RECUPERADORA DE DEUDA HIPOTECARIA,

S. DE R.L. DE C.V.
VS
CARBAJAL ZEPEDA ERNESTO Y MENDOZA
NUEZ ROSA MARIA

JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO

Asunto: Escrito inicial de demanda

C. JUEZ DE LO CIVIL EN EL DISTRITO FEDERAL EN

TURNO.
PRESENTE

PABLO ALEJANDRO MORALES LOPEZ mi carcter de apoderado legal de la

persona moral denominada RECUPERADORA DE DEUDA HIPOTECARIA SOCIEDAD DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, personalidad que acredito con el
instrumento nmero 81264, Libro 3166, ao 2015, de fecha 8 de Enero del 2015, otorgado ante la
Fe del Notario Pblico nmero 227 (Doscientos Veintisiete) del Distrito Federal, siendo Titular el
Licenciado Morales Montes de Oca, y que exhibo a la presente como ANEXO NMERO UNO;
sealando como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones, valores y documentos, el
ubicado en Calle Jaime Balmes N. 11, Torre A, Piso 7, Colonia Los Morales Polanco, Delegacin
Miguel Hidalgo, Cdigo Postal 11510, en esta Ciudad de Mxico Distrito Federal, autorizando en
trminos del Artculo 112, Prrafo Cuarto, del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal al Licenciado en Derecho Eulogio Lpez Mendoza, con nmero de cedula 8281335,
expedida a su favor por la Secretaria de Educacin Pblica dependiente de la Direccin General de
Profesiones, autorizando tambin a los C. C. Claudia Erika Garca Lpez, Noemi Hernndez
Orihuela y Mara Elena Hernndez Hernndez, para or y recibir toda clase de citas y
notificaciones, imponerse de los autos, as como para recoger toda clase de documentos y valores
en mi nombre y el de mi representada, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:
ante Usted, con el debido respeto comparezco y expongo:

Que en la VA ESPECIAL HIPOTECARIA y en ejercicio de la ACCIN

HIPOTECARIA, vengo a nombre de mi representada RECUPERADORA DE DEUDA HIPOTECARIA,
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, a demandar a los C.C.
CARBAJAL ZEPEDA ERNESTO Y MENDOZA NUES ROSA MARIA como acreditada y garante
hipotecaria, quien tiene su domicilio para efectos de ser legalmente emplazada del presente juicio,
VA EXHORTO, en FORMANDO PARTE DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, SE
ENCUENTRA EL DEPARTAMENTO 302, EDIFICIO 3-A, MANZANA G, EL CUAL ES DEL TIPO
MULTIFAMILIAR, DEL FRACCIONAMIENTO LA ALBORADA II, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
TULTITLAN, DISTRITO DE CUAUTITLAN, ESTADO DE MXICO, de quien se reclama el
Domiciliocumplimiento y pago de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

a) La resolucin judicial que se dicte declarando el vencimiento anticipado del

 contrato de apertura de crdito con inters y garanta hipotecaria que ms
adelante se precisa, en virtud del incumplimiento de los demandados sealado
en los hechos de esta demanda.

b) El pago de la cantidad de 97.7910 VSMM (NOVENTA Y SIETE PUNTO SIETE MIL

NOVECIENTOS DIEZ VECES DE SALARIO MNIMO MENSUAL), o su equivalente a la
cantidad de $ 208,396.53 (DOSCIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SEIS
PESOS 53/100 M.N.), por concepto de suerte principal en virtud del vencimiento
anticipado del Contrato de Otorgamiento de Crdito y Constitucin de Garanta
Hipotecaria, del cual me referir ms adelante, monto que se actualizar hasta la total
liquidacin del adeudo (cantidades obtenidas tomando como base, el salario minimo
mensual vigente a partir de enero del 2015) estado de cuenta certificado por el C.P.
FERNANDO JAVIER VELZQUEZ DAZ, y esto da como resultado la cantidad reclamada
en la presente prestacin.

