ROTEIROouMANUALPRTICOdoAdvogadonaAodeUsucapio:Sentenada1VRP/SP

estabelecerequisitosessenciaisparaoajuizamentodetaisaes.

Postadoem29deagostode2014s11:09.
Escritoporportaldori

*LusRamonAlvares

EminteressantedecisonosautosdoProcesson.107434994.2013.8.26.0100,oMM.JuzodeDireitoda1Vara
Registros Pblicos de So Paulo, Capital, considerando o acmulo de Peties Iniciais espera de anlise judici
ressaltouasresponsabilidadesdaparteAutoraeprolatoudecisoquepodeganharostatusdeprovimentoregulat
dasaesdeusucapionoforodaCapital.

Diantedisso,possvelestabelecerumroteirooumanualprticoparaaobservnciadosrequisitosindispensveis
processodeusucapio.

ConfiraabaixoadecisopublicadanoDJEdeontem(28/08/2014).

Processo 107434994.2013.8.26.0100 Vistos. 1Tendo em vista a demora necessria para o exame das peti
iniciaisdeusucapio,facequantidadederequisitosessenciais,oquepodelevaraoacmulodeiniciaisespera
anlisejudicial,prejudicando,prioritariamente,asparteseseusadvogados,antesdedeliberarsobreapetioinicia
todososseuspedidos,aparteautoradeververificarseainicialedocumentosatendemaosseguintesrequisitos:1
VERIFICARseoimveljseencontraperfeitamentedescritoeindividualizado(considerando,inclusive,asinforma
jprestadaspeloSr.OficialRegistradornaPortariaConjuntan1/88),afimdeque,emcasodefuturaprocedncia,se
possveloingressodottulonoregistroimobilirio.Sendoassim,aparteautoradeververificar:1.1.1.Seoimveles
descrito perfeitamente em matrcula ou transcrio anterior 1.1.2. Caso esteja inserido em rea maior, verificar se
imvel corresponde a lote perfeitamente descrito em planta de loteamento regularizado 1.1.3. Caso contrrio, se
parteautorajuntouaosautosplantadesituaoememorialdescritivodoimvel,elaboradosporprofissionalhabilitad
comdevidadescriodoimveledesuasituaodeimplantao(indicandomedidasperimetraisedereaedistnc
emrelaoaospontosdeintersecodeviaspblicasmaisprximospontosdeamarrao),indicaodostitulares
domnio da rea usucapienda e dos imveis confrontantes e de seus receptivos ttulos (conforme as informa
prestadaspeloOficialRegistradoreoutrasqueotcnicoapurar)eindicaodosconfrontantesdefato1.1.4.Somen
se a situao no se enquadrar em nenhuma das hipteses anteriores, pode ser preciso a realizao de perc
Ressaltase,contudo,queaperciademandarmaiorprazoedemoranatramitaodofeito,almdepoderimport
eventualmente, pagamento de despesas e/ou honorrios periciais pela parte autora. A percia ter por objeto
confernciadalocalizaoedasreaismedidasperimetraisdoimvelusucapiendo,parapossibilitaraaberturadeno
matrculacommaiorsegurana,assimcomoaanlisedosregistrosqueseroatingidospelausucapioedosttul
dos confrontantes tabulares do imvel. 1.1.5. Na hiptese de necessidade de percia, ela poder ser feita de form
antecipada,casonohajainformaessuficientesparaquesejadadoinciofasedecitaes,ouporqualquerou
necessidadedeantecipaoaserconstatadanosautos.1.2VERIFICARseestregulararepresentaoprocessu
juntandoseprocurao(es)nooriginaleatualizada(s)sepessoajurdica,claraindicaodorepresentantelegalco
poderesparaoutorgarmandatoemseunomeseinventariante,certidodeobjetoepdeinventrioouarrolamen
em andamento e certido de inventariana 1.3VERIFICAR se est regular o polo ativo da demanda, a depender
estadocivildaparteautora(sepessoafsica),sendopreciso:1.3.1.Juntadadecertidodenascimentoe/oucasamen
e/ou bito de eventual cnjuge, sempre atualizadas, original ou em cpia autenticada. 1.3.2. Tratandose de par
solteira, juntada, como dito, da certido de nascimento atualizada, comprovando, assim, seu estado civil. 1.3
Tratandosedepartecasada,precisoadequaodopoloativodalide,comingressodocnjugeoucomdeclara
desuaanuncia,jquesecuidadeaoreal(art.10doCPC),bemcomocpiadeRGeCPF1.3.4.Tratandose
parteviva,esclarecimentosobreeventuaisdireitosdosherdeirosdo(a)falecido(a)sobreoimvelusucapiendoe,
houveralgumdireito,oingressodoEsplioouHerdeirosnopoloativo,passivooujuntadadecartadeanuncia1
VERIFICAR se est bem descrito o modo e data de aquisio da posse, informando, inclusive, se existente algu
contrato entabulado, se houve quitao integral etc., inclusive quanto a eventuais antecessores, se pretendido
cmputodotempodeposseantecedente1.5VERIFICARseapetioinicialcontmindicaoepedidoexpresso
qual a espcie de usucapio pretendida, dentre as legal e constitucionalmente previstas, apontados um a um
preenchimentodosrequisitoslegais.SeoprazodausucapioseiniciouantesdoadventodoCdigoCivilatual,verific
a espcie de usucapio com ateno especial ao disposto pelo art. 2.028 e 2.029 do Cdigo Civil em vigor 1
VERIFICAR,umavezpretendidausucapioespecial,sehouvejuntadadedeclaraodeprpriopunhoesobaspen
daleidadaporcadaautorseparadamente,informandoquantoaserproprietriodequalqueroutroimvel,urbano
rural, quanto finalidade de utilizao do imvel usucapiendo e quanto a anterior propositura de ao de usucapi
1.7VERIFICAR, uma vez pretendida a usucapio fundada em justo ttulo, se ele foi juntado no original ou em cp
autenticada 1.8VERIFICAR se foi juntada de cpia do recibo de lanamento ou certido do Municpio de So Pau
(IPTU), indicando o valor venal atual do imvel (no havendo lanamento, juntar comprovante de valor de mercad
comcorreo,seocaso,dovalordacausa(ovalordacausadevecorresponderaovalorvenaldoimvel,ous
proporo,casosetratadepartedobem)1.9VERIFICARsehouverecolhimentodascustasiniciais,demandatoe
citao,sobpenadeindeferimentodainicial,ressalvadaeventualgratuidade1.10VERIFICARsehouveajuntada
certidovintenriadedistribuioemnomedecadaautor,deeventuaisantecessoresnaposse(sepretendidaasom
de posse) e de todos os titulares do domnio, que dever ser providenciada pela parte, independentemente
gratuidadedejustiadeferida(incluindo,quantoaestes,inventriosearrolamentos),bemcomocertidodeobjetoe
deeventuaisaespossessriasoucorrelatasqueconstarem.Seronecessriascertidesdeobjetoepsomente
inventrios/arrolamentosdefalecimentodetitularesdedomnioabertosh,nomximo,20anos,contadosdadatae
queserealizouapesquisa1.11VERIFICARsehouverequerimentoexpressodascitaesecientificaespertinente
indicandose de modo completo titulares do domnio, confrontantes tabulares e confrontantes de fato, observadas
informaes prestadas pelo senhor Oficial Registrador, com qualificao completa e precisa indicao de endere
incluindoCEP,demodoapossibilitaradequadaeeficazcitaohavendoentreoscitandospessoafalecida,dever
aosautoscertidoquecomproveandamentodeinvent
rio ou arrolamento e inventariana encerrado ou no iniciado o inventrio, necessria indicao, com comple
qualificaoeendereos,detodososherdeiros2NAPETIODEEMENDA,APARTEAUTORADEVERINDICA
PONTUALMENTE, O CUMPRIMENTO DOS ITENS ACIMA (COM INDICAO DAS FOLHAS), O QUE TORNAR
CONFERNCIA MAIS RPIDA E, CONSEQUENTEMENTE, MAIS CLERE A TRAMITAO DO FEITO. 3Eventu
impossibilidade de atendimento de algum dos itens dever ser fundamentada e justificada, tudo com a finalidade
emprestarmaiorceleridadetramitaodosfeitosdeusucapio.4Seradmitidaaprorrogaodoprazoemcaso
dificuldadedevidamentefundamentadaecomprovada,como,porexemplo,paraapresentaodecertidesdeobjeto
p das aes indicadas nas certides vintenrias. No haver prorrogaes de prazo automticas, sem a devi
fundamentao.5Paracumprimentodoacimadeterminado,fixooprazode10(dez)dias,nostermosdoart.284
CPC.Intimese.ADV:ZEINIGUEDESCHAWA(OAB160562/SP)

