3.1.4.1 SUMARIO.....

00
3.1.4.1 DEFINICIN....00
3.1.4.2 ACTORES DEL PROYECTO ARQUITECTONICO......00
3.1.4.3 ESTUDIOS Y DATOS PRELIMINARES AL PROYECTO
ARQUITECTONICO...00
Estudio De Mecnica De Suelos
Certifica de Parmetros Urbansticos
Certificado de Zonificacin y Vas
Anteproyecto
3.1.4.4 ETAPAS DEL PROYECTO .ARQUITECTONICO....00
Proyecto Arquitectnico Previo...00
Proyecto Arquitectnico Definitivo..00
Planos de Arquitectura
3.1.4 PROYECTO ARQUITECTNICO Plano De Ubicacin/ Plano De Localizacin
Plano De Distribucin Por Niveles
Plano de Cortes
Plano de Elevaciones
Plano de Detalles arquitectnicos
Plano de Seguridad
Proyecto Arquitectnico De Ejecucin En Obra....00
Proyecto Arquitectnico De Obra Concluida.....00
3.1.4.5 EL ARQUITECTO Y LA COORDINACION GENERAL EN FAVOR
DEL PROYECTO ARQUITECTONICO......00
Desarrollo Del Proyecto Tcnico Complementario...00
Planos Estructurales
Planos de instalaciones Elctricas y Sanitarias
BIBLIOGRAFA.....00
 Programacin Arquitectnica
El proyecto arquitectnico es el conjunto de documentos que
contienen informacin sobre el diseo de una edificacin y cuyo
objetivo es su ejecucin en obra, expresado en planos, grficos,
especificaciones y clculos. Este se encuentra dentro de la etapa de
sntesis, en su ltima secuencia.
El proyecto arquitectnico es de 4 tipos:
Proyecto Arquitectnico Previo; que es el paso inicial del
anteproyecto a proyecto en escala y acotada detalladamente.
Proyecto Arquitectnico Definitivo; aquel que despus de una
sntesis est listo para ser presentado a la municipalidad y
posterior ejecucin.
Proyecto Arquitectnico En Ejecucin; aquellos que sufren (en
ocasiones) modificaciones requeridas durante el proceso de
ejecucin o construccin.
Proyecto Arquitectnico De Obra Concluida; conjunto de
planos ya modificados despus de la conclusin de la obra,
que sern presentados a la municipalidad para obtener el
certificado de conformidad de obra y la declaratoria de fbrica.
La coordinacin del proyecto est a responsabilidad del Arquitecto,
quien ser el encargado de organizar el trabajo con los dems
profesionales (Ingeniero Civil, Ingeniero Electricista, Ingeniero
Sanitario, etc.) para conseguir resultados ptimos. Cabe resaltar que
ste est capacitado para dirigir y promover la construccin. Entonces,
el arquitecto ha de presentar algo ms que esquemas de la estructura
e instalaciones en el proyectopara as facilitar el trabajo en equipo y
evitar modificaciones del hecho arquitectnico al momento de su
ejecucin.
Antes de iniciar el desarrollo del tema El Proyecto Arquitectnico es la ejecucin de la obra. Se expresa en planos, grficos,
presentamos un mapa conceptual de todo el contenido. especificaciones y clculos 2

3.1.4.2 ACTORES DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

3.1.4.1 DEFINICIN
i. Segn la Real Academia Espaola Conjunto de escritos,
clculos y dibujos que se hacen para dar idea de cmo ha de
ser y lo que ha de costar una obra de arquitectura o de
ingeniera1 Los actores son las personas naturales o jurdicas, y entidades
ii. El proyecto arquitectnico segn el Reglamento Nacional de pblicas que intervienen en los procesos de habilitacin urbana y de
edificaciones es el conjunto de documentos que contienen edificacin. Estos son: el propietario, el promotor inmobiliario, los
informacin sobre el diseo de una edificacin y cuyo objetivo profesionales responsables de la construccin, las municipalidades,
las personas