c) El pago por concepto de intereses ordinarios no cubiertos los cuales ascienden a la

cantidad de 58.3393 VSMM (CINCUENTA Y OCHO PUNTO TRES MIL TRESCIENTOS
NOVENTA Y TRES VECES DE SALARIO MNIMO MENSUAL), o su equivalente a la
cantidad de $124,323.38 (CIENTO VEINTICUATRO MIL, TRESCIENTOS VEINTITRES
PESOS 38/100 M.N.), ms los que se sigan generando hasta el pago total del adeudo,
segn la tasa pactada en el documento base de la accin, mismos que sern
cuantificados en ejecucin de sentencia.

d) El pago por concepto de intereses moratorios no cubiertos mismos que ascienden a

57.3055 VSMM (CINCUENTA Y CIETE PUNTO TRES MIL CINCUENTA Y CINCO VECES DE
SALARIO MNIMO MENSUAL), o su equivalente a la cantidad de $122,120.32 (CIENTO
VEINTIDOS MIL CIENTO VEINTE PESOS 32/100 M.N.), ms los que se sigan generando
hasta el pago total del adeudo, segn la tasa pactada en el documento base de la
accin, mismos que sern cuantificados en ejecucin de sentencia.

e) La declaracin judicial de que los pagos realizados por la parte demandada y hasta la
fecha en que desocupe la vivienda se aplican a favor de mi representada, en trminos
del Artculo 49, Prrafo Tercero de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores.

f) En caso de que no haga pago de las prestaciones reclamadas en los incisos anteriores,
solicito a su Seora con todo respeto, se haga trance y remate del bien inmueble
otorgado en garanta a favor de mi representada materia del presente juicio y con su
producto se haga pago del adeudo reclamado.

g) El pago de los gastos y costas que se originen por motivo de la interposicin de la

presente instancia.

Las cantidades anteriormente sealadas se obtienen de multiplicar el Salario

Mnimo Diario en el Distrito Federal, vigente al 31 de Mayo del 2015, fecha del estado de cuenta
certificado por el C.P. FERNANDO JAVIER VELZQUEZ DAZ que es de $70.10 (SETENTA PESOS
10/100 M.N.), por 30.4 que es el resultado de dividir los 365 das del ao entre los 12 meses del
ao y nos da como resultado el Salario Mnimo Mensual en el Distrito Federal, que es de $2,131.04
(DOS MIL CIENTO TREINTA UN PESOS 04/100 M.N.)

Con fundamento en el artculo 471, del Cdigo de Procedimientos Civiles para

el Distrito Federal, procedo a enumerar y narrar de manera clara, sucinta y con precisin los
hechos en que se funda la presente demanda.

HECHOS

I.- Con fecha 18 DE DICIEMBRE DE 1988, el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL

DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT), celebr con los C.C. CARBAJAL ZEPEDA
ERNESTO Y MENDOZA NUES ROSA MARIA, hoy parte demandada, Contrato de Otorgamiento de
Crdito y Constitucin de Garanta Hipotecaria, respecto de la FORMANDO PARTE DEL REGIMEN
DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, SE ENCUENTRA EL DEPARTAMENTO 302, EDIFICIO 3-A,
MANZANA G, EL CUAL ES DEL TIPO MULTIFAMILIAR, DEL FRACCIONAMIENTO LA ALBORADA II,
UBICADO EN EL MUNICIPIO DE TULTITLAN, DISTRITO DE CUAUTITLAN, ESTADO DE MXICO, con
la superficie, medidas y linderos que han sido referenciados en el documento base de la accin,
tenindose aqu por reproducidas como si se insertasen a la letra, tal y como lo acredito con la
escritura nmero 0960527-1, de fecha 18 de Diciembre de 1988, instrumento otorgado con
fundamento en el artculo cuarenta y dos de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores, misma que quedo inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y de
Comercio del Distrito Federal, bajo la partida nmero 1002 a la 1009, del Volumen 97, Libro 1o,
Seccin Primera, con fecha 14 de Octubre del 1981, el cual se acompaa al presente escrito, como
documento base de la accin, identificado como ANEXO NMERO DOS.

