Leanis Len de Bravo

ABO GADA
INPREABOGADO No. 48442
COLEGIO No. 5998

Entre, PEDRO ELIAS BERMUDEZ NIETO, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la

cdula de identidad No. V 1.578.764, domiciliado en el Municipio Lagunillas del Estado Zulia, quien

en lo sucesivo para los efectos de este contrato se denominar EL ARRENDADOR, por una parte y

por la otra la Sociedad Mercantil FERRETERIA LOS PRIMOS COMPAA ANONIMA, cuya

Acta Constitutiva est inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripcin Judicial

del Estado Zulia, en fecha Treinta y Uno (31) de Marzo del ao Dos Mil Cinco (2005), bajo el No. 3,

Tomo 7-A; e Inscrita en Registro de Informacin Fiscal bajo el No. J313146323; representada

para este acto por el ciudadano IYAS ABOU DARGHAM, venezolano, mayor de edad, titular de la

Cdula de Identidad No. V 29.986.612, domiciliado en Ciudad Ojeda, Municipio Lagunillas del

Estado Zulia; Actuando con el carcter de Presidente de la referida Sociedad Mercantil

FERRETERIA LOS PRIMOS COMPAA ANONIMA, segn las facultades establecidas

mediante el Acta Constitutiva antes descrita, especficamente en la Clusula Sexta y Sptima y

mediante Acta de Asamblea Extraordinaria de fecha Tres (03) de Junio del Ao Dos Mil Trece

(2013) en las disposiciones referentes a las Disposiciones Finales en su Clusula Dcima Quinta;

quien en lo sucesivo para los efectos de este contrato se denominar LA ARRENDATARIA; se

celebra de mutuo acuerdo el presente Contrato de Arrendamiento regido por las siguientes

Clusulas: PRIMERA: El Arrendador da en arrendamiento a La Arrendataria un (01) Apartamento

signado con el N1, edificado sobre una casa quinta de su propiedad, ubicado en Ciudad Ojeda en

Jurisdiccin del Municipio Lagunillas del Estado Zulia, comprendido dentro de los siguientes linderos

y medidas: Norte: Linda con propiedades que son o fueron de Jos Trinidad y Wilgen Aez y Mide

Veinte Metros con Setenta y Cuatro Centmetros (20,74 Mts); Sur: Linda con Callejn Bermudez y

Mide Dieciocho Metros con Veintidos Centmetros (18, 22 Mts); Este: Linda con propiedad que es o

fue de Virgilio Marcano y Mide Veinte Cuatro Metros con Ochenta y Siete Centmetros (24, 87 Mts);

Oeste: Linda con Callejn Bermdez y Mide Veinte Metros con Diez Centmetros (20,10 Mts). El

Apartamento est compuesto por cocina, mampostera, lavandera, terraza, tres (03) habitaciones con

closets de madera, puertas con manillas, dos (02) baos, puerta de acceso de hierro con vidrio, pisos

de cermica. Los derechos de propiedad sobre sobre el bien arrendado se evidencian segn

Documento Protocolizado por la anterior Oficina Subalterna de Registro del Distrito Bolvar del

Estado Zulia, el da Diez (10) de Diciembre del ao Mil Novecientos Setenta y Nueve (1979), bajo el

N 25, Folio 73 al 76 vuelto, del Protocolo Primero,

Tomo Segundo. SEGUNDA: La Arrendataria recibe a plena satisfaccin el Apartamento arrendado;

el cual se encuentra en perfecto estado de preservacin, funcionamiento, aseo y pintura; as como sus

pisos, paredes, techos, puertas, ventanas; tambin recibe dos (02) juegos de llaves del mismo y acepta

su obligacin de mantener y entregar a El Arrendador llegado el trmino del contrato o de su prorroga

lo recibido en las mismas condiciones descritas. TERCERA: Este contrato tendr una duracin de

seis (06) meses contados a partir de la firma cierta de este Documento; pudiendo ser prorrogado de

mutuo acuerdo por una sola vez por un periodo de seis (06) meses ms; transcurrida la prorroga si la

hubiera no proceder ninguna otra prorroga, en vista de tener El Arrendador la necesita de disponer

del Apartamento culminado el tiempo indicado en este instrumento. CUARTA: Las partes convienen

que si El Arrendador rescindiera de este contrato o de su prorroga, por demora o falta de pago de dos

(02) cnones mensuales consecutivos o alternados, por incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones de La Arrendataria; o si La Arrendataria rescindiera de este contrato o de su prorroga

por cualquier motivo; La Arrendataria cancelar a El Arrendador todos los cnones de arrendamiento

restante que faltarn para la finalizacin de este contrato o de la referida prorroga, los pendientes o

atrasados, adems los daos y perjuicios que ocasione por su actuacin, pudiendo tomar El

