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UNIVERSIDADE CATLICA DE PERNAMBUCO - UNICAP

CENTRO DE CINCIAS E TECNOLOGIA - CCT


DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL E ARQUITETURA
CURSO DE ENGENHARIA CIVIL

MANIFESTAES PATOLGICAS NAS FACHADAS DE


REVESTIMENTO CERMICO EM EDIFCIOS
RESINDECIAIS: ESTUDO DE CASO

FELIPE CASA NOVA FURTADO

PROF. EDUARDO OLIVEIRA DE BARROS

RECIFE
2016
FELIPE CASA NOVA FURTADO

MANIFESTAES PATOLGICAS NAS FACHADAS DE


REVESTIMENTO CERMICO EM EDIFCIO RESIDENCIAIS:
ESTUDO DE CASO

RELATRIO FINAL, APRESENTADO


A UNIVERSIDADE CATLICA DE
PERNAMBUCO, COMO PARTE DAS
EXIGNCIAS PARA A OBTENO DO
TTULO DE ENGENHEIRO CIVIL.

ORIENTADOR: PROF. EDUARDO OLIVEIRA DE BARROS

RECIFE
2016
FELIPE CASA NOVA FURTADO

MANIFESTAES PATOLGICAS NAS FACHADAS DE


REVESTIMENTO CERMICO EM EDIFCIOS RESIDENCIAIS:
ESTUDO DE CASO

Relatrio final, apresentado a Universidade


Catlica de Pernambuco, como parte das
exigncias para a obteno do ttulo de
Engenheiro Civil.

Recife, ____ de _____________ de _____.

BANCA EXAMINADORA

________________________________________
Prof. Eduardo Oliveira de Barros

________________________________________
Prof. Joo Ribeiro de Carvalho

________________________________________
Prof. Eliana Cristina Barreto Monteiro
AGRADECIMENTOS

Agradeo a deus por ter dado a oportunidade de trabalhar em uma


empresa conceituada e de qualidade na rea da construo civil, podendo com
isso contribuir para meu aprendizado e formao, agradeo aos meus avs por
terem sempre apoiado nas minhas decises ao longo da vida, contribuindo
para formao de meu carter. Agradeo aos meus tios que acreditaram e
investiram em mim no medindo esforos para que eu chegasse at aqui, aos
meus primos-irmos e namorada pelo incentivo e apoio constantes nos
momentos que mais precisei; aos amigos e colegas de trabalho que
cooperaram para o meu crescimento como indivduo e profissional, e por fim
agradeo ao professor orientador deste trabalho e todos do demais pela
dedicao, pacincia e elucidaes de minhas dvidas contribuindo para o
desenvolvimento de minha formao acadmica tendo isso um valor importante
para minha vida profissional.
RESUMO

FURTADO. FELIPE CASA NOVA: TRABALHO DE CONCLUSO DE


CURSO: MANIFESTAES PATOLGICAS NAS FACHADAS DE
REVESTIMENTO CERMICO EM EDIFCIOS RESIDENCIAIS: ESTUDO DE
CASO, 2016. TCC Universidade Catlica de Pernambuco, Recife-PE, 2016.

Este trabalho de diagnstico de anomalias em edificaes exige certo


grau de organizao, planejamento e capacitao do profissional envolvido, por
ser to interessante foi resolvido separar este assunto para anlise e descrio.
Podendo abordar as etapas no processo de avaliao, diagnstico e
apresentao de solues coerentes que possam atender as necessidades
principais do condomnio ou construtoras contratantes a fim de garantir a
qualidade, desempenho e durabilidade exigida.

PALAVRAS-CHAVE: Fachada; Revestimento cermico; Edifcios Residenciais;


Manuteno; Patologia; Inspeo.
ABSTRACT

FURTADO. FELIPE CASA NOVA: GRADUATION FINAL WORK:


PATHOLOGICAL MANIFESTATIONS IN CERAMIC COATING IN
RESIDENTIAL BUILDINGS: CASE STUDY, 2016. TCC Catholic University of
Pernambuco, Recife-PE, 2016.

This work of diagnosis of anomalies in buildings it requires a certain


degree of planning organization and training by the professional involved. For
being so interesting it was decided to separate this topic for analysis and
description. It can be approached by stages on the process of evaluation,
diagnosis and presentation of coherent solutions that may attend the central
needs of the condominium or construction companies to ensure quality
performance and the durability required

KEYWORDS: Faade; Ceramic Tile; Residential buildings; Maintenance;


Pathology; Inspection.
SUMRIO

1. INTRODUO ..................................................................................................................... 9
1.1. OBJETIVOS. ................................................................................................................... 10
1.1.1. GERAL. ....................................................................................................................... 10
1.1.2. ESPECFICO. .............................................................................................................. 10
1.2. JUSTIFICATIVA. ............................................................................................................. 11
2. REVISO BIBLIOGRFICA .............................................................................................. 11
2.1. REVESTIMENTOS DE FACHADA ................................................................................. 11
2.1.1. SUBSTRATO .............................................................................................................. 13
2.1.2. REVESTIMENTOS ARGAMASSADOS ..................................................................... 14
2.1.2.1. SUBSTRATO OU BASE PARA O REVESTIMENTO ................................................ 15
2.1.2.2. CHAPISCO .................................................................................................................. 16
2.1.2.3. EMBOO .................................................................................................................... 16
2.1.2.4. REBOCO ..................................................................................................................... 17
2.1.3. REVESTIMENTOS CERMICOS............................................................................... 17
2.1.4. REVESTIMENTOS COM PINTURA ........................................................................... 18
2.2. PATOLOGIA DA CONSTRUO .................................................................................. 19
2.2.1. TIPOS DE PATOLOGIAS ........................................................................................... 19
2.2.2. CAUSAS E ORIGEM .................................................................................................. 20
2.2.3. PATOLOGIA EM SISTEMAS ARGAMASSADOS ..................................................... 21
2.2.4. PATOLOGIA EM REVESTIMENTOS CERMICOS .................................................. 22
2.2.5. PATOLOGIA EM REVESTIMENTOS COM PINTURA .............................................. 23
2.3. TRABALHO DE AVALIAO E INSPEO PREDIAL................................................ 24
2.3.1. METODOLOGIA DE AVALIAO ............................................................................. 25
2.3.1.1. ENSAIO DE ADERNCIA TRAO ...................................................................... 25
2.3.1.1.1. NORMALIZAO PERTINENTE E RESULTADOS .............................................. 26
2.3.1.2. ENSAIO DE PERCUSSO ......................................................................................... 27
2.3.2. INSPEO PREDIAL ................................................................................................. 27
2.3.2.1. HABITABILIDADE ...................................................................................................... 27
2.3.2.2. SUSTENTABILIDADE ................................................................................................ 28
2.3.2.3. SEGURANA ............................................................................................................. 28
2.3.2.4. NORMATIZAES TCNICAS QUANTO A INSPEO PREDIAL ........................ 29
2.3.2.5. ASPECTO TCNICO (ANOMALIA X FALHA) .......................................................... 30
2.3.2.6. ETAPAS PARA EXECUO DA INSPEO PREDIAL .......................................... 31
2.3.2.6.1. ETAPA DE CAMPO ................................................................................................ 31
2.3.2.6.2. ETAPA DE ANLISE E ELABORAO DO LAUDO ........................................... 32
3. ESTUDO DE CASO ........................................................................................................... 33
3.1. DESCRIO DOS EDIFCIOS E SUAS FACHADAS. .................................................. 35
3.2. VISTORIAS REALIZADAS E APRESENTAO DOS PROBLEMAS ......................... 42
3.3. DESCRIO DOS ENSAIOS REALIZADOS ................................................................ 88
3.3.1. ENSAIO DE RESISTNCIA DE ADERNCIA TRAO DIRETA ........................ 88
3.3.1.1. IDENTIFICAO DOS PANOS DE FACHADA DO ENSAIO ................................... 88
3.3.1.2. RESULTADOS OBTIDOS NOS ENSAIOS DE ADERNCIA.................................... 89
3.3.2. ENSAIO DE PERCUSSO ......................................................................................... 91
3.4. RECOMENDAES E OBSERVAES. ............ ERRO! INDICADOR NO DEFINIDO.
3.4.1. TORRE A .................................................................................................................... 93
3.4.2. TORRE B .................................................................................................................... 96
4. CONSIDERAES FINAIS. .............................................................................................. 98
5. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .................................................................................. 99
ANEXO A Quadro dos resultados do ensaio de aderncia executado no
revestimento cermico e no emboo das duas torres do condomnio em estudo. 103
LISTA DE FIGURAS

