Ordenanza Sobre Construccion1

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO TACHIRA MUNICIPIO SAN CRISTBAL.
GACETA MUNICIPAL
DEPOSITO LEGAL P.P. 76 414
NUMERO EXTRAORDINARIO
(Ordenanza sobre Gaceta Municipal, Artculo 5: Las Ordenanzas, Reglamentos,
Decretos y Acuerdos as como las Resoluciones, Avisos y otras publicaciones, tendrn
el carcter de pblicos y entrarn en vigencia por el slo hecho de aparecer en la
Gaceta Municipal del Municipio San Cristbal, salvo expresa indicacin en contrario y
tanto las autoridades como los particulares estn obligados a su observancia y
cumplimiento.)
_____________________________________________________________________
AO XXIII ___ San Cristbal, 07 Mayo de 2002. N 022___
CONCEJO MUNICIPAL
ALCALDE ING. WILLIAM MENDEZ GERRERO

VICEPRESIDENTE TSU. MIGUEL ARECIO ESCALANTE
CONCEJAL LIC. EDUVINA BUSTAMANTE
CONCEJAL SR. NICOLAS DELGADO
CONCEJAL LIC. JULIA COLMENARES
CONCEJAL SR. JOSE RAFAEL MEDINA
CONCEJAL LIC. JOSE LUIS TORO
CONCEJAL SRA. MARIA ELENA DELGADO
CONCEJAL ABG. WILFRIDO TOVAR
CONCEJAL SR. GUSTAVO DELGADO LOPEZ
CONCEJAL SR CRISPULO GUERRERO
CONCEJAL SR. ESTEBAN PARRA ARENAS
FUNCIONARIOS DE CAMARA
SECRETARIO DE CAMARA ABG. RAFAEL AARON DAZ RAMIREZ

SINDICO PROCURADOR ABG. FRANKLIN PINEDA CARVAJAL
CONTRALOR MUNICIPAL (I) LIC. ALIX GANDICA DE HEREIRA
SUMARIO
DESCRIPCIN FECHA PAG.
ORDENANZA SOBRECONSTRUCCION 16-08-2002 04

GACETA MUNICIPAL__________________ _______________________PAGINA N 4
GACETA MUNICIPAL
DEPOSITO LEGAL p.p. 76- 414
NUMERO EXTRAORDINARIO
(Ordenanza sobre Gaceta Municipal, Artculo 5: Las Ordenanzas, Reglamentos,

Decretos y Acuerdos as como las Resoluciones, Avisos y otras publicaciones, tendrn
el carcter de pblicos y entrarn en vigencia por el slo hecho de aparecer en la
Gaceta Municipal del Municipio San Cristbal, salvo expresa indicacin en contrario y
tanto las autoridades como los particulares estn obligados a su observancia y
cumplimiento.)
______________________________________________________________________
AO XXIII ____ San Cristbal, 07 Mayo de 2002. N 022_
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO TACHIRA
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO DE SAN CRISTOBAL
El Concejo Municipal de San Cristbal, en uso de sus atribuciones legales
Sanciona
Lo Siguiente:
ORDENANZA SOBRE CONSTRUCCION

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1-. De conformidad con lo dispuesto en el Articulo 178 Numeral de la
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, as como en el Artculo 700 del Cdigo Civil,
toda construccin a realizarse en Jurisdiccin del Municipio San Cristbal, deber ajustarse a la
presente Ordenanza, Ordenanza de Zonificacin, Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y dems
Normas Nacionales y Municipales vigentes que rigen la materia.
ARTICULO 2-. La presente Ordenanza tiene por objeto todo lo relacionado con
Construccin e Inspeccin sobre la Edificacin y Urbanismo, condiciones, requisitos y procedimientos
para la escogencia, designacin, remuneracin y funciones de los inspectores por Contrato de Servicio
Profesional, Construcciones Menores, Ampliaciones en Jurisdiccin del Municipio San Cristbal,
Tasas de Inspeccin conforme a lo previsto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y por los
servicios prestados por la Municipalidad, as como los Recursos para los Administrados.
PARRAFO PRIMERO: Los Jefes de cada Departamento debern poseer ttulo universitario
con una experiencia mnima de CINCO (5) Aos de Acuerdo con las funciones a ejercer, debiendo
cumplir con los siguientes perfiles:
A. Ingeniero Jefe de Inspeccin.
1. Graduado en una Universidad reconocida con el Ttulo de Ingeniero
Civil.
2. Inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela (C.I.V) y miembro
activo Solvente del Colegio de Ingenieros del Estado Tchira.
3. DIEZ (10) Aos mnimo de ejercicio profesional.
4. Experiencia mnima comprobada de CINCO (05) Aos en el ejercicio
profesional especficamente en las reas de:
a. Inspeccin de obras mecnicas, elctricas, o de obras civiles.

b. Conocimiento general de las normas tcnicas de construccin
correspondientes (COVENIN).
c. Conocimiento Bsico del manejo del Libro de Obras.
5. Conocimiento bsico de las Leyes, Normas y Ordenanzas que rigen la
Actividad Municipal.
6. Residencia mnima comprobada de DOS (02) Aos en el Municipio.
B. Ingeniero Civil Arquitecto Jefe de Fiscalizacin.
C. Ingeniero Civil Arquitecto Jefe de Sala Tcnica.
D. Ingeniero Civil Jefe de Mantenimiento.
E. Ingeniero Mecnico o Electricista Jefe de Prevencin y Extincin.
En cuanto a los profesionales inspectores de obra (Ingeniero Civil, Arquitecto,

Ingeniero Mecnico, Ingeniero electricista) a contratar de acuerdo a la Ley Orgnica de
Ordenamiento Urbanstico (L.O.O.U) Articulo 90, debern poseer una experiencia mnima de
CINCO (05) Aos en el ejercicio profesionales y TRES (03) Aos de experiencia en la rama de
inspeccin, quienes se dedicarn a la inspeccin de las obras a fin de verificar el cumplimiento
de las Variables urbanas fundamentales y las Normas Tcnicas Nacionales en cuanto a
Urbanismo y Edificaciones.
Los fiscales adscritos a los distintos Departamentos que dependen de la Direccin de

Ingeniera Municipal Debern ser tcnicos superiores Universitarios en Construccin Civil, con
experiencia mnima de TRES (03) Aos.
Los profesionales adscritos a las Oficinas de Inspeccin de Obras y Fiscalizacin

debern ser Ingenieros Civiles Arquitectos, con una experiencia mnima de TRES (03) Aos.
ARTICULO 3-. El Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de San Cristbal, aprobado por el
Concejo Municipal, fija las directrices generales y especificaciones referentes a vas de comunicacin,
zonificacin del espacio y uso de la tierra, lugares pblicos, terrenos reservados y dems aspectos
relacionados con el Urbanismo y la Construccin.
ARTICULO 4-. La Alcalda conforme a la Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad

Pblica o Social, dictar si el caso lo requiere las disposiciones relativas a las obras objeto de
expropiacin de acuerdo a la presente Ordenanza, cuando por su naturaleza fuere necesario declarar su
utilidad pblica o social.
ARTICULO N 5 -. Corresponde a la Direccin de Ingeniera Municipal cumplir y hacer

cumplir la presente Ordenanza.
PARRAFO UNICO-. El Director de dicha Dependencia cumplir con el siguiente perfil:

1. Graduado en una Universidad reconocida con el Ttulo de Ingeniero Civil Arquitecto.
2. Inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela (C.I.V) y miembro activo Solvente
del Colegio de Ingenieros del Estado Tchira.
3. DIEZ (10) Aos mnimo de ejercicio profesional.
4. Experiencia mnima comprobada de CINCO (05) Aos en el ejercicio profesional
especficamente en las reas de:
a. Inspeccin obras mecnicas, elctricas, o de obras civiles.
b. Conocimiento general de las normas tcnicas de construccin correspondientes
(COVENIN).
c. Conocimiento Bsico del manejo del Libro de Obras.
5. Conocimiento bsico de las Leyes, Normas y Ordenanzas que rigen la Actividad
Municipal.
6. Residencia mnima comprobada de DOS (02) Aos en el Municipio.

Se faculta al Director de Ingeniera Municipal, para solicitar directamente a las Prefecturas de las
Parroquias y del Municipio, Polica de Seguridad Ciudadana y Vial, toda la colaboracin que fuere
necesaria para el logro de los fines a que se refiere la presente Ordenanza. Se faculta igualmente al
Director de Ingeniera Municipal para dirigirse a la Dependencia Tcnica Pblica, Nacionales o
Estadales en materia de construccin y para solicitar de estas, informacin y colaboracin para la
aplicacin de la normativa establecida en la presente Ordenanza y dems normas municipales que
regulan la materia.
ARTICULO 6-. Los limites urbanos de la Ciudad de San Cristbal, sern fijados en la
Ordenanza de Zonificacin o en el Plan de Ordenamiento Urbanstico, segn sea el caso.
TITULO II
CAPITULO I
DE LAS URBANIZACIONES Y PARCELAMIENTOS.
ARTICULO N 7-. Concluida una urbanizacin o parcelamiento las vas pblicas, as como
todas las reas de recreacin, verdes de mxima pendiente, de proteccin de quebradas, para servicios
comunales (Educacionales, Deportivas y similares establecidas en la Ordenanza de Zonificacin), as
como las construcciones o reas por su origen, naturaleza o destino no corresponde a la propiedad
particular sino a la pblica, pasarn a ser propiedad de la Municipal, sin que medie indemnizacin por
parte de sta.
Todas las obras y servicios destinadas al dominio pblico sern recibidas por el Municipio en
un plazo no mayor de SEIS (06) Meses, contados a partir de su terminacin, por medio de un
documento debidamente protocolizado.
Cuando el interesado haya dado cumplimiento a las observaciones del Municipio y ste no
hubiere recibido las obras y servicios en el plazo sealado, estas se consideran recibidas y pasarn a
administrarse bajo la responsabilidad del Municipio.
La autoridad urbanstica podr convenir con los interesados en que la conservacin y

mantenimiento de las obras y servicios quede a cargo temporalmente de los copropietarios de la
urbanizacin, sin perjuicio de la competencia pblica en materia de seguridad y salubridad.
ARTICULO N 8-. En caso de desarrollo residencial que planteen reas comunes, pasarn a
ser propiedad de los copropietarios de dichas reas, tales como zonas sociales, deportivas, de parques,
el rea educacional para preescolar o guardera infantil y vialidad privada incluida dentro de dicho
urbanismo.
ARTICULO N 9-. Las reas para servicios educacionales, recreacionales, deportivas referidas
en los Artculos anteriores, no podrn presentar pendientes mayores a las autorizadas en las variables
ambientales emanadas por el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (M.A.R.N).
ARTICULO N 10-. Los particulares debern traspasar las reas y obras a que se hace
referencia en los Artculos 7 y 8, antes de solicitar la Certificacin Cdula de Habitabilidad.
ARTICULO N 11-. Las zonas de proteccin para cursos de agua, determinada conforme a las
Leyes que regula la materia, as como las reas afectadas para servidumbre de conductores elctricos,
no sern computables a la extensin de la superficie de las reas destinadas a uso pblico.
ARTICULO N 12-. Considrese de autoridad pblica las propiedades o estadales que de

conformidad con la Ordenanza de Zonificacin o con los planes Nacionales o Municipales de
Desarrollo, quedasen comprendidos dentro de los trazados obligatorios de nuevas vas, dems sitios o
espacios pblicos, reas de reserva, reas o zonas de proteccin para cursos de agua, reas o zonas de
mxima pendiente, que figuren en dicho instrumento jurdica, planes o plazos debidamente
consignados ante el Concejo Municipal; as como tambin, aquellas que fueren necesarias para la
prolongacin o transformacin de las vas o espacios pblicos existentes de acuerdo con la misma
forma referida, pudindose expropiar por la Municipalidad con la Ley que rige la materia.
ARTICULO N 13-. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que pretenda llevar a
cabo obras de parcelamiento, urbanizacin desarrollos residenciales en conjuntos o cualquier otra
divisin o tratamientos de terceros a los requisitos de la Ley de Ventas de Parcelas o la Ley de
Propiedad Horizontal segn sea el caso, deber solicitar la Constancia de Construccin por ante la
Direccin Municipal de Ingeniera, para la cual ha de cumplir con lo exigido en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica y dems Ordenanzas que regule la materia.
PARRAFO UNICO.- no se expedir Certificado de Solvencia Municipal para la venta de terrenos en

