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I. GENERALIDADES.
1. Definicin.
Cosa es todo aquello que tiene existencia en el mundo material. Es toda entidad corporal
o incorporal, salvo la persona. Dentro de este gnero, los bienes son una especie.
Bienes: cosas que, pudiendo procurar al hombre una utilidad, sean susceptibles de
apropiacin privada. Esta ltima es la caracterstica relevante.
De esta forma, en doctrina se distingue entre la cosa y el bien, se entiende que el
concepto de cosa es ms amplio que el de bien. As muchos autores consideran que los bienes
son aquellas cosas que, prestando una utilidad al hombre, son susceptibles de apropiacin, por
ello entonces el aire, el altamar son cosas pero no son bienes
3. Cosas corporales.
Art. 567 CC. Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que
slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino,
segn el artculo 570.
Art. 568 CC. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a
ellas, como los edificios, los rboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
4. Importancia de esta clasificacin.
En materia penal, los delitos de hurto y robo slo se refieren a los muebles; a los
inmuebles se refiere la usurpacin.
En materia comercial, los actos de comercio slo versan sobre bienes muebles (Art. 3
CCom).
En materia procesal, la competencia de los tribunales en la accin inmueble est dada por
el lugar en que el inmueble est ubicado; en la accin mueble, la regla general es el lugar donde
deba cumplirse la obligacin.
I. Bienes muebles.
5. Concepto.
Son aquellos bienes que pueden transportarse de un lugar a otro sin que pierdan su
individualidad. Pueden serlo por naturaleza o anticipacin.
Son los que caben en el concepto anterior. De acuerdo al Art. 567 CC se clasifican en
semovientes e inanimados, lo que no tiene importancia prctica, pues tienen el mismo rgimen.
Se exceptan los inmuebles por destinacin.
Dos observaciones:
1) La enumeracin no es taxativa.
2) Los bienes que menciona son inmuebles, ya sea por naturaleza o adherencia.
Art. 574 inc. 1 CC. Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes
muebles sin otra calificacin, se comprender en ella todo lo que se entiende por cosas muebles,
segn el artculo 567. Es decir, se excluyen los muebles por anticipacin y los incorporales.
Fernando Rozas se encarga de precisar que los muebles por anticipacin pueden ser productos
de un inmueble por naturaleza como en el caso de la tierra o arena del suelo o los metales de una
mina, tambin pueden ser productos de un inmueble por adherencia como las yerbas de un campo
o la madera y frutos de rboles, y tambin pueden ser producto de un inmueble por destinacin
como los animales de un vivar.
Respecto de los muebles por anticipacin, la tradicin se verificar desde el momento en que
ellos son separados del predio al cual acceden (Art. 685 Inc. 1).
Art. 574 inc. 2 CC. En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los
documentos y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros o sus estantes, las
medallas, las armas los instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los
carruajes o caballeras o sus arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras cosas que
las que forman el ajuar de una casa.
9. Concepto.
Son aquellos bienes que no pueden transportarse de un lugar a otro (Art. 568 CC). Pueden
serlo por naturaleza, por adherencia o por destinacin.
Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar
a otro; como las tierras y minas.
Son los que caben en el concepto anterior. Por su esencia, estas cosas son inmviles.
11. II. Inmuebles por adherencia o por accesin.
Estn incluidas en el Art. 568 CC: las que adhieren permanentemente a ellas, como
los edificios, los rboles. En consecuencia, son aquellos bienes que, aunque son muebles, se
reputan inmuebles por estar permanentemente adheridos a un inmueble. La ley exige 2 requisitos
para darle a un mueble este carcter:
Art. 570 inc. 1 CC. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas
que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de
que puedan separarse sin detrimento.(Ver artculo)
En el fondo inmueble por destinacin significa una excepcin al Art. 567 inc. 2, toda
vez que en la realidad se trata de bienes muebles pero que por una ficcin jurdica son
considerados por el legislador como bienes inmuebles.
Esta disposicin responde a la idea de evitar que una finca sea despojada de lo necesario
para su explotacin. Los requisitos para dar este carcter a un mueble son dos:
a) La cosa debe estar destinada al uso, cultivo y beneficio de un inmueble.( basta con que
estas cosas estn destinadas a cualquiera de las finalidades ya referidas)
Doctrinariamente se agrega un requisito: el destino le debe ser dado por el dueo del
inmueble. Esto no se desprende del Art. 570 inc. 1 CC, pero s de los ejemplos que pone la
misma disposicin en sus incisos siguientes. Algunos de dichos ejemplos no son inmuebles por
destinacin, sino por adherencia, como las losas de pavimento, los tubos de las caeras, etc. Pero
en los que s lo son por destinacin, se exige el requisito.
Los primeros estn unidos a un inmueble de modo tal que no pueden separarse del mismo
sin detrimento; los segundos no estn unidos al inmueble.
14. Asimilacin de las cosas de comodidad u ornato a los inmuebles por destinacin.
Art. 572 CC. Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de las
casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas paredes, como estufas,
espejos, cuadros, tapiceras, se reputan muebles. Si los cuadros o espejos estn embutidos en las
paredes, de manera que formen un mismo cuerpo con ellas, se considerarn parte de ellas, aunque
puedan separarse sin detrimento.
TERMINO DE LA DESTINACION
1. Los inmuebles por destinacin no dejan de ser considerados como tales por su separacin
momentnea del bien raz a que acceden.
2. Se perder la destinacin desde que estas cosas se separan del bien raiz con el objeto de darles
diferente destino.
Por Naturaleza
INMUEBLES Por Adherencia (Art.569)
(Art.568) Por Destinacin (Art.570)
Se dividen en derechos y acciones, que a su vez pueden ser derechos reales y derechos
personales.
De este modo se sigue que las cosas incorporales son aquellas que carecen de una
existencia fsica y que solo pueden percibirse intelectualmente, corresponden a una creacin
intelectual. El derecho usufructo, exigir entrega de la cosa, etc. son incorporales.
Derechos Reales
Art. 577 CC. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin,
los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las
acciones reales.
Art. 579 CC. El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el
censuario, aunque no est en posesin de la finca acensuada, y real en cuanto se persiga
sta.
Fuera del c.c. hay otros casos de derechos reales, por ejemplo las concesiones mineras y el
Derecho real de aprovechamiento de agua.
Planiol seala que los derechos reales son aquellos que crean una relacin directa e
inmediata entre una persona a cuyo poder se encuentra una cosa y la cosa misma, siendo por esta
razn oponibles no solo a una persona determinada sino que al conjunto de la sociedad.
De la definicin de Planiol se concluye que en el derecho real hay una relacin directa
entre el titular del derecho o sujeto activo y la cosa, de manera tal que este titular no necesita,
para satisfacer sus intereses, de un comportamiento ajeno. El comportamiento de los terceros va
a tener importancia solo en el sentido de que todo tercero, la colectividad en general, tiene el
deber jurdico de respetar el derecho real, es decir a toda la colectividad le est vedado
desconocer, turbar o impedir el ejercicio de ese derecho real.
1. Sujeto activo: Va a corresponder a la persona natural o jurdica titular del derecho real.
2. Objeto: La cosa sobre la cual se va a ejercer el derecho real. este objeto puede ser una
cosa corporal o incorporal, pero siempre debe ser determinada.
Donde surge la discusin es a cuanto a si el derecho real tiene o no como tercer elemento al
sujeto pasivo. En nuestro derecho Alessandri y Rozas estiman que solo son 2 los elementos, e
incluso Alessandri sostiene que en todo derecho real hay solo y necesariamente 2 elementos.
En la doctrina extranjera, principalmente Planiol, se estima que debe incorporarse al sujeto pasivo
toda vez que no puede haber una relacin jurdica entre a una persona y una cosa ya que por
definicin en todo derecho subyace una relacin personal entre un sujeto activo y uno pasivo.
Planiol dice que en el derecho real el sujeto pasivo ser toda la comunidad y su obligacin ser la
de abstenerse de realizar cualquier acto tendiente a desconocer o turbar el ejercicio de este
derecho real.
Derechos Personales
Art. 578 CC. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de
ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero
prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales.
La doctrina los define como aquella facultad que tiene una persona, llamada acreedor, de
exigir a otra, llamado deudor, el cumplimento de una prestacin o una abstencin.
De este modo el objeto de un derecho personal consiste en que una persona determinada ejecute a
favor de otra persona determinada una prestacin o una abstencin.
En consecuencia vamos a encontrar una completa correlacin entre el derecho del acreedor y la
obligacin del deudor, razn por la cual el acreedor solo podr exigir el cumplimiento de la
obligacin al deudor, por ello se llaman derechos personales, porque atan o ligan a dos personas,
estableciendo entre ellas una relacin de dependencia jurdica.
ELEMENTOS:
1.Sujeto Activo o Acreedor: Titular del derecho, quien podr exigir el cumplimiento de la
obligacin.
2.Sujeto Pasivo: Quien debe cumplir la obligacin. Debe procurar al acreedor un beneficio
determinado.
1) Los Derechos reales en cuanto a su nmero son limitados ya que ellos van a ser creados solo
por ley. Los Derechos Personales son ilimitados son todos aquellos que las partes acuerden en
crear.
2) Los Derechos Reales se constituyen a travs de los modos de adquirir (Art. 588). Los
Derechos Personales surgen de las fuentes de las obligaciones. (Art. 578, 1437 y 2284).
3) En los Derechos Reales el sujeto pasivo es indeterminado y est constituido por toda la
colectividad en cuanto esta debe respetar el ejercicio del Derecho Real. En el derecho Personal el
sujeto es uno y determinado y solo contra l puede exigirse el cumplimento de la obligacin.
4) El objeto del Derecho Real es necesariamente una cosa, la que puede ser corporal o incorporal,
y siempre deber estar determinada la especie. El objeto del Derecho Personal puede ser una
cosa, la que basta con que este individualizada genricamente, o tambin puede consistir en hacer
o no hacer una cosa determinada o actividad.
5) El Derecho Real es absoluto, es decir puede oponerse a todos. El derecho Personal produce
efectos relativos, solo puede ejercerse en contra de la persona obligada.
Acciones
La accin real, al igual que el derecho real, es una accin absoluta: se ejerce sin respecto a
determinada persona. La accin personal es relativa: slo puede ejercerse en contra de la persona
que contrajo la obligacin correlativa.
Art. 580 CC. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo
sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble,
es inmueble. As la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble;
y la accin del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.
Los derechos reales siempre tienen por objeto una cosa. Hay algunos que pueden ser
muebles o inmuebles, como el dominio. Otros slo pueden ser inmuebles, como la hipoteca,
censo y servidumbre; o slo muebles, como la prenda.
Art. 581 CC. Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que un artfice
ejecute la obra convenida, o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra
por consiguiente en la clase de los bienes muebles.
Escapan a esta clasificacin por no tener carcter patrimonial u otras causas. Ej. Accin de
divorcio.
Las Cosas Especificas o Cuerpos Ciertos: son aquellas que se encuentran determinadas
por sus caractersticas propias, las que permiten su distincin con todas las dems cosas de un
mismo gnero, as por ejemplo ser especie o cuerpo cierto un auto Ford, modelo XX, patente
YX etc.
Las Cosas Genricas son aquellas que se diferencian solo por sus caractersticas
comunes a todos los dems individuos del mismo gnero. La cosa genrica puede estar ms o
menos determinada pero nunca puede llegar esa determinacin a implicar una individualizacin
total de la cosa. Ejemplo: una botella de vino
Nuestro cdigo no formula esta clasificacin, no obstante lo cual, estas cosas, se encuentran
mencionadas en diferentes disposiciones, como son por ejemplo los Art. 951, 1590, 1508 y 1509.
1) El deudor de una cosa especifica debe conservarla hasta el momento de su entrega (Art. 1548 y
1549), en cambio el deudor de una cosa genrica puede destruir la cosa mientras existan otras del
mismo genero (Art. 1510) principio Genes non perit : el gnero no perece.
2) La teora de los riesgos solo tiene lugar respecto de las cosas especificas ya que el genero no
perece. La Teora de los Riesgos, consiste en determinar quien en definitiva va a soportar la
perdida de una cosa dentro de la relacin contractual.(Art.1550)
3) Los Derechos Reales y la Posesin solo pueden recaer en cosas especficas, en cambio los
derechos personales pueden tener por objeto tanto cosas especficas como genricas.
Principales: aquellas que pueden subsistir en forma independiente, sin necesidad de otras.
Ej. Suelo.
Accesorias: aquellas que estn subordinadas a otras sin las cuales no pueden subsistir. Ej.
rboles.
Todas las cosas son divisibles, al menos intelectualmente. Pero algunas son indivisibles
por disposicin de la ley. Ej. Servidumbre, hipoteca.
Cosa consumible: no puede hacerse el uso conforme a su naturaleza sin que se destruya
natural o civilmente (Art. 575 inc. 2 CC). Ej. Alimento. La consumibilidad no es slo material,
sino tambin jurdica. Ej. Disposicin del dinero.
Cosa inconsumible: no se destruyen por el primer uso, sin perjuicio de que a la larga ello
suceda. Ej. Sombrero, libro, etc.
Cosa fungible: en concepto de las partes, puede ser reemplazada por otra equivalente.
Tambin se dice que tienen el mismo poder liberatorio. Ej. Agua.
Cosa no fungible: no existe otra equivalente que puede reemplazarla. Ej. Cuadro famoso.
Art. 575 inc. final. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea
como tales, son cosas fungibles. Esto es impropio: son consumibles porque perecen para el que
las usa, pero son fungibles en cuanto pueden reemplazarse por otras.
Atiende a si las cosas pueden o no ser objeto de actos jurdicos. Para Alessandri, se
atiende a si la cosa puede o no ser objeto de derechos privados; son incomerciables las que no
pueden ser objeto de ningn derecho privado.
Cosa inapropiable: no puede ser objeto de apropiacin, son las res communes omnium.
Art. 585 CC. Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, como
la alta mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin o individuo tiene
derecho de apropirselas.
Su uso y goce son determinados entre individuos de una nacin por las leyes de sta, y
entre distintas naciones por el derecho internacional.
Pueden ser:
1) Bienes de dominio privado: pertenecen o pueden ser adquiridos por los particulares.
2) Bienes nacionales o bienes de dominio pblico: Art. 589 inc. 1 CC. Se llaman bienes
nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda. Pueden ser de uso pblico
o fiscales.
Art. 589 inc. 2 CC. Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como
el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes
nacionales de uso pblico o bienes pblicos.
La jurisprudencia ha dicho que sobre ellos no puede haber posesin o dominio particular,
pero las autoridades pueden conceder a los particulares el uso y goce para determinados
aprovechamientos, concesiones que otorgan slo la mera tenencia.
Estos bienes estn fuera del comercio humano, son inalienables, imprescriptibles (Art.