Figura 1 - Verificao das partes constituintes do sistema de fachada...................................................... 12


Figura 2 - Diferentes alternativas de revestimento de parede................................................................... 15
Figura 3 - Detalhe de revestimento aderido............................................................................................... 18
Figura 4 - Detalhe de revestimento no aderido........................................................................................ 18
Figura 5 - Esquema de corte para ensaio de aderncia.............................................................................. 26
Figura 6 - Imagem de satlite situacional dos edifcios, circulado em vermelho ....................................... 33
Figura 7 - Identificao das torres para anlise e abordagem neste relatrio ........................................... 34
Figura 8 - Croqui esquemtico dos pontos de ensaio no revestimento cermico ..................................... 88
Figura 9 - Croqui esquemtico dos pontos de ensaio no emboo............................................................ 89
Figura 10 - Imagem ilustrativa da forma como foi realizado o ensaio de percusso ................................. 92
Figura 11 - Conceito de Fachada Ventilada ................................................................................................ 94
Figura 12 - Esquema genrico de fachada ventilada .................................................................................. 95
Figura 13 - Detalhe esquemtico de fixao de revestimento na fachada por meio de inserts metlicos 95
LISTA DE GRFICOS

Grfico 1 - Resultado de resistncia aderncia do revestimento cermico da Torre A .......................... 89


Grfico 2 - Resultado de resistncia aderncia do revestimento cermico da Torre B........................... 90
Grfico 3 - Resultado de resistncia aderncia do emboo da Torre A................................................... 90
Grfico 4 - Resultado de resistncia aderncia do emboo da Torre B ................................................... 91
LISTA DE TABELAS

Tabela 1 - Limites da resistncia de aderncia trao (RA) para emboo e camada nica. .................... 26
LISTA DE FOTOS

Foto 1 - Fachada norte da torre A .............................................................................................................. 37


Foto 2 - Fachada sul da torre A................................................................................................................... 37
Foto 3 - Fachada leste da torre A ............................................................................................................... 37
Foto 4 - Fachada oeste da torre A .............................................................................................................. 37
Foto 5 - Fachada norte da torre B .............................................................................................................. 38
Foto 6 - Fachada sul da torre B ................................................................................................................... 38
Foto 7 - Fachada leste da torre B ............................................................................................................... 38
Foto 8 - Fachada oeste da torre B .............................................................................................................. 38
Foto 9 - Vista da junta de movimentao a cada dois pavimentos ............................................................ 40
Foto 10 - Detalhe da junta a cada dois pavimentos ................................................................................... 40
Foto 11 - Verificao da junta superficial ................................................................................................... 41
Foto 12 - Verificao da junta superficial ................................................................................................... 41
Foto 13 - Desplacamento cermico na fachada oeste da torre A .............................................................. 49
Foto 14 - Desplacamento cermico na fachada oeste da torre A .............................................................. 49
Foto 15 - Descolamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre A, risco de queda ........... 50
Foto 16 - Descolamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre A, risco de queda ........... 50
Foto 17 - Descolamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre A, risco de queda ........... 51
Foto 18 - Descolamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre A, risco de queda ........... 51
Foto 19 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada da torre A ............................................ 52
Foto 20 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada oeste da torre A ...................................... 52
Foto 21 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre A ................................... 53
Foto 22 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A .................................... 53
Foto 23 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A .................................... 54
Foto 24 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A .................................... 54
Foto 25 - Descolamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A, risco de queda ............ 55
Foto 26 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A .................................... 55
Foto 27 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A .................................... 56
Foto 28 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada oeste da torre A ...................................... 56
Foto 29 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A .................................... 57
Foto 30 - Detalhe desplacamento .............................................................................................................. 57
Foto 31 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A .................................... 58
Foto 32 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A .................................... 58
Foto 33 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada sul da torre A ........................................... 59
Foto 34 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada sul da torre A ........................................... 59
Foto 35 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre A ....................................... 60
Foto 36 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada sul da torre A ........................................... 60
Foto 37 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre A ....................................... 61
Foto 38 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre A ....................................... 61
Foto 39 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre A ....................................... 62
Foto 40 - Granito apresenta-se com fissuras.............................................................................................. 62
Foto 41 - Granito apresenta-se com fissuras.............................................................................................. 63
Foto 42 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A ................................... 63
Foto 43 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A ................................... 64
Foto 44 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A ................................... 64
Foto 45 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A ................................... 65
Foto 46 - Descolamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A, risco de queda ........... 65
Foto 47 - Descolamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A, risco de queda ........... 66
Foto 48 - Descolamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A, risco de queda ........... 66
Foto 49 - Descolamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A, risco de queda ........... 67
Foto 50 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A ................................... 67
Foto 51 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A ................................... 68
Foto 52 - Descolamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A, risco de queda ........... 68
Foto 53 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A ................................... 69
Foto 54 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A ................................... 69
Foto 55 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A ................................... 70
Foto 56 - Granito apresenta-se com fissuras.............................................................................................. 70
Foto 57 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre B ................................... 71
Foto 58 - Descolamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A, risco de queda ........... 71
Foto 59 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre B ................................... 72
Foto 60 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre B ................................... 72
Foto 61 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada oeste da torre B ....................................... 73
Foto 62 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre B ................................... 73
Foto 63 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre B ................................... 74
Foto 64 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre B ................................... 74
Foto 65 - Granito apresenta-se com fissuras.............................................................................................. 75
Foto 66 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre B .................................... 75
Foto 67 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre B ....................................... 76
Foto 68 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada sul da torre B ........................................... 76
Foto 69 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada sul da torre B ........................................... 77
Foto 70 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre B ....................................... 77
Foto 71 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre B ....................................... 78
Foto 72 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre B ................................... 78
Foto 73 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre B ................................... 79
Foto 74 - Fissura no emboo ...................................................................................................................... 81
Foto 75 - Fissura no emboo ...................................................................................................................... 81
Foto 76 - Desplacamento por conta da oxidao do guarda corpo ........................................................... 82
Foto 77 - Desplacamento por conta da oxidao do guarda corpo ........................................................... 82
Foto 78 - Desplacamento por conta da oxidao do guarda corpo ........................................................... 83
Foto 79 - Desplacamento por conta da oxidao do guarda corpo ........................................................... 83
Foto 80 - Desplacamento por conta da oxidao do guarda corpo ........................................................... 84
Foto 81 - Junta de movimentao danificada ............................................................................................ 84
Foto 82 - Junta de movimentao danificada ............................................................................................ 85
Foto 83 - Rejunte danificado ...................................................................................................................... 85
Foto 84 - Rejunte danificado ...................................................................................................................... 86
Foto 85 - Rejunte danificado ...................................................................................................................... 86
Foto 86 - Rejunte danificado ...................................................................................................................... 87
Foto 87 - Problema na argamassa colante ................................................................................................. 87
1. INTRODUO

A construo civil acompanha a humanidade desde os seus primrdios. A


necessidade de abrigo fora das cavernas naturais alou o homem para a busca
de materiais apropriados a lhes fornecer segurana e qualidade. (RIBEIRO et
al, 2011)
Conforme descrito acima o pargrafo relata a preocupao do homem em
utilizar materiais apropriados em seus mtodos construtivos viabilizando para
que a durabilidade e desempenho de suas estruturas consigam perdurar
durante o tempo.
Esta preocupao ainda perdura nos dias de hoje, entretanto, com o
crescimento acelerado do setor imobilirio, houve uma sistematizao no
processo construtivo, aparecendo necessidade de inovaes que trouxeram
consigo a aceitao implcita de maiores riscos quanto durabilidade e o
aparecimento de manifestaes patolgicas.
As origens de tais defeitos nos sistemas construtivos so diversas; variam
desde erros de projetos at a m conservao, ausncia de manutenes
preventivas, dos equipamentos, estruturas e componentes da edificao.
Segundo Azeredo (1987), patologia a parte da engenharia que estuda
as causas, origens e natureza dos defeitos e falhas que surgem num edifcio.
Aps sua manifestao, dependendo da gravidade do caso, a patologia pode
migrar para a leso, que a consequncia final.
Como apresentado anteriormente, se no houver aplicao de planos de
manutenes preventivas ao longo dos anos, os diversos sistemas construtivos
podem apresentar, manifestaes patolgicas, que a anlise atravs de
ensaios especficos, inspees visuais e estudos realizados, dependendo do
tipo de anomalia apresentada, daro parmetros para identificar qual o
problema e a sua causa, podendo assim determinar as aes corretivas a
serem tomadas mitigando os problemas apresentados.
Para uma melhor anlise de como este tipo de atividade realizada
descreveremos a seguir, a partir de um estudo de caso, os problemas
apresentados nas fachadas de dois edifcios de utilizao mista, comercial e
residencial, no qual apresentavam problemas severos de manifestaes
patolgicas, com isto verificaremos os ensaios, estudos e solues aplicadas.

