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La accin reivindicatoria en el Cdigo Civil y Comercial

Fabin Guerrero

Conforme la naturaleza de la pretensin por la cual se interpone, la accin de carcter patrimonial


puede ser real o personal.

Las acciones reales tienen por objeto la proteccin de los derechos reales, se dirigen contra
cualquiera que ataque el derecho real objeto de la proteccin, debido precisamente al carcter
erga omnes de los derechos reales, como regla las mismas son imprescriptibles.

Puede definirse a la accin real como la facultad que asiste al titular de un derecho real de
requerir la intervencin judicial frente a un ataque a ese derecho, con el fin de su proteccin, se
encuentran tutelados todos los derechos reales mediante una accin real, protegen a ellos y la
posibilidad de su ejercicio requiere la titularidad del derecho respectivo.

Metodolgicamente en el Cdigo Civil y Comercial se regulan dentro del libro destinado a los
derechos reales, desapareciendo la dificultad metodolgica del anterior cdigo civil enrolndose en
el criterio de su tratamiento luego de los derechos reales en particular.

Definicin de acciones reales: La definicin legal establecida en el art. 2247 refiere que son
acciones reales los medios de defender en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos
reales contra ataques que impiden su ejercicio.

Legitimacin Activa: el ejercicio de una accin real est reservado a los titulares de derechos
reales frente a los actos que importan menoscabar a su existencia, plenitud o libertad, la
titularidad del derecho debe existir al tiempo de la demanda y subsistir al tiempo de la sentencia
(Art. 2249).

En cuanto a los efectos el nuevo sistema lo establece con claridad respecto de cada una de ellas,
prev la posibilidad de la indemnizacin del dao complementaria al restablecimiento del derecho
a partir del que se acciona.

Si el actor opta por demandar el restablecimiento del derecho real, puede reclamar el
resarcimiento complementario del dao. (Art. 2250) estableciendo con claridad conceptual y
metodolgica una opcin a favor del actor entre demandar el restablecimiento del derecho real u
obtener una indemnizacin sustitutiva del dao y en caso de optar por el restablecimiento de su
derecho, puede reclamar el resarcimiento complementario del dao. Si opta por obtener la
indemnizacin sustitutiva del dao pierde el derecho a ejercer la accin real.

Conforme la ltima parte del art. 2247 se establece que las acciones reales son imprescriptibles sin
perjuicio de lo dispuesto en materia de prescripcin adquisitiva. Las acciones reales son
imprescriptibles, pero las pretensiones petitorias pueden ser detenidas como consecuencia de la
prescripcin adquisitiva opuesta por el poseedor de la cosa reivindicada, el dominio no se pierde
por prescripcin, pero si se adquiere por usucapin, cuando as ocurre porque la lgica
consecuencia es el cese del dominio del anterior propietario.

Es el art. 2247 el que enumera las acciones reales, y a las tres acciones reguladas y enumeradas por
el Cdigo Civil de Velez (reivindicatoria, confesoria y negatoria), se suma una cuarta, expresada en
la accin de deslinde.

As el CCyC. en forma clara y expresa efecta una correlacin entre las tres primeras acciones
reales y la finalidad; tambin la lesin que habilita el ejercicio de cada una de ellas.

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Entonces, la accin reivindicatoria tiene por finalidad defender la existencia del derecho real que
se ejerce por la posesin y corresponde ante actos que producen el desapoderamiento.

La accin negatoria tendr la finalidad de defender la libertad del derecho real que se ejerce por
la posesin y corresponde ante actos que constituyen una turbacin, especialmente dada por la
atribucin indebida de una servidumbre u otro derecho inherente a la posesin.

Finalmente la accin confesoria tiene por finalidad defender la plenitud del derecho real y
corresponde a actos que impiden ejercer una servidumbre u otro derecho inherente a la posesin.

El art. 2248 en su parte final declara la legitimacin activa en las acciones reales con carcter
general, ser amplia incluyendo a los titulares del derecho de hipoteca sobre los inmuebles cuyos
titulares han sido desposedos (a. reivindicatoria) o turbados (negatoria) o impedidos de ejercer los
derechos inherentes a la posesin (confesoria).

La accin reivindicatoria se halla regulada a partir del art. 2252, y dicha accin es conferida a los
titulares de derechos reales que se ejercen por la posesin y hayan sido desapoderados, deber
dirigirse la accin contra el poseedor o tenedor del objeto, aun en el supuesto que declare tenerlo
a nombre del reivindicante.

Legitimacin Pasiva: Los legitimados pasivos son establecidos en modo amplio pueden ser tanto el
poseedor como el tenedor, y este ltimo sea representante de la posesin de un tercero o del
mismo reivindicante, eliminando las discusiones doctrinarias anteriores acerca de si poda
accionarse la reivindicacin contra los tenedores a nombre del reivindicante.

El tenedor de la cosa a nombre de un tercero puede liberarse de los efectos de la accin si


individualiza al poseedor, si no lo individualiza, queda alcanzado por los efectos de la accin, pero
la sentencia no hace cosa juzgada contra el poseedor.

Objetos sobre los cuales podrn ejercerse la accin reivindicatoria, deben ser cosas en el sentido
del concepto que brinda el art. 16 del cuerpo legal, se admite la reivindicacin de todo o parte de
la cosa y puede ser reivindicable la universalidad de hecho.