__________

*OautorSubstitutodo2OficialdeRegistrodeImveis,TtuloseDocumentoseCivildePessoaJurdicadaComar
de So Jos dos Campos/SP, idealizador e organizador do Portal do RI Registro de Imve
(www.PORTALdoRI.com.br)eeditorecolunistadoBoletimEletrnico,dirioegratuito,doPortaldoRI.

Como citar esta notcia: ALVARES, Lus Ramon. ROTEIRO OU MANUAL PRTICO DO ADVOGADO NA AO D
USUCAPIO: SENTENA DA 1 VRP/SP ESTABELECE REQUISITOS ESSENCIAIS PARA O AJUIZAMENTO DE TA
AES. Boletim Eletrnico do Portal do RI n. 0163/2014, de 29/08/2014. Disponv
em http://www.portaldori.com.br/2014/08/29/roteirooumanualpraticodoadvogadonaacaodeusucapiaosentenc
da1avrpspestabelecerequisitosessenciaisparaoajuizamentodetaisacoes/.AcessoemXX/XX/XX,sXX:XX.

Publicao:PortaldoRI(RegistrodeImveis)|OPortaldasinformaesnotariais,registraiseimobilirias!

Para acompanhar as notcias do Portal do RI, siganos no twitter, curta a nossa pgina no facebook, assi
nossoboletimeletrnico(newsletter),dirioegratuito,oucadastreseemnossosite.

Tags:acmulo,advogado,anlisejudicial,deciso,dje,manualprtico,petiesiniciais,provimento,requisitos,roteiro,so
paulo,usucapio