UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA PLANEAMIENTO URBANO

Universidad Nacional de Cajamarca

Facultad de Ingeniera
Escuela Acadmico Profesional de Ingeniera Civil

ZONIFICACIN DE UN SECTOR DE EXPANSIN URBANA DE CAJAMARCA UBICADO EN

LADERA

ASIGNATURA : PLANEAMIENTO URBANO

DOCENTE : MCs. ARQTO. Francisco Urteaga Becerra

ALUMNOS : ALFARO LLIQUE, LUIGGI A.

JULCA HUINGO, EDGAR S.

CICLO : VIII
Cajamarca, Diciembre de 2014

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CONTENIDO
Portada ......................................................................................................................................... 1
1- MEMORIA DESCRIPTIVA............................................................................................................ 3
1.1 INTRODUCCION ............................................................................................................. 3
1.2 UBICACIN Y LIMITES .................................................................................................... 3
1.3 FINALIDAD DE LA HABILITACIN ................................................................................... 4
1.4 CRITERIOS DE DISEO UTILIZADOS ............................................................................... 4
1.5 CLCULOS DE PARMETROS DE DISEO ...................................................................... 5
1.6 RESULTADOS DEL DISEO ........................................................................................... 13
1.7 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ...................................................................... 14

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1- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 INTRODUCCION

La elaboracin del presente trabajo tiene como finalidad el diseo del

equipamiento bsico necesario para este sector de expansin urbana, esto implica el
equipamiento educativo, recreacional, comercial, de zonas residenciales e industriales.
Adems se tomar en cuenta algunas consideraciones como la topografa, la pendiente del
terreno, hidrologa de la zona, uso de suelo y la direccin del viento.

Para la planificacin del Est claro que con un adecuado estudio de la

planificacin urbana nos ayudara a evitar problemas en el futuro

Para desarrollar la zonificacin de este sector de expansin urbana se hizo uso

continuo del Reglamento Nacional de Edificaciones as como del Reglamento Nacional de
Construcciones, stos fueron empleados de tal forma que se tomaron consideraciones como
reas de lote mnimo, pendientes mnimas de vas, ancho de vas, curvas de volteo y otras
consideraciones para la presentacin de planes urbanos.

1.2 UBICACIN Y LIMITES

Asumiremos una ubicacin, para el siguiente trabajo donde se tomar las

cordenadas UTM del punto de referencia; estar ubicado a la ladera del Distrito de La
Encaada en el rea denominada El Pirulo.

COORDENADAS UTM: 17 M

NORTE: 9309853.25

ESTE: 760148.79

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Los lmites dados para el presente trabajo se muestra a continuacin

GRFICO1: Lmites dados para el presente estudio

1.3 FINALIDAD DE LA HABILITACIN

La finalidad suprema de la habilitacin del sector en ladera es el de satisfacer las

necesidades de vivienda de la poblacin local, adems del equipamiento necesario para que
tengas ptimas condiciones de vida; equipados con sistema educativo, recreacin, de salud,
cultural, comercial, administrativo entre otros aspectos, o tambin se puede dar en
infraestructura de servicios de agua potable, comunicaciones, vialidad, alcantarillado.

1.4 CRITERIOS DE DISEO UTILIZADOS

Los criterios de diseo utilizados son de la normativa local; en tanto se dividen en las
siguientes reas:
Zonificacin
Vas
Aportes de habilitacin urbana

Habilitaciones en ladera
Criterios de Clasificacin de Las Vas Urbanas

Ancho de carriles

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1.5 CLCULOS DE PARMETROS DE DISEO

CLCULO DE PARMETROS DE DISEO

I. TEMA: Disear la zonificacin de un Sector de 30.93 Ha ubicado en un rea de expansin

urbana de Cajamarca en zona de ladera, para una poblacin de 10011 habitantes

II. CALCULO DE PARMETROS DE DISEO DE UNA HABILITACIN URBANA

2.1 DATOS BSICOS:

TIPOS DE HABILITACIN URBANA:
a) Residencial en ribera y ladera.
b) Comercial de uso mixto con vivienda.
c) Industrial

AREA PARA VIAS COLECTORAS (Aproximada): Aires

Area Terreno: 30.93 Ha
Vas C olectoras: Longitud A = 436.50 m. "Distancia mnima (400.00m) + Ancho mnimo de va (36.5m)" Ubicar z
Longitud B = 708.59 m. "Longitud B = Area Total/longitud A"
Area va colec.= 4.1796 Vias c

