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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

PROMITENTES VENDEDORES: nome completo, nacionalidade, profisso, CPF:,


estado civil, residentes e domiciliados em endereo.

PROMITENTES COMPRADORES: nome completo, nacionalidade, profisso, CPF:,


estado civil, residentes e domiciliados em endereo

OBJETO: descrio do imvel cf. certido de nus

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda, com as formalidades e


efeitos de ttulo executivo extrajudicial, as partes acima qualificadas, doravante simplesmente
denominados PROMITENTES VENDEDORES e PROMITENTES COMPRADORES, comprometem-se
a vender e comprar, respectivamente, o imvel abaixo descrito, obrigando-se por si, por seus herdeiros
e sucessores, no cumprimento das clusulas que se seguem, em carter irrevogvel e irretratvel,
excetuadas as hipteses que no prprio contrato se contm.

CLUSULA PRIMEIRA - DO IMVEL

1.1 O objeto do presente instrumento, o imvel residencial, DESCRIO DETALHADA CerTiDo


ONUS.

1.2 os PROMITENTES VENDEDORES tornaram-se senhores legtimos possuidores e proprietrios do


referido bem imvel, por meio da Escritura de compra em venda de DESCRIO ESCRITURA livre e
desembaraado de todos e quaisquer nus, dvidas, dvidas, litgios, impostos, taxas, tarifas,
despesas condominiais, despesas de contribuies de melhorias em atraso, e de aes reais ou
pessoais, inclusive de hipotecas, legais ou convencionais.

CLUSULA SEGUNDA - DO PREO E DAS CONDIES DE PAGAMENTO

Os PROMITENTES VENDEDORES prometem vender o imvel descrito e caracterizado na clusula


primeira, e os PROMITENTES COMPRADORES prometem compr-lo, mediante o preo total de R$
VALOR (POR EXTENSO), que ser pago da seguinte forma:

a) R$ VALOR (POR EXTENSO), pagos neste ato a ttulo de sinal e princpio de


pagamento, por meio de transferncia bancria em favor

b) R$ VALOR (POR EXTENSO), a ser pago, por meio de nica parcela, com recursos prprios,
no ato da assinatura do Contrato de Financiamento Imobilirio

c) R VALOR (POR EXTENSO), a ser pago, por meio de nica parcela, com recursos de
financiamento bancrio DO BANCO ..., no prazo de at 05 (cinco) dias, aps a transferncia
da propriedade para os promitentes compradores, por meio do registro do Contrato de
Financiamento dO BANCO na matrcula do imvel objeto do presente instrumento.
CLUSULA TERCEIRA DA DOCUMENTAO:

3.1. Os PROMITENTES VENDEDORES apresentaro aos PROMITENTES COMPRADORES, no ato


da assinatura deste contrato, os seguintes documentos:

I) DOS VENDEDORES:
a) Cpia do RG e CPF;
b) Certido de Casamento atualizada;
c) Comprovante de residncia atualizado;

II) DO IMVEL:

a) Certido DE ONUS

b) Certido Negativa de Dbitos e Tributos Imobilirios (IPTU/TLP) atualizada, expedida pela Secretaria
da Fazenda do Governo do Distrito Federal - validade 30 dias (original

c) Declarao negativa de despesas condominiais, firmada pelo sndico do edifcio, com firma
reconhecida e cpia autenticada da ata de assemblia que o elegeu; (necessrio para emisso do ITBI)

d) demais documentos e formulrios exigidos pelo agente financeiro devidamente preenchidos e


assinados;

Pargrafo Primeiro: Na hiptese dos documentos acima relacionados apresentarem apontamentos,


devero ser acompanhados dos esclarecimentos necessrios, ficando automaticamente prorrogados
por at 15 (quinze) dias o pagamento das parcelas das condies de pagamento.