parcelamiento, hasta tanto el propietario haya obtenido la Constancia de Construccin respectiva por
parte de la Direccin de Ingeniera Municipal.
CAPITULO II
DE LA VIALIDAD
ARTICULO N 14-. Las vas de comunicacin, tantos existentes como las que se construyan
en jurisdiccin del Municipio San Cristbal, debern regirse por las exigencias del trnsito vehicular y
peatonal; sus anchos, secciones y perfiles definitivos los fijar la Direccin Municipal de Planificacin
Urbana de acuerdo a lo previsto en la Ordenanza de Zonificacin.
ARTICULO N 15-. Las vas existentes, cuyo ancho sea mayor al sealado en la Ordenanza de
Zonificacin, mantendrn el ancho y dems caractersticas actuales.
ARTICULO N 16-. En los Inmuebles cuya lnea de fachada no est de acuerdo con el
alineamiento fijado conforme a las disposiciones de los Artculos anteriores, no podr ejecutarse obra
alguna que constituya reforzamientos provisorio, o permanente de los elementos fundamentales,
propios o conectados con la fachada, como seran, el realce de fundaciones, construccin de columnas
o machones. No se permitir techar ni apoyar construcciones sobre paredes cuyo alineamiento fijado
conforme a la Ordenanza de Zonificacin a excepcin de los cambios de puertas y/o ventanas y frisos.
ARTICULO N 17-. Al parcelar terrenos, cercar los ya parcelados, construir o reconstruir

edificios en esquinas, debern alinearse stos de acuerdo a las normas siguientes:
1. En vas secundarias:
1.1-. Para alineamientos que formen ngulos iguales o superiores a Sesenta Grados
(60) Sexagesimales, a partir del vrtice se marcarn SEIS METROS (6 Mts.) sobre
cada alineamiento, que podr realizarse en la formas siguientes:
a.- Para cortes de ochava en lnea recta, se emplear la lnea que una ambos
puntos.
b.- Para cortes de ochava en lnea curva, se emplear el acto de crculo que fuere
tangente a los alineamientos en los dos puntos as localizados.
c.- Para cortes de ochava en poligonal, se inscribir sta en arco de crculo
determinado en el punto anterior.
1.2-. Para alineamientos que formen ngulos inferiores a Sesenta Grados (60)
Sexagesimales, se demarcar NUEVE METROS (9 Mts.) a partir del vrtice y luego se seguir el
mismo procedimiento indicado en el aparte.
2. En avenidas principales, recolectoras y calles locales, se seguir el mtodo ya

descrito, con las siguientes modificaciones:
2.1-. Para alineamientos que formen ngulos iguales o superiores a Sesenta Grados
(60) Sexagesimales, se demarcar DIEZ METROS (10 Mts.) a partir del vrtice sobre cada
alineamiento.
2.2-. Para alineamientos que formen ngulos inferiores a Sesenta Grados (60)
Sexagesimales, a partir del vrtice se demarcar TRECE METROS (13 Mts.) sobre cada
alineamiento.
ARTICULO N 18-. Los edificios de varios pisos situados en esquinas quedan igualmente
sometidos a las prescripciones del Artculo anterior, hasta la altura indicada en la Ordenanza de
Zonificacin.
CAPITULO III
DE LAS EDIFICACIONES E INSTALACIONES
ARTICULO N 19-. Todas las edificaciones destinadas a viviendas, industria, comercio,

servicios, usos institucionales pblicos o privados, estacionamientos de vehculos, construcciones
provisionales (templetes, casetas, kioscos, tarimas y similares) debern planificarse y ejecutarse
conforme a lo establecido en la Ordenanza de Zonificacin, a lo dispuesto en normas dadas por la
Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y Organismos Pblicos Nacionales
competentes en cada caso, en concordancia con el Artculo 77 de la Ley Orgnica de Ordenamiento
Urbanstico.
ARTICULO N 20-. En caso de construcciones de obras de edificacin y/o urbanismo

aledaos o alinderados con cauces de agua que requieran de proteccin, la Alcalda exigir la
construccin de colectores marginales de acuerdo a las especificaciones dadas por los organismos
competentes segn normas de diseo de la Compaa Annima Hidrolgica de la Regin Suroeste
(HIDROSUROESTE).
ARTICULO N 21-. Las instalaciones elctricas, telefnicas de comunicaciones y similares

debern cumplir con lo pautado en la Ley Elctrica Nacional, Normas de la Comisin Nacional de
Telecomunicaciones (CONATEL) y las correspondientes Normas COVENIN 200.
PARAGRAFO PRIMERO.- Las redes de distribucin elctricas, telefnicas, comunicaciones

y similares a construirse en nuevas urbanizaciones, parcelamientos y/o desarrollos en conjuntos
debern ir empotradas en canalizacin subterrnea.
PARAGRAFO SEGUNDO.- En aquellas zonas de la ciudad ya consolidadas en sus servicios

bsicos, las acometidas por alta tensin sern subterrneas o areas segn las redes de C.A.N.T.V.,
comunicaciones, elctricas y similares sern areas o subterrneas segn la red del sector y de
acuerdo con planes futuros de las empresas suministradas del servicio.
Las acometidas de (telfonos, t.v. por cable, electricidad y similares) deber ser siempre
subterrneas en todo caso una tubera reserva.
PARAGRAFO TERCERO.- En aquellos desarrollos habitacionales donde por condiciones

socioeconmicas, se proyecten redes elctricas, telecomunicaciones, similares areas acometidas para
cada vivienda sern siempre subterrneas.
PARAGRAFO CUARTO.- En los sectores consolidados, cualquier edificacin a construirse y

que requiera la colocacin de un banco de transformacin de energa, pero que no sea posible la
instalacin en el poste respectivo aun cumpliendo las normas para redes elctricas areas, deber
proveer un espacio fsico dentro del terreno para la colocacin de casetas de transformacin, stanos o
panmauted, cumpliendo con las normas de la empresa suministradoras de servicio elctrico.
ARTICULO N 22-. En las zonas donde se vallan a efectuar construcciones, slo se permitir
ocupar la acera con materiales y otros implementos, previa colocacin de seales de peligro hasta el
momento del desencofrado de la primera planta, debindose proceder a partir de este momento y en un
lapso de SIETE (07) das, para dejar la acera libre de obstculos y en buenas condiciones de
funcionamiento.
ARTICULO N 23-. En toda construccin que exceda de un piso, el propietario y constructor,

tomarn las precauciones correspondientes y las que indique la Direccin de Ingeniera Municipal,
para evitar posibles cadas de materiales sobre la acera y reas anexas, haciendo las obras de
proteccin necesarias para tal fin, siendo de obligatorio el cumplimiento del encierro de la parcela. En
todas aquellas edificaciones cuya altura sea mayor que una planta y que tengan bolados por las aceras
debieran prever una pantalla de proteccin a los peatones a la altura de la losa de entrepiso para evitar
la cada de materiales. Dicha pantalla deber ser de madera o material metlico resistente.
CAPITULO IV
DE LAS CONSTRUCCIONES QUE

REPRESENTAN PELIGRO ENMINENTE
ARTICULO N 24-. Toda persona natural o jurdica podr denunciar ante la Alcalda o ante
la Ingeniera Municipal, los edificios que amenacen ruina o aquellos que por el mal estado en que se
encuentren, puedan originar la cada de materiales u otros elementos de la construccin.
CAPITULO V
DE LAS EMERGENCIAS
ARTICULO N 25-. Cuando se trate de casos fortuitos o fuerza mayor los permisos de
reparaciones menores se podrn otorgar en un lapso de CINCO (05) das, previa inspeccin de una
terna integrada por un topgrafo, un profesional revisor adscrito a la Direccin de Ingeniera
Municipal y un representante de la Oficina de Fiscalizacin.
PARRAFO UNICO.- En caso de que los hechos ocurran en das no laborables el interesado o
interesada, deber obtener la certificacin de siniestros expedida por los organismos competentes.
TITULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA EJECUCION
DE URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES.
CAPITULO I
DISPOSICIONES COMUNES
ARTICULO N 26-. Toda persona natural o jurdica, pblica o privada que desee construir
deber obtener de la Direccin de Ingeniera Municipal, la Constancia de Construccin respectiva.
ARTICULO N 27-. Todas aquellas parcelas registradas con anterioridad a la entrada en

vigencia a la Ordenanza de Zonificacin del ao 1986 que no cumplan con las condiciones de
dimensiones mnimas de frente, y reas mnimas de parcelas, se le otorgarn las siguientes variables
urbanas:
Uso Vivienda Unifamiliar

Altura: Dos(02) pisos
% de Ubicacin 60 %
% de Construccin: 120 %
Retiro de Fondo: 4 Metros
Estacionamiento: 1 Puesto
Retiro de Frente: Segn Alineamiento de Va
Retiros Laterales: Ninguno
CAPITULO II
DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCION

DE URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES
ARTICULO N 28-. La Construccin de Urbanizacin y Edificaciones requerir la existencia

de un Proyecto elaborado por Profesionales competentes segn la Ley de la materia quienes
respondern por la correspondencia del proyecto con las normas y procedimientos aplicables y con
variables urbanas fundamentales y dems prescripcin establecidas en la Ordenanza de Zonificacin;
normas de desarrollo en conjunto y en correspondiente Plan de Desarrollo Urbano Local.
Un profesional residente debidamente inscrito en el Centro de Ingenieros del estado Tchira,

responder de que la obra se ejecute con sujecin a los planos y dems documentos y especificaciones
del proyecto. La Direccin de Ingeniera Municipal podr eximir del cumplimiento del profesional
residente a las edificaciones de viviendas unifamiliares de una planta construidas por un propietario,
para su habitacin, previa presentacin de la Constancia de no poseer vivienda cuya rea no exceda las
75 M2.
ARTICULO N 29-. A los efectos de esta Ordenanza se consideran Variables Urbanas

fundamentales, en el caso de las urbanizaciones.
1. El uso correspondiente ser el que asigne los instrumentos legales, existentes

establecidas en el Plan Rector de Desarrollo Urbano de Zonificacin de la ciudad de
San Cristbal; y posteriormente los que asignen una vez elaborados., el Plan de
Ordenanza Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes especiales y el
Esquema de Ordenamiento Sumario si ste fuere procedente.
2. El espacio requerido para el tramo vial arterial y colector ser aquel contemplado, por
razones de transporte y circulacin en el Plan de Ordenacin Urbanstica, Ordenanza de
Zonificacin, Plan de Desarrollo Urbano Local, Los planes Especiales y el Esquema de
Ordenamiento sumario, si este fuere procedente.
3. La incorporacin a la trama vial arterial y colector se realizar sin desmejorar las vas
existentes u otros bienes del servicio pblico y en los puntos y con las caractersticas
que seale el Plan de Ordenacin Urbansticas, el Plan de Desarrollo Local, los Planes
Especiales, y el Esquema de Ordenamiento Sumario, si ste fuere procedente. Para
dicha incorporacin debern preverse, por razones de transporte y circulacin, los
espacios necesarios para la conexin de las vas colectoras a las arteriales y las vas
locales principales a la va colectoras.
4. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental comprendern las
regulaciones administrativas establecidas por los Organismos competentes conforme a
la Ley y que afecta la construccin de Urbanizaciones en la relativo a:
a) El uso, la densidad y otros aspectos que deban preverse en las Urbanizaciones

prximas a instalaciones o establecimientos militares, penales, policiales, de
defensa civil, puertos aeropuertos, cuarteles de bomberos e instalaciones y
establecimientos similares a los mencionados.
b)La utilizacin de las franjas de terrenos afectados por los corredores de servicios
pblicos tales como poliducto de hidrocarburos, lneas de alta tensin elctrica,
troncales telefnicas y tubera matriz de gas y agua.
c) La utilizacin de terrenos afectados por normas de proteccin de los Recursos
Naturales Renovables.
d)Las previsiones derivadas de los estudios necesarios para determinar los riesgos
geolgicos del proyecto de urbanizacin.
e) La utilizacin de terrenos afectados por normas de preservacin de visuales de
valor escnico o de sitios de inters histrico, artstico, turstico, cultural o
recreacional establecidos en los planes u otros instrumentos de planificacin,
dictados por los organismos competentes.
f) Las dems regulaciones administrativas establecidas en leyes especiales y
complementadas por normas sub-legales dictadas conforme a dichas leyes.
5. La densidad bruta la poblacin que deber referirse siempre al rea total de la
propiedad, ser la prevista en el Plan Rector de Desarrollo Urbano Vigente, una vez
ejecutado lo establecido en el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo
Urbano Local, los Planes Especiales y el Esquema de Ordenamiento sumario, si ste
fuere procedente.
6. La localizacin y accesibilidad de los equipamientos, sern determinadas DE
ACUERDO CON LAS Normas de Equipamiento Urbano.
7. Las restricciones volumtricas que defina el Plan de Ordenamiento Urbanstica, el Plan
de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales y el Esquema de Ordenamiento
sumario, si ste fuere procedente.
ARTICULO N 30-. A los efectos de esta Ordenanza se consideran Variables Urbanas