2498 CC).
La enumeracin del Art. 589 CC es ejemplar, lo que se desprende del Art. 598 CC. Para
estudiarlos conviene clasificarlos en:
1) Mar territorial: Art. 593 inc. 1 primera parte CC. El mar adyacente, hasta la distancia de
doce millas marinas medidas desde las respectivas lneas de base, es mar territorial y de
dominio nacional. Es una prolongacin del territorio nacional, sobre la cual el Estado
ejerce la plenitud de su soberana. Es un bien nacional de uso pblico.
2) Mar adyacente y zona contigua: Art. 593 inc. 1 segunda parte CC. Pero, para objetos
concernientes a la prevencin y sancin de las infracciones de sus leyes y reglamentos
aduaneros, fiscales, de inmigracin o sanitarios, el Estado ejerce jurisdiccin sobre un
espacio martimo denominado zona contigua, que se extiende hasta la distancia de
veinticuatro millas marinas, medidas de la misma manera. No es propiamente un bien
nacional de uso pblico, no es parte del territorio nacional, sino que pertenece a la alta
mar; en ella el Estado ejerce determinadas competencias especializadas. (El mar
adyacente es el mar territorial ms la zona contigua).
3) Alta mar: todo lo que se encuentra ms all del mar adyacente. Para Alessandri, es el que
se extiende ms all del mar territorial. Es una cosa comn a todos los hombres (Art. 585
CC).
4) Playas: Art. 594 CC. Se entiende por playa del mar la extensin de tierra que las olas
baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas. El suelo
que abarcan las playas es bien nacional de uso pblico (Art. 589 inc. 2 CC).
5) Mar patrimonial o zona econmica exclusiva: Art. 596 inc. 1 CC. El mar adyacente que
se extiende hasta las doscientas millas marinas contadas desde las lneas de base a partir
de las cuales se mide la anchura del mar territorial, y ms all de este ltimo, se denomina
zona econmica exclusiva. En ella el Estado ejerce derechos de soberana para explorar,
explotar, conservar y administrar los recursos naturales vivos y no vivos de las aguas
suprayacentes al lecho, del lecho y el subsuelo del mar, y para desarrollar cualesquiera
otras actividades con miras a la exploracin y explotacin econmica de esa zona.
Comprende todos los bienes nacionales de uso pblico que se encuentran en la superficie
terrestre del Estado: calles, plaza, puentes y caminos (Art. 589 CC).
Calles y plazas: a ellas se refieren los Arts. 600 y 601 CC, pero son materia del Derecho
Administrativo. Las municipalidades tienen sobre ellas deberes de polica, administracin,
conservacin y ornamentacin.
Puentes y caminos:
Art. 592 inc. 1 CC. Los puentes y caminos construidos a expensas de personas
particulares en tierras que les pertenecen, no son bienes nacionales, aunque los dueos permitan
su uso y goce a todos.
En consecuencia, se clasifican en pblicos y privados. Por exclusin, son pblicos
aquellos construidos en terrenos que no pertenecen a particulares, o que no se construyeron con
fondos privados.
No se atiende a la libertad de trnsito para calificar el camino. La LOC del MOP y de las
normas sobre caminos pblicos establece una presuncin simplemente legal (admite prueba en
contra) de ser pblico todo camino que est en uso pblico.
Es una materia discutida, pero la tesis mayoritaria sostiene que el Estado subyacente
tiene plena y exclusiva soberana sobre el espacio atmosfrico existente sobre su territorio.
El uso de los bienes nacionales de uso pblico pertenece a todos los habitantes de la
Nacin (uso comn). Pero se puede conceder a un particular el uso de uno de estos bienes,
siempre que el uso que haga no impida el de los dems habitantes (uso privativo). Para ello, debe
otorgrsele un permiso por la autoridad competente.
Sobre la naturaleza jurdica del derecho del concesionario, hay varias teoras:
1) Hauriou: es un derecho real administrativo, que se caracteriza por ser precario.
2) Leopoldo Urrutia: es un verdadero derecho real de uso, distinto del regulado por el Art.
811 CC. Argumentos:
a) La enumeracin de los derechos reales de los Arts. 577 y 579 CC no es taxativa,
pues no incluye al derecho legal de retencin.
b) Presenta la caracterstica fundamental de los derechos reales: se ejerce sin respecto
a determinada persona.
Este criterio ha sido seguido por la jurisprudencia.
3) Luis Claro Solar: las concesiones implican slo un permiso de ocupacin para un objeto
determinado y a ttulo precario.
De acuerdo al Art. 602 CC, este derecho es nicamente a usar y gozar de las obras
construidas en sitios de propiedad nacional, pero no otorga la propiedad del suelo.
Para Alessandri, los bienes pblicos son inalienables, lo que impide la constitucin de un
derecho real de tipo civil. El concesionario posee un uso que emana de una simple tolerancia del
Estado, y este uso es precario.
Art. 589 inc. final CC. Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los
habitantes, se llaman bienes del Estado o bienes fiscales.
Son aquellos que pertenecen al Estado en cuanto persona jurdica de derecho privado.
Alessandri dice que la personalidad del Estado es una sola, y es de derecho pblico. Los bienes
fiscales le pertenecen en cuanto sujeto de derechos privados.
Estos bienes estn sometidos a las reglas generales del CC. Estn dentro del comercio
humano, y pueden ser adquiridos por prescripcin (Art. 2497 CC).
El Estado tiene un dominio eminente sobre las minas, es decir, un derecho de propiedad
general y superior, y no un derecho patrimonial perfecto.
Esta tesis ya no se sigue, debido a las reformas en la materia. El Estado tiene el dominio
absoluto, exclusivo, inalienable e imprescriptible de todas las minas. Pero los particulares
pueden obtener, para explotarlas, una concesin. El dominio de su titular sobre la concesin
minera est protegido por el Art. 19 N 24 CPol.
1
Esta clasificacin es de Peailillo. Tambin tiene otras: bienes simples y compuestos; bienes presentes y futuros.
econmico. Comprende slo bienes (activos) y no deudas (pasivos). La funcin unificadora est
dada por el hombre.
I. GENERALIDADES.
36. Definicin.
Art. 582 inc. 1 CC. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno.
Art. 583 CC. Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
37. Caracteres.
a) Derecho real: Arts. 577 y 582 CC. Por ello est amparado por una accin real: la
reivindicatoria (Art. 889 CC).
b) Derecho absoluto: comprende el total de las facultades que se pueden ejercer sobre una
cosa (uso, goce, disposicin). El CC reconoce el carcter absoluto del dominio, pero
dentro de los sus lmites naturales: la ley y el derecho ajeno.
c) Derecho exclusivo: por su esencia, supone un titular nico facultado para usar, gozar y
disponer de la cosa, y para impedir la intromisin de cualquiera otra persona. Pero esto
no obsta a la existencia de otros derechos reales sobre la cosa, o de copropiedad.
d) Derecho perpetuo: por lo general no se extingue con el transcurso del tiempo o por el no
ejercicio.
1) Uso: faculta para servirse de la cosa segn su naturaleza. Es aplicar la cosa a los
servicios que es capaz de proporcionar, sin tocar sus productos ni realizar una utilizacin
que importe su destruccin inmediata.
2) Goce: faculta para percibir los frutos que la cosa es susceptible de producir. Incluye
apropiarse de los productos.
3) Abuso (disposicin): faculta para hacer con la cosa lo que a uno le plazca. Esta facultad es
la que distingue al dominio de los dems derechos reales. Implica que el dueo puede
abusar de la cosa jurdicamente, enajenndola; o materialmente, destruyndola,
consumindola o transformndola.
a) Art. 751 CC permite que el constituyente prohba al propietario fiduciario que enajene la
propiedad fiduciaria.
b) Art. 793 CC permite que el constituyente prohba al usufructuario que enajene o ceda su
derecho.
c) Art. 1432 CC permite donar una cosa con la condicin de no enajenar.
3) Doctrina que niega valor a la clusula: es nula por ilicitud del objeto. Rebate los
argumentos de la anterior:
a) El primer argumento es vago y no prueba nada.
2
Para Alessandri, esta es una de las posibles sanciones a la clusula, junto a la nulidad, lo que presupone
reconocer su validez. No es una teora distinta.
b) El legislador considera de orden pblico la facultad de enajenar (la libre
circulacin de los bienes es una regla de orden pblico que emana del Mensaje y
varias disposiciones del CC). Si aceptara la clusula, estara permitiendo lo que ha
prohibido expresamente. Si se pudiera pactar libremente, no habra tenido para
qu autorizarla en ciertos casos.
c) Si se acepta el tercer argumento, se produce una situacin curiosa: si el dueo de
la cosa renuncia a su facultad de disposicin, quin es el titular de este derecho?
La facultad caracterstica del dominio no tendra sujeto.
d) El Reglamento tiene su lmite en la ley; slo se pueden inscribir las prohibiciones
cuando la ley lo permite.
e) Pueden venderse las cosas cuya enajenacin no est prohibida por ley (Art. 1810
CC), en consecuencia, slo la ley puede prohibir la enajenacin.
42. Jurisprudencia.
El Art. 19 N 24 CPol establece que nadie puede ser privado de su dominio sino en virtud
de una sentencia judicial o de expropiacin por causa de utilidad pblica.
El Art. 582 CC establece 2 limitaciones para el dominio: la ley y el derecho ajeno.
a) Limitaciones establecidas por el derecho ajeno: se basan en la teora del abuso del
derecho. De acuerdo a ella, el ordenamiento slo protege el ejercicio de los derechos
subjetivos que se efecta de acuerdo con los fines que la ley ha tenido en cuenta para
otorgarlos; si se aparta de estos fines, no es normal o racional y merece sancin.
b) Limitaciones establecidas por la ley: se fundan en que el inters social debe primar sobre
el inters particular del dueo. Las ms importantes son las expropiaciones por causa de
utilidad pblica, las restricciones sanitarias, la servidumbre, el usufructo, la propiedad
fiduciaria, etc.
1) Propiedad civil.
2) Propiedad minera (pertenencia minera).
3) Propiedad intelectual.
4) Propiedad industrial.
5) Propiedad austral.3
6) Propiedad indgena.
La Copropiedad.
47. Generalidades.
Existe copropiedad cuando varias personas ejercen sobre una misma cosa derechos de una
misma naturaleza.
1) Convencional: deriva de la voluntad de las partes. Ej. Dos personas adquieren una cosa en
comn.
3
Existe??
4
Para Alessandri, las fuentes de la indivisin son los hechos (como la muerte), el contrato y la ley.
3) Judicial: tiene como fuente la resolucin de un juez.
Al legislador le interesa la libre circulacin de los bienes; por eso no mira con buenos ojos
a la indivisin, procurando que dure el menor tiempo posible.
a) Indivisin de duracin indeterminada: Ej. La que se forma con la muerte de una persona,
pero cualquier heredero puede solicitar la liquidacin.
b) Indivisin de duracin determinada: Ej. Dos personas que adquieren una cosa en comn y
pactan que la indivisin durar determinado tiempo, que no puede exceder de 5 aos (Art.
1317 CC). Mientras dure el pacto, no se puede pedir la indivisin.
c) Indivisin de duracin perpetua o forzada: Ej. Comunidad sobre las tumbas o mausoleos,
o en los edificios divididos en pisos o departamentos.
Los indivisarios tienen una cuota abstracta, ideal, en el total de la comunidad, sin que sus
derechos se radiquen en un bien particular. El problema est en determinar que clase de derecho
tienen sobre las cosas que forman la indivisin:
a) Planiol: es un derecho de dominio sujeto a la condicin suspensiva de que, una vez
partida la comunidad, se le adjudique ese bien particular.
b) Demolombe: es un derecho de dominio sujeto a la condicin resolutoria de que, una vez
partida la comunidad, no se le adjudique ese bien particular.
c) Es una expectativa de que, una vez terminada la comunidad, se le entreguen algunas de
las cosas, en pago de la cuota ideal que tena.
2) Doctrina romana.
La comunidad otorga a cada indivisario una cuota efectiva en cada una de las cosas que la
forman. Se traduce en una doble situacin:
a) Cada comunero tiene un derecho de dominio sobre su cuota, que es absoluto, perpetuo y
exclusivo.
b) Sobre la cosa comn hay un derecho colectivo (copropiedad).
Desaparece el derecho individual; los comuneros no tienen sobre la cosa ningn derecho.
La comunidad es un patrimonio de afectacin, no ligado a ninguna persona.
Art. 1317 inc. 1 CC. Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser
obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse
con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario.
Por ello, la accin de particin es imprescriptible. Pero excepcionalmente no puede usarse
este derecho:
a) Cuando se ha pactado la indivisin (no ms de 5 aos).
b) Indivisin forzada.
A. GENERALIDADES.
53. Concepto.
Los MAD son ciertos hechos materiales a los cuales la ley atribuye la virtud de hacer
nacer o traspasar el derecho de dominio.
El CC no los define, pero los enumera, olvidando uno: la ley.
Art. 588 inc. 1 CC. Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la
tradicin, la sucesin por causa de muerte, y la prescripcin.
Por acto entre vivos: presuponen la existencia de la persona de la cual deriva el derecho,
o no presuponen la muerte ni existencia de otra persona porque el derecho se adquiere
originariamente. Son la ocupacin, la accesin, la tradicin y la prescripcin.
Por causa de muerte: presuponen la muerte de la persona de la cual se deriva el derecho.
Se puede poseer las cosas por varios ttulos (Art. 701 CC), pero slo se pueden adquirir
por un modo. Cuando opera un modo, no opera otro.
I. GENERALIDADES.
61. Definicin.
Art. 606 CC. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a
nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.
Este concepto es inexacto, pues se limita a sealar las cosas objeto de ocupacin.
Ocupacin: modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie,
mediante la aprehensin material de ellas, acompaada de la intencin de adquirirlas, supuesto
que la adquisicin de esas cosas no est prohibida por las leyes patrias ni por el Derecho
Internacional.
62. Elementos.
B) Debe haber aprehensin material de la cosa, con intencin de adquirirlas: deben concurrir
ambos elementos, el real o material, y el intencional (el cual est ausente en incapaces
absolutos). La ocupacin, entonces, se limita a los bienes corporales, pues no puede
haber aprehensin material de los incorporales.
C) La adquisicin no debe estar prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho
Internacional: Ej. de lo primero: prohibicin de caza y pesca en determinadas pocas (Art.
622 CC). Ej. de lo segundo: prohibicin del pillaje.
II. DIVERSAS CLASES DE OCUPACIN.
63. Enunciado.
Art. 607 CC. La caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales se adquiere el
dominio de los animales bravos.
Art. 608 CC. Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e
independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos los que pertenecen a especies
que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas; y
domesticados los que sin embargo de ser bravos por su naturaleza se han acostumbrado a la
domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del
hombre, siguen la regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la
clase de los animales bravos.
En consecuencia, slo pueden adquirirse por medio de la caza y pesca los animales
bravos, y los domesticados cuando vuelven a su calidad de bravos.
