CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DEL

TERRENO EJIDAL AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR, EL

CONTRATO O CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. CARMEN RAMREZ NAVARRO
REPRESENTNDOSE ELLA MISMA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINAR, EL PROMITENTE COMPRADOR Y POR LA OTRA, POR SU
PROPIO DERECHO LA C. EUTILIA QUESADA CRUZ A QUIEN EN LO
SUSCESIVO SE LE DENOMINAR EL PROMITENTE VENDEDOR, AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS

DECLARACIONES
I.- Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que:

a) Es legtimo vendedor del TERRENO EJIDAL ubicado en LA COMUNIDAD DE A

EL PANTANAL MUNICIPIO DE JALISCO NAYARIT, HACIA CARRETERA A EL
AEREOPUERTO, DE LA COLONIA ARROYO PASO BLANCO de esa comunidad,
segn consta en la escritura pblica nmero 9482 de fecha trece de enero de
dos mil nueve en relacin a instrumento notarial 11283 pasados ante la fe del
Licenciado CARLOS E. ALFARO LOPEZ, notario nmero 9 de esta primera
demarcacin territorial de la Ciudad de Tepic, cuyo primer testimonio qued
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de la Ciudad de Tepic bajo la
partida nmero 29, libro 1626, seccin I serie A del cinco de junio de dos mil
nueve y el segundo instrumento nmero 11283 de fecha diez de febrero de dos mil
doce en el libro 10, tomo 35 del ndice de la notaria nmero 9, agregndose copia
de los mismos y que pasan a formar parte integrante de este contrato y que a la
fecha de firma del presente instrumento dicha propiedad se encuentra al corriente
en el pago del impuesto predial y libre de gravamen, en lo sucesivo denominando
el presente inmueble como EL TERRENO EJIDAL.

Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que es una persona fsica de nacionalidad

mexicana con domicilio actual en calle Huajicori nmero 206 colonia Morelos,
Cdigo postal 63160 en Tepic, Nayarit, lo que acredita con copia de su credencial
para votar del Instituto Federal Elector (IFE) nmero 064053757143 y comprobante
de domicilio que al efecto se anexan, manifestando tener la capacidad jurdica para
celebrar el presente Contrato.

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b) Que EL TERRENO EJIDAL tiene una superficie aproximada de 124.00
metros cuadrados, de acuerdo a manifestacin del plano ejidal que se anexa, y
adems de NO CONTAR CON los servicios de AGUA, LUZ, DRENAJE.

c) EL TERRENO EJIDAL cuenta con la siguiente documentacin legal a efecto de

dar trmite a la operacin materia del presente instrumento y se agregan en copia
al mismo para ser parte integrante.
o Escritura Pblica del terreno
o Constancia de uso del suelo
o Alineamiento y nmero oficial de fecha
o Planos de construccin
o Recibo de pago de impuesto (comisariado ejidal)

d) Que las partes acuerdan que para el pago del precio de compraventa del
TERRENO EJIDAL materia del presente instrumento, aceptar EL PROMITENTE
VENDEDOR, monto derivado de crdito que EL PROMITENTE COMPRADOR
dar en EFECTIVO mismo que EL PROMITENTE COMPRADOR tiene
concertado con EL PROMITENTE VENDEDOR, en el cumplimiento de la
obligacin pactada, que se consigna en clusula segunda del presente instrumento,
es de EL PROMITENTE COMPRADOR concatenndose el presente inciso con la
clusula segunda de este contrato para los efectos correspondientes.

II.- Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que:

a) Es una persona fsica de nacionalidad mexicana con domicilio actual en calle

CALCIO Nmero 17 COLONIA LOMAS VERDES Cdigo Postal 63787 de
XALISCO, NAYARIT, lo que acredita con copia de su credencial para votar del
Instituto Federal Electoral (IFE) nmero 0847000536785 y comprobante de
domicilio que al efecto se anexan, manifestando tener la capacidad jurdica para
celebrar el presente Contrato.

b) En su caso, se encuentra en aptitud de ofrecer el pago mensual en forma de

crdito en efectivo para la adquisicin del TERRENO EJIDAL, misma que efectuar
el pago mensual pactado suficiente para el cumplimiento de pago respecto a EL
TERRENO EJIDAL materia de este contrato.

