Pgou Hinojosa 0

9 de julio 2015
Boletn Oficial de la Junta de Andaluca Nm. 132 pgina 73
5. Anuncios
5.2. Otros anuncios oficiales
Consejera de Agricultura, Pesca y Desarrollo Rural
Anuncio de 1 de julio de 2015, de la Delegacin Territorial de Agricultura, Pesca y Medio

Ambiente en Crdoba, de Toma de Conocimiento, del Delegado Territorial, de 19 de mayo de 2015, de
la Subsanacin de Deficiencias del Plan General de Ordenacin Urbanstica de Hinojosa del Duque y
publicacin de la Normativa Urbanstica Modificada.
Expte.: P-47/13.
De conformidad con lo establecido por el artculo 41.1, en relacin con el artculo 33.2.b), ambos de la
Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, fue publicado, en el BOJA nm. 120,
de 24 de junio de 2014, el acuerdo, de fecha 22 de mayo de 2014, de la Comisin Territorial de Ordenacin del
Territorio y Urbanismo de Crdoba, de Aprobacin Definitiva a reserva de la simple Subsanacin de Deficiencias,
del Plan General de Ordenacin Urbanstica de Hinojosa del Duque.
Conforme establece el artculo 41.2 de la Ley 7/2002, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, con fecha
1 de junio de 2015, y con el nmero de registro 6.517, se ha procedido a la inscripcin y depsito del instrumento
de planeamiento de referencia en el Registro de instrumentos de planeamiento, de convenios urbansticos y de
los bienes y espacios catalogados dependiente de la Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio.
De conformidad con lo dispuesto en el artculo 13.1 del Decreto 36/2014, de 11 de febrero, por el que se
regula el ejercicio de las competencias de la Administracin de la Junta de Andaluca en materia de Ordenacin
del Territorio y Urbanismo, y en el artculo 41.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin Urbanstica
de Andaluca, esta Delegacin Territorial hace pblica la Toma de Conocimiento, del Delegado Territorial, de 19
de mayo de 2015, de la Subsanacin de Deficiencias del Plan General de Ordenacin Urbanstica de Hinojosa
del Duque y la Normativa Urbanstica Modificada (Expte. P-47/13).
TOMA DE CONOCIMIENTO DE LA CONSEJERA DE MEDIO AMBIENTE y ordenacin del territorio EN EL
PROCEDIMIENTO DE APROBACIN DE INSTRUMENTOS DE ORDENACIN URBANSTICA
Expediente P-47/13: Cumplimiento de Resolucin del Plan General de Ordenacin Urbanstica de
Hinojosa de Duque, en el mbito del municipio, formulado por dicho Ayuntamiento.
La Delegacin Territorial en Crdoba de la Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio
de la Junta de Andaluca, conforme a lo dispuesto en el art. 33.2.b de la LOUA y 132.3.b del Reglamento de
Planeamiento, considera lo siguiente:
1. Que la Comisin Territorial de Ordenacin del Territorio y Urbanismo de Crdoba (en adelante CTOTU),
en sesin celebrada con fecha 22 de mayo de 2014, resolvi la aprobacin definitiva del expediente de referencia,
a reserva de la simple subsanacin de deficiencias, sealadas en el segundo apartado del cuarto fundamento
de derecho de la referida resolucin, quedando condicionada su inscripcin en el Registro Autonmico de
Instrumentos de Planeamiento, y la publicacin de las Normas Urbansticas, en tanto no sean efectuadas y
aprobadas por la Corporacin Municipal, y comunicadas a esta Delegacin Territorial.
2. Que con fecha 12 de diciembre de 2014 tiene entrada en esta Delegacin Territorial oficio del
Ayuntamiento de Hinojosa del Duque comunicando la aprobacin por el Pleno de la subsanacin de las
deficiencias sealadas en sesin celebrada con fecha 4 de diciembre de 2014, y solicitando la inscripcin del
instrumento de referencia en el Registro Autonmico de Instrumentos de Planeamiento.
3. Que la presente subsanacin de deficiencias cumplimenta, en lo bsico, el referido acuerdo de la
CTOTU, de 22 de mayo de 2015, segn el informe emitido por el Servicio de Urbanismo de esta Delegacin
Territorial.
En consecuencia se dispone lo siguiente:
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Primero. Que se entienden subsanadas las deficiencias sealadas en la resolucin de la CTOTU de 22

de mayo de 2015, y cumplimentada la comunicacin a esta Delegacin Territorial exigida en la misma, conforme
a lo dispuesto en el art. 33.2.b de la LOUA y 132.3.b del Reglamento de Planeamiento.
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Segundo. Que se proceda a realizar el depsito e inscripcin del instrumento de planeamiento en el

Registro Autonmico de Instrumentos de Planeamiento de la Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del
Territorio, en la Unidad Registral de esta Delegacin Territorial, de conformidad con el art. 40 de LOUA y art.
8 del Decreto 2/2004, de 7 de enero, por el que se regulan los registros administrativos de instrumentos de
planeamiento, convenios urbansticos y de los bienes y espacios catalogados, y se crea el Registro Autonmico; y
una vez realizada la inscripcin, se proceda a la publicacin del contenido articulado de las Normas Urbansticas
del instrumento de planeamiento, en el Boletn Oficial de la Junta de Andaluca, conforme a lo previsto en el
artculo 41.2 de la LOUA. En Crdoba, a 19 de mayo de 2015. El Delegado Territorial. Fdo.: Francisco J. Zurera
Aragn.
NORMATIVA URBANSTICA
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO 1
Objetivos y vigencia del Plan
Artculo 1. Naturaleza, Objeto y mbito Territorial.
1. El presente Plan tiene la naturaleza jurdica de Plan General de Ordenacin Urbanstica del municipio
de Hinojosa del Duque, con el contenido y el alcance atribuidos a dichos instrumentos de planeamiento en la
legislacin urbanstica vigente en la Comunidad Autnoma de Andaluca.
Se formula como adaptacin de las Normas Subsidiarias de Planeamiento, aprobadas definitivamente el
17.12.93.
2. Las determinaciones de estas Normas Urbansticas deben entenderse en relacin con las disposiciones
de la legislacin vigente de aplicacin, cuyo contenido no se reproduce en la Normativa, incorporndose las
referencias legales actuales que corresponden en cada caso mediante llamadas (0,0) a pie de pgina.
3. Para los asuntos no expresamente regulados en las Normas Urbansticas del Plan, as como para las
aclaraciones o resolucin de contradicciones, se estar a lo dispuesto por la legislacin vigente.
4. El presente Plan General tiene por objeto la consecucin de las finalidades de la actividad urbanstica
establecidas en la legislacin urbanstica1, configurando el modelo urbano del municipio mediante la definicin
de la ordenacin estructural y pormenorizada prevista en esta legislacin2.
Artculo 2. Vigencia del Plan General.
1. El Plan General entrar en vigor desde la publicacin en el Boletn Oficial de la Junta de Andaluca del
acuerdo de su aprobacin definitiva, junto con el articulado de estas Normas Urbansticas, previo depsito del
mismo en el Registro de Planeamiento de la Consejera competente en materia de urbanismo.
2. Tendr una vigencia indefinida, sin perjuicio de sus eventuales innovaciones, en tanto no se proceda a
su Revisin conforme a lo previsto en este Plan y en la legislacin urbanstica.
3. La entrada en vigor sobrevenida de Planes de Ordenacin del Territorio de mbito subregional
comportar los efectos previstos en la legislacin urbanstica3.
4. La entrada en vigor del presente Plan General comporta los efectos previstos en la legislacin
urbanstica4.
Artculo 3. Rgimen de Innovacin del Plan.
La innovacin de las determinaciones contenidas en este Plan podr llevarse afecto mediante su revisin
o modificacin, conforme a lo previsto en la legislacin urbanstica5, sin perjuicio de la regulacin especifica
establecida en este Plan.
Artculo 4. Revisin del Plan.
1. El Ayuntamiento podr verificar la oportunidad de proceder a la Revisin del presente Plan a los doce
(12) aos de su aprobacin; no obstante, sta se podr producir en cualquier momento si concurriera alguna de
las siguientes circunstancias:
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a) La aprobacin de un Plan de Ordenacin del Territorio de mbito subregional que as lo disponga o lo

haga necesario6, sin perjuicio de la inmediata prevalencia de aquellas determinaciones del Plan de Ordenacin
del Territorio que sean de aplicacin directa.
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b) Cuando circunstancias sobrevenidas de carcter demogrfico o econmico incidan sustancialmente

sobre la poblacin total y su ndice de crecimiento, recursos, usos e intensidad de ocupacin y dems elementos
que justificaron la clasificacin del suelo inicialmente adoptada.
c) Por el agotamiento de las propuestas del Plan, cuando el suelo urbanizable residencial o industrial se
haya desarrollado mayoritariamente.
d) Cuando otras circunstancias sobrevenidas de anloga naturaleza e importancia lo justifiquen, al afectar
a los criterios determinantes de la ordenacin estructural del municipio o sobre las determinaciones sustanciales
que la caracterizan, e igualmente en caso de urgencia o excepcional inters pblico.
2. La revisin puede ser parcial cuando, justificadamente, se circunscriba a una parte, bien del territorio
ordenado por el Plan, bien de sus determinaciones, siempre que formen parte de un conjunto homogneo, o de
ambas a la vez7.
Artculo 5. Modificaciones del Plan General de Ordenacin Urbanstica.
1. Se considera como modificacin del Plan aquella alteracin de sus determinaciones que no constituya
supuesto de revisin conforme a lo dispuesto en el artculo 4 de estas Normas Urbansticas. Deber ser
establecida por la misma clase de instrumento, observando iguales determinaciones y procedimiento, y teniendo
idnticos efectos8.
2. Se exceptan de esta regla general:
a) Las innovaciones que puedan operar los Planes Parciales de Ordenacin o los Planes Especiales, en
la ordenacin pormenorizada potestativa establecida por este Plan.
b) Las alteraciones y reajustes de la ordenacin detallada, realizadas mediante Estudios de Detalle
redactados en ejecucin de las previsiones de este Plan, expresadas en las fichas de planeamiento9.
c) Las alteraciones que puedan resultar del margen de concrecin que la legislacin urbanstica vigente
y el propio Plan reservan al planeamiento de desarrollo, como los meros ajustes puntuales en la delimitacin de
los instrumentos de planeamiento y gestin, siempre que no impliquen reduccin de suelos dotacionales.
d) La delimitacin de unidades de ejecucin no contenidas en el Plan, as como la modificacin de
las ya delimitadas, de los plazos establecidos para el desarrollo y la sustitucin de los sistemas de actuacin
previstos10.
e) La delimitacin de reservas de suelo para su integracin en los Patrimonios Pblicos de Suelo, de
reas de tanteo y retracto y de reas de gestin integrada no previstas expresamente en el Plan11.
f) Las alteraciones de las determinaciones no bsicas de las ordenanzas de edificacin contenidas en este
Plan General, que se sustituyan por las contenidas en Ordenanzas Municipales de Edificacin o Urbanizacin,
una vez aprobadas stas.
g) La correccin de errores materiales, aritmticos o de hecho, de conformidad a la legislacin
aplicable.
h) La modificacin de las referencias legales recogidas mediante llamadas a pi de pgina, por cambios
en la legislacin de aplicacin.
3. Las modificaciones de determinaciones del Plan se ajustarn a las condiciones establecidas en la
legislacin urbanstica y se tramitarn conforme se prev en sta12.
4. Cuando una innovacin del Plan General afecte al aprovechamiento medio de una o varias reas de
reparto, la Memoria deber justificar la incidencia de tal modificacin en el valor del aprovechamiento medio
y, por tanto, la necesidad o no de su alteracin, as como el cumplimiento del equilibrio en la diferencia de
aprovechamiento medio entre reas de reparto previsto en la legislacin urbanstica13.
En caso de alteracin del aprovechamiento medio en suelo urbanizable, el clculo excluir los sectores
que cuenten con aprobacin definitiva de su ordenacin pormenorizada, as como los sistemas generales
adscritos a los mismos. Los sectores excluidos, as como los sistemas generales a ellos vinculados, conservarn
el aprovechamiento medio del rea de reparto en que se encuentren incluidos por este Plan General.
Artculo 6. Contenido documental del Plan.
El Plan General est integrado por los siguientes documentos:
a) Memoria General, que contiene la informacin, los objetivos generales y la justificacin de los criterios
adoptados, y constituye el instrumento bsico para la interpretacin del Plan en su conjunto.
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b) Planos de informacin: del trmino municipal (I.1) y de cada uno de los ncleos urbanos (I.2).
c) Planos de ordenacin estructural: del trmino municipal (O.1) y de cada uno de sus ncleos de
poblacin (O.2), con las determinaciones previstas en la legislacin urbanstica14.
d) Planos de ordenacin completa: del trmino municipal (O.3) y de cada uno de los ncleos urbanos
(O.4), con las determinaciones de la ordenacin pormenorizada previstas en la legislacin urbanstica15,
conjuntamente con las correspondientes a la ordenacin estructural.
e) Normativa Urbanstica: constituye el cuerpo normativo de la ordenacin, e incluye las Fichas de
Planeamiento y Gestin.
f) Catalogo de Espacios y Bienes Protegidos.
g) Estudio de Impacto Ambiental simplificado.
Artculo 7. Interpretacin del Plan General.
1. La interpretacin del Plan General corresponde al Ayuntamiento, en el ejercicio de sus competencias
urbansticas, sin perjuicio de las facultades propias de la Junta de Andaluca conforme a las leyes vigentes, y de
las funciones jurisdiccionales del Poder Judicial.
2. Los distintos documentos del Plan General integran una unidad cuyas determinaciones deben aplicarse
segn el sentido propio de la Memoria General, en razn a sus contenidos, finalidad y objetivos, en relacin con
el contexto y los antecedentes histricos y legislativos, as como en atencin a la realidad social del momento.
3. En caso de contradiccin entre las determinaciones, prevalecer:
- La memoria sobre la planimetra.
- La normativa urbanstica sobre los restantes documentos del Plan en cuanto a ejecucin del
planeamiento, rgimen jurdico y aprovechamientos del suelo.
- La planimetra de ordenacin completa sobre la restante planimetra en cuanto a su mayor precisin.
- Las ordenanzas generales sobre las particulares.
CAPTULO 2
Publicidad del Plan General
Artculo 8. Publicidad del Plan General.
1. Cualquier persona tiene derecho al acceso y consulta del contenido del Plan, garantizndose dicha
publicidad en los trminos previstos en la legislacin urbanstica16.
El ejercicio de este derecho, y en particular el conocimiento de la situacin urbanstica a que estn
sometidas las fincas, se podrn hacer efectivos a travs de cualquiera de los siguientes medios:
a) Consulta directa del Registro Municipal de Instrumentos de Planeamiento, de Convenios Urbansticos
y de los Bienes y Espacios Catalogados.
b) Consultas previas.
c) Informaciones urbansticas.
d) Cdulas urbansticas.
2. Consultas directas:
Toda persona tiene derecho a consultar gratuitamente la documentacin integrante del Plan General de
Ordenacin Urbanstica y de los instrumentos de desarrollo y complementarios del planeamiento conforme a
la legislacin que regula el acceso a sta, en los lugares y condiciones fijadas por el Ayuntamiento. Se podrn
solicitar copias de esta documentacin conforme se regule en la ordenanza municipal de aplicacin.
3. Consultas previas:
Podrn formularse consultas previas a la peticin de licencias sobre las caractersticas y condiciones a
que debe ajustarse una obra determinada. La consulta, cuando as lo requiera su objeto, deber acompaarse
de anteproyectos o croquis suficientes para su adecuada comprensin.
4. Informaciones urbansticas:
Todo administrado tiene derecho a que se le informe por escrito sobre el rgimen y condiciones
urbansticas aplicables a una finca o mbito determinado, el cual deber emitirse, en defecto de disposicin legal
o reglamentaria expresa, en el plazo mximo de un mes desde la fecha de la solicitud por el servicio municipal
determinado al efecto. La solicitud de informe debe ir acompaada de plano de emplazamiento de la finca,
con referencia a los planos de Plan General o bien la denominacin oficial precisa del polgono o sector objeto
de la consulta. Los servicios municipales podrn requerir al consultante cuantos otros datos de localizacin y
antecedentes fuesen necesarios.
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5. Cdulas urbansticas:
Las informaciones urbansticas podrn tener contenido de cdula urbanstica conforme a lo previsto en
la legislacin urbanstica17.
CAPTULO 3
Ordenacin estructural del municipio y sus ncleos urbanos
Artculo 9. Ordenacin estructural del municipio y sus ncleos urbanos
1. De conformidad con lo regulado en la legislacin urbanstica18, el Plan General determina en el plano
de ordenacin estructural del municipio y de cada uno de los ncleos de poblacin que lo constituyen, as como
en la presente normativa urbanstica, los aspectos concretos y el alcance de las determinaciones que configuran
su ordenacin estructural.
Artculo 10. Identificacin de la ordenacin estructural.
1. Las determinaciones propias de la ordenacin estructural se identifican en lo referente a sus
dimensiones fsicas y espaciales en los planos de ordenacin estructural y en los planos de ordenacin completa;
en lo referente a su regulacin normativa y a la definicin de sus parmetros de ordenacin, en esta normativa
urbanstica y en las fichas de planeamiento y gestin.
2. Al objeto de asegurar la distincin e identificacin en esta normativa urbanstica de los contenidos
y determinaciones pertenecientes a la ordenacin estructural, se sealan con las siglas (OE) los artculos,
prrafos, o determinaciones que forman parte de la misma.
TTULO II
RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO
CAPTULO 1
Clasificacin y categoras del suelo
Artculo 11. La clasificacin y las categoras del suelo (OE).
1. El Plan General, de conformidad con lo establecido en la normativa urbanstica vigente, clasifica los
terrenos incluidos en el trmino municipal identificando las siguientes clases y categoras de suelo, delimitadas
en los planos de ordenacin estructural O1 y O2 y de ordenacin completa O3 y O4:
a) Suelo Urbano: Integrado por el suelo urbano consolidado y el no consolidado, delimitados conforme a
los requisitos sealados por la legislacin vigente19.
b) Suelo No Urbanizable: Integrado en este Plan por el suelo de especial proteccin por legislacin
especfica, el de especial proteccin por planificacin territorial o urbanstica y el de carcter natural o rural,
as como el de hbitat rural diseminado, delimitados de acuerdo con los requisitos marcados por la legislacin
vigente20.
c) Suelo Urbanizable: Integrado en este Plan por el suelo ordenado y el sectorizado, delimitado conforme
a los requerimientos de la legislacin urbanstica21.
2. La clasificacin constituye la divisin bsica del suelo a efectos urbansticos y determina los regmenes
especficos de derechos y obligaciones de sus propietarios.
Artculo 12. La calificacin del suelo. Divisin por usos e intensidades.
1. Mediante la calificacin, el Plan General divide las distintas clases de suelo en zonas, a las que asigna
usos globales o, en su caso, pormenorizados, tipologas edificatorias e intensidades de uso.
Los usos globales y pormenorizados se regulan para el suelo urbano y urbanizable en el Ttulo V.
CAPTULO 2
DERECHOS Y DEBERES DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
Artculo 13. Derechos y deberes bsicos de los propietarios.
Los derechos y deberes bsicos de los propietarios derivan del conjunto de determinaciones establecidas
por las Normas, en correspondencia con lo que se establece en la normativa urbanstica vigente22.
Artculo 14. Gestin del Plan: reas de reparto.
1. El Plan General delimita mbitos de gestin en el suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable a
fin de definir el contenido normal del derecho de propiedad y el aprovechamiento urbanstico correspondiente:
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a) En el suelo urbano: Para cada sector o rea de reforma interior en suelo urbano no consolidado, el
Plan delimita su propia rea de reparto sistemtica, definiendo su aprovechamiento medio que se expresa en
metros cuadrados construidos por cada metro cuadrado de suelo, referido al uso y tipologa caractersticos.
b) En el suelo urbanizable: El Plan General delimita en esta clase de suelo, 5 reas de reparto, cada
una de las cuales comprende sectores completos de usos globales iguales y, en su caso, los sistemas generales
adscritos. Para cada una de ellas se define el aprovechamiento medio calculado conforme a la legislacin
urbanstica.
2. La delimitacin grfica de las reas de reparto se establece en los planos de ordenacin de cada uno
de los ncleos urbanos.
Artculo 15. Expedientes de Alineaciones.
En aquellos casos en los que la ordenacin pormenorizada del Plan determine realineaciones de
parcelas del suelo urbano consolidado que no comporten alteraciones sustanciales de su aprovechamiento,
el aprovechamiento de la parte de parcela afectada por la realineacin podr ser acumulado en el resto de
parcela.
Artculo 16. Rgimen de fuera de ordenacin.
1. A los efectos de este PGOU, se encuentran en situacin legal de fuera de ordenacin:
a) Las construcciones, edificaciones o instalaciones, as como los usos y actividades que cuenten con
licencia urbanstica conforme a la ordenacin territorial y urbanstica vigente en el momento de dicha licencia,
que al tiempo de aprobacin de este Plan resulten disconformes con el mismo23.
b) Las construcciones, edificaciones o instalaciones, as como los usos y actividades que cuenten con
licencia urbanstica conforme a la ordenacin territorial y urbanstica vigente en el momento de dicha licencia,
que resulten disconformes con una norma jurdica sobrevenida que tenga efectos urbansticos o que disponga
esta situacin urbanstica.
c) Las edificaciones sin licencia terminadas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975,
de 2 de mayo, de Reforma sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, cuando no sean conformes
con la ordenacin territorial y urbanstica vigente, siempre que sigan manteniendo en la actualidad el uso y
caractersticas tipolgicas que tenan a la entrada en vigor de la citada ley y no se encuentren en situacin legal
de ruina urbanstica, aunque no se haya declarado formalmente esta24.
La situacin de estas construcciones habr de acreditarse mediante certificacin expedida por el
Ayuntamiento.
2. Se distinguen dos tipos de situaciones legales de fuera de ordenacin25:
a) Instalaciones, construcciones, edificaciones totalmente incompatibles con la nueva ordenacin:
Se encuentran en esta situacin:
- Con carcter general, en todas las clases de suelo, las edificaciones, construcciones o instalaciones
que ocupan suelos destinados a dotaciones pblicas o que impidan la efectividad de su destino y las que se
ubican sobre suelos de dominio pblico de cualquier clase (con excepcin de los afectados por meros ajustes
de alineaciones). Tambin se encuentran en esta situacin los cuerpos edificados de parcelas incluidas en
el Catlogo de Bienes y Espacios Protegidos cuyas caractersticas resulten incompatibles con el rgimen de
proteccin establecido en ste.
- En todas las clases de suelo, las edificaciones, construcciones o instalaciones destinadas a usos
prohibidos por el Plan en la zona de suelo en la que se ubican.
- En suelo no urbanizable, las edificaciones, construcciones o instalaciones ubicadas en suelos de
especial proteccin por legislacin especfica, o que presenten riesgos ciertos de erosin, desprendimientos,
corrimientos, inundacin u otros riesgos naturales, riesgos tecnolgicos o de otra procedencia26.
b) Instalaciones, construcciones edificaciones parcialmente incompatibles con la nueva ordenacin:
En todas las clases de suelo, las edificaciones, construcciones o instalaciones en situacin legal de fuera
de ordenacin, no incluidas en ninguno de los supuestos de incompatibilidad total enumerados en el apartado
anterior.
3. El rgimen urbanstico establecido por el Plan para cada una de estas situaciones es el siguiente27:
a) En las situaciones de incompatibilidad total con la nueva ordenacin:
Con carcter general slo podrn realizarse las obras de reparacin y conservacin que exija la estricta
conservacin de la habitabilidad o la utilizacin conforme al destino establecido. Cualesquiera otras obras sern
ilegales y nunca podrn dar lugar a incremento del valor de expropiacin.
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Excepcionalmente, podrn autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidacin, cuando no

estuviera prevista la expropiacin o demolicin, segn proceda, en un plazo de ocho aos a partir de la fecha en
que se pretenda realizarlas. Tampoco estas obras podrn dar lugar a incremento del valor de la expropiacin.
A estos efectos se consideran obras de reparacin y conservacin aquellas actuaciones cuyo alcance se
determina en el artculo 79 de estas normas urbansticas.
b) En las situaciones de incompatibilidad parcial con la nueva ordenacin:
Podrn autorizarse, adems de las relacionadas en el apartado anterior, obras de mejora y reforma,
siempre que no impliquen la superacin de la altura, ocupacin y edificabilidad mximas asignadas por el
Plan a la parcela. En el supuesto de que dichas obras impliquen ampliacin de la edificacin, construccin o
instalacin no podr producirse un agravamiento de la disconformidad existente con las determinaciones del
Plan, concretamente para suelo no urbanizable, las de distancia a linderos y altura.
Las referidas obras podrn autorizarse siempre y cuando no estuviera prevista la expropiacin o
demolicin, segn proceda, en un plazo de ocho aos a partir de la fecha en que se pretenda realizarlas y
tampoco podrn dar lugar a incremento del valor de la expropiacin.
A estos efectos se consideran obras de mejora y reforma aquellas actuaciones cuyo alcance se determina
en el artculo 79 de estas normas urbansticas.
4. Las edificaciones en situacin legal de fuera de ordenacin podrn ser objeto de concesin de licencia
de ocupacin o utilizacin siempre que cumplan los requisitos normativamente establecidos28.
Artculo 17. Rgimen de asimilado a fuera de ordenacin
1. Quedarn en situacin legal de asimilado al rgimen de fuera de ordenacin los usos del suelo, obras,
instalaciones, construcciones y edificaciones29 incluidos en alguno de los siguientes supuestos, siempre que
obtengan la oportuna resolucin administrativa de reconocimiento por concurrir los presupuestos legales:
a) Los realizados con infraccin de la normativa urbanstica, respecto de los cuales se hubiere agotado el plazo
para adoptar medidas de proteccin de la legalidad urbanstica y de restablecimiento del orden jurdico infringido.
b) Los que contravengan la legalidad urbanstica, en los casos de imposibilidad legal o material de
ejecutar la resolucin de reposicin de la realidad fsica alterada, siempre que la indemnizacin por equivalencia
que se hubiere fijado haya sido ntegramente satisfecha.
2. La situacin de asimilado a fuera de ordenacin deber ser objeto de reconocimiento particularizado,
previa tramitacin del oportuno procedimiento administrativo de conformidad con lo previsto en la normativa
aplicable30. La resolucin que reconozca dicha situacin deber identificar suficientemente la instalacin,
construccin o edificacin, habr de acreditar la fecha de terminacin de esta o la causa concreta de imposibilidad
legal o material de ejecutar la resolucin de reposicin de la realidad fsica alterada y habr de determinar su
aptitud para el uso al que se destina por reunir las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad exigidas
para dicho uso. La resolucin denegatoria indicar las causas que la motivan con advertencia expresa de que la
instalacin, construccin o edificacin no podr ser utilizada.
3. Una vez otorgado el reconocimiento de asimilado a fuera de ordenacin, slo podrn autorizarse
las obras de reparacin y conservacin que exija el estricto mantenimiento de las condiciones de seguridad,
habitabilidad y salubridad del inmueble31. Cualesquiera otras obras sern ilegales y nunca podrn dar lugar a
incremento del valor de expropiacin.
4. Para las instalaciones, construcciones y edificaciones en situacin de asimilado al rgimen de fuera
de ordenacin, no proceder la concesin de licencias de ocupacin o utilizacin, sin perjuicio de las condiciones
que puedan establecerse por el Ayuntamiento en la resolucin de reconocimiento. Esta resolucin ser la
exigible por las compaas suministradoras para la contratacin de los servicios a los efectos establecidos en la
legislacin vigente32.
CAPTULO 3
Rgimen urbanstico de los sistemas
Artculo 18. Sistemas generales y sistemas locales.
1. Sistemas generales (OE):
Son los conjuntos de elementos de mbito municipal, con destino dotacional pblico que, relacionados
entre s, configuran el modelo urbanstico y su estructura territorial, contribuyendo a lograr los objetivos de
planeamiento en materia de comunicaciones, equipamiento comunitario, espacios libres e infraestructuras y
servicios tcnicos, asegurando la racionalidad y coherencia del modelo propuesto y su desarrollo, garantizando
en cualquier caso su calidad y funcionalidad.
Quedan identificados y delimitados en los planos de ordenacin O1 y O3, y estn integrados por:
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a) Sistema general de comunicaciones e infraestructuras.

b) Sistema general de espacios libres.
c) Sistema general de equipamientos.
2. Sistemas locales:
Son aquellos equipamientos, espacios libres o viales que prestan los servicios y funciones propios de
su naturaleza en una determinada zona de la poblacin y que complementan la estructura integrada por los
sistemas generales.
Quedan identificados y delimitados en el plano de ordenacin completa O3, y estn integrados por:
a) Sistema local de comunicaciones e infraestructuras.
b) Sistema local de espacios libres.
c) Sistema local de equipamientos.
Los planes parciales y planes especiales determinarn los sistemas locales conforme a las previsiones
del Plan General y con arreglo a los parmetros establecidos en la legislacin urbanstica.
3. Titularidad del suelo:
Los suelos calificados como sistemas generales o locales por el Plan son de titularidad pblica, o lo
sern en ejecucin de sus determinaciones, conforme a las previsiones de la legislacin urbanstica.
Artculo 19. Obtencin del suelo para sistemas generales.
Los suelos que en ejecucin de las previsiones del Plan General deban destinarse a sistemas generales,
se obtendrn para el uso y dominio pblico por los siguientes procedimientos:
a) En Suelo Urbano: Mediante expropiacin u ocupacin directa33.
b) En Suelo Urbanizable: Mediante ocupacin directa y con cargo a los sectores del suelo urbanizable
al que se adscriben, con exceso de aprovechamiento superior al medio. En el caso de obtencin anticipada,
mediante expropiacin u ocupacin directa, de conformidad con la legislacin urbanstica34.
c) En Suelo No Urbanizable: Mediante expropiacin conforme a la legislacin urbanstica vigente34.
Artculo 20. Obtencin del suelo para sistemas locales35.
1. En Suelo Urbano:
a) En actuaciones sistemticas a desarrollar por unidades de ejecucin: mediante cesin obligatoria y
gratuita.
b) En actuaciones asistemticas a desarrollar como actuaciones aisladas: mediante expropiacin.
2. En Suelo Urbanizable:
Mediante cesin obligatoria y gratuita en las diferentes unidades de ejecucin en que se ejecuten los
Planes Parciales.
Artculo 21. Desarrollo y ejecucin de los sistemas generales36.
1. El desarrollo de las previsiones del Plan General sobre sistemas generales se efectuar mediante
Planes Especiales, que podrn referirse a la totalidad o a alguno de sus elementos, as como por proyectos de
obra ordinarios.
2. No obstante, estas previsiones podrn tambin desarrollarse en los Planes Parciales, siempre que la
ordenacin tenga carcter integrado en dicho mbito y con el resto de la estructura urbana, y el aprovechamiento
que corresponda a los propietarios del suelo afectado como sistema general se materialice en ese mismo
sector.
CAPTULO 4
Determinaciones sobre sistemas
Artculo 22. Sistema de comunicaciones e infraestructuras.
1. El sistema de comunicaciones e infraestructuras est compuesto por el sistema viario y el sistema de
infraestructuras.
a) El sistema viario est compuesto por los espacios destinados a la movilidad y la accesibilidad de los
distintos puntos del territorio, vas de trfico rodado y trazado ferroviario, con sus respectivas zonas de dominio
pblico y servidumbre.
b) El sistema de infraestructuras bsicas est compuesto por los elementos necesarios para la prestacin
de los servicios bsicos en materia de abastecimiento de agua (canalizaciones y depsitos), eliminacin y
tratamiento de aguas residuales (canalizaciones y depuradoras), eliminacin de residuos slidos, centros de
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transformacin o distribucin de energa e instalaciones de telefona y telecomunicaciones.