ZONIFICACIN
VIAS C OLEC T. Tipo de
Residencial Industrial Comercial
rea(Ha) Reglam.
Zonas rea(Ha) Zona rea(Ha) Zonas rea(Ha)

REGL. P LA N M EJ.
4.1796 RDM4 Y RDM5 20.7504 I2 6 C2 Y C3 1.2 Y 3 URB A NO CA J

CUADRO N3: REGLAMENTO DE PLAN DE MEJORAMIENTO URBANO CAJAMARCA

ZONA DENSB ALOT CE ALIB NPIS FLOT

Hab/Ha (m2) % (m.)
RDM4 330 90 2.1 30 3 6
RDM5 600 450 3.25 30 5 15

NOTA: 1.5(a+r) = 1.5 veces el ancho de la va ms la suma de los retiros

N DE HABITANTES POR FAMILIA

d=N Hab/ N Familias

NHabitantes = 388 (Dato de Primer Trabjo)
NFamilias = 102 (Dato de Primer Trabjo)
d= 3.8

Hab/familia = 3.80
Poblacin = 10,011 hab.
N Familias = 2634 fam

Habitantes por Familia para: R4 = 3.8 hab/fam

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2.2 POBLACIN:

Poblacin Total: 10,011 hab.

Densidad Zona Industrial I1-R3: 0 hab.
0 * 6 = 0 hab
Por lo tanto la poblacin en las zonas RDM3 y RDM5 ser:

POBLACIN: 10,011 - 0 = 10011

2.2 CLCULO DEL REA DE CADA ZONA RESIDENCIAL: (inc zonas comerciales)

Area Total = 30.93

Area Va C olec. = 4.1796
Area Industrial = 6.00
Area Residencial = At - Av.c. - A I. = 20.7504 Ha

a) ** Si: RDM4 + RDM5 = 20.7504 Ha. Entonces: 20.7504 - RDM5 = RDM4

** incluye zonas comerciales
Dens.B. RDM4 330 hab/Ha.
REGLAMENTO DE PLAN DE MEJORAMIENTO URBANO CAJAMARCA
Dens.B. RDM5 600 hab/Ha.
b)
330 ( 20.7504 - RDM5 )+ RDM5 600 = 10,011 HABITANTES

RDM4 = 9.03 Ha. 2981 Hab.

RDM5 = 11.716 Ha. 7030 Hab.

2.3 CLCULO DEL NMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR RDM5

ZONA DENSB ALOT CE ALIB NPIS FLOT RETIRO

Hab/Ha (m2) % (m.) (m.)
RDM5 600 450 3.25 30 5 15 0

a) rea construida Mxima:

-Segn el coeficiente de edificacin:

CE = 3.25 REGLAMENTO DE PLAN DE
A LOT = 450 MEJORAMIENTO URBANO CAJAMARCA

ACMAXCE= 450 * 3.25 = 1462.50 m2

-Segn el nmero mximo de pisos:

Se compara y se elige el menor ACMAX =
NPIS = 5.000 1462.50
Segn el Reglamento
ALOT = 450
ALIB = 0.30 = 135 m2

ACMAXPISO= ALOT - ALIB

ACMAXPISO= 450 - 135
ACMAXPISO= 315 m2

ACMAXNPISO= 315 * 5.000 = 1575.00 m2

Se toma el rea menor, por lo tanto:

ACMAX= 1462.50 m2
Reajustamos el nmero de pisos:

NPISOSREAJ = 1463 / 315 = 4.64 Pisos = 4.64 pisos

b) N de habitantes por lote:

NOTA: Considerando 75 m2 por departamento y 16 m2 de uso c omn (esc alera + duc to basura). Referenc ia FONAVI II

N DPTO PISO= 315 - 16 / 75 = 3.99 DPTOS/piso

N DPTOLOTE= 3.99 * 4.64 = 18.51 Dptos./lote
N HAB LOTE= 18.51 * 3.8 = 70.336 Hab.

N HAB LOT= 70 Hab.

2.4 CLCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (primer piso):

a) Desc ontando el primer piso:

N DPTO PISO= 3.99 Dptos.

N DPTOLOTE= 3.99 * ( 4.64 - 1 ) = 14.52 Dptos.
N HAB LOTE= 14.52 * 3.8 = 55.19 Hab.