II.- En la CLAUSULA PRIMERA, del Otorgamiento de Crdito y Constitucin de

Garanta Hipotecaria, del documento base de la accin, el INFONAVIT otorg a la demandada un
crdito por 124 VSMM (CIENTO VEINTICUATRO VECES DE SALARIO MNIMO MENSUAL) que
destina para la adquisicin de la vivienda que obtiene por el instrumento basal, descrito en la
declaracin segunda que antecede, aceptando que el saldo del crdito y el inters se ajustar cada
vez que se modifiquen los salarios mnimos, incrementndose en la misma proporcin en que
aumente el salario Mnimo General Vigente en el Distrito Federal.

III.- En la CLAUSULA PRIMERA, del Otorgamiento de Crdito y Constitucin

Garanta Hipotecaria, del documento base de la accin, prrafo segundo, se estableci que el
trabajador se obliga a cubrir la tasa de inters del crdito que le otorg INFONAVIT sobre el monto
del crdito otorgado, el cual fluctuar entre el 6% anual con los ajustes que se sealan al saldo
insoluto del mismo, segn el salario integrado del trabajador (NO LO MARCA EN LA ESCRITURA)

IV.- En la CLAUSULA SEGUNDA, de la Seccin de Otorgamiento de Crdito

Crdito y Constitucin de Garanta Hipotecaria, del documento base de la accin, se pact que la
demandada cubrira a favor del INFONAVIT y ahora a m representada el monto del crdito
otorgado, en VEINTE AOS de pagos efectivos.

V.- En la CLAUSULA TERCERA, del Otorgamiento de Crdito Crdito y

Constitucin de Garanta Hipotecaria, del documento base de la accin, en sus inciso 2.- y 5.- de
las Estipulaciones, se estableci que el demandado se obliga a amortizar el crdito que se le ha
concedido mediante los descuentos que su patrn habr de efectuar a su salario, mismos que sern
calculados a razn del 25% del salario integrado que perciba, pero si el trabajador deja de percibir
su salario por cualquier causa, salvo lo previsto en los artculos 41 y 51 de la Ley del INFONAVIT,
tendr la obligacin de seguir amortizando el crdito que le ha sido otorgado. Dichos pagos se
calcularn aplicando el 35% sobre el salario integrado, que hubiese percibido el trabajador durante
el ltimo mes en que prest sus servicios a un patrn o sobre el monto de la ltima pensin en
efectivo que disfrute como jubilado, sin que en ningn caso el pago resulte inferior al 35% del
salario mnimo mensual vigente en el rea geogrfica respectiva.

VI.- En la CLUSULA TERCERA de la Seccin de Otorgamiento de Crdito

Crdito y Constitucin de Garanta Hipotecaria del documento base de la accin, en su inciso C),
de las Estipulaciones, se estableci que la demandada se obliga a que en caso de omisin en el
pago de sus amortizaciones cubrir al INFONAVIT, un inters moratorio del 9.0% anual. Dicho
inters quedar expresado en mltiplos del salario mnimo mensual vigente durante el periodo al
que corresponda la omisin, que se traducir en trminos monetarios, tomando como base el
salario mnimo mensual vigente a la fecha de pago.

VII.- En el documento base de la accin, en el Apartado de Hipoteca en la

CLUSULA UNICA, la parte demandada, para garantizar el pago del crdito que reconoce deber,
constituye hipoteca en primer grado, a favor del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, y comprende todo cuanto corresponde de hecho y por
derecho sobre el de la FORMANDO PARTE DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, SE
ENCUENTRA EL DEPARTAMENTO 302, EDIFICIO 3-A, MANZANA G, EL CUAL ES DEL TIPO
MULTIFAMILIAR, DEL FRACCIONAMIENTO LA ALBORADA II, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
TULTITLAN, DISTRITO DE CUAUTITLAN, ESTADO DE MXICO, con la superficie, medidas y linderos
que han sido referenciados en el documento base de la accin.

