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CONTRATO MODELO DE

COMPRAVENTA DE

CASA HABITACIONAL

2016
Contrato Modelo de Compraventa 2016

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE CASA HABITACIONAL QUE CELEBRAN


EL DA ____ DEL MES ______ DEL AO ______, POR UNA PARTE
___________________ (EN LO SUCESIVO VENDEDOR), Y POR OTRA
PARTE ______________________________ (EN LO SUCESIVO
COMPRADOR), RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN
_____________________, COLONIA __________________, DELEGACIN
_____________________ EN LA CIUDAD DE MXICO, AL TENOR DE LOS
SIGUIENTES ANTECEDENTES, DEFINICIONES, DECLARACIONES Y
CLUSULAS:

I.
ANTECEDENTES

I.1. Las Partes. - Las Partes son personas fsicas (de ser el caso), de nacionalidad
mexicana, las cuales desean suscribir ste Contrato de Compraventa, acorde al
cual, una de ellas el Vendedor desea venderle a la otra Parte - al Comprador,
cierto inmueble ubicado en la Ciudad de Mxico, Mxico, descrito a mayor detalle
en el prrafo II.1.6 de ste Contrato.

I.2. Voluntad de las Partes. - El Vendedor es propietario del inmueble, el cual


desea vender acorde a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, y en los
trminos y las condiciones estipulados en el presente Contrato, mientras que el
Comprador desea comprar ese inmueble de la misma manera acorde a las leyes
de los Estados Unidos Mexicanos, y sujeto a los trminos y condiciones
estipulados en ste Contrato.

II.
DEFINICIONES

II.1. Trminos en Negritas. - Las Partes acuerdan que los trminos que aparecen
en el texto del Contrato en negritas y todas sus variaciones gramaticales y de
gnero - tienen el significado asignado a continuacin y, de ser el caso, el
ampliado en el prrafo correspondiente, que as los entienden y que las
definiciones son partes ntegras al contenido jurdico del Contrato, siendo parte de
los trminos, condiciones y obligaciones del mismo:

II.1.1. Ad Corpus(de ser aplicable).- Una venta ad corpus se define como


aquella en la cual se calcula el precio en forma alzada en funcin de la
individualidad misma de la cosa tomada en conjunto (por ejemplo, un rancho el
cual a la hora de venderlo, no slo incluye las instalaciones, sino incluye ganado,
etc.), sin referencia a una unidad de medida, versus una venta ad mensuram, la
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cual es una venta en la cual el precio se determina proporcionalmente, en funcin


de una unidad de medida precisa.

II.1.2. Avalo. - se refiere al proceso de estimar el valor comercial de un


inmueble. Generalmente es un documento elaborado por un valuador profesional,
agente de la propiedad inmobiliaria o corredor de propiedades. Adems del avalo
comercial, tiende a contener informacin sobre el avalo fiscal, ttulos de dominio,
contribucin, ubicacin, tamao, calidad de la construccin y vida til del inmueble
que se desea comprar, construir, ampliar, reparar, o mejorar.

II.1.3. Comprador. - se refiere a la persona fsica que desea comprar por el


precio, y bajo las condiciones y trminos de las leyes de los Estados Unidos
Mexicanos, y de ste contrato, al inmueble. Para mayor conveniencia, se usar el
trmino masculino en lo sucesivo al referirse al Comprador, sin embargo, de ser el
caso, el trmino abarca al gnero femenino.

II.1.3.1. Descripcin del Comprador. - El Comprador es una persona fsica, de


nacionalidad mexicana, cuya fecha de nacimiento es _________________, con su
domicilio ubicado en ____________________, casada / soltera (el que aplique);
de ser casada, por separacin de bienes o por sociedad conyugal (el que aplique).

II.1.4. Compraventa. - se refiere al acuerdo mediante el cual un vendedor


conviene con un comprador en percibir una suma nica de dinero por venderle y
transmitirle el dominio de un cierto inmueble de su propiedad, bajo ciertos trminos
y condiciones y acorde a las estipulaciones de la ley.

II.1.5. Condominio. - se refiere a las unidades condominios - dentro de un


mismo edificio, sobre las cuales existe un derecho singular de propiedad que
permite un aprovechamiento individual, y las cuales cuentan con una salida propia
a la va pblica o a un elemento comn del edificio. A los dueos de los
condominios, se les refiere como condminos.