Fundamentales en el caso de edificaciones:
1. El uso previsto de la edificacin.
2. El retiro de frente y el acceso, segn lo previsto en el Plan para las vas que
coliden con el Terreno en su defecto en la Ordenanza que lo establezca.
3. La densidad bruta de poblacin determinada por la Ordenanza de Zonificacin.
4. El porcentaje de ubicacin y porcentaje de construccin determinados por la
Ordenanza de Zonificacin.
5. Los retiros laterales y de fondo previstos en la Ordenanza de Zonificacin.
6. La altura prevista en la v se aplicar en nmero de pisos o en la altura absoluta.
7. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental comprendern las
regulaciones administrativas establecidas, por los organismos competentes
conforme a la Ley y que afecte la construccin de edificaciones en lo relativo a:
a. La altura, el uso, la densidad y otros aspectos que deban preverse
en las edificaciones prximas a instalaciones o establecimientos
militares, penales, policiales, de defensa civil, puertos,
aeropuertos, cuarteles de bomberos e instalaciones y
establecimientos similares a los mencionados.
b. La utilizacin de la franjas de terrenos afectados por los
corredores de servicios pblicos tales como poliductos de
hidrocarburos, lneas de alta tensin elctrica, troncales
telefnicas y tubera matriz de gas y agua.
c. La utilizacin de parcelas afectadas por normas de proteccin de
los Recursos Naturales Renovables.
d. Las previsiones derivadas a los estudios necesarios para

determinar los riesgos geolgicos y la factibilidad geolgica del
proyecto de edificacin.
e. La utilizacin de terrenos afectados por normas de preservacin
visuales de valor escnicos o de sitios de inters histricos,
artstico, cultural o recreacional.
f. Las dems regulaciones administrativas establecidas en leyes
especiales en normas sublegales dictadas conforme a stas.
8. Cualquiera otras variables que los planes respectivos impongan a un
determinado lote de terreno.
ARTICULO N 31-. Toda persona interesada en construir una edificacin o una

Urbanizacin podr hacer una consulta preliminar, por escrito, en forma clara y razonada, ante
la Oficina Municipal de Planificacin Urbana. Esta consulta se podr efectuar de las siguientes
formas:
a. Solicitud de Variables Urbanas sin propuestas Arquitectnicas; a estas deber

venir acompaada de los siguientes recaudos:
a.1.- Certificado Solvencia Municipal del Propietario original y copia.
a.2.- Copia del Documento de Propiedad debidamente Registrado.
a.3.- Solicitud de variables urbanas.
a.4.- Estampilla Fiscal equivalente a 0.05 U.T.
a.5.- Solicitud de Alineamiento.
a.6.- Tres (03) copias de levantamiento topogrfico, debidamente firmado
por el Topgrafo y el Propietario.
a.7.- Copia del contrato de arrendamiento vigente, si es ejido.
Si el terreno se localiza fuera del permetro Urbano de la Ciudad deber traer los
recaudos por Duplicado y TRES (03) Juegos de Planos.
ARTICULO N 32-. Cuando no exista Plan de Ordenacin Urbanstica, ni de Desarrollo

Urbano Local, ni Ordenanza de Zonificacin, los particulares debern solicitar ante la Direccin de
Planificacin Urbana las Variables Urbanas Fundamentales aplicables al terreno en cuestin y podrn
presentar proyecto de Urbanizacin y Edificaciones para la asignacin de Variables Urbanas por parte
de dicha Direccin. Las mencionadas Variables sern asignadas previa aprobacin del Ministerio de
Infraestructura (MINFRA)
ARTICULO N 33-. La Direccin Municipal de Planificacin Urbana deber contestar la

consulta preliminar para edificaciones dentro de los QUINCE (15) das hbiles contados a partir de la
recepcin de la misma. Para Urbanizaciones el plazo mximo ser de SESENTA (60) das hbiles.
ARTICULO N 34-. De las decisiones adoptadas conforme a lo dispuesto en el Artculo

anterior, podr pedirse reconsideracin ante la misma Direccin quien tendr un plazo de QUINCE
(15) das hbiles para responderlas. A esta respuesta el Propietario podr apelar ante el Alcalde, quien
deber responderla en un plazo de TREINTA (30) das hbiles. Se acompaara a esta Apelacin las
Pruebas y Argumentos que el interesado considere necesario para apoyar su peticin. La decisin del
Alcalde ser de obligatorio cumplimiento, sin embargo, el interesado podr hacer uso de los recursos
Jurisdiccionales Procedentes.
ARTICULO N 35-. Para iniciar la construccin de una edificacin el propietario o su

representante se dirigir por escrito a la Direccin de Ingeniera Municipal a fin de notificar su
intencin de comenzar la obra. Se acompaar a esta notificacin los siguientes documentos:
1. Variables Urbanas y Certificado de Alineamiento otorgadas por la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana (OMPU)
2. Copia Certificada del Documento de Propiedad de la parcela o lote, expedida en

un lapso no mayor a los TRES (03) meses anteriores a la solicitud de la
Constancia, Copia del Contrato de Adjudicacin en Arrendamiento Vigente,
documento de propiedad las Mejoras (Terreno Ejido) y/o Contrato de Enfitusis
si se trata de una parcela en Terreno Municipal y el respectivo Instrumento
Original Vigente expedido por el Organismo competente.
3. Certificado de Solvencia Municipal del Propietario del Inmueble, original y
copia.
4. Constancia de Certificado de Suministro de Servicio, expedida por el Organismo
prestatario respectivo, cuando la construccin incorpora la conexin propia y
nueva a las redes de servicio pblico. Los servicios sobre los cuales deber
obtenerse certificacin sern los de agua potable, aguas negras y electricidad
para el caso de edificaciones y para las urbanizaciones y desarrollos en conjunto
(a partir de 5 Viviendas Unifamiliares)
5. Certificado de Solvencia Municipal y del Colegio de Ingenieros de la Regin, de
los Profesionales Proyectistas y residentes del Proyecto.
6. Documento de responsabilidad Tcnica y Profesional, cuyo formulario ser
suministrado por la Direccin de Ingeniera Municipal, firmado por el
Propietario, profesional residente y profesionales proyectistas, quienes en dicho
texto harn constar las Variables Urbanas y caractersticas de la Construccin,
que los planos presentados se ajustan a las regulaciones de las Leyes,
Reglamentos y Ordenanzas y que en la ejecucin de la obra se dar
cumplimiento a lo all previsto.
7. El proyecto de la edificacin, que se deber contener:
a. Memoria descriptiva, incluyendo cuadro y croquis de reas computables y no
computables.
b. Plano de topografa original y modificada, con el estudio de pendientes, si fuere
necesario.
c. Estudio geolgico para toda edificacin proyectado en terrenos calificados de
inestables, segn plano de zonificacin geotcnica elaborado por la Divisin de
Informacin e Investigacin del Ministerio del Ambiente y de los Recursos
Naturales (M.A.R.N).
En terrenos estables segn esa misma calificacin deber presentar un
informe geotcnico para edificaciones de ms de tres plantas.
d. Proyecto de Arquitectura y Memoria de Arquitectura, Proyecto de Estructura y
Clculo Estructurales, Proyecto y clculo de instalaciones sanitarias, elctricas,
mecnicas y sistemas contra incendios de instalaciones de seguridad (revisado
por la Oficina Tcnica de Prevencin de Ingeniera Municipal).
e. Oficios y planos que indiquen las afectaciones viales, si existieren.
8. PERMISOS Y PLANOS DEBIDAMENTE APROBADOS Y SELLADOS POR

LOS Organismos Pblicos segn sean los requerimientos de cada caso. Los
cuales son los siguientes: Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
Renovables (M.A.R.N), Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U),
Ministerio de Salud y Desarrollo Social (M.S.D.S), Compaa Annima de
Energa Elctrica (CADELA), Compaa de Telfonos, Ministerio de
Infraestructura (MINFRA), para terrenos cercanos a un aeropuerto o aerdromo,
colindante con carreteras troncales o vas de importancia, cuando el proyecto
as lo requiera, Ministerio de Produccin y Comercio.
PARRAFO PRIMERO.- Para edificacin que no requieran bancos de

transformacin, debern presentar factibilidad de servicios para baja tensin
expedida por la empresa administradora de servicio elctrico.
En todos los planos se indicar el uso al que se va a destinar cada

ambiente. Todas las copias de los planos deben estar firmadas por el Propietario
y los Profesionales responsables de cada especialidad.
Se deber indicar los nmeros de inscripcin de los Profesionales
respectivos en el Colegio de Ingenieros de Venezuela.
PARRAFO SEGUNDO.- Los planos y croquis se entregarn en escala

de 1:50, salvo aquellos que por la dimensin o naturaleza del Proyecto, debern
presentarse en escala diferente y deber tener el sello hmedo, el nmero de
inscripcin de los profesionales respectivos en el Colegio de Ingenieros de
Venezuela.
PARRAFO TERCERO.- La falta de cualquier de los documentos

previstos, impedir la expedicin de la Constancia de Construccin, a tales fines,
el funcionario competente advertir por escrito al interesado sobre las omisiones
observadas con el objeto de que sean subsanadas y puedan iniciarse el
procedimiento respectivo, dentro del lapso de QUINCE (15) das hbiles
siguientes a la fecha de la advertencia antes sealada.
PARRAFO CUARTO.- En el caso en que el interesado no hubiese

subsanado la omisin advertida en el lapso indicado, no podr darse inicio al
procedimiento indicado.
PARRAFO QUINTO.- La Direccin de Ingeniera Municipal acusar

recibo por la consignacin de los documentos mencionados y entregar en el
mismo acto de recepcin un comprobante sellado con relacin de los
documentos consignados e indicacin de la fecha y firma del funcionario
autorizado para recibir documentos.
PARRAFO SEXTO.- Para la construccin de una urbanizacin se

seguir el procedimiento establecido para las edificaciones, pero, en ningn
caso, podr iniciarse la construccin de las obras sin haberse obtenido
previamente la Constancia de Construccin. A los efectos de este Artculo se
entiende por inicio de la construccin actividades que persigan modificar el
medio fsico existente tales como la deforestacin, movimiento de tierra,
demolicin, construccin y refaccin.
PARRAFO SEPTIMO.- En el caso de que el interesado no vaya a iniciar

la obra de inmediato deber informar por escrito a la Direccin de Ingeniera
Municipal de tal situacin, con indicacin de la fecha aproximada del inicio, a
los fines de la asignacin del inspector respectivo.
ARTICULO N 36-. El proyecto de Arquitectura deber contener cuatro juegos de planos

siguientes:
1. DOS (02) copias de la memoria de arquitectura, firmada por el Arquitecto.

