JUNTA DE PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS O

SECCIONES DE LA MZ.O, LOTE N 18 , SUB LOTE NUMECLATURA

65,66,67 Y 68 (P.E. N P01271965-PO123876 UBICADOS EN EL
CONJUNTO . HABITACIONAL EDWIN VASQUEZ CAM. DISTRITO DE
CARABAYLLO- PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, PERU.

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE ASOCIADOS

SEOR /SRA

SE CITA A UD.DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LOS

ARTICULOS 5 al 16 Y SIGUIENTES del reglamento INTERNO DEL
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN ,
CONFORME A LA LEY N 27157,D.S.035-2006-VIVIENDA Y
D.S.N004-MTC/15.04,SE CONVOCA A ASAMBLEA GENERAL
ORDINARIA DE ASOCIADOS , PARA EL DIA DOMINGO 12 DE ABRIL
DEL AO 2015 A REALIZARSE EN LA SEDE DE LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS SE LLEVARA A CABO EN PRIMER
CONVOCATORIA , A LAS 12:00 HORAS Y EN SEGUNDA
CONVOCATORIA A LAS 12:30 HORAS DEL MISMO DIA DOMINGO
12 DE ABRIL DEL AO 2015.
EN EL LOCAL, SITO EN LA CALLE 4, ACTUAL JR.CHINCHAYSUYO,
MZ.O, LOTE (MATRIZ) N 18, SUB LOTES NUMECLATURA
65,66,67 Y 68 (SUB LOTES 01,02,03 Y 04 ) DEL CONJUNTO
HABITACIONAL EDWIN VASQUEZ CAM ,DISTRITO DE
CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, PERU,
CON EL OBJETO DE TRATAR ESTRICTAMENTE LA SIGUIENTE
AGENDA DE LA ORDEN DEL DIA :
A).-LECTURA Y APROBACION DEL ACTA DE FUNDACION DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS, EL REGLAMENTO INTERNO ANTIGUO
OTORGADO EL AO 2000 E INSCRITO EN LA SUNARP, Y EL
ACTUAL REGLAMENTO INTERNO DEL AO 2015 QUE CONSTA DE
25 ARTICULOS.
B).-ELECCION DEL PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS PARA UN PERIODO ADMINISTRATIVO DE 05
AOS .
D).-APROBACION DE LA AFECTACION DE LAS AREAS DE
PROPIEDAD COMUN Y BIENES O SERVICIOS COMUNES ENTRE
LAS 04 UNIDADES INMOBILIARIAS SUBLOTES 01,02,03 Y 04 QUE
SE SUMARA AL AREA OCUPADA DE CADA U.I Y DESMINUIR EL
AREA COMUN Y AREA LIBRE , DEL 25% DE PARTICIPACION EN
LAS AREAS Y SERVICIOS COMIUNES ESTABLECIDOS COMO
PARTE ALICUOTA DEL AREA COMUN Y COMO SERVICIOS
COMUNES. ENTRE LAS QUE SE CUENTA REAL Y FISICAMENTE EL
PASAJE DE ACCESO COMUN Y SERVICIOS COMUNES A LAS 4 U.I.
LOS SIGUIENTES BIENES PATRIMONIALES:
AREA TOTAL DEL TERRENO 360.00 M2 (LOTE 18)
AREA TECHADA TOTAL 172.80 M2 (O4 U.I)
AREA LIBRE 187.20 M2 ENTRE LAS O4 U.I.
CADA UNA DE LAS 04 U.I. CUENTA CON 43.20 M2 DE AREA
TECHADA, CON DECLARACION .DE FAB.INSCRITA.
E).-ACORDAR Y APROBAR EL OTORGAMIENTO DE MANDATO Y
PODER GENERAL Y ESPECIAL, AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIERTARIOS , PARA REPRESENTAR A LOS MISMOS
CONFORME AL ARTICULO 74 Y 75 DEL CODIGO PROCESAL
CIVIL Y DEMAS NORMAS LEGALES , DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO EN EL ART.150 Y 151 DEL REGLAMENTO DE LA
LEY 27157.
ESPERANDO SU CONCURRENCIA A LA PRESENTE CITACION,
QUEDO DE UD.
MUY ATENTAMENTE
LIMA, CARABAYLLO, 2 DE ABRIL DEL AO 2015.

