GUIA DEFINITIVO:

COMO ATINGIR O SONHO DA CASA PRPRIA

Introduo.................................................................................................................................................................................................................3
Faa um planejamento financeiro eficiente................................................................................................................................................5
Avalie o imvel .......................................................................................................................................................................................................9
Escolha a melhor forma de pagamento .................................................................................................................................................... 13
Entenda o que necessrio para financiar o imvel............................................................................................................................. 17
Saiba como uma consultoria de financiamento imobilirio pode te ajudar................................................................................ 21
Concluso............................................................................................................................................................................................................... 23
Sobre a CrediPronto........................................................................................................................................................................................... 25
INTRODUO
Introduo

Entre tantos sonhos e expectativas, a compra do imvel prprio , com certeza, uma das decises mais importantes que
algum pode tomar. Por ser um bem de alto valor e com importncia inquestionvel na vida de qualquer pessoa, ter
uma casa ou um apartamento para morar objetivo predominante na lista de itens a serem alcanados. O processo e
as exigncias para isso, no entanto, que se tornaram um problema para muitos.

Adquirir um bom imvel demanda equilbrio e controle de oramentos, independentemente do

mtodo escolhido. Quem decide financiar deve se organizar ao longo do tempo que necessrio
para o pagamento das parcelas, enquanto o interessado em comprar vista tambm precisa de um
bom planejamento anterior.

Saiba agora as diversas opes e etapas que envolvem a aquisio de um imvel e fique mais prximo do sonho da
casa prpria!

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FAA UM PLANEJAMENTO FINANCEIRO EFICIENTE
Faa um planejamento financeiro eficiente

Um bom planejamento de finanas essencial para dar o primeiro passo no investimento do seu imvel. Mas o que ele
leva em conta? Principalmente, a observao e a anotao de todos os valores que entram e saem da sua conta
para, posteriormente, encontrar formas de equilibr-los e manter uma reserva mensal.

Muitas pessoas costumam receber seu salrio e gast-lo sem qualquer planejamento, tornando comum a falta de
conhecimento sobre a situao das prprias finanas. Lembre-se que, assim como uma empresa, voc deve ter o costume
de gerir seu oramento e trabalhar para que ele sempre esteja a seu favor. Veja como faz-lo:

ANOTE E CONTROLE VALORES

A cada ms, anote em uma planilha fsica ou digital cada produto consumido, por mais irrisrio que seja o seu valor.
Pequenas compras feitas em mercado e em lojas podem passar despercebidas e at serem esquecidas na hora de conferir
o oramento, trazendo surpresas aos mais desatentos.

Faa esse controle e acompanhe o que entra e sai da sua conta, identificando quais so os custos desnecessrios. No
se esquea de incluir na sua planilha os valores descontados em dinheiro e em carto principalmente o de crdito.

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Faa um planejamento financeiro eficiente

ESTABELEA PRIORIDADES E METAS

Quando acompanha os ganhos e despesas na planilha,

voc observa pontos positivos e negativos que devem ser
trabalhados. Produtos indispensveis no dia a dia como
alimentos, combustvel e medicamentos no podem ser
riscados da lista, ento, a sada estabelecer prioridades
do que realmente interessa na sua vida.

Recuse promoes e ofertas de produtos suprfluos, que do

a falsa sensao de economia. A ideia aqui no deixar de
fazer ou consumir coisas que voc gosta, mas pensar duas
vezes se precisa realmente comprar determinado item s
porque ele parecia especial ou porque estava barato. Com
as prioridades definidas, sua meta poder ser totalmente
focada na economia de recursos para aquisio de um imvel.

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Faa um planejamento financeiro eficiente

TENHA UMA RESERVA

Juntando economias, voc poder contar com uma reserva considervel para eventuais despesas que, quando no
planejadas, podem acarretar em dvidas. Se estiver devendo, voc no consegue iniciar seu planejamento financeiro de
maneira eficiente, j que todo o dinheiro que iria para a reserva destinado ao pagamento de emprstimos ou de juros.
Seja cuidadoso e observe as finanas para contar com um bom montante ao final de cada ms.

Feito o planejamento, voc deve avaliar as condies atuais e definir se vale a pena continuar guardando
dinheiro ou investir em uma casa. Se o oramento disponvel no puder cobrir mais que metade do valor
do imvel em um financiamento, considere permanecer no aluguel at reservar um montante maior.

Nesses casos, pense que pagar um valor mensal nico para moradia ainda melhor do que se comprometer com
inmeras parcelas e seus juros embutidos. Agora, se o montante guardado for suficiente para dar uma boa entrada ou
at mesmo quitar um imvel, a dica sair o quanto antes do aluguel e procurar uma boa consultora de financiamentos
para ajud-lo a investir na casa prpria.