2. TRES (03) copias de los planos de situacin, demarcado en ellos el rea vecina a una distancia
aproximada TREINTA METROS (30m) desde cada uno de los linderos e indicando: Cauces de
ros o quebradas, si lo hubiere y/o puntos referenciales.
3. Planos de ubicacin, indicando, linderos, retiros y patios de ventilacin, planta de techo,
demarcacin de los puestos de establecimiento y diferencia de niveles con las parcelas
colindantes.
4. Planos de plantas, indicando uso y dimensiones del ambiente, sistemas de disposiciones de basura,
dimensin de bocas de descarga de cuarto de basura, si el proyecto lo amerite.
5. Indicar, adems para oficinas, comercios, industrias, o servicios, el nmero mnimo de piezas
sanitarias y su sistema.
6. Planos de cortes longitudinales, transversales, indicando diferencia de niveles as como otros
detalles, si fuere necesario, sealando altura en entrepisos y dimensiones de ventanas.
7. Plano de fachada principal, laterales y posterior.
8. Planos de detalles de ventanas, aleros, puertas y otros elementos que permitan una mejor
definicin del proyecto.
ARTICULO N 37-. El proyecto de estructura deber contener:
1. DOS (02) ejemplares de memoria descriptivas del clculo estructural con indicacin de
las normas y mtodos utilizados clculos y diseo de todos los elementos estructurales, firmado
por el Ingeniero Civil.
2. CUATRO (04) juegos de planos con despieces y detalles de: fundaciones, pisos,
prticos, columnas, vigas de riostra, losas, techos, escaleras, muros, estanques, ascensores, nodo
ssmico, mnsuras juntas, rampas, puentes.
ARTICULO N 38-. El proyecto de electricidad deber contener:
1. DOS (02) ejemplares de memoria clculos de las instalaciones elctricas.

2. CUATRO (04) copias de cada uno de los planos siguientes:
Instalaciones Elctricas: ubicacin, indicando acometida y puntos de la luz exterior y

lugar aproximada del banco de transformacin.
Plantas: planta baja, planta alta, planta tipo Pent-house, planta de otros niveles, detalles
de tableros, diagramas unifamiliares y verticales de tableros y telfono, intercomunicadores y
televisin, planta de carga detalles de tableros (esquema y circuito) y cuarto de
transformadores.
ARTICULO N 39-. El proyecto de instalaciones sanitarias deber contener:
1. DOS (02) ejemplares de memoria clculos de las instalaciones sanitarias.

2. CUATRO (04) juegos de planos de instalaciones sanitarias, de aguas blancas y aguas
negras o servidas.
3. Planos de ubicacin de la construccin, a escala de 1: 200, indicando, linderos, patios de
ventilacin, puntos de toma de abastecimientos de agua, cachimbo de empotramiento situacin
de pozo sptico y sumideros, cuando el caso lo amerite u otro sistema de disposicin de aguas
negras y residuales y de recoleccin de aguas pluviales en patios o jardines.
4. Planos de aguas blancas, indicando ubicacin y capacidad de los estanques de
almacenamiento de la tubera de aduccin, ubicacin de vlvulas reductoras de presin;
ubicacin y capacidad del equipo de bombeo o sistema de presin.
5. Planos de los depsitos de aguas, en escala 1: 20 indicando la capacidad de los equipos
de bombeo o sistema de presin.
6. Clculo de aguas blancas, indicando presiones mnimas, mxima y velocidad de
acuerdo con las normas respectivas.
7. Planos de aguas negras, indicando dimetro, pendientes, material de la cloaca de la
edificacin, as como de los ramales de sta al exterior, prolongacin de bajantes para el agua
negra al exterior, unidades de descarga, por cada bajante y de cloaca en general, ventilacin, en
ramales bajantes de aguas servidas y de tubera principal de ventilacin, ubicacin de los
tapones de registros, al pie de los bajantes, al comienzo de cada ramal y en cloaca general de la
edificacin.
8. Planos de otros sistemas de disposicin de aguas negras residuales, para casos
industriales, separadores de grasa, desarenadores o similares.
9. Memoria descriptiva, esquema de funcionamiento y toda la informacin adicional
necesaria sobre bombeo, con sus correspondientes clculos.
ARTICULO N 40-. Proyecto de instalacin mecnica y de seguridad deber contener:
1. DOS (02) ejemplares de memoria clculos de las instalaciones mecnicas.

2. CUATRO (04) juegos de planos de ventilacin mecnica y clculos correspondientes,
cuando el proyecto as lo amerite.
3. CUATRO (04) juegos de planos de ventilacin mecnica, indicando ubicacin de
ductos y rejillas de extractores e inyectores, as como la capacidad del sistema.
4. Las recomendaciones contenidas en el Decreto Nacional que regule la materia (Normas
COVENIN), y de conformidad con lo pautado en la Ordenanza que Regula la Prestacin del
Servicio de Bomberos, Organizacin y Funcionamiento del Cuerpo de Bomberos del Municipio
San Cristbal.
5. CUATRO (04) copias de planos de instalaciones de seguridad, indicando: Sistema de
extincin de incendios, fijos y porttil, sistema de deteccin y alarma contra incendios, sistema
de luces de emergencia y diagramas verticales de electricidad con circuito preferencial y
diagrama vertical de tablero de servicios preferenciales.
PARRAFO NICO-. Los proyectos de vivienda unifamiliares y bifamiliares quedan

exceptuados del cumplimiento de lo pautado en este Artculo.
ARTICULO N 41-. La Direccin de Ingeniera Municipal dispondrn de un plazo de

TREINTA (30) das continuos, en el caso de edificacin o de NOVENTA (90) das continuos, en el
caso de Urbanizaciones, para constatar nicamente que el proyecto presentado se ajusta a las variables
urbanas fundamentales establecidas en esta Ordenanza, cumplida la constatacin, esta Direccin visto
el informe del inspector asignado o contratado para la obra, expedir el interesado la Constancia
respectiva dentro del plazo previsto en este Artculo.
Dentro de los CINCO (05) das siguientes a la expedicin de la Constancia, el interesado

presentar a los Organismos de la Administracin Urbanstica Nacional que corresponda, duplicados
del expediente y de referida constancia, estos expedirn al interesado un recibo de la citada copia.
ARTICULO N 42-. Cuando la Direccin de Ingeniera Municipal considerase que el

proyecto no se ajusta a las variables urbanas fundamentales lo notificar el interesado mediante oficio
motivado, en el cual se ordenar adems, la paralizacin de la obra, dentro de los OCHO (08) das
siguientes, si la obra hubiere comenzado.
Recibido el Proyecto modificado a las observaciones del interesado, la misma Direccin

dispondr de QUINCE (15) das continuos para expedir la Constancia a que se refiere el Artculo 41 o
resolver que el proyecto no se ajusta a las variables urbanas fundamentales.
ARTICULO N 43-. Cuando la Direccin de Ingeniera Municipal resolviere que el Proyecto

no se ajusta a las variables urbanas fundamentales prevista en esta Ordenanza, el interesado podr
interponer Recurso de Reconsideracin ante esta misma Direccin, la cual tendr un plazo de
TREINTA (30) das para decidir. De esta decisin podr interponer Recurso Jerrquico ante el Alcalde
dentro de los TRIENTA (30) das siguientes.
CAPITULO III
DE LAS CONSTANCIAS DE CONSTRUCION

MENOR O AMPLIACION
ARTICULO N 44-. Se entiende como ampliacin las construcciones en edificaciones cuya

estructura fuere liviana o pesadas, y cuya rea en planta baja no supere los OCHENTA METROS
CUADRADOS (80 M2), de techo liviano y no supere los CINCUENTA METROS CUADRADOS
(50M2) en primera planta del mismo. Otorgar la ampliacin de techo y machimbre en un rea que no
supere los CINCUENTA METROS CUADRADOS (50 M2) en planta y TREINTA METROS
CUADRADOS (30 M2) en primera planta, siempre y cuando cumpla con el Artculo 30 de esta
Ordenanza.
Se denomina construccin menor toda reparacin reforma o construccin consistentes en

cambio de techo livianos (zinc, acerolit, machimbre o placa), verjas ornamentales, paredes de linderos;
cambios de pisos, frisos, puertas, ventanas, tubera de aduccin de aguas blancas, negras o pluviales
dentro del inmueble, construccin de muros, antenas, construccin de aceras y brocales, construccin
de paredes periometrales en primera planta hasta una altura de 1,80 mts., as como cualesquiera otra
obra, que por su naturaleza y costo se puedan considerar de igual o menor magnitud a las antes
referidas, siempre y cuando no involucren cambio de usos ni sean nuevas construcciones sobre
terrenos vacos.
PARRAFO PRIMERO.- La Direccin de Ingeniera Municipal no expedir Constancias de

Reparacin Menor para DOS (02) niveles simultneamente.
PARRAFO SEGUNDO.- Se permitir la instalacin de techo liviano como proteccin de

placa a una altura de UN METRO CON OCHENTA 1,80 mximo.
ARTICULO N 45-. La solicitud para obtener Constancia de Ampliacin y Construccin

Menor deber comprender los siguientes requisitos:
1. Solvencia Municipal del propietario del inmueble.

2. Formulario de Solicitud debidamente llenado con Timbre Fiscal de 0.05 U.T.
3. Copia del documento de propiedad de inmueble debidamente registrado, contrato de
arrendamiento ejidal vigente.
4. Fotocopia de la Cedula de Identidad del propietario de la Parcela.
5. Autorizacin Notariada para construir sobre el inmueble dada por el propietario o
propietaria al inquilino o comodatario, si en el caso, de que el propietario fuere un Organismo Pblico
ser suficiente la autorizacin expedida por el rgano Regular competente.
6. Autorizacin o poder notariado en caso de sucesiones y comunidades.
7. Cualquier otro documento que por situacin del inmueble sea requerido.
PARRAFO UNICO-. No se podr iniciar la construccin a que se refiere este Articulo hasta
tanto la Direccin Municipal de Ingeniera, otorgue la respectiva constancia de Construccin.
ARTICULO N 46-. Recibidos los documentos a que se refiere el Artculo anterior, la

Direccin de Ingeniera Municipal constatar Variables Urbanas y decidir en un plazo de QUINCE
(15) das continuos, contados a partir de la fecha de recepcin de los documentos e indicar al
proponente todos los cambios o modificaciones que deber realizar si fuere el caso.
Si el solicitante del permiso no estuviere conforme con las objeciones de la Direccin de

Ingeniera Municipal, podr en un plazo de QUINCE (15) das contados a partir de la notificacin
deber exponer a sta por escrito las razones en que basa su desacuerdo y acompaar otros recaudos
que estime convenientes.
Si el Organismo Municipal referido ratifica su decisin, el interesado podr recurrir al Alcalde,

mediante Recurso Jerrquico.
ARTICULO N 47-. La Direccin de Ingeniera Municipal no podr expedir en el

