perumahan
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan tidak diizinkan
Semua kegiatan kesehatan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pelayanan
untuk ada pada zona ini kecuali untuk town house dan rumah susun tinggi. Sedangkan
rumah sakit tipe A, pelayanan rumah sakit tipe B, pelayanan rumah sakit tipe C,
rumah susun rendah dan rumah susun sedang diizinkan bersyarat.
pelayanan rumah sakit tipe D, pelayanan RS gawat darurat, rumah sakit bersalin
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan
laboratorium kesehatan dan puskesmas. Sedangkan untuk puskesmas pembantu
untuk ada pada zona ini kecuali untuk rumah adat.
Semua kegiatan peribadatan diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk pura dan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
kelenteng yang diizinkan bersyarat.
perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali ruko, warung dan toko.
Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali museum.
Sedangkan untuk pertokoan diizinkan terbatas.
Sedangkan untuk gedung pertemuan kota, balai pertemuan dan pameran serta
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
lembaga sosial/ormas diizinkan bersyarat
dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk perdagangan dan jasa
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
makanan dan minuman serta barang kelontong kebutuhan sehari-hari. Sedangkan
Semua kegiatan transportasi diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini. perdagangan dan jasa peralatan rumah tangga, alat dan bahan farmasi, pakaian dan
Semua kegiatan utilitas diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk pengolahan asesoris, tanaman serta kendaraan bermotor dan perlengkapannya diizinkan terbatas.
air minum, pengolahan sampah/limbah dan pembangkit listrik. Sedangkan untuk Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak
tempat pembuangan sampah (TPS) diizinkan bersyarat. diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan penyediaan ruang pertemuan,
j. Pertahanan dan keamanan penyediaan makanan minuman serta travel dan pengiriman barang. Sedangkan untuk
7-4
kegiatan jasa komunikasi, perawatan/renovasi barang, perbaikan kendaraan (bengkel), (c) Rumah Kepadatan Sedang (R3)
pemasaran properti serta perkantoran bisnis lainnya diizinkan terbatas. Karakteristik dan Visualisasi
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan bisnis lapangan olah raga, TUJUAN KRITERIA
ZONA KODE DEFINISI
salon, laundry dan penitipan anak. Sedangkan kegiatan perdagangan dan jasa untuk PENETAPAN PERENCANAAN
taman hiburan, panti pijat/pengobatan serta penitipan hewan diizinkan secara terbatas. 1 2 3 4 5
Untuk studio keterampilan diizinkan secara bersyarat. Rumah R3 Peruntukan tanah yang Bertujuan Zona dengan
d. Pemerintahan kepadatan merupakan bagian dari menyediakan wilayah
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk sedang kawasan budidaya zona untuk perencanaan yang
difungsikan untuk pembangunan memiliki kepadatan
kantor kelurahan yang diizinkan bersyarat.
tempat tinggal atau unit hunian bangunan 40-100
e. Industri hunian dengan dengan tingkat rumah/hektar
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International perbandingan yang kepadatan
Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. hampir seimbang sedang.
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang antara jumlah
ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. bangunan rumah
f. Pariwisata dengan luas lahan.
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada. Sumber : Pedoman RDTR Kabupaten/Kota, 2011
g. Ruang Terbuka Non Hijau Ketentuan Kegiatan
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali a. Ruang Terbuka Hijau
untuk pelataran/plaza aktivitas publik dan pelataran parkir dan pelataran olah raga yang Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali taman
diizinkan bersyarat. kelurahan dan taman lingkungan. Sedangkan untuk taman kecamatan diizinkan
h. Pertanian terbatas.
Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali hortikultura Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
dan rumah kaca, pembibitan, penjualan tanaman/bunga dan perkebunan tanaman Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan kecuali
hias. untuk lapangan olah raga yang diizinkan terbatas. Sedangkan untuk pemakaman
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk b. Perumahan
kolam. Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk
i. Pelayanan Umum ada pada zona ini kecuali rumah tunggal dan rumah kampung. Sedangkan untuk
Semua kegiatan pendidikan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk akademi rumah kopel dan rumah deret diizinkan terbatas.
perguruan tinggi. Sedangkan SD/MI, SLTP/MTS, SMU/SMA/SMAK dan perpustakaan Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan
diizinkan bersyarat. untuk ada pada zona ini kecuali untuk rumah adat. Sedangkan untuk asrama dan
Semua kegiatan kesehatan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pelayanan rumah sewa/kost diizinkan bersyarat.
rumah sakit tipe A, pelayanan rumah sakit tipe B, pelayanan rumah sakit tipe C, c. Perdagangan dan Jasa
pelayanan rumah sakit tipe D, pelayanan RS gawat darurat, rumah sakit bersalin Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
laboratorium kesehatan dan puskesmas. Sedangkan untuk puskesmas pembantu perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali ruko, warung dan toko.
diizinkan bersyarat. Sedangkan untuk pertokoan diizinkan terbatas.
Semua kegiatan peribadatan diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali museum dan dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk perdagangan dan jasa
lembaga sosial/ormas. Sedangkan untuk gedung pertemuan kota serta balai makanan dan minuman serta barang kelontong kebutuhan sehari-hari. Sedangkan
pertemuan dan pameran diizinkan bersyarat perdagangan dan jasa peralatan rumah tangga, alat dan bahan farmasi, pakaian dan
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. asesoris, tanaman serta kendaraan bermotor dan perlengkapannya diizinkan terbatas.
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak
lapangan parker umum. diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan penyediaan ruang pertemuan,
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk rumah penyediaan makanan minuman serta travel dan pengiriman barang. Sedangkan untuk
pompa dan telepon umum. Sedangkan untuk tempat pembuangan sampah (TPS) kegiatan jasa komunikasi, perawatan/renovasi barang, perbaikan kendaraan (bengkel),
diizinkan bersyarat. pemasaran properti serta perkantoran bisnis lainnya diizinkan terbatas.
j. Pertahanan dan keamanan Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali koramil yang tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan bisnis lapangan olah raga,
diizinkan bersyarat. salon, laundry dan penitipan anak. Sedangkan kegiatan perdagangan dan jasa untuk
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali taman hiburan, panti pijat/pengobatan serta penitipan hewan diizinkan secara terbatas.
polsek/polsekta yang diizinkan bersyarat. Untuk studio keterampilan diizinkan secara bersyarat.
7-5
d. Pemerintahan (d) Rumah Kepadatan Rendah (R4)

Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk Karakteristik dan Visualisasi
kantor kelurahan yang diizinkan bersyarat.
TUJUAN KRITERIA
ZONA KODE DEFINISI
e. Industri 1 2 3 4 5
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International Rumah R4 Peruntukan tanah Bertujuan Zona dengan wilayah
Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. kepadatan yang merupakan menyediakan zona perencanaan yang
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang rendah bagian dari untuk memiliki kepadatan
ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. kawasan budidaya pembangunan unit bangunan dibawah
difungsikan untuk hunian dengan 10-40 rumah/hektar
f. Pariwisata
tempat tinggal atau tingkat kepadatan
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada. hunian dengan rendah.
g. Ruang Terbuka Non Hijau perbandingan yang
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali kecil antara jumlah
untuk pelataran/plaza aktivitas publik dan pelataran parkir dan pelataran olah raga yang bangunan rumah
diizinkan bersyarat. dengan luas lahan
h. Pertanian Sumber : Pedoman RDTR Kabupaten/Kota, 2011
Semua kegiatan pertanian diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pergudangan
hasil panen. Sedangkan pertanian lahan basah (sawah), pengolahan hasil pertanian Ketentuan Kegiatan
dan perkebunan agrobisnis diizinkan bersyarat. a. Ruang Terbuka Hijau
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali lapangan Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali taman
pengembalaan dan pemerahan susu yang diizinkan bersyarat. kelurahan dan taman lingkungan. Sedangkan untuk taman kecamatan diizinkan
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk terbatas
tambak yang diizinkan terbatas. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
i. Pelayanan Umum Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan kecuali
Semua kegiatan pendidikan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk akademi untuk lapangan olah raga yang diizinkan terbatas. Sedangkan untuk pemakaman
perguruan tinggi. Sedangkan SD/MI, SLTP/MTS, SMU/SMA/SMAK dan perpustakaan diizinkan bersyarat.
diizinkan bersyarat. b. Perumahan
Semua kegiatan kesehatan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pelayanan Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk
rumah sakit tipe A, pelayanan rumah sakit tipe B, pelayanan rumah sakit tipe C, ada pada zona ini kecuali town house, rumah susun tunggal dan rumah susun tinggi.
pelayanan rumah sakit tipe D, pelayanan RS gawat darurat, rumah sakit bersalin Sedangkan untuk rumah tunggal dan rumah susun rendah diizinkan terbatas
laboratorium kesehatan dan puskesmas. Sedangkan untuk puskesmas pembantu, Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan
dokter spesialis dan klinik/rumah sakit hewan diizinkan bersyarat. untuk ada pada zona ini kecuali untuk asrama yang diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan peribadatan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pura dan c. Perdagangan dan Jasa
kelenteng yang diizinkan bersyarat. Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali museum. perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali ruko, warung dan toko.
Sedangkan untuk gedung pertemuan kota dan balai pertemuan dan pameran serta Sedangkan untuk pertokoan diizinkan terbatas.
lembaga social/ormas diizinkan bersyarat Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
Semua kegiatan olahraga tertutup diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk perdagangan dan jasa
stadion. makanan dan minuman serta barang kelontong kebutuhan sehari-hari. Sedangkan
Semua kegiatan transportasi diizinkan untuk ada pada zona ini. perdagangan dan jasa peralatan rumah tangga, alat dan bahan farmasi, pakaian dan
Semua kegiatan utilitas diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk pengolahan asesoris, tanaman serta kendaraan bermotor dan perlengkapannya diizinkan terbatas.
air minum, pengolahan sampah/limbah dan rumah pompa. Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak
j. Pertahanan dan keamanan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan penyediaan ruang pertemuan,
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali koramil yang penyediaan makanan minuman serta travel dan pengiriman barang. Sedangkan untuk
diizinkan bersyarat. kegiatan jasa komunikasi, perawatan/renovasi barang, perbaikan kendaraan (bengkel),
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali pemasaran properti serta perkantoran bisnis lainnya diizinkan terbatas.
polsek/polsekta yang diizinkan bersyarat. Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan bisnis lapangan olah raga,
cottage, salon, laundry dan penitipan anak. Sedangkan kegiatan perdagangan dan
jasa untuk taman hiburan, panti pijat/pengobatan serta penitipan hewan diizinkan
secara terbatas. Untuk studio keterampilan diizinkan secara bersyarat.
7-6
d. Pemerintahan ZONA KODE DEFINISI

TUJUAN KRITERIA
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk PENETAPAN PERENCANAAN
kantor kelurahan yang diizinkan bersyarat. 1 2 3 4 5
e. Industri kepadatan yang merupakan menyediakan zona perencanaan yang
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International sangat bagian dari kawasan untuk memiliki kepadatan
rendah budidaya pembangunan unit bangunan dibawah 10
Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali difungsikan untuk hunian dengan rumah/hektar
publikasi dan percetakan serta furniture dan manufaktur yang diizinkan bersyarat. tempat tinggal atau tingkat kepadatan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang hunian dengan sangat rendah.
ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. perbandingan yang
f. Pariwisata sangat kecil antara
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada. jumlah bangunan
g. Ruang Terbuka Non Hijau rumah dengan luas
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali lahan.
untuk pelataran/plaza aktivitas publik dan pelataran parkir yang diizinkan bersyarat. Sumber : Pedoman RDTR Kabupaten/Kota, 2011
h. Pertanian
Semua kegiatan pertanian diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pengolahan hasil Ketentuan Kegiatan
pertanian dan pergudangan hasil panen yang diizinkan bersyarat. a. Ruang Terbuka Hijau
Semua kegiatan peternakan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kandang hewan Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali taman
dan rumah potong hewan yang diizinkan bersyarat. lingkungan. Sedangkan untuk taman kelurahan diizinkan terbatas.
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
kolam. Sedangkan untuk tambak diizinkan bersyarat. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan kecuali
i. Pelayanan Umum untuk lapangan olah raga diizinkan terbatas.
Semua kegiatan pendidikan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk akademi b. Perumahan
perguruan tinggi. Sedangkan SD/MI, SLTP/MTS, SMU/SMA/SMAK dan perpustakaan Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk
diizinkan bersyarat. ada pada zona ini kecuali rumah susun tunggal dan rumah susun tinggi. Sedangkan
Semua kegiatan kesehatan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pelayanan untuk rumah kopel dan rumah susun rendah diizinkan terbatas
rumah sakit tipe A, pelayanan rumah sakit tipe B, pelayanan rumah sakit tipe C, Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan
pelayanan rumah sakit tipe D, pelayanan RS gawat darurat, rumah sakit bersalin untuk ada pada zona ini.
laboratorium kesehatan dan puskesmas. Sedangkan untuk puskesmas pembantu c. Perdagangan dan Jasa
diizinkan bersyarat. Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
Semua kegiatan peribadatan diizinkan untuk ada pada zona ini. perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali ruko, warung dan toko.
Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali lembaga Sedangkan untuk pertokoan diizinkan terbatas.
sosisal/ormas dan museum. Sedangkan untuk gedung pertemuan kota dan balai Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
pertemuan dan pameran diizinkan bersyarat dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk perdagangan dan jasa
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. makanan dan minuman serta barang kelontong kebutuhan sehari-hari. Sedangkan
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali lapangan perdagangan dan jasa peralatan rumah tangga, alat dan bahan farmasi, pakaian dan
parkir umum. asesoris, tanaman serta kendaraan bermotor dan perlengkapannya diizinkan terbatas.
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk rumah Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak
pompa dan telepon umum. Sedangkan Base Transmision Station dan tempat diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan penyediaan ruang pertemuan,
pembuangan sampah (TPS) diizinkan bersyarat. penyediaan makanan minuman serta travel dan pengiriman barang. Sedangkan untuk
kegiatan jasa komunikasi, perawatan/renovasi barang, perbaikan kendaraan (bengkel),
j. Pertahanan dan keamanan pemasaran properti serta perkantoran bisnis lainnya diizinkan terbatas.
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali koramil yang Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi
diizinkan bersyarat. tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan bisnis lapangan olah raga,
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali salon, laundry dan penitipan anak. Sedangkan kegiatan perdagangan dan jasa untuk
polsek/polsekta yang diizinkan bersyarat. taman hiburan, panti pijat/pengobatan serta penitipan hewan diizinkan secara terbatas.
(e) Rumah Kepadatan Sangat Rendah (R5) Untuk studio keterampilan diizinkan secara bersyarat.
Karakteristik dan Visualisasi d. Pemerintahan
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk
TUJUAN KRITERIA kantor kelurahan yang diizinkan bersyarat.
ZONA KODE DEFINISI e. Industri
1 2 3 4 5
Rumah R5 Peruntukan tanah Bertujuan Zona dengan wilayah
7-7
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International ZONA KODE DEFINISI
TUJUAN KRITERIA
Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali PENETAPAN PERENCANAAN
publikasi dan percetakan yang diizinkan bersyarat. 1 2 3 4 5
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang kelompok kegiatan rekreasi, dan lebih lanjut didalam
perdagangan dan/atau pelayanan peraturan zonasi
ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
jasa , tempat bekerja , Masyarakat Lingkungan yang
f. Pariwisata tempat berusaha, menyediakan diarahkan untuk
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada. tempat hiburan dan fasilitas pelayanan membentuk
g. Ruang Terbuka Non Hijau rekreasi dengan skala perdagangan dan karakter tuang kota
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali pelayanan regional jasa yang melalui
untuk pelataran/plaza aktivitas publik dan pelataran parkir yang diizinkan bersyarat. yang dikembangkan dibutuhkan pengembangan
h. Pertanian dalam bentuk tunggal masyarakat dalam bangunan
Semua kegiatan pertanian diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pengolahan hasil secara horisontal sekala pelayanan bangunan tunggal
pertanian dan pergudangan hasil panen yang diizinkan bersyarat. maupun vertikal. regional dan kota Skala pelayanan
Semua kegiatan peternakan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kandang hewan membetuk perdagangdan dan
karakter ruang jada yang
dan rumah potong hewan yang diizinkan bersyarat.
kota melalui direncanakan
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk pengembangan adalah tingkat
kolam. bangunan nasional dan
i. Pelayanan Umum perdagangdan regional dan kota
Semua kegiatan pendidikan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk akademi dan jasa dalam jalan akses
perguruan tinggi. Sedangkan SD/MI, SLTP/MTS, SMU/SMA/SMAK dan perpustakaan bentuk tunggal minimum adalah
diizinkan bersyarat. jalan kolektor
Semua kegiatan kesehatan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pelayanan tidak Berbatasan
rumah sakit tipe A, pelayanan rumah sakit tipe B, pelayanan rumah sakit tipe C, langsung dengan
perumahan
laboratorium kesehatan dan puskesmas. Sedangkan untuk pelayanan rumah sakit tipe
penduduk
D, pelayanan RS gawat darurat, rumah sakit bersalin dan puskesmas pembantu
Semua kegiatan peribadatan diizinkan untuk ada pada zona ini. Ketentuan Kegiatan
Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali lembaga
sosisal/ormas dan museum. Sedangkan untuk gedung serba guna, gedung pertemuan Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali taman
kota dan balai pertemuan dan pameran diizinkan bersyarat lingkungan.
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali lapangan Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan.
parkir umum. b. Perumahan
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk rumah Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk
pompa dan telepon umum. Sedangkan Base Transmision Station dan tempat ada pada zona ini kecuali untuk rumah susun rendah, rumah susun sedang, rumah
pembuangan sampah (TPS) diizinkan bersyarat. susun tinggi dan rumah kampung yang diizinkan bersyarat.
j. Pertahanan dan keamanan Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali koramil yang untuk ada pada zona ini kecuali untuk rumah adat yang diizinkan bersyarat.
diizinkan bersyarat. c. Perdagangan dan Jasa
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
polsek/polsekta yang diizinkan bersyarat. perdagangan diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk pasar tradisional.
2. Zona Perdagangan dan Jasa Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
dagangan diizinkan untuk ada pada zona ini.
(a) Tunggal (K1)
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum
Karakteristik dan Visualisasi diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan jasa pemakaman dan pusat riset
dan pengembangan IPTEK. Sedangkan untuk SPBU dan perkantoran bisnis lainnya
TUJUAN KRITERIA
ZONA KODE DEFINISI diizinkan bersyarat.
1 2 3 4 5 Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi
Tunggal K-1 Peruntukan tanah yang Menyediakan ruang Lingkungan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk taman perkemahan, bisnis lapangan
merupakan bagian dari untuk : dengan tingkat olah raga, cottage dan kebun binatang. Sedangkan untuk taman hiburan, panti
kawasan budidaya menampung kepadatan tinggi, pijat/pengobatan, klub malam dan bar diizinkan secara bersyarat. Untuk hiburan
difungsikan untuk tenaga kerja, sedang dan rendah dewasa lainnya diberikan izin terbatas.
pengembangan pertokoan, jasa, dan akan diatur d. Pemerintahan
7-8
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk kantor ZONA KODE DEFINISI
TUJUAN
KRITERIA PERENCANAAN
pemerintah kota/kabupaten, kantor kecamatan dan kantor kelurahan yang diizinkan PENETAPAN
terbatas. 1 2 3 4 5
e. Industri kegiatan fasilitas fasilitas perumahan dan dapat
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International perdagangan pelayanan berbatasan langsung dengan
dan/atau jasa , perdagangan perumahan penduduk
Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. tempat dan jasa
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang bekerja , yang
ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. tempat dibutuhkan
f. Pariwisata berusaha, masyarakat
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada, kecuali untuk wisata buatan tempat hiburan dalam sekala
dan wisata budaya yang diizinkan bersyarat. dan rekreasi pelayanan
g. Ruang Terbuka Non Hijau dengan skala kota dan
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali pelayanan lokal.
untuk pelataran olah raga. Sedangkan untuk pelataran bermain/rekreasi diizinkan terbatas. regional yang membetuk
dikembangkan karakter
h. Pertanian
dalam bentuk ruang kota
Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. deret melalui
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. pengembang
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. an bangunan
i. Pelayanan Umum perdagang
Semua kegiatan pendidikan diizinkan secara bersyarat untuk ada pada zona ini. dan dan jasa
Semua kegiatan kesehatan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali puskesmas dan dalam bentuk
bangunan
posyandu. Sedangkan untuk pelayanan rumah sakit tipe A, pelayanan rumah sakit tipe
tunggal
B, pelayanan rumah sakit tipe C, pelayanan rumah sakit tipe D, pelayanan RS gawat
darurat, rumah sakit bersalin dan laboratorium kesehatan diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan peribadatan diizinkan terbatas untuk ada pada zona ini kecuali untuk
Masjid dan Langgar yang diizinkan bersyarat. Ketentuan Kegiatan
Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali lembaga a. Ruang Terbuka Hijau
sosial/ormas. Sedangkan untuk museum diizinkan bersyarat Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali taman
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali lingkungan.
untuk gedung olah raga yang diizinkan terbatas. Sedangkan untuk gelanggang olah Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
raga diizinkan bersyarat. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan.
Semua kegiatan transportasi diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk terminal b. Perumahan
tipe A, terminal tipe B dan terminal tipe C yang diizinkan bersyarat. Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk telepon ada pada zona ini kecuali untuk rumah susun rendah, rumah susun sedang, rumah
umum. susun tinggi dan rumah kampung yang diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. untuk ada pada zona ini kecuali untuk rumah adat yang diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. c. Perdagangan dan Jasa
(b) Deret (K2) Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
Karakteristik dan Visualisasi perdagangan diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk pasar tradisional.
TUJUAN dagangan diizinkan untuk ada pada zona ini.
ZONA KODE DEFINISI
PENETAPAN
KRITERIA PERENCANAAN Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum
1 2 3 4 5 diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan jasa pemakaman dan pusat riset
Deret K-2 Peruntukan Menyediakan lingkungan dengan tingkat dan pengembangan IPTEK. Sedangkan untuk SPBU dan perkantoran bisnis lainnya
tanah yang ruang untuk: kepadatan sedang sampai diizinkan bersyarat.
merupakan menampung tinggi. Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi
bagian dari tenaga kerja, skala pelayanan perdagangan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk taman perkemahan, bisnis lapangan
kawasan pertokoan, dan jada yang direncanakan olah raga, cottage dan kebun binatang. Sedangkan untuk taman hiburan, panti
budidaya jasa, adalah tingkat regional dan kota pijat/pengobatan,teater, bioskop serta klub malam dan bar diizinkan secara bersyarat.
difungsikan rekreasi, dan dan lokal
Untuk hiburan dewasa lainnya diberikan izin terbatas.
untuk pelayanan jalan akses minimum adalah
pengembangan Masyarakat d. Pemerintahan
jalan kolektor
kelompok menyediakan sebagai bagian daripada
7-9
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk kantor ZONA
KOD
DEFINISI
TUJUAN
pemerintah kota/kabupaten, kantor kecamatan dan kantor kelurahan yang diizinkan E PENETAPAN
terbatas. 1 2 3 4 5
e. Industri untuk pertahanan Kodam, Korem, Koramil,
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International pengemban serta Polda, Polwil, Polsek dan
gan keamanan sebagainya
Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. kegiatan sesuai untuk pemerintah tingkat
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang pemerintah dengan pusat, propinsi dan kota
ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. an dan kebutuhan Aksesibilitas minimum adalah
f. Pariwisata pelayanan dan daya jalan kolektor
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada, kecuali untuk wisata buatan masyarakat dukung untuk pemerintah tingkat
dan wisata budaya yang diizinkan bersyarat. untuk kecamatan dan dibawahnya
g. Ruang Terbuka Non Hijau menjamin Aksesibilitas minimum adalah
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali pelayanan jalan lingkungan utama.
untuk pelataran olah raga. Sedangkan untuk pelataran bermain/rekreasi diizinkan terbatas. pada
masyarakat
h. Pertanian
menjamin
Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. kegiatan
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Pemerintaha
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. n,
i. Pelayanan Umum pertahanan
Semua kegiatan pendidikan diizinkan secara bersyarat untuk ada pada zona ini. dan
Semua kegiatan kesehatan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali puskesmas, keamanan
yang
posyandu dan pelayanan rumah sakit tipe A. Sedangkan untuk, pelayanan rumah sakit
berkualitas
tipe B, pelayanan rumah sakit tipe C, pelayanan rumah sakit tipe D, pelayanan RS tinggi, dan
gawat darurat, rumah sakit bersalin dan laboratorium kesehatan diizinkan bersyarat. melindungi
Semua kegiatan peribadatan diizinkan terbatas untuk ada pada zona ini kecuali untuk pengguaan
Masjid dan Langgar yang diizinkan bersyarat. lahan untuk
Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali lembaga pemerintaha
sosial/ormas. Sedangkan untuk museum diizinkan bersyarat n,
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali pertahanan
dan
untuk gedung olah raga yang diizinkan terbatas. Sedangkan untuk gelanggang olah
keamanan
raga diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk
lapangan parkir umum. Sedangkan terminal tipe B dan terminal tipe C diizinkan Ketentuan Kegiatan
bersyarat. a. Ruang Terbuka Hijau
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk telepon Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali taman
umum. lingkungan.
j. Pertahanan dan keamanan Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan.
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. b. Perumahan
3. Zona Perkantoran Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk
ada pada zona ini kecuali untuk rumah susun rendah, rumah susun sedang, rumah
(a) Pemerintah (KT1)
susun tinggi dan rumah kampung yang diizinkan bersyarat.
Karakteristik dan Visualisasi Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan
untuk ada pada zona ini.
KOD TUJUAN
ZONA DEFINISI KRITERIA PERENCANAAN c. Perdagangan dan Jasa
E PENETAPAN
1 2 3 4 5 Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
Pemerinta KT-1 Peruntukan Menyediakan kantor pemerintahan baik perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk ruko, warung, toko
h tanah yang ruang untuk : tingkat pusat maupun daerah dan pertokoan.
merupakan pengembang (provinsi, kota/kabupaten, Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
bagian dari an kegiatan kecamatan, kelurahan) dagangan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk bahan bangunan dan
kawasan pelayanan kantor atau instalasi militer perkakas. Sedangkan untuk hewan peliharaan dan kebutuhan diizinkan bersyarat.
budidaya pemerintaha termasuk tempat latihan baik Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum
difungsikan n dan pada tingkatan nasional, diizinkan untuk ada pada zona ini, jasa pemakaman, SPBU serta pusat riset dan
7 - 10
pengembangan IPTEK. Sedangkan untuk jasa bangunan, lembaga keuangan dan

