ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO

1.1 Nombre y ubicacin global del proyecto:

1.2 Nombre del Proyecto: Estudio de Pre-factibilidad para la instalacin de techos verdes y
jardines verticales en el pas con manejo ecolgico.
1.3 Ubicacin: Provincia de Lima, departamento de Lima

1.2 Unidad responsable del proyecto:

Empresa Responsable: VERDE A LA VISTA SAC.

Organigrama de la empresa

1.4 Idea del proyecto:

Dentro del paisajismo urbano actual, una interesante tendencia que toma ms auge cada da son
los llamados techos vivos o verdes y los jardines verticales, que con todo y sus exigencias
comienzan a hacerse cada vez ms visibles en algunas de las ms grandes ciudades del mundo.
Aunque los jardines verticales y en tejados no son una novedad, es por estos tiempos de ms
conciencia sobre temas como el cambio climtico y la contaminacin atmosfrica en ciudades, que
empiezan a ser utilizados por arquitectos y diseadores como una contribucin esttica y de
cuidado al medio ambiente.

Los primeros ejemplos aparecieron en Alemania y actual-mente ms de cien ayuntamientos de ese

pas ofrecen incentivos para la construccin de cubiertas ecolgicas, que pueden incluso tener un
inters productivo, como pequeos huertos. Nuevos materiales y tecnologas ayudan a esta espe-
cie de moda cuyo principal freno todava hoy es el peligro que acarrea a las construcciones, si no se
evita que las races de las plantas penetren sus cubiertas o muros, sin embargo, resuelta la
cuestin de una correcta impermeabilizacin, empiezan a verse ejemplos viables en ciudades del
mundo como la obra de patrick Blanc, botnico y arquitecto francs que, imitando la naturaleza,
disea muros vegetales con plantas muy ligeras, irrigadas automticamente con agua y nutrientes
para que la planta no busque su alimento extendiendo y profundizando sus races.

En las sociedades actuales basadas en el dogma de la eficiencia econmica y la competitividad

internacional, los problemas ambientales globales son consecuencias de los modos de produccin
y consumo. El hacinamiento debido a este crecimiento desmedido, se traduce en un dficit de
reas verdes por habitante, mayor produccin de residuos y contaminacin ambiental. En las
ltimas dcadas arquitectos, constructores y planificadores urbanos del mundo entero han
empezado a recurrir a las azoteas verdes por su belleza, practicidad y capacidad. Los techos verdes
poco a poco han ganado aceptacin en el mundo desarrollado como expresin de conciencia
ecolgica y por su capacidad de regulacin trmica, lo mismo en temporada de invierno que de
verano.

Gerente general: Ing. Andrea E. Torres Crdova

Gerente de finanzas: Ing. Aracely Barzola

Gerente de Produccin: Ing. Patricia Carranza
Gerente de marketing: Ing. Vernica Bermudo
2. 1.4 Objetivo del proyecto: El objetivo del presente estudio es evaluar la viabilidad tcnica
econmica de la instalacin de techos verdes hortcolas, ornamentales y jardines verticales en
el departamento de Lima y provincias cercanas con la finalidad de fomentar un pas que
sobrelleve el cambio climtico y las combinaciones atmosfricas mediante este tipo de
tecnolgicas con productos naturales sin excesivos gastos en insumos sintticos.

Usa una base metlica, una capa de pVc y otra de fieltro como soporte y as consigue que
crezcan 30 plantas por metro cuadrado, sin sobrepasar los 30 kg de peso. patrick Blanc es un
botnico que trabaja para el centre national de la recherche scientifique (cnrs), de Francia,
donde est especializado en plantas del sotobosque tropical y se le reconoce como el inventor
de un sistema para crear jardines verticales, en forma de muro vegetal.
ESTUDIO DE MERCADO
2.1 Descripcin:
Los techos verdes son llamados tambin techos vivos, techos naturalizados, techos con
vegetacin, techos jardn, techos ajardinados, ecotechos, cubiertas verdes, cubiertas vivas,
cubiertas ajardinadas, y se puede encontrar en ingls como Green roof, ecoroof, esky garden,
skyrise garden, living roof (Secretaria de Ambiente, 2011; Cristancho, 2011; Lopez, 2010; Briz,
2004; Velasquez, 2003; Quintabani, 2003).
En la conceptualizacin de techos verdes todos coinciden en tener una cubierta vegetal en la
parte exterior de un inmueble. Para este estudio se ha optado por el concepto de que el techo
verde tiene que ser diseado, que tenga unos elementos (barrera impermeabilizante, sustrato
y planta), que no afecten la estructura de la vivienda, que genere beneficios ambientales,
sociales y econmicos, y que se encuentre sobre el techo de la vivienda.
2.2 rea geogrfica del estudio de mercado:
2.2.1 Ubicacin La Provincia de Lima, Est ubicado en el centro-oeste del pas, limitando al
norte con ncash, al este con Hunuco, Pasco y Junn, al sur con Ica y Huancavelica, y al oeste
con la provincia Constitucional del Callao y el ocano Pacfico. Es el departamento ms
poblado del pas.
2.2.2 Extensin territorial, consta de 33, 820 km2 que se distribuyen en 10 provincias (Lima,
Barranca, Cajatambo, Caete, Canta, Huaral, Huarochir, Huaura, Oyon, Yauyos y el Callao y
entre ellas se reparten 177 distritos.
2.2.3 Capital: La capital de la provincia de Lima es la ciudad de Lima, que constituye la capital
del departamento del mismo nombre.
2.2.4 Poblacin:
La provincia de Lima tendra 9 millones 111 mil habitantes. San Juan de Lurigancho es el
distrito ms poblado de Lima Los distritos ms poblados de Lima son: San Juan de Lurigancho
(1 milln 128 mil), San Martn de Porres (723 mil), Ate (655 mil), Comas (534 mil), Villa El
Salvador (478 mil), Villa Mara del Triunfo (462 mil), San Juan de Miraflores (413 mil), Los
Olivos (382 mil), Puente Piedra (369 mil) y Santiago de Surco (355 mil). Cabe sealar, que estos
diez distritos concentran ms del 50,0% de la poblacin de la provincia de Lima.