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1.1. OBJETIVOS.

O objetivo principal apresentar uma viso global do sistema de fachada


e suas partes constituintes alm de relatar as manifestaes patolgicas mais
comuns evidenciadas, atravs disto, apresentar o estudo das anomalias no
sistema construtivo abordando os conceitos modernos de diagnstico,
aplicveis nas etapas de inspeo, ensaios e anlise para descobrir as causas
das manifestaes patolgicas apresentadas.

1.1.1. GERAL.

Apresentar as partes constituintes do sistema de fachada, suas patologias


e o processo de execuo das inspees visuais, dos ensaios realizados e
anlise dos resultados com descrio das resolues a serem tomadas.

1.1.2. ESPECFICO.

Para dar incio, abre-se o relatrio com uma breve explicao sobre:
Sistema de fachada;
Principais anomalias apresentadas no sistema de fachada;
Trabalho de inspeo (procedimentos e orientaes).
Aps a reviso bibliogrfica dos itens citados acima seguiremos atravs
da apresentao do estudo de caso que abordar os seguintes tpicos:
Descrio dos edifcios e suas fachadas;
Vistoria realizada;
Identificao das anomalias presentes;
Ensaios realizados;
Anlise dos resultados;
Solues e orientaes quanto recuperao do sistema de
fachada.
Por fim, finaliza-se este trabalho com as consideraes finais acerca do
assunto tratado alm das referncias bibliogrficas estudadas para realizao
deste trabalho.

10/114
1.2. JUSTIFICATIVA.

Atualmente, apesar da crescente conscincia no que tange o assunto,


ainda no existem critrios normativos suficientemente elaborados e difundidos
quanto ao atendimento das garantias dos sistemas construtivos quanto ao
desempenho. Com isso, conforme abordado por Souza e Ripper (1998), os
conceitos de qualidade da construo e de garantia dessa qualidade so
questes srias a carecer de anlises mais atualizadas, e em especial a
segurana estrutural e eficincia da funcionalidade dos sistemas construtivos.
Diante do abordado acima, este tema foi escolhido devido ao grande nvel
de conhecimento tcnico, organizao e planejamento, no qual exige a
capacitao de todos os envolvidos no processo de execuo. E tambm,
porque, enquanto estagirio fui responsvel pelo trabalho de inspeo e
execuo de ensaios, alm de contribuir, em grande parte, para a confeco do
laudo tcnico atravs de anlises realizadas bem como verificao dos
resultados e recomendaes tcnicas para serem adotadas como soluo.

2. REVISO BIBLIOGRFICA

As fachadas, por estarem mais expostas ao meio ambiente e as aes


atmosfricas, tm uma probabilidade maior de degradao ao longo dos
tempos, influenciando na vida til da edificao.
Para apresentao do relatrio foi necessrio uma pesquisa no assunto
tratado sobre fachadas, a fim de obter embasamento terico para contribuir na
aprendizagem e no conhecimento tcnico para execuo das atividades de
inspeo.

2.1. REVESTIMENTOS DE FACHADA

O revestimento de fachadas cumpre um papel no desempenho global dos


edifcios. Contribui na estanqueidade aos gases e lquidos, no isolamento
termo-acstico das vedaes verticais e tambm na esttica da edificao
(JUNIOR, 2008).
O sistema de revestimento pode ser entendido como um conjunto de
subsistemas. A funcionalidade de um sistema de revestimento vo desde a
proteo da alvenaria, estanqueidade e proteo dos agentes externos at

11/114
funes de natureza esttica, uma vez que se constitui do elemento de
acabamento final das vedaes.
Normalmente, os sistemas de revestimento atuam em suas funes e
propriedades em conjunto com o substrato. Desta forma, quando se faz
referncia aderncia, no se fala somente da aderncia da argamassa e sim
da aderncia argamassa/substrato. As funes atribudas utilizao dos
sistemas de revestimento variam enormemente de edifcio para edifcio, ou
seja, dependem em grande parte da concepo da edificao, suas fachadas,
paredes, e sistema de revestimento (JUNIOR, 2008).
Para Fiorito (1994), qualquer que seja a natureza do revestimento final de
uma parede deve-se sempre consider-lo ligado e fazendo parte do conjunto
de todas as camadas suportes. Todas as camadas de um revestimento tm
deformaes prprias quer devidas sua secagem, como ocorre com as
argamassas e concreto, quer devidas a esforos externos. No esquecendo
que os materiais cermicos no so totalmente estveis, uma vez que se
expandem, em menor ou maior grau, em funo da umidade natural do
ambiente.
Conforme descrito anteriormente, segue abaixo na Figura 1 as partes
constituintes do sistema de fachada com revestimento cermico aderido.

Figura 1 - Verificao das partes constituintes do sistema de fachada

Fonte: Tecomat Engenharia

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2.1.1. SUBSTRATO

De acordo com Ribeiro (2010), A base, substrato do sistema de


revestimentos cermicos de fachada, usualmente constituda pela estrutura
de concreto e pelo vedo, usualmente de alvenaria de blocos cermicos, de
concreto de concreto celular ou slico-calcrios, sendo mais comuns os dois
primeiros.
O substrato um dos elementos do sistema e, no caso de paredes
internas e externas, constitudo pelo chapisco e emboo. O substrato a
superfcie que receber as camadas que constituem o revestimento
propriamente dito.
O substrato poder ser executado com diferentes materiais e tcnicas
construtivas, desde que atenda s solicitaes previstas em projeto e
apresente caractersticas de resistncia mecnica, deformabilidade,
estanqueidade, resistncia ao fogo e de textura superficial, compatveis com o
revestimento a ser utilizado, tendo em vista a necessria compatibilizao das
superfcies em contato para um adequado desempenho e durabilidade do
conjunto.
Ainda, segundo FLAIN (1995) a influncia do substrato na resistncia de
aderncia com as demais camadas que constituem a vedao vertical est
ligada, principalmente, s caractersticas superficiais dos componentes da
alvenaria ou do concreto e s condies de exposio do substrato. Em
substratos com condies no adequadas de aderncia para a prxima
camada, recomenda-se a execuo de uma camada que melhore esta
aderncia, o chapisco ou apicoamento do substrato.
Segundo a NBR 7200 (ABNT, 1998), por ocasio da aplicao da camada
de argamassa, o substrato dever apresentar-se isento de partculas soltas, at
mesmo de resduos de argamassas provenientes de outras atividades, que
quando presentes podero se removidos empregando-se lixas ou escovas.
Alm disso, a norma recomenda a remoo de manchas de leos, graxas ou
outras substncias gordurosas atravs de lavagem com soluo de soda
custica de baixa concentrao, sendo que a superfcie dever ser,
posteriormente, lavada com gua limpa. As manchas de bolor podem ser

13/114
removidas com uma soluo de hipoclorito de sdio (gua sanitria ou de
lavadeira).
A planicidade e prumo esto diretamente relacionados integridade do
revestimento. Para que o revestimento desempenhe suas funes e para
manter a esttica das fachadas, necessria a observao das tolerncias em
relao s caractersticas geomtricas do substrato, para que se evitem
grandes desperdcios de material e mo de obra (FLAIN, 1995).
Quando verificados variaes relevantes em relao s especificaes de
projeto, recomenda-se a adoo de algumas medidas, como a anlise e estudo
do projeto de revestimento, redefinindo-o conforme os processos dotados em
obra e verificando-se a interferncia, ou no, nos demais subsistemas do
edifcio, tais como com as esquadrias.

