COMO VENDER UN INMUEBLE:

Generalmente, la venta de un inmueble cumple con dos (2) etapas, a saber:

Opcin de compra-venta, donde se establecen las condiciones de la operacin,

esto es: descripcin del inmueble, precio, forma de pago, plazo para la
protocolizacin del documento definitivo de venta, monto de la garanta entregada
para asegurar la operacin, y las penalidades correspondientes en caso de
incumplimiento.
Protocolizacin del documento definitivo de compra-venta, presentado al
Registro Inmobiliario correspondiente con los recaudos que sealamos a
continuacin.

REQUISITOS PARA VENDER UN INMUEBLE:

Para vender un inmueble se requiere presentar ante el Registro
Inmobiliariocorrespondiente de acuerdo a la ubicacin del inmueble,
conjuntamente con el documento de venta redactado y visado por abogado, los
siguientes recaudos:

Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes: La Cedula debe estarvigente y

la copia legible (Generalmente exigen que estn todas en un mismo folio tamao
oficio)
Registro de Informacin Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes:
Debe presentarse original y copia.
Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcalda correspondiente
segn la ubicacin del inmueble. (Si la Cuenta esta a nombre de una persona
diferente al propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre)

Solvencia del Derecho de Frente: Se obtiene en la Alcalda correspondiente,

previo pago de los impuestos municipales, mas una tasa que cobran por la emisin
de la Solvencia.
Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrocapital. (Si se trata de
un apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio)
Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en el SENIAT.
En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deber
pagarse el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace
con la Planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a
recibir pagos a la Tesorera Nacional . Se debe exigir la Certificacin de Pago.
Pago de los Derechos de Registro: Segn el calculo realizado por el Registro
Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que indique el Registro.
Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcalda
correspondiente por la operacin inmobiliaria.
En caso de ser una persona jurdica, deben acompaarse el documento
constitutivo y ultimas Actas de actualizacin de la compaa, y copia de la Cedula
de Identidad del representante legal.
NOTA:

Los gastos ocasionados con motivo de la compra-venta del inmueble, inclusive

Honorarios de abogado por la redaccin de los documentos de Opcin de compra y
Venta, corresponden al Comprador (Numerales 8 y 9). En estos gastos se incluye la
Certificacin de Gravmenes que exija la entidad bancaria, en caso de tramitacin
de crditos hipotecarios.
Los recaudos sealados en los Numerales 3, 4, 5, 6, 7, corresponden al Propietario
del inmueble
Los recaudos sealados en los Numerales 1 y 2, deben ser presentados por ambas
partes.

COMO VENDER UN INMUEBLE:

Generalmente, la venta de un inmueble cumple con dos (2) etapas, a saber:

Opcin de compra-venta, donde se establecen las condiciones de la operacin,

esto es: descripcin del inmueble, precio, forma de pago, plazo para la
protocolizacin del documento definitivo de venta, monto de la garanta entregada
para asegurar la operacin, y las penalidades correspondientes en caso de
incumplimiento.
Protocolizacin del documento definitivo de compra-venta, presentado al
Registro Inmobiliario correspondiente con los recaudos que sealamos a
continuacin.

REQUISITOS PARA VENDER UN INMUEBLE:

Para vender un inmueble se requiere presentar ante el Registro
Inmobiliariocorrespondiente de acuerdo a la ubicacin del inmueble,
conjuntamente con el documento de venta redactado y visado por
abogado, los siguientes recaudos:

Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes: La

Cedula debe estarvigente y la copia legible (Generalmente
exigen que estn todas en un mismo folio tamao oficio)
Registro de Informacin Fiscal (RIF) actualizado, de cada
uno de los otorgantes: Debe presentarse original y copia.
Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la
Alcalda correspondiente segn la ubicacin del
inmueble. (Si la Cuenta esta a nombre de una persona
diferente al propietario actual, debe hacerse el cambio de
nombre)

Solvencia del Derecho de Frente: Se obtiene en la Alcalda correspondiente, previo

pago de los impuestos municipales, mas una tasa que cobran por la emisin de la
Solvencia.
 Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrocapital. (Si se trata de un
apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio)
Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en el SENIAT.
En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deber pagarse
el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace con la
Planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a recibir
pagos a la Tesorera Nacional . Se debe exigir la Certificacin de Pago.
Pago de los Derechos de Registro: Segn el calculo realizado por el Registro
Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que indique el Registro.
Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcalda correspondiente
por la operacin inmobiliaria.
En caso de ser una persona jurdica, deben acompaarse el documento constitutivo
y ultimas Actas de actualizacin de la compaa, y copia de la Cedula de Identidad
del representante legal.

NOTA:

Los gastos ocasionados con motivo de la compra-venta del inmueble, inclusive

Honorarios de abogado por la redaccin de los documentos de Opcin de compra y
Venta, corresponden al Comprador (Numerales 8 y 9). En estos gastos se incluye la
Certificacin de Gravmenes que exija la entidad bancaria, en caso de tramitacin
de crditos hipotecarios.
Los recaudos sealados en los Numerales 3, 4, 5, 6, 7, corresponden al Propietario
del inmueble
Los recaudos sealados en los Numerales 1 y 2, deben ser presentados por ambas
partes.

RECOMENDACIONES:

AL PROPIETARIO: Una vez tomada la decisin de vender y comienza a gestionar

la venta de su propiedad, es recomendable comenzar la tramitacin de la
documentacin necesaria para protocolizar, ya que en algunas Alcaldas la
tramitacin demora cierto tiempo, y el no estar preparado le puede trabar una
posibilidad de venta.
AL COMPRADOR: Una vez concretada la operacin de venta, antes de suscribir
la Opcin de compra-venta, revisar en la Oficina de Registro Inmobiliario
correspondiente el documento de venta, de manera de comprobar si el inmueble esta
libre de gravamen (embargo, prohibicin de enajenar y gravar).