50 Bâtiments Bourguignons Basse Consommation Passés Au Peigne Fin

Capitalisation et analyse
des oprations exemplaires bourguignonnes
Appels projets rgionaux basse nergie 2006 - 2007 - 2008
RAPPORT FINAL
JUIN 2016
Centre de ressources rgional
Qualit Environnementale du Cadre de vie Bti
www.bourgogne-batiment-durable.fr
Le prsent document a t rdig par Bourgogne Btiment Durable dans le cadre de son
programme de travail labor avec ses membres dont le Conseil rgional de Bourgogne et
lADEME Bourgogne.
Sauf mention contraire, les photos et illustrations figurant dans ce document ont t ralises par
Bourgogne Btiment Durable et concernent des btiments laurats des appels projets btiments
basse et trs basse nergie 2006, 2007 ou 2008 du Conseil rgional de Bourgogne et de
lADEME Bourgogne.
Reproduction totale ou partielle interdite sans lautorisation de

Bourgogne Btiment Durable.
Rdig par Relu par Date

Version 1 AM SF 18/12/2015
Version 2 SF 30/06/2016
Crdits photos de la couverture de haut en bas et de droite gauche :

Bourogne Btiment Durable (BBD) ; Florent Duval ; ADEME Bourgogne-Pierre COMBIER-LACAGNE & STAFIE Architectes ; BBD ; PACE Architecte ;
ELITHIS ; ADEME Bourgogne-Pierre COMBIER-SCAP PERCHE BOUGEAULT ; ADEME Bourgogne-Pierre COMBIER
Rapport sur la valorisation et la capitalisation des oprations exemplaires en Bourgogne 2016 1

TABLE DES MATIERES
GLOSSAIRE ..................................................................................................................................................................... 4
INTRODUCTION ............................................................................................................................................................. 5
I. CONTEXTE DE LETUDE .......................................................................................................................................... 6
A. LES CHIFFRES CLES DU BATIMENT EN BOURGOGNE ................................................................................................................ 6

B. LE CONTEXTE DES OPERATIONS EXEMPLAIRES FRANAISES ...................................................................................................... 7
C. LA DYNAMIQUE BOURGUIGNONNE .................................................................................................................................... 9
1. La dmarche des appels projets ........................................................................................................................ 9
2. Les exigences des appels projets ..................................................................................................................... 11
D. LES OPERATIONS LAUREATES DES APPELS A PROJETS EN CHIFFRES ........................................................................................... 12
E. LES ACTIONS DE SUIVI, VALORISATION ET CAPITALISATION DES OPERATIONS LAUREATES.............................................................. 15
II. PRESENTATION DU MODE OPERATOIRE .............................................................................................................. 18
A. DEFINITION DU CHAMP DE LETUDE ................................................................................................................................. 18

B. LIMITES DE LETUDE...................................................................................................................................................... 19
C. REALISATION DES DOSSIERS TECHNIQUES ET CONSTITUTION DE LA BASE DE DONNEES OPEX ....................................................... 20
1. Formulaire de capitalisation ............................................................................................................................... 20
2. Etude des documents de lopration .................................................................................................................. 21
3. Droulement des visites et entretiens ................................................................................................................ 22
4. Document de valorisation de lopration ........................................................................................................... 23
5. Points particuliers ............................................................................................................................................... 23
D. CREATION DUN OUTIL DEXPLOITATION DE LA BASE DE DONNEES .......................................................................................... 24
1. Dveloppement de loutil ................................................................................................................................... 24
2. Critres et paramtres danalyse ....................................................................................................................... 25
3. Facteurs externes et incertitudes ....................................................................................................................... 26
III. PRESENTATION DE LECHANTILLON ..................................................................................................................... 27
IV. RESULTATS ET ANALYSE DE LA BASE DE DONNEES .............................................................................................. 31
A. REMARQUES PRELIMINAIRES .......................................................................................................................................... 31

B. RESULTATS ................................................................................................................................................................. 32
V. PRINCIPAUX ENSEIGNEMENTS........................................................................................................................... 110
A. LES PRINCIPAUX ENSEIGNEMENTS QUALITATIFS ................................................................................................................ 110

1. Les facteurs de russite .................................................................................................................................... 110
2. Les difficults rencontres ................................................................................................................................ 111
B. LES PRINCIPAUX ENSEIGNEMENTS CHIFFRES DE LA BASE DE DONNEES OPEX .......................................................................... 113
ANNEXES ................................................................................................................................................................... 117
Annexe 1 - Bilan appels projets PREBAT 2007 2012 118

Annexe 2 - Liste des 50 oprations constituant l'chantillon . 119
Annexe 3 - Prsentation dune partie du contenu dun dossier technique dune opration. 120
Annexe 4 - Liste des ratios norms utiliss pour les bilans air/nergie prvisionnels. 121
Annexe 5 - Dtails des exigences de lappel projets btiment basse et trs basse nergie 2008. 123

TABLE DES MATIERES DES RESULTATS

1. LES ACTEURS DES OPERATIONS PAGE 32
o Provenance gographique des acteurs page 33
o Occurrence des acteurs dans les oprations page 34
o Qualifications professionnelles des entreprises page 35
o Allotissement des oprations page 36
o Dure des chantiers page 37
2. LE BATI PAGE 38
o Coefficients de compacit page 39
o Indice denveloppe page 41
o Indice disolation page 42
o Ratios de surfaces page 43
o Orientation solaire des baies extrieures page 44
o Indices douverture et de vitrage page 45
3. LENVELOPPE PAGE 46
o Performances thermiques des parois page 47
o Systmes constructifs des murs extrieurs page 49
o Types disolations des murs extrieurs page 50
o Types de matriaux isolants des murs extrieurs page 52
o Systmes constructifs des planchers hauts/toitures page 54
o Types disolations des planchers hauts/toitures page 55
o Types de matriaux isolants des planchers hauts/toitures page 56
o Systmes constructifs des planchers bas page 57
o Types disolations des planchers bas page 58
o Types de matriaux isolants des planchers bas page 59
o Types de matriaux des baies extrieures page 60
o Performances et types de vitrages des baies extrieures page 61
o Type de poses des baies extrieures page 62
o Traitement des ponts thermiques page 63
o Rsultats des tests dtanchit lair des btiments page 64
4. LES EQUIPEMENTS PAGE 68
o Besoins de chauffage des btiments page 69
o Source dnergie principale pour le chauffage page 70
o Equipements de production de chaleur page 71
o Puissance nominale des quipements de production de chaleur page 74
o Equipements dmissions de chaleur page 75
o Equipements de production deau chaude sanitaire page 76
o Equipements de ventilation page 78
o Equipements dclairage page 80
o Equipements de production dlectricit page 82
o Equipements de rcupration deaux de pluies page 84
5. LE BILAN AIR/ENERGIE DES CONSOMMATIONS PREVISIONNELLES PAGE 85
o Consommations nergtiques rglementaires - tudes RT 2005 page 86
o Comparaisons des consommations des Cep projet et Cep ref des tudes RT 2005 page 89
o Consommations nergtiques globales - Calcul AAP 2008 page 90
o Emissions des oprations daprs les consommations rglementaires page 92
6. LE BILAN FINANCIER PAGE 94
o Bilan des investissements page 95
o Bilan des financements page 96
o Cots des oprations page 97
o Dterminants des cots des oprations page 102
o Cots des honoraires de matrise duvre page 105
o Rpartition des cots des honoraires de matrise duvre page 107
o Rpartition des cots des lots de construction page 108
GLOSSAIRE
AAP Appel(s) Projets
ADEME Agence De lEnvironnement et de la Matrise de lEnergie
AMO Assistant Matrise dOuvrage
ANAH Agence NAtionale de lHabitat
ANR Agence Nationale de la Recherche
ANRU Agence Nationale pour la Rnovation Urbaine
BBC Btiment Basse Consommation nergtique
BBD Bourgogne Btiment Durable
BEPAS Btiment Energie PASsive
BEPOS Btiment Energie POSitive
BET Bureau dEtudes Techniques
CCTP Cahiers des Clauses Techniques Particulires
DCE Dossier de Consultation des Entreprises
ECS Eau Chaude Sanitaire
GTB Gestion Technique du Btiment
HQE Haute Qualit Environnementale
ITE Isolation Thermique Extrieure
ITI Isolation Thermique Intrieure
ITR Isolation Thermique Rpartie
MOA Matre dOuvrAge
MOE Matre dOEuvre
OPEX OPrations EXemplaires
OSEO / BPI Agence franaise de linnovation
PV Photovoltaque
QEB Qualit Environnementale des Btiments
RT Rglementation Thermique
STD Simulation Thermique Dynamique
VBA Visual Basic for Applications
VMC DF Ventilation Mcanique Contrl Double-Flux

INTRODUCTION
Conscient des enjeux nergtiques et climatiques du secteur du btiment, le Conseil rgional de Bourgogne, en
partenariat avec lADEME, a lanc deux appels projets btiments basse nergie en 2006 et 2007. Pour prolonger et
amplifier cette dynamique rgionale, un troisime appel projets a t initi en 2008 par le Conseil rgional de
Bourgogne.
Fonds sur une dmarche dexprimentation et de gnralisation, ces appels projets sont la traduction rgionale de la
volont de faire de la Bourgogne un laboratoire public de btiments basse voire trs basse consommation
nergtique. Le nombre important doprations (une centaine), majoritairement conues et ralises par des
professionnels bourguignons, a permis de dvelopper les comptences des quipes de matrise duvre et des
entreprises locales, pionnires en la matire.
Si les appels projets bourguignons se dmarquent par un accompagnement technique pouss des acteurs des
oprations laurates, la valorisation de ces expriences est galement une priorit pour les partenaires de cette
initiative. Dans le contexte de la gnralisation des btiments basse consommation nergtique et de lentre en
vigueur de la RT 2012, les retours dexpriences concernant ces oprations pionnires reprsentent un enjeu et une
attente forte pour lensemble des acteurs du btiment.
LADEME Bourgogne et le Conseil rgional de Bourgogne ont ainsi confi Bourgogne Btiment Durable, Centre de
ressources rgional ddi la qualit environnementale du cadre de vie bti, la mission de capitalisation et de
valorisation de ces oprations exemplaires afin que lensemble de la filire bourguignonne du btiment bnficie des
enseignements de ces projets. Cette action sarticule avec diffrentes initiatives comme la mission dinstrumentation et
de suivi des consommations sur deux ans des oprations laurates des appels projets 2006 et 2007, et le bilan des
visites de mise au point effectues dans le cadre de la dmarche de lappel projets 2008.
Pour Bourgogne Btiment Durable et ses membres, cette mission de capitalisation devait aller plus loin quun simple
recensement et un jeu de fiches des oprations existantes. La ralisation de dossiers techniques dtaills, partir dun
formulaire informatique de capitalisation, a ainsi permis de constituer une base de donnes complte sur les
caractristiques administratives, techniques, nergtiques, financires et conomiques des oprations. Elle permet ainsi
de tirer des enseignements de ces oprations et deffectuer des analyses et comparaisons sur des catgories cohrentes
de projets. La capitalisation des oprations exemplaires a donc t un travail de longue haleine dont la progression a t
lie lavancement et la livraisons des oprations laurates.
Ce rapport final propose de rappeler le contexte de la dmarche des appels projets bourguignons, dexpliquer la
mthodologie du travail men et dexposer les principaux rsultats issus de la base de donnes constitue partir de 50
oprations laurates des appels projets 2006/2007 et 2008. Ces rsultats chiffrs portent autant sur les
consommations nergtiques prvisionnelles et le bilan financier des oprations que sur les acteurs des projets, les
indicateurs bioclimatiques du bti ou la qualit de lenveloppe et des quipements.
Les rsultats exposs dans ce rapport sont le fruit doprations dveloppes dans le cadre dune dmarche
exprimentale et dont le nombre reste relativement restreint. Ils sont donc interprter avec prudence, notamment
sur les gnralisations qui pourrait en tre tires.

I. CONTEXTE DE LETUDE
A. Les chiffres cls du btiment en Bourgogne

Avec un taux de renouvellement du parc infrieur 0,3 % par an, le secteur du btiment est particulirement concern
par la prise en compte de lenvironnement dans ses choix de conception mais aussi de rnovation. Le bti est, avec les
transports, le secteur prioritaire pour uvrer dans la voie du dveloppement durable et de la rduction des missions
de gaz effet de serre en France.
Secteur du BTP en Bourgogne = plus de 4 milliards deuros de CA
et environ 7% de la valeur ajoute rgionale gnre.
11 500 entreprises et 400 matres duvre, pour environ 47 500

actifs dans le domaine du BTP en Bourgogne.
7 400 Logements et prs de 750 000 m de btiments tertiaires

ont t mis en chantier en 2011 en Bourgogne.
1re rgion franaise de par lanciennet de son parc de

logements.
Consommations des logements bourguignons

(300 kWhep/an.m SHAB) quivalents ltiquette nergtique
(DPE) = E et = F pour les btiments tertiaires
(405 kWhep/an.m SU).
Schma : Chiffres cls du bti en Bourgogne
Sources : INSEE ; MEDDE/SOES/SITADEL 2 ; DREAL Bourgogne ;
ADEME/CEREN ; Bourgogne Btiment Durable
Dans le cadre, dune part, des engagements du protocole de Kyoto visant stabiliser les missions de gaz effet de
serre (GES) et, dautre part, des engagements europens et nationaux visant rduire les missions de GES un facteur
4 dici 2050, lurgence dagir dans le btiment est une actualit pressante dautant que les consommations
nergtiques dans ce secteur ont progress de plus de 20 % en 20 ans en Bourgogne. Cest dans cette perspective que
la Rgion Bourgogne et lADEME Bourgogne ont dcid de lancer un programme daide la ralisation de btiments
basse consommation nergtique adapts au climat bourguignon.
Le parc des btiments de la rgion est trs important. La surface totale reprsente 90 millions de m chauffs, les
btiments rsidentiels et tertiaires reprsentant respectivement 66 et 24 millions de m. Le parc est caractris par la
prdominance de btiments anciens (56 % ont t construits avant 1975). Cette situation, non marginale en France,
offre la possibilit dimportantes conomies, tout en cherchant un optimum de qualit architecturale et fonctionnelle. Il
est possible de rduire dun facteur 4 10 les consommations dnergie des btiments laide de techniques dj
largement prouves.
Les diffrentes RT (entre 1974 et 2012) ont permis de faire progresser le niveau de performance thermique des
matriaux disolation et de dvelopper des quipements haut rendement defficacit nergtique, mais aussi de faire
voluer les mentalits et les pratiques dans le domaine du btiment. La nouvelle Rglementation Thermique 2012, dont
lobjectif est de raliser et de gnraliser des ouvrages basse consommation nergtique, sapplique tous les
nouveaux btiments depuis le 1er janvier 2013. Elle pose les bases ncessaires llaboration de la future RBR 2020
(Rglementation Btiment Responsable 2020) qui devrait entrer en vigueur le 1er janvier 2021.

B. Le contexte des oprations exemplaires franaises

Le PREBAT est le Programme national de recherche et dexprimentation sur lnergie
dans les btiments (www.prebat.net). Les objectifs et missions du PREBAT avaient t fixs
en 2005 par un protocole entre quatre ministres de tutelle (Ecologie, Industrie,
Recherche et Ville) et leurs agences (ADEME, ANAH, ANR, ANRU et OSEO/BPI). Cette
dmarche collaborative runit des centaines dacteurs du btiment, crant ainsi les
conditions dune mobilisation afin doptimiser ou de renouveler les technologies
habituelles, mais aussi afin de favoriser lmergence des nergies renouvelables dans le
secteur du btiment. Cette dmarche collaborative mne de nombreuses recherches et
exprimentations dans le but de relever les niveaux des exigences rglementaires et dans loptique de gnraliser la
ralisation de btiments performants nergtiquement. Ainsi, le PREBAT dveloppe des solutions spcifiques et
procde des ralisations exprimentales dans le but de concevoir des mthodes, techniques, composants et
matriaux nouveaux.
Dans cette optique, les appels projets (AAP), lancs conjointement par les directions rgionales de lADEME, les
Rgions et ventuellement dautres partenaires institutionnels, ont connu depuis leur lancement en 2006 un succs
prometteur avec une forte acclration depuis 2008. Ces AAP ont port sur la construction ou la rhabilitation de
btiments basse consommation nergtique. En 2012, au moins un AAP a t lanc dans chaque rgion mtropolitaine.
Entre 2007 et 2012, 1 360 oprations reprsentant plus de 2 600 btiments ont t slectionnes et soutenues dans le
cadre des appels projets PREBAT (cf. annexe 1).
Un rel besoin dexprimentation et la ncessit de systmatiser des retours dexpriences avaient t mis en vidence
lchelle nationale. Cette dmarche sest peu peu dveloppe sur le plan rgional en initiant des projets dampleur
ayant pour objectif la promotion de lefficacit nergtique dans le bti. Un partenariat troit avec les Rgions a t
tabli afin de rpondre au mieux aux enjeux locaux. Cependant, les diffrents appels projets avaient leur propre cahier
des charges et leur propre calendrier avec, nanmoins, des objectifs de performance nergtique relativement
homognes.
Les btiments dmonstrateurs issus du PREBAT alimentent lobservatoire BBC, lanc en octobre 2009 par le ministre
du Dveloppement Durable, lADEME et Effinergie, afin de favoriser le partage dexpriences entre professionnels sur la
construction et la rnovation de btiments basse consommation nergtique. Cet outil, qui constitue une base de
donnes nationale de rfrence des btiments BBC, a pour objectif de recenser les btiments basse consommation
certifis ou pas, neufs ou rhabilits, issus des appels projets rgionaux du PREBAT, afin de fournir un retour
dexprience technico-conomique et des statistiques techniques et conomiques sur ces types doprations lchelle
nationale.
Observatoire BBC - Chiffres cls du tableau de bord de la certification 2015

4 labels Effinergie : Bepos Effinergie 2013, Effinergie+, BBC- Effinergie, BBC - Effinergie rnovation
9,65 millions m tertiaires en cours de certification
4,37 millions m tertiaires livrs et certifis

796 938 Logements en cours de certification
501 921 Logements livrs et certifis
67 Oprations BEPOS-Effinergie en France
Pour en savoir plus et consulter le tableau de bord : www.observatoirebbc.org

LAgence Qualit Construction (AQC) a galement mis en place un dispositif de retours dexpriences sur les btiments
performants suite aux volutions rapides, qui ont eu lieu dans le secteur de la construction et qui ont boulevers les
pratiques (BBC, RT 2012, ...) Ce dispositif, lanc en 2010, se concentre sur les pathologies mergentes en lien avec la
mise en uvre de produits et procds innovants, dans le cadre d'une recherche de performance nergtique ou
environnementale.
Dispositif REX btiments performants & risques de lAQC

Son but est d'identifier les non-qualits qui impactent les performances prvues et
empchent d'atteindre les objectifs modliss initialement (consommation, confort, qualit
sanitaire, ...). Il vise aussi dvelopper l'apprentissage par l'erreur, afin que la filire
construction btisse, partir de retours d'expriences, une stratgie dlibrment oriente
vers la promotion de l'amlioration de la qualit.
Le dispositif REX btiments performants & risques porte sur 400 oprations (en 2014)
reprsentatives de l'ensemble des typologies de btiments basse consommation dnergie
et/ou haute qualit environnementale (tertiaire, collectif, maison individuelle). Ces btiments sont implants
aussi bien en zones rurales qu'urbaines. Cet chantillon comprend 38 % de rnovations et couvre globalement
les huit zones gographiques concernes par la RT 2012.
Pour en savoir plus et consulter la troisime version (octobre 2014) du rapport sur le dispositif REX btiments
performants & risques : www.qualiteconstruction.com/observation/rex-batimentsperformants-risques.html
Enfin, en 2013, lADEME et la Direction gnrale de lamnagement, du logement et de la nature (DGALN) des
ministres de lEcologie et du Logement ont confi deux missions la Direction technique Territoire et Ville du
CEREMA : lassistance pour lexploitation et la valorisation de ces campagnes de mesures ; et la ralisation de la
capitalisation nationale des enseignements oprationnels destination des acteurs de la construction et de lutilisation,
que ces derniers soient occupants, gestionnaires ou exploitants-mainteneurs. Cette capitalisation est progressive, au fil
de laugmentation du nombre doprations values, avec la production annuelle dun rapport et dune synthse.
Capitalisation nationale 2015 du CEREMA

Une premire campagne de capitalisation du CEREMA a eu lieu en 2015 et a port sur
60 valuations produites entre 2012 et 2015. Elle a permis de tirer des enseignements sur la
performance nergtique des btiments et de leurs systmes, pour tous les postes de
consommation soumis ou non la rglementation thermique 2005. Avec un appui
mthodologique et des enqutes menes par les sociologues de luniversit de Tours et des
bureaux dtudes sociologiques BESCB et GBS, elle sest galement intresse aux pratiques
des acteurs oprationnels de la construction et de lutilisation. La qualit dusage est reste
centre sur le confort thermique, notamment dt.
Pour en savoir plus et retrouver le rapport sur la campagne 2015: www.territoires-ville.cerema.fr/prebat-a608.html
LADEME a galement ralis un document de synthse apportant un clairage sur les rsultats de six annes d'appels
projets (2007 2012). Il est consultable ici : www.ademe.fr/batiments-basse-consommation-france.
Ces diffrentes initiatives ont des objectifs similaires ceux dfinis par Bourgogne Btiment Durable et ses membres
dans le cadre de sa mission de capitalisation des oprations exemplaires bourguignonnes. Ces dmarches ont t
dveloppes et inities en parallle, avec des enjeux proches portant sur la russite de la gnralisation des btiments
BBC. La capitalisation ralise par BBD est plus large que les aspects thermiques et sappuie sur lensemble des
documents des diffrentes oprations (lobservatoire BBC sappuie essentiellement sur les tudes thermiques
rglementaires RT 2005). Si lanalyse est plus pousse sur certains aspects, elle concerne cependant un nombre
doprations beaucoup plus restreint et relativiser car il sagit uniquement dun chelon rgional.

C. La dynamique bourguignonne
Le Programme Energie-Climat Bourgogne (PECB) fixait le cadre d'intervention de la Bourgogne en faveur de la matrise
de la dpense nergtique et de la rduction des missions de CO 2. S'inscrivant dans les engagements internationaux,
europens et nationaux sur la lutte contre les changements climatique, il est ax sur :
la matrise des consommations nergtiques par la sobrit ;
le dveloppement et la diversification des nouvelles sources dnergie pour favoriser lconomie locale de la
ressource ;
linformation, la formation, la sensibilisation et lanimation.
Co-sign par le Conseil rgional de Bourgogne, lADEME Bourgogne et lEtat (DREAL Bourgogne), il dfinit un
programme d'actions et participe techniquement et financirement son excution. La dmarche des appels projets
(AAP) et les quelques 100 oprations retenues dans ce cadre ont t finances dans le cadre du Programme Energie-
Climat Bourgogne (PECB).
1. La dmarche des appels projets
Depuis plusieurs annes, le Conseil rgional de Bourgogne a dcid dintgrer de faon progressive, mais volontaire, le
concept de dveloppement durable lensemble de ses politiques. En partenariat avec lADEME, ils se sont fortement
engags dans une politique de matrise de lnergie et notamment la promotion de lefficacit nergtique dans le bti.
Le premier appel projets sur les btiments basse consommation nergtique en Bourgogne est lanc en 2006 dans
un contexte de prise de conscience des enjeux climatiques et nergtiques, symbolis notamment par les dbats sur la
loi dorientation sur lnergie de 2005 et ceux du Grenelle de lenvironnement en 2007. Les appels projets Btiments
Basse Energie ont t initis comme une rponse concrte aux enjeux mondiaux de lnergie. La conscience politique
au niveau rgional de ces enjeux a t le dclencheur de lopration. Le poids conomique et limpact environnemental
du btiment font ensuite quil apparu naturellement comme un secteur prioritaire avec des moyens daction
importants.
Le premier appel projets Btiments Basse Energie est donc lanc en 2006 par la Rgion Bourgogne dans un objectif
de dvelopper des oprations pionnires permettant de vrifier la faisabilit de ces types de btiments. 7 projets sont
laurats. Suite au succs rencontr auprs des matres douvrage et matres duvre, un second appel projets est
lanc en 2007 par le Conseil rgional et lADEME Bourgogne afin de crer une dynamique rgionale. 40 projets sont
retenus sur une soixantaine de candidatures. Pour prolonger et amplifier cette dynamique, un troisime appel projets
a t initi en 2008 par le Conseil rgional de Bourgogne. Un renforcement des objectifs de performance est dcid
suite au grand nombre et la qualit des candidatures reues lors de lappel projets 2007, et au constat de la
progression des quipes et de ladhsion des matres douvrage. 151 candidatures ont t reues et 113 ont t
retenues (nanmoins une cinquantaine doprations abandonneront en cours de route pour diverses raisons).
Lobjectif initial de ces appels projets visait accompagner techniquement et financirement la mise en place de
projets dmonstrateurs et reproductibles, en vue dinciter les acteurs rgionaux et les professionnels du btiment
gnraliser le concept de btiments basse consommation nergtique.
Lobjectif moyen et long termes tait, travers ce soutien, de favoriser lmergence dune offre anticipant les besoins
nergtiques futurs, garantissant la gnralisation de solutions basse nergie dans un modle conomique
autonome et viable. Cette ambition saccompagnait dune volont forte damorcer une dynamique de dveloppement
de la filiaire conomique btiment durable en rgion Bourgogne, au moyen notamment de la valorisation de
comptences, de la mise en avant des expriences co-exemplaires et de la diffusion large des savoir-faire.

La philosophie gnrale de ces projets reposait sur la dmarche NgaWatt, triptyque indissociable : sobrit, efficacit
et nergies renouvelables. La mise en pratique des exigences de ces appels projets sest galement appuye sur les
grands principes de la construction basse nergie et notamment du bioclimatisme. Une travail important a t effectu
afin de concevoir des btiments compacts, bien orients, valorisant les apports solaires, tanches lair, minimisant les
ponts thermiques, rcuprant la chaleur de l'air vici rejete l'extrieur et bnficiant dnergies renouvelables.
Enfin, cette dmarche daccompagnement tendait rpondre aux diffrents enjeux correspondant aux piliers du
dveloppement durable. Les orientations taient les suivantes :
sociale, par le dveloppement de lapproche en cot global (diminution des charges de fonctionnement) ;
rglementaire, par lanticipation des rglementations (essentiellement thermiques) ;
conomique, afin de soutenir un secteur dactivits prpondrant ;
cologique, afin de diminuer les impacts environnementaux du bti en intgrant la dmarche de qualit
environnementale.
Les diffrents appels projets ont donc vis dvelopper des modes constructifs permettant, de par la fiabilit du
processus de construction et le cot, leur large diffusion et leur reproductibilit. Les instigateurs de ces initiatives
souhaitaient, par ce biais, prparer et encadrer toute la filire en mettant en uvre en Bourgogne un vaste plan
dconomies dnergie et de lutte contre leffet de serre. Btis sur plusieurs annes, ces appels projets sadressaient
tous types de matres douvrage publics ou privs, et englobaient tous les types de btiments : rsidentiels (maisons
individuelles, logements collectifs, logements sociaux, ) ou tertiaires (bureaux, quipements collectifs, ). Ce furent
ainsi les porteurs de projets les premiers concerns par cet investissement rgional dampleur.
Les diffrents appels projets sadressaient tout type de matre douvrage public ou priv ainsi quaux particuliers
(hormis 2006), volontaires sengager dans une dmarche confirme de dveloppement durable pour leurs projets. Les
btiments devaient tre prsents aux stades antrieurs lAPS (programme, concours, esquisse). Nanmoins certains
projets des stades plus avancs ont quand mme pu tre slectionns.
Les points spcifiques, qui caractrisaient le fonctionnement de la dmarche globale des appels projets, peuvent se
rsumer comme :
une dmarche pas pas visant atteindre, dans un contexte de volontariat et d volution continue ,
des objectifs concrets et qualitatifs afin de prendre conscience des possibles avances technologiques ;
une dmarche exprimentale favorisant les innovations et permettant les retours dexpriences ;
une dmarche de gnralisation impliquant lensemble des acteurs afin de crer une rupture par le nombre et
de montrer un exemple reprsentatif.
Pour soutenir cette dmarche de faon constante et rigoureuse, le Conseil rgional de Bourgogne et lADEME
Bourgogne ont aid les quipes laurates avec une aide linvestissement mais aussi avec un accompagnement
technique sur lefficacit nergtique et ltanchit lair. Des bureaux dtudes spcialiss ont ainsi t slectionns
et retenus afin dappuyer les matres douvrage et les quipes de matrise duvre en matire de conception (relecture
des tudes et des DCE) et de ralisation (visites de chantiers et tests de permabilit lair). Certaines oprations ont
galement bnfici dune assistance matrise douvrage QEB finance dans le cadre du PECB.
Le bureau dtudes ENERTECH a ainsi accompagn la ralisation des oprations par : des runions en phase conception
avec la matrise douvrage et la matrise duvre ; une relecture et validation des tudes et des DCE ; des visites de
chantiers sur lenveloppe du btiment et sur les systmes ; puis, partir de lappel projets 2008, des visites de mise
au point 1 an aprs la livraison. Des tests dtanchit lair, en phase chantier et la livraison, ont t raliss par les
bureaux dtudes ALSATECH ou EXPAIR 21 et financs en partie par les partenaires financiers.
Le soutien (aide linvestissement et accompagnement technique compris) aux ralisations exemplaires, en matire de
basse nergie slve au total 10 millions de la part du Conseil rgional de Bourgogne et 1,6 millions de lADEME
Bourgogne. La rgion Bourgogne reprsente ainsi lun des plus grands laboratoires publics de btiments basse et
trs basse consommation nergtique et faible empreinte cologique en France.

2. Les exigences des appels projets
Les exigences en termes de performances nergtiques et environnementales se sont renforces chaque AAP. Pour
lappel projets 2006, un des tous premiers lancs en France, les objectifs de performances souhaites concernaient
dabord uniquement le chauffage et lECS ; mais la plupart des projets ont eu des objectifs plus levs en intgrant les
autres postes rglementaires. Les objectifs de consommation de lappel projets 2007 se sont quant eux calqus sur
le label BBC-Effinergie et les niveaux de performance nergtique de la RT 2005 dfinis par larrt du 8 mai 2007.
Enfin, lAAP 2008 a t plus loin en visant des btiments passifs et nergie positive et fut innovant en termes de
performances nergtiques. En effet, ses objectifs pour les constructions neuves visaient des consommations sur tous
les usages, et plus seulement sur les postes rglementaires, calculs laide dun outil de calculs physiques des
consommations globales fourni aux laurats. A noter que ces objectifs de consommation globale taient exprims en
fonction de la surface de rfrence (SHAB en rsidentiel et SU en tertiaire) et que les calculs ont t raliss avec des
coefficients de conversion en nergie primaire non conventionnels (3 pour llectricit et 0,2 pour le bois). De plus, les
projets devaient respecter des seuils en termes de besoins de chauffage valids par simulation thermique dynamique.
Les oprations de rnovation taient soumises uniquement des obligations de moyens et non de rsultats avec des
exigences de performances par lments (rsistances thermiques, double ou triple vitrages, ventilation double flux,
nergies renouvelables, ). Le dtail des exigences de lAAP 2008 sont consultables en annexe 5.
En conclusion, bien quils se confondent avec les seuils rglementaires tablis (BBC-Effinergie), il existe des diffrences
sur les valeurs ainsi que sur les rgles de calculs (surfaces de rfrence, postes de consommation considrs,
coefficients de conversion en nergie primaire, ...). Les termes BBC, BEPAS et BEPOS, frquemment utiliss dans cette
tude, se rapportent ainsi aux niveaux de performances dfinis dans le cadre des appels projets du Conseil rgional de
Bourgogne et de lADEME Bourgogne.
Schma : Objectifs et exigences des appels projets bourguignons 2006, 2007 et 2008

D. Les oprations laurates des appels projets en chiffres

Ces trois appels projets ont permis daccompagner une centaine doprations, ce qui reprsente 180 btiments
(dont 68 btiments tertiaires) pour un total de 740 logements, et une surface globale de 138 000 m. Elles couvrent un
ventail assez large de btiments (maison individuelle, maisons individuelles groupes, logements collectifs, btiments
tertiaires publics et privs) rpartis dans toute la Bourgogne et concernent diffrents types de matres douvrage
(particuliers, bailleurs publics et privs, collectivits territoriales, entreprises, associations). Au mois de dcembre 2015,
5 oprations sont encore en cours de travaux et les 94 autres sont en exploitation.
Les pourcentages des graphiques suivants concernent les 99 oprations laurates et sont exprims par rapport au
nombre doprations.
Types et usages principaux des oprations
Rpartition selon le type dopration Rpartition des oprations par type de btiment
Rpartition des oprations selon la typologie de btiments Rpartition des oprations selon lusage principal
Les appels projets rgionaux taient ouverts tous types de matres douvrage publics ou privs avec des particuliers,
des bailleurs sociaux ou privs, des collectivits locales ou bien encore des entreprises ou des associations. Une grande
diversit de projets (type et usage du btiment) a ainsi t retenue avec nanmoins une prdominance de constructions
neuves (74 %).
La moiti des oprations de cette tude a concern des btiments rsidentiels reprsentant un total de 440 logements
en neuf et 300 en rnovation. 85 % des logements sont en btiments collectifs, 11 % en maison individuelle et 3 % en
hbergement. A noter que les 4 oprations de maisons individuelles groupes, reprsentant 64 logements, sont
classes comme maison individuelle.
Le reste des projets concernent des btiments tertiaires. Pour ces derniers, mme si un btiment peut avoir plusieurs
usages, la destination des oprations est principalement soit des bureaux et administrations (dont plusieurs centres
daction sociale), soit des btiments denseignement.

Performance nergtique des oprations
Cette dynamique a permis de dvelopper des projets ambitieux avec des performances nergtiques vises trs
largement suprieures aux exigences rglementaires de lpoque (RT 2005 pour le neuf). Les exigences, en termes de
performance nergtique voire environnementale, se sont renforces chacune de ces exprimentations.
Rpartition des oprations Rpartition des niveaux de performance nergtique des oprations
par niveau de performance nergtique par type de btiment
Rpartition des niveaux de performance nergtique des oprations

par usage du btiment
Pour rappel, les oprations de rnovation ont uniquement un niveau BBC et les dfinitions des niveaux BBC, BEPAS et
BEPOS dans le cadre des AAP bourguignons figurent la page 11.

Localisation des oprations
Les oprations sont rparties sur les 4 dpartements Repartition gographique des oprations
de la Bourgogne : 41,4 % en Cte dor, 36,4 % en
Sane-et-Loire, 17,2 % dans lYonne et 5 % dans la
Nivre.
Elles sont situes dans 2 zones climatiques

diffrentes : 78 % en H1c et 22 % en H1b. Ce
paramtre influenait la valeur du niveau BBC dans
le cadre du calcul rglementaire RT 2005 (Cep <
60 kWhep/an.m SHON en H1c et 65 en H1b).
Dates des oprations

Rpartition des oprations par appel projets
Les 3 appels projets ont t lancs en 2006, 2007 et

2008 avec un nombre toujours plus lev doprations
laurates. Nanmoins, pour les AAP 2007 et 2008, les
projets ont t retenus en 2 fois, avec chaque fois 2
vagues doprations laurates. Les dernires oprations
slectionnes lont ainsi t mi-2009.
Les AAP bourguignons par rapport au niveau national
Un parallle avec le programme PREBAT prsent ci-dessous peut tre facilement tabli. Ces deux dmarches, toutes
deux lances en 2006, tendent dans la globalit vers les mmes objectifs de performance nergtique. De plus amples
informations sur le PREBAT sont disponibles en annexe 1.
PREBAT APPELS A PROJETS BOURGUIGNONS

Programme national soutenu par les rgions Programme rgional
1 360 oprations laurates 160 projets slectionns
99 projets finalement laurats
2 600 btiments slectionns 180 btiments
2 400 000 m SHON 138 000 m SHON
Tableau : Chiffres cls des programmes dappels projets dmonstrateurs

E. Les actions de suivi, valorisation et capitalisation des oprations laurates

Les oprations laurates des AAP ont bnfici dun suivi et dun appui technique, tout au long de lopration, sur
lefficacit nergtique et ltanchit lair, par lintermdiaire du bureau dtudes ENERTECH et par la ralisation de
tests dtanchit lair. Cet appui sest concrtis par des runions de conception, la relecture des tudes ou bien
encore des visites de chantier. Au regard de lexprience des premires oprations livres, une visite de mise au point,
aprs rception du btiment, a t instaure par le Conseil rgional de Bourgogne pour les oprations laurates de
lAAP 2008. Cette visite a permis, si besoin, de rgler des quipements (ventilation, chauffage, rgulation) afin
datteindre les performances prvues lors des tudes et de vrifier la mise en uvre des prescriptions faites lors de la
conception ou des visites de chantier (voir page 17).
Par ailleurs, lADEME Bourgogne a lanc en 2010 une valuation des oprations laurates des AAP 2006 et 2007 avec
une instrumentation des btiments et un suivi de leurs consommations sur deux ans. Cette tude a t confie au
bureau dtudes CIE DUPAQUIER et comportait un suivi et une instrumentation lourde sur neuf oprations et un suivi
lger sur les autres oprations. Une enqute auprs des usagers a galement t ralise.
Schma : Accompagnement, suivi et capitalisation des oprations laurates des AAP
Dans ce contexte dexprimentation et dvaluation, chaque opration laurate a fait lobjet dactions de capitalisation,
de communication et de valorisation par lintermdiaire des diffrents outils dvelopps par BBD. Ces actions ont relev
de deux niveaux diffrents aux finalits distinctes.
Lobjectif du 1er niveau tait de connatre, faire-savoir, valoriser, donner envie , mutualiser et faciliter lexploitation
des donnes. Il regroupait les actions suivantes : une prsentation succincte dans la base doprations exemplaires du
site internet BBD (www.bourgogne-batiment-durable.fr); des fiches (6 pages) de communication grand public sur le
retour dexprience de quelques oprations, un stockage mutualis des documents et des informations des oprations
sur une plateforme collaborative, des albums photos dans une photothque et enfin la ralisation de visites de sites.
Lobjectif du 2me niveau tait de raliser un bilan et un retour dexpriences dtaill et chiffr des oprations
exemplaires avec la constitution et lanalyse dune base de donnes sur les caractristiques doprations laurates des
AAP 2006, 2007, 2008. Les actions taient les suivantes : une prsentation dtaille doprations par la ralisation de
dossiers techniques et lanalyse quantitative et qualitative de la base de donnes ainsi constitue.

