3) CARTIET ERENT "SUUSO BURA" Piatra Neamt, str. Progresului, nr 92, bl, 033, ap. 67, jud Neamt, ¢p | 610165 // tet 0239621103 * motel 0743144778 / 0748 210350 * e-mail: elenabuleu®amall com CLF. : 27822836 * Cont: ROS+RNGBO 1960276038800 1, B.C.R. Piatra Neamt a Ne, 162 Dosar nr. 45799/3/2009 Instanta: TRIBUNALUL BUCURESTI, Sectia a VII-a Civila RAPORT DE EVALUARE ACTIVUL IMOBILIAR “TEREN INTRAVILAN STR. BACRIULUI" ituat in Mun.Bucuresti, str. prisaal Bacriului nr. 3, Sector 6 aflat in proprietatea S.C. PETROLAND S.R.L. "in faliment', cu sedin| in Mun. Bucuresti, Calea Dorobantilor nr.168, bl.15, se.C, ap.78, Sector 1 16.10.2014 Beneficiar si Utilizator: S.C. PETROLAND S.R.L. prin Lichidator judiciar ELVA CONT SPRLCatre: » ELVA CONT SPRL - Lichidator judiciar al SC PETROLAND SRL Prin prezenta va inaintam in trei exemplare raportul de evaluare pentru activul imobiliar “Teren intravilan Str. Bacriului”, Sector 6, inscris in Cartea Funcis situat in Mun. Bucurest,, str. Drumul Bacriului nr, 3, 4 nr. 214353 (nr. CF vechi 42837) a Loc, Bucuresti ‘Sector 6, constand in teren intravilan in suprafata de 1.028 67 mp, aflat in proprietatea SC PETROLAND SRL, societate aflata in procedura simplificata a falimentului, cu sediul social in Municipiul Bucuresti, Calea Dorobantilor nr. 168, bl.15, sc.C, Parter, ap.78, Sectar 1 inmatriculata la Ofci nr. 340/11070/2002, lul Registrului Comerfului de pe Inga Tribunalul Bucuresti sub Cod Unic de Inregistrare 14197680, Dosar nr. 45789/3/2009. aflat pe rolul Tribunalului Bucuresti Sectia a Vil-a Civila, 4. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Expert tehnic-evaluator Legitimatie / Certificat ‘Sediul profesional ~ Beneficiarul lucrarii Ing. BULEU ELENA. «Nr, 3489-70218 /1995 emisa de Ministerul Justitiei-Biroul Central pentru Expertize Tehnice Bucuresti Nr 5912/2010 emis de ANEVAR + Municipiul Piatra Neamf, judetul Neamt * Strada Progresului, nr-92, bl.D33, s¢.D, ap.67 + TellFax: 0233_621103, Mob: 0743_144778; 0748_210350 + E-mail: elenabuleu@gmail.com S.C, PETROLAND S.R.L Dosar nr.45799/3/2009-TRIBUNALUL BUCURESTI, Sectia a Vil-a C _Destinatar ctul evaluarit ELVA CONT SPRL - Lichidator judiciar Proprietatea imobiliara "Teren intravilan Str. Bacriuiui®, situat in Mun Bucuresti, sir. Drumul Bacriului nr. 3, Sector 6, inscris in Cartea Funciara nr 214353 (nr, CF vechi 42837) a Loc. Bucuresti Sector 6, constand in teren | intraviian in suprafata de 1.028.67 mp, aflat in proprietatea SC PETROLAND | SRL, sociatate afiata in procedura simpifficata a falimentului ‘Scopul evaluarii + Estimarea valorii de piata in premisa ,jichidarea activului’, in vederea vanzarit in cadrul proeeduri falimentuls! (Data evaluarit 16-10-2014 VALOAREA DE PLATA ESTIMATA 123.440 EUR, respect 546.840 RON Valoarea nu este afectata de TVA; Waloarea nu re} prezinta jaloarea pentru garantie’ Cursul de schimb considerat este de 4,4300 RON/EUR: Proprietatea a fost evaluata ca find “iberd de sarcini Ing. Elena BULEU af constructi; Evaluator de Proprietati Imobillare2. DEFINITU, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE 2.1 - Definitii Valoarea de pia{a este suma estimata, pentru care 0 proprietate va fi schimbata, la