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4.3 INTRODUCCIN.
3.2.1 CONTENIDO.
Esta Seccin presenta las exigencias generales del Cdigo de Ordenamiento Urbano relacionadas con
la subdivisin y uso del suelo, lmites dimensionales de la edificacin y densidades, el tratamiento de
las fachadas y uso de la publicidad a escala urbana, cercas y aceras.
3.2.2 OBJETIVOS.
Esta Seccin tiene por objetivo establecer normas que controlen el desarrollo del tejido urbano y la
volumetra edilicia a travs de densidades y lmites dimensionales para asegurar condiciones
ambientales aptas de iluminacin natural, ventilacin y asoleamiento segn las caractersticas de cada
zona.
Dichas normas corresponden a las exigencias y objetivos de la Ley Provincial 8912 sobre Uso del
Suelo o sus modificaciones. Esta Seccin tambin controla el tratamiento de las fachadas para
conservar y mejorar el paisaje urbano.
4.4.2 SUBDIVISIN.
4.4.3 PARCELAS.
5.2.1 ALCANCES.
Este Captulo establece la definicin y aplicacin del factor de ocupacin del suelo, factor de
ocupacin mnima de suelo absorbente, nmero de ocupantes, nmero de dormitorios en casos
especiales y premios correspondientes a parcelas con caractersticas especficas.
5.2.2 APLICACIONES.
La intensidad de ocupacin e indicadores para cada zona se indican en la Seccin 7.
4.5.3 F.O.S.
4.5.4 F.O.T.
LM
a
Rfo Rfr semistano
PLANTA stano
CORTE LONGITUDINAL
Volumen edificable (Computa FOT)
La superficie de la planta baja libre, balcones salientes hasta un metro con veinte centmetros (1,20 m)
segn Artculo 4.4.7.2. y Ttulo 4.6.3. y aleros hasta setenta centmetros (0,70 m).
d) La mitad de las superficies semicubiertas.
e) La superficie destinada a plantas de tratamiento de efluentes de procesos industriales cuando se
requiera para cumplir con las exigencias del Captulo 9.2. y 9.3. y las cmaras transformadoras de
corriente elctrica que exija EDENOR u organismo que cumpla sus funciones.
f) La mitad de la superficie cubierta de los tramos o rampas de escaleras y la mitad de la superficie
cubierta total de una escalera principal y/o de servicio en edificios en altura cuando se construya
como escalera contra incendios, y la totalidad de la superficie cubierta de las escaleras contra
incendios que se construyan en exceso de la escalera principal y de servicio siempre que el FOT
total del edifico no supere el valor de 3 independientemente de los premios que sean de aplicacin.
g) Para que una escalera sea considerada contra incendios a los efectos de la aplicacin de este inciso,
deber contar con antecmara, conducto de humo en el lado opuesto de antecmara y ser construida
con materiales incombustibles. Las puertas a la antecmara sern de madera maciza. Los aspectos
tcnicos de la construccin de la escalera no incluidos en el presente inciso, se ajustarn a las
normas que sobre la materia rigen en el Cdigo de Capital Federal.
h) Los entresuelos en edificios exclusivamente industriales, hasta un 50 % de la superficie de planta a
la que sirven, acorde con lo especificado en el Cdigo de la Edificacin al respecto; en tanto la
superficie total no supere el FOT de 2,5 ms los premios.
i) Los huecos o pasadizos de ascensores o montacargas computarn su superficie en el FOT una sola
vez.
No se permiten cambios de uso en los locales o espacios semicubiertos definidos en los incisos de este
Artculo por otro admitidos, que determinen un incremento de FOT por sobre los valores permitidos
para la zona o una disminucin de los requerimientos mnimos de estacionamiento.