ADOLFO MAURO SANTOS CARAJAL

PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIERTARIOS

HERNAN ANTONIO CASTAEDA FERNANDEZ

SECRETARIO DE LA JUN TA DE PROPIETARIOS
Reunidos en concordancia con el mandato del artculo 146 ltimo prrafo del Reglamento de la Ley 27157,
en LA UNIDAD INMOBILIARIA N 66.LOTE N 18, SUB LOTE NUMECLATURA 66 del edificio sito en la
CALLE N 4 ACTUAL JR.CHINCHAYSUYO ,LOTE N 18 DEL CONJUNTO HABITACIONAL EDWIN
VASQUEZ CAM , DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, PERU,
siendo las 20:05 horas del da lunes 6 de abril del ao 2015, habindose acreditado el qurum
correspondiente con arreglo a lo que disponen el captulo III , artculos noveno, decimo y capitulo iv DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS ,Art dcimo segundo, dcimo tercero, dcimo cuarto, dcimo quinto y
siguientes del Reglamento Interno APROBADO CONFORME A LA LEY N 27157, D.S N 035-2006-
VIVIENDA,Y D.S.N 004-MTC/15.04 del Edificio vigente, con la asistencia del DON ADOLFO MAURO
SANTOS CARBAJAL CON DNI N 08121727 QUIEN PROCEDE EN REPRESENTACION DE DOA
ROSA EVA SANTOS CARBAJAL CON DNI N 08089745 segn poder descrito e inscrito en la partida N
12936931 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LA OFICINA REGISTRAL N IX-SEDE
LIMA propietario del inmueble ubicado EN JIRON CHINCHAYSUYO EN LA MZ.O,LOTE N 18 UNIDAD
INMOBILIARIA NUMECLATURA 66 DEL CONJUNTO HABITACIONAL EDWIN VASQUEZ CAM
DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, con cdigo de predio N
P01271965 , que consta de 04 PISOS Y 04 U.I, con d. fab. en proceso ; DOA DAISSY VASQUEZ
PINEDO , CON DNI N 07384924, propietaria del inmueble ubicado EN JIRON CHINCHAYSUYO , EN LA
MZ. O, LOTE N 18,UNIDAD INMOBILIARIA NUMECLATURA 65 DEL CONJUNTO HABITACIONAL
EDWIN VASQUEZ CAM , DISTRITO DE CARABAYLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, con
inscripcin en la ficha N 342982 AS.1c del registro de la propiedad inmueble de LIMA, DEL SUNARP, con
dec.fab. y ampliaciones de la misma en proceso de regularizacin del bien CON 2 PISOS Y AZOTEA.
;DOA BERTHA ISABEL PAUCAR BARRUETO CON DNI N 092345675 Y/O DON CARLOS
ALBERTO CARDENAS CORTEZ , CON DNI N 22964542 , PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO
EN EL JIRON CHINCHAYSUYO MZ. O, LOTE N 18, UNIDAD INMOBIIARIA NUMECLATURA 68 DEL
CONJUNTO HABITACIONAL EDWIN VASQUEZ CAM , DISTRITO DE CARABAUYLLO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, PERU, con inscripcin en la P.E. N .DEL SUNARP,con declaratoria
de fbrica y con ampliacin para regularizacin de la declaracin de fbrica de 3 pisos ms azotea ; Y
DON HERNAN ANTONIO CASTAEDA FERNANDEZ CON DNI N 44157617 Y RUTH REGINA
TORRES MARTINEZ, CON DNI N 09934241 PROPIETARIOS DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN
EL JIRON CHINCHAYSUYO ,MANZANA O, LOTE N 18 UNIDAD INMOBILIARIA SUB LOTE
NUMECLATURA 67 DEL CONJUNTO HABITACINAL EDWIN VASQUEZ CAM, DISTRITO DE
CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, con inscripcin en la P.E P0128376 DEL
SUNARP el mismo que cuenta con declaratoria de fbrica inscrita y con ampliacin de edificacin con 3
pisos ms azotea para regularizar , previamente se pas lista de la asistencia para establecer el qurum
, esta se encontr con la totalidad de los propietarios , por lo que se dio inicio a la Junta de Propietarios
del edificio en mencin, la misma que debidamente convocada con arreglo a las estipulaciones del
reglamento de la ley 27157, - Ley de Regularizacin de Edificaciones, tuvo como presidente de la reunin
al seor ADOLFO MAURO SANTOS CARBAJAL y como secretario de la reunin al seor HERNAN
ANTONIO CASTAEDA FERNANDEZ

