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Temas Expediente Principal

Definir qu usar para la pizarra (impresiones / escritura)

Nada

Opinin del caso

- Se pudo haber redactado un mejor contrato de asociacin en participacin, colocando un plazo mximo
para la obtencin de la licencia de construccin as como una clusula resolutoria expresa y una clusula
penal.
- La posicin de Fermor es muy dbil, en tanto actu contra el contrato y contra la ley (normas municipales).
- El laudo me parece correcto salvo en el extremo en que falla sobre rescisin del contrato, en tanto el
contrato no fue vlido por lo que debera haber fallado sobre nulidad del mismo.
- Estoy de acuerdo con la indemnizacin de lucro cesante que se le otorga a Bedoya por responsabilidad
extracontractual, adems de la extincin del vnculo contractual.

I) Temas civiles

1. Invalidez del acto jurdico

El acto jurdico tuvo un defecto en su celebracin, sea un defecto intrnseco (nulidad) o un vicio estructural posible
de subsanarse (anulabilidad).

2. Nulidad y anulabilidad

Nulidad: Acto jurdico con un defecto intrnseco, que convierte al acto en ineficaz (no producir efectos)
perpetuamente desde su celebracin. La nulidad es insubsanable. En nuestro sistema, no se requiere
necesariamente la declaracin judicial, las partes pueden acordar la nulidad de su contrato. El CC no enumera
taxativamente los casos de nulidad, mas esta puede darse por tres motivos:

i) El acto jurdico fue celebrado con un defecto en alguno de sus elementos esenciales
ii) Atenta contra una norma de orden pblico
iii) Atenta contra las buenas costumbres.

Elementos esenciales del acto jurdico (art. 140 CC)


1.- Agente capaz.
2.- Objeto fsica y jurdicamente posible.
3.- Fin lcito.
4.- Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad.

Artculo 219.- El acto jurdico es nulo:


1.- Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente.
2.- Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo lo dispuesto en el artculo 1358.
3.- Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminable.
4.- Cuando su fin sea ilcito.
5.- Cuando adolezca de simulacin absoluta.
6.- Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
7.- Cuando la ley lo declara nulo.
8.- En el caso del artculo V del Ttulo Preliminar, salvo que la ley establezca sancin diversa.

Anulabilidad: Acto jurdico consumado con vicios del consentimiento que pueden ser convalidados a iniciativa de
quien puede solicitar la anulacin. No es invlido per se sino eficaz, produciendo sus efectos a partir de su
consumacin. Sin embargo, tiene una invalidez pendiente. Solo puede ser establecida por sentencia judicial, y al
declararse judicialmente opera retroactivamente al momento de consumacin del acto, teniendo como efecto que
este nunca hubiese existido.

Causales de anulabilidad
Artculo 221.- El acto jurdico es anulable:
1.- Por incapacidad relativa del agente.
2.- Por vicio resultante de error, dolo (engao sin el cual la otra parte no hubiera celebrado el acto), violencia o
intimidacin.
3.- Por simulacin, cuando el acto real que lo contiene perjudica el derecho de tercero.
4.- Cuando la ley lo declara anulable.

3. Rescisin y resolucin de un contrato (vlido)

Rescisin: El acto jurdico es vlido pero existe un vicio en el consentimiento al momento de celebrarlo que deriva
en una ineficacia contractual. Las causales de rescisin son concretas y se encuentran reguladas en el CC. No puede
ser invocada unilateralmente, se requiere de una declaracin judicial. Efectos absolutamente retroactivos.
Ejemplos: venta de bien ajeno, compraventa sobre medida.
La rescisin se declara judicialmente, los efectos de la sentencia se retrotraen al momento de la celebracin del
contrato.

Resolucin: Se genera por un incumplimiento de obligaciones y se deja sin efecto un contrato por causal
sobreviniente a su celebracin. La parte correspondiente puede optar por uno de los mecanismos resolutorios
establecidos en el CC (resolucin judicial, resolucin por intimacin o clusula resolutoria expresa).
En principio, los efectos de la resolucin se retrotraen al momento del surgimiento de la causal, salvo las
obligaciones de tracto sucesivo y de tracto nico1. Los requisitos para proceder con la resolucin son (i) que exista
incumplimiento grave; (ii) que la parte que invoca la resolucin tenga legitimidad para ello (que sea parte fiel del
contrato).

4. Fuerza mayor

Caso fortuito (hecho de la naturaleza) o fuerza mayor (hecho de tercero o del Estado): evento extraordinario,
imprevisible e irresistible que impide la ejecucin de una obligacin.
El evento debe estar fuera del control razonable y no poder ser previsto, o que, habiendo sido previsto, no poder
ser evitado.

