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3.- Cules son las consecuencias de la delimitacin a la propiedad privada que realizan
los planes de ordenacin del urbanstica? 1 punto
R:
Determinar la utilizacin del suelo en congruencia con la utilidad pblica y la funcin
social y urbanstica de la propiedad.
Asegurar el mantenimiento de una densidad adecuada al bienestar de la poblacin.
Imponer la justa distribucin de las cargas y beneficios del plan entre los propietarios
afectados.
Afectar las plusvalas del valor del suelo originado por el plan al pago de los gastos de
urbanizacin.
Adquirir terrenos para construir patrimonios pblicos de suelo.
Estas facultades tienen carcter enunciativo y no limitativo, y comprende cuantas otras
fueren congruentes con la misma.
4.- En qu consiste el pago a la contribucin especial que debe hacerse en caso de las
plusvala del valor a la propiedad privada como consecuencia de los planes de
ordenacin urbanstica? 1 punto
R: Los mayores valores que adquieran las propiedades en virtud de los cambios de uso o de
intensidad, con que se vean favorecidos por los Planes de Ordenacin Urbansticos, sern
recuperados por los municipios en la forma que establezcan las ordenanzas que deben dictar a
tal efecto, en las que deben seguirse los lineamientos y principios previstos en el Cdigo
Orgnico Tributario.En ningn caso la contribucin especial que crearen los municipios,
conforme a lo establecido en este artculo, podr ser mayor de cinco por ciento (5%) del valor
resultante de la propiedad del inmueble, en cuya determinacin se evaluarn las condiciones
de la poblacin, desarrollo econmico, capacidad para generar ingresos fiscales propios,
situacin geogrfica, potencial escnico, patrimonio histrico y cultural y otros elementos
relevantes. Adems, garantizar, en las ordenanzas respectivas, la participacin de los
propietarios y los correspondientes recursos. El producto de la contribucin especial prevista en
este artculo se aplicar a la realizacin de las obras y servicios urbanos que se determinen en
las ordenanzas.
En el caso de urbanizaciones, los propietarios urbanizadores debern ceder al municipio en
forma gratuita, libre de todo gravamen, terrenos para vialidad, parques y servicios comunales, y
debern costear las obras respectivas, conforme a lo establecido en las correspondientes
ordenanzas. Dichos bienes pasarn a formar parte del dominio pblico municipal. En los casos
de ampliacin de vas pblicas urbanas, los propietarios debern ceder gratuitamente una
superficie calculada con relacin a la anchura de la va pblica, en todo el frente de su
alineacin, segn lo que establezcan las ordenanzas municipales, dejando a salvo el derecho a
indemnizacin, cuando proceda.