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AVALIE O IMVEL
Avalie o imvel

Na hora de procurar seu imvel, tome cuidado com a pressa. Antes de qualquer deciso, voc precisa pesquisar muito e, sempre
que possvel, observar o empreendimento de perto. Confira alguns itens importantes e saiba como avali-los no seu futuro imvel:

LOCALIZAO

Procure saber mais sobre o bairro e a regio onde se localiza a casa ou o apartamento. Essa pesquisa facilita a identificao
de servios e de comrcio prximos, bem como fatores de segurana que podem ser o diferencial na hora de tomar sua
deciso. Se possui crianas, voc, com certeza, precisar de um imvel prximo de escolas e hospitais, ou seja, o mnimo
de estrutura para viver de maneira confortvel.

TERRENO

Procure visualizar as condies do terreno e se ele tem potencial de uso para o que voc deseja. Terrenos nivelados e de
esquina costumam ser mais valorizados e, talvez por isso, voc precise desembolsar um pouco mais para a compra do
imvel. Avalie tambm a capacidade de drenagem do empreendimento, verificando se no existem pontos de concentrao
de gua e de umidade.

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Avalie o imvel

ESTADO DE CONSERVAO

Especialmente em imveis usados, preciso tomar muito cuidado com a conservao de elementos para evitar prejuzos
com reformas futuras. Observe se h presena de rachaduras e de mofo nas paredes, bem como pontos de infiltrao
que possam vir do piso ou do teto.

Alguns problemas so difceis de identificar, por isso, nesses casos, o acompanhamento de um profissional indicado.
Verifique tambm se todas as instalaes eltricas e hidrulicas esto funcionando corretamente.

ESTRUTURA E ACABAMENTOS

O tipo de estrutura presente no imvel influencia a liberdade para alteraes futuras. Paredes mal conservadas e elementos
de suporte com problemas podem limitar reformas para uso diferenciado, portanto, verifique a planta estrutural da
casa. A condio dos acabamentos tambm importante, visto que uma pintura descascada ou um forro danificado
demandam reparos que custam no oramento.

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Avalie o imvel

VALOR

Consulte o valor do imvel e compare o preo com os demais empreendimentos semelhantes da regio. Essa informao
servir de base para avaliar se o investimento necessrio condizente com o mercado.

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ESCOLHA A MELHOR FORMA DE PAGAMENTO
Escolha a melhor forma de pagamento

Com o auxlio de bancos, imobilirias e construtoras, as

possibilidades de comprar um imvel se tornaram bastante
variadas. Escolher aquela que se encaixa melhor no seu
oramento demanda conhecimento dos principais tipos
de pagamento. Confira alguns exemplos e faa sua escolha:

VISTA

Nesta opo no h cobrana de juros e, na maioria das

vezes, o bem entregue com maior rapidez. Com dinheiro
em mos, voc consegue ainda pechinchar um valor menor
e ter chances de descontos.

A desvantagem implica em dispor de um montante alto para

investimento, o que muita gente no possui na hora que
decide adquirir a casa prpria.

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Escolha a melhor forma de pagamento

CONSRCIO

Envolvido com outros cotistas, voc pode pode optar pelo consrcio e desembolsar um valor fixo mensal para a
administrao de todo o grupo. Nessa modalidade, voc s paga o valor das parcelas e o investimento para a taxa
administrativa costuma ser menor do que os juros cobrados em um financiamento.

um pagamento indicado para quem j possui um montante considervel para investimento. A desvantagem o tempo
de espera, j que voc pode ser o ltimo do grupo a ser sorteado com o benefcio.

FINANCIAMENTO

Para a maioria das pessoas, esta a melhor modalidade. Nela, o comprador faz um emprstimo que deve ser devolvido
em prestaes com juros. Para quem pretende financiar sem destinar boa parte do valor no pagamento de juros, o ideal
reservar um bom montante para entrada. A maior vantagem que voc j pode fazer uso do imvel enquanto ainda
paga as prestaes.

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Escolha a melhor forma de pagamento

Dessa forma, a quantidade de parcelas diminui e a dvida menor. O financiamento bastante

procurado por pessoas que tm pressa em adquirir o imvel, mas preciso uma boa organizao
para arcar com todas as parcelas at a quitao da casa.

LEILO

Para os experientes, esse tipo de negcio vantajoso pela possibilidade de obter descontos, ou seja, adquirir o imvel por
um preo bem menor no mercado. Por outro lado, pode representar problemas com dvidas de contas e manutenes
atrasadas, que sero descontadas do bolso do comprador.

Ainda, se algum estiver morando no imvel leiloado, quem deve entrar com a ao de desocupao o novo proprietrio.
Por ser um processo arriscado e que envolve a anlise e o cumprimento de editais, no indicado para a compra da
casa prpria.