2. El trazado de los elementos de este sistema que pertenecen a la ordenacin estructural queda
recogido el plano O.1 (ordenacin estructural), y el de los incluidos en la ordenacin pormenorizada en el plano
O.3 (ordenacin completa). En este ltimo caso, el trazado de los elementos incluidos en suelo urbanizable tiene
carcter orientativo.
3. En cualquier caso, quedan especficamente prohibidos los tendidos elctricos areos de alta y baja
tensin en suelo urbano, debiendo soterrarse los existentes. En el desarrollo de los planes parciales y unidades
de ejecucin, esta carga de soterramiento corresponder a los propietarios.
4. La proteccin y servidumbres de los elementos que componen este sistema general se ajustar a la
reglamentacin aplicable.
Artculo 23. Sistema de espacios libres.
1. El sistema de espacios libres est compuesto por los parques urbanos (sistema general) y por las
zonas verdes, jardines y reas libres (sistema local), identificadas en los planos de ordenacin estructural y
completa, respectivamente, destinados para juegos de nios, descanso y reposo de las personas, y mejora de
la calidad ambiental de la ciudad.
2. Dentro del sistema de espacios libres, debern ordenarse con arbolado, jardinera y elementos
accesorios, sin que estos ltimos ocupen ms del 8% de la superficie. Cuando por su extensin (mayor de 1 ha)
tuvieran la consideracin de parque, admitirn instalaciones descubiertas para la prctica deportiva, o podrn
admitirse edificaciones destinadas a equipamiento, cuya ocupacin de suelo no podr superar el 10% de la
superficie total del parque, zona verde o rea libre.
3. Se permiten usos provisionales o temporales de carcter pblico, cultural o recreativo, siempre que
no comporten instalaciones fijas y que no supongan un deterioro para el ajardinamiento o arbolado. Estos
usos debern ser autorizados por el Ayuntamiento, que deber aprobar un proyecto detallado de los usos e
instalaciones provisionales que cumplir la legislacin especfica.
Artculo 24. Sistema de equipamientos.
1. Comprende el sistema de equipamientos de mbito municipal, las reservas de terrenos y centros
pblicos destinados a usos docentes, sanitarios, asistenciales, deportivos, comerciales, culturales, servicios de
seguridad, religiosos, recreativos, y sociales contemplados por el Plan General.
2. Las edificaciones destinadas a equipamiento se adaptarn a las condiciones de edificacin de la zona
en que se ubiquen, pudiendo quedar justificadamente excepcionados del cumplimiento de las limitaciones de las
Normas Urbansticas por razones de su programa funcional, de acuerdo con la legislacin especfica aplicable.
3. Si las caractersticas necesarias para la edificacin dotacional impidieran ajustar la edificacin a la
ordenanza de la zona en que se ubica, podr excepcionarse justificadamente su cumplimiento, mediante la
formulacin y aprobacin de un Estudio de Detalle, siempre que su volumen no afecte a las condiciones de
habitabilidad de los predios colindantes y a las condiciones del entorno urbano en el que se implanta.
TTULO III
DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL
CAPTULO 1
Instrumentos de ordenacin
Artculo 25. Disposiciones generales. Orden de prioridades37.
1. El Plan se desarrollar segn las previsiones de la legislacin urbanstica y las determinaciones
establecidas en estas Normas en cada una de las distintas clases de suelo.
2. Los instrumentos de planeamiento cuya formulacin prevea el Plan, estarn sujetos al orden de
prioridad y en su caso a los plazos de ejecucin definidos en las fichas de planeamiento y gestin anexas a
estas Normas. No obstante, podr adelantarse la formulacin de determinados instrumentos de planeamiento,
justificada por su inters urbanstico general.
3. En los casos en los que se determine el incumplimiento de las previsiones de los plazos de ejecucin
por causas no imputables a la Administracin actuante, quedar sta facultada para acordar las medidas
previstas en la legislacin urbanstica, en funcin del inters urbanstico general.
Artculo 26. Instrumentos de ordenacin.
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El desarrollo del Plan General se instrumentar mediante las siguientes figuras de planeamiento:
a) Planes Parciales de Ordenacin: Para sectores completos de suelo urbano no consolidado y suelo
urbanizable sectorizado, conforme a lo dispuesto en la legislacin urbanstica38.
b) Planes Especiales: De reforma interior para la ordenacin detallada en el suelo urbano no consolidado,
o con otras finalidades especficas en cualquier clase de suelo conforme a lo dispuesto en la legislacin
urbanstica39.
c) Estudios de Detalle: Para ajustar la ordenacin de determinados mbitos o como instrumento para
la ordenacin pormenorizada de aquellos mbitos que determine el Plan, de acuerdo con las previsiones de la
legislacin urbanstica40.
d) Ordenanzas municipales de edificacin y/o urbanizacin: Para la regulacin de aspectos
complementarios del planeamiento, bien por remisin expresa del Plan General, o por formulacin conforme a lo
previsto en la legislacin urbanstica41.
Artculo 27. Sistemas de actuacin.
1. La ejecucin del planeamiento se llevar a cabo por alguno de los sistemas de actuacin previstos en
la legislacin urbanstica, dentro de las unidades de ejecucin que se delimiten al efecto.
2. El Plan determina el tipo de iniciativa preferente para la gestin de las actuaciones previstas,
distinguiendo entre pblicas y privadas conforme a lo previsto en la legislacin urbanstica aplicable42.
3. El sistema de actuacin queda fijado para cada unidad de ejecucin en el momento de su delimitacin
conforme a lo previsto en dicha normativa43.
CAPTULO 2
Instrumentos de ejecucin
Artculo 28. Proyectos Tcnicos.
1. A efectos del ejercicio de la competencia municipal en materia de uso y edificacin del suelo, se
entiende por proyecto tcnico aqul que define de modo completo las obras o instalaciones a realizar, con
el contenido y detalle que requiera su objeto, de forma que lo proyectado puede ser directamente ejecutado
mediante la correcta interpretacin y aplicacin de sus especificaciones.
2. El Plan considera los siguientes tipos de proyectos tcnicos:
a) De urbanizacin.
b) De obras ordinarias de urbanizacin.
c) De edificacin o demolicin.
d) De actividades e instalaciones.
3. Los proyectos tcnicos necesarios para la obtencin de licencias de obras o instalaciones deben venir
redactados por tcnicos competentes en relacin con el objeto del proyecto, y visados por el colegio profesional
correspondiente cuando este requisito sea exigible conforme a la legislacin aplicable. El requerimiento de visado
ser sustituido, en los proyectos redactados por las Administraciones Pblicas, por el de supervisin.
4. Cada proyecto, una vez aprobado y concedida, en su caso, la correspondiente licencia, quedar
incorporado a sta como condicin material de la misma. En consecuencia, deber someterse a autorizacin
municipal previa toda alteracin durante el curso de las obras, salvo los ajustes y desarrollos del mismo que no
alteren sustancialmente las condiciones particulares de la licencia.
Artculo 29. Proyectos de urbanizacin.
1. Tienen por objeto el acondicionamiento, en una o varias fases, de sectores o unidades de ejecucin,
en suelo urbano no consolidado o urbanizable, as como cualquier otra operacin urbanizadora integrada que
comprenda todos o varios de los grupos de obras sealados a continuacin y, en todo caso, la apertura o
reforma del viario:
- Vialidad: explanacin, afirmado y pavimentacin de calzadas; construccin y encintado de aceras;
canalizaciones para servicios en el subsuelo.
- Saneamiento: construccin de colectores, acometidas, sumideros y estaciones depuradoras.
- Suministro de agua: construccin de captaciones, redes de distribucin domiciliaria de agua potable,
de riego y de hidrantes de incendios.
- Obras para la instalacin y el funcionamiento de los servicios pblicos de energa elctrica, alumbrado
pblico, telefona y telecomunicaciones.
- Ajardinamiento, arbolado y amueblamiento urbano de parques, jardines y vas pblicas.
- Obras de infraestructuras y servicios exteriores al mbito de la actuacin precisas para la conexin
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adecuada con las redes generales, as como para el mantenimiento de la funcionalidad de stas.
- Demolicin de edificios y construcciones, as como de plantaciones, obras e instalaciones que deban
desaparecer por resultar incompatibles con el Planeamiento.
2. No podrn contener en ningn caso determinaciones sobre ordenacin, rgimen de suelo o condiciones
de edificacin, ni modificar las previsiones del planeamiento que desarrollan. Su documentacin se ajustar a la
exigida por la legislacin urbanstica44.
3. Los proyectos de urbanizacin se tramitarn conforme al siguiente procedimiento:
a) Aprobacin inicial.
b) Audiencia a los interesados por un plazo de 15 das para la presentacin de reclamaciones y
sugerencias, con notificacin individual a los propietarios de terrenos incluidos en el mbito de la actuacin.
c) Resolucin de las reclamaciones y sugerencias presentadas en plazo y aprobacin definitiva.
d) Publicacin del acuerdo de aprobacin en el Boletn Oficial de la Provincia.
4. La ejecucin de los proyectos de urbanizacin se ajustar a lo previsto en la legislacin urbanstica de
aplicacin45, y en particular a las siguientes determinaciones:
a) Antes de concluir las instalaciones de abastecimiento de agua, saneamiento, energa elctrica y
alumbrado pblico, el promotor de la urbanizacin lo comunicar al Ayuntamiento para su inspeccin.
b) El Ayuntamiento solicitar, en su caso, informes de las compaas responsables del abastecimiento
de agua, saneamiento, suministro elctrico y alumbrado pblico, como requisito previo para la recepcin de las
obras.
Artculo 30. Proyectos de obras ordinarias de urbanizacin.
1. Se incluyen en este tipo de proyectos aquellos que tienen por objeto aspectos especficos o reas
concretas de urbanizacin de alguno de los grupos sealados en el artculo anterior, sin contemplar la
urbanizacin integral de su mbito de actuacin46.
2. Los proyectos de obras ordinarias de urbanizacin se tramitarn de acuerdo con el procedimiento
establecido para las obras municipales ordinarias.
Artculo 31. Proyectos de edificacin o demolicin.
1. Se incluyen en este tipo de proyectos las obras de edificacin que tienen por objeto actuaciones de
nueva planta, as como de conservacin y rehabilitacin de las edificaciones existentes, tanto en los casos en
que afecten a la totalidad del inmueble como en las intervenciones parciales.
2. Se incluyen, as mismo, los proyectos de demolicin, que podrn ser totales o parciales, y que podrn
tramitarse independientemente o conjuntamente con los proyectos de edificacin.
3. La documentacin de los proyectos de edificacin o demolicin se ajustar a la exigida en la
normativa de aplicacin47, con alcance de proyecto bsico a los efectos de solicitud de licencia. En cualquier
caso, ser suficiente para la definicin completa de las obras y su valoracin a los efectos de abono de la tasa
correspondiente.
Artculo 32. Proyectos de instalaciones y actividades.
1. Se incluyen en este tipo aquellos documentos tcnicos que tienen por objeto definir, en su totalidad o
parcialmente, los elementos mecnicos, la maquinaria o las instalaciones que precisan existir en un local para
permitir el ejercicio de una actividad determinada.
2. Los proyectos tcnicos a que se refiere este artculo se atendrn a las determinaciones requeridas por
la reglamentacin tcnica especfica, por las especificadas en estas Normas y por las especiales que pudiera
aprobar el Ayuntamiento.
TTULO IV
INTERVENCIN MUNICIPAL EN EL USO DEL SUELO Y LA EDIFICACIN
CAPTULO 1
Licencias
Artculo 33. Actos de edificacin y uso del suelo sujetos a licencia.
1. Estn sujetos a la obtencin previa de licencia urbanstica municipal los actos de edificacin y uso del
suelo enumerados en la normativa urbanstica vigente48, adems los previstos en estas Normas.
2. La sujecin a licencia urbanstica rige tanto para las personas y entidades privadas como para las
Administraciones Pblicas distintas de la municipal, as como para las entidades adscritas o dependientes de
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aqullas, salvo en las excepciones contempladas en la legislacin urbanstica49.

3. La competencia para otorgar las licencias urbansticas corresponde al rgano municipal que determine
la legislacin y la normativa de aplicacin en materia de Rgimen Local50.
4. El procedimiento de la concesin de licencias se ajustar a lo establecido en la normativa urbanstica51

y en la legislacin de Rgimen Local que resulte aplicable52, sin perjuicio de las especificaciones contenidas en
estas Normas.
En ningn caso se entendern adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la legislacin
o planeamiento urbanstico de aplicacin.
Artculo 34. Plazos de las licencias.
1. Las licencias de obras e instalaciones debern fijar los plazos para el inicio de la actividad autorizada,
as como para la finalizacin de los actos amparados por ella. En el caso de que no se determine expresamente,
se entenderan otorgadas bajo la condicin legal de la observancia de un ao para iniciar las obras o instalaciones
y de tres aos para la terminacin de stas.
La caducidad de las licencias se regir por lo dispuesto en la legislacin urbanstica aplicable53.
2. Las licencias podrn incorporar condiciones particulares para garantizar el cumplimiento de las
determinaciones de estas Normas y de las ordenanzas municipales. En concreto, el otorgamiento de la licencia
determina la sujecin del peticionario a los siguientes deberes, sin perjuicio de los restantes sealados en estas
Normas:
- Satisfacer cuantos gastos se ocasionen a la administracin municipal como consecuencia de las
actividades autorizadas en ella.
- Construir o reponer la acera dentro del plazo de conclusin de la obra.
- Reparar e indemnizar los daos que se causen en la acera frontera a la finca, y en general los que se
produzcan en elementos urbansticos del suelo, subsuelo y vuelo de la va pblica.
- Instalar y mantener en buen estado de conservacin el vallado de obra y las medidas de seguridad de
la va pblica durante el tiempo de duracin de las obras.
Artculo 35. Tipos de licencias.
1. Las licencias urbansticas quedan encuadradas por estas Normas en los siguientes tipos:
- Licencia de agregacin y segregacin.
- Licencia de demolicin.
- Licencia de movimientos de tierras.
- Licencia de obras de nueva planta, ampliacin, modificacin o reforma.
- Licencia de obras menores.
- Licencia de actividad.
- Licencia de ocupacin y primera utilizacin.
Artculo 36. Licencias de segregacin y agregacin.
1. Estn sujetos a esta licencia los actos de alteracin del parcelario en suelo urbano y urbanizable, ya
sea por subdivisin o por agregacin.
2. El documento que se acompae a la solicitud de licencia de agregacin o segregacin tendr el
contenido mnimo siguiente:
a) Memoria descriptiva de las caractersticas de las fincas originarias y resultantes con expresin de
superficie y localizacin, as como de su adecuacin al Plan, por resultar adecuadas para el uso que ste les
asigna y ser aptas para la edificacin.
b) Plano de situacin (escala mnima 1:1.000).
c) Planos topogrficos de parcelacin originaria y resultante (escala mnima 1:500), recogiendo el
parcelario oficial, las edificaciones y arbolado existentes y los usos de los terrenos.
d) Escritura pblica o certificado de dominio y estado de cargas expedido por el Registro de la Propiedad.
Si la finca o fincas no constasen matriculadas se indicar tal circunstancia, acompandole ttulo o ttulos que
acrediten el dominio.
Artculo 37. Licencia de demolicin.
1. Estn sujetas a esta licencia las demoliciones de edificaciones e instalaciones de todas clases, salvo
en los casos declarados de ruina inminente, y siempre que no haya sido dictada resolucin de rehabilitacin o
reconstruccin del inmueble, conforme a la legislacin urbanstica.
2. A la solicitud se acompaarn los siguientes documentos:
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a) Dos ejemplares del Proyecto tcnico que constar como mnimo de memoria, presupuesto, pliego
de condiciones tcnicas, estudio de seguridad y salud y planimetra con los planos de situacin (escala mnima
1:1000), plantas y alzados (escala mnima 1:100).
b) Comunicacin del encargo de direccin facultativa por tcnico competente, visada por el colegio
oficial correspondiente.
c) Fotografas donde se aprecie perfectamente la obra a derribar.
3. Si la demolicin es de pequea entidad, podr estar incluida en el proyecto de obra nueva
Artculo 38. Licencia de movimiento de tierras.
1. Estn sujetas a esta licencia las actuaciones de movimiento de tierras, desmontes, explanaciones,
excavaciones y terraplenados, como desbroces, salvo que estn incluidas como obras a ejecutar en un proyecto
de urbanizacin o de edificacin aprobado.
2. Estas licencias se solicitarn acompaando:
a) Memoria tcnica que indicar la finalidad perseguida, las caractersticas de las actuaciones, el plan de
etapas de su realizacin y las medidas de seguridad previstas durante la ejecucin.
b) Plano de emplazamiento a escala 1:2.000.
c) Planos topogrficos (escala mnima 1:500) con curvas de nivel cada metro, indicndose la parcelacin
existente y la propiedad de las parcelas, as como la edificacin y arbolado existentes.
d) Planimetra de perfiles originales y resultantes, suficientes para determinar el volumen de la actuacin
y su posible afeccin a la va pblica o a fincas y construcciones vecinas.
e) Comunicacin del encargo de direccin facultativa por tcnico competente, visada por el colegio
Artculo 39. Licencia de obras de nueva planta, ampliacin, modificacin o reforma.
1. Estn sujetas a esta licencia las obras de construccin de edificaciones de nueva planta, de ampliacin,
modificacin o reforma de inmuebles que afecten a la estructura, de modificacin del aspecto exterior de las
edificaciones y de intervencin total en la disposicin interior de las edificaciones, cualquiera que sea su uso.
2. A la solicitud de licencia se acompaar:
a) Dos ejemplares del proyecto bsico visado por el colegio profesional correspondiente, incluyendo el
contenido exigido en la legislacin aplicable54, con justificacin grfica y escrita acreditativa del cumplimiento de
la normativa urbanstica, de las condiciones de proteccin contra incendios y de accesibilidad.
b) Estudio de Seguridad y Salud, o estudio bsico, cuando proceda.
c) Comunicacin del encargo de direccin facultativa por tcnicos competentes, visada por los colegios
oficiales correspondientes.
d) Proyecto de infraestructuras comunes de telecomunicacin, cuando resulte exigible.
3. La documentacin tcnica exigida se ajustar a lo dispuesto en el artculo 30.3 de estas Normas.
Artculo 40. Licencia de obras menores.
1. Se consideran obras menores las de mantenimiento, reparacin o reforma de escasa entidad, que
no comprometen elementos estructurales de la edificacin ni las condiciones de seguridad de las personas y
bienes. Son, entre otras anlogas, las siguientes:
a) Mantenimiento y reparacin de cubiertas y azoteas sin modificacin de sus caractersticas.
b) Colocacin de elementos mecnicos de las instalaciones en terrazas o azoteas.
c) Reparacin o colocacin de canalones y bajantes interiores o exteriores.
d) Demolicin y reconstruccin de tabiquera sin modificar su situacin.
e) Reparacin, reforma o sustitucin de instalaciones interiores.
f) Reparacin o sustitucin de solados y de peldaos de escaleras.
g) Pintura o reparacin de enlucidos y revestimientos en fachadas exteriores e interiores y en medianeras.
Reparacin de balcones, cornisas y elementos salientes de fachada.
h) Pintura o reparacin de enlucidos y revestimientos en el interior de la edificacin.
i) Reparacin o sustitucin de cielo rasos.
j) Sustitucin de puertas y ventanas interiores y exteriores, sin modificar huecos. Instalacin de aparatos
sanitarios.
k) Colocacin de rtulos, carteles publicitarios y anuncios luminosos en plantas bajas y altas.
l) Ocupacin provisional de va pblica no amparada por licencia de obras mayores.
m) Instalacin de mobiliario urbano en zonas pblicas.
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n) Cerramiento de solares y parcelas sin edificar.

o) Instalacin de gra torre en las edificaciones no amparada por licencia de obras mayores.
p) Instalacin de casetas prefabricadas.
2. La solicitud de licencia ir firmada por el propietario e indicar la situacin, caractersticas y

presupuesto de las obras.
3. En el caso de que las caractersticas de las obras exijan la adopcin de medidas que garanticen la
seguridad de los trabajadores o de la va pblica, deber aportarse la documentacin tcnica exigida por la
normativa de aplicacin en estas materias.
Artculo 41. Licencia de actividad.
1. Estn sujetas a esta licencia la implantacin, ampliacin, modificacin o traslado de usos mercantiles,
industriales y anlogos distintos al de vivienda, en edificaciones e instalaciones cubiertas o al aire libre.
2. No estn sujetas a esta licencia:
a) Las instalaciones complementarias de la propia edificacin residencial vinculadas a sta, como
trasteros, locales de reunin de comunidades, piscinas, instalaciones deportivas y similares.
b) Los aparcamientos y garajes complementarios de la edificacin residencial y vinculados a sta,
siempre que sus caractersticas e instalaciones queden suficientemente definidas en el proyecto de obra, y sin
perjuicio de que deban someterse al procedimiento de Calificacin Ambiental cuando resulte exigible. En este
caso, la apertura del expediente de calificacin debe ser previa a la concesin de la licencia de obras, y su
resolucin anterior a la concesin de licencia de ocupacin a la edificacin.
c) Los cambios de titularidad de la actividad debern comunicarse por escrito al Ayuntamiento, quedando
sujetos los titulares a todas responsabilidades que se derivasen de esta omisin.
3. La solicitud de licencia de actividad de las actuaciones no sometidas a ninguno de los procedimientos
de prevencin y control ambiental acompaar:
a) Memoria descriptiva de la actividad a desarrollar.
b) Planos de situacin (escala mnima 1:1.000) y de planta acotada (escala mnima 1:100).
c) Certificacin expedida por tcnico competente de que el local rene las condiciones de seguridad,
salubridad, eliminacin de barreras arquitectnicas y proteccin contra incendios exigidas legalmente.
4. En las actuaciones sometidas a Calificacin Ambiental, se integrar este procedimiento con el de
licencia de actividad, y sus condicionamientos se incorporarn a la licencia. La solicitud de licencia de actividad
de estas actuaciones acompaar:
a) Dos ejemplares del proyecto redactado por tcnico competente y visado por el colegio profesional
correspondiente, incluyendo el contenido exigido en la legislacin ambiental55, con justificacin grfica y escrita
de las medidas correctoras adoptadas.
b) Comunicacin del encargo de direccin facultativa por tcnico competente, visada por el colegio
En estas actuaciones, se entender autorizada la implantacin, ampliacin, traslado o modificacin de la
actividad cuando cuente con resolucin favorable del expediente de calificacin y se haya concedido la licencia
de actividad.
No obstante, la puesta en marcha de sta no podr producirse hasta que el titular presente en el
Ayuntamiento certificacin del director tcnico que acredite el cumplimiento de las condiciones ambientales
impuestas en la resolucin e incorporadas a la licencia56.
Artculo 42. Licencia de actividad en actuaciones sometidas a autorizacin ambiental integrada o
autorizacin ambiental unificada.
1. Las actuaciones sometidas a autorizacin ambiental integrada o autorizacin ambiental unificada
debern contar con la resolucin favorable de estos procedimientos previamente a la concesin de licencia
de actividad. La licencia incorporar los condicionamientos recogidos por la correspondiente resolucin del
procedimiento ambiental, y no podr otorgarse en contra de lo establecido por el rgano con competencia
sustantiva.
2. La solicitud de licencia de actividad de estas actuaciones acompaar:
a) Dos ejemplares del proyecto redactado por tcnico competente y visado por el colegio profesional
correspondiente, incluyendo el contenido exigido en la legislacin ambiental, con justificacin grfica y escrita
de las medidas correctoras adoptadas y del cumplimiento de los condicionamientos de la correspondiente
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resolucin de autorizacin ambiental integrada o autorizacin ambiental unificada.

b) Copia de la resolucin de autorizacin ambiental integrada o autorizacin ambiental unificada, segn
proceda.
c) Comunicacin del encargo de direccin facultativa por tcnico competente, visada por el colegio
Artculo 43. Licencia de actividad en actuaciones con ejecucin de obras.
1. En el caso de que la actuacin para la que se solicita licencia de actividad exigiera la realizacin de
obras de adecuacin en el local, deber tambin solicitarse la licencia de obra que proceda, acompaada de la
documentacin reseada en los artculos correspondientes al tipo de obra de estas Normas.
2. Conforme a lo establecido en la legislacin de rgimen local57 cuando, con arreglo al proyecto
presentado, la edificacin de un inmueble se destinara especficamente a establecimientos de caractersticas
determinadas, no se conceder licencia de obras sin la autorizacin de la apertura, si fuera procedente.
Artculo 44. Licencia de ocupacin y primera utilizacin.
1. Estn sujetas a esta licencia:
a) La primera utilizacin de las edificaciones de nueva planta y de reestructuracin total, as como la
de aquellos locales en que sea necesaria por haberse producido cambios en su configuracin, alteracin de los
usos a que se destinan o modificaciones en la intensidad de dichos usos.
b) La nueva utilizacin de aquellos edificios o locales que hayan sido objeto de sustitucin o reforma de
los usos preexistentes.
2. En los supuestos contemplados en el apartado a) del nmero anterior, la concesin de la licencia de
ocupacin requiere la acreditacin o cumplimentacin de los siguientes requisitos, segn las caractersticas de
las obras, instalaciones o actividades de que se trate:
a) Certificacin final de obras cuando la actuacin hubiese requerido de direccin tcnica.
b) Documentacin reformada, en su caso, que recoja las modificaciones introducidas en la obra en
relacin al proyecto al que se concedi licencia, visada por el colegio profesional correspondiente.
c) En su caso, terminacin y recepcin de las obras de urbanizacin que se hubiesen autorizado
simultneamente con la edificacin.
d) Copia de la solicitud de alta en el Impuesto de Bienes Inmuebles de naturaleza urbana.
CAPTULO 2
Deber de conservacin de las edificaciones
Artculo 45. Deber de conservacin.
1. De conformidad con la legislacin urbanstica58, los propietarios de los terrenos o construcciones
debern destinarlos efectivamente al uso en cada momento establecido en el planeamiento y mantenerlos en
condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico.
2. Las obligaciones mnimas de los propietarios de edificaciones y construcciones respecto a la seguridad,
salubridad y ornato pblico, incluyen:
a) El mantenimiento y la seguridad de los elementos arquitectnicos de las fachadas.
b) El mantenimiento de la pintura, revoco o material visto de acabado de las fachadas.
c) El mantenimiento y la seguridad de todas las instalaciones tcnicas del edificio y de sus elementos
aadidos, como rtulos o carteles.
Artculo 46. Situacin legal de ruina urbanstica.
1. La declaracin de la situacin legal de ruina urbanstica y ruina fsica inminente de los edificios
proceder en los supuestos contemplados en la legislacin urbanstica aplicable59.
CAPTULO 3
Proteccin de la legalidad urbanstica
Artculo 47. Proteccin de la legalidad urbanstica.
1. La Administracin asegura el cumplimiento de la legislacin y ordenacin urbansticas mediante el
ejercicio de las siguientes potestades:
a) La intervencin preventiva en los actos de uso y edificacin del suelo.
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b) La inspeccin de la ejecucin de los actos sujetos a intervencin preventiva60.

c) La proteccin de la legalidad urbanstica y el restablecimiento del orden jurdico perturbado en los
trminos dispuestos en la legislacin urbanstica aplicable61.
d) La sancin de las infracciones urbansticas.
Artculo 48. Infracciones urbansticas.