Prsentation des actions de capitalisation / valorisation de 1er niveau
La base doprations exemplaires sur le site Bourgogne Btiment Durable :

http://operations-exemplaires.bourgogne-batiment-durable.fr
132 fiches ressources 99 en ligne
Publics : Tous publics
Objectif : Prsentation et recensement non exhaustif dOPEX en Bourgogne
Contenu : Golocalisation des oprations, photo et description, critres de recherches
simple et combine, liens vers des sites internet ou des documents de prsentation
(dossier technique BBD, fiche exeprience,)
Les Fiches expriences :

http://fiches-experiences.bourgogne-batiment-durable.fr
7 fiches expriences (3 tertiaires, 2 maisons individuelles et 2 logements collectifs)
Objectif : Communiquer et donner envie aux matres douvrage de raliser des
oprations BBC et QEB
Contenu : Prsentation de lopration, tmoignages dacteurs, zoom technique, bilan
financier, bilan nergtique prvisionnel, graphiques, photos (6 pages)
Photothque doprations :
http://phototheque.bourgogne-batiment-durable.fr
38 oprations, 132 sous-albums, 2 324 photos
Base : AAP BBC 2006, 2007, 2008
Objectif : Valoriser les reportages photos (libres de droits) et mettre en
valeur visuellement des exemples de projets, de chantiers, dquipements
Plateforme collaborative :
http://projets.bourgogne-batiment-durable.fr
132 espaces projets - 467 acteurs
Publics : Accs rserv aux quipes laurates AAP, aux partenaires
AAP, et aux partenaires BBD
Objectif : Favoriser les changes et laccs aux informations sur les
OPEX pour les quipes, les partenaires des AAP BBC et BBD
Visites de sites :
http://visites-de-sites.bourgogne-batiment-durable.fr
Publics : Professionnels (matres douvrage et matres duvre)
Objectif : Retour dexprience pratique et dtaill sur une opration et changes avec les
acteurs du projet
Contenu : Un programme annuel (2012/2013/2014) de 4 5 visites gratuites de btiments
tertiaires exemplaires

Prsentation des actions de capitalisation / valorisation de 2nd niveau
Lobjet de ce rapport est la prsentation de ce travail de capitalisation de second niveau des OPEX par BBD.
Il passe en premier lieu par la ralisation de dossiers techniques dont les modalits et les contenus sont dcrits
prcisment dans la partie suivante sur le mode opratoire.
Dossiers techniques :
http://dossiers-techniques.bourgogne-batiment-durable.fr
50 dossiers techniques
Publics : Professionnels mais accs tous publics
Outil : Formulaire InfoPath permettant de produire un fichier XML exportable dans
un fichier Excel et un fichier PDF
Cette mission, ralise dans le contexte des appels projets, se droule post-
opration. La capitalisation commence seulement une fois que la livraison du
btiment est effectue. De faon gnrale, il est pertinent que celui-ci soit ltat de
fonctionnement depuis quelques temps afin dobtenir de la part des principaux
acteurs concerns, des retours quantitatifs et qualitatifs intressants.
Bilan et synthse des retours dexpriences des appels projets Basse Energie en Bourgogne
Les retours dexpriences exhaustifs et les informations dtailles sur les bonnes et mauvaises
pratiques constates par le bureau dtude ENERTECH, lors de la conception des projets et la
rdaction des tudes ou lors la ralisation des travaux et lexploitation des oprations laurates
des AAP (notamment lors des visites de chantiers), sont disponibles dans le rapport Bilan et
synthse des retours dexpriences des appels projets Basse Energie en Bourgogne , de 220
pages.
Ce rapport ainsi que de nombreuses ressources sont accessibles sur www.enertech.fr.
Synthse de lvaluation des appels projets Basse Energie en Bourgogne 2006 2007
Le rapport de synthse de lvaluation des appels projets Basse Energie en Bourgogne,

command par lADEME Bourgogne au bureau dtude CIE DUPAQUIER, prsente les rsultats
des campagnes de mesures, du suivi des consommations nergtiques et des conditions de
conforts de 27 oprations issus des appels projet des annes 2006 et 2007.
Il est tlchargeable ici.

II. PRESENTATION DU MODE OPERATOIRE
Cette partie expose les diffrentes tapes du travail de capitalisation des oprations exemplaires :
Le travail de capitalisation de donnes des oprations
La conception et le dveloppement de loutil dextraction et danalyse des donnes
La mthodologie danalyse
A. Dfinition du champ de ltude
Ces travaux exploratoires exposent, dans un premier temps, la dmarche de capitalisation des informations utiles et
importantes concernant les oprations laurates des appels projets bourguignons et, dans un second temps, la
mthodologie danalyse de leurs caractristiques. Cette mission de capitalisation consiste concevoir une base de
donnes visant recenser les principales caractristiques des projets de construction qualit environnementale. Cette
base de donnes, la fois quantitative et qualitative, a pour vocation de porter la connaissance de tous les donnes
chiffres releves sur les oprations suivies et tudies. De plus, elle permet de fournir, sur lensemble des oprations,
une analyse de premier niveau de leurs principaux critres, ralisant ainsi des observations et retours dexpriences de
projets locaux favorables la filire du btiment.
Ltude ralise concerne des oprations laurates des trois appels projets conscutifs mens par le Conseil rgional
de Bourgogne et lADEME de Bourgogne, rassemblant une centaine de projets sur les quatre dpartements de
Bourgogne. Considrant lampleur de la dmarche, ce prsent rapport est bas sur un chantillonnage plus restreint (50
oprations). Le nombre important doprations considres rend nanmoins ltude pertinente et reprsentative.
La slection des oprations ne priorise aucune typologie particulire de btiment, ni de niveau de performance, ni de
systme constructif spcifique. Le seul critre considr est dtre laurat des appels projets, en dautres termes de
rpondre aux exigences fixes dans les cahiers des charges des appels projets dfinissant des critres quantitatifs
(performance nergtique, confort dt, ) et qualitatifs (qualit architecturale, environnementale ou dusage, ) que
les porteurs de projets ont d respecter.
Lchantillonnage relativement large englobe ainsi les types doprations les plus frquentes :
2 types doprations : construction neuve et rnovation.
3 types de btiments : tertiaire, logement collectif et maison individuelle.
4 niveaux de performance : BBC Rnovation (BBC Reno), BBC, BEPAS et BEPOS.
Des usages divers : bureaux, habitat/rsidentiel, enseignement/recherche, sant, restauration,
sur sites
Schma : Dmarche pour lanalyse de la base de donnes

B. Limites de ltude
Bourgogne Btiment Durable intervient dans cette dmarche en phase post-opration . Le travail de
capitalisation est ainsi ralis entre quelques mois et deux ou trois ans aprs la livraison du btiment. La majorit
des informations est base sur les documents de lopration en phase conception (DCE ou PRO). Celles-ci peuvent
donc tre amenes tre modifies en cours de chantier. Ce point prcis met en vidence la ncessit de vrifier
in-situ, avec les principales personnes concernes, les informations transmises tout au long du projet, lobjectif
tant dobtenir un ordre de grandeur sur lensemble des oprations.
Les donnes renseignes dans les dossiers techniques proviennent des tudes ralises en phase conception
(tudes rglementaires, STD, ). Celles-ci se limitent donc des estimations ralises avec des mthodes
conventionnelles ou spcifiques aux projets. Les rsultats obtenus ne prennent pas en compte le volet exploitation
et ne sont donc pas, par consquent, reprsentatifs des consommations nergtiques relles. A contrario,
lensemble des rsultats pourra tre compar termes avec ceux mesurs, afin dobserver les carts entre thorie
et ralit.
Bien que des scnarii doccupation soient dfinis dans certains calculs (besoin de chauffage avec la STD), les
informations se proccupent peu des pratiques des usagers.
A ce jour, de multiples initiatives dobservation, de construction de bases de donnes et de retours dexpriences,

parfois complmentaires, ont t menes par diffrentes structures. Il existe toutefois une absence de rfrentiel
dvaluation partag des performances thoriques et relles des btiments. Cette situation a pour rsultat de
limiter les comparaisons possibles.
Il est important de noter que la reprsentativit des rsultats ne sera pas toujours optimale. Certains paramtres
analyss ne prendront en considration, dans lanalyse de lchantillon considr, quun faible nombre
doprations. Cela induit une incertitude et oblige raliser des regroupements de types de btiments.
Loutil de capitalisation a t conu de faon obtenir un dossier exhaustif pour chaque opration faisant
intervenir un nombre consquent de donnes. Lanalyse des rsultats se base en premier lieu sur le contenu des
dossiers techniques. Cependant, elle peut tre enrichie par des informations collectes partir de donnes
bibliographiques et dautres tudes similaires.

C. Ralisation des dossiers techniques et constitution de la base de donnes OPEX
1. Formulaire de capitalisation
Entre 2008 et 2012, le Centre de ressources a ralis en interne le dveloppement dun formulaire de capitalisation. Il
permet de regrouper, de faon simple et structure, un trs grand nombre de paramtres dcrivant les caractristiques
des btiments tudis et des acteurs concerns. Ce formulaire est renseign par Bourgogne Btiment Durable partir
des documents du projet et des tmoignages des acteurs afin de constituer le dossier technique de lopration.
La cration de la base de donnes, dnomme base OPEX dans la suite de ce rapport, seffectue au travers de ces
dossiers techniques regroupant les donnes collectes, opration par opration, et selon un format de restitution
prdfini. Ralis avec le logiciel Microsoft Office Infopath , il se prsente sous la forme dun formulaire informatique
de donnes bas sur le langage XML. Ce principe permet de rationnaliser et de structurer la collecte des informations
ainsi que le futur support de communication/diffusion. Constitu de blocs et de champs dinformation, il donne la
possibilit de raliser des saisies choix unique ou multiple. De nombreux champs sont renseigns automatiquement,
fournissant, la plupart du temps, des donnes chiffres (ratios, rsultats totaux, ...). Le choix de concevoir cet outil a t
effectu dans un souci de rigueur et de qualit de linformation collecter. Il permet en effet daccumuler un nombre
consquent de donnes, tout en laissant une grande libert dvolution dans son contenu.
La valorisation et la capitalisation des informations doprations exemplaires peuvent avoir des formats tout fait
diffrents dun Centre de ressources un autre. Dans une grande majorit des cas, les fiches oprations ralisent
une description synthtique ne permettant pas la capitalisation et lexploitation des informations renseignes dans la
fiche et, ainsi, une comparaison des oprations entre elles. Certains organismes ont pris la dcision de permettre aux
matres douvrage eux-mmes de communiquer sur leur(s) opration(s) par le biais de formulaires en ligne. Cette
mthode cre un doute quant la pertinence et la vracit des donnes transmises sans une quelconque vrification
en amont. Le positionnement de Bourgogne Btiment Durabl, vis--vis du travail de capitalisation, repose sur la volont
dapporter une relle plus value lopration en fournissant de faon exhaustive des donnes prcises et vrifies.
Les objectifs de ce travail de capitalisation rsident dans :
La volont de raliser des actions de communication et de valorisation de ces oprations exprimentales.

Permettre tout professionnel ou maitre douvrage didentifier des projets et de disposer dune premire
description de lopration.
La ralisation de retours chiffrs pour les instigateurs/financeurs de ces appels projets.

Approfondir lanalyse technique des projets afin daider lvolution de la rglementation thermique. Nourrir
les politiques territoriales par le(s) retour(s) dexpriences sur les techniques utilises, les rsultats danalyse
pour la mise en place doutils de formation, dinnovation, de dveloppement conomique, ...
La ralisation dun recensement des pratiques et moyens utiliss pour ces types de projets.
Aider les professionnels identifier les techniques les plus couramment utilises en fournissant des donnes
statistiques issues des projets analyss.
La ralisation de retours dexpriences et denseignements profitables aux acteurs de la profession.

Apporter lensemble de la filire du btiment des analyses bases sur des projets locaux et rcents afin
dinciter au changement des mentalits et des pratiques.

2. Etude des documents de lopration
Les donnes figurant dans le dossier technique sont renseignes partir des documents officiels de lopration,
transmis par le Conseil rgional de Bourgogne et complts par le matre douvrage ou lquipe de matrise duvre. La
premire tape consiste donc recenser les pices disponibles et collecter celles manquantes.
Lensemble des donnes chiffres proviennent des documents lists ci-aprs :
Phase de conception/travaux :
Informations gnrales :
- prsentation/programme de lopration ;
- dossier de dpt du permis de construire ;
- constitution de lquipe de matrise douvrage et de celle de matrise duvre ;
- documents de communication raliss sur le projet ;
- photos avant, pendant et aprs travaux ;
- dossier de demande de subvention adress au Conseil rgional de Bourgogne et lADEME Bourgogne.
Les lments techniques :

- lensemble des plans du btiment et de sa parcelle : cadastre, architecturaux, techniques (lots de construction),
carnets de dtail ;
- le rapport de ltude thermique rglementaire (RT 2005 ou RT existant) ;
- le rapport de la simulation thermique dynamique (STD) ;
- les cahiers des clauses techniques particulires (CCTP) ;
- la documentation technique des quipements mis en uvre ;
- la notice QEB ;
- le descriptif des modes constructifs spciaux ;
- le rapport de ltude acoustique ;
- le rapport de ltude de sol ;
- le(s) rapport(s) du/des test(s) dtanchit lair ;
- divers tudes techniques (audits, diagnostics, pr-tudes solaires, tanchit lair, ) ;
- lensemble des comptes rendus de visites de chantiers.
Les lments conomiques :

- le document de dcomposition du prix global et forfaitaire (DPGF) ;
- les tableaux des cots de lopration, devis et factures ;
- les aides et subventions accordes lopration ;
- le plan de financement.
Documents provenant du suivi du bureau dtudes spcialis ENERTECH dans le cadre des appels projets :
- les analyses successives du dossier de consultation des entreprises (DCE) ;
- les comptes rendus des runions de conception ;
- les comptes rendus des visites de chantiers ;
- les calculs des consommations globales prvisionnels de fonctionnement (AAP 2008).
Phase dexploitation/ralisation :
- mode dexploitation, usage du btiment : nombres doccupants, scnarii doccupation, type(s) dactivit(s), ... ;
- le budget prvisionnel dexploitation ;
- les contrats de maintenance des quipements mis en uvre ;
- photos de lopration aprs livraison.

Les rglements des appels projets du Conseil rgional de Bourgogne et de lADEME Bourgogne spcifient
lengagement des porteurs de projets fournir, au fur et mesure de ltat davancement de lopration, les pices
utiles aux organismes missionns mais galement de permettre un accs facilit au(x) btiment(s) afin de raliser les
missions correspondantes.
Malgr cela, la collecte des documents manquants auprs des acteurs a parfois t longue et laborieuse, dautant plus
quand la ralisation du dossier technique intervenait plus dune anne aprs la rception du btiment ou quand les
personnes en charge de lopration ntaient plus en poste chez le matre douvrage ou matre duvre. Cet aspect du
travail de capitalisation des OPEX souligne les difficults dans le suivi et la transmission des informations tout au long de
lopration, notamment une fois quil est achev. De plus, la plupart du temps, les DOE (Dossiers des Ouvrages
Excuts) demands dans le cadre des marchs ntaient pas raliss ou sous une forme difficilement exploitable
a posteriori.
Un travail consquent de recherche et dexploitation des pices constitutives a donc t ncessaire la ralisation des
dossiers techniques. De plus, toute la pertinence des futurs rsultats dpendent de la rigueur du travail de collecte. En
effet, il est souvent constat linexactitude et lincohrence des informations dun document lautre ou dune version
dun mme document lautre. En outre, certains documents taient parfois incomplets. Le croisement et la
vrification des informations est lun des volets essentiels de la capitalisation, qui donne ltude tout son intrt. Cest
la raison pour laquelle Bourgogne Btiment Durable ralise, en seconde tape, un suivi de lopration sur site et une
vrification des donnes avec les matres douvrage et matres duvre.
3. Droulement des visites et entretiens
La visite de site nest pas indispensable dans le travail de capitalisation mais est fortement souhaitable. En effet, elle
permet lenquteur , dans un premier temps, de bien comprendre le contexte et de faire un lien avec les donnes
thoriques et, dans un second temps, dobtenir des apprciations et commentaires des principaux acteurs (matre
douvrage et/ou architecte). De plus, la prise de photos sur site permet dillustrer le dossier technique et dalimenter la
photothque.
La dure de la rencontre est variable. Elle dpend du temps que linterview peut y consacrer, ainsi que de ses
motivations et de son implication dans le projet. Le plus souvent, le temps imparti stend entre une et trois heures.
Cet entretien permet galement de collecter les informations et documents manquants et de vrifier in situ certaines
donnes pralablement renseignes partir des documents de lopration. Elle se termine par un change entre les
deux parties dont le but est dobtenir le tmoignage du matre douvrage. Lobjectif est ici de mettre en vidence les
principales difficults rencontres et les facteurs de russite de lopration ainsi que les perspectives et lments
considrs comme reproductibles.

4. Document de valorisation de lopration
Un dossier technique par opration, une fois relu et valid par le matre douvrage, est
mis disposition sur les diffrents moyens quoffre le portail internet de BBD. Sous format
PDF, ce rsum dune cinquantaine de pages vise dcrire de faon claire et exhaustive
toutes les informations intressantes pour les futurs porteurs de projets et professionnels
du btiment (cf. annexe 3).
Il est structur avec diffrentes sections :
la prsentation gnrale de lopration (photos, surfaces, type de btiment,

usages, dates, dmarches, ) ;
les listes de lensemble des acteurs intervenus dans lopration (MOA, MOE,
AMO, entreprises) ;
le contexte, les enjeux, les motivations, les objectifs et tapes du projet ;
le descriptif chiffr du bti et ses indicateurs bioclimatiques ;
les donnes caractrisant lenveloppe, le choix des matriaux et les performances thermiques des parois ;
des bilans Air/Energie prvisionnels , selon les diffrentes mthodes de calculs (RT 2005 ou existant, STD,
calcul de consommations globales pour les AAP 2008) prcisant les estimations des consommations
nergtiques, les sources dnergie utilises et leurs missions polluantes correspondantes ;
le bilan prvisionnel cot-nergie des dpenses nergtiques de fonctionnement sur la dure de vie de
lopration ;
un dtail qualitatif et quantitatif prcis des cibles de la dmarche QEB/HQE (pour les cibles performantes
et trs performantes ) permettant de rfrencer les donnes caractrisant les actions et dmarches
engages dans les quatre domaines qui dfinissent la qualit environnementale ;
un bilan financier complet de lensemble des aspects conomiques des travaux et du fonctionnement du
btiment (investissements, honoraires, lots de construction, frais et taxes, financements/aides financires) ;
la transcription de lchange avec les acteurs concerns par un rsum qualitatif des principaux facteurs de
russite de lopration ainsi que les principales difficults rencontres, les lments de
reproductibilit/transfrabilit et les perspectives.
5. Points particuliers
Il est important de noter que certains modules du formulaire de capitalisation (description du bti, des surfaces de
parois, de lenveloppe, le bilan air/nergie, le bilan financier) sont conus pour dcrire un btiment et non une
opration. Ainsi, dans le cas doprations portant sur la construction ou la rnovation de plusieurs btiments, le dossier
technique dcrit plus particulirement un des btiments de lopration. Par exemple, pour les oprations de maisons
individuelles groupes, une seule maison a t dcrite dans le dossier technique et les donnes chiffres (surfaces, bti,
bilan air/nergie prvisionnel, ) ne se rapportent qu cette unique maison. Les donnes chiffres des modules
concerns ne portent que sur le btiment choisi comme tant le plus reprsentatif de lopration.
Nanmoins, dans le cas de btiments accols ou trs proches (moins de 5 mtres) et utilisant les mmes quipements
de chauffage et production deau chaude sanitaire, ils ont t considrs et dcrits comme un seul btiment dans le
dossier technique.
Lorsque les documents de lopration ne permettaient pas dobtenir le dtail des donnes par btiment (par exemple,
le bilan financier), un prorata (surface du btiment par rapport la surface de lopration) a t appliqu.

D. Cration dun outil dexploitation de la base de donnes
Le second objectif de ce travail de capitalisation rside dans la ralisation de retours dlments chiffrs. Il est par
consquent indispensable deffectuer un traitement des donnes rcoltes. Bourgogne Btiment Durable a souhait
dvelopper en interne un outil danalyse spcifique sa base de donnes. Celui-ci a pour tches de trier et classer les
informations entre elles et, par la suite, de comparer lensemble des rsultats suivant une mthode bien dfinie. Il
permet dobtenir des donnes claires et facilement analysables.
Lobjectif des actions dextraction et dexploitation des donnes devait rpondre certaines exigences :
la simplification et la clarification de la base de donnes ;
la cration dun outil optimis et rapide dutilisation pour une actualisation des donnes ;
lutilisation dun logiciel fiable avec des mthodes de calcul rigoureuses pour des rsultats pertinents et
reprsentatifs ;
le dveloppement dune mthodologie danalyse par la dfinition dun cadre dtude et lidentification des
paramtres pertinents permettant la communication des rsultats.
1. Dveloppement de loutil
8 modules ont t crs en fonction de la structuration des dossiers techniques et afin dassocier de faon cohrente
les paramtres pertinents entre eux :
Module : Paramtres de rfrence Etablir un listing global des caractristiques des oprations tudies
Module : Annuaires Constituer des annuaires dtaills des diffrents acteurs des oprations exemplaires
Module : Surfaces btiment Regrouper lensemble des donnes de surfaces des btiments
Module : Bti Dfinir les caractristiques de formes et de dimensions des types de btis
Module : Enveloppe Recenser les caractristiques spcifiques lenveloppe du btiment
Module : Bilan air-nergie Dtailler les bilans des consommations nergtiques et des missions polluantes
Module : Cibles QEB Rassembler les donnes qualitatives des actions dintgration de la dmarche QEB
Module : Bilan financier Prsenter les bilans conomiques dtaills et globaux des oprations
Loutil est conu avec le langage de programmation vnementielle Visual Basic for Applications (VBA). Cest une
implmentation de Visual Basic intgr dans toutes les applications Microsoft. Cet environnement de dveloppement
apporte la possibilit de crer diverses applications dans linterface du logiciel EXCEL. Lintrt principal de ce logiciel
rside dans la rptition des tches et dans lautomatisation de la procdure dexploitation. Le choix de celui-ci rpond
trois exigences de Bourgogne Btiment Durable :
simplicit et clart des dmarches utilisation dExcel dans lextraction, lexploitation et le rendu ;
besoin dvolution constant grande flexibilit dans lexploitation, possibilit danticipation de lvolution de
la base de donnes ;
simplicit dutilisation pour un dveloppement rapide et une facilit de modification.
Lextraction des donnes du fichier XML est ralise pour chaque dossier technique sous le logiciel EXCEL. Avec
lutilisation de ce formulaire de capitalisation, chaque opration est renseigne au moyen de plus de 1 100 champs
dinformation. Les donnes sont toutes regroupes sur une mme feuille Excel (table de donnes). Lensemble de ce
travail a ncessit la prise main de lenvironnement VBA ainsi quune prise de connaissance complte de lensemble
des paramtres constituant cette base. Le grand intrt de cet outil dexploitatio est de pouvoir slectionner et trier les
informations intressantes parmi ce trs grand nombre de donnes.

2. Critres et paramtres danalyse
La grande diversit des oprations rend indispensable lapport dun cadre clair et logique lexploitation des rsultats. Il
est important de dfinir certaines bornes et hypothses tout en considrant, chaque analyse, lchantillon qui va tre
tudi.
Les paramtres de rfrence prcisent ainsi les caractristiques principales qui diffrencient les types de btiments
les uns des autres, en particulier : le type dopration, la typologie du btiment, le niveau de performance et lusage de
ce btiment. Il est en effet difficile daborder une quelconque analyse entre les rsultats dune rnovation dune maison
individuelle BBC et la construction dun btiment de bureaux nergie positive. Le tableau ci-dessous rsume les
caractristiques des projets qui reprsentent les paramtres de rfrence. Ceux-ci permettent de constituer des
regroupements par catgorie dopration dans loptique de raliser un cadre danalyse homogne et ainsi une
observation fine et pertinente. Les observations sont ralises par variation de ces paramtres en fonction de leur
pertinence vis--vis de lindicateur observ. Les quatre principaux paramtres de rfrence sont le type de lopration,
la typologie de btiment, le niveau de performance et lusage du btiment.
Paramtre de rfrence Valeurs utilises

Type d'opration Constructions neuve ; rnovation
Type de btiment Tertiaire public/priv, Logement collectif, Maison individuelle
Niveau de performance BBC Reno/ BBC / BEPAS / BEPOS
Usage Habitat - rsidentiel, Bureaux, Enseignement, Sant - action sociale Restauration

scolaire, Divers (culture, services, loisirs, sports)
Anne dAAP Appel projets 2006 / 2007 / 2008
Dpartement 21, 58, 71, 89
Tableau : Rcapitulatif des paramtres de rfrence permettant lanalyse des caractristiques des oprations

3. Facteurs externes et incertitudes
La dlimitation des frontires de ltude a t dfinie par logique et simple observation de la dmarche de
capitalisation, notamment en fonction des donnes qui ne pouvaient tre renseignes dans lensemble des oprations
ou en fonction de celles dont lincertitude tait trop grande. Lexploitation des donnes dun paramtre considr a
t carte en fonction de :
la prsence de linformation : il nest pas rare que les dossiers doprations ne soient pas complets.
la taille de lchantillon : de la mme faon, le paramtre sera cart de lanalyse si lchantillon ne
reprsente pas plus de 20 % de lensemble des oprations tudies.
De plus, diffrents facteurs extrieurs peuvent avoir un impact plus ou moins important sur les rsultats et doivent tre
intgrs lanalyse. On recense entres autres :
Les vnements spciaux :

o le dpt de bilan dune entreprise en phase ralisation : augmentation des cots, ce qui a un impact
sur le bilan financier ;
o le changement de matrise douvrage en cours de projet (ex : bailleurs sociaux) qui peut engendrer un
ralentissement des dmarches et un changement dobjectifs ;
o problmes de terrain tels que la pollution, une mauvaise tude de sol, qui sont sources
daugmentation des cots ;
Lvolution des cots de la construction (taxes, matriaux, ...) ;
Lvolution du cot de lnergie.
Rsum du mode opratoire
Actions
Etape 1 Collecte des documents jour de lopration et tude des pices constitutives
Etape 2 Interview de visu et in situ des acteurs de lopration
Etape 3 Constitution du dossier technique de lopration
Etape 4 Extraction des donnes des dossiers techniques et exploitation de la base de donnes
Etape 5 Cration dindicateurs et analyse des rsultats des oprations exemplaires
Etape 6 Valorisation et diffusion des indicateurs
Tableau : Rcapitulatif des actions menes dans la cadre du travail de capitalisation des oprations exemplaires

III. Prsentation de lchantillon

Les rsultats exposs dans ce rapport sont bass sur un chantillon de 50 oprations sur les 99 finalement laurates des
appels projets BBC du Conseil rgional de Bourgogne et de lADEME Bourgogne. La liste des oprations est consultable
en annexe 2. La slection des oprations a t ralise au fil de leau , mais galement en fonction des programmes
annuels de visites de sites organiss par BBD en 2012, 2013 et 2014. Elle a nanmoins t effectue de sorte obtenir
une rpartition relativement homogne des types doprations, des typologies de btiments ainsi que des niveaux de
performance, qui sont les principaux critres de caractrisation et danalyse des rsultats. Les pourcentages des
graphiques suivants concernent les 50 oprations laurates et sont exprims par rapport au nombre doprations.
Types et usages principaux des oprations
Rpartition des oprations selon leur type Rpartition des oprations par types de btiments
% exprim / nombre doprations % exprim / nombre doprations
Rpartition des oprations selon la typologie de btiment Rpartition des oprations selon lusage principal
% exprim / nombre doprations % exprim / nombre doprations
Les appels projets rgionaux taient ouverts tous types de matres douvrage publics ou privs : particuliers, bailleurs
sociaux ou privs, collectivits locales, entreprises ou associations. Une grande varit de projets compose ainsi
lchantillon avec 36 constructions neuves et 14 rnovations portant sur 11 oprations de logements collectifs (dont un
foyer dhbergement de personnes autonomie rduite), 15 maisons individuelles et 24 btiments tertiaires provenant
essentiellement de la commande publique (20). 22 % des oprations sont ainsi portes par un particulier comme matre
douvrage.
Conformment la rpartition des oprations laurates des trois appels projets rgionaux, les constructions neuves
dominent largement (72 %) cet chantillon de 50 oprations suivies et capitalises par rapport aux oprations de
rnovations/rhabilitations (28 %).
52 % des oprations de cette tude portent sur des btiments rsidentiels reprsentant un total de 399 logements,
148 en neufs et 251 en rnovation. 80 % des logements sont en btiments collectifs, 14 % en maisons individuelles et
6 % dans un foyer dhbergement. A noter que les trois oprations de maisons individuelles groupes, reprsentant
44 logements, sont classes comme maisons individuelles.
Le reste des projets concernent des btiments tertiaires. Pour ces derniers, mme si un btiment peut avoir plusieurs
usages, leur destination est principalement soit des bureaux et administrations (dont plusieurs centres daction sociale),
soit des btiments denseignement. Cependant, deux oprations de lchantillon concernent des restaurants-garderies
scolaires et deux autres des ples de sant. Les btiments regroups dans autres usages concernent une maison de
larchitecture, un centre de secours et dincendie et une salle communale multi-usages.

Performance nergtique des oprations
Rpartition des oprations Nombre doprations avec ou sans une AMO QEB
par niveau de performance nergtique par niveau de performance nergtique
% exprim / nombre doprations
Rpartition des niveaux de performance nergtique des oprations Rpartition des niveaux de performance nergtique des oprations
par type de btiment par usage du btiment
Pour rappel, les oprations de rnovations ont uniquement un niveau BBC et les dfinitions des niveaux BBC, BEPAS et
BEPOS dans le cadre des AAP bourguignons figurent la page 11.
Les oprations de niveau BBC sont majoritaires (64 %) dans les 50 oprations suivies et capitaliss, avec nanmoins une
part significative (26 %) de btiments nergie passive (BEPAS). 5 des 8 oprations de btiments nergie positive
(BEPOS) laurates des AAP ont t capitalises. Elles concernent des bureaux et des coles.
Les btiments tertiaires ont globalement vis des niveaux de performance nergtique plus levs que les btiments
rsidentiels. Dans les oprations de logements collectifs, o figurent beaucoup de rnovations, le niveau BBC tait
privilgi par les bailleurs sociaux.
Un peu plus de 20 % des oprations ont galement bnfici dune AMO QEB, finance dans le cadre du PECB. Cette
surreprsentation par rapport lensemble des oprations laurates sexplique principalement par leur prsence plus
importante dans la premire vague dAAP 2006 2007 et donc dans les premires oprations livres ; ainsi que par
lintrt de cette spcificit.

Localisation des oprations
Repartition gographique des oprations Repartition des zones climatiques

Les oprations sont rparties sur les quatre dpartements de Bourgogne : 36 % en Cte dOr, 42 % en Sane-et-Loire,
14 % dans lYonne et 8 % dans la Nivre.
52 % des oprations sont situes en zone urbaine, 36 % en zone rurale constructible et 12 % en zone priurbaine.
Cinq oprations sont galement situes dans un primtre de protection du patrimoine architectural, urbain et
paysager (ZPPAUP) ou de sites classs et 2 autres en zone inondable.
Elles sont situes dans 2 zones climatiques diffrentes : 78 % en H1c et 22 % en H1b. Ce paramtre influence la valeur
du niveau BBC dans le cadre du calcul rglementaire RT 2005 (Cep < 60 kWhep/an.m SHON en H1c et 65 en H1b). La
situation gographique ne constitue pas ici un critre danalyse important ni pertinent du fait de lingale rpartition
des oprations.
Dates des oprations
Rpartition des oprations par appel projets 6 oprations sur les 7 de lAAP 2006 ont t capitalises
ainsi que 75 % de celles de lAAP 2007 et 35 % pour lAAP
2008. Lchantillon est compos dune grosse moiti
(56 %) doprations laurates des AAP 2006 et 2007 et
dune autre de lAAP 2008. Pour rappel, les exigences et
laccompagnement ont t renforces pour lAAP 2008.
Elles ont t capitalises au fil de leau , donc en

grande partie en fonction de leur date de livraison.
Les permis de construire des oprations ont t Rpartition des oprations selon lanne du permis de construire
accepts entre septembre 2005 et avril 2012. Ils sont
nanmoins majoritairement concentrs entre 2007 et
2010. Etant donn que le seul permis de construire
accept en 2012 concerne une rhabilitation, toutes les
oprations taient donc soumises aux rgles et
exigences de la RT 2005 pour les projets de
constructions neuves et la RT Existant pour les
rnovations. Toutes ces oprations neuves ont donc
prcd la RT 2012.
Cette donne met en vidence les diffrences
danciennet en matire de conception des projets,
notamment au regard des volutions technologiques et
mthodologiques sur les btiments basse
consommation nergtique.

Surfaces des oprations
Surfaces SHON cumules sur l'ensemble des oprations Surfaces (SU ou SHAB) cumules sur l'ensemble des oprations
par type de btiment par type de btiment
Les surfaces SHON cumules pour lensemble des oprations suivies et capitalises est de 61 740 m dont 35 096 m
(57 %) en construction neuve et 26 644 m (43 %) en rnovation. En SU ou SHAB, le cumul est de 52 497 m dont
30 831 m (59 %) en neuf et 21 666 m (41 %) pour lexistant.
Les oprations de rnovations dimmeubles de logements collectifs de grande taille, menes par les bailleurs sociaux de
la rgion dans le cadre de ces AAP, ont pour effet dgaliser la rpartition en termes de surfaces par rapport celle du
type dopration (neuf ou rnovation). A linverse, il y a peu doprations de rnovations de btiments tertiaires
(seulement 4 sur 24) et donc une part plus faibles en termes de surfaces.
La plus petite opration, assez atypique puisquil sagit dune construction bois en forme de dme rotatif, reprsente
seulement 77 m SHON et 44 m SHAB. Lopration, la plus importante en termes de surfaces, est une rnovation de
deux immeubles accols dune surface totale de 7 306 m SHON et de 6 088 m SHAB.