1 2
Diccionario de la Real Academia Espaola. Reglamento Nacional de Edificaciones
 responsables de la Revisin de Proyectos y el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento3
1. Los propietarios4
a. Explica las caractersticas cuantitativas y cualitativas de
sus necesidades a los profesionales responsables del
proyecto con el requerimiento tcnico, econmico y
espacial.
b. Acredita su calidad de tal a la municipalidad mediante la
presentacin de la escritura o copia simple de la inscripcin
del Inmueble a su favor o de ser el caso una minuta de
compra-venta, sobre el que se ejecutar la habilitacin
urbana o la edificacin.
c. Firma conjuntamente con los Profesionales Responsables
del Proyecto los planos de arquitectura que forman parte
del expediente tcnico que son presentados al municipio
adjuntos a la documentacin del predio.
2. Promotor inmobiliario5: es la persona natural o jurdica,
pblica o privada el cual identifica oportunidades de obra,
financiamiento y se encarga de ejecutar el proyecto
directamente o a travs de terceros el cual se destina para el
comercio.
3. Personas responsables del proyecto 6: Segn su especialidad
son:
a. GERENTE DEL PROYECTO administra el proyecto en
todas sus etapas y define las modificaciones hechas por
los supervisores municipales.
b. ARQUITECTO responsable del diseo arquitectnico,
clculo de reas y dimensin de los espacios,
especificaciones tcnicas de acabados, cumplimiento de
parmetros urbansticos y edificatorios y, que los planos
sean compatibles entre s. Anexo 5
3
Reglamento Nacional De Edificaciones, Norma G.030 Art. 1
4
Reglamento Nacional De Edificaciones, Norma G.030 Cap. I, Art. 2
5 7
Reglamento Nacional De Edificaciones, Norma G.030 Cap. II, Art. 2-8
6
Reglamento Nacional De Edificaciones, Norma G.030 Cap. III, Sub-Capitulo II, III, IV, V
c. INGENIERO CIVIL responsable del diseo estructural,
clculos y dimensiones de estructuras, especificaciones
tcnicas de estructuras, comportamiento sismo resistente y
de que las estructuras y el estudio de suelos sean
compatibles. Anexo 6
d. INGENIERO SANITARIO, ELECTRICO Y
ELECTROMECANICO responsables de los clculos,
dimensiones, especificaciones tcnicas de cada
especialidad, compatibilidad con redes pblicas y
empresas de servicios pblicos. Anexo 7
En el caso que se necesiten proyectos especializados como
seguridad integral, redes de informacin y otros, se requerir la
participacin del profesional especialista. Los arquitectos e
ingenieros debern ser colegiados hbiles, a la fecha
presentacin del proyecto.
4. Personas Responsables De La Construccin 7: personas
naturales o jurdicas que estn relacionados directa o
indirectamente a la obra dentro de la ejecucin, provisin o
subcontratacin de bienes y servicios y, supervisin.
a. CONSTRUCTOR ejecuta la obra considerando el
proyecto y normas garantizando las metas, designa al
representante tcnico de la obra, asigna los recursos
humanos y materiales dentro del plazo y presupuesto y,
formaliza subcontrataciones.
b. PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA es el
responsable directo de la obra en funcin a la norma,
cuando no se requiere licencia de obra el propietario puede
cubrir este cargo de lo contrario ser el arquitecto,
ingeniero civil o especialista segn obra, administra los
procesos constructivos, formaliza subcontrataciones, firma
actas de inicio y recepcin de obra, resuelve contingencias,
incompatibilidades entre planos y estos con las
especificaciones, los cambios, cumple con requisitos de
Reglamento Nacional De Edificaciones, Norma G.030 Cap. IV, Sub-Captulo II, III, VI
calidad, verifica la recepcin de materiales previos
ensayos, comprueba la participacin de personal calificado,
supervisa
 c. las medidas de seguridad del personal y transentes,
entrega al final el manual de operacin, mantenimiento y
equipos, se encarga de actualizar el CUADERNO DE
OBRA que contiene instrucciones de los profesionales
responsables del proyecto quienes firman, fechan e
identifican cada aporte, el original queda en la obra
mientras que la copia se dirige al inspector municipal, el
cuaderno de obra considera:
Nombre de la obra
Nmero y fecha de la licencia de obra
Nmero del propietario
Nombre del arquitecto
Nombre del ingeniero estructural
Nombre del ingeniero sanitario
Nombre del ingeniero electricista
Nombre del ingeniero supervisor
Nombre del ingeniero constructor
Nombre del profesional responsable de obra
d. SUPERVISOR DE OBRA en obras pblicas o cuando el
propietario lo disponga el supervisor de obra verifica su