1. Son infracciones urbansticas las acciones u omisiones que estn tipificadas y sancionadas como
tales en la legislacin urbanstica62.
2. La competencia y tramitacin del procedimiento sancionador se ajustar a lo dispuesto en la legislacin
urbanstica63.
TTULO V
CONDICIONES DE USO
CAPTULO 1
Condiciones generales
Artculo 49. mbito de aplicacin.
1. Las normas contenidas en el presente Ttulo son de aplicacin al suelo urbano y al urbanizable. Los
usos en el suelo no urbanizable se regularn por las disposiciones del Ttulo X, sin perjuicio de la aplicacin
supletoria de las normas del presente Ttulo.
2. El Plan asigna usos globales a los distintos mbitos del suelo urbano consolidado y no consolidado,
adems de a los sectores del suelo urbanizable, formando parte de su ordenacin estructural64, 65.
3. El Plan asigna usos pormenorizados a las zonas y parcelas del suelo urbano consolidado66,
determinacin integrada en su ordenacin pormenorizada. En el resto de suelos sujetos a ordenacin detallada,
es el planeamiento que establece sta el que asigna los usos pormenorizados de sus zonas y parcelas67.
Artculo 50. Relacin de usos.
1. El Plan asigna distingue los siguientes usos y categoras de uso, regulados en los artculos 50 a 54:
uso global uso pormenorizado categoras
RESIDENCIAL vivienda unifamiliar 1 (libre)
vivienda plurifamiliar 2 (proteccin pblica)
talleres y complemento de actividad
INDUSTRIAL compatibles
industria de produccin y almacenaje
estaciones de servicio
TERCIARIO hotelero
comercial 1 (local comercial)
2 (centro comercial)
relacin y espectculos 1 (sin actividad musical)
2 (con actividad musical)
3 (aire libre)
oficinas 1 (despachos anexos)
2 (local)
3 (edificios exclusivos)
garaje 1 (local)
DOTACIONAL docente 1 (local)
deportivo 1 (local)
social 1 (local)
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espacios libres
servicios tcnicos infraestructuras
2. Cualquier otro uso no contenido en el cuadro anterior, se regular anlogamente por las condiciones
establecidas para el uso que le sea funcionalmente ms semejante.
Artculo 51. Clases de usos pormenorizados.
A los efectos de su autorizacin en una parcela, el Plan distingue las siguientes clases de usos
pormenorizados:
a) USO CARACTERISTICO: Es el de implantacin dominante en una parcela, rea, zona o sector, por
aplicacin del Plan o de su planeamiento de desarrollo.
b) USO COMPLEMENTARIO: Es el que debe implantarse obligatoriamente junto con el uso caracterstico,
en una proporcin determinada por ste, en aquellos casos en que venga exigido por el Plan, su planeamiento
de desarrollo o la legislacin urbanstica.
c) USO COMPATIBLE: Es el que puede coexistir con el uso caracterstico en una misma parcela sin perder
sus caractersticas propias, cumpliendo las condiciones establecidas por el Plan o por su planeamiento de
desarrollo.
d) USO ALTERNATIVO: Es el que puede sustituir al caracterstico en una parcela, rea, zona o sector,
conforme a la regulacin del Plan o de su planeamiento de desarrollo.
e) USO PROHIBIDO o EXCLUYENTE: Es el excluido por el Plan, por su planeamiento de desarrollo o por
la legislacin sectorial de aplicacin, en una parcela, rea, zona o sector, por su incompatibilidad con el uso
caracterstico o con los objetivos de la ordenacin.
Artculo 52. Uso residencial.
1. El uso global residencial es el asignado a los mbitos de las distintas categoras del suelo urbano y
suelo urbanizable (OE).
2. Se establece para las parcelas y manzanas los siguientes usos pormenorizados:
a) Vivienda unifamiliar: es la situada en parcela independiente, en edificio aislado o agrupado
horizontalmente a otro de distinto uso y con acceso exclusivo.
b) Vivienda plurifamiliar: es la situada en edificio constituido por dos o ms viviendas con accesos
(incluidas escaleras) y elementos comunes.
3. Se establecen las siguientes categoras en el uso residencial:
a) Categora 1. Vivienda libre: es aquella vivienda de promocin privada no condicionada por ningn tipo
de proteccin o rgimen pblico.
b) Categora 2. Vivienda de proteccin pblica: es aquella que puede ser calificada as conforme a la
legislacin especfica68.
4. Las condiciones particulares a las que deben ajustarse las edificaciones destinadas a este uso se
recogen en el Captulo 2 de este mismo Ttulo.
Artculo 53. Uso industrial.
1. El uso global industrial es el asignado a los mbitos de las distintas categoras del suelo urbano y
suelo urbanizable (OE).
2. Se establece para las parcelas y manzanas los siguientes usos pormenorizados:
a) Talleres y complemento de actividad compatibles con las viviendas: Corresponde a las instalaciones
que pueden ubicarse en entornos residenciales por no ofrecer riesgos ni causar molestias a las viviendas, o
pequeos almacenes de semillas, aperos de labranza y maquinaria complemento de la actividad agrcola.
b) Industria de produccin y almacenamiento: Corresponde a las instalaciones que no son compatibles
con las viviendas por sus posibles riesgos o incidencia negativa en el entorno residencial.
c) Estaciones de servicio: Corresponde a las instalaciones de suministro de combustible y las instalaciones
anexas de taller de mantenimiento y reparacin de vehculos.
3. Condiciones generales de ordenacin y edificacin:
a) Las parcelas, edificaciones y locales destinados a uso industrial cumplirn las condiciones de
ordenacin y edificacin de la ordenanza de la zona en que se localicen.
b) Se exceptan de la condicin anterior las parcelas y edificaciones destinadas al uso pormenorizado
de Estacin de Servicio cuyas condiciones de ordenacin y edificacin quedarn reguladas por su normativa
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especfica y las que establezca el planeamiento de desarrollo.

c) En todo caso, se cumplirn las condiciones de la normativa especfica en relacin a accesibilidad,
proteccin contra incendios, ventilacin e iluminacin y proteccin ambiental.
d) Las edificaciones destinadas a este uso quedarn sujetas a la obligacin de reservar las plazas de
garaje establecidas en el captulo 3 de este mismo Ttulo.
4. Condiciones particulares del uso de talleres, complemento de actividad y pequeas industrias
compatibles con las viviendas:
En zonas de uso caracterstico distinto al industrial, debern cumplir para poder implantarse las
siguientes condiciones:
a) Estar el uso autorizado como compatible o alternativo por las condiciones particulares de la zona.
b) Estar ubicado en la planta baja de las edificaciones y disponer de accesos propios desde el exterior
para el pblico y para carga y descarga, independientes del resto de la edificacin.
5. Condiciones particulares del uso de industria de produccin y almacenamiento: Solo se permite su
ubicacin en zonas de uso global y caracterstico Industrial.
6. Condiciones particulares del uso de estacin de servicio:
a) En suelo urbano solo se permite su implantacin en las parcelas calificadas como tales por el Plan o
en las autorizadas con posterioridad por los rganos competentes.
b) En suelo urbanizable podr preverse justificadamente en el planeamiento de desarrollo, que
establecer su ubicacin y condiciones de ordenacin y edificacin.
Artculo 54. Uso terciario.
1. El uso global terciario es el asignado a los mbitos de las distintas categoras del suelo urbano y suelo
urbanizable (OE).
2. Se establece para las parcelas y manzanas los siguientes usos pormenorizados y categoras:
a) Hotelero: Incluye las actividades de alojamiento temporal, como hoteles, residencias y anlogos, as
como sus dependencias complementarias.
b) Comercial: Incluye las actividades de servicio al pblico destinadas a la compraventa o permuta de
mercancas al por menor.
Se distinguen dos categoras:
- 1. Local Comercial: en planta baja de un edificio, con acceso propio e independiente.
- 2. Establecimiento o agrupacin de establecimientos comerciales: integra uno o varios establecimientos
de uso predominantemente comercial dentro de un edificio, con posibilidad de otros usos terciarios y accesos e
instalaciones comunes.
c) Relacin y espectculos:
Incluye las actividades de desarrollo de la vida social, de relacin y recreativas.
Se distinguen tres categoras:
- 1. categora: Instalaciones sin actividad musical, como bares, cafeteras, tabernas, restaurantes o
similares.
- 2. categora: Instalaciones con actividad musical, como pubs, discotecas, salas de juegos, locales de
espectculos y anlogos.
- 3. categora: Instalaciones de concurrencia pblica al aire libre.
d) Oficinas: Se incluyen las actividades terciarias de carcter administrativo, financiero, de informacin y
comunicaciones, as como despachos profesionales.
Se distinguen tres categoras:
- 1. categora: Despachos profesionales anexos a la vivienda.
- 2. categora: Locales de oficinas.
- 3. categora: Edificios exclusivos.
e) Garaje: Incluye la actividad de estacionamiento y guarda de vehculos.
- 1. categora: Estacionamiento de vehculos. Se desarrolla en el interior de la parcela o edificacin
ligada a las viviendas como uso complementario del uso caracterstico de sta.
- 2. categora: Garaje-aparcamiento. Se refiere al resto de lugares destinados al aparcamiento de
vehculos como uso exclusivo, incluyendo los de servicios pblicos de transporte, lugares anexos de
paso, espera o estancia de vehculos y depsitos para venta de coches. Se prohben los edificios de
aparcamientos no alineados a fachada, permitindose la ocupacin por este uso de la parcela catastral
de los edificios de dos o tres plantas. En aquellas manzanas histricas donde la profundidad de parcelas
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crean grandes bolsas de vaco urbano en el interior de estas, se permitir el uso de edificaciones de
aparcamientos siempre que no conlleve segregaciones interiores de las parcelas y una distorsin de la
imagen urbana.

a) Las parcelas, edificaciones y locales destinados a uso terciario cumplirn las condiciones de
ordenacin y edificacin de la ordenanza de la zona en que se localicen. Se prohbe el uso terciario en ms
del 50% de la superficie construida en cada edificio, excepto en edificaciones de una planta sin limitacin
de superficie, y de dos plantas siempre que dicho uso se limite a la planta baja; quedan excluidos de esta
limitacin los equipamientos comerciales (2 categora), hotelero, relacin y espectculos, y aquellos que por sus
peculiaridades caractersticas requieren edificios de uso exclusivo.
b) En todo caso, se cumplirn las condiciones de la normativa especfica en relacin a accesibilidad,
c) Las edificaciones destinadas a este uso quedarn sujetas a la obligacin de reservar las plazas de
garaje establecidas en el Captulo 3 de este mismo Ttulo. Se exceptan por su propio carcter las de uso
garaje.
4. Condiciones particulares del uso hotelero: Los establecimientos destinados a este uso pormenorizado
cumplirn las condiciones de la normativa sectorial de aplicacin69 y, complementariamente, la establecida en
estas Normas para el uso residencial.
5. Condiciones particulares del uso comercial:
a) Los establecimientos destinados a este uso cumplirn las condiciones de la normativa sectorial de
aplicacin70.
b) El uso de 1. Categora podr ubicarse en planta baja y primera planta, siempre que se comuniquen
entre s y nunca con otros espacios del edificio de diferente uso y en concreto con el uso residencial.
c) La zona del local destinada al pblico tendr una superficie mnima de 6 m, teniendo comunicacin
directa con el acceso desde el exterior.
d) Los locales comerciales dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: desde 100m hasta 200m,
un retrete y un lavabo; por cada 200m adicionales o fraccin, se aumentar un retrete y un lavabo. A partir de
los 200m se instalarn con absoluta independencia para seoras y para caballeros. En cualquier caso estos
servicios no podrn comunicar directamente con el resto del local, disponiendo siempre vestbulo previo.
6. Condiciones particulares del uso de relacin y espectculos:
a) Los establecimientos de 1. Categora podrn ser compatibles con el uso residencial, siempre
que se siten en planta baja y 1. planta, disponiendo, en todo caso de acceso propio desde el exterior y sin
comunicacin con espacios de diferente uso y en concreto del uso residencial.
Los establecimientos de 2. Categora solo podrn ubicarse en parcela independiente en edificios
exclusivos o, en el caso de compartir parcela con el uso residencial, debern garantizar la adopcin de las
medidas de aislamiento acstico necesarias para permitir esta compatibilidad.
b) Los locales de relacin y espectculos dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: hasta 200m,
un retrete y un lavabo; por cada 200m adicionales o fraccin, se aumentar un retrete y un lavabo. A partir de
los 200m se instalarn con absoluta independencia para seoras y para caballeros. En cualquier caso estos
servicios no podrn comunicar directamente con el resto del local, disponiendo siempre vestbulo previo.
7. Condiciones particulares del uso de oficinas:
a) El uso de oficinas de 1. y 2. Categora podr ubicarse en cualquiera de las plantas de la edificacin
residencial, cumpliendo las condiciones de uso residencial que le sean de aplicacin.
b) Las oficinas dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: hasta 200m, un retrete y un lavabo;
por cada 200m adicionales o fraccin, se aumentar un retrete y un lavabo. A partir de los 200m se
instalarn con absoluta independencia para seoras y para caballeros. En cualquier caso estos servicios no
podrn comunicar directamente con el resto del local, disponiendo siempre vestbulo previo.
8. Condiciones particulares del uso garaje:
a) El uso de garaje en 1. categora se podr emplazar en la planta baja o stano de la edificacin.
Podr denegarse su instalacin en vas que por su trnsito o caractersticas urbansticas as lo
aconsejen.
b) El uso de garaje en 2. categora ser compatible con talleres de conservacin y reparacin de
automviles, incluso los servicios de lavado y engrase y en todo caso dispondrn de un espacio de acceso
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de 5m de ancho por 5m de fondo, horizontal, en el que no podr desarrollarse ninguna actividad. Para su
implantacin ser necesaria la autorizacin expresa del Ayuntamiento mediante la aprobacin de un Estudio
Previo que valore la influencia sobre el trfico de la zona, el impacto sobre los usos colindantes y la incidencia
en las infraestructuras existentes. Podr denegarse su instalacin en vas que por su trnsito o caractersticas
urbansticas as lo aconsejen.
c) Las restantes condiciones particulares a las que deben ajustarse las edificaciones destinadas a este
uso se recogen en el Captulo 3 de este mismo Ttulo.
Artculo 55. Uso dotacional.
1. Es el uso de aquellas parcelas, zonas, reas o sectores destinados principalmente a proveer a los
ciudadanos educacin, cultura, salud y bienestar, as los servicios propios de la vida urbana, tanto de carcter
administrativo como de abastecimiento.
2. El uso dotacional comprende los siguientes usos pormenorizados:
a) Docente: Incluye los usos de formacin intelectual, enseanza reglada, enseanza no reglada
(guarderas, centros de idiomas, academias y anlogos).
b) Deportivo: Incluye las actividades de prctica y enseanza de la cultura fsica y el deporte.
c) Social: Incluye los servicios de inters pblico relacionados con actividades sanitarias (asistencia mdica
con y sin hospitalizacin), asistenciales (prestacin de servicios sociales), culturales (salas de exposiciones,
bibliotecas y similares), religiosas, administrativas pblicas y de servicios pblicos (proteccin civil, mercado de
abastos, cementerios y tanatorios, instalaciones de limpieza y anlogos).
d) Espacios libres: Incluye las actividades de esparcimiento y reposo de la poblacin al aire libre (parques
y jardines).
e) Servicios tcnicos de infraestructuras: Comprende las actividades relacionadas con el movimiento
de personas, por si mismas o en medios de locomocin, el transporte de mercancas y las construcciones
destinadas a servicios de infraestructuras urbanas (suministro de agua, saneamiento, redes de energa, telefona
y anlogas).
3. El uso dotacional comprende, en los usos pormenorizados docente, deportivo y social, dos
categoras:
- 1. categora: Uso dotacional en locales.
- 2. categora: Uso dotacional en edificaciones de uso exclusivo o al aire libre en parcela propia.
No se distinguen categoras en los usos pormenorizados de espacios libres y servicios tcnicos de
infraestructuras.
a) Las parcelas, edificaciones y locales destinados a uso dotacional cumplirn las condiciones de
ordenacin y edificacin de la ordenanza de la zona en que se localicen, salvo aquellos que el Plan califique
como equipamiento, que se ajustarn a las condiciones especficas del Titulo II.
b) En todo caso, se cumplirn las condiciones de la normativa especfica en relacin a accesibilidad,
c) Las edificaciones destinadas a este uso quedarn sujetas a la obligacin de reservar las plazas de
garaje establecidas en el captulo 3 de este mismo Ttulo.
5. Condiciones particulares de los usos pormenorizados docente, deportivo y social:
El uso en 1. Categora podr ubicarse en locales con acceso propio desde el exterior, sin comunicacin
con espacios de diferente uso.
El uso en 2. Categora se implantar en edificio exclusivo en parcela propia.
6. Condiciones particulares de los usos pormenorizados de espacios libres y servicios tcnicos de
infraestructuras:
Dado que el Plan clasifica los suelos destinados a estos usos como sistema, su implantacin se ajustar
a lo dispuesto en el Ttulo II de estas Normas.
CAPTULO 2
Condiciones particulares del uso residencial
Artculo 56. Definiciones.
1. A efectos del cumplimiento de las condiciones de edificacin se define como:
a) Estancia: cualquier dependencia habitable de la edificacin, excluyendo por tanto los pasillos,
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distribuidores, armarios, despensas, trasteros, aseos o baos y cuartos de instalaciones.

b) Superficie til: superficie de suelo contenida dentro del permetro definido por la cara interna de los
muros o paredes que conforman el espacio habitable de una dependencia.
Artculo 57. Condiciones particulares.

1. Condiciones de ubicacin.
El uso residencial puede disponerse en planta baja o plantas altas de los edificios, nunca en planta
stano.
2. Condiciones de superficie.
Las dependencias de todas las viviendas (unifamiliares o plurifamiliares) cumplirn las siguientes
condiciones mnimas de superficie til:
- Saln ms comedor: 16 m para viviendas de hasta dos dormitorios; 18 m para viviendas de tres
dormitorios y 20 m para las de ms de tres.
- Cocina: 5 m.
- Lavadero: 2 m. Cuando el lavadero est incluido en la cocina, la superficie mnima de la estancia ser
de 7,00 m2.
- Dormitorios: 6 m para dormitorios simples, y 10 m para los dobles.
- Bao: 3 m.
- Aseo: 1,20 m.
3. Condiciones de iluminacin y ventilacin: Se ajustarn a las exigencias de la normativa de edificacin
de aplicacin71.
4. Condiciones de habitabilidad: Todas las viviendas de nueva construccin debern ser exteriores,
entendindose as las que posean al menos dos estancias con huecos abiertos a espacio exterior o patio interior
de lado no inferior a 2/3 de la altura del edificio, y cuyas dimensiones permitan inscribir en su interior un crculo
de dimetro mnimo de 7 m.
Quedan prohibidas las viviendas interiores, considerndose as las que no cumplen alguna de
las condiciones anteriores. Solo se permitirn en las existentes obras de conservacin y de mejora de sus
condiciones higinicas.
5. Condiciones de distribucin y programa funcional:
- El programa mnimo ser de dormitorio doble, aseo, cuarto de estar y cocina en 34 m tiles.
Esta ltima podr encontrase incorporada al cuarto de estar, siempre que rena suficientes condiciones
de ventilacin.
- Toda vivienda, salvo la de un dormitorio, dispondr al menos de un cuarto de bao cuyo acceso no
podr realizarse a travs de dormitorios ni cocina. Si ste se realiza a travs de saln comedor se dispondr
vestbulo de independencia con doble puerta. En las viviendas con igual nmero de baos y dormitorios se
podr acceder desde stos a todos los baos.
- Los distribuidores, pasillos y escaleras interiores de una vivienda, tendrn una anchura mnima libre de
0,85 m.
- Las condiciones anteriores no sern exigibles en actuaciones de rehabilitacin de viviendas, siempre que el
proyecto justifique la imposibilidad de cumplirlas por los condicionantes estructurales y tipolgicos de la edificacin.
6. Condiciones de accesibilidad:
- Los espacios libres y los recorridos de acceso desde el exterior a todas las viviendas cumplirn las
condiciones de la normativa de aplicacin72.
- Las escaleras y espacios comunes cumplirn las condiciones de seguridad de utilizacin y seguridad
en caso de incendio de la normativa de edificacin73.
- Deber disponerse ascensor en las edificaciones plurifamiliares de tres plantas de altura (PB+2).
7. Dotacin de plazas de garaje: Las edificaciones destinadas a este uso quedarn sujetas a la obligacin
de reservar las plazas de garaje establecidas en el Captulo 3 de este mismo Ttulo.
CAPTULO 3
Condiciones particulares del uso de garaje y aparcamiento
Artculo 58. Reserva de plazas de garaje.
1. Los edificios de nueva planta debern disponer una dotacin mnima de plazas de garaje de 1 categora,
como uso complementario del caracterstico al que se destine la parcela, en la proporcin mnima indicada en este
artculo. Esta reserva es condicin indispensable para la concesin de licencia, y debe resolverse en el interior de la
parcela, independientemente de la existencia de garajes pblicos y aparcamientos en las vas de trfico.
2. Uso residencial: Se reservar el espacio suficiente para la dotacin mnima de una plaza de garaje por
cada vivienda.
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3. Uso industrial:
- En uso pormenorizado de talleres y pequeas industrias compatibles con las viviendas se reservar
una plaza de aparcamiento por cada 50m de superficie construida.
- En uso pormenorizado de industria de produccin y almacenamiento, se reservar una plaza por cada
100 m de superficie construida o fraccin, y se dispondr dentro de la parcela un espacio destinado a carga y
descarga, con una drsena por cada 1.000m construidos o fraccin de sta.
4. Uso terciario:
- En uso pormenorizado hotelero, se dispondr una plaza por cada 100m de superficie de local
destinado a hospedaje o por cada 3 habitaciones si resultase mayor nmero.
- En uso comercial de 2. categora, se dispondr una plaza de garaje por cada 50m de superficie
construida, as como un espacio destinado a carga y descarga.
- En uso de oficinas de 3. categora, se prever una plaza de garaje por cada 50m de superficie construida.
- En uso pormenorizado de talleres del automvil, se prever una plaza de garaje por cada 25m de
superficie siempre sin ocupar las vas o espacios pblicos.
5. Uso dotacional:
- En uso docente en 2. categora se reservar una plaza por aula.
- En usos deportivo en 2. categora y social en 2. categora, se prever 1 plaza por cada 50m de
superficie construida. Si la actividad genera afluencia de pblico, se prever una plaza de aparcamiento por
cada 15 localidades
Artculo 59. Excepciones a la reserva de plazas de garaje.
Se exceptan de la obligatoriedad de reserva de plazas de garaje las parcelas y edificaciones del suelo
urbano que presenten algunas de las caractersticas siguientes:
- Parcelas que den frente a calle con calzada sin trfico rodado, o cuya anchura de vial entre alineaciones
opuestas sea inferior a 5,00 m.
- Parcelas con frente de fachada inferior a 6 m, superficie inferior a 300m.
- Parcelas incluidas en el Catlogo de Espacios y Bienes Protegidos del Plan en las que esta reserva
resulte incompatible con las condiciones de proteccin.
Artculo 60. Condiciones de las plazas de garaje y aparcamiento.
1. Dimensiones: Las plazas de garajes tendrn una dimensin mnima de 2,20m de ancho por 4,50m
de largo. La superficie mnima de los garajes ser de 20 m por vehculo, incluyendo las reas de acceso y
maniobra, salvo en viviendas unifamiliares, en las que se reducir a 15 m por plaza.
2. Accesos: Tendrn una anchura suficiente para permitir la entrada y salida de vehculos, con una
anchura mnima de 3 metros si son de un solo sentido y de 5 metros si son de doble sentido, con una altura
mnima de 2,50m.
En los garajes de superficie inferior a 40m con acceso directo desde la calle, la entrada podr tener
unas dimensiones mnimas de 2,50m de ancho por 2,20m de altura.
3. Rampas: Tendrn una anchura mnima de 3,00m y una pendiente mxima del 20% en tramo recto y
12% en tramo curvo.
Las condiciones del desembarco de la rampa en la va pblica y de los recorridos peatonales se ajustarn
a lo dispuesto en la normativa de edificacin aplicable74.
Cuando desde uno de sus extremos no sea visible el otro y la rampa no permita la doble circulacin,
deber disponerse un sistema adecuado de sealizacin con bloqueo.
4. Altura libre mnima: Se establece una altura libre mnima de 2,25m en todos sus puntos. En lugar
visible se indicar la altura mxima admisible de los vehculos.
5. Cumplimiento de normativa especifica: En todo caso, se cumplirn las condiciones de la normativa especfica
en relacin a accesibilidad, proteccin contra incendios, ventilacin e iluminacin y proteccin ambiental.
TTULO VI
CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN Y URBANIZACIN
CAPTULO 1
Condiciones generales de edificacin
Artculo 61. Definiciones.
1. Parcela: Es toda porcin de suelo que, a los efectos del Plan, hace posible la ejecucin de la
urbanizacin y de la edificacin, y sirve de referencia a la intensidad de la edificacin y el nmero de viviendas,
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asegurando la unidad mnima de intervencin75.

Se define como tal aquella propiedad recogida en el parcelario catastral, y toda aquella resultante de un proceso
de parcelacin o reparcelacin legalmente desarrollado, prevaleciendo siempre la realidad existente y constatable.
La unidad de parcela resultante del planeamiento no habr de ser necesariamente coincidente con la
unidad de la propiedad.
Las parcelas mnimas sern indivisibles de acuerdo con lo previsto en la normativa urbanstica76.
2. Solar: Es la parcela que por reunir las condiciones de superficie y urbanizacin que establecen la
legislacin urbanstica aplicable77 y estas Normas, es apta para ser edificada de forma inmediata. A todos los
efectos se considera parcela mnima edificable la parcela histrica, es decir, que est o haya estado edificada.
A efectos de edificacin se definirn las condiciones de agregacin y segregacin de parcelas en las ordenanzas
especficas de cada zona.
3. Linderos: Son las lneas perimetrales que delimitan una parcela y la separan de sus colindantes o de
los espacios pblicos. Testero o fondo es el lindero posterior. Fachada es el lindero con un espacio pblico.
4. Alineacin del vial: Es el tramo de lindero que separa cada parcela del espacio pblico. La alineacin de
vial queda determinada grficamente en los planos de ordenacin completa O.4 o, en su caso, ser establecida
por el planeamiento de desarrollo.
5. Alineacin de la edificacin: Es el lmite de la lnea de fachada de la edificacin, que ser o no
coincidente con la alineacin del vial, en funcin de la existencia da condiciones de retranqueo de la edificacin.
6. Retranqueo de la edificacin: Es la anchura de la banda de suelo comprendida entre la alineacin
de la edificacin y la alineacin del vial de la parcela. Puede ser de los siguientes tipos, establecidos por las
ordenanzas de zona:
a) Retranqueo en todo el frente de alineacin de una manzana.
b) Retranqueo slo en las plantas bajas de la edificacin, conformando soportales.
7. Medianera: Es el tramo de lindero que separa cada parcela de las colindantes.
8. Separacin mnima a linderos: Es la distancia mnima a la que podr situarse la edificacin, incluidos
sus salientes ocupables, stanos o cualquier otra instalacin resultante de la modificacin del terreno (excepto
las rampas de acceso a stano), medida en proyeccin horizontal.
Su valor queda determinado en las ordenanzas de zona.
9. Rasante del vial: Es el perfil longitudinal de va pblica tomado a lo largo de su eje. Constituye el nivel
de referencia a efectos de medicin de alturas.
Ser definida por planeamiento que contenga la ordenacin detallada o, en su defecto, marcada por los
servicios tcnicos municipales.
10. Ancho del vial: Es la medida transversal total del vial (incluida calzada, aceras y aparcamientos), que
se adopta como parmetro de referencia para determinar la alineacin a vial y determinadas condiciones de la
edificacin. Su forma de medicin se atendr a las siguientes reglas:
a) Si las alineaciones del vial estn constituidos por rectas y curvas paralelas separadas una distancia
constante, se tomar como ancho de vial esta distancia constante.
b) Si las alineaciones no son paralelas, se tomar como ancho de vial, para cada lado de un tramo de
calle comprendido entre los transversales, el mnimo ancho puntual en el lado y tramo considerados.
Artculo 62. Ocupacin de parcela.
1. Es el porcentaje de la relacin entre la superficie de la proyeccin horizontal de la edificacin (incluidos
los salientes ocupables) y la superficie de la proyeccin horizontal del solar.
2. Las ordenanzas de zona especifican la ocupacin mxima de parcela edificable. Los stanos no
podrn sobrepasar la ocupacin mxima determinada en cada zona. En cualquier caso la ocupacin mxima
ser del 90% de la superficie edificable de la parcela, siempre que no existan ordenanzas particulares.
Cuando la planta baja est totalmente destinada a uso distinto de vivienda, la ocupacin podr ser del
100%. En edificios de esquina, para vivienda unifamiliar exclusivamente, con o sin local de otro uso en planta
baja, la ocupacin podr ser del 100% siempre que todas las piezas habitables recaigan a fachada.
3. Los terrenos no ocupados por la edificacin al aplicar la ocupacin mxima, no podrn ser objeto de
aprovechamiento en superficie, salvo el uso de espacios libres y deportivo contenidos en el Plan.
Artculo 63. Profundidad mxima edificable.
Es la mxima dimensin edificable medida perpendicularmente a la alineacin a vial. Define la situacin
lmite del plano de fachada trasera recayente al espacio libre interior de la parcela. Para viviendas plurifamiliares
ser de 20 m.
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Artculo 64. Superficie de techo edificable.

1. Es la suma de las superficies cubiertas de todas las plantas que, conforme a estas Normas, tengan la
consideracin de planta baja y altas.
2. El techo edificable computar de acuerdo con los siguientes criterios:

a) Los espacios cubiertos (incluidos los salientes ocupables) cerrados en ms del 50% de su permetro
en planta computarn al 100% de su superficie en planta.
b) Los espacios cubiertos (incluidos los salientes ocupables) abiertos en ms del 50% de su permetro en
planta computaran al 50%.
c) Las edificaciones auxiliares, las edificaciones existentes que se mantengan, as como la proyeccin
horizontal por cada planta de las escaleras, de los huecos de ascensor y de las instalaciones verticales,
computarn al 100% de su superficie en planta.
Artculo 65. Edificabilidad.
1. ndice edificabilidad bruta de zona, rea o sector:
Es la relacin entre la superficie total de techo edificable y la superficie de la proyeccin horizontal
aplicada a la totalidad del mbito o sector, expresada en mt/ms (metro cuadrado de techo / metro cuadrado
de suelo).
2. ndice de edificabilidad neta de parcela:
Es la relacin entre la superficie total de techo edificable y la superficie neta edificable correspondiente a
la proyeccin horizontal del solar o parcela edificable, expresada en mt/ms
Artculo 66. Densidad de viviendas.
1. Es la relacin entre el nmero de viviendas existentes o previstas y la superficie bruta del sector, rea
o zona donde se ubican, expresada en viviendas/ha.
2. Se utiliza en el Plan como determinacin mxima para el desarrollo de determinados sectores o reas
residenciales.
Artculo 67. Nmero mximo de plantas y altura mxima reguladora.
1. La altura mxima reguladora es la distancia desde la cota inferior de referencia, establecida conforme
al criterio de medicin de alturas, hasta la interseccin de la cara superior del forjado de techo de la ltima
planta con el plano de fachada del edificio.
El nmero mximo de plantas indica el nmero de plantas por encima de la cota de referencia, incluida
la planta baja.
2. Estas dos constantes, altura y nmero mximo de plantas, se han de respetar conjuntamente.
3. En todas las calles de Hinojosa del Duque se permitir la edificacin con una altura mxima de dos
plantas y 7.50m, excepto en los tramos de manzana recogidos en el plano O.4 de Ordenacin completa, con
altura permitida de tres plantas y 10 m.
4. Los edificios incluidos en el listado de valores estticos y/o conjuntos de inters, debern conservar la
altura y nmero de plantas actuales, a excepcin hecha de aquellos que consten de una sola planta y doblado,
que podrn edificarse en dos plantas. Aquellos de dos plantas, cuyo valor esttico a proteger sea solo la fachada,
y que se encuentren en los tramos de manzana con permisividad de tres plantas, podrn edificar una tercera
planta adecuada estticamente al edificio y retranqueada al menos 3m de la lnea de fachada, previa tramitacin
del correspondiente anteproyecto, para la justificacin de los requisitos establecidos.
5. Se permitir la edificacin con una altura mnima igual a una planta menos a la mxima permitida
para la calle en que se ubica, siempre que el frente de manzana se encuentre consolidado con esta altura
en ms de un 50%. Si quedan por este motivo medianeras al descubierto, debern ser tratadas de la forma
adecuada por quin provoque su aparicin.
Artculo 68. Criterios de medicin de la altura.
1. Edificaciones con alineacin obligatoria a vial:
a) Edificios en solares con frente a una sola va.
- En el caso de que la diferencia de la rasante del vial entre los extremos de la fachada sea menor o igual
a 1,50m, la altura mxima de la edificacin se medir desde el punto de la lnea de fachada coincidente con la
rasante del vial de cota media entre las extremas.
- En el caso de que la diferencia de la rasante del vial entre los extremos de la fachada sea mayor de
1,50m, se dividir la fachada en tantos tramos como sea necesario para cumplir la regla general anterior,
considerando estos como tramos o fachadas independientes.
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b) Edificios en solares con frente a dos vas formando esquina o chafln.