II.1.6. Contrato. - se refiere a ste Contrato Privado de Compraventa y todos sus


Anexos (si los hubiere).

II.1.7. Corredor/Brker. - se refiere a la persona fsica o jurdica que, por su


especial conocimiento del mercado inmobiliario, se dedica a prestar servicios de
mediacin, asesoramiento, y gestin en transacciones inmobiliarias relacionadas
con la compraventa, alquiler, permuta o cesin de bienes inmuebles y de sus
derechos correspondientes. En muchos casos, cada Parte cuenta con su propio
Corredor para que le asesore y le agilice el proceso de la compraventa del
inmueble en cuestin. Cada Parte tambin podr contar con su propio abogado.
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II.1.8. Escrituracin. - se refiere al acto de un notario de dar fe pblica del


Contrato, el cual se convierte en la escritura pblica del inmueble que firman las
Partes. As, el notario da fe de la capacidad jurdica del contenido y de la fecha en
la cual se llev a cabo la compraventa del inmueble, complementando al Contrato
con informacin y requisitos legales, ya sean propios o especficos el acto de
compraventa del inmueble, para que al concluir el proceso, el Contrato / escritura
pblica se vuelque en el protocolo (la coleccin ordenada cronolgicamente de
escrituras, testamentos y actas autorizadas por el notario, conservadas para
siempre como propiedad del Estado en uno o ms tomos) del notario interviniente,
y en los casos que correspondan, para que puedan ser inscritos en los registros
pblicos pertinentes.

II.1.9. Fuerza Mayor. - se refiere a un evento imprevisto difcil de resistir y de


preverse o advertirse, y fuera del control de las Partes, tal como un terremoto,
tsunami, acto de gobierno, etc., y que, por lo mismo, en general, libera a todas las
Partes de sus obligaciones bajo el Contrato.

II.1.10. Gravamen. - se refiere a una carga, la cual puede ser una obligacin, un
tributo o un impuesto que se le aplica a un inmueble.

II.1.11. Inmueble. - se refiere a esa cierta propiedad ubicada en


_________________ en la Ciudad de Mxico, en la Colonia ___________,
Delegacin ____________, Cdigo Postal ___________. El inmueble cuenta con
una superficie de terreno de _____ m2 y de _____ m2 de construccin, con las
siguientes colindancias y medidas:
Al Norte: ______________________
Al Poniente: ___________________
Al Oriente: ____________________
Al Sur: ________________________

II.1.11.1. Inmueble Registrado en Registro Pblico de la Propiedad y Comercio. -


El inmueble se encuentra escriturado en la Escritura No. _____ otorgada bajo la fe
del Notario No._____, el Lic. ____________, en la fecha de ________________,
la cual, a su vez, se encuentra registrada en el Registro Pblico de la Propiedad y
de Comercio de la Ciudad de Mxico, con el Folio _______, (Anexo I a ste
Contrato). En la misma, consta como propietario nico y legtimo del inmueble, el
Vendedor.

II.1.12. Partes. - se refiere en conjunto a todos los signatarios de ste Contrato.


En forma singular se refiere al Vendedor o al Comprador, acorde al caso.
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II.1.13. Rgimen de Condominio. - se refiere al conjunto de normas que


gobiernan/reglamentan la convivencia de los condminos y/o sus inquilinos en un
edificio de condominios.

II.1.14. Vendedor. - se refiere a la persona fsica o moral quien es el/la


nico/nica y legtimo/legtima propietaria/propietaria del inmueble, segn consta
en escritura pblica. Para mayor conveniencia, se usar el trmino masculino en lo
sucesivo al referirse al Vendedor, sin embargo, de ser el caso, el trmino abarca al
gnero femenino.

II.1.14.1. Descripcin del Vendedor. - El Vendedor es una persona fsica de


nacionalidad mexicana, con fecha de nacimiento de _________________, con
domicilio ubicado en _____________________, casada / soltera (el que aplique);
de ser casada, por separacin de bienes o por sociedad conyugal (el que aplique).

II.2. Encabezados de los Prrafos. - Los encabezados de los prrafos son


meramente referenciales para la conveniencia de las Partes y por lo mismo, no
gozan de peso jurdico alguno.