5. Buena y mala fe

Buena fe: Principio que determina el ejercicio de los derechos conforme a exigencias morales y sociales. Se divide
en objetiva y subjetiva.
- Buena fe objetiva o buena fe lealtad: Creencia y confianza de un sujeto que la declaracin de otro surtir
los mismos efectos que ordinaria y normalmente han producido en otras situaciones. Regla objetiva de
honradez.
- Buena fe subjetiva o buena fe creencia: Creencia nacida de un error excusable de que la conducta de un
sujeto no va contra derecho. Ejemplo: posesin de un inmueble.

Edificacin de buena fe en terreno ajeno


Artculo 941.- Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueo del suelo puede optar entre hacer suyo
lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno. En el primer caso, el dueo del suelo debe pagar el valor
de la edificacin, cuyo monto ser el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo caso, el
invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno.

Edificacin de mala fe en terreno ajeno

1
En los contratos de tracto sucesivo, las prestaciones que ya se ejecutaron correctamente antes de la causal no se resuelven.
En los contratos de tracto nico con una prestacin indivisible e integral (por ejemplo una casa), la resolucin se retrotrae al
inicio de los efectos del contrato, teniendo el acreedor que devolver los pagos.
Artculo 943.- Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo puede exigir la demolicin de lo edificado
si le causare perjuicio, ms el pago de la indemnizacin correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligacin de
pagar su valor. En el primer caso la demolicin es de cargo del invasor.

6. Dolo y culpa

Dolo: Procede con dolo quien deliberadamente no ejecuta la obligacin, quien tiene la voluntad de no cumplir con
su obligacin.
Culpa inexcusable: Incurre en culpa inexcusable quien por negligencia grave no ejecuta la obligacin. Es una
negligencia que linda con el dolo. El deudor no procede como cualquiera en su condicin hubiera procedido. La
falta de atencin es tan notoria que se confunde con la intencin de no cumplir (Osterling).
Culpa leve: Acta con culpa leve quien omite aquella diligencia ordinaria exigida por la naturaleza de la obligacin y
que corresponda a las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar.
Se presume que la inejecucin de la obligacin o su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso, obedece a culpa
leve del deudor. La prueba del dolo o de la culpa inexcusable corresponde al perjudicado.

7. Mora e incumplimiento

Mora: Retardo culposo en el cumplimiento de la obligacin, debido a que el deudor no quiere efectuar su
prestacin o el acreedor no quiere recibirla en el momento previsto, pese a su posibilidad, exigibilidad e
intimacin. Tambin denominada incumplimiento temporal.

Incumplimiento definitivo: Extingue la obligacin, hay la certidumbre de que la obligacin no se cumplir jams.

Incurre en mora el obligado desde que el acreedor le exija, judicial o extrajudicialmente, el cumplimiento de su
obligacin.

8. Contrato de asociacin en participacin.

Ley General de Sociedades


Artculo 440.- Contrato de asociacin en participacin
Es el contrato por el cual una persona, denominada asociante concede a otra u otras personas denominadas
asociados, una participacin en el resultado o en las utilidades de uno o de varios negocios o empresas del
asociante, a cambio de determinada contribucin.
Artculo 441.- Caractersticas
El asociante acta en nombre propio y la asociacin en participacin no tiene razn social ni denominacin.
La gestin del negocio o empresa corresponde nica y exclusivamente al asociante y no existe relacin jurdica
entre los terceros y los asociados.
Los terceros no adquieren derechos ni asumen obligaciones frente a los asociados, ni stos ante aqullos.
Los asociados tienen derecho a la rendicin de cuentas al trmino del negocio realizado y al trmino de cada
ejercicio.

II) Temas de responsabilidad civil

9. Responsabilidad civil precontractual

Para Diez Picazo, la conducta de Fermor calificara en el siguiente supuesto de responsabilidad precontractual:
En un contrato nulo cuando una de las partes era conocedora del obstculo que se opone a su validez y lo actuado
a la otra parte, faltando al deber de prestar informacin. O bien no conociera realmente el obstculo, hubiera
debido conocerlo si hubiera desarrollado la diligencia exigible. En este caso, existe una responsabilidad
precontractual que se funda en la violacin de un deber de la buena fe.

En el Per no est regulada la responsabilidad precontractual, por lo que esta responsabilidad es absorbida por la
responsabilidad extracontractual, sin embargo conceptualmente se puede afirmar que hubo responsabilidad
precontractual en el actuar de Fermor.
10. Responsabilidad civil contractual y responsabilidad civil extracontractual

Responsabilidad extracontractual: Tiene una funcin disuasiva y reparadora. Se deben verificar 4 elementos.

A) Antijuridicidad: violacin de un deber social de conducta. En el caso de RCE la antijuridicidad es atpica. El


Cdigo Civil establece tres (3) indemnidades que rompen la antijuridicidad de una conducta:
- Ejercicio regular de un derecho, es decir no hay responsabilidad cuando el dao proviene de la
actividad normal de un derecho reconocido (ejemplo: declaracin de insolvencia).
- Legtima defensa. El actor solo puede invocar la misma cuando hay una reaccin inmediata e
inevitable, porque no hay otra forma de solucionarlo.
- Estado de necesidad. A diferencia de la legtima defensa que se configura reaccionando ante un
ataque, el estado de necesidad determina que frente a una situacin de peligro, no existe otra opcin
que afectar bienes de terceros.
B) Dao: afectacin de un inters jurdicamente reconocido como la consecuencia de una conducta
antijurdica. Dao es la afectacin y perjuicio es la consecuencia negativa que se sufre. Los requisitos son:
(a) afectacin de un inters legtimo propio; (b) cierto; y, (c) subsistente.
C) Causalidad: relacin causa efecto entre hecho antijurdico y dao. Existe fractura de nexo causal cuando se
presentan las siguientes situaciones: (a) caso fortuito; (b) fuerza mayor; o; (c) hecho determinante de
tercero.
D) Factor de atribucin subjetivo u objetivo (actividades riesgosas): no se pondera la culpa si es subjetivo. Uno
se libera probando la diligencia siempre y cuando se trate de una responsabilidad con factor de atribucin
subjetivo. Si es uno objetivo, la diligencia no importa.

ANTIJURICIDAD: Fermor tuvo una conducta antijurdica al celebrar un contrato invlido as como al no entregar el
terreno cuando le fue requerido.
DAO: Bedoya se ha visto privada de una parte de su patrimonio con certeza desde que requiri la devolucin del
inmueble por va notarial.
CAUSALIDAD: El haber celebrado un contrato invlido y no devolver el terreno ha causado que Bedoya haya sido
privada de una parte de su patrimonio. No se puede alegar caso fortuito como pretende Fermor.
FACTOR DE ATRIBUCIN: Subjetivo, Fermor no actu con diligencia en tanto en su calidad de constructor debi
haber revisado las normas de construccin previo a elaborar la pre declaratoria de fbrica, y devolver el inmueble
cuando le fue requerido por Bedoya.

11. Indemnizacin de rditos del terreno vs indemnizacin del alquiler de una vivienda para Bedoya

Bedoya solicita que se le repare por los montos que ha tenido que desembolsar por alquilar una vivienda de
caractersticas similares al inmueble. Sin embargo, estos alquileres no han sido probados, adems de que el
terreno fue destinado a un negocio de construccin de condominio que se vendera en su totalidad y no a un
proyecto del cual resultara una vivienda para Bedoya. Por ello, estos alegados gastos de alquiler no son reparables.

Por otro lado, Bedoya fue privada de una parte de su patrimonio que le habra producido un rendimiento si el
contrato hubiera podido ejecutarse. Por lucro cesante, Bedoya deber percibir el rendimiento del mercado que el
inmueble o capital equivalente le habra permitido obtener, desde que Fermor fue notificado notarialmente hasta
la fecha efectiva de su devolucin.

12. Clusula penal

Es la estipulacin en un contrato que se refiere a la pena o penalidad convenida para el caso de incumplimiento. Es
un pacto anticipado de indemnizacin, disponindose que si el deudor incumple, tendr que pagar una
indemnizacin de daos y perjuicios especificada en el contrato. Busca evitar la probanza de los daos y perjuicios.
Dao ulterior: Pacto contractual que implica que la penalidad sea computada como parte de los daos y perjuicios,
si fueran mayores.

13. Dao emergente y lucro cesante


Dao emergente: se presenta cuando un bien econmico (dinero, cosas, servicios) sali o saldr del patrimonio de
la vctima.
Lucro cesante: se presenta cuando un bien econmico que deba ingresar en el curso normal de los
acontecimientos, no ingres ni ingresar en el patrimonio de la vctima.

III) Temas de arbitraje

14. Arbitraje de derecho y de conciencia

Es de derecho cuando los rbitros resuelven la cuestin controvertida con arreglo al derecho aplicable. Es de
conciencia cuando resuelven conforme a sus conocimientos y leal saber y entender.
Los arbitrajes de derecho deben estar jurdicamente motivados, mientras que los de conciencia no tienen un deber
expreso de motivacin ms deben respetar el debido proceso.
Los rbitros de derecho deben ser abogados.