Art. 611 CC. La caza martima y la pesca se regularn por las disposiciones de este
Cdigo y, preferentemente, por la legislacin especial que rija al efecto.5
Los Arts. 612 y 613 CC contemplan una serie de facilidades para los pescadores, para que
desempeen eficientemente sus labores.
El Art. 615 CC contiene una prohibicin para los pescadores fluviales: no pueden usar
edificios y terrenos cultivados en las riberas, ni atravesar cercas.
5
Aqu hay una serie de normas especiales que supongo que no importan.
Art. 622 CC. En lo dems, el ejercicio de la caza y de la pesca estar sujeto a las
ordenanzas especiales que sobre estas materias se dicten.
No se podr, pues, cazar o pescar sino en lugares, en temporadas, y con armas y
procederes, que no estn prohibidos.
Art. 624 incs. 1 y 2 CC. La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la
cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio,
apoderndose de ella.
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que
arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior.
Las cosas que presentan seales de dominio anterior no son res nullius, sino especies al
parecer perdidas, por lo que no se pueden adquirir por invencin o hallazgo.
Art. 624 inc. 3 CC. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su
dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante.
Esta disposicin asimila las res derelictae a las res nullius.
Para que una cosa sea res derelictae, debe existir por parte del dueo el nimo manifiesto
de renunciar a su dominio.
69. El Tesoro.
Captura blica: despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Es botn si es
guerra terrestre; y presa si es martima.
Los bienes adquiridos por captura blica pertenecen al Estado (Art. 640 CC). Los
particulares no pueden adquirir el dominio de las propiedades enemigas por esta forma de
ocupacin. Slo la puede invocar el Estado.
Este principio est desarrollado en los Arts. 641 y 642 CC. Si un particular (bandido,
pirata, insurgente) se apodera de alguna cosa, no adquiere el dominio.
71. Generalidades.
No son res nullius, por lo que en principio no pueden ser objeto de ocupacin. Pero si el
dueo no las reclama, se subastan, y el producto se reparte en partes iguales entre la persona que
las encontr y la municipalidad respectiva.
Todo esto est regulado en detalle en los Arts. 629 a 639 CC.
I. GENERALIDADES.
Art. 643 CC. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles.
Esta clasificacin se desprende del Art. 643 CC: es de frutos cuando se adquiere lo que la
cosa produce (accesin discreta); es propiamente tal cuando se adquiere lo que se junta a la cosa
(accesin continua).
A. ACCESIN DE FRUTOS.
6
Son sobre un caso muy especfico espero que no importe.
74. Crtica.
No es accesin ni modo de adquirir. Cuando los frutos estn unidos a la cosa que los
produce, forman un todo con ella, y cuando se separan, deja de haber accesin. Sin embargo,
sera una accesin segn el Art. 643 CC.
a) Art. 644 CC. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la
industria humana.
Pertenecen al dueo de la cosa que los produce, pero sobre ellos se puede constituir un
derecho a favor de un tercero (Art. 646 CC).
Pueden encontrarse en 3 estados:
Art. 645 CC. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a
la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de
las plantas mientras no han sido separados de ellas.
Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las
maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc.; y se dicen consumidos cuando se
han consumido verdaderamente o se han enajenado.
b) Art. 647 CC. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento
o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos, desde que se
cobran. (entendido como desde que se pagan)
Los frutos civiles son las utilidades que se obtienen de una cosa como equivalente del uso
y goce que de ella se proporciona a un tercero. La enumeracin de la disposicin es
ejemplar.
Art. 648 CC. Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que provienen,
de la misma manera y con la misma limitacin que los naturales.
76. Enunciado.
Se produce cuando una cosa se junta a otra, ya sea en forma natural o artificial. Se trata
de dos cosas de distintos dueos, que se unen formando un todo indivisible. En aplicacin del
principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueo de la cosa principal se hace
dueo de la accesoria.
Puede ser:
77. A) Aluvin.
Art. 649 CC. Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o
lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas.
Requisitos:
a) El retiro de las aguas debe ser lento e imperceptible.
b) El retiro debe, adems, ser definitivo, de acuerdo al Art. 650 inc. 2 CC.
Art. 650 inc. 1 CC. El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus
respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos
habilitados pertenecer al Estado.
Pero si las lneas se cruzan antes de llegar al agua, el tringulo se divide entre las dos
propiedades (Art. 651 CC).
78. B) Avulsin.
Art. 652 CC. Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural
violenta es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de
llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que
fue transportada.
Art. 653 CC. Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro
de los cinco aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos. En consecuencia, si el terreno no
es devuelto por las aguas en 5 aos, el dueo pierde su dominio en forma definitiva.
1) El ro se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco, o bien cambia enteramente de
cauce, abandonando totalmente el anterior:
Art. 654 CC. Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de
autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su
acostumbrado cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder a
las heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del artculo 650.
Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el
nuevo terreno en dos partes iguales; y cada una de stas acceder a las heredades
contiguas, como en el caso del mismo artculo.
a) Si se carga a una de las riberas, el terreno de la que queda seca accede a los
propietarios respectivos.
b) Si cambia totalmente su curso, se divide el cauce abandonado en dos partes
iguales que acceden al propietario de la respectiva ribera.
Est regulada en el Art. 656 CC7. Para que ocurra esta forma de accesin, deben cumplirse
dos requisitos:
c) Que la isla se forme en ros o lagos no navegables por buques de ms de 100 toneladas.
De lo contrario, pertenecen al Estado, de acuerdo al Art. 597 CC.
d) Que la isla se forme con carcter definitivo, de acuerdo al Art. 656 regla 1 CC.
Requisitos:
a) Ausencia de vnculo contractual entre el dueo del suelo y el de los materiales, plantas o
semillas.
7
Que no inserto porque es muy largo
8
Tambin muy largos, aunque la explicacin es casi textual.
b) Los materiales, plantas o semillas deben haberse incorporado en forma definitiva al suelo
(Art. 668 inc. final CC), es decir, que lleguen a ser inmuebles por adherencia.
Por aplicacin del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el dueo
del suelo (que se estima que es la cosa principal) se hace dueo de lo edificado, plantado o
sembrado. Pero el dueo de los materiales tiene derecho a una indemnizacin, pues nadie puede
enriquecerse sin causa, para lo cual hay que distinguir:
1) Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio:
A) El dueo de los materiales no tena conocimiento del uso que le daba el dueo del
inmueble: este ltimo se hace dueo de lo edificado, plantado o sembrado, pero es
necesario distinguir:
1. Si ha procedido con justa causa de error (crea fundadamente que los materiales
eran suyos; ha obrado de buena fe): debe pagar al dueo de los materiales el justo
precio de ellos o restituirle otro tanto de igual naturaleza y aptitud (Art. 668 inc. 1
CC). La eleccin es del dueo del suelo.
2. Si ha procedido sin justa causa de error: adems de lo anterior, debe indemnizar
perjuicios (Art. 668 inc. 2 CC).
3. Si ha procedido a sabiendas de que eran ajenos (de mala fe): adems de los dos
anteriores, queda sujeto a la accin penal correspondiente.
B) El dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que se les daba: el dueo del
suelo se hace dueo de lo edificado, plantado o sembrado, y slo debe pagar el justo
precio de los materiales, independiente de cmo haya procedido. Hay una convencin
tcita entre ambas personas. Para Alessandri, hay una compraventa, por lo tanto se
adquiere por tradicin, no por accesin.
2) Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno:
A) El dueo del suelo no tuvo conocimiento: tiene un derecho optativo: hacerse dueo de
lo edificado, plantado o sembrado pagando las indemnizaciones prescritas para los
poseedores de buena o mala fe en la reivindicacin, o exigir el pago del justo precio
del terreno con los intereses legales por el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al
que sembr, el pago de la renta e indemnizacin de perjuicios (Art. 669 inc. 1 CC).
B) El dueo del suelo tuvo conocimiento: debe pagar el valor del edificio, plantacin o
sementera para recobrar el terreno (Art. 669 inc. 2 CC). Aqu tambin habra
tradicin, no accesin.
3) Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno: no est contemplado
por el legislador. No hay relacin entre ambos dueos, sino que cada uno debe resolver su
situacin con el que oper la accesin.
Se produce cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos. La cosa
accesoria pasa a pertenecer al dueo de la principal.
82. A) Adjuncin.
Art. 657 CC. La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas
muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan
separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una persona se
engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un espejo propio.
Esta definicin es mala, pues da entender que es necesario para la adjuncin el que las
cosas puedan separarse. Tambin hay adjuncin cuando no pueden separarse, o cuando la
separacin es difcil; lo relevante es que las cosas conserven su fisonoma individual.
Art. 658 CC. En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una
parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo principal, con el
gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor.
1) Art. 659 CC. Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que la
otra, la primera se mirar como lo principal y la segunda como lo accesorio.
Se mirar como de ms estimacin la cosa que tuviere para su dueo un gran valor de
afeccin.
2) Art. 660 CC. Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de las dos cosas
que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por accesoria.
3) Art. 661 CC. En los casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las reglas
precedentes, se mirar como principal lo de ms volumen.
4) Si son del mismo volumen, hay comunidad. El legislador no lo prev, pero debe
resolverse de acuerdo a la equidad.
83. B) Especificacin.
Art. 662 CC. Otra especie de accesin es la especificacin, que se verifica cuando de la
materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si
de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave.
No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo de la
materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura.
A menos que en la obra o artefacto el precio de la nueva especie valga mucho ms que el
de la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una estatua; pues
en este caso la nueva especie pertenecer al especificante, y el dueo de la materia tendr
solamente derecho a la indemnizacin de perjuicios.
Si la materia del artefacto es, en parte, ajena, y, en parte, propia del que la hizo o mand
hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer en comn a
los dos propietarios; al uno a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la
suya y de la hechura.
84. C) Mezcla.
Art. 663 CC. Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas,
pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe
por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de la
materia que a cada uno pertenezca.
A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente
superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la
mezcla, pagando el precio de la materia restante.
Es requisito de la mezcla el que sea imposible separar las dos materias. Para Alessandri,
lo esencial es que las dos materias se confunden, dejando de ser reconocibles.
En los Arts. 664 a 667 CC hay reglas aplicables a los tres tipos de accesin mueble a
9
mueble .
CAPTULO V. LA TRADICIN10.
I. GENERALIDADES.
85. Definicin.
Art. 670 CC. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
De acuerdo al Art. 670 inc. 2 CC, permite adquirir todos los derechos reales, no slo el
dominio. Incluso permite adquirir derechos personales (Art. 699 CC).
Mediante la tradicin se puede adquirir cosas singulares y universalidades jurdicas, como
el derecho de herencia.
Es un modo de adquirir muy usado, pues el contrato ms frecuente (la compraventa) lo
requiere para adquirir el dominio. Es el nico modo que puede transformar el derecho personal
nacido de un contrato en derecho real.
Adems, es requisito para adquirir las cosas por prescripcin ordinaria cuando se invoca
un ttulo traslaticio de dominio.
9
Leerlos me da lata pegarlos.
10
En esta parte, el resumen es una mezcla de Kiverstein y Alessandri, por la importancia de la materia. En Alessandri
est mejor explicado, aunque omit algunas partes que son muy especficas.
En virtud de la tradicin, la persona que recibe se hace dueo o poseedor; en la entrega,
existe solamente un mero tenedor.
88. Caractersticas.
89. Enumeracin.
Art. 671 inc. 1 CC. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el
dominio de la cosa entregada por l o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradicin
adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.
De acuerdo a la teora general de los actos jurdicos, si falta la voluntad, el acto no existe,
o tiene un vicio de nulidad absoluta. Pero de acuerdo a los incs. 2 de los artculos anteriores, la
tradicin en ese caso se puede ratificar, lo que parece absurdo. Lo que ocurre en realidad es que
estas disposiciones se refieren a la inoponibilidad de la tradicin hecha por quin no es dueo.
De acuerdo al Art. 676 CC, este error acarrea la nulidad de la tradicin. Esto concuerda
con el Art. 1453 CC, segn el cual, el error sobre la identidad de la cosa produce la nulidad
absoluta, o como algunos piensan, la inexistencia del acto.
11
Aqu los nmeros dejan de ser correlativos al libro de Kiverstein, porque el libro se salta el 91.
B) Error en cuanto a la persona del adquirente:
Art. 675 CC. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio,
como el de venta, permuta, donacin, etc.
Se requiere adems que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As
el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges.
Si no hay ttulo, no hay tradicin. Para algunos, es el ttulo el que requiere la tradicin.
Art. 703 inc. 3 CC. Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para
transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Ttulos traslaticios: contratos que dan derecho a una parte para exigir a la otra que le
transfiera el dominio de la cosa.
Enumeracin ms o menos completa: compraventa, permuta, donacin, aporte en
propiedad a una sociedad, mutuo, cuasi usufructo, transaccin cuando recae sobre un objeto no
disputado, novacin y para algunos la dacin en pago (Alessandri opina que no).
El ttulo debe ser vlido en s mismo y respecto de la persona a quien se confiere. Como el
ttulo es el antecedente de la tradicin, todo vicio en el ttulo se extiende a ella.
95. Enumeracin.
a) Tradicin real:
Art. 684 CC. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una
de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los
medios siguientes:
1. Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2. Mostrndosela;
Para Alessandri, este N 2 es una tradicin ficta, pues la real consiste en entregar la cosa o
permitir su aprehensin material.
b) Tradiciones fictas:
2) De larga mano: se finge alargada la mano hasta tomar posesin de un objeto distante, o
supone una mano bastante larga para tomar posesin de toda la cosa.
2. Mostrndosela;
3) Por breve mano: el mero tenedor de una cosa llega a ser adquirente y dueo de ella.
5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a
cualquier otro ttulo no translaticio de dominio;
4) Constitutum possessorium: en virtud del contrato el dueo de la cosa se constituye en mero
tenedor.
5. y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye
usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
Art. 685 CC. Cuando con permiso del dueo de un predio se toman en l piedras, frutos
pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la
separacin de estos objetos.
Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrar a
cogerlos, fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo.
Las reglas del Art. 684 CC constituyen la regla general en materia de tradicin.
Se discute si la enumeracin de la disposicin es o no taxativa. Para Claro Solar no lo es,
lo que ha apoyado la CS; para Victorio Pescio s lo es, pues se trata de una ficcin que slo puede
ser creada por norma expresa.
97. B) Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble.
Art. 686 CC. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin
del ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso
constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradicin de las minas se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.
Es necesario sealar que los derechos de uso y habitacin son personalsimos, por lo tanto
su tradicin no puede realizarse.
El Art. 686 CC no contempla, entre los derechos reales, el de herencia. Cmo se efecta
su tradicin? Debemos determinar su carcter:
1) Leopoldo Urrutia: la herencia es una universalidad jurdica distinta de los bienes que la
componen, y como tal, no tiene el carcter de mueble o inmueble. En consecuencia, la
tradicin del derecho de herencia se hace de acuerdo a las reglas generales del Art. 684
CC. Este es el criterio que en general ha seguido la jurisprudencia.
2) Jos Ramn Gutirrez: el derecho de herencia es mueble o inmueble segn lo sean las
cosas singulares en que ha de ejercerse. Por tanto, si la herencia comprende slo muebles,
se aplican las reglas generales del Art. 684 CC; si comprende slo inmuebles, se aplica la
regla de los inmuebles del Art. 686 CC; y si comprende ambos, se aplica tambin esta
ltima regla.
Art. 699 CC. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se
verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.
Art. 1901 CC. La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr
efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
En este caso, el ttulo se refiere al instrumento en el que consta el acto. Segn Alessandri,
la disposicin no se refiere a la entrega material del ttulo, pues si as fuera, no se podra ceder
crditos que no constan por escrito. La tradicin del derecho personal se puede hacer con la
entrega material del ttulo, pero tambin de manera simblica.
El efecto natural es transferir el dominio o el derecho real constituido sobre la cosa. Pero
hay que distinguir diversas situaciones:
Art. 681 CC. Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no haya
plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario.
En consecuencia, se puede pedir inmediatamente despus de celebrado el contrato, salvo:
1) Si el ttulo es condicional.
2) Si hay plazo pendiente para el pago.
3) Si ha intervenido decreto judicial en contrario (se refiere a la retencin del pago del Art.
1578 CC, y al embargo del Art. 1464 N 3 CC).
Art. 680 inc. 1 CC. La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o
resolutoria, con tal que se exprese.
Art. 680 inc. 2 CC. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la
cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el
dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin.
Esta disposicin, que se refiere a la clusula de reserva del dominio, est en contradiccin
con los Arts. 1873 y 1874 CC, que sealan que esta clusula no produce otro efecto el de la
condicin resolutoria tcita12, operando de todos modos la tradicin, pero sujeta a condicin
resolutoria.
La solucin est dada por el principio de especialidad: priman las disposiciones ubicadas
en el ttulo de la compraventa.
12
Ambos libros dicen cualquier condicin resolutoria, pero el Art. 1873 CC concede el derecho alternativo de
exigir el cumplimiento o la resolucin, efecto que no se produce en la condicin resolutoria ordinaria.
Lo que viene son los principales regmenes territoriales13:
Se cre para equipar las tierras pblicas (que emanaban directamente de la Corona) de
aquellas que emanaban de los privados. Por eso, se supuso ficticiamente que cada vez que se
enajenaba un inmueble, volva a la Corona y era sta quien lo conceda.
Quien inscribe el inmueble, debe presentar los ttulos al Registro, y ste emite dos
certificados: uno para el propietario y uno queda en el Registro. Para transferirlo o gravarlo, se
llena una frmula del contrato respectivo y se enva al Registro junto con el certificado. Se anula
el certificado y se emite uno nuevo.
Aqu la inscripcin es prueba del dominio; el problema es que la facilidad del trmite de
transferencia se presta para el fraude.
108. Generalidades.
De acuerdo al Art. 695 CC, se dict el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races.
Existe un CBR15 en cada territorio jurisdiccional de un juez de letras. En algunos lugares,
el cargo puede desempearlo el notario. En Santiago, excepcionalmente, existen 3 funcionarios a
cargo de cada uno de los Registros.
13
Que en realidad dudo que tenga alguna importancia
14
Aqu los nmeros vuelven a coincidir.
15
Conservador de Bienes Races.
109. Libros que lleva el CBR.
1) Repertorio:
En l se anotan todos los ttulos que se le presentan al CBR, cualquiera sea su naturaleza,
en orden cronolgico. Si el ttulo rene los requisitos exigidos, se inscribe en el Registro, y la
fecha de inscripcin se retrotrae a la de la anotacin.
La anotacin dura dos meses, dentro de los cuales debe convertirse en inscripcin. Pasado
ese tiempo, la anotacin caduca.
2) Registro:
3) ndice General.
Art. 60 Reglamento. Los interesados pueden pedir la inscripcin por s, por medio de
personeros o de sus representantes legales.
Art. 61 Reglamento. Slo si la inscripcin se pide para transferir el dominio de un
inmueble, o de algn otro de los derechos reales comprendidos en el nmero 1. del artculo 52,
ser necesario que el apoderado o representante legal presenten el ttulo de su mandato o de su
representacin; en las inscripciones de otro gnero, bastar que exhiban la copia autntica del
ttulo en virtud de la cual demandan la inscripcin.
Art. 690 inc. 1 CC. Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al Conservador copia
autntica del ttulo respectivo, y del decreto judicial en su caso. (Ver tambin Arts. 57 y 62
Reglamento). Slo se puede inscribir instrumentos pblicos, pero puede exhibirse instrumentos
privados para facilitar la inscripcin. Los ttulos otorgados en el extranjero deben legalizarse
previamente (Art. 63 Reglamento).
Art. 690 inc. 2 CC. La inscripcin principiar por la fecha de este acto; expresar la
naturaleza y fecha del ttulo, los nombres, apellidos y domicilios de las partes y la designacin de
la cosa, segn todo ello aparezca en el ttulo; expresar adems la oficina o archivo en que se
guarde el ttulo original; y terminar por la firma del Conservador.
Art. 692 CC. Siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes inscrito, se
mencionar la precedente inscripcin en la nueva. (Tambin Art. 80 Reglamento)
Art. 693 inc. 1 CC. Para la transferencia, por donacin o contrato entre vivos, del
dominio de una finca que no ha sido antes inscrita, exigir el Conservador, constancia de haberse
dado aviso de dicha transferencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un diario de
la comuna o de la capital de provincia o de la capital de la regin, si en aqulla no lo hubiere, y
por un cartel fijado, durante quince das por lo menos, en la oficina del Conservador de Bienes
Races respectivo.
Art. 58 inc. final Reglamento. La inscripcin no podr efectuarse sino una vez
transcurridos treinta das contados desde el otorgamiento del certificado a que se refiere el inciso
segundo. Se refiere al certificado de cumplimiento de los requisitos.
114. Subinscripciones.
1) Registro de Comercio.
2) Registro de Aguas.
3) Registro de Prenda Agraria.
4) Registro de Prenda Industrial, etc.
1 interpretacin: la CS declar que la sancin era la nulidad absoluta, porque las normas
del CBR son de orden pblico.
I. GENERALIDADES.
119. Definicin.
Art. 2492 CC. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.
120. Importancia.
2) Art. 2494 inc. 1 CC. La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente; pero
slo despus de cumplida. Pendiente el plazo, hay inters social comprometido.
Renuncia expresa: en trminos formales y explcitos. Renuncia tcita: el que puede
alegarla (poseedor o deudor) manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del
dueo o del acreedor (Art. 2494 inc. 2 CC).
Art. 2495 CC. No puede renunciar la prescripcin sino el que puede enajenar. La
renuncia de la prescripcin es un acto de disposicin.
3) Art. 2497 CC. Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en
contra del Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y
corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre
administracin de lo suyo.
A) NOCIONES GENERALES.
122. Definicin.
Es un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo durante cierto lapso, y
concurriendo los dems requisitos legales (Art. 2492 CC).
2 elementos: posesin y tiempo.
123. Alcance.
Por prescripcin se pueden adquirir las cosas corporales y los derechos reales, salvo
servidumbres discontinuas y continuas inaparentes.
124. Caracteres.
125. Definicin.
Art. 700 CC. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que
la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Lo normal es que propiedad y posesin vayan juntas; por eso el legislador reputa dueo al
poseedor.
126. Elementos.
Son dos:
1) Material: corpus o tenencia, lo que no slo implica aprehensin material, sino posibilidad
de disponer materialmente de la cosa.
2) Intelectual: el animus o intencin de actuar como dueo (lo que no supone tener la
conviccin de que se es dueo).
De acuerdo a la teora clsica o subjetiva, el elemento caracterstico de la posesin, y que
lo distingue de la mera tenencia, es el animus. Si el nimo es poseer para s mismo (animus
domini), hay posesin; si el nimo es poseer para otro, hay tenencia. Esta teora sigue el CC; para
conservar la posesin basta el animus.
Para la teora moderna u objetiva, no hay un animus especial; aun la mera tenencia supone
voluntad. El elemento es comn a ambas, y consiste en servirse de la cosa para las necesidades.
Corpus y animus son un todo indivisible; toda detentacin es posesin, a menos que la ley diga lo
contrario.
127. Alcance.
Es aplicable a cosas corporales e incorporales, lo que se desprende del Art. 715 CC.
Incluye derechos reales y personales. No se extiende a los derechos de familia (la posesin
notoria de estado civil no es posesin en este sentido). Para Alessandri, los derechos personales
no son susceptibles de posesin.
El concepto de posesin se puede expresar como el de una propiedad aparente. Esto es
confirmado por la presuncin del Art. 700 inc. 2 CC. La forma ms fcil de probar el dominio es
mediante la posesin.
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Por el consejo reiterado de varias personas, esta es una materia que conviene ver en Alessandri. As que esta parte
tambin es mezcla de ambos libros, saltndome algunas cosas de Alessandri que son demasiado especficas o
tericas.
129. Ventajas de esta propiedad aparente.
1) El dominio es una relacin jurdica entre el titular y la cosa; la posesin es una relacin de
hecho.
2) El dominio est protegido por una accin real (reivindicatoria), que tiene un largo plazo
de prescripcin; la posesin, por las acciones posesorias, que tiene corto plazo de
prescripcin.
3) El dominio slo se puede adquirir por un modo; se puede poseer por varios ttulos (Art.
701 CC).
Art. 714 CC. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo,
sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el
usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada,
secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
ajeno.
En consecuencia, la mera tenencia se caracteriza por la falta de animus. Slo hay corpus.
Se puede ser mero tenedor:
1) No teniendo ningn derecho sobre la cosa.
2) Teniendo un derecho real sobre la cosa, pero siendo dueo otra persona.
3) Teniendo un derecho personal respecto de la cosa.
CLASIFICACIN DE LA POSESIN.
133. Concepto.
I) til: habilita para prescribir.
1) Regular.
2) Irregular.
II) Intil o viciosa: no habilita para prescribir. (3)
A) Violenta.
B) Clandestina.
1) Posesin regular.
134. Requisitos.
Art. 702 incs. 2 y 3 CC. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha
sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor
de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
El Art. 704 CC tambin considera como ttulo injusto: 2. El conferido por una persona
en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo;. Pero si la misma persona se
atribuye la calidad de dueo de la cosa, el ttulo es justo, pues no se toma en consideracin si la
persona de quien emana es verdaderamente propietario:
a) El Art. 704 CC no contempla como injusto el ttulo que emana de quin no es dueo.
b) El Art. 1815 CC declara que la venta de cosa ajena es vlida.
c) Los Arts. 682 y 683 CC sealan los efectos de la tradicin hecha por un tradente no
dueo: sirve de ttulo para la posesin que lleve a la prescripcin.
Art. 703 inc. 1 CC. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio. La doctrina
agrega los ttulos declarativos de dominio. Esta clasificacin es tambin aplicable a los ttulos
injustos.
1) Ttulo constitutivo de dominio: es el que da origen al dominio, esto es, sirve para
constituirlo originariamente. Produce al mismo tiempo la adquisicin del dominio y la
posesin. Si le falta algn requisito para originar el dominio, concede slo la posesin y
es su ttulo.
Art. 703 inc. 2 CC. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la
prescripcin. Lo cierto es que slo los dos primeros sirven para adquirir la posesin; la
prescripcin supone posesin, por lo que es un error considerarla justo ttulo de la misma.
2) Ttulo traslaticio de dominio: Art. 703 inc. 3 CC. Son translaticios de dominio los que
por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre
vivos. Ya vimos antes una enumeracin ms completa.
Art. 706 incs. 3 y final CC. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena
fe.
Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite
prueba en contrario.
Justo error de hecho: aquel que tiene un fundamento de razn o aceptable conforme a los
principios de justicia.
En cuanto al error de derecho, la presuncin es consecuencia del Art. 8 CC, y se refiere
slo a la posesin, no es de aplicacin general.
Art. 707 CC. La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la
presuncin contraria.
En todos los otros la mala fe deber probarse.
141. La tradicin.
Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio, es requisito la tradicin. Esto porque los
contratos no transfieren el dominio, ni dan la posesin.
Art. 702 inc. final CC. La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a
entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin
del ttulo.
1) El poseedor regular se hace dueo de los frutos siempre que est de buena fe a la poca de
la percepcin (Art. 646 CC).
2) El poseedor regular est amparado por la accin de dominio, la reivindicatoria, que en
este caso toma el nombre de accin publiciana. Pero no se puede entablar contra el
verdadero dueo o un poseedor con igual o mejor derecho (Art. 894 CC).
3) La posesin regular conduce a la prescripcin ordinaria: 2 aos para los muebles y 5 aos
para inmuebles (Art. 2508 CC).
2) Posesin irregular.
143. Concepto.
Art. 708 CC. Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos
sealados en el artculo 702.
3) Posesiones intiles.
144. Concepto.
Son aquellas que no habilitan para prescribir, ni estn protegidas por las acciones
posesorias.
Art. 709 CC. Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina.
A) Posesin violenta:
Art. 710 CC. Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza.
La fuerza puede ser actual o inminente.
El carcter violento inicial es el que vicia la posesin. Es indiferente la persona contra la
cual se ejerce la fuerza: puede ser el dueo, poseedor o mero tenedor. Tambin es indiferente el
sujeto activo de la fuerza (Art. 712 CC).
Art. 711 CC. El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le
repele, es tambin poseedor violento.
B) Posesin clandestina.
Art. 713 CC. Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen
derecho para oponerse a ella.
La clandestinidad contamina la posesin en cualquier momento, no slo en el inicial.
MERA TENENCIA
145. Concepto.
En la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo
(Art. 714 CC). El mero tenedor tiene slo el corpus; le falta el animus. Posesin y tenencia son
conceptos excluyentes.
Se puede ser mero tenedor en virtud de un derecho real o de un derecho personal. Esto es
importante porque quien es mero tenedor de la cosa en virtud de un derecho real, tiene la
posesin de su derecho real. En cambio, si es mero tenedor en virtud de un derecho personal, slo
existe vnculo jurdico entre l y el dueo.
1) Es absoluta: se es mero tenedor no slo respecto del dueo, sino tambin de terceros. Por
eso, si le arrebatan la cosa, no puede entablar acciones posesorias contra terceros.
2) Es perpetua: si el causante es mero tenedor, tambin su sucesor es mero tenedor, ya que
sucede al causante en todos sus derechos y obligaciones transmisibles (Art. 1097 CC).
Pero puede ocurrir que el sucesor se transforme en poseedor (Ej. Legado de cosa ajena; el
legado sirve de ttulo para poseer), lo que tambin puede ocurrir por acto entre vivos.
3) Es indeleble: la mera tenencia no puede transformarse en posesin, pues nadie puede
mejorar su propio ttulo.
Art. 716 CC. El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo el
caso del artculo 2510, regla 3. La excepcin sealada es aparente (la veremos en la
prescripcin).
Art. 730 inc. 1 CC. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa
dndose por dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a
menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a
quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior.
147. Generalidades.
POSESIN PRO-INDIVISO.
148. Generalidades.
I. BIENES MUEBLES.
En cuanto a la capacidad para adquirir la posesin, son incapaces los dementes y los
infantes, pues no pueden darse cuenta del acto que ejecutan; no hay animus (Art. 723 inc. 2 CC).
Los dems incapaces (los que no pueden administrar libremente lo suyo, incluido el
impber que no es infante) no necesitan autorizacin para adquirir la posesin de los muebles,
con tal de que concurran corpus y animus. Sin embargo, no pueden ejercer los derechos de
poseedor sino con autorizacin (Art. 723 inc. 1 CC).
Art. 720 CC. La posesin puede tomarse no slo por el que trata de adquirirla para s,
sino por su mandatario, o por sus representantes legales.
Art. 721 CC. Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de
quien es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado principia en
el mismo acto, aun sin su conocimiento.
Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario ni representante,
no poseer sta sino en virtud de su conocimiento y aceptacin; pero se retrotraer su posesin al
momento en que fue tomada a su nombre. Este inciso se refiere al agente oficioso.
Estas dos disposiciones se aplican tambin a los inmuebles.
Si el mandatario no tiene capacidad para adquirir la posesin, no puede adquirirla no para
otra persona (Art. 723 inc. 2 CC).
Art. 725 CC. El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa,
dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquiera otro ttulo no
translaticio de dominio.
Art. 727 CC. La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo
el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero.
Para conservar la posesin, basta el animus, es decir, la voluntad de conservar la posesin,
la cual subsiste mientras no se manifieste una voluntad contraria. Esta voluntad contraria puede
provenir del mismo poseedor, pero tambin de un tercero, lo que explica que se pierda la
posesin cuando otro se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya (Art. 726 CC).
2) Prdida de la posesin por ausencia de animus: caso del constituto posesorio, en que el
dueo pasa a ser mero tenedor (Art. 684 N 5 CC).
152. Enunciado.
INMUEBLES NO INSCRITOS
1) Simple apoderamiento de la cosa con nimo de seor y dueo: la posesin se adquiere por
ese hecho, lo que se desprende de los Arts. 726 y 729 CC (lo que es prdida para una
persona, es adquisicin para la otra). No es necesaria la inscripcin.
Art. 726 CC. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de
hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan. Los inmuebles
no inscritos no estn exceptuados.
Art. 729 CC. Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente
de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
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Aqu Alessandri se hace el tonto con la contradiccin: en la pgina anterior dice que si un tercero se apodera de la
cosa, ya no subsiste el animus (porque hay voluntad contraria de un tercero), y por eso se pierde la posesin. Ahora
dice que se pierde la posesin por prdida del corpus.
3) Ttulo traslaticio de dominio: es necesaria la inscripcin para adquirir la posesin regular
(el Art. 702 exige la tradicin, y de acuerdo al Art. 686 CC, la forma de hacerlo es
mediante la inscripcin, no distinguiendo entre bienes inscritos y no inscritos), pero se
discute si lo es para adquirir la irregular:
a) Los que sostienen que es necesaria argumentan:
1. El Art. 724 CC exige la inscripcin para adquirir la posesin, sin distinguir la
naturaleza de sta.
Art. 724 CC. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin
en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por
este medio.
2. La inscripcin cuando se invoca un ttulo traslaticio no es un simple elemento de
la posesin regular, sino un requisito indispensable para adquirir cualquier
posesin.
3. El Art. 729 CC habla de prdida, no de adquisicin de la posesin.
b) Los que sostienen que no es necesaria argumentan:
1. El Art. 724 CC se refiere a los inmuebles inscritos. De acuerdo a los Arts. 726 y
729 CC, la posesin de un inmueble no inscrito se puede adquirir por el simple
apoderamiento.
2. Segn el Art. 730 CC, si quien tiene la cosa a nombre de otro, la enajena a nombre
propio, el tercero adquiere la posesin. Pero si se tiene a nombre de un poseedor
inscrito, es necesaria la inscripcin para que el tercero adquiera la posesin. En
consecuencia, lo primero se refiere a los inmuebles no inscritos, y no se requiere
inscripcin.
Se rige por los Arts. 726 y 729 CC ya sealados. Adems, si el dueo del inmueble lo
enajena, pierde la posesin.
INMUEBLES INSCRITOS.
Teora de la posesin inscrita: est formada por una serie de disposiciones armnicas:
Arts. 686, 696, 702, 724, 728, 730, 2505 y 924 CC.
Para la adquisicin de la posesin hay que distinguir el antecedente que se invoca:
Art. 728 CC. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo
inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.
Tal como decamos antes, el apoderamiento material no permite ni siquiera la adquisicin
de la posesin irregular. Adems, los actos materiales de apoderamiento no interrumpen la
prescripcin a favor del poseedor inscrito.
2) Por decreto judicial: una de las partes en juicio obtiene el reconocimiento de la posesin
que mantiene o la orden de que se le d o devuelva la posesin que mantiene la otra.
3) Por una nueva inscripcin: el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. Esta
cancelacin no es material, sino virtual: se produce en forma automtica con la nueva
inscripcin por medio de la cual el poseedor transfiere su derecho, cancelando la
inscripcin anterior. En la nueva debe hacerse mencin a la anterior, para mantener la
historia de la propiedad.
Art. 731 CC. El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido
durante todo el tiempo intermedio. Se refiere al caso en que se recupera mediante una accin
posesoria. Tiene importancia para la prescripcin.
1) Art. 719 inc. 1 CC. Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta
posesin ha continuado hasta el momento en que se alega.
2) Art. 719 inc. 2 CC. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente
la continuacin del mismo orden de cosas.
3) Art. 719 inc. final CC. Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee
actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio. Esto concuerda con el Art.
731 CC.
159. Enunciado.
Slo la verdadera posesin, la que se ejerce con nimo de seor y dueo, conduce a la
prescripcin adquisitiva.
No constituyen posesin:
a) La mera tenencia.
b) Los actos de mera tolerancia que no resultan gravamen (Art. 2499 incs. 1 y 3 CC). No
puede prescribir quien se aprovecha de estos actos.
c) La omisin de actos de mera facultad (Art. 2499 incs. 1 y 2 CC). No puede prescribir el
que se aprovecha de esta omisin. Art. 2499 inc. final CC. Se llaman actos de mera
facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de
otro.
Es preciso que la posesin se prolongue durante el tiempo que seala la ley, en forma
continua. As, se da la posibilidad al verdadero dueo para reclamar la cosa.
El Art. 717 CC permite al poseedor agregar la posesin de sus antecesores a la suya, con
las limitaciones que seala.
Esto es una facultad, incluso para el heredero, pese a que el Art. 2500 inc. 2 CC seala
que La posesin principiada por una persona difunta contina en la herencia yacente, que se
entiende poseer a nombre del heredero. La posesin no se transmite.
La prescripcin tiene dos elementos: la posesin por parte de quien pretende prescribir
(elemento positivo) y la inactividad del dueo (elemento negativo). Se interrumpe la prescripcin
cuando falta cualquiera de ellos. Si se pierde el positivo, es interrupcin natural; si se pierde el
negativo, es civil.
Art. 2501 CC. Posesin no interrumpida es la que no ha sufrido ninguna interrupcin
natural o civil.
El primer caso dice relacin con el Art. 653 CC, que vimos en la accesin.
La interrupcin natural del N 1 se aplica tambin a los inmuebles inscritos, pues la
disposicin no distingue. En cambio, el N 2 no es aplicable a los inmuebles inscritos, pues el
apoderamiento material de ellos no interrumpe la posesin (Art. 728 inc. 2 CC).
La interrupcin natural puede ser alegada por cualquiera que tenga inters.
Art. 2503 inc. 1 CC. Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se
pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor. Cesa la inaccin del verdadero dueo.
La ley slo acepta la actuacin judicial; no basta la gestin privada o extrajudicial.
Adems, debe notificrsele al poseedor.
La interrupcin civil slo puede alegarla el que ha entablado la accin. Excepcin: Art.
2504 CC. Si la propiedad pertenece en comn a varias personas, todo lo que interrumpe la
prescripcin respecto de una de ellas, la interrumpe tambin respecto de las otras.
Plazo continuo: corre sin interrupcin. Plazo discontinuo: se suspende durante los
feriados.
La regla general son los plazos continuos (Art. 50 CC). Excepciones:
a) No se comprenden los feriados cuando la ley o acto de autoridad diga expresamente que
el plazo es de das tiles (Art. 50 CC).
b) Trminos de das del CPC, en que no cuentan los feriados (Art. 66 CPC).
Plazo fatal: por su solo vencimiento extingue el derecho que no se ha ejercido en o dentro
del plazo que comprende. Plazo no fatal: no extingue el derecho por su solo vencimiento,
requiere declaracin judicial. (Art. 49 CC y Art. 64 CPC)
170. Clasificacin.
Art. 2507 CC. Para ganar la prescripcin ordinaria se necesita posesin regular no
interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren.
Art. 2508 CC. El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos aos para los
muebles y de cinco aos para los bienes races.
El plazo es continuo y de das completos.
Suspensin: beneficio establecido por la ley a ciertas personas, para que en su contra no
corra la prescripcin, mientras dura su incapacidad o el motivo que ha tenido en vista el
legislador. Es la detencin del transcurso del plazo mientras dura la causa suspensiva; pero
desaparecida sta, el plazo contina y el perodo anterior a la suspensin se agrega al posterior
a la cesacin de la misma.
Art. 2509 CC. La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso,
cesando la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno
hubo.
Se suspende la prescripcin ordinaria, en favor de las personas siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordomudos; y todos los que estn bajo potestad
paterna, o bajo tutela o curadura;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta;
3. La herencia yacente.
No se suspende la prescripcin en favor de la mujer separada judicialmente de su marido,
ni de la sujeta al rgimen de separacin de bienes, respecto de aquellos que administra.
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.
1) Efecto propio:
a) Interrupcin: se pierde todo el tiempo anterior.
b) Suspensin: slo se descuenta el tiempo de su duracin.
2) Origen:
a) Interrupcin: hecho externo, ya sea de la naturaleza o del hombre. Los incapaces
deben alegar la prescripcin por medio de sus representantes.
b) Suspensin: tiene su fuente en la ley, y est establecida en atencin a la calidad del
propietario, no requirindose un hecho externo. El objeto de la suspensin es evitar
que se perjudiquen los intereses de los incapaces por negligencia de sus
representantes.
4) Alcance:
a) Interrupcin: se aplica a prescripcin ordinaria y extraordinaria.
b) Suspensin: se aplica slo a la ordinaria, salvo el caso de los cnyuges, en que se
discute.
Art. 2510 CC. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la
prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
1. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo
adquisitivo de dominio.
3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar
a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
La regla 3 no es realmente una excepcin a la regla general del Art. 716 CC (El simple
lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin). Al concurrir estas dos circunstancias,
se manifiesta que el que comenz como mero tenedor, ha tenido la cosa como seor y dueo. La
mutacin no opera por el slo transcurso del tiempo.
176. Enunciado.
Por prescripcin se ganan los derechos reales que no estn especialmente exceptuados
(Art. 2498 inc. final CC).
Art. 882 inc. 1 CC. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres
continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial
bastar para constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin
de cinco aos.
Art. 2512 CC. Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera
que el dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:
1. El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de
diez aos.
2. El derecho de servidumbre se adquiere segn el artculo 882.
177. Generalidades.
Por prescripcin se adquiere el dominio de las cosas, por tanto nace para el prescribiente:
1) Una accin para exigir la restitucin de la cosa en caso de ser privado de la posesin.
2) Una excepcin para oponerla al dueo en contra de quien se ha prescrito.
Art. 2505 CC. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de
bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni
empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo.
I. GENERALIDADES.
179. Concepto.
Art. 889 CC. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa
singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.
No es la nica accin que ampara el dominio. De los diversos contratos nacen acciones
personales para obtener la restitucin de la cosa, las cuales tiene menos dificultades de prueba
que la reivindicatoria.
Art. 890 CC. Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.
Exceptanse las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda,
almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase.
Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le
reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.
Art. 891 inc. 1 CC. Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio;
excepto el derecho de herencia.
Este derecho produce la accin de peticin de herencia, de que se trata en el Libro III.
El derecho de herencia no puede reivindicarse porque recae sobre una universalidad
jurdica.
Tambin se puede reivindicar una cuota (Art. 892 CC). Problema: Se puede reivindicar
una cuota de una universalidad jurdica? La jurisprudencia, siguiendo la doctrina romana (que da
a cada comunero una cuota sobre cada una de las cosas que compone la comunidad), ha sealado
que s se puede reivindicar.
NO PUEDEN REIVINDICARSE:
1) El derecho de herencia, pues recae sobre una universalidad jurdica. El heredero est
amparado por la accin de peticin de herencia, que emana del dominio que tiene sobre la
misma. En dicha accin no se discute el dominio, sino la calidad de heredero. Pero de
todos modos puede entablar la accin reivindicatoria para reclamar las cosas singulares de
la universalidad.
2) Los derechos personales, sin perjuicio de la reivindicacin del documento en que constan.
3) Las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn u otro
establecimiento industrial en que vendan cosas de la misma clase (Art. 890 inc. 2 CC).
4) Caso relativo al pago de lo no debido: el supuesto acreedor enajena la cosa pagada,
puede el que pag reivindicar en contra del tercero?
a) Si el ttulo es oneroso y el poseedor est de buena fe: no puede.
b) Si el ttulo es gratuito: s puede, si la cosa es reivindicable. (Art. 2303 CC).
5) Las cosas adquiridas por prescripcin por un tercero.
6) Caso de la resolucin del contrato: no se puede reivindicar contra terceros poseedores de
buena fe (Arts. 1490 y 1491 CC).
183. Generalidades.
Art. 899 CC. La accin de dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte que
posea en la cosa; pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razn de los frutos o
de los deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos de ste a prorrata de sus cuotas
hereditarias.
Esto se debe a que existen dos obligaciones de diferente clase: una divisible (las
indemnizaciones) y una indivisible (la restitucin de la cosa).
Saneamiento: obligacin que tiene el vendedor con respecto al comprador de la cosa y que
consiste en indemnizarlo cuando el comprador es privado en todo o parte de la cosa por sentencia
judicial (eviccin). De acuerdo al Art. 900 inc. final CC, esta obligacin no pesa sobre el
reivindicante, sino sobre el poseedor de mala fe que dej de poseer; pero respecto del poseedor de
buena fe, el Art. 898 CC nada dice, por lo que el reivindicante responde del saneamiento.
Art. 915 CC. Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre
ajeno retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor.
188. Generalidades.
190. Calidad.
191. Generalidades.
192. Concepto.
1) Restitucin de la cosa.
Art. 904 CC. Si es vencido el poseedor, restituir la cosa en el plazo que el juez sealare;
Este es uno de los pocos casos en que el juez puede fijar un plazo.
Art. 907 incs. 1 a 3 CC. El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos
naturales y civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueo hubiera podido
percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder.
Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la
percepcin: se considerarn como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder.
El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la
contestacin de la demanda: en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto a las reglas de los
dos incisos anteriores.
La buena o mala fe se refiere al momento de percepcin de los frutos (Art. 913 CC).
Art. 904 parte final CC. y si la cosa fue secuestrada, pagar el actor al secuestre los
gastos de custodia y conservacin, y tendr derecho para que el poseedor de mala fe se los
reembolse.
Art. 907 inc. final CC. En toda restitucin de frutos se abonarn al que la hace los gastos
ordinarios que ha invertido en producirlos.
Mejoras: toda obra que se ejecuta en una cosa y que tiene por objeto su conservacin o un
aumento de valor, o en razn de ornato o recreo. Son los gastos hechos para una cosa. Pueden ser
de 3 clases:
b) tiles: Art. 909 inc. 2 CC. Slo se entendern por mejoras tiles las que hayan
aumentado el valor venal de la cosa. La buena o mala fe se considera al momento de
hacerse la mejora (Art. 913 CC).
1. Poseedor de buena fe: Art. 909 inc. 1 y 3 CC. El poseedor de buena fe, vencido,
tiene asimismo derecho a que se le abonen las mejoras tiles, hechas antes de
contestarse la demanda.
El reivindicador elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitucin
las obras en que consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de dichas
mejoras valiere ms la cosa en dicho tiempo.
2. Poseedor de mala fe: Art. 910 CC. El poseedor de mala fe no tendr derecho a
que se le abonen las mejoras tiles de que habla el artculo precedente.
Pero podr llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos
sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehse pagarle el precio
que tendran dichos materiales despus de separados.
Art. 912 CC. Se entender que la separacin de los materiales, permitida por los artculos
precedentes, es en detrimento de la cosa reivindicada, cuando hubiere de dejarla en peor
estado que antes de ejecutarse las mejoras; salvo en cuanto el poseedor vencido pudiere
reponerla inmediatamente en su estado anterior, y se allanare a ello.
c) Voluptuarias: Art. 911 CC. En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no ser
obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, que slo tendrn con respecto a
ellas el derecho que por el artculo precedente se concede al poseedor de mala fe respecto
de las mejoras tiles.
Se entienden por mejoras voluptuarias las que slo consisten en objetos de lujo y recreo,
como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no
aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una
proporcin insignificante.
Art. 914 CC. Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de
expensas y mejoras, podr retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su
satisfaccin.
Los bienes retenidos se equiparan a los dados en prenda o hipoteca para efectos de su
realizacin y preferencia (Art. 546 CPC).
CAPTULO VIII. LAS ACCIONES POSESORIAS.
I. GENERALIDADES.
Art. 916 CC. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin
de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.
Las acciones posesorias tienden slo a impedir que se altere la situacin de hecho relativa
a los inmuebles y a evitar que, substituyndose a la autoridad del Estado, los particulares se
hagan justicia por s mismos.
La accin posesoria nace de un hecho, no de un derecho, por lo tanto no es real ni
personal. Pero se la califica de accin real porque puede ejercerse sin respecto a determinada
persona.
La accin posesoria es siempre inmueble, pues resguarda la posesin de inmuebles o
derechos reales constituidos en ellos.
197. Enunciado.
Son 3 requisitos:
Art. 918 CC. No podr instaurar una accin posesoria sino el que ha estado en posesin
tranquila y no interrumpida un ao completo.
El plazo de un ao se cuenta hacia atrs desde la fecha del embarazo o despojo de la
posesin. No es necesario que el poseedor cumpla este plazo por s solo; puede agregar
posesiones (Art. 920 inc. final CC).
Entre comuneros no se puede entablar la accin posesoria, pues no hay lugar entre ellos a
la prescripcin. As ha fallado la jurisprudencia.
Las acciones posesorias prescriben en 1 ao (que es el plazo que necesita el otro para
ampararse en la accin posesoria).
Art. 920 inc. 1 a 3 CC. Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin,
prescriben al cabo de un ao completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a
ella.
Las que tienen por objeto recuperarla, expiran al cabo de un ao completo contado desde
que el poseedor anterior la ha perdido.
Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo
acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad.
Este plazo no se suspende, corre contra toda persona (Art. 2524 CC).
198. Generalidades.
1) El Art. 924 CC contempla la forma de probar la posesin de todos los derechos inscritos,
con excepcin del dominio; el Art. 925 CC se refiere precisamente a la prueba de la
posesin del suelo:
a) El Art. 916 CC distingue claramente entre dominio y dems derechos reales.
b) El legislador identifica el dominio con el bien raz. Para probar la posesin del
dominio, se aplica el Art. 925 CC, est o no inscrito el inmueble.
Crticas:
a) La asimilacin entre el dominio y la cosa no es tan precisa; por algo la distincin entre
cosas corporales e incorporales, y dentro de estas ltimas, los derechos reales (como el
dominio).
b) El Art. 924 CC no excluye el dominio.
c) Esta interpretacin contradice la teora de la posesin inscrita.
2) El Art. 924 CC se refiere a la prueba de la posesin de todos los derechos reales inscritos,
incluso el dominio; el Art. 925 CC se refiere a la prueba de la posesin de los derechos
reales no inscritos:
Esta interpretacin es aceptada en general, pero con modificaciones: el Art. 925 CC se
aplica a los inmuebles inscritos y a otros casos:
a) Cuando el poseedor inscrito tiene menos de un ao de inscripcin, la posesin
material le sirve de prueba.
b) Cuando hay dos inscripciones, se prefiere al poseedor material.
c) Cuando hay discusin respecto de los deslindes, se prefiere al poseedor material.
200. Enumeracin.
1) Querella de amparo.
201. Generalidades.
Es la que tiene por objeto conservar la posesin de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos. Supone que el poseedor conserva la posesin. Sus objetivos estn en el Art.
921 CC:
1) Que no se turbe o embarace la posesin.
2) Que se indemnicen daos provocados por los actos de perturbacin.
3) Que se d garantas contra el dao fundadamente temido.
Se dirige contra el que perturba la posesin, aunque sea el propietario.
2) Querella de restitucin.
202. Generalidades.
Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos. Procede cuando un individuo ha sido injustamente despojado de la posesin
de una cosa, y sus objetivos son recuperar la posesin y obtener indemnizacin (Art. 926 CC).
Cuando el poseedor inscrito es privado materialmente del bien, debe entablar la querella
de amparo, pues no ha perdido la posesin.
Art. 927 CC. La accin para la restitucin puede dirigirse no slo contra el usurpador,
sino contra toda persona, cuya posesin se derive de la del usurpador por cualquier ttulo.
Pero no sern obligados a la indemnizacin de perjuicios sino el usurpador mismo, o el
tercero de mala fe; y habiendo varias personas obligadas, todas lo sern inslidum.
3) Querella de restablecimiento.
203. Generalidades.
204. Enumeracin.
Art. 930 inc. 1 CC. El poseedor tiene derecho para pedir que se prohba toda obra nueva
que se trate de construir sobre el suelo de que est en posesin.
Art. 931 CC. Son obras nuevas denunciables las que construidas en el predio sirviente
embarazan el goce de una servidumbre constituida en l.
Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio
ajeno, que no est sujeto a tal servidumbre.
Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de
la lnea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta
aguas lluvias sobre l.
Obras nuevas no denunciables: Art. 930 inc. 2 y final CC. Pero no tendr el derecho de
denunciar con este fin las obras necesarias para precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal,
puente, acequia, etc., con tal que en lo que puedan incomodarle se reduzcan a lo estrictamente
necesario, y que, terminadas, se restituyan las cosas al estado anterior, a costa del dueo de las
obras.
Tampoco tendr derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la debida
limpieza en los caminos, acequias, caeras, etc.
Objetivos de la accin:
a) Obtener la destruccin del edificio ruinoso; u
b) Obtener su reparacin, si la admite; o
c) Obtener que el dueo rinda caucin por los daos que pueda causar, si no son de
gravedad.
Art. 934 CC. Si notificada la querella, cayere el edificio por efecto de su mala condicin,
se indemnizar de todo perjuicio a los vecinos; pero si cayere por caso fortuito, como avenida,
rayo o terremoto, no habr lugar a indemnizacin; a menos de probarse que el caso fortuito, sin el
mal estado del edificio, no lo hubiera derribado.
No habr lugar a indemnizacin, si no hubiere precedido notificacin de la querella.
Esta querella no prescribe mientras subsiste el temor de que la obra pueda derrumbarse
(Art. 950 inc. 2 CC).
Este es el interdicto de ms rpida tramitacin.
La mayora de las disposiciones que las regulaban fueron derogadas por el C. Aguas. Los
que quedaron no tienen que ver con el goce de las aguas: ver Arts. 937, 941, 942 y 943 CC.
Art. 948 inc. 1 CC. La municipalidad y cualquiera persona del pueblo tendr, en favor
de los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico, y para la seguridad de los que transitan por
ellos, los derechos concedidos a los dueos de heredades o edificios privados.
Art. 949 CC. Las acciones municipales o populares se entendern sin perjuicio de las que
competan a los inmediatos interesados.
Art. 950 CC. Las acciones concedidas en este ttulo para la indemnizacin de un dao
sufrido, prescriben para siempre al cabo de un ao completo.
Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo.
Si las dirigidas contra una obra nueva no se instauraren dentro del ao, los denunciados o
querellados sern amparados en el juicio posesorio, y el denunciante o querellante podr
solamente perseguir su derecho por la va ordinaria.
Pero ni aun esta accin tendr lugar, cuando, segn las reglas dadas para las servidumbres,
haya prescrito el derecho.
I. INTRODUCCIN.
En general, se puede decir que el dominio est limitado toda vez que se haya constituido
sobre una cosa un derecho real a favor de una persona que no sea el dueo.
Las limitaciones pueden ser legales o voluntarias.
II. GENERALIDADES.
212. Definicin.
Art. 733 incs. 1 y 2 CC. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de
pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
214. Requisitos.
Art. 734 CC. No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o
sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o ms cuerpos ciertos.
Cuando el fideicomiso se establece sobre una cosa singular, sta debe ser una especie o
cuerpo cierto no consumible (a no ser que las cosas consumibles formen parte de una herencia y
se constituya el fideicomiso sobre ella).
Art. 735 CC. Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado
en instrumento pblico, o por acto testamentario.
La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber
inscribirse en el competente Registro.
A) S se puede, pues el Art. 2512 seala que los derechos reales se adquieren por la
prescripcin de la misma manera que el dominio, y no excepta el fideicomiso.
B) No se puede, pues no es posible poseer una cosa con el nimo de restituirla al cumplirse la
condicin. El fideicomiso slo puede constituirse por los medios sealados en el Art. 735
CC. Adems, en el usufructo se indica expresamente que puede adquirirse por
prescripcin, pero nada se dice respecto del fideicomiso.
Crtica: La prescripcin tiene lugar cuando en la constitucin de la propiedad fiduciaria ha
habido algn vicio y, en consecuencia, el propietario fiduciario es slo poseedor de su
derecho.
Pueden nombrarse varios fiduciarios (Art. 742 CC), pero no pueden ser sucesivos (Art.
745 CC).
b) Si falta despus de haberse deferido el derecho: pasa a los herederos del fiduciario, los
cuales debern restituir la cosa cuando se cumpla la condicin. La propiedad fiduciaria es
transmisible (Art. 751 CC).
221. B) Fideicomisario.
Pueden nombrarse varios fideicomisarios (Art. 742 CC), pero no pueden ser sucesivos
(Art. 745 CC).
Art. 738 CC. El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el
fideicomisario, o su substituto, a la poca de la restitucin.
A esta condicin de existencia pueden agregarse otras copulativa o disyuntivamente.
18
Art. 1156 incs. 1 y 2 CC. La sustitucin es vulgar o fideicomisaria.
La sustitucin vulgar es aquella en que se nombra un asignatario para que ocupe el lugar de otro que no
acepte, o que, antes de deferrsele la asignacin, llegue a faltar por fallecimiento, o por otra causa que extinga su
derecho eventual.
19
Art. 1164 inc. 1 CC. Sustitucin fideicomisaria es aquella en que se llama a un fideicomisario, que en el
evento de una condicin se hace dueo absoluto de lo que otra persona posea en propiedad fiduciaria.
225. Momento en que debe cumplirse la condicin de que pende la restitucin de un
fideicomiso.
Art. 739 CC. Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, y que tarde
ms de cinco aos en cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el
evento de que penda la restitucin.
Estos cinco aos se contarn desde la delacin de la propiedad fiduciaria.
226. Enunciado.
227. I. Derechos.
Existe un solo derecho: el de propiedad, bajo condicin resolutoria, y que luego debe
pasar a manos del fideicomisario. Como el fiduciario es dueo, puede entablar la accin
reivindicatoria (Art. 893 CC).
Consecuencias de que el fiduciario sea dueo:
Art. 751 CC. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa
de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de
restitucin bajo las mismas condiciones que antes.
No ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la
enajenacin; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da prefijado para la
restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este segundo caso si el fiduciario la enajena en
vida, ser siempre su muerte la que determine el da de la restitucin.
La indivisin del inc. 1 tiene por objeto proteger las expectativas del fideicomisario.
Es evidente que sea intransmisible cuando la condicin sea la muerte del fiduciario, pues
a su muerte ya nada tendr que transmitir: la propiedad ha pasado al fideicomisario.
Art. 754 CC. El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a
restituir, los derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los siguientes
artculos se expresan.
Para poder restituir la cosa, debe practicar inventario solemne de los bienes, en las mismas
condiciones que el usufructuario (Art.754 CC).
Art. 755 CC. No es obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en
virtud de sentencia de juez, que as lo ordene como providencia conservatoria, impetrada en
conformidad al artculo 761. (obligacin que s tiene el usufructuario)
Debe conservar la cosa, respondiendo hasta de la culpa leve por los menoscabos (Art. 758
CC).
En cuanto a las mejoras:
a) Ordinarias de conservacin y cultivo o fructuarias: son de cargo del fiduciario (Arts. 795
y 796 CC en relacin al Art. 754 CC).
20
Art. 798 CC. Se entienden por obras o refacciones mayores las que ocurran por una vez o a largos intervalos de
tiempo, y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria.
cada ao de los que desde entonces hubieren transcurrido hasta el da de la restitucin; y
si hubieren transcurrido ms de veinte, nada se deber por esta causa.
c) Mejoras no necesarias (tiles o voluptuarias): Son de cargo exclusivo del fiduciario (Art.
759 CC).
Art. 733 inc. final CC. La translacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha
constituido el fideicomiso, se llama restitucin. Esta obligacin nace al momento de cumplirse
la condicin.
a) Tenedor fiduciario: Art. 749 CC. Si se dispusiere que mientras pende la condicin se
reserven los frutos para la persona que en virtud de cumplirse o de faltar la condicin,
adquiera la propiedad absoluta, el que haya de administrar los bienes ser un tenedor
fiduciario, que slo tendr las facultades de los curadores de bienes. Debe restituir la
cosa y los frutos.
b) Irresponsabilidad de todo deterioro: Art. 760 inc. 1 CC. Si por la constitucin del
fideicomiso se concede expresamente al fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a
su arbitrio, no ser responsable de ningn deterioro.
237. I. Derechos.
Art. 761 incs. 2 y 3 CC. Podr, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias
que le convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario.
Tendrn el mismo derecho los ascendientes del fideicomisario que todava no existe y
cuya existencia se espera;
239. 2 Derecho de ser odo cuando el propietario fiduciario desea gravar la cosa.
Est en el Art. 757 CC, que ya vimos.
Una vez cumplida la condicin, debe reembolsar al fiduciario las expensas que sean de su
cargo.
CAPTULO X. EL USUFRUCTO.
I. GENERALIDADES.
245. Definicin.
Art. 764 CC. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de
gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la
cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar
su valor, si la cosa es fungible.
246. Caractersticas.
5) Es temporal: Art. 765 inc. 2 CC. Tiene por consiguiente una duracin limitada, al cabo
de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la propiedad.
247. Elementos.
El legislador nada dice. Por tanto, puede recaer en una universalidad jurdica o en una
cuota de ella, en una o ms especies o cuerpos ciertos o una cuota de ellos, en un gnero, en cosas
fungibles y no fungibles, y en derechos personales.
Es usufructo propiamente tal el que recaer sobre cosas no fungibles; es cuasi usufructo si
recae sobre cosas fungibles. Peailillo opina que debe entenderse fungibles en el sentido de
consumible, pues es respecto de ellas que la restitucin de las mismas es imposible.
250. Diferencias entre el usufructo y el cuasi usufructo.
a) El usufructo es ttulo de mera tenencia; el cuasi usufructuario se hace dueo de los bienes
(Art. 789 CC). El cuasi usufructo es ttulo traslaticio de dominio.
b) Si el usufructuario se niega a restituir la cosa, el nudo propietario puede entablar la
reivindicatoria (accin real); en el cuasi usufructo, el nudo propietario slo tiene un
crdito en contra del cuasi usufructuario para que ste le restituya otro tanto del mismo
gnero y calidad (accin personal, Art. 789 CC).
c) En el usufructo, si la cosa perece por caso fortuito o fuerza mayor, el usufructuario se
libera de la obligacin de restituirla; el cuasi usufructuario no puede exonerarse por la
misma causa, pues el gnero no perece.
Son muy similares, pero el mutuo slo puede tener origen en el contrato, mientras que el
cuasi usufructo puede tambin constituirse por la ley. El mutuo es un contrato real, el cuasi
usufructo es consensual.
255. Diferencias entre los usufructos legales y los constituidos por voluntad del
propietario.
a) El usufructo es un derecho real que permite perseguir el bien que se encuentra en manos
de terceros; en el usufructo legal, salido el bien del patrimonio de su dueo, se extingue el
derecho.
b) Los usufructuarios deben rendir caucin y practicar inventario; en el usufructo legal no
existe esta obligacin.
c) El usufructo es embargable por el acreedor; los usufructos legales son inembargables.
Tiene lugar cuando se constituye sobre cosa ajena. En este caso, la tradicin no opera
como modo de adquirir el derecho, sino como justo ttulo para poseerlo (Art. 683 CC). Tambin
puede ocurrir cuando el ttulo constitutivo es nulo. Se aplican las mismas reglas que para la
prescripcin del dominio.
Segn el Art. 1337 N 6 CC, el partidor puede asignar a un comunero la nuda propiedad y
a otro el usufructo, pero requiere acuerdo de los comuneros. En consecuencia, sera un usufructo
constituido por acuerdo de los interesados, que el partidor se limitara a aprobar.
Un verdadero usufructo judicial es el que se permite fijar al juez como pensin alimenticia
(Art. 9 Ley sobre Abandono de Familia y Pago de Pensiones Alimenticias).
Entre nudo propietario y usufructuario no hay comunidad, pues sus derechos son de
diversa naturaleza. Pero puede haber comunidad entre nudos propietarios o entre usufructuarios
(Art. 772 CC).
Art. 768 CC. Se prohbe constituir usufructo alguno bajo una condicin o a un plazo
cualquiera que suspenda su ejercicio. Si de hecho se constituyere, no tendr valor alguno.
Con todo, si el usufructo se constituyere por testamento, y la condicin se hubiere
cumplido, o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del testador, valdr el usufructo.
El objeto de la prohibicin es evitar que disimuladamente se constituyan usufructos
sucesivos. La excepcin se debe a que no hay condicin cuando el hecho es pasado.
Art. 770 CC. El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o por toda la vida
del usufructuario.
Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su duracin, se
entender constituido por toda la vida del usufructuario.
El usufructo constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no podr
pasar de treinta aos.
Art. 771 CC. Al usufructo constituido por tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario, segn los artculos precedentes, podr agregarse una condicin, verificada la cual
se consolide con la propiedad.
Si la condicin no es cumplida antes de la expiracin de dicho tiempo, o antes de la
muerte del usufructuario, segn los casos, se mirar como no escrita.
262. Enunciado.
Existen dos derechos reales, por ello el legislador le otorga a ambos titulares, nudo
propietario y usufructuario, la accin reivindicatoria y las posesorias (Art. 922 CC).
Art. 787 CC. El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn
su naturaleza y destino;
Art. 782 CC. El usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas
constituidas a favor de ella, y est sujeto a todas las servidumbres pasivas constituidas en ella.
Art. 785 CC. El usufructo de una heredad se extiende a los aumentos que ella reciba por
aluvin o por otras accesiones naturales.
Previamente debe cumplir con ciertas formalidades que ya veremos (Art. 777 CC).
Art. 781 inc. 1 CC. El usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir
todos los frutos naturales, inclusos los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo.
Art. 790 CC. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da.
Todas estas reglas son supletorias de la voluntad de las partes (Art. 791 CC).
Art. 2418 inc. 1 CC. La hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que se
posean en propiedad o usufructo, o sobre naves.
Art. 793 CC. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera
a ttulo oneroso o gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable
al propietario.
Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese prohibido el
constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin.
El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de usufructo.
Art. 794 inc. 1 CC. Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de dar el usufructo en
arriendo o cederlo a cualquier ttulo, todos los contratos que al efecto haya celebrado se
resolvern al fin del usufructo.
De los Arts. 793 inc. 2 y 794 inc. 1 CC se desprende que lo que se cede no es el
usufructo, sino el ejercicio del mismo.
El usufructo, si es enajenable, es tambin embargable. Excepcionalmente son
inembargables los usufructos legales.
268. Derecho a disponer de la cosa dada en usufructo. (6)
269. Distincin.
Art. 775 CC. El usufructuario no podr tener la cosa fructuaria sin haber prestado
caucin suficiente de conservacin y restitucin, y sin previo inventario solemne a su costa, como
el de los curadores de bienes.
Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario podrn exonerar de la
caucin al usufructuario.
Ni es obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada.
La caucin del usufructuario de cosas fungibles se reducir a la obligacin de restituir
otras tantas del mismo gnero y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo de la restitucin.
Estas obligaciones no son parte de la constitucin del usufructo; son posteriores a ella y se
exigen slo para entrar en el goce de la cosa.
Art. 792 CC. El usufructuario es obligado a respetar los arriendos de la cosa fructuaria,
contratados por el propietario antes de constituirse el usufructo por acto entre vivos, o de fallecer
la persona que lo ha constituido por testamento.
Pero sucede en la percepcin de la renta o pensin desde que principia el usufructo.
B) Art. 774 CC. El usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado en que
al tiempo de la delacin se encuentre, y tendr derecho para ser indemnizado de todo
menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en poder y por culpa del
propietario.
Como administra bienes ajenos, responde de la culpa leve (Arts. 802 y 787 CC).
Art. 796 CC. Sern de cargo del usufructuario las pensiones, cnones y en general las
cargas peridicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y que durante el
usufructo se devenguen. No es lcito al nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en
perjuicio del usufructo.
Corresponde asimismo al usufructuario el pago de los impuestos peridicos fiscales y
municipales, que la graven durante el usufructo, en cualquier tiempo que se haya establecido.
Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario, o se enajenare o
embargare la cosa fructuaria, deber el primero indemnizar de todo perjuicio al segundo.
Art. 797 CC. Las obras o refacciones mayores necesarias para la conservacin de la cosa
fructuaria, sern de cargo del propietario, pagndole el usufructuario, mientras dure el usufructo,
el inters legal de los dineros invertidos en ellas.
El usufructuario har saber al propietario las obras y refacciones mayores que exija la
conservacin de la cosa fructuaria.
Si el propietario rehsa o retarda el desempeo de estas cargas, podr el usufructuario
para libertar la cosa fructuaria y conservar su usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las
reembolsar sin inters.
Art. 787 CC. y al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que
se halle, respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o
culpa.
En el caso del cuasiusufructo, debe restituir igual cantidad y calidad de cosas, o su valor
(Art. 789 CC). El usufructuario elige.
Art. 800 CC. El usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los
reembolsos e indemnizaciones a que, segn los artculos precedentes, es obligado el propietario.
Como consecuencia de ello, puede celebrar una serie de actos respecto de ella:
a) Enajenarla, debiendo el adquirente respetar el usufructo.
b) Hipotecarla, debiendo el acreedor hipotecario respetarlo tambin.
c) Transmitirla, con la carga del usufructo (a diferencia del usufructo, que es intransmisible,
Art. 773 CC)
279. Acciones que se otorgan al nudo propietario. (2)
Tiene la accin reivindicatoria (Art. 893 CC) y las acciones posesorias si recae sobre
inmueble.
Art. 781 inc. 2 CC. Recprocamente, los frutos que an estn pendientes a la
terminacin del usufructo, pertenecern al propietario.
Tiene adems de la reivindicatoria, una accin personal que nace del acto constitutivo del
usufructo (y que tiene menos dificultades de prueba).
Se desprende del Art. 787 CC, que hace responsable al usufructuario por las prdidas o
deterioros de la cosa.
283. Cobro de intereses del dinero invertido en obras mayores necesarias. (5)
Art. 786 CC. El usufructuario no tiene sobre los tesoros que se descubran en el suelo que
usufructa, el derecho que la ley concede al propietario del suelo.
Art. 809 inc. 1 CC. El usufructo termina, en fin, por sentencia de juez que a instancia
del propietario lo declara extinguido, por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en
materia grave, o por haber causado daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
Art. 801 CC. El usufructuario no tiene derecho a pedir cosa alguna por las mejoras que
voluntariamente haya hecho en la cosa fructuaria; pero le ser lcito alegarlas en compensacin
por el valor de los deterioros que se le puedan imputar, o llevarse los materiales, si puede
separarlos sin detrimento de la cosa fructuaria, y el propietario no le abona lo que despus de
separados valdran.
287. Por la llegada del da o condicin prefijada para que tenga fin. (1)
Art. 804 CC. El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el evento de
la condicin prefijados para su terminacin.
Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario llegue a
cierta edad, y esa persona fallece antes, durar sin embargo el usufructo hasta el da en que esa
persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido.
Art. 805 CC. En la duracin legal del usufructo se cuenta aun el tiempo en que el
usufructuario no ha gozado de l, por ignorancia o despojo o cualquiera otra causa.
Art. 806 inc. 3 CC. Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha
constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin;
Art. 806 inc. 4 CC. Por consolidacin del usufructo con la propiedad;
Ej. Usufructuario hereda del nudo propietario.
1) En el fideicomiso se limitan las cosas sobre las cuales puede recaer; en el usufructo no.
2) El fideicomiso entre vivos es siempre solemne; el usufructo entre vivos sobre mueble es
consensual.
3) El usufructo constituido por testamento sobre inmueble no requiere inscripcin; el
fideicomiso de estas caractersticas s la requiere.
4) No hay fideicomiso por ley ni por sentencia judicial; usufructos s.
297. C) En cuanto a sus efectos.
Art. 811 CC. El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin.
301. Constitucin.
Art. 812 CC. Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma
manera que el usufructo. Pero no hay uso y habitacin de carcter legal.
303. La extensin de los derechos de uso y habitacin se determina por el ttulo que los
constituye.
304. El uso y habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del
habitador.
Art. 815 CC. El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o
del habitador.
En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su familia.
La familia comprende al cnyuge y los hijos; tanto los que existen al momento de la
constitucin, como los que sobrevienen despus, y esto aun cuando el usuario o el habitador no
est casado, ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitucin.
Comprende asimismo el nmero de sirvientes necesarios para la familia.
Comprende, adems, las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o usuario
y a costa de stos; y las personas a quienes stos deben alimentos.
Art. 816 CC. En las necesidades personales del usuario o del habitador no se
comprenden las de las industria o trfico en que se ocupa.
As el usuario de animales no podr emplearlos en el acarreo de los objetos en que trafica,
ni el habitador servirse de la casa para tiendas o almacenes.
A menos que la cosa en que se concede el derecho, por su naturaleza y uso ordinario y por
su relacin con la profesin o industria del que ha de ejercerlo, aparezca destinada a servirle en
ellas.
Art. 817 CC. El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes
de alimentacin y combustible, no a los de una calidad superior; y est obligado a recibirlos del
dueo o a tomarlos con su permiso.
Art. 818 CC. El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus
respectivos derechos con la moderacin y cuidado propios de un buen padre de familia; y estn
obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, a prorrata del
beneficio que reporten.
Esta ltima obligacin no se extiende al uso o a la habitacin que se dan caritativamente a
personas necesitadas.
306. Caractersticas.
Art. 819 CC. Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y no
pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aquellos
a que se extiende el ejercicio de su derecho.
Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus necesidades personales.
I. GENERALIDADES.
307. Definicin.
308. Elementos.
Art. 821 CC. Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el
que reporta la utilidad.
Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio
sirviente, pasiva.
La servidumbre, mirada por el lado de la carga, es slo una limitacin del dominio, que no
priva al dueo del inmueble de ninguno de los atributos del dominio.
Est en la enumeracin de los derechos reales (Art. 577 CC). Si uno de los predios cambia
de dueo, las servidumbres permanecen inmutables.
Art. 825 CC. Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente
pertenecen.
No puede enajenarse, cederse, hipotecarse o embargarse independientemente del predio al
cual accede.
Pero no es una garanta, a diferencia de la prenda y la hipoteca, que acceden a un derecho
personal.
Art. 826 CC. Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que estaba constituida
en l, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se ejerca.