III.
DECLARACIONES

III.1. Bajo Protesta de Decir Verdad, Declaran las Partes:

III.2. Declara el Vendedor. - Que, segn consta en la escritura descrita en el


prrafo II.1.10.1., y anexa al presente Contrato como el Anexo I, el Vendedor es el
legtimo y nico propietario del inmueble, por lo que puede disponer libremente del
mismo, y que cuenta con todas las facultades legales para vender al inmueble
acorde a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos y a lo estipulado en ste
Contrato.

III.2.1. Inmueble Libre de Gravmenes. - declara adems el Vendedor que el


inmueble se encuentra libre de todo gravamen, a la vez que especficamente
manifiesta que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de los prediales,
de agua, luz, gas, y de ser aplicable, de las cuotas de mantenimiento del
condominio / fraccionamiento entregando al Comprador los recibos que amparan
su pago a la firma del presente Contrato.

III.3. Declara el Comprador. - Que tiene la capacidad legal y econmica para


contratar y obligarse en los trminos y las condiciones de las leyes de los Estados
Unidos Mexicanos y del presente Contrato, y que desea adquirir al inmueble,
manifestando su conformidad con el estado fsico y de conservacin que presenta.
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III.3.1. El Comprador Tendr Voz y Voto y Se Compromete a Acatar al Rgimen


de Condominio (de ser aplicable). - De ser el inmueble una unidad dentro de un
edificio de condominios, el Comprador tendr voz y voto en la administracin del
edificio y del mantenimiento reas comunes. El Comprador se compromete a
acatar al Rgimen de Condominio del edificio en el cual est ubicado el inmueble.

III.4. Declaran Conjuntamente las Partes. - Que es su expresa voluntad celebrar el


presente Contrato, en virtud de lo cual las Partes declaran expresamente que ellas
y sus abogados han ledo, completamente entendido y, que por lo mismo, ratifican
todos los prrafos anteriores, los cuales aseguran y garantizan ser correctos y
verdicos, y los cuales estipulan sin existir dolo, violencia, mala fe, coaccin, ni
vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar a los mismos. Por todo lo
anterior, las Partes se someten y se sujetan a las siguientes clusulas:

IV.
CLUSULAS

IV.1. La Compraventa. - Sujeto a todos los trminos y condiciones aqu


estipulados y de conformidad con las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, el
Vendedor vende al Comprador, quien adquiere libre de todo gravamen, al
inmueble. La presente transaccin es ad corpus, por lo que cualquier diferencia en
los metros cuadrados especificados, no ser objeto de un ajuste en el precio de la
venta.

IV.2. El Precio del Inmueble. - Ambas Partes convienen que el precio del inmueble
es de $_________________ (___________Pesos 00/100 M.N.), misma cantidad
que quedar liquidada de la siguiente manera:

IV.2.1. El Monto en Garanta. - El monto de $_________ (___________Mil Pesos


00/100M.N.), lo recibir el Vendedor como garanta para sta operacin de
compraventa, otorgando el recibo pertinente por separado.

IV.2.2. El Resto del Precio se Pagar a la Escrituracin. - El Comprador le pagar


al Vendedor el resto del precio acordado, o sea $______________
(____________Mil Pesos 00/100M.N.), al momento de la escrituracin del
inmueble.

IV.3. El Comprador Designar al Notario. - Las Partes estn de acuerdo que el


Comprador designar al notario, el cual llevar a cabo la escrituracin,
obligndose las Partes a presentarse ante dicho notario en el da y en la hora, que
el notario establezca para la escrituracin.
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IV.3.1. Gastos de la Escrituracin. - Las Partes convienen que todos los gastos de
la escrituracin, entre los cuales se encuentran en forma enunciativa, sin
limitativa honorarios y gastos notariales (avalos, certificados de no gravamen,
certificado de no adeudo, etc., etc.), as como los impuestos traslativos de
dominio, sern por exclusiva cuenta y a cargo del Comprador, los que se obliga a
pagar en la fecha que el notario requiera para protocolizar la escritura definitiva.