VIII.- En el documento base de la accin, en su CLUSULA OCTAVA, CAUSALES

DE RESCISIN, se pact que el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES sin necesidad de declaracin judicial dara por rescindido el contrato de
otorgamiento de crdito que concede al trabajador (a) por este acto, por vencido anticipadamente
el plazo para el pago del crdito y, en su caso, har efectiva la garanta hipotecaria los supuesto
siguientes:

1).- Si el TRABAJADOR deja de cubrir, por causas imputables a l, dos pagos

consecutivos, o tres no consecutivos en el curso de un ao, de las cuotas de
amortizacin del crdito, hecha la salvedad de la prorroga prevista en la clusula
sexta del presente capitulo.

Sin perjuicio de lo anterior, el INFONAVIT requerir al TRABAJADOR el pago de

las amortizaciones omisas, ms intereses moratorios en los trminos que han
quedado precisados en las estipulaciones 3 y 4 de la clusula cuarta de este
captulo.

4).- Si el TRABAJADOR no da aviso por escrito al INFONAVIT, en el caso de que

cambie de patrn, o deje de percibir su salario por cualquier causa, dentro de los
quince das siguientes a aquel en que se d el hecho.

7).- Si el TRABAJADOR incumple cualquiera otra de las obligaciones que contrae

en este acto y que se contienen en el presente instrumento, as como cualquiera
otra causa sealada en la ley y reglamentos de INFONAVIT.
 De tal forma, que en el caso que nos ocupa, al 31 de Julio del 2015, la ahora parte
demandada presenta ms de dos pagos consecutivos y/o ms de tres no consecutivos,
registrando un ltimo pago el da NOVIEMBRE 2008, resultando evidente que mi contraparte ha
dejado de cumplir con el pago mensual al cual se oblig en trminos del documento basal, razn
por la cual se interpone la presente demanda, a fin de que su Seora ordene el pago de las
prestaciones que se reclaman en el proemio del presente escrito, condenando a la hoy parte
demandada al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones aducidas, para el caso de que
la parte demandada no haga pago de las cantidades anteriormente mencionadas, ordenar el
REMATE JUDICIAL del inmueble objeto de la garanta hipotecaria y con su producto hacer pago a
mi representada, en virtud del incumplimiento a la obligacin contrada, de acuerdo al artculo 49
de la Ley del INFONAVIT, que a continuacin se cita:

Artculo 49.- Los crditos que otorgue el Instituto, se rescindirn y por lo tanto
se darn por vencidos anticipadamente, cuando sin su autorizacin los
deudores enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda, as como
cuando incurran en cuales quiera de las causales de violacin consignadas en
los contratos respectivos.
Prrafo reformado DOF 06-01-1997
Tratndose de crditos otorgados para la adquisicin de viviendas financiadas
directamente por el instituto, stos se darn por cancelados y el contrato
rescindido si los deudores incurren en alguna de las causales sealadas en el
prrafo anterior, por lo que el deudor o quien ocupe la vivienda deber
desocuparla en un trmino de 45 das naturales contados a partir de la fecha
en que se reciba el aviso respectivo.

En el caso del prrafo anterior, las cantidades que hayan cubierto los
trabajadores hasta la fecha en que se desocupe la vivienda, se aplicarn a favor
del instituto a ttulo de pago por el uso de la propia vivienda.