Art. 827 inc. 1 CC. Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos gozar
de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente.
III. CLASIFICACIN.
Art. 831 CC. Las servidumbres o son naturales, que provienen de la natural situacin de
los lugares, o legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son constituidas por un
hecho del hombre.
Art. 823 CC. Servidumbre positiva es, en general, la que slo impone al dueo del predio
sirviente la obligacin de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y negativa, la que
impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera
lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura.
Las servidumbres positivas imponen a veces al dueo del predio sirviente la obligacin de
hacer algo, como la del artculo 842. (caso de la demarcacin).
1) Art. 824 CC. Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista, como la de
trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l; e
inaparente, la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito, cuando
carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas.
La apariencia o inapariencia es una cualidad accidental de la servidumbre, que no depende
de su naturaleza sino de hechos con ella relacionados como son la sealizacin,
exteriorizacin y publicidad.
2) Art. 822 CC. Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente,
sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un
canal artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua la que se
ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre,
como la servidumbre de trnsito.
Aqu se atiende a la forma de ejercer la servidumbre, y no al hecho de que se ejerza
continuamente y sin intermitencia.
Art. 828 CC. El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a los medios
necesarios para ejercerla. As, el que tiene derecho de sacar agua de una fuente situada en la
heredad vecina, tiene el derecho de trnsito para ir a ella, aunque no se haya establecido
expresamente en el ttulo.
Art. 829 CC. El que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para
ejercerla; pero sern a su costa, si no se ha establecido lo contrario; y aun cuando el dueo del
predio sirviente se haya obligado a hacerlas o repararlas, le ser lcito exonerarse de la obligacin
abandonando la parte del predio en que deban hacerse o conservarse las obras.
Art. 830 CC. El dueo del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer ms
incmoda para el predio dominante la servidumbre con que est gravado el suyo.
Con todo, si por el transcurso del tiempo llegare a serle ms oneroso el modo primitivo de
la servidumbre, podr proponer que se vare a su costa; y si las variaciones no perjudican al
predio dominante, debern ser aceptadas.
Art. 832 CC. Las disposiciones de este ttulo se entendern sin perjuicio de las
ordenanzas generales o locales sobre las servidumbres.
V. SERVIDUMBRES NATURALES.
Art. 833 CC. El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio
superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello.
No se puede por consiguiente dirigir un albaal o acequia sobre el predio vecino, si no se
ha constituido esta servidumbre especial.
En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni
en el predio dominante, que la grave.
Las servidumbres establecidas en este artculo se regirn por el Cdigo de Aguas.
Esta es la nica servidumbre natural contemplada por el CC.
Art. 879 CC. No hay servidumbre legal de aguas lluvias. Los techos de todo edificio
deben verter sus aguas lluvias sobre el predio a que pertenecen, o sobre la calle o camino pblico
o vecinal, y no sobre otro predio, sino con voluntad de su dueo.
Son las impuestas por la ley, aun contra la voluntad del predio sirviente.
Art. 839 CC. Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los
particulares.
Las servidumbres legales relativas al uso pblico son:
El uso de las riberas en cuanto necesario para la navegacin o flote, que se regir por el
Cdigo de Aguas;
Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas.
325. Uso de las riberas para los menesteres de la pesca y de la navegacin o flote. (1)
327. Enumeracin.
Art. 841 CC. Las servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas
por las ordenanzas de polica rural. Aqu se trata especialmente de las de demarcacin,
cerramiento, trnsito, medianera, acueducto, luz y vista.
La enumeracin no es taxativa; existen otras servidumbres contempladas en leyes
especiales.
1) Servidumbre de demarcacin.
328. Concepto.
Demarcacin: operacin que tiene por objeto fijar la lnea que separa dos predios
colindantes de distintos dueos, sealndola por medio de signos colindantes.
Art. 842 CC. Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo
separan de los predios colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello,
hacindose la demarcacin a expensas comunes.
No exige la prueba del dominio, por lo que puede entablar la accin correspondiente el
dueo, cualquier poseedor, y en general cualquiera que tenga un derecho real sobre la cosa.
En doctrina, esto no es una servidumbre, pues no existe predio dominante, predio sirviente
ni gravamen.
Hay que analizarlo desde 2 puntos de vista:
1) Del dueo que tiene inters en fijar los deslindes: es una facultad, consecuencia del
dominio. Por ello es imprescriptible. Se entabla una accin real en que los intereses del
actor no son contrapuestos a los de los vecinos. Se tramita en juicio sumario.
2) De los vecinos: la obligacin de concurrir a la demarcacin es un deber jurdico derivado
de las relaciones de vecindad.
2) Servidumbre de cerramiento.
330. Generalidades.
Art. 844 CC. El dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas
partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios.
El cerramiento podr consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas.
Art. 846 inc. 1 CC. El dueo de un predio podr obligar a los dueos de los predios
colindantes a que concurran a la construccin y reparacin de cercas divisorias comunes.
Art. 846 inc. final CC. La cerca divisoria construida a expensas comunes estar sujeta a
la servidumbre de medianera.
3) Medianera.
332. Definicin.
Art. 851 CC. La medianera es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de
dos predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las
obligaciones recprocas que van a expresarse.
a) Por medio de un ttulo: con el contrato en que ha quedad constancia de que la muralla ha
sido construida a expensas comunes. (Art. 852 CC: cuando consta).
b) Por medio de seales exteriores (Art. 852 CC: o por alguna seal aparece que han hecho
el cerramiento de acuerdo y a expensas comunes.)
c) Por medio de presunciones: Art. 853 CC. Toda pared de separacin entre dos edificios se
presume medianera, pero slo en la parte en que fuere comn a los edificios mismos.
Se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos, cuando cada
una de las superficies contiguas est cerrada por todos lados: si una sola est cerrada de
este modo, se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente.
336. Efectos de la medianera.
Art. 855 CC. Cualquiera de los dos condueos que quiera servirse de la pared medianera
para edificar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una construccin nueva, debe primero
solicitar el consentimiento de su vecino, y si ste lo rehsa, provocar un juicio prctico en que se
dicten las medidas necesarias para que la nueva construccin no dae al vecino.
En circunstancias ordinarias se entender que cualquiera de los condueos de una pared
medianera puede edificar sobre ella, introduciendo maderos hasta la distancia de un decmetro de
la superficie opuesta; y que si el vecino quisiere por su parte introducir maderos en el mismo
paraje o hacer una chimenea, tendr el derecho de recortar los maderos de su vecino hasta el
medio de la pared, sin dislocarlos.
Art. 857 CC. Cualquiera de los condueos tiene el derecho de elevar la pared medianera,
en cuanto lo permitan las ordenanzas generales o locales; sujetndose a las reglas siguientes:
1. La nueva obra ser enteramente a su costa.
2. Pagar al vecino, a ttulo de indemnizacin por el aumento de peso que va a cargar
sobre la pared medianera, la sexta parte de lo que valga la obra nueva.
3. Pagar la misma indemnizacin todas las veces que se trate de reconstruir la pared
medianera.
4. Ser obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino situadas en la pared
medianera.
5. Si la pared medianera no es bastante slida para soportar el aumento de peso, la
reconstruir a su costa, indemnizando al vecino por la remocin y reposicin de todo lo que por
el lado de ste cargaba sobre la pared o estaba pegado a ella.
6. Si reconstituyendo la pared medianera, fuere necesario aumentar su espesor, se tomar
este aumento sobre el terreno del que construya la obra nueva.
7. El vecino podr en todo tiempo adquirir la medianera de la parte nuevamente
levantada, pagando la mitad del costo total de sta, y el valor de la mitad del terreno sobre que se
haya extendido la pared medianera, segn el inciso anterior.
Art. 858 CC. Las expensas de construccin, conservacin y reparacin del cerramiento
sern a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en l, a prorrata de los respectivos
derechos.
Sin embargo, podr cualquiera de ellos exonerarse de este cargo, abandonando su derecho
de medianera, pero slo cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga un edificio
de su pertenencia.
4) Servidumbre de trnsito.
338. Definicin.
Art. 847 CC. Si un predio se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico
por la interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer a los
otros la servidumbre de trnsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su
predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro
perjuicio.
1) Que el predio que trata de imponerla est desprovisto de toda comunicacin con el
camino pblico.
2) Que esta comunicacin sea indispensable para el uso y beneficio del predio.
3) Que se indemnice previamente al propietario del predio sirviente.
Art. 848 CC. Si las partes no se convienen, se reglar por peritos, tanto el importe de la
indemnizacin, como el ejercicio de la servidumbre.
341. Derecho del predio sirviente para pedir que se le exonere de la servidumbre.
5) Servidumbre de acueducto.
343. Generalidades.
Art. 861 CC. Toda heredad esta sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra
heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos,
o en favor de un pueblo que las haya menester para el servicio domstico de los habitantes, o en
favor de un establecimiento industrial que las necesite para el movimiento de sus mquinas.
Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a
expensas del interesado; y est sujeta a las reglas que prescribe el Cdigo de Aguas.
En consecuencia, esta servidumbre es el medio que tiene los propietarios no riberanos
para servirse de las aguas corrientes.
Concurren todos los requisitos para que lo sea. El predio dominante puede ser:
a) Una heredad que carezca de las aguas para el cultivo.
b) Un pueblo que requiere las aguas para el servicio domstico de sus habitantes.
c) Un establecimiento industrial que las requiera para el movimiento de las mquinas.
345. Caractersticas.
1) Es positiva.
2) Es continua.
3) Puede ser aparente o inaparente. Generalmente es aparente.
Art. 870 CC. Las reglas establecidas en el Cdigo de Aguas para la servidumbre de
acueducto se extienden a los que se construyan para dar salida y direccin a las aguas sobrantes,
y para desecar pantanos y filtraciones naturales por medio de zanjas y canales de desage.
Este precepto reglamenta dos servidumbres:
a) Desage: obligacin de construir canales para que salgan las aguas sobrantes.
b) Drenaje: recibir las aguas que provienen de la desecacin de los pantanos.
La diferencia con la de acueducto es que en stas, las aguas no tienen ninguna aplicacin
til.
6) Servidumbre de luz.
347. Objeto.
Art. 873 CC. La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera
cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est cerrado o no.
348. Caractersticas.
1) Es continua.
2) Es aparente.
3) Es positiva.
1) Art. 874 inc. 1 CC. No se puede abrir ventana o tronera de ninguna clase en una pared
medianera, sin consentimiento del condueo.
En este caso no hay servidumbre de luz, sino que es una consecuencia de la de
medianera. Es por ello que:
Art. 877 CC. Si la pared divisoria llega a ser medianera, cesa la servidumbre legal de luz,
y slo tiene cabida la voluntaria, determinada por mutuo consentimiento de ambos
dueos.
2) Art. 874 inc. 2 CC. El dueo de una pared no medianera puede abrirlas en ella, en el
nmero y de las dimensiones que quiera.
Es simplemente el ejercicio de su derecho de dominio, y se refiere a una pared no
divisoria.
3) Hay verdadera servidumbre de luz cuando la muralla es divisoria y pertenece a uno de los
propietarios.
Art. 875 CC. La servidumbre legal de luz est sujeta a las condiciones que van a
expresarse.
1. La ventana estar guarnecida de rejas de hierro, y de una red de alambre, cuyas mallas
tengan tres centmetros de abertura o menos.
2. La parte inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz, tres metros
a lo menos.
Art. 876 CC. El que goza de la servidumbre de luz no tendr derecho para impedir que
en el suelo vecino se levante una pared que le quite la luz.
7) Servidumbre de vista.
352. Concepto.
Tiene por objeto prohibir que se vea lo que pasa en el predio vecino.
353. Caractersticas.
1) Es negativa.
2) Es continua.
3) Es aparente. Segn Peailillo, todas las servidumbres que consisten en un no hacer son
siempre inaparentes.
354. Prohibiciones.
Art. 878 CC. No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a
las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga una
distancia de tres metros.
La distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana,
balcn, etc., y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos
paralelos.
No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la misma medida a la menor distancia entre
ellos.
355. Generalidades.
Art. 880 inc. 1 CC. Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y
adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con
ellas al orden pblico, ni se contravenga a las leyes.
Rige el principio de la autonoma de la voluntad. Adems, pueden constituirse como
voluntarias las servidumbres que no pueden ser legales por falta de algn requisito.
Entendemos ttulo como acto jurdico. Pueden constituirse por testamento o convencin, a
ttulo gratuito u oneroso.
No requiere ninguna solemnidad especial, aparte de las del acto por el cual se constituye.
Art. 883 inc. 1 CC. El ttulo constitutivo de servidumbre puede suplirse por el
reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente. Esto no podra ser posible si la
constitucin de la servidumbre fuera un acto solemne.
Cualquier clase de servidumbre puede constituirse por ttulo (Art. 882 CC).
Art. 880 inc. 2 CC. Las servidumbres de esta especie pueden tambin adquirirse por
sentencia de juez en los casos previstos por las leyes.
Esto es impropio, pues por lo general las sentencias son declarativas. Slo puede citarse
un caso en que se constituye por sentencia judicial:
Art. 1337 CC regla 5. En la divisin de fundos se establecern las servidumbres
necesarias para su cmoda administracin y goce.
De acuerdo al Art. 882 CC, slo pueden ganarse por prescripcin las servidumbres
continuas y aparentes. El plazo es de 5 aos, cualquiera sea la posesin.
Art. 881 CC. Si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente a favor
de otro predio que tambin le pertenece, y enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de diversos
dueos por particin, subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre los dos
predios, a menos que en el ttulo constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya
establecido expresamente otra cosa.
Destinacin del padre de familia: acto por el cual una persona establece entre dos predios
que le pertenecen, un estado de cosas que constituira servidumbre si los predios fueran de
distinto dueo.
361. Requisitos necesarios para que tenga lugar la destinacin del padre de familia.
1) Que los predios que actualmente separados hayan sido de un mismo dueo.
2) Que el servicio se haya constituido por el mismo dueo.
3) Que se trate de un servicio continuo y aparente.
4) Que en el acto de enajenacin o particin no se haya establecido expresamente otra cosa.
362. Casos en que tiene lugar este modo de establecer servidumbres voluntarias. Son
dos:
a) Cuando el dueo de un predio establece entre dos partes del mismo predio un servicio y
despus esas partes pasan a ser de distinto dueo.
b) Cuando el predio sirviente y el dominante pasan a manos de un solo dueo, y ste deja
subsistente la servidumbre como servicio. Si despus vuelven a separarse, subsiste la
servidumbre (que es nueva, porque la original se extingui por confusin).
Art. 886 CC. Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de uno de
ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos; y si contra uno de ellos no puede correr la
prescripcin, no puede correr contra ninguno. Esto es consecuencia del carcter indivisible de la
servidumbre.
Art. 887 CC. Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea
posible usar de ellas, revivir desde que deje de existir la imposibilidad con tal que esto suceda
antes de haber transcurrido tres aos.