perkantoran bisnis lainnya diberikan izin terbatas. (b) Swasta (KT2)
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi Karakteristik dan Visualisasi
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali salon, laundry, penitipan hewan dan TUJUAN KRITERIA
ZONA KODE DEFINISI
penitipan anak. Sedangkan untuk bisnis lapangan olah raga, penginapan hotel, cottage PENETAPAN PERENCANAAN
diizinkan bersyarat. Untuk restoran diberikan izin terbatas. 1 2 3 4 5
d. Pemerintahan Swasta KT-2 Peruntukan tanah Menyediakan lingkungan dengan
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kantor yang merupakan ruang untuk : tingkat kepadatan
kelurahan. Sedangkan kantor pemerintahan kota/kabupaten diberikan izin bersyarat. bagian dari kawasan menampung tinggi, sedang dan
Untuk kantor kecamatan diberikan izin terbatas.. budidaya difungsikan tenaga kerja di rendah dan akan
untuk sektor jasa diatur lebih lanjut
e. Industri
pengembangan komersial, didalam peraturan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International kelompok kegiatan rekreasi, dan zonasi
Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk Perkantoran swasta, sebagai bagian lingkungan yang
makanan/minuman yang diizinkan terbatas. Jasa, tempat bekerja, dari pelayanan diarahkan untuk
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang tempat berusaha kebutuhan membentuk karakter
ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. dengan fasilitasnya masyarakat tuang kota melalui
yang dikembangkan pengembangan
f. Pariwisata dengan bentuk bangunan bangunan
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada, kecuali untuk wisata buatan tunggal /renggang tunggal
dan wisata budaya yang diizinkan bersyarat. secara horisontal skala pelayanan
maupun vertikal yang direncanakan
adalah tingkat
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali
nasional dan
untuk pelataran olah raga. Sedangkan untuk pelataran bermain/rekreasi diizinkan terbatas. regional dan kota
h. Pertanian jalan akses
Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. minimum adalah
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. jalan kolektor
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. tidak berbatasan
i. Pelayanan Umum langsung dengan
Semua kegiatan pendidikan diizinkan untuk ada pada zona ini. perumahan
penduduk
Semua kegiatan kesehatan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pelayanan
rumah sakit tipe A, pelayanan rumah sakit tipe B dan pelayanan rumah sakit tipe C. Sumber : Pedoman RDTR Kabupaten/Kota, 2011
Sedangkan untuk, pelayanan rumah sakit tipe D, pelayanan RS gawat darurat, rumah
sakit bersalin, puskesmas dan laboratorium kesehatan diizinkan bersyarat. Ketentuan Kegiatan
Semua kegiatan peribadatan diizinkan untuk ada pada zona ini. a. Ruang Terbuka Hijau
Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali lembaga Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali taman
sosial/ormas. Sedangkan untuk museum diizinkan bersyarat. lingkungan.
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
untuk gelanggang olah raga yang diizinkan bersyarat. Sedangkan untuk gedung olah Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan.
raga diberikan izin terbatas. b. Perumahan
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk
lapangan parkir umum. ada pada zona ini kecuali untuk rumah susun rendah, rumah susun sedang, rumah
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk telepon susun tinggi dan rumah kampung yang diizinkan bersyarat. Sedangkan untuk rumah
umum. tunggal diizinkan terbatas.
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. untuk ada pada zona ini kecuali untuk rumah adat dan asrama yang diizinkan
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. bersyarat.
perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk ruko, toko dan
pertokoan. Sedangkan untuk warung diberikan izin bersyarat.
dagangan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk bahan bangunan dan
perkakas. Sedangkan untuk peralatan rumah tangga, hewan peliharaan dan
7 - 11
kebutuhan, alat dan bahan farmasi, peralatan dan pasokan pertanian serta kendaraan (a) Industri Kecil (I3)
bermotor dan perlengkapan diizinkan bersyarat. Karakteristik dan Visualisasi
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum Kriteria
Zona Kode Definisi Tujuan Penetapan
diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kegiatan jasa pemakaman. Sedangkan Perencanaan
untuk perawatan/renovasi barang, SPBU serta travel dan pengiriman barang 1 2 3 4 5
diberikan izin bersyarat. Untuk perbaikan kendaraan (bengkel) diberikan izin terbatas. Industri I-3 Zona industri dengan Menyediakan ruang untuk : dikembangkan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis Kecil modal kecil dan untuk industri-industri pada lingkungan
hiburan/rekreasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk penginapan tenaga kerja yang kecil yang dengan tingkat
hotel, salon dan laundry. Sedangkan untuk taman hiburan, bisnis lapangan olahraga, sedikit dengan mengakomodasi kepadatan rendah
peralatan kegiatan industri sekala sampai sedang
studio keterampilan, panti pijat/pengobatan, klub malam/bar, cottage, penitipan hewan
sederhana. Biasanya kecil ditata dalam penentuan lokasi
dan penitipan anak diberikan izin bersyarat. Untuk restoran dibrikan izin terbatas. merupakan industri perpetakan kecil dengan industri dilakukan
d. Pemerintahan yang dikerjakan per lantai dua sampai empat dengan
Semua kegiatan pemerintahan diizinkan untuk ada pada zona ini. orang atau rumah lapis, sehingga memperhatikan
e. Industri tangga, seperti memungkinkan keserasian dengan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International indutri roti, kompor masyarakat luas lingkungan sekitar
Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. minyak, makanan berusaha pada serta kebutuhannya
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang ringan, minyak bangunan industri yang memperhatikan
goreng curah dll. berdekatan dengan kepadatan lalu
rumah tinggalnya. lintas dan kapasitas
f. Pariwisata
jalan di sekitar
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada, kecuali untuk wisata buatan
industri;
dan wisata budaya yang diizinkan bersyarat.
dapat
g. Ruang Terbuka Non Hijau dikembangkan di
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali zona perumahan
untuk pelataran olah raga dan pelataran bermain/rekreasi yang diizinkan terbatas. selama tidak
menggangu aspek
h. Pertanian lingkungan
Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. memperhatikan
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. penananganan
limbah industri ;
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
berada di dalam
i. Pelayanan Umum
bangunan
Semua kegiatan pendidikan diizinkan secara bersyarat untuk ada pada zona ini. deret/perpetakan
Semua kegiatan kesehatan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali posyandu dan disediakan lahan
pelayanan rumah sakit tipe A, pelayanan rumah sakit tipe B. Sedangkan untuk , untuk bongkat muat
pelayanan rumah sakit tipe C, pelayanan rumah sakit tipe D pelayanan RS gawat barang hasil
darurat, rumah sakit bersalin, puskesmas, dan laboratorium kesehatan diizinkan industri sehingga
bersyarat. tidak mengganggu
Semua kegiatan peribadatan diizinkan terbatas untuk ada pada zona ini kecuali untuk arus lalu lintas
Masjid dan Langgar yang diizinkan bersyarat. sekitar pemukiman
memperhatikan
Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali lembaga ketentuan
sosial/ormas. Sedangkan untuk museum diizinkan bersyarat ketentuan yang
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali tertuang dengan
untuk gelanggang olah raga yang diizinkan bersyarat. Sedangkan untuk gedung olah peraturan terkait
raga diberikan izin terbatas. dengan
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk pengembangan
lapangan parkir umum. Sedangkan untuk terminal tipe C diberikan izin bersyarat. lahan industri;
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk telepon Sumber : Pedoman RDTR Kabupaten/Kota, 2011
umum. Ketentuan Kegiatan
j. Pertahanan dan keamanan a. Ruang Terbuka Hijau
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali taman
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. kelurahan, taman lingkungan dan green belt.
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau diizinkan.
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan, kecuali untuk
4. Zona Industri jalur tegangan listrik. Sedangkan untuk lapangan olah raga diizinkan bersyarat.
7 - 12
b. Perumahan Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk Semua kegiatan kepolisian diizinkan secara terbatas untuk ada pada zona ini.
ada pada zona ini kecuali untuk rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, town house (b) Aneka Industri (I4)
dan rumah kampung yang diizinkan bersyarat. Karakteristik dan Visualisasi
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan tidak TUJUAN
diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk asrama, rumah sewa/kost, rumah ZONA KODE DEFINISI KRITERIA PERENCANAAN
PENETAPAN
sederhana, rumah menengah, rumah mewah dan rumah adat yang diizinkan bersyarat. 1 2 3 4 5
c. Perdagangan dan Jasa Aneka I-4 Aneka industri Menyediakan ruangan Dikembangkan pada
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat Industri adalah industri yang bagi kegiatan-kegiatan lingkungan dengan tingkat
perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk warung, toko dan menghasilkan industri yang beragam kepadatan rendah sampai
pertokoan. Sedangkan untuk ruko dan penyaluran grosir diberikan izin bersyarat. beragam kebutuhan untuk memenuhi sedang
konsumen permintaan pasar penentuan lokasi industri
Dibedakan kedalam serta meningkatkan dilakukan dengan
diizinkan secara terbatas untuk ada pada zona ini. 4 golongan, yaitu: keseimbangan antara memperhatikan rencana
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak Aneka pengolahan penggunaan lahan tranportasi yang
diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali jasa bangunan dan jasa komunikasi. pangan: yang secara ekonomis dan berhubungan dengan
Sedangkan untuk lembaga keuangan, perawatan/renovasi barang, perbaikan kendaraan menghasilkan mendorong simpul bahan baku industri
(bengkel), SPBU, penyedia ruang pertemuan, travel dan pengiriman barang serta kebutuhan pokok pertumbuhan dan simpul simpul
perkantoran bisnis lainnya diberikan izin bersyarat. di bidang pangan) lapangan kerja pemasaran hasil produksi
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi seperti garam, yang merupakan bagian
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. gula, margarine, dari rencana umum
minyak goreng, jaringan transportasi yang
d. Pemerintahan
rokok, susu, tertuang didalam rencana
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kantor tepung terigu. tata ruang maupun
kelurahan yang diberikan izin bersyarat. Aneka pengolahan rencana induk transportasi.
e. Industri sandang: yang memperhatikan kepadatan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International Standard menghasilkan lalu lintas dan kapasitas
Industrial Clasification diizinkan untuk ada pada zona ini. kebutuhan jalan di sekitar industri;
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang sandang, seperti disediakan lahan untuk
ditimbulkan diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini. bahan tenun, bongkat muat barang hasil
f. Pariwisata tekstil, industri kulit industri sehingga tidak
dan pakaian jadi. mengganggu arus lalu
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada.
Aneka kimia dan lintas sekitar pemukiman
serat: yang
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau tidak diizinkan untuk ada pada zona ini mengolah bahan
kecuali untuk pelataran parkir dan sarana pejalan kaki/trotoar. baku melalui
h. Pertanian proses kimia
Semua kegiatan pertanian diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini. sehingga menjadi
Semua kegiatan peternakan diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini. barang jadi yang
Semua kegiatan perikanan diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini. dapat
i. Pelayanan Umum dimanfaatkan,
seperti ban
Semua kegiatan pendidikan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. kendaraan, pipa
Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. paralon, pasta gigi,
Semua kegiatan peribadatan diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini. sabun cuci, dan
Semua kegiatan sosial budaya tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pusat korek api.
informasi lingkungan. Sedangkan untuk gedung pertemuan lingkungan dan gedung Aneka bahan
serba guna diizinkan bersyarat. bangunan: yang
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. mengolah aneka
bahan bangunan,
Semua kegiatan transportasi diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali terminal tipe A,
seperti industri
stasiun, pelabuhan, Bandar udara umum dan Bandar udara khusus yang diizinkan kayu, keramik,
terbatas. kaca, marmer.
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk telepon Sumber : Pedoman RDTR Kabupaten/Kota, 2011
umum. Sedangkan pengolahan sampah/limbah, rumah pompa, pembangkit listrik, daur Ketentuan Kegiatan
ulang sampah, Base Transmision Station, dan pengolahan sampah/ limbah diberikan izin a. Ruang Terbuka Hijau
bersyarat. Untuk tempat pembuangan sampah (TPS) diberikan izin secara terbatas.
7 - 13
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali taman kelurahan, Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk telepon
taman lingkungan dan green belt. umum dan tempat pembuangan sampah (TPS). Sedangkan pengolahan sampah/limbah,
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau diizinkan. rumah pompa, pembangkit listrik, daur ulang sampah, Base Transmision Station, dan
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan, kecuali untuk pengolahan sampah/ limbah diberikan izin bersyarat.
jalur tegangan listrik. Sedangkan untuk lapangan olah raga diizinkan bersyarat. j. Pertahanan dan keamanan
b. Perumahan Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk ada Semua kegiatan kepolisian diizinkan secara terbatas untuk ada pada zona ini.
pada zona ini kecuali untuk rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret, town house dan 5. Zona Sarana Pelayanan Umum
rumah kampung yang diizinkan bersyarat. (a) Pendidikan (SPU1)
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan tidak Karakteristik dan Visualisasi
diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk asrama, rumah sewa/kost, rumah TUJUAN KRITERIA
sederhana, rumah menengah, rumah mewah dan rumah adat yang diizinkan bersyarat. ZONA KODE DEFINISI
c. Perdagangan dan Jasa 1 2 3 4 5
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat Pendidikan SPU-1 Peruntukan Menyediakan penempatan
perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk warung, toko dan tanah yang ruang untuk : sarana
pertokoan. Sedangkan untuk ruko dan penyaluran grosir diberikan izin bersyarat. merupakan pengembangan pendidikan
bagian dari kelompok dasar dan
kawasan kegiatan sarana
diizinkan secara terbatas untuk ada pada zona ini. budidaya yang pendidikan dan pendidikan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak dikembangkan fasilitasnya menengah
diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali jasa bangunan dan jasa komunikasi. untuk Sarana yang meliputi disesuaikan
Sedangkan untuk lembaga keuangan, perawatan/renovasi barang, perbaikan kendaraan pendidikan pendidikan dengan
(bengkel), SPBU, penyedia ruang pertemuan, travel dan pengiriman barang serta dasar sampai dasar, ketentuan jarak
perkantoran bisnis lainnya diberikan izin bersyarat. dengan pendidikan jangkau
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi pendidikan menangah dan maksimum dari
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. tinggi, pendidikan permukiman
pendidikan tinggi serta menjadi
d. Pemerintahan
formal maupun pelayanan orientasi
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali kantor informal dan kebutuhan pelayanan
kelurahan yang diberikan izin bersyarat. dikembangkan penduduk akan lingkungan
e. Industri secara sarana untuk sarana
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International Standard horisontal pendidikan pedidikan
Industrial Clasification diizinkan untuk ada pada zona ini. maupun vertikal dasar dan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang menengah
ditimbulkan diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini. jumlah sarana
f. Pariwisata pendidikan
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada. dasar dan
menengah
dalam satu
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau tidak diizinkan untuk ada pada zona ini wilayah
kecuali untuk pelataran parkir dan sarana pejalan kaki/trotoar. disesuaikan
h. Pertanian dengan jumlah
Semua kegiatan pertanian diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini. peneududk
Semua kegiatan peternakan diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini. minimum yang
Semua kegiatan perikanan diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini. terlayani.
i. Pelayanan Umum sarana
pendidikan
Semua kegiatan pendidikan diizinkan secara bersyarat untuk ada pada zona ini kecuali
tinggi pada
akademi perguruan tinggi. lingkungan
Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. padat minimum
Semua kegiatan peribadatan diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini. dengan
Semua kegiatan sosial budaya tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali pusat aksesibilitas
informasi lingkungan. Sedangkan untuk gedung pertemuan lingkungan dan gedung serba jalan kolektor
guna diizinkan bersyarat. dan
dikembangkan
secara vertikal,
Semua kegiatan transportasi diizinkan untuk ada pada zona ini. perletakan
7 - 14
ZONA KODE DEFINISI