IV. RESULTATS ET ANALYSE DE LA BASE DE DONNEES
A. Remarques prliminaires
Lobjectif principal de ce rapport est de prsenter les retours dexpriences des oprations exemplaires bourguignonnes
avec des indicateurs chiffrs produits partir de lexploitation de la base de donnes constitu par les dossiers
techniques raliss. Ce prsent rapport contient donc les caractristiques des oprations laurates des appels projets
rgionaux btiments basse nergie , issues de ltude de leurs documents de conception, ainsi que la description
dvnements relevs lors denqutes sur le terrain.
Pour atteindre les objectifs de consommation nergtique et les exigences environnementales fixes, les choix de
conception du bti et de lenveloppe et les choix de systmes constructifs, de matriaux et dquipements installs dans
louvrage sont dterminants. Lobjet de cette tude est donc dobtenir des donnes prcises et fiables sur les
nombreuses composantes de la qualit environnementale et de la performance nergtique des btiments, de les
quantifier, de les comparer et de mettre ainsi en vidence les facteurs dterminants.
Cette mthode danalyse na pas t conue comme un document de contrle rglementaire, voire de certification,
mais comme un outil de questionnements et dinformations pour les acteurs de la construction, quils soient matres
douvrage publics ou privs, matres duvre, architectes ou bureaux dtudes, entreprises, gestionnaires, ... Lobjectif
premier est la valorisation et la transmission des rsultats au bnfice de tous les acteurs de la filire.
Ces rsultats sont prsents sous la forme de fiches avec diffrentes sections : prsentation et intrt de lindicateur
concern ; population statistique pour ltablir ; rsultats avec des graphiques comments ; et ventuels commentaires
pour leur comprhension. Lanalyse a t effectue suivant les principaux paramtres de rfrence : type dopration,
type de btiment, niveau de performance et usage.
Le nombre important de paramtres et la diversit des oprations peut parfois aboutir un ciblage restreint des types
doprations rencontres. Par consquent, la taille des sous-chantillons (par exemple, logement collectifs neufs BEPAS)
ne permet pas toujours de dresser un constat statistiquement satisfaisant et une analyse pertinente sur lensemble des
rsultats.
Dans tous les cas, les rsultats refltent les spcificits de ces oprations basse consommation nergtique ralises,
dans le cadre dune dmarche exprimentale dappels projets, avec une assistance technique et financire. Leur
extrapolation doit donc en tenir compte.

B. Rsultats
Les rsultats sont prsents sous la forme de fiches avec, pour chaque indicateur (rsultat), la prsentation
et lintrt de lindicateur, la population statistique pour ltablir, les rsultats avec des graphiques comments, ainsi
que dventuels commentaires/prcisions complmentaires.
Les rsultats sont regroups en six catgories :
1. Les acteurs des oprations

2. Le bti
3. Lenveloppe
4. Les quipements
5. Le bilan air/nergie des consommations prvisionnelles
6. Le bilan financier
1. LES ACTEURS DES OPERATIONS
Un des modules de la base de donnes permet le recensement de lensemble des acteurs (matres douvrage, quipes
de matrise duvre au sens large, entreprises, partenaires des AAP) qui sont intervenus dans ces oprations
exprimentales avec, notamment la cration dannuaires exhaustifs regroupant les donnes suivantes : dnomination
sociale, activit, coordonnes, qualifications, ... Diffrentes informations quant la situation de la filire bourguignonne
en dcoulent.
Les indicateurs suivants se concentrent sur les professionnels du btiment et concernent donc uniquement : les
entreprises slectionnes pour les diffrents lots de chacune des oprations ; les architectes et matres duvre des
oprations ; et les bureaux dtudes techniques intervenant directement dans la conception (conomiste, structure,
nergie-fluides et/ou tudes nergtiques, lectricit, acoustique, paysages). Ne sont donc pas intgrs les bureaux de
contrle, les coordonnateurs SPS, les gomtres,
A noter enfin que litem architecte comprend 5 matres duvre mais nintgre pas les 7 constructeurs de maisons
individuelles ayant ralis lune des neuf maisons laurates construites avec ce type de matre duvre.

PROVENANCE GEOGRAPHIQUE DES ACTEURS
Prsentation :
Les adresses postales, la priode de ralisation de lopration, de lensemble des acteurs de chaque projet sont
rassembles dans chaque dossier technique. Cet indicateur permet ainsi de connatre la provenance gographique des
acteurs ayant particip ces oprations exemplaires. Cette information a t tendue lensemble des oprations pour
les architectes et les BET nergie-fluides.
Population :
Pour les architectes et les BET nergie-fluides, les 99 oprations laurates ; pour les entreprises, les 50 oprations de la
base OPEX
Rsultats :
Rpartition gographique des acteurs des oprations exemplaires

% exprim / nombre total de chaque type dacteur / en () le nombre de valeurs pour chaque type dacteur
Ce graphique montre que ces oprations ont t essentiellement conues par des architectes bourguignons (67 %). Par
contre, un peu plus dun BET nergie-fluides sur 2 tait extrieur la Bourgogne. Les bureaux dtudes intervenant dans
ces types doprations avangardistes sont, pour la plupart, spcialiss dans des comptences qui pouvaient,
lpoque, tre peu rpandues (tanchit lair, simulation thermique dynamique, ), ceci expliquant dans un premier
temps (pour les AAP 2006/2007) lintervention importante de BET extrieurs la Bourgogne (61 % des BET nergie-
fluides). Cette tendance sest rduite pour lAAP 2008.
Les oprations ont t ralises essentiellement par des professionnels bourguignons. Sur les 458 entreprises ayant
particip aux 50 oprations capitalises, 82 % sont bourguignonnes. Les entreprises hors Bourgogne proviennent
souvent des dpartements limitrophes. Ainsi, pour la quasi-totalit des oprations, plus de 80 % des marchs ont
bnfici des entreprises locales.
Commentaires :
Les appels projets bourguignons visaient crer une dynamique locale et participer la monte en comptences
des acteurs et professionnels locaux, par lexprimentation, sans toutefois imposer de critres restrictifs sur la
localisation des acteurs. La rpartition gographique des acteurs concorde bien avec la localisation des oprations et le
pourcentage des acteurs bourguignons est lev pour les architectes et les entreprises du btiment, favorisant ainsi un
apprentissage et un dveloppement socioconomique local.

OCCURRENCE DES ACTEURS DANS LES OPERATIONS
Prsentation :
La base de donnes OPEX recense pour chaque opration lensemble des acteurs. Elle permet ainsi de savoir, pour
chaque professionnel, sur combien doprations diffrentes il est intervenu. Les trois graphiques suivants prsentent
loccurrence dintervention des professionnels dans ces oprations exemplaires. Cette information a t tendue
lensemble des oprations pour les architectes et les BET nergie-fluides.
Population :
Pour les architectes et les BET nergie, les 99 oprations laurates ; pour les entreprises, les 50 oprations de la base OPEX
Rsultats : Nombre d'architectes intervenus dans plusieurs oprations
Nombre de bureaux dtudes intervenus dans plusieurs oprations
Nombre d'entreprises du btiment intervenues dans plusieurs oprations
Un nombre important de professionnels a t mobilis : 62 architectes et 5 matres duvre, 104 bureaux dtudes
nergie-fluides et 458 entreprises. 24 % des architectes ont assur la matrise duvre de plusieurs oprations,
profitant ainsi certainement de leur premire exprience en la matire au niveau rgional. Il sagit, dailleurs, quasi-
exclusivement darchitectes bourguignons. Le contexte des appels projets est en effet, pour tous les intervenants,
lopportunit de se former au contact du bureau dtudes accompagnant les AAP (ENERTECH) et dexprimenter de
nouvelles mthodes, des systmes et, ainsi, dvoluer dans un domaine encore nouveau pour une majorit dentre eux
lpoque.
Loccurrence des BET est logiquement plus importante ; leur implication dans le projet tant moins importante que le
matre duvre, ils interviennent en gnral dans plus doprations que les architectes. Une dizaine de BET nergie-
fluides bourguignons a dvelopp ses comptences en matire de constructions basse consommation nergtique et
est ainsi intervenu dans plusieurs oprations.
Les entreprises ne sont, la plupart du temps (79 %), intervenues que sur une seule opration. Si certaines entreprises,
pour des secteurs dactivits peu concurrentiels sur leur territoire (par exemple, revtement de sols souples), sont
intervenues de fait sur de nombreux projets, dautres ont vu leurs expriences et comptences en matire dtanchit
lair reconnues et recherches sur dautres oprations.

QUALIFICATIONS PROFESSIONNELLES DES ENTREPRISES
Prsentation :
La qualification mtier , en rapport avec lactivit ralise sur lopration, a t recherche et renseigne pour
chaque entreprise. Nanmoins, elle reflte uniquement la qualification de lentreprise la priode de ralisation du
dossier technique. Cet indicateur permet ainsi de connatre la part des entreprises disposant dune qualification ou non.
Ces signes de reconnaissance portent sur des comptences mtiers et justifient dune bonne qualit de mise en uvre,
mais nattestent pas de comptences spcifiques aux constructions BBC.
Population : Les 458 entreprises des 50 oprations de la base de donnes OPEX
Rsultats :
Rpartition des qualifications des entreprises dans les oprations
Les six qualifications prsentes sur le graphique constituent lensemble des qualifications recenses dans les
oprations tudies. La qualification QUALIBAT, qui couvre la quasi-totalit des activits du btiment hors mtiers de
llectricit, reprsente videmment la principale qualification. 43 % des entreprises retenues par les matres douvrage,
dans le cadre de marchs publics ou privs, possdaient une qualification.
Commentaires :
Ce graphique met en vidence que le fait de disposer dune qualification professionnelle reconnue ntait pas une
obligation pour travailler sur ce type de projet ni une exigence catgorique de la part des matres douvrage. Certains
porteurs de projets apprcient et favorisent, durant la phase de consultation des entreprises, les socits possdant
une qualification particulire. Cela ne constituait nanmoins pas un critre prioritaire ou liminatoire dans la slection
des entreprises. Le critre du prix ou la connaissance des entreprises par les matres douvrage ou les matres duvre a
souvent eu un poids plus important dans la dcision de les retenir.
Les mentions QUALITENR (QUALISOL, QUALIBOIS, QUALIPV) se retrouvent essentiellement sur des oprations de
maisons individuelles de particuliers. Enfin, la grande majorit des lectriciens retenus dans ces oprations disposaient
de la mention QUALIFELEC.
Conseil rgional Bourgogne Enertech

Dcoupe dune membrane pare-vapeur Pose dune cheville isolante sur une ITE Conseil rgional Bourgogne
Ralisation dun enduit pour
ltanchit lair dun mur en blocs bton

ALLOTISSEMENT DES OPERATIONS
Prsentation :
Les travaux de construction ou de rnovation sont, la plupart du temps, spars en diffrents lots proposs en
consultation aux entreprises. Ils peuvent tre plus ou moins nombreux et le dcoupage des lots peut varier dune
opration lautre.
Les diffrents lots, auxquels ont rpondu les entreprises du btiment, sont renseigns dans chaque dossier technique.
Le graphique suivant prsente le nombre moyen de lots de construction constat dans les marchs des oprations selon
le type de btiment. A noter que les oprations de maisons individuelles ralises exclusivement par un constructeur
ont t dcrites comme ayant un seul lot.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations
Rsultats :
Nombre moyen de lots de construction par opration
selon le type de btiment
Le nombre de lots par opration est relativement important et ils sont plus nombreux pour les btiments tertiaires et
les logements collectifs que pour les maisons individuelles. Cette diffrence sexplique par la prsence dune maison
ralise exclusivement par un constructeur mais aussi, et surtout, par la ralisation dune partie des travaux en
autoconstruction par les particuliers, notamment dans les quatre oprations de rnovations. Le niveau de performance
nergtique vis par ces oprations na ni rduit ni augment le nombre de lots.
Commentaires :
Le dcoupage des marchs, et finalement des tches raliser pour la construction ou la rnovation dun btiment, a
logiquement une incidence sur le nombre dintervenants, sur la coordination des entreprises mais aussi sur la qualit de
mise en uvre des travaux sur chantier. Dans le cadre du traitement des ponts thermiques et de ltanchit lair du
btiment, deux problmatiques essentielles dans la recherche de la performance nergtique mais aussi vis--vis de la
conduite de lopration, lallotissement des travaux prend toute son importance. Le dveloppement de constructions
basse consommation nergtique pose ainsi la question de lots types et de macro-lots (regroupant toute une catgorie
de travaux : par exemple, gros uvre, finition-second uvre, ).

DUREE DES CHANTIERS
Prsentation :
Les dates de dbut et de fin de chantier des oprations figurant dans les dossiers techniques, la base de donnes
permet ainsi de dterminer la dure moyenne de chantier pour les oprations de constructions neuves et de
rnovations, selon le type de btiment ou son niveau de performance nergtique.
Rsultats :
Dure moyenne de chantier des oprations Dure moyenne de chantier des oprations
par type de btiment par niveau de performance nergtique
La dure moyenne de chantier sur lensemble des oprations est de 71 semaines, soit peu prs 1 an et 4 mois. Les
dures de chantiers sont peu prs quivalentes entre les oprations de constructions neuves et celles de rnovations
ou selon le niveau de performance nergtique, malgr une dure lgrement plus faible pour les oprations BEPAS.
Les oprations avec une dure de chantier particulirement longue, compare aux autres oprations, ont t exclues du
calcul des dures moyennes. Il sagit de deux oprations de rnovations de maisons individuelles ralises en grande
partie en autoconstruction par des particuliers (la dure moyenne de chantier pour les rnovations de maisons
individuelles passant alors 131 semaines au lieu de 84) ; ainsi quune opration de construction de logements collectifs
ayant connu de nombreuses pripties pendant sa ralisation (la dure moyenne des oprations de constructions
neuves de logements collectif passant 108 semaines au lieu de 95).
Commentaires :
Etant donn lala inhrent tout chantier de construction neuve ou de rnovation, des tailles doprations trs
diffrentes et un sous-chantillonnage relativement faible, il est difficile de tirer et de gnraliser des conclusions sur
ces donnes. Il est nanmoins possible de constater que le niveau de performance nergtique vis ne semble pas avoir
de relles influences sur la dure du chantier.
Par contre, au del de la seule dure du chantier, le temps dtudes pour la conception et loptimisation de la
performance nergtique est, quant lui, logiquement allong pour les btiments BBC. Cette phase de conception
commenant avant le dpt et lacceptation du permis de construire, il tait difficile de lvaluer ici. La longueur des
oprations, notamment le temps ncessaire aux allers-retours sur la conception du btiment dans le cadre des AAP, a
nanmoins souvent t cite par les acteurs rencontrs. Cependant, la dmarche exprimentale des oprations
laurates des AAP a globalement t comprise et intgre. Certains acteurs ont mme fait remarquer que ce temps
dtudes suprieur avait permis de rduire trs fortement le nombre davenants raliser en cours ou fin de chantier.

2. LE BTI
La surface, la forme et la compacit dun btiment ainsi que la surface et lorientation de ses ouvertures sont des
paramtres influenant grandement les besoins de chauffage et de refroidissement et, au final, sa consommation
nergtique. Loptimisation de ces lments est, par exemple, un des principaux objectifs de la dmarche des btiments
dit passifs aux trs faibles besoins de chauffage.
Les diffrents indicateurs prsents dans cette partie (compacit, indice denveloppe, indice disolation, ratios de
surfaces, orientation des baies, indice de vitrage) ont pour but de mesurer et de caractriser la conception
bioclimatique de ces oprations.

COEFFICIENTS DE COMPACITE
Prsentation :
La compacit est un lment dterminant dans la performance

thermique dun btiment. Elle est reprsente par le
coefficient de forme (Cf), exprim en m-1, qui est le rapport
entre la surface de parois dperditives donnant sur lextrieur
et le volume chauff. Il permet de qualifier les volumes
construits en indiquant leur degr dexposition aux conditions
climatiques ambiantes.
La compacit est un critre d'valuation intressant mais

dlicat appliquer et analyser, car il dpend de plusieurs
facteurs. La figure ci-contre propose, partir d'une analyse
purement gomtrique, de comparer la variation de la
compacit par rapport : la forme ( volume constant), la
taille ( forme constante) et au mode de contact ( forme et
Schma : Variation de la compacit
volume constants). Ainsi, plus le coefficient de forme est
en fonction de la forme, de la taille et du contact
faible, plus le btiment est thermiquement performant. Source : www-energie2.arch.ucl.ac.be
Le dossier technique de chaque opration permet de calculer plusieurs coefficients en rapport avec la compacit du
btiment. Le coefficient de forme (Cf), expos prcdemment, est le rapport entre la surface de parois dperditives
donnant sur lextrieur (Se) et le volume chauff (V) : Cf = Se / V en m-1.
Le coefficient de taille (Ct) permet de tenir compte du fait qu'un btiment de grande taille, toutes choses gales par
ailleurs, a des dperditions volumiques plus faibles. Il est calcul partir du rayon de la sphre quivalente au volume
chauff, soit le ct du cube quivalent : Ct = V- 1/3 en m-1.
Enfin, le coefficient de forme rduit ou facteur de compacit (Cfr), est le rapport entre le coefficient de forme et le
coefficient de taille : Cfr = Cf / Ct. Il offre lavantage dtre une valeur sans dimension.
Nanmoins, cest le coefficient de forme qui est le plus

souvent utilis pour dterminer la compacit dun btiment,
selon lchelle de valeur indique ci-contre.
Source : guide Qualit Environnementale des Btiments - Manuel lusage
de la matrise douvrage et des acteurs du btiment, ADEME, 2003
Exemples de btiments avec de faibles coefficients de forme :
Les oprations de rnovations pouvant difficilement jouer sur la compacit, les rsultats et graphiques prsents sur la
page suivante se concentrent uniquement sur les constructions neuves.

Population : Base de donnes OPEX ; 36 oprations de constructions neuves
Rsultats :
Coefficient de forme (m-1) par type de btiment Coefficient de forme (m-1) par niveau de performance nergtique
Coefficient de taille (m-1) par type de btiment Coefficient de forme rduit par type de btiment
Les oprations laurates des AAP ont globalement une compacit trs satisfaisante, aussi bien en termes de forme
(0,63 m-1 en moyenne pour lensemble des projets) que de taille (0,1 m-1 en moyenne pour lensemble des projets).
De manire gnrale, les maisons individuelles ont un coefficient de forme plus lev que les oprations de logements
collectifs ou de btiments tertiaires, ce qui sexplique essentiellement par le type de toiture et limpact de combles
amnags qui ont pour effet daugmenter la surface de parois dperditives sur lextrieur.
Les btiments tertiaires, gnralement de plus grande taille, ont logiquement des coefficients de taille plus faibles.
Au final, les facteurs de compacit sont assez proches et mme plus faibles pour les maisons individuelles. Sil est
certain que la compacit a un impact sur les consommations nergtiques, elle nest pas forcment corrle au niveau
de performance nergtique atteint. Pour les btiments tertiaires, les coefficients de compacit sont trs proches et
performants, quel que soit le niveau nergtique.
Enfin, il est important de noter que la plupart des oprations (84 %) tait indpendante et que seulement 5 oprations
taient mitoyennes sur un ct et 3 sur deux cts. En moyenne, les oprations de maisons individuelles et de
btiments tertiaires disposent de 2 niveaux, et les btiments de logements collectifs de 4 niveaux. Par ailleurs, 13
oprations de plain pied sont comptabilises et un seul btiment tertiaire dispose de 10 niveaux.
Sur les 50 oprations (rnovations comprises) et par rapport au facteur de compacit, 39 btiments sont considrs
comme trs compacts, 9 btiments comme compacts dont 7 maisons individuelles et 2 btiments tertiaires dont un en
rnovation ; et enfin 2 maisons individuelles sont peu compactes.
Commentaires :
La recherche dune bonne compacit tait un axe de travail et un sujet de discussion important lors des runions de
conception des projets entre les quipes laurates et lAMO des AAP (ENERTECH). Ces rsultats refltent donc le travail
men sur la compacit des btiments, dans le respect des contraintes des programmes, par les acteurs des projets. Les
btiments de forme cubique sont ainsi descendus jusqu des coefficients de forme autour de 0,3 m-1 et des facteurs de
compacit infrieurs 6.

INDICE DENVELOPPE
Prsentation :
Lindice denveloppe est le rapport entre les surfaces extrieures dperditives de lenveloppe du btiment et la surface
de rfrence (SHAB ou SU). Cet indicateur complte les indicateurs de compacit et permet didentifier si un nombre
important ou faible de m de surface denveloppe a t dveloppe (cre) pour protger une surface ou un volume
utile, gnrant ainsi des dperditions thermiques et des cots plus importants. Plus il est faible, plus la surface
denveloppe a t optimise par rapport la surface (habitable ou utile) cre.
A noter que les surfaces de murs extrieurs donnant sur des faux-plafonds nont pas t comptabilises dans les
surfaces extrieures dperditives.
Les oprations de rnovations pouvant difficilement jouer sur loptimisation de la surface denveloppe, les rsultats et
graphiques prsents se concentrent sur les constructions neuves.
Population : Base de donnes OPEX ; 36 oprations de constructions neuves
Rsultats :
Indice d'enveloppe des constructions neuves par type de btiment
Lindice denveloppe moyen est de 1,60 pour lensemble des oprations et de 1,69 pour les constructions neuves. Les
maisons individuelles ont un indice denveloppe plus lev que les oprations de logements collectifs ou de btiment
tertiaire. Lindice denveloppe varie relativement peu selon le niveau de performance nergtique, hormis pour les
btiments tertiaire BEPOS (il sagit cependant dun chantillon assez rduit).
Commentaires :
Il est plus facile doptimiser la surface denveloppe lorsque la surface utile ou habitable du btiment est leve. Ainsi,
indpendamment de la performance de lenveloppe, les btiments de petite taille ont des dperditions thermiques plus
importantes car ils ont proportionnellement une surface de murs plus leve.
Les oprations de maisons individuelles, quel que soit leur niveau de performance nergtique, ont ainsi un indice
denveloppe plus lev que les autres types de btiments. Par contre, les btiments tertiaires ou de logements collectifs
les plus performants ont gnralement un indice denveloppe plus faible.

INDICE DISOLATION
Prsentation :
Lindice disolation reprsente un ratio intressant qui

permet dvaluer, de faon absolue (indpendamment de
la gomtrie du btiment), le niveau disolation dun
btiment. Il sagit du rapport entre les dperditions des
parois extrieures du btiment et la surface de rfrence
(SHAB ou SU), exprim en W/m.K (surface chauffe). La Source : guide Qualit Environnementale des Btiments manuel lusage
performance de lindice disolation est value selon de la maitrise douvrage et des acteurs du btiment, ADEME, 2003
lchelle de valeur indique ci-contre.
Les indices disolation des oprations ont t calculs partir des donnes issues des tudes RT, en particulier le
coefficient Ht qui est la somme des dperditions des parois extrieures du btiment et qui sert au calcul du coefficient
Ubt. En labsence dtude RT, si la somme des dperditions avait t calcule dans une autre tude nergtique, elle a
alors t utilise pour le calcul de lindice disolation du dossier technique et intgre cette analyse si le rsultat tait
cohrent. Nanmoins, pour certains projets nayant pas fait lobjet dune tude RT, il na pas t possible de le calculer.
A noter enfin, pour certains projets, que la version de ltude RT utilise pour le calcul pouvait tre assez loigne des
performances finalement mises en uvre sur les parois extrieurs.
Rsultats : Indice d'isolation par niveau de performance nergtique
Lindice disolation moyen pour lensemble des oprations est de 0,74 W/K.m SU ou SHAB. Pour les constructions
neuves, il slve 0,72 W/K.m SU ou SHAB et 0,76 W/K.m SU ou SHAB pour les rnovations.
La base de donnes OPEX permet aussi de faire ressortir la classe dinertie thermique des oprations, selon les
paramtres et la codification de ltude RT. Il ressort ainsi que 42 % des oprations ont une inertie lourde,
34 % moyenne, 22 % lgre (quasiment exclusivement des constructions bois pnalises dans cette classification) et
2 % trs lourde.
Commentaires :
Les oprations les plus performantes nergtiquement ont logiquement un meilleur indice traduisant un niveau
disolation mis en uvre plus important. Les indices disolation pour les btiments BBC sont quivalents entre les
constructions neuves et les rnovations. Les BEPOS ont mis en uvre un niveau disolation quivalent aux BEPAS,
confirmant ainsi quils ne se sont pas seulement contents dinstaller une importante production dlectricit
demeure pour atteindre le niveau BEPOS.
Des niveaux disolation minimums pour chaque type de paroi taient recherchs, voire imposs pour les oprations de
rnovations de lAAP 2008. Ils constituaient donc un axe de travail lors des runions sur la conception des projets entre
les quipes laurates et ENERTECH et un critre de validation des DCE.

RATIOS DE SURFACES
Prsentation :
Pour chaque opration, les surfaces SHOB, SHON et SHAB ou SU ainsi que la surface demprise au sol (SES) sont
renseignes, soit partir des documents de lopration, soit recalcules en labsence de donnes cohrentes. Le calcul
de ratios entre ces surfaces permet de faire ressortir la diffrence entre la surface de plancher construite et la surface
finalement utile ou habitable.
A noter que la SHOB et la SHON, sont dsormais remplaces par la surface de plancher dans les diffrentes
autorisations durbanisme dont le permis de construire ou la dclaration de travaux.
Rsultats :
Ratios de surfaces des oprations par types de btiment
Ratios SU-SHAB/SHON des oprations de constructions neuves Ratios SU-SHAB/SHOB des oprations de constructions neuves
La surface utile (SU) ou habitable (SHAB) reprsente en moyenne environ 85 % de la surface de plancher hors uvre
nette (SHON) quel que soit le type de btiment. Par contre, elle reprsente seulement un peu plus de la moiti de la
surface de plancher hors uvre brute (SHOB) pour le rsidentiel et 66 % pour les btiments tertiaires. Si lpaisseur des
murs a tendance augmenter dans les constructions basse consommation nergtique, il ny a pas de diffrences
notables entre les divers niveaux de performance nergtique (la SU ou SHAB reprsente autour de 85 % de la SHON et
55 % de la SHOB).
Commentaires :
Ces ratios de surfaces peuvent varier de faon importante selon la forme architecturale du btiment, notamment dans
le cas de toitures terrasses (comptabilises dans le calcul de la SHOB).

ORIENTATION SOLAIRE DES BAIES EXTERIEURES
Prsentation :
La surface et lorientation des ouvertures sont des paramtres centraux dans la conception bioclimatique dun ouvrage.
Des ouvertures optimises en termes de surface et dorientation permettent de bnficier de lumire naturelle et de
capter des apports solaires gratuits, qui participeront au chauffage du btiment sans pour autant engendrer des
surchauffes estivales ou dgrader lisolation de lenveloppe (les surfaces vitres reprsentant des points faibles par
rapport aux parois opaques). Linertie du btiment, les protections contre les vents dominants, les protections solaires
des ouvertures ou, bien encore, la surventilation doivent naturellement accompagner cette rflexion. La rpartition des
baies extrieures doit ainsi permettre dobtenir un bon compromis entre les diffrentes fonctions des ouvertures.
Lorientation et les surfaces des parois extrieures dperditives ainsi que les surfaces des baies extrieures et des
vitrages sont renseignes pour chacune des oprations. La rpartition des ouvertures verticales par orientation peut
ainsi tre tablie. A noter que pour les maisons individuelles et les btiments tertiaires, environ 3 % des ouvertures ne
sont pas des baies verticales (fentres de toit).
Rsultats :
Rpartition des baies verticales des constructions neuves Rpartition des baies verticales
par type de btiment par niveau de performance nergtique
% exprim / surface totale de baies extrieures verticales % exprim / surface totale de baies extrieures verticales
Lorientation Sud, afin de bnficier dapports solaires passifs, est bien videmment privilgie, trs fortement dans les
btiments rsidentiels (+ de 50 % des ouvertures en faade Sud) et plus modrment dans le tertiaire moins centr sur
la problmatique des consommations de chauffage. En effet, lapport dclairement naturel par les ouvertures est plus
recherch, notamment dans les btiments de bureaux, afin de rduire les consommations dclairage artificiel des
locaux et ncessite ainsi une rpartition plus homogne des ouvertures.
La rpartition des baies extrieures verticales est galement plus homogne dans les oprations de rnovations BBC, o
il est rare de pouvoir intervenir dessus. Il en va de mme pour la rpartition des ouvertures des BEPOS car il sagit
exclusivement de btiments tertiaires. Paradoxalement, les BBC possdent plus douvertures orientes Sud que les
BEPAS mais, l encore, la surreprsentation des btiments tertiaires (8 contre 5 oprations en rsidentiel) dans cette
catgorie, semble tre la principale explication.
Des protections solaires, de diffrents types, ont t mises en uvre sur les baies Sud, Ouest et Est de quasiment toutes
les oprations afin dviter des surchauffes estivales. Elles ont pris la forme de brise-soleil ou auvents ou casquette ou
dbords de toitures au-dessus des baies, de boucliers solaires (rsille mtallique devant la baie), de stores extrieurs
lames orientables, de volets persiennes ou, bien encore, de stores intrieurs.
Auvent ou casquette au-dessus dune baie vitre Sud Bouclier solaire Occultations fixes pour exutoires de dsenfumage

INDICES DOUVERTURE ET DE VITRAGE DU BTI
Prsentation :
Comme expos prcdemment, la surface et lorientation des ouvertures sont des paramtres centraux dans la
conception bioclimatique dun ouvrage et doivent permettre dobtenir un compromis entre les apports calorifiques,
lclairagement naturel, les dperditions de chaleur et le risque de surchauffe estivale.
Lindice douverture dun btiment est le rapport entre la surface de baies extrieures verticales et la surface utile au sol
(SU ou SHAB). Il permet dvaluer rapidement et indpendamment de sa surface, si un btiment est trs ouvert au soleil
ou non, cest--dire sil dispose dune surface transparente importante en faades. La surface des baies et des vitrages
sont renseignes pour chacune des oprations. A noter que la surface de vitrage a t, dans la majorit des cas,
dtermine par lapplication dun ratio en fonction du type de menuiserie ou suite la mesure des dormants (montants)
sur une menuiserie type.
Le terme dindice de vitrage est souvent utilis tord pour dsigner lindice douverture, car il sagit trs souvent dun
calcul partir de la surface de baies (surface de la menuiserie et non uniquement celle du vitrage). Le graphique suivant
prsente lindice douverture en fonction de la surface de baies mais les rsultats sur lindice de vitrage sont galement
exposs.
Rsultats :
Indice d'ouverture des baies extrieures par type de btiment et par type d'opration
Lindice douverture moyen est de 0,19, aussi bien pour les oprations de constructions neuves que pour les
rnovations. Lindice de vitrage moyen pour lensemble des oprations est de 0,12. La surface douverture reprsente
de 15 27 % de la surface habitable pour les maisons individuelles neuves et celle du vitrage de 11 19 %. Lindice
douverture varie trs peu pour les logements collectifs neufs et, linverse, de faon trs importante pour les
btiments tertiaires, allant de 13 34 %. Cette valeur maximale correspond une opration avec une trs grande
surface douvertures quipe, sur la majeure partie, dune rsille mtallique devant les menuiseries jouant le rle de
bouclier solaire.
Les indices douverture et de vitrage varient peu selon le niveau de performance nergtique : ils sont seulement un
peu plus levs pour les BEPOS, avec respectivement 0,25 et 0,18, tandis que pour les oprations BBC et BEPAS sont
respectivement de 0,18 et 0,19 pour les ouvertures et de 0,12 et 0,14 pour le vitrage.
Commentaires :
La valeur cible pour lindice douverture, prconise par le bureau dtudes ENERTECH missionn pour le suivi et
lassistance technique des AAP, tait de 0,17. Cette valeur, variant gnralement de 15 24 %, tait considre comme
optimum pour la majorit des btiments. Cet indice douverture doit videmment sapprcier au regard dautres
paramtres ou dispositifs du btiment : inertie thermique, protections solaires, surventilation, serre bioclimatique,

3. LENVELOPPE
Aprs avoir optimis les besoins nergtiques grce une conception bioclimatique, un btiment basse
consommation nergtique doit disposer dune enveloppe performante grce un haut niveau disolation thermique,
au traitement des ponts thermiques et une faible permabilit lair. Si leffort doit tre port sur tous les
dterminants de sa consommation, un trs haut niveau disolation de lenveloppe est incontournable pour obtenir un
btiment performant dun point de vue nergtique. Quel que soit le type dinstallation de chauffage et la faon dont
celle-ci est gre, un btiment construit avec une enveloppe performante aura de faibles besoins nergtiques. Il a ainsi
toutes les chances dtre performant nergtiquement et de le rester tout au long de sa dure de vie.
La performance de l'isolation thermique d'un btiment repose sur les quatre principaux piliers suivants :
des matriaux isolants efficaces (faible conductivit thermique) et appliqus avec des paisseurs importantes ;
une continuit parfaite de lisolation des parois afin dviter la cration ou laccentuation de ponts
thermiques ;
une enveloppe parfaitement tanche l'air (constituant une obligation de rsultat dans la RT 2012) ;
une qualit de mise en uvre garantissant la performance des matriaux.
Le module Enveloppe des dossiers techniques des oprations permet de dcrire trs prcisment la composition des
diffrentes parois du btiment considr (murs extrieurs ou sur locaux non chauffs, plancher haut/toiture, plancher
bas) ainsi que les menuiseries extrieures. Le type de systme constructif, lexposition de la paroi (donnant sur
lextrieur, un local non chauff, un terre-plein, un vide sanitaire, ), le type de matriau constructif, le type de
matriau isolant ainsi que les diffrents types disolations (intrieure, extrieure, rpartie) mis en uvre sur la paroi
sont ainsi indiques dans ce module.
Aussi, pour chaque matriau (de construction ou disolation), les donnes suivantes ont t collectes : conductivit
thermique ( en W/m.K), paisseur (e en cm), rsistance thermique (R = e/ en m.K/W). La rsistance thermique
additionnelle de lensemble des isolants (Rti) ainsi que la rsistance thermique totale de la paroi (Rt) ont ainsi t
calcules. La description des menuiseries extrieures permet galement de faire ressortir leurs principales
caractristiques techniques.
Les dperditions thermiques pour chaque composition de paroi (Ht) ont galement t calcules partir du coefficient
de transmission thermique (U = 1/Rt en W/m.K) et de la surface dperditive correspondante (St en m).
Une opration peut comporter plusieurs compositions de parois diffrentes (murs, planchers hauts/toiture et
planchers bas) variant soit par le systme constructif (par exemple, bton banch ou ossature bois), soit par lexposition
(plancher bas donnant sur une partie en vide sanitaire et une autre sur terre-plein), soit par le type disolation
(intrieure ou extrieure) ou, bien encore, par le type ou lpaisseur disolant. Une opration peut ainsi avoir des murs
(neufs ou existants) construits avec diffrents systmes constructifs, isols de diffrentes manires et avec diffrents
matriaux. Cependant, seuls les principaux types de parois (correspondant des surfaces dperditives reprsentatives)
de chaque opration ont t renseigns et sont analyss ici.
Pour les 50 oprations capitalises, ce sont ainsi 74 murs, 64 planchers hauts/toitures et 59 planchers bas qui ont t
dcrits, soit un total de 197 descriptifs de parois. Les rsultats prsents ci-aprs sont issus de ces descriptifs de parois.
Les % prsents sont ainsi exprims soit par rapport au nombre de descriptifs de parois, soit par rapport au
nombre de types disolations ou bien encore par rapport au nombre disolants. Ils ne sont pas corrls leur poids
dans les surfaces totales de chaque type de paroi (mur, plancher haut/toiture et bas) construit ou rnov dans les 50
oprations capitalises.