IV.3.2. Pago del Impuesta Sobre la Renta. - El pago de los impuestos sobre la
renta correr a cuenta y a cargo del Vendedor, el cual se obliga a cubrirlos en su
caso al notario, para que ste pueda protocolizar la escritura pblica del inmueble.

IV.3.3. Pago de los Honorarios de los Corredores y Abogados. - De ser el caso, el


pago de las comisiones y los honorarios de los corredores y abogados de las
Partes, corrern a cuenta de cada una de las Partes respectivamente.

IV.4. Entrega del Inmueble. - El Vendedor se compromete a entregar al inmueble


a la firma de la escritura definitiva, entendindose que dicha entrega se realizar
sin gravamen alguno, tal y como se especifica en el prrafo III.2.1.

IV.5. Entrega de Documentacin.- En el da de la escrituracin, el Vendedor le


entregar al Comprador , toda la documentacin original relacionada con el
inmueble, incluyendo en forma meramente enunciativa y no limitativa: la Escritura
Pblica, Traslado de Dominio, Boletas del Impuesto Predial, Agua, Luz y Gas (y
Cuotas de Mantenimiento, de ser el caso) as como tambin se compromete a
entregar toda la documentacin que le solicite el notario para llevar a cabo la
escrituracin del inmueble, o aquellos que solicite la institucin de crdito la cual
otorgar el crdito hipotecario, de ser el caso.

IV.5. Domicilios. - Las Partes sealan como sus domicilios para el cumplimiento de
sus obligaciones y para cualquier notificacin al respecto, los domicilios que
aparecen en los prrafos II.1.3.1. (Comprador); II.1.14.1 (Vendedor).

IV.6. Pena Convencional por Incumplimiento. - Salvo por la intervencin de alguna


causa de fuerza mayor, en el caso de incumplimiento de ste Contrato por alguna
de las Partes, las mismas expresamente convienen en que la Parte infractora, le
pagar a la otra, la suma de $_____________ (_____________Mil Pesos
00/100M.N.), como pena convencional ello independientemente de cualquier
otra accin o acciones que pudiese ejercitar la Parte daada relativo al
cumplimiento o rescisin del Contrato.

IV.7. Cesin De Derechos. - Las Partes convienen en que los derechos,


atribuciones o compromisos que se deriven del presente Contrato, en ningn
momento y por ninguna causa, podrn las Partes cederlos, transferirlos,
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otorgarlos, afectarlos o gravarlos a travs de algn acto o celebracin de algn


contrato con persona alguna sin la autorizacin previa y por escrito de la otra
Parte. Para el caso que se incumpliera con esta disposicin, el acto o contrato
que origine dicha cesin de derechos ser considerado nulo.

IV.8. Este Contrato Constituye El ltimo y Exclusivo Acuerdo Entre Las Partes. -
Las Partes expresamente reconocen, convienen y aceptan que el presente
Contrato y sus Anexos constituyen su ltimo y total acuerdo sobre el objeto y
materia del mismo, motivo por el cual quedan sin efecto cualquier otra
negociacin, oferta, convenio o acuerdo, oral o escrito, anterior a esta fecha.

IV.9. Jurisdiccin; Solucin de Controversias. - En el caso de que surgiere una


controversia relativa a la interpretacin, ejecucin y/o cumplimiento de ste
Contrato, las Partes se someten expresamente a las leyes y tribunales dela
Ciudad de Mxico, renunciando en ste acto a cualquier otro fuero al que tuviesen
derecho por razn de su domicilio presente o futuro.

DECLARAN EXPRESAMENTE LAS PARTES QUE ELLAS Y SUS


RESPECTIVOS ABOGADOS HAN LEDO Y ENTENDIDO PERFECTAMENTE EL
SIGNIFICADO Y EL ALCANCE DE TODOS LOS PRRAFOS ESTIPULADOS EN
ESTE CONTRATO, Y QUE, EN ACORDE, FIRMAN AL CALCE ENTRE TANTOS
CON EL MISMO VALOR PROBATORIO Y JURDICO CADA UNO DE ELLOS, EN
LA CIUDAD DE MXICO DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, EL DA ___,
DEL MES ____, DE 20__.

VENDEDOR

(Nombre)

(Firma)

COMPRADOR

(Nombre)

(Firma)
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ANEXOS

Anexo I
Escritura del inmueble

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