E D IF IC IO E N T R E M E D IA N E R A S
LM
E je m e d ia n e r o
PLA N TA C O R TE TR A N SV ER SA L
E D IF IC IO E N T O R R E LM
E je m e d i a n e r o
PLA N TA C O R TE TR A N SV ER SA L
P ro y e c c io n d e la s p la n ta s s u p e rio re s
S u p e rfic ie o c u p a d a e n P . B . (P la n ta B a ja L ib re )
En este caso el FOT mximo permitido por frmula ms los premios indicados en Ttulo 4.3.8. no
puede superar 2,5.
ochava
a
P A R C E L A IN T E R M E D IA a P A R C E L A E N E S Q U IN A
PLA N TA PLA N TA
LM LM
a : a n c h o d e fre n te d e la p a rc e la
E je d iv is o rio p a rc e la LM
R e tiro d e e je la te ra l
R e tiro d e e je la te ra l
PLA N TA
Cuando el Municipio, por razones de esttica urbana y/o ventilacin e iluminacin exija
o permita a travs del presente, segn Ttulos 4.5.3. y 4.5.4., se construya apoyado
contra uno o dos de los muros medianeros del lindero, podr hacer uso de los premios
por separacin respecto de cada eje divisorio segn se establece en el Art. 4.4.9.3.
c) Por retiro voluntario de frente:
Si la edificacin se retira voluntariamente de la lnea municipal en el caso de no exigir
retiro obligatorio de frente, o del retiro obligatorio de la zona correspondiente, se
aumentarn los indicadores correspondientes a razn de un tres por ciento (3%) por cada
metro adicional, hasta un mximo de quince por ciento (15%).
LM
PLA N TA
re tiro v o lu n ta rio
d e fre n te
LM
S u p e rfic ie d e s u e lo o c u p a d a
R e d u c c i n d e o c u p a c i n d e l
s u e lo re s p e c to d e l F O S
m x im o d e la z o n a
PLA N TA
PLANTAS
5.9.3
4.6.2 ALCANCES.
MA N Z A N A R E G UL A R
a
LM LM
LM LM LM LM
LM LM
b
6.3.4
Patio de Manzana
LM
Las distancias entre la Lnea Municipal y el lado correspondiente del patio a trazar, estn en funcin
del promedio de las longitudes de los lados adyacentes a dicha L.M.:
a) Longitudes promedio menores a 50 metros:
Por longitudes promedio menores a cincuenta metros (50 m.) no ser obligatorio dejar patio de
manzana.
b) Longitudes promedio de 50 metros:
Si la longitud promedio mide cincuenta metros (50 m), el lado del patio, perpendicular a la
misma, deber trazarse a veintids metros con cincuenta centmetros (22,50 m) de la L.M. que le
es paralela.
a
LM LM
LM
b
LM
l = a+b < 50 m (longitud promedio).
x 2
LM LM x = 22,50 m + 0,25 (l - 50 m)
a b
x
Patio de Manzana
LM
6.3.6
LM
En parcelas irregulares se aplicar la frmula respecto de cada eje lateral (L = longitud del eje
divisorio) y el lmite del patio de fondo estar determinado por la lnea virtual que une las dos
distancias de fondo libre determinadas (una para cada eje divisorio).
6.4.1 OBJETIVOS.
Los espacios libres de edificacin, patios reglamentarios y retiros obligatorios, debern cumplir con
las superficies y dimensiones mnimas para asegurar niveles aceptables de iluminacin natural,
ventilacin, asoleamiento y privacidad segn los usos de los locales con aberturas que dan a dichos
espacios. Una proporcin de los espacios libres de edificacin debe contar con superficie parquizada y
suelo absorbente.
LM
h
PLANTA
LM CORTE
c) Patio de fondo:
La distancia entre el eje divisorio de fondo de la parcela y el lmite posterior del edificio ser la
establecida como retiro mnimo de fondo para cada zona, salvo para los casos indicados en el
Ttulo 4.4.4. y segn lo establecido en el Ttulo 4.4.8. (Retiro de Fondo), en que se contemplan
todos los casos particulares. En el caso de parcelas afectadas por el patio de manzana, se
respetar adems la superficie libre de edificacin segn lo dispuesto en el Ttulo 4.4.2. (Patios
de Manzana).
fondo
LM fondo
patio de
LM manzana
mx.
1,20 m
PLANT A
CORTE
d) Patio lateral:
Para que sea vlido como espacio de iluminacin y ventilacin de locales de primera y tercera
clase, el edificio se debe retirar del eje divisorio lateral de la parcela un mnimo de tres metros (3
m) en toda su extensin. En parcelas de esquina donde se exigen retiros laterales, stos
corresponden a ambos laterales.
LM
e je d iv is o rio
la te ra l
PLA N TA
s PLA N TA
s : S e p a ra c io n e n tre c u e rp o s .
Adems, se deber compensar la superficie ocupada del patio con una superficie libre
equivalente a la proyeccin de estas circulaciones, formando un espacio mnimo rectangular de
separacin entre cuerpos.
LM s
a
A
PLA N TA
S u p e rfic ie d e l p a tio d e s tin a d a a c irc u la c i n
V o lu m e n a e d ific a r
A : A n c h o d e la p a rc e la .
a : a n c h o m n im o d e l p a tio > = 7 0 % A
s : S e p a ra c i n e n tre c u e r p o s o e d ific io s .
Cuando la distancia vertical entre el nivel de planta baja y el nivel superior del edificio sea mayor
a diez metros con cincuenta centmetros (10,50 m) se permitir la iluminacin o ventilacin de
locales de primera clase, solamente si la distancia horizontal entre el paramento que contiene la
abertura y el paramento enfrentado del ltimo piso resulte de siete metros (7 m) como mnimo.
La distancia mxima vertical entre el nivel superior del techo y el piso de una separacin entre
cuerpos no puede exceder doce metros con cincuenta centmetros (12,50 m).
S
s
LM
h
H
h
C O R T E L O N G IT U D IN A L
H : < = 12,50 m
h : 10,50 m (mximo)
h": parte de la edificacin por sobre 10,50 m
s :>=6m
S:>=7m
f) Patio interno:
Para que sea vlido como espacio de iluminacin y ventilacin de locales de primera o tercera
clase segn se establece a continuacin, los patios internos tendrn en toda su altura una
superficie mnima y un lado mnimo segn la tabla siguiente:
i) Cuando se ventilen locales de primera, estos patios debern estar vinculados a uno de los
espacios indicados en los incisos a), b), c) , d) inciso e) del Artculo 4.4.3.4.
ii) Cuando se ventilen locales de tercera, estos patios podrn ser interiores o estar vinculados a
uno de los espacios mencionados en el Inciso i).
LM LM
V o l u m e n a ed i f i c a r
Patio interno
g) Patio apendicular:
Los patios apendiculares se podrn utilizar para iluminar y ventilar locales de primera y tercera
clase, siempre que el lado mnimo que los vincula a uno de los espacios indicados en los Incisos
a), b), c), d), e) f) de este Artculo o inciso e) del Artculo 4.4.3.4., tenga una dimensin igual o
mayor a tres metros (3 m) y el doble de su profundidad como mnimo.
La superficie o dimensin del patio apendicular no se podr considerar para satisfacer las
exigencias de patios de fondo, patios laterales, retiros laterales, separacin entre edificios y/o
patios internos.
LM
PLANTA
retiro lateral
V o l u m e n a ed i f i c a r
Patio apendicular
L M
S E M IT O R R E
D o s v e c e s e l r e tir o la te r a l m n i m o
T O R R E
R e tir o la te r a l m n im o
P L A N T A
Se entiende como paramentos enfrentados, a aquellos en los cuales se ubican los locales a ventilar.
Hacia el lado menor nicamente podrn iluminar y ventilar cajas de escaleras y circulaciones;
asimismo locales que no requieran ventilacin salvo por conducto, siempre que los vanos se
encuentren por encima del metro sesenta de altura (1,60 m)
Ampliaciones en edificios existentes
Las ampliaciones de edificios existentes con patio de segunda categora no pueden cerrar ni ocupar
dicho patio. Las ampliaciones que aumenten la altura del edificio, debern cumplir con lo
preceptuado en el prrafo anterior.
EJE DIVISORIO DEL PREDIO
paramentos enfrentados
por los que ventilan
LOCAL DE 2 QUE VENTILA A PATIO
CROQUIS ACLARATORIO AL
ARTICULO 4.4.3.6.
locales de 2
PATIO DE SEGUNDA CATEGORIA
L M
>= 1 m
>= 1 m
P L A N T A
P a tio M a n c o m u n a d o
E.D.
0,60
h mxima 4,20 m
h muro divisorio 3 m
6.6.1 ALINEACIN.
Toda nueva construccin que se levante sobre la L.M. no podr rebasar la misma. A pedido del
propietario o profesional actuante, el Departamento de Catastro indicar el trazado de dicha lnea.
4.6.7 OCHAVAS.
OCHAVA
cateto
LM
bisectriz
bisectriz
LM
> = 5,00 m
A
< = A/2 y
> = 3,50 m
P L AN T A Retiro
de frente
Solado para estacionamiento
en retiro de frente
Inc. b) Hasta tanto se pueda conformar lo prescripto en el inciso a) del presente artculo
podrn considerarse todos aquellos casos que contemple el Artculo 4.4.7.8 Excepciones al
retiro de frente in extensu previo expediente de consulta con informes favorables de la
Direccin de Obras Particulares y de Planeamiento, de la Secretara de Obras y Servicios
Pblicos y la Subsecretara de Catastro, y nicamente para los casos de regularizacin,
ampliacin y modificacin de viviendas (en todas sus tipologas), locales comerciales,
industrias. La superficie mxima admitida por todo concepto no superar los 26 m entre
Planta Baja y Planta Alta o en una sola planta y no ms de un piso, o un piso y medio si se
tratara de cubierta inclinada con un entretecho no computable.
La modalidad as adoptada deber asentarse en las fichas catastrales en resguardo a los efectos de
una posible traslacin de dominio. (Ordenanza 17669 / 30-12-02)
L M
E d ific io e x is te n te s o b r e L M
N u e v a c o n stru c c i n o a m p lia c i n
P L A N T A
b) En parcelas donde la edificacin debidamente aprobada de la parcela lindera se encuentre
adosada al eje divisorio comn y sobre la Lnea Municipal, la nueva edificacin podr avanzar
hasta la Lnea Municipal en un 50% como mximo del ancho de la parcela, sobre el lado del eje
divisorio correspondiente al edificio lindante construido sobre Lnea Municipal.
LM
Edi f i c i o e xi s t e nt e
s o br e L M
Nue va c o ns t r uc c i n o
ampl i ac i n
P L AN T A
c) Cuando una o ambas parcelas colindantes posean edificacin debidamente aprobada que no
contando con retiro lateral del eje divisorio comn invade parcialmente el retiro de frente
obligatorio, la nueva edificacin en el lote entre ambas parcelas podr avanzar sobre el lado de la
construccin vecina ms adelantada como mximo hasta la lnea de edificacin de dicha
construccin con un desarrollo lineal de no ms del 50% del ancho de la parcela y hasta la lnea
de edificacin de la construccin vecina ms retirada o hasta la lnea de retiro obligatorio en el
resto del desarrollo del frente de la parcela, nicamente cuando esto fuera expresamente
autorizado por la D.O.P. en consideracin de cuestiones de orden esttico y/o paisajsticos. Otros
casos podrn ser nicamente considerados por aplicacin de lo establecido en el Ttulo 3.3.5.
P at i o de 1 r a. c at e go r i a
r e e mpl aza r e t i r o de f o ndo
Parcela en L Parcela en
esquina
LM
4.6.11 NIVEL.
6.11.10 COTA DE PISO BAJO Y TERRENO EN PARCELAS CON SALIDA A DOS CALLES A
DISTINTO NIVEL.