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ENTENDA O QUE NECESSRIO
PARA FINANCIAR O IMVEL
Entenda o que necessrio para financiar o imvel

Depois de definir o tipo de financiamento a ser feito, voc dever juntar o valor de entrada e a documentao necessria
para fazer valer seu negcio. Confira algumas etapas:

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Entenda o que necessrio para financiar o imvel

DOCUMENTAO

Ter em mos as cpias e os originais do RG e CPF do comprador. Se for um casal, ambos devem entregar seus documentos
de identificao. Tambm exigido a declarao de estado civil e o comprovante de renda. Este ltimo pode ser comprovado
por meio de extrato bancrio, holerite ou declarao de imposto de renda.

Para trabalhadores autnomos e que no possuem conta no banco, a comprovao pode ser feita
por meio de preenchimento de uma ficha especfica, que determinar os documentos necessrios.

ANLISE JURDICA

Tanto o comprador quanto o vendedor devem ter o nome limpo para garantir o andamento das negociaes. O banco
dever avaliar, juntamente com as documentao pessoais dos envolvidos, a situao do imvel para saber se ele no
possui nenhum problema, garantindo assim a segurana dos processos para ambas as partes.

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Entenda o que necessrio para financiar o imvel

AVALIAO DO VALOR DO IMVEL

Por meio de uma empresa ou profissionais capacitados engenheiros ou arquitetos , o banco solicita a avaliao
do imvel para comprovao do seu valor. A partir da, possvel elaborar o contrato que ser registrado em cartrio.

ASSINATURA DO CONTRATO E LIBERAO DE RECURSO

Compradores e vendedores devem assinar o contrato, permitindo ao banco liberar o crdito para financiamento. O banco
paga o vendedor e inicia a cobrana das parcelas que devero ser quitadas pelo comprador.

Para dar sequncia na contratao do financiamento imobilirio, alm dos documentos apresentados para aprovao
do crdito, vai ser necessrio apresentar formulrios que os bancos disponibilizam com informaes de dados pessoais
e de declarao de sade, matrcula atualizada do imvel capa do IPTU, que so necessrios para fazer a avaliao do
imvel e formulrio com dados pessoais do vendedor.

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 SAIBA COMO UMA CONSULTORIA DE
FINANCIAMENTO IMOBILIRIO PODE TE AJUDAR
Saiba como uma consultoria de financiamento imobilirio pode te ajudar

Embora as oportunidades de compra de imvel tenham aumentado nos ltimos anos, nem todo
mundo pode dedicar seu tempo a pesquisas para avaliar as melhores opes no mercado. Frente
essa dificuldade, algumas empresas de consultoria passaram a oferecer servios focados no
financiamento imobilirio, com o principal objetivo de orientar pessoas na compra de sua primeira
casa ou de seu primeiro apartamento.

Alm de dispor de experincia com processos e leis que envolvem a negociao de imveis, uma empresa de consultoria
oferece aos futuros compradores o acompanhamento de profissionais capacitados para a anlise do mercado imobilirio.
Com esse recurso, qualquer pessoa pode fazer simulaes de financiamentos e encontrar instituies que garantam o
emprstimo necessrio para a aquisio de um imvel.

Para quem ainda est indeciso sobre qual mtodo recorrer, vale a pena procurar uma empresa com credibilidade no
mercado para o aconselhamento em processos de pesquisa e de compra. Em muitos casos, o servio de consultoria pode
ser totalmente gratuito, facilitando o acesso para quem busca a garantia de um negcio seguro e eficiente.

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CONCLUSO
Concluso

O enfrentamento das etapas de compra de um imvel no precisa ser um processo complicado. Existem, sim, certas
limitaes que podem tornar a espera um pouco angustiante para quem sonha com um lar para chamar de seu. No
meio de tantas incertezas que fazem parte da vida cotidiana, o segredo para realizar um bom negcio ter pacincia e
dedicao para pesquisar as melhores opes de pagamento de acordo com suas condies.

Organize-se! Faa seu dinheiro valer e comece a reservar uma parte para a realizao do seu sonho.
A valorizao de um benefcio momentneo e sem planejamento pode se transformar, ao longo dos
anos, em uma pilha de dvidas e de prejuzos.

Em um financiamento sem muitos recursos disponveis, o sacrifcio de manter um bom planejamento das finanas dura
por tempo determinado. Entretanto, o benefcio da casa prpria compensa com a garantia de mais conforto, segurana
e qualidade de vida.

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A CrediPronto presta servios de consultoria para financiamento imobilirio. Foi criada com a juno de duas empresas de renome no
Brasil: o Banco Ita, que como instituio financeira contribui com a experincia em prestao de servios dessa rea, e a Lopes, uma
das empresas com maior credibilidade no mercado imobilirio do Brasil. Unidas por meio da CrediPronto, ambas oferecem servios
de consultoria para financiamento imobilirio.

Considerando o sonho que muitas pessoas tm de adquirir a casa prpria, o objetivo principal da CrediPronto encontrar as melhores
formas de financiamento disponveis para seus clientes compradores e vendedores , visando um processo de negociao mais
rpido e livre da temida burocracia. Hoje, a empresa est presente em 12 estados e no Distrito Federal e oferece opes de financiamento,
consrcios, emprstimos e seguros.