15. Arbitraje ad-hoc e institucional

Arbitraje ad-hoc: Arbitraje que no es administrado por institucin alguna, las partes encargan la solucin de sus
controversias a un tribunal arbitral conformado por personas de prestigio. Las partes cuentan con discrecionalidad
para regular el procedimiento aplicable.
Arbitraje institucional: Arbitraje en el que las partes escogen una organizacin arbitral existente, que administrar,
organizar y desarrollar el arbitraje en base a sus reglamentos y procedimientos ya establecidos. Da como
ventajas predictibilidad y seguridad.

16. Convenio arbitral

Se celebra por escrito, bajo sancin de nulidad. Hace las veces de un contrato independiente al original. La
inexistencia, rescisin, resolucin, nulidad o anulabilidad total o parcial de un contrato u otro acto jurdico que
contenga un convenio arbitral, no implica necesariamente la inexistencia, ineficacia o invalidez de ste. En
consecuencia, los rbitros podrn decidir libremente sobre la controversia sometida a su pronunciamiento, la que
podr versar, inclusive, sobre la inexistencia, ineficacia o invalidez del contrato o acto jurdico que contenga el
convenio arbitral.
Las partes determinan el nmero de rbitros, a falta de acuerdo deben ser 3.
Se opone a un proceso mediante la excepcin de convenio arbitral.
Con la nueva Ley, no necesariamente tiene que estar por escrito, de manera que tambin se admite por ejemplo
pactos por correo electrnico, etc.

17. Pretensiones de las partes

La parte que formula su pretensin ante los rbitros deber hacerlo dentro de los ocho (8) das de notificada de la
instalacin del tribunal arbitral, debiendo ofrecer al mismo tiempo las pruebas que la sustenten.

Luego de recibida la pretensin, se citar al demandado para que en el plazo de ocho (8) das manifieste lo que
convenga a su derecho y ofrezca las pruebas correspondientes. Si se formula reconvencin, los rbitros corrern
traslado a la otra parte por igual plazo.

Si la parte no cumple con formular su pretensin con arreglo al primer prrafo del inciso anterior, los rbitros
procedern a notificar a la otra parte para que dentro de igual plazo proceda a formular su pretensin con arreglo
al prrafo anterior. Vencido el plazo sin que la otra parte formule su pretensin, los rbitros darn por terminadas
las actuaciones arbitrales.

En caso la otra parte formule su pretensin a que se hace referencia en el prrafo anterior, ser de aplicacin en
segundo prrafo del inciso anterior, no siendo procedente en este caso la reconvencin.

18. Recusacin y medidas cautelares


Quien recusa debe hacerlo inmediatamente despus de conocida la causa que la motiva. Se puede recusar siempre
que no haya vencido el plazo probatorio.
Usualmente se recusa por circunstancias que den lugar a dudas sobre su imparcialidad e independencia.
En cualquier estado del proceso los rbitros pueden adoptar medidas cautelares, solicitando auxilio del PJ para la
ejecucin de las medidas.

19. Contenido del laudo de derecho

- Lugar y fecha de expedicin


- Nombre de las partes y de los rbitros
- La cuestin sometida a arbitraje y una sumaria referencia de las alegaciones y conclusiones de las partes
- La valoracin de las pruebas en que se sustente la decisin
- Fundamentos de hecho y de derecho para admitir o rechazar las respectivas pretensiones y defensas
- La decisin

Plazo para laudar: El laudo se debe pronunciar dentro del plazo de veinte (20) das de vencida la etapa de prueba,
o de recibida la pretensin del demandante, si no hubiera hechos por probar, salvo que los rbitros consideren
necesario contar con un plazo adicional, que en ningn caso podr exceder de quince (15) das.

20. Correccin, integracin y aclaracin del laudo

- La correccin se solicita para errores materiales, numricos, de clculo, tipogrficos, etc.


- La integracin se solicita para que los rbitros completen el laudo si haban omitido resolver alguno de los
puntos controvertidos
- La aclaracin se solicita para que los rbitros expliquen algn tema del laudo que no ha quedado claro.

21. Recursos en el arbitraje

Recurso de apelacin contra laudo: Procede ante la Sala Civil de la Corte Superior del lugar de la sede del arbitraje
o ante una segunda instancia arbitral, cuando se hubiere pactado su admisibilidad en el convenio arbitral o si est
previsto en el reglamento arbitral de la institucin arbitral a la que las partes hubieran sometido su controversia. A
falta de acuerdo expreso o en caso de duda, se entiende que las partes han pactado el recurso de apelacin ante
una segunda instancia arbitral. Plazo: 10 das hbiles. Si resuelve la Corte Superior no procede casacin.
Contra los laudos de conciencia no procede recurso de apelacin.