Estuvieron presentes en la reunin en calidad de invitados los seores SEGUNDO HERLY DEZA BERROA
CON DNI N 06165116 SU ESPOSA DOA LILIA MERCEDES MARTIN RIVADENEYRA , CON DNI N
06192167,propietarios de la Unidad Mz o DON CARLOS ABARCA JIMENEZ CON DNI N 06798422,
DOA LOURDES MEJIA MRENODON SERGIO RIVEROS RIVEROS , CON DNI N 06824824 como
asistente tcnico de todos los seores asistentes respectivamente.

En primer lugar hizo uso de la palabra el seor presidente para saludar y agradecer la asistencia de los
nombrados y luego de las presentaciones del caso seal en primer lugar que la presente reunin fue
convocada y se llevaba a cabo al amparo y en cumplimiento de lo dispuesto por la ley 27157, Ley de
Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica, y del Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, y su reglamento dictado mediante
D.S. No. 008-2000-MTC.

Asimismo, el presidente manifest que tal como era conocido por los asistentes la Junta tena por objeto
tratar los temas referidos en la agenda incluida en la citacin correspondiente con lo que dio paso al primer
punto de la misma.

I. INFORMES
1. El presidente comunic en primer lugar a los asistentes a la Junta que a partir de la fecha estara
representado por el seor ADOLFO MAURO SANTOS CARBAJAL y/o por DON HERNAN
ANTONIO CASTAEDA FERNANDEZ presente en esta reunin, quienes actuando en forma
conjunta o separada tienen la completa representacin y facultades suficientes para decidir y
tomar acuerdos en caso de ausencia del mismo en alguna reunin de Junta de Propietarios que
se convoque y celebre en lo sucesivo. Representacin que seguir vigente y, plena hasta que por
comunicacin escrita por cualquier medio, se le informe de su revocacin a quien fuese elegido
ms adelante en el cargo de Presidente Y/o SECRETARIO de la Junta de Propietarios del edificio.
2. En segundo trmino inform que tena conocimiento de la falta de formalidad e irregularidades que
varias que se han suscitado en el edificio en cuanto a la falta de correspondencia entre el uso que
se le estaba dando a las unidades de propiedad exclusiva y la autorizacin de uso expedida por
la Municipalidad DISTRITAL DE CARABAYLLO, lo que ms adelante en esta reunin pedira se
subsane o regularice.
3. Por ultimo inform que exista una aparente invasin de reas de acceso y pasadizos Y AREAS
COMUNES del edificio. Al respecto intervino el seor HERNANANTONIO CASTAEDA
 FERNANDEZ para solicitar una inspeccin para verificar in situ la situacin de todas las reas DE
USO COMUN del edificio, apoyada por un perito en la materia para que luego de una evaluacin
completa en conjunto se obtuviera una opinin final al respecto y en general sobre todos los puntos
referidos a la situacin estructural o fisonmica y otros del edificio, lo que dejaran expresado por
escrito con las firmas correspondientes, con constancia de recepcin por el Presidente de la Junta
de Propietarios, el que seguidamente, como punto siguiente en agenda fue elegido.