2.1.2. REVESTIMENTOS ARGAMASSADOS

Conforme definida pela NBR 7200 (ABNT, 1998), a argamassa consiste


em uma mistura de aglomerantes, agregados, adies, aditivos e gua,
possuindo capacidade de endurecimento e aderncia. As argamassas
utilizadas em obras so comumente compostas de areia natural lavada e os
aglomerantes so normalmente a cal e cimento, com ou sem aditivos. Tambm
podem ser utilizadas argamassas de revestimentos industrializadas.
As argamassas passaram a exercer a funo de proporcionar a
estanqueidade gua nas fachadas, o conforto trmico e acstico do ambiente
construdo, alm da segurana ao fogo e o bom aspecto da edificao
(COSTA, 2005).
Ainda, conforme o abordado na NBR 13755 (ABNT, 1996), revestimento
externo consiste em um conjunto de camadas superpostas e intimamente
ligadas, constitudo pela estrutura suporte, alvenarias, camadas sucessivas de
argamassas e revestimento final, cuja funo proteger a edificao da ao
de chuva, umidade, agentes atmosfrico, desgaste mecnico oriundo da ao
conjunta do vento e partculas slidas, bem como dar acabamento esttico.
De acordo com Ribeiro et al. (2010) Essa camada, usualmente produzida
com argamassa de base cimentcia, deve manter-se aderida base, ser
compatvel com o acabamento decorativo, apresentar rugosidade uniforme e

14/114
reduzida, apresentar-se sem imperfeies e ter espessura de 20 mm a 30 mm,
entre outras caractersticas estabelecidas pela ABNT NBR 13749.
O revestimento argamassado apresenta algumas funes, tais como a
proteo dos elementos de vedao dos prdios contra agentes agressivos,
ajuda no cumprimento das funes das vedaes, no isolamento termo
acstico, na estanqueidade a gua e a gases, na regularizao da superfcie,
servindo como base para receber outros revestimentos ou o acabamento final,
alm de contribuir para a esttica dos edifcios ou outras construes (MACIEL;
BARROS; SABBATINI, 1998).
A NBR 13529 (ABNT, 2013) divide o revestimento em dois tipos:
a) Revestimento de duas camadas: revestimento constitudo de emboo e
reboco aplicados sobre a base de revestimento.
b) Revestimento de camada nica: revestimento de um nico tipo de
argamassa aplicado sobre a base de revestimento, em uma ou mais
cheias.

Figura 2 - Diferentes alternativas de revestimento de parede

Fonte: Carasek (2007)

2.1.2.1. SUBSTRATO OU BASE PARA O REVESTIMENTO

Alm do descrito no item 2.1.1 sobre o substrato para revestimento, o


mesmo ainda deve possuir boa porosidade, que influencia na suco de gua

15/114
nos momentos aps a aplicao e tambm no tempo de sarrafeamento, alm
de influenciar na aderncia do mesmo, por proporcionar uma maior rea de
contato com a argamassa aplicada (BAUER, 2005).

2.1.2.2. CHAPISCO

Nos casos em que o substrato se encontra muito liso, usa-se o chapisco,


que normalmente uma mistura de argamassa com cimento e areia no trao
1:3 (uma de cimento e trs de areia) e espessura mxima de 5 (cinco) mm,
para proporcionar rugosidade e porosidade, desenvolvendo assim a aderncia
necessria (BAUER, 2005).
O chapisco consiste em uma camada de preparo da base e possui funo
de uniformizar a superfcie e melhorar a aderncia do revestimento (CARASEK,
2007).
Alm do chapisco convencional, existem outros como:
a) Chapisco com polmeros: chapisco modificado com polmeros, que leva
aditivos qumicos em sua composio.
b) Chapisco rolado: utiliza adesivos polimricos e argamassa. Sua
aplicao deve ser feita com rolo, sendo em sentido nico para evitar
que os poros da superfcie se abram e fechem, perdendo o sentido de
sua funo principal (ANTUNES, 2010).
c) Chapisco industrializado: consiste na argamassa industrializada, que
possui um melhor controle de qualidade, e basta mistur-la com gua e
aplic-la sobre a base com desempenadeira dentada. O aspecto
conferido pela desempenadeira garante a rugosidade necessria. Esta
forma de aplicao se assemelha de argamassas colantes. (BAUER,
2005).

2.1.2.3. EMBOO

a camada de massa grossa (at 2 cm de espessura) aplicada sobre a


superfcie chapiscada aps a cura da mesma. No caso de revestimentos
externos, comumente adotado um trao de 1:1:4, sendo uma parte de cal,
uma cimento e quatro de areia grossa de rio, lavada (YAZIGI, 2009).
Para Bauer (2005) O papel do emboo (muitas vezes confundido com o
reboco) consiste em cobrir e regularizar a superfcie do substrato ou chapisco,

16/114
propiciando uma superfcie que permita receber outra camada, de reboco, de
revestimento cermico, ou outro procedimento ou tratamento decorativo (que
se constitua no acabamento final).

2.1.2.4. REBOCO

Para Sabbatini (1984 apud SILVA, 2006), o reboco, ou massa fina, a


camada de acabamento dos revestimentos de argamassa. aplicada sobre o
emboo, e sua espessura apenas o suficiente para constituir uma pelcula
contnua e ntegra sobre o emboo, com no mximo 5 mm de espessura.
J Carasek, (2007) define reboco como a camada de revestimento que
utilizada para cobrimento do emboo, propiciando uma superfcie que permita
receber o revestimento decorativo ou que se constitui no acabamento final.

2.1.3. REVESTIMENTOS CERMICOS

O revestimento cermico definido pela NBR 13816 (ABNT, 1990) como


sendo o conjunto formado pelas placas cermicas, pela argamassa de
assentamento e pelo rejunte.
Medeiros e Sabbatini (1999) trataram os revestimentos cermicos de
fachada aderidos como o conjunto monoltico de camadas (inclusive emboo)
aderidas base suportante da fachada do edifcio, alvenaria ou estrutura, cuja
capa exterior constituda de placas cermicas, assentadas e rejuntadas com
argamassa ou material adesivo.
Ainda conforme Medeiros e Sabbatini (1999), os revestimentos cermicos
externos de edifcios podem ser classificados de acordo com a tcnica
construtiva e pela forma como eles se comportam depois de aplicados.
Aderidos: revestimento cermico tradicional que trabalha aderido sobre
a base e substrato que lhe servem de suporte (Figura 3);
No aderidos: que no permitem aderncia entre as camadas,
revestimentos que possuem camadas com funo de isolamento
trmico, acstico e de impermeabilizao, precisam ser fixados por meio
de dispositivos especiais (Figura 4).

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Figura 3 - Detalhe de revestimento aderido

Fonte: Tecomat Engenharia

Figura 4 - Detalhe de revestimento no aderido

Montante
Placas

Fonte:http://construcaomercado.pini.com.br

2.1.4. REVESTIMENTOS COM PINTURA

Sabbatini et al (2003) define o sistema de pintura como um conjunto de


tintas de fundo (seladores, primers anticorrosivos, fundos preparadores de

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superfcie), massas de nivelamento (massa corrida, massa leo, massa para
madeira) e tinta (ou vernizes) de acabamento, que so formulados a partir de
uma mesma resina. Acrescentam que os principais sistemas de pintura
utilizados na construo imobiliria so os baseados nas resinas PVA, acrlicas
e alquidcas.
Segundo Sabbatini et al (2003), a pintura tem duas funes principais: a
de proteo do substrato e a funo decorativa ou esttica. A pintura aplicada
exerce a funo de camada de sacrifcio que evita a degradao precoce do
substrato. Quando aplicada sobre revestimentos de argamassa, protege o
mesmo contra o esfarelamento e ao da umidade, diminui a absoro de gua
e inibe o desenvolvimento de fungos e bolores. Quando aplicada sobre a
alvenaria aparente reduz a absoro de gua. A sua capacidade altera
significativamente o aspecto final do edifcio.

2.2. PATOLOGIA DA CONSTRUO

Manifestaes patolgicas segundo Campante e Sabbatini (2001), so


situaes nas quais, os sistemas de revestimento deixam de apresentar o
desempenho esperado, em determinado momento da sua vida til, ou seja, no
cumpre suas funes, deixando de atender s necessidades dos usurios.
Uma manifestao patolgica acontece com a queda de desempenho
precocemente, diante de erros no planejamento, especificao, execuo e/ou
mesmo em uso, que podem ou no ser cumulativos.