PERFORMANCES THERMIQUES DES PAROIS
Prsentation :
La rsistance thermique (R en m.K/W) mesure la capacit d'isolation d'une paisseur continue de matriau : plus il est
isolant ou pais, plus la rsistance thermique est leve. Laddition des rsistances thermiques superficielles intrieure
(Rsi) et extrieure (Rse) ainsi que celles des diffrentes couches de matriaux permet de connatre la rsistance
thermique totale de la paroi. Cette valeur permet ensuite de calculer le coefficient de transmission thermique de la
paroi (U = 1/R en W/m.K) ; plus celui-ci est faible, plus la paroi est isolante. Pour les menuiseries, ce coefficient de
transmission thermique (Uw) est plus souvent utilis que pour les parois opaques.
Les rsistances thermiques des parois sont ainsi des indicateurs de rfrence pour valuer la performance de
lenveloppe dun btiment. Elles dpendent essentiellement des rsistances thermiques additionnelles cres par les
diffrentes couches disolants mises en uvre. La diffrence entre la rsistance thermique totale (Rt) de la paroi et celle
des isolants (Rti) provient donc des rsistances thermiques des matriaux de construction et de laddition des Rsi et Rse.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 197 descriptifs de parois
Rsultats :
Rsistances thermiques totales (Rt) moyennes des parois
par niveau de performance nergtique
Ce graphique permet dobserver lvolution de la rsistance thermique de la paroi considre en fonction du niveau de
performance nergtique de louvrage et met ainsi en vidence laugmentation des paisseurs et des performances
thermiques des matriaux isolants. La valeur RT 2005 reprsente le garde fou rglementaire fix pour chaque paroi.
Les performances des parois des OPEX sont fort logiquement bien plus leves que ces standards rglementaires de
lpoque, environ trois fois plus pour les BEPAS.
Il existe plus dun point (1 m.K/W) de diffrence entre les rsistances thermiques des BEPAS et celles des BBC. Ce
constat illustre la forte corrlation entre le niveau disolation et lobjectif de performance nergtique atteindre. Cette
tendance nest nanmoins pas confirme avec les BEPOS. Mme si la taille et la spcificit de lchantillon (5 BEPOS) ne
permettent pas den tirer des conclusions solides, il est possible de sinterroger sur une tendance, inconsciente ou non,
des concepteurs anticiper une compensation de moindres performances thermiques par une production dlectricit
demeure dans ces types de projet
Les rsistances thermiques des BBC rnovation sont globalement assez proches de celles des constructions neuves BBC
mais lgrement infrieures pour les murs extrieurs et les planchers bas. Cette performance plus faible peut
sexpliquer par des contraintes videntes de mise en uvre de lisolation des planchers bas ou des murs dans les
btiments existants.

Performance moyenne, minimale et maximale Performance moyenne, minimale et maximale

de l'isolation des murs extrieurs (Rti en m.K/W) de l'isolation des menuiseries extrieures (Uw en W/m.K)
Performance moyenne, minimale et maximale Performance moyenne, minimale et maximale

de l'isolation des planchers hauts (Rti en m.K/W) de l'isolation des planchers bas (Rti en m.K/W)
Les graphiques prcdents sur les performances moyennes, maximales et minimales des isolants pour les murs
extrieurs, planchers hauts/toitures et bas ainsi que pour les menuiseries extrieures montrent quil est possible
datteindre la basse consommation nergtique, en jouant et en compensant les niveaux disolation de chaque paroi en
fonction des contraintes, voire de les compenser par dautres facteurs (conception, quipements). Les minimums et
maximums des rsistances thermiques des parois et menuiseries extrieures varient donc assez considrablement.
A noter que gnralement les valeurs mdianes sont proches des valeurs moyennes (environ 0,15 m.K/W de
diffrence), hormis pour les murs extrieurs des BEPOS (mdiane = 6,31 m.K/W et moyenne = 5,62). Les valeurs de ce
faible chantillon (6 descriptifs de murs) sont influences par un projet aux rsistances thermiques plus faibles.
Tous niveaux de performance nergtique confondus, les rsistances thermiques (Rt) des parois varient de 3,25
10,79 (en m.K/W) pour les murs, de 4,75 13,62 pour les planchers hauts et de 2,18 10,19 pour les planchers bas.
Pour les menuiseries extrieures, le coefficient de transmission thermique (Uw en W/m.K) varie de 0,74 1,86.

SYSTEMES CONSTRUCTIFS DES MURS EXTERIEURS
Prsentation :
Cette sous-partie permet dtudier la rpartition des principaux systmes constructifs mis en uvre, dans le cadre des
AAP, pour la ralisation des murs extrieurs dans les constructions neuves ainsi que la rpartition des diffrents
systmes constructifs des murs extrieurs des btiments existants rhabilits. Le systme constructif dpend du mode
de construction (structure du btiment et portance de la toiture) et du matriau mis en uvre.
Une opration peut possder des murs extrieurs avec des systmes constructifs diffrents et isols de diverses
manires ou avec diffrents matriaux.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 74 descriptifs de murs (51 en neuf et 23 en rnovation)
Rsultats :
Systmes constructifs des murs extrieurs dans les constructions neuves Systmes constructifs des murs extrieurs dans les rnovations
% exprim / nombre de descriptifs de murs en construction neuve % exprim / nombre de descriptifs de murs en rnovation
3 modes constructifs ont t constats dans les OPEX : les murs autoporteurs reprsentant 57,5 % murs dcrits
(43 % en neuf et 91 % en rnovation), les murs ossature bois (31,5 %) et les murs avec un systme mixte ossature
(bton ou mtallique) et mur rideau (bois ou maonnerie) (11 %).
9 types de systmes constructifs ont t observs dans les OPEX : les murs autoporteurs en bton banch, en panneaux
bton prfabriqus, en blocs bton, en briques alvolaires de terre cuite (27 cm), en pierres et en panneau bois massif ;
les murs ossature bois ; les murs rideau ossature bois sappuyant sur une ossature en bton (dalles, murs de refends
et de pignon) ; et, enfin, les murs rideau en briques alvolaires de terre cuite (27 et 50 cm) ou en bton banch
sappuyant sur une ossature mtallique.
Les AAP visant aussi soutenir les systmes constructifs innovants, les constructions bois (ossature bois ou panneaux
bois massifs) sont fortement reprsentes (45 %) dans les constructions neuves tandis que les murs autoporteurs en
bton (en blocs ou en panneaux prfabriqus ou banch) reprsentent, quant eux, 51 % des btiments rhabilits. Les
systmes constructifs mixtes avec ossature bton et mur rideau bois ont galement t expriments. Les murs en
pierres reprsentent un tiers des murs extrieurs en rnovation.
15 oprations (11 constructions neuves et 4 rnovations) ont leurs murs principaux construits avec au moins deux
systmes constructifs diffrents (par exemple, murs autoporteurs bton banch et ossature bois). 6 autres oprations
ont des compositions de murs diffrentes, mais celles-ci varient par lisolation ou lisolant mis en uvre (notamment en
cas ITE) et non par le mode constructif dvelopp.
Commentaires :
Pour les oprations de rnovations, les deux descriptifs de murs ossature bois ainsi quun des deux murs en briques
concernent la cration de murs extrieurs (surlvation dun btiment existant, faade dune ancienne grange). Les
quatre descriptifs de murs ossature mtallique ont t mis en uvre sur une seule et mme opration.

TYPES DISOLATIONS DES MURS EXTERIEURS
Prsentation :
Le choix du mode constructif et de lisolation pour lenveloppe du bti dpend de nombreux paramtres dont les
principaux sont les suivants : cot et simplicit de mise en uvre, qualit dusage (surface habitable) et architecturale,
niveau de performance nergtique et choix des matriaux (nergie grise), traitement des ponts thermiques et apport
dinertie. Ces deux derniers points sont particulirement influencs par le type disolation mis en uvre.
La technique constructive dominante en France est historiquement la maonnerie complte dune isolation intrieure.
La recherche dune plus grande performance nergtique a eu pour tendance dlargir le champ des techniques
constructives avec le dveloppement de nouvelles solutions, notamment au niveau de lisolation extrieure ou rpartie
(le matriau constructif tant galement isolant).
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 74 descriptifs de murs (51 en neuf et 23 en rnovation) dont
85 isolations diffrentes et 114 isolants
Rsultats :
Types disolations des murs extrieurs Types disolations des murs extrieurs
dans les constructions neuves en bton et en maonnerie dans les constructions neuves bois et mixtes bois-bton
% exprim / nombre de descriptifs de murs correspondant ces systmes % exprim / nombre de descriptifs de murs correspondant ces systmes
Le type disolation des murs extrieurs dans les constructions neuves dpend de nombreux critres dont un des
principaux est le systme constructif. Dans les systmes constructifs avec murs autoporteurs (en panneaux bton ou en
maonnerie) avec ou sans ossature mtallique, lisolation extrieure a t largement plbiscite. 64 % de ces types de
murs ont opt pour une ITE, seule (40 %) ou accompagne dune ITI (24 %). LITE a aussi t choisie sur une opration
pour complter une isolation thermique rpartie (ITR) constitue par des murs en briques alvolaires monomur de
37 ou 50 cm. 24 % de ces descriptifs de murs ont eu recours uniquement une ITI.
Lossature bois permet la mise en uvre dune isolation rpartie grce aux isolants disposs entre les montants de
lossature avec des paisseurs variant, dans les OPEX, de 12 22 cm (voire 36 cm dans le cas dune ossature double avec
rupteurs de ponts thermiques en laine de bois et un remplissage en bottes de paille). Dans un souci de performance
nergtique et de traitement des ponts thermiques, notamment des faiblesses thermiques au niveau des montants de
lossature, cette ITR est trs souvent (88 %) complte par un autre type disolation : intrieure (32 %) ou extrieure
(32 %) ou les deux (24 %). Ainsi diffrents types disolations sont appliqus avec des matriaux complmentaires et
pouvant assurer dautres fonctions (par exemple, panneaux de fibres de bois jouant le rle de pare-pluie).
PACE Architecte
Seturec Christelle Staiger
Construction avec des murs en briques monomur ITE en laine de roche ITE en panneaux de fibres de bois
et une ossature mtallique sur un btiment en bton banch sur des murs ossature bois

Dans le cas des constructions neuves, la combinaison de plusieurs types disolations peut souvent tre un moyen
efficace dans le traitement de diffrentes problmatiques (ponts thermiques, confort acoustique, rserve technique
pour passages des rseaux, tanchit lair, ).
Rpartition des constructions neuves

selon le nombre de types disolations diffrentes mises en uvre
% exprim / nombre de descriptifs de murs en construction neuve
Tous systmes constructifs confondus, la moiti des
descriptifs de murs en construction neuve possde deux
types disolations diffrentes. Ce chiffre est toutefois
influenc par le poids important (40 %) des murs
ossature bois dans les 36 oprations de constructions
neuves capitalises notamment pour les maisons
individuelles. La part doprations avec plusieurs types
disolations est seulement de 36 % pour les autres
systmes constructifs.
Sur lensemble des descriptifs de murs en construction neuve, les types disolations et les diffrentes associations
possibles sont assez bien rpartis avec nanmoins une forte occurrence de lITE (66 %) en isolation principale ou
complmentaire.
Type disolation des murs dans les rnovations
% exprim / nombre de descriptifs de murs en rnovation

Dans les oprations de rnovations, les isolations thermique
intrieures et extrieures sont quitablement rparties.
Nanmoins, ce sont principalement des btiments de
logements collectifs (6 descriptifs de murs sur 10) ou
tertiaires (2) qui ont opt pour une ITE. Une seule opration
a choisi une ITI + ITE.
Commentaires :
Les quatre descriptifs de murs crs ou reconstruits lors des travaux (surlvation dun btiment existant, faade dune
ancienne grange), en ossature bois et en briques, nont pas t comptabiliss dans les types disolations des oprations
de rnovations.
Marc Latapie Edith Choumilof

ITE en polystyrne graphit sur les murs en bton ITI avec des panneaux de laine de roche recouverts dune ITR avec des panneaux de laine de bois
dun immeuble en rnovation membrane pare-vapeur dans une maison en rnovation dans une maison ossature bois

TYPES DE MATERIAUX ISOLANTS DES MURS EXTERIEURS
Prsentation :
La performance nergtique et cologique des btiments dpend aussi des matriaux utiliss notamment au regard de
leurs impacts nergtiques et environnementaux tout au long de leur cycle de vie. La dmarche des AAP, partir de
2008, encourageait lutilisation de matriaux biosourcs et une rflexion sur la valeur globale dnergie grise pour la
construction ou la rnovation des ouvrages.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 74 descriptifs de murs (51 en neuf et 23 en rnovation) dont
85 isolations diffrentes et 114 isolants
Rsultats :
Loccurrence des matriaux isolants dans les descriptifs de murs, tous types disolations confondus est la suivante :
44 % pour les laines minrales (33 % pour la laine de verre et 11 % pour la laine de roche) ; 19 % pour le polystyrne ;
1 % pour le polyurthane ; 20 % pour la fibre ou laine de bois ; 11 % pour la ouate de cellulose ; et 5 % pour les autres
biosourcs (paille, lige, chanvre-lin).
Cette volont dencourager les matriaux biosourcs et, de faon gnrale, les projets cologiques explique ce poids
(36 %) plus important que dans des oprations standards.
Rpartition des matriaux isolants des murs extrieurs Rpartition des matriaux isolants des murs extrieurs
par type d'isolation dans les constructions neuves par type d'isolation dans les rnovations
% exprim / nombre disolants de chaque type disolation % exprim / nombre disolants de chaque type disolation
La rpartition des types de matriaux isolants en fonction du type disolation permet de faire ressortir les usages
prfrentiels de certains produits. La ouate de cellulose et la laine de bois sont trs prsentes dans les constructions
ossature bois et reprsentent ainsi, avec les autres biosourcs, 55 % des isolants dans les descriptifs de murs avec une
ITR. La laine ou la fibre de bois est galement bien reprsente (36 %) dans les descriptifs de murs avec une ITE,
notamment car certains panneaux (trs priss dans la construction bois) peuvent aussi jouer le rle de pare-pluie.
Les laines minrales sont, quant elles, trs largement majoritaires (73 %) pour les murs avec une ITI dans les
constructions neuves tandis que les panneaux de polystyrne sont trs utiliss pour lITE en rnovation (notamment
pour les btiments de logements collectifs des annes 1970 avec des murs autoporteurs en bton).
Trs utilis en isolation de plancher bas ou de toiture terrasse, le polyurthane fort pouvoir isolant ( faible),
permettant des paisseurs plus faibles performances gales, nest mise en uvre que dans une seule opration de
rnovation en ITI.

Rpartition des matriaux isolants des murs extrieurs des constructions neuves
par type de systme constructif
% exprim / nombre disolants prsents dans ces systmes constructifs
La rpartition des types de matriaux isolants en fonction du type de systme constructif permet galement de faire
ressortir lutilisation beaucoup plus importante des isolants biosourcs dans les constructions bois, notamment la ouate
de cellulose et la laine de bois. Outre les raisons voques prcdemment, elle est reprsentative de la dmarche de
QEB (et pas seulement de performance nergtique) des projets ayant opt pour un systme constructif avec des murs
ossature bois. Nanmoins, si ce type de systme constructif et ce matriau renvoient une image cologique , il
est important de prendre en considration des paramtres prcis tels que la provenance de ces bois ou de leurs divers
traitements afin dobtenir un bilan environnemental favorable.
Commentaires :
Les quatre descriptifs de murs crs ou reconstruits lors des travaux (surlvation dun btiment existant, faade dune
ancienne grange) en ossature bois et en briques nont pas t comptabiliss dans les types de matriaux isolants selon
le type disolation des oprations de rnovations.
Conseil rgional Bourgogne Jean-Marie Bette
Dcoupe dun panneau de laine de bois Isolation en bottes de paille Briques monomurs de 50 cm
dans un btiment ossature bois
Daniel Meilhac
Rgis Mury
Lige expans en vrac dans une maison ossature bois ITE en ouate de cellulose insuffle dans des caissons
contrevents avec des panneaux en fibre de bois

SYSTEMES CONSTRUCTIFS DES PLANCHERS HAUTS / TOITURES
Prsentation :
La rpartition des principaux systmes constructifs mis en uvre pour la ralisation des planchers hauts / toitures des
btiments ainsi que les matriaux de couverture sont prsents ci-aprs. Le systme constructif dpend du mode de
construction (structure du btiment et portance de la toiture) et du matriau mis en uvre.
Une opration peut possder plusieurs types de planchers hauts (neufs ou existants) avec systmes constructifs
diffrents et isols de diverses manires avec diffrents matriaux.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 64 descriptifs de plancher hauts (46 en neuf et 18 en rnovation)
Rsultats :
Systmes constructifs des planchers hauts dans les constructions neuves Rpartition des matriaux de couvertures
% exprim / nombre de descriptifs des planchers hauts en construction neuve % exprim / nombre de descriptifs de planchers hauts
neufs
Le systme constructif du plancher haut / toiture dpend videmment de la forme du btiment ainsi que du systme
constructif mis en uvre pour les murs. Si la prsence dune charpente bois sur des murs bton ne pose pas de
problmes, linverse est plus problmatique.
Les toitures inclines reprsentent la majorit des cas (61 % que ce soit en construction neuve ou en rnovation) et sont
principalement ralises avec des techniques de charpente traditionnelle. Ce systme constructif reprsente ainsi 44 %
des planchers hauts / toitures dcrits (61 % en rnovation) pour 23 % et 22 % pour les dalles bton et les charpentes
bois fermettes. Cette dernire technique reprsente toutefois 30 % des toitures en construction neuve mais ntait
pas prsente dans les oprations de rnovations capitalises. Elles sont trs majoritairement recouvertes de tuiles en
terre cuite, qui reprsente le principal matriau de couverture (36 %) tous types de toitures confondus. Diffrents
matriaux de couverture ont nanmoins t relevs avec des revtements mtalliques (bacs aciers), des panneaux ou
tuiles solaires photovoltaques ou des tavaillons de bois pour une seule opration.
Les toitures terrasses reprsentent 39 % des planchers hauts / toitures prsents dans les OPEX et concernent
principalement des btiments tertiaires (73 %) et des logements collectifs (24 %). Les dalles bton ne reprsentent que
56 % des systmes constructifs prsents dans les toitures terrasses car une partie des toitures terrasses proviennent de
constructions bois.
11 des 25 toitures terrasses prsentes dans les 50 oprations capitalises (neuf et rnovation) ont t vgtalises, soit
44 %. Elles sont toutes du type vgtation extensive (faible paisseur de substrat et vgtalisation avec des sdums) aux
bienfaits cologiques pourtant infrieurs ceux des toitures vgtalises intensives ou semi-extensives.
Sauvigny-le-Bois Conseil rgional Bourgogne
Exemple de toiture vgtalise Exemple de toiture vgtalise Exemple de toiture vgtalise

sur toiture terrasse avec une dalle bton sur une toiture incline en bacs acier visible depuis le btiment
TYPES DISOLATIONS DES PLANCHERS HAUTS / TOITURES
Prsentation :
Le terme plancher haut dsigne la paroi au-dessus du volume chauff en contact avec lextrieur ou avec un espace non
chauff ; quelle soit horizontale dans le cas dun toit terrasse ou de combles perdus ou incline dans le cas de combles
amnags. Le type disolation des planchers hauts / toitures varie selon le systme constructif. Comme pour les murs,
cette isolation peut tre positionne ct extrieur ou ct intrieur ou dans le plancher haut, notamment dans le cas
de combls amnags sous rampants ou au niveau du plancher de combles perdus. Son positionnement a des impacts
sur le traitement des ponts thermiques et linertie thermique du btiment.
Une opration peut possder plusieurs types disolations diffrents, avec divers matriaux, pour son ou ses planchers
hauts / toitures.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 64 descriptifs de planchers hauts/toitures (46 en neuf et 18 en
rnovation) dont 81 isolations diffrentes et 84 isolants
Rsultats :
Rpartition des types disolations des planchers hauts / toitures

% exprim / nombre disolation dans les planchers hauts / toitures
La technique disolation extrieure sur charpente correspond soit la technique de Sarking, soit celle de panneaux
sandwich porteurs poss sur la charpente. Cette technique, encore assez peu rpandue, est un peu plus prsente en
rnovation (17 %) quen construction neuve (9 %).
Les diffrents types disolations des planchers hauts / toiture sont globalement prsents dans les mmes proportions
entre les oprations de constructions neuves et celles de rnovations.
27 % des planchers hauts dcrits font appel deux types disolations diffrentes, quand 62 % des descriptifs de murs
font intervenir deux ou trois types disolations diffrents. Les contraintes de mise en uvre tant un peu moins fortes
pour les toitures, surtout en construction neuve, ce recours plusieurs types disolations est moins prsent.
Conseil rgional Bourgogne Latitude 21

Isolation en ouate de cellulose insuffle Isolation extrieure en panneaux de fibre de bois Isolation en panneaux polystyrne
sur un plancher de combles perdus assurant galement la fonction de pare-pluie sur un toit terrasse

TYPES DE MATERIAUX ISOLANTS DES PLANCHERS HAUTS / TOITURES
Prsentation :
La performance nergtique et cologique des btiments dpend aussi des matriaux, utiliss notamment au regard de
construction ou la rnovation du ou des btiments.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 64 descriptifs de planchers hauts/toitures (46 en neuf et 18 en
rnovation) dont 81 isolations diffrentes et 84 isolants
Rsultats :
Loccurrence des matriaux isolants dans les descriptifs de Rpartition des matriaux isolants des planchers hauts / toitures
planchers hauts / toitures, tous types disolations % exprim / nombre disolants des planchers hauts
confondus, est la suivante : 36 % pour les laines minrales
(19 % pour la laine de verre et 17 % pour la laine de
roche) ; 5 % pour le polystyrne ; 18 % pour le
polyurthane ; 15 % pour la fibre ou laine de bois ;
21 % pour la ouate de cellulose ; 5 % pour les autres
biosourcs (lige expans et verre cellulaire).
Cette volont dencourager les matriaux biosourcs et,

de faon gnrale, les projets cologiques explique ce
poids (41 %) plus important que dans des oprations
standards.
Rpartition des matriaux isolants des planchers hauts / toitures par type d'isolation
% exprim / nombre disolants des planchers hauts
prfrentiels de certains produits. Le polyurthane, avec son fort pouvoir isolant ( faible) et sa bonne rsistance la
compression mcanique, est utilis majoritairement (54 %) pour lisolation des toitures
terrasses. Lisolation extrieure de la toiture par Sarking ou panneaux porteurs est trs
souvent effectue avec des panneaux de fibre de bois haute densit et paraffin
pouvant ainsi jouer le rle de pare-pluie. De la ouate de cellulose et de la laine minrale
ont aussi t utilises lintrieur de panneaux sandwich en bois. Linsufflation de
ouate de cellulose directement dans le plancher de combles perdus est galement une CAUE de Sane-et-Loire
technique disolation assez prise. Enfin, lisolation par doublage des rampants de la Isolation en laine de bois
charpente, dans le cas de combles amnags, ou directement en plafonds des pices du dans des combles amnags avec
des suspentes isolantes
dernier tage, est souvent ralise (52 %) avec des laines minrales.

SYSTEMES CONSTRUCTIFS DES PLANCHERS BAS
Prsentation :
La rpartition des principaux systmes constructifs mis en uvre pour la ralisation des planchers bas des btiments
ainsi que leur exposition (donnant sur un terre-plein, un vide sanitaire, un sous-sol ou lextrieur) sont prsentes ci-
aprs. Le systme constructif du plancher bas dpend donc en grande partie de son exposition et du systme constructif
du btiment mme.
Une opration peut possder plusieurs planchers bas (neufs ou existants) avec des expositions et/ou des systmes
constructifs diffrents, isols de diverses manires et avec diffrents matriaux.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 59 descriptifs de planchers bas (40 en neuf et 19 en rnovation)
Rsultats :
Systmes constructifs des planchers bas Rpartition des types dexpositions des planchers bas
dans les constructions neuves selon le type dopration
% exprim / nombre de descriptifs de planchesr bas en construction neuve % exprim / nombre de descriptifs de planchers bas correspondant
La dalle bton est le systme constructif prdominant pour les planchers bas : 80 % dans les constructions neuves et
89 % dans les oprations de rnovations. Elle est systmatiquement retenue lors de la ralisation dun plancher bas sur
terre-plein.
Les systmes avec poutrelles bton et entrevous en polystyrne ont t raliss uniquement pour des planchers bas
donnant sur vide sanitaire.
Les systmes de planchers bas en bois sont assez peu utiliss, mme en construction bois o les dalles bton sont
recherches pour apporter de la masse et ainsi de linertie thermique dans ces constructions lgres.
Lexposition du plancher bas est fonction des contraintes du terrain et des exigences du programme (prsence ou non
dun sous-sol). Sa ralisation sur terre-plein a t principalement retenue pour les constructions neuves.
Commentaires :
Le poids des btiments de logements collectifs des annes 1970 explique la part importante de planchers bas sur sous-
sol dans les oprations de rnovations.
Les parts significatives de planchers bas donnant sur lextrieur sont modrer fortement car elles sont exprimes par
rapport au nombre de descriptifs de murs. Elles seraient trs faibles si elles taient exprimes par rapport la surface
totale des planchers bas des oprations.
CAUE de Sane-et-Loire
Savigny-le-Sec
Exemple de plancher bas en bois Plancher bas en bton dans un btiment en rnovation Plancher bas bton sur vide sanitaire

TYPES DISOLATIONS DES PLANCHERS BAS
Prsentation :
Le type disolation dun plancher bas varie selon le systme constructif mais, comme pour les murs extrieurs, cette
isolation peut tre positionne ct extrieur (sous le plancher) ou ct intrieur (sur le plancher) ou dans le plancher
bas (entre solives en bois ou avec des entrevous polystyrne). Son positionnement a des impacts sur le traitement des
ponts thermiques et linertie thermique du btiment.
dont 78 isolations diffrents et 78 isolants
Rsultats :
Rpartition des types disolations des planchers bas
selon le type dopration
% exprim / nombre disolations dans les planchers bas
Lisolation sous plancher bas concerne aussi bien la pose disolant sous la dalle bton dun plancher donnant sur un
terre-plein (44 % des cas) ou sur lextrieur (13 %) que lisolation sous le plafond dun sous-sol (34 %). Pour ce dernier
type de mise en uvre, il sagit dans 70 % des cas doprations de rnovations (constitues principalement de
btiments de logements collectifs des annes 1970).
Lisolation sur plancher bas correspond quasi-exclusivement une isolation sous la chape en ciment du plancher,
hormis un cas disolation entre les solives dun plancher bois.
Les diffrents types disolations des planchers bas sont globalement prsents dans les mmes proportions entre les
oprations de constructions neuves et celles de rnovations.
Comme pour les planchers hauts/toitures, 27 % des planchers bas dcrits font appel deux types disolations
diffrentes quand 62 % des descriptifs de murs font intervenir deux ou trois types disolations. La combinaison de deux
types disolations peut aider au traitement des ponts thermiques au niveau des liaisons planchers bas - murs (selon le
type disolation extrieure ou intrieure). Dans tous les cas, la tte du plancher doit tre isole pour couper ce pont
thermique (voir page 63 sur les solutions de traitement des ponts thermiques)
Rgis Mury Lionel Combet

SCIC Habitat Bourgogne
Exemple disolation du plafond dun sous-sol Exemple disolation en polyurthane sur un plancher bas en Exemple disolation en ouate de cellulose
lors dune rnovation de logements collectifs bois avec une isolation en bout de dalle insuffle dans un plancher bas

TYPES DE MATERIAUX ISOLANTS DES PLANCHERS BAS
Prsentation :
La performance nergtique et cologique des btiments dpend aussi des matriaux utiliss, notamment au regard de
construction ou la rnovation du ou des ouvrages.
dont 78 isolations diffrentes et 78 isolants
Rsultats :
Loccurrence des matriaux isolants dans les descriptifs Rpartition des matriaux isolants des planchers bas
de planchers bas, tous types disolations confondus est % exprim / nombre disolants des planchers bas
la suivante : 16 % pour les laines minrales ; 35 % pour
le polystyrne ; 36 % pour le polyurthane ; 3 % pour la
fibre ou laine de bois ; 4 % pour la ouate de cellulose ;
3 % pour les autres biosourcs (lige expans et verre
cellulaire).
Malgr la volont dencourager les matriaux

biosourcs, les matriaux conventionnels leur ont t
trs largement prfrs pour lisolation des planchers
bas.
Rpartition des matriaux isolants des planchers bas par type d'isolation
% exprim / nombre disolants des les planchers bas
prfrentiels de certains produits. Le polyurthane, avec son fort pouvoir isolant ( faible) et sa bonne rsistance la
compression mcanique, est utilis majoritairement (69 %) pour lisolation sur plancher bas et sous la chape ciment. En
effet, il permet de diminuer lpaisseur des panneaux par rapport au polystyrne et il est moins onreux que le lige.
Lisolation sous le plancher bas est, quant elle, principalement (65 %) ralise avec des panneaux de polystyrne,
notamment dans le cas dune dalle bton donnant sur terre-plein (76 %). Pour leur bonne rsistance au feu, leur bonne
tenue dans le temps et leur parement intgr, les panneaux composites (avec une me en polystyrne et un parement
en fibre de bois) sont bien adapts lisolation des plafonds de sous-sol (garages, locaux techniques, ).
Le polystyrne utilis dans lisolation des planchers bas correspond aux entrevous polystyrne. Les autres isolants
correspondent des remplissages entre les solives dun plancher bois.
Commentaires :
Le verre cellulaire et le lige (comme pour les planchers hauts) correspondent chacun une seule opration.

TYPES DE MATERIAUX DES BAIES EXTERIEURES
Prsentation :
Comme pour les matriaux disolation biosourcs et dans le cadre dune rflexion sur la valeur globale de
l nergie grise pour la construction ou la rnovation des btiments, les AAP encourageaient lutilisation de
menuiseries en bois ou bois-aluminium. A partir de lAAP 2008, lemploi de menuiseries PVC tait fortement dconseill
et lusage de bois tropicaux interdit.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 84 descriptifs de baies extrieures (58 en neuf et
26 en rnovation) dont 61 fentres, 19 portes-fentres, 3 fentres de toit et 1 verrire
Rsultats :
Rpartition des matriaux des baies extrieures selon le type dopration

% exprim / nombre de descriptifs de baies extrieures
Conformment aux recommandations de la dmarche des AAP, ces oprations basse et trs basse consommation
nergtique ont essentiellement utilis des menuiseries bois et bois-aluminium (91 % en construction neuve et 82 % en
rnovation).
Les menuiseries PVC ont toutes t mises en uvre sur des oprations de logements collectifs (3 rnovations et 1
construction neuve) conduites par des bailleurs sociaux dans le cadre des AAP 2006 et 2007, principalement pour des
raisons conomiques.
ADEME Bourgogne-Pierre COMBIER - Maison Moyse Roland Bellevrat
Exemple de menuiserie bois-aluminium Exemple de doubles menuiseries dans une maison rnove Exemple de menuiserie bois oscillo-battante

PERFORMANCES ET TYPES DE VITRAGES DES BAIES EXTERIEURES
Prsentation :
Le type de vitrage (simple, double ou triple) dtermine en grande partie la performance dune baie extrieure et son
coefficient de transmission thermique (Uw en en W/m.K), mme si la principale caractristique thermique de la
menuiserie elle-mme (matriau, paisseur, assemblage), exprime par le coefficient Uf (W/m.K) et son tanchit
lair sont galement dterminants. La recherche dune plus grande performance nergtique des btiments a entran
lapparition et lmergence rcente de baies extrieures avec du triple vitrage notamment dans les btiments dits
passifs .
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 84 descriptifs de baies extrieures (58 en neufs et
Rsultats :
Rpartition des types de vitrages des baies extrieures selon les niveaux de performance nergtique
Ces rsultats permettent de faire ressortir une utilisation importante (62 %) du triple vitrage dans les BEPAS et les BBC
Reno (57 %) et suprieure celles des BBC (28 %) et BEPOS (40 %). La recherche dune enveloppe thermiquement plus
performante pour les BEPAS ou la compensation dune isolation ventuellement plus faible sur une des parois pour les
projets de rnovations sont des pistes dexplication.
Lorsquelles ont opt pour le triple vitrage, plusieurs oprations ont nanmoins conserv certaines baies extrieures
avec du double vitrage selon leur orientation. En effet, les menuiseries avec du triple vitrage ont un facteur solaire (Sw)
plus faible (0,47 en moyenne dans la base OPEX contre 0,69 pour le double vitrage sans film de protection solaire) et
rduisent ainsi les apports solaires passifs permettant de diminuer les besoins de chauffage. Aussi, plusieurs btiments
ont opt, dans la plupart des cas, pour du double vitrage en faade Sud et du triple vitrage en faade Nord, o les
dperditions thermiques sont plus importantes. Selon lusage du btiment, la transmission lumineuse (coefficient TLw)
a galement pu jouer dans le choix du type de vitrage sachant quil est plus faible pour le triple vitrage que pour le
double (respectivement 0,63 et 0,74 dans la base OPEX).
Au final, sur lensemble des oprations, 54 % ont opt pour du double vitrage, 20 % pour du triple vitrage et 26 % pour
une solution mixte.
Ces rsultats montrent galement quil est possible datteindre les niveaux de performance
nergtique BBC, BEPAS et BEPOS sans forcment avoir recours du triple vitrage, mme si cest
clairement plus compliqu pour les deux derniers (plus dun projet BEPAS et BEPOS sur deux a eu
recours du triple vitrage). Les valeurs moyennes des performances thermiques des baies
extrieures (prsentes page 48) montrent cependant que les oprations ont eu recours du
double vitrage performant (Uw < 1,35 W/m.K).
Marc Latapie
Exemple de triple vitrage

TYPES DE POSES DES BAIES EXTERIEURES
Prsentation :
Le choix des diffrents types de poses (en tunnel, en feuillure et en applique) dpend de critres architecturaux,
esthtiques et techniques (tanchit lair, leau et au vent, ).
Schma : Les diffrents types de poses de menuiseries
Le type de pose dune menuiserie en baie extrieure a des consquences sur le traitement de lisolation thermique des
murs, notamment au niveau de lencadrement des ouvertures qui peuvent constituer des points sensibles. En outre, le
dveloppement de lisolation thermique extrieure (ITE) et laugmentation des paisseurs des isolants en isolation
intrieure (ITI) influencent les techniques de pose des menuiseries notamment par rapport aux problmatiques des
ponts thermiques et de la continuit de ltanchit lair de lenveloppe.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 84 descriptifs de baies extrieures (58 en neuf et
Rsultats : Rpartition des types de poses des menuiseries selon le type disolation
Lanalyse des poses de menuiseries en baies extrieures, selon le type disolation mis en uvre, Conseil rgional Bourgogne
permet de reprer des types de poses prfrentiels. La pose en applique intrieur, dans le cas
dune ITI, permet de ne pas avoir isoler lencadrement des fentres et facilite la continuit de
la barrire dtanchit lair. Elle a t largement utilise dans le cadre de ces oprations. Pour
ces mmes raisons, la pose en feuillure au nu extrieur du mur a galement t souvent choisie
dans le cas dune ITE. Elle a t prfre la pose en applique extrieure car lITE a plus souvent
t ralise avec des panneaux colls, donc sans structure porteuse pour fixer les menuiseries.
Sur lensemble des oprations, la pose en tunnel est rarement choisie (14 %), tandis que les Menuiserie bois pose en
applique intrieur dans un
poses en feuillure ou en applique sont quitablement rparties. btiment avec une ITI
Commentaires :
Pour les constructions bois, lisolation thermique rpartie (ITR) a t considre, ici, comme lisolation principale. Les
descriptifs de murs ossature bois ont donc t regroups dans la catgorie ITR, mme si une ITI ou ITE
complmentaire tait prsente.