IX.- El INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS

TRABAJADORES, en fecha 12 de Enero del 206, protocolizo CONTRATO DE CESION ONEROSA DE
CRDITOS Y DERECHOS DERIVADOS DE LOS MISMOS, con mi representada RECUPERADORA DE
DEUDA HIPOTECARIA, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, tal
como se acredita con el testimonio notarial nmero 24180, del libro 765, ao 2006, expedida por
el Notario Pblico nmero 227 (Doscientos Veintisiete) del Distrito Federal y del Patrimonio
Inmueble Federal, Lic. Carlos Antonio Morales Montes de Oca, en el cual consta en el ANEXO A,
el Crdito hipotecario objeto de esta demanda, en donde se encuentra el nmero 8800531302, a
nombre de los hoy demandados los C.C CARBAJAL ZEPEDA ERNESTO Y MENDOZA NUES ROSA
MARIA, as como los datos de ubicacin del inmueble materia de la garanta, por tal razn mi
representada en la fecha antes mencionada adquiri a travs de la cesin en comento el crdito
de referencia, documento que se anexa a la presente demanda como ANEXO NMERO TRES.

X.- Es el caso que los C.C CARBAJAL ZEPEDA ERNESTO Y MENDOZA NUES
ROSA MARIA ha dispuesto de la totalidad del crdito y ha dejado de cubrir ms de dos
mensualidades en forma consecutiva, tal y como se acredita con el Estado de cuenta certificado
del clculo de Intereses ordinarios y moratorios y determinacin de adeudo, certificacin emitida
por el C.P. FERNANDO JAVIER VELZQUEZ DAZ, mismo que se acompaa al presente escrito y se
identifica como ANEXO NMERO CUATRO, del que se desprende que la parte demandada registra
un ltimo pago el NOVIEMBRE 2008, y resultando que a la fecha del mismo, la parte demandada
tiene una deuda con mi representada por la cantidad de 213.4358 VSMM (DOSCIENTOS TRECE
PUNTO CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO SALARIO MINIMO MENSUAL), o su
equivalente a la cantidad de $454,840.23 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL
OCHOSCIENTOS CUARENTA PESOS 23/100 M.N.) cantidad que resulta por concepto de
amortizaciones omitidas, intereses ordinarios no cubiertos e intereses moratorios.

XI.- Con fecha 15 de Octubre del 2009, mi Representada RECUPERADORA DE

DEUDA HIPOTECARIA, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, notific
a los ahora demandados los C.C CARBAJAL ZEPEDA ERNESTO Y MENDOZA NUES ROSA MARIA
la Cesin del crdito a que se refiere el hecho nmero IX, de conformidad con lo dispuesto por el
Artculo 2036 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, para los efectos legales a que haya lugar, tal
y como se acredita con la Carta de fecha 11 de Agosto de 2009, misma que al presente escrito se
acompaa como ANEXO NMERO CINCO.

XII.- Toda vez que se han realizado gestiones extrajudiciales con el objeto de
requerir los pagos vencidos que adeuda la parte hoy demandada a mi representada, dichas
gestiones han resultado intiles, es por lo que se interpone la presente demanda en la va Especial
Hipotecaria.

COMPETENCIA

Le asiste la competencia a este H. Juzgado en razn de la CLUSULA UNICA, de

las ESTIPULACIONES COMUNES, del documento base de la accin, que seala literalmente:

PRIMERA.- Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato,

las partes se someten a las leyes y tribunales de la Ciudad de
Mxico, con renuncia expresa de cualquier otro fuero que pudiere
corresponderles por razn de su domicilio o de la ubicacin del
inmueble.

Asimismo es competente en razn de la cuanta este H. Juzgado atento al

principio de especialidad, el cual concluye que cuando se intenta la accin hipotecaria para
obtener el pago del crdito respectivo, el juicio debe tramitarse en la va especial ante un Juez de
primera instancia en materia civil.