CLUSULA QUARTA - DA ESCRITURA E DAS DESPESAS

4.1. A assinatura do instrumento particular de venda e compra com fora de escritura pblica, junto ao
Agente Financeiro (CEF), dar-se- em at 40 (quarenta) dias, prorrogveis por igual perodo, contados
da data de entrega de toda documentao e formulrios. Os recursos do financiamento, somente sero
liberados pelo agente financeiro, diretamente aos PROMITENTES VENDEDORES, na conta indicada
na Clusula Segunda letra "c", em at 05 (cinco) dias teis aps a comprovao do registro do
mencionado instrumento particular no Cartrio de Registro de Imveis competente.

4.2 Ficam por conta exclusiva dos PROMITENTES COMPRADORES, todas as despesas relativas
escritura, tais como: IMPOSTO DE TRANSMISSO DE BENS IMVEIS "INTER-VIVOS" (ITBI),
CUSTAS E EMOLUMENTOS DE CARTRIO DE NOTAS e REGISTRO DA ESCRITURA, JUNTO AO
CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS COMPETENTE, bem como as despesas com laudo de
avaliao, ou quaisquer outras taxas cobradas pelo Agente Financeiro, sendo que esses declaram ter
conhecimento dos percentuais a serem cobrados pelos rgos competentes.

CLUSULA QUINTA - DO ESTADO DO IMVEL

Declaram as partes que o referido imvel vendido no estado fsico em que se encontra, sendo que os
PROMITENTES COMPRADORES, declaram que o vistoriaram e o aceitam nesse estado, nada mais
podendo reclamar.

CLUSULA SEXTA - DA POSSE, TRANSFERNCIA E DOMNIO

6.1. A imisso na posse do imvel dar-se- concomitante ao recebimento pelos PROMITENTES


VENDEDORES dos recursos do financiamento bancrio.
6.2. Todos os impostos, tarifas, taxas e despesas condominiais incidentes sobre o imvel, objeto deste
contrato, passaro a ser de responsabilidade exclusiva dos PROMITENTES COMPRADORES a partir
da data da transmisso da posse definitiva do imvel.

6.4 Os PROMITENTES COMPRADORES se comprometem, em no mximo 15 (quinze) dias aps a


posse definitiva, a fazer a alterao de propriedade junto CEB, SEF/GDF, e ao CONDOMNIO.

CLUSULA STIMA - NUS

Os PROMITENTES VENDEDORES se comprometem e se obrigam a entregar o bem livre e


desembaraado de quaisquer nus ou dvidas, bem como zelar pelo imvel e sua integridade, at a
data da lavratura da respectiva escritura e a sanar futuros nus que venham a recair sobre o bem
imvel do presente contrato, desde que sejam por eles responsveis, em forma de impostos, taxas ou
obrigaes no pagas, referentes data anterior data de lavratura da escritura de compra e venda,
respondendo os PROMITENTES VENDEDORES por quaisquer aes de evico que lhe resultar, bem
como se comprometem, por si, seus herdeiros e/ou sucessores, responder pela evico de direito, nos
termos do art. 447 do Cdigo Civil Brasileiro.

CLUSULA OITAVA: Fica acordado entre as partes, que em caso de no aprovao ou impedimento,
por parte da documentao dos PROMITENTES VENDEDORES para o financiamento imobilirio, o
valor total dado como sinal e princpio de pagamento, na Clusula Segunda letra "a", ser devolvido
integralmente aos PROMITENTES COMPRADORES.

CLUSULA DCIMA - DO FORO: As partes contratantes, de comum acordo, elegem o Foro de


Braslia/DF como competente para dirimir quaisquer dvidas oriundas deste instrumento, abdicando as
partes de qualquer outro foro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem assim, justas, contratadas e avenadas, assinam o presente instrumento em 03


(trs) vias de igual teor, forma e data, na presena das testemunhas abaixo nomeadas.

Braslia/DF, de agosto de 2017.

PROMITENTES VENDEDORES:

PROMITENTES COMPRADORES:

TESTEMUNHA:

TESTEMUNHA: