EXPEDIENTE N :

SECRETARIO :
ESCRITO : 01
SUMILLA :
INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE TOCACHE SAN MARTIN

TORIBIO JUSTANO PEA, debidamente

identificado con DNI N 21005021, y con domicilio
real en Alameda Richard Rengifo N 974, AA. HH
Jorge Chvez, distrito y provincia de Tocache -
regin San Martin Huancavelica y con domicilio
procesal en la Av. Aviacin N 624, Distrito y
Provincia de Tocache, ante Ud. con el debido
respeto me presento y digo:

I. PETITORIO:
Que, interpongo demanda de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, a fin
de que los demandados cumpla con desalojar el bien inmueble de mi propiedad
en vista que fue adquirido mediante Contrato de Compra Venta de fecha 13 de
noviembre del 2009 y Constancia de Posesin otorgada por la Municipalidad
Provincial de Tocache con cdigo catastral N 040415, accin judicial que la
dirijo contra los seores ANTONIO GUERRA DAMACIO y CRISTIAN YHONISH
GUERRA FLORIDA, a quienes se les deber notificar en el Jr. Alameda Richard
Rengifo cuadra 09, con esquina Jr. Ramn Castilla cuadra 13 (referencia:
karaoke Imperius, casa verde), del distrito y provincia de Tocache - regin de
San Martin, en base a los siguientes los fundamentos de hecho y de derecho
que paso a detallar:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, con fecha 13 de noviembre del 2009 y mediante Contrato de
Compra Venta ante la notara pblica, compr el bien inmueble a la persona del
Sr. TEODORO HERRERA LECCA, luego del respectivo acto jurdico se me
otorgo La Constancia de Posesin de Lote de terreno urbano que fue emitida por
la Municipalidad Provincial de Tocache con cdigo catastral N 040415 de fecha
31 de octubre del 2012.
SEGUNDO: Que, el bien adquirido tiene un rea de 441.00 m2; encerrado en un
permetro de 88.07 ml. Y cuenta con los siguientes linderos y medidas
perimtricas:
-POR EL FRENTE: con el Jr. Alameda Richard Rengifo C-09, con 15.37 ml
-POR EL LADO DERECHO: con una quebrada, con 28.34 ml.
-POR EL FONDO: con Arsenio Velsquez, con 15.50 ml.
-POR EL LADO IZQUIERDO: con Antonio Guerra, con 28.86 ml.
Siendo este ltimo uno de los demandados, ocurre que parte de mi propiedad
viene siendo ocupado por los demandados, siendo el total que estn ocupando
un rea de 2 x 28 ml. Aproximadamente del rea total de mi propiedad (441.00
m2).
TERCERO: Que, mi propiedad colinda con la propiedad de los demandados por
el LADO IZQUIERDO y estos aprovechando eso fueron ocupando poco a poco
mi bien inmueble, construyendo en ello cercos de tripley y calamina, haciendo
cadas de agua en un total de 2 x 28 ml del rea de mi bien que me corresponde.
CUARTO: Que, luego de que mi persona se dio cuenta de ello intente hablar con
los demandados para que se retiraran de mi bien, sin tener resultados favorables,
e incluso les gire dos cartas Notariales con fecha 17 de junio del 2017 y hasta la
actualidad los demandados no mostraron nimos de querer dejar el bien
inmueble.
CUARTO: Que, es el caso seor Juez, que a pesar de hacerlo recapacitar de
manera armoniosa al demandado a fin de que desaloje el bien inmueble de mi
propiedad; todo ha sido intil. Luego le conmino mediante cartas notariales a fin
de que desocupe el inmueble materia de Litis; y no he tenido un resultado
favorable.
QUINTO: Que, por lo sealado a usted seor Juez solicito a su judicatura el
desalojo inmediato del rea de 2 x 28 ml. Que colinda por el lado izquierdo,
Ocupado por los demandados ANTONIO GUERRA DAMACIO y CRISTIAN
YHONISH GUERRA FLORIDA, en vista que dicha propiedad pertenece a mi
persona lo cual lo acredito con toda la documentacin respectiva.