TUJUAN KRITERIA center. Sedangkan untuk pasar tradisional, pasar lingkungan, penyaluran grosir, pusat
PENETAPAN PERENCANAAN perbelanjaan, supermarket dan plaza diizinkan bersyarat.
1 2 3 4 5 Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
tidak boleh dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk makanan dan
berbatasan minuman.
langsung
dengan Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum
perumahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk jasa komunikasi dan penyediaan
sarana makanan minuman. sedangkan untuk penyediaan ruang pertemuan diberikan izin
pendidikan bersyarat.
formal meliputi Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis
sekolah dasar, hiburan/rekreasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk penginapan
sekolah hotel dan cottage. Sedangkan untuk restoran diizinkan bersyarat.
menengah d. Pemerintahan
pertama , Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali kantor
sekolah
kecamatan dan kantor kelurahan yang diizinkan bersyarat.
menengah
umum dan e. Industri
pendidikan Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International
tinggi serta Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
akademi. Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang
sarana ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
pendidikan f. Pariwisata
informal Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada.
meliputi kurus g. Ruang Terbuka Non Hijau
pendiidkan dan
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini
perpustakaan
tingkat
kecuali untuk pelataran bermain/ rekreasi.
kelurahan, h. Pertanian
perpustakaan Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
sub-wilayah Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
dan Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
perpustakaan i. Pelayanan Umum
wilayah Semua kegiatan pendidikan diizinkan untuk ada pada zona ini.
dikembangkan
sesuai dengna Semua kegiatan kesehatan diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali pelayanan
jumlah rumah sakit tipe A, pelayanan rumah sakit tipe B, rumah sakit bersalin, laboratorium
penduduk kesehatan dan posyandu. Sedangkan untuk pelayanan rumah sakit tipe C, pelayanan
minimum rumah sakit tipe D, puskesmas dan puskesmas pembantu diizinkan bersyarat.
penduduk Semua kegiatan peribadatan diizinkan untuk ada pada zona ini.
terlayani Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk
Sumber : Pedoman RDTR Kabupaten/Kota, 2011 lembaga social/ormas.
Ketentuan Kegiatan Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
a. Ruang Terbuka Hijau Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali lapangan
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali untuk taman parkir umum.
lingkungan. j. Pertahanan dan keamanan
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan. Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan kecuali Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
untuk lapangan olah raga. (b) Transportasi (SPU2)
b. Perumahan Karakteristik dan Visualisasi
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk TUJUAN KRITERIA
ZONA KODE DEFINISI
ada pada zona ini. PENETAPAN PERENCANAAN
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan 1 2 3 4 5
untuk ada pada zona ini kecuali untuk panti jompo. Transportasi SPU- Peruntukan menyediakan memperhatikan
c. Perdagangan dan Jasa 2 tanah yang ruang untuk kebijakan sistem
merupakan pengembang transportasi
bagian dari an fungsi nasional
perdagangan diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk Mall dan shopping
7 - 15
ZONA KODE DEFINISI

TUJUAN KRITERIA Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis
PENETAPAN PERENCANAAN hiburan/rekreasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk panti pijat/
1 2 3 4 5 pengobatan yang diizinkan bersyarat. Sedangkan untuk restoran diberikan izin
kawasan budi transportasi memperhatikan terbatas.
daya yang udara, jalan kebijakan d. Pemerintahan
dikembangkan raya, kereta Pemerintah yang
untuk api, laut,
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
menunjang pusat
manampung sungai dan pertumbuhan
e. Industri
fungsi danau ekonomi; Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International
transportasi menetapkan memperhatikan Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
dalam upaya kriteria ketersediaan Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang
untuk pengembang lahan sesuai ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
mendukung an zona dengan f. Pariwisata
kebijakan transportasi kebutuhan Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada.
pengembangan pelayanan g. Ruang Terbuka Non Hijau
sistem transportasi yang
transportasi
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini
akan
yang tertuang dikembangkan
kecuali untuk pelataran olah raga dan pelataran bermain/rekreasi.
didalam serta sarana h. Pertanian
rencana tata pergantian moda Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
ruang yang angkutan. Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
meliputi aksesibilitas yang Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
transportasi menghubungkan i. Pelayanan Umum
darat, udara antar lokasi Semua kegiatan pendidikan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali TK,
dan perairan. kegiatan SD/MI, SLTP/MTS, SMU/SMA/SMAK yang diizinkan bersyarat.
transportasi
minimal jalan Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk balai
kolektor pengobatan, pos kesehatan dan klinik/poliklinik diizinkan bersyarat.
tidak berbatasan Semua kegiatan peribadatan diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk Gereja,
langsung dengan Pura dan Kelenteng yang diizinkan bersyarat.
zona perumahan Semua kegiatan sosial budaya tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk
pusat informasi lingkungan.
Ketentuan Kegiatan Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
a. Ruang Terbuka Hijau Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman diizinkan kecuali untuk green belt. terminal tipe A, terminal tipe B dan terminal tipe C. Sedangkan untuk stasiun dan
Sedangkan taman kota dan taman kecamatan diizinkan terbatas. pelabuhan diberikan izin bersyarat.
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan. Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk rumah
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan. pompa, telepon umum dan tempat pembuangan sampah (TPS). Sedangkan
b. Perumahan pembangkit listrik diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan j. Pertahanan dan keamanan
terbatas untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan Semua kegiatan kepolisian diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini.
terbatas untuk ada pada zona ini. (c) Kesehatan (SPU3)
c. Perdagangan dan Jasa Karakteristik dan Visualisasi
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat ZONA KODE DEFINISI
TUJUAN KRITERIA
perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk ruko, warung, toko, PENETAPAN PERENCANAAN
1 2 3 4 5
pertokoan, pasar tradisional, pasar lingkungan, penyaluran grosir dan pusat
perbelanjaan yang diizinkan terbatas. Kesehatan SPU- Peruntukan Menyediakan sarana kesehatan
3 tanah yang ruang untuk : yang
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang merupakan pengembangan dikembangkan
dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk makanan dan bagian dari kelompok dalam satu zona
minuman serta barang kelontong kebutuhan sehari-hari. kawasan kegiatan tersendiri adalah
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum budidaya yang kesehatan dan sarana kesehatan
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk jasa komunikasi dan penyedia dikembangkan fasilitasnya dengan sekala
makanan minuman. Sedangkan untuk lembaga keuangan, perbaikan kendaraan untuk yang herarki pelayanan tingkat
(bengkel), SPBU serta travel dan pengiriman barang diizinkan bersyarat. pengembangang dan sekala kecamatan atau
sarana pelayanannya lebih yang
7 - 16
ZONA KODE DEFINISI

TUJUAN KRITERIA Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan
PENETAPAN PERENCANAAN untuk ada pada zona ini.
1 2 3 4 5 c. Perdagangan dan Jasa
kesehatan disesuaikan meliputi rumah Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
dengan hierarki dengan jumlah bersalin,
perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk warung dan toko.
dan sekala penduduk yang laboratorium
pelayanan yang terlayani dalam kesehatan, Sedangkan untuk ruko, pertokoan, puat perbelanjaan, supermarket dan plaza
disesuaikan satu wilayah puskesmas diizinkan terbatas.
dengan jumlah administrasi kecamatan, RS Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
penduduk yang pelayanan pembantu tipe C, dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk makanan dan
akan dilayani kebutuhan RS wilayah tipe B minuman, barang kelontong kebutuhan sehari-hari serta alat dan bahan farmasi.
yang penduduk akan dan RS tipe A Sedangkan untuk peralatan rumah tangga serta pakaian dan asesoris diizinkan
dikembnagkan sarana sarana kesehatan terbatas.
secara kesehatan berupa pos Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum
horisontal kesehatan, apotik
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk jasa komunikasi dan penyediaan
maupun vertikal , klinik, praktek
dokter tidak
makanan minuman.
dikembangkan Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis
dalam satu zona hiburan/rekreasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk panti
terpisah dan akan pijat/pengobatan, penginapan hotel, laundry dan cottage. Sedangkan untuk restoran
diatur lebih lanjut diizinkan terbatas.
dalam peraturan d. Pemerintahan
zonasi Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk
rumah sakit kantor pemerintahan Kota/Kabupaten, kantor Kecamatan dan kantor Kelurahan yang
dikembangkan diizinkan terbatas.
dengan dengan
e. Industri
jalan akses
minimum jalan Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International
kolektor, perletaka Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
tidak boleh Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang
berbatasan ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
langsung dengan f. Pariwisata
perumahan. Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada.
puskesmas g. Ruang Terbuka Non Hijau
dikembangkan Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali
dengan jalan untuk pelataran olah raga. Sedangkan pelataran/plaza aktivitas publik dan pelataran
akses minimum
jalan lingkungan
bermain/ rekreasi diizinkan terbatas.
utama. h. Pertanian
mengacu pada Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
ketentuan Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
ketentuan lain Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali kolam yang
yang berlaku diizinkan bersyarat.
dalam i. Pelayanan Umum
pengembangan Semua kegiatan pendidikan diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini.
sarana kesehatan
Semua kegiatan kesehatan diizinkan untuk ada pada zona ini.
Semua kegiatan peribadatan diizinkan untuk ada pada zona ini.
Ketentuan Kegiatan
Semua kegiatan sosial budaya tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk
pusat informasi lingkungan. Sedangkan untuk gedung serba guna diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali untuk taman
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali
lingkungan.
untuk gedung olah raga yang diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali lapangan
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan. parkir umum. Sedangkan untuk terminal tipe C diizinkan bersyarat.
b. Perumahan
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk telepon
Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk umum dan tempat pembuangan sampah (TPS). Sedangkan pengolah air minum,
ada pada zona ini. pengolahan sampah/ limbah, rumah pompa, daur ulang sampah dan pengolahan
sampah/ limbah diizinkan bersyarat. Untuk pembangkit listrik diberikan izin terbatas.
7 - 17
j. Pertahanan dan keamanan a. Ruang Terbuka Hijau

Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali untuk taman
Semua kegiatan kepolisian diizinkan untuk ada pada zona ini. kelurahan dan taman lingkungan.
(d) Olahraga (SPU4) Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
Karakteristik dan Visualisasi Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan kecuali
Kriteria untuk lapangan olah raga.
Zona Kode Definisi Tujuan Penetapan b. Perumahan
Perencanaan
1 2 3 4 5 Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk
Olahraga SPU- Peruntukan Menyediakan ruang sarana olah raga ada pada zona ini kecuali untuk rumah susun rendah, rumah susun sedang dan
4 tanah yang untuk : yang rumah susun tinggi yang diizinkan terbatas.
merupakan pengembangan dikembangkan Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan
bagian dari kelompok kegiatan dalam satu zona untuk ada pada zona ini.
kawasan sarana olah raga tersendiri adalah c. Perdagangan dan Jasa
budidaya yang dan fasilitasnya sarana olahraga Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
dikembangkan yang herarki dan tingkat pelayanan perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk ruko, warung, toko
untuk sekala kecamatan yang dan pertokoan. Sedangkan penyaluran grosir, pusat perbelanjaan dan supermarket
menampung pelayanannya meliputi gedung diizinkan terbatas.
sarana olah disesuaikan olahraga, kolam Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
raga dalam dengan jumlah renang, dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk makanan dan
bentuk terbuka penduduk yang gelanggang minuman.
maupun terlayani dalam olahraga, stadion Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum
tertutup sesuai satu wilayah mini tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk lembaga keuangan, jasa
dengan administrasi sarana olah rag komunikasi, penyedia ruang pertemuan dan penyedia makanan minuman. sedangkan
lingkup pelayanan dengan sekala untuk SPBU diizinkan terbatas.
pelayanannya kebutuhan pelayanan lebih Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis
dengan herarki penduduk akan rendah dari hiburan/rekreasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk restoran, salon
dan sekala sarana olah raga tingkat dan laundry. Sedangkan panti pijat/pengobatan, penginapan hotel dan cottage
pelayanan kecamatan tidak diizinkan terbatas.
yang dikembangkan d. Pemerintahan
disesuaikan dalam satu zona Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
dengan jumlah tersendiri namun e. Industri
penduduk merupakan satu Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International
kesatuan dengan Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
permukiman Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang
(bagian dari ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
fasilitas f. Pariwisata
perumahan) dan Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada.
akan diatur lebih g. Ruang Terbuka Non Hijau
lanjut dalam Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini.
peraturan zonasi h. Pertanian
fasilitas olah raga Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
dengan sekala Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
pelayanan lebih Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
besar atau sama i. Pelayanan Umum
dengan tingkat Semua kegiatan pendidikan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
kecamatan Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk balai
dikembangkan pengobatan dan pos kesehatan. Sedangkan puskesmas diizinkan terbatas.
dengan dengan Semua kegiatan peribadatan diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini.
jalan akses
Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk
minimum jalan
lembaga social/ormas dan museum. Sedangkan untuk gedung pertemuan kota dan
kolektor.
balai pertemuan dan pameran diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan olahraga tertutup diizinkan untuk ada pada zona ini.
Ketentuan Kegiatan
7 - 18
Semua kegiatan transportasi diizinkan untuk ada pada zona ini. Kecuali untuk Kriteria
Zona Kode Definisi Tujuan Penetapan
pelabuhan dan Bandar udara umum. Sedangkan terminal tipe A dan terminal tipe B Perencanaan
diberikan izin terbatas. Untuk badar udara khusus diberikan izin bersyarat. 1 2 3 4 5
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk rumah fasilitas sosial
pompa, telepon umum dan tempat pembuangan sampah (TPS). Sedangkan pengolah budaya dengan
air minum dan pembangkit listrik diizinkan bersyarat. sekala pelayanan
j. Pertahanan dan keamanan lebih besar atau
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. sama dengan
Semua kegiatan kepolisian diizinkan untuk ada pada zona ini. tingkat kecamatan
(e) Sosial Budaya (SPU5) dikembangkan
Karakteristik dan Visualisasi dengan dengan
Kriteria jalan akses
Zona Kode Definisi Tujuan Penetapan minimum jalan
Perencanaan
1 2 3 4 5 kolektor
Sosial SPU- Peruntukan Menyediakan ruang sarana sosial
Budaya 5 tanah yang untuk : budaya yang Ketentuan Kegiatan
merupakan pengembangan dikembangkan a. Ruang Terbuka Hijau
bagian dari kelompok kegiatan dalam satu zona Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali untuk taman
kawasan sosial abudaya tersendiri adalah kelurahan dan taman lingkungan.
budidaya yang dan fasilitasnya sarana sosial Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
dikembangkan yang herarki dan budaya tingkat Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan kecuali
untuk sekala pelayanan untuk lapangan olah raga.
menampung pelayanannya kecamatan atau b. Perumahan
sarana sosial disesuaikan lebih besar yang Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk
budaya dengan jumlah meliputi balai ada pada zona ini kecuali untuk rumah susun rendah, rumah susun sedang dan
dengan herarki penduduk yang warga, gedung rumah susun tinggi yang diizinkan terbatas.
dan sekala terlayani dalam serba guna, balai Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan
pelayanan satu wilayah latihan kerja, panti untuk ada pada zona ini, kecuali rumah sewa/kost.
yang administrasi sosial, gedung c. Perdagangan dan Jasa
disesuaikan pelayanan jumpa bhakti, Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
dengan jumlah kebutuhan gedung pertemuan perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk warung, dan took
penduduk penduduk akan umum dengan diizinkan secara terbatas.
yang sarana sosial besaran minimum Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
dikembangkan budaya diatur dialam dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk makanan dan
secara peraturan zonasi minuman, serta alat-alat dan bahan farmasi.
horisontal sarana sosial Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum
maupun budaya dengan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk lembaga keuangan, jasa
vertikal sekala pelayanan komunikasi, penyedia ruang pertemuan dan penyedia makanan minuman. Sedangkan
lebih rendah dari untuk penyediaan makanan dan minumam, serta travel/ pengiriman barang diizinkan
tingkat kecamatan secara terbatas.
tidak Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis
dikembangkan hiburan/rekreasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk taman hiburan,
dalam satu zona bisnis lapangan olahraga, dan studio keterampilan. Sedangkan restaurant,
tersendiri namun penginapan hotel, salon, dan laundry diizinkan secara terbatas.
merupakan satu d. Pemerintahan
kesatuan dengan Semua kegiatan pemerintahan diizinkan untuk ada pada zona ini.
permukiman e. Industri
(bagian dari Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International
fasilitas Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
perumahan) dan Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang
akan diatur lebih ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
lanjut dalam f. Pariwisata
peraturan zonasi Semua bentuk kegiatan pariwisata diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali wisata alam.
7 - 19
g. Ruang Terbuka Non Hijau KRITERIA

