Universidad de Chile

Facultad de Derecho
Departamento de Derecho Privado
Derecho Civil IV
Profesora Catalina Medel

EXAMEN

JAVIERA PAZ ITURRIETA CLAVIJO

JUNIO 2017
PREGUNTAS
1. Hugo Tonkins acude a su oficina a mediados del ao 1993. Le solicita que prepare un informe en
derecho que responda su principal duda: Quin es actualmente el propietario del inmueble? Es
relevante la concepcin que se tenga de competente inscripcin para la determinar quin es dueo
del inmueble? Desarrolle su respuesta.

Para determinar quin es actualmente el dueo del inmueble, es necesario establecer la posicin en que se
encuentran Teresita Tonkins, Hugo Tonkins y Maria Jess Derval en relacin al inmueble. En principio, al
adjudicarse la porcin de los terrenos que licit el Fisco durante la dcada de los 80, Hugo Tonkins se
convierte en dueo al concurrir los requisitos para el dominio, ttulo y modo de adquirir, que este caso
seran la compraventa y la inscripcin en el Conservador de Bienes Races de Pelotillehue. A esto, se agrega
la constitucin del usufructo, que corresponde a una limitacin del derecho real de dominio que tena Hugo
Tonkins, las beneficiaras del usufructo seran Teresita Tonkins y su madre, debido a que el usufructo es
intrasmisible por ser de duracin limitada, a la muerte de la madre de teresita este se extingue1, sin embargo,
este sigue para Teresita, por lo tanto, su posicin en cuanto al inmueble es de mera tenedora.

Respecto a la posicin de Mara Jess Derval, se debe analizar con vista a las diferente posturas existentes
en la doctrina, esto debido a que inscripcin se realiza incluso cuando Teresita quien es mera tenedora,
vende el inmueble del cual su padre es dueo, presentndose las formalidades requeridas para esto, como
son la escritura pblica y la inscripcin en el Conservador de Bienes Races, sobre esto se refiere Humberto
Trucco vendida e inscrita una cosa raz a favor de otro, an cuando ella no haya sido materialmente
entregada, el anterior poseedor cuya inscripcin ha sido cancelada, ya no ser poseedor ante la ley.2 Por
lo tanto, en un principio, sera posible considerar a Mara Jess Derval como poseedora del inmueble, en
cuanto este se encuentra inscrito, con respecto a esto Urrutia considera que: la posesin inscrita vigente
no obsta a que otro poseedor tambin inscrito relativamente al mismo inmueble, adquiera posesin ulterior
por medio de su inscripcin, y, por lo tanto, pueda ganar el dominio de la cosa anteladamente inscrita, a
virtud de la prescripcin adquisitiva, a la vez extintiva de la posesin anterior, con arreglo a los artculos
2.505, 2.492 y 517 del Cdigo Civil (artculo 730, inciso 2)3. Considerando lo anterior, si bien existe la
inscripcin originaria de Hugo Tonkins, la inscripcin que se realiz luego de la venta del inmueble a Mara,
le entregara la posesin del inmueble y por tanto podra adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva,
extinguiendo la posesin de Hugo.

Por otra parte, podra considerarse la teora segn la cual las inscripciones de los ttulos deben estar ligadas,
a la cual se refiere Alessandri4, donde indica que aunque exista ttulo inscrito este no otorga la posesin
legal necesaria para que, en este caso, Mara adquiera por prescripcin adquisitiva, debido a que si bien el
art. 2505, establece que tendra lugar frente a otra inscripcin, esta debe estar ligada a la anterior de forma
real o aparente al primer ttulo, lo que en este caso no ocurre, ya que Mara adquiere la posesin del
inmueble mediante la inscripcin del ttulo proveniente de Teresita, no de Hugo quien era el verdadero
poseedor.

