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Profa. Renata
Conceito
Coisa o gnero do qual bem espcie. Tudo que exista objetivamente com
excluso do homem.
... ao mesmo tempo direito real e obrigacional; exemplo taxa condominial; outros
exemplo art. 1315; 1336, III; 1234; 1297; 1280
AULA 2 27/03/2015
Direitos Reais tem por objetivo a res. Prevalece o ter. recaem sobre coisas materiais
determinadas. So de enumerao taxativa.
Direitos Pessoais Podem ser exercidos contra prpria pessoa. Prevalece o fazer.
Podem no recair sobre coisa certa. Ultrapassam a enumerao da lei.
Se exercitam contra todos (erga omnes) se exercitam entre partes (inter partes)
PROVA: 15/05
POSSE (art. 1196)
Duas teorias
1. Teoria subjetiva (Savigny): poder fsico s/a coisa com a inteno de t-la p/ si.
O corpus (contato fsico) e animus (inteno de possu-la como dono). Excludos
dessa teoria: locao e usucapio. teoria minoritria
Art. 1197 o locatrio tem a posse direta e o locador tem a posse mediata ou indireta
da coisa. Se algumas pessoas invadem um imvel alugado o locador pode mover ao
possessria contra os invasores e isso no prejudica o contrato do locatrio.
Art. 1198 denteno no quer dizer possuidor. Ex. Vigia, caseiro de fazenda. O
detentor no tido como possuidor, ele tem a coisa temporariamente.
ESPCIES DE POSSE
Perodo em que podem convalescer os vcios i e ii art. 924 CPC (um ano e um dia)
Leva em conta aspectos subjetivos (art. 1201) [psicolgico], enquanto que a posse
justa e injusta leva em conta aspectos objetivos previstos em lei.
Posse nova conta com menos de ano e dia. Posse velha conta com mais de ano e
dia.
PRO DIVISO posse comum e no mesmo grau (art. 1199 CC) Ex. fazenda que
dividida em quinhes (partes) hereditrias.
INDIVISO a composse de direito e de fato, onde cada possuidor pode
exercer a posse . Ex. Casal no pode limitar a posse de um e outro.
31/02/2015 AULA 3
Momento de Aquisio
Pessoas que podem adquirir a posse (art. 1204) Prpria pessoa que pretende ter a
posse; Representante Legal; o Procurador (quando houver procurao nomeando
procurador convencional, exemplo, advogado)
O Terceiro Sem mandato (algum sem procurao adquire a posse para outrem);
exemplo - sublocatrio
Art. 1206 Transmisso da Posse: ( possvel por causa mortis uma posse ser
transferida? R: possvel por disposio legal)
Herdeiros ou legatrios [ aquele para quem algum deixou algum bem por meio de
testamento. Ex Joo deixou uma casa/terreno para um de seus empregados por meio
de testamento]
Acesso da Posse (art. 1207): a soma de tempo da posse do atual possuidor com o de
seus antecessores. Ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor.
Acesso por Sucesso: ocorre na sucesso a ttulo universal [sucesso dos casos
previstos em lei {herdeiros necessrios}] ou seja, quando o sucessor substitui o titular
primitivo na totalidade dos bens ou numa quota ideal deles. [soma automtica]
Art. 1208 no induz em posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como
no autorizam sua aquisio os atos violentos ou clandestinos se no depois de cessar a
violncia ou clandestinidade. (Se fala aqui dos mandatrios; exemplo do vigia ou
caseiro de fazenda, que so meros mandatrios)
IMISSO NA POSSE
Requisitos:
1. Reao imediata
- Quanto origem:
a) naturais: frutos, colheita
- Quanto ao estado:
a) pendentes
b) colhidos
c) consumidos
10/04/2015
Por ela a posse se desdobra em direta e indireta. O primitivo possuidor, que tinha posse
plena, converte-se em possuidor direto, enquanto o novo proprietrio, se investe na
posse indireta, em virtude do celebrado.
O comprador s adquire a posse indireta, que lhe transferida sem a entrega material da
coisa, pela aludida clusula.
Assim, o que tem posse direta do bem em razo de contrato celebrado com o possuidor
indireto, e adquire seu domnio, no precisa devolv-lo ao dono, para que este
novamente lhe faa a entrega real da coisa.
Sucesso na posse
Ocorre a ttulo singular. o que acontence quando algum compra alguma coisa. De
acordo com o art. 1.207 do CC, pode o comprador unir sua posse do antecessor.