TUJUAN
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini. ZONA KODE DEFINISI PERENCANAA
PENETAPAN
h. Pertanian N
Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. 1 2 3 4 5
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. fasilitas
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. perumahan)
i. Pelayanan Umum dan akan diatur
Semua kegiatan pendidikan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. lebih lanjut
Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk balai dalam
pengobatan dan pos kesehatan. Sedangkan puskesmas diizinkan terbatas. peraturan
Semua kegiatan peribadatan diizinkan bersyarat untuk ada pada zona ini. zonasi
Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona. Sedangkan untuk fasilitas
pusat informasi lingkungan diizinkan secara terbatas. peribadatan
Semua kegiatan olahraga tertutup diizinkan secara bersyarat untuk ada pada zona ini. dengan sekala
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. pelayanan lebih
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali telepon besar atau
umum. sama dengan
j. Pertahanan dan keamanan tingkat
kecamatan
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
dikembangkan
Semua kegiatan kepolisian diizinkan untuk ada pada zona ini.
dengan dengan
(f) Peribadatan (SPU6)
jalan akses
Karakteristik dan Visualisasi minimum jalan
KRITERIA kolektor,
TUJUAN
ZONA KODE DEFINISI PERENCANAA mengacu pada
PENETAPAN
N
ketentuan
1 2 3 4 5 ketentuan lain
Peribadatan SPU- peruntukan Menyediakan sarana ibadah yang berlaku
6 tanah yang ruang untuk : yang dalam
merupakan pengembangan dikembangkan pengembangan
bagian dari kelompok dalam satu sarana
kawasan kegiatan zona tersendiri peribadatan
budidaya peribadatan meliputi sarana
yang dan fasilitasnya ibdah tingkat Ketentuan Kegiatan
dikembangkan yang herarki pelayanan a. Ruang Terbuka Hijau
untuk dan sekala kecamatan
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman diizinkan kecuali untuk hutan kota
menampung pelayanannya atau lebih
dan green belt.
sarana ibadah disesuaikan besar
dengan dengan jumlah sarana ibadah
herarki dan penduduk yang Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan kecuali
dengan sekala
sekala terlayani dalam untuk lapangan olah raga dan pemakaman yang diizinkan terbatas.
pelayanan lebih
pelayanan satu wilayah b. Perumahan
rendah dari
yang administrasi tingkat Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan diizinkan untuk
disesuaikan pelayanan kecamatan ada pada zona ini.
dengan kebutuhan tidak Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan diizinkan
jumlah penduduk akan dikembangkan untuk ada pada zona ini.
penduduk sarana dalam satu c. Perdagangan dan Jasa
peribadatan zona tersendiri Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
sesuai dengan namun perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk ruko, warung, took
proporsi jumlah merupakan dan pertokoan. Sedangkan untuk penyalur grosir dan pusat perbelanjaan diizinkan
pemeluk satu kesatuan terbatas.
agama yang dengan Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
dilayani dalam permukiman dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk makanan dan
satu wilayah (bagian dari minuman dan barang kelontong kebutuhan sehari-hari.
7 - 20
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum ZONA KODE DEFINISI
TUJUAN
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk lembaga keuangan, jasa PENETAPAN
komunikasi, jasa pemakaman, SPBU, penyediaan ruang pertemuan dan penyediaan 1 2 3 4 5
makanan minuman. Ruang RTNH Ruang terbuka di menyediakan pelataran tempat berkumpulnya
Terbuka bagian wilayah ruang terbuka massa dengan berbagai jenis
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis
Non perkotaan yang dengan kegiatan seperti sosialisasi,
hiburan/rekreasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk restoran, Hijau tidak termasuk perkerasan duduk-duduk, aktivitas massa,
cottage dan laundry. Sedangkan penginapan hotel dan salon diizinkan terbatas. dalam kategori sebagai tempat dll.
d. Pemerintahan RTH, berupa lahan untuk berbagai pelataran dengan fungsi utama
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk yang diperkeras aktivitas, selain meletakkan kendaraan seperti
kantor Kecamatan dan kantor Kelurahan yang diizinkan terbatas. atau yang berupa yang berupa mobil, motor, dan kendaraan
e. Industri badan air, maupun RTH lainnya.
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International kondisi permukaan menciptakan pelataran dengan fungsi utama
Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. tertentu yang tidak keseimbangan tempat dilangsungkannya
dapat ditumbuhi antara
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang kegiatan olahraga.
tanaman atau lingkungan alam pelataran dengan kelengkapan
berpori (cadas, dan lingkungan tertentu untuk mewadahi
f. Pariwisata pasir, kapur, dan binaan yang kegiatan utama bermain atau
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada. lain sebagainya) berguna untuk rekreasi masyarakat.
g. Ruang Terbuka Non Hijau kepentingan jalur dengan fungsi utama
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini masyarakat. sebagai pembatas yang
kecuali untuk pelataran olah raga dan pelataran bermain/ rekreasi yang diizinkan mengoptimalkan menegaskan peralihan antara
terbatas. fungsi ruang suatu fungsi dengan fungsi
h. Pertanian terbuka sebagai lainnya
Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. tempat aktivitas jalur dengan fungsi utama
sosial dan
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. sebagai sarana aksesibilitas
budaya. pejalan kaki yang bukan
merupakan trotoar (jalur
pejalan kaki yang berada di sisi
i. Pelayanan Umum jalan)
Semua kegiatan pendidikan diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk akademi Keterangan :
perguruan tinggi. Sedangkan untuk TK, SD/MI, SLTP/MTS, SMU/SMA/SMAK Rujukan: Permen PU No.
diizinkan bersyarat. 12/PRT/M/2009 tentang
Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk Pedoman Penyediaan dan
puskesmas pembantu, balai pengobatan dan pos kesehatan. Sedangkan untuk Pemanfaatan Ruang Terbuka
pelayanan rumah sakit tipe D, puskesmas dan klinik/poliklinik diizinkan terbatas. Non Hijau di Wilayah
Kota/Kawasan
Semua kegiatan peribadatan diizinkan untuk ada pada zona ini.
Semua kegiatan sosial budaya diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk
lembaga social/ormas. Sedangkan untuk gedung serba guna, gedung pertemuan Ketentuan Kegiatan
kota, balai pertemuan dan pameran serta museum diizinkan bersyarat. a. Ruang Terbuka Hijau
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali untuk taman
untuk gedung olah raga dan stadion yang diizinkan bersyarat. lingkungan yang diizinkan terbatas.
Semua kegiatan transportasi diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali pelabuhan dan Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau diizinkan.
Bandar udara umum. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan.
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk rumah b. Perumahan
pompa, telepon umum dan tempat pembuangan sampah (TPS). Sedangkan pengolah Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan tidak diizinkan untuk
air minum diizinkan bersyarat. Untuk pembangkit listrik diberikan izin terbatas. ada pada zona ini.
j. Pertahanan dan keamanan Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan tidak
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. diizinkan untuk ada pada zona ini.
Semua kegiatan kepolisian diizinkan untuk ada pada zona ini. c. Perdagangan dan Jasa
perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
6. Zona Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak
Karakteristik dan Visualisasi diizinkan untuk ada pada zona ini.
7 - 21
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi KOD
TUJUAN
KRITERIA
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. ZONA DEFINISI PENETAP
E PERENCANAAN
AN
d. Pemerintahan 1 2 3 4 5
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. pengkandang daerah kawasan pertanian
an, dan resapan tanaman lahan basah
e. Industri pemeliharaan air hujan dengan irigasi teknis tidak
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International Standard hewan untuk untuk boleh dialihfungsikan
Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. pribadi atau kawasan Memperhatikan ketentuan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang tujuan sekitarny pokok tentang
ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. komersial a; perencanaan dan
f. Pariwisata membant penyelenggaraan budi
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada. u daya tanaman; serta tata
g. Ruang Terbuka Non Hijau penyedia ruang dan tata guna
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau tidak diizinkan untuk ada pada zona ini an tanah budidaya tanaman
lapangan mengacu kepada
kecuali untuk sarana pejalan kaki/ trotoar.
kerja bagi Undang-Undang Nomor
h. Pertanian masyarak 12 Tahun 1992
Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. at tentang Sistem Budi Daya
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. setempat Tanaman
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Peruntukan
i. Pelayanan Umum perkebunan,peternakan,p
Semua kegiatan pendidikan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. erikanan :
tidak mengganggu
Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
permukiman penduduk
Semua kegiatan peribadatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. terkait dengan limbah
Semua kegiatan sosial budaya tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. yang dihasilkan;
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. pada lingkungan dengan
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. kepadatan rendah;
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk telepon memperhatikan
umum yang diberikan izin terbatas. Ketentuan pokok tentang
j. Pertahanan dan keamanan pemakaian tanah dan air
untuk usaha peternakan;
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
serta penertiban dan
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. keseimbangan tanah
7. Zona Peruntukan Lainnya untuk ternak mengacu
(a) Pertanian (PL1) kepada Undang-Undang
Karakteristik dan Visualisasi Nomor 6 Tahun 1967
TUJUAN tentang Ketentuan-
KOD KRITERIA Ketentuan Pokok
ZONA DEFINISI PENETAP
E PERENCANAAN Peternakan dan
AN
Kesehatan Hewan
1 2 3 4 5
Pertania PL-1 Peruntukan Peruntukan Peruntukan pertanian :
n ruang yang lahan untuk ruang yang secara teknis Ketentuan Kegiatan
dikembangka : dapat digunakan untuk a. Ruang Terbuka Hijau
n untuk menghasi lahan pertanian basah Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali untuk green
menampung lkan (irigasi maupun non belt yang diizinkan.
kegiatan bahan irigasi) ataupun lahan Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
kegiatan pangan, kering tanaman pangan
yang palawija, maupun palawija.
Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan kecuali
berhubungan tanaman ruang yang apabila
untuk jalur tegangan listrik yang diizinkan terbatas.
dengan keras, digunakan untuk kegiatan b. Perumahan
pengusahaan hasil pertanian lahan basah Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan tidak diizinkan
mengusahak peternaka ataupun lahan kering untuk ada pada zona ini kecuali untuk rumah tunggal dan rumah kampong yang
an tanaman n dan secara ruang dapat diizinkan terbatas.
tertentu, perikanan memberikan manfaat Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan tidak
pemberian ; ekonomi , ekologi diizinkan untuk ada pada zona ini.
makanan, sebagai maupun sosial c. Perdagangan dan Jasa
7 - 22
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat ZONA KODE DEFINISI
TUJUAN KRITERIA
perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. PENETAPAN PERENCANAAN
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang 1 2 3 4 5
dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk peralatan dan pasokan merupakan Menyediakan dikembangkan di
bagian dari lahan untuk tempat
pertanian dan tanaman yang diizinkan terbatas.
kawasan pengembangan berlangsungnya
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak budidaya yang akomodasi atraksi budaya,
diizinkan untuk ada pada zona ini. dikembangkan pariwisata prosesi upacara
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi untuk dengan adat, dan
tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. mengembangkan kepadatan yang sekitarnya yang
d. Pemerintahan kegiatan bervariasi di ditujukan untuk
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. pariwisata baik seluruh mengakomodasi
e. Industri alam, buatan, kawasan. wisata dengan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International Standard maupun budaya Mengakomodasi minat khusus
bermacam tipe (tengeran/landmark,
Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk tembakau cagar budaya)
akomodasi
yang diizinkan terbatas. pariwisata Kawasan wisata di
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang seperti hotel, tempat objek alam
ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. vila, resort, (gunung, sawah,
f. Pariwisata homestay, dll pantai, laut, teIuk,
Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada kecuali untuk wisata alam yang lembah) dan
yang diizinkan terbatas. mendorong kawasan di
g. Ruang Terbuka Non Hijau penyediaan sekitarnya yang
komodasi bagi ditujukan untuk
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
wisatawan. mengakomodasi
h. Pertanian wisata minat alam
Semua kegiatan pertanian diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk pertanian yang memiliki
lahan kering (ladang). Sedangkan untuk perkebunan tanaman hias diizinkan terbatas. kecenderungan
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk mendapatkan
lapangan pengembalaan dan rumah potong hewan yang diizinkan terbatas. Sedangkan sesuatu dan
untuk kandang hewan diberikan izin bersyarat. pengalaman baru
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk yang bermanfaat
tambak dan kolam yang diizinkan terbatas. dari objek wisata
alam yang
i. Pelayanan Umum dikunjungi
Semua kegiatan pendidikan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Sumber : Pedoman RDTR Kabupaten/Kota, 2011
Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali balai
pengobatan dan dokter umum yang diizinkan terbatas.
Semua kegiatan peribadatan diizinkan terbatas untuk ada pada zona ini. Ketentuan Kegiatan
Semua kegiatan sosial budaya tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. a. Ruang Terbuka Hijau
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman tidak diizinkan kecuali pada RTH
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. taman kecamatan dan RTH taman kelurahan.
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk rumah Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
pompa dan pembangkit listrik. Sedangkan pengolahan sampah/limbah, Base Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan kecuali
Transmision Station, tempat pembuangan sampah (TPS), daur ulang sampah dan pada lapangan olah raga yang diizinkan bersyarat.
pengolahan sampah/limbah diberikan izin terbatas. b. Perumahan
j. Pertahanan dan keamanan Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan tidak diizinkan
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. untuk ada pada zona ini.
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan tidak
(b) Pariwisata (PL2) c. Perdagangan dan Jasa
Karakteristik dan Visualisasi Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
TUJUAN KRITERIA perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
ZONA KODE DEFINISI
PENETAPAN PERENCANAAN Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
1 2 3 4 5
dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Pariwisata PL 2 Peruntukan Menyediakan Kawasan wisata
tanah yang ruang untuk : yang
7 - 23
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak Zona Kode Definisi
Tujuan
Kriteria Perencanaan
diizinkan untuk ada pada zona ini. Penetapan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi 1 2 3 4 5
diizinkan untuk ada pada zona ini. baik pada sebagai garda
tingkat depan negara
d. Pemerintahan
nasional, yang khusus
Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Kodam, Korem, dibina untuk
e. Industri Koramil, dsb. menjamin
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International Standard keberlangsung
Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. an keamanan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang dan pertahanan
ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. negara
f. Pariwisata
Semua bentuk kegiatan pariwisata diizinkan untuk ada pada zona ini. Ketentuan Kegiatan
g. Ruang Terbuka Non Hijau a. Ruang Terbuka Hijau
Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk taman diizinkan kecuali untuk hutan kota
h. Pertanian dan green belt.
Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk jalur hijau tidak diizinkan.
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan ruang terbuka hijau untuk kegiatan tertentu tidak diizinkan kecuali
Semua kegiatan perikanan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. untuk lapangan olah raga yang diizinkan bersyarat.
i. Pelayanan Umum
Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. b. Perumahan
Semua kegiatan peribadatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan jenis bangunan tidak diizinkan
Semua kegiatan sosial budaya tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. untuk ada pada zona ini kecuali untuk rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret dan
Semua kegiatan olahraga tertutup tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. town house yang diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan perumahan yang dirinci berdasarkan fungsi/kelas bangunan tidak
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk asrama, rumah sewa/kost dan rumah
j. Pertahanan dan keamanan dinas yang diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan militer tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. c. Perdagangan dan Jasa
Semua kegiatan kepolisian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini. Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis tempat
perdagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk ruko, warung, toko
8. Zona Peruntukan Khusus dan pertokoan yang diizinkan bersyarat.
Zona khusus di Kecamatan Bagan Sinembah berupa Zona MIliter (KH1). Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis barang
dagangan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
Karakteristik dan Visualisasi
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis jasa umum tidak
Tujuan
Zona Kode Definisi Kriteria Perencanaan diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk jasa komunikasi dan penyedia
Penetapan
1 2 3 4 5 makanan minuman. Sedangkan untuk SPBU, penyediaan ruang pertemuan serta
Militer KH-1 Peruntukan Menyediakan memperhatikan kebijakan travel dan pengiriman barang diizinkan bersyarat.
tanah yang ruang untuk : sistem pertahanan dan Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan jenis hiburan/rekreasi
merupakan tempat keamanan nasional tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
bagian dari kegiatan dan memperhatikan kebijakan d. Pemerintahan
kawasan pengembangan Pemerintah yang menunjang Semua kegiatan pemerintahan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
budidaya yang bidang pusat militer nasional e. Industri
dikembangkan pertahanan dan memperhatikan ketersediaan Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan International
untuk menjamin keamanan lahan sesuai dengan
kegiatan dan
Standard Industrial Clasification tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
negara agar kebutuhan bidang militer
pengembangan dapat beserta sarana dan
Semua kegiatan perdagangan dan jasa yang dirinci berdasarkan dampak yang
bidang menjamin prasarana penunjangnya ditimbulkan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
pertahanan dan kondisi negara aksesibilitas yang f. Pariwisata
keamanan yang kondusif. menghubungkan zona militer Semua bentuk kegiatan pariwisata tidak diizinkan untuk ada.
seperti kantor, tempat adalah jalan kolektor; g. Ruang Terbuka Non Hijau
instalasi militer, pelatihan para tidak berbatasan langsung Semua bentuk kegiatan ruang terbuka non hijau diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali
termasuk prajurit dan dengan zona perumahan dan untuk pelataran olah raga dan pelataran bermain/rekreasi.
tempat latihan pasukan militer komersial. h. Pertanian
7 - 24
Semua kegiatan pertanian tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk
pertanian lahan basah (sawah) dan pertanian lahan kering (ladang).
Semua kegiatan peternakan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini.
i. Pelayanan Umum
Semua kegiatan kesehatan tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk
pelayanan RS gawat darurat. Sedangkan untuk balai pengobatan, puskesmas dan pos
kesehatan diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan peribadatan diizinkan terbatas untuk ada pada zona ini.
Semua kegiatan sosial budaya tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali untuk
pusat informasi lingkungan dan lembaga social/ormas. Sedangkan untuk gedung
pertemuan lingkungan dan gedung serba guna diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan transportasi tidak diizinkan untuk ada pada zona ini kecuali lapangan
parkir umum. Sedangkan untuk bandar udara khusus diizinkan bersyarat.
Semua kegiatan utilitas tidak diizinkan untuk ada pada zona ini, kecuali untuk Base
Transmision Station.
Semua kegiatan militer diizinkan untuk ada pada zona ini.
Semua kegiatan kepolisian diizinkan untuk ada pada zona ini.
Secara keseluruhan ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan di Kecamatan Bagan Sinembah
dapat dilihat pada tabel berikut.
7 - 25
Tabel 7. 1 Ketentuan Kegiatan dan Pemanfaatan Lahan Kecamatan Bagan Sinembah
Ruang
Perdagangan Peruntukan
Zona Lindung Perumahan Perkantoran Industri Sarana Pelayanan Umum Terbuka Non Peruntukan Lainnya
dan Jasa Khusus
Hijau
Ruang Terbuka Non Hijau

Perlindungan Setempat
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
RTH Ruang Terbuka Hijau
Rawan Bencana
Sangat Rendah
No.
Aneka Industri
SPU5 Sosial Budaya

Sangat Tinggi
Sub Zona
Industri Kecil
SPU2 Transportasi
SPU6 Peribadatan
KT1 Pemerintah
SPU1 Pendidikan
SPU3 Kesehatan
PL2 Pariwisata
PL1 Pertanian
SPU4 Olahraga
Tunggal
Rendah
Sedang
KT2 Swasta
Tinggi
KH1 Militer
Deret
RTN
RB
PS
R1
R2
R3
R4
R5
K1
K2
KEGIATAN
I3
I4
H
1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
I. RUANG TERBUKA HIJAU :
1. RTH Taman :
1 RTH Taman Kota x x x x x x x x x x x x x x x t x x x i x x x i
2 RTH Taman Kecamatan x i x t x t t x x x x x x x x t x x x i x x i i
3 RTH Taman Kelurahan x i x t t i i t x x x x i i x i x i x i x x i i
4 RTH Taman Lingkungan x x x i t i i i i i i i i i i i i i i i t x x i
5 Hutan Kota x x i x x x x x x x x x x x x i x x x x x x x x
6 Green Belt i x i x x x x x x x x x i i x x x x x x x i x x
RTH Jalur Hijau :
2.
1 RTH Jalur Hijau x x i x x x x x x x x x i i x x x x x x i x x x
RTH Tertentu :
1 Jalur Tegangan Listrik x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x t x x
3. 2 Lapangan Olah Raga x b x i x t t t x x x x b b i x x i x t x x b b
3 Halaman Gedung Pemerintah x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
4 Pemakaman x x x b x b b x x x x x x x x x x x x t x x x x
II. PERUMAHAN :
Berdasarkan Jenis bangunan :
1 Rumah Tunggal x x x b x x t i t i i t b b i t i i i i x t x b
2 Rumah Kopel x x x b x t i t i i i i b b i t i i i i x x x b
3 Rumah Deret x x x b x t i i i i i i b b i t i i b i x x x b
1. 4 Town House x x x x i i x i i i i i b b i t i i i i x x x b
5 Rumah Susun Rendah x x x b b i t t b b b b i i i t i t x i x x x x
6 Rumah Susun Sedang x x x x b i x x b b b b i i i t i t x i x x x x
7 Rumah Susun Tinggi x x x x i i x x b b b b i i i t i t x i x x x x
8 Rumah Kampung x x x i x x i i b b i b b b i t i i x i x t x x
Berdasarkan Fungsi / Kelas Bangunan :
1 Asrama x x x b i b b i i i i b b b i t i i i i x x x b
2 Rumah Sewa / Kost x x x b i b i i i i i i b b i t i i x i x x x b
3 Panti Jompo x x x i i i i i i i i i x x x t i i i i x x x x
4 Panti Asuhan x x x i i i i i i i i i x x i t i i i i x x x x
5 Guest House x x x i i i i i i i i i x x i t i i i i x x x x
2.
6 Paviliun x x x i i i i i i i i i x x i t i i i i x x x x
7 Rumah Dinas x x x i i i i i i i i i x x i t i i i i x x x b
8 Rumah Sederhana x x x i i i i i i i i i b b i t i i b i x x x x
9 Rumah Menengah x x x i i i i i i i i i b b i t i i b i x x x x
10 Rumah Mewah x x x i i i i i i i i i b b i t i i b i x x x x
11 Rumah Adat x x x i x x i i b b i b b b i t i i i i x x x x
III. PERDAGANGAN DAN JASA :
Berdasarkan Jenis Tempat Perdag. :
1. 1 Ruko x x x i i i i i i i i i b b i t t i x i x x x b
2 Warung x x x i i i i i i i i b i i i t i i t i x x x b
7 - 26
Ruang
dan Jasa Khusus
Hijau

Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rawan Bencana
Sangat Rendah
No.
Aneka Industri
SPU5 Sosial Budaya