2.2.1. TIPOS DE PATOLOGIAS

Helene et al (1992) apresenta uma definio mais detalhada e aceitvel


para patologia, em que esta pode ser entendida como parte da engenharia que
estuda os sintomas, os mecanismos, as causas e as origens dos defeitos das
construes civis, ou seja, o estudo das partes que compem o diagnstico
do problema.
Conforme classificao de Verosa (1991), as manifestaes patolgicas
de uma edificao dividem-se em:
Patologia das fundaes e alvenarias;
Patologia do concreto armado;
Patologia das obras de madeira;

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Patologia das pinturas;
Patologia da umidade.
Pedro et al (2002), por sua vez, classifica as patologias em virtude de
suas origens:
a) Congnitas: originrias da fase de projeto, em funo da no
observncia das normas tcnicas, ou de erros e omisses dos
profissionais, que resultam em falhas no detalhamento e concepo
inadequada dos revestimentos.
b) Construtivas: tm origem relacionada fase de execuo da obra,
resultante do emprego de mo de obra despreparada, produtos no
certificados e ausncia de metodologia para assentamento das peas.
c) Adquiridas: ocorrem durante a vida til dos revestimentos, sendo
resultado da exposio ao meio em que se inserem, podendo ser
naturais, decorrentes da agressividade do meio, ou decorrentes da ao
humana, em funo de manuteno inadequada ou realizao de
interferncia incorreta nos revestimentos, danificando as camadas e
desencadeando um processo patolgico.
d) Acidentais: caracterizam-se pela ocorrncia de algum atpico, resultado
de uma solicitao incomum, como a ao da chuva com ventos de
intensidade superior ao normal, recalques e, at mesmo incndio. Sua
ao provoca esforos de natureza imprevisvel, especialmente na
camada de base e sobre os rejuntes, quando no atinge at mesmo as
peas, provocando movimentaes que iro desencadear processos
patolgicos em cadeia.

2.2.2. CAUSAS E ORIGEM

Normalmente os agentes causadores de patologia so: cargas, variao


de umidade, variaes trmicas intrnsecas e extrnsecas, alm de agentes
biolgicos, incompatibilidade de materiais, agentes atmosfricos entre outros
(IANTAS, 2010).
As patologias so originadas por falhas que incidem durante a realizao
de uma ou mais das atividades do processo da construo civil. Conforme
relatado por HELENE, 2003, o processo de construo e uso pode ser dividido
em cinco etapas: planejamento, projeto, fabricao dos materiais e

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componentes fora do canteiro, execuo e uso. Geralmente no decorrer dos
processos construtivos as quatro primeiras etapas descritas por Helene
demandam de um prazo de tempo extremante curto, em relao ao quinto,
logicamente perceptvel que o uso a etapa mais longa que envolve a
operao e manuteno, preventiva e corretiva, dos sistemas construtivos
executados, para que atendam a vida til de projeto (VUP) determinado pela
norma tcnica atual de desempenho (15575) de 50 (cinquenta) anos.

2.2.3. PATOLOGIA EM SISTEMAS ARGAMASSADOS

Segundo Vieira (2007) as principais patologias em sistemas


argamassados so: descolamento por empolamento, descolamento em placas,
descolamento com pulverulncia ou argamassa frivel e fissuras conforme
descrio abaixo.
Descolamento por empolamento: caracteriza-se pelo destacamento
da camada de reboco da camada de emboo, formando bolhas cujo
dimetro aumenta progressivamente. A cal est diretamente envolvida
com este tipo de patologia, portanto, tal anomalia ocorre nas camadas
com maior proporo de cal.
Descolamento em placas: as placas do revestimento de argamassa
que se deslocam englobam o reboco e o emboo e a ruptura ocorre na
ligao entre camadas e a base (alvenaria). A placa pode se apresentar
endurecida, quebrando com dificuldade, ou ento quebradia, podendo
se partir com certa facilidade. Em ambos os casos o som produzido
quando a superfcie submetida percusso cavo.
Descolamento com pulverulncia ou argamassa frivel: os sinais de
pulverulncia mais observados so a desagregao e
consequentemente esfarelamento da argamassa ao ser pressionada
manualmente. A argamassa se torna frivel, ocorrendo descolamento
com pulverulncia.
Fissuras: a fissurao funo de fatores intrnsecos como o consumo
de cimento, o teor de finos, quantidade de gua de amassamento,
fissuras relacionadas ao cobrimento deficiente do concreto, deficincia
de encubamento da alvenaria, deformao lenta do concreto, ausncia
de vergas e contravergas.

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2.2.4. PATOLOGIA EM REVESTIMENTOS CERMICOS

Roscoe (2008) aborda algumas das patologias em revestimentos


cermicos so elas: destacamentos ou descolamentos, eflorescncia, manchas
e bolor, trincas e fissuras, gretamento e deteriorao das juntas.
Destacamentos ou descolamentos: so caracterizados pela perda de
aderncia das placas cermicas do substrato, ou da argamassa colante,
quando as tenses surgidas no revestimento cermico ultrapassam a
capacidade de aderncia das ligaes entre a placa cermica e
argamassa colante e/ou emboo.
Eflorescncia: esse fenmeno se caracteriza pelo aparecimento de
formaes salinas sobre algumas superfcies, podendo ter carter
pulverulento ou ter forma de crostas duras e insolveis em gua. O
fenmeno resulta da dissoluo dos sais presentes na argamassa, ou
nos componentes cermicos ou provenientes de contaminaes
externas e seu posterior transporte pela gua atravs dos materiais
porosos. Se, durante este transporte, a concentrao dos sais na
soluo aumentar(por perda de gua ou aumento da quantidade de
sais), eles podero entrar em processo de cristalizao e dar origem ao
fenmeno.
Manchas e bolor: o desenvolvimento de fungos em revestimentos
internos ou de fachada causa alterao esttica de tetos e paredes
formando manchas escuras indesejveis em tonalidades preta, marrom
e verde, ou ocasionalmente, manchas claras esbranquiadas ou
amareladas. Normalmente so provocadas por infiltraes de gua e
frequentemente esto associados aos descolamentos e desagregao
dos revestimentos.
Trincas e fissuras: Estas patologias aparecem por causa da perda de
integridade da superfcie da placa cermica, que pode ficar limitada a
um defeito esttico (no caso de gretamento), ou pode evoluir para um
destacamento (no caso de trincas). As trincas so rupturas no corpo da
placa cermica provocadas por esforos mecnicos (trao axial,
compresso axial, ou excntrica, flexo, cisalhamento ou toro), que
causam a separao das placas em partes, com aberturas superiores a

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1mm (um milmetro). As fissuras so rompimentos nas placas
cermicas, com aberturas inferiores a 1mm (um milmetro) e que no
causam a ruptura total das placas. Variaes de temperatura tambm
podem provocar o aparecimento de fissuras nos revestimentos, devidas
s movimentaes diferenciais que ocorrem entre esses e a base.
Gretamento: o gretamento constitui-se de uma srie aberturas inferiores
a 1mm e que ocorrem na superfcie esmaltada das placas, dando a ela
uma aparncia de teia de aranha ou fio de cabelo. A expanso por
umidade pode ser responsvel pelo gretamento das placas cermicas
para revestimento, quando provoca aumento nas dimenses da sua
base, forando a dilatao do esmalte, material que menos flexvel.
Sem absorver a variao de tamanho da placa cermica provocada pela
expanso por umidade, a camada esmaltada sofre tenses progressivas
de trao, originando as fissuras capilares caractersticas do
gretamento.
Deteriorao das juntas: este problema, apesar de afetar diretamente
as argamassas de preenchimento das juntas de assentamento (rejuntes)
e de movimentao, compromete o desempenho dos revestimentos
cermicos como um todo, j que estes componentes so responsveis
pela estanqueidade do revestimento cermico e pela capacidade de
absorver deformaes. Os sinais de que esta ocorrendo uma
deteriorao das juntas so: perda de estanqueidade da junta e
envelhecimento do material de preenchimento. A perda da
estanqueidade inicia-se logo aps a sua execuo, atravs de
procedimentos de limpeza inadequados.