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c) Conoce EL TERRENO EJIDAL materia del presente instrumento, las
caractersticas fsicas, arquitectnicas y urbanas de la misma, el predio en donde
se encuentra ubicado, la documentacin legal inherente, documentos, planos y los
servicios con que cuenta el mismo.

III.- Declaran las Partes que:

nica. Es su espontnea voluntad celebrar el presente CONTRATO DE

PROMESA DE COMPRAVENTA al tenor de las siguientes

CLUSULAS
PRIMERA.- En virtud de este acuerdo de voluntades, EL PROMITENTE
VENDEDOR vende a EL PROMITENTE COMPRADOR, quien adquiere para s,
EL TERRENO EJIDAL especificado en las DECLARACIONES que anteceden. EL
TERRENO EJIDAL tiene las caractersticas especificadas en el plano arquitectnico
correspondiente y no cuenta con los servicios de energa elctrica, agua y drenaje.

SEGUNDA.- Las partes convienen en que el precio total de compraventa de EL

TERRENO EJIDAL es de $ 210,000.00 (Doscientos Diez Mil pesos 00/100
moneda nacional) y la forma de pago del mismo ser de acuerdo a lo siguiente;

1. Mediante crdito pactado segn DECLARACIONES que anteceden, EL

PROMITENTE COMPRADOR se compromete a pagar a EL PROMITENTE
VENDEDOR la suma por la cantidad de $ 210,000.00 (Doscientos Diez Mil
pesos 00/100 moneda nacional) en los siguientes pagos EN EFECTIVO de
forma mensual:
PRIMER PAGO EN EFECTIVO DE $ 40,000.00 (Cuarenta Mil Pesos 00/100
moneda nacional), en el momento de la firma del presente instrumento y a la entrega
de la documentacin que avala el mismo.
DURANTE LOS MESES DE ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, JUNIO,
JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE Y NOVIEMBRE DEL PRESENTE
AO; el PROMITENTE COMPRADOR, pagar la cantidad de $ 10,000.00 (Diez Mil
Pesos 00/100 moneda nacional) respectivamente, indicando solventar dicha
mensualidad en el da ltimo de cada mes.
EN EL MES DE MAYO DEL PRESENTE AO, el PROMITENTE
COMPRADOR, pagar la cantidad de $ 20,000.00 (Veinte Mil Pesos 00/100
moneda nacional) a realizarlo el ltimo da del mes mencionado.
EN EL MES DE DICIEMBRE DEL PRESENTE AO, el PROMITENTE
COMPRADOR, pagar la cantidad de $ 25,000.00 (Veinticinco Mil Pesos 00/100
moneda nacional) a realizarlo el ltimo da del mes mencionado.

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 EN EL MES DE ENERO DEL AO Dos Mil Dieciocho, el PROMITENTE
COMPRADOR, pagar la cantidad de $ 25,000.00 (Veinticinco Mil Pesos 00/100
moneda nacional) a realizarlo el ltimo da del mes y ao mencionado; este PAGO
CUBRE LA CANTIDAD TOTAL DE EL TERRENO EJIDAL, SEGN EL PRECIO
PACTO CON EL PROMITENTE VENDEDOR haciendo un total de $ 210,000.00
(Doscientos Diez Mil Pesos 00/100 moneda nacional).

TERCERA.- EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete y se obliga a

cumplir dentro de un plazo mximo un ao al pago total del importe de la compra
del inmueble de acuerdo al precio pactado en la clusula segunda que
antecede a partir de la firma del presente instrumento, so pena de incurrir en
penalizacin pactada entre los firmantes misma que se establece en clusula
DCIMA PRIMERA de lo consignado en la clusula segunda de este instrumento a
la falta de cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR que
antecede dentro del plazo acordado en el presente prrafo.

CUARTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar a EL

PROMITENTE COMPRADOR la informacin de EL TERRENO EJIDAL que se
requiera con el fin de que EL PROMITENTE COMPRADOR cumpla con los
requisitos que se establezca para el trmite notarial correspondiente y que se refiere
a la copia simple de los documentos que se requieran.

QUINTA.- Las partes expresamente convienen que EL PROMITENTE

COMPRADOR efectuar los pagos mencionados en efectivo, mismos que al
momento de la entrega a EL PROMITENTE VENDEDOR, ste OTORGAR
RECIBO SIGNADO CORRESPONDIENTE A CADA PAGO EN EFECTIVO
RECIBIDO, recibo avalado con la firma de DOS TESTIGOS.

SEXTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR otorga derechos de uso de EL

TERRENO EJIDAL a EL PROMITENTE COMPRADOR, durante el tiempo
asignado de dicha promesa de compra venta.

SPTIMA.- EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar a EL

PROMITENTE COMPRADOR la posesin material de EL TERRENO EJIDAL AL
MOMENTO DE LA LIQUIDACIN TOTAL DE EL TERRENO EJIDAL y la entrega
de la escritura pblica de compraventa, siempre y cuando el EL PROMITENTE
COMPRADOR haya cumplido con el pago total a lo que qued obligado en clusula
segunda que antecede, por lo tanto, ante la falta de pago total de lo consignado en
CLUSULA SEGUNDA que antecede EL PROMITENTE VENDEDOR no est
obligado a transmitir la posesin y en consecuencia, a no entregar EL TERRENO
EJIDAL.

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NOVENA.- En caso de deceso de EL PROMITENTE COMPRADOR, EL
PROMITENTE VENDEDOR restituir al legtimo beneficiario de los derechos de
conformidad por disposicin voluntaria designado por EL PROMITENTE
COMPRADOR siendo esta la C. MARIA HORTENCIA RAMREZ NAVARRO
(corroborar si va domicilio, IFE etc.), BENEFICIARIA LEGTIMA, quien a su vez se
responsabiliza de continuar con lo pactado en este CONTRATO DE PROMESA DE
VENTA. En caso de deceso de EL PROMITENTE VENDEDOR el legtimo
beneficiario de los derechos de conformidad asignado por EL PROMITENTE
VENDEDOR, deber cumplir con todo lo pactado en el presente instrumento a cargo
de EL PROMITENTE VENDEDOR obligndose EL PROMITENTE
COMPRADOR con el pago de los importe convenidos en los trminos pactados en
la Clusula SEGUNDA de este acuerdo de voluntades.

DCIMA.- Las partes manifiestan que en la presente operacin no existe vicio ni

dolo que afecte su voluntad para contratar.

DCIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de

cualquiera de las obligaciones contradas en el presente Contrato, una pena
convencional equivalente al 10% del precio acordado en cada mensualidad de la
operacin establecida en la Clusula SEGUNDA que antecede.

DCIMA SEGUNDA.- Las partes sealan los siguientes domicilios a efecto de

recibir notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos y otras
comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato considerndose como
debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el interesado o
representante legal autorizado y entregadas fehacientemente en el domicilio del
destinatario aqu sealado incluso sin acuse de recibo de acuerdo a los siguientes:

EL PROMITENTE VENDEDOR
Domicilio: calle Huajicori nmero 206 colonia Morelos en Tepic, Nayarit, Cdigo Postal 63160
(Calle, nmero exterior, nmero interior, Colonia, Estado, Delegacin o Municipio, C.P.)

EL PROMITENTE COMPRADOR:
Domicilio: calle Calcio Nmero 17 COL. Lomas Verdes, Cdigo Postal 63787 del Municipio de
Xalisco, NAYARIT, Mxico.

DCIMA TERCERA.- Es acuerdo de las partes firmantes del presente instrumento

ratificarlo ante fedatario pblico y someterse a la jurisdiccin de los Tribunales
Civiles de la ciudad de Tepic en el estado de Nayarit, respecto a cualquier
controversia relativo a la interpretacin y cumplimiento del presente Contrato, por lo
que renuncian expresamente a cualquier otro domicilio y/o fuero futuro al que han
sealado en el presente Contrato.

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 Tepic, Nayarit; a XX ENERO del dos mil dieciocho.

EL PROMITENTE VENDEDOR ___________________________

EUTILIA QUESADA CRUZ

EL PROMITENTE COMPRADOR ___________________________

CARMEN RAMREZ NAVARRO

TESTIGOS

POR EL PROMITENTE VENDEDOR POR EL PROMITENTE COMPRADOR

____________________________ ____________________________
LILIA RAMONA ULLOA QUEZADA HORTENCIA RAMREZ NAVARRO

______________________________ _____________________________
JOS GILBERTO ULLOA QUEZADA MARIA IRMA RAMREZ NAVARRO