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Anlisis de Precios Unitarios

Es un estudio que se realiza para conocer los valores por unidad de cada procedimiento que se
realiza en obra.

El anlisis de precio es el documento con el que cuenta el contratista como soporte para
demostrar el precio de cada partida (actividad especfica), ejecutada en un lapso de tiempo y
segn las condiciones preestablecidas.

Para entender el anlisis de precios se debe tener en cuenta la diferencia entre el costo y el
precio. El costo est determinado por el valor de los resultados utilizados en la ejecucin de un
bien, y el precio es el valor que el mercado est dispuesto a pagar por ese bien. Por ejemplo
cuando un contratista determina el costo de una obra le agrega una cantidad de ganancia o
utilidad de donde se puede decir que el precio es igual al costo ms la utilidad.

Se debe tomar en cuenta que el anlisis de costos es dinmico, el constante mejoramiento de


materiales, equipo, procesos constructivos, tcnicas de planeacin, organizacin, direccin,
control, incrementos de costos de adquisiciones, perfeccionamiento de sistemas impositivos,
de prestaciones sociales, etctera., permite recomendar la necesidad de una actualizacin
constante de los anlisis de costos.

La elaboracin del anlisis de precios unitarios consistir en dividir por grupos; materiales,
equipo y mano de obra.

Se debe considerar los siguientes aspectos en la elaboracin del anlisis de precios.

= + + + +

CD= Costos directos (productos determinados)

CI= Costos indirectos (productos no determinados)

CF= Costo por financiamiento (prestamos)

U= Utilidades (Ingresos menos los egresos)

CA= Cargos adicionales (gastos e impuestos)

Como se puede observar el anlisis de precio unitario est conformado por una estructura que
contempla, entre otros factores, los costos directos involucrados, es decir materiales, equipos
y mano de obra los cuales sumados y afectados por el rendimiento (Equipos y mano de obra)
arrojan el Costo Directo o subtotal del anlisis. Este subtotal es afectado por otros
componentes denominados Costos indirectos como son la Utilidad (Ganancia esperada),
Gastos administrativos, Costos de financiamiento e impuesto al valor agregado (IVA). Toda
esta consideracin arroja el precio final que ser el adoptado en cada partida del presupuesto.

El anlisis de precios de una partida generalmente es obtenido mediante la utilizacin del


software apropiado y disponible en el mercado, combinado con un buen analista de precios
que sea capaz de generar sus propios anlisis o adaptar los anlisis de precios publicados o
disponibles en Bases de datos a las condiciones de la obra.
Formato de Anlisis de Precios
Anlisis de precios unitarios para algunos procesos o partidas:

OBRAS
PROVISIONALES
DESCRIPCIN DE UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD PRECIO PRECIO
RECURSO UNITARIO PARCIAL
S./ S./
Mano de Obra

Capataz hh 0.1 0.8 16.34 13.07


Operario hh 1 8 13.62 108.96
Oficial hh 2 16 12.06 192.96
Pen hh 3 24 10.89 261.36
Materiales

Bao porttil und 4 265.55 1062.2


Alquiler de oficina m2 6 79.57 477.42
Cerco Triplay (H=2.40) m 14 88.28 1235.92
Cartel de Obra pza 2 3145.10 6290.2
3.6x7.2m (Madera)

MANTENIMIENTO DE
TRANSITO Y
SEGURIDAD VIAL
DESCRIPCIN DE UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD PRECIO PRECIO
RECURSO UNITARIO PARCIAL
S./
Mano de Obra

Pen hh 8 64 10.89 696.96


Personal de control de hh 6 48 10.89 522.72
desvos
Materiales

Cinta sealadora pza 40 30 1200


amarilla
Malla de seguridad rll 3 256 768
Cono de seguridad und 10 60 600
naranja
Panel reflexivo 2.4x1.2 und 5 400 20000
EXCAVACJON MANUAL
PARA VEREDAS
DESCRIPCIN DE UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD PRECIO PRECIO
RECURSO UNITARIO PARCIAL
S./ S./
Mano de Obra

Pen hh 8 24 10.89 261.36


Equipo
Herramientas %MO 5 17.55 0.88
manuales

TRAZO NIVEL Y
REPLANTEO
DESCRIPCIN DE UNIDAD CUADRILLA CANTIDAD PRECIO PRECIO
RECURSO UNITARIO PARCIAL
S./
Mano de Obra

Topgrafo hh 2 64 13.62 696.96


Capataz hh 6 48 16.34 522.72
Oficial 1 6 24 144
Peon 4 32 10.89 348.48
Materiales

Clavos pza 40 3.38 135.2


Cordel rll 3 0.30 0.90
Estaca de madera und 10 0.5 5
Equipos
Herramientas %MO 3 0.50 1.50
manuales
Jalones He 4 0.04 0.16
Mira Topogrfica He 4 0.01 0.04
Teodolito hm 1 0.01 0.01