Sustenta lo anterior la tesis jurisprudencial nmero 1./J.94/2007, dictada por

la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin que seala:

poca: Novena poca

Registro: 172113
Instancia: PRIMERA SALA
Tipo Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Localizacin: Tomo XXVI, Julio de 2007
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 94/2007
Pag. 5

[J]; 9a. poca; 1a. Sala; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XXVI, Julio de 2007; Pg. 5

ACCIN HIPOTECARIA. DEBE TRAMITARSE EN LA VA ESPECIAL ANTE UN JUEZ

CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA (LEGISLACIN DEL DISTRITO FEDERAL). De los
artculos 12, 462 y 468 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal se advierte que tratndose de crditos garantizados con hipoteca, los
acreedores tienen la opcin de elegir entre la vas ordinaria, ejecutiva o
hipotecaria para intentar su cobro, y que cuando el juicio tenga por objeto,
entre otros, el pago o prelacin del crdito que garantice la hipoteca, aqul se
tramitar en la va especial hipotecaria; de manera que constituye un juicio
especial al encontrarse regulado por sus propias normas procedimentales
previstas en los artculos 468 a 488, contenidos en el Captulo III del Ttulo
Sptimo del citado Cdigo. En ese sentido y atento al principio de especialidad,
se concluye que cuando se intenta la accin hipotecaria para obtener el pago
del crdito respectivo, el juicio debe tramitarse en la va especial ante un Juez
de primera instancia en materia civil, conforme a las reglas del mencionado
Captulo. Sin que sea bice a lo anterior la circunstancia de que el artculo 2o.
del Ttulo Especial, relativo a la Justicia de Paz, de dicho Cdigo adjetivo,
disponga que los juzgadores de paz en materia civil conocern de los juicios
contenciosos que versen sobre la propiedad o dems derechos reales sobre
bienes inmuebles ubicados dentro de su jurisdiccin, ya que se trata de una
regla de competencia por razn de la cuanta, adems de que sostener la
procedencia de la accin hipotecaria en la va oral ante el Juez de Paz
conllevara la disminucin de las oportunidades de defensa de las partes en
tanto que, por un lado, los trminos para contestar la demanda, ofrecer y
desahogar pruebas son menores que los establecidos en el Captulo relativo a
la tramitacin y sustanciacin del juicio especial hipotecario y, por otro,
mientras en esta ltima va se admite el recurso de apelacin, conforme al
artculo 487, en relacin con los diversos 688, 689 y 714 del mencionado
Cdigo, el artculo 23 del aludido Ttulo Especial establece la irrecurribilidad de
las determinaciones de los juzgadores de paz.

PRIMERA SALA

Contradiccin de tesis 42/2006-PS. Entre las sustentadas por el Noveno

Tribunal Colegiado y el Dcimo Cuarto Tribunal Colegiado, ambos en Materia
Civil del Primer Circuito. 9 de mayo de 2007. Unanimidad de cuatro votos.
Ausente: Jos de Jess Gudio Pelayo. Ponente: Sergio A. Valls Hernndez.
Secretario: Miguel ngel Antemate Chigo.

Tesis de jurisprudencia 94/2007. Aprobada por la Primera Sala de este Alto

Tribunal, en sesin de fecha veintitrs de mayo de dos mil siete.
 (nfasis aadido)

En virtud de que su Seora es competente para conocer del presente asunto

de acuerdo con lo dispuesto en la clusula anteriormente sealada y con fundamento en lo
establecido en el artculo 105 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, solicito
a su Seora, tenga a bien girar atento EXHORTO al C. Juez competente en el Municipio de
Tultitlan,Distrito de Cuautitlan, Estado de Mxico; para que en auxilio de las labores de este H.
Juzgado se sirva emplazar a la parte demandada en el presente juicio, as mismo, se le otorgue al
C. Juez exhortado plenitud de jurisdiccin para diligenciar y acordar toda clase de promociones de
la parte actora y cualquier tipo prrrogas, habilite das y horas inhbiles, dicte medidas de
apremio, se giren oficios y acuerde todo lo necesario para continuar con el procedimiento en
cuestin ante el juzgador exhortado.