N HAB LOT= 55 Hab.

b) Aplic ando los premios en zonas c omerc iales:

N HAB LOTE= 18.51 * 3.8 = 70.336 70 Hab.

2.5 POBLACIN POR CADA ZONA:

RDM4 330 * 9.03 = 2981 Hab.

RDM5 600 * 11.72 = 7030 Hab.

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 2.6 CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTES POR ZONAS:

A P O RT ES G RA T UI T O S
SERVICIOS PBLICOS
POBLACION TOTAL
ZONA REA (Ha) RECREACIN ( R ) SUBTOTAL (R+E+OF) PARQUES ZONALES SERPAR (SP)
(Hab) EDUCACION OTROS FINES

% m2 % m2 % m2 % m2 % m2 % m2
ALTERNATIVA UNO
RDM4+C2 2981 9.034 8 7227.38 2 1806.84 3 2710.27 13 11744.49 0 0.00 13 11744.48889
RDM4 7.834 8 6267.38 2 1566.84 3 2350.27 13 10184.49 0 0.00 13 10184.489
C2 1.2 8 960.00 2 240.00 3 360.00 13 1560.00 0 0.00 13 1560
C3 0.0 8 0.00 2 0.00 3 0.00 13 0.00 0 0.00 13 0
RDM5+C2+C3 7030 11.7162 15 17574.27 3 3514.85 4 4686.47 22 25775.59 2 2343.24 24 28118.82667
RDM5 7.516 15 11274.27 3 2254.85 4 3006.47 22 16535.59 2 1503.24 24 18038.82667
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C2 1.2 15 1800.00 3 360.00 4 480.00 22 2640.00 2 240.00 24 2880

C3 3.0 15 4500.00 3 900.00 4 1200.00 22 6600.00 2 600.00 24 7200

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I2 6.0000 0 0.00 0 0.00 2 1200.00 2 1200.00 1 600.00 3 1800
ZONA 10011 26.7504 9.27 24801.64 1.9894 5321.70 3.21 8596.74 14.4746 38720.08 1.1003 2943.24 15.5748 41663.32
V. COLEC. 4.1796
TOTAL 10011 30.93 9.27 24801.64 1.9894 5321.70 3.2137 8596.74 14.4746 38720.08 1.1003 2943.24 15.5748 41663.32

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2.7 CLCULO DE NMERO DE LOTES Y REA TIL

2.7.1 ZONA RDM5: 7.5162 Ha = AREA BRUTA RDM5

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes)

(R+E+OF) = 16535.59 m2

b) Nmero de Habitantes segn la Densidad:

POBLDB= Dens.B. RDM5 * AREA BRUTA RDM5
POBLDB= 600 * 7.5162 = 4510 Hab.

c) Nmero de lotes:
N LOT= Poblacin / NHab. Lote
N LOT= 4510 / 70 = 64.42857
N LOT= 64 Lotes

d) rea til de vivienda:

AVIV= NLOT * ALOT
AVIV= 64 * 450 = 28800 m2

e) rea de circulacin:
ACIR= Area bruta de RDM5 -AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 75161.778 - 28800 - 16535.59 = 29826.2 m2 39.7 %
ACIR= 30064.71 m2 (Tomando 40% de rea de circulacin)

NOTA: Se recomienda para alta densidad como mnimo el 30% y como mximo 40%. Entonces asumimos como rea de circulacin recomendale el 40%

f) rea til de vivienda Reajustada:

AVIVREAJ= Area bruta de RDM5 - (R+E+OF) - ACIR
AVIVREAJ= 75161.778 - 16535.59 - 30064.71 = 28561.5 m2

g) Nmero de lotes Reajustados:

N LOTREAJ= AVIVREAJ / ALOT
N LOTREAJ= 28561.48 / 450 = 63.46995
N LOTREAJ= 63 Lotes

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOTREAJ= AVIVREAJ / N LOTREAJ
ALOTREAJ= 28561.5 / 63
ALOTREAJ= 453.357 m2

i) Poblacin Reajustada:
POBLREAJ= N LOTREAJ * N HABLOT
POBLREAJ= 63 * 70
POBLREAJ= 4410 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 4410 / 7.5162 = 586.7344 Hab./Ha.