- Si la altura mxima reguladora de la edificacin es la misma en cada frente de vial, se aplicarn las
disposiciones del apartado anterior, resolvindose el conjunto de las fachadas desarrolladas longitudinalmente
como si fuera una sola. Para edificaciones en esquina a calles de igual altura en nmero de plantas, pero con
desnivel pronunciado, con un mnimo de 3m para la edificacin de que se trate, ser de aplicacin los criterios
siguientes, para permitir soluciones arquitectnicas coherentes.
- En el caso de que las alturas mximas reguladoras fueran diferentes para cada frente de vial, se
permite prolongar la altura mayor sobre la menor hasta una profundidad de 15 m medida en una paralela desde
la alineacin del vial de mayor altura para calles con una embocadura inferior a 8m. Para calles de embocadura
igual o superior a 8m la altura mayor podr continuarse hasta una vez y media el ancho de dicha embocadura.
En parcela histrica se podr continuar con la mxima altura en longitud igual al fondo de la misma, con un
retranqueo de 3m respecto de la medianera. En todo caso la longitud mxima en que se podr continuar con
la mayor altura ser de 20m. Los paramentos resultantes de la diferencia de altura se tratarn como fachadas
en su composicin y materiales de acabado en una profundidad igual o superior a 7m.
c) Edificios en solares con frente a dos vas opuestas, paralelas u oblicuas, que no formen esquina, con
altura mxima permitida diferente a cada frente de fachada.
- La altura mxima permitida ser la correspondiente a cada frente de fachada, hasta una profundidad
coincidente con la mediatriz de la manzana (no rebasando la edificacin de mayor altura la lnea intermedia
entre las alineaciones opuestas).
2. Edificaciones exentas (por retranqueo o separacin de linderos):
a) La altura mxima de la edificacin se medir desde la cota de la planta que tenga consideracin de
planta baja, segn lo dispuesto en el artculo 69, hasta el plano superior del ltimo forjado.
b) En los casos en que la edificacin se desarrollase escalonadamente para adaptarse a la pendiente
del terreno, la altura mxima de la edificacin se cumplir en cada uno de los puntos o partes que tengan la
consideracin de planta baja de acuerdo con el artculo 69: el edificio no podr sobrepasar la altura mxima
reguladora en ninguna de sus secciones longitudinales o transversales con respecto a las respectivas cotas de
referencia de las distintas plantas bajas que pudieran darse.
Artculo 69. Construcciones por encima de la altura reguladora mxima.
Por encima de la altura reguladora mxima solo se permiten:
a) Los antepechos de fachadas y de patios interiores, con una altura mxima de 1,20 metros si son
opacos y 1,80 si son enrejados o transparentes, medida respecto a la cara superior del ltimo forjado.
Los antepechos medianeros sern opacos y de una altura comprendida entre 1,80 y 2,00m. medida de
igual manera.
b) En cubiertas inclinadas, la cornisa de arranque en la lnea de fachada podr elevarse un mximo de
0,20m y a partir de ella la pendiente del faldn no superar el 45%. La lnea de cumbrera no podr sobrepasar
la altura de 3,00m. sobre la altura mxima permitida de la edificacin. Queda prohibido el uso de vivienda en
ticos.
c) Para el caso de vivienda unifamiliar en dos plantas, en parcela catastral propia, podr autorizarse,
con el correspondiente aumento de la edificabilidad mxima fijada en la presente Normativa, una planta de
doblado vinculada a la vivienda directamente y destinada a dependencias auxiliares de la misma, todo ello con
arreglo a las siguientes caractersticas:
- El tratamiento de fachada (forma y dimensin de los huecos, materiales, altura) denotar que se trata
de una planta auxiliar de doblado tradicional y no de una planta ms de la edificacin.
- El doblado se situar bajo cubierta inclinada de pendiente no superior a 30. sexagesimales, y sin frente
a fachada o, en todo caso, segn la altura de los edificios colindantes, con frente de fachada no superior a 1m,
desde la cota superior del ltimo forjado a la cota inferior de arranque del forjado inclinado de cubierta.
- La altura mxima libre en cualquier punto de esta dependencia ser de 2.20m, no pudiendo superar la
superficie con altura libre superior a 1,50m el 20% de la superficie til de la vivienda que complementa.
- No se autorizar planta de doblado en caso de que su construccin provoque diferencias de cotas de
ms de 0,50m entre su cubierta y las de las edificaciones colindantes.
- En la planta de doblado se podrn situar todas las dependencias auxiliares e instalaciones de la casa
(salidas de escalera, depsitos, calefaccin), no permitindose ninguna construccin por encima del doblado.
- En ningn caso la existencia de esta planta de doblado supondr la superacin por el edificio de las
alturas mximas reguladas.
d) En cubiertas planas slo se permitirn construcciones accesorias, como castilletes de escalera, cuarto
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de sala de mquinas y trasteros, con una superficie mxima ocupada por estas construcciones del 20% de la
superficie total de cubierta. Estas construcciones quedaran retranqueadas un mnimo de 3,00m de la lnea de
fachada. Queda prohibido el uso de vivienda en ticos.
e) Los elementos tcnicos de las instalaciones generales de la edificacin (chimeneas, antenas colectivas,
pararrayos, equipos de refrigeracin, placas solares), que habrn de ser previstos en el proyecto de edificacin
con composicin arquitectnica conjunta con el edificio.
f) Los elementos de remate exclusivamente decorativos.
Artculo 70. Planta baja.
1. En edificaciones con alineacin obligatoria a vial, se define como planta baja aquella cuya cota de piso
o forjado se site como mximo entre 1,00m por encima o 0,50m por debajo de la cota de la rasante del vial
en cada punto.
En edificaciones exentas, se considera planta baja aquella cuya cota de piso se sita como mximo con
una variacin absoluta superior o inferior a un metro con relacin a la cota de la rasante natural del terreno.
En parcelas con pendiente acusada, la planta baja habr de fraccionarse en las partes necesarias para
cumplir esta condicin.
2. Con independencia de lo que establezcan las ordenanzas de zona, con carcter general la altura
libre de planta baja entre elementos estructurales no ser menor de 3,50m. en uso terciario o dotacional, y de
2,80m para el uso de vivienda. Por razones formales o constructivas estas medidas podrn rebajarse hasta
3,00m y 2,60m respectivamente.
Artculo 71. Planta stano.
1. Es aquella enterrada o semienterrada cuyo techo est a menos de 1,00m de la cota de la rasante del
vial en el caso de edificaciones alineadas, o de 1,50m. de la cota del nivel definitivo del suelo exterior en el caso
de edificaciones exentas.
2. La planta stano no computar a efectos de superficie de techo mximo edificable siempre que su
uso sea de garaje, trastero o almacn vinculado al uso predominante. En tales casos, la altura libre de planta
stano no ser inferior a 2,25m.
En caso se destine a otros usos distintos de los mencionados anteriormente, su superficie computar
ntegramente a efectos de edificabilidad y superficie de techo edificable, y su altura libre no ser inferior a
2,50m.
3. La superficie de stano podr alcanzar la ocupacin mxima permitida para cada ordenanza de zona,
debiendo cumplir simultneamente las condiciones de separacin a linderos o retranqueos que establezca dicha
ordenanza.
Artculo 72. Plantas altas.
1. Se define como planta alta cualquier planta situada sobre la planta baja.
2. Las plantas altas tendrn una altura mnima libre de 2,60m (medida entre elementos de acabado),
con independencia del uso al que se destine. Por motivos formales o constructivos podr rebajarse hasta 2,20m
en cocinas, pasillos y aseos, y hasta 2.50m en las restantes piezas.
Artculo 73. Patios.
1. Son los espacios libres no edificados situados en el interior de la parcela y destinados a dar luz y
ventilacin a la edificacin.
2. Se prohben los patios abiertos a vial en toda su altura en zonas donde no lo contemple una ordenanza
especfica.
3. Las superficies y dimensiones mnimas de los patios de luces sern los siguientes:
- En las dimensiones mnimas de los patios cerrados se exigir que las luces rectas de los locales
habitables sean como mnimo de la altura del muro frontero, contada desde el nivel del suelo de estos locales
hasta su coronacin o hasta el lmite de la altura mxima autorizable, si dicho muro frontero no alcanzase la
altura mxima permitida y fuera medianero. El patio mantendr la dimensin mnima en toda su altura.
- Los huecos de las escaleras, retretes, baos y pasillos tendrn luces rectas de un mnimo de 3m, no
siendo sin embargo obligatoria su iluminacin.
- La forma en planta del patio ser tal que permita inscribir un crculo de dimetro igual a de su
altura, y no inferior a 3m no obstante, en edificios de viviendas plurifamiliares, la distancia entre ventanas
pertenecientes a viviendas distintas, situadas en distintos paramentos de un mismo patio ser igual o superior
a 4m.
- Se entender por luz recta, e efectos de lo indicado en prrafos anteriores, la longitud de la perpendicular
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al paramento exterior medida en el eje del hueco hasta el muro o lindero ms prximo.
4. Si un patio de parcela sirve a varias viviendas, no se consentir cubrirlo cuando debajo de la cubierta
que se establezca exista algn hueco de luz o ventilacin correspondiente a pieza habitable.
Exclusivamente en el caso de vivienda unifamiliar se podr cubrir estos patios con montera acristalada,
claraboyas y lucernarios translcidos, siempre que dejen un espacio perimetral abierto, segn la costumbre de
la localidad, que permita una superficie mnima de ventilacin superior al 50% de la del patio.
Artculo 74. Salientes no ocupables.
1. Son los cuerpos o elementos constructivos de carcter fijo no habitables ni ocupables, que sobresalen
de la alineacin de la edificacin establecida, ya sea por alineacin a vial, retranqueado o separacin a linderos.
El vuelo es la dimensin del saliente medida perpendicularmente a la alineacin de la edificacin.
2. En planta baja (zcalos, recercados y similares), podrn sobresalir la alineacin de la edificacin un
mximo de 10 cm.
3. En plantas altas (aleros, marquesinas, grgolas, cornisas, viseras y elementos similares), se regirn
por las limitaciones de vuelos de salientes ocupables.
Artculo 75. Salientes ocupables.
1. Son los cuerpos o elementos integrantes de la edificacin habitables u ocupables, cerrados o
abiertos, que sobresalen de la alineacin de la edificacin establecida, ya sea por alineacin a vial, retranqueo o
separacin a linderos.
El vuelo es la dimensin del saliente medida perpendicularmente a la alineacin de la edificacin.
2. Salientes ocupables abiertos son los que poseen su permetro volado totalmente abierto. Salientes
ocupables cerrados son los que poseen su permetro volado cerrado con elementos fijos parcialmente.
Quedan expresamente prohibidos los cuerpos totalmente cerrados volados.
3. Quedan prohibidos los salientes ocupables en planta baja.
4. En plantas altas (balcones, cierres de ventana, terrazas y elementos similares) estarn situados a una
cota mayor o igual a 3,00m de la rasante de la acera, y su dimensin mxima ser, con relacin a la alineacin
de la calle, de 0,35 m para calles de menos de 9 m, y de 0,50 m para calles de 9 m o ms.
5. Los salientes ocupables debern retirarse de la pared medianera vez y media la medida del vuelo, con
un mnimo de 0,60m.
Artculo 76. Armonizacin de las edificaciones.
1. Todas las obras debern acomodarse al ambiente esttico del entorno, tanto en su composicin como
en los materiales, en aplicacin de lo dispuesto en esta normativa sobre proteccin de la imagen urbana.
2. Queda prohibido especficamente el uso de azulejos, plaquetas u elementos vidriados y otros
materiales no utilizados tradicionalmente como materiales de fachada.
Artculo 77. Vallas y medianeras.
1. En parcelas en las que sea obligatoria la construccin de vallas alineadas a vial, se realizarn con
elementos opacos hasta una altura mxima de 1,00 m, y con elementos ligeros hasta una altura mxima de
2,50m, debindose adecuar su diseo al entorno donde se ubica.
Se exceptan aquellos edificios aislados que, en razn de su destino o actividad, requieran especiales
medidas de seguridad o proteccin, en cuyo caso el cerramiento requerir la aprobacin expresa del
Ayuntamiento.
2. La altura mxima de las vallas medianeras opacas ser de 2,50m, salvo especificacin contraria de
la ordenanza de zona.
3. Cuando por aplicacin de las ordenanzas de edificacin se generen medianeras vistas, debern
tratarse con materiales y acabados de fachada.
Artculo 78. Cerramientos provisionales.
1. Todos los solares debern cercarse mediante cerramientos provisionales situados en la alineacin
oficial, con una altura comprendida entre 2,00 y 3,00 m, debindose garantizarse su estabilidad, esttica y
conservacin.
2. Los locales comerciales no ocupados se dotarn de cerramiento en planta baja, con la debida
resistencia e imagen urbana (terminacin en pintura).
Artculo 79. Tipos de obras.
A continuacin se define el alcance de los distintos tipos de actuaciones recogidos por la LOUA en su
Disposicin Adicional primera y en su artculo 34.b:
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1. Reparacin y conservacin: obra necesaria para enmendar un menoscabo producido en el inmueble

por causas fortuitas o accidentales en el caso de reparacin78 y por el uso natural del bien en el de conservacin79.
Cabe interpretar que la reparacin tiene en este caso el alcance de reparacin simple de la LCSP.
2. Consolidacin: cabe entenderla como gran reparacin80, con afeccin de la estructura resistente del
inmueble. Las obras deben ser parciales y circunstanciales conforme a la D.A. primera de LOUA, por lo que
no cabe admitir renovaciones encubiertas
3. Reforma y mejora: obra de adaptacin, adecuacin o refuerzo en el caso de reforma81 y de
modernizacin, ampliacin82 o rehabilitacin83 en el de mejora. Cabe dotar al inmueble de una nueva
funcionalidad. Este alcance coincide con el del Cdigo Tcnico de la Edificacin84.
CAPTULO 2
Condiciones generales de urbanizacin
Artculo 80. Condiciones generales.
1. Las determinaciones de los proyectos de urbanizacin que ejecuten las previsiones del Plan, as como
las caractersticas de las obras ordinarias de urbanizacin, se ajustarn a las condiciones establecidas en el
presente captulo, as como a las impuestas en la normativa tcnica de aplicacin.
2. El Plan establece como criterio general de urbanizacin el soterramiento de todas las infraestructuras
(abastecimiento de agua, saneamiento, suministro elctrico en media y baja tensin, alumbrado pblico,
telecomunicaciones y gas).
Artculo 81. Red de abastecimiento de agua.
1. La red ser mallada, discurriendo por ambos laterales de los viales, preferiblemente bajo los
acerados.
La separacin mxima entre lados opuestos de arterias de la malla ser de 900m. Los distribuidores
estarn conectados entre s o a las arterias de la malla, utilizndose distribuidores ciegos slo en caso de calles
sin salida y puntos de consumo aislado.
2. Los elementos de la red de distribucin se calcularn para la siguiente dotacin mnima:
a) Zonas residenciales: 250 litros por habitante y da, con un caudal punta equivalente al caudal medio
multiplicado por el coeficiente 2,5.
b) Zonas industriales: 4.000 m3/ha/ao. (valor indicativo a adaptar al tipo de actividades).
c) Parques y jardines: 250 l/m2/ao.
3. El diseo de la red garantizar una presin mnima en el punto ms desfavorable de 5 m sobre la
altura de la edificacin colindante. La presin de trabajo de la red ser superior a 2,5 kg/cm2 (25 m.c.a.) e
inferior a 6 kg/cm2 (60 m.c.a.).
4. El dimetro mnimo de la red de distribucin ser de 90 mm., disendose de manera que la velocidad
no sea inferior a 0,6 m/s. ni superior a 3m/s.
5. Se colocarn llaves de corte que permitan aislar secciones de abastecimiento de longitud no superior
a 300 m.
6. Se prever como mnimo un hidrante cada 10 hectreas en zonas de uso residencial, y cada 4
hectreas en zonas de uso industrial o terciario. La red de abastecimiento de los hidrantes debe permitir el
funcionamiento simultneo de dos hidrantes consecutivos de 1.000 l/min. durante dos horas, con una presin
mnima de 10 m.c.a.
7. La red deber estar separada respecto de los conductos de las dems instalaciones un mnimo de 20
cm tanto vertical como horizontalmente. En cualquier caso las conducciones debern estar por encima de la red de
alcantarillado, con una distancia superior a 90 cm. sobre la generatriz superior de la conduccin de saneamiento.
Artculo 82. Red de saneamiento.
1. La red a ejecutar en las nuevas reas y sectores ser preferentemente separativa siempre y cuando
la viabilidad tcnica y econmica lo permita, debiendo discurrir necesariamente por los viales, y preferentemente
por los ejes de stos.
2. La seccin mnima de la red ser de 300 mm de dimetro. La velocidad en la conduccin estar
comprendida entre 0,6 m/seg y 3,0 m/seg. La pendiente se determinar para garantizar esta velocidad mnima.
3. Se dispondrn pozos de registro a distancias mximas de 50 m., as como en cambios de alineaciones,
de seccin o de rasante. Se dispondrn imbornales o sumideros cada 50 m., con una superficie de recogida no
superior a 600m.
4. Cuando discurran por calzada o aparcamiento, las conducciones mantendrn una diferencia de cota
superior a un metro desde su clave hasta la superficie de calzada, y se protegern convenientemente.
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5. Queda prohibido el uso de fosas spticas en suelo urbano y urbanizable.

6. En reas de segunda residencia la red de recogida de aguas pluviales de suelo pblico podr discurrir
por superficie, mediante los elementos de canalizacin adecuados, hasta su vertido a los cauces naturales.
Artculo 83. Red de suministro de energa elctrica.

1. Las reservas de suelo para la instalacin de centros de transformacin y redes de distribucin tendrn
carcter pblico.
2. La distribucin en baja tensin se efectuar preferentemente a 400/230 V. con trazado obligatorio
subterrneo. Las redes enterradas estarn siempre 20 cm por encima de la red de abastecimiento de agua, y
cumplirn las reglamentaciones tcnicas vigentes.
3. La distribucin de alta tensin ser obligatoriamente subterrnea en suelo urbano consolidado,
previndose su soterramiento en el desarrollo de las reas y sectores de suelo urbano no consolidado y suelo
urbanizable.
Artculo 84. Red de alumbrado pblico.
1. La red de alumbrado pblico ser subterrnea e independiente de la red de distribucin de baja
tensin, con trazado que garantice una separacin mnima de 20cm por encima de la red de agua, y cumplir
las reglamentaciones tcnicas vigentes (R.E.B.T.).
2. Las iluminaciones y uniformidades sobre calzada sern al menos las siguientes:
a) Vas principales: 30 lux, con uniformidad superior a 0,30.
b) Vas secundarias. 15 lux, con uniformidad superior a 0,20.
c) Vas locales en sectores de segunda residencia: 7 lux con uniformidad de 0,20.
Artculo 85. Red viaria.
1. Atendiendo a la funcin que desempeen en el sistema de transporte, se distinguen:
a) Vias primarias: vas estructurales del ncleo urbano que canalizan los principales recorridos de la
poblacin.
b) Viario medio o secundario: vas de segunda importancia que estructuran distintas zonas o sectores de
la poblacin.
c) Viario local: vas de acceso a la residencia o a las actividades productivas implantadas.
2. Las vas primarias se resolvern con segregacin del trfico rodado (calzadas) y peatonal (acerados),
con pendientes inferiores al 6%, y previsin de arbolado. Con carcter general, el trfico rodado ser de doble
circulacin. El ancho mnimo de carril ser de 3,50m, con una velocidad de proyecto de 50 km/h, radios de
curvatura de 50m y radios de entronque de 20m.
3. El viario medio separar el trfico rodado del peatonal, con pendientes inferiores al 8% y previsin de
arbolado. Podr tener nico o doble sentido de circulacin rodada. El ancho mnimo de carril ser de 3,00m,
con una velocidad de proyecto de 40 km/h, radios de curvatura de 25m y radios de entronque de 10m.
4. El viario local podr resolverse con seccin nica, integrando los trficos rodados y los peatonales,
con pendientes inferiores al 12%. Tendr preferentemente sentido nico de circulacin rodada, aunque puede
resolverse con doble sentido. El ancho mnimo de carril ser de 2,50m, con una velocidad de proyecto de
30km/h, radios de curvatura de 15 m y radios de entronque de 5m.
5. Para garantizar las adecuadas condiciones de accesibilidad peatonal y permitir la implantacin de
infraestructuras, se establece una anchura mnima de acerado de 2m, salvo en aquellos casos en los que se
dispongan alcorques, en los que esta anchura no ser inferior a 2,75 m.
6. El ancho mnimo de aparcamientos ser de 2,20 m, salvo en zonas industriales, en las que ser de
2,50 m. La longitud mnima de aparcamientos ser de 4,50 m, salvo en estas zonas, que ser de 5,00 m.
Artculo 86. reas libres.
1. La ordenacin de zonas verdes y reas libres se acomodar a la configuracin primitiva del terreno.
2. El proyecto de urbanizacin deber prever la suficiente dotacin de arbolado y jardinera, especificndose
las especies y su disposicin, y propiciando la conservacin de las masas de arbolado existentes. Se recogern
las caractersticas de la instalacin de riego, preferentemente programada.
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3. Se contemplar la disposicin del mobiliario urbano (bancos, papeleras, fuentes, etc.), reas de
juegos, lminas de agua, espacios para el juego y deporte, compatibles con el carcter y diseo especfico del
espacio libre.
TTULO VII
NORMATIVA ESPECFICA EN SUELO URBANO CONSOLIDADO
CAPTULO 1
Artculo 87. Zonas del suelo urbano consolidado.
1. El Plan distingue las siguientes zonas en suelo urbano consolidado, en funcin de sus caractersticas
especficas de uso, tipologa e intensidad edificatoria:
a) Zona 1: Casco histrico.
b) Zona 2: Extensin Natural.
c) Zona 3: Industrial con tolerancia.
d) Zona 4: Industrial exclusivo.
2. La delimitacin de estas zonas se recoge en el plano de ordenacin completa O.4.
Artculo 88. Desarrollo y ejecucin del suelo urbano consolidado.
El desarrollo y ejecucin del suelo urbano se realizar:
a) Directamente, mediante la ejecucin de las determinaciones establecidas por el Plan, a travs de la
concesin de licencia urbanstica con las condiciones exigidas por la legislacin.
b) Mediante actuaciones asistemticas para la obtencin de suelos destinados a dotaciones pblicas
de carcter general o local. Se desarrollarn conforme a las determinaciones establecidas por la legislacin
urbanstica y por el Plan en sus fichas de planeamiento y gestin. Su ejecucin se realizar mediante proyecto
de obras pblicas ordinarias o proyectos de edificacin.
Artculo 89. Plazos temporales para la ejecucin de la ordenacin urbanstica en suelo urbano.
En suelo urbano consolidado, el plazo para la conversin de las parcelas en solares y solicitud de la
correspondiente licencia de edificacin ser de ocho aos a partir de la aprobacin definitiva del Plan.
CAPTULO 2
Normas particulares de elementos catalogados
Artculo 90. Aplicacin.
Las presentes condiciones de proteccin regulan los niveles de intervencin y grados de proteccin a
que debern someterse las edificaciones, espacios y elementos incluidos en el Catlogo de Bienes y Espacios
Protegidos, tanto en suelo urbano como en urbanizable o no urbanizable.
Artculo 91. Niveles de intervencin sobre los edificios catalogados.
El Catlogo de Bienes y Espacios Protegidos define para cada parcela el nivel mximo de intervencin en
cada uno de sus elementos constructivos o cuerpos edificados, as como sobre los espacios libres existentes:
- Conservacin (nivel 1): Nivel de intervencin que se aplica a los elementos o cuerpos de la edificacin
existente sobre los que solo se autorizan obras de mantenimiento, consolidacin y restauracin, que no modifican
sus caractersticas originales y esenciales, y que van destinadas a garantizar las condiciones necesarias de
seguridad estructural, uso y funcionamiento.
Este nivel de intervencin se aplica as mismo a los espacios libres de la parcela que deben ser
preservados de edificacin por su relacin estructurante con los elementos o cuerpos protegidos de la parcela.
- Redistribucin (nivel 2): Nivel de intervencin que se aplica a los cuerpos de la edificacin existente
sobre los que solo se autorizan obras de reforma que pueden afectar al nmero y disposicin de sus estancias,
sin modificar el volumen construido o la disposicin de crujas, forjados o cubiertas.
Este nivel de intervencin permite la redistribucin de huecos de las fachadas exteriores e interiores
del cuerpo construido, manteniendo la proporcin de los existentes y la relacin hueco/macizo, con objeto de
adecuarlos a la nueva disposicin de las estancias.
- Renovacin (nivel 3): Nivel de intervencin que se aplica a los cuerpos de la edificacin existente que
pueden sustituirse por razones de deterioro o falta de integracin con su tipologa y morfologa, reimplantando el
volumen construido y la disposicin esencial de crujas, forjados o cubiertas.
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- Ampliacin (nivel 4): Nivel de intervencin que se aplica a los cuerpos de la edificacin existente que
pueden ser ampliados por remonte de plantas adicionales sobre las existentes, as como a los mbitos de
parcela que se delimitan sobre los que pueden ejecutarse obras de nueva planta.
La ampliacin de la edificacin existente por los nuevos cuerpos construidos no significar superacin
de la edificabilidad establecida en el Plan, y guardar una adecuada relacin con los elementos y cuerpos
protegidos.
En el caso de remonte, la ficha de Catlogo sealar el nivel de intervencin sobre las plantas existentes
en el cuerpo que se remonta.
- Sustitucin (nivel 5): Nivel de intervencin que se aplica a las partes de la parcela no sometidas a los
niveles de intervencin anteriores (1 a 4) en las que se permiten obras de nueva planta sin ms limitaciones que
las establecidas por el Plan para la zona en la que se ubica la parcela.
La ficha de Catlogo podr imponer condiciones especficas a las obras de nueva planta que garanticen
su adecuada relacin con los elementos y cuerpos construidos.
Los niveles de intervencin sealados por la ficha Catlogo para cada uno de los elementos constructivos
o cuerpos edificados de la parcela tienen carcter de mximos, siendo autorizables actuaciones encuadradas en
niveles de intervencin ms conservadores.
Artculo 92. Grados de proteccin en edificaciones catalogadas.
El Catlogo de Bienes y Espacios Protegidos establece para cada parcela un grado de proteccin definido
en funcin de los niveles de proteccin asignados a sus distintos cuerpos edificados y espacios libres:
a) Proteccin integral: Se asigna a las parcelas en las que la edificacin existente est sometida
mayoritariamente a niveles de intervencin 1 (conservacin), 2 (redistribucin) y 3 (renovacin) (OE).
b) Proteccin estructural: Se asigna a las parcelas en las que la edificacin existente est sometida
mayoritariamente a niveles de intervencin 1 (conservacin), 2 (redistribucin), 3 (renovacin) y 4 (ampliacin).
c) Proteccin ambiental: Se asigna a las parcelas en las que la edificacin existente est sometida
mayoritariamente a nivel de intervencin 5 (sustitucin), siendo menores los elementos y cuerpos sujetos a
niveles ms conservadores (1 a 4).
Artculo 93. Niveles de intervencin en espacios catalogados.
El Catlogo de Bienes y Espacios Protegidos define para cada espacio catalogado el nivel mximo de
intervencin en cada una de sus partes:
- Conservacin estructural (nivel 1): Nivel de intervencin que se aplica a los elementos y zonas del
espacio urbano sobre los que solo se autorizan obras de mantenimiento, consolidacin y restauracin, incluyendo
la restitucin en su caso las caractersticas originarias alteradas.
La ficha de Catlogo podr sealar excepcionalmente alguna actuacin excepcional que suponga la
alteracin justificada de caractersticas concretas de los elementos y zonas sujetos a este nivel de proteccin, ya
sea en su ordenacin, tratamiento, jardinera o mobiliario.
- Conservacin de la implantacin (nivel 2): Nivel de intervencin que se aplica a los elementos y
zonas del espacio urbano sobre los que se autorizan actuaciones parciales de adaptacin de su ordenacin,
tratamiento, jardinera, mobiliario o infraestructura, manteniendo las restantes caractersticas morfolgicas del
espacio urbano protegido.
La ficha de Catlogo identificar explcitamente las actuaciones parciales de adaptacin necesarias para
la coherencia y funcionalidad del espacio protegido.
- Recuperacin ambiental (nivel 3): Nivel de intervencin que se aplica a los elementos o zonas del
espacio urbano que han perdido sus caractersticas tradicionales o su coherencia con los valores del resto del
espacio urbano protegido, y en los que se persigue la recuperacin de sus caractersticas histricas y de su
coherencia, ya sea en su ordenacin, tratamiento, jardinera, mobiliario o infraestructura.
Artculo 94. Documentacin tcnica de los proyectos de obras sobre edificaciones protegidas.
Adems de la documentacin exigida en las normas generales, la solicitud de licencia de obras incluir
la siguiente documentacin tcnica:
a) Memoria: Descripcin pormenorizada de la actuacin en base a la informacin del Catlogo:
- Caractersticas tipolgicas, constructivas y estilsticas de los distintos cuerpos de la edificacin existente,
indicando su edad y estado de conservacin.
- Objeto y alcance de la intervencin en relacin con lo establecido en las presentes Normas y en la ficha
de Catlogo, justificando la oportunidad y conveniencia de las obras a realizar y su adecuacin a los niveles de
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intervencin definidos.
- Evaluacin pormenorizada de superficies existentes y propuestas, en funcin del grado de proteccin y
niveles de intervencin.
b) Planos de estado actual del edificio a escala mnima 1:100, referidos a la totalidad de las plantas
del mismo, fachadas exteriores e interiores y secciones significativas, y documentacin fotogrfica del estado
actual.
c) Planos de propuesta, referidos a la totalidad de las plantas y alzados (recogiendo las fachadas del
tramo de calle o calles donde se ubique el edificio).
Artculo 95. Construcciones inmediatas a edificaciones protegidas.
1. Se consideran construcciones inmediatas a edificaciones protegidas las colindantes con las protegidas
de grado integral o estructural.
2. Las construcciones inmediatas a edificaciones protegidas que puedan afectar a la relacin de los
edificios protegidos con su entorno o modificar las perspectivas tradicionales tendrn que adecuar su ordenacin
a las edificaciones protegidas, especialmente en cuanto a alturas, disposicin volumtrica y de medianeras,
tratamiento de cubiertas y relacin compositiva de sus elementos de fachada.
En estos casos, para la solicitud de licencia, debern presentarse planos conjuntos con la totalidad de
los edificios protegidos colindantes, de forma que se justifique la actuacin.
CAPTULO 3
Normas particulares de la zona 1: Casco histrico
Artculo 96. Delimitacin.
Corresponde esta zona con el rea representada en el plano de ordenacin completa O.4, caracterizada
por ser espacios de suelo urbano situados bsicamente en el casco histrico de Hinojosa, consolidado por un
tipo de edificacin en manzana cerrada y en la que se encuentran muchas de las edificaciones de inters.
Artculo 97. Uso, densidad y edificabilidad global (OE).
A los efectos previstos en la legislacin urbanstica, el Plan asigna a la zona los siguientes usos,
densidades y edificabilidades globales:
- Uso global: Residencial.
- Densidad global: 45,00 viv./ha.
- Edificabilidad global: 0,85 m2t/m2s.
La densidad y edificabilidad global se han determinado en el mbito de la propia zona, conforme se
recoge en el plano de ordenacin estructural O.2.
Artculo 98. Parcela mnima edificable.
- Parcela mnima edificable: todas las parcelas catastrales actualmente existentes son edificables.
- Condiciones de agregacin de parcelas: la agregacin de varias parcelas catastrales en una sola unidad
de actuacin edificatoria cumplir las siguientes condiciones, el nmero de parcelas agregadas ser como
mximo de tres; la superficie resultante no supere el doble de la de mayor parcela, ni en ms de 300m2 a la
misma.
- Condiciones de segregacin de parcelas: en caso de segregacin de una parcela catastral en varias, las
resultantes tendrn como dimensiones mnimas: fachada 6m; fondo 12m; superficie 75 m2. Toda segregacin
deber ser previamente autorizada por el Ayuntamiento.
Artculo 99. Condiciones de implantacin. Alineacin de la edificacin.
La unidad de intervencin a efectos edificatorios es la parcela catastral.
El tipo de ordenacin es el de edificacin con fachada segn alineacin de vial.
Artculo 100. Condiciones de ocupacin y edificabilidad netas de parcela.
1. Condiciones de ocupacin: La ocupacin de parcela ser la recogida en Ttulo VI Captulo 1
Condiciones generales de la edificacin.
2. Condiciones de edificabilidad: El aprovechamiento urbanstico para las parcelas comprendidas en esta
zona resulta de la aplicacin de las normativas de nmero de plantas, altura de la edificacin y ocupacin de
parcela recogidas en los siguientes artculos y en Ttulo VI Captulo 1 Condiciones generales de la edificacin.
Los edificios existentes para los que se solicite obras de consolidacin, adecentamiento, modernizacin,
redistribucin, etc, que no supongan una modificacin estructural bsica ni aumento de la superficie construida
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de los mismos, tendr como lmite de edificabilidad la superficie construida de los mismos.
Las obras de nueva planta, sustitucin, renovacin y ampliacin, tendrn como lmite de edificabilidad el
que se deduce de la aplicacin del Ttulo VI Captulo 1 Condiciones generales de la edificacin.
Artculo 101. Altura mxima edificable.

- Nmero mximo de plantas: El nmero de plantas permitido ser el que figura en el plano de ordenacin
completa.
- Altura mxima edificable: segn Ttulo VI Captulo 1 Condiciones generales de la edificacin.
Artculo 102. Condiciones de imagen urbana.
- Salientes no ocupables: segn Ttulo VI Captulo 1 Condiciones generales de la edificacin.
- Salientes ocupables: segn Ttulo VI Captulo 1 Condiciones generales de la edificacin.
- Condiciones de composicin y materiales de fachada:
a) Huecos: se disearn teniendo en cuenta las proporciones generalmente verticales y alargadas, las
formas y adornos de la edificacin tradicional; la composicin de la fachada, donde domina el macizo sobre el
hueco, y se enfatiza la entrada o eje de simetra.
b) Acabados exteriores: se prohbe expresamente, como en todo el trmino, la utilizacin de piezas de
terrazo, gres o similar, as como el granito pulido, pudiendo utilizarse este ltimo en peldaos.
En los zcalos se utilizar revoco o piedra natural, preferentemente granito abujardado o serrado.
El color de la fachada ser preferentemente blanco, pudindose utilizar tambin colores suaves; en todo
caso, se podr utilizar el color para acusar zcalos, impostas y cornisas.
c) Carpintera exterior: se realizar preferentemente con materiales tradicionales: madera, acero, hierro
colado, etc. Podr utilizarse carpintera de aluminio pintado, anodizado en bronce o lacado y perfiles de PVC u
otros que admitan pintura o la posean en la gama de colores habituales en la zona.
d) Cubiertas: se utilizarn preferentemente las cubiertas con faldn de teja rabe y las azoteas planas
apretinadas o soluciones mixtas entre ambas.
Se prohbe el uso de la teja rabe para componer el apretilado de cubierta con el vuelo de la cornisa.
e) Alineaciones: Las alineaciones de los edificios de nueva planta sern las actual e histricamente
existentes, con las excepciones sealadas en el plano de alineaciones y rasantes. Los paramentos de fachada se
mantendrn en las alineaciones marcadas, prohibindose los retranqueos totales o parciales de fachada.
Artculo 103. Regulacin de usos pormenorizados.
1. Uso caracterstico: Residencial.
2. Uso complementario: Garaje (1. categora).
3. Usos compatibles: Comercial (1. categora).
Talleres artesanales, complemento de actividad y compatibles.
Relacin y espectculos.
Oficinas.
Dotacional (1. categora).
Garaje (1. categora).
4. Usos alternativos: Hotelero.
5. Usos prohibidos: Industria de produccin y almacenaje.
Estaciones de servicio.
Complemento de actividad.
Comercial (2. categora).
CAPTULO 4
Normas particulares de la zona 2: Extensin natural
Artculo 104. Definicin y delimitacin.
Corresponde esta zona con el rea representada en el plano de ordenacin completa O4, caracterizada
por ser reas homogneas de expansin del casco histrico, zonas de transicin entre la zona histrica y las de
reciente expansin, zonas de reciente expansin, y zonas de consolidacin prevista.
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- Uso global: Residencial.