PRUEBAS

1.- DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en la escritura nmero 0960527-1 de

fecha 18 de Diciembre de 1988, el cual se acompaa al presente escrito, como documento base de
la accin, con esta prueba acredito fehacientemente la relacin contractual y las obligaciones
contradas que existe entre mi representada y la hoy demandada. Esta prueba se relaciona con
todos y cada uno de los hechos de la presente demanda (I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI y XII), el
cual exhibo como ANEXO NMERO DOS.

2.- DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en el testimonio notarial nmero

24,180 del libro 765, ao 2006, de la Notara Pblica nmero 227 (Doscientos Veintisiete) del
Distrito Federal y del Patrimonio Inmueble Federal, siendo el Titular el Lic. Carlos Antonio Morales
Montes de Oca, en el cual consta en el anexo A, el Crdito hipotecario objeto de esta demanda,
en donde se encuentra el nmero 8800531302 a nombre de los hoy demandados los C.C.
CARBAJAL ZEPEDA ERNESTO Y MENDOZA NUES ROSA MARIA as tambin consta que el
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, en fecha 12 de
Enero de 2006, protocolizo CONTRATO DE CECION ONEROSA DE CRDITOS Y DERECHOS
DERIVADOS DE LOS MISMOS, con mi representada RECUPERADORA DE DEUDA HIPOTECARIA,
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, dicho documento se acompaa
al presente escrito como ANEXO NMERO TRES.

Documental que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos de la demanda
y con la cual acredito la personalidad con la que promuevo el presente juicio a nombre de mi
poderdante. De igual forma acreditando la legitimacin de mi representada para demandar las
prestaciones reclamadas.

3.- DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en el testimonio notarial nmero

81264, Libro 3166, ao 2015, de fecha 8 de Enero de 2015, otorgado ante la Fe del Notario Pblico
nmero 227 (Doscientos Veintisiete) del Distrito Federal, siendo Titular el Licenciado CARLOS
ANTONIO MORALES MONTES DE OCA mismo que contiene el PODER GENERAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS, otorgado a mi favor por la referida persona moral, el cual exhibo como ANEXO
NMERO UNO.
 Documental que se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos de
la demanda y con la cual acredito la personalidad con la que promuevo el presente juicio a
nombre de mi poderdante.

4.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en la CERTIFICACIN DE ADEUDOS,

de fecha 31 de Julio del 2015, expedida por el C.P. FERNANDO JAVIER VELZQUEZ DAZ, a nombre
de los C.C. CARBAJAL ZEPEDA ERNESTO Y MENDOZA NUES ROSA MARIA con nmero de crdito
8800531302 y que exhibo como ANEXO NMERO CUATRO.

Probanza que se relaciona con los hechos marcados con los nmeros III, IV, VI, VIII y X de la
presente demanda y con la cual se pretende probar que la hoy demandada ha incumplido con sus
obligaciones contradas en el contrato fundatorio de la accin, por dejar de cubrir a mi mandante
ms de dos pagos consecutivos en el curso de un ao, incurriendo en una de las causales de
rescisin pactadas.

5.- DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en la Carta Notificacin de la Cesin

del crdito, realizada por la parte actora en trminos del Artculo 2036 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal, en el domicilio de la hoy demandada ante la presencia de dos testigos, misma que
exhibo como ANEXO NMERO CINCO.

Esta probanza se relaciona con el hecho nmero IX y XI de esta demanda y a travs

de ella pretendo acreditar las gestiones extrajudiciales de cobranza realizadas a la parte
demandada.

6.- PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANO, en todo lo que

favorezca a los intereses de mi representada. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los
hechos de m escrito inicial de demanda, que en obvio de repeticiones ociosas solicito se tengan
por reproducidos en su totalidad.

7.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todas y cada una de las

actuaciones que constituyan el expediente en que se acta y en todo lo que favorezca a los
intereses de mi representada. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de m
escrito inicial de demanda, que en obvio de repeticiones ociosas solicito se tengan por
reproducidos en su totalidad.