Para responder a la pregunta de quin es el dueo, hay que tener en cuenta que: primero, Hugo Tonkins es
poseedor del inmueble en cuanto este se encuentra inscrito en el Conservador de Bienes Races, segundo,

1
KIVERSTEIN, Abraham. Sntesis del Derecho Civil. Bienes. 4 edicin, Editorial La Ley (2000), p. 280
2
TRUCCO, Humberto. Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil Chileno. En Revista de Derecho y Jurisprudencia.
Tomo VII (1910), 1 parte, p. 149.
3
URRUTIA, Leopoldo. Vulgarizacin sobre la posesin ante el Cdigo Civil Chileno. En: Revista de Derecho y Jurisprudencia.
Tomo XXXI (1934), 1 parte, p. 11
4 ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio. Tratado de los Derechos Reales. 6 Edicin,
Editorial Jurdica de Chile, Santiago (2006) Tomo I. p. 409
Mara Jess Derval es poseedora, en cuanto tambin cuenta con la inscripcin del inmueble y en virtud del
art. 730, al haber Teresita enojado en nombre propio, confiere la posesin del inmueble a Mara, sin
embargo, este articulo menciona en su inc. 2 la competente inscripcin, lo que presentara problemas en
este caso en razn de las distintas posturas existentes en cuanto al significado de competente inscripcin.
Con respecto a la competente inscripcin, Alessandri establece diferencias entre las diferentes
concepciones de competente inscripcin, estableciendo en primer lugar, que si se considera competente la
inscripcin que emana del verdadero poseedor se deduce que la inscripcin del ttulo que no emana del
primer poseedor inscrito no da la posesin ni permite prescribir en contra de ste5. En este caso, la
inscripcin de Mara Jess Derval con respecto al inmueble no emana del verdadero poseedor, Hugo, sino
de su hija Teresita, quien era mera tenedora del inmueble, por lo tanto, bajo esta concepcin su inscripcin
no sera competente. Por otra parte, se considera competente aquella inscripcin que se realiza cumpliendo
con los requisitos del Reglamento Conservatorio de Bienes Races, que en este caso, en su art. 14 establece
que si un fundo apareciese vendido por persona que segn el Registro no es su dueo o actual poseedor,
el Conservador rehusar tambin la inscripcin hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto
la pretensin en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la anotacin. Por lo tanto, en este
caso el Conservador debi haberse rehusado a inscribir el inmueble debido a que Teresita Tonkins no era
duea ni poseedora del inmueble, sino mera tenedora, sin embargo, la inscripcin se realiz y de acuerdo a
lo anterior, si se considera inscripcin competente aquella que rene los requisitos, que incluso desligada
de la anterior puede cancelar la primera inscripcin, dar la posesin y, por ende, habilitar para prescribir
en contra del primer poseedor inscrito.6

En conclusin, si se considera que la competente inscripcin es aquella que emana del verdadero poseedor,
Mara no contara con ella, siendo Hugo sera el dueo. Por otra parte, si se considera competente
inscripcin aquella que desligada, pero inscrita, la duea sera Mara que en virtud del art. 924, es
considerada poseedora al haber pasado un ao desde la inscripcin y por lo tanto no es admisible ninguna
prueba de posesin con que se pretenda impugnarla.

2. Cambiara su respuesta si Hugo Tonkins acudiese a su oficina el da de hoy?

Corresponde analizar el art. 2505, que seala Contra ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin
adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en esto sino en virtud de otro ttulo inscrito;
ni empezara a correr sino desde la inscripcin del segundo. En este caso, se deja claro que Hugo Tonkins
es poseedor del inmueble, en cuanto se encuentra inscrito y adems, se establece que Mara Jess Derval
tambin tiene una inscripcin en su favor en consecuencia de la venta del inmueble por parte de Teresita,
por tanto, es posible admitir que en este caso corresponde alegar la prescripcin adquisitiva del inmueble
por parte de Mara. Para que proceda, existen requisitos: que la cosa sea susceptible, que se tenga la posesin
y que transcurra el tiempo determinado para cada prescripcin. En este caso, considero los ltimos
requisitos suponen una mayor importancia, debido a que, es discutible si Mara tiene la posesin regular o
irregular y el lapso del tiempo, que en este caso supera el plazo para la prescripcin ordinaria y
extraordinaria.

En referencia a la posesin, el Cdigo distingue si esta es regular o irregular, en referencia a la primera el

art. 702 supone dos elementos, el justo ttulo y la buena fe, en cuanto a la segunda, es la que carece alguno
de los requisitos antes mencionados. En este caso, se encuentra en discusin si el ttulo que ostenta Mara
es justo o injusto, lo que se deduce de la venta del inmueble por Teresita, quien era mera tenedora, sin
embargo, el hecho de que Teresita haya actuado por nombre propio y que esta situacin no se encuentre en
el art. 704, que es por naturaleza taxativo, supone que el ttulo es justo. Por lo tanto, Mara Jesus Derval,

5
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio. op. cit., 410
6
Ibid. p. 410
sera poseedora regular del bien, pudiendo alegar la prescripcin adquisitiva de este, frente a la inscripcin
de Hugo. En cuanto al paso del tiempo, al ser 31 aos desde la venta del inmueble, podra alegar la ordinaria
e incluso la extraordinaria.

