MODELO DE GESTIN DE UNA EMPRESA DE CONSTRUCCIN

INTEGRANTES

LILIANA HERNNDEZ MORALES

CAROLINA MOJICA BERNAL

MARA FERNANDA VERGARA DAZA

SEBASTIN CUERO LENIS

TUTOR

WILLIAM VARGAS

GRUPO

ISO I

SABATINO

INSTITUTO ALFREZ REAL

 MODELO DE GESTIN DE UNA EMPRESA DE CONSTRUCCIN

Normalmente, el sector de la construccin consta de tres partes: un dueo, un diseador

(arquitecto o ingeniero), el constructor (normalmente se llama la empresa contratista).
Tradicionalmente, hay dos contratos entre las partes a medida que trabajan juntos para planificar,
disear y construir el proyecto. El primer contrato es del propietario de diseo, que consiste en la
planificacin, diseo y administracin de la construccin. El segundo contrato es del propietario-
contratista, que consiste en la construccin. Una relacin indirecta, de terceros existe entre el
diseador y el contratista, debido a estos dos contratos. Un contrato de modelo de negocio
alternativo reemplaza los dos contratos tradicionales por tres contratos: diseados por sus
propietarios, el gerente propietario de la construccin del proyecto y el dueo constructor. El
proyecto de construccin de sociedad de gestin se convierte en unas partes ms comprometidas
con el proyecto para actuar como asesor del propietario, a los que estn vinculados
contractualmente. El papel del director de la obra es ofrecer a los consejos de construccin, en
nombre del propietario, consejos de diseo para el constructor, una vez ms en nombre del
propietario, as como otros criterios necesarios. Diseo, Licitacin, Contratos de Construccin El
trmino Diseo, Licitacin, Construccin, describe el modelo prevaleciente de gestin de la
construccin en el que opera la empresa contratista a travs de un proceso de licitacin despus
que los diseos han sido completado por el arquitecto o ingeniero. Diseo y Construccin de
Contratos Recientemente, un modelo de negocio se ha vuelto ms popular. Muchos propietarios,
en particular las agencias de gobierno han dejado los contratos que se conocen como contratos de
diseo y construccin. En este tipo de contrato, el equipo de construccin que se conoce como el
diseo-constructor son responsables de tomar un concepto desarrollado por el propietario,
completar el diseo detallado y esperar la aprobacin del propietario, para proceder con la
construccin. La tecnologa del diseo virtual de la construccin ha permitido que gran parte de la
capacidad de los contratistas para mantener el tiempo de construccin sea apretada. Existen dos
ventajas principales en utilizar un contrato de diseo y construccin. En primer lugar, el equipo de
construccin est motivado para trabajar con el equipo de diseo para desarrollar un diseo con
capacidad de construccin en mente. De este modo es posible para el equipo buscar formas de
reducir los costos de construccin sin reducir la funcin del producto final. El propietario puede
esperar un precio reducido debido al aumento de constructibilidad del diseo. La principal ventaja
consiste en el calendario de otros. Muchos proyectos se entregan con un plazo muy apretado. Al
permitir el contrato como un contrato de diseo y construccin que el contratista est establecido
y los principios de la movilizacin y las actividades de construccin sean capaces de realizarse de
forma concurrente con el diseo. En virtud de un contrato tradicional, la construccin no puede
comenzar hasta despus de que el diseo est terminado, el proyecto es la oferta adjudicada, y el
equipo puede movilizar. Agencia CM El Costo de la Construccin Management es un servicio de
pago en la que el Gerente de Construccin (MC) es responsable exclusivamente del propietario y
acta en inters del propietario en todas las etapas del proyecto. El administrador de la
construccin ofrece consejos, sin color de cualquier conflicto de inters, sobre cuestiones tales
como: Utilizacin ptima de los fondos disponibles; Control del alcance de la obra; Programacin
de proyectos; Utilizacin ptima de habilidades, de diseo, construccin y talentos; Evitar los
retrasos, cambios y conflictos; Mejorar el diseo y la calidad de la construccin; ptima
flexibilidad en la contratacin y adquisicin. Gestin de flujos de efectivo. La gestin integral de
todas las etapas del proyecto, comenzando con el concepto original y la definicin del proyecto,
los rendimientos de los mayores beneficios posibles a los propietarios de Gestin de la
Construccin. La Agencia puede representar el propietario, ayudando a seleccionar el equipo de
diseo, as como el equipo de construccin y gestionar el diseo de la prevencin de la corrupcin,
ayudando al propietario de la estancia dentro de un presupuesto predeterminado mediante la
realizacin de la ingeniera de valor, anlisis coste y beneficio. El CM de la agencia todava puede
proporcionar servicios de supervisin para un contrato de CM en riesgo. [Equipo arquitectura y
construccin.