- Densidad global: 41,00 viv./ha.

- Parcela mnima edificable: todas las parcelas catastrales actualmente existentes son edificables.
- Condiciones de agregacin de parcelas: la agregacin de varias parcelas catastrales en una sola unidad
de actuacin edificatoria cumplir las siguientes condiciones: el nmero de parcelas agregadas ser como
mximo de tres; la superficie resultante no supere el doble de la de mayor parcela, ni en ms de 300m2 a la
misma.
- Condiciones de segregacin de parcelas: en caso de segregacin de una parcela catastral en varias, las
resultantes tendrn como dimensiones mnimas: fachada 6m; fondo 12m; superficie 75m2 .Toda segregacin
deber ser previamente autorizada por el Ayuntamiento.
El tipo de ordenacin es el de edificacin con fachada segn alineacin de vial.
En cuanto a patios incorporados a fachadas en viviendas unifamiliares adosadas, siempre que aparezcan
en todo un frente de manzana, y previa fijacin de la alineacin retranqueada por parte de los servicios tcnicos
municipales. Dicho retranqueo estar entre un mnimo de 3m y un mximo de 5m.
No se autorizarn retranqueos en los conjuntos urbanos de inters.
Los aparcamientos se autorizarn en planta baja y semistano. El inicio de la rampa de garage se
separar un mnimo de 3m respecto de la lnea de fachada, su puerta debe situarse en la parte superior, de
forma que impida la visin de la rampa desde la calle.
1. Condiciones de ocupacin: La ocupacin de parcela recogida en Ttulo VI Captulo 1 Condiciones
generales de la edificacin.
Cuando la planta baja est totalmente destinada a uso distinto de vivienda y la ocupacin sea del 100%,
se computar este exceso de edificabilidad a efectos de edificabilidad mxima permitida.
2. Condiciones de edificabilidad: El aprovechamiento urbanstico para las parcelas comprendidas en esta
zona resulta de la aplicacin de las normativas de nmero de plantas, altura de la edificacin y ocupacin de
parcela recogidas en los siguientes artculos y en Ttulo VI Captulo 1 Condiciones generales de la edificacin.
La superficie del tico retranqueado fijado en Ttulo VI Captulo 1 Condiciones generales de la edificacin,
no superar en esta zona los 40 m2 de superficie construida total.
- Nmero mximo de plantas: El nmero de plantas permitido ser el que figura en los planos de
ordenacin completa O4.
- Altura mxima edificable: segn Ttulo VI Captulo 1 Condiciones generales de la edificacin.
- Condiciones de composicin y materiales de fachada:
a) Huecos: No ser preceptivo el empleo de adornos y formas tradicionales, ni la composicin
prioritariamente simtrica de la fachada, excepto donde sean de aplicacin las normas del Ttulo VII Captulo 2
Normas particulares de elementos catalogados.
b) Vuelos: podrn admitirse balcones con elementos de fbrica o similar, opacos, en el frente y los
laterales, no permitindose, sin embargo, cuerpos volados cerrados, debiendo tener siempre el carcter
tradicional de balcn abierto.
1. Uso caracterstico: Residencial.
2. Uso complementario: Garaje (1 categora).
3. Usos compatibles: Comercial (1 categora).
Talleres artesanales y compatibles.
Relacin y espectculos.
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Oficinas.
Dotacional (1 categora).
Garaje (2 categora).
4. Usos alternativos: Hotelero.

Dotacional (2 categora).
Comercial (2 categora).
Estaciones de servicio.
5. Usos prohibidos: Industria de produccin y almacenaje.
CAPTULO 5
Normas particulares de la 3: Industrial con tolerancia
Corresponde esta zona con el rea representada en el plano de ordenacin completa O4, situada
junto al Prado del Pilar y la Carretera A-422, caracterizada por la existencia de una zona industrial homognea
implantada en el casco urbano.
- Uso global: Industrial.
- Parcela mnima edificable: Todas las parcelas existentes sern edificables.
- Condiciones de agregacin de parcelas: el nmero mximo de parcelas agregables ser de dos.
- Condiciones de segregacin de parcelas: Se permite siempre que las parcelas resultantes cumplan con
una parcela mnima de 300 m2.
La edificacin se implantar sin retranqueo respecto al lmite de la parcela con el viario. En el caso de
edificaciones aisladas, la separacin mnima con los linderos de parcelas contiguas ser de 5m.
1. Condiciones de ocupacin: Ocupacin mxima 100%.
2. Condiciones de edificabilidad: 1,40 m2t/m2s.
- Nmero mximo de plantas: 2 plantas.
- Altura mxima edificable: 9 m.
- Condiciones de composicin y materiales de fachada: Se cuidar la esttica de la fachada al viario
general. Las medianeras tendrn un acabado suficiente, de tal forma que no afecten negativamente a la esttica
mientras se encuentren descubiertas.
1. Uso caracterstico: Industrial.
3. Usos compatibles: Comercial.
Vivienda unifamiliar con una ocupacin del 27,50% en parcelas de superficie
igual o superior a 300 m2.
Oficinas.
4. Usos alternativos: Dotacional (2. categora).
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Hotelero.
Relacin y espectculos (1. categora).
5. Usos prohibidos: Relacin y espectculos (2 categora).
CAPTULO 6
Normas particulares de la zona 4: Industrial exclusivo
Corresponde esta zona con el rea representada en el plano de ordenacin completa O4, caracterizada
por estar destinada a la implantacin de industrias.
- Uso global: Industrial.
- Parcela mnima edificable: 500 m2.
- Condiciones de agregacin de parcelas: Se podr agregar parcelas sin lmite.
- Condiciones de segregacin de parcelas: Se permite siempre que las parcelas resultantes tengan una
parcela mnima de 500 m2.
En general la edificacin se retranquear 5m, con las excepciones de la UI-2. No se limita el fondo
mximo edificable.
1. Condiciones de ocupacin: La ocupacin mxima ser del 100% de la superficie edificable, una vez
realizado el retranqueo de fachada de 5m.
2. Condiciones de edificabilidad: 1m2t/m2s.
- Nmero mximo de plantas: 2 plantas.
- Altura mxima edificable: 9m. Excepcionalmente se permitir ms altura, siempre que lo justifique el
tipo de industria a instalar.
- Condiciones de composicin y materiales de fachada: Todos los paramentos exteriores se tratarn
dignamente, debiendo darse a las medianeras tratamientos similares a los de la fachada del edificio. Quedan
totalmente prohibidos los aplacados con baldosas de terrazo, gres, etc Los azulejos vidriados podrn colocarse
con carcter meramente decorativo, hacindolo constar expresamente en la descripcin de las obras a realizar y
previa autorizacin en tal sentido por parte del Ayuntamiento.
- Condiciones de composicin y materiales de cubierta: los materiales a emplear sern los adecuados
tcnica y estticamente. Queda totalmente prohibido el uso de materiales forneos como pizarra, brezo, etc...,
as como el uso de materiales reflectantes.
- Cerramiento de parcela: El cerramiento de parcela en fachada ser de fbrica hasta una altura mxima
de 1,20m, completndose a base de verja metlica. Deber situarse en la alineacin oficial de la parcela.
1. Uso caracterstico: Industrial.
3. Usos compatibles: Comercial.
Relacin y espectculos (1. categora).
Oficinas.
Garaje (2. categora)
4. Usos alternativos: Dotacional (2. categora).
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Hotelero.
5. Usos prohibidos: Relacin y espectculos (2. categora).
Residencial.
TTULO VIII
NORMATIVA ESPECFICA EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
CAPTULO 1
Artculo 128. Desarrollo y ejecucin del suelo urbano no consolidado.
1. El suelo urbano no consolidado se desarrolla en los mbitos de ordenacin que se identifican y
delimitan en el plano de ordenacin completa O.4, con los objetivos, criterios de ordenacin y determinaciones
de gestin que se recogen en las fichas de planeamiento y gestin anexas a estas Normas.
2. El desarrollo y ejecucin del suelo urbano no consolidado se realizar:
a) En los sectores y reas de reforma interior establecidas por el Plan para los que se establece la
ordenacin detallada:
En funcin de la iniciativa pblica o privada definida en sus correspondientes fichas de planeamiento y
gestin, conforme a las unidades de ejecucin delimitadas por el Plan, a travs de los oportunos proyectos de
urbanizacin.
b) En los sectores y reas de reforma interior establecidas por el Plan para los que no se establece la
ordenacin detallada:
Previa aprobacin del planeamiento de desarrollo que corresponda, en funcin de la iniciativa pblica o
privada definida en sus correspondientes fichas de planeamiento y gestin, conforme a las unidades de ejecucin
delimitadas por Plan, a travs de los oportunos proyectos de urbanizacin.
Artculo 129. Unidades de ejecucin y sistemas de actuacin.
1. Salvo determinacin expresa del instrumento de planeamiento, se entender que la delimitacin por el
Plan de los Sectores o de las reas de Reforma Interior comporta la de unidades de ejecucin coincidentes con
las mismas, si bien podrn delimitarse otras unidades de ejecucin de conformidad con la normativa urbanstica
vigente.
2. Los sectores y reas de reforma interior se ejecutarn por el sistema de actuacin determinado al
momento de delimitacin de la unidad de ejecucin, conforme a la iniciativa pblica o privada definida en la
ficha de planeamiento y gestin, sin perjuicio de las facultades de la Administracin en caso de incumplimiento
de plazos86.
Artculo 130. Plazos temporales para la ejecucin de la ordenacin urbanstica.
1. En suelo urbano no consolidado incluido en los sectores y reas de reforma interior con ordenacin
detallada, el plazo para el desarrollo de la urbanizacin y la edificacin ser el establecido en las correspondientes
fichas de planeamiento y gestin.
2. En suelo urbano no consolidado incluido en reas de reforma interior sujetos a planeamiento de
desarrollo, el plazo para el desarrollo de la ordenacin detallada ser el establecido en las correspondientes
fichas de planeamiento y gestin.
CAPTULO 2
reas de reparto en suelo urbano no consolidado
Artculo 131. reas de reparto en suelo urbano no consolidado. Aprovechamiento medio (OE).
1. El Plan delimita para la totalidad del suelo urbano no consolidado reas de reparto de cargas y
beneficios, y asigna a cada una de ellas el correspondiente aprovechamiento medio expresado en m2 de techo
del uso y tipologa caracterstico por m2 de suelo, as como los factores de ponderacin del resto de usos y
tipologas en relacin con aqul.
2. En las reas de reforma interior para los que el Plan no establece la ordenacin detallada, se delimitan
las siguientes reas de reparto:
Denominacin Delimitacin Tipologa caracterstica Aprovechamiento medio
SUNC/ARI/01 14.126,25 m2 Residencial extensin natural 0,90 m2t/m2s
SUNC/ARI/02 33.893,02 m2 Residencial extensin natural 0,71 m2t/ m2s
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SUNC/ARI/06 30.548,32 m2 Industrial con tolerancia 0,839 m2t/ m2s

En estas reas, se asigna como coeficiente de ponderacin de usos y tipologas la unidad (1,00). Este coeficiente
podr ser concretado por el planeamiento de desarrollo para cada una de las zonas que resulten de la ordenacin
detallada, as como las que reflejen las distintas situaciones y caractersticas urbansticas dentro del mbito.
3. En las reas de reforma interior y sectores para los que el Plan establece la ordenacin detallada, se
delimitan las siguientes reas de reparto:
Denominacin Delimitacin Tipologa caracterstica Aprovechamiento medio
SUNC/ARI/05 31.002,49 m2 Industrial con tolerancia 1,08 m2t/m2s
En estas reas, se asigna como coeficiente de ponderacin de usos y tipologas la unidad (1,00).
El coeficiente de ponderacin de vivienda protegida ser la unidad (1,00).
TTULO IX
NORMATIVA ESPECFICA EN SUELO URBANIZABLE
CAPTULO 1
Artculo 132. Definicin y delimitacin (OE).
1. El Plan clasifica los siguientes sectores de suelo urbanizable:
Uso global Identificacin Sector denominacin sector Superficie sector
Industrial Industrial U.I-1 SUS/SI/1/11 61.164,08 m2
Industrial Industrial U.I-2 La Dehesa SUO/SI/2/12 68.534,00 m2
Industrial Industrial U.I-3 SUS/SI/3/13 220.277,25 m2
Residencial Residencial U.R-1 SUS/SR/1/09 28.545,36 m2
Residencial Residencial U.R-2 SUS/SR/2/10 98.020,81 m2
Artculo 133. Desarrollo del suelo urbanizable.

1. El suelo urbanizable sectorizado se desarrollar mediante los correspondientes Planes Parciales, salvo
los sistemas generales que se desarrollarn mediante Planes Especiales conforme al titulo II de estas Normas.
2. En el caso de resultar necesaria la transformacin, conforme a las determinaciones del Plan, de los
sistemas generales no incluidos en rea de reparto, su urbanizacin se llevar a cabo directamente mediante obra
pblica ordinaria, y su edificacin, de acuerdo con la legislacin aplicable por razn de la administracin actuante.
Artculo 134. Determinaciones del Plan en suelo urbanizable.
1. Las determinaciones de carcter estructural de estas Normas, de sus fichas de planeamiento y
gestin y de los planos de ordenacin estructural son las siguientes (OE):
a) La asignacin del ndice de edificabilidad bruta para el sector.
b) La asignacin de usos globales.
c) En su caso, la densidad mxima admisible de viviendas para el sector.
d) Porcentaje mnimo de edificabilidad con destino a viviendas con algn tipo de proteccin pblica87.
e) Delimitacin de reas de reparto y definicin del aprovechamiento medio correspondiente.
2. Las determinaciones de carcter pormenorizado de estas Normas, de sus fichas de planeamiento y
gestin y de los planos de ordenacin completa son las siguientes:
a) Objetivos, criterios y directrices de ordenacin interior para el sector con relacin al sistema viario,
sistema de espacios libres y a la zonificacin residencial:
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- El carcter vinculante u orientativo del trazado viario, con sus continuidades con las vas existentes
en suelo urbano: se mantendr obligatoriamente, pudiendo ajustarse por razones justificadas derivadas de la
topografa del terreno u otros parmetros.
- La situacin propuesta, en su caso, del sistema de espacios libres y dotaciones pblicas.

- La coherencia de las normas particulares de edificacin contenidas en los Planes Parciales respetaran
con las condiciones generales de edificacin y uso contenidas en los Ttulos V y VI de estas Normas.
b) Las previsiones de programacin y gestin para ordenacin pormenorizada de cada sector, indicando
con carcter vinculante:
- Los plazos para la ejecucin de la ordenacin pormenorizada, que presupone la aprobacin definitiva
del Plan Parcial correspondiente.
- La iniciativa prevista para la formulacin del planeamiento, que slo podrn ser realizada por los
agentes pblicos o privados legitimados para ello por la legislacin urbanstica.
- El sistema de actuacin establecido para la unidad de ejecucin.
CAPTULO 2
reas de reparto en suelo urbanizable
Artculo 135. reas de reparto y aprovechamientos medios. (OE).
1. El Plan delimita cinco reas de reparto en suelo urbanizable que incluyen los sistemas generales
adscritos para su gestin. A los efectos de determinacin de aprovechamientos medios, se establece para cada
sector un coeficiente global de ponderacin, obtenido a partir de los coeficientes de uso, tipologa y localizacin
del mismo.
2. La relacin de reas de reparto, sectores incluidos en ellas y coeficientes globales de ponderacin es
la siguiente:
rea de reparto identificacin sector denominacin sector coeficiente de uso
AR09 Residencial U.R-1 SUS/SR/1/09 1,00
AR10 Residencial U.R-2 SUS/SR/2/10 1,00
AR11 Industrial U.I-1 SUS/SI/1/11 1,00
AR12 Industrial U.I-2 La Dehesa SUO/SI/2/12 1,00
AR13 Industrial U.I-3 SUS/SI/3/13 1,00
El coeficiente de ponderacin de vivienda protegida ser la unidad (1,00).
3. Los aprovechamientos medios correspondientes en cada rea de reparto, expresados en unidades
del uso y tipologa caractersticos, y calculados conforme a lo dispuesto en la legislacin urbanstica88 son los
siguientes:
rea de reparto Uso global caracterstico Aprovechamiento medio (ua)
AR09 Residencial 0,70
AR10 Residencial 0,93
AR11 Industrial 0,70
4. Las fichas de planeamiento y gestin recogen, para cada sector, su coeficiente global de ponderacin,
el aprovechamiento real (en u.a.), el aprovechamiento medio del rea de reparto y los excesos o defectos de
aprovechamiento, en su caso. La adscripcin concreta de los sistemas generales a cada sector ser determinada
por el Ayuntamiento a lo largo de la gestin del Plan.
TTULO X
NORMATIVA ESPECFICA EN SUELO NO URBANIZABLE
CAPTULO 1
Artculo 136. mbito.
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El presente Ttulo ser de aplicacin al suelo clasificado como no urbanizable, delimitado en los planos
de ordenacin estructural O1 y ordenacin completa O3, al que se asigna este rgimen en aplicacin de los
criterios establecidos por la legislacin vigente89.
Artculo 137. Categoras (OE).

De acuerdo con los criterios de la legislacin urbanstica, el Plan distingue las categoras y sistemas de
suelo no urbanizable que se relacionan en el presente artculo, a los efectos de determinar el rgimen urbanstico
de aplicacin. Su delimitacin se recoge en el plano de ordenacin completa O3.
1. Suelo no urbanizable de especial proteccin por legislacin especfica:
a) S.N.U.E.P. L.I.C.: Lugar de importancia comunitaria Ro Zjar Ro Guadamatilla.
b) S.N.U.E.P. Parque Periurbano Fuente La Zarza.
c) S.N.U.E.P. de montes pblicos.
d) S.N.U.E.P. de vas pecuarias.
e) S.N.U.E.P. de cauces, riberas y mrgenes.
f) S.N.U.E.P. de infraestructuras territoriales.
2. Suelo no urbanizable de especial proteccin por la planificacin territorial o urbanstica:
a) S.N.U.E.P. Complejos Ribereos de inters ambiental Zjar-Guadamatilla y Curso alto del
Guadamatilla
3. Suelo no urbanizable de carcter natural o rural:
a) S.N.U. de carcter natural: Dehesas.
b) S.N.U. de carcter natural: Promontorios serranos.
c) S.N.U. de carcter rural: Ruedos de Hinojosa Del Duque.
d) S.N.U. de carcter rural: Cultivos cerealistas.
4. Sistemas generales territoriales. Se identifican tres tipos de sistemas generales:
a) Sistema General de Comunicaciones e Infraestructuras (SG-TI):
- SG-TI Estacin Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R.).
- SG-TI Colector Emisario de Saneamiento a E.D.A.R.
- SG-TI Depsitos de agua.
- SG-TI Abastecimiento en alta.
- SG-TI Carreteras.
- SG-TI Infraestructuras ferroviarias.
- SG-TI Radar comunicaciones areas.
- SG-TI Estacin de radio y antena de comunicaciones areas.
- SG-TI Red elctrica de transporte o distribucin en alta o media tensin.
b) Sistema General de Equipamientos (SG-EQ).
- SG-EQ Cementerio.
- SG-EQ Escuela de Capacitacin Agraria.
- SG-EQ Centro de Seleccin de Ovino.
c) Sistema General de Espacios Libres:
- SG-EL Parque Periurbano Fuente La Zarza.
- SG-EL Parque Virgen de Gua.
- SG-EL Parque Molino del Viento.
- SG-EL Parque Charco Pandero.
2. Sistemas locales. Se identifica un tipo de sistema local:
a) Sistema Local de Equipamientos (EQ):
- EQ Campo de tiro.
Artculo 138. Normativa complementaria.
Sern de aplicacin al suelo no urbanizable, con carcter complementario, las determinaciones del Plan
Especial de Proteccin del Medio Fsico y Catlogo de Espacios y Bienes Protegidos de la Provincia de Crdoba
(PEPMF-C)90, pero no las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal y Complementarias en Suelo No
Urbanizable de la Provincia de Crdoba, al contener el presente Ttulo una regulacin detallada y completa que
hace innecesaria la aplicacin con carcter complementario de dicha normativa.
El rgimen de autorizaciones establecido en el presente Ttulo se entiende sin perjuicio de los permisos,
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licencias, autorizaciones o concesiones que sean exigibles de acuerdo con las normas jurdicas que regulan
las diversas materias o sectores de la actividad de la Administracin en las que sta ejerce sus competencias.
Entre las normativas sectoriales de mayor afeccin sobre la ordenacin urbanstica del suelo no urbanizable
cabe mencionar la forestal, aguas, vas pecuarias, espacios naturales protegidos, gestin integrada de la calidad
ambiental, patrimonio histrico, minas, carreteras, ferrocarriles, etc.
No podrn otorgarse licencias urbansticas para actuaciones que requieran otras autorizaciones o
informes administrativos previos, hasta que sean concedidas o emitidos91.
Artculo 139. Actuaciones de inters pblico en terrenos con el rgimen de suelo no urbanizable.
1. Son actuaciones de inters pblico en suelo no urbanizable las actividades de intervencin singular,
de promocin pblica o privada, con incidencia en la ordenacin urbanstica, en las que concurran los requisitos
establecidos en la legislacin urbanstica92:
- Utilidad pblica o inters social.
- Procedencia o necesidad de implantacin en suelos que tengan este rgimen jurdico.
- Compatibilidad con el rgimen de la categora de suelo.
- No induccin a la formacin de nuevos asentamientos.
2. Las Actuaciones de Inters Pblico requieren la aprobacin del Plan Especial o Proyecto de Actuacin
pertinente de acuerdo con lo previsto en la legislacin urbanstica93. Su admisin a trmite se realizar en base
a la concurrencia de los requisitos exigibles94, considerada en base a los criterios establecidos en el presente
artculo.
3. Se considerar que concurre el requisito de utilidad pblica o inters social cuando concurra alguno
de los siguientes supuestos u otros de naturaleza anloga:
a) La utilidad pblica o el inters social vienen determinados por la normativa sectorial.
b) Se trata de un equipamiento necesario para el municipio.
c) La actividad puede considerarse de carcter estratgico.
d) Se generan efectos positivos relevantes y duraderos sobre la economa local.
e) Se mejoran las condiciones de vida o empleo en grupos desfavorecidos de la poblacin o personas
con discapacidad.
4. Se considerar que concurre el requisito de necesidad o procedencia de implantacin en suelo no
urbanizable en base a los siguientes criterios:
a) Se estimar que concurre la necesidad de implantacin en suelo no urbanizable en los siguientes casos:
- Venga determinada por la propia naturaleza o carcter de la actividad, que ligue el uso a emplazamientos
concretos en esta clase de suelo (actividades extractivas, infraestructuras, clubes deportivos de actividades al
aire libre, etc.).
- Ausencia de suelo urbano clasificado y apto para el uso previsto. Se deber justificar el estado o
previsin y plazos de desarrollo del suelo urbanizable destinado al uso pretendido en el municipio, en su caso.
- Carcter nocivo, insalubre, molesto o peligroso de la actuacin, que la haga incompatible con el suelo
urbano.
- Necesidad de gran superficie de terreno para la implantacin de la actividad, ya sea edificada o no
edificada (zonas de almacenaje, acopio, aparcamiento de maquinaria, secado al aire libre, etc.).
b) Se estimar que no procede la implantacin de un uso en una determinada ubicacin del suelo no
urbanizable en los casos siguientes u otros de naturaleza anloga:
- La actuacin resulte disconforme con las determinaciones de un Plan de Ordenacin del Territorio
Subregional.
- El emplazamiento sea inmediato a suelos clasificados como urbanizables, aunque no se hayan
desarrollado.
- La implantacin en el emplazamiento pueda afectar negativamente el desarrollo urbanstico del Plan.
- La actuacin no se ajusta al modelo de ordenacin territorial establecido por el Plan.
- Puedan producirse afecciones negativas al mantenimiento de la calidad y funcionalidad de las
infraestructuras y los servicios pblicos.
- Puedan producirse afecciones graves sobre la calidad de vida de la poblacin, ya sea debido a la
generacin de ruidos, vibraciones, contaminacin del aire, suelo o agua; por generar impactos ambientales
severos sobre el medio abitico, bitico o paisajstico; o porque la actuacin sea claramente susceptible de
padecer o intensificar riesgos naturales (geotcnicos, inundaciones, incendios).
5. Se considerar que concurre el requisito de posibilidad de induccin de nuevos asentamientos en
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base a lo establecido en el artculo 143.- Formacin de nuevos asentamientos, de las presentes Normas.
6. Se considerar la compatibilidad con el rgimen urbanstico cuando se cumplan las normas que le
sean de aplicacin, as como las normas de aplicacin directa de la legislacin vigente95.
Artculo 140. Rgimen urbanstico.

1. Suelo no urbanizable no adscrito a ninguna categora de especial proteccin:
Son autorizables los actos precisos para la explotacin agrcola, ganadera, forestal, cinegtica o anloga
de los terrenos, as como las edificaciones e instalaciones y actuaciones de inters pblico determinadas en la
2. Suelo no urbanizable de especial proteccin (OE):
Slo podrn llevarse a cabo segregaciones, obras y construcciones o edificaciones e instalaciones
previstas y permitidas por el presente Plan General o Plan Especial, que sean compatibles con el rgimen de
proteccin a que est sometido97.
3. Suelo no urbanizable en el que deban implantarse infraestructuras y servicios, dotaciones o
equipamientos pblicos.
Slo se podrn llevar a cabo construcciones, obras o instalaciones de naturaleza provisional contempladas
en la legislacin urbanstica98.
Artculo 141. Garanta y prestacin compensatoria.
1. Para materializar los actos de obras o instalaciones no vinculados a la explotacin agrcola, pecuaria,
forestal o anloga, el propietario deber asegurar la prestacin de garanta en los trminos previstos en la
2. De igual manera, en los supuestos previstos en esta legislacin100, el promotor de la actuacin
deber pagar la prestacin compensatoria en ella establecida, con objeto de gravar las obras o instalaciones no
vinculadas a la explotacin.
Artculo 142. Rgimen de parcelaciones, divisiones o segregaciones.
1. Quedan prohibidas en suelo no urbanizable las segregaciones o divisiones de terrenos que constituyan
parcelaciones urbansticas conforme a lo establecido en la legislacin vigente101.
2. Requerirn de licencia municipal de segregacin aquellas segregaciones o divisiones que, estando
expresamente permitidas por la presente normativa, tengan por finalidad la implantacin de usos urbansticos.
Dicha licencia municipal requerir la aprobacin previa o simultnea del oportuno Proyecto de Actuacin
o Plan Especial que legitime el uso urbanstico del terreno o finca.
3. Se expedir declaracin municipal de innecesidad para las segregaciones o divisiones de naturaleza
rstica que no tengan finalidad urbanstica.
4. Son indivisibles los terrenos y fincas que renen las condiciones dimensionales y de afectacin
establecidas a estos efectos por la legislacin vigente102.
Artculo 143. Formacin de nuevos asentamientos. (OE)
1. Conforme a lo dispuesto en la legislacin urbanstica103, se considera que inducen a la formacin de
nuevos asentamientos los actos de segregaciones, obras o instalaciones que por s mismos o por su situacin
respecto de asentamientos residenciales o de otro tipo de usos de carcter urbanstico, sean susceptibles de
generar demandas de infraestructuras o servicios colectivos, impropios de la naturaleza de esta clase de suelo.
2. Se considera que existe riesgo objetivo de formacin de nuevos asentamientos:
a) Cuando el incumplimiento de las normas de implantacin (generales y particulares) contenidas en
este Ttulo, induzca a la formacin de nuevos asentamientos.
b) En todo caso, cuando las edificaciones o instalaciones pretendan ubicarse a menos de 250 metros de
ncleo urbano.
c) Cuando la dotacin de servicios urbansticos (abastecimiento de agua, saneamiento y suministro
elctrico) se resuelva mediante la conexin con las infraestructuras del ncleo urbano.
Adems de la exigencia del cumplimiento de las citadas normas de implantacin, se adoptarn las
siguientes medidas para impedir la formacin de nuevos asentamientos:
a) Se extremar la vigilancia sobre la apertura, mejora o reparacin de caminos no integrados en
proyectos de explotacin o transformacin agraria o minera autorizados por la Administracin.
b) Se instar a los Notarios y Registradores de la Propiedad a no inscribir parcelas resultantes de
segregaciones de fincas, cuya superficie sea inferior a la unidad mnima de cultivo, salvo que previamente se
aporte la correspondiente licencia urbanstica aprobatoria de la actuacin.
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c) Se extremar la vigilancia para evitar que por parte de las compaas suministradoras de servicios
se efecten contratos para edificios, construcciones o instalaciones que carezcan de la preceptiva licencia
municipal.
Artculo 144. Usos y tipos de edificaciones e instalaciones.