TRAITEMENTS DES PONTS THERMIQUES
Prsentation :
Le traitement des ponts thermiques est une problmatique incontournable pour la cration dune enveloppe
performante ncessaire latteinte dune faible consommation nergtique. Les ponts thermiques et les solutions pour
les traiter dpendent de nombreux critres : forme du btiment, systme constructif, types disolations, types de
fixations des isolants,
Les rsultats ci-dessous prsentent loccurrence de certaines solutions de traitement des ponts thermiques dans les
oprations, sans juger de leur pertinence ou de leur valeur, tant donn que leur mise en uvre dpend de nombreux
critres (type de construction, disolation, forme du btiment, ).
Rsultats : Occurrence des solutions de traitement des ponts thermiques dans les oprations
Les ponts thermiques au niveau des planchers bas ont t souvent traits dans les oprations,
notamment avec une isolation sous chape flottante et, surtout, une isolation en bout de dalles ou
lutilisation de rupteurs de ponts thermiques.
Les liaisons entre les murs extrieurs et les murs de refends ou les planchers intermdiaires ont
t gnralement prises en compte quelque soit la technique disolation mise en uvre
SCIC Bourgogne
(notamment avec une continuit de lisolant dans le cas dune ITI).
Exemple disolation
dun acrotre
Les points sensibles que peuvent reprsenter les caissons de volets roulants ont galement fait
lobjet dune attention soutenue, soit avec des coffrets isols, soit avec une isolation
complmentaire derrire ou devant ceux-ci selon leur position et le type disolation. Le cas
chant, les acrotres des toitures terrasses ont t systmatiquement isols. Enfin, pour les
oprations disposant de balcons ou dascenseurs extrieurs, la solution dune structure porteuse
Enertech
indpendante du btiment a plusieurs fois t retenue afin dviter la cration de ponts Cheville isolante pour
thermiques. fixation de panneaux en ITE
AUAI- Lucien KROLL CAUE Sane-et-Loire

Isolation entre la structure des logements et Isolation des fondations dans le vide sanitaire dun Cheville isolante pour viter les ponts
celle de la cage dascenseur positionne lextrieur btiment isol par lextrieur thermiques structurels

RESULTATS DES TESTS DETANCHEITE A LAIR DES BATIMENTS
Prsentation :
Le doublage des paisseurs disolant ou linstallation dquipements trs performants ne suffissent pas, eux seuls,
pour raliser des btiments basse ou trs basse consommation nergtique. Ltanchit lair de lenveloppe est un
lment central et indispensable pour la performante nergtique des btiments. Elle permet en effet de garantir
lefficacit et la performance de lisolation et du systme de ventilation, de rduire les besoins de chauffage et de
refroidissement, et elle contribue la prennit des ouvrages et au confort des occupants.
Les tests de permabilit lair (ou dinfiltromtrie) permettent de mesurer, diffrents niveaux de pression, le taux de
renouvellement dair du btiment par les entres dair parasites. Les rsultats de ces tests et le niveau dtanchit
lair sont ensuite exprims selon deux coefficients :
1. Le Q4Pa-Surf correspond au dbit dinfiltrations dair parasites

rapport la surface de parois froides/dperditives, hors
planchers bas, exprim en m3/(h.m) ou m3.h-1.m-, sous une
diffrence de pression de 4 Pa. Cest lindicateur en vigueur
dans la rglementation franaise.
2. Le n50 , dfini par la norme europenne EN 13829,
correspond au dbit dinfiltrations dair parasites rapport au
volume, exprim en vol/heure ou h-1, sous une diffrence de
pression de 50 Pa. Cet indicateur est rput plus exigeant en Schma : Les objectifs dtanchit lair
termes de traitement dtanchit lair.
Une attention particulire et un soutien spcifique ont t apports sur cette thmatique de ltanchit lair dans le
cadre des appels projets. Nanmoins, cette problmatique tait encore trs peu prsente en France lors du lancement
de lAAP 2006 ; la mesure et un niveau minimal dtanchit lair ne sont devenus obligatoires pour les constructions
neuves qu partir de la RT 2012. Les exigences de rsultats et, ainsi, de mesures sur sites (tests en phase travaux et
rception) se sont donc dveloppes au fur et mesure de lavancement des premiers projets laurats. Un ou plusieurs
tests en phase chantier et un test rception ont gnralement t effectus.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; partir de 75 rapports dinfiltromtries
Rsultats :
Performance moyenne, mdiane, minimale et maximale du coefficient Performance moyenne, mdiane, minimale et maximale du coefficient
Q4 Pa-Surf (en m3.h-1.m-) par niveau de performance nergtique n50 (en h-1) par niveau de performance nergtique
En vert les valeurs mdianes / Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type En vert les valeurs mdianes / Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type

Lanalyse des rsultats dinfiltromtries selon le niveau de performance nergtique montre distinctement une
tanchit lair plus performante dans les BEPAS que dans les BBC. Le niveau de performance nergtique vis tant
plus lev, lattention porte la qualit de lenveloppe et son tanchit lair a donc t plus exigeante et
importante.
Les graphiques indiquent galement un cart important entre lopration la moins permable et celle qui est la plus
fuyarde pour les BBC rnovation et les BEPOS et, au contraire, assez proches pour les BBC et BEPAS. Nanmoins, les
valeurs moyennes et mdianes sont relativement proches montrant ainsi une distribution homogne des valeurs (la
valeur moyenne des BBC rnovation est faiblement pnalise par une valeur maximale forte et, linverse, la moyenne
des BBC est lgrement favorise par une valeur minimale faible).
Tous niveaux de performance nergtique confondus, 71 % des constructions neuves ont des rsultats infrieurs au
niveau (Q4 Pa-Surf = 0,6 m3.h-1.m-) exig par la RT 2012 pour les maisons individuelles (et par lancien label BBC
Effinergie) ; et 79 % ont des rsultats infrieurs 0,7 m3.h-1.m-. 90 % des maisons individuelles neuves respectent ce
niveau rglementaire (qui ntait pas forcement en vigueur au moment de lopration) et 100 % sont infrieures
0,7 m3.h-1.m-. Les cinq oprations de logements collectifs neufs sont infrieures au niveau RT 2012 pour ce type de
construction (1 m3.h-1.m-). Les valeurs moyennes et mdianes des BEPAS et BBC sont en dessous du niveau RT 2012.
Si le niveau rglementaire franais a t atteint ou dpass par la majorit des oprations, seulement 21 % des
constructions neuves ont atteint le niveau (n50 = 0,6 h-1) demand dans le cadre du label allemand Passiv Haus (traduit
en France par le label Maison passive). Parmi ces sept oprations, il sagit quasi-exclusivement de constructions neuves
BEPAS (1 BBC et 1 BEPOS) et cinq ont russi largement dpasser ce niveau dtanchit lair.
Q4 Pa-Surf (en m3.h-1.m-) par type de btiment n50 (en h-1) par type de btiment
Lanalyse des rsultats selon le type de btiment et dopration fait galement ressortir des valeurs logiquement plus
leves pour les oprations de rnovations, o le traitement de ltanchit lair est gnralement plus compliqu
raliser. Nanmoins, certaines oprations ont obtenu de trs bon rsultats, et ce, dans tous les types de btiments.
Cependant les btiments tertiaires en rnovation ont globalement obtenu de meilleurs rsultats, mais il sagissait
gnralement de rhabilitations lourdes facilitant ainsi le traitement de ltanchit lair. Dans le cadre de
lchantillonnage des mesures dtanchit lair, le rsultat dune opration de rnovation de logements collectifs a
t pnalis par le non-traitement de ltanchit entre logements.
Les rsultats sont relativement homognes pour les maisons individuelles et les logements collectifs neufs mais plus
disparates pour les oprations de rnovations et les btiments tertiaires.

Q4 Pa-Surf (en m3.h-1.m-) selon lanne de lAAP n50 (en h-1) selon lanne de lAAP
Q4 Pa-Surf (en m3.h-1.m) selon lanne du dbut de chantier n50 (en h-1) selon lanne du dbut de chantier
Les graphiques ci-dessus, que ce soit selon lanne de lAAP ou celle du dbut de chantier, montrent que les quipes de
conception et de ralisation des oprations se sont amliores au cours du temps et que les btiments ont ainsi obtenu
de meilleurs rsultats aux tests dtanchit lair au fil des annes.
Lamlioration de ltanchit lair des btiments est bien marque pour les constructions neuves, avec une nette
diffrence de rsultats pour les oprations de lAAP 2008 ou pour celles commences partir de 2009. Les valeurs
moyennes et mdianes se sont amliores progressivement et la valeur maximale a t divise par deux. La rduction
entre les valeurs maximales et minimales montrent que le thme de ltanchit lair (lorsque toute son attention lui
est accorde) est de mieux en mieux matris, par de plus en plus de professionnels.
Ltanchit lair dans les btiments en rnovation sest galement nettement amliore, mais plus rcemment avec
les oprations commences partir de 2010. Cependant, lchantillon tant plus rduit, il est difficile den tirer des
conclusions.

Rpartition des constructions neuves selon la diffrence de rsultats en Q4Pa-surf entre le test final et le 1er test en phase chantier
% exprim / nombre doprations (21) dont les rsultats du 1er test en phase chantier taient disponibles dans la base OPEX
Il est fortement recommand de raliser un test en cours de chantier, lorsque le btiment est hors deau - hors dair,
afin deffectuer une recherche des fuites dair et dappliquer les corrections ncessaires avant la ralisation des finitions.
Il permet galement de vrifier que lobjectif final dtanchit lair pourra tre atteint. Cependant, des percements
pour llectricit ou la plomberie peuvent intervenir aprs ce test en phase chantier et ventuellement dgrader le
rsultat. Un quart des btiments neufs a ainsi obtenu un rsultat, lors du test rception, sensiblement suprieur
celui obtenu lors du test en phase chantier.
A linverse, 28 % des btiments ont obtenu un rsultat sensiblement infrieur entre

le 1er test en phase chantier et le test final. Il sagit souvent doprations o la 1 re
mesure sest avre insatisfaisante et o des corrections importantes ont pu tre
apportes et valides, parfois aprs plusieurs tests.
Enfin, presque la moiti des oprations de constructions neuves (48 %) a obtenu des
rsultats trs proches (cart de 0,1 m3.h-1.m- ou moins) entre le 1er test et le test
final (le plus souvent avec une mesure finale lgrement infrieure), signe dun Saint Pierre-de-Varennes
traitement de ltanchit lair matris ds le dpart (hormis pour une opration, Test dtanchit lair en phase chantier
o il na pas t possible dobtenir aprs plusieurs tests un rsultat final satisfaisant).
Pour les sept oprations de rnovations o des mesures en phase chantier ont pu tre capitalises, cinq ont eu des
rsultats sensiblement infrieurs lors de linfiltromtrie rception.
Commentaires :
Les valeurs, en fonction du niveau de performance nergtique ou de la typologie de btiment, peuvent tre trs
influences par la taille de lchantillon. Certaines oprations nont pas ralis de tests dtanchit lair ou les valeurs
nont pas pu tre rcupres. Dautres nont pas ralis de test final. En effet, pour diverses raisons (les rsultats
permettaient raisonnablement desprer rester sous lobjectif rception), certaines oprations nont ralis que des
tests en phase chantier. Le cas chant, la mesure a alors t considre comme le rsultat final. Enfin, certains tests ne
comportaient pas de valeur(s) pour le coefficient n50 qui nest pas demand dans le cadre de la rglementation
thermique franaise.
A noter que les rsultats dune opration, o la problmatique de ltanchit lair na pas du tout t prise en compte
lors de la conception, avec comme consquences des mesures (Q4 = 3,04 m3.h-1.m-2 et n50 = 24,30 h-1) beaucoup plus
leves que sur les autres oprations, nont pas t pris en compte pour ne pas fausser lanalyse.
Conseil rgional Bourgogne
Conseil rgional Bourgogne SCAP Perche Bougeault

Membrane pare-vapeur scotche Membrane de raccord pour ltanchit lair entre Manchon pour passage de gaines
autour dun lment de charpente la menuiserie et le mur sur un btiment avec une ITE lectrique tanche lair
4. LES EQUIPEMENTS
Aprs avoir optimis et rduit les besoins nergtiques du btiment, notamment grce une conception bioclimatique
(compacit, apports solaires, ) et une enveloppe performante (haut niveau disolation thermique, traitement des
ponts thermiques et faible permabilit lair), des quipements performants de chauffage, de production deau
chaude sanitaire, de ventilation et dclairage permettront de les couvrir efficacement tout en rduisant les
consommations dnergie et les missions de gaz effet de serre.
Ces consommations dnergie peuvent tre couvertes par diffrentes sources dnergie dont celles renouvelables
permettant de rduire limpact environnemental du btiment (missions de GES, puisement des ressources
naturelles,).
De plus, des productions dlectricit demeure partir de sources dnergie renouvelables (essentiellement des
capteurs solaires photovoltaques) peuvent contribuer amliorer le bilan nergtique et environnemental de
lopration.
Le module QEB des dossiers techniques et la cible 4 sur la gestion de lnergie permet dobtenir les lments suivants
sur les quipements : les besoins de chauffage des btiments, les principales sources dnergie utilises, la description
des installations de chauffage, dECS, de ventilation, dclairage, de production dlectricit, de rcupration deaux de
pluie.

BESOINS DE CHAUFFAGE DES BATIMENTS
Prsentation :
Dans le cadre de la dmarche des AAP, de nombreuses oprations ont ralis des simulations thermiques dynamiques
(STD) pendant la phase de conception. Outre la prvision du confort dt dans le btiment, la STD permet de calculer
les besoins de chauffage en fonction des caractristiques du bti et de lenveloppe, par rapport un scnario dusage et
doccupation souvent plus raliste que celui de ltude rglementaire. En calculant les gains utiles (apports solaires,
occupants, appareils) et les dperditions thermiques, elle permet de dterminer les besoins bruts de chauffage.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; partir de 32 rsultats de STD capitaliss
Rsultats :
Besoins de chauffage (en kWh/an.m SU ou SHAB) moyen, mdian, minimal et maximal
En vert les valeurs mdianes / Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type
Les efforts fournis sur le bti et lenveloppe ont permis de fortement diminuer les besoins de chauffage des btiments.
Les BEPAS, o la performance de lenveloppe est la plus importante, ont logiquement les plus faibles besoins de
chauffage (18 kWh/an.m SHAB ou SU en moyenne). Les BBC rnovation ont des valeurs moyennes un peu plus leves
(34 kWh/an.m SHAB ou SU) mais finalement assez proches du niveau BBC (30 kWh/an.m SHAB ou SU). Certaines
oprations, tous niveaux de performance nergtique et tous types de btiments (maisons individuelles, logements
collectifs et btiments tertiaires) confondus, ont atteint des performances remarquables avec de trs faibles besoins
nergtiques.
Le type de btiment a relativement peu dimpact sur la capacit atteindre de faibles besoins de chauffage. En effet, les
valeurs sont proches pour les logements collectifs et les btiments tertiaires (moyennes respectives de 22 et
25 kWh/an.m SU ou SHAB) et lgrement suprieures pour les maisons individuelles (31 kWh/an.m SHAB).
La rpartition des valeurs est assez homogne avec peu dcarts entre les valeurs moyennes et mdianes.
Commentaires :
A partir de lAAP 2008, pour les constructions neuves, des plafonds assez exigeants de besoins nergtiques pour le
chauffage calculs par STD devaient tre respects par les oprations laurates. Les rsultats prsents ci-dessus
comportent des oprations, tous niveaux de performance nergtique confondus, laurates des AAP 2006, 2007 et
2008.

SOURCE DENERGIE PRINCIPALE POUR LE CHAUFFAGE
Prsentation :
La source dnergie principalement utilise pour le chauffage est un lment dterminant en matire dimpact
environnemental du btiment et du cot de ses consommations nergtiques. Nanmoins, dans le cas dun ouvrage o
les besoins de chauffage sont fortement rduits, cet impact sera rduit.
Indpendamment des quipements installs, les rsultats ci-dessous permettent de connatre les sources dnergie
utilises pour couvrir les besoins de chauffage.
Rsultats :
Rpartition des sources dnergie principales utilises pour le chauffage
% exprim / nombre total doprations
Les sources dnergie utilises pour le chauffage des oprations laurates sont rparties assez quitablement entre le
gaz naturel (34 %), le bois (32 %) et llectricit (28 %). A noter que llectricit est exclusivement utilise par des
pompes chaleur. Deux oprations de rnovations sont connectes et utilisent le rseau de chaleur urbain pour couvrir
leurs besoins de chauffage. Ces deux rseaux (Autun et Chenve) sont aliments trs majoritairement par des
chaufferies utilisant du bois dchiquet comme combustible. Enfin, une opration en milieu rural utilise du gaz propane
comme source dnergie pour son chauffage.
Le bois et les pompes chaleur, selon leur performance (COP > 3 pour rembourser llectricit ncessaire leur
fonctionnement), sont considrs comme des sources dnergie renouvelables. Cest ainsi quasiment deux tiers des
oprations qui utilisent principalement une source dnergie renouvelable pour couvrir leurs besoins de chauffage,
limitant ainsi leurs missions de gaz effet de serre.
Commentaires :
Le choix de la source dnergie pour le chauffage est trs dpendant des approvisionnements et disponibilits locales et
territoriales.
Roland Bellevrat
Silo de granuls de bois dans un btiment tertiaire Capteurs solaires thermiques ( droite) pour le
chauffage en complment dune PAC Air/Eau
Marc Latapie
Forage pour limplantation de sondes
gothermiques verticales de 100 m linaires

EQUIPEMENTS DE PRODUCTION DE CHALEUR
Prsentation :
Ils existent de nombreux systmes et quipements de production de chaleur. Les caractristiques des btiments basse
et trs basse consommation dnergie, notamment au regard de leurs plus faibles besoins de chauffage, ncessitent
dadapter leur dimensionnement et leur installation.
Les rsultats ci-dessous permettent didentifier les principaux quipements retenus dans les oprations de
constructions neuves ou de rnovations et de connatre leur rpartition selon le niveau de performance nergtique.
Rsultats : Rpartition des types dquipements de production de chaleur

Les chaudires gaz condensation reprsentent lquipement de production de

chaleur le plus souvent (36 %) install dans les oprations laurates. Il sagit dune
technique courante, prouve depuis plusieurs annes, matrise par les
professionnels, ncessitant peu dentretien et un investissement relativement
conomique. Elle est donc assez largement dominante sur le march du chauffage.
ADEME Bourgogne Pierre COMBIER-SCAP PERCHE BOUGEAULT
Exemple dune chaudire gaz condensation
pour un btiment BBC de 613 m SU
Les chaudires granuls bois reprsentent le 2me type dquipement le plus
install aprs les chaudires gaz condensation. Elles permettent de minimiser les
contraintes du bois avec un espace de stockage relativement faible tout en utilisant
une source dnergie renouvelable. Elles ont galement lavantage de moduler
assez facilement leur puissance et donc de pouvoir prsenter des modles de
faibles puissances (jusqu 8 kW) adapts des btiments aux faibles besoins de
chauffage. Elles ont t installes autant dans des btiments tertiaires (5) que dans
Exemple de chaudire granuls
des btiments rsidentiels (3 maisons individuelles et 2 logements collectifs).
Deux oprations de btiments tertiaires ont opt pour des chaudires
plaquettes forestires, technique prsentant un peu plus de contraintes que les
chaudires granuls bois (stockage plus volumineux, remplissage du silo plus
complexe, gamme de puissance plus leve, ). 4 maisons individuelles neuves
ont couvert leurs faibles besoins de chauffage par un pole granuls bois (3)
ou bches (1) (avec parfois des sches-serviettes lectriques en complment
dans les salles de bains).
Exemples de pole granuls et bches

Tous types de techniques confondus (28 %), les PAC reprsentent la 1re alternative aux
chaudires gaz condensation. Les PAC Eau/Eau sur sondes gothermiques verticales
sont les plus installes et reprsentent la technique la plus performante (avec les COP
les plus levs : en moyenne 4,33 dans les oprations laurates). Elles concernent
quasi-exclusivement des btiments tertiaires neufs. Une seule PAC Eau/Eau sur sondes
gothermiques horizontales a t installe dans une maison individuelle neuve.
PAC Eau/Eau sur sondes verticales
Les autres PAC sont des PAC Air/Eau installes seules ou en relve de chaudire ou en
appoint de capteurs solaires thermiques. Enfin, une PAC Air/Air sur lair extrait de la
VMC double-flux avec une batterie chaude lectrique en appoint pour chauffer lair
insuffl si ncessaire, technique novatrice, a t exprimente dans une opration de
logements collectifs neufs.
Roland Bellevrat
Unit extrieur dune PAC Air/Eau
Rpartition des quipements de production de chaleur Rpartition des quipements de production de chaleur
dans les constructions neuves dans les rnovations
% exprim / nombre total doprations % exprim / nombre total doprations
La rpartition des quipements de production de chaleur, selon le type dopration, fait ressortir des choix plus
restreints en rnovation. En effet, le rseau dmission de chaleur (radiateurs ou planchers chauffants) ainsi que le local
chaufferie tant souvent conservs, le nouvel quipement doit pouvoir sy adapter. Les parts des chaudires gaz
condensation et des chaudires granuls bois sont ainsi sensiblement plus leves. Les PAC Eau/Eau et Air/Eau
couples des capteurs solaires ont ainsi t installes dans des rnovations lourdes de maisons individuelles. La
rpartition des quipements de production de chaleur en construction neuve est sensiblement la mme toutes
oprations confondus.
Silo granuls bois sur mesure dans la Exemple de silo textile pour granuls bois
cave vote dun btiment tertiaire rnov dune contenance de 5,4 tonnes 2 chaudires granuls de 70 kW fonctionnant
en cascade dans un btiment tertiaire neuf

Rpartition des quipements de production de chaleur par niveau de performance nergtique

% exprim / nombre doprations pour chaque type
La rpartition des quipements de production de chaleur, selon le niveau de performance nergtique, montre
essentiellement une part plus faible des chaudires gaz condensation dans les BEPAS et BEPOS. Des techniques moins
courantes sont ainsi plus facilement installes dans ces oprations plus ambitieuses tant dun point de vue nergtique
quenvironnemental. Cette ambition environnementale peut expliquer la prdominance des quipements utilisant des
sources dnergie renouvelables (chaudires granuls bois ou PAC Eau/Eau). De mme, la minoration pour lnergie
bois dans le calcul physique des consommations dnergie des AAP 2008 et dans la RT 2005 pour les btiments BBC
(coefficient de conversion en nergie primaire respectivement de 0,2 et 0,6) peut galement expliquer cette
reprsentation plus leve dans les niveaux de performance nergtique plus exigeants (BEPAS et BEPOS).
Les plus faibles besoins de chauffage permettent galement, pour les btiments de petite taille comme les maisons
individuelles, dinstaller uniquement un appareil dcentralis (pole) vitant ainsi le cot dun rseau de transport et
dmission de chaleur. Il est galement possible de constater labsence de PAC Air/Eau, aux performances plus faibles
que les PAC Eau/Eau, dans les BEPAS et BEPOS.
Enertech
Exemple de calorifugeage complet dune chaufferie Exemple dun ballon tampon avec une PAC Eau/Eau Exemple de calorifugeage dun ballon
La consommation lectrique des auxiliaires et les pertes de distribution du rseau de chauffage prennent une part
relative plus importante dans les btiments basse et trs basse consommation, dont le besoin de chaleur diminue.
Ainsi, un travail important a t men dans la dmarche AAP pour la conception et la ralisation des chaufferies avec
notamment le calorifugeage des tuyaux, lutilisation de colliers pr-isols, de pompes de circulation de classe
nergtique A, le dimensionnement et lemplacement des rseaux,

PUISSANCE NOMINALE DES EQUIPEMENTS DE PRODUCTION DE CHALEUR
Prsentation :
Pour leur rendement et leur efficacit ainsi que pour des raisons conomiques, il est important de ne pas
surdimensionner, en termes de puissance, les quipements de production de chaleur. Nanmoins, par scurit et
habitudes ainsi que pour des questions videntes de responsabilit, les bureaux dtudes prennent souvent une marge
de scurit importante dans leur dimensionnement pour sassurer que ces quipements seront en mesure de rpondre
aux besoins de chauffage, mme dans les configurations les plus extrmes. Cette problmatique est dautant plus
prsente avec des btiments aux trs faibles besoins nergtiques et aura pour consquence de diminuer le rendement
des chaudires (moins bon en charge partiel), de rduire leur dure de vie par des dmarrages et arrts plus frquents
et enfin dengendrer des surinvestissements.
Afin de pouvoir comparer les btiments de toutes tailles, la puissance nominale des quipements de production de
chaleur a t ramene la surface utile ou habitable.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; partir de 43 valeurs de puissances nominales capitalises
Rsultats :
Puissance nominale de la production de chaleur (en W/m SU ou SHAB) moyenne, mdiane, minimale et maximale
En vert les valeurs mdianes / Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type
Dans les 50 oprations laurates comprenant des btiments de toutes tailles et des chaudires individuelles ou
collectives, la puissance des quipements de production de chaleur varie de 4 350 kW. La plupart des chaudires gaz
condensation possdent un bruleur modulant la puissance (de 15 30 %, jusqu 100 % de la puissance nominale).
Cette modulation de puissance, ainsi que linstallation dun ballon tampon (pour les PAC), permet de limiter les impacts
dun surdimensionnement.
La puissance installe moyenne, toutes oprations confondues, est de 57 W/m SU avec des valeurs minimales et
maximales trs loignes. Les valeurs maximales trs leves peuvent sexpliquer en partie par linstallation dappareils
au bois aux puissances leves dues labsence ou la faible prsence, lpoque, de modles de faible puissance sur
le march ; mais galement et surtout par un surdimensionnement des chaudires sur certaines oprations.
Commentaires :
Les deux oprations raccordes une chaudire collective alimentant plusieurs btiments nont pas t prises en
compte dans ces rsultats.

EQUIPEMENTS DEMISSION DE CHALEUR
Prsentation :
Les metteurs de chaleur peuvent avoir un impact sur le confort hygrothermique ressenti par les occupants, selon quils
diffusent les calories en mode convectifs, radiatifs voire conductifs (plancher chauffant). Ils doivent galement tre
choisis en fonction de linertie thermique du btiment et de son occupation.
Les metteurs de chaleur sont videmment dpendants, en parti, de lquipement de production de chaleur. Dans les
btiments basse et trs basse consommation nergtique, ils peuvent fonctionner avec une eau basse temprature
(30 40C) participant ainsi la performance globale du dispositif de chauffage.
Rsultats : Rpartition des types dmetteurs de chaleur selon le type dopration

% exprim / nombre doprations de chaque type
44 % des oprations, constructions neuves et rnovations, disposent de radiateurs CAUE Sane-et-Loire
comme metteurs de chaleur et 24 % de planchers chauffants. 16 % des btiments ont un

plancher chauffant et des radiateurs. La part des radiateurs est un peu plus leve pour
les rnovations (50 %) et, linverse, celles des planchers chauffants est un peu plus
importante dans les constructions neuves (28 %).
Nourrice dun plancher chauffant
Un btiment tertiaire neuf et une maison rnove ont opt pour des plafonds
chauffants, technique assez similaire au plancher chauffant mais plus rcente. Dans les
constructions neuves, 7 % disposent de pole et nont donc pas dautres metteurs de
chaleur. Enfin, dans deux oprations (logements collectifs et btiment tertiaire neuf), la
chaleur est diffuse par les bouches de soufflage de la ventilation double flux.
ADEME Bourgogne Pierre COMBIER-ARTE Un complment de chauffage par le prchauffage de lair souffl de la VMC double flux,
Charpentier architecte
Cassette au plafond pour la ventilation
grce des batteries chaudes relies la production de chaleur, est ralis dans
et le chauffage plusieurs oprations. Cest une solution intressante dans les btiments occupation
intermittente notamment lorsquelle est couple avec un plancher chauffant dont
linertie empche une monte rapide de la temprature ambiante de louvrage.
A noter que la rgulation des radiateurs, conformment aux recommandations de lAMO

de la dmarche AAP (ENERTECH), a souvent t ralise avec des vannes
lectrothermiques raccordes des sondes thermostatiques disposes dans les pices
plutt quavec des robinets thermostatiques, afin dobtenir une meilleure ractivit du
dispositif de chauffage.
Robinets lectrothermiques

EQUIPEMENTS DE PRODUCTION DEAU CHAUDE SANITAIRE
Prsentation :
Selon lusage du btiment, les besoins en eau chaude sanitaire (ECS) peuvent grandement varier (voir page 88). Ils
reprsentent une part consquente des consommations dans les btiments rsidentiels, dautant plus sils ont de faibles
besoins de chauffage, alors que cette part sera trs faible dans les btiments de bureaux ou scolaires (sil ny a pas de
restauration sur place). Les besoins et la disposition des points deau dans le btiment dterminent le type
dquipement : production instantane ou accumulation. Les rsultats ci-dessous permettent de connatre la
rpartition des quipements de production dECS retenus dans les oprations.
Rsultats :
Rpartition des quipements de production d'ECS par type de btiment
% exprim / nombre dopration de chaque type
Lnergie solaire a t fortement utilise pour la production dECS : dans plus de 50 %

de lensemble des oprations et dans 81 % des btiments rsidentiels. Des chauffe-
eau solaires individuels ont t installs dans 13 des 15 maisons individuelles et les
trois-quarts des logements collectifs ont opt pour une production associant des
capteurs solaires thermiques.
Exemple de capteurs solaires pour la
production dECS
Une production dappoint, en cas de rayonnement solaire insuffisant, est ncessaire

dans le cadre de ces quipements ainsi quun ballon de stockage (proportionnel la
surface de capteurs, il peut aller de 200 300 litres en maison individuelle 8 000
litres en logements collectifs). Dans 43 % des cas, lappoint des capteurs solaires est
ralis par une rsistance lectrique intgre dans le ballon de stockage. 32 % des
capteurs solaires sont coupls une chaudire gaz condensation et 11 % un ballon
thermodynamique. Lappoint a galement t ralis par deux chaudire granuls 4 ballons de 2 000 litres pour le stockage de
bois dont une couple un rcuprateur dnergie sur les eaux uses, une chaudire lECS solaire (101 m de capteurs) dans un
btiment de 102 logements collectifs.
plaquettes et la sous-station dun rseau de chaleur urbain.
Pour les 10 oprations o linformation a pu tre capitalise, le taux de couverture prvisionnel moyen tait de 50 %
(60 % en maison individuelle et 42 % pour les logements collectifs et btiments tertiaires).

Les capteurs solaires ont t majoritairement (46 %) intgrs la toiture. Ils ont galement t disposs en toit terrasse
(36 %), en toiture (14 %) ou en brise-soleil sur quelques oprations. Il sagit essentiellement de capteurs plans dans
lequel circule un fluide caloporteur, circuit qui vient ensuite former une boucle dans un ballon tampon afin de
rchauffer lECS. Nanmoins, sur une opration, des capteurs solaires auto-vidangeables (de leau circule directement
dans les capteurs en fonction de leur temprature) ont t installs.
Capteurs solaires intgrs en toiture Implantation sur une toiture terrasse Capteurs solaires positionns en brise-soleil
Dans les btiments tertiaires, o les besoins en ECS concernent seulement le lavage ou
les sanitaires, des chauffe-eau lectriques de 15 50 litres installs directement sur le
lieu du point deau ont t principalement retenus. Ils permettent ainsi dviter les
pertes thermiques et les consommations nergtiques dun rseau dECS (notamment
de son bouclage pour viter un trop long temps dattente en cas de point de tirage
loign du point de production), qui peuvent reprsenter une part trop importante.
Des chauffe-eau gaz micro-accumulation ont, pour les mmes raisons, t installs
dans deux oprations. Sur lensemble des oprations, un tiers a opt pour des Ballon ECS lectrique de 50 litres install
productions dECS instantanes (67 % dans les btiments tertiaires). directement au point de prlvement
Des capteurs arosolaires installs sur les faades Sud, Est et

Ouest, et relis des ballons individuels thermodynamiques, ont
t expriments sur un btiment de logements collectifs.
Capteur arosolaire coupl un

ballon thermodynamique
Ballon ECS thermodynamique

EQUIPEMENTS DE VENTILATION
Prsentation :
Le renouvellement dair lintrieur des btiments est un point crucial au croisement de diffrentes problmatiques
que sont la performance nergtique, le confort et la sant des occupants. Dans les ouvrages trs bien isols et
tanches lair, il constitue le principal poste de dperditions thermiques mais galement un lment essentiel de leur
qualit sanitaire. Les systmes de ventilation double-flux, avec rcupration de chaleur sur lair extrait, sont des
quipements prconiss dans le cadre de btiments haute performance nergtique, mais galement une des
rponses cette problmatique sanitaire, sous conditions dun dimensionnement adapt, dune mise en uvre de
qualit et dun entretien-maintenance rigoureux. Les ventilations double-flux taient fortement conseilles dans le
cadre des AAP.
Les types de ventilations mcaniques contrles (VMC) installes dans les oprations, ainsi que leur couplage ou non
avec un puits climatique, sont prsents ci-dessous.
Rsultats :
Rpartition des quipements de ventilation par type d'opration
% exprim / nombre doprations de chaque type
96 % des oprations sont quipes de VMC double flux dont 16 % avec un couplage un puits climatique. Les deux VMC
simple-flux hygrorglables de type B ont t installes dans des btiments de logements collectifs BBC (neuf et rnov).
Les puits climatiques, souvent dnomms puits canadien ou provenal, ont principalement t installs dans des
btiments tertiaires (5 oprations) et dans tous niveaux de performance nergtique. A noter quune opration a utilis
la technique du puits climatique hydraulique avec de leau, la place de lair, circulant dans le rseau de gaines
enterres.
La prsence des VMC double-flux, aussi importante en rnovation (93 %) quen construction neuve (97 %), montre que
les ventuelles difficults dinstallation ont t largement surmontes.
Exemple dune VMC DF avec un changeur Exemple dune VMC DF avec un changeur Exemples de bouches de soufflage de VMC DF
rotatif dans un btiment tertiaire plaques dans une maison individuelle

La quasi-totalit des VMC double-flux (appeles galement CTA pour centrale de traitement dair double flux dans les
btiments tertiaires), avaient des dbits variables et des moto-ventilateurs basse consommation lectrique. 62,5 %
des changeurs de chaleur des VMC double-flux taient plaques et 37,5 % roues. Ces changeurs rotatifs, moins
volumineux lorsquil sagit de renouveler de grands volumes dair, ont t installs dans 90 % des cas dans des
btiments tertiaires. Certaines VMC double-flux taient quipes de batteries chaudes pour le prchauffage de lair
entrant et insuffl dans les locaux. Deux des huit oprations de logements collectifs ont opt pour des VMC double-flux
avec des changeurs individuels (un par logement), mais avec des ventilateurs et conduits damene dair neuf et de
rejet de lair vici communs lensemble des logements.
ADEME Bourgogne Pierre COMBIER-BRANDON Architecte

Caisson dune VMC DF (avec changeur) sur un toit terrasse Plusieurs caissons de VMC DF dans un comble Caisson dune VMC DF dans un local technique
de logements collectifs
80 % des rseaux dinsufflation et dextraction dair ont t raliss avec des gaines rigides en acier galvanis, ce qui est
prfrable pour leur entretien et pour la qualit sanitaire de lair intrieur. Les dix oprations avec des rseaux en
gaines souples sont toutes des maisons individuelles (dont trois rnovations).
Un travail important a t men dans le cadre de la dmarche AAP sur le dimensionnement et lemplacement des
rseaux de ventilation afin de minimiser les pertes de charge et dviter une surconsommation des ventilateurs.
Ltanchit lair des rseaux, proccupation assez rcente, na que trs rarement t teste (test dsormais
obligatoire dans le cadre du label Effinergie+).
Marc Latapie Christelle Staiger Conseil rgional de Bourgogne

Rseau de gaines souples isoles dune VMC DF Rseau de gaines rigides en PEHD dune VMC DF Rseau de gaines rigides en acier galvanis de VMC DF
Commentaires :
Dans les btiments tertiaires, plusieurs VMC double-flux ont pu tre installes avec diffrentes zones couvrir et elles
ont ventuellement t couples une extraction simple-flux sur des sanitaires ou salles deau isoles. Il sagit donc ici
du type de la ventilation principale du btiment et non du nombre dquipements. Les gaines semi-rigides en PEHD
(polythylne haute densit) ont t classes comme gaines rigides.
Lchantillon de la base OPEX prsente une part particulirement leve de VMC double flux, qui est un peu plus faible
sur lensemble des oprations laurates des AAP tout en restant trs largement majoritaire.
OPAC de Sane-et-Loire Seturec

Rseau enterr dun puits climatique en gaines PEHD Entre dair dun puits climatique Lit de sable pour lenterrement en pied de faade du rseau
dun puits climatique hydraulique

EQUIPEMENTS DECLAIRAGE (et autres quipements lectriques)
Prsentation :
Dans le cas de btiments trs performants, les consommations de chauffage et dECS deviennent minoritaires au regard
de la consommation dlectricit spcifique (voir page 88). Cette dernire regroupe tous les quipements qui ne
peuvent fonctionner quavec de llectricit (clairage, lectromnager, bureautique, moteurs, ) contrairement aux
appareils de chauffage, dECS ou de cuisson.
Lclairage est lun des principaux usages spcifiques de llectricit et peut reprsenter le premier poste de
consommation dans les btiments tertiaires. Ainsi, dans le cadre de la dmarche AAP, la conception et le choix des
quipements dclairage (mais aussi, partir de lAAP 2008, sur llectromnager, la bureautique, les ascenseurs, ...) ont
galement fait lobjet dune attention soutenue, avec un travail sur le dimensionnement et le niveau dclairement
mettre en uvre (notamment en tertiaire), sur les dispositifs de commande et sur les sources dclairage. Ces dernires
ont t capitalises dans les dossiers techniques.
Rsultats :
Occurrence des diffrentes sources d'clairage par type de btiment
Dans toutes les oprations ont t installes des sources dclairage artificiel performantes basse consommation
dnergie : lampes fluocompactes, tubes fluorescents T5 avec ballasts lectroniques et LED (diodes
lectroluminescentes).
Les lampes fluocompactes (avec ballasts conventionnels ou lectroniques) ont t utilises

dans toutes les oprations. Cest le principal type de lampe dans le rsidentiel, mme si trois
oprations de logements collectifs sont aussi quips des tube T5 pour les circulations.
Nanmoins, trois maisons individuelles sont galement quipes de LED (ainsi que trois
Lampes fluocompactes
btiments tertiaires).
Des tubes fluorescents T5 avec ballasts lectroniques, associs des lampes

fluocompactes, ont t installs dans quasiment tous les btiments tertiaires. Leur
efficacit lumineuse (85 105 lm/W 35C de temprature ambiante) ainsi que leur
dure de vie (24 000 45 000 heures pour les versions longues dures) amliore
par des ballasts lectroniques permettant leur prchauffage (l'augmentation de la
frquence d'allumage diminue alors nettement moins la dure de vie) en font une
Tube fluorescents T5 avec ballasts lectroniques solution de rfrence dans ces types de btiments.