Recurso de reconsideracin: Procede contra las resoluciones distintas del laudo dentro de los cinco (5) das
siguientes de notificada la resolucin, salvo que sta sea expedida en audiencia, en cuyo caso el recurso debe
formularse en dicha oportunidad.

Recurso de anulacin: Procede ante la Sala Civil de la Corte Superior del lugar de la sede del arbitraje, contra los
laudos arbitrales dictados en una sola instancia o contra los laudos arbitrales de segunda instancia. El recurso tiene
por objeto la revisin de su validez, sin entrar al fondo de la controversia, y se resuelve declarando su validez o su
nulidad. Est prohibido, bajo responsabilidad, la revisin del fondo de la controversia. Plazo: 10 das hbiles.

Causales de anulacin segn la ley antigua:


- Nulidad del convenio arbitral (deba haber sido formulada con las pretensiones iniciales).
- No notificacin de la designacin de un rbitro (deba haber sido reclamado en su momento).
- Composicin del tribunal arbitral no se ajusta al convenio de las partes (deba haber sido reclamado en su
momento).
- Se laud sin las mayoras requeridas.
- Se expidi el laudo fuera de plazo (deba haber sido reclamado en su momento).
- Se laud sobre materia extra petita (afecta solo los puntos extra petita).
- Materia no poda ser manifiestamente objeto de arbitraje

Existe incompatibilidad entre los recursos de apelacin y anulacin ante el Poder judicial.
22. Qu debi haber pedido Bedoya en la demanda?

Bedoya debi haber solicitado que se declare la nulidad del contrato de asociacin en participacin por tener un
objeto jurdicamente imposible, as como una indemnizacin por daos y perjuicios al haber sido privada del
inmueble materia del contrato.

23. Proceder el recurso de anulacin interpuesto por Fermor?

Sin tener a la vista el recurso de anulacin presentado, se puede afirmar que el recurso ser declarado
improcedente por no recaer en ninguna de las causales de anulacin que establece la Ley General de Arbitraje.

24. Acumulacin objetiva (pluralidad de pretensiones)

Pretensin subordinada: La pretensin queda sujeta a la eventualidad de que la pretensin principal sea
desestimada.
Pretensin alternativa: El demandado elige cul de las pretensiones va a cumplir.
Pretensin accesoria: Al declararse fundada la pretensin principal se amparan tambin las dems.

25. Aspectos constitucionales del arbitraje

El arbitraje es una jurisdiccin de excepcin reconocida por el TC en el Precedente Cantuarias Salaverry (2005).
Se debe observar el debido proceso y la tutela jurisdiccional, la motivacin escrita de las resoluciones, el principio
de no dejar de administrar justicia por vaco o deficiencia de la ley y el principio de o ser privado del derecho de
defensa en ningn estado del proceso.

Accin de amparo contra el laudo: El Precedente Cantuarias lo permita, pero en el precedente Mara Julia (2011)
el TC determin la improcedencia de amparos contra laudos arbitrales salvo tres excepciones: (a) se invoca la
vulneracin de precedentes vinculantes establecidos por el TC; (b) en el laudo arbitral se ha ejercido el control
difuso sobre una norma declarada constitucional por el TC o el PJ; y (c) el amparo ha sido impuesto por un tercero
al convenio arbitral cuyos derechos constitucionales estn siendo afectados.
Tampoco procede amparo contra la resolucin judicial que declara infundado el recurso de anulacin, segn el
Precedente Mara Julia (2011).

26. Votos de los rbitros

Los rbitros estn prohibidos de abstenerse en las votaciones, en caso lo hicieren se considerar que se adhieren a
lo decidido por la mayora o por el presidente en su caso. En el caso del laudo, el rbitro que no lo firma ni emite
voto particular se entiende que se adhiere a lo decidido por la mayora o por el presidente.