2.2.5. PATOLOGIA EM REVESTIMENTOS COM PINTURA

Segundo Vieira (2007), as principais patologias em revestimento com


pintura so: eflorescncia, desagregao, saponificao, descascamento,
manchas causadas por pingos de chuva e enrugamento, conforme descrio a
seguir.
Eflorescncia: manchas esbranquiadas que surgem nas superfcies
pintadas. Ocorre quando a tinta foi aplicada sobre o reboco mido, ainda
no curado completamente. A secagem do reboco acontece por

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eliminao de gua sob forma de vapor, que arrasta materiais alcalinos
solveis do interior para a superfcie pintada, onde deposita, causando
manchas. O problema pode ocorrer tambm em superfcies de cimento-
amianto, concreto, tijolo, entre outros.
Desagregao: a destruio da pintura, que se esfarela e destaca-se
da superfcie junto com partes do reboco. O problema ocorre quando a
tinta aplicada antes da cura completa do reboco.
Saponificao: o aparecimento de manchas na superfcie pintada e
retardamento indefinido da secagem de tintas base de resinas
alqudicas. A patologia causada pela alcalinidade. Na presena de
certo grau de umidade, o substrato reage com a acidez caracterstica de
alguns tipos de resina, acarretando a saponificao. Para evitar o
problema necessrio, antes de pintar o reboco, aguardar at que o
mesmo esteja seco e curado, o que demora cerca de 30 dias.
Descascamentos: pode ocorrer quando a pintura for executada sobre
caiao, sem que tenha preparado a superfcie. Qualquer tinta aplicada
sobre caiao est sujeira a descascar rapidamente. Para que isto no
ocorra, antes de pintar devem ser eliminadas as partes soltar ao mal
aderidas, raspando ou escovando a superfcie. Em centros industriais,
com grande concentrao de poluentes ou regies a beira mar, os sais
da superfcie devem ser removidos com gua sob presso.
Manchas causadas por pingos de chuva: os pingos ao molharem a
pintura recm-executada, trazem superfcie aos materiais solveis da
tinta, surgindo as manchas. Para elimin-las basta lavar o local com
gua, sem esfregar.
Enrugamento: ocorre quando a camada de tinta se torna muito espessa
devido aplicao excessiva de produto, seja em uma ou mais demo,
quando a temperatura no momento da pintura se encontra elevada ou,
ainda quando se utiliza solvente diverso de aguarrs como diluente de
esmalte sinttico.

2.3. TRABALHO DE AVALIAO E INSPEO PREDIAL.

Gaspar e Brito (2005) enfatizam que o adequado diagnstico do estado


de conservao dos elementos da fachada e o seu diagnstico de
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comportamento servem para auxiliar projetistas e usurios a conceber
edificaes e estratgias de manuteno que permitam incrementar a
durabilidade desses componentes.

2.3.1. METODOLOGIA DE AVALIAO

A avaliao do desempenho de fachadas est interligada a exigncia dos


usurios e as condies de exposio que esto submetidos s mesmas, como
os elementos e componentes. Nesse conceito determinam os requisitos e
critrios atendidos pelos edifcios e suas partes qualitativamente e
quantitativamente que so: os requisitos de desempenho, o critrio de
desempenho e mtodo de avaliao (ANTUNES, 2010).
Para auxiliar o processo avaliatrio se recorre de ferramentas que deem
parmetros da real situao da fachada quanto a sua funcionalidade e
durabilidade de seus subsistemas. Estas ferramentas so a execuo de testes
e/ou ensaios que possuem carter normativo, estabelecendo limites mnimos
aceitveis para a condio de uso ou no possuindo carter normativo
funcionando apenas como levantamento estatstico.
Os ensaios que abordaremos a seguir so o de resistncia aderncia
trao e o de percuso estes testes do parmetros para avaliao do sistema
de fachada.

2.3.1.1. ENSAIO DE ADERNCIA TRAO

O ensaio de aderncia trao direta tem a funo de avaliar a fora de


ancoragem do revestimento cermico ou do revestimento argamassado
aplicado, ambos descritos pelas normas brasileiras NBR14081-4/2012 e
NBR13528/2010 respectivamente.
Para o caso do ensaio realizado no revestimento cermico, aps a
limpeza da placa a ser testada fixado, com adesivo base de epxi, um
suporte metlico quadrado com dimenses de 10 cm x 10 cm. Aps o
endurecimento da resina, utilizado para aferio da resistncia um
equipamento de trao acoplado ao suporte metlico no qual aplicada uma
carga crescente, normal superfcie do corpo de prova, at que ocorra a
ruptura. A resistncia de aderncia calculada pela relao entre a carga de
trao gerada e a rea do corpo de prova.

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J no ensaio realizado no emboo da fachada necessria a retirada,
inicialmente, de algumas placas cermicas para execuo do ensaio. Em cada
ponto selecionado, , tambm, colado com adesivo base de epxi, um
suporte metlico cilndrico com dimenses de 5 cm de dimetro. O restante do
processo executivo similar ao que foi descrito para o revestimento cermico.

Figura 5 - Esquema de corte para ensaio de aderncia

Trao

Fonte: Tecomat Engenharia

2.3.1.1.1. Normalizao pertinente e resultados

De acordo com a NBR-13749 (Revestimento de paredes e tetos de


argamassas inorgnicas - Especificao), publicada em 2013, os critrios de
aceitao considerados para as diversas condies de uso esto descritas na
tabela 1. Para efeito de avaliao, os resultados devem ser separados por
trechos, colocados em ordem crescente, e, pelo menos 2/3 das amostras
devem apresentar resultados superiores a 0,30 MPa.
Tabela 1 - Limites da resistncia de aderncia trao (RA) para emboo e camada nica.

LOCAL ACABAMENTO Ra (MPa)


Pintura ou base para reboco 0,20
Interna
Cermica ou laminado 0,30
Parede
Pintura ou base para reboco 0,30
Externa
Cermica 0,30
Teto 0,20
Piso (interno / externo) em cermica (NBR 13.753) 0,30
Fonte: NBR-13749/2013

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2.3.1.2. ENSAIO DE PERCUSSO

A inspeo realizada por meio de percusso (atravs de impactos leves,


no contundentes) com martelo de madeira ou outro tipo de material rijo sobre
as placas assentadas para identificao de som cavo, o que caracteriza
inadequao da aderncia entre a argamassa de assentamento e a placa
cermica, tornando-a passvel de descolamento e queda.
Este ensaio no de carter normativo, sendo ele, apenas para
levantamento estatstico da condio de aderncia do revestimento cermico
aplicado ao longo da fachada. Levantando assim a situao de funcionalidade
sobre a vida til deste sistema.
Diante dos critrios de avaliao a serem evidenciados durante o trabalho
de inspeo, o profissional deve ter a ateno na identificao das
manifestaes patolgicas, tambm, atravs da perca de funcionalidade do
sistema deixando de atender as exigncias de desempenho ao uso do imvel.

2.3.2. INSPEO PREDIAL

De acordo com GOMIDE (2014) A inspeo predial o check up da


edificao, visando boa qualidade predial e tambm a boa sade de seus
usurios. Ela requer o diagnstico de seus sistemas para posteriores
providncias de reparos e servios de manuteno predial.
Para o Instituto Brasileiro de Avaliaes e Pericias do estado So Paulo,
(IBAPE-SP, 2012), A inspeo predial deve ser entendida como uma avaliao
tcnica do estado de conformidades de uma edificao, com base nos
aspectos de desempenho, vida til, segurana, estado de conservao,
manuteno, utilizao, operao, observado sempre o atendimento s
expectativas dos usurios.
Uma explicao minuciosa para critrios de identificao e das exigncias
dos usurios explicada por Filho e Helene (1998), abaixo:

2.3.2.1. HABITABILIDADE

a) Estanqueidade: os requisitos e critrios limitam a permeabilidade do ar


em fachadas e coberturas de modo que garanta o conforto trmico.
Quanto a estanqueidade a gua os requisitos e critrios devem garantir

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aos elementos dos edifcios gua provenientes de chuvas, do solo e
operaes de limpeza e/ou uso.
b) Conforto trmico: essa avaliao est interligada a partir de solues
construtivas e materiais empregados considerando-se as variaes
climticas regionais.
c) Conforto acstico: nos requisitos e critrios de desempenho, avaliado
pelo isolamento sonoro de elementos em relao a rudos externos e
internos produzido em recintos adjacentes, inclusive rudo proveniente
de habitaes prximas e rudo de equipamentos hidrulicos. Dessa
maneira mantm a privacidade acstica dos usurios.

2.3.2.2. SUSTENTABILIDADE

a) Durabilidade: os requisitos e critrios de desempenho devem ser


avaliados pela ao do calor, umidade, radiao ultravioleta,
intempries, atmosferas poluidoras, gua, abraso, agentes de limpeza
e agentes biolgicos. Para garantir a durabilidade na fase de projeto,
considera-se a incompatibilidade de materiais e, detalhes construtivos
que afetam o desempenho de fachadas.
b) Manutenabilidade: so mtodos executivos realizados em edificaes e
suas partes durante sua vida til, com objetivo de manter seus
desempenhos iniciais. A manuteno uma ao preventiva para evitar
problemas futuros e, no apenas como uma ao corretiva, portanto a
manuteno deve ser realizada periodicamente.