Cuando una parcela tenga salida a dos calles que se encuentren a distintos niveles superando la
diferencia entre uno y otro un metro cincuenta centmetros (1,50 m), se considerar a la parcela como
si fueran dos, cada una hasta la mitad de la longitud total. El nivel del terreno de cada sector de la
parcela estar referido a la cota de nivel determinada por la calle a que da el frente de cada sector de la
parcela determinado a estos efectos.
NDE PISOS
ALTURA MXIMA MXIMO
ZONAS
TECHO PLANO TECHO INCLINADO INCLUIDA P.B.
R1, R2, R3, RES, E1a, I1. 10,50m 13,50m ** 3
R4 12,50m 15,50m 4
T1 (entre medianeras) 10,50m 13,50m ** 3
T2 (entre medianeras) 22.50m 25.50m*** 7
T3L 25.50m 28.50m 8
T4 37.00m 40.00m 15
C1 / C2 10,50-12,50/12,50m 13,50-15,50/15,50m* 3-4 s/calle
C3 22,50m 25,50m 7
T1, T2 (Torre) 49,50m/45 m 52,50m/48 m, 15
C4 13,50m 15,50-16,50m 3
C5 / C5 Ugarte (entre D. 16,50m 19,50m 5
F. Sarmiento A. 19,50m/13,50m 19,50m/13,50m 5 ***
Pacheco) *** (Ord. (Ord. 18.875- (Ord. 18.875- (Ord. 18.875-
18.875-24/10/03) 24/10/03) 24/10/03) 24/10/03)
Zona de Seguridad 10,50m 13,50m ** 3
Presidencial
Observaciones:
* En Zonas C1b, en lotes frentistas a la Av. Mitre se admitirn las alturas mximas y nmero de
plantas previstas en el Artculo 7.3.1.6.
** Esta altura mxima podr alcanzarse solo cuando se incluya el tanque de reserva dentro de la
cubierta inclinada y sin sobresalir de la misma. En su defecto, la altura mxima para techo
inclinado ser de (11,50 m) once metros con cincuenta centmetros.
*** En esta zona no se podr superar la altura establecida aun cuando se deje P.B Libre. Art.4.4.11.9.
En parcelas frentistas a colectoras de Panamericana y Av. Gral. Paz, no se admite Planta Baja
Libre.
Las alturas y nmero de los pisos estn sujetos a las condiciones indicadas en este Ttulo y en la
Seccin 7.
En vivienda unifamiliar o multifamiliar, en tanto no se supere la altura mxima establecida, el
espacio til del entretecho o bohardilla (ver definicin en el titulo 2.2.2.) podr ser destinado a
sala de juegos o para usos similares (no incluyendo sanitarios, dormitorios ni otros ambientes
cerrados), pudiendo no computarse en ese caso para el nmero mximo de pisos pero si
computando para el FOT del proyecto. En vivienda colectiva el entretecho o buhardilla (segn
definicin en el Ttulo 2.2.2) podr ser destinado a sala de juegos o para usos similares (no
incluyendo sanitarios, dormitorios ni otros ambientes cerrados), pudiendo no computarse en ese
caso para el nmero mximo de pisos pero s computando para el FOT del proyecto. En ninguno
de los casos aqu contemplados el entretecho o buhardilla podr tener acceso independiente que
no sea desde la vivienda sobre la que se encuentra, ni constituir unidad funcional independiente.
Cuando se proyecten entrepisos (entresuelos o pisos intermedios) que se declaren y/o computen
como tales, debern cumplir con las exigencias y condiciones establecidas para los mismos en el
Cdigo de la Edificacin y el C.O.U. Su superficie no podr superar el 50% de la superficie de la
planta sobre la que se encuentran, debern balconear sobre dicha planta y contar con acceso/s
nicamente desde la misma. El espacio libre del entrepiso o entresuelo medido horizontalmente,
no ser inferior a la tercera parte de la distancia entre muros del local principal, ni inferior a la
altura de la parte situada debajo del entrepiso o entresuelo.
