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Maestra

Reporte

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Nombre del curso: Nombre del profesor:


Toma de decisiones administrativas y
financieras

Mdulo: 2 Actividad 4
Fecha: 01 abril, 2017

Bibliografa:

Brigham, E. F. y Houston, J. F. (2010). Fundamentos de administracin


financiera (10 ed.). Mxico: Thomson.

http://tiie.com.mx/calculo-para-determinar-precio-y-tasa-de-los-cetes/

http://www.valmercostarica.com/CR/PDF/20110419_FWD_LIBOR_3da_v
uelta.pdf

Flujo de Efectivo

La empresa de Desarrollos Tursticos S.A de C.V (DETURSA), est evaluando


la posibilidad de realizar una inversin de ms de 70 millones de pesos para
construir un Hotel en Bahas de Huatulco.

Para esto se est evaluando la inversin del proyecto: Todo proyecto de


inversin va de la mano con cierto porcentaje de riesgo y las ganancias son
directamente proporcionales a este porcentaje de riesgo lo que comnmente se
dice a mayor riesgo mayor ganancia.

Precio del terreno a valor posible de venta del terreno $ 9,910,000.00 Bahas
de Huatulco.

El primer ao ser la inversin del 60% para la construccin de la primera fase


del hotel con un capital de trabajo de $1,020,000.00 MN

Total, del Flujo Inicial $ 10,930,000.00


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Proyectar los ingresos estimados del proyecto considerando las


habitaciones disponibles y los porcentajes de ocupacin estimados, as
como los precios por habitacin. No olvides considerar los ingresos por
restaurant y otros.

El hotel contara con 93 habitaciones disponibles el primer ao, como se puede


ver en la tabla y gradualmente se va incrementando el 3.4% de ocupacin,
segn los datos omitidos por OMT.
El costo por habitacin ira incrementando el valor al 1.44% cada ao con
referencia al ao anterior.
Tambin se considera el 6% de extras por ingresos de restaurante, renta de
espacio y otros cada ao.

Proyectar los costos de cada ao estimados, tanto fijos como variables y


las depreciaciones

Los costos variables son del 12.8 % , los costos variables son de 18 millones
cuando la ocupacin del 60 al 69% y los 21 millones es cuando las
ocupaciones es mayor al 70% de ocupacin.
La depreciacin es solo los primeros 8 aos.

Como se puede ver en la tabla.


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De acuerdo con las fuentes de financiamiento del hotel, calcula el costo


de capital promedio ponderado.

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