2.3.2.3. SEGURANA

a) Segurana estrutural: os elementos de requisitos e critrios de


desempenho da habitao devem garantir que no atinja o estado-limite
ltimo e de utilizao. O estado limite ltimo a runa do elemento ou
parte dela seja por ruptura, deformao excessiva ou perda de
estabilidade e, o estado limite de utilizao est ligado ao
comprometimento da durabilidade, seja por fissurao excessiva ou
deformaes que ultrapasse os limites aceitveis.
b) Segurana contra o fogo: para avaliar a resistncia ao fogo devem-se
abranger os elementos de cobertura, paredes externas e internas, sendo

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que as reaes contra o fogo visam os elementos de acabamento
superficial. Os requisitos e critrios limitam a influncia dos materiais e
elementos do edifcio na alimentao e propagao de um foco de
incndio acidental, interno e externo habitao, e garantir aos
elementos a resistncia mnima ao fogo.

2.3.3. NORMATIZAES TCNICAS QUANTO A INSPEO PREDIAL

A norma NBR5674 (1999) de manuteno em edificao, no qual so


poucos os condomnios que adotam os procedimentos recomendados. Isso
no ocorre apenas por falta de orientao, mas tambm pela inexistncia de
empresas especializadas no atendimento aos edifcios residncias e
comerciais de pequeno e mdio porte.
Apesar do progresso quanto prtica do bom uso das edificaes pelo
usurio, poucos conhecem a norma e muito ainda precisa ser realizado,
principalmente quanto s orientaes da adequada manuteno predial a ser
aplicada.
A importncia da aplicao desta norma que para por em prtica so
necessrios os trabalhos de inspeo, diagnstico e avaliao das reais
condies tcnicas e as previses do plano de manuteno, e ainda de
verificar as atuais condies de uso da edificao.
De acordo com a NBR 15575-1 (2013) A inspeo predial configura-se
como ferramenta til para avaliao das condies de conservao das
edificaes em geral, para atestar se os procedimentos de manuteno
adotados so insuficientes ou inexistentes, alm de fornecer subsdios para
orientar o plano e programas de manuteno, atravs das recomendaes
tcnicas indicadas no documento de inspeo predial.
De forma executiva da inspeo predial a norma mais conhecida para
aplicao prtica a do IBAPE, que aborda meios executivos para
classificao, avaliao, diagnstico, orientaes e elaborao do laudo
tcnico.
Cabe ao profissional recorrer destes materias consultivos para melhor
avaliar e elaborar o laudo tcnico.

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2.3.3.1. ASPECTO TCNICO (ANOMALIA X FALHA)

O Aspecto tcnico importante s inspees prediais a diferena entre


as deficincias constatadas, que devem ser classificadas pelo profissional
responsvel pela inspeo em anomalia ou falha. Essa classificao permite
determinar qual a recomendao tcnica deve-se adotar, podendo ser o plano
de reparo ou plano de manuteno.
Durante o trabalho de inspeo, essas classificaes devem estar bem
distintas, pois geralmente as anomalias esto ligadas s falhas de ordem
construtiva ou funcional, que so geralmente de origem em atividade de
manuteno, uso e operao ineficaz ou inexistente.
Conforme o descrito pela norma do IBAPE-SP, segue abaixo tratativa
acerca das causas e origens referente a classificao de falhas e anomalias.
Para as Anomalias:
Endgena: Originria da prpria edificao (projeto, materiais e
execuo).
Exgena: Originria de fatores externos edificao, provocados por
terceiros.
Natural: Originria de fenmenos da natureza (previsveis ou
imprevisveis).
Funcional: Originria do uso
Para as Falhas:
De planejamento: Decorrentes de falhas de procedimento e
especificaes inadequadas do plano de manuteno, sem aderncia
as questes tcnicas, de uso, de operao, de exposio ambiental
e, principalmente, de confiabilidade e disponibilidade das instalaes,
consoante a estratgia de manuteno. Alm dos aspectos de
concepo do plano, h falhas relacionadas s periodicidades de
execuo.
De execuo: Associada manuteno proveniente de falhas
causadas pela execuo inadequada de procedimentos e atividades
do plano de manuteno, incluindo o uso inadequado dos materiais.
Operacionais: Relativas aos procedimentos inadequados de
registros, controles, rondas e demais atividades pertinentes.

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Gerenciais: Decorrentes da falta de controle de qualidade dos
servios de manuteno, bem como da falta de acompanhamento de
custos da mesma.
A inspeo predial, aps a anlise das anomalias, elabora lista de
orientaes tcnicas e classifica o estado de manuteno geral ou parcial da
edificao ou de seus sistemas.

2.3.3.2. ETAPAS PARA EXECUO DA INSPEO PREDIAL

O trabalho de inspeo predial dever ser, necessariamente, realizado


por profissional especializada no assunto, com viso sistmica da edificao,
bem como conhecimentos tcnicos acerca dos materiais, sistemas e
funcionalidade.
A inspeo deve seguir um roteiro lgico de informaes e etapas, um
checklist ou lista de verificaes deve ser formulado pelo profissional, contendo
os sistemas a serem inspecionados, apontamentos de nveis de
degradao/deteriorao esperados, tipo de anomalias e falhas, perdas de
desempenho, etc.
Conforme o abordado pelo IBAPE-SP a inspeo pode ser dividida em
duas etapas, a etapa de campo e a etapa de anlises e elaborao do laudo.

2.3.3.2.1. ETAPA DE CAMPO

A Etapa de campo corresponde as atividades executadas de inspeo


propriamente dita realizadas in loco, para esta etapa segue-se algumas
atividades pertinentes ao processo de inspeo predial.
Levantamento preliminar de dados atravs de entrevista realizada
com o gestor, sindico ou administrador responsvel pela
manuteno, uso e operao da edificao. Esta pesquisa visa
buscar informaes quanto s intervenes, observaes, histrico
de problemas, ano de construo, etc.
Levantamento de documentaes tcnicas e de manuteno
(projetos, plano de manuteno, ART, etc).
Entrega de questionrios aos moradores da edificao, afim de
levantar mais detalhes sobre as condies de desempenho e

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possveis evidencias de manifestaes patolgicas ocorridas nos
sistemas.
Organizao da equipe que ir realizar o trabalho de vistoria da
edificao
Inspeo do imvel, nesta etapa os profissionais responsveis pela
inspeo devero estar munidos do checklist, cmera fotogrfica,
ferramentas para abertura de quadros, lanterna, etc.
Levantamento de todas as anomalias e falhas existentes e
aparentes da edificao, relacionadas a problemas de origem
construtiva, uso, operao, manuteno, administrativa, etc.
Observaes e anotaes de campo acerca do estado de
degradao encontrado, tipo de exposio ambiental, desempenho,
existncias de reformas, recuperaes ou reforos j executados.

2.3.3.2.2. ETAPA DE ANLISE E ELABORAO DO LAUDO

Nesta etapa se configura a fase de levantamento dos dados obtidos, sua


anlise, diagnsticos, orientaes tcnicas acerca dos problemas encontrados
e organizao do material para elaborao do laudo tcnico. Diante disso
seguem-se abaixo as tratativas a serem executadas ao longo desta etapa.
Elaborao do relatrio fotogrfico, parte integrante do laudo, com a
descrio das anomalias encontradas e falhas quanto ao risco.
Ordenamento do cadastro fotogrfico conforme o local da inspeo,
por exemplo, fachada - fachada sul -1 andar.
Lista de orientaes tcnicas de acordo com cada deficincias.
Classificao do estado de manuteno e uso da edificao.
Observaes quanto documentao solicitada.
Observaes quanto acessibilidade e manutenabilidade do
edifcio.
Observaes gerais sobre o imvel.
Observaes quanto periodicidade da inspeo e reviso do
manual de uso, operao e manuteno.
Concluses gerais do laudo.

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Aps entendimento terico sobre as partes constituintes do sistema de
fachada, manifestaes patolgicas apresentadas e como realizar a anlise,
inspeo e a aplicao de solues cabveis para o sistema. Apresentaremos a
seguir o estudo de caso no qual relata as anomalias verificadas nos sistemas
de fachadas de dois edifcios de utilizao mista, bem como os ensaios
realizados e solues apresentadas, pela empresa responsvel pelo trabalho
consultivo, diante dos resultados obtidos.

3. ESTUDO DE CASO

O presente estudo trata da avaliao do emboo e do revestimento


cermico de fachada de um Condomnio, no qual, constitudo por dois
edifcios (Figura 6) situados na regio litornea do recife.