data evaluari, intre un cumparator decis si un vanzditor hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzaitoare, in care paiiile implicate au actionat in cunostinté de cauza, prudent gi far constrangere. Valoarea de piaté, in ipoteza vanzare fortalallichidare in procedura falimentului) feprezinta valoarea bruta estimala, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizaté in mod tipic printr-o licitatie publica dirjata gi mediatizat& corespunzator, cu un vanzaitor constréns 84 vanda imediat, la o data specificata. 2.2 - Ipoteze si conditii imitative « Solicitantul este raspunzator pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privire la situatia juridica gi fiscala actuala a proprietati; + Proprietatea evaluata se considera libera de orice sarcini, Dreptul de proprietate este considerat valabil $i marchetabil; * Se presupune cA nu existé aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nu se asuma nici o responsabiltate pentru asemenea situatii sau pentru objinerea studiilor $i expertizelor tehnice ce ar finecesare pentru descoperirea lor; * Situatia actuala a proprietatiiimobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, astfel ca vaiorile rezultate s4 conduca la estimarea cea mai probabilé a valorii proprietatii in canditile tipului valorii selectate: * Suprafetele considerate se bazeaza pe valorile inscrise fn documentatia cadastralé pusa la dispozitia evaluatorului, orice diferente aparute intre datele luate in calcul si cele prezentate cumparatorului impun reanalizarea valori 3. DATE DE INTRARE PENTRU EVALUARE [3A | Propristates = Propristatea imobilara “Teren intravilan Sir. Bacriului”, situat in Mun evaluat Bucuresti, str Dr. Bacriulul nr. 3, Sactor 6, inscris In Cartea Funciard nr, 214953 (nr. CF vechi 42897) a Loc. Bucuresti Sector 6, consténd in teren intravitan in suprafaia de 7.028 67 mp, aflat in proprietatea SC PETROLAND SRL, sovietate aflata in procedure simpiiieata a fatimontulut 32 | Scopul evaluddl = Eatimarea valorif de plata props ist in vederea intornBri crediorior Jichidetorulu judiciar gi @ debitorul [3 [Tipurvatoril estimate | Valoarea de piaté i poleza *vanzare Tariana” 34 | Data evaluarih ~ La haza efectudiri evalu’ni au slat informafile privind nivelul prefior Corespunzatoare luni octombrie 2014. Data evaludsii este 16.10.2014 Cursu! die schimd utivzat in caleule pentru atocarea valorior este cursul comuneat de BNR pentru data de 16 10.2014. respectiv 4.4300 RONEUR. + Valonile prezeniate ca opini In prezentul raport de evaluare nu includ TVA 35 | Sitwatia juridicé = Carlea Funciar’ nr. 214353 (nr. CF vechi 42837) e Loc. Bucuresti Sector 6 constand jn foren intravilan in suprafala de 1.028 87 my 36 | Drepturide = A fost supus evaludsii dreptul integral de propnetate ai SC PETROLAND Proprietate evaluate | SRL asupra proprisiapiimobilsre evaluate + Proprietatea se consider iberS de sarcini proprietarul erménd a prezenta 0 documentatie actualizats, Cerinfetor mefodotogice “7 Sursele de informati | « /nformati pnvind situapa juries 8 praorelaty puso la dispozipe de cia + Informetii privind proprietatea furnizate de Biroul de Cadastre 3i Publicitate Imobiliard Sectorul 6 - Bucuresti: + Iormati pretwate din baza de date a evaluatorului de fe vanzator cumparaton si ali participant! pe prata fmovilard speciicé + Informatit preluate de pe site-un de intemet, publicati de special Identificarea si infovmarea asupra propvietatiis-a realizat prin analiza de tip “desktop”, avand Ja baz documentelo gi informatie furnizate de fipaerententsl benelidlerdil ‘38 Inspectia proprietatii3.8 _Descrierea ampiasamentulul Localizare = * Adresa: Mun. Bucuresti, sir. Or. Bacriului nr 3. Sector 6 * Vecinstay: > Nord ~ > Est- Sir Or Bacritul > Sud- > Vest - Date generale: ‘Suprafaja. $ = 1.028,67 mp Beschiderea la sired 23 ml Tip drum acces: asfaitat Regi jundle pt drut: drum public = Dimonsiuni Unt: 28 x 48 +» Forma’ regutata’ + Inclinare: teren plat * Stare teren: neexpioatat, liber de construct! cu destinatie constructi, ct. Cortiicat de urbanism * Unite existente pe propristate: far8 uniitati Utilitat edilitare in zond + Rejea de energie electrica: existent + Rejea de apa- existenta + Relea de gaze: existent L + Rejoa de canaizare- existent Gradul de poluare orfentativ | Grad de poluare in hme normale “Ambient Linigtt ‘Figa bunulul imobil Date referitoare fa teren: Ne Denumire ‘Suprafaja, mp TOC | Taren “turp-constructi™ 1.026 67 TOTAL 1.028,67 + Date vefortoare ta construct (Ce Denumire ‘Supratats_ mp. | TOTAL >4. EVALUAREA PROPRIETATII 4.1 - Bazele evaluarii. Tipul valorii estimate: Raportul de evaluare s-a intocmit avand la baza Standardele Internationale de Evaluare - IVS. Baza de evaluare 0 constituie valoarea de_piata definita in Standardul International de Evaluare - |V81 ca fiind "suma estimata pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fl schimbat(@) la data evaluani, intre un cumpdarator hotérat si un vanzéitor hotarét, int-o tranzactie nepdrtinitoare, dupa un marketing adecvat $i in care parfile au actionat fiecare in cunogtin{a de cauzd, prudent si far constréngere” Valoarea de piaté este injeleasa ca fling valoarea unel proprietati estimata fara luarea in considerare a costurilor de vanzare sau de cumparare gi far includerea nici unui impozit sau taxe asociate. 4.2 - Procedura de evaluare: Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de pia{é aga cum a fost definita mai sus. In procesul de evaluare s-a aplicat meteda "comparatia vanzarilor". » Comparatia vanzérilar este cea mai credibil metoda de evaluare a terenului Aceasta metoda utilizeaza analiza pietei in vederea identificarii unor proprietati similare si compararii acestora cu proprietatea de evaluat. Astfel, preturile si informatille referitoare la loturi de teren similare sunt analizate, comparate gi corectate In functie de asemanajri si diferentieri. In cadrul procesului de evaluare au fost preluate informatii privind tranzactii sau oferte cu terenuri comparabile, in zona in care este amplasat terenul de evaluat, din publicatiile locale, de la vanzatori si de la agentille imobiliare. Ca elemente de comparatie au fast luate in considerare numai acele caracteristici care au drept consecinta variatii importante ale pre{urilor platite pe piata terenurilor din zona mediand a localitatii In estimarea valorii de piata au fost realizati