1. A efectos de este Ttulo, los usos en el suelo no urbanizable pueden ser:
a) USOS PERMITIDOS O AUTORIZABLES: son aquellos que el Plan posibilita implantar en la categora de
suelo correspondiente, ya sea de manera directa (por estar exentos de licencia por legislacin sectorial), previa
obtencin de licencia urbanstica, o mediante la aprobacin de Proyecto de Actuacin o Plan Especial (por
constituir Actuaciones de Inters Pblico)104.
b) USOS PROHIBIDOS: son aquellos que el Plan impide implantar en la categora de suelo
correspondiente.
2. El Plan distingue doce tipos de edificaciones e instalaciones en suelo no urbanizable, para cada uno
de los cuales establece determinaciones especficas recogidas en el Captulo 2 de este Ttulo:
- Edificacin agrcola.
- Edificacin vinculada a las grandes infraestructuras.
- Edificacin agropecuaria.
- Vertedero.
- Instalacin extractiva.
- Instalaciones naturalsticas o recreativas.
- Establecimientos tursticos.
- Edificacin pblica.
- Industria.
- Instalaciones de energas renovables.
- Vivienda vinculada a fines agrarios.
- Infraestructuras territoriales.
3. Cada uno de estos tipos agrupa una serie de usos constructivos y edificatorios que se enumeran en la
ficha correspondiente incluida en el Captulo 2 del presente Ttulo.
Artculo 145. Condiciones generales de implantacin.
1. Los actos de construccin, edificacin e instalacin que se realicen en terrenos sujetos al rgimen
propio del suelo no urbanizable debern ajustarse a las siguientes condiciones:
a) Las condiciones generales del presente Captulo.
b) Las condiciones particulares asignadas al tipo correspondiente en el Captulo 2 del presente Ttulo.
c) Las condiciones particulares de uso definidas a cada categora de suelo no urbanizable en los captulos
3 a 5 del presente Ttulo.
d) Las impuestas en la legislacin especfica o normativa sectorial aplicable.
2. Excepcionalmente, justificado por el tipo de edificacin o instalacin y las condiciones de la parcela,
podr eximirse de la aplicacin de las condiciones particulares de implantacin o de edificacin, separacin a
linderos y ocupacin, siempre que quede asegurado el carcter aislado de la instalacin o edificacin y que no
exista posibilidad de formacin de nuevos asentamientos, as como afecciones graves sobre el medio ambiente
o la salud de las personas.
3. La implantacin sucesiva o simultnea de dos o ms usos distintos sobre una parcela, deber
ajustarse a las condiciones siguientes:
a) La superficie de la parcela debe ser superior a la suma de la superficie mnima de parcela exigida
por esta normativa para cada uno de los usos. Queda exceptuada de esta regla la combinacin de los usos
edificacin agrcola y vivienda vinculada a fines agrarios.
b) La ocupacin de la parcela ser inferior a la ocupacin mxima establecida por esta normativa para
el uso que permita mayor ocupacin.
c) La distancia entre edificaciones del mismo o distinto uso situadas en la parcela podr quedar eximida
del requisito que imponen estas normas a los efectos de formacin de nuevos asentamientos.
En estos casos, el Proyecto de Actuacin o Plan Especial correspondiente deber recoger la totalidad de
usos previamente implantados y/o que se pretende implantar en la parcela.
Artculo 146. Condiciones estticas y paisajsticas de la edificacin.
Las construcciones y edificaciones que se autoricen en suelo no urbanizable debern observar las
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siguientes reglas:
a) Ser adecuadas y proporcionadas al uso que se vinculen.
b) Tener el carcter de aisladas.
- Debern retranquearse la distancia mnima a linderos establecidas en las condiciones particulares

asignadas al uso correspondiente en el captulo 2 de este Ttulo, y en su defecto, un mnimo de 10 m. a linderos
privados y de 15 m. a linderos pblicos.
- Se plantarn rboles, preferentemente de especies autctonas que protejan las propiedades colindantes
y preserven el carcter agrcola.
c) No tener ms de dos plantas, salvo prescripcin expresa distinta de las presentes Normas.
d) Presentar caractersticas tipolgicas y estticas adecuadas a su ubicacin y a su integracin en el
entorno, aplicando las condiciones siguientes:
- Se ajustarn a los invariantes (materiales, formas, proporciones, huecos, colores, etc.) caractersticos
de la arquitectura rural o tradicional de la zona.
- Todos sus paramentos exteriores y cubiertas debern quedar totalmente terminados, empleando las
formas, materiales y colores que favorezcan en mayor medida la integracin en el paisaje.
- No utilizar tipologas o soluciones estticas propias de las zonas urbanas, en particular, de viviendas
colectivas, naves y edificios que presenten paredes medianeras vistas.
- Las edificaciones sern dignas en su construccin y materiales, prohibindose aquellas que tengan
carcter provisional.
e) Evitar la limitacin del campo visual y la ruptura o desfiguracin del paisaje en los lugares abiertos o
en perspectiva de los ncleos o inmediaciones de las carreteras y caminos con valores paisajsticos, aplicando
las siguientes medidas:
- No ubicarse en lugares sensibles por limitar el campo visual en miradores naturales, malograr
perspectivas o panormicas de calidad, en especial, las referentes a las inmediaciones de los ncleos urbanos,
elementos singulares o zonas de calidad paisajstica. En caso de que la ubicacin prevista fuera susceptible de
producir alguno de los efectos anteriormente mencionados, el Proyecto de Actuacin o Plan Especial deber
contener un anlisis de la incidencia paisajstica de la actuacin, as como las medidas para evitar la afeccin y
lograr la mayor integracin posible.
En caso de que no fuera posible aminorar el impacto visual de una actuacin en un lugar de gran
fragilidad paisajstica, el Ayuntamiento podr desestimar la solicitud de autorizacin de uso.
- No generar contrastes de forma, color, textura, escala o dominancia espacial o rupturas de lnea visual
fuertes, que supongan una alteracin grave del paisaje.
f) Evitar la realizacin de movimientos de tierras importantes o la eliminacin de vegetacin natural,
adaptndose a las condiciones topogrficas y ambientales, mediante la aplicacin de las siguientes medidas:
- No afectar a masas arbreas o de matorrales.
- Minimizar la generacin de taludes, resolviendo stos con proporciones inferiores a 1:3 en caso de
que se realicen terraplenes mayores de 1,50 m de altura, o con muros de contencin de altura inferior a 2,5 m,
realizados con tcnicas que aseguren su integracin en el paisaje (mampostera, piedra, etc.).
- Garantizar la estabilidad de los taludes mediante la plantacin de vegetacin. Se pondr especial
cuidado en no alterar mediante movimientos de tierras la fisonoma, relieve y topografa de la parcela y su
entorno.
- Evitar la ubicacin de edificaciones o construcciones en vaguadas, proximidades de ros, arroyos o
barrancos, zonas sensibles a riesgos naturales, etc., as como en lugares en los que puedan inducir o acrecentar
cualquier tipo de riesgo natural (inundaciones, riesgos geotcnicos, incendios forestales, etc.).
Artculo 147. Cierres de finca.
1. En caso de que la parcela vaya a contar con cerca de cerramiento, esta se realizar preferentemente
segn la usanza tradicional de la zona, con muros de piedra natural asentada a hueso, de 1,10 m de altura
mxima.
2. Caso de no realizarse de la forma anterior, la cerca podr de tal modo que la parte de fbrica maciza
no supere los 80 cm de altura medidos desde el exterior. Por encima de esta altura podr completarse con
cerramiento transparente (reja, malla o vegetal, setos, arbolado, etc).
3. Excepcionalmente y en base a las especiales caractersticas de las instalaciones o edificaciones y a su
necesidad de proteccin y seguridad, (crceles, instalaciones militares, etc.) se podrn autorizar otros tipos de
cerramientos especficos.
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Artculo 148. Caminos y paredones.

1. Se establece la siguiente limitacin a la propiedad privada de las fincas colindantes, con el fin de
garantizar la anchura de estas conexiones:
- Las cercas se situarn al menos, a cuatro metros y medio del eje de caminos y a cuatro metros del eje
de paredones, midindose estas distancias perpendicularmente a los mismos.
- Las posibles construcciones debern respetar respecto de caminos y paredones una distancia igual
a la establecida para cada tipo respecto de las lindes de la parcela.
- Quedan prohibidas la plantacin de rboles y la instalacin de postes, pilares, mojones, etc.., a menores
distancias de los ejes de estas vas que las anteriormente citadas.
- En todo caso se respetar la anchura de los caminos si fuera mayor por origen de expropiacin o
dominio pblico.
Artculo 149. Vertidos.
1. Se garantizar la adecuada eliminacin de residuos, prohibindose cualquier vertido contaminante
incontrolado a cauces. En caso de que la edificacin tuviera fosa sptica, se situar a ms de 15 m de los
linderos de la parcela y a ms de 150 m de cualquier pozo o captacin de agua, salvo justificacin expresa. Se
prohben expresamente los pozos negros o zanjas filtrantes sin depuracin previa.
Artculo 150. Elementos singulares protegidos en suelo no urbanizable.
1. El Plan identifica y protege mediante su identificacin en la planimetra de ordenacin y, excepto en el
caso de bienes no emergentes, su inclusin en el Catlogo de Bienes y Espacios Protegidos aquellos elementos
naturales o construidos singulares que son acreedores de proteccin, conservacin, recuperacin, puesta en
valor, difusin y conocimiento, por contar con alguno de los siguientes valores patrimoniales:
a) Patrimonio arquitectnico e ingenieril: edificaciones y construcciones de ingeniera de inters histrico,
vinculadas mayoritariamente al poblamiento rural tradicional, o son exponentes de la historia social y tcnica de
Andaluca. En el suelo no urbanizable de Hinojosa estn: Ermita de Nuestra Seora de la Antigua, Ermita del
Santo Cristo de las Injurias, Ermita de San Bartolom, Ermita de San Benito, Ermita de Santo Domingo de
Guzmn, Puente sobre Arroyo Patuda, Puente sobre Arroyo Cohete, Antigua estacin de Zjar, Casa Trapillos o
de las Monjas, Casa de Toledo o de la Toleda, Casa de la Barquera, Cementerio de Hinojosa del Duque.
b) Patrimonio natural: se recogen los elementos biticos, abiticos o paisajsticos que revisten un valor
especial o singularidad. En el suelo no urbanizable de Hinojosa estn: Encina de El Lote, Encina de El Lote II,
Encina de El Lote de Costerillas, Punto de Inters Geolgico Minas de la Angostura, Punto de Inters Geolgico
Arroyo Pozo del Rincn, Punto de Inters Geolgico Ro Guadamatilla.
c) Patrimonio arqueolgico: yacimientos arqueolgicos emergentes de inters histrico acreditado
investigados cientficamente. En el suelo no urbanizable de Hinojosa est el Bien de Inters Cultural Cerro del
Cohete.
d) Patrimonio etnolgico: parajes, espacios, construcciones o instalaciones vinculados a formas de vida,
cultura, actividades y modos de produccin propios de Andaluca. En el suelo no urbanizable de Hinojosa estn:
Fuente de la Castana, Fuente de La Navilla, Fuente de San Bartolom.
2. El rgimen de proteccin e intervencin en estos elementos es el establecido en la correspondiente
ficha del Catlogo.
CAPTULO 2
Normas particulares de regulacin de usos y actividades
Artculo 151. Edificacin Agrcola.
1. Definicin.
Edificacin o instalacin vinculada necesariamente a una explotacin agraria, que guarda relacin con la
naturaleza, extensin y utilizacin de la finca.
2. Usos.
a) Almacn de productos agrcolas, pequeos silos o depsitos de productos agrcolas, cosechas y
maquinarias, al servicio de la explotacin.
b) Pequeas cuadras o establos, zahrdas, porquerizas, gallineros e instalaciones para el manejo de
ganado.
c) Casetas para el establecimiento de instalaciones como bombeo, riego, generadores, energa solar y
transformadores.
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3. Implantacin.
Adems de cumplir las condiciones generales de implantacin, sern de obligado cumplimiento las
siguientes condiciones particulares:
a) Parcela mnima: Para los usos comprendidos en el apartado a. del punto 2 ser 2,5 ha. Para el resto
de usos:
- Regado: 0,25 ha.
- Olivo y vid: 2 ha.
- Otros cultivos en secano: 3 ha.
- Dehesa, encinar, monte, etc.: 10 ha.
Se podr justificar el cumplimiento del requisito de parcela mnima mediante la acumulacin de
superficies de dos o ms parcelas discontinuas, siempre que estas estn integradas en la misma explotacin
y pertenezcan a un mismo titular. La vinculacin de las parcelas al uso permitido deber quedar inscrita en el
registro de la propiedad.
El Ayuntamiento, en el caso de parcelas histricas de menor superficie, podr autorizar la edificacin
cuando quede garantizado su destino a explotacin agrcola que guarde relacin con la naturaleza y destino de
la finca.
Se entender por parcela histrica aquella parcela rstica resultante de procesos de segregacin de
fincas matrices que en ningn caso sean constitutivos de parcelacin urbanstica y que se hayan producido con
anterioridad a la aprobacin definitiva de las Normas Subsidiarias de Planeamiento que se adaptan (17.03.93).
Para la efectividad en la aplicacin del concepto de parcela histrica deber quedar acreditada dicha
condicin por la concurrencia de alguno de los siguientes requisitos:
- Posesin de inscripcin registral de propiedad o en su defecto escritura pblica.
- Inclusin de la parcela en la documentacin del catastro de rstica.
- Identificacin en documentos cartogrficos oficiales.
- Existencia de elementos fsicos que limiten los linderos de la parcela, de modo que pueda deducirse la
condicin de histrica.
b) Distancia mnima de la edificacin a ncleos urbanos: 500 m.
4. Condiciones particulares de la edificacin.
a) ALTURA: 7 m. Son autorizables torres cubiertas o solanas, siempre que no sean habitables y estn
abiertas en ms de un 50% de su permetro.
b) SEPARACIN A LINDEROS: 10 m.
c) OCUPACIN: La edificacin, o el conjunto de las mismas, no ocupar en planta ms del 0,5% de la
superficie de la parcela.
d) CONDICIONES ESTTICAS Y PAISAJSTICAS
- La cubierta ser inclinada y de preferentemente de teja. En todo caso, el material que se emplee
en la cubierta habr de procurar la mxima integracin posible en el entorno en el que se inserte, quedando
expresamente prohibidas las cubiertas de chapa reflectantes.
- Los paramentos exteriores, en general, se enfoscarn y encalarn, prohibindose revestimientos
cermicos tipo azulejo o ladrillo visto.
- En caso de que la edificacin agrcola se organice alrededor de un patio, ste tendr unas dimensiones
proporcionadas a su altura y forma sensiblemente cuadrangular.
5. Tramitacin.
La edificacin agrcola estar sujeta a licencia municipal.
Artculo 152. Edificacin vinculada a grandes infraestructuras.
1. Definicin.
Edificacin, construccin, obra o instalacin vinculada a la ejecucin, mantenimiento y servicio de
infraestructuras de transportes, comunicaciones o telecomunicaciones.
2. Usos.
a) Edificaciones e instalaciones para la conservacin del dominio pblico viario: casetas de peones
camineros, centros operativos para la conservacin. Edificaciones al servicio de la infraestructura: puestos de
socorro, reas de descanso pblicas y bsculas de titularidad pblica.
b) Edificaciones e instalaciones en reas de servicio de carreteras (de carcter pblico).
c) Plantas asflticas y de hormign para ejecucin o mantenimiento de carreteras, ferrocarriles u otras
infraestructuras: slo las vinculadas directamente a la ejecucin de una obra pblica y que por tanto cesan su
actividad cuando aquella concluye, y slo las plantas dedicadas a mantenimiento cuando sean promovidas por
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organismos o administraciones pblicas. El resto se incluiran dentro del uso industria de estas normas.
d) Infraestructuras ferroviarias: estaciones de ferrocarril y dems edificaciones o instalaciones vinculadas
a la red ferroviaria.
e) Aeropuertos y helipuertos.
f) Estaciones y subestaciones de la red de energa elctrica.
g) Edificaciones y depsitos vinculados a oleoductos y gasoductos.
h) Edificaciones vinculadas a la construccin y mantenimiento de embalses, depsitos reguladores de la
red de abastecimiento y de riego.
i) Edificaciones e instalaciones vinculadas a la red general de telecomunicaciones, radio y TV.
3. Implantacin.
Dada la especial vinculacin de estas edificaciones a un emplazamiento determinado y concreto, no se
establecen condiciones particulares de implantacin, aplicndose en su caso las condiciones generales de esta
Normativa.
4. Condiciones particulares de la edificacin
a) ALTURA: 7 m. Excepcionalmente, cuando resulte necesario para el funcionamiento de la actividad,
podr rebasarse dicha altura, debiendo quedar justificada esta circunstancia en el proyecto de actuacin o plan
especial.
b) SEPARACIN A LINDEROS: en caso de que la legislacin sectorial y especfica de la infraestructura no
lo determinara, la edificacin principal se situar a ms de 10 metros de los linderos de los terrenos afectados
a la instalacin.
c) CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la edificacin debiera situarse necesariamente
en emplazamientos de especial valor o significacin paisajstica, o muy visibles, se estudiar cuidadosamente su
definicin arquitectnica, as como su grado de integracin paisajstica en el medio, conforme a lo dispuesto en
el artculo 146.- Condiciones estticas y paisajsticas de la edificacin.
5. Tramitacin.
a) La implantacin de usos directamente vinculados y/o al servicio de infraestructuras para los que la
legislacin sectorial establezca un procedimiento especial de armonizacin o compatibilidad con la ordenacin
urbanstica, as como aquellas declaradas de inters general o de inters para la Comunidad Autnoma,
no tendrn la consideracin de actuaciones de inters pblico, y su ejecucin no estar sujeta a licencia
urbanstica105.
b) La ejecucin y el mantenimiento de usos directamente vinculados y/o al servicio de infraestructuras
o servicios pblicos, incluidos en documentos de planificacin sectorial, territorial o urbansticos vigentes, o con
autorizacin sectorial que comporte efectos y facultades publicas de expropiacin de terrenos para su ejecucin
conforme al trazado incluido en proyecto autorizado, o, como consecuencia del mantenimiento o mejora de
las infraestructuras existentes que den servicio a edificaciones y usos conformes con el planeamiento y la
legislacin urbanstica vigente, estarn sometidos a licencia municipal, salvo en los casos dispensados de ello,
por la legislacin urbanstica106.
c) Las actuaciones relacionadas en el presente artculo no incluidas en los supuestos anteriores, que
tengan la consideracin de actuaciones de inters pblico requerirn para su implantacin la aprobacin de
plan especial o proyecto de actuacin107 y su ejecucin, realizacin o desarrollo, requerir el otorgamiento de las
preceptivas licencias urbansticas, salvo en los supuestos excepcionados en la Ley.
Artculo 153. Edificacin agropecuaria.
1. Definicin.
Edificacin o instalacin destinada a la cra de todo tipo de ganado, en rgimen de estabulacin, as
como al almacenamiento de productos relacionados con dicha actividad.
2. Usos.
a) Usos en los que la cra de animales en rgimen de estabulacin constituye la principal actividad de
la finca, tales como granjas avcolas y cunculas; vaquerizas, establos de ganado porcino, ovino, caprino, etc.
Cebaderos. Instalaciones destinadas a la apicultura. No incluye las actividades de transformacin de productos
primarios.
3. Implantacin.
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a) Distancia mnima de la edificacin a ncleos urbanos: 1.000 m.

b) Distancia mnima a otras edificaciones: 250 m.
c) Parcela mnima: 6.000 m2.

a) ALTURA: 7 m. Excepcionalmente, cuando resulte necesario para el funcionamiento de la actividad, podr
rebasarse dicha altura, debiendo quedar justificada esta circunstancia en el proyecto de actuacin o plan especial.
b) SEPARACIN A LOS LINDEROS: 10 m.
c) OCUPACIN: Las edificaciones no ocuparn en planta ms del 25% como mximo de la superficie de
la parcela.
5. Tramitacin.
Las instalaciones agropecuarias se tramitarn como actuaciones de inters pblico108.
Artculo 154. Vertedero.
1. Definicin.
Instalacin destinada al vertido y tratamiento, en su caso, de escombros, residuos slidos urbanos,
residuos txicos y peligrosos, escombros, enseres, etc.
2. Usos.
a) Vertederos, plantas de reciclaje y plantas de transferencia de residuos slidos urbanos.
b) Vertederos de escombros y restos de obras.
c) Vertederos de chatarras.
d) Cementerios de coches.
e) Balsas de alpechn.
f) Plantas de reciclado o compostaje de residuos.
g) Puntos limpios.
3. Implantacin.
a) Distancia mnima de la instalacin a ncleos urbanos: 2.000 m.
b) Distancia mnima de la instalacin a eje de carreteras: 500 m.
c) Distancia mnima a otras edificaciones: 1.000 m.
d) Parcela mnima. No se establece.
En el caso puntos limpios, de vertederos de tierras, escombros y restos de obra, desguaces o cementerios
de vehculos, se podrn atenuar estas condiciones de implantacin, siempre que no tengan efectos nocivos sobre la
imagen urbana y, viceversa, no sean visibles desde el ncleo urbano, o cuando tengan como objetivo modificaciones
concretas e intencionadas de la topografa o aprovechamiento de cavidades preexistentes (canteras, graveras...).
Se situarn en lugares poco visibles y en donde los vientos dominantes no puedan llevar olores, desechos
voltiles o polvo a ncleos habitados, vas de circulacin o edificaciones en el medio rural, exigindose por el
rgano competente un estudio detallado de este aspecto, as como de las repercusiones higinicas, sanitarias,
ecolgicas, paisajsticas y agrobiolgicas que pueda ocasionar su implantacin.
Dentro del estricto cumplimiento de la normativa, se garantizar la no afeccin de los recursos
hidrolgicos, hidrogeolgicos y vas pecuarias.
4. Condiciones particulares de la instalacin.
En caso de que la instalacin cuente con una edificacin, esta cumplir las siguientes condiciones:
a) ALTURA: 7 m. Excepcionalmente, cuando resulte necesario para el funcionamiento de la actividad, podr
rebasarse dicha altura, debiendo quedar justificada esta circunstancia en el proyecto de actuacin o plan especial.
b) SEPARACIN A LOS LINDEROS: 10 m. La arista de explanacin de los taludes o terraplenes de la
explotacin deber mantener esta misma separacin.
c) CERRAMIENTO DE PARCELA: la parcela deber estar cercada en todo su permetro con una valla que
cumpla las determinaciones sealadas en las condiciones generales de edificacin. Junto a ella y rodeando la
parcela sin solucin de continuidad, se dispondrn pantallas protectoras de arbolado en doble fila con rboles de
hoja perenne, estudindose las especies ms idneas.
d) CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la actividad debiera situarse necesariamente
definicin arquitectnica (en su caso), as como su grado de integracin paisajstica en el medio, conforme a lo
dispuesto en el artculo 146.- Condiciones estticas y paisajsticas de la edificacin.
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e) INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: Debern tener las establecidas en la legislacin sectorial de

aplicacin. Se requerir instalacin de agua, energa elctrica y acceso rodado en caso de que se pretenda
implantar un vertedero controlado de basuras.
En caso de generar vertidos, sern objeto de tratamiento para evitar la contaminacin de las aguas
superficiales o subterrneas, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 147.- Vertidos.
5. Tramitacin.
La implantacin de estas edificaciones se tramitar por el procedimiento establecido para las actuaciones
de inters pblico109.
Artculo 155. Instalacin extractiva.
1. Definicin.
Instalacin destinada a la explotacin directa o indirecta de los recursos litolgicos del subsuelo o de
superficie, pudiendo incluir un posterior proceso de transformacin inicial de esta materia.
2. Usos.
a) Minas a cielo abierto.
b) Minas subterrneas.
c) Canteras.
d) Graveras.
3. Implantacin.
Dada la especial vinculacin de estas instalaciones a un emplazamiento determinado y concreto, no se
establecen condiciones particulares de implantacin.
No obstante, el rgano competente estudiar especialmente los casos de implantacin prxima a ncleos
de poblacin, zonas de inters paisajstico, cauces fluviales, grandes masas forestales, edificaciones en el medio
rural, etc., valorndose los perjuicios que ocasionara la explotacin, frente a los beneficios sociales que pudiera
reportar. Cuando la instalacin extractiva se refiere a materias poco valiosas o de extensa localizacin (graveras,
canteras de arcilla, etc.), el rgano competente podr exigir a la misma las condiciones particulares establecidas
para la implantacin de industrias (art. 157).
Estas actividades no podrn ubicarse en lugares donde exista riesgo de afeccin a ncleos de poblacin
por emisiones a la atmsfera (polvo, ruidos, vibraciones, etc.) generadas por la actividad.
Dentro del estricto cumplimiento de la normativa sectorial y ambiental se asegurar la ausencia de
impacto ambiental severo y, en especial, se garantizar la no afeccin de los recursos hidrolgicos, hidrogeolgicos
y vas pecuarias.
En caso de que la instalacin cuente con edificacin, deber cumplir:
a) ALTURA: la que necesite. 7 m. Excepcionalmente, cuando resulte necesario para el funcionamiento
de la actividad, podr rebasarse dicha altura, debiendo quedar justificada esta circunstancia en el proyecto de
actuacin o plan especial.
b) SEPARACIN A LOS LINDEROS: 10 m. La arista de explanacin de los taludes o terraplenes de la
explotacin deber mantener esta misma separacin.
c) CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la actividad debiera situarse necesariamente
definicin arquitectnica (en su caso), as como su grado de integracin paisajstica en el medio, conforme a las
condiciones del artculo 144.- Condiciones estticas y paisajsticas de la edificacin.
d) INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: no se establecen requerimientos especficos. No obstante, los
caminos de acceso a la explotacin no podrn ser asfaltados, de manera que cuando cese la explotacin sigan
manteniendo su carcter rural.
e) CESE DE LAS EXPLOTACIONES: una vez que estas instalaciones hayan cesado en sus explotaciones,
estarn obligadas a restituir el paisaje natural, suprimiendo taludes y terraplenes y reponiendo la cubierta
vegetal. Los caminos de acceso a la explotacin que se hubieran asfaltado debern ser eliminados, de manera
que cuando cese la explotacin sigan manteniendo su carcter rural.
5. Tramitacin.
La implantacin de estas edificaciones se tramitar por el procedimiento establecido para las actuaciones
de inters pblico110.
Artculo 156. Instalaciones naturalsticas o recreativas.
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1. Definicin.
Instalaciones o conjuntos integrados destinados a posibilitar el esparcimiento al aire libre, a facilitar
la observacin, estudio y disfrute de la naturaleza o destinadas a actividades recreativas en contacto con la
naturaleza o instalaciones destinadas a actividades relacionadas con el ocio, esparcimiento y deportivas, que por
la gran superficie de espacios libres que requieren hayan de implantarse necesariamente en medio rural.
2. Usos.
a) Adecuaciones naturalsticas. Se refiere a obras y/o instalaciones menores, en general fcilmente
desmontables, destinadas a facilitar la observacin, estudio y disfrute de la naturaleza, tales como senderos y
recorridos peatonales, casetas de observacin, etc.
b) Adecuaciones recreativas: Obras o instalaciones destinadas a facilitar las actividades recreativas en
contacto directo con la naturaleza. En general comportan la instalacin de mesas, bancos, parrillas, depsitos
de basura, casetas de servicios, juegos infantiles, reas para aparcamientos, aseos, pequeos quioscos, etc.
c) Parque rural: conjunto integrado de obras e instalaciones en el medio rural destinado a posibilitar el
esparcimiento, recreo, conocimiento del medio y la realizacin de prcticas deportivas al aire libre.
Puede contemplar la construccin de instalaciones permanentes complementarias, incluyendo
equipamientos deportivos, zonas de acampada, y servicios de restauracin o alojamiento.
d) Instalacin de ocio: instalaciones para actividades recreativas o deportivas al aire libre, que suelen
requerir pequeas superficies de terreno (< 2 ha) y que llevan aparejadas menos de tres edificaciones de servicio
o restauracin de escasa envergadura. No incluye servicio de alojamiento.
Integran este tipo de usos: parques acuticos, campos de tiro, clubes hpicos, de tiro o nutica, circuitos
de carreras de vehculos, pistas de kart, salas de conciertos, auditorios y teatros al aire libre, etc.
e) Complejos de ocio: instalaciones para actividades recreativas o deportivas que suelen requerir una
importante superficie de terreno (> 2 ha), contienen ms de tres edificaciones de servicio, comerciales o de
restauracin de cierta envergadura, y que pueden llevar aparejados alojamientos.
Adems de los usos mencionados en el apartado d) que superen los lmites establecidos de superficie o
nmero de edificaciones, integran este grupo, usos como parques de atracciones, parques temticos, campos
de golf, etc.
Cuando estas instalaciones lleven aparejados hoteles, hostales o apartamentos tursticos, stos debern
cumplir, adems, las normas relativas al uso de establecimientos tursticos.
3. Implantacin.
Adems de cumplir las condiciones generales de implantacin, cumplirn las siguientes condiciones
particulares:
a) Distancia mnima de las edificaciones o de la instalacin a otras edificaciones: no integradas en el
mismo complejo: 200 m.
b) Parcela mnima:
- Adecuaciones naturalsticas: No se establece.
- Adecuaciones recreativas: No se establece.
- Parque rural: 20 ha.
- Instalacin de ocio: No se establece.
- Complejos de ocio: 2 ha.
a) ALTURA:
- Adecuaciones naturalsticas: 1 planta.
- Adecuaciones recreativas: 1 planta.
- Parque rural: 2 plantas.
- Instalacin de ocio. 2 plantas.
- Complejos de ocio: 2 plantas.
b) CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la actividad debiera situarse necesariamente
definicin arquitectnica, as como su grado de integracin paisajstica en el medio, conforme a lo establecido
en el art. 144 Condiciones estticas y paisajsticas de la edificacin.
c) SEPARACION A LINDEROS: las edificaciones se separarn un mnimo de 10 m de los linderos de la parcela.
d) OCUPACIN: las edificaciones ocuparn en planta, como mximo, el siguiente porcentaje de la
superficie de la parcela:
- Adecuaciones naturalsticas: 1%
- Adecuaciones recreativas: 1%
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- Parque rural: 2%
- Instalacin de ocio: 5%
- Complejos de ocio: 5%

aplicacin. Se dotar a la instalacin de plazas de aparcamiento, calculndose su nmero en base a la ocupacin
real mxima de la instalacin.
5. Tramitacin.
La implantacin de los usos contemplados en el presente artculo se tramitar por el procedimiento
establecido para las actuaciones de inters pblico111, a excepcin de las adecuaciones naturalsticas que slo
requerirn, en su caso, licencia municipal, salvo que se trate de una obra promovida por el Ayuntamiento.
Artculo 157. Establecimientos tursticos.
1. Definicin.
Conjunto de bienes muebles e inmuebles que, formando una unidad funcional autnoma, es ordenado
por su titular para la adecuada prestacin de algn servicio turstico. Dentro de este grupo se distinguen
dos grandes clases o tipos: establecimientos para alojamiento turstico en el medio rural y establecimientos
especficos de restauracin.
2. Usos.
a) Establecimientos para alojamiento turstico en el medio rural. Se incluyen:
- 1. categora: Campamentos de turismo o campings.
- 2. categora: Establecimientos hoteleros y apartamentos tursticos rurales (edificios/complejos), villas
tursticas y balnearios.
Los apartamentos tursticos podrn desarrollarse en la modalidad Edificio, cuando todos los
alojamientos constituirn una sola edificacin con una capacidad total no inferior a 21 plazas. O en la modalidad
Complejo, cuando estn integrados por un conjunto de inmuebles independientes, sin superar las 20 plazas
cada unidad de alojamiento, y en conjunto, ostente un mnimo de 21 y un mximo de 250 plazas.
- 3. categora: Otros establecimientos tursticos colectivos de alojamiento rural: albergue, aula de la
naturaleza y granja escuela.
- 4. categora: Establecimientos tursticos no colectivos de alojamiento rural: casa rural, agroturismo,
casa forestal, casa-molino, cortijo, hacienda, refugio, etc.
b) Establecimientos especficos de restauracin: aquellos que, reuniendo los requisitos reglamentados,
son destinados por su titular, mediante oferta al pblico, a proporcionar comidas y bebidas consumibles en sus
propias dependencias.
Incluye cafeteras, restaurantes y bares que, por sus especiales caractersticas, se establezcan en la
normativa sectorial.
3. Implantacin.
Adems de cumplir las condiciones generales de implantacin, cumplirn las siguientes condiciones
particulares:
a) Distancia mnima a ncleos urbanos: 500 m, excepto para el uso campamentos de turismo o camping,
para el que no se establece.
b) Distancia mnima de las edificaciones o de la instalacin a otras edificaciones no integradas en la
misma explotacin: 200 m.
c) Distancia mnima entre edificaciones de la misma actividad: Para los apartamentos tursticos en la
modalidad de complejos, la distancia entre edificios de alojamiento ser mayor de 175 m.
d) Parcela mnima112:
- Establecimientos para alojamiento turstico en el medio rural, a excepcin de los incluidos en la
cuarta categora del apartado 2.a. y de los apartamentos tursticos rurales en la modalidad de complejos: 3
hectreas.
- Establecimientos tursticos no colectivos de alojamiento rural (cuarta categora del apartado 2.a. del
presente artculo), al que sern de aplicacin las siguientes parcelas mnimas:
En zonas de cultivos de regado: 3 ha.
En zonas de cultivos de secano: 3,5 ha.
En dehesas y terrenos forestales: 10 ha.
- Para los apartamentos tursticos rurales (de la segunda categora del apartado 2.a. de este artculo)
en la modalidad complejos, ser de aplicacin la siguiente parcela mnima: la resultante de multiplicar la
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establecida en el prrafo anterior por cada uno de los edificios de alojamiento de los que disponga el complejo
turstico rural. La edificacin de usos comunes puede integrarse en edificio destinado a alojamiento.
- Establecimientos especficos de restauracin: 2 hectreas.
4. Condiciones particulares de la edificacin

a) ALTURA: una o dos plantas (7 m). Excepcionalmente, cuando resulte necesario para el funcionamiento
de la actividad, o en casos de rehabilitacin de edificios para este uso, podr rebasarse dicha altura, debiendo
quedar justificada esta circunstancia en el proyecto de actuacin o plan especial. Tambin se excepta el lmite
mximo de dos plantas en el caso del edificio de servicios comunes de apartamentos tursticos, que podr
contar con remates de torreones o solanas sobre la segunda planta, siempre que no sean habitables, estn
abiertas en un 50% de su permetro, y aseguren que no se genera impacto negativo.
b) SEPARACIN A LINDEROS: Las edificaciones se separarn un mnimo de 10 m de los linderos de la
parcela.
c) OCUPACIN: Las edificaciones ocuparn en planta el 5% como mximo de la superficie de la parcela.
La ocupacin mxima para los apartamentos tursticos en la modalidad de complejos, ser la establecida
anteriormente aplicada del siguiente modo:
- En zonas de cultivo de regado: 30.000 m2: 5%; restante parcela vinculada a la edificacin: 1%.
- En zonas de cultivo de secano: 35.000 m2: 5%; restante parcela vinculada a la edificacin: 1%.
- En zonas de uso forestal o dehesa:100.000 m2: 5%; restante parcela vinculada a la edificacin: 1%.
d) CONDICIONES ESTETICAS Y PAISAJISTICAS: en caso de que la edificacin debiera situarse necesariamente
en emplazamientos de especial valor o significacin paisajstica o muy visibles, se estudiar cuidadosamente su
el artculo 146.- Condiciones estticas y paisajsticas de la edificacin. En los apartamentos tursticos, para cada
edificacin, se dispondr un rea de integracin paisajstica con un mnimo igual a la superficie ocupada por cada
una de ellas. El mximo del conjunto de la instalacin ser el de la ocupacin mxima resultante en la parcela.
Su tratamiento ser con tratamiento blando y arbolado, a razn de un pie arbreo por unidad de alojamiento,
pudiendo albergar actividades recreativas compatibles en la zona del SNU. Esta condicin podr ser eximida en
terrenos forestales, a adehesados, o cuando la parcela ya disponga de estos recursos de modo natural, cuando
sea valorado que cubren con igual eficacia el objetivo de integracin de la edificacin anteriormente previsto
aplicacin. En la modalidad de apartamentos tursticos complejos, el acceso a los distintos inmuebles que lo
integren, se debe realizar a travs de los caminos existentes, estando expresamente prohibido la apertura de
nuevos caminos. Los servicios de agua, energa elctrica y evacuacin de aguas residuales para los distintos
inmuebles que lo componen, sern autnomos e independientes, salvo que existan razones tcnicas que
aconsejen otra solucin.
5. Tramitacin.
La implantacin de estas edificaciones se tramitar de acuerdo con el procedimiento establecido para
las actuaciones de inters pblico113.
No obstante, los usos comprendidos en la cuarta categora debern cumplir los siguientes requisitos con
el fin de garantizar su carcter no residencial.
a) No son autorizables los usos tursticos residenciales, por lo que el alojamiento deber tener carcter
rotatorio. Esta condicin deber quedar expresamente recogida en el correspondiente proyecto de actuacin o
plan especial.
b) El proyecto de actuacin o plan especial deber adecuarse a la legislacin turstica, identificando
el tipo de alojamiento de acuerdo con la clasificacin de esta legislacin y justificando el cumplimiento de
las condiciones impuestas por dicha legislacin sectorial. Las exigencias contenidas en la presente regulacin
urbanstica para los apartamentos tursticos, lo sern sin perjuicio del cumplimiento del resto de condiciones
establecidas por la legislacin sectorial para el uso, que no sean contradictorias con el rgimen del suelo no
urbanizable.
c) Deber quedar asegurada la unidad de explotacin, de manera que se eviten futuros fraccionamientos
del conjunto, segregando la parcela.
Artculo 158. Edificacin Pblica.
1. Definicin.
Edificacin de titularidad o uso pblico, que conforme a sus caractersticas propias de usos haya de
emplazarse en el medio rural.
2. Usos.
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a) Equipamiento social (residencias, de tercera edad, etc.), educativo (centros docentes, de formacin
sindical, profesional, casa de ejercicios, noviciados y seminarios), y sanitario (centros sanitarios y hospitalarios),
siempre que se justifique la necesidad de su implantacin en medio rural.
b) Conventos, monasterios, ermitas y edificaciones religiosas.