Por lo tanto, para responder la pregunta, la respuesta cambiara solo en virtud de las acciones que hubiera
tomado Mara, ya que si ella aleg la prescripcin, se extinguen las acciones que Hugo podra interponer,
pero si ella no la ha alegado, en virtud del art. 2493 que establece la prescripcin no puede declararse de
oficio por el juez, sino que debe ser alegada, Hugo tendra la posibilidad de establecer acciones en su favor.

3. Qu accion(es) podra interponer Hugo Tonkins en contra de Mara Derval? Cul le aconsejara
interponer? Justifique su respuesta.
En principio, si consideramos que Mara Jess Derval no aleg la prescripcin y por tanto no extingui el
derecho de Hugo Tonkins, una de las acciones que podra interponer sera la accin reivindicatoria. Para
poder ejercer la accin reivindicatoria se deben cumplir los requisitos que se desprenden del art. 889, a los
cuales se refiere Peailillo: a) Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada; b) Que el
reivindicante sea dueo de ella; c) Que el reivindicante est privado de su posesin.7 Se agrega tambin
un cuarto requisito, el cual hace referencia a la posesin del inmueble por parte del demandado8 y que en
este caso sera de gran relevancia, debido a que los tres primero requisitos se cumplen sin mayor problema,
de este modo: a) el inmueble es susceptible de reivindicacin, porque pueden reivindicarse todas las cosas
corporales, sean muebles o inmuebles9; b) Hugo Tonkins, como se estableci en un principio, es dueo del
inmueble debido a que tiene la posesin inscrita; c) Tonkins se encuentra privado de su posesin, debido a
que Mara se encuentra habitando el inmueble. Podramos agregar que se ha pronunciado la Corte Suprema
respecto a cmo se puede perder la posesin: A fin de verificar la concurrencia o falta del presupuesto de
la posesin del demandado -respecto de la accin reivindicatoria-, debe tenerse en consideracin que
tratndose de bienes inmuebles, esta prdida de posesin puede producirse por la privacin de la posesin
inscrita solamente, conservndose la posesin material; por la prdida de la posesin material,
conservndose la posesin inscrita; o por carencia tanto de la posesin inscrita como de la material.10 Por
lo que en este caso, el hecho de que Mara ocupe el inmueble del que Hugo es dueo sera suficiente para
que este ejerciera la accin.

Sin embargo, en vista de la discusin anterior, si se considera que Hugo Tonkins perdi la posesin del
inmueble en consecuencia de la nueva inscripcin de Mara, considero que sera ms recomendable Commented [JPIC(1]:
interponer no una accin de dominio, sino una accin posesoria que busque recuperar la posesin del
Commented [JPIC(2R1]:
inmueble, esta sera la querella de restitucin, la cual busca recuperar la posesin del inmueble en cuestin,
a diferencia de la querella de amparo, que busca conservar la posesin, que en este caso y teniendo en Commented [JPIC(3R1]:
cuenta los antecedentes presentados se perdi al considerar competente la inscripcin de Maria. Para que
esta accin proceda, es necesario que Hugo sea poseedor y que la interponga dentro del plazo, sin embargo,
si consideramos la fecha en que Hugo Tonkins vuelve y acude a buscar ayuda, esta excedera al plazo
establecido para interponer esta accin.

Tonkins podra entablar una accin de precario, debido a que constituye precario la tenencia de la cosa
ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo, lo que en este caso se traducira
en que no existe contrato previo entre Mara Jesus Derval y Hugo Tonkins, por lo que ella se encontrara
en tenencia de la cosa por mera tolerancia del dueo, sin embargo, al considerar que existe un ttulo inscrito

7 PEAILILLO, Daniel. Los Bienes. Editorial Jurdica de Chile, Santiago (2006) p. 229
8 ALCALDE SILVA, Jaime. De los bienes y de su dominio, posesin, uso y goce. RChDP [online]. 2014, n.23 [citado 2017-06-
13], p. 395
9 PEAILILLO, Daniel. op. cit., p. 229
10 Corte Suprema. 17/08/2010. vLex. VLEX-218951626
por parte de Mara, en relacin a lo anteriormente mencionado sobre esto, ella sera la poseedora del bien
y no la mera tenedora.