II. NOMBRAMIENTO DE JUNTA DE PROPIETARIOS.

En efecto, seguidamente el presidente seal que conforme al siguiente punto en agenda era
momento de proceder a la eleccin de la nueva Junta de Propietarios del edificio la que de
conformidad con lo establecido con el artculo 145 del reglamento de la ley 27157 debera estar
constituida por todos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva de la edificacin. Junta
de Propietarios que tiene la representacin conjunta de stos y que decide mediante acuerdos
vlidamente tomados el destino de los asuntos de inters y/o relativos al edificio.

Asimismo el presidente de la reunin seal que tal como estipulaba el cuarto prrafo del citado
artculo 145 la Junta de Propietarios estar presidida por uno de sus miembros quien tendr la
calidad de Presidente de la misma, el mismo que de acuerdo al citado artculo ejerce la
representacin legal de la Junta de Propietarios ejerciendo las funciones y responsabilidades que
el reglamento de la citada ley refiere. Por ltimo seal que a su parecer no era necesaria la
constitucin de una Directiva de la Junta de Propietarios tal como el reglamento de la ley 27157
lo permite, sino tan solo la eleccin del presidente de la Junta de Propietarios, cargo para el cual
propuso EL SECRETARIO al seor ADOLFO MAURO SANTOS CARBAJAL Puesto el tema a
votacin luego de las deliberaciones del caso, se acord designar POR UNANIMIDAD como
nuevo presidente de la Junta de Propietarios , quien hizo uso de la palabra para agradecer el
haber sido electo Y RATIFICADO EN EL CARGO y acept el cargo DE PRESIDENTE con lo
que se pas al siguiente punto de la agenda, no sin antes recordar (el SERGIO RIVEROS
RIVEROS )que conforme a ley, la nueva conformacin de la Junta as como su designacin como
Presidente tena que presentarse para su inscripcin en la partida registral del predio matriz Y
ZONAS DE USO COMUN a fin de que pudiera gozar de los derechos y deberes con los que se
le investa, lo que debera hacerse al momento de inscribir el nuevo Reglamento del Edificio, esto
ltimo a fin de dar cumplimiento a la tercera disposicin final de la ley 27157, lo que record era
el tema del siguiente punto en agenda, con lo que devolvi el uso de la palabra al presidente de
esta reunin el SERGIO RIVEROS R. quien dio paso a la siguiente estacin.
III. ADECUACIN DEL REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO A LA LEY 27157Y SU
REGLAMENTO.
 Expuesta la obligacin legal de proceder a lo sealado por parte del flamante Presidente del Junta
de Propietarios, el presidente de la reunin sin ms rplica, discusin ni demora refiri la necesidad
de que se mande elaborar el citado instrumento a fin de que se proceda a su inscripcin en el
registro de la propiedad inmueble de Lima. Lo que as qued acordado, con lo que se dio paso a
la siguiente estacin de la agenda.

IV. DECIDIR LAS ACCIONES INMEDIATAS A TOMAR CON RELACIN A LOSOCUPANTES

PRECARIOS DEL QUINTO NIVEL (AZOTEA) DEL EDIFICIO.
Sobre el particular el nuevo Presidente de la Junta de Propietarios seal que los supuestos
ocupantes precarios ya no se encontraban en el lugar indicado por lo que pidi que dicho punto
en agenda se d por resuelto sin todava llegar a un acuerdo respecto de l, lo que as fue decidido.