Sangat Tinggi
Sub Zona
Industri Kecil
SPU2 Transportasi
SPU6 Peribadatan
KT1 Pemerintah
SPU1 Pendidikan
SPU3 Kesehatan
PL2 Pariwisata
PL1 Pertanian
SPU4 Olahraga
Tunggal
Rendah
Sedang
KT2 Swasta
Tinggi
KH1 Militer
Deret
RTN
RB
PS
R1
R2
R3
R4
R5
K1
K2
KEGIATAN
I3
I4
H
1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
3 Toko x x x i i i i i i i i i i i i t i i t i x x x b
4 Pertokoan x x x t t t t t i i i i i i i t t i x i x x x b
5 Pasar Tradisional x x x x x x x x x x x x x x b t x x x x x x x x
6 Pasar Lingkungan x x x x x x x x i i x x x x b t x x x x x x x x
7 Penyaluran Grosir x x x x x x x x i i x x b b b t x t x t x x x x
8 Pusat Perbelanjaan x x x x x x x x i i x x x x b t t t x t x x x x
9 Supermarket x x x x x x x x i i x x x x b x t t x x x x x x
10 Mall x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x x x x x
11 Plaza x x x x x x x x i i x x x x b x t x x x x x x x
12 Shoping Center x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x x x x x
Berdasarkan Jenis Barang Dagangan :
1 Bahan Bangunan Dan Perkakas x x x x x x x x i i x x t t x x x x x x x x x x
2 Makanan Dan Minuman x x x i i i i i i i i i t t i i i i i i x x x x
3 Peralatan Rumah Tangga x x x t t t t t i i i b t t x x t x x x x x x x
4 Hewan Peliharaan, Dan Kebut. x x x x x x x x i i b b t t x x x x x x x x x x
2. 5 Barang Kelontong, Kebut. Sehari2 x x x i i i i i i i i i t t x i i x x i x x x x
6 Alat-alat Dan Bahan Farmasi x x x t t t t t i i i b t t x x i x i x x x x x
7 Pakaian Dan Assoseries x x x t t t t t i i i i t t x x t x x x x x x x
8 Peralatan dan Pasokan Pertanian x x x x x x x x i i i b t t x x x x x x x t x x
9 Tanaman x x x t t t t t i i i i t t x x x x x x x t x x
10 Kendaraan Bermotor Dan Perlengk. x x x t t t t t i i i b t t x x x x x x x x x x
Berdasarkan Jenis Jasa Umum :
1 Jasa Bangunan x x x x x x x x i i t i i i x x x x x x x x x x
2 Lembaga Keuangan x x x x x x x x i i t i b b x b x i i i x x x x
3 Jasa Komunikasi x x x t t t t t i i i i i i i i i i i i x x x i
4 Jasa Pemakaman x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i x x x x
5 Pusat Riset dan Pengemb. IPTEK x x x x x x x x x x x i x x x x x x x x x x x x
6 Perawatan/Renov. Barang x x x t t t t t i i i b b b x x x x x x x x x x
3.
7 Perbaikan Kendaraan (bengkel) x x x t t t t t i i i t b b x b x x x x x x x x
8 SPBU x x x x x x x x b b x b b b x b x t x i x x x b
9 Penyediaan Ruang Pertemuan x x x i i i i i i i i i b b b x x i i i x x x b
10 Penyediaan Makanan, Minuman x x x i i i i i i i i i x x i i i i t i x x x i
11 Travel dan Pengiriman Barang x x x i i i i i i i i b b b x b x x t x x x x b
12 Pemasaran Properti x x x t t t t t i i i i x x x x x x x x x x x x
13 Perkantoran Bisnis Lainnya x x x t t t t t b b t i b b x x x x x x x x x x
Berdasarkan Jenis Hiburan/Rekreasi :
1 Taman Hiburan x x x t t t t t b b x b x x x x x x i x x x i x
2 Taman Perkemahan x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i x
3 Bisnis Lapangan Olahraga x x x i i i i i x x b b x x x x x x i x x x i x
4 Studio Keterampilan x x x b b b b b i i x b x x x x x x i x x x i x
4.
5 Panti Pijat/ Pengobatan x x x t t t t t b b x b x x x b i t x x x x b x
6 Klub Malam dan Bar x x x x x x x x b b x b x x x x x x x x x x b x
7 Hiburan Dewasa Lainnya x x x x x x x x t t x x x x x x x x x x x x b x
8 Teater x x x x x x x x i b x x x x x x x x x x x x b x
9 Bioskop x x x x x x x x i b x x x x x x x x x x x x b x
7 - 27
Ruang
dan Jasa Khusus
Hijau

Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rawan Bencana
Sangat Rendah
No.
Aneka Industri
SPU5 Sosial Budaya

Sangat Tinggi
Sub Zona
Industri Kecil
SPU2 Transportasi
SPU6 Peribadatan
KT1 Pemerintah
SPU1 Pendidikan
SPU3 Kesehatan
PL2 Pariwisata
PL1 Pertanian
SPU4 Olahraga
Tunggal
Rendah
Sedang
KT2 Swasta
Tinggi
KH1 Militer
Deret
RTN
RB
PS
R1
R2
R3
R4
R5
K1
K2
KEGIATAN
I3
I4
H
1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
10 Restaurant x x x x t x t x i i t t x x b t t i t i x x i x
11 Penginapan Hotel x x x x x x x x i i b i x x i x i t t t x x i x
12 Cottage x x x x x i x x x b b x x i x i t x i x x i x
13 Salon x x x i i i i i i i i i x x x x x i t t x x i x
14 Laundry x x x i i i i i i i i i x x x x i i t i x x i x
15 Penitipan Hewan x x x t t t t t i i i b x x x x x x x x x x i x
16 Penitipan Anak x x x i i i i i i i i b x x x x x x x x x x i x
17 Kebun Binatang x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i x
PEMERINTAHAN :
1 Kantor Pem. Pusat / Nasional x x x x x x x x x x x i x x x x x x i x x x x x
2 Kantor Pem. Provinsi x x x x x x x x x x x i x x x x x x i x x x x x
IV.
3 Kantor Pem. Kota/ Kabupaten x x x x x x x x t t b i x x x x t x i x x x x x
4 Kantor Kecamatan x x x x x x x x t t t i x x b x t x i t x x x x
5 Kantor Kelurahan x x x b b b b b t t i i b b b x t x i t x x x x
V. INDUSTRI :
Berdasarkan ISIC (International Standard Industrial Clasification):
1 Makanan / Minuman x x x x x x x x x x t x i i x x x x x x x x x x
2 Tekstil x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
3 Tembakau x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x t x x
4 Pakaian Jadi x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
5 Pengiriman / Pengemasan Barang x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
6 Kayu x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
7 Kertas x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
8 Publikasi Dan Percetakan x x x x x x b b x x x x i i x x x x x x x x x x
9 Minyak, Batubara, Bahan Reaktor x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
10 Bahan Kimia Dan Produknya x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
11 Karet Dan Plastik x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
1.
12 Produk Mineral Dan Logam x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
13 Produk Logam Dasar x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
14 Produk Logam Olahan x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
15 Mesin Dan Peralatan x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
16 Mesin Perkantoran x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
17 Mesin Dan Perlengk. Ellektronik x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
18 Perlengk. Radio, Televisi,Telekom x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
19 Peralatan Medis, Jam, Instr. Optik x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
20 Alat-Alat Kendaraan Bermotor x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
21 Peralatan Transportasi x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
22 Furniture Dan Manufaktur x x x x x x b x x x x x i i x x x x x x x x x x
23 Paralatan Mesin Alat Berat x x x x x x x x x x x x i i x x x x x x x x x x
Berdasarkan Dampak Yg Ditimbulkan :
1 Ind. Dengan Limbah/Polutan x x x x x x x x x x x x b b x x x x x x x x x x
2. 2 Ind. Tanpa Limbah/Non Polutan x x x x x x x x x x x x b b x x x x x x x x x x
3 Ind. Ganggu Transport Lingk x x x x x x x x x x x x b b x x x x x x x x x x
4 Ind. Tdk Ganggu Transport Lingk x x x x x x x x x x x x b b x x x x x x x x x x
VI. PARIWISATA :
7 - 28
Ruang
dan Jasa Khusus
Hijau

Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rawan Bencana
Sangat Rendah
No.
Aneka Industri
SPU5 Sosial Budaya

Sangat Tinggi
Sub Zona
Industri Kecil
SPU2 Transportasi
SPU6 Peribadatan
KT1 Pemerintah
SPU1 Pendidikan
SPU3 Kesehatan
PL2 Pariwisata
PL1 Pertanian
SPU4 Olahraga
Tunggal
Rendah
Sedang
KT2 Swasta
Tinggi
KH1 Militer
Deret
RTN
RB
PS
R1
R2
R3
R4
R5
K1
K2
KEGIATAN
I3
I4
H
1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
1 Wisata Alam x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x t i x
2 Wisata Buatan x x x x x x x x b b b b x x x x x x i x x x i x
3 Wisata Budaya x x x x x x x x b b b b x x x x x x i x x x i x
RUANG TERBUKA NON HIJAU (RTNH)
1 Pelataran / Plaza Aktivitas Publik x x x b b b b b i i i i x x i i t i i i x x i x
2 Pelataran Parkir x x x b b b b b i i i i i i i i i i i i x x i i
VII.
3 Pelataran Olah Raga x x x b b b i i x x x t x x i x x i i t x x i x
4 Pelataran Bermaian / Rekreasi x x x i i i i i t t t t x x x x t i i t x x i x
5 Sarana Pejalan Kaki / Trotoir x x x i i i i i i i i i i i i i i i i i i x i i
VIII. PERTANIAN :
Pertanian :
1 Pertanian Lahan Basah (sawah) x x x b x b i i x x x x b b x x x x x x x i x b
2 Pertanian Lahan Kering (ladang) x x x i x i i i x x x x b b x x x x x x x x x b
3 Hortikultura Dan Rumah Kaca x x x i i i i i x x x x b b x x x x x x x i x x
4 Pembibitan x x x i i i i i x x x x b b x x x x x x x i x x
1.
5 Pengolahan Hasil Pertanian x x x b x b b b x x x x b b x x x x x x x i x x
6 Pergudangan Hasil Panen x x x b x x b b x x x x b b x x x x x x x i x x
7 Penjualan Tanaman/bunga x x x i i i i i x x x x b b x x x x x x x i x x
8 Perkebunan Tanaman Hias x x x i i i i i x x x x b b x x x x x x x t x x
9 Perkebunan Agrobisnis x x x b x b i i x x x x b b x x x x x x x i x x
Peternakan :
1 Lapangan Pengembalaan x x x i x b i i x x x x b b x x x x x x x t x x
2. 2 Pemerahan Susu x x x i x b i i x x x x b b x x x x x x x x x x
3 Kandang Hewan x x x b x x b b x x x x b b x x x x x x x b x x
4 Rumah Potong Hewan x x x b x x b b x x x x b b x x x x x x x t x x
Perikanan :
1 Tambak x x x i x b b x x x x x b b x x x x x x x t x x
3.
2 Kolam x x x i i i i i x x x x b b x x b x x x x t x x
3 Pelelangan Ikan x x x t x i x x x x x x b b x x x x x x x x x x
IX. PELAYANAN UMUM
Pendidikan :
1 TK x x x i i i i i b b i b x b i b b x x b x x x x
2 SD/MI x x x b b b b b b b i b x b i b b x x b x x x x
1. 3 SLTP/MTS x x x b b b b b b b i b x b i b b x x b x x x x
4 SMU/SMA/SMAK x x x b b b b b b b i b x b i b b x x b x x x x
5 Akademi Perguruan Tinggi x x x x x x x x b b i b x x i x b x x x x x x x
6 Perpustakaan x x x b b b b b b b i b x b i x b x x i x x x x
Kesehatan :
1 Pelayanan Rumah Sakit tipe A x x x x x x x x b x x x x x x x i x x x x x x x
2 Pelayanan Rumah Sakit tipe B x x x x x x x x b b x x x x x x i x x x x x x x
3 Pelayanan Rumah Sakit tipe C x x x x x x x b b x b x x b x i x x x x x x x
2.
4 Pelayanan Rumah Sakit tipe D x x x x x x x b b b b b x x b x i x x t x x x x
5 Pelayanan RS Gawat Darurat x x x x x x x b b b b b x x i x i x x x x x x i
6 Rumah Sakit Bersalin x x x x x x x b b b b b x x x x i x x x x x x x
7 Laboratorium Kesehatan x x x x x x x x b b b b x x x x i x x x x x x x
7 - 29
Ruang
dan Jasa Khusus
Hijau

Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rawan Bencana
Sangat Rendah
No.
Aneka Industri
SPU5 Sosial Budaya

Sangat Tinggi
Sub Zona
Industri Kecil
SPU2 Transportasi
SPU6 Peribadatan
KT1 Pemerintah
SPU1 Pendidikan
SPU3 Kesehatan
PL2 Pariwisata
PL1 Pertanian
SPU4 Olahraga
Tunggal
Rendah
Sedang
KT2 Swasta
Tinggi
KH1 Militer
Deret
RTN
RB
PS
R1
R2
R3
R4
R5
K1
K2
KEGIATAN
I3
I4
H
1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
8 Puskesmas x x x x x x x x x x b b x x b x i t x t x x x b
9 Puskesmas Pembantu x x x b b b b b i i i i x x b x i x x i x x x x
10 Balai Pengobatan x x x i i i i i i i i i x x i b i i x i x t x b
11 Pos Kesehatan x x x i i i i i i i i i x x i b i i x i x x x b
12 Posyandu x x x i i i i i x x i x x x x x i x x x x x x x
13 Dokter Umum x x x i i i i i i i i i x x i x i x x x x t x x
14 Dokter Spesialis x x x i i b i i i i i i x x i x i x x x x x x x
15 Bidan x x x i i i i i i i i i x x i x i x x x x x x x
16 Klinik/Poliklinik x x x i i i i i i i i i x x i b i x x t x x x b
17 Klinik / Rumah Sakit Hewan x x x i i b i i i i i i x x i x i x x x x x x x
Peribadatan :
1 Masjid x x x i i i i i b b i b b b i i i b b i x t x t
2 Langgar x x x i i i i i b b i b b b i i i b b i x t x t
3.
3 Gereja x x x i i i i i t t i t b b i b i b b i x t x t
4 Pura x x x b i b i i t t i t b b i b i b b i x t x t
5 Kelenteng x x x b i b i i t t i t b b i b i b b i x t x t
Sosial Budaya
1 Gedung Pertemuan Lingkungan x x x i i i i i i i i i b b i x x i i i x x x b
2 Gedung Serba Guna x x x i i i i b i i i i b b i x b i i b x x x b
3 Gedung Pertemuan Kota x x x b b b b b i i i i x x i x x b i b x x x x
4.
4 Balai Pertemuan dan Pameran x x x b b b b b i i i i x x i x x b i b x x x x
5 Pusat Informasi Lingk. x x x i i i i i i i i i i i i i i i t i x x x i
6 Lembaga Sosial/ Ormas x x x b x b x x x x x x x x x x x x i x x x x i
7 Museum x x x x x x x x b b x b x x i x x x i b x x x x
Olah Raga Tertutup
1 Gelanggang Olah Raga x x x x x i x x b b b b x x x x x i b i x x x x
5.
2 Gedung Olah Raga x x x x x i x x t t t t x x x x b i b b x x x x
3 Stadion x x x x x x x x x x x x x x x x x i b b x x x x
Transportasi
1 Terminal Tipe A x x x b x i x x b x x x b i x i x t x i x x x x
2 Terminal Tipe B x x x b x i x x b b x x i i x i x t x i x x x x
3 Terminal Tipe C x x x b x i x x b b x b i i x i b i x i x x x x
6. 4 Stasiun x x x b x i x x i x x x b i x b x i x i x x x x
5 Pelabuhan x x x b x i x x i x x x b i x b x x x x x x x x
6 Bandar Udara Umum x x x b x i x x i x x x b i x x x x x x x x x x
7 Bandar Udara Khusus x x x b x i x x i x x x b i x x x b x i x x x b
8 Lapangan Parkir Umum x x x b i i i i i i i i i i i x i i x i x x x i
Utilitas
1 Pengolah Air Minum x x x x x x x x x x x x x x x x b b x b x x x x
2 Pengolahan Sampah/ Limbah x x x x x x x x x x x x b b x x b x x x x b x x
3 Rumah Pompa x x x i i i i i x x x x b b x i b i x i x i x x
7.
4 Pembangkit listrik x x x x x x x x x x x x b b x b t b x t x i x x
5 Telepon Umum x x x i i i i i i i i i i i i i i i i i t x x x
6 Base Transmision Station x x x i x i b b x x x x b b x x x x x x x b x i
7 Tempat Pemb. Sampah (TPS) x x x b b i b b x x x x t i x i i i x i x b x x
7 - 30
Ruang
dan Jasa Khusus
Hijau

Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rumah Berkepadatan
Rawan Bencana
Sangat Rendah
No.
Aneka Industri
SPU5 Sosial Budaya

Sangat Tinggi
Sub Zona
Industri Kecil
SPU2 Transportasi
SPU6 Peribadatan
KT1 Pemerintah
SPU1 Pendidikan
SPU3 Kesehatan
PL2 Pariwisata
PL1 Pertanian
SPU4 Olahraga
Tunggal
Rendah
Sedang
KT2 Swasta
Tinggi
KH1 Militer
Deret
RTN
RB
PS
R1
R2
R3
R4
R5
K1
K2
KEGIATAN
I3
I4
H
1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
8 Daur Ulang Sampah x x x i x i x x x x x x b b x x b x x x x b x x
9 Pengolahan Sampah/ Limbah x x x i x i x x x x x x b b x x b x x x x b x x
10 Penimbunan Barang Bekas x x x i x i x x x x x x x x x x x x x x x x x x
X. PERTAHANAN DAN KEAMANAN
Militer
1 TNI AU x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i
2 TNI AD x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i
3 TNI AL x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i
1.
4 Kodam x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i
5 Kodim x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i
6 Koramil x x x b b b b b x x x x x x x x x x x x x x x i
7 Korem x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i
Kepolisian
2. 1 Polres/Polresta x x X x x x x x x x x x t t x i i x i x x x i
2 Polsek/Polsekta x x X b b b b b x x x x t t x i i x i x x x i
Militer
1 TNI AU x x X x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i
2 TNI AD x x X x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i
3 TNI AL x x X x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i
3.
4 Kodam x x X x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i
5 Kodim x x X x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i
6 Koramil x x X b b b b b x x x x x x x x x x x x x x x i
7 Korem x x X x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x i
Keterangan: i = diizinkan, b= bersyarat, t= terbatas, x=tidak diizinkan

Ketentuan terbatas: diluar fungsi zona maksimal 50%.
Ketentuan bersyarat: Memiliki Amdal, Menyediakan fasilitas tertentu, seperti RTH (taman atau jalur hijau), dan Pembatasan waktu
7 - 31
7.1.2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang INTENSITAS
Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang disesuaikan dengan rencana pola ruang yang terdapat PEMANFAATAN RUANG
di Kecamatan Bagan Sinembah. Berdasarkan jenis rencana pola ruang Kecamatan Bagan Sinembah, NO ZONA KDB
STATUS JALAN KLB KDH
maka ketentuan intensitas pemanfataan ruang Kecamatan Bagan Sinembah sebagai berikut. maks
maks min(%)
(%)
Tabel 7.2. 1 2 3 4 5 6
Ktentuan Intensitas Bangunan Kecamatan Bagan Sinembah Rumah Arteri Primer - 1 -
Kepadatan Arteri Sekunder 80 6 20
INTENSITAS Rendah (R4) Kolektor Primer - - -
PEMANFAATAN RUANG Kolektor 80 5
NO ZONA KDB Sekunder 20
STATUS JALAN KLB KDH
maks Lokal Primer 80 4 20
maks min(%)
(%) Lokal Sekunder 80 4 20
1 2 3 4 5 6 Rumah Arteri Primer - 1 -
1. Kawasan Lindung Perlindungan Arteri Primer - - - Kepadatan Arteri Sekunder 80 6 20
Setempat (PS) Arteri Sekunder 0 0 30 Sangat Rendah Kolektor Primer - - -
Kolektor Primer - - - (R5) Kolektor 80 5
Kolektor Sekunder 20
Sekunder 0 0 30 Lokal Primer 80 4 20
Lokal Primer 0 0 30 Lokal Sekunder 80 4 20
Lokal Sekunder 0 0 30 Perdagangan dan Jasa Tunggal (K1) Arteri Primer - - -
Arteri Primer - - - Arteri Sekunder 90 8 10
Suaka Alam dan Arteri Primer - - - Kolektor Primer - - -
Cagar Budaya Arteri Sekunder 50 1 30 Kolektor
(SC) Kolektor Primer - - - Sekunder 80 7 20
Kolektor Lokal Primer 80 6 20
Sekunder - - - Lokal Sekunder 80 6 20
Lokal Primer - - - Deret (K2) Arteri Primer - - -
Lokal Sekunder - - - Arteri Sekunder 90 8 10
Rawan Bencana Arteri Primer - - 40 Kolektor Primer - - -
Alam (RBA) Arteri Sekunder - - 40 Kolektor
Kolektor Primer - - 40 Sekunder 80 7 20
Kolektor Lokal Primer 80 6 20
Sekunder - - 40 Lokal Sekunder 80 6 20
Lokal Primer - - 40 Perkantoran Pemerintah Arteri Primer - - -
Lokal Sekunder - - 40 (KT1) Arteri Sekunder 80 8 20
2 Kawasan Budidaya Kolektor Primer - - -
Perumahan Rumah Arteri Primer - - - Kolektor 70 30
Kepadatan Arteri Sekunder 80 6 20 Sekunder 7
Sangat Tinggi Kolektor Primer - - - Lokal Primer 70 6 30
(R1) Kolektor 80 5 Lokal Sekunder 70 6 30
Sekunder 20 Swasta (KT2) Arteri Primer - - -
Lokal Primer 80 4 20 Arteri Sekunder 80 8 20
Lokal Sekunder 80 4 20 Kolektor Primer - - -
Rumah Arteri Primer - - - Kolektor 70 30
Kepadatan Tinggi Arteri Sekunder 80 8 20 Sekunder 7
(R2) Kolektor Primer - - - Lokal Primer 70 6 30
Kolektor 80 5 Lokal Sekunder 70 6 30
Sekunder 20 Industri Industri Kecil (I3) Arteri Primer - - -
Lokal Primer 80 4 20 Arteri Sekunder - - -
Rumah Arteri Primer - - - Kolektor - - -
Kepadatan Arteri Sekunder 80 6 20 Sekunder
Sedang (R3) Kolektor Primer - - - Lokal Primer 60 2 40
Sekunder 20 Aneka Industri Arteri Primer - - -
Lokal Primer 80 4 20 (I4) Arteri Sekunder - - -
7 - 32
INTENSITAS INTENSITAS
PEMANFAATAN RUANG PEMANFAATAN RUANG
NO ZONA KDB NO ZONA KDB
STATUS JALAN KLB KDH STATUS JALAN KLB KDH
maks maks
maks min(%) maks min(%)
(%) (%)
1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6
Kolektor - - - Lokal Sekunder 30 1 60
Sekunder Zona Peruntukan Laiinnya Pertanian (PL1) Arteri Primer - - -
Sarana Pelayanan Umum Pendidikan Arteri Primer - - - Kolektor
(SPU1) Arteri Sekunder 80 8 20 Sekunder 0 0 0
Kolektor Primer - - - Lokal Primer 0 0 0
Sekunder 7 Pariwisata (PL2) Arteri Primer - - -
Transportasi Arteri Primer - - - Kolektor
Kolektor 70 Lokal Sekunder 30 1 70
Sekunder 2 20 Peruntukan Khusus Militer (KH1) Arteri Primer - - -
Lokal Primer 70 - 20 Arteri Sekunder 60 2 40
Lokal Sekunder 70 - 20 Kolektor Primer - - -
Kesehatan Arteri Primer - - - Kolektor
Kolektor 70 Lokal Sekunder 60 2 40
Sekunder 7 20 Sumber: Rencana, 2012
Lokal Primer 70 6 20
Lokal Sekunder 70 6 20 Ketentuan khusus:
Olahraga (SPU4) Arteri Primer - - - Apabila bangunan yang eksistingnya tidak sesuai dengan ketentuan ini, masih boleh menggunakan
Arteri Sekunder 80 2 30 ketentuan lama dengan pembatasan waktu maksimum 10 tahun dan apabila melakukan perubahan
Kolektor Primer - - -
bangunan disyaratkan ketentuan yang baru.
Kolektor 70
Sekunder 1 20 Jika petak lahan > 1.000 m2 maka Intensitas pemanfaatan ruang menggunakan klasifikasi sebagai
Lokal Primer 70 1 20 berikut:
Lokal Sekunder 70 1 20 - Lahan 1000 2000 m2 KDB dikurangi 5 % dan KDH ditambah 2,5% dari tabel di atas.
Sosial Budaya Arteri Primer - - - - Lahan > 2000 m2 KDB dikurangi 10 % dan KDH ditambah 5% dari tabel di atas.
(SPU5) Arteri Sekunder 80 2 30 KLB berubah sesuai dengan perubahan nilai KDB, dengan ketentuan Tinggi Bangunan tetap.
Kolektor Primer - - - (KLB=KDB X Jml. Lantai/100)
Kolektor 70
Sekunder 1 20
Lokal Sekunder 70 1 20
Peribadatan Arteri Primer - - -
(SPU6) Arteri Sekunder 80 2 30
Kolektor Primer - - -
Kolektor 70
Sekunder 1 20
Lokal Sekunder 70 1 20
Ruang Terbuka Non Hijau Ruang Terbuka Arteri Primer - - -
Non Hijau Arteri Sekunder 30 1 60
(RTNH) Kolektor Primer - - -
Kolektor
Sekunder 30 1 60
7 - 33
TATA MASA BANGUNAN

7.1.3. Ketentuan Tata Masa Bangunan
(M) GSB DEPAN
BELAKANG
JUMLAH LANTAI
BANGUNAN (M)
SAMPING
7.1.3.1. Ketentuan Tata Masa Bangunan Terhadap Jalan
GSB
GSB
TINGGI
Ketentuan tata massa bangunan pada masing-masing zona dapat diuraikan sebagai berikut: NO ZONA SUB ZONA STATUS JALAN
Tabel 7.3
(M)
(M)
Ketentuan Masa Bangunan Kecamatan Bagan Sinembah
1 2 3 4 5 6 7 8 9
tan Sekunder
TATA MASA BANGUNAN Tinggi Kolektor 18 1,5 3 2 10
(R2) Primer
(M) GSB DEPAN
BELAKANG
JUMLAH LANTAI
BANGUNAN (M)
SAMPING
Kolektor 18 1,5 3 2 10
Sekunder
GSB
GSB
TINGGI
NO ZONA SUB ZONA STATUS JALAN Lokal Primer - - - - -
Lokal - - - - -
Sekunder
Rumah Arteri Primer - - - - -
(M)
(M)
Kepada Arteri 18 0 0 1 6
1 2 3 4 5 6 7 8 9 tan Sekunder
1. Kawasan Perlindungan Arteri Primer 0 0 0 0 0 Sedang Kolektor 10 0 0 1 6
Lindung Setempat (PS) Arteri Sekunder 0 0 0 0 0 (R3) Primer
Kolektor Primer 0 0 0 0 0 Kolektor 10 0 0 1 6
Kolektor Sekunder 0 0 0 0 0 Sekunder
Lokal Primer 0 0 0 0 0 Lokal Primer - - - - -
Lokal Sekunder 0 0 0 0 0 Lokal - - - - -
Ruang Terbuka Arteri Primer 0 0 0 0 0 Sekunder
Hijau (RTH) Arteri Sekunder 0 0 0 0 0 Rumah Arteri Primer - - - - -
Kolektor Primer 0 0 0 0 0 Kepada Arteri 18 1,5 3 4 20
Kolektor Sekunder 0 0 0 0 0 tan Sekunder
Lokal Primer 0 0 0 0 0 Rendah Kolektor 10 0 3 2 12
Lokal Sekunder 0 0 0 0 0 (R4) Primer
Suaka Alam Arteri Primer 20 3 6 4 20 Kolektor 8 0 1,5 2 12
dan Cagar Arteri Sekunder 20 3 6 4 20 Sekunder
Budaya (SC) Kolektor Primer 20 3 6 4 20 Lokal Primer - - - - -
Kolektor Sekunder 18 3 3 12 52 Lokal - - - - -
Lokal Primer 10 0 3 4 20 Sekunder
Lokal Sekunder 8 0 1,5 4 20 Rumah Arteri Primer 18 1,5 3 4 20
Kepada Arteri 18 1,5 3 4 20
Rawan Arteri Primer 0 0 0 0 0
tan Sekunder
Bencana Alam Arteri Sekunder 0 0 0 0 0
Sangat Kolektor 18 1,5 3 4 20
(RBA) Kolektor Primer 0 0 0 0 0
Rendah Primer
Kolektor Sekunder 0 0 0 0 0 (R5) Kolektor 18 1,5 3 4 20
Lokal Primer 0 0 0 0 0
Sekunder
Lokal Sekunder 0 0 0 0 0
Lokal Primer - - - - -
Kawasan Perumahan Rumah Arteri Primer - - - - -
Lokal - - - - -
Budidaya Kepada Arteri
Sekunder
tan Sekunder - - - - -
Perdagangan Tungga Arteri Primer 18 1,5 3 4 20
Sangat Kolektor - - - - -
dan Jasa l (K1) Arteri 18 1,5 3 4 20
Tinggi Primer
(R1) Sekunder
Kolektor 18 1,5 3 4 20
2 Kolektor 18 1,5 3 4 20
Sekunder
Primer
Lokal Primer 10 0 3 2 12
Kolektor 18 1,5 3 4 20
Lokal 8 0 1,5 2 12
Sekunder
Sekunder
Rumah Arteri Primer 18 1,5 3 2 10
Lokal - - - - -
Kepada Arteri 18 1,5 3 2 10
7 - 34
TATA MASA BANGUNAN TATA MASA BANGUNAN
(M) GSB DEPAN
(M) GSB DEPAN

BELAKANG
BELAKANG
JUMLAH LANTAI
JUMLAH LANTAI
BANGUNAN (M)
BANGUNAN (M)
SAMPING
SAMPING
GSB
GSB
GSB
GSB
TINGGI
TINGGI
NO ZONA SUB ZONA STATUS JALAN NO ZONA SUB ZONA STATUS JALAN
(M)
(M)
(M)
(M)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Sekunder Sekunder
Deret Arteri Primer - - - - - Lokal Primer - - - - -
(K2) Arteri 15 3 3 12 52 Lokal - - - - -
Sekunder Sekunder
Kolektor 10 0 3 2 10 Sarana Pendidi Arteri Primer 20 3 6 4 20
Primer Pelayanan kan Arteri 18 3 3 12 52
Kolektor 8 0 1,5 4 20 Umum (SPU1) Sekunder
Sekunder Kolektor 10 0 3 4 20
Lokal Primer - - - - - Primer
Lokal - - - - - Kolektor 10 0 0 1 6
Sekunder Sekunder
Perkantoran Pemeri Arteri Primer 18 3 3 12 52 Lokal Primer - - - - -
ntah Arteri 18 3 3 12 52 Lokal - - - - -
(KT1) Sekunder Sekunder
Kolektor 10 0 3 4 20 Transp Arteri Primer 20 3 6 4 20
Primer ortasi Arteri 18 3 3 12 52
Kolektor - - - - - (SPU2) Sekunder
Lokal - - - - - Kolektor 10 0 0 1 6
Sekunder Sekunder
Swasta Arteri Primer 18 3 3 12 52 Lokal Primer - - - - -
(KT2) Arteri 18 3 3 12 52 Lokal - - - - -
Sekunder Sekunder
Kolektor 10 0 3 4 20 Keseha Arteri Primer 20 3 6 4 20
Primer tan Arteri 18 3 3 12 52
Kolektor - - - - - (SPU3) Sekunder
Lokal - - - - - Kolektor 10 0 0 1 6
Sekunder Sekunder
Industri Industri Arteri Primer - - - - - Lokal Primer - - - - -
Kecil Arteri 15 3 3 12 52 Lokal - - - - -
(I3) Sekunder Sekunder
Kolektor 10 0 3 2 10 Olahrag Arteri Primer 20 3 6 4 20
Primer a Arteri 18 3 3 12 52
Kolektor 8 0 1,5 4 20 (SPU4) Sekunder
Lokal - - - - - Kolektor 10 0 0 1 6
Sekunder Sekunder
Aneka Arteri Primer - - - - - Lokal Primer - - - - -
Industri Arteri 15 3 3 12 52 Lokal - - - - -
(I4) Sekunder Sekunder
Kolektor 10 0 3 2 10 Peribad Arteri Primer 20 3 6 4 20
Primer atan Arteri 18 3 3 12 52
Kolektor 8 0 1,5 4 20 (SPU6) Sekunder
7 - 35
TATA MASA BANGUNAN

7.1.3.2 Ketentuan Garis Sempadan Sungai
Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 63 Tahun 1993 tentang Garis Sempadan
(M) GSB DEPAN
BELAKANG
JUMLAH LANTAI
BANGUNAN (M)
SAMPING
Sungai, Daerah Manfaat Sungai, Daerah Penguasaan Sungai Dan Bekas Sungai, untuk melindungi
GSB
GSB
sempadan sungai dari kegiatan budidaya yang dapat mengganggu dan/atau merusak kualitas air serta
TINGGI
NO ZONA SUB ZONA STATUS JALAN
kelestarian fungsi sempadan sungai, maka ditetapkan perlindungan bagi kawasan sempadan jaringan
irigasi 3 meter untuk Kali Bening dan Kali Manggis.
(M)
(M)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 7.1.4. Ketentuan Sarana dan Prasarana Minimum
Kolektor 10 0 3 4 20
Primer 7.1.4.1. Parkir
Kolektor 10 0 0 1 6 Fasilitas parkir di Kecamatan Bagan Sinembah disyaratkan disediakan oleh setiap zonasi dan
Sekunder kegiatan yang ada pada setiap ruas jalan dalam bentuk parkir off street sesuai dengan kapasitas
kegiatan yang ditimbulkan. Parkir on street hanya diperkenankan pada jalan kolektor skunder, dengan
Lokal - - - - -
ketentuan tidak mengganggu kegiatan dan lalu lintas.
Sekunder
Ruang Terbuka Ruang Arteri Primer 0 0 0 0 0
Parkir on street hanya diperkenankan pada jalan lokal skunder, bersifat terbatas dengan
Non Hijau Terbuk Arteri batasan sebagai berikut:
a Non Sekunder 0 0 0 0 0 Parkir sejajar dengan jalan dan 1 lapis hanya pada satu sisi jalan.
Hijau Kolektor Volume parkir yang melebihi kapasitas jalan harus di tampung di dalam taman parkir atau gedung
(RTNH) Primer 0 0 0 0 0 parkir.
Kolektor
Sekunder 0 0 0 0 0 7.1.4.2. Dimensi Jaringan Jalan dan Kelengkapannya streetscape)
Lokal Primer 0 0 0 0 0 Dimensi jaringan jalan dan kelengkapannya ditetapkan dengan mempertimbangkan fungsi
Lokal jalan, volume lalu-lintas dan peruntukan zonasi. Pada Kecamatan Bagan Sinembah ini, jaringan jalan
Sekunder 0 0 0 0 0
dan bangunan pada dasarnya sudah terbentuk. Untuk itu, diperlukan kelengkapan prasarana jalan
Zona Pertani Arteri Primer 0 0 0 0 0
Peruntukan an
antara lain badan jalan, rambu jalan, traffic light, lampu jalan, zebra cross, jalur pejalan kaki, median
Arteri 0 0 0 0 0
Laiinnya (PL1) Sekunder jalan dan jalur hijau, jalur lambat dan drainase. Namun, kelengkapan tersebut disesuaikan dengan
Kolektor 0 0 0 0 0 status jalan yang ada. Berikut dapat dilihat kelengkapan prasarana pada masing-masing jalan:
Primer Tabel 7.3
Kolektor 0 0 0 0 0 Ketentuan Prasarana Jalan Pada Kecamatan Bagan Sinembah
Sekunder
Lokal Primer 0 0 0 0 0 NO STATUS JALAN KELENGKAPAN
Lokal 0 0 0 0 0 1 2 3
Sekunder 1 Kolektor Primer Rambu Jalan, Lampu Jalan, Jalur Pejalan Kaki, Jalur
Peruntukan Militer Arteri Primer 18 3 3 12 52 Hijau dan Drainase.
Khusus (KH1) Arteri 18 3 3 12 52 2 Lokal Primer Rambu Jalan, Lampu Jalan, Jalur Pejalan Kaki, Jalur
Sekunder Hijau dan Drainase.
Kolektor 10 0 3 4 20 3 Lokal Sekunder Rambu Jalan, Lampu Jalan dan Drainase.
Primer 4 Jl. Lingkungan Perumahan Lampu Jalan, Jalur Pejalan Kaki dan Drainase.
Kolektor - - - - - 5 Jalan Inspeksi Tanggul, Drainase dan Jalur Pejalan Kaki.
Sekunder Sumber: Rencana, 2012
Lokal - - - - -
Sekunder
Catatan:
Ketentuan khusus untuk GSB samping adalah berikut ini:
Luas kaveling < 250 m2, tidak disyaratkan sempadan samping maupun belakang, namun harus
memperhatikan bukaan untuk sirkulasi udara.
Luas kaveling 250 1.000 m2, tidak disyaratkan sempadan samping namun disyaratkan adanya
sempadan belakang. Bila berlantai lebih dari 2 lantai, maka lantai ketiga dan seterusnya
disyaratkan mempunyai sempadan / jarak antar bangunan, min 1,5 m.
Luas kaveling > 1.000 m2 sesuai tabel GSB, namun pada daerah dengan intensitas tinggi,
sempadan samping hanya ditetapkan untuk lantai ketiga dan seterusnya.
7 - 36
Gambaran dimensi jaringan jalan dapat dilihat pada gambar berikut. 2. Pedestrian (Jalur Pejalan Kaki)
1. Penampang Jalan Jalur pedestrian dapat dikelompokkan pada ruas jalan atau lokasi yang membutuhkan volume/
dimensi besar, sedang dan kecil. Berikut ketentuan lebar trotoar pada masing-masing fungsi jalan:
a. Jalan Lokal Primer
Tabel
Ketentuan Lebar Trotoar Kecamatan Bagan Sinembah
STATUS JALAN LEBAR MINIMUM (M) LEBAR MAKSIMUM (M)

1 2 3
Kolektor Primer 2,00 4,00
Lokal Primer 1,50 2,75
Lokal Sekunder 1,50 2,75
Tanaman peneduh
Gambar 7.1 Potongan Melintang Jalan Lokal Primer Lampu penerangan jalan
dan pedestrian
b. Jalan Lokal Sekunder
Iklan
Iklan
Bangku taman
Jalur pedestrian
TAMAN
7,00
Gambar 7.4 Kelengkapan jalur pedestrian
Gambar 7.2 Potongan Melintang Jalan Lokal Sekunder Ketentuan Tambahan

Vegetasi merupakan elemen penataan lingkungan yang penting pada setiap kawasan karena
c. Jalan Inspeksi
memiliki fungsi sebagai penunjang ekologis dan estetika lingkungan. Beberapa jenis tanaman
yang diarahkan Kecamatan Bagan Sinembah ini adalah sebagaimana tabel di bawah. Adapun
pada jalur jalur pedestrian yang berada di sekitar taman juga diperlukan guna menunjang
kegiatan rekreatif masyarakat.
Pedestrian dengan Trotoir
Tanaman peneduh bagi pedestrian

Lampu penerangan dan papan iklan
Iklan
Vegetasi semak atau ground cover untuk melindungi
pejalan kaki dari kendaraan
Gambar 7.3 Potongan Melintang Jalan Inspeksi Gambar 7.5 Vegetasi sebagai Peneduh dan Pelindung Pedestrian
Pada sungai yang lebih besar ditentukan jalan inspeksi dengan lebar minimum 10 meter.
7 - 37
Tabel 7.4 Alternatif 1
Ketentuan Vegetasi Kecamatan Bagan Sinembah Tabel
Sempadan Bangunan Menara Telekomunikasi
ZONA/LOKASI JENIS RTH, JENIS KETERANGAN
TANAMAN
1 2 3 Jarak Tower Dari Bangunan (M)
Zona Perumahan RTH dapat berupa Luasan KDH pada tiap kaveling harus Ketinggian Tower
Jenis Bangunan
pekarangan rumah, taman dapat meresapkan air ke dalam tanah Sampai Dengan 45 Ketinggian Tower
lingkungan. Jenis tanaman: Pada setiap 200 m2 lahan atau (m) Diatas 45 (m)
buah yang batang dan kaveling disyaratkan minimal terdapat 1 2 3
akarnya kuat, misal 1 tanaman tegakan Perumahan 20 30
kelengkeng, rambutan,
Komersial 10 15
mangga, atau tanaman
berfungsi estetis lain. Industri 5 10
Cemapka, Kenanga
Zona Fasilitas Jenis Tanaman fungsi Luasan KDH pada tiap kaveling harus Alternatif 2 :
pelayanan (FP) peneduh, seperti: Beringin, dapat meresapkan air ke dalam tanah Untuk ketinggian tower di atas 60 meter, jarak tower dari bangunan terdekat adalah 20 meter.
Soga, Flamboyan, atau Pada setiap 200 m2 lahan atau Untuk ketinggian tower di bawah 60 meter, jarak tower dari bangunan terdekat adalah 10 meter.
Jenis tanaman: buah yang kaveling disyaratkan minimal terdapat
batangnya kuat. 1 tanaman tegakan
7.2. Peta Zonasi (Zoning Map)
Zona Pemerintahan, Jenis Tanaman fungsi Luasan KDH pada tiap kaveling harus
Pertahanan dan peneduh, seperti: Beringin, dapat meresapkan air ke dalam tanah Secara rinci peta zonasi (zoning map) pada Perkotaan Bagan Batu dapat dilihat pada zonasi
Keamanan (PK) Soga, Flamboyan, atau Pada setiap 200 m2 lahan atau berikut.
Jenis tanaman: buah yang kaveling disyaratkan minimal terdapat
batangnya kuat. 1 tanaman tegakan
Zona RTH Jenis tanaman perdu dan Pada area open space dapat
ground cover yang tidak difungsikan sebagai RTH kota dengan
berduri, Peneduh (Pohon tambahan tanaman perdu atau jenis
Beringin Kurung, Karet tanaman lain yang disesuaikan
Kebo), Bunga Cempaka, dengan fungsi RTH
Kamboja, dan jenis
tanaman peneduh lain
yang batang dan akarnya
kuat,
Zona Komersial Jenis tanaman bartajuk Luasan KDH pada tiap petak harus
sedang dan tidak dapat meresapkan air ke dalam tanah
mengganggu aktivitas Pada tempat parkir di luar ruang,
komersial, seperti: Pohon minimal terdapat 1 tanaman tegakan
Palm, kenari, saga. untuk setiap 6 buah mobil.
Zona Transportasi Bungur, glodogan, nagasari Tanaman yang memiliki kemampuan
tinggi untuk meredam kebisingan
Zona Lindung Jenis tanaman tahunan Tanaman yang memiliki daya serap
dengan batang dan akar tinggi
kuat.
Sumber : Rencana, 2011
7.1.4.3. Prasarana Telekomunikasi