Transcurso de UN (01) ao, ms de una constancia de ampliacin al mismo inmueble.
ARTICULO N 48-. El Director de Ingeniera Municipal podr anular la constancia otorgada

a las construcciones objeto de este Captulo en cualquiera de los siguientes casos:
a. Cuando se compruebe la falsificacin de las firmas o adulteracin de los planos

revisados.
b. Cuando se hubiere otorgado Constancia en Contravencin a los planes de desarrollo
urbanstico contemplados en las Leyes y Ordenanzas.
TITULO IV
CAPITULO I
DE LAS INSPECCIONES
ARTICULO N 49-. Corresponde a la Ingeniera Municipal ejercer las atribuciones de

fiscalizador en materia de construcciones y en consecuencia, tendr la obligacin de inspeccionar las
construcciones de edificaciones en parcela y de urbanizaciones, con el fin de verificar que los
responsables cumplan con las disposiciones contempladas en el Ordenamiento Urbanstico Municipal
y en especial con las variables urbanas fundamentales que rigen para la parcela o lote de terreno e
igualmente que en la ejecucin de las obras se cumplen normas y procedimientos tcnico aplicables y
dems prescripciones establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano Local o en la Ordenanza de
Zonificacin.
Para facilitar la realizacin de la inspeccin en la edificacin o construccin, el profesional

residente est obligado a tener una copia de los planos, proyectos y dems recaudos que sean
necesarios.
El profesional residente y el propietario estn obligados a dar todas las facilidades para que el
profesional inspector realice la inspeccin, y en ningn caso le podrn negar a los profesionales
inspectores el acceso a la construccin, ni a revisar los planos, documentos o proyectos.
ARTICULO N 50-. En la oportunidad de expedicin de recibo de consignacin de los

documentos indicados en el ARTICULO 35 de esta Ordenanza, el Ingeniero Municipal designar el
profesional inspector que tendr a su cargo la inspeccin de la obra, de conformidad a lo dispuesto en
la Ley Orgnica de Ordenamiento Urbanstica.
PARRAFO UNICO-. No obstante lo dispuesto en ste Artculo el profesional inspector

designado, podr ser sustituido por el Ingeniero Municipal mediante Resolucin que se notificar al
propietario y al profesional respectivo.
ARTICULO N 51-. Cuando las funciones de inspeccin vayan a ser realizadas por un
profesional de la Ingeniera o de la Arquitectura contratado est deber estar ejerciendo libremente y el
Ingeniero Municipal propondr al alcalde una terna de profesionales de la Ingeniera y de Arquitectura,
a los fines de la realizacin del respectivo contrato de servicio de inspeccin.
A los efectos de lo dispuesto en este Artculo, los profesionales de la Ingeniera y de la

Arquitectura que se encuentren en el Libre ejercicio de la profesin, debern inscribirse en el Registro
correspondiente de Profesional de Inspectores que llevar al Colegio de Ingenieros del Estado Tchira,
el cual ser enviado mensualmente a la Ingeniera Municipal para efectos de actualizacin.
No se consideran profesionales en el libre ejercicio a los profesionales que trabajen a tiempo

completo para Organismos Nacionales, Estadales o Municipales, o Empresas del Estado, ni los
profesionales contratados a dedicacin exclusiva a tiempo completo por Universidades y dems
Institutos de Educacin o de Investigacin, bien sean pblicos o privados.
El Ingeniero Municipal seleccionar las ternas de los profesionales de la Ingeniera y de la

Arquitectura, del Registro de Profesionales Inspectores remitido por el Centro de Ingenieros del
Estado.
PARRAFO PRIMERO-. Los contratos de servicio que celebre el Municipio con los
profesionales en los trminos expuestos en la Ley y en sta Ordenanza, son Contratos Administrativos
sometidos a las normas de orden pblico que rigen esta categora de contratos. El pago de los
honorarios profesionales por inspeccin se har en la forma como lo determina el respectivo contrato.
PARRAFO SEGUNDO-. El profesional inspector podr solicitar los servicios o

asesoramiento de profesionales de otras especialidades de la Ingeniera, Arquitectura y Profesionales
afines cuando por la magnitud y complejidad de la obra, lo considere necesario.
PARRAFO TERCERO-. La Ingeniera Municipal, a los fines de la designacin de la terna

que presentar al Alcalde, solicitar de los profesionales, Inspectores del Colegio de Ingenieros del
Estado Tchira.
PARRAFO CUARTO-. No podr ser designado como inspector por contrato de servicio
profesionales sobre una determinada obra de edificacin o urbanismo, los profesionales que hubiesen
intervenido en el proyecto de la misma o que guarden respecto a ella inters directo en su condicin de
director, promotor, financista, propietario, as como las vinculadas por relacin de servicio, mandato o
parentesco, 2do. Afinidad y 4to. Consanguinidad, al comitente de la obra inspeccionada o el
profesional residente.
ARTICULO N 52-. Ingeniera Municipal entregar a cada profesional inspector un

instrumento y un modelo de control de construccin elaborado para tal fin en el cual el profesional
inspector indicar las diferentes fases o etapas que haya inspeccionado. El profesional inspector deber
presentar un informe mensual de avance y descripcin de la construccin, ante la Ingeniera Municipal.
ARTICULO N 53-. Al efectuarse una inspeccin deber levantarse un acta en el mismo sitio
de la obra y copia de la misma se entregar al profesional residente o al propietario, quien deber
firmar el original como constancia de haberla recibido.
ARTICULO N 54-. Cuando en la prctica de la inspeccin se observe incumplimiento de las

Variables Urbanas aplicables a la obra y de las Normas Tcnicas en cuanto a urbanismo y edificacin
y del proyecto mismo, el inspector presentar a la Direccin de Ingeniera Municipal por escrito y
dentro de las 24 Horas siguientes a la realizacin de la inspeccin y del acta de la misma, un informe
explicativo sobre los incumplimientos verificados.
El contenido del acta se usar internamente por la Direccin de Ingeniera Municipal a los fines
de ordenar los correctivos y tramitar e imponer las sanciones a que hubiere lugar.
ARTICULO N 55-. El Ingeniero Municipal, previa comprobacin del contenido del Acta
indicada en el Artculo anterior, y habiendo odo al interesado, ordenar la aplicacin de las sanciones
previstas en sta Ordenanza, cuando fuere procedente.
ARTICULO N 56-. El alcalde organizar, mediante el respectivo reglamento, los servicios

de inspeccin de construcciones previstos en la presente Ordenanza.
ARTICULO N 57-. Son funciones del inspector las siguientes:
a. Verificar en el proyecto presentado y en la ejecucin del mismo, que se cumpla

variables urbanas fundamentales establecidas en la Ley, Ordenanzas, Planos de Desarrollo Urbano
respectivos y en los Oficios aprobatorios emanados de los diferentes organismos competentes.
b. Velar porque el profesional residente realice los controles y pruebas tcnicas necesarias
para la correcta ejecucin y calidad de la obra.
c. Ejercer la inspeccin tcnica necesaria, a fin de evitar que se efectu el deterioro de las
obras ya realizadas, roturas de pavimentos o aceras, bote de tierra o desperdicios sobre taludes,
contaminacin u otro dao ecolgico.
d. Indicar, cuando fuere necesario, la realizacin de pruebas especiales para el control de
calidad de los trabajos de urbanizacin y edificacin, todo esto a costo del propietario.
e. Hacer conocer a la Ingeniera Municipal de toda informacin que considere de
importancia en relacin a los aspectos de la obra que inspecciona.
f. Participar inmediatamente y por escrito, a la Ingeniera Municipal cualquier
interrupcin en la Obra, indicando su causa.
g. Constatar la presencia en las obras de los carteles especificados en la Ley de Ejercicio
de la Ingeniera, la Arquitectura y Profesionales afines.
h. El inspector deber dejar constancia de toda inspeccin que realice, en formulario de
control de inspeccin de la obra asignada, indicando fecha y hora.
ARTICULO N 58-. La construccin y ejecucin de la edificacin se realizar bajo la

exclusiva responsabilidad de los profesionales proyectistas, residentes y del propietario, promotor,
financista, contratista de obra, asi como toda aquella persona vinculada por relacin de servicio, de
conformidad con lo establecido por los Artculos 99 y 100 de la Ley Orgnica de Ordenamiento
Urbanstica.
TITULO V
DE LA HABITABILIDAD
CAPITULO I
DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS
A LA TERMINACION DE LA OBRA
ARTICULO N 59-. Una vez concluida la construccin de la obra sin que hubiesen
pendientes objeciones formuladas por la Ingeniera Municipal, el profesional residente y el propietario
emitirn una certificacin debidamente firmada, en la que se har constar que la misma se realiz
conforme a las variables urbanas fundamentales, normas y procedimientos tcnicos aplicables y dems
prescripciones establecidas en el correspondiente Plan de Desarrollo Urbano Local o en la Ordenanza
de Zonificacin.
La Certificacin se consignar con los siguientes recaudos:
a. Copia de Constancia de Construccin expedida por la Ingeniera Municipal.

b. Planos definitivos de la obra, si en sta se hubiesen producido modificaciones con
respecto a los planos originales.
c. Solvencia Municipal del propietario.
d. Las Certificaciones del cambio del inmueble de su condicin de parcela no construida o
vaca, a parcela construida, expedida por la Divisin de Catastro.
e. Solvencia Municipal y del Centro de Ingenieros del Estado Tchira de los Profesionales
Residentes.
f. Constancia de Inscripcin en la Oficina Municipal de Aseo Urbano.
g. Constancia de haber cumplido con las normas de Seguridad y Prevencin de Incendio,
emitida por la Oficina Tcnica de Ingeniera Municipal cuando el caso lo requiera.
Cuando hubiere una declaracin objecin pendiente sobre violaciones de las variables urbanas
fundamentales, de normas y procedimientos tcnicos aplicables a cualquier prescripcin establecida en
el correspondiente Plan de Desarrollo Urbano Local o en la Ordenanza de Zonificacin, se incorporar
a la copia de la mencionada certificacin de objecin, se le notificar al interesado y la obra no podr
habitarse hasta tanto no sea subsanada la misma, para lo cual Ingeniera Municipal ordenar efectuar
las inspecciones correspondientes.
Las objeciones, terminada la obra, solo podrn hacerse una sola vez y despus de subsanadas
las mismas, la Ingeniera Municipal lo har constar en la certificacin antes mencionada y emitir la
constancia de recepcin dentro de los DIEZ (10) das subsiguientes, a los fines de la Habitabilidad de
la obra.
ARTICULO N 60-. Dentro del lapso indicado en el Artculo anterior, la Ingeniera

Municipal pondr a disposicin de los interesados la Constancia all prevista. Tal circunstancia se
advertir en forma expresa en el recibo de recepcin de los documentos indicados en el Artculo
anterior.
CAPITULO II
DE LAS VIVIENDAS CONSTRUIDAS
SIN EL DEBIDO PERMISO DE INGENIERIA MUNICIPAL
ARTICULO N 61-. La Direccin de Ingeniera podr expedir Certificaciones de

Habitabilidad para aquellas edificaciones que hayan sido construidas sin la debida Constancia de
Ingeniera Municipal, antes de la entrada en Vigencia de la Ordenanza de Zonificacin 1976, siempre
y cuando cumplan con las siguientes condiciones:
1. Presentar documentos autentificados de responsabilidad Tcnica.