ejecucin con conforme al proyecto, este puede ser un
profesional responsable del proyecto, revisa la
documentacin de los responsables de proyecto para
planificar y asistir al cliente, revisa la calificacin del
personal, del contratista, proveedor y subcontratista,
administra los documentos del proyecto y especificaciones
tcnicas y asegura los ensayos y, recepciona las etapas
del proyecto a nombre del cliente.
5. Municipalidad 8
Se encarga de contar con los parmetros urbansticos y
edificatorios,
Dispone de los instrumentos tcnicos de planificacin,
edificacin y administracin que corresponden a lo urbano
y la edificacin.
8 9
Reglamento Nacional De Edificaciones, Norma G.030 Cap. IV, Art. 41
Realiza trmites de consultas y autorizacin de
habilitaciones urbanas y edificaciones pudiendo ser
tercerizados.
Otorga certificados de parmetros urbanos y edificatorios
con zonificacin, alturas, retiros, coeficiente de
edificaciones, estacionamientos, reas libres y densidad.
Autoriza la ejecucin de obras de habilitacin urbana y
edificatoria, suspende autorizaciones,
Fija requisitos de las obras en funcin a las vas pblicas,
horario de trabajo, instalaciones provisionales, ingreso y
salida de materiales, proteccin de medioambiente y
derechos de los vecinos, designa supervisores tcnicos
municipales, inspecciona las obras y su jurisdiccin con
documentos tcnicos aprobados.
Comprueba la compatibilidad de obra proyecto y en caso
de no presentarse ordena y demuele parcial o totalmente.
Certifica la recepcin de obra de habilitacin o de
finalizacin, supervisa el adecuado uso y mantenimiento de
la edificacin y hace cumplir las normas de acuerdo a la ley
orgnica de municipalidades.
6. Comisiones Tcnicas
Verifican el cumplimiento de las normas sobre
habilitaciones urbanas y edificatorias, de no contar con
ellas se har un convenio con municipalidades cercanas.
No pueden participar como profesionales responsables de
proyecto, construccin, supervisor, constructor o
propietario.
Sus herramientas son el RNE, plan urbano y los
relacionados con la habilitacin urbana y edificatoria.
7. Ministerio De Vivienda, Construccin Y Saneamiento9
Ente rector nacional que disea, norma y ejecuta la poltica
nacional en vivienda, urbanismo, construccin y
saneamiento y, trabajos conjuntos con el gobierno regional
y local en urbanismo, desarrollo urbano y saneamiento,
Reglamento Nacional De Edificaciones, Norma G.030 Cap. I, Art. 46
 Formula, dirige, coordina, ejecuta, supervisa y evala la
poltica de promocin de los sectores involucrados,
Fiscaliza y supervisa el cumplimiento del marco normativo
relacionado a su mbito de acuerdo a su ley de creacin y
a los reglamentos especficos e interpreta las normas
tcnicas contenidas en el RNE.
3.1.4.3 ESTUDIOS Y DATOS PRELIMINARES AL PROYECTO
a) Estudio de Mecnica de Suelos: El estudio de suelos permite
determinar la resistencia del terreno sobre el que se desplantan
las edificaciones, mismo que sirve de base para determinar el tipo
de cimentacin a usar. En todo proyecto arquitectnico ya sea
viviendas o edificios, es necesaria e imprescindible la realizacin
de un estudio de suelos previo, teniendo en cuenta esto, se
puede afirmar que la falta de un estudio de suelos podra hacer
colapsar a un edificio o vivienda.
b) Certificado de Parmetros Urbansticos: Como Luis Francisco
Paz Maury menciona en Apuntes Sobre Los Certificados
Municipales Como Instrumento De Seguridad Jurdica Para La
Inversin Inmobiliaria, el certificado de parmetros urbansticos
es un certificado emitido por las municipalidades distritales,
donde se especifican, entre otros aspectos, los parmetros
edificatorios y de diseo que regulan el proceso de edificacin
sobre un predio urbano, los usos urbanos susceptibles de ser
ejercidos, as como la afectacin vial en materia de vas
distritales10.
Es decir, es un documento oficial que informa sobre los
parmetros de Diseo Urbano que regulan el proceso de
construccin sobre un Predio urbano y sirve como Norma Tcnica
que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseo de una
edificacin nueva (nos dice que tipo de edificacin podemos
construir en el predio un edificio, un conjunto habitacional, etc.) o
ampliacin de una ya existente. Es requisito para obtener una
licencia de construccin, de edificacin o de habilitacin urbana y
como a Ley
10
Apuntes Sobre Los Certificados Municipales Como Instrumento De Seguridad Jurdica Para La
Inversin Inmobiliaria, Luis Francisco Paz Maury- Pag. 07.
 de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificatorias, deber
contener los siguientes aspectos11:

Zonificacin.
Alineamiento de fachada.
Usos de los suelos permisibles y compatibles.
Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
Porcentaje mnimo de rea libre.
Altura mxima y mnima de edificacin expresada en
metros.
Retiros.
rea de lote normativo.
Densidad neta expresada en habitantes por
hectrea.
Exigencias de estacionamientos para cada uno de
los usos permitidos.
Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
Fecha de emisin.

El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios deber

emitirse en un plazo mximo de cinco 5 das tiles y tendr una
vigencia de treinta y seis 36 meses.

11
Blog Inmobiliario de Per Mantyobras, publicado el 27 de diciembre del 2013 e Imagenes
 c) Certificado de Zonificacin y Vas

Es el certificado emitido por las municipalidades provinciales a

travs del cual dichas municipalidades sintetizan y detallan para
el administrado un anlisis de las caractersticas urbansticas
correspondientes a un determinado terreno, que consta de:

Plano de Zonificacin, de acuerdo al Plan Integral de

Zonificacin, aprobado por ordenanza de la
municipalidad provincial.
Afectacin de vas que forman parte del Plan Vial.
Usos de los suelos permisibles y compatibles.
Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
rea de lote normativo.
Cuadro de Aportes Reglamentarios.
Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
Fecha de emisin.

El Certificado de Zonificacin y Vas deber emitirse en un plazo

mximo de cinco 5 das tiles y tendr una vigencia de treinta y
seis 36 meses12

PLANO DE ZONIFICACION

Este plano que se presenta para la obtencin del Certificado de

Zonificacin de Vas, deber de contener:

Plano de Ubicacin (Dentro de la Provincia), ESC.

1/250000
Plano de Localizacin Referencial, ESC. 1/ 2000. La
cual constara de Seccin de Vas, Norte Magntico,
Usos de Suelos (Zonificacin).

12
Apuntes Sobre Los Certificados Municipales Como Instrumento De Seguridad Jurdica Para La
Inversin Inmobiliaria, Luis Francisco Paz Maury- Pag. 07.
IMGENES: Blog Inmobiliario de Per Mantyobras, publicado el 27 de diciembre del 2013
 d) Anteproyecto:El Anteproyecto de Arquitectura consta de un
juego de planos, maqueta u otros medios de representacin que
explican por vez primera de manera grfica pero con carcter
preliminar cmo est diseada la edificacin13. Su propsito es
dar la primera expresin arquitectnica para que despus de una
sntesis y desarrollo se pase a un proyecto previo
El anteproyecto constara de:
Planta (seccin horizontal, vista desde arriba)
Elevaciones o alzados (vista frontal de las fachadas)
Cortes o secciones
Perspectivas.
Generalmente, aunque el dibujo est a escala slo se incluyen
las cotas generales.

13
EJEMPLO DE PLANO DE ZONIFICACION TESIS PROPUESTA METODOLGICA PARA EL DESARROLLO DEL ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO/
catedra: Edgardo Brito
IMAGENEN DE PLANO DE ZONIFICACION: Blog Inmobiliario de Per Mantyobras, publicado el 27 de
diciembre del 2013
3.1.4.4 ETAPAS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO PLANOS GENERALES

a) EL PROYECTO ARQUITECTNICO PREVIO Plano de ubicacin/Plano de localizacin 16

Plano de ubicacin se presentara en formato A-3,
Es el paso inicial del anteproyecto a proyecto, donde adems de
comprende:
acotar ms detalladamente, se ve a escala los espacios
a. Plano de ubicacin (Esc. 1/500) y consta de:
hacindose evidente los defectos que en el anteproyecto eran
imperceptibles y que debern de ser modificados para que Norte magntico.
despus de una sntesis y toma de decisiones se llegue al Dimensiones en metros lineales del terreno y los
proyecto definitivo14 terrenos colindantes.
Distancia a la esquina ms cercana.
Informacin de seccin de vas (calzada y
veredas) frente al terreno, detallando la ubicacin
de rboles y postes.
Cada nivel de piso deber ser achurado
(comenzando con el primer nivel con lneas a
45,90 y 180 respectivamente, a ms niveles
aplicar su propio criterio)
Deber tener un punto de referencia para la
ubicacin del proyecto en el Distrito.
b. Plano de localizacin (Esc. 1 /1000)
c. Cuadro normativo (Certificado De Parmetros
Urbansticos Y Edificatorios Normado Por Cada
Municipalidad).
d. Cuadro de reas del proyecto.
e. Informacin del proyecto, firma del propietario y
proyectista.
En caso de terrenos irregulares, en pendiente y terrenos
mayores a 500 m2 se presentarn un plano perimtrico de
acuerdo a campo, esc. 1/500, 1/1000 escala considerable
b) EL PROYECTO ARQUITECTNICO DEFINITIVO para la lectura del plano, con coordenadas UTM- wgs84,
Al igual que en el proyecto arquitectnico previo, despus de indicando medidas y ngulos firmado por arquitecto.
una sntesis arquitectnica y modificacin general, en esta
etapa el proyecto ya est listo para ser presentado a la
municipalidad y obtener la licencia de construccin u otras
autorizaciones administrativas. Para ello se ha de presentar 15
Planos Generales: Plano de ubicacin y localizacin
Planos Arquitectnicos: Plano de plantas, cortes,
elevaciones y detalles arquitectnicos.

14
Elaboracin propia 16
RNE (Reglamento nacional de edificaciones) TITULO III EDIFCIACIONES, componentes generales de la
15
Elaboracin Propia edificacin, NORMA GE.020 ART 6/ incluye imagen referencial
 PLANO DE UBICACIN QUE BRINDA EL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO17

17
IMAGEN: Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento, Edicin Propia
 EJEMPLO DE PLANO DE UBICACIN 18

18
IMAGEN: ELABORACIN PROPIA
 PLANOS ARQUITECTNICOS

Planos de distribucin por niveles19: estos planos del

proyecto de arquitectura deben contener, en lo que sea
pertinente, la siguiente informacin:
a. Orientacin al norte.
b. NPT(Nivel de piso terminado), NPJ (Nivel de piso
Jardn),NNT (Nivel natural del terreno)
c. Nombre de ambientes
d. Dimensin de ambientes
e. Mobiliario fijo
f. Numeracin de gradas, cotas, llamadas de detalles,
valorizacin grfica, texturas, cuadro de vanos, ejes
estructurales, etc.)
g. Amueblamiento cuando sea necesario para entender
el uso.

19
RNE (Reglamento nacional de edificaciones) TITULO III EDIFCIACIONES, componentes generales de la
edificacin, NORMA GE.020 Artculo 9 y Artculo 11
IMGENES DE PLANOS: ELABORACION PROPIA.
 Planos de Cortes20: se deben de realizar por elementos de Debern de haber dos niveles de acotacin, el primer nivel deber
circulacin vertical, deben contener, en lo que sea
pertinente, la siguiente informacin :
a. NPT(Nivel de piso terminado), NPJ (Nivel de piso
Jardn),NNT (Nivel natural del terreno)
b. Nombre de ambientes
c. Alturas de ambientes
d. Grosor de losa
e. Altura de alfeizar
f. Llamadas de detalles
g. Mobiliario fijo
h. Bruas, etc.

Observaciones

20
RNE (Reglamento nacional de edificaciones) TITULO III EDIFCIACIONES, componentes generales de la
edificacin, NORMA GE.020 Artculo 9 y Artculo 11 de especificar las alturas del interior y algunas especificaciones, el
IMGENES DE PLANOS: ELABORACION PROPIA. segundo nivel la altura del espacio, ambos debern contener cotas
de grosor de losa.
 Plano de Elevacioneso Alzado21: deber de tener una segundo nivel la altura del espacio, ambos debern contener cotas
representacin plana sin tener en cuenta la de grosor de losa.
perspectiva(frontal, posterior, laterales), deben contener la
siguiente informacin (16) :
a. NPT (Nivel de piso terminado), NPJ (Nivel de piso
Jardn), NNT (Nivel natural del terreno.
b. Nombre de ambientes
c. Alturas de ambientes
d. Grosor de losa
e. Altura de alfeizar.
f. Llamadas de detalles etc.

Observaciones

Debern de haber dos niveles de acotacin, el primer nivel deber

de especificar las alturas del interior y algunas especificaciones, el

21
RNE (Reglamento nacional de edificaciones) TITULO III EDIFCIACIONES, componentes generales
de la edificacin, NORMA GE.020 Artculo 9 y Artculo 11
IMGENES DE PLANOS: ELABORACION PROPIA
 Plano de Detalles arquitectnicos22:Los planos debern de
ser presentados en escalas, 1/25 a menos (1/20,1/10.etc)
conteniendo especificaciones como:
a) Detalles de carpintera y aluminio
b) Acabados en pisos y muros
c) Dimensin, marca, tipo y color de materiales y
accesorios a usar en el acabado segn sea la
funcin del espacio.
d) Respectivas llamadas, etc.)

Observaciones

Debera tener la ubicacin de los puntos de entrada y salida de luz,

agua y desague, respectivamente.
Mientras mas detalles tenga el proyecto en el plano de detalles,
mejor sera el azabado.

22
Elaboracin Propia
IMGENES: FUENTE DESCONOCIDA-ANONIMA
 Planos de Seguridad23 contar con lo siguiente:
a. Rutas de escape e indicacin de salidas
b. Ubicacin de luces de emergencia
c. Ubicaciones de extintores, gabinetes contra
incendios y elementos de detencin
d. Sealizacin de zonas de seguridad
Firmado y sellado por el representante legal y por el jefe de
seguridad, actualizado.
c) EL PROYECTO ARQUITECTNICO EN EJECUCIN Y OBRA
CONCLUIDA
PROYECTO EN EJECUCION EN OBRA24
Es aquel proyecto que despus de haber sido aprobada para
su construccin, en este proceso sufre modificaciones segn
se lo requiera. Estas modificaciones pueden ser a causa de; la
falta de un profundo estudio de suelo, viabilidad del proyecto,
ajustes en dimensionamiento de vanos ya sea en iluminacin
y ventilacin, etc.

Parte de un proyecto que ser modificado durante su

ejecucin por requerimiento del usuario (ver ejemplo de obra
concluida).

Observaciones:

El residente de obra deber de verificar y constatar el desarrollo del

proceso constructivo conforme a los planos lo indiquen.

23
Instituto Nacional De Defensa Civil (IMGENES INDECI)
24
Elaboracin Propia
IMGENES, CONSTRUCTORA GRUPO TRADE
 OBRA CONCLUIDA
Constituye la ltima fase del proyecto arquitectnico donde se
hace las ltimas modificaciones (en caso de que haya) con el PLANO PROYECTO EN EJECUCION DE OBRA
fin de alcanzar la realizacin total de la obra, de acuerdo con
lo que establece el Proyecto de Ejecucin correspondiente.
Planos arquitectnicos sin replanteo o sin modificacin.
Planos tcnicos complementarios sin replanteo o sin
modificacin.
Planos arquitectnicos replanteados o modificados.
Planos tcnicos replanteados o modificados.

CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE OBRA Y

DECLARATORIA25

Certificado de Conformidad de Obra y la Declaracin

de Edificaciones sin variaciones
Concluida la obra de edificacin sin ninguna variacin
respecto de los planos correspondientes a la licencia
otorgada y para cualquiera de las modalidades de
aprobacin establecidas en el artculo 10 de la ley, el
propietario debe solicitar a la Municipalidad la
Conformidad de obra y la Declaracin de Edificacin sin PLANOS DE OBRA CONCLUIDAPRESENTADO CON LAS
variaciones. MODIFICACIONES

Certificado de Conformidad de Obra y la Declaracin

de Edificaciones con variaciones
Concluida la obra de edificacin con variaciones procede
solo en los casos que las modificaciones efectuadas se
consideren no sustanciales, segn lo previsto en el
artculo 60, siempre que estas cumplan con la norma
vigentes a la fecha de la obtencin de la licencia, o a la
fecha de la presentacin de la solicitud de la Conformidad
de obra y la Declaracin de Edificacin con variaciones.
Este procedimiento no es aplicable para bienes integrales
del Patrimonio cultural de la Nacin.

25
Gua de Construccin y Saneamiento del Ministerio
IMGENES: CONSTTUCTORA GRUPO TRADE
 PLANO GENERAL PRESENTADO A LA MUNICIPALIDAD26 3.1.4.5 EL ARQUITECTO Y LA COORDINACIN GENERAL EN FAVOR
DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

El arquitecto al igual que todos los profesionales que intervienen en

el proyecto cumplen un papel importante durante su desarrollo, por
ello deben estar en constante coordinacin antes, durante y
despus de la ejecucin del proyecto. Por tanto, desarrollaremos a
continuacin los dems planos que intervienen en el desarrollo del
proyecto.

a. DESARROLLO DEL PROYECTO TCNICO

COMPLEMENTARIO
En esta parte se ver los planos complementarios que ayudan
a la mejor lectura y compresin de los espacios y del proyecto
en general. Esta documentacin comprender:
Planos Estructurales: planos de cimentacin, de techos y
vigas, de aligerados y de detalles estructurales.
Planos De Instalaciones: planos de instalaciones
elctricas, sanitarias y de gas.
Planos Estructurales27
Deber contener la siguiente informacin:
a. Plano de cimentaciones con referencia al estudio
de suelos (zapatas, cimientos corridos, etc.)
b. Plano de armadura de cada techo, indicando
niveles y cargas de diseo.
c. Plano de columnas y placas.
d. Plano de vigas y sus detalles.
e. Plano de tipo de losa.
f. Memoria de Calculo (informacin para obtener el
costo aproximado total de la estructura)
g. Especificaciones tcnicas de los materiales
estructurales y procedimiento de ejecucin, de
ser necesario.

27
RNE (Reglamento nacional de edificaciones) TITULO III EDIFCIACIONES, componentes generales de la
26
IMAGEN, CONSTRUCTORA GRUPO TRADE edificacin, NORMA GE.020 Artculo 12 - IMGENES ING. MEDINA HUARIHUACHI
 P
P L
L A
A N
N O
O D
G E
E CI
N M
E E
R N
A T
L A
D CI
E O
E N
S E
T S
R
U
C
T
U
 Estas plantas estructurales tienen que coincidir, al superponerlas con
PLANO DE ALIGERADOS las plastas arquitectnicas. Adems de que las juntas de dilatacin
especificadas en estos planos estructurales, entre otros detalles
estructurales, deben de estar evidenciados en las plantas de
arquitectura.28

Observaciones:
Cabe resaltar que la ubicacin de estos elementos
estructurales debe de estar de acuerdo a los planos
arquitectnicos.

28
Edicin y Observaciones Propias

Las juntas de dilatacin deben de estar ajustadas estructural
y arquitectnicamente.
Planos de Instalaciones
PLANO DE INSTALACIONES ELCTRICAS29
Constar con:
a. Plano de iluminacin y tomas de corriente por niveles.
b. Plano de diagrama de tableros elctricos.
c. Plano de detalles de banco de medidores.
d. Plano de detalles constructivos.
e. Especificaciones tcnicas de los materiales.
f. Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Observaciones:
La ubicacin en caso de los interruptores y
tomacorrientes conforme est dispuesto en los planos
arquitectnicos.
Proveer todas las instalaciones posibles existentes y a
futuro (instalaciones de cable, internet, cmaras de
seguridad, etc.)

Estos planos constan tambin de un diagrama unifilar y un esquema de

montantes, en donde se puede evidenciar la distribucin a lo largo de los
espacios propuestos en los planos arquitectnicos.

29
RNE (Reglamento nacional de edificaciones) TITULO III EDIFICACIONES, componentes generales de la
edificacin, NORMA GE.020 Artculo 14 IMGENES, CONSTRUCTORA QARAL
En esta planta se puede apreciar la ubicacin de los interruptores y
tomacorrientes, los puntos de salida y los puntos de subida a niveles
superiores que no afectan la estructura.
PLANO DE INSTALACION ELECTRICA30
PLANO DE INSTALACIONES SANITARIAS31
30
IMGENES: CONSTRUCTORA QARAL
Deber contar con la siguiente informacin:
a. Planos de distribucin de redes agua y desage por
niveles.
b. Planos de isometra y montantes.
c. Plano de detalles constructivos.
d. Especificaciones tcnicas de los materiales.
e. Procedimiento de ejecucin de ser necesario.
Observaciones:
Que estas instalaciones sanitarias no crucen elementos
estructurales.
Las redes de distribucin de desages se trabaja a 45.
Tener en cuenta las pendientes para la distribucin de
zonas hmedas.
PLANO DE TECHOS
31
RNE (Reglamento nacional de edificaciones) TITULO III EDIFCIACIONES, componentes generales
de la edificacin, NORMA GE.020 Artculo IMGENES ING. MEDINA HUARICHORI
 Aqu se puede apreciar un plano de instalacin sanitaria de la azotea
donde se puede rescatar que se ha tenido en cuenta un espacio para los
tanques y thermas, el cual ser previsto por el arquitecto en sus planos.

PLANO DE LOSAS

PL
A
N
O
G
E
N
E
R
AL
D
E
IN
ST
AL
A
CI
O
N
E En esta planta podemos ver que las redes de distribucin se encuentran
S a 45 que es lo ms adecuado, pero no seala la direccin de la
S pendiente. Adems se aprecia que las conexiones de bajada o subida
A no afectan los elementos estructurales.
NI
TA
RI
A
S
 PLANTA DE INSTALACION SANITARIA Distribucin32
BIBLIOGRAFA
LIBROS:
YAN BELTRAN, Metodologa Del Diseo Arquitectnico.
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Norma Tcnica de Metrados.
Ley De Regulacin De Habilitaciones Urbanas Y Edificaciones

REVISTA:
APUNTES SOBRE LOS CERTIFICADOS MUNICIPALES COMO
INSTRUMENTOS DE SEGURIDAD JURDICA PARA LA INVERSIN
INMOBILIARIA, Luis Francisco Paz Maury- Colegio de Abogados

PAGINAS WEB:
https://edukavital.blogspot.com/2013/09/definicion-de-proyecto-
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IMGENES: CONSTRUCTORA QARAL
Edicin y Observaciones Elaboracin Propia