Sempadan menara telekomunikasi merupakan jarak minimum yang diperkenankan berdirinya
suatu bangunan menara telekomunikasi dengan bangunan lainnya. Berdasarkan aturan menkominfo,
bahwa pengaturan sempadan bangunan didasarkan pada ketinggian menara dan kawasan lingkungan.
Keberadaan menara telekomunikasi diarahkan mengikuti sempadan jalan raya. Besaran nilai
sempadan bangunan minimal adalah dari besarnya Ruang Pengawasan Jalan (Rawasja), kecuali
untuk bangunan perdagangan dan jasa pada kawasan perdagangan diperbolehkan sempadan
bangunannya sama dengan dari besarnya Ruang Milik Jalan (Rumija) dalam arti bangunan
perdagangan tersebut berimpit dengan garis batas lebar jalan. Adapun pengaturan sempadan
bangunan di beberapa kawasan dapat dilihat pada tabel berikut ini.
7 - 38
Gambar 7.6. Peta Zonasi (Zonning Map) Perkotaan Bagan Batu
7 - 39
7.3. Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Zonasi persyaratan administrasi atau teknis dan sebagainya. Perangkat disinsentif merupakan pengaturan
yang bertujuan membatasi pertumbuhan atau mengurangi kegiatan yang tidak sejalan dengan
7.3.1. Varian Pemanfaatan Ruang penataan ruang. Disinsentif dapat berupa pengenaan pajak, penambahan persyaratan administrasi dan
persyaratan teknis, tidak diberi infrastruktur dan sebagainya.
A. Syarat dan Pertimbangan Kedua mekanisme tersebut terkandung suatu pengaturan dan pengendalian pembangunan kota
yang bersifat akomodatif terhadap setiap perubahan yang menunjang pembangunan dan
Variansi pemanfaatan ruang adalah kelonggaran/ keluwesan yang diberikan untuk tidak mengikuti
perkembangan kota, meskipun dengan tetap berdasarkan pertimbangan-pertimbangan sebagai berikut:
aturan zonasi yang ditetapkan pada suatu persil tanpa perubahan berarti (signifikan) dari peraturan
1. Pergeseran tatanan ruang yang terjadi tidak menyebabkan dampak yang merugikan bagi
zonasi yang ditetapkan.
pembangunan kota.
Penerapan kelonggaran/keluwesan untuk tidak mengikuti aturan zonasi ini dengan pertimbangan
2. Pada hakekatnya tidak boleh mengurangi hak masyarakat sebagai warganegara, dimana
Peraturan pada suatu zonasi kadangkala sulit dilaksanakan karena berbagai hal yang menghambat.
masyarakat mempunyai hak dan dan martabat yang sama untuk memperoleh dan
Oleh karena itu, perlu dipikirkan kelonggaran sampai pada batas tertentu yang diperkenankan tanpa
mempertahankan hidupnya.
mengubah secara signifikan karaktersitik pemanfaatan ruang yang ditetapkan dalam peraturan zonasi.
3. Tetap memperhatikan partisipasi masyarakat di dalam proses pemanfaatan ruang untuk
Pertimbangan utama dalam penerapan variansi ini adalah bahwa lahan yang ada sudah terbangun
pembangunan oleh masyarakat.
dengan ukuran dan penggunaan yang seringkali tidak sesuai dengan ketentuan peraturan penataan
Seperti yang dijelaskan pada bagian sebelumnya, bahwa perangkat insentif merupakan
ruang atau peraturan zonasi. Ketidaksesuaian dimensi biasanya terjadi pada jarak sempadan dan nilai
pengaturan yang bertujuan memberikan rangsangan terhadap kegiatan yang sejalan dengan penataan
KDB serta KDH.
ruang. Perangkat insentif dapat berupa keringanan pajak, penyediaan infrastruktur, kemudahan
persyaratan administrasi dan persyaratan teknis dan sebagainya. Perangkat disinsentif merupakan
B. Ketentuan Variansi Zonasi
pengaturan yang bertujuan membatasi pertumbuhan atau mengurangi kegiatan yang tidak sejalan
Penerapan variansi zonasi pada Kecamatan Bagan Sinembah dapat dilihat pada tabel di bawah:
dengan penataan ruang. Disinsentif dapat berupa pengenaan pajak, penambahan persyaratan
Tabel 7.4
administrasi dan persyaratan teknis, tidak diberi infrastruktur dan sebagainya. Perangkat insentif dan
Penerapan Variansi Zonasi Kecamatan Bagan Sinembah
disinsentif diperlukan untuk hal-hal berikut ini:
TEKNIK PENERAPAN KETERANGAN Mendorong/merangsang pembangunan yang sejalan dengan rencana tata ruang.
1 2 3 Menghambat/membatasi pembangunan yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang.
Non-conforming Sempadan bangunan Diperkenankan, namun dengan pembatasan waktu, Memberi peluang kepada masyarakat dan pengembang untuk berpartisipasi dalam pembangunan.
dimension lebih kecil dari ketentuan maksimal 5 tahun, atau pada saat merubah atau Umumnya orang beranggapan bahwa perangkat insentif dan disinsentif meliputi perangkat
merenovasi bangunan sudah diterapkan menurut ekonomi dan fisik saja. Namun, berdasarkan studi yang pernah dilakukan, sebenarnya terdapat tiga
ketentuan yang baru. kelompok perangkat/ mekanisme insentif dan disinsentif, yaitu:
Angka KDB bangunan Diperkenankan, tidak lebih dari 10 %, dan 1. Pengaturan/ regulasi/ kebijakan sebagai salah satu upaya menerapkan police power. Perangkat
melebihi ketentuan dikompensasi dengan sumur resapan yang atau mekanisme ini antara lain:
memadai, namun dengan pembatasan waktu 10 a. Perangkat yang berkaitan langsung dengan elemen guna lahan, yaitu:
tahun atau pada saat merubah atau merenovasi
Pengaturan hukum pemilikan lahan oleh swasta.
bangunan sudah diterapkan menurut ketentuan
yang baru. Pengaturan sertifikat tanah.
Tinggi bangunan melebihi Dengan menyediakan KDB dan KDH yang lebih Analisis mengenai dampak lingkungan.
ketentuan tinggi, serta prasarana parkir yang lebih luas. Transfer of Development Right (TDR).
Non-conforming Kegiatan perumahan Diperkenankan, terutama yang berupa asrama, Pengaturan perizinan, meliputi:
use pada zona komersial apartemen. Izin prinsip, izin usaha/tetap
Kegiatan komersial pada Diperkenankan, maksimal dengan pelayanan sub Izin lokasi
zona perumahan BWK dan tidak menimbulkan gangguan berarti. Planning permit
Untuk skala lebih besar (BWK) dengan pembatasan
Izin gangguan
waktu maksimal 10 tahun.
IMB
Kegiatan komersial pada Diperkenankan, bukan kegiatan retail dan tidak
zona pelayanan menimbulkan gangguan. Izin penghunian bangunan (IPB)
Interim/temporary Kegiatan fasilitas Dapat menjadi pemecahan sementara akan b. Perangkat yang berkaitan dengan elemen pelayanan umum, yaitu:
use pelayanan kebutuhan fasilitas pelayanan. Kekuatan hukum untuk mengembalikan kondisi semula dari gangguan/pencemaran.
Kegiatan RTH Dapat menjadi pemecahan sementara akan Pengendalian hukum terhadap kendaraan dan transportasi.
kebutuhan ruang terbuka hijau. Pengaturan penyediaan pelayanan umum oleh swasta.
Sumber: Rencana, 2012 Three in one policy dalam transportasi.
7.3.2. Insentif Disinsentif Dalam Pengendalian Pemanfaatan Ruang c. Perangkat yang berkaitan dengan penyediaan prasarana seperti Amdal.
Salah satu mekanisme untuk menunjang hal di atas adalah mekanisme insentif dan disinsentif. 2. Ekonomi/keuangan sebagai penerapan dari pengenaan pajak dan retribusi.
Mekanisme ini mengandung suatu pengaturan dan pengendalian pembangunan yang bersifat a. Perangkat yang berkaitan dengan langsung dengan elemen guna lahan, yaitu:
akomodatif terhadap setiap perubahan yang menunjang pembangunan/perkembangan kota. Insentif b. Pajak lahan/PBB.
merupakan pengaturan yang bertujuan memberikan ransangan terhadap kegiatan seiring dengan c. Pajak pengembangan lahan.
penataan ruang. Perangkat ini dapat berupa keringan pajak, penyediaan infrastruktur, kemudahan d. Pajak balik nama/jual beli lahan.
3 - 40
e. Retribusi perubahan lahan. Kelompok Obyek