Arrendador como parte de pago por los conceptos mencionados la cantidad dada en depsito,

debiendo La Arrendataria que cancelar las cantidades faltantes a las que haya lugar por estos

conceptos y por cualquier otro contemplado en este contrato con el fin de entregar el Apartamento

debidamente a El Arrendador. QUINTA: Las partes convienen que al finalizar este contrato o su
prorroga si la hubiera La Arrendataria desocupar el Apartamento de inmediato sin necesidad de

desahucio o cualquier otra medida, si continan ocupando el Apartamento La Arrendataria tendr que

cancelar a El Arrendador los cnones de arrendamientos que se generen, todas las obligaciones

contractuales establecidas en este Documento y la Ley, todos los gastos judiciales, extrajudiciales,

administrativos, honorarios de abogados, los gasto que se presente de cualquier naturaleza por su

incumplimiento, adems por cada da que permanezca en el Apartamento pagarn a El Arrendador

tres (03) das de arrendamiento como indemnizacin de daos y perjuicios. SEXTA: Ser por cuenta

de La Arrendataria todos los gastos, administrativos, judiciales, extrajudiciales, honorarios

profesionales y cualquier otro que se produzca por la falta o demora oportuna en: la entrega del

Apartamento, el pago del canon de arrendamiento, las cancelaciones de los servicios y por el

incumplimiento de cualquier clusula de este contrato o de su prorroga si la hubiera. SPTIMA: El

canon de arrendamiento mensual es la cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (Bs. 100.000,00),

cancelados por La Arrendataria por mensualidades adelantadas entre los das diez (10), once (11) o

doce (12) de cada mes calendario de forma consecutivas hasta la finalizacin de este contrato o de su

prorroga. Siendo cancelada para la firma de este Documento el

primer canon de arrendamiento. El atraso en el pago del canon o el incumplimiento de cualquiera de

las clusulas de este documento, dar derecho a El Arrendador a pedirle a La Arrendataria el

cumplimiento del contrato u optar por la resolucin del mismo con la correspondiente entrega y

desocupacin inmediata del Apartamento y conjuntamente a cualquiera de estas acciones el pago de

las indemnizaciones contractuales y legales a las que haya lugar. OCTAVA: En caso de acordar las

partes la prorroga establecida en la Clusula Tercera de este Documento, la realizarn mediante

comunicado escrito en doble ejemplar y firmado por ambas partes, en el mismo El Arrendador

establecer el canon que habr de regir la prrroga. NOVENA: La Arrendataria entrega para el

momento de la firma de este documento la cantidad de DOSCIENTOS MIL BOLVARES (Bs.

200.000,00), en calidad de depsito, stos sern devueltos en un lapso mximo de Veinte (20) das

por El Arrendador a La Arrendataria terminado este contrato o su prorroga si la hubiera, despus de

verificar el estado del Apartamento, sus accesorios y las solvencias de los servicios que posee el bien.

Si se presentaran daos, deterioros o hubieran facturas sin cancelar por parte de La Arrendataria o sin

facturar por parte del prestatario del servicio, El Arrendador descontar del depsito lo necesario para

cubrir dichos daos o pagos, si la cantidad no fuera suficiente ser por cuenta de La Arrendataria

todos los gastos, gestiones y pagos que se ameriten para repararlos y solventarlos. DCIMA: Sern

por exclusiva y nica cuenta de La Arrendataria la pintura, aseo, arreglos, reparaciones, reemplazo de

bombillos o vidrios y/o cualquier otra cancelacin cotidiana que necesite el Apartamento para su buen

mantenimiento y funcionamiento durante todo el tiempo de vigencia de este contrato o de su prorroga

si la hubiera, dichos conceptos sern cubiertos por la Arrendataria en su totalidad al 100%. DCIMA

PRIMERA: El Arrendador no tiene ninguna responsabilidad por causa de robos, hurtos o atentados

de cualquier naturaleza cometidos contra los bienes muebles propiedad de La Arrendataria, tampoco

ser responsable por los daos que los mismos puedan sufrir por: casos fortuitos, ruinas,

inundaciones, lluvias, incendios, terremotos, temblores, motines, destruccin parcial o total del

Apartamento arrendado o cualquier otro. DCIMA SEGUNDA: La Arrendataria no podr

menoscabar el Apartamento de ninguna forma, tener en l sustancias peligrosas o ilcitas, acreditarse

derechos sobre mejoras o por ningn otro concepto. DCIMA TERCERA: Cualquier trabajo,

cancelacin, arreglo que se refiera a daos o reparaciones en las tuberas madres o referentes a

impermeabilizacin en los techos del Apartamento arrendado, sern cancelados por El Arrendador en

su totalidad al 100%, pudiendo ser realizadas por La Arrendataria, si la misma as lo desea y es

autorizada mediante carta escrita por El Arrendador, quien decidir segn presupuesto presentado si

autoriza las reparaciones o si las realiza por su cuenta, en caso de autorizarlas sern canceladas a La

