MEMORIA SUBDIVISION PREDIO UBICADO EN LA LOCALIDAD DE

CHINCOLCO

UBICACIN GEOGRAFICA

La Comuna de Petorca, la cual se encuentra inserta en la Quinta Regin, Provincia del

mismo nombre, a una distancia de 220 Km al Norte de Santiago, capital de la Repblica y
a 178 Km al Noreste de Valparaso, capital de la Quinta Regin. El clima que encontramos
en la comuna de Petorca se clasifica como seco esteparico, con sequas recurrentes y
heladas invernales.

IDENTIFICACIN DEL PREDIO

El predio no tiene denominacin, ubicado en Chincolco el Sector Rural-Urbano en la

Comuna de Petorca, Provincia de Petorca, Regin de Valparaso se encuentra inscrito a
Fojas 318 Numero 318 correspondiente al Registro de Propiedad Raz del ao 2013, del
Conservador de Bienes Races de Petorca. Segn los antecedentes adjuntos Certificado de
Dominio Vigente a nombre de ALFONSO MARIO HIDALGO ROJAS cedula de identidad
2.301.714-8

Un plano referencial respecto de la ubicacin general del rea que se somete a Informe
Favorable para Construir.
UBICACIN Y ACCESO AL PREDIO

El predio est ubicado el extremo oriente de Chincolco a unos 625 metros de la Plaza de
Armas y a unos 220 metros del Liceo de la mencionada localidad.

El acceso al predio en su Tramo A-B de 45,60 metros es por la carretera denominada RUTA
E-35 red vial que conecta los distintos centros poblados de la Comuna de Petorca, misma
que est conformada por dos ejes viales de asfalto sin berma.

ROL DE AVALO

El predio se encuentra compuesto por una propiedad cuyo ROL de avalo del Servicio de
Impuestos Internos (SII) corresponde al 116-12 Comuna de Petorca, Provincia de Petorca,
Regin de Valparaiso.

DESLINDES DEL PREDIO

Los deslindes y cabidas particulares corresponden son los siguientes :

NORESTE : Parte de la Propiedad de Galvarino Oyaneder , en sesenta y cinco metros

coma ochenta centmetros, separado por cerco.-

SURESTE : Calle Pedro Montt , cuarenta y cinco metros coma sesenta centmetros,
separado por cerco.-

SUROESTE : Parte de la Propiedad de la Sucesin de Domingo Aranguiz , en sesenta y tres

metros coma treinta , separado por cerco.-

NOROESTE : Parte de la Propiedad de Galvarino Oyaneder , en cuarenta y un metros

coma treinta centmetros, separado por cerco

USO ACTUAL DEL SUELO

En la actualidad, el suelo no se explota agrcolamente, estando estos terrenos utilizados

principalmente por algunas especies arboles y vegetales, adquiridos por el propietario a
forma de chacra familiar, sectores pavimentados con hormign pobre adems de ser el
espacio en el cual esta emplazada la casa habitacin.

CONSTRUCCIN

Es una vivienda familiar, construida de madera, piso cermico la cermica. Provista de los
suministros bsicos tales como agua potable, energa elctrica y un sistema particular de
alcantarillado.
RED HDRICA NATURAL

En el rea no existen afloramientos hdricos superficiales, ni tampoco se dilucidan

afloramientos subterrneos. Al final del predio de acuerdo a plano levantado por los
consultores SOLANO VEGA y asociados es provisto por agua de regado desde el ramal der
2 LA PIRCA mismo que descuelga aguas del Canal Matriz Chincolco.

FLORA Y VEGETACIN TERRESTRE

Flora, compuesta por especies arboles y vegetales, adquiridos por el propietario.-

SUPERFICIE

El predio es una porcin de terreno de 2798,00 metros cuadrados aproximadamente, tal

como se menciona en la inscripcin, rea para la cual se solicita el cambio de uso de suelos
se detalla en el cuadro siguiente.

TRANSPORTE PBLICO

El transporte colectivo de la comuna de Petorca, est compuesto principalmente por buses

de transporte pblico, seguidos por taxis colectivos. La ciudad de Petorca no cuenta con un
terminal de buses. Los buses interurbanos, con integracin a los centros poblados y
rurales de diferentes destinos, la principal de va de comunicacin es la Carretera E-35 y
otras de menor importancia.
INFRAESTRUCTURA ENERGTICA

A lo largo del territorio de la Comuna de Petorca, es posible identificar una serie de

infraestructuras transmisin de suministro elctrico que hacen parte del Sistema
Interconectado Central SIC. La comuna de Petorca es cruzada por dos lneas de Alta
Tensin que conecta la Subestacin Placilla y Quinquimo.

INFRAESTRUCTURA SANITARIA

AGUA POTABLE

Abastecido por la Empresa de Servicios Sanitarios ESVAL S.A.

La captacin del agua abastecido por la Empresa de Servicios Sanitarios ESVAL S.A. se
ejecuta a travs de fuentes subterrneas . En Chincolco la cobertura de 100 % la captacin
proviene de sondajes en fuentes subterrneas.

ALCANTARILLADO

En Chincolco la cobertura solo satisface algunos sectores, por lo tanto este punto es
cubierto por SISTEMA DE ALCANTARILLADO PARTICULAR el cual bsicamente consta de
una fosa sptica y un dren.
MARCO LEGAL

Ministerio de Agricultura: DFL 3516, de 1980, que Establece normas sobre divisin de
predios rsticos. Ley N19.283, de 1994 (Art. 46); Ley Orgnica del Servicio Agrcola y
Ganadero. Decreto Supremo N67, de 1982, y sus modificaciones, otorga a los Secretarios
Regionales Ministeriales de Agricultura las atribuciones y facultades que indica,
modificado por el Decreto Supremo 211 de 23 de octubre de 1993.Ministerio de Vivienda:
D.F.L. 458 de 1975 (Art. 55): Ley General de Urbanismo y Construcciones y Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones. Decreto Supremo N47, de 1992; Ordenanza de
la LGUC, y sus modificaciones posteriores: D.S. N75, de 2001, D.S. N143, de 2003, otros.

FINALIDAD DEL COMETIDO

Lograr un INFORME FAVORABLE por parte del MINVU y el SAG de forma que las
descendientes del propietario puedan postular a un subsidio habitacional

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO I : DE LA PLANIFICACION URBANA

CAPITULO III

Artculo 55.- Fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planes Reguladores no ser
permitido abrir calles, subdividir para formar poblaciones, ni levantar construcciones, salvo aquellas que
fueren necesarias para la explotacin agrcola del inmueble, o para las viviendas del propietario del mismo y
sus trabajadores, o para la construccin de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o
de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los
requisitos para obtener el subsidio del Estado. ()
2 Inciso modificado como aparece en el texto, por el nmero 1. del artculo nico de la Ley N19.859 D.O. 31.01.03.

Corresponder a la Secretara Regional de la Vivienda y Urbanismo respectiva cautelar que las

subdivisiones y construcciones en terrenos rurales, con fines ajenos a la Agricultura, no originen nuevos
ncleos urbanos al margen de la planificacin urbana-regional.
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales para
complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algn sector
rural, o habilitar un balneario o campamento turstico, o para la construccin de conjuntos
habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de
fomento, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, la autorizacin que otorgue la
Secretara Regional del Ministerio de Agricultura requerir del informe previo favorable de la Secretara
Regional del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Este informe sealar el grado de urbanizacin
que deber tener esa divisin predial, conforme a lo que establezca la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. ()
3 Inciso modificado como aparece en el texto, por los nmeros 2., 3. y 4 del artculo nico de la Ley N19.859 D.O. 31.01.03.

Igualmente, las construcciones industriales, de equipamiento, turismo y poblaciones, fuera de los lmites
urbanos, requerirn, previamente a la aprobacin correspondiente de la Direccin de Obras Municipales, del
informe favorable de la Secretara Regional del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrcola
que correspondan.

NORMAS URBANSTICAS

Normas urbansticas aplicables a este proyecto son : sistema de agrupamiento aislado,

antejardn 3,00 metros, altura mxima 2 pisos , rasantes de acuerdo al Artculo 2.6.3 es de
70%, porcentaje de ocupacin predial 60%, y con un coeficiente de constructibilidad de
80%.

DESCRIPCION DE LA SUBDIVISIN PROPUESTA

El predio se presenta en la forma de 2 nuevos lotes denominados Oriente y Poniente

respectivamente.

El denominado Lote Oriente ser dividido en 36 con destino habitacional , los cuales sern
denominados respectivamente 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-18-19-20-21-22-23-24-25-
26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36 adems de areas verdes con una superficie total de 4705,86
m con denominacion LOTE A SECTOR A, LOTE B SECTOR A,LOTE 1 SECTOR A, LOTE 2 SECTOR A,
LOTE 3 SECTOR A, LOTE 4 SECTOR A, LOTE 5 SECTOR A y vas de transito interior las cuales
conectaran al eje estructurante del Villorio Calle Avenida Bernardo Ohiggins por medio de calles
perpendiculares tales como Municipal, 18 de Julio y Venecia y posteriormente RUTA E-35 Bien
Nacional de Uso Pblico,.-
SUPERFICIES DE LA SUBDIVISION PROPUESTA

CARACTERISTICAS DEL POLIGONO ORIENTE

A-B-C-D-E-F-A [ 22978,93 m]

LOTE AREA DESTINO

Lote 1 299.95 m HABITACIONAL

Lote 2 282.09 m HABITACIONAL

DESLINDES SUBDIVISION PROPUESTA

Al considerar los lotes resultantes delimitados con los deslindes del predio original no se har
mencin a estos.-

REPRESENTACION

Mediante Certificado Dominio Vigente del Predio, extentido por el Conservador de Bienes Raices
de Petorca.

La calidad de profesional ad hoc para patrocinio se adjunta ttulo profesional y patente vigente

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PROPIETARIO ARQUITECTO PATROCINANTE

MARIO ALFONSO HIDALGO ROJAS Enzo Contreras Gonzlez