Art. 1223 do CC
Doutrina
Pela perda propriamente dita da coisa: como acentua Orlando Gomes, recaindo a
posse em bem determinado, se este desaparece, torna-se impossvel exercer o
poder fsico impossibilidade de deteno o do pssaro que foge da gaiola. Na
hiptese de abandono a perda da posse se d por ato intencional, deliberado.
Aqui no;
Pela destruio da coisa: uma vez que perecendo o objeto, extingue-se o direito.
Pode resultar de acontecimento natural ou fortuito, como a morte de um animal
em idade avanada ou de um raio; de fato do prprio possuidor, ao provocar,
por exemplo, a perda total de um veculo por direo perigosa ou imprudncia.
Pela posse de outrem: ainda que a nova posse se tenha firmado contra a vontade
do primitivo possuidor, se este no foi mantido ou reintegrado no tempo
oportuno.
Legitimao ativa:
Legitimao passiva:
14/07/2015
Prescrio Extintiva: perda da posse pelo seu no uso perante certo lapso de tempo
(arts. 205 e 206 CC; CF/88 art. 7, XXIX 2 p/ aj. Ao trabalhista).
Fundamento USUCAPIO
Espcies:
a) Extraordinria (art. 1238 CC): 15 anos, mesmo que de m-f. Pode ser reduzido
a 10 anos. Exemplo sem-terra; admite at a m-f (clandestinidade, violncia e
precariedade)
c) Especial ou Constitucional
f) Usucapio urbana coletiva (art. 10, lei 10.257/01) para pessoas de baixa
renda (at 3 salrios mnimos) ncleo habitacional desorganizado;
legitimidade da associao de moradores do bairro. Exemplo como resolver
a situao do ndios no fundo de vale?
BENS PBLICOS sociedade de economia mista e empresa pblica Carlos
Roberto Gonalves diz que podem ser usucapidos, pois ele no os considera bens
pblicos;
*** para usucapio somam-se as posses exemplo: o pai morou dez anos num imvel,
e faleceu; os herdeiros querem requerer a usucapio em face do proprietrio porque j
tem um prazo; soma das posses assegurada no 1243 CC;
04/08/2015
DIREITOS DE VIZINHANA
2. Constituem direitos reais sobre coisa alheia. D viz. Limitam o domnio, representam
restries ao seu exerccio.
3. Dto real s/ imvel, s se constitui ou se transmite por ato entre vivos aps seu registro no
cart reg de imveis, os d de vizinhana dispensam registro e surgem da mera contigidade
entre os prdios.
a. art 1285;
b. art 1288;
So classificados=>
Ilegais (arts 186 e 927 caput, ex. atear fogo prdio vizinho, violar normas diretivas do
municpio.
Lesivos: no so uso anormal da propriedade: Aut. Alvar P.P.. Ex.: construo nociva.
Art. 481 CC no basta o Contrato p/ domnio do imvel, por ele apenas se criam
direitos e obrigaes;
(ao contrrio, perigoso uma pessoa ficar com contrato de compra e vende escriturado
pelo tabelio; a pessoa no pode ficar aguardando para registrar; pode algum requerer
o registro prvio; o registro que confere o amplo domnio pessoa, o direito real s se
d com o registro da escritura pblico no registro de imveis;)
O domnio s se opera:
- pela tradio, se coisa mvel (art. 1267 CC) [ex: transferncia no detran]
3) Legalidade
[conforme houver alienaes sucessivas esses bens sero transferidos, sero feitos
novos registros; o que transfere a propriedade? O registro.; matrcula um nmero
inicial;]
[protege quem primeiro registra o ttulo; por fora do 192 eles colocam o horrio do
registro]
07/08/2015
por formao de ilhas, aluvio, da passagem de guas por determinada fazenda que
torna fazendas distintas;
- todo aquele que procedeu de boa-f tem direito aquilo que ele plantou, edificou ou
acresceu por acresceu artificialmente;
1254: terreno prprio, material alheio (adquirir) responde por perdas e danos
se de m-f
- 1260 precisa de justo ttulo aquele que possuir coisa mvel como se fosse
sua contnua inconstestadamente ... adiquirir-lhe- a propriedade. Exemplo amigo
empresta carro para outro e a pessoa fica anos e anos com o carro; ou caso de contrato
de depsito do carro; (USUCAPIO ORDINRIA)
- quando ser justo ttulo? Para bem imvel pode ser o compromisso de compra e
venda; pode ser o recibo de IPTU; mas em relao ao bem mvel tambm se
consideram os recibos (veculos), contratos de compra e venda; documento do
DETRAN;
- QUANDO PESAM SOBRE O JUSTO TTULO ALGUM NUS OU ALIENAO.