2. Copia del documento de propiedad.
3. Solvencia Municipal Vigente del propietario y del profesional, certificacin del ejercicio
profesional, emitida por el Centro de Ingenieros del Estado Tchira.
4. Presentar el levantamiento arquitectnico de la edificacin.
ARTICULO N 62-. La Direccin de Ingeniera Municipal podr expedir Certificaciones de

Habitabilidad para aquellas edificaciones que hayan sido construidas sin el debido Permiso
Municipal, despus de la entrada en vigencia de la Ordenanza de zonificacin 1976, siempre y
cuando cumplan con las siguientes condiciones:
1. Que la edificacin cumpla con las variables urbanas establecidas en la Ordenanza de

Zonificacin Vigente.
2. Presentar documento Registrado de Responsabilidad Tcnica.
3. Copia del documento de propiedad registrado.
4. Solvencia Municipal vigente del propietario y del profesional, Certificacin del ejercicio
del ejercicio profesional, emitida por el Colegio de Ingenieros del Estado Tchira.
5. Cumplir con lo establecido en el Artculo 35 de esta Ordenanza.
TITULO VI
CAPITULO I
DE LAS SANCIONES
ARTICULO N 63-. Toda personal natural o jurdica que realice obras o actividades
urbansticas sin haber cumplido con las normas establecidas en esta Ordenanza ser sancionado de
acuerdo a:
1. Cuando haya cumplido con las variables urbanas fundamentales, pero no haya dado
cumplimiento a lo establecido en el Articulo 35, la Direccin de Ingeniera proceder a la
paralizacin inmediata de la obra hasta tanto cumpla con los Articulo 29 30, 35, segn el caso.
El interesado podr continuar la obra una vez presentados los recaudos establecidos en esta
Ordenanza y obtenida la Constancia a que se refiere el Artculo 41.
2. Cuando viole las variables urbanas fundamentales la Direccin de Ingeniera Municipal

proceder a la paralizacin de la obra y a la demolicin parcial o total de la misma, de acuerdo a las
normas que haya incumplido.
El responsable ser sancionado con multa equivalente al doble del valor de la obra demolida.
Solo podr continuar la ejecucin del proyecto, cuando haya corregido la violacin, pagada la Multa
respectiva y obtenida la constancia a que se refiere el Artculo 41.
PARRAFO PRIMERO-. Cuando la realizacin de obras o actividades Urbansticas a las

cuales se refiere ste Artculo implique daos al Ambiente o a los Recursos Renovables, las sanciones
establecidas deber incluir la obligacin para el infractor de restituir, tambin a su costo, las
condiciones ambientales pre-existente, todo ello sin perjuicio de las dems responsabilidades en que
incurra conforme a la Legislacin Nacional.
PARRAFO SEGUNDO-. En caso de que no sea posible la restitucin a la cual se refiere el

Pargrafo anterior, la Direccin de Ingeniera Municipal establecer una multa adicional equivalente al
doble del valor del dao causado y prohibir expresamente la continuacin de la obra o de la actividad
sobre el suelo afectado, sin prejuicio de las sanciones establecidas en otras leyes.
ARTICULO N 64-. Las dems actividades contrarias a la presente Ordenanza, o a los

Planes de Ordenacin Urbanstica o de Desarrollo Urbano Local darn lugar, segn la gravedad de la
falta, la naturaleza de la actividad realizada y la magnitud del dao causado, a la aplicacin de Multas
entre UN MIL BOLIVARES (Bs 1.000,00) y UN MILLON DE BOLIVARES (Bs 1.000.000,00).
La Direccin de Ingeniera Municipal en todo caso, deber evaluar estas circunstancias y

aplicar la multa que sea pertinente, no estando autorizada a aplicar pura y simple, el trmino medio.
Si el dao causado es cuantificable econmicamente el monto de la Multa se establecer

conforme a los mismos criterios anteriores indicados, entre un VEINTE (20%) y UN SESENTE (60%)
PORCIENTO sobre el costo del mismo, previamente determinado por el Organismo respectivo,
siempre que la multa no resulte menor al monto de la multa indicada.
ARTICULO N 65-. Las Multas a que se refieren los Artculos anteriores sern aplicadas por
la Direccin de Ingeniera Municipal y su producto ingresar al Tesoro Municipal.
ARTICULO N 66-. No podr imponerse sancin de multa a quien, en la ejecucin de la

edificacin, hubiere cometido una infraccin como consecuencia de haber adoptado el criterio
expresado por los rganos municipales competentes, al responder estos ltimos la consulta.
Lo antes previsto se aplicar sin prejuicio de las sanciones, demoliciones o correcciones que
debieran ordenarse como consecuencia de las infracciones o violaciones en las variables urbanas, asi
como de otros requisitos o condiciones establecidas.
ARTICULO N 67-. El funcionario que se abstenga o retarde injustificadamente la ejecucin

de un acto que por razn de sus atribuciones est obligado en relacin con una obra de Ingeniera,
Arquitectura o Urbanismo, ser sancionado con la restitucin o remocin de su cargo, segn los casos
con multa equivalente hasta DIEZ (10) veces su remuneracin mensual segn la gravedad de la falta
de conformidad con los procedimientos establecidos en la Ley de Carrera Administrativa.
La sancin ser impuesta por el Alcalde o la autoridad Municipal competente, de acuerdo a lo

establecido en las citadas Ordenanzas.
As mismo, cuando el funcionario hubiere incurrido en violaciones de la Ley de Ejercicio de la

Ingeniera, Arquitectura y Profesionales Afines, el Alcalde, por intermedio de la Sindicatura
Municipal, le instruir el expediente respectivo, el cual ser enviado al Colegio de Ingenieros de
Venezuela a los fines de la aplicacin de las sanciones a que hubiere lugar.
ARTICULO N 68-. Las sanciones previstas en esta Ordenanza sern aplicadas sin perjuicio
de las consagradas en otras leyes y de las acciones Civiles Administrativas o Penales a que hubiere
lugar, el procedimiento para la imposicin de las Sanciones Previstas en esta Ordenanza podr
iniciarse a instancia de la Direccin de Ingeniera Municipal.
PARRAFO UNICO-. Las Sanciones contra las infracciones a la presente Ordenanza,

prescribirn a los CINCO (05) aos de la fecha de la infraccin a menos que la prescripcin fuese
interrumpida por actuaciones de la Autoridad Urbanstica Nacional o Municipal correspondiente.
ARTICULO N 69-. Las multas y dems sanciones en el presente Captulo, se aplicarn

conforme al siguiente procedimiento:
a. El Director de Ingeniera Municipal, ordenar la apertura del procedimiento y notificar

al particular cuyos derechos subjetivos o intereses legtimos personales o directos pudieran resultar
afectados, concedindoles un plazo de DIEZ (10) das hbiles para que se expongan sus pruebas y
aleguen sus razones.
El acto de descargo se efectuar ente el Director de Ingeniera Municipal y en la presencia de

Sndico Procurador Municipal o el funcionario en que ste delegue mediante Resolucin, tal funcin.
Cuando la exposicin de las pruebas y razones sern verbales, se levantar la respectiva Acta la cual
ser firmada por las presentes en el acto de descargo.
b. El Director de Ingeniera Municipal a los fines de la substanciacin del expediente

solicitar si fuere el caso, a las distintas dependencias Municipales, la informacin pertinente en
relacin a la infraccin, de la presente Ordenanza.
c. La tramitacin y resolucin del expediente no podr exceder de CUATRO (04) meses,

salvo que medien causas excepcionales, de cuya existencia se dejar constancia, con indicacin de la
prrroga que se acuerde.
La prrroga o prrrogas no podr exceder, en su conjunto, de los DOS (02) Meses.
La Resolucin deber contener, adems del nombre de la Municipalidad y de la Direccin de

Ingeniera Municipal.
1. Lugar y fecha donde el acto es emitido.

2. Nombre de la persona y Organismo a quien va dirigido.
3. Expresin suscrita de los hechos, de la razones que hubieren sido alegadas y de los
fundamentos legales pertinentes.
4. Las sanciones respectivas.
5. Nombre del funcionario que la suscribe, con indicacin de la titularidad con que acta y
6. El sello del rgano o despacho correspondiente.
El original de la respectiva Resolucin contendr la firma Autgrafa del funcionario que la

suscribe.
PARRAFO UNICO.- En los casos de demolicin total o parcial de una obra, el Director de
Ingeniera Municipal, solicitar a la Sindicatura Municipal, requerir de la Autoridad Judicial
competente, la realizacin del avalo correspondiente para determinar el costo de la demolicin
mediante el peritaje de Ley. Determinado dicho monto la Sindicatura Municipal lo comunicar al
Ingeniero Municipal, a los efectos de su cobranza.
ARTICULO N 70-. Las Resoluciones contenidas de Sanciones impuestas de conformidad a

lo dispuesto en este Captulo, debern ser notificadas a los interesados de acuerdo a lo sealado en el
Ttulo IX de esta Ordenanza.
Se notificar a los interesados todo acto administrativo de carcter particular que afecte sus
derechos, debiendo contener la notificacin el texto integro del acto, e indicar si fuere el caso, los
recursos que proceden con expresin de los trminos para ejercerlos y de los orgnos o tribunales ante
los cuales deban interponerse.
TITULO VII
CAPITULO I
DE LAS TASAS DEFINICIONES Y CONTRA
PRESTACIONES DE SERVICIO
ARTICULO N 71-. Se crean las Tasas Municipales por concepto de prestacin de los
siguientes servicios:
Variables Urbanas sin propuesta Arquitectnica.

Variables Urbanas con propuesta Arquitectnica.
Constancia de Construccin.
Inspeccin de ejecucin de obra.
Cualquier otro servicio prestado por la Municipalidad.
1-. VARIABLES URBANAS SIN PROPUESTA ARQUITECTONICA:
TABLA N 1
AREA DEL TERRENO TASA(A)
HASTA 500 M2 1 U.T.
DE 501 M2 HASTA 1.000 M2 1.2 U.T.
DE 1.001 M2 HASTA- 3.000 M2 1.4 U.T.
DE 3.001 M2 HASTA- 5.000 M2 1.6 U.T
DE 5.001 M2 HASTA- 8.000 M2 1.8 U.T.
DE 8.001 M2 HASTA- 10.000 M2 2 U.T.
MAYOR DE 10.001 M2 2.2. U.T
2-. VARIABLES URBANAS CON PROPUESTAS ARQUITECTONICAS: Para

edificaciones de todo tipo y urbanismo.
TABLA N 2
B C
TIPO DE EDIFICACION U.T OMPU INGENIERIA
VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR 4 U.T 0,2 % 0,50%
VIVIENDA MULTIFAMILIAR 4.2 U.T 0,2 % 0,50%
COMERCIO Y OFICINAS 4.5 U.T 0,2 % 0,50%
GALPONES 4.4 U.T 0,2 % 0,50%
INSTITUCIONALES 2.5 U.T 0,1 % 0,15%
URBANISMO Y PARCELAMIENTOS OMPU 1.00 U.T 0,50 %
URBANISMO Y PARCELAMIENTOS INGENIERIA 1.00 U.T 0,50%
ASISTENCIALES 4.3 U.T 0,20 % 0,50%
ESTACIONAMIENTOS 3.5 U.T 0,20 % 0,50%
LEYENDA:
A.- Variables Urbanas sin Propuestas Arquitectnicas.

B.- Variables Urbanas con Propuestas Arquitectnicas
C.- Inspeccin de Ejecucin de Obras.
PARRAFO PRIMERO: Las tasas a cancelar por concepto de Variables Urbanas sin Propuesta
Arquitectnica, se calcularn en base a las Unidades Tributarias de Acuerdo a la TABLA 1, la cual se
determina de la siguiente manera: a cada rango de rea de terreno le corresponde una tasa especifica.
PARRAFO SEGUNDO: Las tasas a cancelar por concepto de Variables Urbanas con
Propuesta Arquitectnica e Inspeccin de Obra, se calcularn en base a las Unidades Tributarias (VER
TABLA N2), quedando de la siguiente manera:
A. Para OMPU: tipo de edificacin: m2 de construccin bruta x Coeficiente de

Construccin x U.T. x B.
B. Para INGENIERIA MUNICIPAL: Tipo de edificacin: m2 de construccin bruta x
Coeficiente de Construccin x U.T. x C.
PARRAFO TERCERO: Las tasas a cancelar por concepto de Urbanismo (TABLA N2), se
calcularn de la siguiente manera:
PRIMERO: Para Urbanismo se calcular:
a. Para OMPU: rea bruta del terreno x Coeficiente de Construccin x (0,1 U.T.) x B.
b. Para INGENIERIA: rea bruta del terreno x Coeficiente de Construccin x (1,00 U.T.)
x C.
SEGUNDO: Para el caso de desarrollos residenciales en conjunto:
a. Para OMPU: rea bruta del terreno x Coeficiente de Construccin x (0,1 U.T.) x B +
rea de construccin bruta de las viviendas totales x Coeficientes de Construccin x B.
b. Para INGENIERIA: rea bruta del terreno x Coeficiente de Construccin x (1,00 U.T.)
x C + rea de construccin bruta de las viviendas totales x Coeficientes de Construccin x
C.
PARRAFO CUARTO: Al pasar de 3.000 m2 en rea de construccin bruta para viviendas,

locales y oficinas, se concede un descuento equivalente al 15% el precio de Bs./M2.
Al pasar de 2.000 m2, en rea de construccin bruta para galpn concederle el descuento de un
15% el precio de Bs./M2.
PARRAFO QUINTO-. Para las edificaciones destinadas a varios usos, el monto de la tasa se
calcular aplicando a cada porcin de rea bruta de construccin, el monto que de por su uso le
corresponde en este Artculo.
PARRAFO SEXTO-. Toda persona natural o jurdica que contrate con organismos pblicos
que tengan por objeto el desarrollo de viviendas de inters social se le aplicar la tasa preferencial
prevista en la tabla N 2 rengln institucionales.
PARRAFO SEPTIMO-. Toda construccin que est proyectada a ejecutarse por etapas pagar
la tasa de inspeccin al iniciar cada una de estas.
El propietario o profesional residente deber notificar a la Direccin de Ingeniera el inicio de

cada etapa debiendo estar las mismas claramente identificadas en un plano de conjunto.
El no acatamiento a lo anteriormente expuesto acarrear la inmediata paralizacin de la obra.
PARRAFO OCTAVO.- La ratificacin de Variables Urbanas y renovacin de las Constancias

de Construccin, cancelar la diferencia o el ajuste de la tasa a cancelar correspondiente para cada
caso.
PARRAFO NOVENO-. Para las reconsideraciones y Recursos Jerrquicos de Variables

Urbanas que se aprueben y que impliquen aumento en los metros cuadrados de construccin bruta,
deber cancelar la diferencia aplicando las tasas correspondientes para cada caso.
PARRAFO DECIMO-. La tasa por concepto de demarcacin del alineamiento de va por

parte de la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano (OMPU) ser calculado de la siguiente manera:
TABLA 3
TASA POR CONCEPTO DE ALINEAMIENTO
AREA DEL TERRENO U.T.