4 2.3 Demanda
2.3.1 Demanda nacional:
2.4 Oferta
2.4.1 Oferta Nacional:
 3.1 Tamao:
3.1.1 Relacin Tamao Mercado:
3.1.2 Relacin Tamao Disponibilidad de recursos
3.1.3. Relacin tamao tecnologa
3.1.4. Relacin recomendada.

3.2 Localizacin:
3.2.1 Factores condicionantes
3.2.2 Determinantes de la localizacin
3.2.2.1 Macro localizacin:
- Disponiblidad de materia prima:
- Disponibilidad de Agua
- Disponibilidad de Mano de Obra
- Disponibilidad de Vas de Transporte
3.2.2.2 Micro localizacin:
- Caractersticas del terreno:

IV. Ingenieria del proyecto

4.1 Proceso de produccin

Con este proyecto queremos tener un compromiso con el planeta de una maenra habitable y
sano, por eso tratamos de convertir la mayor cantidad de rea urbana posible en reas verdes,
para que capten el CO2 y nos provee de oxigeno vital.

Etapa 1
En primer lugar recopilamos informacin, especificaciones del sistema seleccionado y la
formacin planimtrica necesaria para ejecutar la instalacin. Se debe coordinar informacin
de diferentes disciplinas con el fin de validar las decisiones tcnicas y garantizar su correcto
funcionamiento bajo condiciones ambientales presentes y las caractersticas del edificio u obra
de infraestructura a intervenir. La coordinacin se debe realizar con los siguientes diseos y
estudios tcnicos de la edificacin:
Diseo arquitectnico
Diseo estructural
Diseo hidrosanitario
Seleccin de especies vegetales

Pueden realizarse coordinaciones complementarias con otros estudios como lo son diseo
bioclimatico, de aire acondicionado, paisajstico, entre otros.

Etapa 2
El mantenimiento es uno de los aspectos ms importantes para la longevidad de los techos verdes
y los jardines verticales, si este falla es muy posible que se incurra en gastos extra afectando la
sostenibilidad del proyecto.

Para garantizar la perdurabilidad del techo verde o jardn vertical, es importante planificar un
mantenimiento bimensual o trimestral durante el primer ao, que incluya:

Revisin del estado de las plantas.

Deshierbe
Poda y corte
Resiembra segn sea el caso
Verificacin del sistema de riego
Estabilidad de la estructura segn sea el caso.

Ya que el agua es un elemento vital para el adecuado desempeo de estos sistemas, se

recomienda preferir la instalacin de sistemas de riegos atomizados, que garanticen la cantidad de
agua diaria asi como sus nutrientes y el aprovechamiento de agua lluvia, del contrario, deber
realizarse un plan de mantenimiento estricto que contemple un riego manual.

4.2 Requerimientos de maquinaria, equipo y herramientas, muebles, enseres y mano de obra

TECHO VERDE

REQUERIMIENTO COSTOS TOTALES

Membrana asfltica 280 soles
Membrana impermeable 600 soles
Geonet 700 soles
Celdas de drenaje 200 soles

JARDIN VERTICAL

REQUERIMIENTO COSTOS TOTALES

Manta vertical 80 cm x 60 cm 60 soles
Taladro percutor 750 soles
Martillo o atornillador 30 soles

REQUERIMIENTO COSTOS TOTALES

Luz 8400 soles
 Agua 9600 soles
Muebles 3000 soles
Vehiculos 11500 soles
Herramientas de oficina 3000 soles
Equipos electrnicos 7500 soles
Decoracin 3000 soles
Construccin 15000 soles
Iluminacin 1000 soles
Compost 750 soles
GASTOS GENERALES

4.3 Requerimientos de insumos

INSUMO COSTOS
Sustrato
Biohazard 60 soles
Arena de rio 20 soles
Cascarilla de arroz 0 soles
Residuos de pulpa de cafe 300 soles
Vermiculita 30 soles
Poliestireno expandido 11 soles
Bagazo de caa 210 soles
Vegetacin
Planta 1 1 sol
Planta 2 5 soles
Planta 3 20 soles
Planta 4 40 soles
Planta 5 70 soles
Riego por goteo 3500 soles

4.6 Caracteristicas fsicas

4.6.1 Depreciacin de Activos Fijos y Amortizacion de intangibles
 DEPRECIACION ACTIVO FIJO anual 309190.25

Techos verdes 539200

Jardin vertical 19080

Sustrato 70.53

MUEBLES 1550

Los preoperativos se amortizan a lo largo del proyecto

AMORTIZACION ANUAL DEL PREOPERATIVO (APO):

APO 10668.5

VII. PRESUPUESTO DE INGRESOS Y EGRESOS

7.1 Presupuesto de ingresos Programa de ventas

7.2 Presupuesto de egresos

7.2.1 Costos operativos o de produccin

Materiales directos:
Los materiales directos son aquellos que intervienen directamente en el proceso productivo.

Insumos Unidad Cantidad Costos x unidad Costo total

Techos verdes
Membrana m2
asfltica
Membrana
impermeable
Geonet
Celdas drenaje
Jardines verticales
Manta vertical
80 cm*60 cm
Taladro percutor
Martillo o
atornillador