27. Conservacin del expediente

El expediente del proceso arbitral es conservado por la institucin arbitral, o por el presidente del tribunal o por el
rbitro nico.
A solicitud de cualquier de las partes el expediente puede ser protocolizado notarialmente

28. Ejecucin del laudo

El laudo arbitral consentido o ejecutoriado tiene valor equivalente al de una sentencia y es eficaz y de obligatorio
cumplimiento desde su notificacin a las partes. Si lo ordenado en el laudo no se cumple, el interesado podr
solicitar su ejecucin forzosa ante el Juez Especializado en lo Civil del lugar de la sede del arbitraje que corresponda
en la fecha de la solicitud, cuando no hubiera podido ser ejecutado por los propios rbitros o por la institucin
organizadora en rebelda del obligado, con las facultades que aqullos o a sta se les hubiesen otorgado en el
convenio.
El laudo se ejecutar como una sentencia, sin admitir otra oposicin que la que se fundamenta acreditando
documentalmente la interposicin y pendencia de la apelacin ante una segunda instancia arbitral o de la
apelacin o anulacin ante el Poder Judicial, en cuyo caso el Juez suspender la ejecucin.
29. Presentacin extempornea de medios probatorios vs discrecionalidad arbitral

Los rbitros tienen la facultad para determinar, de manera exclusiva, la admisibilidad, pertinencia y valor de las
pruebas. En cualquier etapa del proceso los rbitros pueden solicitar a las partes aclaraciones o informaciones.
Pueden tambin ordenar de oficio la actuacin de los medios probatorios que estimen necesarios.

El Reglamento del Centro de Conciliacin y Arbitraje Nacional e Internacional de la Cmara de Comercio de Lima no
establece la consecuencia de la contestacin extempornea de la demanda y presentacin de pruebas, por lo que
en la bsqueda de la verdad material los rbitros pueden aceptar la presentacin de pruebas extempornea.

30. Autorizacin judicial para someter a arbitraje controversias relativas a bienes o derechos de incapaces
(menores de edad) (no factible de arbitraje segn la Ley General de Arbitraje).

Artculo 1 Ley General de Arbitraje: Disposicin general.- Pueden someterse a arbitraje las controversias
determinadas o determinables sobre las cuales las partes tienen facultad de libre disposicin; excepto:
1. Las que versan (), ni las relativas a bienes o derechos de incapaces sin la previa autorizacin judicial.

Artculo 65 CPC: Representacin procesal del patrimonio autnomo.- Existe patrimonio autnomo cuando dos o
ms personas tienen un derecho o inters comn respecto de un bien, sin constituir una persona jurdica.
La sociedad conyugal y otros patrimonios autnomos son representados por cualquiera de sus partcipes, si son
demandantes. Si son demandados, la representacin recae en la totalidad de los que la conforman, siendo de
aplicacin, en este caso, el Artculo 93.

Como dice el laudo, al ser demandantes, el artculo 65 CPC faculta en forma extraordinaria a cualquier integrante
del patrimonio autnomo a representar la masa de bienes que lo conforman sin que ello implique representar a las
personas que ejercen la titularidad de ese patrimonio.
Bedoya representa al patrimonio y no a las personas que lo integran. No acta en nombre y representacin de sus
hijos porque no puede hacerlo sin autorizacin judicial, sino lo hace en representacin de intereses comunes sobre
bienes y derechos.

31. Condena de costas y costos

Los rbitros se pronunciarn en el laudo sobre los gastos del arbitraje, teniendo presente, de ser el caso, lo pactado
en el convenio. Los gastos incluyen, pero ni se limitan, a las retribuciones de los rbitros y de los abogados de las
partes; las retribuciones del secretario que se hubiera nombrado, si ste no fuese rbitro; los gastos de
protocolizacin del laudo, cuando se hubiera pactado; y, en su caso, la retribucin a la institucin arbitral.

Si el convenio no contiene pacto alguno sobre gastos, los rbitros se pronunciarn en el laudo sobre su condena o
exoneracin, teniendo en consideracin el resultado o sentido del mismo.

Si no hubiera condena, cada parte cubrir sus gastos y los que sean comunes en iguales proporciones,
entendindose como comunes las de los rbitros, la del secretario, si ste no fuera rbitro, y la de la institucin
arbitral.

32. Principio iura novit curia para la demanda: se demand resolucin del contrato y se laudar sobre
rescisin del contrato.

Iura Novit Curia (El juez conoce el derecho): El juez puede alterar el fundamento jurdico de la pretensin de la
parte, pero no puede alterar la naturaleza ni la articulacin de la pretensin misma (Diez-Picazo).
Los jueves tienen la obligacin de aplicar la norma jurdica pertinente, aunque no haya sido invocada en la
demanda (Ttulo Preliminar del CC).
El juez no puede ir ms all del petitorio ni fundar su decisin en hechos diversos de los que han sido alegados por
las partes. No puede resolver algn punto o tema que no estaba previsto originalmente en el petitorio de la
demanda, contestacin o reconvencin.
En el caso en cuestin, el Tribunal Arbitral debi aplicar iura novit curia no con el artculo 1370 CC rescisin, sino
con el artculo 219 del CC causales de nulidad del acto jurdico.