urmatorii pasi > Colectarea datelor despre vanzénilo/ofertele curente, > Identificarea asemananior $i deosebinior dintre "comparabile” si "subiect” > Estimarea pre{ului de vanzare a terenunilor comparabile. Preturile terenurilor comparabile au fost corectate negativ cu un procent de 10%, deoarece sunt prejuri de oferte de vanzare(din analizele de piafa efectuate gi din informatiile de piata obtinute, pretul final de tranzactionare este cu aproximativ 10% mai mic Tn comparatie cu prejul de oferta), 4, Estimarea corectilor unitare, 5. Valoarea de pia{é 2 terenului a fost estimata ca fiind asimilabila terenului la care au fost aduse cele mai putine corectii ale pre{ului(corectia bruta procentuala cea mai mica) 5. REZULTATUL EVALUARII. OPINIA ASUPRA VALORII In urma aplicarii metodologiei de evaluare si avand in vedere scopul acestei evaluari, in opinia evaluatorului valoarea de piata a proprieta{ii "Teren intravilan Str. Bacriului”, situat in Mun. Bucuresti, str. Drumul Bacriulul nr. 3, Sector 6, inscris in Cartea Funciara nr 214353 (nr. CF vechi 42837) a Loc. Bucuresti Sector 6, constand in teren intravilan in suprafaja de 1.028,67 mp, aflat in proprietatea SC PETROLAND SRL, sacietate aflata in procedura simplificata a falimentului, calculata la data de 16.10.2014, este de 123.440 EUR, respectiv 546.840 RON © Valoarea nu include TVA © Cursul de schimb considerat este de 4.4300 levé ‘Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum gi considerentele privind valoarea sunt * valoarea a fost fundamentata in functie de conditile actuale ale pie{ei specifice; * valoarea de piata a fost estimata fara luarea in considerare a costurilor de vanzare sau cumparare $i fara includerea nici unuilunel impozit/taxa asociai(e): joare stan fizice de la data evaluari; de responsi do meu tones | tf Ing. Elena BULEU gto Y “(eigen tehnic judiciar; Evaluator de Propnetati imobiliare Saami”YC PETROLAND SRL ~ in faliment © Raportde Evatuare tmobitiand = Anew ait 1, PBF Dosar ne, 4579932009 « Triburralul BUCURESTI FISA DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA Activul imobiliar 'TEREN INTRAVILAN STR. BACRIULUI" Data evaluaril : 16.00.2014 “a DATE DE IDENTIFICARE Proprictatea imobiliara : "TEREN famavilant Curt construchi™ | Adresu proprictafii: Municipiat Bucureyt, str. Drumut Bacrindul ne. 3, Setar 6 Tipull proprictifii: Propriciate imabiliard de tip rezideraial | Parceladeteren: — Suprayaja: —4.028,67 mp ; Categ.folosinia: “eurplconsteneyii™ Construct S.desf 400 mp: Suit. 0.00 mp; Se lasal ~ Orem DREPTURI DE PROPRIETATE Drepiul de proprisiate : Deplin, idemiificar cw extras fst documemuie cadastrada Came Funeiara : Cartea Funciard nr214383 tne wecht 42837) - Loe. Bucuresti Sector ‘Numdr calastral : Nomar CAD: 244353 Extras de Came Funciara : Exmac ele Carte Funetara pentre vsformare, i 27486 diet 20.06,2013 @ DESCRIEREA PROPRIETATIL I “Amplasare : devil Imobiliar "Toren Tnipavilan Sir Bacriull” exte situat fa partea de vest @ pranicipiil ‘Bucurests zona “Ropu”, pe strada Drumul Bacriulal ne. 3, La fimisa dintre Buewresti $i Mov ‘AceeMil: decesul [a proprietare, pleronal ¢1 wito, pe dum accesibil. axfattan yh auntoat (irada Dr Bacriului, cw