BOLILLA X

DERECHOS REALES DE USO Y GOCE SOBRE COSA AJENA

 Servidumbre: Situacin Jurdica objetiva que determina un incremento para el fundo
dominante y una disminucin o menoscabo para el sirviente. Su ejercicio NO compromete al fundo sino a
la persona de su dueo. / Es indispensable la existencia de dos fundos, uno dominante (titular del derecho)
y uno sirviente (aquel que soporta, padece el derecho).

Prediales: Derecho inherente de un fundo sobre otro fundo. El derecho pertenece al fundo (es
inherente a l, es una cualidad) que ejercita el dueo de turno.

Caracteres:
a) Ius in re aliena: derecho sobre cosa ajena que limitan el seoro del propietario de un
fundo en beneficio de otro fundo.

b) Inherencia: el ejercicio de la servidumbre no compromete al fundo sino a la persona de

su dueo.

c) Abstencin: el propietario de un fundo gravado por una servidumbre de paso debe

tolerar que el dueo del fundo dominante pase por su inmueble y el propietario de un edificio, sobre el
que est la servidumbre, debe abstenerse de elevarlo ms all de lo autorizado por la servidumbre.

d) Tipicidad: el contenido de la servidumbre puede ser modificado, en sus partes

accesorias, por la voluntad de las partes.

e) Indivisibilidad: NO puede constituirse ni extinguirse por parte.

Requisitos:

1. Dos fundos: uno gravado (fundo sirviente) y otro en cuyo favor se ha constituido la
servidumbre (fundo dominante).

2. Utilidad al fundo NO a la persona del dueo.

3. Posibilidad: el ejercicio de la servidumbre debe ser posible, tanto desde el punto de

vista material como del jurdico.

4. Causa perpetua: condicin permanente tal que haga siempre til y posible su ejercicio
independientemente de cualquier elemento extrnseco.

Clasificacin:
a) Rsticas: explotacin agraria. Por lo general se dan en el campo pero tambin pueden
darse en la ciudad.
a.1.) De paso: a pie, caballo, carretas y rebao.
a.2.) De acueducto: conduccin de agua del fundo dominante al fundo sirviente.
a.3.) De sacar agua.
a.4.) De abrevar ganado.
a.5.) De pastaje.

b) Urbanas: hechas en inters de las edificaciones.

b.1.) Paredes: medianeras, introducir vigas en fundo sirviente.

b.2.) Aguas: verter agua de lluvia que cae del techo vecino o pasar agua servida a
travs del conducto del fundo S.
 b.3.) Luz, aire y vista.
Constitucin: En la poca clsica mancipatio, in iure cessio, deductio, legatum, adudicatio,
usucapio. / En poca justineana acuerdo de voluntades, testamento, adjudicacin, usucapin, tradicin.

Extincin:
a) Confusin: fundo S y D pasan a ser de propiedad de la misma persona.

b) Renuncia: propietario del fundo D puede renunciar a la servidumbre constituida a favor

de su fundo.

c) Prdida o destruccin de cualquiera de los dos fundos.

d) Non usus: falta de ejercicio de la servidumbre.

Personales: Se constituyen a favor de una persona sobre una cosa mueble o inmueble. Por estar
puestas a favor de una persona, son siempre temporales.

Clasificacin:
a) Uso: utilizar la cosa ajena sin tomar ningn fruto de ella.

b) Usufructo: derecho de usar y percibir los frutos de cosas ajenas (muebles o

inmuebles NO consumibles) dejando a salvo su subsistencia. Inherente a la persona
del titular, inalienable y temporal.

c) Cuasi usufructo: el cuasiusufructuario se convierte en propietario de las cosas

gravadas restndole slo la obligacin de devolver igual cantidad y calidad al
trmino de su derecho.

d) Habitacin: derecho real que atribuye a su titular la facultad de habitar una casa
ajena y de alquilarla a terceros.

e) Trabajo de los esclavos: servidumbre personal que atribuye a su titular el derecho de

gozar de los trabajos de un esclavo ajeno.

Defensa de la servidumbre:
1. Accin confesoria: hacer confesar al propietario la existencia de un
derecho de servidumbre sobre una cosa.

2. Interdictos.