ESTUDIO DE SUELO

Preparacin del terreno

1 Limpieza del terreno: Se lleva a cabo con la ayuda de mquinas tales como retroexcavadoras,
pero bsicamente se trata de eliminar toda materia extraa tales como arbustos, basura, hierba,
etc.

2 Nivelacin: Se rellenan o retiran los desniveles del terreno con uso de maquinaria o de
instrumentos como palas dependiendo del tipo de construccin.

3 Muros de contencin: Si el proyecto lo requiere se necesitar la ejecucin de muros de

contencin con el fin de conseguir los niveles deseados del terreno.

4 Replanteo: Se marcan las dimensiones de la base, as como las lneas generales de la estructura.

5 Excavacin general. Replanteo de la cimentacin y el saneamiento.

MEDICIN
 El diseo:

El diseo es el paso ms importante a la hora de la construccin de una casa, ya que en l se

incluye adems de la forma que tomar la estructura, los clculos sobre los materiales adecuados
y qu cantidad se debe utilizar de cada uno.

Existen actualmente una gama variada de diseos utilizados para la construccin segn diferentes
corrientes arquitectnicas, elegir uno de ellos facilita el proceso ya que se componen de
estructuras tpicas de cada uno pero adaptadas a las necesidades de sus habitantes, junto a la
seleccin de los materiales fundamentales para cada diseo, tambin existe la opcin de crear un
diseo propio pero se recomienda tener conocimientos del mismo ya que una casa conforma un
sistema que incluye, seguridad, privacidad, iluminacin entre otros por tanto todo debe funcionar
conforme a dicho sistema para evitar fallas que afecten a algunos de los aspectos antes
mencionados.

Seleccin de materiales:

La seleccin de los materiales en la construccin de un hogar a utilizar, conforma el segundo paso

y muy importante ya que ser lo que materializara la idea creada en el diseo y por ello los
materiales deben ser acordes segn las necesidades planteadas en el diseo, es decir, por ejemplo
se recomienda la utilizacin de materiales verstiles en cuanto a necesidades energticas para
casas de tipo bioenergticas y de esa forma cumplir con el objetivo del diseo, de una casa
econmica pero que cumpla con todas las necesidades de sus habitantes, estructuralmente
hablando.
Seleccin de mano de obra:

Este paso es un detalle a tener en cuenta para una casa, aunque no siempre se hace porque se
considera solo un detalle pero es importante remarcar, que un buen diseo, sumado a la
utilizacin de materiales adecuados puede resultar intil en las manos equivocadas, y es por eso
que debe tenerse en cuenta y asignar los diferentes trabajos a personas capacitadas y
especializadas para ese tema en particular y no mezclar tareas para evitar deficiencias.

Construccin:

La construccin es el ltimo paso a seguir, y se conforma de la suma de los tres pasos anteriores
ms detalles que surgirn durante el proceso, y que inevitablemente ocurren, sean desperfectos
en el terreno ineficiencias u otros detalles, para esto se debe ser muy meticuloso en la revisin de
cada tarea y en el cumplimiento de cada uno de los detalles incluidos en el diseo para as
materializar tal cual lo ideado, sin defectos inesperados en la construccin de casas.

Presupuesto. Clculo de costos.

El clculo de todos los gastos especificando: materiales, mano de obra y medios auxiliares:
maquinaria necesaria y transporte (flete) para disposicin de los mismos, etc.