33. Pasos del proceso arbitral

1) El proceso arbitral se inicia en la fecha de recepcin de la solicitud para someter una controversia a
arbitraje. El solicitante normalmente designa a su rbitro de parte en la solicitud.
2) La otra parte recibe la solicitud de peticin de arbitraje y contesta la misma designando a su rbitro de
parte.
3) Los rbitros aceptan el cargo y designan al Presidente del Tribunal. En este momento se entiende
constituido el Tribunal Arbitral. En caso no fuera as, el rgano correspondiente de la Cmara de Comercio
del lugar del arbitraje designar al Presidente. Si es institucional, la designacin la realizar el rgano de la
institucin arbitral.
4) Se notificar a las partes para la instalacin del tribunal arbitral. En esta audiencia se definirn los plazos
para la presentacin de la demanda, contestacin, plazos para interposicin de recursos de
reconsideracin, entre otros.
5) Presentacin de demanda.
6) Presentacin de contestacin.
7) Audiencia de conciliacin, fijacin de puntos controvertidos y admisin de medios probatorios. Aqu
empieza la etapa probatoria.
8) Se actan las pruebas que requieran las partes y se presentan todos los medios probatorios que no hayan
sido presentados en la demanda o contestacin.
9) El Tribunal puede citar a las partes a una audiencia de ilustracin.
10) El Tribunal pone fin a la etapa probatoria y se inicia la etapa de alegatos finales.
11) Las partes presentan sus alegatos finales.
12) Se convoca a las partes para la audiencia oral.
13) Culmina la etapa de alegatos y comunican a las partes que el plazo para laudar ha iniciado.
14) El proceso arbitral termina con la emisin del laudo que resuelve la controversia o en su defecto con las
rectificaciones, interpretaciones, integraciones o exclusiones que se soliciten.

34. Diferencias tiles entre la antigua (aplicable) y la nueva ley arbitral

- La decisin del tribunal nicamente puede ser atacada mediante el recurso de anulacin (ante la Corte
Superior).
- El trmite del recurso de anulacin no suspende la ejecucin del laudo, a diferencia de la antigua Ley.
- Antiguamente, una vez declarado infundado el recurso de anulacin se poda atacar el laudo mediante
amparo.
- Ya no se requiere acudir al PJ para la designacin y la recusacin de rbitros. Con la Ley antigua, si una
parte no designaba rbitro lo tena que hacer el juez, con la nueva Ley lo hace la Cmara de Comercio del
lugar del arbitraje.
- La nueva Ley declara la extensin del convenio arbitral a aquellos cuyo consentimiento de someterse al
arbitraje, segn buena fe, se determina por su participacin activa y de manera determinante en la
negociacin, celebracin, ejecucin o terminacin del contrato que comprende el convenio arbitral: partes
no signatarias.
- Las excepciones u objeciones al arbitraje en la antigua Ley se presentaban con las pretensiones iniciales,
con la nueva Ley se presentan a ms tardar con la contestacin.
- Con la antigua Ley, si no haba acuerdo mayoritario el Presidente decida solo. Con la nueva Ley, deben
existir al menos dos votos.
- Se introduce la figura de la exclusin, por la cual se solicita la exclusin del laudo de algn extremo del
pronunciamiento que no haya estado a conocimiento y decisin del tribunal o que no sea susceptible de
arbitraje.

35. Disposiciones transitorias

Si el convenio arbitral fue estipulado bajo la vigencia de la ley antigua y no se especifica tipo de arbitraje, ser de
conciencia.
Si una parte recibe la solicitud de sometimiento a arbitraje con anterioridad a la entrada en vigencia de la nueva
ley, el arbitraje se rige por la ley antigua. Caso contrario, se rige por la nueva ley.

Glosario de arbitraje:

Arbitraje: Mecanismo de solucin de controversias por el que las partes someten a un conflicto de intereses o
incertidumbre jurdica ante un tercero privado, previo convenio arbitral, para que resuelva dicha controversia de
manera definitiva y con carcter de cosa juzgada.
Convenio arbitral: Acuerdo por el que las partes deciden someter a arbitraje las controversias que hayan surgido o
pueden surgir entre ellos respecto de una determinada relacin jurdica.
Debido proceso: Derecho que tiene toda persona de invocar al interior de un proceso jurisdiccional el respeto de
un conjunto de principios procesales para que una causa pueda resolverse con justicia.
Competence-competence: Posibilidad que tienen los rbitros de pronunciarse sobre su propia competencia frente
a excepciones de las partes sobre la existencia, validez o alcances del convenio arbitral.
Laudo: Decisin emitida por el tribunal arbitral que resuelve la controversia sometida a arbitraje. Es definitivo,
inapelable y de obligatorio cumplimiento desde su notificacin a las partes. Produce efectos de cosa juzgada.
Declaratoria de fbrica: Reconocimiento legal de cualquier tipo de edificacin.