HASTA 500 M2 0.30 U.T.
DE 501 M2 HASTA 1.000 M2 0.35 U.T.
DE 1.001 M2 HASTA 3.000 M2 0.40 U.T.
DE 3.001 M2 HASTA 5.000 M2 0.45 U.T.
DE 5.001 M2 HASTA 8.000 M2 0.50 U.T.
DE 8.001 M2 HASTA 10.000 M2 0.55 U.T.
MAYOR DE 10.001 M2 0.60 U.T.
ARTICULO N 72-. La tasa por tramitaciones sobre reparaciones, modificaciones, roturas de

pavimento, se regir por las siguientes tarifas.
1. Con valor de la obra hasta 20 Unidades Tributarias cancelar Una (01) unidad
tributaria.
2. Con valor superior al lmite antes indicado el exceso sobre sta causar un incremento a
una tasa equivalente al TRES POR CIENTO (3%) DEL VALOR DE LA OBRA.
ARTICULO N 73-. Ingeniera Municipal, har el avalo de la obra, de acuerdo a las tasas
que se especifican a continuacin:
TABLA N 4
TABLA PARA CALCULAR REPARACIONES MENORES:
TIPO DE CONSTRUCCION U.T.

Techo Liviano (Acerolit, zinc, cinduteja, otro similares ) 1.50 U.T.
Techo de Machimbre, Placa Tabeln o nervada 2.00 U.T.
Pared 1.00 U.T.
Construccin de Muro de Concreto. 3.00 U.T.
Remodelaciones Internas 1.00 U.T.
PARRAFO UNICO-. Estas tasas se calcularn de la siguiente manera:
VALOR DE LA OBRA (V.O.) = AREA DE CONSTRUCCION x 1 U.T. (Dependiendo del

Tipo de Construccin).
A. Cuando el valor de la obra sea menor o igual a 10 U.T.:

La tasa Municipal a cancelar ser igual a: UNA (01) UNIDAD TRIBUTARIA.
B. Cuando el valor de la obra sea mayor a 10 U.T.:

La tasa Municipal a cancelar ser la siguiente:
TASA MUNICIPAL = (V.O 10 U.T.) x 0,03 + 1 U.T.
ARTICULO N 74-. La tasa por concepto de resellado de cada plano tendr un costo de 0,30
U.T., POR EL Primer folio 0,25 U.T., 0,10 U.T por cada folio restante.
ARTICULO N 75-. La tasa a aplicar en la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano

(OMPU) e Ingeniera Municipal para los dems actos administrativos que se procesan en estas
Direcciones es la siguiente:
Por concepto de expedicin de oficio de conformidad de uso para locales y vivienda por parte
de la Oficina de Planeamiento Urbano y la conformidad con Normas Nacionales sobre Prevencin de
Incendios y Seguridad por parte de la Oficina Tcnica de Prevencin ser la siguiente:
TASA PARA EMITIR CONFORMACIONES DE USO Y CONFORMIDAD PARA

NORMAS NACIONALES PARA PREVENCION DE INCENDIOS Y SEGURIDAD.
(OMPU E INGENIERIA)
TABLA N5
AREA (M2) UNIDAD TRIBUTARIA

HASTA 200 1 U.T.
201 500 1.5 U.T.
501 1.000 2 U.T.
1.001 2.000 2.5 U.T.
2.001 5.000 3 U.T.
5.001 8.000 3.5 U.T.
8.001 10.000 4 U.T.
10.001 12.000 4.5 U.T.
12.001 EN ADELANTE 5 U.T.
PARRAFO UNICO-. Cuando se realicen Espectculos Pblicos, como circo, en plazas de

toros, parques mecnicos en casetas o similares, la Oficina Tcnica de Prevencin de Ingeniera
Municipal COVENIN, emitiendo una Constancia y tasa a cancelar ser calculada de acuerdo a la tasa
N 5; en caso de no ajustarse a las normas se emitir un informe indicando las respectivas
observaciones a corregir. Por cada inspeccin posterior se cobrar el 0.35 U.T. de acuerdo a la Tabla
N 5.
ARTICULO N 76-. Las tasas por concepto de expedicin de habitabilidad de acuerdo con
los Artculos 61 y 63 de la Ordenanza de Construccin, se calcular de acuerdo a la siguiente tabla:
TABLA N 6
TABLA POR CONCEPTO DE EXPEDICION DE

CERTIFICACIONES DE HABITABILIDAD
AREA DEL LOCAL UNIDAD TRIBUTARIA

HASTA 500 M2 1 U.T.
DE 501 M2 HASTA 1.000 M2 1.5 U.T.
DE 1.001 M2 HASTA 3.000 M2 2 U.T.
DE 3.001 M2 HASTA 5.000 M2 2.5 U.T.
DE 5.001 M2 HASTA 8.000 M2 3 U.T.
DE 8.001 M2 HASTA 10.000 M2 3.5 U.T.
MAYOR DE 10.001 M2 4 U.T.
ARTICULO N 77-. la tasa por concepto de otorgamiento de Constancias de Zonificacin

debe Cancelar 0,50 UNIDADES TRIBUTARIAS.
ARTICULO N 78-. Para las Empresas, Consorcios, firmas personales o de cualquier ndole
de carcter similar, dedicadas al ramo de la construccin en todas sus modalidades que contraten con
el Gobierno Nacional, Estadal, corporaciones, Compaa Annima (con participacin del Gobierno),
pagarn a este Municipio un Impuesto cuyo porcentaje ser calculado de acuerdo al costo total de la
obra construida y de la siguiente forma:
a. Empresas forneas al Estado Tchira pagarn un impuesto de 2 % (DOS POR

CIENTO). Sobre el ingreso bruto generado de la obra.
b. Empresas forneas al Municipio San Cristbal pagarn un impuesto del 5% (CINCO
POR CIENTO) sobre el ingreso bruto generado en la obra.
El Organismo Oficial contratante, est obligado a exigir a la Empresa Contratista, la

presentacin de la Solvencia Municipal y el Comprobante de pago a que se refiere ste Artculo.
TITULO VIII
VARIABLES URBANAS
Y LA CONSTANCIA DE CONSTRUCCION
ARTICULO N 79-. Las Variables Urbanas y las Constancias de Construccin, tendrn

validez por el lapso de un ao, se renovarn perodos iguales y caducarn al ao de haberse otorgado si
dentro de ese lapso no se hubiere iniciado las obras de construccin. En caso de paralizacin que
exceda del ao deber tramitar la renovacin.
PARRAFO PRIMERO.- En caso de paralizacin de la obra que exceda de un ao en

Ingeniera deber tramitar la renovacin de los cuales el administrado deber presentar los siguientes
recaudos:
REQUISITOS PARA RENOVACION DE PROYECTOS Y/O CAMBIO DE

PROPIETARIO
1. Carta de solicitud de Renovacin del Propietario.

2. Tarjeta original o copia de la Constancia de Construccin.
3. Planos aprobados por Ingeniera Municipal.
4. Solvencia Municipal de propietario y del o los profesionales residentes.
5. Solvencia del Colegio de Ingenieros del o los profesionales residentes.
6. En caso de cambio del o los profesionales residentes debern presentar carta de
aceptacin.
7. Copia Certificada del documento de propiedad expedida en un lapso no mayor a los
TRES (03) Meses de la solicitud.
8. Timbre Fiscal de 0.050 Unidades Tributarias.
PARRAFO SEGUNDO.- Se entiende por inicio de la construccin cualquier actividad que

persigan modificar el medio fsico existente tales como la deforestacin, movimiento de tierra,
demolicin, construccin y refraccin.
PARRAFO TERCERO.- Aquellas constancias de construccin que contemplan la

cancelacin de la tasa de inspeccin de obra, la Direccin de Ingeniera Municipal, previa inspeccin
al sitio determinarn el ajuste o diferencia de pago a cancelar.
PARRAFO CUARTO.- Requisitos para Resellado de Planos ante Ingeniera Municipal:
1. Carta de solicitud de resellado de plan donde indique fecha y nmero de la Constancia

de Construccin otorgada por la Direccin de Ingeniera Municipal.
2. Fotocopia de los planos permisados.
3. Solvencia Municipal del Interesado.
4. Timbre Fiscal de 0.05 U.T.
TITULO IX
DE LAS NOTIFICACIONES
ARTICULO N 80-. A excepcin en lo dispuesto en los Artculos 32, 40, 62, de esta
Ordenanza, se notificar a los interesados todo Acto Administrativo de carcter particular que afecta
sus derechos subjetivos a sus intereses legtimos, personales y directos, debiendo contener la
notificacin el texto ntegro del acto e indicar si fuere el caso los Recursos que proceden con expresin
de los trminos para ejercerlos y de los rganos y Tribunales antes los cuales deban interponerse.
PARRAFO PRIMERO.- Iniciado el procedimiento se proceder a abrir expediente en el cual

se recoger toda la tramitacin a que de lugar el asunto.
De las comunicaciones entre las autoridades, as como de las publicaciones y notificaciones que
se realicen, se anexar copia del expediente.
PARRAFO SEGUNDO.- Cuando el asunto sometido a la consideracin de una oficina

administrativa tenga relacin ntima o conexin con cualquier otro asunto que se tramite en dicha
oficina, podr el jefe de la Dependencia, de oficio o a solicitud de parte, ordenar la acumulacin de

ambos expedientes, a fin de evitar decisiones contradictorias.
PARRAFO TERCERO.- La administracin, de oficio o a instancia del interesado, cumplir

todas las actividades necesarias para el mejor conocimiento del asunto que deba decidir, siendo de su
responsabilidad impulsar el procedimiento en todos sus trmites.
ARTICULO N 81-. La notificacin se entregar en el domicilio o residencia del interesado o

de su apoderado y se exigir recibo firmado, en el cual se deja constancia de la fecha en que se realiza
el acto y del contenido de la notificacin, as como del nombre, cdula de Identidad de la persona que
recibe.
ARTICULO N 82-. Cuando resulte impracticable la notificacin en la forma prevista en el

Artculo anterior, se proceder a la publicacin del acto en un diario local y en este acto, se atender
oficialmente notificado el interesado, QUINCE (15) das despus de la publicacin, circunstancia que
se advertir en forma expresa.
PARRAFO UNICO-. El costo de la publicacin del presente cartel se Imputar al notificado a

travs de la Direccin de Hacienda Municipal.
ARTICULO N 83-. Si sobre la base de informacin errnea, contenida en la notificacin, el

tiempo transcurrido no ser tomado en cuenta a los efectos de determinar el vencimiento de los plazos
que le corresponde para interponer el Recurso apropiado.
TITULO X
DE LOS RECURSOS
ARTICULO N 84-. Los interesados podrn interponer los Recursos a que se refiere esta
Capitulo, contra todo acto administrativo que ponga fin a un procedimiento, imposibilite su
continuacin, cause indefensin o lo prejuzgue como definitivo cuando dicho acto lesione sus
Derechos Subjetivos o Intereses Legtimos, Personales y Directos.
Todo Recurso Administrativo deber intentar por escrito, hacindose constar:
a. rgano el cual est dirigido.