Planos

Planos arquitectnicos, de estructura, instalaciones, impermeabilizaciones, aislamientos,

elementos complementarios, acabados, detalles, urbanizacin, etc.
Cimentacin

Excavacin de las zanjas de cimentacin: al excavar se busca una zona de dureza aceptable, el
plano de asiento de la cimentacin. Encofrado y hormigonado de la cimentacin, pilares y muros
de stano

CARACTERSTICAS DEL TERRENO PARA CONSTRUIR UNA CASA

A: Debe cubrir una serie de requerimientos inminentes como:

Estar en una zona urbanizada

Que cuente con servicios de agua, drenaje y luz elctrica

Estar lejos de depsitos de combustible y lneas de alta tensin

No estar cerca de cuerpos de agua (ros, lagunas, arroyos, etc.) o de fallas geolgicas

Contar con las escrituras y ttulos de propiedad

A: Tienes que asegurarte que la infraestructura del vecindario se encuentre en su lugar, no solo en
lo referente a los servicios sino que revises los detalles de calles y banquetas para que los
contratistas, arquitectos y dems trabajadores de la construccin sepan a qu se atienen. Es muy
importante que revises los permisos municipales antes de comenzar.

Una vez que todo est en orden debers proceder a la limpieza del espacio, eliminar arbustos,
ramas, e incluso rboles, de ser el caso. Los topgrafos son de gran apoyo en este caso pues
sabrn cul es el mejor lugar para construir y comenzar con las excavaciones; adems de que
sabrn de posibles futuros problemas por las condiciones de la tierra.

TRAMITES QUE SE REQUIEREN PARA LA CONSTRUCCIN DE UNA CASA

A: Como en todo lo relacionado a los bienes races, existen leyes que rigen la regularizacin de
esto, por lo que necesitars forzosamente:

Certificado de uso de suelo

Registro de Manifestacin de Construccin

Adicional a esto el predio puede requerir otro tipo de documentacin, pero esto depender del
sitio, as que no dudes en buscar una asesora que te gue durante el proceso.
COSTOS PARA LA CONSTRUCCIN DE UNA CASA

A: Es una tabla de indicadores conceptuales para que puedas saber cunto gastars y qu
requerirs, adems de que puedes colocar mediciones de tiempo para saber cunto tardar en
concluir la construccin. Puedes planearla a grandes rasgos o de forma muy especfica, pero en
general necesitars que contenga los costos de:

Seguros, permisos y licencias

Cimentacin

Albailera y estructura planta baja

Albailera y estructura planta alta

Azoteas

Acabados

Electricidad y fontanera

Carpintera, herrera, cerrajera, ventanas y vidrios

Pintura, jardines y ornamentos

Diversos materiales para construir una casa

PRESUPUESTOS PARA LA CONSTRUCCIN DE UNA CASA

A: El programa de obras es una buena forma de presupuestar, pues al saber cules son los
indicadores de las etapas de la construccin, ser ms fcil realizar un aproximado. Adems
debers tener en cuenta qu materiales vas a necesitar, por ejemplo:

Planos de construccin

Detalles necesarios: puertas, ventanas, cerrajera, chapas, vidrios, inodoros, lavabos, cajas de
fusibles, enchufes, interruptores.

Herramientas bsicas: sierras, martillos, reglas noveladoras, tablas de madera, clavos de

concreto, llaves, destornilladores, pegamentos, selladores.

Materiales para el interior: caeras, tuberas, materiales elctricos y aislantes.

TIPO DE LADRILLO PARA LA CONSTRUCCIN

El ladrillo que utilizaremos es el comn porque soporta mayor carga al ser macizo y nos trabaja
mucho mejor que el hueco.
El peso adecuado que debe levantar cada obrero es de 25 kilos, la postura correcta es Levantar un
peso del suelo siempre requiere esfuerzo, para realizarlo correctamente y no poner en peligro tu
espalda debers evitar mantener las piernas extendidas y flexionar el tronco con la finalidad de
llegar con las manos al suelo y recogerlo (sea cual sea su peso). En esta posicin tu espalda est
encorvada (en cifosis), los ligamentos y msculos estn sometidos a gran tensin, existiendo un
gran aumento de la presin en los discos intervertebrales. El brazo de palanca entre el peso y
nuestra columna lumbar es muy grande, con lo que el esfuerzo es excesivo. Coger el peso en esta
posicin incrementa las posibilidades de que aparezca una lesin.