f. Development Impact Fees. Perangkat/Mekanisme
Guna Lahan Pelayanan Umum Prasarana
g. Perangkat yang berkaitan dengan elemen pelayanan umum, yaitu: Insentif - Disinsentif
Pajak kemacetan. 1 2 3 4
Pajak pencemaran. IMB.
Retribusi perizinan; Izin penghunian
Izin prinsip; izin usaha/tetap. bangunan (IPB)
Izin lokasi Ekonomi/Keuangan Pajak lahan/PBB. Pajak Kemacetan. User
Planning permit Pajak pengembangan Pajak pencemaran. charge/tool for
Izin gangguan lahan. Retribusi perizinan: plan.
IMB Pajak balik nama/jual Izin prinsip: izin Initial cost for
Izin penghunian bangunan (IPB) beli lahan. usaha/tetap land
User charge atas pelayanan umum. Retribusi perubahan Izin lokasi consolidation
Subsidi untuk pengadaan pelayanan umum oleh pemerintah atau swasta. guna lahan. Planning permit
h. Perangkat yang berkaitan dengan penyediaan sarana dan prasarana. Development impact Izin gangguan
User charge/tool for plan. fees. IMB.
Linkage. Betterment tax. Izin penghunian
Development exaction. Kompensasi. bangunan (IPB)
Initial cost for land consolidation. User charge atas
3. Pemilikan/pengadaan langsung oleh pemerintah yang menerapkan sebagian dari eminent domain. pelayanan umum
a. Perangkat yang berkaitan langsung dengan elemen guna lahan (penguasaan lahan oleh Subsidi untuk
pemerintah). pengadaan pelayanan
b. Perangkat yang berkaitan dengan elemen pelayanan umum: umum
c. Pengadaan pelayanan umum oleh pemerintah (air bersih, pengumpulan/pengolahan sampah, Subsidi untuk
air kotor, listrik, telepon, angkutan umum) pengadaan pelayanan
d. Perangkat yang berkaitan dengan penyediaan prasarana: umum oleh pemerintah
Pengadaan infrastruktur oleh pemerintah. atau swasta.
Pembangunan perumahan oleh pemerintah. Pemilikan/pengadaan Penguasaan lahan Pengadaan pelayanan Pengadaan
Pembangunan fasilitas umum oleh pemerintah. langsung oleh oleh pemerintah. umum oleh pemerintah infrastruktur
pemerintah (air bersih, oleh
pengumpulan/pengolaha pemerintah.
Tabel 7.5 n sampah, air kotor, Pembangunan
Jenis Insentif dan Disinsentif listrik telepon, angkutan perumahan.
umum. Pembangunan
Kelompok Obyek fasilitas
Perangkat/Mekanisme umum.
Guna Lahan Pelayanan Umum Prasarana
Insentif - Disinsentif
1 2 3 4
Tabel 7.6
Pengaturan/ regulasi/ Pengaturan hukum Kekuatan hukum untuk Amdal
Insentif dan Disinsentif Berdasarkan Penggunaan Lahan
kebijaksanaan pemilikan lahan oleh mengendalikan Linkage
private. gangguan/pencemaran. Development
Pengaturan sertifikasi Pengendalian hukum exaction PENGGUNAAN
tanah. terhadap kendaraan dan INSENTIF DISINSENTIF
LAHAN
Amdal transportasi. 1 2 3
TDR Pengaturan penyediaan Ruang Terbuka Setiap penambahan luas Ruang Terbuka Hijau Untuk Jenis penggunaan ruang yang
Pengaturan pelayanan umum oleh Hijau: taman pada kawasan ini, diberikan insentif keinganan diperbolehkan diperlukan persyaratan
perizinan: swasta. lingkungan hingga dalam pembayaran Pajak dan retribusi khusus dalam perijinan dengan
Izin prinsip: izin Three in one policy. taman kota. tambahan biaya retribusi
usaha/tetap Open Space: RTH Setiap penambahan luas Ruang Terbuka Hijau Untuk Jenis penggunaan ruang yang
dan RTNH di dan non hijau pada kawasan ini, diberikan diperbolehkan diperlukan persyaratan
Izin lokasi
depan bangunan. insentif keringanan dalam pembayaran Pajak khusus dalam perijinan dengan
Planning permit Bumi dan Bangunan tambahan biaya retribusi
Izin gangguan Perumahan: pada Setiap pembangunan rumah di kawasan ini, Untuk Jenis penggunaan ruang yang
2 - 41
PENGGUNAAN
INSENTIF DISINSENTIF
f. Tetap sesuai dengan azas perubahannya yaitu: keterbukaan, persamaan, keadilan,
LAHAN perlindungan hukum, mengutamakan kepentingan masyarakat golongan sosialekonomi lemah.
1 2 3 g. Hanya perubahan-perubahan yang dapat ditoleransi saja yang diinginkan, karena ijin
lokasi sesuai tata diberikan insentif kemudahan dalam proses diperbolehkan diperlukan persyaratan perubahan tersebut akan dilegalkan di pengaturan berikutnya.
ruang. perijinan dan keringanan pembayaran retribusi khusus dalam perijinan dengan
tambahan biaya retribusi 7.4.2. Pertimbangan Dan Syarat Perubahan Pemanfaatan Ruang
Fasilitas Umum Khusus untuk setiap pembangunan fasilitas Untuk Jenis penggunaan ruang yang Perubahan penggunaan lahan dapat dilakukan bila:
dan Fasilitas sosial dan fasilitas umum, dikenakan diperbolehkan diperlukan persyaratan
a. Terdapat kesalahan peta dan/atau informasi.
Sosial keringanan keringanan pembayaran pajak dan khusus dalam perijinan dengan
retribusi. tambahan biaya retribusi b. Rencana yang disusun menyebabkan kerugian bagi masyarakat atau kelompok masyarakat.
Perkantoran dan Khusus untuk pembangunan fasilitas Untuk Jenis penggunaan ruang yang c. Rencana yang disusun menghambat pertumbuhan perekonomian kota.
Pemerintahan pemerintahan di kawasan ini, diberikan insentif diperbolehkan diperlukan persyaratan d. Permohonan/usulan penggunaan lahan baru menjanjikan manfaat yang besar bagi lingkungan.
kemudahan dalam proses perizinan dan khusus dalam perijinan dengan Permohonan perubahan penggunaan lahan dapat diijinkan bila memenuhi persyaratan sebagai
keringanan pembayaran retribusi tambahan biaya retribusi berikut:
Perdagangan dan Setiap pembangunan fasilitas komersial di Untuk jenis penggunaan ruang yang a. Dapat memberikan manfaat yang sebesar-besarnya bagi kemakmuran masyarakat.
jasa/ Komersial kawasan sesuai dengan RTR, diberikan diperbolehkan sebagaimana diatur dalam b. Tidak merugikan masyarakat khususnya golongan ekonomi lemah.
insentif kemudahan dalam proses perijinan ketentuan jenis penggunaan ruang yang c. Tidak membawa kerugian pada Pemerintah Daerah di masa kini dan masa mendatang.
dan keringanan pembayaran retribusi diperbolehkan, diperlukan persyaratan d. Mendorong pertumbuhan kegiatan ekonomi perkotaan.
khusus dalam perijinan dengan e. Memperhatikan kelestarian lingkungan.
tambahan biaya retribusi
f. Tetap sesuai (compatible) dengan penggunaan lahan di blok.
7.4. Ketentuan Perubahan Peraturan Zonasi 7.4.3. Katagori Dan Ketentuan Perubahan Pemanfaatan Ruang
Perubahan peraturan zonasi merupakan perubahan yang terkait dengan pemanfaatan lahan
Klasifikasi perubahan pemanfaatan lahan dibedakan menjadi beberapa kategori, yaitu:
yang berbeda dari peraturan yang telah ditetapkan. Perubahan pemanfaatan lahan dapat terdiri dari: 1. Berdasarkan Ketentuan/ Aturan Perubahan
Perubahan penggunaan lahan.
Perubahan bersyarat
Perubahan intensitas pemanfaatan lahan. Perubahan pemanfaatan ruang yang dilakukan dengan pertimbangan-pertimbangan khusus dan
Perubahan ketentuan tata massa bangunan. memerlukan persyaratan-persyaratan khusus seperti pada persyaratan pemanfaatan ruang
Perubahan ketentuan prasarana minimum. Perubahan diijinkan
Dan perubahan lainnya yang masih ditoleransi tanpa menyebabkan perubahan keseluruhan Perubahan tersebut pada dasarnya dapat dilakukan, baik secara sementara maupun tetap.
blok/subblok peruntukan (rezoning). Prosedur perubahan ini tidak memerlukan persyaratan-persyaratan khusus sebelumnya seperti
Secara rinci hal-hal yang terkait dalam perubahan peraturan zonasi diuraikan sebagai berikut. pada perubahan bersyarat
7.4.1. Prinsip Dan Kriteria Perubahan Pemanfaatan Ruang 2. Berdasarkan Sifat Perubahan
Prinsip umum dalam perubahan pemanfaatan ruang adalah sebagai berikut: Perubahan Sementara
1. Kawasan Lindung Dilakukan dengan mempertimbangkan perkembangan wilayah sepanjang merupakan
Perubahan penggunaan lahan di kawasan lindung harus memperhatikan kondisi fisik dan perubahan kecil dan sesuai dengan matriks perubahan penggunaan lahan. Perubahan ini
pemanfaatan ruang yang ada, dan diusahakan seminimal mungkin mengganggu fungsi lindung. dilakukan dengan jangka waktu maksimal 5 tahun.
2. Kawasan Budidaya Perubahan Tetap
a. Pada prinsipnya kawasan awal diupayakan tetap dipertahankan, dan hanya dapat diubah ke Dilakukan dengan ketetapan bupati dan melalui prosedur peninjauan rencana tata ruang kota
fungsi. (RTRWK/RDTRK) sesuai dengan mandat yang diberikan dalam Peraturan Daerah tentang
b. Budidaya lainnya berdasarkan peraturan zonasi yang bersangkutan. Perubahan penggunaan Peraturan Zonasi.
lahan ke hirarki guna lahan dengan tingkat gangguan yang lebih rendah dari penggunaan Terdiri dari :
sebelumnya dapat diperkenankan tanpa persyaratan ketat. a. Perubahan kecil (perubahan yang intensitasnya kurang dari 10% dari intensitas awal dan
c. Perubahan penggunaan lahan ke hirarki guna lahan dengan tingkat gangguan yang lebih berat tidak mengubah struktur ruang kawasan berdasarkan RDTR). Umumnya berhubungan
dari penggunaan sebelumnya tidak dianjurkan. dengan kondisi fisik bangunan;
d. Perubahan penggunaan lahan ke hirarki guna lahan dengan tingkat gangguan yang lebih berat b. Perubahan besar (perubahan yang intensitasnya lebih besar dari 10% dari intensitas awal
hanya dapat diijinkan jika manfaatnya lebih besar dari bebannya, mendapat persetujuan dari dan mengubah struktur ruang kawasan).
pihak yang terkena dampak, serta membayar denda dan biaya dampak yang ditentukan. Adapun jenis perubahan pemanfaatan lahan terdiri dari:
e. Perubahan penggunaan lahan dari lahan budidaya pertanian ke budidaya bukan-pertanian 1. Spot zoning
(perkotaan) perlu dikendalikan atau dilarang sama sekali. Spot zoning adalah zoning-zoning kecil yang berlawanan dengan zoning yang telah ditentukan.
Prinsip khusus dalam perubahan penggunaan lahan adalah: Secara definisi adalah penyimpangan dan rencana komprehensif (RTRWK) khususnya untuk
a. Harus mencerminkan pertumbuhan ekonomi kota. setiap persil lahan yang mendapat perlakuan khusus atau memiliki hak istimewa yang tidak sesuai
b. Merupakan antisipasi pertumbuhan kegiatan ekonomi perkotaan yang cepat; dengan kiasifikasi penggunaan lahan di sekitarnya tanpa suatu penilaian keadaan sekitarnya.
c. Tidak boleh mengurangi kualitas lingkungan. Umumnya suatu spot zoning adalah pengecualian suatu guna lahan di suatu daerah dengan guna
d. Tidak mengganggu ketertiban dan keamanan. lahan tertentu dengan luas yang cukup terbatas atau kecil saja (tingkat persil). Pengizinan suatu
e. Tidak menimbulkan dampak yang mempengaruhi derajat kesehatan.
2 - 42
permohonan yang digolongkan dalam spot zoning ini akan menimbulkan suatu kecemburuan Penurunan rendah apabila perubahan perubahan mengakibatkan gangguan turun satu tingkat
terhadap sekitarnya. ke kategori dibawahnya.
2. Up-Zoning b. Tingkat gangguan tetap, apabila pemanfaatan ruangnya yang lama dan baru dalam kategori yang
Up-Zoning adalah perubahan kode zonasi ke hirarki yang lebih tinggi, atau ke tingkat yang lebih sama.
makro dari yang ditetapkan dalam peta/peraturan zonasi (misalnya dari perdagangan ke Beberapa jenis dampak pembangunan terkait dengan pelaksanaan peraturan zonasi:
komersial/bisnis). 1) Dampak ekonomi
3. Down-Zoning Ketentuan teknis pemanfaatan ruang (termasuk ketentuan teknis perubahan pemanfaatan ruang),
Down-Zoning adalah perubahan kategori penggunaan lahan ke tingkat yang lebih mikro (misalnya harus memperhatikan kegiatan ekonomi sebagai berikut:
dari komersial ke jasa hiburan) dari yang ditetapkan dalam peta/peraturan zonasi a. Harus mencerminkan pertumbuhan ekonomi kota, yang dapat dilihat melalui pertumbuhan
4. Rezoning ekonomi aktornya (pendapatan masyarakat dan pemerintah serta memberi manfaat pada
Rezoning adalah perubahan peta zoning yang mengubah keseluruhan peruntukan/zonasi satu blok msyarakat, pemerintah, dan swasta).
atau subblok (rezoning) dari zonasi yang kurang intensif menjadi penggunaan yang lebih intensif. b. Antisipasi terhadap pertumbuhan ekonomi perkotaan yang cepat. Pemanfaatan ruang maupun
Rezoning merupakan salah satu bentuk fleksibilitas terhadap peraturan zonasi karena merupakan perubahannya diharapkan dapat menunjang aktivitas ekonomi yang ada.
suatu hal yang mustahil apabila setiap lembaga perencana atau perencana profesional akan dapat Obyek Dampak Ekonomi
merencanakan dan melaksanakan peraturan zoning tersebut untuk setiap penggunaan lahan Dampak ekonomi dapat dilihat dari:
jangka panjang secara detail. Dampak terhadap pendapatan masyarakat.
Dampak terhadap keuangan pemerintah daerah (pendapatan asli daerah). Perlu menjadi
7.4.4. Perhitungan Biaya catatan bahwa pertumbuhan ekonomi kota dari sisi pemerintahan bukan dilihat dari semakin
Setiap ijin perubahan pemanfaatan lahan dikenakan pungutan retribusi daerah yang besarnya besarnya pelayanan publik yang diberikan.
ditetapkan oleh pemerintah daerah sesuai kondisi masing-masing dengan contoh alternatif dasar Dampak terhadap pertumbuhan ekonomi kota, yang dapat dilihat dari pertumbuhan
perhitungan sebagai berikut: kegiatan ekonomi berkaitan dengan nilai ekonomis lahan.
2) Dampak Sosial
R = I x H x L, b. R = p (%) x Bp, c. R = p (%) x (H-H1) x L
Dampak sosial ini berkaitan dengan kegiatan-kegiatan sosial. Pemanfaatan ruang/ lahan dan
Keterangan:
ketentuannya, diharapkan:
R = Retribusi perubahan pemanfaatan lahan
a. Tidak mengganggu ketertiban dan keamanan.
I = Indeks perubahan pemanfaatan lahan
b. Tidak menganggu kesehatan.
P = Prosentase perubahan pemanfaatan lahan
Rujukan dampak sosial
H = Harga lahan setelah perubahan pemanfaatan lahan
Rujukan yang dapat dijadikan acuan dampak sosial antara lain:
H1 = Harga lahan lama sebelum perubahan pemanfaatan lahan
Undang-undang Gangguan (hinderoddonantie) Stbl Tahun 1926 No. 226 yang diubah dan
Bp = Biaya pembangunan pada lahan yang telah memperoleh perubahan,
ditambah dengan Stbl Tahun 1940 No.14 dan 450 yang mengatur kegiatan usaha yang wajib
yaitu biaya pembangunan per m2 x luas lantai
memiliki izin Undang-undang Gangguan (gangguan ketertiban, keamanan, dan kesehatan);
L = Luas lahan
Permendagri No. 4 Tahun 1987 tentang Penertiban Pungutan-pungutan dan Jangka Waktu
Terhadap Pemberian Izin Undang-undang Gangguan.
Salah satu faktor yang dapat menjadi dasar retribusi daerah dalam perubahan pemanfaatan
Peraturan Daerah tentang Ijin Gangguan yang berlaku di masing-masing daerah.
lahan adalah indeks/prosentase. Penentuan indeks maupun prosentase tersebut memiliki dasar
3) Dampak Lingkungan
pertimbangan yang sama, hanya berbeda saat penggunaannya, bergantung pada pemilihan
Pada dasarnya ketentuan pemanfaatan ruang dan perubahannya tidak diperkenankan menurunkan
pemerintah daerah terhadap penggunaan ketiga dasar perhitungan di atas.
kualitas lingkungan atau mengurangi keselarasan dan keseimbangan lingkungan alam dengan
lingkungan binaan. Beberapa komponen yang dapat dilihat dari perubahan kualitas lingkungan
7.4.5. Dampak Pembangunan
adalah dari komponen air, tanah, udara, dsb.
Tingkat gangguan akibat dampak perubahan pemanfaatan ruang terdiri paling sedikit terdiri dari:
Rujukan dampak lingkungan
1) Intensitas gangguan tinggi
Acuan yang dapat digunakan untuk melihat dampak lingkungan adalah ketentuan yang mengatur
2) intensitas gangguan sedang
kegiatan/ rencana yang wajib melakukan analisis dampak lingkungan, yaitu Peraturan Menteri
3) Intensitas gangguan rendah
Negara Lingkungan Hidup No. 11 Tahun 2006 tentang Jenis Rencana Usaha dan/ atau Kegiatan
4) Tidak ada gangguan
yang Wajib Dilengkapi dengan Analisis Mengenai Dampak Lingkungan Hidup.
4) Dampak Lalu Lintas
A. Kategori Perubahan Tingkat Gangguan
Dampak lalu lintas berkaitan dengan volume tarikan dan bangkitan yang ditimbulkan oleh kegiatan
Berkaitan dengan perubahan pemanfaatan ruang, terdapat tiga kemungkinan terhadap tingkat
pemanfaatan ruang di suatu wilayah kabupaten atau kota, serta dampak lanjutan yang ditimbulkan.
gangguan yang ditimbulkan:
Dampak tersebut pada akhirnya akan mempengaruhi sistem transportasi wilayah kabupaten/kota
a. Menurunkan tingkat gangguan
yang bersangkutan.
Penurunan tinggi apabila perubahan mengakibatkan tingkat gangguan turun tiga tingkat ke
Obyek perkiraan dampak lalu lintas
kategori dibawahnya (misalnya kategori semula adalah intensitas gangguan tingg, berubah
Obyek-obyek yang perlu diperhatikan dalam perkiraan dampak lalu lintas akibat pemanfaatan
menjadi kategori tidak memiliki gangguan.
ruang antara lain:
Penurunan sedang apabila perubahan mengakibatkan tingkat gangguan turun dua tingkat
Jalur sirkulasi jalan di sekitar pusat kegiatan/pemanfaatan ruang;
kekategori dibawahnya.
Lahan parkir yang disediakan dikawasan tertentu;
2 - 43
Ketentuan parkir on street dan off street; - Pada saat penyampaian permohonan ijin persetujuan pemanfaatan ruang, aparat yang
Tingkat kemacetan yang ditimbulkan oleh kegiatan dalam suatu kawasan bertugas wajib memberitahukan bahwa rencana usaha dan atau kegiatan yang ijinnya
Fasilitas transportasi umum dimohon tergolong sebagai wajib Amdal dan segera menyusun Kerangka Acuan Amdal
Dampak lingkungan yang ditimbulkan oleh kegiatan lalu lintas, misalnya polusi udara, serta menghubungi konsultan bidang Amdal.
kebisingan, dll; - Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) akan diterbitkan oleh instansi yang berwenang apabila
Sarana dan prasarana transportasi untuk pejalan kaki, pengendara dan atau tuna daksa; komisi penilai Amdal/pengendalian pencemaran lingkungan daerah telah menerbitkan
rekomendasi Amdal untuk rencana usaha dan atau kegiatan tersebut.
B. Biaya Pengenaan Dampak - Ijin Penggunaan Bangunan (IPB) akan diterbitkan oleh instansi yang berwenang apabila
Seperti halnya biaya yang dikenakan pada perubahan penggunaan lahan, maka biaya pengenaan pelaksanaan kelola lingkungan mengacu kepada Rencana Pengelolaan Lingkungan (RKL)
dampak diperhitungkan berdasarkan tingkat dampak yang ditimbulkan oleh kegiatan suatu kawasan. dan Rencana Pemantauan Lingkungan (RPL) telah dilakukan dan dilaporkan ke instansi
1) Cakupan Dampak yang membidangi pengeloaan lingkungan.
Tingkat Dampak pada tiap guna lahan yang ada di Kecamatan Bagan Sinembah tersebut UKL dan UPL dalam Proses Perijinan Daerah:
mencakup: a. Penanggung jawab rencana usaha dan atau kegiatan yang berdasarkan penggolongannya
a. Kerugian ekonomi yang dialami oleh masyarakat disekitar kawasan fungsional ataupun wajib menyusun Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan
pemerintahah; (UPL), maka aparat yang bertugas di bidang perijinan wajib menjelaskan kedudukan dokumen
b. Kerugian masyarakat akibat gangguan ketertiban, keamanan , dan kesehatan; Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL) dalam
c. Kerugian akibat menurunnya kualitas lingkungan disekitar pusat kegiatan masyarakat tertentu; mekanisme perijinan di Perkotaan Bagan Batu.
d. Kerugian akibat terhambatnya sirkulasi jalan dan transportasi oleh kegiatan pemanfaatan ruang b. Kegiatan Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL)
disekitarnya; dalam mekanisme perijinan adalah sebagai berikut:
e. Kebutuhan masyarakat yang timbul akibat perkembangan kegiatan tertentu di lingkungan, atau - Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) akan diterbitkan oleh instansi yang berwenang apabila
kebutuhan masyarakat untuk mengurangi dampak akibat kegiatan tersebut (sarana-sarana pemrakarsa usaha/kegiatan telah mendapatkan rekomendasi Upaya Pengelolaan
lingkungan dan jaringan-jaringan prasarana dan kelengkapannya); Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL) dari instansi yang
f. Luasan kawasan yang menjadi sasaran pengenaan dampak kegiatan tertentu; bertanggung jawab.
g. Hal teknis lain yang menjadi arah kebijakan pemerintah kabupaten - Ijin penggunaaan Bangunan (IPB) apabila ada dan Ijin Usaha diterbitkan oleh instansi yang
Beban dampak penggunaan lahan ini tidak hanya dapat diberlakukan dalam bentuk biaya dampak, berwenang apabila pelaksanaan kelola lingkungan mengacu pada Upaya Pengelolaan
melainkan juga dapat berupa ketentuan/kebijakan pemerintah dalam hal kepemilikan, penguasaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL) telah dilaksanakan dan
dan sebagainya. dilaporkan ke instansi yang membidangi pengelolaan lingkungan di Perkotaan Bagan Batu.
2) Rujukan Amdal dalam proses kemitraan pembangunan fisik:
Ketentuan yang dapat menjadi rujukan/acuan dalam penyusunan peraturan zonasi, terkait a. Lingkup kegiatan pembangunan fisik yang dilaksanakan melalui proses kemitraan adalah
pemanfaatan bersyarat antara lain: pembangunan prasarana dan sarana kota.
Keputusan Kepala Badan Pengendalian Dampak Lingkungan No.56 Tahun 1994 tentang b. Lingkup kegiatan kemitraan dapat berwujud Built-Operation-Transfer (BOT) maupun Built-
Pedoman Mengenai Ukuran Dampak Penting; Transfer-Operation (BTO) ataupun wujud lain.
c. Untuk mengoptimalkan tujuan dan kegunaan sarana dan atau prasarana lingkungan yang
C. Dampak Pembangunan dibangun, perlu diidentifikasi sejak dini dampak lingkungan yang tergolong besar dan penting
1) Kedudukan amdal dalam perijinan yang potensial muncul.
a. Rencana kegiatan yang tergolong berdampak besar dan penting diatur dengan Peraturan d. Identifikasi dimaksud dilakukan melalui pelaksanaan studi Amdal yang mencakup penyusunan
Menteri Negara Lingkungan Hidup No. 11 Tahun 2006. Kerangkka Acuan, Penyusunan Studi Amdal serta Penyusunan Rencana Pengelolaan
b. Rencana kegiatan yang menimbulkan dampak, tetapi secara teknologi dampaknya dapat Lingkungan (RKL) dan Rencana Pemantauan Lingkungan (RPL).
dikelola, wajib menyusun UKL dan UPL. e. Jenis rencana kegiatan dan atau usaha yang wajib menyusun Amdal diatur dalam Peraturan
Menteri Negara Lingkungan Hidup No. 11 Tahun 2006.
2) Prosedur Penanganan Amdal f. Instansi yang terkait di dalam proses administrasi kemitraan pembangunan tersebut, wajib
Prosedur penanganan Amdal yang terkait dengan kegiatan implementasi penataan ruang menjelaskan Amdal dalam mekanisme kemitraan dan perijinan di Perkotaan Bagan Batu.
diuaraikan sebagai berikut :
Amdal dalam proses perijinan daerah: 7.5. Ketentuan Tambahan
a. Amdal mencakup Dokumen Kerangka Acuan, Dokumen Analisis Dampak Lingkungan,
Dokumen Rencana Pengelolaan Lingkungan dan Dokumen Rencana Pemantauan Lingkungan. Ketentuan tambahan ini meliputi ketentuan tambahan tentang kegiatan, dan ketentuan tentang
b. Bila penanggung jawab rencana usaha dan atau kegiatan yang berdasarkan pengelolaan wajib pemanfaatan terbatas.
menyusun Amdal, maka aparat yang bertugas di bidang perijinan wajib menjelaskan kedudukan
dokumen-dokumen Amdal di dalam mekanisme perijinan di Perkotaan Bagan Batu. A. Ketentuan kegiatan
c. Keterkaitan Amdal di dalam mekanisme perijinan sebagai berikut: Ketentuan kegiatan yang perlu diatur guna melengkapi ketentuan kegiatan yang berkaitan dengan
- Apabila rencana usaha dan atau kegiatan haarus memperoleh ijin pembebasan tanah dan jenis kegiatan:
ijin persetujuan pemanfaatan ruang, maka pra proposal dan atau proposal yang menjadi - Kegiatan yang berpotensi menimbulkan gangguan berupa bencana atau kecemasan berupa
kelengkapan permohonan wajib mencantumkan telaahan lingkungan hidup. hilangnya rasa aman dan nyaman bagi pengguna di sekitarnya, seperti pompa bensin,
2 - 44
penyimpanan dan penjualan gas LPG ditentukan bersyarat dengan amdal, atau persyaratan lain
yang dapat mengantisipasi terhadap gangguan atau bencana yang mungkin akan timbul. Hal ini
dengan disertai persyaratan sempadan atau luas lahan minimum.
- Kegiatan yang berpotensi menimbulkan gangguan berupa penurunan kualitas lingkungan, yaitu
berupa gangguan lingkungan fisik, sosial maupun transportasi disyaratkan dengan amdal, atau
persyaratan lain yang dapat mengeliminir terhadap gangguan yang mungkin akan timbul.
B. Ketentuan Pemanfaatan Terbatas
Pemanfaatan terbatas dengan mempertimbangkan:
- Jangkauan pelayanan fasilitas,
- Luasan zona atau blok,
Kegiatan yang ditentukan terbatas diakumulasikan dengan kegiatan lain yang diperbolehkan pada
suatu zona tidak diperkenankan lebih besar dari 50% dari luas zona.
2 - 45

RDTR Bagansinembah

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

RDTR Bagansinembah

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

PEMERINTAH KABUPATEN ROKAN HILIR

BADAN PERENCANAAN PEMBANGUNAN DAERAH (BAPPEDA)

Bagansiapiapi, Agustus 2013

BAB 4 RENCANA JARINGAN SARANA DAN PRASARANA ..................................................... 4-1

1.2 Tinjauan Kebijakan RTRW Kabupaten Rokan Hilir

1.2.2 Pola Ruang

1.3 Maksud, Tujuan, dan Sasaran RDTR Kecamatan Bagan Sinembah

Secara perwilayahan, tipologi kawasan dalam perencanaan RDTR dapat dibagi 2

2) Bagian wilayah kabupaten dengan tema/karakter kawasan tertentu,

2.5. Masa Berlaku RDTR

No Kelurahan/Kepenghuluan PAUD TK SD SMP SMA PT Jumlah BTS

a. Kelurahan Balai Jaya Kota

c. Perkotaan Simpang Tiga Tanah merah (BWK III)

a. Kelurahan Bagan Sinembah Kota

Gambar 3.1. Peta Rencana Struktur Ruang Kecamatan Bagan Sinembah

b. Zona Perdagangan dan Jasa

e. Zona Peruntukan Lainnya

Gambar 3.2. Peta Rencana Penggunaan Lahan BWK I

Gambar 3.3. Peta Rencana Penggunaan Lahan BWK II

Rencana pemanfaatan ruang untuk perkantoran pemerintah dilakukan dengan menyediakan

3.2.3.1. Kawasan Lindung f. Zona Peruntukann lainnya

a. . Zona Hutan Produksi

c. Zona Perdagangan dan Jasa

d. Zona Perkantoran pemerintahan

Gambar 3.4. Peta Rencana Penggunaan Lahan BWK III

b. Mengembangkan Terminal Tipe B di Kawasan Perkotaan Balai Jaya dan mengembangkan

4.1. Jaringan Transportasi

No Alat Transportasi Jumlah

Gambar 4.1. Peta Rencana Jaringan Transportasi

4.2. Jaringan Listik

Gambar 4.2. Peta Rencana Jaringan Listik

4.3. Jaringan Telekomunikasi

Gambar 4.3. Peta Rencana Jaringan Telekomunikasi

Gambar 4.4. Peta Rencana Jaringan Air Bersih

4.5. Jaringan Drainase

Menjamin kesehatan dan kesejahteraan masyarakat.

Gambar 4.5. Peta Rencana Jaringan Drainase

4.6. Jaringan Persampahan Membuat bataco dari styrofoam

. Pengumpulan 1 Peangumpulan 2 Pengumpulan 3

Gambar Sistem Pengelolaan Sampah di Kecamatan Bagan Sinembah

Gambar 4.6. Peta Rencana Jaringan Persampahan

4.7. Sarana Pendidikan

Sumber: Rencana, 2012

Gambar 4.7. Peta Rencana Sarana Pendidikan

4.8. Sarana Peribadatan

8 Gelora 2.628 171 70 1 0 0 0

10 Bagan Bakti 1.951 22 2 0 0 0 0

11 Lubuk Jawi 3.031 288 74 0 0 0 0

12 Panca Mukti 2.431 178 11 0 0 0 0

13 Harapan Makmur 2.737 94 0 0 0 0 0

15 Suka Maju 1.124 23 0 0 0 0 0

16 Bagan Manunggal 2.145 842 168 8 4 0 0

17 Bagan Sapta 1.760 251 0 0 0 0 0

18 Bahan Sinembah 2.230 232 11 0 6 0 0

19 Bagan Sinembah 3.573 136 5 0 4 0 0

20 Bakti Makmur 7.358 874 28 1 6 0 0

21 Jaya Agung 1.762 49 7 0 0 0 0

22 Pasir putih utara 1.579 1.089 88 0 0 0 0

23 Makmur Jaya 1.577 443 4 0 0 0 0

Total 131.179 33.120 2.740 104 1.737 4 0

Gambar 4.8. Peta Rencana Sarana Peribadatan

4.9. Sarana Kesehatan

Sumber: Analisis 2012