Arrendataria haciendo deducciones fraccionadas y consecutivas en el canon de arrendamiento. Si La

Arrendataria para su comodidad desean realizar alguna remodelacin en la estructura del

Apartamento, necesitarn igualmente el consentimiento escrito de El Arrendador, quien decidir si lo

autoriza o no, si fuera autorizado El Arrendador nada tendra que cancelar por este concepto

pudiendo optar en mantener la remodelacin como parte integrante del Apartamento o exigir la

restauracin del mismo a su estado original, siendo por cuenta de La Arrendataria todos los gastos

que la restauracin ocasione y no pudiendo atribuirse esta ltima derechos de ninguna naturaleza, ni

exigir cancelacin alguna. DCIMA CUARTA: Sern por nica y exclusiva cuenta de La

Arrendataria toda reparacin, indemnizacin, saneamiento que necesite el Apartamento o sus

accesorios sean menores o mayores, cotidianas o no y que las mismas se hayan ocasionado por

acciones o por omisiones que ella comenta, o sus dependientes, visitantes o cualquier persona que ella

tengan por cualquier motivo en el Apartamento las cuales sern canceladas por La Arrendataria en su

totalidad al 100%. DCIMA QUINTA: El Arrendador se reserva el derecho de practicar por s

inspecciones al Apartamento arrendado, a fin de asegurarse que La Arrendataria cumple con la

obligacin de mantener en buenas condiciones la estructura, aseo, conservacin del mismo y sus

accesorios obligndose La Arrendataria a facilitar el acceso a sus diversas dependencias. El hecho

que no se realicen las inspecciones antes mencionadas no excusar a La Arrendataria de todas las
responsabilidades por incumplimiento contractual, daos y perjuicios ocasionados al Apartamento.

DCIMA SEXTA: La Arrendataria reconoce que el arrendamiento se ha celebrado solo para su uso

personal, comprometindose a no cambiar su destino por ningn motivo y a no subarrendarlo de

forma total o parcial, cederlo o traspasarlo, pues El Arrendador no reconocer a otra persona natural

o jurdica. DCIMA SEPTIMA: Ser por exclusiva cuenta de La Arrendataria todos los gastos y

cancelaciones de los servicios pblicos y privados del cual dispone el Apartamento que existen o

pudieran existir durante toda la duracin de este contrato o de su prorroga, tales como agua, energa

elctrica, gas domstico, aseo urbano y cualquier otro. En caso de suspensin o perdida de algn

servicio del Apartamento arrendado La Arrendataria inmediatamente solventarn el servicio y har

todo lo necesario para su instalacin siendo por su cuenta todas las cancelaciones, gestiones, gastos

por conexin, reconexin, solvencia y cualquier otro que se requiera, adems tendr que cancelar por

concepto de daos y perjuicio a El Arrendador la cantidad equivalente al diez por ciento (10%) del

canon de arrendamiento por cada servicio afectado cada vez que ocurra el mismo. DCIMA

OCTAVA: Para cualquier notificacin a La Arrendataria bastar con que El Arrendador enve carta o

telegrama a la direccin de la Sociedad Mercantil FERRETERIA LOS PRIMOS

COMPAA ANONIMA, ubicada en La Calle Vargas, Local Nmero 1494000, Barrio Paraiso,

Ciudad Ojeda, Municipio Lagunillas del Estado Zulia, o en cualquier otra sede que la misma ejerza su

actividad comercial para el momento, pudiendo tambin realizar si as lo prefiere El Arrendador por

medio de notificacin en cualquier diario de mayor circulacin en la ciudad. DCIMA NOVENA:

Las partes realizarn en un lapso no mayor de siete (07) das, contados a partir de la firma de este

Documento imgenes fotogrficas del Apartamento para dejar constancia del estado de su estructura

y cualquier otro accesorio. Fueron testigos presenciales de este acto las ciudadanas ANDREA

ANCIANIS Y NORENA DURAN, venezolanas, mayores de edad, titulares de las cedulas de

identidades nmeros: V 23.860.321 y V 18.259.315, respectivamente. Se hace tres (03)

ejemplares a un solo efecto y a un mismo tenor. En Ciudad Ojeda a los doce (12) das del mes de

Septiembre del ao 2016. Conformes decimos, leemos y firmamos.

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PEDRO ELIAS BERMUDEZ NIETO IYAS ABOU DARGHAM
C. I. Nmero: V 1.578.764 C. I. Nmero: V 29.986.6112
(Propietario) Presidente (Ferretera Los Primos Compaa
Annima)

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ANDREA ANCIANIS NORENA DURAN
C. I. Nmero: V 23.860.321 C. I. Nmero: V 18.259.315
(Asesora Certificada) (Asesora Certificada)