Existen distintas maneras de llevar a cabo esta maniobra pero hoy explicaremos una

Para coger un peso correctamente sigue estos pasos:

Sitate cerca del objeto con las piernas separadas a la altura de los hombros y los pies
discretamente abiertos
 flexiona las rodillas y colcate al nivel del objeto.

arquea discretamente la zona lumbar, es decir, realiza una proteccin lumbar

En esta posicin, coge el objeto y levntate estirando las rodillas sin llegar a bloquearlas y
acercando el peso hacia tu cuerpo, cuanto ms cerca est, menor es el brazo de palanca y menor
es el peso que tienen que soportar tus lumbares.
 Durante el traslado pega los codos contra tu cuerpo y si es posible haz que tomen un punto de
apoyo con tu cintura.

Para dejar el objeto:

Si lo tienes que volver a dejar en el suelo, realizars la operacin inversa:

Te desplazars hasta el destino con la carga pegada al cuerpo

Te situars separando las piernas y abriendo los pies

Flexionars las rodillas y bajars hacia el suelo con el tronco recto y una proteccin lumbar
Lo depositars en el suelo.

Y volvers a la posicin inicial.

Si por el contrario lo tienes que depositar en una zona elevada, como por ejemplo una mesa:

Acrcate hasta la zona de destino

Inicia un balanceo a la vez que empujas con tu rodilla el objeto y sitalo sobre la mesa
 Una vez est situado en la superficie, vuelve a colocar el pie en el suelo i lleva el peso de tu
cuerpo sobre la carga para terminar de situarla.

De todos modos, si el peso es excesivo, PIDE SIEMPRE AYUDA

Consideraciones generales:

Levantar un peso y trasladarlo significa llevar una carga completamente a cuestas, por lo que el
peso del objeto, es determinante.

Las condiciones en las que se realiza el traslado, as como la postura, los gestos y el n de
repeticiones que se lleven a cabo, condicionan la salud de nuestra espalda. Por lo que las personas
que deben manipular cargas en sus puestos de trabajo deberan seguir un entrenamiento para
desarrollarlas.
 En esta lnea segn la OIT (organizacin Internacional del Trabajo) la manipulacin manual de
cargas, es una de las causas ms frecuentes de accidentes laborales con un 20-25% del total de los
producidos.

Existe por lo tanto regulacin legal de la manipulacin de cargas recogida en el REAL DECRETO
487/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas de seguridad y salud relativas a la
manipulacin manual de cargas que entrae riesgos, en particular dorso lumbares, para los
trabajadores. BOE n 97 23/04/1997.

Como datos significativos el Real decreto define

A modo de indicacin general, el peso mximo que se recomienda no sobrepasar (en condiciones
ideales de manipulacin) son 25 Kg.

No obstante, si la poblacin expuesta son mujeres, trabajadores jvenes o mayores, no se

deberan manejar cargas superiores a 15 kg.

En circunstancias especiales, trabajadores sanos y entrenados fsicamente podran manipular

cargas de hasta 40 kg, siempre que la tarea se realice de forma espordica y en condiciones
seguras y no se debera exceder este peso bajo ninguna circunstancia.

Debido a que los puestos de trabajo deberan ser accesibles para toda la poblacin trabajadora,
exceder el lmite de 25 kg, debe ser considerado como una excepcin.

Cuando se sobrepasen estos valores de peso, se debern tomar medidas preventivas de forma que
el trabajador no manipule las cargas, o que consigan que el peso manipulado sea menor. Algunas
podran ser las siguientes:

Uso de ayudas mecnicas.

Levantamiento de la carga entre dos personas.

Reduccin de los pesos de las cargas manipuladas en posible combinacin con la reduccin de la
frecuencia, etc.