En viviendas, los entrepisos que se declaren y/o computen como tales, adems de lo
anteriormente establecido, no podrn tener una superficie mayor al 50% de la superficie del local
o rea sobre la que balconean y podrn ser destinados solo a cuarto de juegos (play-room) o
escritorios integrados especialmente con el estar o estar-comedor, pudiendo contener toilette (con
inodoro y lavamanos exclusivamente) de hasta 1,50m2 de superficie. Un toilette y/o los medios
verticales de circulacin permitidos podrn construir los nicos elementos cerrados en el
entrepiso.
Para las zonas I (Industriales) y E1a (Esparcimiento) rigen las disposiciones contempladas en
el Artculo 4.4.11.10.
Para la zona C4 se admite una altura mxima de 16,50 m segn lo dispuesto en el Artculo
7.3.4.6.
Para la zona de Seguridad Presidencial rige lo dispuesto en el Ttulo 7.7.1.
Para altura e indicadores en casos Particulares, ver Ttulos 4.5.3. y 4.5.4.
Para altura e indicadores en Garaje Comercial (excluido vehculos de transporte y/o carga, ver
Artculos 4.3.2.5. y 4.3.3.6., y Ttulo 4.5.5.
En zona C5 Ugarte entre D. F. Sarmiento y A. Pacheco, en el plano lmite: Hpmcp= 19,50 m/
13,50 m, Hpmci= 19,50 m/ 13,50 m. (Ord. 18.875-24/10/03).
RESTRICCIONES ADICIONALES:
Parcela Mnima:
Para la instalacin de una antena con emisin o retransmisin de ondas de radio para
Telefona Celular y/o SCP, independientemente de su altura, se requiere una parcela o
parcelas (que se mancomunen o unifiquen al efecto de la instalacin de la antena) con una
superficie individual o en conjunto no menor de setecientos metros cuadrados (700 m2) y
con un frente individual o en conjunto no menor a diecisiete metros con treinta y dos
centmetros (17,32 m) y profundidad no menor a cuarenta metros (40 m). Dependiendo de la
altura de la antena, los requerimientos podrn ser mayores segn lo establecido en el
Artculo 4.4.11.11. La condicin establecida incluye a las parcelas de Uso Especfico (UE).
Vallado y Sealizacin:
Alrededor de las antenas para Telefona Celular y/o SCP y/o de toda antena que opere a ms
de 800 Mhz y/o emita ondas de radio FM y/o TV, se instalar a una distancia no menor a seis
metros (6 m) de la misma un vallado que restrinja el paso al pblico en general y se
sealizar con letreros advirtiendo Peligro por emisin de ondas de radio de alta
frecuencia.
Tratamiento:
Las antenas debern tener un diseo que a juicio de la Direccin de Obras Particulares,
Secretara de Obras y Servicios, sea de caractersticas estticas adecuadas, debindose tratar
de integrarlas con el entorno a fin que pasen en lo posible desapercibidas. Debern ser de
colores que no sean prohibidos para ese fin y que no resulten llamativos.
7.4.1 REQUISITOS.
En zonas donde se permite edificacin en torre, se establecen los requisitos e indicadores
urbansticos mencionados en los Artculos 4.5.3.2. para cada uno de los casos previstos en
este Ttulo.
4.8.2 FACHADAS.
h1 = 2,00 m
a h2 = 2,70 m
h3 = 3,00 m
a = 0,35 m
b = saliente mxima permitida
para balcones
h3 h2 h1
4.8.4 BALCONES.
b a lc n
a
PLAN T A LM
a : > = d e b y n o m e n o r a 0 ,3 0 m
b : p ro fu n d id a d d e l b a lc n
4.8.6 TOLDOS.
8.9.1 DISPOSICIONES.
Las disposiciones referentes a anuncios publicitarios, carteles, etc., se tratan en la Seccin 6.10. de
este Cdigo.
4.9 CERCAS Y ACERAS.
9.2.1 DEFINICIN.
Las siguientes definiciones corresponden a Cercas y Aceras:
a) Cerca: Elemento construido o natural localizado sobre la L.M. para separar cada parcela de la va
pblica o localizado sobre el eje divisorio entre parcelas para definir sus lmites.
b) Acera: Para cada parcela es la porcin de terreno correspondiente a la va pblica, comprendida
entre la L.M., el cordn de la calzada y la prolongacin de los ejes divisorios de la parcela.
9.4.3 ACCESOS.
Coincidente con las entradas vehiculares o peatonales a edificios, se har un solado de un ancho de
1,50 m. Este solado se ejecutar con materiales resistentes de acuerdo al tipo de vehculo que ha de
servir. La rampa de unin con la calzada deber comenzar en la lnea del cordn y su desarrollo en las
aceras con ancho menor a tres metros o un metro con cincuenta centmetros (1,50 m) en aceras de
mayor ancho, no invadir el V.L.R. (1,50 m).
En los accesos vehiculares se colocar sealizacin visual y auditiva.
Los accesos peatonales debern ejecutarse segn Anexo 6 y Art. 6.4.8.6.
No estn permitidas las extracciones de rboles en las aceras sin la aprobacin de la Municipalidad.
Si resultara necesaria la remocin de rboles por coincidir con las entradas vehiculares, peatonales u
otros motivos se deber realizar una Consulta Previa, la que ser evaluada por la D.O.P. y la
Direccin de Ecologa y Medio Ambiente (D.E.M.A.)
En caso que la Municipalidad apruebe la remocin de los rboles solicitada, debern ser reemplazados
por canteros segn establece el Art. 4.7.3.2., con nuevos ejemplares de especies aprobadas por la
Municipalidad, en otro sector de la acera correspondiente a la misma parcela, a cargo del propietario.
Adems el mismo deber ceder a la municipalidad tantos rboles como indique la Planilla anexa de
remocin y de la especie y tamao que el municipio considere.
En ningn caso se permitir que todo el frente del predio se encuentre afectado a entrada vehicular o
peatonal a edificios, considerando la obligacin establecida en el articulo 4.7.3.2. en relacin a la
plantacin de rboles en la acera del predio.
Ver Anexo 6 Art.3
Las superficies laterales de acordamiento con la pendiente longitudinal, tendrn una pendiente de
identificacin segn la que se establezca una superficie central, tratando que la transicin sea suave, y
nunca con una pendiente mayor que la del tramo central, salvo condiciones existentes, que as lo
determinen, pudiendo alcanzar el valor mximo de 1:8 (12,50 %).
Los vados llevarn en la zona central una superficie texturada en relieve de espina de pez de 0,60 m.
de ancho, inmediatamente despus del rebaje del cordn. Toda la superficie del vado, incluida la zona
texturada para prevencin de los ciegos, se pintar o realizar con materiales coloreados en amarillo
que ofrezcan suficiente contraste con el solado de la acera para los disminuidos visuales.
Los vados y rebajes de cordn en las aceras se ubicarn en coincidencia con las sendas peatonales,
tendrn el ancho de cruce hasta un mximo coincidente con el de la senda peatonal y nunca se
colocarn en las esquinas. El solado deber ser antideslizante. No tendrn barandas.
Como mximo
Los vados y rebajes del cordn debern construirse en hormign armado colado in-situ con malla de
acero 4,2, cada 0,15 m. o con la utilizacin de elementos premoldeados.
El desnivel entre el rebaje de cordn y la calzada ser 0,00 m (Ord. 18.684 08/09/03). En la
zona de cruce peatonal a partir del cordn-cuneta de la calzada, la pendiente de la capa de material de
repavimentacin no podr tener una pendiente mayor que 1:12 (8,33 %), debiendo, en caso de no
cumplirse esta condicin, tomar los recaudos constructivos correspondientes para evitar el
volcamiento de la silla de ruedas o el atascamiento de los apoya pies.