MEMORIA DESCRIPTIVA

PROCESO : REG. DE HABILITACIN URBANA EJECUTADA Y SUBDIVISION DE

LOTE URBANO
PROPIETARIO : GISELA NATALI MUCHA QUISPE
UBICACIN :
Va : Jr. Arequipa N 966
Paraje : Pisupyacun
Distrito : Chilca
Provincia : Huancayo
Regin : Junn
FECHA : Mayo del 2017
1.0 ANTECEDENTES
El bien inmueble objeto del presente, es el resultante de una acumulacin de reas por parte de dos
predios. Sub lote 1, de 109.44 m2, que fue adquirido en merito a escritura pblica de donacin,
otorgado por su anterior propietaria NORA EMILIA QUISPE ARROYO, celebrado ante la Notaria de
Huancayo Dra. Elsa Canchaya Snchez, con fecha de 05 de abril del 2016, inmueble que cuenta con
antecedente registral inscrito en la partida electrnica N 02022955 del registro de predios de la oficina
registral de Huancayo. Sub lote, de 45.39 m2, que fue adquirido en merito a escritura pblica de
donacin, otorgado por su anterior propietario MISAEL CUTTY QUISPE, celebrado ante la Notaria de
Huancayo Dr. Ciro Glvez Herrera, con fecha de 01 de abril del 2017, inmueble que cuenta con
antecedente registral inscrito en la partida electrnica N 02022955 del registro de predios de la oficina
registral de Huancayo (MAYOR EXTENSIN).
2.0 PROPIEDAD
El rea del terreno matriz segn DOCUMENTO LEGAL es de 154.83 m2.

2.0 UBICACIN
El predio se encuentra ubicado en Jr. Arequipa N 966 predio ubicado en el paraje de Pisupyacun,
distrito de Chilca, provincia de Huancayo, regin Junn.

3.0 FINALIDAD
Obtener la Resolucin de Habilitacin Urbana y subdivisin de lote urbano para posteriormente
regularizar las medidas perimtricas y el rea del terreno ante la SUNARP en aplicacin del
Reglamento Nacional de Edificaciones (Ley N29090), Plan de desarrollo urbano de Huancayo y otros
dispositivos anexos que permiten su procedimiento.

4.0 BASE LEGAL

Para hacer posible la ejecucin del presente proyecto se bas en:
Ley de regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones (LEY N 29090 Y MODIF.)
Reglamento de licencias de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones (DS. N 008-2013
VIVIENDA)
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Ley Orgnica de Municipalidades N 23853 y su modificatoria N 23854.
Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo.

5.0 PERMETRO, LINDEROS Y REAS - TERRENO

5.00. DE ACUERDO A DOCUMENTO LEGAL:
rea - Permetro
AREA : 154.83m2.
PERMETRO : 63.33ml.
El predio tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas
Por el FRENTE : con JR. AREQUIPA, con 6.00 ml.

CA. REAL N 1083 OF. 402 HUANCAYO 402.studioarq@gmail.com TELF. #958 400180 / #998
060604
 Por la DERECHA : con propiedad de NORA QUISPE (ANTES ALEJANDRO PINO), con
20.88 ml.
Por la IZQUIERDA : con propiedad de HILARIO RIVERA BENDEZU Y MISAEL CUTTY
QUISPE con 6.30, 5.10 Y 13.55 ml.
Por el FONDO : con propiedad de FAM. PITUY (ANTES PSJE. ESPERALDA), con
5.80 y 5.70 ml.

5.01. DE ACUERDO A LEVANTAMIENTO: (Sujeto a Directiva N01-2008 SNCP/CNC)

rea - Permetro
AREA : 152.10m2.
PERMETRO : 61.48ml.
El predio tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas
Por el FRENTE : con Jr.. AREQUIPA, con 6.00 ml.
Por la DERECHA : con propiedad de NORA QUISPE (ANTES ALEJANDRO PINO), con
18.85 ml.
Por la IZQUIERDA : con propiedad de HILARIO RIVERA BENDEZU Y MISAEL CUTTY
QUISPE con 6.78, 5.00 Y 13.45 ml.
Por el FONDO : con propiedad de FAM. PITUY (ANTES PSJE. ESPERALDA), con
11.40 ml.

6.0 ZONIFICACIN:
Zonificacin Actual: RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R3-A).

7.0 ESTRUCTURACIN URBANA:

El terreno materia del presente trmite se encuentra en un rea de consolidacin urbana del tipo
residencial y habitacional destinadas a este fin. La va principal que accede a esta lotizacin es Jr.
Arequipa y Jr. Santos Chocano.

8.0 SISTEMA VIAL

El predio se encuentra en Jr. Arequipa, con 14.20 ml. de seccin vial existente, siendo una seccin vial
de 14.00 ml. (normada)

9.0 SERVICIOS PBLICOS

El predio cuenta con todos los servicios bsicos; de agua potable, desage y energa elctrica.

10.0 CUADRO DE REAS

El rea de lote matriz es de 767.80 m2 inscrito en SUNARP con partida electrnica N PE P02022955
(mayor extensin), que de acuerdo al documento de acumulacin de rea se tiene un rea de 154.83
m2 y finalmente mediante un levantamiento resulta un rea neta de 152.10m2 (rea que se encuentra
dentro del rango de tolerancia catastral de 1.76% de 2.5%), de acuerdo al siguiente cuadro:

AREA LOTE MATRIZ INSCRITO PE 02022955

(*) - VER CUADRO DE DATOS TECNICOS 767.80 m2 (*)

AREA TERRENO S/ DOC. LEGAL 154.83 m2

RANGO TOLERANCIA CATASTRAL (MAX. 2.5%)
(**) - VER CUADRO DE DATOS TECNICOS 2.73 m2 (1.76%)

AREA TERRENO A CEDER A VIA 0.00 m2

AREA TERRENO - S/ LEVANTAMIENTO ARQ. 152.10 m2

PERIMETRO - S/ LEVANTAMIENTO ARQ. 61.48 ml

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 CUADRO DE DATOS TECNICOS
ANTE LA IMPOSIBILIDAD DE DETERMINAR EL AREA, LOS LINDEROS O
MEDIDAS PERIMETRICAS DEL PREDIO RENUENTE.
(*) ME ACOJO A LA RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE
LOS REGISTROS PUBLICOS N 097-2013-SUNARP/SN DE FECHA
03-05-2013.

La diferencia de area permisible se encuentra acorde a la Directiva

N 01-2008-SNCP/CNC "Tolerancias Catastrales" Sistema Nacional Intregrado
de Informacion Catastral Predial - SNCP - Resolucion N 03-2008-SNCP/CNC
(**)
Los Rangos de Tolerancias Catastrales Registrales son los siguientes
de naturaleza urbana: menores de 200m2 = 2.5%; de 200 a 1,000m2 = 2.0%
mayores a 1,000 m2 = 1.00%

Paralelamente, se est realizando el trmite de subdivisin de lote urbano a dos lotes, especificando los
datos tcnicos de los terrenos a continuacin:

11.0 APORTES (*)

SERVICIOS PUBLICOS
RECREACION PARQUES COMPLEMENTARIOS
TIPO
PUBLICA ZONALES
EDUCACION OTROS FINES
- 10% 1% 2% 2%
TERRENO 154.83 M2
- 15.48 M2 1.55 M2 3.09 M2 3.09 M2

* LOS APORTES SERAN REDIMIDOS EN DINERO

Atentamente,

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