Plusieurs oprations ont mis en uvre des puits de lumire (ouvertures znithales en plafond)
pour optimiser lclairement naturel.
Deux btiments tertiaires (une cole et un ple sant) ont galement expriment la pose de
lumiducs, qui sont des conduits utiliss pour transporter et distribuer de la lumire naturelle
(sans transmission de chaleur) dans des pices sombres et loignes des ouvertures
traditionnelles. Ces conduits de lumire ont une zone de collecte (un dme en toiture quip
de lentilles), une zone de transmission (un tube aux parois hautement rflchissantes) et une
zone de diffusion (un diffuseur de lumire en plafond).
Puits de lumire
La majorit des oprations de btiments tertiaires ou de logements collectifs (pour les parties communes) est quipe
de dtections de mouvement avec temporisation pour les circulations, les sanitaires et pour certaines, dans les espaces
de vie galement (bureaux, salles de classes, dvolution, ). Plusieurs btiments ont galement associ une gradation
lumineuse permettant de moduler la puissance des luminaires en fonction de lclairement naturel. Ces dispositifs de
commande ont t installs avec plus ou moins de russite et de confort dusage selon les oprations (dure de la
temporisation non rgle ou dtection de mouvement mal positionn). De plus les veilles de ces dispositifs de
commande peuvent reprsenter une consommation importante. Certaines oprations ont galement prvu deux
circuits dclairage : un proche des ouvertures et un autre pour les zones plus loignes.
Dtection de mouvement orientable Dtection de mouvement panoramique en plafond Gradation lumineuse install en plafond
Six btiments tertiaires (4 publics et 2 privs) se sont galement dots dune gestion technique du btiment (GTB) (plus
ou moins pousse) permettant de superviser un ensemble dlments (alimentation en nergie, climatisation,
chauffage, ventilation, clairage, ouverture des fentres, contrle des accs, ). Elles sont constitues de plusieurs
automates recueillant les informations des quipements ou des capteurs, et dun rseau les reliant au poste de gestion
informatique quip dun logiciel de supervision.
Pour les autres usages de llectricit spcifique, les quipements lectromnagers performants disposant dune
tiquette nergie A ou A+ ont t privilgis. De mme, pour la bureautique, les ordinateurs portables moins
consommateurs que les ordinateurs fixes, ont t prfrs.
Dme de lumiduc sur toiture terrasse vgtalise
Traverse vitre dun puits de lumire

Galerie bioclimatique avec apports de chaleur
sur 2 tages
et de lumire naturelle
Diffuseur de lumire dun lumiduc

EQUIPEMENTS DE PRODUCTION DELECTRICITE
Prsentation :
La production dlectricit demeure ou sur site , essentiellement par des capteurs solaires photovoltaques (PV)
(exclusivement dans les oprations laurates des AAP) permet soit dauto-consommer cette production sur place, soit
de la rinjecter sur le rseau public (aprs vente). Cette dernire voie est la solution retenue dans toutes les oprations
car la plus intressante conomiquement grce lobligation dachat par EDF et un tarif garanti sur 20 ans,
particulirement lev entre 2006 et 2010 (historique des tarifs dachat sur www.photovoltaique.info), priode de
ralisation de la plupart des oprations.
Cette production dlectricit solaire partir dune source dnergie renouvelable permet de limiter limpact
environnemental du btiment et de rduire ses missions de gaz effet de serre. Elle est galement dduite des
consommations dans le cadre du bilan global des consommations et elle est, ce titre, indispensable pour atteindre le
niveau BEPOS. Afin dencourager la performance nergtique du btiment, la production dductible des
consommations est limite 12 kWhep/an.m SRT dans la RT 2012 et elle est conditionne dans le cadre du label BEPOS
Effinergie.
Les rsultats ci-aprs prsentent le bilan des installations PV des oprations de la base OPEX. La puissance des panneaux
solaires photovoltaques est exprime en Watt crte, qui reprsente la puissance dlivre par les panneaux au point de
puissance maximale avec un ensoleillement optimum de 1 000 W/m et une temprature de 25C. 1 kWc quivaut
une puissance de 1 kW, reprsente environ 10 m (selon la technologie) et permet de produire, en France, en moyenne
1 000 kWh/an (un peu moins dans le Nord, un peu plus dans le Sud).
Rsultats :
28 % des oprations utilisent une production dlectricit demeure grce des capteurs
solaires photovoltaques pour une puissance totale de 305 kWc et une production
lectrique cumule prvisionnelle de 284 500 kWh/an, quivalent la consommation
annuelle de 61 mnages franais (source CRE : moyenne de 4 675 kWh/an par mnage).
Convertie en nergie primaire (notamment dans les calculs des tudes RT), elle
reprsente 734 010 kWhep/an. Capteurs PV intgrs en toiture sur une
maison individuelle rnove
Rpartition de la puissance PV install par niveau de

% exprim / performancesnergtiques
puissance cumule des installations PV
Si les BEPOS reprsentent 36 % des oprations avec

une production dlectricit, la puissance installe
sur ces btiments reprsente, quant elle, 53 % du
total. Leur objectif dtre nergie positive et donc
de couvrir la totalit de leurs consommations,
conduit des installations de puissance plus leve
(41,4 kWc en moyenne contre 10,9 dans les autres
oprations).
Cependant, cette puissance installe doit tre analyse au regard de la surface des btiments. Ainsi, la puissance
installe par m de surface utile est en moyenne de 24 Wc/m SU pour les BEPOS, avec toutefois des variations
importantes (fois 2). Lopration la plus performante (la moins consommatrice en nergie) a un ratio de 18 Wc/m SU
de PV installs pour 34,9 pour la moins performante. Cet cart illustre les diffrentes faons datteindre un niveau
BEPOS (une faible consommation ou une forte production). Aussi, une opration qui visait la couverture de son toit avec
du PV et le niveau BEPAS a finalement atteint un niveau BEPOS (avec 22,3 Wc/m SU) grce une enveloppe plus
performante que prvue initialement tandis quun autre btiment (avec des consommations de niveau BBC) la atteint
principalement grce une installation PV de forte puissance.

Niveau de performance
Part Part Part Part

Production lectrique photovoltaque Total BBC reno BBC BEPAS BEPOS
BBC reno BBC BEPAS BEPOS
Nombre d'opration avec PV 14 2 14% 4 29% 3 21% 5 36%

Puissance installe (kWc) 305 8 3% 47 15% 89 29% 161 53%
Production lectrique cumule prvisonnelle (kWhef/an) 284 500 7200 3% 44 100 16% 73 100 26% 160 100 56%
Surface de capteurs (m) 2 572 56 2% 608 24% 400 16% 1 508 59%
Puissance installe (Wc/m SU) 19,7 37 8,4 16,1 24
Si des capteurs PV ont t installs sur tous les types de btiments, les oprations de btiments tertiaires (6 publics et
2 privs) reprsentent la majorit des installations et surtout 71 % de la surface de capteurs et 79 % de la puissance
installe. Ils ont en effet des surfaces de toitures gnralement plus importantes. Ces quipements de production
dlectricit solaire ont surtout t installs dans des constructions neuves (85 %). Deux maisons individuelles rnoves
ont nanmoins opt pour des installations PV.
Typologie de btiment
Part Part Part
Maison Logement Btiment
Production lectrique photovoltaque Total maison logement btiment
individuelle collectif tertiaire
individuelle collectif tertiaire
Nombre d'oprations avec PV 14 3 21% 3 21% 8 57%
Puissance installe (kWc) 305 11 4% 52 17% 242 79%
Production lectrique cumule prvisonnelle (kWhef/an) 284 500 10 000 4% 49 300 17% 225 200 79%
Surface de capteurs (m) 2 572 81 3% 664 26% 1 827 71%
Dans 86 % des oprations, les capteurs ont t poss en tant intgrs la toiture ( la place des lments de
couverture), ce qui donnait droit un tarif dachat plus avantageux. Sur une opration, ils ont t poss verticalement
sur la faade la place des lments de bardage et, sur une autre, ils ont t implants directement sur le toit terrasse.
Parmi les solutions dintgration des capteurs au bti, des tuiles solaires ont t utilises sur une opration.
COM AIR
CAUE Sane-et-Loire
Tuiles PV et capteurs solaires thermiques intgrs Capteurs PV intgrs dans le bardage de la faade Capteurs PV intgrs en toiture
La majorit des capteurs photovoltaques installs tait constitue de cellules solaires

polycristallines, mais quelques oprations ont opt pour des capteurs avec des
cellules monocristallines qui ont une meilleure productivit.
Exemple de capteurs photovoltaques

Commentaires : monocristallins
Les donnes sur la production lectrique prvisionnelle proviennent des tudes nergtiques (spcifiques ou des
tudes RT) ralises dans le cadre de la conception des oprations. Si une tude spcifique destimation de la
production a t ralise et diffre de la valeur inscrite dans ltude RT, cest la valeur de cette tude qui a t
retenue.

EQUIPEMENTS DE RECUPERATION DES EAUX DE PLUIE
Prsentation :
Afin de rduire leurs impacts environnementaux et leurs consommations deau potable, les btiments peuvent tre
quips de cuves de rcupration des eaux de pluie, soit pour ravitailler un point deau extrieur pour larrosage des
plantes ou le lavage, soit pour alimenter les chasses deau des toilettes. Equipes dun haut niveau de filtration, elles
peuvent galement alimenter les points deau potable (ce qui est trs occasionnel et autoris uniquement dans des
btiments privs).
Les donnes prsentes permettent de connatre le niveau dquipement en rcupration des eaux de pluie dans les
OPEX et lusage qui est en fait.
Rsultats : Rpartition des rcuprations d'eaux de pluie par type de btiment
Une rcupration des eaux de pluie a t installe dans 19 oprations (soit 38 % de lchantillon) dont 16 en
construction neuve et 3 en rnovation, pour une capacit de stockage cumule de 136 800 litres. La contenance des
cuves, construites essentiellement en polythylne haute densit (PEHD), est en moyenne de 9 120 litres et varie de
300 38 000 litres.
Le volume de stockage dpend videmment des usages. 47 % des oprations utilisent ces eaux de pluie pour la chasse
deau des toilettes, reprsentant gnralement une consommation plus importante que les usages extrieurs aux
btiments (arrosage des plantes, lavage, ) et ncessitant donc une capacit de stockage plus importante. Elle est ainsi
en moyenne de 9 188 litres (5 660 dans les maisons individuelles et 11 875 en tertiaire) contre 1 260 litres pour les
usages extrieurs.
Les btiments tertiaires reprsentent 63 % des rcuprations des eaux de pluie installes et 81 % de la capacit de
stockage. Un centre de secours et dincendie utilise galement sa cuve (19 000 litres) de rcupration des eaux de pluie
pour lalimentation des citernes et le lavage des quipements et la cuve de 38 000 litres dun btiment public sert
essentiellement aux services municipaux (lavages, arrosages, ).
Sermoise-sur-Loire
Cuve en PEHD de 38 000 litres enterre Cuve en PEHD de 8 000 litres dans un local technique Cuve en PEHD pour larrosage du jardin pdagogique

5. LE BILAN AIR / ENERGIE DES CONSOMMATIONS PREVISIONNELLES
Durant la conception des projets, diffrents tudes nergtiques ont t ralises : des tudes RT pour vrifier la
conformit des btiments avec la rglementation thermique (RT 2005 lpoque pour les constructions neuves), des
STD pour tudier le confort dt et dhiver (dont les besoins voire les consommations de chauffage), ou bien encore
des audits/diagnostics nergtiques pour les rnovations et, aussi, pour quatre dentre elles, une tude RT existant
globale. Pour certains projets (maisons individuelles et rnovations) des AAP 2006/2007, les consommations
prvisionnelles ont t estimes et calcules au moyen de ratios. Pour les constructions neuves laurates de lAAP 2008,
un calcul prvisionnel des consommations globales a galement t ralis partir dun outil fourni par Enertech,
lAMO des AAP.
Les rsultats de toutes ces tudes ont t capitaliss dans les dossiers techniques sous formes de bilans air/nergie,
avec, pour les diffrents postes, les consommations en nergie finale et en nergie primaire ramenes aux surfaces
SHON et SU-SHAB. Les missions en quivalents CO2, SO2, NOx et les productions de dchets radioactifs (forts et faibles)
ainsi que le cot annuel prvisionnel de ces consommations nergtiques ont ensuite t calculs partir de ratios
norms . Cependant, ce cot prvisionnel tant trs fortement dpendant des tarifs des sources dnergie retenus,
les rsultats de ces oprations ne sont pas prsents dans ce rapport.
Lanalyse des rsultats se concentre, donc, sur les consommations calcules pour les constructions neuves partir des
tudes RT et du calcul global des AAP 2008. Dans le cadre des AAP, les oprations de rnovations taient elles soumises
des obligations de moyens mettre en uvre et non un objectif de consommation atteindre. Les objectifs ont
volu entre les AAP 2006/2007 et 2008 et ont diffr selon le type de btiment (voir schma page 11).
Lanalyse des pages suivantes porte ainsi sur des calculs de consommations prvisionnelles et non sur des
consommations relles, releves ou mesures.
Etude RT
Il sagit dun calcul rglementaire visant vrifier la conformit dun btiment avec la RT 2005 et portant sur 5 postes de
consommation : chauffage, ECS, refroidissement, auxiliaires (dont ventilation) et clairage. La mthode de calcul est
fixe par arrt ainsi que certaines donnes dentre des projets comme, par exemple, les scnarii dutilisation des
btiments. Dans le cadre de la RT 2005, un coefficient Cep projet est calcul pour les consommations en nergie
primaire du projet, qui est ensuite compar un coefficient Cep ref correspondant aux consommations du mme
btiment ayant appliqu des solutions de rfrence prconises par la RT 2005. Le Cep projet doit ensuite tre infrieur
de X % au Cep ref pour obtenir un label de performance nergtique (HPE, THPE, BBC) ou atteindre pour les logements
une consommation de 50 kWhep/an.m SHON pour le label BBC-Effinergie, (niveau major selon les conditions
gographiques, soit entre 60 ou 70 kWhep/an.m SHON en Bourgogne).
Calcul des consommations globales - AAP 2008
Cet outil, dvelopp par Enertech pour la rgion Bourgogne dans le cadre de lappel projets 2008, permet de calculer
des consommations dnergie tous usages confondus, et de valider les critres de performance pour cet AAP. Les calculs
sont bass sur le besoin de chauffage dtermin par simulation thermique dynamique et sur des quations issues de la
physique du btiment, ainsi que sur un grand nombre de valeurs issues de campagnes de mesures notamment en ce qui
concerne les usages privatifs, mais aussi sur les hypothses de puisages dECS. Les coefficients de conversion en nergie
primaire sont galement diffrents de ceux du calcul rglementaire : llectricit est prise en compte avec un facteur
de 3 et le bois avec un facteur de 0,2 au lieu de coefficients conventionnels fixs rglementairement 2,58 et 1.
En conclusion, il sagit donc de mthodes de calcul diffrentes avec des primtres de consommations distincts et des
coefficients de conversion en nergie primaire divergents.

CONSOMMATIONS ENERGETIQUES REGLEMENTAIRES - ETUDES RT 2005
Prsentation :
Le calcul ralis dans le cadre des tudes RT est un calcul conventionnel permettant dtudier les consommations des
projets de btiments, avec des donnes dentre et des scenarii dusage convenus (potentiellement assez loigns de la
ralit dutilisation du btiment). Il vise vrifier la conformit des projets avec la rglementation thermique dans un
cadre reconnu et avec des hypothses fixes et il na donc pas vocation tre prdictif. Si les consommations relles sont
souvent assez loignes des rsultats des tudes RT, ces derniers donnent cependant des indications intressantes sur
les niveaux de consommation et les rpartitions entre les diffrents postes de consommation.
Les rsultats sont exprims en kWh dnergie primaire par m SHON. Les coefficients de conversion en nergie primaire
sont de 2,58 pour llectricit et de 1 pour les autres sources dnergie, hormis pour le bois o il est de 0,6 si le btiment
est BBC. Le niveau BBC de la RT 2005 tait rput atteint quand le Cep projet tait gal ou infrieur au Cep ref - 50 %.
Pour les logements et dans la cadre du label BBC-Effinergie, un niveau de consommation de 50 kWh ep/an.m SHON
(niveau major selon les conditions gographiques, soit entre 60 et 70 kWhep/an.m SHON en Bourgogne) devait tre
atteint pour le chauffage, lECS, le refroidissement, les auxiliaires (dont la ventilation) et lclairage.
A noter que les maisons individuelles ntaient pas soumises obligatoirement la ralisation dun calcul RT, avec la
possibilit dune procdure drogatoire (questionnaire points). Sur les 36 oprations de constructions neuves,
33 tudes RT ont pu tre capitalises.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 33 oprations avec une tude RT 2005
Rsultats :
Rsultats du Cep projet des constructions neuves (en kWhep/an.m SHON) avec les diffrents postes de consommation
Les rsultats prsents ci-dessus sont les consommations rglementaires des oprations dduction non faite de la
production dlectricit demeure (pour les oprations concernes).
La majorit des oprations (80 %) se situe en dessous ou lgrement au-dessus de 60 kWhep/an.m SHON. Certains
projets tertiaires des AAP 2006/2007 atteignaient un Cep projet Cep ref - 50 % avec des consommations plus leves
que 60 kWhep/an.m SHON.
Les projets avec les consommations les plus faibles sont des btiments tertiaires et ont souvent des rsultats proches de
20 kWhep/an.m SHON.

Commentaires :
Plusieurs tudes RT prsentaient des rsultats assez incohrents, le plus souvent, car les donnes saisies pour les
btiments navaient pas t mises jour et navaient pas intgr les amliorations apportes au cours des projets, ou
parce que les techniques mises en uvre taient mal prises en compte par le moteur de calcul RT. Certains rsultats
donnent ainsi des consommations trs (trop) leves au regard des dispositions mises en uvre (par exemple, les
consommations dclairage de lopration n23).
Cep projet moyen des constructions neuves (en kWhep/an.m SHON)

selon le type de btiment
Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type de btiment
Dans les maisons individuelles, le chauffage et lECS reprsentent environ 50 kWhep/an.m SHON ( parts gales) et
lgrement moins en logement collectif. Les auxiliaires (dont la ventilation) et lclairage reprsentent le dernier tiers
des consommations totales. A noter que les consommations dclairage pour le logement collectif sont impactes par
une valeur incohrente dans une opration.
Les consommations rglementaires moyennes sont plus faibles pour les btiments tertiaires, notamment pour le
chauffage et lECS. Elles sont par contre plus leves pour lclairage.
Cep projet moyen des constructions neuves (en kWhep/an.m SHON)

selon le niveau de performance nergtique
Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque niveau de performance nergtique
La rpartition entre les diffrents postes de
consommation varie peu avec le niveau de
performance nergtique.
Les plus faibles besoins de chauffage des BEPAS ne

semblent pas pris en compte dans les tudes RT et les
consommations moyennes entre les BBC et BEPAS
sont ainsi identiques. Les BEPOS, qui ne concernent
que des btiments tertiaires, ont donc des
consommations plus faibles.

Rpartition des postes de consommation du Cep projet des constructions neuves

% exprim / consommations totales de chaque opration
Tous types de btiments confondus, la part du chauffage largement dominante dans les btiments conventionnels nest
plus ici prpondrante dans les consommations totales. Elle oscille, pour ces 33 oprations, tous niveaux de
performance nergtique confondus, gnralement entre 15 et 40 % mais peut varier considrablement.
Dans les btiments tertiaires, cest finalement lclairage qui reprsente trs souvent la consommation la plus
importante, frquemment plus de 40 % des consommations totales. La ventilation (double-flux dans tous les cas
prsents ici) constitue le troisime poste de consommation variant couramment entre 15 et 25 %. LECS, hormis pour
des btiments avec un usage spcifique (garderie-restaurant scolaire, salle des ftes avec cuisine, caserne avec
douches, ), reprsente une part minime.
Dans les btiments rsidentiels, les consommations dECS deviennent aussi importantes que celles du chauffage, voire
suprieures notamment pour les maisons individuelles. Le chauffage et lECS restent cependant les deux postes
majoritaires dans les consommations rglementaires qui ne comportent pas tous les usages spcifiques de llectricit.
Les consommations pour la ventilation (double-flux dans tous les cas prsents ici) reprsentent globalement une part
similaire celle de lclairage. Dans un des trois cas avec des consommations de refroidissement, ces dernires
reprsentent jusqu la moiti des consommations totales.
Commentaires :
A noter que dans la mthode de calcul RT 2005, pour les btiments denseignement, il nest pas possible de saisir de
consommation dECS. Lorsquelles taient connues par ailleurs, elles ont t quand mme saisies.
Quatre oprations, soumises ou non la RT globale Rsultats Cep projet pour les rnovations (en kWhep/an.m SHON)
existant, ont ralis un calcul rglementaire avec la

dtermination dun Cep projet.
Comme pour les constructions neuves, les consommations
de chauffage sont fortement rduites et lclairage pour le
tertiaire et lECS pour le rsidentiel sont dsormais des
postes prioritaires.
Les consommations sont trs faibles pour les deux
oprations tertiaires et se rapprochent de celles des
constructions neuves. Elles sont un peu plus leves pour
les deux oprations de logements collectifs.

COMPARAISON DES CONSOMMATIONS DES CEP PROJET ET CEP REF DANS LES ETUDES RT 2005
Prsentation :
Dans les tudes RT 2005, les coefficients Cep projet et Cep ref sont calculs. Ce dernier constitue les consommations de
rfrence pour les btiments de mmes types que les btiments projets, ayant mis en uvre des solutions de rfrence
de la RT 2005. Il permet ainsi un point de comparaison pour vrifier de la conformit des projets avec cette ancienne
rglementation thermique. Lattribution des labels de performance nergtique (HPE, THPE, BBC) tait dailleurs
conditionne un dpassement de X % du Cep ref (par exemple, pour tre BBC, un btiment neuf doit avoir un Cep
projet Cep ref - 50 %).
La comparaison des Cep projet et Cep ref permet notamment de faire ressortir les postes de consommations o les
oprations se sont le plus amliores par rapport aux projets de rfrence dfinis dans cette RT.
Rsultats :
Comparaison des consommations nergtiques moyennes des Cep ref / Cep projet pour l'ensemble des oprations (en kWhep/an.m SHON)
Le chauffage apparat comme le poste o les consommations ont t les plus rduites (divises par 3), suivi par
lclairage (-40 %) et lECS (-37,5 %). Le poste ventilation des Cep projet (avec quasi-exclusivement des VMC double-flux)
est infrieur (-25 %) celui des Cep ref. Les consommations dauxiliaires et de refroidissements, quand il y en a eu (3
oprations) sont trs proches entre les Cep ref et Cep projet.
Sur lensemble des oprations, le Cep projet est gal Cep ref -56 %. Sans la dduction de la production dlectricit
demeure, il est gal Cep ref -49 %.
En comparant les consommations totales des btiments selon le Cep projet et le Cep ref, ces 33 oprations de
constructions neuves permettent dconomiser chaque anne 1 356 337 kWhef/an soit 2 297 705 kWhep/an. Les
conomies sont en moyenne de 60 500 kWhep/an par opration.

CONSOMMATIONS ENERGETIQUES GLOBALES - CALCUL AAP 2008
Prsentation :
Dans le cadre de lappel projets 2008, un outil a t dvelopp par Enertech afin de calculer les consommations
dnergie tous usages confondus, et de valider les critres de performance des constructions neuves pour cet AAP
(notamment lobjectif assez relev standard passif de consommations globales). Il utilise comme donnes dentre
le besoin de chauffage calcul par simulation thermique dynamique. Les calculs sont ensuite bass sur des quations
issues de la physique du btiment, ainsi que sur un grand nombre de valeurs issues de campagnes de mesures
notamment en ce qui concerne les usages privatifs, mais aussi sur des hypothses de puisages dECS.
Les rsultats sont exprims par rapport la surface

habitable (SHAB) ou surface utile brute dans le tertiaire
(SUB), pour se rapprocher au maximum de lunit
fonctionnelle rellement utile aux utilisateurs finaux. Les
coefficients dnergie primaire sont galement diffrents
de ceux du calcul rglementaire : llectricit est prise en
compte avec un facteur de 3 (valeur arrondie du
coefficient rel qui est de 3,27) ; le bois est pris en compte
avec un facteur de 0,2 (valeur arrondie au dixime
suprieur des valeurs disponibles au moment de la
ralisation de loutil, granuls et plaquettes confondus
pour simplifier).
Loutil est un tableur de calcul avec une explication pour chaque type de calcul afin dviter leffet bote noire et
avec la possibilit de prciser au maximum les hypothses afin dobtenir des rsultats les plus ralistes possibles. Ce
calcul des consommations nergtiques globales prvisionnelles constitue une des particularits forte de cet AAP et
visait complter le calcul rglementaire et ses limites.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 17 oprations avec un calcul AAP 2008
Rsultats :
Rsultats du calcul AAP des consommations globales des constructions neuves (en kWhep/an.m SU - SHAB)
Objectif AAP 2008 niveau 1 (125 kWhep/an.m SU)
Les rsultats prsents ci-dessus sont les consommations prvisionnelles des oprations dduction non faite de la
production dlectricit demeure (pour les oprations concernes). Les btiments tertiaires ont de trs bons rsultats,
entre 60 et 80 kWhep/an.m SU (moins de 50 pour le meilleur). Cela sexplique principalement par des consommations
dlectricit spcifique nettement plus faibles (dans le calcul ou dans la ralit ?) que dans le rsidentiel et concernant
seulement la bureautique. Les btiments rsidentiels ont, quant eux, des consommations entre 90 et
140 kWhep/an.m SHAB, lexception dune opration.
Les oprations 5 et 16 du prcdent graphique, ne semblant pas avoir ralis un calcul prcis des consommations
dlectricit spcifique, nont pas t reprises dans le graphique ci-aprs sur la rpartition des postes de consommation.
Rpartition des postes de consommation des constructions neuves (calcul APP)

% exprim / consommations totales de chaque opration
La rpartition des consommations tous usages confondus fait ressortir une part trs importante des consommations
dlectricit spcifique dans les btiments rsidentiels, o elles reprsentent plus de 50 % des consommations totales
(quasiment 70 % dans le cas le plus extrme). Elles proviennent en grande partie de llectromnager, suivies de
laudiovisuel et de la bureautique.
Dans le rsidentiel toujours, les consommations dECS reprsentent souvent une part plus importante que celles du
chauffage, tandis que les consommations dclairage sont assez faibles et, en tous cas, infrieures celles de la
ventilation.
Les consommations dlectricit spcifique dans les oprations tertiaires sont relativement faibles et reprsentent
autour de 20 % des consommations totales. Elles rsultent essentiellement de consommations pour la bureautique.
Lclairage est souvent le premier poste de consommation. Comparativement au calcul rglementaire et au Cep projet,
lECS est bien prsente avec une part oscillant entre 5 et 20 %.
La rpartition entre les diffrents postes de consommation est beaucoup plus variable dans le tertiaire que dans le
rsidentiel, o les consommations sont plus structures et quilibres entre les diffrents postes.
Commentaires :
Les numros des oprations prsents ci-dessus ne correspondent pas aux numros des oprations prsentes dans les
graphiques prcdents sur le Cep projet des constructions neuves.
Le calcul des consommations dlectricit spcifique rvle des diffrences trs fortes avec certaines oprations et ne
semble pas avoir toujours t ralis avec prcisions.

EMISSIONS DES OPERATIONS DAPRES LES CONSOMMATIONS REGLEMENTAIRES - ETUDES RT 2005
Prsentation :
A partir des coefficients Cep projet et Cep ref dtermins dans les tudes RT 2005, des bilans air/nergie prvisionnels
des oprations ont t tablis dans les dossiers techniques avec le calcul (sur la base des consommations
rglementaires en nergie finale et de ratios norms ) des missions quivalentes annuelles de CO2, SO2, NOx et des
productions quivalentes de dchets radioactifs faibles et forts. Les ratios utiliss pour calculer des
missions/productions des oprations sont consultables en annexes 4.
La comparaison des missions des Cep projet et Cep ref permet notamment de faire ressortir les missions vites
grce aux oprations laurates des AAP.
Rsultats :
Emission totale de CO2 calcule daprs les Cep projet et Cep ref
des constructions neuves (en kg CO2/an)
En comparaison avec les consommations des btiments de

rfrence de la rglementation thermique (RT 2005), ces
50 oprations exemplaires devraient mettre 58 % de CO2,
77 % de SO2 et 70 % de NOx en moins.
Elles devraient ainsi permettre d'viter, chaque anne,

l'mission de 444 teqCO2, 507 kgeq SO2 et 485 kgeq NOx.
Les missions moyennes de CO2 sont de 10 kg/an.m SHON

et plus de deux fois infrieures celles des btiments de
rfrence de la RT 2005.
Emission totale de SO2 calcule daprs les Cep projet et Cep ref Emission totale de NOx calcule daprs les Cep projet et Cep ref
des constructions neuves (en g SO2/an) des constructions neuves (en g NOx/an)

Production totale de dchets radioactifs faibles calcule daprs les Production totale de dchets radioactifs forts calcule daprs les
Cep projet et Cep ref des constructions neuves (en mg/an) Cep projet et Cep ref des constructions neuves (en mg/an)
La production dlectricit en France tant principalement assure par des centrales thermo-nuclaires, les
kWhef lectriques consomms gnrent des dchets faiblement ou fortement radioactifs pour de nombreuses annes.
Ces 50 oprations exemplaires devraient engendrer la production, chaque anne, de 2 842 g de dchets radioactifs
faibles et 253 g de dchets radioactifs forts. Cest 72 % en moins par rapport aux productions des btiments de
rfrence de la rglementation thermique (RT 2005). Elles devraient ainsi permettre d'viter, chaque anne, la
production de 7 225 g de dchets radioactifs faibles et de 644 g de dchets radioactifs forts.
La construction neuve moyenne issue de ces 50 oprations met ainsi 10 kgeq CO2, 8 geq SO2, 9 geq NOx par an et
m SHON et produit 120 mg et 14 mg de dchets radioactifs faibles et forts.
Sur lensemble des oprations de la base OPEX, les installations de production dlectricit solaire ont permis dviter
lmission de 20,3 teqCO2 et la production de 2 286 g de dchets radioactifs faibles et de 204 g de dchets radioactifs
forts.

6. LE BILAN FINANCIER
Le cot conomique des btiments basse et trs basse consommation nergtique est videmment un enjeu fort dans
le cadre de leur dmocratisation, le surinvestissement quils peuvent reprsenter servant souvent dexcuses pour
linaction. Ces btiments doivent, par un investissement plus lev, atteindre une meilleure qualit dusage
(notamment en termes de confort et de bien-tre) et, en tous cas, une performance leur permettant de rduire leurs
consommations sur leur dure de vie et ainsi reprsenter un cot global infrieur (investissements + cots de
fonctionnement, dentretien et de maintenance). Ds lors, une des attentes de lexprimentation de ces btiments
basse et trs basse consommation nergtique tait de connatre et dvaluer linvestissement ncessaire leur
ralisation. Disposer de btiments, dont les cots sont optimiss et matriss, pour assurer leur reproductibilit tait
un des objectifs forts des AAP.
Pour chaque opration, le bilan financier dtaill a t capitalis dans les dossiers techniques avec les financements
allous et lensemble des cots de lopration comprenant les diffrents marchs/lots de constructions, les cots des
honoraires de lquipe de matrise duvre, le cot du foncier ainsi que les frais et taxes (plus ou moins exhaustifs selon
les oprations).
Lanalyse porte essentiellement sur les cots des travaux (3), des lots de construction (2) et des honoraires (1)
notamment au moyen de ratios de surface (m SHON ou SU ou SHAB, en HT ou TTC) permettant de comparer les
diffrents ouvrages entre eux.
1. Le cot des honoraires comprend les cots de lquipe de matrise duvre incluant larchitecte ou
matre duvre et les bureaux dtudes (nergie-fluides, lectricit, structure/VRD), mais aussi les cots du
contrleur technique, du coordonnateur SPS (Scurit et de Protection de la Sant) ; ainsi que, le cas chant
et selon la rpartition des missions dans lquipe, celui de lconomiste, de la mission OPC (Ordonnancement,
Pilotage et Coordination), du programmiste, du paysagiste, de lassistant matrise douvrage, Le cot total
des honoraires de lensemble des oprations comprend galement le cot des tudes complmentaires
ralises (et capitalises) sur certaines oprations (diagnostics, tudes du sol, gomtre, tests dtanchit
lair, certificateur, ), reprsentant cependant une part trs faible (2,2 %) sur lensemble des honoraires.
2. Le cot des lots de construction correspond aux montants de lensemble des marchs de lopration ;
montants, le plus souvent, actualiss la rception du btiment. Il comprend ainsi, pour les oprations qui
les ont intgrs dans les marchs, le cot des VRD (voiries et rseaux divers), terrassement, espaces verts,
amnagements extrieurs et intrieurs, mobiliers, cuisines, ascenseurs. Ils reprsentent toutefois seulement
3,2 % du cot total des lots de construction.
3. Le cot des travaux est, quant lui, laddition des cots des honoraires et des lots de construction.
Le cot total de lopration reprsente lensemble des cots dune opration : honoraires, lots de construction,
foncier, frais et taxes.
Les dossiers techniques ne dcrivant quun seul btiment, pour les oprations avec plusieurs ouvrages, des ratios de
surface ont t appliqus aux bilans financiers (qui ntaient pas dtaills par btiment). Cela concerne les trois
oprations de maisons individuelles groupes et cinq oprations de logements collectifs.

BILAN DES INVESTISSEMENTS
Prsentation :
Les montants totaux des diffrents postes dinvestissement des oprations sont dtaills ci-aprs et permettent
didentifier la rpartition entre les cots des lots de construction, les honoraires et les autres cots regroupant le foncier
et les divers frais et taxes lis aux oprations (taxes sur les permis de construire, assurances dommage ouvrage, frais de
concours et/ou de consultations des professionnels, cots de raccordements aux rseaux lectrique, gaz, eau potable et
eaux uses, ). Ils permettent galement dobserver la rpartition, selon le type de btiment, des investissements
raliss dans le cadre de ces 50 oprations laurates des AAP.
Rsultats :
Rpartition des postes dinvestissement et cot total des oprations en TTC selon les type de btiment
Les 50 oprations capitalises et laurates des AAP reprsentent un investissement total de 101 millions TTC
(86,3 millions HT) dont 73 % pour la ralisation des constructions neuves et 27 % pour les rnovations. Ces dpenses
concernent principalement des btiments tertiaires (69,4 %) et des logements collectifs (27,1 %) et ont ainsi permis la
construction ou la rhabilitation de 399 logements et 31 btiments tertiaires.
Les principaux postes dinvestissement sont les marchs (lots de construction) de travaux (82 %) suivis des honoraires
(11 %). Les divers frais et taxes lis aux oprations ainsi que le foncier reprsentent quasiment 7 % du cot total des
oprations. La rpartition des diffrents postes dinvestissement est relativement identique selon le type de btiment,
hormis pour les maisons individuelles o lacquisition du foncier a quasiment toujours reprsent une dpense dans le
cadre de lopration (ce qui nest pas le cas pour les btiments tertiaires ou les logements collectifs). Les
autres cots reprsentent ainsi 19,5 % du cot total des oprations et sont plus importants que les dpenses
dhonoraires pour ces types de btiments.
Commentaires :
Les divers frais et taxes nont pas pu tre capitaliss avec le mme niveau de dtail pour toutes les oprations. La moiti
des oprations (souvent des btiments tertiaires publics) nont pas eu recours des dpenses pour lacquisition de
terrain ou de btiment (dans le cas de rnovations).