V. DECIDIR LAS ACCIONES A TOMAR A FIN DE REGULARIZAR Y/O REVERTIRA SU ESTADO

ORIGINAL LAS CONSTRUCCIONES O MODIFICACIONESEFECTUADAS EN EL EDIFICIO.
En este punto el presidente de la reunin manifest que el tema en particular se centraba en el
acceso ilegal que exista desde el local del primer piso de su propiedad hacia el segundo piso de
propiedad de la Sra. xxxxx, construccin que calific de ilegal al no contar con las correspondientes
licencias deconstruccin, modificacin, ampliacin o cualquier otra necesaria segn los informes
de las autoridades municipales, y de haberse hecho contrariamente a las normas tcnicas,
arquitectnicas y de seguridad mnimas, lo que inform ya se encuentra en trmite como denuncia
ante la oficina correspondiente de la Municipalidad de xxx, y con resultados hasta ahora positivos
y prximos a ejecutarse a fin de regularizar dicha situacin ilegal, as como las prximas medidas
judiciales en caso considerarlo necesario por parte de su asesora legal para restablecer la
edificacin a su situacin original, lo que se comprometi a impulsar en provecho y salvaguarda
de toda la edificacin. Por lo tanto la nica decisin que se plasm en acuerdo sobre este punto
fue esperar los resultados finales y apoyar en lo que sea necesario los trmites de denuncias y
otros que ha emprendido el seor xxxxx al respecto, en su calidad de propietario del local del
primer piso. Con lo que se pas al siguiente punto en agenda, luego de darse paso a un corto
intermedio. Se suspendi por breves minutos la reunin.
VI. DECIDIR SOBRE LA MANERA DE SOLUCIONAR EL PROBLEMASUSCITADO POR EL
NEGOCIO ILCITO Y CONTRARIO A LA MORAL YBUENAS COSTUMBRES, QUE VIENE
FUNCIONANDO EN ELDEPARTAMENTO xxx-D.
El secretario report el funcionamiento de un pseudo saln de masajes, adjuntando un aviso de
un diario local, ofertando sus servicios las veinticuatro horas y adicionalmente, una copia de su
denuncia ante las autoridades policiales. En consecuencia, se acord proseguir con la acciones
tomadas en la instancia policial por el seor xxxxxxx y precisar en el nuevo Reglamento Interno a
ser elaborado que en el edificio se encontraba restringida la utilizacin de las unidades de
 propiedad exclusiva para negocios de dudosa reputacin como el que viene funcionando en el
departamento xxx-E, con lo que se pas a la siguiente estacin de la reunin.

VII. TEMAS DE INTERS PARA LOS PROPIETARIOS QUE SE PLANTEARON EN EL MOMENTO

DE LA REUNIN.
En este punto el presidente de la reunin tom el uso de la palabra para pedir que se tomen
acuerdos sobre los siguientes temas:
- Pedir un informe a los propietarios de las unidades de propiedad exclusiva y miembros de la Junta
de Propietarios sobre las licencias de CONSTRUCCION otorgadas a Las U.I O LA OBTENCION
DE LA AMPLIACION VIA REGULARIZACION DE LA DECLARATORIA DE FABRICA DE LAS
AMPLIACIONES , SIN SE HA OBTENIDO SE AUTORIZA A CADA PROPIETARIO
REGULARIZAR LA EDIFICACION DE LA AMPLIACION VIA MUNICIPAL P POR LA LEY 27157 .
Lo que qued acordado.
- Pedir la presentacin de la documentacin pertinente y completa para la ejecucin de obras al
interior del edificio tales como la escalera que va del primer piso al segundo a la Sra. xxxxx, titular
de los inmuebles de la segunda planta. Lo que qued acordado.

Luego de lo cual no habiendo otro punto que tratar en agenda ni ninguno adicional acordado tratar en
el momento de la reunin el presidente de la misma procedi a dar por concluida la reunin siendo las
23: 00 horas.

ADOLFO MAURO SANTOS CARBAJAL HERNAN ATONIO CASTAEDA FERNANDEZ

D.N.I. No. 08121727 PRESIDENTE DNI No. 44157617 SECRETARIO
SRR.IDEM