Supondo que o carro venha pra depsito e esteja sendo pago um financiamento; a
doutrina coloca que no sero objetos de usucapio;
- art. 1263 (ocupao): quem se assenhorar (apropriar-se) de coisa sem dono para logo
lhe adquire a propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei; (parecido com
usucapio, mas trata-se de bem mvel; tem por base a res nulius (coisa sem dono); o
achado de tesouro (pedras preciosas) pertencer por inteiro ao proprietrio d prdio se
for achado por ele; achando-se em terreno aforado (litgio) o tesouro ser divido por
igual entre o descobridor e aquele que tem posse sobre o bem; ou ser por este por
inteiro quando for o descobridor;
- art. 1267 qual a forma pelo qual se adquire o bem mvel? Tradio.
- alienao
- renncia
- abandono
- perecimento da coisa
- desapropriao
Art. 1276 o imvel urbano abandonado para no mais conservar seu patrimnio e que
se no encontrar na posse de outrem poder ser arrecadado como bem vago e passar 3
anos depois propriedade do municpio ou do DF (espcie de desapropriao); o imvel
em zona rural poder ser arrecadado como bem vago passara para propriedade da Unio
(onde quer que se localize); presumir-se- de modo absoluto quando cessados os atos de
posse quando deixar de prestar os nus fiscais;
11/08/2015
DA PERDA DA PROPRIEDADE
21/08/2015
CONDOMNIO GERAL
Espcies
Segundo o CC:
a) Condomnio geral, que pode ser voluntrio (1314, CC) e necessrio (1327, CC)
Quanto a origem:
Quanto a forma:
Quanto ao objeto:
O art. 1420 faz meno ao gravar de nus real a coisa no condomnio. (A coisa comum
a dois ou mais proprietrios no pode ser dada em garantia real sem o consentimento de
todos...)
Como fica o aluguel do casais separados de fato? H o direito de aluguel do cnjuge que
exerce a posse exclusiva do bem.
Condomnio Geral
Aula 21/08/15
2. Espcies.
Segundo o CC:
a) Condomnio Geral, que pode ser Voluntrio (art. 1314) e Necessrio (art. 1327)
b) Condomnio Edilcio (art. 1331 e 55)
Quanto a origem:
Quanto a forma:
Quanto ao Objeto
- Obrigao de pagar aluguel aos outros consortes, decorrente do uso exclusivo do imvel
(exceo: quando o imvel financiado).
Legitimidade ativa e passiva, em juzo e fora dele (art. 7, CPC) no faz jus rem., se no
estiver regulamentao prevista. Pode ser condmino, pessoa fsica ou jurdica estranha ao
condomnio, geralmente so as empresas que administram o condomnio.
Dever de prestar contas (art. 1348, VIII), Assembleia Anual e quando exigidas figura do
substituto do sndico e constituio de regras para praticar ato determinado.
4) Confuso. Quando uma pessoa resolve comprar todas as unidades daquele prdio. Se
houver locao de todas as unidades ser o rateio de despesas, mas no ser mais condomnio.
PROPRIEDADE RESOLVEL (tem a ver com clausula resolutiva; recordando direito das
obrigaes h condio suspensiva [evento subordinado ate que um evento no ocorresse] e
resolutiva [o fato acontece at que se ultime a condio];
Ex1: Clusula de retrovenda (505 CC). O adquirente vende para outra pessoa o imvel.
Este no poder alegar desenvolvimento da clusula. (ela resolvel por causa desse prazo de
trs anos sob pena de cadencia)
Ex2: Condminos e preferncia na compra (504 CC); (aquele que vendeu a algum que
no era condmino; esse condmino preterido pode ingressar com ao exercendo o direito de
preferncia; mas como fica o adquirente de boa Fe? Ser indenizado.)