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2.7.2 ZONA RDM4 : 7.8342 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos complementarios

(R+E+OF) = 10184.49 m2

b) Nmero de Habitantes segn la Densidad:

POBLDB= DB R2 * AREA BRUTA R2
POBLDB= 330 * 7.83 = 2585 Hab.

c) Nmero de lotes:
N LOT= Poblacin / NHab. Lote
N LOT= 2585 / 3.8 = 680.2632 Lotes
N LOT= 680 Lotes

d) rea til de vivienda:

AVIV= NLOT * ALOT
AVIV= 680 * 90
AVIV= 61200 2
m

e) rea de circulacin:
ACIR= Area bruta de R2 - AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 78342.222 - 61200 - 10184.49 = 6958 m2 8.88 %
ACIR= 27419.778 m2 (Tomando 35% de rea de circulacin)

NOTA: Se recomienda como mnimo el 25% y como mximo 35%. Entonces tomamos 35% como valor mximo

f) rea til de vivienda Reajustada:

AVIVREAJ= Area bruta de R4 - (R+E+OF) - ACIR
AVIVREAJ= 78342.222 - 10184 - 27419.78 = 40738 m2

g) Nmero de lotes Reajustados:

N LOTREAJ= AVIVREAJ / ALOT
N LOTREAJ= 40737.96 / 90 = 452.644
N LOTREAJ= 453 Lotes

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOTREAJ= AVIVREAJ / N LOTREAJ
ALOTREAJ= 40738.0 / 453 = 89.93
ALOTREAJ= 90 m2

i) Poblacin Reajustada:
POBLREAJ= N LOTREAJ * N HABLOT
POBLREAJ= 453 * 3.8 = 1721.4
POBLREAJ= 1721 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 1721 / 7.8342 = 219.6772 Hab./Ha.

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2.7.3 ZONA C2 :
A) ZONA C2 EN RDM4: 1.20 Ha

a) Aportes Gratuitos para Rec reac in y Servic ios Pblic os c omplementarios (para el c aso de parques zonales se aporta en lotes)

(R+E+OF) = 1560 m2
b) Nmero de Habitantes segn la Densidad:
POBLDB= DB R2 * AREA BRUTA C2
POBLDB= 330 * 1.20 = 396 Hab.

c ) Nmero de lotes:
N LOT= Poblac in / NHab. Lote
N LOT= 396 / 3.8 = 104.21
N LOT= 104 Lotes

d) rea til de c omerc io :

ACOM= NLOT * ALOT
ACOM= 104 * 90 = 9360 m2

e) rea de c irc ulac in:

ACIR= Area bruta de C2 -AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 12000 - 9360 - 1560.00 = 1080 m2 9.00
ACIR= 4800 m2 (Tomando 30 % de rea de c irc ulac in)

f) rea til de c omerc io Reajustada:

ACOMREAJ= Area bruta de C2 - (R+E+OF) - ACIR
ACOMREAJ= 12000 - 1560 - 4800 = 5640 m2

g) Nmero de lotes Reajustados:

N LOTREAJ= AVIVREAJ / ALOT
N LOTREAJ= 5640.00 / 90 = 62.66667
N LOTREAJ= 63 Lotes

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOTREAJ= AVIVREAJ / N LOTREAJ
ALOTREAJ= 5640.0 / 104 = 54.23077
ALOTREAJ= 54 m2

i) Poblac in Reajustada:
POBLREAJ= N LOTREAJ * N HABLOT
POBLREAJ= 63 * 3.8
POBLREAJ= 239.4 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 239 / 1.2000 = 199.5 Hab./Ha.

B) ZONA C2 EN RDM5: 1.20 Ha

a) Aportes Gratuitos para Rec reac in y Servic ios Pblic os c omplementarios( para el c aso de parques zonales se aporta en lotes)

(R+E+OF) = 2640 m2

b) Nmero de Habitantes segn la Densidad:

POBLDB= DB R6 * AREA BRUTA C2
POBLDB= 600 * 1.20 = 720 Hab.

c ) Nmero de lotes:
N LOT= Poblac in / NHab. Lote
N LOT= 720 / 55.0 = 13.09
N LOT= 13 Lotes

d) rea til de c omerc io :

AVIV= NLOT * ALOT
ACOM= 13 * 450 = 5850 m2

e) rea de c irc ulac in:

ACIR= Area bruta de C2 -AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 12000 - 5850 - 2640.00 = 3510 m2 29.25
ACIR= 4800 m2 (Tomando 40 % de rea de c irc ulac in)

f) rea til de c omerc io Reajustada:

AVIVREAJ= Area bruta de C2 - (R+E+OF) - ACIR
ACOMREAJ= 12000 - 2640 - 4800 = 4560 m2

g) Nmero de lotes Reajustados:

N LOTREAJ= AVIVREaJ / ALOT
N LOTREAJ= 4560.00 / 450 = 10.13333
N LOTREAJ= 10 Lotes

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOTREAJ= AVIVREAJ / N LOTREAJ
ALOTREAJ= 4560.0 / 10
ALOTREAJ= 456 m2

i) Poblac in Reajustada:
POBLREAJ= N LOTREAJ * N HABLOT
POBLREAJ= 10 * 55
POBLREAJ= 550 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 550 / 1.2000 = 458.3333 Hab./Ha.

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2.7.4 ZONA C3 :
A) ZONA C3 EN RDM5: 3.00 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos complementarios

(R+E+OF) = 6600 m2

b) Nmero de Habitantes segn la Densidad:

POBLDB= DB RDM52 * AREA BRUTA C3
POBLDB= 600 * 3.00 = 1800 Hab.

c) Nmero de lotes:
N LOT= Poblacin / NHab. Lote
N LOT= 1800 / 55.0 = 32.727
N LOT= 32 Lotes

d) rea til de comercio :

ACOM= NLOT * ALOT
ACOM= 32 * 450 = 14400 m2

e) rea de circulacin:
ACIR= Area bruta de C3 -AVIV - (R+E+OF)
ACIR= 30000 - 14400 - 6600 = 9000 m2
ACIR= 12000 m2 (Tomando 40 % de rea de circulacin)

f) rea til de Comercio Reajustada:

ACOMREAJ= Area bruta de C3 - (R+E+OF) - ACIR
ACOMREAJ= 30000 - 6600 - 12000 = 11400 m2

g) Nmero de lotes Reajustados:

N LOTREAJ= AVIVREAJ / ALOT
N LOTREAJ= 11400.00 / 450 = 25.33333
N LOTREAJ= 25 Lotes

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOTREAJ= ACOMREAJ / N LOTREAJ
ALOTREAJ= 11400 / 25 = 456
ALOTREAJ= 456 m2

i) Poblacin Reajustada:
POBLREAJ= N LOTREAJ * N HABLOT
POBLREAJ= 25 * 55.0
POBLREAJ= 1375 Hab.

j) Densidad Bruta Reajustada:

DENBRREAJ= POBREAJ / AREA BRUTA
DENBRREAJ= 1375 / 3 = 458.3333 Hab./Ha.

2.7.3 ZONA I2 : 6.00 Ha

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos complementarios

(R+E+OF) = 1200 m2

b) rea de circulacin: Puede variar entre el 30% y el 40%

ACIR= 40% rea Bruta
ACIR= 24000 m2

c) rea til de Industria:

AIND= Area bruta de C3 - (R+E+OF) - ACIR
AIND= 6.00 - 1200 - 24000 =
AIND= 34800 m2

d) Nmero de lotes:
N LOT= AIND / ALOT
N LOT= 34800 / 1000 RNC
N LOT= 35 Lotes

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2.8 CLCULO DE LA DENSIDAD NETA :