c) Cuarteles, centros de instruccin, edificaciones e instalaciones militares.
d) Crceles, centros penitenciarios y rehabilitacin de menores, toxicmanos y alcohlicos.
e) Cementerios y tanatorios.
3. Implantacin.
Adems de cumplir las condiciones generales de implantacin, se valorarn como orientativas las
siguientes distancias mnimas, teniendo no obstante en cuenta que el objetivo final en la implantacin de la
edificacin sea la total integracin en el medio rural y la inexistencia de tensiones urbansticas.
a) Distancia mnima de la edificacin a los ncleos urbanos: 500 m.
c) Parcela mnima: No se establece.
a) ALTURA: la edificacin tendr un mximo de 2 plantas (7 m) Excepcionalmente el rgano competente
podr autorizar 3 plantas en razn de las necesidades especficas, valorando que no produzca impacto
negativo.
b) SEPARACIN A LINDEROS: la edificacin se separar un mnimo de 10 m de los linderos de la parcela.
c) CONDICIONES ESTTICAS Y PAISAJSTICAS: en caso de que la edificacin debiera situarse necesariamente
d) OCUPACIN: las edificaciones ocuparn en planta el 35% como mximo de la superficie de la
parcela.
e) INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: Debern tener las establecidas por la legislacin sectorial.
En todo caso se requerir instalacin de agua potable, energa elctrica, mediante conexin a la red o
produccin propia, red de saneamiento interior, depuradora o fosa sptica, y acceso rodado. Toda actividad con
capacidad para, o que pueda concentrar habitualmente, 100 o ms personas, deber disponer de depuradora.
5. Tramitacin.
La implantacin de estos usos se tramitar de acuerdo con el procedimiento establecido para las
actuaciones de inters pblico114, salvo la ejecucin de dotaciones o equipamientos pblicos previstos en el
planeamiento, que estarn exentos incluso de licencia cuando sean de iniciativa municipal, y a licencia cuando
estn promovidos por otras administraciones.
Artculo 159. Industria.
1. Definicin.
Edificacin o instalacin destinada a la obtencin, fabricacin, manufacturacin o elaboracin de
productos, que puede incluir instalaciones de envasado, almacenamiento y distribucin, y que por su naturaleza
y/o dimensiones es incompatible y/o no tiene cabida en suelo urbano.
2. Usos.
a) Gran industria: industrias y almacenes de carcter aislado, que por su naturaleza o actividad necesitan
de una gran superficie de implantacin. Tendrn sta consideracin aquellas industrias con superficie en planta
edificada superior a los 10.000 m o aquellas que vinculen una superficie transformada superior a 15.000 m.
b) Industrias vinculadas al medio rural: aquellas actividades de transformacin de productos agrarios
primarios (agrcolas, ganaderos, forestales, cinegticos...) en la que la materia prima se obtiene mayoritariamente
en la explotacin en la que se inserta la actividad o, en su defecto, en terrenos de su entorno territorial prximo.
Se trata, en definitiva, de actividades vinculadas al medio agrario en el que se emplazan. Incluye, entre otros, los
siguientes usos: almazaras en mbitos olivareros, industrias de transformacin de productos hortofrutcolas en
mbitos con agricultura de regado, etc.
Excluye naves para usos exclusivamente comerciales, almacenamiento o de distribucin.
c) Industria energtica: aquella destinada a la produccin de energa elctrica a partir de distintos recursos
y tecnologas. Incluye centrales trmicas convencionales o de ciclo combinado (gas natural y combustible fsil).
No incluye las instalaciones que producen energa elctrica o trmica a partir de energas renovables, que se
regulan en el artculo siguiente.
d) Industrias o instalaciones cuyo emplazamiento en el medio rural se justifique especficamente por
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razones legales o tcnicas como su peligrosidad o incompatibilidad en zonas urbanas.

e) Otras industrias: aquellas no incluidas en ninguno de los otros tipos y que no tienen cabida en el
suelo urbano. Se entender que no hay suelo urbano vacante apto cuando el existente no est a las distancias
requeridas por la legislacin sectorial, o cuando debido al tamao y/o caractersticas de la instalacin industrial
sta sea incompatible con el rgimen urbanstico establecido para los suelos urbanos.
3. Implantacin.
a) Distancia mnima de la edificacin a los ncleos urbanos: 500 m, salvo la industria energtica que
ser de 4.000 m.
c) Parcela mnima: 10.000 m, salvo para la gran industria y la industria energtica, que ser de
30.000m.
a) ALTURA: Una o dos plantas (7 m). Excepcionalmente, cuando resulte necesario para el funcionamiento
b) SEPARACIN A LINDEROS: 25 m.
c) OCUPACIN. La edificacin no superar en planta el 30% de la superficie de la parcela, con excepcin
del uso gran industria, para el que se establece una ocupacin mxima del 40%.
d) CONDICIONES ESTTICAS Y PAISAJSTICAS: en caso de que la actividad debiera situarse necesariamente
aplicacin. Aquellas actividades potencialmente contaminadoras de las aguas subterrneas o superficiales
debern someter las aguas residuales que generen a un tratamiento depurador adecuado previamente a su
vertido a cualquier cauce pblico.
5. Tramitacin.
las actuaciones de inters pblico115.
Artculo 160. Instalaciones de energas renovables.
1. Definicin.
Instalaciones que producen energa para usos trmicos o elctricos a partir de fuentes energticas
primarias de carcter renovable.
No se incluyen las instalaciones solares fotovoltaicas sobre cubiertas de edificaciones o construcciones
legalmente establecidas, al considerarse que no concurre el requisito de incidencia en la ordenacin urbanstica
inherente a las actuaciones de inters pblico en suelo no urbanizable116. La tramitacin de estas instalaciones
se realizar por el procedimiento de autorizacin de la nueva construccin o, en caso de que se emplace sobre
edificaciones preexistentes, mediante la licencia de ampliacin del uso autorizado, al considerarse como un uso
complementario de la actividad principal.
2. Usos.
a) Instalacin de biomasa para usos elctricos o trmicos: aquella en la que el aprovechamiento de
la biomasa se utiliza para producir energa elctrica como uso final o para la produccin de energa trmica
destinada, entre otros usos, a producir agua caliente, aire caliente y vapor.
b) Instalacin solar fotovoltaica: aquella que mediante el efecto fotovoltaico aprovecha la energa solar
para producir directamente electricidad.
c) Instalacin solar trmica: aquella en la que el aprovechamiento de la energa solar se basa en el
efecto fototrmico y se usa para producir vapor destinado a la generacin de electricidad y/o calor.
d) Instalacin elica: aquella que aprovecha la energa del viento, fundamentalmente, para la produccin
de electricidad.
e) Instalacin hidrulica: aquella que aprovecha la energa contenida en una masa de agua, sea debida a
su altura o a su movimiento, para producir energa elctrica.
3. Implantacin.
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Con el objetivo de evitar que esta clase de instalaciones se adosen a ncleos urbanos, coarten futuros
desarrollos del ncleo urbano, y/o puedan producir molestias sobre la poblacin, se establecen las siguientes
condiciones particulares de implantacin:
a) Distancia mnima de la instalacin a los ncleos urbanos:

- Instalaciones de biomasa: 4.000 m.
- Instalaciones solares y elicas: 1.000 m.
- Instalaciones hidrulicas: 500 m.
b) Distancia mnima a otras edificaciones:
- Instalaciones solares trmicas: 500 m.
- Instalacin solar fotovoltaica, elica o hidrulica: 200 m.
c) Parcela mnima:
- Instalaciones solares, elicas o hidrulicas: 10.000 m.
a) ALTURA: Una o dos plantas (7 m). Excepcionalmente, cuando resulte necesario para el funcionamiento
b) SEPARACIN A LINDEROS.
- Instalaciones de biomasa: 12 m.
- Instalaciones solares y elicas: 12 m. Para los aerogeneradores la distancia mnima a linderos ser de
50 metros.
- Instalaciones hidrulicas: 12 m.
c) OCUPACIN.
- Instalaciones de biomasa: 40%
- Instalaciones solares, elica o hidrulica: La determinada por la separacin a linderos.
d) CONDICIONES ESTTICAS Y PAISAJSTICAS: en caso de que la actividad debiera situarse necesariamente
grado de integracin paisajstica en el medio, conforme a lo dispuesto en el artculo 146.- Condiciones estticas
y paisajsticas de la edificacin.
e) INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: Las infraestructuras asociadas o necesarias para el funcionamiento
de la instalacin debern ser autorizadas simultneamente a las de la instalacin principal.
5. Tramitacin.
las actuaciones de inters pblico117, modificado por la legislacin sectorial especfica118.
Artculo 161. Vivienda vinculada a fines agrarios.
1. Definicin.
Se entiende como tal la edificacin de carcter residencial, de uso permanente, temporal o estacionario,
cuya necesidad queda justificada por su vinculacin a un destino relacionado con fines agrcolas, forestales o
ganaderos.
2. Usos.
Vivienda agraria. Alojamientos para trabajadores temporeros.
3. Implantacin.
a) Distancia mnima de la edificacin a ncleos urbanos: 1.000 m.
b) Distancia mnima a otras edificaciones: 200 m. No obstante, podr situarse a menos de 200 m de
otra nica vivienda, siendo en este caso la distancia mnima de ambas a otras edificaciones 300 m.
c) Parcela mnima:
- Secano o regado: 3,5 ha.
- Dehesas y terrenos forestales: 10 ha.
d) Afectacin real con inscripcin registral de la superficie de la parcela a la construccin.
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a) ALTURA: una o dos plantas (7 m).
b) OCUPACIN: la ocupacin mxima ser del 0,5%.
c) SEPARACIN A LINDEROS: 15 m.
d) COMPOSICIN: la composicin del edificio deber adecuarse en lo posible a la de las construcciones
tradicionales rurales de la zona donde se enclave, prohibindose por tanto esquemas compositivos tipo chalet
propios de zonas urbanas.
e) MATERIALES: se emplearn materiales adecuados al entorno. Todas las fachadas y cerramientos, que
no sean de piedra natural, se revocarn y se pintarn.
f) CUBIERTAS: las cubiertas sern inclinadas y de teja cermica rabe.
g) CERRAMIENTO DE PARCELA: para una mayor integracin de la edificacin en el entorno, es deseable
evitar el cerramiento de la parcela; caso de realizarse, se ajustar estrictamente a lo sealado en las Normas
Generales de este ttulo.
5. Tramitacin.
La implantacin de estas edificaciones requiere de Proyecto de Actuacin, por lo que se tramitar de
acuerdo con el procedimiento establecido en la legislacin para las actuaciones de inters pblico119.
Para su autorizacin el promotor deber presentar en el Ayuntamiento, adems de la documentacin
que se indica en las Normas Generales, la documentacin registral, catastral, tributaria, agraria, etc, que sea
necesaria para acreditar la naturaleza jurdica de los terrenos, la actividad agraria que se desarrolla sobre ellos,
y la vinculacin de la vivienda a la actividad.
Artculo 162. Infraestructuras territoriales.
1. Definicin.
Infraestructuras pblicas o privadas que deban ejecutarse en el medio rural y que sean de inters
pblico o deban servir a una instalacin o construccin de inters pblico.
2. Usos.
Se clasifican las infraestructuras en los siguientes grupos y tipos:
a) De superficie:
- carreteras.
- ferrocarriles.
- caminos.
- canales.
b) Areas:
- lneas elctricas o de la red de telecomunicaciones.
c) Subterrneas.
- redes de abastecimiento de agua y riego.
- redes de evacuacin de aguas residuales y emisarios.
- gasoductos y oleoductos.
- lneas elctricas o de la red de telecomunicaciones.
- otras conducciones.
3. Implantacin.
Dada la singularidad espacial de los usos de infraestructuras, no se establecen condiciones especficas
de implantacin.
4. Condiciones particulares de las infraestructuras.
Los proyectos correspondientes a infraestructuras de superficie procurarn su perfecta integracin en el
entorno, evitando en lo posible grandes movimientos de tierra. Los taludes de los desmontes o terraplenes que
resulten imprescindibles se tratarn mediante la plantacin de especies fijadoras.
Durante la ejecucin de las obras se evitar la destruccin de la capa vegetal en las zonas adyacentes,
reponiendo aquellas franjas que por razones constructivas (almacenamiento de materiales, maniobrabilidad de
la maquinaria, prstamos, etc.) hayan resultado daadas o deterioradas.
5. Tramitacin.
a) La implantacin de infraestructuras y servicios para los que la legislacin sectorial establezca un
procedimiento especial de armonizacin o compatibilidad con la ordenacin urbanstica, as como aquellas
declaradas de inters general o de inters para la Comunidad Autnoma, no tendrn consideracin de Actuaciones
de Inters Pblico y su ejecucin, realizacin o desarrollo no estar sometido a licencia urbanstica120.
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b) La ejecucin de infraestructuras o servicios pblicos incluidos en documentos de planificacin sectorial,

territorial o urbansticos vigentes, o con autorizacin sectorial que comporte efectos y facultades publicas
de expropiacin de terrenos para su ejecucin conforme al trazado incluido en proyecto autorizado, o, como
consecuencia del mantenimiento o mejora de las infraestructuras existentes que den servicio a edificaciones y
usos conformes con el planeamiento y la legislacin urbanstica vigente, estarn sometidos a licencia municipal,
salvo en los casos dispensados de ello, por la legislacin urbanstica121. Las actuaciones de mantenimiento o
mejora de instalaciones existentes, no podrn habilitar el servicio a nuevos usuarios.
c) Las infraestructuras que pretenden prestar servicio a ms de una construccin, edificacin o
instalacin, o tienen carcter territorial, no incluidas en los supuestos anteriores, se considerarn actuaciones
de inters pblico siempre que concurran los requisitos establecidos legalmente122. Su ejecucin requerir la
tramitacin y aprobacin del correspondiente proyecto de actuacin o plan especial. Su viabilidad urbanstica
vendr condicionada, en su caso, por la de las construcciones, instalaciones o edificaciones a las que den
servicio.
d) La infraestructuras de dotacin de servicios a una nica explotacin o instalacin existente, podrn
autorizarse mediante preceptiva licencia urbanstica, siempre que la edificacin o instalacin a la que se de
servicio resulte conforme con el planeamiento urbanstico de aplicacin en funcin de su uso y de la categora
de suelo en la que se enclava123.
CAPTULO 3
Condiciones particulares para los suelos de especial proteccin por legislacin especfica
Artculo 163. Suelo no urbanizable de especial proteccin ZEC: Zonas Especiales de Conservacin Ro
Zjar y Ro Guadamatilla (OE).
1. Lo conforman dos Zonas Especiales de Conservacin:
a) ZEC Ro Zjar (ES6130012): incluye el cauce y mrgenes del ro Zjar que discurre por el Trmino
Municipal de Hinojosa del Duque (108,50 ha), la mayor parte de dominio pblico hidrulico. Espacio protegido
que forma parte de la Red Natura 2000, la cual incluye los ecosistemas y hbitats naturales ms representativos
de Europa. Este tipo de suelo aparece grfico en el Plano de Ordenacin Completa O3.
Se trata de un tramo fluvial con meandros que discurre por relieves llanos, orillas suaves y mrgenes
poco arboladas, con gran inters botnico y faunstico. Destaca por incluir 7 hbitats protegidos y 5 especies de
peces incluidos en la Directiva 92/43/CEE, adems de la presencia de Blennius fliviatis (Fraile), pez en peligro
de extincin, y poblaciones de Lutra lutra (Nutria).
b) ZEC Ro Guadamatilla (ES6130011): incluye dentro de esta clase de suelo el cauce y mrgenes de un
tramo de cabecera del ro Guadamatilla que discurre por el Trmino Municipal de Hinojosa del Duque (13,73 ha),
la mayor parte de dominio pblico hidrulico. Espacio protegido que forma parte de la Red Natura 2000, que
incluye los ecosistemas y hbitats naturales ms representativos de Europa. Este tipo de suelo aparece grfico
en el Plano de Ordenacin Completa O3.
Se trata de un tramo fluvial con meandros que discurre por relieves llanos, orillas suaves y mrgenes
poco arboladas, con gran inters botnico y faunstico. Destaca por incluir 1 hbitat protegido y 3 especies de
peces incluidos en la Directiva 92/43/CEE.
2. Estos espacios tienen una capacidad de acogida de instalaciones muy baja por lo que se establecen
unos usos muy restrictivos. El uso y disfrute de estos suelos se someter al rgimen de autorizaciones establecido
en la legislacin ambiental y procedimientos establecidos en la legislacin ambiental124, e instrumentos de gestin
de las ZEC125 siempre de forma que sea compatible con su rgimen de proteccin y su funcin de conservacin
de hbitats y especies protegidos. La regulacin de usos es la siguiente:
a) PERMITIDOS O AUTORIZABLES
- Instalaciones naturalistas o recreativas: sern autorizables los usos de adecuaciones naturalistas y
adecuaciones recreativas.
- Infraestructuras territoriales: Slo aquellas que ineludiblemente deban discurrir por ese mbito y slo
se permite el cruce del cauce, no trazados paralelos al mismo.
b) PROHIBIDOS
- Instalaciones naturalistas o recreativas: el resto.
- Establecimientos tursticos: el resto.
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- Industria.
- Vertedero.
- Edificacin vinculada a grandes infraestructuras.
Artculo 164. Suelo no urbanizable de especial proteccin: Parque Periurbano Fuente La Zarza (OE).
1. Se incluyen dentro de esta clase de suelo 320,3418 ha que integran el Parque Periurbano de Fuente
La Zarza de titularidad de la Junta de Andaluca, el cual forma parte de la Red de Espacios Naturales Protegidos
de Andaluca, (declarado en virtud de la Ley 2/1989 por la que se aprueba el Inventario de Espacios Naturales
Protegidos de Andaluca y se establecen medidas adicionales para su proteccin).
Este tipo de suelo aparece grafiado en el Plano de Ordenacin Completa O3.
Su relieve llano de encinar adehesado con siembras y pastizales ha sido utilizado tradicionalmente por
las poblaciones cercanas como lugar de esparcimiento y recreo. Entre los valores naturales del espacio destaca
la importante poblacin de grullas que eligen este lugar como zona de invernada, a instancias de la cual se
declara mediante Orden de 14 de febrero de 2000 (BOJA nm. 45, de 15 de abril de 2000).
2. Las construcciones o edificaciones destinadas a la gestin del Parque y al desarrollo del uso pblico
en el mismo sern consideradas de inters pblico.
3. La ejecucin de los usos permitidos o autorizables que se enumeran a continuacin se someter al
rgimen de autorizaciones y procedimientos establecido en las legislaciones concurrentes y complementarias de
aplicacin, entre las que cabe resear por su incidencia en el mbito de afeccin de este artculo, la legislacin
ambiental relativa a espacios protegidos126, forestal127) y patrimonial128.
4. Cualquier actuacin de inters pblico o privado que se quiera realizar requiere informe preceptivo
y vinculante de la Administracin Forestal que refrende su compatibilidad con los usos y aprovechamientos
forestales y la tramitacin del correspondiente expediente de concesin administrativa. El rgimen de usos que
el Plan establece en este tipo de suelo es el siguiente:
- Instalaciones naturalistas o recreativas: Sern autorizables los usos de adecuaciones naturalistas, y
- Edificacin pblica (slo la vinculada a la gestin del Parque y desarrollo del uso pblico del mismo)
- Infraestructuras territoriales. Slo las subterrneas
b) PROHIBIDOS
- Instalaciones naturalistas y recreativas: el resto.
- Edificacin pblica: el resto.
- Industria.
- Vertedero.
- Infraestructuras territoriales: el resto.
Artculo 165. Suelo no urbanizable de especial proteccin de montes pblicos (OE).
1. Se incluyen en este tipo de suelo los terrenos forestales incluidos en el Catlogo de Montes Pblicos
de Andaluca y que no estn incluidos en el mbito de espacios naturales protegidos (RENPA, Red Natura 2000);
Concretamente, se trata de los montes pblicos del Trmino Municipal de Hinojosa del Duque: La Dehesa, de
titularidad Municipal con 507,69 ha, y Aguanosas, con 31,48 ha, de la Junta de Andaluca.
El monte pblico Fuente La Zarza, con 320,3418 ha coincide en su delimitacin con el Parque Periurbano
Fuente La Zarza, debindose aplicar el rgimen urbanstico del artculo anterior.
2. El carcter demanial de estos terrenos se encuentra sancionado por la Ley 43/2003, de Montes.
El mbito de esta zona as como el permetro del mbito del dominio pblico forestal aparecen grafiados en el
plano de ordenacin completa del suelo no urbanizable O3.
3. Los montes pblicos son terrenos forestales demaniales que cumplen funciones ecolgicas,
protectoras, de produccin y paisajsticas, debiendo ser objeto de proteccin su cubierta vegetal, la fauna
silvestre, su biodiversidad, la conservacin de sus suelos, su papel en la regulacin del rgimen hidrolgico, etc.
4. El uso y disfrute de estos suelos se someter al rgimen de autorizaciones y procedimientos
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establecido en la legislacin urbanstica129, forestal130 , patrimonial131 y dems legislaciones concurrentes, en

su caso, siempre de forma compatible con el uso forestal, la preservacin de su funcionalidad (ecolgica,
productiva, paisajstica, etc.). El PGOU pretende que en los montes pblicos de titularidad municipal sea viable
seguir desarrollando determinados usos compatibles, siempre dentro del marco del desarrollo sostenible y la
conservacin e incluso puesta en valor de los recursos naturales.
5. Cualquier actuacin de inters pblico o privado que se quiera realizar requiere informe preceptivo
y vinculante de la Administracin Forestal que refrende su compatibilidad con los usos y aprovechamientos
forestales y la tramitacin del correspondiente expediente de concesin administrativa. El rgimen de usos que
el Plan establece en este tipo de suelo es el siguiente:
- Instalaciones naturalistas o recreativas: sern autorizables los usos de adecuaciones naturalistas,
adecuaciones recreativas y parque rural, siempre que no afecten negativamente a elementos o masas
de vegetacin natural, no introduzcan elementos que alteren significativamente el paisaje rural, ni alteren la
topografa originaria del terreno.
- Establecimientos tursticos. Sern autorizables siempre que la titularidad del monte pblico corresponda
al municipio.
b) PROHIBIDOS
- Industria.
- Vertedero.
Artculo 166. Suelo no urbanizable de especial proteccin de vas pecuarias (OE)
1. Se incluyen en este tipo de suelo las vas pecuarias del trmino municipal, conforme a lo dispuesto en
la legislacin de aplicacin132.
2. En estos suelos slo estn permitidos, aparte del uso tradicional para trnsito ganadero, aquellos
otros que persigan el fomento de la biodiversidad, el intercambio gentico de especies faunsticas y florsticas,
la movilidad territorial de la vida salvaje, la mejora y diversificacin del paisaje rural, adems del uso pblico y
actividades compatibles y complementarias.
3. Le son de aplicacin las determinaciones previstas en la legislacin sectorial133.
4. La escala de los planos de ordenacin del suelo no urbanizable (1:30.000) no permite la adecuada
representacin del dominio pblico pecuario. No obstante adems, la red de vas pecuarias del trmino municipal
no se encuentra deslindada en su totalidad, por lo el plano de ordenacin completa O3 representa su trazado
orientativo. Las vas pecuarias existentes en el trmino municipal, su anchura legal y situacin administrativa son
las siguientes:
a) Caadas 75,22 m.
- Caada Real de la Mesta (parcialmente deslindada)134.
b) Cordeles 37,61 m.
- Cordel del Camino Ancho (clasificada).
- Cordel del Camino Deslinde los Quintos (clasificada).
- Cordel Camino del ro Guadamatilla (clasificada).
c) Veredas 20,89 m.
- Vereda del Camino de los Ochavos y Gutierra (clasificada).
- Vereda de la Senda de la Plata (clasificada).
- Vereda del Camino de Belalczar (clasificada).
- Vereda del Camino de Santo Domingo (clasificada).
- Vereda del Camino de San Gregorio (clasificada).
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- Vereda del Camino de El Viso (clasificada).

- Vereda del Camino de Villaralto (clasificada).
- Vereda del Camino Viejo de Crdoba (parcialmente deslindada)135.
- Vereda del Camino de las Vias (clasificada).