36. Ultra petita, Extra petita y Citra petita

Ultra petita: el juez o rbitro otorga un monto mayor a lo solicitado por las partes.
Extra petita: el Juez o rbitro se pronuncia sobre un pedido o pretensin no propuesta por las partes, sobre algo
que no fue discutido en el proceso por las partes
Citra petita: el juez o rbitro no emiti pronunciamiento sobre alguna de las pretensiones propuestas por las
partes o sobre un punto controvertido.

IV) Temas de construccin (Reglamento para el otorgamiento de Licencias de construccin, control y


conformidad de obra)

37. Cmo est regulada la licencia de construccin actualmente?

Actualmente, a la licencia de construccin se le llama licencia de edificacin, y tiene una vigencia de 36 meses
prorrogables por 12 meses adicionales, al igual que la licencia de construccin aplicable al caso.
Segn la Ley de regulacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones (Ley 29090), existen 4 modalidades
distintas de obtencin de licencia de construccin:
- La demolicin de la piscina y construccin del cerco calificaran en la Modalidad A: Aprobacin automtica
con firma de profesionales. Se requiere la presentacin ante la municipalidad competente de los
requisitos, y el cargo de ingreso constituye la licencia, previo pago de la liquidacin respectiva. A partir de
este momento se pueden iniciar las obras.
- La construccin de los chalets calificara en la Modalidad B: Con firma de profesionales responsables. Se
requiere la presentacin, ante la municipalidad competente, del Formulario nico acompaado de los
requisitos. El cargo de ingreso constituye una licencia temporal que permite, a partir de ese momento,
iniciar las obras preliminares. La municipalidad cuenta con un plazo de hasta quince (15) das hbiles para
la verificacin administrativa del expediente para garantizar la idoneidad y correcta ejecucin del proyecto.
Despus de la verificacin sin observaciones, se otorga la licencia definitiva que autoriza la continuacin de
la ejecucin de las obras de habilitacin urbana o de edificacin.

38. En ese entonces, cmo se otorgaba la licencia de construccin?

La licencia de construccin es la autorizacin que otorgan las Municipalidades para la ejecucin de obras de
construccin. Estn obligados todas las personas que vayan a ejecutar obras de edificacin (construccin nueva),
demolicin (eliminacin total o parcial de una edificacin), cercado, etc.

Las Municipalidades en forma automtica otorgarn Licencia Provisional de Construcin de acuerdo al siguiente
procedimiento:
A) Por el plazo de ejecucin de la obra: cuando el solicitante previamente haya obtenido la aprobacin del
anteproyecto, presentando el expediente y declarando que no existen cambios.
B) Por el plazo de 30 das calendario: cuando el interesado no haya efectuado el trmite de aprobacin del
anteproyecto, presentando el expediente y declarando que la obra a efectuar cumple con los requisitos
mnimos arquitectnicos y de zonificacin.
El interesado, al vencer su licencia provisional, comunicar a la Municipalidad la aprobacin de su licencia
definitiva.

Una vez que la obra alcance el nivel para el que se otorg la Licencia, , el propietario y el constructor solicitarn el
Certificado de Conformidad de Obra a la Municipalidad.

39. Por qu no le fue otorgada licencia provisional de construccin a Fermor?

Porque nunca present un nuevo contrato de asociacin en participacin que contemple la construccin de solo 2
chalets en vez de los 3 del contrato original. Si hubiera presentado ello, le habran otorgado licencia provisional de
construccin por el plazo de ejecucin de la obra, al declarar que no existen cambios al anteproyecto aprobado.

40. Zonificacin, densidad y coeficiente de edificacin.

Previamente a la elaboracin del anteproyecto o proyecto arquitectnico, los proyectistas podrn solicitar al Jefe
de la Oficina de Licencias de Construccin Zona o Distrital un informe referido a la compatibilidad de usos del lote a
construir. El informe indicar los requisitos y condiciones de uso del suelo, de acuerdo a la zonificacin vigente, a
los que deber sujetarse el proyecto.

La aprobacin del anteproyecto no autoriza la ejecucin de ningn tipo de obra por s mismo, requirindose la
aprobacin del proyecto y otorgamiento de la licencia de construccin.