III. FUNDAMENTOS JURDICOS:

CODIGO CIVIL:
Posesin precaria
Artculo 911.- La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando
el que se tena ha fenecido.
el referido artculo contiene dos supuestos:
a) Ausencia de ttulo: Se trata del poseedor que entr de hecho en la posesin,
no posee ttulo alguno; por ejemplo, el que entra clandestinamente en la
posesin, el usurpador, el ladrn, el hurtador.
b) Ttulo fenecido: El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la ley,
por cumplimiento del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso, por
nulidad, resolucin, rescisin, revocacin, retractacin, etc. En general, el ttulo
queda extinguido en todo caso de ineficacia estructural o funcional del acto
jurdico por el cual se cedi la posesin del bien.
CDIGO PROCESAL CIVIL
Desalojo
Artculo 585.- Procedimiento
La restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
sumarsimo y las precisiones indicadas en este Subcaptulo.
Procede a decisin del demandante, el acumular la pretensin de pago de
arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la
acumulacin, el demandante podr hacer efectivo el cobro de los arriendos en el
proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulacin del pago de arriendos al
desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artculo 85 de
este Cdigo.
Sujetos activo y pasivo en el desalojo.
Artculo 586.- Pueden demandar:
El propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo
dispuesto en el Artculo 598, considere tener derecho a la restitucin de un
predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quien le es exigible la restitucin.
Asimismo, en los Artculos 424 y 425 del CDIGO PROCESAL CIVIL.

IV. VA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramita en va de proceso SUMARSIMO.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
1-El mrito a la copia del Contrato de Compra Venta legalizado ante el Notaria.
2- El mrito a la copia del Contrato de transferencia de mejoras y cesin de
derechos legalizado ante el Notaria.
3-El mrito a la copia de la constancia de posesin de lote de terreno emitido por
la Municipalidad Provincial de Tocache, legalizado ante el Notario.
4- El mrito a la copia del Certificado de Posesin emitido por la Municipalidad
Provincial de Tocache, legalizado ante el Notario.
5- El mrito a la copia de la constancia de Catastro emitido por la Municipalidad
Provincial de Tocache, legalizado ante el Notario.
6- El mrito a las copias de la declaracin jurada de Autoavaluo y los
comprobantes de pago por dicho concepto legalizado ante el Notario
7- El mrito a la copia de la solicitud de Terrenos Urbanos emitido a la
Municipalidad Provincial de Tocache, legalizado ante el Notario
8- Esquema de ubicacin de mi bien inmueble.
9- Dos cartas notariales giradas a los demandados con fecha 17 de junio del
2017.
VI. ANEXOS:
1-A Adjunto copia simple de mi DNI.
1-B Dos cedulas de notificacin y una tasa por ofrecimiento de pruebas.
1-C El mrito a la copia del Contrato de Compra Venta legalizado ante el Notaria.
1-D El mrito a la copia del Contrato de transferencia de mejoras y cesin de
derechos legalizado ante el Notaria.
1-E El mrito a la copia de la constancia de posesin de lote de terreno emitido
por la Municipalidad Provincial de Tocache, legalizado ante el Notario.
1-F El mrito a la copia del Certificado de Posesin emitido por la Municipalidad
Provincial de Tocache, legalizado ante el Notario.
1-G El mrito a la copia de la constancia de Catastro emitido por la Municipalidad
Provincial de Tocache, legalizado ante el Notario.
1-H El mrito a las copias de la declaracin jurada de Autoavaluo y los
comprobantes de pago por dicho concepto legalizado ante el Notario
1-I El mrito a la copia de la solicitud de Terrenos Urbanos emitido a la
Municipalidad Provincial de Tocache, legalizado ante el Notario
1-J Esquema de ubicacin de mi bien inmueble.
1-K Dos cartas notariales giradas a los demandados con fecha 17 de junio del
2017.
1-L Una boleta de habilitacin de mi abogado defensor.
POR LO EXPUESTO:
A usted seor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a
su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.

OTROS SI DIGO:
Que, otorgo las facultades y el poder de tramitar la presente causa a mi abogado
defensor, que cursa el presente escrito

Tocache, 22 de junio del 2017.