LAS DOS PRUEBAS ANTERIORES SE OFRECEN CON EL FIN DE QUE SU SEORA

LLEGUE A CONCLUSIONES INTRNSECAS Y DEDUCCIONES QUE SE DESPRENDERN DE LO QUE SE
EVIDENCIE POR MEDIO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS ACTUACIONES QUE SE REALICEN Y DE
ESTA MANERA SE ROBUSTEZCA QUE MI CONTRAPARTE HA INCUMPLIDO CON TODAS Y CADA
UNA DE LAS OBLIGACIONES ADQUIRIDAS EN EL CONTRATO BASAL Y AS SE LE CONDENE AL
PAGO DE LAS PRESTACIONES REQUERIDAS EN EL PRESENTE LIBELO.

DERECHO

1.- Es competente su Seora con fundamento en lo dispuesto por los artculos

151, 152, 153, 156 fraccin II, y dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles
vigente en el Distrito Federal, as como el artculo 50 fraccin II de la Ley Orgnica del
Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, interpretados estrechamente por el pacto
expreso de las partes estipulado la Clusula Unica, para la interpretacin y cumplimiento
de este Contrato a foja 9.

2.- Son aplicables en cuanto al fondo del asunto, los preceptos 1793, 1796,
1797, 1840, 1846, 2118, 2893, 2904, 2914, 2915, 2916, 2940 y dems relativos y aplicables del
Cdigo Civil vigente en el Distrito Federal, en relacin con el Artculo 49 y dems relativos y
aplicables de la Ley del INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES.

3.- Por cuanto al procedimiento, tienen aplicacin los numerales 1, 12, 109,
255, 256, 468, 470, 471, 473, 479, 480 y dems relativos, y aplicables del Cdigo de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Por lo anteriormente expuesto y fundado;

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con el carcter con que me ostento, en

trminos del presente escrito demandando en la va y forma propuesta, a los C.C CARBAJAL
ZEPEDA ERNESTO Y MENDOZA NUES ROSA MARIA las prestaciones que se reclaman en el
proemio de esta demanda.

SEGUNDO.- Se admita la demanda en la va y forma propuesta, ordenar se

emplace a juicio a la parte demandada a los C.C CARBAJAL ZEPEDA ERNESTO Y MENDOZA NUES
ROSA MARIA corrindole traslado con las copias simples de la demanda y anexos, para que
produzca su contestacin y en caso de no hacerlo en tiempo y forma se le haga efectivo el
apercibimiento de ley, y toda vez que el domicilio de la demandada se encuentra fuera de la
jurisdiccin de este H. Juzgado, solicito de la manera ms atenta se gire atento exhorto con los
insertos necesarios a su homlogo en el Municipio de Tultitlan, Distrito de Cuautitlan, Estado de
Mxico.

TERCERO.- Tener por sealado el domicilio para or y recibir notificaciones,

documentos y valores y por autorizados a los profesionistas y pasantes de derecho que se
mencionan para todos los efectos legales a que haya lugar.

CUARTO.- Tener por ofrecidas y relacionadas las pruebas antes mencionadas,

mismas que debern de ser admitidas y reservadas para su desahogo en el momento procesal
oportuno por no ser contrarias a la moral ni al derecho.

QUINTO.- En su oportunidad y previos los trmites de ley, dictar Sentencia

Definitiva a favor de las legtimas pretensiones de mi representada, condenando a la parte
demandada al pago y cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones reclamadas,
ordenando el remate judicial del bien inmueble y con su producto hacer pago a mi poderdante del
adeudo reclamado.
 PROTESTO LO NECESARIO
Mxico, Distrito Federal al da de su presentacin

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PABLO ALEJANDRO MORALES LOPEZ
APODERADO LEGAL DE RECUPERADORA DE DEUDA
HIPOTECARIA, S. de R. L. de C.V.