a) ZONA RDM5
DENSNETA = 4510 / 2.8561 = 1579.05 Hab/ha

b) ZONA C2 EN RDM5
DENSNETA = 720 / 0.4560 = 1578.95 Hab/ha

c) ZONA RDM4
DENSNETA = 2585 / 4.0738 = 634.54 Hab/ha

d) ZONA C2 EN RDM4
DENSNETA = 396 / 0.5640 = 702.13 Hab/ha

e) ZONA C3 EN RDM5
DENSNETA = 1800 / 1.1400 = 1578.95 Hab/ha

1.6 RESULTADOS DEL DISEO

2.6 CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTES POR ZONAS:

A P O RT ES G RA T UI T O S
SERVICIOS PBLICOS
POBLACION TOTAL
ZONA REA (Ha) RECREACIN ( R ) SUBTOTAL (R+E+OF) PARQUES ZONALES SERPAR (SP)
(Hab) EDUCACION OTROS FINES
2 2 2 2 2
% m % m % m % m % m % m2
ALTERNATIVA UNO
RDM4+C2 2981 9.034 8 7227.38 2 1806.84 3 2710.27 13 11744.49 0 0.00 13 11744.48889
RDM4 7.834 8 6267.38 2 1566.84 3 2350.27 13 10184.49 0 0.00 13 10184.489
C2 1.2 8 960.00 2 240.00 3 360.00 13 1560.00 0 0.00 13 1560
C3 0.0 8 0.00 2 0.00 3 0.00 13 0.00 0 0.00 13 0
RDM5+C2+C3 7030 11.7162 15 17574.27 3 3514.85 4 4686.47 22 25775.59 2 2343.24 24 28118.82667
RDM5 7.516 15 11274.27 3 2254.85 4 3006.47 22 16535.59 2 1503.24 24 18038.82667
C2 1.2 15 1800.00 3 360.00 4 480.00 22 2640.00 2 240.00 24 2880
C3 3.0 15 4500.00 3 900.00 4 1200.00 22 6600.00 2 600.00 24 7200

I2 6.0000 0 0.00 0 0.00 2 1200.00 2 1200.00 1 600.00 3 1800

ZONA 10011 26.7504 9.27 24801.64 1.9894 5321.70 3.21 8596.74 14.4746 38720.08 1.1003 2943.24 15.5748 41663.32
V. COLEC. 4.1796
TOTAL 10011 30.93 9.27 24801.64 1.9894 5321.70 3.2137 8596.74 14.4746 38720.08 1.1003 2943.24 15.5748 41663.32

Cuadro de reas Generales

AREAS % m2
AREA UTIL DE VIVIENDA RDM4 13.171 40737.96
AREA UTIL DE VIVIENDA RDM5 9.234 28561.48
AREA UTIL DE C2 EN RDM4 1.823 5640.00
AREA UTIL DE C2 EN RDM5 1.474 4560.00
AREA UTIL DE C3 EN RDM5 3.686 11400.00
AREA UTIL DE INDUSTRIA I2 11.251 34800.00
RECREACIN 8.019 24801.64
EDUCACIN 1.721 5321.70
OTROS FINES 2.779 8596.74
PARQUES ZONALES 0.952 2943.24
AREA DE CIRCULACION Y ESTACIONAMIENTO 45.890 141937.25
AREA TOTAL 100.000 309300

ZONA N DE LOTES

Zona RMD4 453

RESIDENCIAL Zona RMD5 63

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35
INDUSTRIA LIVIANA (I2)

63

C2(incluido en RMD4 y RMD5) 10

COMERCIAL USO MIXTO

C3(incluido en RMD5) 25

1.7 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUSIONES:

Se realiz la distribucin urbana en terrenos con pendiente pronunciada,

cumpliendo con los requerimientos bsicos.
Se realiz la lotizacin de las manzanas teniendo en cuenta la normatividad del
Reglamento Nacional de Edificaciones as como las recomendaciones del
docente del curso, y los apuntes de clase.
Se procur realizar el diseo geomtrico de los lotes teniendo en consideracin
que sean perpendiculares a su frente.
Se realiz en lo posible que el rea mnima de lotes cumpla con la normativa.
RECOMENDACIONES:

Para la ubicacin de las manzanas y diseos de vas se debe tener en cuenta

el desarrollo de la topografa.; haciendo cumplir con la normativa estipulada.
En la realizacin de la lotizacin en zona de ladera se debe tener en cuenta
como uno de los puntos importantes el drenaje de las aguas de lluvias.
Los lotes en lo posible deben ir perpendiculares a su frente.
Se debe de cumplir con las reas mnimas de lote, procurando tener el frente
mnimo e incrementando el rea en las esquinas.
Se debe ubicar convenientemente las calles, jirones, pasajes, etc. de manera
que no perjudique el flujo de las aguas de desage.
Para un mejor diseo de las vas es recomendable aplicar los reglamento de
carreteras y vas as como las normativas y sus actualizaciones de trnsito y
diseo vial.
Las pendientes de las vas vehiculares no deben ser muy pronunciadas, para
permitir el acceso vehicular.
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Para el diseo de las intersecciones viales se debe considerar accesos para

discapacitados segn reglamento.

BIBLIOGRAFIA

1.- Reglamento Nacional de Construcciones, dcima sexta edicin, editado por

Capeco, Diciembre de 1997. Lima-Per

2.- Arq. Francisco Urteaga Becerra, 2014 Apuntes de Clase del curso
Planeamiento I, UNC.

3.- Reglamento Nacional de Edificaciones.

4.- Correcciones y consultas hechas al Docente.

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