BILAN DES FINANCEMENTS
Prsentation :
Les diffrentes sources de financement des oprations ont t capitalises dans les dossiers techniques. Les rsultats ci-
dessous permettent ainsi de mettre en exergue la participation des aides financires directes dans le financement de
ces oprations. Ces aides concernent la performance nergtique et/ou environnementale de lopration (basse
consommation nergtique mais aussi installation dnergies renouvelables (ENR) et, pour lAAP 2008, de rcupration
deaux de pluie et de matriaux biosourcs) ; mais elles ont aussi t attribues au titre dautres politiques comme la
construction de logements sociaux ou lamnagement du territoire (quipements publics, rnovations urbaines, ).
Elles ont t accordes sous diverses formes (subventions pour les travaux ou les tudes, crdits dimpt, ) et par
diffrents organismes (Conseil rgional, ADEME, ANAH, ANRU, fonds europens, )
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 48 OPEX avec un bilan dtaill des financements
Rsultats : Rpartition des aides dans le financement des oprations selon le type de matre douvrage
% exprim / montant total de linvestissement pour chaque type
Le montant total des aides pour la performance nergtique et environnementale attribues aux 50 oprations
capitalises est de 6,77 millions et reprsente en moyenne 6,73 % de linvestissement total. Ces aides proviennent
98 % du Conseil rgional de Bourgogne et de lADEME, principalement dans le cadre des AAP mais aussi pour les
installations dENR (chauffage au bois, production dlectricit ou deau chaude solaire) ou pour laccompagnement
ralis par une AMO QEB.
Les aides pour la construction de logements sociaux (conventions ANRU, Caisse dallocations familiales, 1 %
logement, ) ou dquipements publics (dotations globales dquipements pour les territoires ruraux, fonds europens
FEDER et FEADER,) ont galement particip au financement des logements collectifs (12,5 %) et des btiments
tertiaires publics (22,5 %). Les organismes HLM et les collectivits territoriales ou tablissements publics associs ont
ainsi pu financer environ un quart de leurs oprations grce aux aides financires directes.
Commentaires :
Lattribution des aides dpendant en grande partie du statut juridique de la matrise douvrage, les rsultats ci-dessus
sont prsents en fonction du type de matre douvrage. Les deux oprations de maisons individuelles groupes, pour
lesquelles un bilan dtaill des financements a pu tre capitalis (ce qui nest pas le cas pour deux oprations), ont donc
t rattaches aux bailleurs (organismes HLM).
Les prts obtenus par les matres douvrage pour le financement de leurs oprations nont pas t dtaills ici, mais
peuvent nanmoins constituer une aide trs prcieuse notamment pour la ralisation de logements sociaux avec des
prts bonifis. Trois oprations seulement ont valoris leurs travaux sous forme de CEE (Certificats dEconomie
dEnergie).

COTS DES OPERATIONS
Prsentation :
Les ratios de cots des travaux (honoraires + lots de constructions) et des lots de constructions, en HT ou TTC par
m SHON ou SU - SHAB, ont t calculs dans les dossiers techniques et regroups dans la base de donnes selon le type
de btiment et dopration (construction neuve ou rnovation).
Ces ratios permettent ainsi de comparer les cots des ouvrages entre eux, condition de bien prendre en compte leurs
primtres (surfaces, HT ou TTC, honoraires compris ou non) car les valeurs peuvent varier trs fortement. Le cot des
lots de construction en HT / m SHON est le plus souvent utilis, mais le cot en TTC / m SU ou SHAB est celui pay
par le matre douvrage. Nanmoins, pour une comparaison plus aise et prenne, le cot en HT est privilgi. Les
valeurs prsentes ci-aprs correspondent aux moyennes des ratios cots/surfaces constates dans les oprations.
Rsultats :
Les cots moyens des travaux (honoraires compris), constats sur les 50 oprations capitalises et laurates des AAP,
sont de 1 476 HT / m SHON et de 1 766 HT / m SU - SHAB soit, toutes taxes comprises, de 1 735 TTC / m SHON et
de 2 076 TTC / m SU - SHAB. Les cots moyens des lots de construction sont quant eux, de 1 323 HT / m SHON et
de 1 584 HT / m SU - SHAB soit, toutes taxes comprises, de 1 554 TTC / m SHON et de 1 861 TTC / m SU - SHAB.
Pour avoir une vision plus fine des cots des oprations, il est ncessaire de distinguer les constructions neuves des
rnovations.
Cots des constructions neuves en HT / m SHON Cots des constructions neuves en HT / m SU-SHAB
par typologie de btiment par typologie de btiment
Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type
Les cots moyens des travaux, constats pour les 36 constructions neuves capitalises et laurates des AAP, sont de
1 660 HT / m SHON et de 1 964 HT / m SU - SHAB soit, toutes taxes comprises, de 1 968 TTC / m SHON et de
2 331 TTC / m SU - SHAB.
Les cots moyens des lots de construction, constats pour les constructions neuves laurates des AAP, est de
1 484 HT / m SHON et de 1 758 HT / m SU - SHAB soit, toutes taxes comprises, de 1 760 TTC / m SHON et de

Les cots des oprations varient assez sensiblement selon le type de btiment, notamment entre le rsidentiel et le
tertiaire. Sils sont relativement proches entre les maisons individuelles et les logements collectifs avec quelques
nuances selon la surface utilise (le cot des lots de construction des logements collectifs est moins lev quen
maisons individuelles par m SHAB), les cots des btiments tertiaires sont, eux, nettement plus levs (entre
220 HT / m SHON de plus pour les lots de construction 560 HT / m SU de plus pour les travaux).
COTS DES CONSTRUCTIONS NEUVES SELON L'USAGE PRINCIPAL

COTS DES TRAVAUX COTS DES LOTS DE CONSTRUCTION
Usage principal Nombre d'oprations en HT / m SHON en HT / m SU-SHAB en HT / m SHON 2 en HT / m SU-SHAB
RESIDENTIEL 16 1 444 1 736 1 335 1 609
BUREAU 7 1 632 1 852 1 429 1 621
ENSEIGNEMENT 9 1 874 2 163 1 630 1 883
Les cots des oprations varient galement de faon consquente selon lusage du btiment, qui influence grandement
leurs caractristiques et dont certaines dispositions peuvent entraner des cots suprieurs pour une mme surface. Les
cots de construction et de travaux des btiments denseignement sont ainsi plus levs que ceux des immeubles de
bureaux.
81 % des btiments rsidentiels neufs ont cot moins de Rpartition des constructions neuves selon le cot des lots de
construction ( HT / m SHON) par type de btiment
1 500 HT / m SHON pour les lots de construction contre
% exprim / nombre doprations de chaque type de btiment
45 % pour les btiments tertiaires. Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type de btiment
80 % des oprations de logements collectifs neufs ont des
cots de construction (lots) compris entre 1 200 et
1 500 HT / m SHON ; et 70 % des cots des btiments
tertiaires sont compris entre 1 200 et
1 800 HT / m SHON.
Le cot moyen des lots de construction par logement collectif

neuf est de 111 723 HT (125 555 HT honoraires compris)
et varie de 82 862 135 090 HT.
Les oprations aux cots les plus faibles sont des maisons individuelles (comprenant une part importante
dautoconstruction) pour des cots de 1 000 et 1 074 HT / m SHON pour les lots de construction (1 268 et
1 269 HT / m SHAB honoraires compris). Mais elles sont suivies de prs par un btiment tertiaire de plus de
3 000 m SHON 1 145 HT / m SHON et 1 352 HT / m SU honoraires compris.

Cots des rnovations en HT / m SHON Cots des rnovations en HT / m SU-SHAB

par typologie de btiment par typologie de btiment
Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type de btiment Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type de btiment
Les cots moyens des travaux, constats pour les 14 oprations de rnovations capitalises et laurates des AAP, sont
de 1 006 HT / m SHON et de 1 256 HT / m SU - SHAB soit, toutes taxes comprises, de 1 136 TTC / m SHON et de
Les cots moyens des lots de construction, constats pour les 14 oprations de rnovations capitalises et laurates des
AAP, sont de 910 HT / m SHON et de 1 136 HT / m SU - SHAB soit, toutes taxes comprises, de
1 024 TTC / m SHON et de 1 280 TTC / m SU - SHAB.
Les cots des quatre btiments tertiaires rnovs sont beaucoup plus levs que les btiments rsidentiels rnovs et
sont proches de ceux des btiments tertiaires neufs. En effet, ces quatre oprations sont des rhabilitations lourdes
(rorganisation de lespace et conservation uniquement des murs et de la toiture pour trois dentre elles et ralisation
dune surlvation pour la quatrime) se rapprochant ainsi fortement de constructions neuves.
Les cots de rnovation pour les btiments rsidentiels Rpartition des rnovations selon le cot des lots de construction
varient de 315 1 401 voire 1 447 HT /m SHON pour ( HT/m SHON) par type de btiment
les deux plus onreuses et recouvrent des travaux % exprim / nombre dopration de chaque type de btiment
Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type de btiment
dampleurs diffrentes. Les cots moyens des rnovations
de logements collectifs, dont les caractristiques sont
similaires dans lchantillon (entre 20 50 logements
hormis un btiment de 102 logements), sont de
666 HT / m SHON (787 HT / m SHAB) pour les lots de
construction et 737 HT / m SHON (871 HT / m SHAB)
honoraires compris.
83 % des logements collectifs ont des cots de rnovation

compris entre 900 et 1 200 HT / m SHON et 80 % des
rnovations de btiments rsidentiels ont cot moins de
900 HT / m SHON.
Le cot moyen de rnovation par logement est de 58 578 HT (64 804 HT honoraires compris) et 83 % des oprations
ont des cots compris entre 27 177 et 61 545 HT par logement.
Commentaires :
Ces rsultats montrent la faisabilit de construction et de rnovation de btiments basse et trs basse consommation
nergtique cots matriss et similaires ou trs proches doprations standards.
La catgorie maison individuelle recouvre des ralits assez diffrentes avec des oprations intgrant une part plus
ou moins grande dautoconstruction, des maisons ralises par des constructeurs, dautres par des architectes, ou bien
encore des maisons individuelles groupes ralises par des bailleurs (organisme HLM). Le cot des honoraires peut
ainsi tre trs variable et assez difficilement identifiable. De plus, une partie des cots de construction peut tre
cache par la participation active du matre douvrage la ralisation des travaux.

Comparaison avec le cot de construction de rfrence
Le prix ou cot de construction dpend de nombreux facteurs (voir partie suivante). Il est donc assez difficile de fixer un
prix moyen consensuel de la construction en France.
Nanmoins, larrt du 20 dcembre 2007 relatif au cot de construction pris en compte pour dterminer la valeur du
btiment mentionn larticle R. 131-26 du code de la construction et de lhabitation, indique une valeur du btiment
estime partir dun cot de construction de rference. Il a t fix 1 287 HT / m SHON pour les btiments usage
principal dhabitation et 1 100 HT / m SHON pour les autres btiments, pour lanne 2007.
Cot de construction de rfrence HT / m SHON

Anne Logements Autres btiments
2007 1 287 1 100
2008 1 352 1 156
2009 1 472 1 258
2010 1 411 1 206
2011 1 429 1 222
2012 1 501 1 283
Source : www.territoires.gouv.fr/cout-de-la-construction
Ce cot de construction est actualis chaque anne laide de lindice du cot de la construction (ICC), publi chaque
trimestre par lINSEE. Il est notamment utilis pour rviser les loyers des baux commerciaux. Les valeurs de cet indice et
les mthodes utilises pour le calculer sont disponibles sur le site de lINSEE :
www.insee.fr/fr/methodes/default.asp?page=sources/sou-icc.htm.
L'ICC mesure l'volution du prix de construction des btiments neufs usage principal d'habitation non communautaire
en France mtropolitaine. Le prix observ est celui conclu, dans le cadre des marchs, entre les matres d'ouvrage et les
entreprises assurant les travaux, l'exclusion des autres composantes qui entrent dans le prix de revient des logements
(honoraires, charges foncires, frais annexes de promotion et droits de mutation, frais financiers, ...).
Le cot moyen des 16 btiments rsidentiels neufs de la base OPEX est de 1 335 HT / m SHON. Il est donc infrieur
au cot de construction de rfrence de la priode 2008 - 2012 (-7 % par rapport la moyenne de cette priode qui
slve 1 433 HT / m SHON).
Le cot moyen des 20 btiments tertiaires neufs capitaliss (1 602 HT / m SHON) est, quant lui, largement
suprieur au cot de construction de rfrence pour les autres btiments* (+31 % par rapport la moyenne de cette
priode qui slve 1 225 ) mais seulement de 12 % pour celui des logements.
* La catgorie autres btiments regroupe des types et usages de btiments trs diffrents.
A noter galement que lUNTEC et EGF.BTP ont mis en place un observatoire des prix constats des oprations reposant
sur une base de donnes brutes des prix globaux et finaux douvrages raliss, alimente par des contributeurs
volontaires. Il sagit avant tout dun outil de constat : www.prix-constates-construction.fr.
Comparaison avec les cots de travaux (honoraires non compris) des oprations du PREBAT
Au niveau national et daprs le bilan 2007-2012 du programme PREBAT de lADEME, le cot moyen des travaux
(honoraires non compris) pour les constructions neuves de logements collectifs se situe 1 380 HT / m SHON ; et
80 % des btiments ont des cots de travaux de construction compris entre 900 et 1 600 HT / m SHON.
Hasard des chiffres, le cot moyen des travaux des logements collectifs des AAP en Bourgogne (1 380 HT / m SHON)
est identique celui du niveau national. 80 % des oprations bourguignonnes de logements collectifs neufs (seulement
cinq) ont des cots de travaux compris entre 1 200 et 1 500 HT / m SHON.
Pour les constructions neuves de btiments tertiaires du programme PREBAT, le cot moyen des travaux (honoraires
non compris) est de 1 760 HT/m SHON et, pour 50 % des btiments, les cots de construction se situent entre 1 300
et 1 900 HT / m SHON.
Le cot moyen des 20 btiments tertiaires neufs bourguignons (1 602 HT / m SHON) est lgrement infrieur (-9 %)
au niveau national, tandis que 70 % des cots de constructions sont compris entre 1 200 et 1 800 HT / m SHON.
Daprs le bilan 2007-2012 du programme PREBAT, le cot moyen pour les travaux de rhabilitation des logements
collectifs est de 600 HT/m SHON et pour 63 % des btiments, les cots sont compris entre 250 et 750 HT/m SHON.
Le cot moyen des travaux de rhabilitation pour les logements collectifs des AAP en Bourgogne
(666 HT / m SHON) est donc proche du niveau national (+11 %).
Pour les btiments tertiaires, le cot moyen des travaux de rhabilitation au niveau national est de 956 HT / m SHON.
Les quatre oprations bourguignonnes ont un cot (1 409 HT / m SHON) beaucoup plus lev (+47 %) mais, comme
expliqu prcdemment, elles concernaient des rhabilitations lourdes se rapprochant fortement de constructions
neuves.
Pour plus dinformations et consulter le rapport de lADEME sur le bilan 2007-2012 des appels
projets rgionaux du programme PREBAT :
www.ademe.fr/batiments-basse-consommation-france
DETERMINANTS DES COTS DES OPERATIONS
Prsentation :
Les donnes capitalises partir des dossiers techniques et regroupes dans la base OPEX permettent danalyser le cot
des travaux (honoraires + lots de construction) et des lots de construction selon plusieurs paramtres dont le niveau de
performance nergtique, lanne de dbut de chantier et la surface totale du btiment. Ces variables peuvent donner
des indications sur les lments les plus influents sur les cots des oprations.
Rsultats :
Cots des oprations en HT / m SHON Cots des oprations en HT / m SU-SHAB
Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque niveau de performance nergtique Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque niveau de performance nergtique
Ces graphiques montrent que le niveau de performance nergtique (atteint ou vis) influence peu les cots des
oprations. Les cots sont ainsi trs proches entre des constructions neuves BBC et BEPAS, ces dernires ayant mmes
des cots de travaux et de lots de construction infrieurs (en m SU - SHAB). Les BEPOS sont un peu plus chers, peut-
tre sous leffet de linvestissement dans la production dlectricit demeure mais, aussi et surtout, car ils concernent
uniquement des btiments tertiaires.
Comme vu prcdemment, le type de btiment peut en effet assez sensiblement influencer les cots des oprations.
Afin danalyser plus finement les dterminants des cots dune opration, notamment son niveau de performance
nergtique, les rsultats suivants concernent uniquement les btiments tertiaires reprsentant la catgorie dominante
dans la base OPEX. Les quatre rnovations de btiments tertiaires se rapprochant trs fortement doprations de
constructions neuves, elles seront analyss conjointement.
Cots des btiments tertiaires (neuf et rnovation) en HT / m SHON Cots des btiments tertiaires (neuf et rnovation) en HT / m SU
Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque niveau de performance nergtique Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque niveau de performance nergtique
Les rsultats pour les cots des btiments tertiaires, selon leur niveau de performance nergtique, confirment et
renforcent les rsultats observs pour lensemble des oprations. Ils infirment lide que plus un btiment est
performant, plus il est cher. En effet, les BBC cotent sensiblement plus chers que les BEPAS ou les BEPOS que ce soit
pour le cot des lots de construction (+200 HT / m SHON et +350 HT / m SU) ou celui des travaux
(+130 HT / m SHON et +370 HT / m SU). Les cots moyens des BEPOS (assez proches des BEPAS) sont les plus faibles
voire mmes infrieurs aux BBC rnovations.
Lanalyse des cots de construction, selon lanne de dbut de chantier, permet de prendre en compte le contexte
conomique des professionnels du btiment (qui peut fortement influencer leurs prix) au moment de la ralisation des
oprations et de la formulation de leurs rponses aux marchs.
Les premires oprations ont commenc en 2007 (2) et 2008 (6) et la majorit des oprations a t ralise entre 2009
et 2011. Le contexte conomique sest fortement dgrad pendant cette priode notamment avec les rpercussions de
la crise immobilire de 2008, qui a progressivement provoqu une chute des commandes pour les professionnels. Le
cot de construction de rfrence (voir page 100), a dailleurs baiss en 2010 et il tait encore infrieur en 2011 par
rapport 2009.
Cots des btiments tertiaires (neuf et rnovation) en HT / m SHON Cots des btiments tertiaires (neuf et rnovation) en HT / m SU
par anne de dbut de chantier par anne de dbut de chantier
Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque anne / Encadr le cot moyen Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque anne / Encadr le cot moyen
Les graphiques ci-dessus indiquent une fluctuation importante des cots en fonction de lanne de dbut de chantier,
avec une ba isse notable entre 2008 et 2011. Les cots moyens des travaux et lots de construction des btiments
tertiaires neufs commencs en 2011 sont ainsi sensiblement plus faibles que les cots moyens des 21 oprations
commences sur cette priode (2008 - 2011). Ils sont galement lgrement infrieurs aux cots de construction de
rfrence (ICC logements) de la mme anne.
Plusieurs pistes peuvent tre avances pour expliquer cette baisse : un march plus tendu et un besoin de remplir les
carnets de commandes pour des professionnels qui ont cass en consquence leurs prix ; ou bien encore le
dveloppement de gammes de produits spcialiss et/ou la plus grande matrise des techniques de performance
nergtique conduisant des prix optimiss (par rapport aux premires oprations exprimentales).
La majorit des BBC tertiaires a t construite avant 2011, ce qui pourrait expliquer le cot plus lev au m pour ce
niveau de performance nergtique.
Corrlation entre les cots des btiments tertiaires (neuf et rnovation) Corrlation entre les cots des btiments tertiaires (neuf et rnovation)
en HT / m SHON et leur surface en HT / m SU et leur surface
Lanalyse des cots des btiments tertiaires en fonction de leur taille en m (SHON et SU) permet de faire ressortir une
corrlation assez forte. En effet, les btiments de petite taille ont tendance coter proportionnellement plus chers,
que ce soit en cot de travaux ou de lots de construction. Pour les oprations de grande surface, des conomies
dchelle sont ralises et permettent de rduire les cots des oprations, quelle que soit leur performance
nergtique. Ce sont ainsi les btiments de plus de 3 000 m SHON ou SU qui ont cot le moins cher au m.
Trois des cinq BEPOS sont des btiments de grande taille (> 1 600 m SHON), ce qui peut expliquer leurs cots plus
faibles au m que les BBC.
Commentaires :
En conclusion, les graphiques prcdents montrent quil ny a pas de corrlation entre les cots des oprations et la
performance nergtique vise. Beaucoup dautres paramtres entrent en jeu dont la priode de construction, ltat du
march, la localisation, le niveau de prestations, Les cots des btiments tertiaires, observs ici, semblent ainsi avoir
t beaucoup plus influencs par leur taille et leur anne de construction que par leur niveau de performance
nergtique.
COTS DES HONORAIRES DE MATRISE DUVRE
Prsentation :
Lquipe de matrise duvre concerne pour lessentiel quatre professions, savoir les architectes, les bureaux dtudes
et ingnieurs conseils, les conomistes et les professionnels de lordonnancement, du contrle et de la coordination.
Ensemble et de par leurs diffrentes comptences, ils traduisent et concrtisent la demande des matres douvrage ,
assurent la conception des btiments et participent leur mise en uvre sur chantiers.
La conception de btiments performants, notamment dans le cadre de la dmarche exprimentale des AAP (les
btiments BBC taient lpoque trs rares), a ncessit logiquement un travail plus intense et novateur par certains
aspects (STD, calculs de consommation globale, traitement de ltanchit lair et des ponts thermiques, ). Les temps
dtudes et de conception ont ainsi parfois t assez sensiblement allongs. Nanmoins, cest cette conception
optimise et le suivi rigoureux sur chantier qui permettent la ralisation de btiments basse et trs basse
consommation nergtique.
Les donnes capitalises et regroupes dans la base de donnes OPEX permettent de faire ressortir la part des
honoraires dans les cots des oprations, pour celles ayant eu recours une matrise duvre.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 41 oprations avec une matrise duvre
Rsultats :
Sur les 50 oprations capitalises, trois maisons individuelles neuves ont t ralises par des constructeurs (o le cot
de la matrise duvre tait intgr dans le cot des travaux) tandis que cinq autres (4 rnovations et 1 construction
neuve) ont t menes principalement en autoconstruction (lorsquil y a eu des honoraires, ils ont seulement concern
des prestations pour la ralisation de plans, dune tude nergtique, STD le plus souvent, et/ou le dpt du permis de
construire). Sur une opration de maisons individuelles groupes, les montants des diffrents honoraires nont pas pu
tre capitalis.
Ce sont donc 41 oprations qui ont eu recours un architecte ou un matre duvre (pour 4 oprations dont 2
rnovations de logements collectifs) dont 3 avec une association darchitectes et donc un architecte mandataire.
Pourcentage des honoraires de matrise d'uvre dans le cot des travaux

% exprim / cot total des travaux en HT des oprations avec une matrise duvre
Le cot total des honoraires pour ces oprations laurates des AAP, reprsente 11,8 % du cot total des travaux
(honoraires + lots de construction). Cette part est un peu plus grande pour les btiments tertiaires (12,5 %) que pour les
btiments rsidentiels (10,4 %).
La part des honoraires est quasiment quivalente entre les oprations de constructions neuves (12 %) et celles de
rnovations (11,5 %).
Les maisons individuelles de particuliers, ralises par un architecte et non par une quipe de matrise duvre
complte, nont pas t retenues dans lanalyse suivante.
Rpartition des cots en HT / m SHON de chaque type de professionnel selon le type de btiment (neuf et rnovation)
Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type de professionnel
Rpartition des cots en HT / m SU-SHAB de chaque type de professionnel selon le type de btiment (neuf et rnovation)
Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque type de professionnel
Si le cot de la matrise duvre reprsente entre 90 et 200 HT / m SHON, la rpartition des cots entre les diffrents
professionnels de la construction varient peu selon le type de btiment. Les cots sont ici un peu plus faibles pour les
logements collectifs car ils comportent une plus grande part doprations de rnovations.
Commentaires :
La catgorie maison individuelle ralise avec un matre duvre regroupe des types diffrents, avec trois
oprations conduites par des bailleurs (dont deux de maisons individuelles groupes) et trois autres par des particuliers
avec un architecte. Dans le premier cas, la part des honoraires slve 11,6 % et dans le second 9,6 %.
REPARTITION DES COTS DES HONORAIRES DE MATRISE DUVRE
Prsentation :
La conception de btiments basse et trs basse consommation nergtique demande un travail plus concert et
collaboratif entre le matre duvre et les bureaux dtudes. Les tudes plus importantes sur ces projets peuvent avoir
des rpercussions sur la rpartition des honoraires de lquipe de matrise duvre, notamment entre les architectes et
les bureaux dtudes (nergie et fluides principalement).
Les donnes capitalises et regroupes dans la base OPEX permettent de faire ressortir la rpartition des cots de ces
diffrents acteurs dans le cot total de lopration et des honoraires. Les maisons individuelles de particuliers, ralises
par des architectes et non par des quipes de matrise duvre compltes, nont pas t retenues dans lanalyse
suivante.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 38 oprations avec une quipe de matrise duvre
Rsultats :
Le graphique ci-aprs permet didentifier la part de chacun des (principaux) acteurs de lquipe de matrise duvre
dans les cots des travaux des oprations, pour lesquelles le montant des honoraires respectifs a pu tre capitalis.
Part moyenne des honoraires de matrise d'uvre
Les honoraires des architectes reprsentent 6,3 % du
dans le cot des travaux des oprations
% exprim / cot total des travaux des oprations concernes par chaque type dacteur cot total des travaux tandis que ceux des bureaux
dtudes (nergie-fluides, structure, lectricit) slvent
3,1 %. Lorsque les cots des conomistes sont dtaills
(13 oprations), ils reprsentent 1,2 %. Ceux des
contrleurs techniques et coordonnateurs SPS atteignent
presque 1 % du cot des travaux. Dans les oprations, o
une AMO QEB (12) est intervenue, ces honoraires
reprsentent 1,3 % du cot des travaux.
Rpartition moyenne des honoraires de matrise d'uvre

Par rapport au montant total des honoraires, ceux de dans le cot total des honoraires des oprations
larchitecte reprsentent un peu plus de la moiti du % exprim / cot total des honoraires des oprations concernes par chaque type dacteur
cot. Leur poids est deux fois plus important que ceux
des bureaux dtudes (avec lesquels il sest associ ds
le dpart pour rpondre lappel candidatures ou quil
a sollicit pendant la conception du projet).
Les honoraires des conomistes, dans les oprations o

leurs cots taient dtaills, reprsentent 10 % du
montant total des prestations de la matrise duvre,
tandis que la part des bureaux de contrle et de
coordination est de 6 %. Les AMO QEB reprsentent,
quant eux, 10 % des honoraires totaux des oprations
sur lesquelles ils sont intervenus.
Commentaires :
Les cots des honoraires nont pas toujours pu tre capitaliss de faon exhaustive et surtout avec un niveau de dtail
identique des postes/comptences/missions. Par exemple, la mission OPC est assure par un acteur souvent diffrent
dune opration lautre ; ou bien encore certaines missions (conomiste) ont t ralises en interne ou directement
intgres aux cots du matre duvre. Ces diffrents facteurs ont limit lanalyse de grandes catgories dhonoraires.
REPARTITION DES COTS DES LOTS DE CONSTRUCTION
Prsentation :
Les marchs de travaux de construction (neuf et rnovation) des oprations sont spars en diffrents lots plus ou
moins nombreux (voir page 36). Les cots des diffrents lots, auxquels ont rpondu les acteurs des projets, sont
renseigns dans les dossiers techniques permettant ainsi de connatre leur rpartition et limportance de chacun
dentre eux dans les cots totaux. Les facteurs pouvant impacter cette rpartition peuvent ainsi tre recherchs.
La rpartition des diffrents types de travaux (structure, couverture, isolation, pltrerie, peinture, faux-plafonds,
doublage, plomberie, chauffage, ventilation, ) dans les lots est loin dtre didentique dune opration lautre. Il
nexiste pas rellement de lot type . De plus, selon le mode constructif et le type disolation (intrieure ou
extrieure), les travaux disolation ne se retrouvent pas dans les mmes lots et sont trs souvent disperss dans
plusieurs marchs. Cette dispersion en lots non-homognes complique assez fortement lanalyse et la comparaison des
cots entre les diffrentes. Les diffrents lots ont donc t, autant que possible, regroups en grandes catgories
permettant de comparer les cots pour diffrents types de btiments, dopration, de modes constructifs ou de niveaux
de performance nergtique.
La catgorie GROS UVRE regroupe les marchs suivants : terrassement, VRD, espaces verts, amnagements
extrieurs, fondations, gros uvre, maonnerie, construction/ossature bois, enduits, charpente, couverture,
tanchit, zinguerie. La catgorie SECOND UVRE rassemble les marchs suivants : isolation extrieure et intrieure,
pltrerie, peinture, faux-plafonds, doublage, cloisons, carrelage, faence, revtements de sols et muraux, mtallerie et
serrurerie, Les marchs de MENUISERIES EXTERIEURES ET INTERIEURES ainsi que leurs protections solaires ont t
runis ensemble. Les EQUIPEMENTS regroupent : chauffage, ECS, ventilation, plomberie, sanitaires, GTB (gestion
technique du btiment) et rcupration des eaux de pluie. Les marchs pour lELECTRCITE courants forts et faibles tant
trs souvent spcifiques, ils constituent une section part entire. Enfin, la catgorie DIVERS regroupe les marchs
suivants : installations solaires photovoltaques, amnagements intrieurs, mobilier, cuisine, extincteurs, ascenseurs,
A noter que pour deux oprations ralises par des entreprises gnrales du btiment (tant ainsi en charge de
lensemble des travaux), il na pas t possible de capitaliser le dtail des cots de construction. Elles sont donc exclues
des rsultats prsents ci-aprs.
Population : Base de donnes OPEX - 50 oprations ; 48 OPEX avec un bilan financier des diffrents lots
Rsultats : Rpartition des grandes catgories de lots dans le cot total des lots de construction
par type de btiment et dopration
% exprim / cot total des lots de construction de chaque type de btiment / En ( ) le nombre de valeurs pour chaque type de btiment
La rpartition entre les grandes catgories de lots varie peu selon le type de btiment, avec une part dominante pour le
GROS OEUVRE et un poids relativement proche entre le SECOND UVRE, les EQUIPEMENTS et les MENUISERIES dans
les constructions neuves. Elle est plus impacte par le type dopration, avec logiquement une part moins importante
pour le gros uvre dans les oprations de rnovations au profit notamment du SECOND UVRE et des EQUIPEMENTS,
qui constituent le premier poste dans le rsidentiel.
La catgorie GROS UVRE regroupe beaucoup de lots dont les contours (primtres des travaux couverts) et
limportance peuvent varier selon le mode constructif. Le graphique ci-dessous prsente ainsi la rpartition des cots
pour les btiments tertiaires neufs, selon sils sont construits avec une structure ossature bois ou en maonnerie
(bton banch compris). Cette distinction permet galement une sparation plus fine des lots compris dans la catgorie
GROS UVRE.
olation Rpartition des catgories de lots dans les btiments tertiaires neufs (en % et en HT / m SHON)
selon le mode constructif
% exprim / cot total des lots de construction pour chaque mode constructif / Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque mode constructif
Le total des lots compris dans la catgorie GROS UVRE est plus important pour les constructions bois (54 %) que pour
celles en maonnerie (43 %). Cela sexplique, en partie, par le fait que les travaux disolation (notamment lisolation
dans lossature bois des murs et de la toiture) sont souvent intgrs dans les lots de construction bois/ charpente, de
mme que certaines finitions (notamment dans le cas dun assemblage des murs en usine, revtement intrieur
compris). Pour les mme raisons, la part des travaux de SECOND UVRE est moins importante dans les constructions
bois que dans les constructions en maonnerie. Par contre, les parts des menuiseries, des quipements et de
llectricit sont trs peu impacts par le mode constructif.
Le cot des lots de construction des btiments tertiaires ossature bois (1 580 HT / m SHON) est lgrement
suprieur (+11 %) celui des constructions en maonnerie (1 423 HT / m SHON).
La rpartition selon le niveau de performance Rpartition des catgories de lots dans les btiments tertiaires neufs
selon le niveau de performance nergtique
nergtique des cots des lots de construction pour les % exprim / cot total des lots de construction pour chaque niveau de performance
20 btiments tertiaires neufs ne fait pas ressortir de Entre ( ) le nombre de valeurs pour chaque niveau de performance
diffrences fortes.
La part des quipements dans les BEPAS, aux besoins de

chauffage pourtant plus faible, est identique aux BBC et
BEPOS. Les gains de performance sur lenveloppe nont
pas permis (ou nont pas t pris en compte) de rduire
sensiblement les cots des quipements et leur poids
dans les cots totaux.
Les installations solaires photovoltaques reprsentent