Ex3: Doao com clusula de reversao (para caso de o donatrio falecer antes do
doador, o imvel retornar ao patrimnio deste)
Ex4: Alienao fiduciria (L. 9514/97 e L. 13043/2014) [trazer na prova] (contrato mais
usados;)
Conceito (art. 1361): um Contrato pelo qual o devedor fiduciante transfere ao credor
fiducirio a propriedade resolvel de um bem mvel ou imvel para garantir o pagamento da
dvida contrada. (crescido muito seu uso nos contratos de bem imvel; uma das questes que
modificaram em 13 nov. 2014, foi a questo de que ajuizada ao de busca e apreenso o juiz
j vai determinar oficio para o DETRAN (renajud) para blloquear qualquer tentativa de venda
de bem mvel. Outra questo dentre os destaques h o procedimento de busca e apreenso
em caso de inadimplemento parcial (mora), a lei reduziu para 5 dias o prazo de purgao da
mora. Hoje a lei deixa claro que o que se paga so as parcelas pendentes, purgando a mora. O
intuito dessa mudana foi de agilizar ainda mais a venda dos bens retomados conferindo
fluidez e dinmica ao mercado, e celeridade processual. Dentre as principais caracterisiticas:
mudana na mora; dispensa notificao formal por cartrio, basta correspondncia;
permanncia da proibio do pacto comissorio; insero do renajud no procedimento; retirada
do bem do depsito em ate 48 horas; sentena apenas no efeito devolutivo; a grande novidade
de caso de inadimplemento ou mora passa se a ser imprescindvel a prestao para o devedor
saber o valor da divida; o notificao via cartrio representava mais segurana jurdica)
15.09.2015
VANTAGENS / DIFERENAS
HIPOTECA
Contexto Histrico
20/10/2015
GARANTIAS REAIS
Lembrete: as garantias reais foi relacionada com a teoria ponteana. Outro aspecto
visualizar como elas se relacionam com o direito obrigacional, ou seja, h uma
obrigao em que um bem dado em garantia real. O que seria uma garantia que no
real? Por exemplo, um contrato. A fiana. O que me garante realmente a propriedade
do bem. Nasce de uma relao obrigacional mas tambm tem natureza do direito de
propriedade e isso nos remete a quem pode dar o bem em garantia? Quem te o direito
de propriedade! O simples fato de ser proprietrio eu posso dar o bem em garantia? No
caso do herdeiro, enquanto no houver a partilha ele no pode. Toda vez que posso
alienar o bem individualmente ento eu posso dar ele em garantia.
Relao obrigacional (negcio jurdico contrato)
C -----------D
nus real
-requisitos objetivos diz respeito a caracterstica do bem para que ele possa ser objeto
do negocio jurdico; o bem precisa ser ALIENVEL; LCITO e DETERMINADO;
A preferncia existe por decorrer do direito de propriedade ele tem efeito erga
omnes e isso atribui maior confiana ao contrato. A fiana por exemplo no solene,
mas escrito.
ESPCIES
a) Penhor
b) Hipoteca
c) Anticrese
d) Alienao fiduciria
Toda vez que tenho bem mvel e ser v como garantia de uma relao
obrigacional. Exemplo quando deixo bem em garantia. H penhor comum e o legl. A
forma se d pela tradio. Aps cumprida a obrigao posso te-lo de volta. Mas
possvel penhorar o bem e deixar com o devedor. Quais tipos de negocio jurdico em
que isso ocorre? Setores do agronegcio, em que se colocar em penhor um trator, que
fica com o prprio devedor. Penhor industrial tambm. Agora sem pr He necessidade
de haver a escritura pblica da garantia, ela garante o efeito erga omnes, que garante o
direito de preferncia. (forma: verbal ou escrita; solenidade: publicizao ou no) Qual
a diferena entre penhor e penhora? A penhora um procedimento de constrio de bens
para execuo de uma dvida. O penhor um nus real de uma relao obrigacional.
03.11.2015
ALIENAO FIDUCIRIA
O contrato (finalidade) no que o credor fique proprietrio mas que ela garanta
o adimplemento de uma obrigao. Assim, quando ocorre o inadimplemento o credor
no pode ficar com a propriedade, ele precisa conseguir um valor para o pagamento da
dvida, pois a finalidade no e estabelecer uma propriedade, mas sim promover o
pagamento.
ALIENAAO FIDUCIRIA
Normativas: decreto-lei 911/69 (aspectos processuais); cdigo civil 2002: art. 1361-
1368-A.
O contrato deve ter a definio exata da qualidade e quantidade do bem. Esse tipo de
negcio muito usado para mtuo de veculo.
Observar a smula 419 STJ. Aplicaao do tratado como emenda constitucional sobre a
priso civil. Se o tratado estabelece que no poder haver priso civil por contrato.
Quando existe uma alienao de bens mveis e imveis, a norma probe o pacto
comissrio. As partes estabelecem uma clusula do credor fiducirio ficar com a coisa.