En forma opuesta es el art. 2253 el que establece los objetos que son reivindicables efectuando la
enumeracin de objetos inmateriales, las cosas indeterminables o fungibles, los accesorios si no se
reivindica la cosa principal, ni las cosas futuras al tiempo de hacerse la restitucin.

En el supuesto especial de la reivindicacin de automotores: cuando se trata de un automotor


hurtado o robado, la accin puede dirigirse contra quien lo tiene inscripto a su nombre, quien debe
ser resarcido en los trminos del decreto-ley 6582/58, de la cual el CCyC. recoge principios y
soluciones aportadas, y no son reivindicables los automotores inscriptos de buena fe, a menos que
sean hurtados o robados.

Tampoco son reivindicables los automotores hurtados o robados inscriptos y posedos de buena fe
durante 2 aos, siempre que exista identidad entre el asiento registral y los cdigos de
identificacin estampados en chasis y motor del vehculo.

Los extremos a probar en la accin reivindicatoria sern por parte del reivindicante la titularidad
del derecho real o el derecho de poseer y la posesin o tenencia del demandado. Sobre el ttulo
que acredite el derecho de poseer y su incorporacin al juicio el cdigo divide la regulacin de la
materia, segn la cosa objeto de reivindicacin as tenemos que para el supuesto de reivindicacin
de cosas INMUEBLES el art. 2256 planteara cuatro supuestos de presunciones para colaborar al
juzgador a decidir sobre la viabilidad de la accin, para el caso de que ambas partes en el pleito
presenten ttulos que emanen del mismo autor, la norma establece que se presume propietario
quien primero es puesto en posesin de la cosa, ignorando la obligacin anterior,
independientemente de la fecha del ttulo.

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El inciso b indica el caso en que ambas partes presentan ttulos de autor o antecesor diferente y el
ttulo del reivindicante posterior a la posesin del demandado, entonces se considera insuficiente
para que prospere la demanda, sin interesar que el demandado no presente ttulo alguno.

Nos dice el inciso. c. que si ambas partes presentan ttulos, el autor o antecesor es diferente y el
ttulo del reivindicante es anterior a la posesin del demandado, se tiene que el transmitente del
reivindicante era poseedor y propietario de la heredad que se reivindica, en consecuencia se har
lugar a la accin.

Y el inciso d. no aclara que en el caso en que los derechos del actor y del demandado emanaren de
diferentes antecesores, pero no puede establecerse cul de ellos es el verdadero propietario,
entonces habr una presuncin en favor de quien se encuentre ejerciendo la posesin actual.

Tambin hallamos casos en la prctica donde quien esgrime la defensa no parece detentar de
manera efectiva la titularidad de un derecho real sobre la cosa, ya sea porque no haya sido la
victima directa del despojo o porque el resultado final del juicio es contrario a sus intereses. Si con
la sentencia se provoca la total restitucin del objeto por parte del demandado, en este caso ser
porque la accin real se transfiere con el ttulo o causa eficiente para adquisicin de esa potestad.

Como consecuencia de lo precedentemente expuesto es que estn legitimados entre otros para
iniciar la accin reivindicatoria: el cesionario de la accin real de reivindicacin que en el plano
procesal (legitimados activos) pueden desdoblarse quien tenga la titularidad del derecho real
(ttulo y modo) y la legitimacin para esgrimir la accin real (basta solo el titulo) las acciones de
esta ndole se transmiten con la causa ttulo pudiendo el cesionario invocar la posesin efectiva que
hubiera detentado el cedente para demandar.

Si el adquirente cuenta con ttulo suficiente pero sin el modo (tradicin) se cuenta con un acto
cuya finalidad es la de transmitir un derecho real sobre el objeto de la contratacin, sea este
mobiliario o inmobiliario, la cesin de las acciones reales es una accesorio implcitamente
contenido en ellos, tambin estar legitimado activamente quien aporte un negocio causal que
sirva de ttulo suficiente para adquirir el derecho real que se ejerce por la posesin para hacer
frente a un despojo.

1) Si la cosa est en poder del transmitente que no ha cumplido voluntariamente con su entrega
efectiva, el adquirente est legitimado para ejercitar acciones personales por cumplimiento de
contrato pero no las de ndole real (Art. 2239 CCyC.)

2) Si la cosa est en poder de un tercero, que la hubo por despojo del transmitente, la cuestin
cobra inters en las defensas reales, por eso se admite que el comprador est legitimado a la
accin real de marras. Existen distintos fundamentos a esta situacin. A) Se argumenta que la
legitimacin del comprador se sustenta en la cesin implcita de la accin de reivindicacin que
provoca la celebracin de un contrato de compraventa. B) Toma como base la accin subrogatoria
por la que el comprador actuara en inters propio pero en nombre de su vendedor, no se soslaya
as la exigencia de la tradicin para la adquisicin del derecho real. C) Otros, argumentan que el
comprador al no haber adquirido el derecho real sobre la cosa, no puede reivindicarla a nombre
propio, pero podra ejercer los derechos de su vendedor por el mandato que este ltimo le habra
conferido generando el titulo suficiente del caso.

Objeto de la accin de reivindicacin los arts. 2252 y 2254 la regla es que todas las cosas
susceptibles de ser posedas pueden ser objeto de la accin real de reivindicacin.

Cabe la posibilidad de que la reivindicacin puede recaer por la totalidad del objeto o de una parte
materialmente determinada.

Respecto de las universalidades de hecho el art. 2252 establece que pueden ser reivindicadas en
conjunto, en la medida en que todas pertenezcan al mismo titular del derecho real.