acces fac lg B-dul Uverturt) ‘Suprafaja t Feren eurfl constructit by suprafait dle P2567 mp gl devchldere de 23 mila drum asfalar Vesinatigi: Nord Est + Strada Dr. Bacrilut Sind = Vest = litt: — Refeu de apa -eanallzare 5 enitert Rejea de energie electriea : exisiema Retea de gaze naturale ; exter Rejea de telefonie : existed Rejea de ineBlzire : (Caracierisici vice: forma regulora, plan, wocex Ta drum axjalrar Poluare Hes polar ‘Natura terenulal:seren normal de fimdare ee ey "Starea terenulal Foren nevonsivaal iSCPETROLAND SRL ~in falineemi Dear nr 48799/3/2009 « Tribunatul BUCURESTE © Raportdte Boulware Imobiliart—* ‘Anexa nr. T, pg. 2 _2_EVALUAREA TERENULUI - METODA "COMPARATIA DIRECTA" ‘COMPARATIA TERENURILOR - GRILA DATELOR DE PIATA, ie Cus BNR 33500 [ve reormrrare|___FROPRIETRTTCOMPARAIN F | [teens reo counangran["monmmeasre z 3 [= Satire on aK sme aa I ret ( emp) x ry 18000" 1 frp pets cea otra | seo west pss) sis mete alt (Srp) a PET CORECTAT (em) isso | moe 13300 > ]Oeeal de popenierana | Taira | Waremen] Barents | a enc ce pcs $5) * rs ot comets tt (np) 00 00 0.00 |__[ratreonterar (¢ine) v3so0_| tone 135.0 7” |e de amare oa = ed 10 cae ea «Ey 1030 rt CORECTAT (emp) reso | 9220 7 ]eondi eine Sia at | orm | — ore ca poem) 0% “ie | fea a cen eas an |__Jrnerconecrar cei 10938 was [3 [ewe ac wa ina Gaza | oa ioe | oa ae | Jeon rosomata 31 om om conse wt (etm ono 0 oon Ret conectar (ein) wovss | _aran 19.38 © [toca a a cans) a 2% conse (¢mp) wo 338 Rr cOnEctAT 1€/mp) 193 ison > [Soran cmp) Teaa7 ‘380.08 RA Frome cram) aw | om waa0 | fee saa (46) 1% mm | fe eta cmp rap BR |__lenercomecrar (em) 30 1919 [a femias a cee rin 3) om % ‘ | feos ns (Em v0 000 aio JRE CORECTAN (ap) woz] ona 19 [9 ee (buh tice ‘ecicerfial rezidenjal rezickomial rszldemial | fees psn v6) om a ca et (6p) 90 0 0 | fret epee iar comer ows | ima _| 7618 etl are [ase [asus Namie fee 7 H VALOAREA PROPUSA (€/mp) 120,00 Grup VALOAREA TERENULUL 123,440 EUR ‘546.841 RON I Ksjciee 1.00005700 APORT DEE (LUARE IMOBILIAR: OFERTE DE VANZARE TERENURI BUCURESTI - SECTOR 6 ja Sector 6 Vand Teren vand teren intravilanzona chiajna, str luceafarul, stradal, 980m, deschidere 19m Tele! 224236 Pret: 150€ Localitate: Sector 6 Zona: Chigjna Suprafata; 980 m> Publicare: 16 Oct, 2014 Comparabila "B' Vand teren in Bucuresti sector 6 Drumul Taberei 59600 € Pret: 120 € 16.Oct, 2014 ‘Vand Teren In Bucuresti Sector 6 Drurmul Taberei 3 ‘Vanzare teren intravilan construibil in Drumul Taberei - Cartier Brancusi, suprafata 745 mp cu deschidere de 22 ml la strada Valea Doftanei. Exista in apropiere canalizare si aductiune de apa curenta, Indicatori urbanistici conform certificat de urbanism, POT 45% si CUT 1.3 pentru regim de inaltime P+2Et pentru locuinte individuale sau in tegim cuplat, Posibilitati aprovizionare: Lidl, Mega Image. apropiere si acces faci pe drum 70% asfaltat si 30% pietruit din Valea Oltului. ld titirez: 339373 Utilitati: : Curent electric, Apa. Canalizare ‘Teren intravilan 424mp, zona Paci, sector 6, vis a vis de Autogara Militari, front stradal 12.7 mp, toate utilitatile: apa, gaz, canal, eurent electric, Pret: 65.000 euro Telefan:0723 77 64 40 Publicare; 24 Sept, 2014