b. Identificacin del interesado y en su caso, de la persona que actu como su
representante con expresin de los nombres y apellidos, domicilio, Nacionalidad, Estado Civil,
Profesin y su Nmero de la Cedula de Identidad o Pasaporte.
c. Direccin del lugar donde se harn las notificaciones pertinentes.
d. Los hechos, razones y pedimentos correspondientes expresados con toda claridad la
materia objeto del recurso.
e. Referente a los anexos que lo acompaan, si tal es el caso.
f. Cualquiera otras circunstancias que exijan las Normas Legales o Reglamentarias.
g. Firma del interesado.
El recurso que no llenare los requisitos exigidos no ser Admitido. Esta decisin deber ser
motivada y notificada al interesado.
El error en la calificacin del Recurso por parte del interesado, no ser obstculo para su
tramitacin, siempre que del escrito se deduzca su verdadero carcter.
ARTICULO N 85-. Cuando en el Recurso faltare cualquiera de los requisitos exigidos en el

Artculo anterior, la autoridad que hubiere de iniciar las actualizaciones, lo notificar al interesado
recurrente, comunicndole las omisiones o falta observadas, a fin de que en un plazo de QUINCE (15)
das hbiles proceda a subsanarlos.
Si el interesado presentare oportunamente el Recurso con las Correcciones exigidas y este fuere
objetado por la autoridad debido a nuevos errores de omisiones, el solicitante podr ejercer el recurso
de apelacin contra la segunda decisin o bien corregir nuevamente sus documentos conforme a las
indicaciones del funcionario.
ARTICULO N 86-. La interpretacin de cualquier recurso no suspender la ejecucin del

acto impugnado. El rgano o funcionario ante el cual se recurra, podr de oficio o a peticin de parte,
acordar la suspensin de los efectos del acto recurrido en el caso de que su ejecucin pudiera causar
graves perjuicios al interesado o si la Impugnacin se fundamentare en la Nulidad absoluta del acto.
En estos casos, el rgano o funcionario respectivo deber exigir la Constitucin previa de la caucin
suficiente para garantizar el costo de la ejecucin del acto y el de los daos y perjuicios a terceros, de
conformidad a las disposiciones legales previstas en el Ordenamiento Jurdico Municipal. El
funcionario u rgano ser responsable por la insuficiencia de la caucin aceptada.
ARTICULO N 87-. El rgano o funcionario deber resolver todos los asuntos que se
someten a su consideracin dentro del mbito de su competencia o que surjan con motivo del Recurso
aunque no hayan sido alegados por los interesados, mediante la respectiva Resolucin motivada.
ARTICULO N 88-. El rgano competente para decidir el Recurso, podr confirmar,

modificar o revocar el acto impugnado, as como ordenar la reposicin en caso de vicios en el
procedimiento, sin perjuicio de la facultad de la Administracin para convalidar los actos anulables.
ARTICULO N 89-. El recurso de reconsideracin proceder contra todo acto administrativo

de carcter particular y deber ser interpuesto dentro de los QUINCE (15) das hbiles siguientes a la
fecha de notificacin del acto que se impugna, por ante el rgano respectivo indicacin en la
notificacin.
Si el acto no pone a la va administrativa, el funcionario competente decidir dentro de los

TREINTA (30) das hbiles siguientes a la fecha de admisin del recurso.
ARTICULO N 90-. El recurso Jerrquico proceder cuando el funcionario competente

decida no modificar el acto en la forma solicitada en el Recurso de Reconsideracin.
El interesado podr dentro de los QUINCE (15) das hbiles siguientes a la fecha de
notificacin de la decisin del recurso, interponer el recurso por ante el Alcalde.
El recurso de reconsideracin, cuando quien deba decidir ser el propio funcionario, as como
el Recurso Jerrquico interpuesto por ante el Alcalde, debern ser decididas dentro de los TREINTA
(30) das siguientes a su admisin.
Interpuesto el recurso de reconsideracin o el jerrquico, el interesado no podr acudir ante la

Jurisdiccin del Contencioso Administrativo, mientras no se produzca la decisin respectiva o no se
venza el plazo que se haya determinado para decidir.
ARTICULO N 91-. Admitido el Recurso Jerrquico, se abrir un lapso probatorio de OCHO

(08) das hbiles siguientes a la fecha de admisin, a fin de que los interesados puedan promover todas
las pruebas que se consideren pertinentes para apoyar o esclarecer el recurso interpuesto. Las pruebas
debern ser presentadas ante la Secretara Municipal, la cual las remita a la Alcalda a los efectos de su
consideracin.
TITULO XI
DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS.
ARTICULO N 92-. La Direccin de Ingeniera Municipal y la Oficina Municipal de

Planificacin Urbana, pondr a disposicin de los interesados los formularios necesarios para la
aplicacin de esta Ordenanza, para el momento de su entrada en vigencia.
ARTICULO N 93-. Los casos no previstos en la presente Ordenanza sern resueltos por la
Administracin del Concejo Municipal previo informe de la Direccin de Ingeniera Municipal,
mediante el respectivo reglamento o resolucin especial.
ARTICULO N 94-. Esta Ordenanza entrar en vigencia a los SESENTA (60) DIAS de su
publicacin en la Gaceta Municipal.
ARTICULO N 95-. Se deroga la ORDENANZA SOBRE CONSTRUCCION de fecha

Siete de Diciembre de ao Dos Mil, as como cualquier otra Norma anterior que colida con lo
establecido expresamente en la Presente Ordenanza.
Dada, firmada sellada y refrendada, en el saln donde se celebra sus Sesiones el Concejo
Municipal de San Cristbal a los Diecisis das del mes de Agosto del ao Dos Mil Dos.- Aos 192
de la Independencia y 143 de la Federacin.
TSU. MIGUEL ARECIO ESCALANTE

PRESIDENTE (E)
REFRENDADO:
ABG. RAFAEL AARON DIAZ RAMIREZ

SECRETAIO DE CAMARA.
Cumplido como fueron los extremos previsto en el ARTICULO 74 Numeral 13 de la Ley

Orgnica de Rgimen Municipal. El vicepresidente de la Cmara Municipal, procede a la
promulgacin de la presente Ordenanza, en el Despacho de Secretaria de Cmara a los Diez das del
mes de Octubre del ao Dos Mil Dos.- Aos 192 de la Independencia y 143 de la Federacin.
CUMPLASE:
TSU. MIGUEL ARECIO ESCALANTE

VICEPRESIDENTE DE LA CAMARA MUNICIPAL
DE SAN CRISTOBAL.

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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO TACHIRA MUNICIPIO SAN CRISTBAL.

DEPOSITO LEGAL P.P. 76 414

ALCALDE ING. WILLIAM MENDEZ GERRERO

SECRETARIO DE CAMARA ABG. RAFAEL AARON DAZ RAMIREZ

DESCRIPCIN FECHA PAG.

ORDENANZA SOBRECONSTRUCCION 16-08-2002 04

(Ordenanza sobre Gaceta Municipal, Artculo 5: Las Ordenanzas, Reglamentos,

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

El Concejo Municipal de San Cristbal, en uso de sus atribuciones legales

ORDENANZA SOBRE CONSTRUCCION

a. Inspeccin de obras mecnicas, elctricas, o de obras civiles.

En cuanto a los profesionales inspectores de obra (Ingeniero Civil, Arquitecto,

Los fiscales adscritos a los distintos Departamentos que dependen de la Direccin de

Los profesionales adscritos a las Oficinas de Inspeccin de Obras y Fiscalizacin

ARTICULO 4-. La Alcalda conforme a la Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad

ARTICULO N 5 -. Corresponde a la Direccin de Ingeniera Municipal cumplir y hacer

PARRAFO UNICO-. El Director de dicha Dependencia cumplir con el siguiente perfil:

6. Residencia mnima comprobada de DOS (02) Aos en el Municipio.

La autoridad urbanstica podr convenir con los interesados en que la conservacin y

ARTICULO N 12-. Considrese de autoridad pblica las propiedades o estadales que de

PARRAFO UNICO.- no se expedir Certificado de Solvencia Municipal para la venta de terrenos en

ARTICULO N 17-. Al parcelar terrenos, cercar los ya parcelados, construir o reconstruir

2. En avenidas principales, recolectoras y calles locales, se seguir el mtodo ya

DE LAS EDIFICACIONES E INSTALACIONES

ARTICULO N 19-. Todas las edificaciones destinadas a viviendas, industria, comercio,

ARTICULO N 20-. En caso de construcciones de obras de edificacin y/o urbanismo

ARTICULO N 21-. Las instalaciones elctricas, telefnicas de comunicaciones y similares

PARAGRAFO PRIMERO.- Las redes de distribucin elctricas, telefnicas, comunicaciones

PARAGRAFO SEGUNDO.- En aquellas zonas de la ciudad ya consolidadas en sus servicios

PARAGRAFO TERCERO.- En aquellos desarrollos habitacionales donde por condiciones

PARAGRAFO CUARTO.- En los sectores consolidados, cualquier edificacin a construirse y

ARTICULO N 23-. En toda construccin que exceda de un piso, el propietario y constructor,

DE LAS CONSTRUCCIONES QUE

ARTICULO N 27-. Todas aquellas parcelas registradas con anterioridad a la entrada en

Uso Vivienda Unifamiliar

DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCION

ARTICULO N 28-. La Construccin de Urbanizacin y Edificaciones requerir la existencia

Un profesional residente debidamente inscrito en el Centro de Ingenieros del estado Tchira,

ARTICULO N 29-. A los efectos de esta Ordenanza se consideran Variables Urbanas

1. El uso correspondiente ser el que asigne los instrumentos legales, existentes

a) El uso, la densidad y otros aspectos que deban preverse en las Urbanizaciones

ARTICULO N 30-. A los efectos de esta Ordenanza se consideran Variables Urbanas

d. Las previsiones derivadas a los estudios necesarios para

ARTICULO N 31-. Toda persona interesada en construir una edificacin o una

a. Solicitud de Variables Urbanas sin propuestas Arquitectnicas; a estas deber

ARTICULO N 32-. Cuando no exista Plan de Ordenacin Urbanstica, ni de Desarrollo

ARTICULO N 33-. La Direccin Municipal de Planificacin Urbana deber contestar la

ARTICULO N 34-. De las decisiones adoptadas conforme a lo dispuesto en el Artculo

ARTICULO N 35-. Para iniciar la construccin de una edificacin el propietario o su

2. Copia Certificada del Documento de Propiedad de la parcela o lote, expedida en

8. PERMISOS Y PLANOS DEBIDAMENTE APROBADOS Y SELLADOS POR

PARRAFO PRIMERO.- Para edificacin que no requieran bancos de

En todos los planos se indicar el uso al que se va a destinar cada

PARRAFO SEGUNDO.- Los planos y croquis se entregarn en escala

PARRAFO TERCERO.- La falta de cualquier de los documentos

PARRAFO CUARTO.- En el caso en que el interesado no hubiese

PARRAFO QUINTO.- La Direccin de Ingeniera Municipal acusar

PARRAFO SEXTO.- Para la construccin de una urbanizacin se

PARRAFO SEPTIMO.- En el caso de que el interesado no vaya a iniciar

ARTICULO N 36-. El proyecto de Arquitectura deber contener cuatro juegos de planos

1. DOS (02) copias de la memoria de arquitectura, firmada por el Arquitecto.

ARTICULO N 37-. El proyecto de estructura deber contener:

ARTICULO N 38-. El proyecto de electricidad deber contener:

1. DOS (02) ejemplares de memoria clculos de las instalaciones elctricas.