- Vereda del Camino de Belmez (parcialmente deslindada)136.
- Vereda del Camino de la Antigua (clasificada).
- Vereda del Camino de los Lobos (clasificada).
- Vereda de la Cruz de Correa (clasificada).
- Vereda del Camino de Almadn (clasificada).
- Vereda del Camino de Belalczar a El Viso (clasificada).
- Vereda del Camino de Almorchn o de los Contrabandistas (clasificada).
- Vereda del Camino de Fuente La Lancha (deslindada)137.
- Vereda del Camino Viejo de Villanueva del Duque a Blmez (clasificada).
- Vereda del Camino de Villaralto a Belalczar (clasificada).
d) Abrevaderos y descansaderos.
- Descansadero de los Barreros.
- Descansadero del Charco del Pandero.
- Abrevadero del Arroyo del Cohete.
- Abrevadero del Pozo y Charca Cerro Bermejo.
- Pozo Abrevadero Marianistas.
- Pozo Abrevadero de los Bueyes.
- Abrevadero del Pocito del Cementerio.
- Pozo Abrevadero de los Caos.
- Pozo Abrevadero de la Ermita de San Bartolom.
- Pozo Abrevadero Fuente de Crdoba.
- Abrevadero del Pozo y Charca Municipal de Lobera.
- Abrevadero del Arroyo de la Dehesa.
- Abrevadero del Charnecn.
- Pozo Abrevadero de Arroyo del Lobo.
- Abrevadero de la Gastana.
- Pozo Abrevadero de San Jos.
- Pozo Abrevadero y Charca de los Labradores.
- Pozo Abrevadero de Taberneros.
- Pozo Abrevadero de San Antonio.
Ni el descansadero del Pilar ni el de la Vereda del Camino de Fuente La Lancha se incluyen al estar
dentro del suelo urbano.
5. Dentro del los terrenos pertenecientes a la red de vas pecuarias se prohbe cualquier uso edificatorio.
En caso de desafectacin de cualquier tramo de vas pecuarias, el rgimen normativo aplicable ser el del tipo
de suelo por el que discurra. El rgimen de usos urbansticos es el siguiente:
- Instalaciones naturalistas o recreativas: Sern autorizables los usos de adecuaciones naturalistas, y
b) PROHIBIDOS
- Industria.
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- Vertedero.
Artculo 167. Suelo no urbanizable de especial proteccin de cauces, riberas y mrgenes (OE).
1. Quedan incluidas en este tipo de suelo, en aplicacin de lo dispuesto en la legislacin vigente138,
las aguas superficiales que forman parte del dominio pblico hidrulico y sus mrgenes, afectadas por los
condicionantes y limitaciones para su proteccin establecidos legalmente en las siguientes zonas:
a) Zona de servidumbre de 5 m de anchura, de dominio y uso pblico, en la que se prohbe cualquier
uso constructivo, salvo autorizacin excepcional del rgano competente en materia de aguas.
b) Zona de polica de 100 m de anchura a ambos lados del cauce (500 m en embalses de abastecimiento
y humedales139, de dominio y uso privado, en la que se condiciona el uso del suelo y las actividades que
se pueden desarrollar, previa autorizacin del rgano competente a la autorizacin del rgano competente en
materia de aguas.
En terrenos inundables (dominio pblico hidrulico y zona de servidumbre) no se permite ningn uso
edificatorio.
2. El uso y disfrute de estos suelos se someter al rgimen de autorizaciones establecido en la
legislacin sectorial. A efectos de aplicacin del rgimen urbanstico definido en el apartado 3 de este
artculo, para los ros Zjar y Guadamatilla, embalses de grandes presas, y tramos con riesgo especial,
se establece a efectos urbansticos, una zona de proteccin con una anchura de 50 m, a cada lado
del cauce o permetro del embalse (medidos a partir del lmite del dominio pblico hidrulico). en la
que es de aplicacin el rgimen particular definido en este artculo. Para el resto de los arroyos que
discurren por el trmino municipal se establece, a efectos urbansticos, una zona de proteccin de 25
m de anchura, en la que es de aplicacin el rgimen particular definido en este artculo. Este tipo de
suelo queda complementariamente sometido a las disposiciones de la legislacin sectorial de aplicacin.
Puede ajustarse mediante delimitacin de la zona inundable o ejecucin de medidas de infraestructuras
correctoras del riesgo de inundacin.
3. El rgimen de usos establecido es el siguiente:
a) PERMITIDOS O AUTORIZABLES:
- Instalaciones naturalistas o recreativas: Sern autorizables los usos de adecuaciones naturalistas,
adecuaciones recreativas y parque rural, siempre que no afecten negativamente a elementos o masas
de vegetacin natural, no introduzcan elementos que alteren significativamente el paisaje rural ni alteren la
topografa originaria del terreno. Las edificaciones de servicio de restauracin o alojamiento asociadas al parque
rural habrn de situarse, en su caso, fuera de la zona de proteccin definida en el apartado 2 de este artculo.
- Infraestructuras territoriales. En el caso de las infraestructuras areas y de superficie slo se permite el
cruce de cauces, no trazados paralelos a los mismos.
- Edificacin vinculada a grandes infraestructuras: exclusivamente las vinculadas al medio hidrolgico.
b) PROHIBIDOS
- Industria.
- Vertedero.
- Infraestructuras territoriales: el resto.
- Edificacin vinculada a grandes infraestructuras: el resto.
Artculo 168. Suelo no urbanizable de especial proteccin de infraestructuras territoriales (OE).
1. Integra las infraestructuras de comunicaciones, transporte energtico o equipamientos tcnicos que,
por razn de la preservacin de su funcionalidad, tienen establecidas por la normativa sectorial a que estn
sometidas limitaciones o rgimen de autorizaciones de usos edificatorios en sus correspondientes zonas de
proteccin o afeccin.
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2. El rgimen de usos en los terrenos aledaos a estas infraestructuras ser el correspondiente a la

categora y tipo de suelo en el que se inserten, pero con los condicionantes y/o limitaciones derivados del
rgimen establecido por la respectiva normativa sectorial.
3. Carreteras140.
Autonmicas.
- A-422 de Alcaracejos a Belalczar por Hinojosa del Duque.
- A-449 de Hinojosa del Duque a Pearroya-Pueblonuevo.
- A-430 de Villanueva del Duque a Pearroya-Pueblonuevo.
- A-3175 de Belmez al cruce de Cuartenero.
- A-3279 de Hinojosa del Duque a Valsequillo.
- A-3280 de Belalczar a Monterrubio de la Serena.
- A-3281 de El Viso a Hinojosa del Duque.
- CO-7405 de Pearroya-Pueblonuevo a CO-8406.
- CO-7406 de Villaralto a Fuente La Lancha.
Provinciales.
- CO-8406 de Hinojosa del Duque a Valsequillo por Las Patudas.
- CO-9401 de Belalczar a Valsequillo.
- CO-7407 de Villaralto a Villanueva del Duque.
4. Ferrocarril141.
- Lnea ADIF Crdoba(Mirabueno)-Almorchn (mercancas).
- Lnea EFE/FEVE de Pearroya a Puertollano (1904) (desmantelada).
5. Lneas elctricas142.
- Endesa Distribucin Elctrica S.L.U.
Transporte A.T. Blmez- Villanueva del Duque-Pozoblanco 66kV.
Blmez-Hinojosa del Duque 66 kV.
Distribucin M.T.Hinojosa del Duque-Belalczar 20 kV.
Villanueva del Duque- Hinojosa del Duque 20 kV.
Varias lneas distribucin local 20 kV.
6. Abastecimiento en alta143.
- Conduccin de agua potable Emproacsa: de Cuartenero a Hinojosa y Belalczar.
- Conduccin de agua potable Emproacsa: de Sierra Boyera a Cuartenero (bombeo).
- Conduccin de agua bruta: de La Colada a Cuartenero y Sierra Boyera (bombeo).
CAPTULO 4
Condiciones particulares para los suelos no urbanizables de especial proteccin por la planificacin urbanstica
Artculo 169. Suelo no urbanizable de especial proteccin: Complejos Ribereos de Inters Ambiental
ZjarGuadamatilla y Curso alto del Guadamatilla (OE).
1. Se corresponden con el mbito del Complejo Ribereo de Inters Ambiental RA-2 Zjar-Guadamatilla
y el Complejo Ribereo de Inters Ambiental RA-3 Curso alto del Guadamatilla, incluidos en el Catlogo del Plan
Especial de Proteccin del Medio Fsico y Catlogo de Bienes y Espacios Protegidos (PEPMF.C) de la provincia de
Crdoba. Sus mbitos dentro del municipio aparecen grafiados en el plano de ordenacin completa O3.
Estos espacios sometidos a proteccin especial compatible en el Plan Especial se caracterizan por ser
una clase de suelo en un mbito forestal y serrano articulado por el cauce y riberas tanto del ro Zjar como del
Guadamatilla y algunos de sus afluentes donde se conserva el caracterstico bosque en galera de esta clase de
ecosistema. Destaca tambin especialmente el carcter pisccola del ro Zjar.
2. La regulacin de los tipos de obras y edificaciones en esta clase de suelo cumple la regulacin
establecida en la Norma 40 del PEPMF.C, y tiene como criterio rector la preservacin de la calidad ambiental de
estos espacios, que por su carcter lineal y la sensibilidad del ecosistema fluvial presenta escasa capacidad de
acogida para actividades urbanas.
3. El rgimen de usos que el Plan establece en este tipo de suelo es el siguiente:
adecuaciones recreativas y Parque rural, siempre que no afecten negativamente a elementos o masas
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- Establecimientos tursticos: sern autorizables los usos de establecimientos tursticos no colectivos de
alojamiento rural cuando se realicen en edificacin legal preexistente.
- Infraestructuras territoriales. Infraestructuras de superficie, areas y subterrneas. Slo se permite el

cruce del cauce, no trazados paralelos al mismo.
b) PROHIBIDOS
- Industria.
- Vertedero.
- Infraestructuras territoriales. El resto.
CAPTULO 5
Normas particulares para los suelos no urbanizables de carcter natural o rural
Artculo 170. Suelo no urbanizable de carcter natural: Dehesas.
1. Lo constituyen extensos espacios de dehesas y encinares de notable valor paisajstico y faunstico,
ubicados en el trmino municipal, y delimitados como tales en los planos de ordenacin. El mbito delimitado
aparece grafiado en el plano de ordenacin completa O3.
Se trata de un ecosistema modlico en cuanto a la interrelacin hombre-naturaleza, en la que el
planeamiento debe velar por compatibilizar el desarrollo de usos y actividades humanas con la preservacin
de los caracteres y valores definitorios del mismo; siendo fundamental para la consecucin de este objetivo la
conservacin del arbolado de encinas y la integracin paisajstica de las edificaciones e instalaciones.
2. El rgimen de usos que el Plan establece en este tipo de suelos es el siguiente:
a) PERMITIDOS O AUTORIZABLE:
- Vivienda vinculada a fines agrarios
- Edificacin agropecuaria
adecuaciones recreativas y parque rural.
- Establecimientos tursticos: sern autorizables los usos de campamentos de turismo o campings
y otros establecimientos tursticos colectivos de alojamiento rural. El resto de usos slo sern autorizables
cuando se realicen en edificacin legal preexistente.
- Edificacin pblica: slo equipamientos sociales, educativos o sanitarios.
- Industria: slo es autorizable el tipo industria vinculada al medio rural.
- Vertedero: slo estaciones de transferencia.
b) PROHIBIDOS:
- Edificacin pblica: el resto.
- Industria: el resto.
- Vertedero: el resto.
Artculo 171. Suelo no urbanizable de carcter natural: Promontorios serranos.
1. Alteraciones serranas de alineacin S-NO tpicas del noreste de la provincia de Crdoba constituidas
por espacios relativamente extensos y la de caracteres diversificados, con utilizacin y/o vocacin principalmente
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forestal, y en los cuales la cubierta forestal cumple y debe cumplir una funcin ambiental equilibradora de
destacada importancia. Comportan en general importantes valores paisajsticos, y en ocasiones valores
faunsticos destacados. El mbito delimitado aparece grafiado en el plano de ordenacin completa O3.
2. El rgimen de usos que el Plan establece en este tipo de suelos es el siguiente:

- Edificacin vinculada a grandes infraestructuras: solo edificaciones vinculadas al sistema general de
telecomunicaciones, radio y TV.
- Instalaciones naturalsticas y recreativas: sern autorizables los usos de adecuaciones naturalsticas,
adecuaciones recreativas y Parque rural, siempre que no afecten negativamente a elementos o masas
- Establecimientos tursticos: sern autorizables los usos de establecimientos tursticos no colectivos de
alojamiento rural cuando se realicen en edificacin legal preexistente.
- Industria: solo la vinculada al medio rural.
b) PROHIBIDOS
- Edificacin vinculada a grandes infraestructuras: el resto.
- Vertedero.
- Instalaciones naturalsticas y recreativas: el resto.
- Industria: el resto.
Artculo 172. Suelo no urbanizable de carcter rural: Ruedos de Hinojosa del Duque.
1. Incluye terrenos tpicos de llanura prximos al ncleo principal, caracterizados por una microparcelacin
intensa, en mosaico concntrico, con parcelas alargadas y estrechas de pequea superficie, normalmente entre
0,5 y 1 ha, con moderada capacidad productiva, alternando cultivos cerealistas con olivar, vias, frutales y
huertas, y bajo riesgo de erosin. El mbito queda delimitado en el plano de ordenacin completa O3.
2. El Plan establece el siguiente rgimen de usos en este tipo de suelo:
- Vertedero. Sern autorizables vertederos de escombros y restos de obras, vertederos de chatarras,
cementerios de coches, balsas de alpechn, plantas de reciclado o compostaje de residuos.
- Industria.
- Instalaciones de energas renovables: sern autorizables las instalaciones solares fotovoltaicas,
instalaciones solares trmicas, instalaciones elicas y las instalaciones hidrulicas.
b) PROHIBIDOS:
- Vertedero: Vertederos, plantas de reciclaje y plantas de transferencia de residuos slidos urbanos.
- Instalaciones de energas renovables: las de biomasa para usos elctricos o trmicos.
Artculo 173. Suelo no urbanizable de carcter rural: Cultivos cerealistas.
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1. Incluye terrenos tpicos de llanura cerealista de Los Pedroches, con nula o escasa presencia de
encinas que lo distingue de la dehesa cerealista, caracterizados por una moderada capacidad productiva y bajo
riesgo de erosin. El mbito queda delimitado en el plano de ordenacin completa O3.
2. El Plan establece el siguiente rgimen de usos en este tipo de suelo:

- Vertedero.
- Industria.
- Infraestructuras.
b) PROHIBIDOS:
- Ninguno.
CAPTULO 6
Condiciones particulares de los sistemas generales territoriales
Artculo 174. Sistemas generales territoriales (OE)
1. Integran estos suelos los elementos que el Plan clasifica como sistema general en suelo no urbanizable,
conforme a lo dispuesto en el Ttulo II de estas Normas.
El resto de los sistemas quedan identificados en el plano de ordenacin estructural O1 y en el de
ordenacin completa O3.
2. Se identifican tres tipos de Sistemas Generales:
a) SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES E INFRAESTRUCTURAS (SG-TI)
- SG-TI Estacin Depuradora de Aguas Residuales (E.D.A.R.).
- SG-TI Colector Emisario de Saneamiento a E.D.A.R.
- SG-TI Depsitos de agua.
- SG-TI Abastecimiento en alta.
- Conduccin de agua potable Emproacsa: de Cuartenero a Hinojosa y Belalczar.
- Conduccin de agua potable Emproacsa: de Sierra Boyera a Cuartenero (bombeo).
- Conduccin de agua bruta: de La Colada a Cuartenero y Sierra Boyera (bombeo).
- SG-TI Carreteras.
Autonmicas.
- A-422 de Alcaracejos a Belalczar por Hinojosa del Duque.
- A-449 de Hinojosa del Duque a Pearroya-Pueblonuevo.
- A-430 de Villanueva del Duque a Pearroya-Pueblonuevo.
- A-3175 de Belmez al cruce de Cuartenero.
- A-3279 de Hinojosa del Duque a Valsequillo.
- A-3280 de Belalczar a Monterrubio de la Serena.
- A-3281 de El Viso a Hinojosa del Duque.
- CO-7405 de Pearroya-Pueblonuevo a CO-8406.
- CO-7406 de Villaralto a Fuente La Lancha.
Provinciales.
- CO-8406 de Hinojosa del Duque a Valsequillo por Las Patudas.
- CO-9401 de Belalczar a Valsequillo.
- CO-7407 de Villaralto a Villanueva del Duque.
- SG-TI Infraestructuras ferroviarias.
- Lnea ADIF Crdoba (Mirabueno)-Almorchn (mercancas).
- Lnea EFE/FEVE de Pearroya a Puertollano (desmantelada).
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- SG-TI Radar comunicaciones areas.

- SG-TI Estacin de radio y antena de comunicaciones areas.
- SG-TI Red elctrica de transporte o distribucin en alta o media tensin.
b) SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS (SG-EQ).

- SG-EQ Cementerio.
- SG-EQ Escuela de Capacitacin Agraria. IFAPA.
- SG-EQ Centro de Seleccin de Ovino.
c) SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES (SG-EL).
- SG-EL Parque periurbano Fuente La Zarza.
- SG-EL Parque Virgen de Gua.
- SG-EL Parque Molino del Viento.
- SG-EL Parque Charco Pandero.
3. Para el desarrollo de los sistemas generales de espacios libres podr formularse un Plan Especial
que ordene y adecue estos parajes para uso de recreo y esparcimiento, dotndolos de unos servicios mnimos
complementarios a este uso. Los usos permitidos en los sistemas de espacios libres son las actividades
recreativas y de esparcimiento. Los usos autorizables en el SGEL Fuente La Zarza sern los establecidos en el
artculo 163.
Para el sistema general de comunicaciones e infraestructuras, se estar a lo dispuesto en su propia
normativa sectorial, en particular en cuanto a zonas de servidumbre y afeccin, as como en cuanto a su
rgimen.
4. Queda prohibida cualquier edificacin o instalacin no vinculada a los sistemas mencionados dentro
de estos suelos hasta la aprobacin del trazado de las infraestructuras, del proyecto de equipamiento o, en su
caso del correspondiente Plan Especial.
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FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIN
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NOTAS
1
Ley 7/2002, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca (en adelante LOUA), art. 3.
2
LOUA, art. 9.
3
LOUA, art. 35.3.
4
LOUA, art. 34.
5
LOUA, arts. 36 (modif. Ley 13/2005, art. 24 cuatro y cinco), 37 y 38.
6
Ley 1/1994 de Ordenacin del Territorio de Andaluca /Modificada por Ley 3/2004), art. 23.
7
LOUA, art. 37.2.
8
LOUA, art. 36.1.
9
LOUA, arts. 15 y 36.1.
10
LOUA, arts. 18.1, 88 y 106.
11
LOUA, arts. 73.1 (modif. Ley 13/2005, art. 24 diez), 79.1 y 144.
12
LOUA, art. 36.2 (modif. Ley 13/2005, art. 24 cuatro y cinco).
13
LOUA, art. 60.c).
14
LOUA, art. 10.1.A (modif. Ley 13/2005, art. 23 uno).
15
LOUA, art. 10.2.A y B.
16
RDL 2/2008 Texto Refundido de la Ley del Suelo (en adelante TRLS), art 4.c, LOUA, art. 40 y Decreto 2/2004 de
Registros Administrativos de Planeamiento, Convenios Urbansticos y Bienes y Espacios Catalogados, art. 24.
17
LOUA, art. 40.4.
18
19
LOUA, art. 45.
20
LOUA, art. 46.
21
LOUA, art. 47.
22
TRLS, art. 4 a 20, y LOUA, arts. 48 a 56.
23
LOUA, Disposicin Adicional Primera. Decreto 2/2012 Rgimen edificaciones y asentamientos existentes en suelo no
urbanizable, art. 3.1 y 3.2.
24
Decreto 2/2012 Rgimen edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable, arts. 3.3 y 7,2.
25
LOUA, art. 34.b) y disposicin adicional primera, y Decreto 2/2012 Rgimen edificaciones y asentamientos existentes en
suelo no urbanizable, art. 7.3.
26
Decreto 2/2012 Rgimen edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable, art. 7.3.
27
LOUA, Disposicin Adicional Primera.
28
LOUA, art. 169,1,e) y Decreto 2/2012 Rgimen edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable, art. 7.4.
29
Decreto 60/2010 Reglamento de Disciplina Urbanstica de Andaluca, art. 53.1 y 2.
30
Decreto 60/2010 Reglamento de Disciplina Urbanstica de Andaluca, art. 53.4 y Decreto 2/2012 Rgimen edificaciones
y asentamientos existentes en suelo no urbanizable, art. 9,1.
31
Decreto 60/2010 Reglamento de Disciplina Urbanstica de Andaluca, art. 53.4 y Decreto 2/2012 Rgimen edificaciones
y asentamientos existentes en suelo no urbanizable, art. 8.3.
32
LOUA, art. 175,3 y Decreto 2/2012 Rgimen edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable, art. 8.6.
33
LOUA, arts. 139.1 y 160.
34
LOUA, art. 160.
35
LOUA, art. 139,140 y 141.
36
LOUA, art. 143.1.
37
LOUA, art. 18.2.
38
LOUA, art. 13.
39
LOUA, art. 14.
40
LOUA, art. 15.
41
LOUA, arts. 23 a 25.
42
LOUA, arts. 86.a.
43
LOUA, art. 107.2.
44
LOUA, art 98.
45
LOUA, arts. 153 y 154.
46
LOUA, art. 143.1.
47
Cdigo Tcnico de la Edificacin, Parte I, art. 6.4 y Anejo 1.
48
LOUA, art. 169.
49
LOUA, art. 170.
50
Ley 7/1985, LRBRL, art. 21.1.q).
51
LOUA, art. 172.
52
Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales, art. 9.
53
LOUA, art. 173.
54
Cdigo Tcnico de la Edificacin, Parte I, art. 6.4 y Anejo I.
55
Reglamento de Calificacin Ambiental, art. 9.1.
56
Reglamento de Calificacin Ambiental, art. 19.
57
Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales, art. 22.3.
00072880
58
TRLS, art. 9.1, y LOUA, art. 155.
59
LOUA, arts. 157 y 159 y RD 2187/1978 Reglamento de Disciplina Urbanstica (en adelante RDU), arts. 17 y ss.
60
LOUA, arts. 179 (modif. Ley 13/2005, art. 28 tres) y 180.
61
LOUA, arts. 181 a 190 (modif. Ley 13/2005, art. 28).
62
63
64
LOUA, art. 10.1.A.d.
65
LOUA, art. 10.2.A.b.
66
LOUA, art. 10.2.A.a.
67
LOUA, arts. 13.3.b.
68
Ley 13/2005 de Vivienda y Suelo.
69
Decreto 47/2004 de Establecimientos Hoteleros y Decreto 20/2002 de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo.
70
Ley 1/1996 del Comercio Interior de Andaluca.
71
Cdigo Tcnico de la Edificacin, Documento Bsico HS, Seccin HS 3.
Decreto 293/2009 de Normas para la Accesibilidad en las Infraestructuras, el Urbanismo, la Edificacin y el Transporte
72
en Andaluca.
73
Cdigo Tcnico de la Edificacin, Documentos Bsicos SU y SI.
74
Cdigo Tcnico de la Edificacin, Documento Bsico SU, Seccin SU 7.
75
TRLS, art. 17.1.b.
76
LOUA, art. 67.
77
LOUA, art. 148.4.
R.D.L. 3/2011, por la que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico (en adelante LCSP),
78
art. 106.4.
79
LCSP, art. 106.5.
80
LCSP, art. 106.4.
81
LCSP, art. 106.3.
82
LCSP, art. 106.3).
83
LCSP, art. 106.7.
84
R.D. 314/2006 del Cdigo Tcnico de la Edificacin, art. 2.4.
85
LOUA, art. 139.1.b.
86
LOUA, art. 110.
87
88
LOUA, art. 60.
89
RDL 2/2008 TRLS, art. 12 y 13 y LOUA, art. 46.
90
PEPMF-C y CEBP-C aprobado el 7 de julio de 1986, publicado por Resolucin de 14 de febrero de 2007 en BOJA n 60
de 2007.
91
de 2007.
92
de 2007.
93
LOUA, arts. 42.2 y 3.
94
LOUA, art. 42.1 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos).
95
TRLS, art. 13.1 y LOUA, art. 57.
96
TRLS, art. 13.1 y LOUA, art. 52.1.
97
TRLS, art 13.4 y LOUA, art. 50 B.c.
98
TRLS, art LOUA, art. 52.3.
99
LOUA, art. 52.4.
100
LOUA, art. 52.4.
101
TRLS, art 13.2 y LOUA, art. 66 (modif. Ley 13/2005, art.25) y art. 68.
102
TRLS, art. 17.2 y LOUA, art.67.
103
LOUA, art. 52.6.a).
104
LOUA, art. 42.
105
LOUA, art. 42.2 y 170.2,a; disposicin adicional tercera de la Ley 13/2003, de 23 de mayo, reguladora del contrato de
concesin de obras pblicas.
106
LOUA, art.. 52.1.B.e, en relacin con los artculos. 169.1.c, y 170.
107
LOUA art.42 (modif. Ley 13/2005, art. 27.dos).
108
LOUA, art. 42 (modif. Ley 13/2005, art. 27 dos) y 43.
109
110
111
112
Decreto 47/2004, de establecimientos hoteleros, art. 37.2.a). Decreto 194/2010, de establecimientos de apartamentos
tursticos, art. 18.2.a).
113
114
115
116
117
118
Ley 2/2007, de fomento de las energas renovables y del ahorro y eficiencia energtica de Andaluca, art. 12; y Decreto
50/2008, por el que se regulan los procedimientos administrativos referidos a las instalaciones de energa solar
fotovoltaica emplazadas en la Comunidad Autnoma de Andaluca, art. 11.
00072880
119
120
LOUA, art. 42.2 y 170.2,a; disposicin adicional tercera de la Ley 13/2003, de 23 de mayo, reguladora del contrato de
concesin de obras pblicas.
121
LOUA, art.. 52.1.B.e, en relacin con los artculos. 169.1.c, y 170.
122
LOUA art.42 (modif. Ley 13/2005, art. 27.dos).
123
or tratarse de una edificacin autorizada urbansticamente conforme a la legislacin urbanstica aplicable, o cuyo
P
rgimen jurdico habilita la dotacin del referido servicio, conforme a lo previsto en el Decreto 2/2012, o en los casos del
art. 52.1.B, todos ellos, en relacin con el art. 169.1.c, y 170 de la LOUA.
124
Ley 42/2007, de Patrimonio Natural y la Biodiversidad; Ley 2/1989, de Inventario de Espacios Naturales Protegidos de
Andaluca. Plan de Gestin de la Zona de Especial Conservacin.
125
Plan de Gestin de la Zona de Especial Conservacin.
126
Ley 42/2007, de Patrimonio Natural y la Biodiversidad.
127
Ley 43/2003, de Montes; Ley 2/1992 Forestal de Andaluca; Decreto 208/1997 Reglamento Forestal de Andaluca.
128
Ley 4/1986 de Patrimonio de la Comunidad Autnoma de Andaluca y Decreto 276/1987 Reglamento de aplicacin de
la LPA.
129
Plan Especial de Proteccin del Medio Fsico y Catlogo de Bienes y Espacios Protegidos. Provincia de Crdoba.
130
Ley 43/2003, de Montes; Ley 2/1992 Forestal de Andaluca; Decreto 208/1997 Reglamento Forestal de Andaluca.
131
Ley 4/1986 de Patrimonio de la Comunidad Autnoma de Andaluca y Decreto 276/1987 Reglamento de aplicacin de
la LPA.
132
Decreto 155/1998 Reglamento de Vas Pecuarias de la Comunidad Autnoma de Andaluca, art. 39.1.
133
Ley 3/1995 de Vas Pecuarias y Decreto 155/1998 Reglamento de Vas Pecuarias de la Comunidad Autnoma de
Andaluca.
134
Resolucin de 29 de junio de 2006, de la Secretara General Tcnica, por la que se aprueba el Deslinde de la va
pecuaria Caada Real de la Mesta, tramo I, en el trmino municipal de Hinojosa del Duque, provincia de Crdoba (VP
036/03). Adems existe un deslinde en todo su recorrido por el trmino municipal de Hinojosa del Duque efectuado en
el ao 1915.
135
Resolucin de 19 de septiembre de 2005, de la Secretara General Tcnica, por la que se aprueba el deslinde de la va
pecuaria Vereda del Camino Viejo de Crdoba, en el trmino municipal de Hinojosa del Duque, provincia de Crdoba
(VP @ 081/04).
136
Resolucin de 7 de junio de 2006, de la Secretara General Tcnica, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria
Vereda del Camino de Belmez, en el trmino municipal de Hinojosa del Duque, provincia de Crdoba (VP 037/03).
137
Resolucin de 10 de mayo de 2002, de la Secretara General Tcnica, por la que se aprueba el deslinde de la va pecuaria
denominada Vereda del Camino de Fuente La Lancha, en el trmino municipal de Hinojosa del Duque, provincia de
Crdoba (V.P. 597/00). Modificacin parcial por medio de Resolucin de 20 de mayo de 2003 de la Secretara General
Tcnica de la Consejera de Medio Ambiente.
138
R.D.L. 1/2001 Texto Refundido de la Ley de Aguas; R.D. 849/1986 Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico (modif.
por R.D. 30.10.92 del Dominio Pblico Hidrulico, por R.D. 606/2003, R.D. 9/2008 y R.D. 367/2010); Decreto 189/2002
Plan de Prevencin de Avenidas e Inundaciones en Cauces Urbanos Andaluces.
139
R.D.L. 1/2001 Texto Refundido de la Ley de Aguas. Art. 6.2.
140
Ley 25/1988 de Carreteras y R.D. 1812/1994 Reglamento General de Carreteras; Ley 8/2001 de carreteras de
Andaluca.
141
Ley 39/2003 del Sector Ferroviario y R.D. 2387/2004 Reglamento del Sector Ferroviario.
142
Ley 54/1997 del Sector Elctrico modificada por Ley 17/2007,; R.D 3151/1968 reglamento de Lneas de Alta tensin
modificado por R.D. 223/2008.
143
R.D.L. 1/2001 Texto Refundido de la Ley de Aguas; R.D. 849/1986 Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico (modif.
por R.D. 30.10.92 del Dominio Pblico Hidrulico y por R.D. 606/2003).
Crdoba, 1 de julio de 2015.- El Delegado, Francisco Jos Zurera Aragn.

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9 de julio 2015

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca Nm. 132 pgina 73

Consejera de Agricultura, Pesca y Desarrollo Rural

Anuncio de 1 de julio de 2015, de la Delegacin Territorial de Agricultura, Pesca y Medio

Primero. Que se entienden subsanadas las deficiencias sealadas en la resolucin de la CTOTU de 22

Segundo. Que se proceda a realizar el depsito e inscripcin del instrumento de planeamiento en el

a) La aprobacin de un Plan de Ordenacin del Territorio de mbito subregional que as lo disponga o lo

b) Cuando circunstancias sobrevenidas de carcter demogrfico o econmico incidan sustancialmente

Excepcionalmente, podrn autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidacin, cuando no

a) Sistema general de comunicaciones e infraestructuras.

transformacin o distribucin de energa e instalaciones de telefona y telecomunicaciones.

aqullas, salvo en las excepciones contempladas en la legislacin urbanstica49.

4. El procedimiento de la concesin de licencias se ajustar a lo establecido en la normativa urbanstica51

n) Cerramiento de solares y parcelas sin edificar.

2. La solicitud de licencia ir firmada por el propietario e indicar la situacin, caractersticas y

resolucin de autorizacin ambiental integrada o autorizacin ambiental unificada.

b) La inspeccin de la ejecucin de los actos sujetos a intervencin preventiva60.

Artculo 48. Infracciones urbansticas.

especfica y las que establezca el planeamiento de desarrollo.

3. Condiciones generales de ordenacin y edificacin:

distribuidores, armarios, despensas, trasteros, aseos o baos y cuartos de instalaciones.

Artculo 57. Condiciones particulares.

asegurando la unidad mnima de intervencin75.

Artculo 64. Superficie de techo edificable.

2. El techo edificable computar de acuerdo con los siguientes criterios:

b) Edificios en solares con frente a dos vas formando esquina o chafln.

1. Reparacin y conservacin: obra necesaria para enmendar un menoscabo producido en el inmueble

5. Queda prohibido el uso de fosas spticas en suelo urbano y urbanizable.

Artculo 83. Red de suministro de energa elctrica.

Artculo 101. Altura mxima edificable.

- Uso global: Residencial.

La densidad y edificabilidad global se han determinado en el mbito de la propia zona, conforme se

4. Usos alternativos: Hotelero.

Comercial (2. categora).

SUNC/ARI/06 30.548,32 m2 Industrial con tolerancia 0,839 m2t/ m2s

Artculo 133. Desarrollo del suelo urbanizable.

- La situacin propuesta, en su caso, del sistema de espacios libres y dotaciones pblicas.

Artculo 137. Categoras (OE).

Artculo 140. Rgimen urbanstico.

Artculo 144. Usos y tipos de edificaciones e instalaciones.

- Debern retranquearse la distancia mnima a linderos establecidas en las condiciones particulares

Artculo 148. Caminos y paredones.

a) Distancia mnima de la edificacin a ncleos urbanos: 1.000 m.

4. Condiciones particulares de la edificacin.

e) INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: Debern tener las establecidas en la legislacin sectorial de

e) INFRAESTRUCTURAS Y DOTACIONES: Debern tener las establecidas en la legislacin sectorial de

4. Condiciones particulares de la edificacin

b) Conventos, monasterios, ermitas y edificaciones religiosas.

razones legales o tcnicas como su peligrosidad o incompatibilidad en zonas urbanas.

a) Distancia mnima de la instalacin a los ncleos urbanos:

4. Condiciones particulares de la edificacin.

b) La ejecucin de infraestructuras o servicios pblicos incluidos en documentos de planificacin sectorial,

establecido en la legislacin urbanstica129, forestal130 , patrimonial131 y dems legislaciones concurrentes, en

- Vereda del Camino de El Viso (clasificada).

- Vereda del Camino de las Vias (clasificada).

2. El rgimen de usos en los terrenos aledaos a estas infraestructuras ser el correspondiente a la

topografa originaria del terreno.

- Infraestructuras territoriales. Infraestructuras de superficie, areas y subterrneas. Slo se permite el

2. El rgimen de usos que el Plan establece en este tipo de suelos es el siguiente:

2. El Plan establece el siguiente rgimen de usos en este tipo de suelo:

- SG-TI Radar comunicaciones areas.

b) SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS (SG-EQ).

FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIN

Crdoba, 1 de julio de 2015.- El Delegado, Francisco Jos Zurera Aragn.

Boletn Oficial de la Junta de Andaluca Nm. 132 pgina 73