Ing.

Oswaldo Hurtado Zamora UPAO

3. Caractersticas en la Construccin del Per

La Industria de la construccin en el Per aumentado considerablemente pero los

mtodos constructivos no son necesariamente eficientes lo cual genera en las empresas
alta incertidumbre al realizar una construccin produciendo que se generen gastos
adicionales y por lo tanto una mala planificacin representa la causa principal de los
problemas en la construccin, como la no disponibilidad o inadecuada disponibilidad
de recursos y, por el contrario, una buena planificacin es la clave para lograr una
eficiente y efectiva labor.
Es por ello analizaremos el sector de Construccin civil constituye una materia de
fundamental importancia en todo el proceso de planeacin. Se han empleado
mecanismos y tcnicas concebidos por la moderna teora administrativa, pero an
existen deficiencias y concepciones que limitan a las empresas.

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3.1 La Construccin en el Per

El Per vive desde fines de la ltima dcada del siglo XX un sostenido

crecimiento de la industria de la construccin, impulsado, sobre todo, por el
aumento de los ingresos econmicos de los hogares, las mayores inversiones
pblicas y privadas, ambas consecuencia directa del crecimiento econmico y,
asimismo, por la mejora de las condiciones de financiamiento para la adquisicin
de vivienda pblicas.
Se trata, sin duda, del duradero boom del sector inmobiliario peruano, cuyo
epicentro es Lima Metropolitana y sus rplicas en menor escala en otras
ciudades del interior como Arequipa, Trujillo, Chiclayo, Piura, Ica, Huancayo,
Cajamarca, Huaraz, entre otras.

3.1.1 El Crecimiento Inmobiliario

El sector construccin crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos

mayores que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es as que desde el 2006
creci en ms del 14% anual, excepto en el 2009 cuando cay al 6% causado
por la crisis financiera internacional, pero inmediatamente se recuper hasta
alcanzar en el 2010 una tasa superior al 17%.
Los aos subsiguientes continu creciendo, aunque con menor velocidad, tal
como corroborarse en las estadsticas oficiales del INEI y del BCRP.
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacin de
viviendas y centros comerciales, favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a travs de crditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero.

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En los ltimos aos se construyeron, ampliaron o mejoraron decenas de miles

de viviendas en el pas, las que fueron colocadas predominantemente en el
sector de la clase media en evidente ascenso.
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nmero de familias que tienen relativamente mayores
ingresos econmicos y por tanto capacidad de adquirir crditos hipotecarios,
asimismo, a que las tasas de inters y las cuotas les resultan asequibles.

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El cambio urbano y aumento de la construccin privada se produce

principalmente en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco. En la zona se
construyeron gran cantidad de proyectos, muchos de los cuales se hallan
ocupados y vendidos. Los valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2.
En algunas ciudades del interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa
como en el caso de Huaraz, en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a
2,000 US $/m2.
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccin es el
nmero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se est incrementando de manera muy importante, gracias a la
actuacin de programas de vivienda populares como Mi Vivienda, Techo Propio,
entre otros.

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3.2 Caractersticas de la Construccin en el Per

A. La planificacin de produccin normalmente est basada solamente

en la experiencia de los ingenieros jefe de produccin-campo.

B. Actualmente la grandes empresa utiliza sistemas de produccin libres de

desperdicio como el: lean construccin y el last planner.

C. La planificacin en otras reas de la industria, se concentra en las unidades

de produccin, sin embargo en la industria de la construccin, se orienta
ms bien al control de las actividades. Un control orientado solo en las
actividades, mide nicamente el desempeo global y cumplimiento de
los contratos, no preocupndose de las unidades productivas o cuadrillas.

D. Olvidamos la incertidumbre inherente de los procesos productivos en

los proyectos de construccin; esto se observa en planes de largo plazo muy
detallados que llevan a realizar constantes cambios y actualizaciones no
contempladas en los planes iniciales.

E. Se aprecian fallas en la aplicacin e implementacin de software para

planificacin, adquiridos y utilizados sin antes haber identificado las
necesidades reales de sus usuarios y directivos de empresa. Sin esa
identificacin, estos programas computacionales generan una gran cantidad
de datos apenas relevantes e innecesarios.

F. el uso de sistemas y/o herramientas de organizacin como el JUST IN TIME,

LEAD TIME, software SPRING, etc., se ha popularizado entra las grandes
empresas gracias a que estos sistemas pueden ayudar a aumentar la
produccin, brindando grandes ganancias para las empresas.

G. Una de las principales caractersticas es la informalidad, que se manifiesta

en restricciones para que el sector formal pueda competir con la
autoconstruccin o la invasin de terrenos, entre otros

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