8 % du cot total pour les 5 BEPOS.
Commentaires :
Dans certains cas, des lots regroupaient des travaux appartenant de grandes catgories de lots diffrentes (par
exemple, GROS UVRE et MENUISERIES dans quelques cas de constructions bois). Le cas chant, ils ont t attachs
la catgorie la plus pertinente.
V. Principaux enseignements
A. Les principaux enseignements qualitatifs
Les enseignements exposs ci-aprs sont principalement issus des tmoignages des acteurs, rencontrs lors de la
ralisation des dossiers techniques (matres douvrage essentiellement et matres duvre), et des constations ralises
lors des visites sur sites.
1. Les facteurs de russite
Laccompagnement technique apport dans le cadre des AAP a t trs apprci par les acteurs des oprations.
Lorsque les quipes des projets se sont pleinement investis dans cette dmarche exprimentale, le travail collectif
(MOA / MOE / AMO AAP) ralis pendant la conception des btiments, la relecture des tudes (STD notamment) et DCE
ainsi que le suivi de chantiers par Enertech, ont constitu des facteurs de russite importants de ces oprations. Si
lallongement des dures dtudes des projets, rsultant en partie des allers-retours entre les quipes et lAMO, a
parfois t regrett, il a globalement t assez bien compris voire reconnu comme un lment ayant facilit le
droulement des chantiers (moins davenants aux marchs raliss).
Les runions dinformation sur ltanchit lair destination des entreprises, ralises par le Conseil rgional avant
le dbut des chantiers, ont galement t apprcies par les acteurs des projets. Les vertus pdagogiques du test
dtanchit lair et de ces runions de sensibilisation ont ainsi t largement soulignes et ont souvent permis
dobtenir des rsultats satisfaisants en la matire. De mme, laccomplissement de carnets de dtails prcis par la MOE,
voire la ralisation de modules tests (ou de logements tmoins) pour valider des principes constructifs du point de vue
de ltanchit lair, ont t trs profitables aux projets.
De manire gnrale, la motivation, limplication et la volont de lensemble des acteurs atteindre les objectifs
environnementaux fixs ont t des lments dcisifs dans la russite (ou lchec) des projets. Laccompagnement
technique de lAAP (notamment sil est intervenu tt dans les projets) a ensuite constitu une vritable plus-value.
Limplication de certaines entreprises dans la recherche de solutions et produits pour rpondre ces nouvelles
problmatiques de performance nergtique a aussi t plusieurs fois remarque. La qualit de mise en uvre,
lorsquelle tait satisfaisante, a t reconnue et souligne et, linverse, elle a t dcrie et pointe comme principale
difficult lorsquelle ne ltait pas.
La qualit du travail en quipe et de la relation entre les acteurs, notamment MOA/MOE, MOE/BET et
MOE/entreprises, a souvent t cite comme un lment dterminant dans la russite des oprations. Limportance
dun suivi rigoureux des chantiers et de leur prparation, par les quipes de MOE, est galement souligne par les MOA
dans le bon droulement des oprations. Le choix des acteurs, et notamment la slection des entreprises, est ainsi
souvent cite comme une tape cl. Leurs expriences dans des projets similaires taient gnralement recherches, de
mme que des collaborations pluridisciplinaires antrieures (entre quipes de MOE et avec les entreprises), pouvant
faciliter la conduite des chantiers.
Des dispositions techniques mises en uvre et spcifiques aux projets ont souvent t cites comme facteurs de
russite des oprations par les matres douvrage. Les plus frquentes sont : la conception bioclimatique, le haut niveau
disolation, le traitement de ltanchit lair, le choix des matriaux (notamment en rnovation), la simplicit du
btiment, les menuiseries, etc.
2. Les difficults rencontres
Les difficults rencontres sont lies en grande partie au caractre exprimental et innovant de ces oprations et ainsi
aux manques dexpriences de certains intervenants, notamment au niveau de l'isolation, de l'tanchit l'air, du
rglage des quipements de chauffage, de ventilation et dclairage.
Certaines techniques constructives, ainsi que certains matriaux et quipements taient installs pour la premire fois
par certaines entreprises. Des techniques de pose mal matrises ont ainsi t releves pour de lITE, pour des briques
de terre crue, pour des menuiseries ou, bien encore, pour des produits dtanchit lair.
Le traitement de ltanchit lair, thmatique nouvelle pour la plupart des professionnels, a concentr les principales
difficults, qui ont cependant quasiment toujours t rsolues. Les principaux problmes et dfauts dtanchit lair
rencontrs sur les oprations portent sur : des trappes de dsenfumage et des menuiseries non tanches (notamment
au niveau des joints des vitrages et des parcloses) sur plus de 20 % des oprations, des passages de rseaux travers les
membranes, le positionnement du tableau lectrique en dehors du volume tanche, des rserves de membrane au
niveau du plancher intermdiaire insuffisantes pour permettre le raccord avec les membranes des murs, une continuit
de ltanchit rendue complexe par larchitecture des btiments (murs obliques, jonctions entre toitures et toits
terrasses, ), des dgradations de la membrane lors dun test dtanchit intermdiaire, etc.
Plusieurs oprations ont rencontr, lpoque (les oprations de cette tude ont t ralises principalement entre
2007 et 2011), des difficults pour sapprovisionner en produits spcifiques notamment sur ltanchit lair. Le
surinvestissement ncessaire pour l'approvisionnement de certains matriaux et quipements adapts aux exigences
des constructions passives (poles tanches l'air, VMC double-flux haut rendement, ) na pas toujours sembl tre
justifi aux yeux des matres d'ouvrage.
En outre, un approvisionnement en produits non conformes ceux demands dans les CCTP a galement t constat
plusieurs fois sur les chantiers (par exemple : pompes de circulation de classe B au lieu de classe A, membranes pare-
vapeur non-hygrovariables contrairement ce qui tait demand, bois tropicaux alors quils taient interdits dans lAAP
2008, ).
La conception et linstallation des quipements ont galement fait lobjet de difficults qui ont concern
principalement : les installations de ventilation double-flux (bouches de soufflage et dextraction mal positionnes,
changeurs de chaleur monts lenvers ou installs dans un volume froid , intanchit des rseaux, percement de
dalles ou de murs pour le passage de rseaux, puissances lectriques insuffisantes aprs linstallation dune VMC DF en
logements collectifs, ), le surdimensionnement des productions de chaleur, le calorifugeage des rseaux hydrauliques
insuffisant ou mal excut, des locaux techniques inadapts ou mal dimensionns (trop petits mais aussi trop grands,
difficiles daccs), etc.
Nanmoins, la premire des difficults, la plus frquente et rcurrente (+ de 30 % des oprations), a t le rglage et
paramtrage des quipements (chauffage, ventilation, clairage automatique, GTB, ) la rception et sur les
premires annes dexploitation. Par exemple, ladaptation de la programmation du chauffage loccupation et
linertie du btiment na pas toujours t ralise ; ou, bien encore, lquilibrage et la rgulation par loi deau
(correspondance entre les besoins en chaleur du btiment et la temprature de l'eau du circuit de chauffage) des
rseaux hydrauliques nont pas t effectus correctement. La transmission des informations sur les quipements et
leurs rglages, entre le BET concepteur, linstallateur et ensuite le mainteneur, a souvent t dficiente. La garantie de
parfaite achvement, courant sur la premire anne suivant linstallation, a souvent brouill et dilu les responsabilits
des diffrents acteurs et a retard la souscription dun vritable contrat dentretien-maintenance par le matre
douvrage.
Lentretien-maintenance des quipements a ainsi souvent t dfectueux, avec des filtres de VMC double-flux
insuffisamment nettoys et remplacs. Le rle de la ventilation dans la qualit sanitaire des btiments tant exacerb
dans les ouvrages trs tanches et performants nergtiquement, ces dfauts dinstallation et dentretien posent
clairement la question de la monte en comptences des acteurs sur ce sujet pour le dveloppement de btiments
sains, confortables et basse et trs basse consommation nergtique.
Ces dfauts de rglage peuvent galement entraner des surconsommations nergtiques, des factures plus leves que
prvues et de linconfort pour les usagers. Par ailleurs, le cot de la maintenance de certains quipements a t parfois
mal anticip par les matres douvrage. Il sagit dune problmatique particulirement prgnante pour les organismes
HLM, qui ont des contraintes de cots fortes par la finalit des projets quils conduisent (location de logements loyers
modrs) et qui sont donc la recherche dun compromis tendu entre efficacit nergtique et rentabilit conomique.
Suite ces oprations, le cot dentretien des productions dECS solaire ou des VMC double-flux est ainsi souvent peru
comme un frein important leur mise en uvre par ces types dacteurs.
Les diffrents paramtres du confort lintrieur des btiments nont pas toujours t bien pris en compte. Des
problmes dinconfort et des surchauffes estivales ont ainsi t constats, avec souvent des protections solaires mal
conues ou absentes, mais aussi parfois une sous-estimation de la chaleur interne dgage par les quipements
lectriques. Un inconfort acoustique a aussi t remarqu avec une rverbration des bruits et une perception
renforce des bruits internes aux btiments du fait dune meilleure isolation par rapport aux bruits externes. Enfin, une
vitesse de soufflage et/ou un positionnement inadapt des bouches de VMC double-flux ont provoqu, dans plusieurs
oprations, linconfort hygrothermique pour les occupants. Celui-ci a pu tre renforc par des taux dhumidit relative
trop forts ou faibles, suite un dysfonctionnement de la ventilation.
Le caractre innovant de ces constructions ou le manque de connaissance des procdures a aussi parfois (3 oprations)
entran des complications dordre administrative pour lobtention de labels, notamment le label BBC-Effinergie (qui
tait, pendant un temps, une condition ncessaire pour lobtention dune aide phmre sur les intrts demprunt
pour les constructions neuves BBC) et le label Qualitel. La longueur de la procdure de raccordement des installations
PV au rseau lectrique public, entranant des retards de chantiers et sur les recettes financires, a galement t cite
plusieurs fois.
La conception bioclimatique de quelques projets a parfois t gne par certaines dispositions des rgles locales
durbanisme (plan local d'urbanisme ou plan de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager) ne
permettant pas d'optimiser la forme du btiment (par exemple, un pourcentage de pente de toit lev, un nombre de
pans minimum, ) ou contraignant linstallation de certains quipements (capteurs solaires).
Les difficults, rencontres principalement lors de la ralisation des btiments, proviennent de dfauts de mise en
uvre, mais aussi dune mauvaise anticipation de la dmarche BBC et des chantiers pendant la phase de conception
ou par la fourniture de CCTP imprcis. Des obstacles dans la mise en uvre en dcoulent directement, par exemple : le
calorifugeage de rseaux dans un vide sanitaire, le positionnement de membranes pare-vapeur en faux plafonds
rendant impossible ltanchit lair cause de percements, etc.
La conduite de chantiers et le manque de coordination des entreprises ont galement t lorigine de certaines
complications. Plusieurs oprations ont rencontr des problmes dinfiltrations et dtanchit leau cause, en
grande partie, dune mauvaise coordination. Cela a pu entraner des dgradations, par exemple : sur lisolation dans le
cas dune couverture dfaillante ou sur des menuiseries dans le cas dune ITE pose trop tardivement.
Le non-respect des prescriptions et/ou la ralisation de travaux sans validation de la matrise d'uvre ainsi que la
variation (personnes diffrentes aux runions et sur les chantiers) et le manque de suivi du personnel des entreprises
compliquent galement le bon droulement des chantiers.
Certaines oprations laurates des AAP ont aussi connu des difficults non-spcifiques la performance nergtique
mais communes toutes les oprations. Elles ont concern principalement des retards dans la livraison de lopration
causs par des intempries (par exemple, le gel posant des problmes vis--vis des briques en terre cuite) et/ou surtout
par le dpt de bilan dentreprises ralentissant plus ou moins les chantiers (cas de figure rencontr dans plus de 30 %
des 50 oprations capitalises). Ces retards ont galement pu tre le fait de dlais de livraison non-ralistes ou trop
exigeants.
Des retours dexpriences exhaustifs et des informations plus dtailles sur les bonnes et mauvaises pratiques
constates lors de la ralisation des oprations laurates des AAP, sont disponibles dans le rapport Bilan et
synthse des retours dexpriences des appels projets Basse Energie en Bourgogne dEnertech.
B. Les principaux enseignements chiffrs de la base de donnes OPEX
SUR LES ACTEURS DES PROJETS :
Ces projets basse et trs basse consommation nergtique ont t raliss majoritairement par des
professionnels bourguignons (67 % des architectes, 45 % des BET et 82 % des entreprises), qui ont pu ainsi
dvelopper leurs comptences en matire de constructions durables (au contact de BET spcialiss et entre
eux), parfois sur plusieurs oprations (pour un quart des architectes, 35 % des BET et 21 % des entreprises).
43 % des entreprises, qui sont intervenues sur les oprations disposaient dune qualification (QUALIBAT,
QUALIFELEC, QUALITENR, ).
Les travaux des oprations ont t rpartis en moyenne en 15 lots pour les btiments tertiaires, 13 pour les
logements collectifs et 10 pour les maisons individuelles.
Les chantiers de ces oprations exemplaires et exprimentales ont dure en moyenne un peu moins dun an et
demi, avec des dures quivalentes pour les constructions neuves et les rnovations.
SUR LE BATI :
La conception bioclimatique des btiments tait un des axes forts de travail dans le cadre de la dmarche AAP.
Les oprations laurates des AAP ont ainsi globalement une compacit trs satisfaisante, aussi bien en termes
de forme (0,63 m-1 en moyenne pour lensemble des projets) que de taille (0,1 m-1 en moyenne pour lensemble
des projets). 78 % des btiments sont ainsi considrs comme trs compacts.
Selon la classification des tudes RT, 42 % des oprations ont une inertie lourde, 34 % moyenne, 22 % lgre
(quasiment exclusivement des constructions bois pnalises dans cette classification) et 2 % trs lourde.
Lorientation Sud des baies extrieures est largement privilgie dans les btiments rsidentiels (+ de 50 % des
ouvertures) afin de bnficier des apports solaires, et plus modrment dans les btiments tertiaires (37 %) o
lclairement naturel constitue aussi une priorit plus forte.
La surface des ouvertures (baies extrieures) reprsente 15 27 % de la surface habitable pour les maisons
individuelles neuves, 13 17 % pour les logements collectifs neufs et 13 34 % pour les btiments tertiaires.
Lindice douverture moyen des oprations est de 0,19 (la surface totale des ouvertures reprsente 19 % de la
surface utile ou habitable) et lindice de vitrage moyen est de 0,12.
SUR LENVELOPPE :
Toutes les oprations ont un haut niveau disolation (indice disolation moyen de 0,74 W/K.m SU) avec des
rsistances thermiques leves. Les BEPAS sont ceux qui ont mis en uvre lisolation la plus forte. Tous
niveaux de performance nergtique confondus, les rsistances thermiques (Rt) des parois varient de 3,25
10,79 (m.K/W) pour les murs, de 4,75 13,62 pour les planchers hauts/toitures et de 2,18 10,19 pour les
planchers bas. Pour les menuiseries, le coefficient de transmission thermique (W/m.K) varie de 0,74 1,86.
Cette variation importante montre quil est possible de compenser les niveaux disolation de chaque paroi en
fonction des contraintes.
Les constructions ossature bois ou en panneaux bois massifs reprsentent 45 % des constructions neuves et
les constructions mixtes (bois-bton) 8 %.
Une majorit des oprations a mis en uvre 2 ou 3 types disolations dans les murs extrieurs. Le recours
une isolation thermique extrieure (ITE) (seule ou accompagne) a t particulirement frquent tant pour les
constructions en bton et en maonnerie (64 %) que pour celles ossature bois (56 %). LITE et lITI sont
quitablement rparties en rnovation.
La rpartition des types de matriaux isolants, en fonction du type disolation, permet de faire ressortir les
usages prfrentiels de certains produits (ouate de cellulose pour lisolation de combles perdus, panneaux de
fibres de bois pour lITE des murs et toitures, laine minrale en doublage intrieur des murs, polyurthane pour
les toitures terrasses ou les planchers bas).
Lutilisation disolants biosourcs a t plus frquente (54 %) dans les constructions bois que dans celles en
bton et en maonnerie (18 %).
Les menuiseries installes sont essentiellement en bois et bois-aluminium (91 % en neuf et 82 % en

rnovation).
Du triple vitrage a t frquemment install notamment dans les rnovations (57 %) et les BEPAS (62 %). sur
lensemble des oprations, 54 % ont opt pour du double vitrage, 20 % pour du triple vitrage et 26 % pour une
solution mixte.
Le type de pose (applique, tunnel, feuillure) des menuiseries est influenc par le type disolation (par exemple,
67% des menuiseries associ une ITI ont t poses en applique intrieure).
Les oprations ont globalement obtenu de bons rsultats en termes dtanchit lair et 71 % des
constructions neuves ont atteint ou dpass le niveau dsormais exig par la RT 2012 (Q4 Pa-Surf = 0,6 m3.h-1.m-2).
Elles ont, par contre, eu plus de difficults atteindre le niveau correspondant aux constructions passives
(n50 = 0,6 h-1) avec seulement 21 % des constructions neuves qui y sont parvenus.
Lanalyse des rsultats dinfiltromtrie, selon le niveau de performance nergtique, montre distinctement une
tanchit lair plus performante dans les BEPAS que dans les BBC ou les BEPOS.
Les quipes de conception et de ralisation des oprations se sont amliores au cours du temps et les
btiments, en neuf comme en rnovation, ont ainsi obtenu de meilleurs rsultats aux tests dtanchit lair
au fil des annes.
La moiti des oprations a obtenu des rsultats sensiblement diffrents entre le 1er test dtanchit et le test
final. Un quart des btiments neufs a ainsi obtenu un rsultat, lors du test rception, sensiblement suprieur
celui obtenu lors du test en phase chantier. A linverse, 28 % des btiments ont obtenu un rsultat
sensiblement infrieur entre le 1er test en phase chantier et le test final.
SUR LES EQUIPEMENTS :
Les sources dnergie utilises pour le chauffage des oprations laurates sont rparties assez quitablement
entre le gaz naturel (34 %), le bois (32 %) et llectricit (28 %).
Les efforts fournis sur le bti et lenveloppe ont permis de fortement diminuer les besoins de chauffage des
btiments. Les BEPAS ont logiquement les plus faibles besoins de chauffage (18 kWh/an.m SHAB ou SU en
moyenne) et les BBC rnovations ont des valeurs moyennes (34 kWh/an.m SHAB ou SU) assez proches du
niveau BBC (30 kWh/an.m SHAB ou SU).
La puissance installe moyenne des productions de chaleur, toutes oprations confondues, est de 57 W/m SU
avec des valeurs minimales et maximales trs loignes. Elle traduit un surdimensionnement des installations
par rapport aux besoins de chauffage des btiments, dans de nombreux cas.
Les chaudires gaz condensation reprsentent les quipements de production de chaleur les plus souvent
(36 %) installs dans les oprations laurates. Tous types de techniques confondus (28 %), les PAC reprsentent
la premire alternative aux chaudires gaz condensation. Les PAC Eau/Eau avec sondes verticales, les plus
performantes, sont les plus prsentes (12 %) dans ces 50 oprations capitalises. Les chaudires granuls
bois sont galement trs prsentes avec 20 % des btiments qui en sont quipes.
Lnergie solaire a t fortement utilise pour la production dECS : dans plus de 50 % de lensemble des
oprations et dans 81 % des btiments rsidentiels.
96 % des oprations sont quipes de VMC double-flux dont 16 % avec un couplage un puits climatique.
Toutes les oprations ont install des sources dclairage artificiel performantes et basse consommation
dnergie : lampes fluocompactes, tubes fluorescents T5 avec ballasts lectroniques et LED (diodes
lectroluminescentes).
28 % des oprations utilisent une production dlectricit demeure grce des capteurs solaires
photovoltaques pour une puissance totale de 305 kWc (dont 53 % sur des BEPOS) et une production lectrique
cumule prvisionnelle de 284 500 kWh/an, quivalent la consommation annuelle de 61 mnages franais.
SUR LE BILAN AIR /ENERGIE PREVISIONNEL :
Daprs les rsultats des tudes RT 2005, la majorit des oprations (80 %) se situe en-dessous ou lgrement
au-dessus de 60 kWhep/an.m SHON pour les 5 postes rglementaires (dduction non faite de la production
dlectricit demeure). Les projets les plus performants (btiments tertiaires) ont des rsultats proches de
20 kWhep/an.m SHON.
Daprs le calcul physique des consommations globales de lAAP 2008, les btiments tertiaires ont des
consommations comprises entre 60 et 80 kWhep/an.m SU pour tous les usages (moins de 50 pour le meilleur)
et entre 90 et 140 kWhep/an.m SHAB pour les btiments rsidentiels.
Pour tous les types de btiments, la part du chauffage dans les consommations totales baisse drastiquement et
nest plus dominante comme dans les btiments conventionnels (entre 15 et 40 % dans les tudes RT et entre
5 et 30 % dans le calcul de lAAP 2008).
LECS reprsente dsormais une part quivalente voire plus leve que le chauffage dans les consommations
des btiments rsidentiels, tandis que lclairage est le 1er poste de consommation dans les btiments tertiaires
(frquemment plus de 40 % des consommations de la RT). Les consommations de la ventilation (ventilation
double-flux dans quasiment tous les oprations de cette tude) reprsente le 3 me poste de consommation.
Les consommations dlectricit spcifique, non comprises dans les postes rglementaires, reprsentent
souvent le 1er poste de consommation et plus de la moiti des consommations dans les btiments rsidentiels.
Daprs les rsultats des tudes RT, ces 50 oprations exemplaires capitalises vont permettre, par rapport aux
btiments de rfrence de la RT 2005, dconomiser 2 297 705 kWhep/an et dviter lmission de 444 teqCO2,
507 kgeq SO2 et de 485 kgeq NOx et la production de 7 225 g de dchets radioactifs faibles et de 644 g de
dchets radioactifs forts.
SUR LE BILAN FINANCIER :
Les 50 oprations capitalises et laurates des AAP reprsentent un investissement total de 101 millions TTC.
Les aides attribues pour la performance nergtique et environnementale slvent 6,77 millions et
reprsentent en moyenne 6,73 % de linvestissement total. Elles proviennent 98 % du Conseil rgional et de
lADEME.
Le cot moyen des lots de construction des logements collectifs neufs (1 380 HT / m SHON) et celui des
rhabilitations (600 HT / m SHON) des AAP en Bourgogne sont identiques ou trs proches de ceux des
oprations du PREBAT, au niveau national. Le cot moyen des lots de construction des 20 btiments tertiaires
neufs bourguignons (1 602 HT / m SHON) est, quant lui, lgrement infrieur (9 %) au niveau national.
Le cot moyen des lots de construction des 16 btiments rsidentiels neufs de la base OPEX
(1 335 HT / m SHON) est infrieur (-7 %) au cot de construction de rfrence moyen pour les logements sur la
priode 2008 - 2012.
81 % des btiments rsidentiels neufs ont cot moins de 1 500 HT / m SHON pour les lots de construction
contre 45 % pour les btiments tertiaires et 83 % des logements collectifs ont des cots de rnovation compris
entre 900 et 1 200 HT / m SHON.
Il ny a pas de corrlation entre les cots des oprations et la performance nergtique vise. Beaucoup
dautres paramtres entrent en jeu dont la priode de construction, ltat du march, la localisation, le niveau
de prestations, Les cots des btiments tertiaires, observs ici, semblent avoir t beaucoup plus influencs
par leur taille et leur anne de construction que par leur niveau de performance nergtique.
Le montant total des honoraires pour ces 50 oprations laurates des AAP, reprsente 11,8 % du cot total des
travaux (honoraires + lots de construction). Les prestations des architectes reprsentent plus de la moiti du
montant total des honoraires.
ANNEXES
Annexe 1 - Bilan appels projets PREBAT 2007 - 2012

Source : Bilan 2007 - 2012 des appels projets rgionaux PREBAT
1 670 oprations reprsentant plus de 2 950 btiments slectionns et soutenus
Chiffres cls
58 % des oprations dans le neuf.
52 % des oprations dans le secteur rsidentiel (dont 340 oprations de maisons individuelles et de maisons
individuelles groupes pour 135 000 m SHON).
Plus de 3 millions de m SHON (52 % pour le rsidentiel et 48 % pour le tertiaire).
77 btiments nergie positive, ces ralisations produisant plus dnergie quelles nen consomment pour les cinq
usages rglements, grce la production photovoltaque (16 btiments de logements collectifs, 13 maisons
individuelles et 48 btiments tertiaires)
Nombre % %
Anne de btiments laurats
btiments neufs btiments rhabilits
2007 235 77 % 23 %
2008 559 80 % 20 %
2009 850 73 % 27 %
2010 707 65 % 35 %
2011 368 45 % 55 %
2012 234 24 % 76 %
Annexe 2 - Liste des 50 oprations constituant la base OPEX analyse dans ce rapport
Numero Nom de l'opration Type opration Typologie btiment Dpartement Dmarches Appel projets Usage principal
FEQEB - 001 Maison de lenvironnement et de larchitecture du Grand Dijon - Latitude 21 Existant - Rhabilitation/Rnovation Tertiaire public Cte-d'Or QEB / BBC 2006 Culture
FEQEB - 002 Ple Sant Nuiton Construction - Neuf Petit tertiaire priv Cte-d'Or QEB / BBC 2007 Sant - Action sociale
FEQEB - 003 Ecole maternelle Charles Perrault - Montchanin Dconstruction - Reconstruction Tertiaire public Sane-et-Loire BBC 2007 Enseignement - Recherche
FEQEB - 004 Village d'entreprises du Snonais de la CCI 89 - Btiment de bureaux Construction - Neuf Tertiaire public Yonne QEB / BBC 2007 Bureaux
FEQEB - 005 Rnovation de 102 logements Autun par l'OPAC Sane-et-Loire Existant - Rhabilitation/Rnovation Logement collectif Sane-et-Loire BBC 2006 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 006 Construction de la salle multi-usages de Savigny Le Sec Construction - Neuf Tertiaire public Cte-d'Or QEB / BBC 2006 Loisirs
FEQEB - 007 Tour Elithis Construction - Neuf Tertiaire priv Cte-d'Or BEPOS 2007 Bureaux
FEQEB - 008 Rnovation BBC de la maison KALUZNY Existant - Rhabilitation/Rnovation Maison individuelle Yonne BBC 2007 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 009 Maison Choumiloff Construction - Neuf Maison individuelle Cte-d'Or BBC 2007 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 010 Restructuration du Foyer Auguste Fort Chalon-sur-Sane Existant - Rhabilitation/Rnovation Logement collectif Sane-et-Loire BBC 2007 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 011 Rnovation de 20 logements Nuits-Saint-Georges par SCIC Habitat Bourgogne Existant - Rhabilitation/Rnovation Logement collectif Cte-d'Or BBC 2007 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 012 Bureaux du SYDESL Construction - Neuf Tertiaire public Sane-et-Loire QEB / BEPOS 2007 Bureaux
FEQEB - 013 Maison Febvre - Staiger Construction - Neuf Maison individuelle Cte-d'Or BEPAS 2008 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 014 Rnovation BBC de la maison COMBET Existant - Rhabilitation/Rnovation Maison individuelle Sane-et-Loire BBC 2007 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 015 Construction de 16 logements collectifs au Creusot par l'OPAC Sane-et-Loire Construction - Neuf Logement collectif Sane-et-Loire BEPAS 2007 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 016 Maison Duval - Guerlach Construction - Neuf Maison individuelle Cte-d'Or BBC 2007 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 017 Construction 13 maisons individuelles groupes - Nivre Habitat - maison n7 Construction - Neuf Maison individuelle Nivre (T) HPE (EnR)) 2006 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 018 Ecole maternelle de Lormes Construction - Neuf Tertiaire public Nivre QEB / BBC 2007 Enseignement - Recherche
FEQEB - 019 Rnovation BBC de la maison BELLEVRAT Existant - Rhabilitation/Rnovation Maison individuelle Sane-et-Loire BBC 2007 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 020 Rnovation maison LATAPIE Existant - Rhabilitation/Rnovation Maison individuelle Sane-et-Loire BBC 2007 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 022 Construction QEB / BBC de 37 logements collectifs Auxerre par DOMANYS Construction - Neuf Logement collectif Yonne QEB / BBC 2007 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 023 Construction QEB/BEPOS de l'cole de Saint Pierre de Varennes Construction - Neuf Tertiaire public Sane-et-Loire QEB / BEPOS 2008 Enseignement - Recherche
FEQEB - 024 Ecole primaire de Montbellet Construction - Neuf Tertiaire public Sane-et-Loire BEPAS 2008 Enseignement - Recherche
FEQEB - 025 Cration d'une garderie et d'une cantine scolaire et extension de la mairie de Lans Construction - Neuf Tertiaire public Sane-et-Loire BEPAS 2008 Services
FEQEB - 026 Construction de la maison mdicale du Tournugeois Construction - Neuf Tertiaire public Sane-et-Loire BEPAS 2008 Sant - Action sociale
Rapport sur la valorisation et la capitalisation des oprations exemplaires en Bourgogne 2016

FEQEB - 027 Construction de 15 logements individuels Saint-Marcel par SCIC Habitat Bourgogne Construction - Neuf Maison individuelle Sane-et-Loire BBC 2008 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 028 Maison BOURDILLON-BOGENEZ Construction - Neuf Maison individuelle Sane-et-Loire BBC 2008 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 029 Construction de 16 maisons individuelles groupes - Maison M4 Construction - Neuf Maison individuelle Cte-d'Or BBC 2008 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 030 Rsidence La Guillemette Sanvignes-les-Mines - Btiment Nord Construction - Neuf Logement collectif Sane-et-Loire BBC 2006 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 031 Maison Hugrel Construction - Neuf Maison individuelle Sane-et-Loire BEPAS 2008 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 032 Construction du centre d'incendie et de secours de Recey-sur-Ource Construction - Neuf Tertiaire public Cte-d'Or BBC 2007 Services
FEQEB - 033 Maison VILLEO Construction - Neuf Maison individuelle Cte-d'Or BBC 2008 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 034 Groupe scolaire Montmuzard - Ecole lmentaire Dconstruction - Reconstruction Tertiaire public Cte-d'Or QEB / BBC 2007 Enseignement - Recherche
FEQEB - 035 Maison dpartementale des solidarits Montceau-les-Mines Construction - Neuf Tertiaire public Sane-et-Loire QEB / BBC 2007 Sant - Action sociale
FEQEB - 037 Rhabilitation d'une direction territoriale de l'Agence de l'Eau Seine-Normandie Existant - Rhabilitation/Rnovation Tertiaire public Yonne BBC 2008 Bureaux
FEQEB - 038 Groupe scolaire de Sauvigny-le-Bois - Btiment scolaire Construction - Neuf Tertiaire public Yonne QEB / BBC 2007 Enseignement - Recherche
FEQEB - 039 Rhabilitation d'une curie-grange en 10 logements La Roche-en-Brenil Existant - Rhabilitation/Rnovation Logement collectif Cte-d'Or BBC 2006 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 040 Rhabilitation de l'institut de formation en soins infirmiers de Nevers Existant - Rhabilitation/Rnovation Tertiaire public Nivre BBC 2008 Enseignement - Recherche
FEQEB - 041 Rsidence symphonie - Foyer d'hbergement de personnes handicapes Construction - Neuf Hbergement Sane-et-Loire BEPAS 2007 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 042 Restaurant scolaire et garderie de Sermoise-sur-Loire Construction - Neuf Tertiaire public Nivre BEPAS 2008 Restauration
FEQEB - 043 Rnovation BBC de l'immeuble Lamartine de 54 logements Existant - Rhabilitation/Rnovation Logement collectif Cte-d'Or BBC 2008 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 044 20 Logements CRIMOLOIS - Btiment A Construction - Neuf Logement collectif Cte-d'Or BBC 2008 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 045 Le 255 Construction - Neuf Tertiaire priv Cte-d'Or BEPOS 2008 Bureaux
FEQEB - 046 Maison MEILHAC Construction - Neuf Maison individuelle Yonne BBC 2008 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 047 Maison Boulay Construction - Neuf Maison individuelle Sane-et-Loire BEPAS 2008 Habitat - Rsidentiel
FEQEB - 048 Ecole de L'Isle-Sur-Serein Construction - Neuf Tertiaire public Yonne QEB / BEPAS 2008 Enseignement - Recherche
FEQEB - 049 Ecole maternelle de Chaudenay Construction - Neuf Tertiaire public Sane-et-Loire BEPOS 2008 Enseignement - Recherche
119
FEQEB - 050 Rhabilitation des bureaux du CAUE 71 Existant - Rhabilitation/Rnovation Tertiaire priv Sane-et-Loire BBC 2008 Bureaux
FEQEB - 051 Maison de l'enfance Auxonne Construction - Neuf Tertiaire public Cte-d'Or BEPAS 2008 Enseignement - Recherche
FEQEB - 052 Rhabilitation Rsidence Valentin Longvic - Btiment A Existant - Rhabilitation/Rnovation Logement collectif Cte-d'Or BBC 2008 Habitat - Rsidentiel
Annexe 3 : Prsentation dune partie du contenu dun dossier technique dune opration
Pour tlcharger tous les dossiers techniques :

http://dossiers-techniques.bourgogne-batiment-durable.fr
Page de couverture du dossier technique Liste des entreprises de lopration Module enveloppe : descriptif dune paroi
Plans de description de lopration Prsentation synthtique de lopration Bilan/Ratios financiers
Annexe 4 : Liste des ratios norms utiliss pour les bilans air/nergie prvisionnels
Annexe 5 : Dtails des exigences de lappel projet btiment basse et trs basse nergie 2008
Les objectifs de lappel projets 2008 se dclinent en :
un plafond de consommation de chauffage (calcul par STD et calcul physique) ;
un plafond de besoin de chauffage (calcul par STD), jouant le rle de garde-fou compte tenu du facteur
nergie primaire favorable pour le bois ;
un plafond de consommation tous usages confondus, y compris llectricit spcifique et les usages privatifs
(lectromnager, cuisson, informatique, ascenseurs, ...). Cet objectif est rendu ncessaire par le constat que les
seuls usages rglementaires ne reprsentent plus la majorit des usages de lnergie dans le btiment. Il nest
donc plus pertinent de limiter la conception nergtique ces seuls cinq usages.
Les consommations sont exprimes en nergie primaire, en PCS pour le gaz et avec un facteur de conversion de 3 pour
llectricit et de 0,2 pour le bois (dans le cadre du calcul physique des consommations tous usages).
Les exigences sont les suivantes :
Niveau 1 : btiment basse nergie (rserv aux logements)
Plafond 1 : Plafond 1 bis : Plafond intermdiaire : Plafond 2 :

Consommation de chauffage Besoin de chauffage Consommation 5 postes Consommation tous usages
Calcul physique Simulation dynamique Calcul Effinergie / RT 2005 Calcul physique
30 kWh EP / m SHAB / SUB 60 kWh EP / m SHON 125 kWh EP / m SHAB / SUB
(coeff. 3 pour llectricit et 30 kWh besoin / m SHAB / SUB (coeff. 2,58 pour llectricit (coeff. 3 pour llectricit et
0,2 pour le bois) et 0,6 pour le bois) 0,2 pour le bois)
Niveau 2 : btiment trs basse nergie
Type de btiment Plafond 1 : Plafond 1 bis : Plafond 2 :

Consommation de chauffage Besoin de chauffage Consommation tous usages
Calcul physique Simulation dynamique Calcul physique
Logements 20 kWh EP / m SHAB 25 kWh besoin / m SHAB 100 kWh EP / m SHAB
Enseignement 20 kWh EP / m SUB 25 kWh besoin / m SUB 70 kWh EP / m SUB
Bureaux 20 kWh EP / m SUB 25 kWh besoin / m SUB 80 kWh EP / m SUB
Sant 30 kWh EP / m SUB 37 kWh besoin / m SUB 105 kWh EP / m SUB
Htels 18 kWh EP / m SUB 22 kWh besoin / m SUB 55 kWh EP / m SUB
Commerces 20 kWh EP / m SUB 25 kWh besoin / m SUB 90 kWh EP / m SUB
Niveau 3 : btiment nergie positive
Type de btiment Plafond 1 : Plafond 1 bis : Plafond 2 :

Consommation de chauffage et ECS Besoin de chauffage Consommation tous usages
Calcul physique Simulation dynamique Calcul physique
Logements 30 kWh EP / m SHAB 20 kWh besoin / m SHAB La consommation de
Enseignement 10 kWh EP / m SUB 20 kWh besoin / m SUB lensemble des usages, sans
Bureaux 22 kWh EP / m SUB 20 kWh besoin / m SUB exception, sera couverte par
une source dnergie sur le site
Sant 30 kWh EP / m SUB 30 kWh besoin / m SUB mme, dont la production sera
Htels 25 kWh EP / m SUB 18 kWh besoin / m SUB suprieure dau moins 10% aux
Commerces 15 kWh EP / m SUB 20 kWh besoin / m SUB besoins totaux.

50 Bâtiments Bourguignons Basse Consommation Passés Au Peigne Fin

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50 Bâtiments Bourguignons Basse Consommation Passés Au Peigne Fin

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Capitalisation et analyse

des oprations exemplaires bourguignonnes

Appels projets rgionaux basse nergie 2006 - 2007 - 2008

Reproduction totale ou partielle interdite sans lautorisation de

Rdig par Relu par Date

Crdits photos de la couverture de haut en bas et de droite gauche :

Rapport sur la valorisation et la capitalisation des oprations exemplaires en Bourgogne 2016 1

TABLE DES MATIERES

I. CONTEXTE DE LETUDE .......................................................................................................................................... 6

A. LES CHIFFRES CLES DU BATIMENT EN BOURGOGNE ................................................................................................................ 6

II. PRESENTATION DU MODE OPERATOIRE .............................................................................................................. 18

A. DEFINITION DU CHAMP DE LETUDE ................................................................................................................................. 18

III. PRESENTATION DE LECHANTILLON ..................................................................................................................... 27

IV. RESULTATS ET ANALYSE DE LA BASE DE DONNEES .............................................................................................. 31

A. REMARQUES PRELIMINAIRES .......................................................................................................................................... 31

V. PRINCIPAUX ENSEIGNEMENTS........................................................................................................................... 110

A. LES PRINCIPAUX ENSEIGNEMENTS QUALITATIFS ................................................................................................................ 110

ANNEXES ................................................................................................................................................................... 117

Annexe 1 - Bilan appels projets PREBAT 2007 2012 118

Rapport sur la valorisation et la capitalisation des oprations exemplaires en Bourgogne 2016 2

TABLE DES MATIERES DES RESULTATS

ADEME Agence De lEnvironnement et de la Matrise de lEnergie

AMO Assistant Matrise dOuvrage

ANAH Agence NAtionale de lHabitat

ANR Agence Nationale de la Recherche

ANRU Agence Nationale pour la Rnovation Urbaine

BBC Btiment Basse Consommation nergtique

BBD Bourgogne Btiment Durable

BEPAS Btiment Energie PASsive

BEPOS Btiment Energie POSitive

BET Bureau dEtudes Techniques

CCTP Cahiers des Clauses Techniques Particulires

DCE Dossier de Consultation des Entreprises

ECS Eau Chaude Sanitaire

GTB Gestion Technique du Btiment

HQE Haute Qualit Environnementale

ITE Isolation Thermique Extrieure

ITI Isolation Thermique Intrieure

ITR Isolation Thermique Rpartie

MOA Matre dOuvrAge

MOE Matre dOEuvre

OPEX OPrations EXemplaires

OSEO / BPI Agence franaise de linnovation

QEB Qualit Environnementale des Btiments

STD Simulation Thermique Dynamique

VBA Visual Basic for Applications

VMC DF Ventilation Mcanique Contrl Double-Flux

Rapport sur la valorisation et la capitalisation des oprations exemplaires en Bourgogne 2016 5

A. Les chiffres cls du btiment en Bourgogne

11 500 entreprises et 400 matres duvre, pour environ 47 500

7 400 Logements et prs de 750 000 m de btiments tertiaires

1re rgion franaise de par lanciennet de son parc de

Consommations des logements bourguignons

Rapport sur la valorisation et la capitalisation des oprations exemplaires en Bourgogne 2016 6

B. Le contexte des oprations exemplaires franaises

Observatoire BBC - Chiffres cls du tableau de bord de la certification 2015

9,65 millions m tertiaires en cours de certification

4,37 millions m tertiaires livrs et certifis

501 921 Logements livrs et certifis

67 Oprations BEPOS-Effinergie en France

Pour en savoir plus et consulter le tableau de bord : www.observatoirebbc.org

Rapport sur la valorisation et la capitalisation des oprations exemplaires en Bourgogne 2016 7

Dispositif REX btiments performants & risques de lAQC