En consecuencia, la accin que ms le convendra ejercer a Hugo Tonkins es la accin reivindicatoria, en

vista de que si Mara Jess Derval no ha alegado la prescripcin del inmueble y la accin que puede ejercer
aun no extingue, aun puede presumirse como dueo debido a la inscripcin que consta en el Conservador
de Bienes Races.

4. Pngase en el supuesto en que Teresita Tonkins haya inscrito el inmueble a su nombre el ao 1986
debido a la mala relacin que tena con su padre. Luego, este al volver despus de su expedicin en el
Amazonas el ao 1992 por un procedimiento judicial cancela el usufructo que tena ella sobre el
inmueble, pues ya no se cumplan los requisitos para que tuviera derecho de alimentos Quin sera
el propietario del inmueble en ese caso?
Tomando en cuenta las discusiones anteriores, si se considera el art. 14 del Reglamento del Registro del
Conservatorio de Bienes Races, nuevamente y en concordancia con el caso de Mara, el Conservador
debera haber rechazado la inscripcin por no tratarse del dueo o actual poseedor, ya que Teresita era solo
mera tenedora en virtud del usufructo que tena sobre el inmueble. Sin embargo, al realizarse la inscripcin
se tiene que su ttulo es injusto, al tratarse de solo mera tenencia, en referencia al art. 2510 n3, por lo que
solo tendra la posesin irregular del bien inmueble, que si bien le otorgara la posibilidad de alegar
prescripcin adquisitiva extraordinaria, en este caso no se cumple el plazo de los diez aos que exige este
tipo de prescripcin, por lo que a la llegada de su padre y con la cancelacin del usufructo, se modificara
su posicin frente al inmueble, dejando de ser mera tenedora en virtud de este y siendo su padre el poseedor
y dueo del inmueble en virtud de su inscripcin.

5. Perico los Palotes, dueo del predio colindante que aprovecha la servidumbre de trnsito, se acerca
a usted para preguntarle si debera preocuparse por algo o entablar algn tipo de accin. Brevemente
desarrolle su respuesta a Perico.
En este caso, queda establecer que se entiende por servidumbre de trnsito: derecho concedido por la ley
al dueo de un fundo que se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la
interposicin de otros predios, para exigir paso por alguno de estos, en cuanto fuere indispensable para el
uso y beneficio de su fundo, previa la correspondiente indemnizacin11 y las caractersticas de las
servidumbres: son un derecho real, inmueble, accesorio, perpetuo e indivisible12.
En cuanto esto, Perico los Palotes no debera entablar ninguna accin debido a que, si cumpli con los
requisitos de adquisicin de la servidumbre de trnsito: la salida indispensable al camino pblico y la de
indemnizacin al dueo del predio servil y adems, lo adquiri por un ttulo, no debera entablar ninguna
accin ya que se trata de un derecho perpetuo, mas no es posible adquirirlo por prescripcin ni destinacin
del padre de familia.13

11 ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio. op. cit., 410

12 Ibid. p. 410
13 Ibid. p. 410
Bibliografa

ALCALDE SILVA, Jaime. De los bienes y de su dominio, posesin, uso y goce. RChDP [online]. 2014, n.23 [citado
2017-06-13]
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio. Tratado de los Derechos Reales. 6
Edicin, Editorial Jurdica de Chile, Santiago (2006) Tomo I..
KIVERSTEIN, Abraham. Sntesis del Derecho Civil. Bienes. 4 edicin, Editorial La Ley (2000)
PEAILILLO, Daniel. Los Bienes. Editorial Jurdica de Chile, Santiago, (2006).
TRUCCO, Humberto. Teora de la posesin inscrita, dentro del Cdigo Civil Chileno. En Revista de Derecho y
Jurisprudencia. Tomo VII (1910), 1 parte
URRUTIA, Leopoldo. Vulgarizacin sobre la posesin ante el Cdigo Civil Chileno. En: Revista de Derecho y
Jurisprudencia. Tomo XXXI (1934), 1 parte, p. 11