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infofiche

IMMO
ACHETER UN BIEN
QUE COUVRENT LES FRAIS ?
Exemple :

Prix dachat dune maison


en Rgions wallonne et bruxelloise
(sous rserve des ventuelles rductions de frais et abattements)
200.000
Total des frais dachat 29.100

Total de lachat 229.100

Les frais en dtail :


Ici 12,5%. Attention, en Rgion wallonne,
25.000 le taux est de 15% sil sagit dune 3me habitation.

29.100

2.160
1.260
680

Droits Frais
Honoraires TVA
denregistrement administratifs

Rgions Etudes notariales Administrations Etat


impliques dans lacte

Consultez et tlchargez
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ACHETER UN BIEN infofiche
IMMO

Vous achetez une maison ?


Que couvrent vos frais ?
On parle souvent de frais de notaire lors de lachat dun
bien, pensant que ces frais reviennent entirement au ? ? ?
notaire. Certes, ces frais sont sollicits par ltude notariale
lors de la signature de lacte Mais le notaire nen peroit
quune faible partie. En moyenne, les frais de votre acte
dachat slvent environ 15% du prix de vente (sauf si
vous bnficiez dun taux rduit ou dun abattement et sauf
sil sagit dune 3me habitation en Rgion wallonne). Le
notaire, quant lui, ne peroit pour son travail que 1% du
montant des frais que vous payez.

21 %
Comment calculer vos frais dachat ? TVA
Rendez-vous sur notaire.be et consultez nos modules
Cette TVA de 21% est applicable sur les honoraires du
de calcul en ligne: www.notaire.be/calcul-de-frais.
notaire et sur les frais administratifs (depuis 2012).
Vous pouvez y calculer vos frais dacte dachat mais
La TVA nest par contre pas applicable sur certains
aussi vos frais dacte de crdit, de mandat et de
postes comme par exemple :
mainleve hypothcaire.
- Les droits denregistement
- les frais dinscriptions et de transcription
Attention, les montants renseigns sont indicatifs, ils
dhypothques et de mainleves.
doivent tre adapts en fonction des particularits, de
la complexit et des formalits requises pour votre
dossier.
1% du montant total
de votre achat

Honoraires
12,5 % - 15% Il sagit de la rmunration perue par le notaire. Ils
sont, pour la plupart des actes, fixs par arrt royal
et sont identiques pour tous les notaires.
Droits denregistrement
Frais administratifs
Les droits denregistrement sont un impt peru par
l'Etat lors de l'enregistrement d'un acte ou d'un crit Ces frais couvrent toutes les recherches et formalits
dans un registre. Les droits denregistrement sont de administratives ncessaires la ralisation de lacte
12,5% Bruxelle et en Wallonie (ou 15% en Wallonie et indispensables pour scuriser la vente :
sil sagit dune 3me habitation) et de 10% en Flandre.
recherches fiscales, urbanistiques, hypothcaires
Ils doivent tre pays dans les 4 mois qui suivent la
signature du compromis de vente. attestations diverses (attestations hypothcaires,
attestations d'assainissement du sol, etc.),
Ces taux peuvent parfois tre rduits ou faire lobjet droits d'criture pour l'acte et les copies,
dabattements. Exemple : Bruxelles, vous pouvez frais d'inscription de l'hypothque,
bnficier dun abattement de 175.000 (ce qui frais de dossier, etc.
signifie que vous ne payez pas de droits
denregistrement sur la premire tranche de 175.000 Les montants de ces frais administratifs sont
de votre achat) moyennant certaines conditions. strictement indicatifs. Ils doivent tre adapts en
fonction des Rgions, des communes et des lments
Ces droits denregistrement, qui constituent la plus du dossier. Exemple : une recherche urbanistique
grosse partie de vos frais, reviennent intgralement cote plus cher dans certaines communes, une vente
aux rgions. avec plusieurs vendeurs cote plus cher qu'avec un
seul vendeur, etc. Bref, ces montants ne peuvent pas
tre dtermins avec prcision.

Demandez conseil votre tude notariale !