Figura 6 - Imagem de satlite situacional dos edifcios, circulado em vermelho

Fonte: Google Maps

Para facilitar na abordagem e diferenciao dos edifcios em anlise, os


mesmos foram nomeados em Torre A e Torre B (Figura 7).
As edificaes em questo vm apresentando queda do revestimento
cermico da fachada, no qual j houve a contratao de servios para

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reposio do revestimento faltante. Isto se deu devido ausncia de um plano
de manuteno preventiva ao longo de toda vida til das edificaes, fazendo
com que boa parte do revestimento de todas as fachadas esteja comprometida.

Figura 7 - Identificao das torres para anlise e abordagem neste relatrio

Torre B

Torre A
N

Fonte: Google Maps

O risco de queda do revestimento cermico se tornou uma preocupao


para o condomnio, pois apresenta um perigo iminente a segurana dos
condminos e clientes que trafegam pela rea comum dos prdios. Diante
disto, com o objetivo de resolver o problema das fachadas atravs da execuo
de reformas e recuperao das mesmas, houve a necessidade da contratao
dos servios da empresa, o qual sou estagirio, com o objetivo de avaliar o
estado de conservao do revestimento cermico das fachadas.
Para este relatrio, o trabalho consiste em avaliar o sistema de
revestimento da fachada, por meio de inspeo visual, ensaio de percusso
para avaliar trechos com som cavo (passveis de falhas de aderncia), e,
realizao de ensaio de resistncia de aderncia trao direta.

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3.1. DESCRIO DOS EDIFCIOS E SUAS FACHADAS.

Trata-se de duas torres de utilizao mista no qual alguns dos


apartamentos so residenciais e outros so destinados a hotel,
aproximadamente 23 anos de construdo, arquitetado por 20 andares de
pavimento tipo, tendo 6 (seis) apartamentos por andar um total de 120 (cento e
vinte) por torre, um mezanino, um pavimento vazado (onde se localiza a rea
de lazer e garagem) e um pavimento trreo (garagem). O sistema estrutural
porticado, formados por pilares, vigas e lajes de concreto armado, com
vedaes internas e externas em alvenaria de tijolo cermico.
As fachadas das edificaes so formadas por um sistema aderido com
acabamentos finais em revestimento cermico e pedras de granito, orientadas
da seguinte maneira:

TORRE A:

Fachada norte (acesso ao edifcio) Essa fachada possui


revestimento cermico do tipo semi-grs nas cores vermelha e cinza
de dimenses 10 x 10 cm e nas cores cinza claro, cinza mdio, cinza
escuro e preto cujas dimenses so de 3,5 x 3,5 cm, alm de pedras
de granito bege com dimenses variadas, fixadas no entorno das
varandas dos quartos (Foto 1);
Fachada sul Essa fachada possui revestimento cermico do tipo
semi-grs nas cores vermelha e cinza de dimenses 10 x 10 cm e
nas cores cinza claro, cinza mdio, cinza escuro e preto cujas
dimenses so de 3,5 x 3,5 cm, alm de pedras de granito bege
com dimenses variadas, fixadas no entorno das varandas dos
quartos (Foto 2Fo);
Fachada leste (caixa de escada e elevador panormico)- A fachada
possui revestimento cermico do tipo semi-grs nas cores vermelha
e cinza de dimenses 10 x 10 cm e nas cores cinza claro, cinza
mdio, cinza escuro e preto cujas dimenses so de 3,5 x 3,5 cm,
alm de pedras de granito bege com dimenses variadas, fixadas no
entorno das varandas dos quartos (Foto 3);

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Fachada oeste Voltada para a Torre B. Essa fachada possui
revestimento cermico do tipo semi-grs nas cores vermelha e cinza
de dimenses 10 x 10 cm e nas cores branca, cinza claro, cinza
mdio, cinza escuro e preto cujas dimenses so de 3,5 x 3,5 cm,
alm de pedras de granito bege com dimenses variadas, fixadas no
entorno das varandas dos quartos (Foto 4).

TORRE B:

Fachada norte (caixa de escada e elevador panormico)- Essa


fachada possui revestimento cermico do tipo semi-grs nas cores
vermelha e cinza de dimenses 10 x 10 cm e nas cores cinza claro,
cinza mdio, cinza escuro e preto cujas dimenses so de 3,5 x 3,5
cm, alm de pedras de granito bege com dimenses variadas,
fixadas no entorno das varandas dos quartos (Foto 5);
Fachada sul A fachada possui revestimento cermico do tipo semi-
grs nas cores vermelha e cinza de dimenses 10 x 10 cm e nas
cores branca, cinza claro, cinza mdio, cinza escuro e preto cujas
dimenses so de 3,5 x 3,5 cm, alm de pedras de granito bege
com dimenses variadas, fixadas no entorno das varandas dos
quartos (Foto 6Erro! Fonte de referncia no encontrada.).
Fachada leste Voltada para a Torre A. Essa fachada possui
revestimento cermico do tipo semi-grs nas cores vermelha e cinza
de dimenses 10 x 10 cm e nas cores cinza claro, cinza mdio, cinza
escuro e preto cujas dimenses so de 3,5 x 3,5 cm, alm de pedras
de granito bege com dimenses variadas, fixadas no entorno das
varandas dos quartos (Foto 7);
Fachada oeste (acesso ao edifcio) A fachada possui revestimento
cermico do tipo semi-grs nas cores vermelha e cinza de
dimenses 10 x 10 cm e nas cores cinza claro, cinza mdio, cinza
escuro e preto cujas dimenses so de 3,5 x 3,5 cm, alm de pedras
de granito bege com dimenses variadas, fixadas no entorno das
varandas dos quartos (Foto 8Erro! Fonte de referncia no encontrada.)

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Foto 1 - Fachada norte da torre A Foto 2 - Fachada sul da torre A

Fonte: Tirada pelo autor Fonte: Tirada pelo autor

Foto 3 - Fachada leste da torre A Foto 4 - Fachada oeste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor Fonte: Tirada pelo autor

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Foto 5 - Fachada norte da torre B Foto 6 - Fachada sul da torre B

Fonte: Tirada pelo autor Fonte: Tirada pelo autor

Foto 7 - Fachada leste da torre B Foto 8 - Fachada oeste da torre B

Fonte: Tirada pelo autor Fonte: Tirada pelo autor

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Quanto ao sistema de revestimento, a julgar pela idade da construo,
conjectura-se que tenha sido executado da seguinte maneira:

Preparao da base - argamassa de chapisco com cimento e areia


grossa;

Camada de regularizao argamassa mista de emboo composto


por cimento, areia e saibro,

Revestimento final (acabamento):

a) Placas cermicas do tipo semi-grs - absoro de gua entre


3% e 6%, com dimenses de (10x10)cm, nas cores vermelha e
cinza mdio.
b) Placas cermicas do tipo semi-grs - absoro de gua entre
3% e 6%, com dimenses de (3,5 x 3,5)cm, nas cores branca,
cinza claro, cinza mdio, cinza escuro e preto.
c) Pedras de granito preto absoro de gua mxima de 0,4%,
com dimenses variadas na fachada.

Rejunte- Material base de cimento, com larguras aproximadas de


4 mm a 10 mm.

Com relao s juntas de movimentao, observa-se juntas horizontais


superficiais espaadas a cada dois pavimentos, localizadas na regio de
fundo de viga alinhadas com a parte superior das esquadrias/aberturas (Foto 9
e Foto 10). Diz-se superficial porque em prospeces realizadas nessas juntas
foi constatado que as mesmas no tiveram seu emboo cortado, sendo
executadas superficialmente na regio que compreendia o antigo rejunte (Foto
11 e Foto 12).

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Foto 9 - Vista da junta de movimentao a cada dois pavimentos

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 10 - Detalhe da junta a cada dois pavimentos

Fonte: Tirada pelo autor

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Foto 11 - Verificao da junta superficial

Fonte: Diamond servios

Foto 12 - Verificao da junta superficial

Fonte: Diamond servios

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3.2. VISTORIAS REALIZADAS E APRESENTAO DOS PROBLEMAS

Durante a fase de inspeo, foram realizados vistorias e ensaios nos


prdios, com o intuito de investigar o estado de conservao do sistema de
revestimento das referidas fachadas e estudar as alternativas consideradas
adequadas para a interveno.
Por meio de inspeo visual com registro fotogrfico realizado pela rea
externa, a partir do trreo e por meio de alpinismo, buscou-se registrar o estado
de conservao das fachadas e suas manifestaes patolgicas e problemas
encontrados. A seguir encontra-se tabela com a localizao e comentrios a
respeito dos principais problemas encontrados nas referidas fachadas.

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PROBLEMA ENCONTRADO OU
NMERO AMBIENTE ELEMENTO LOCALIZAO FOTO
COMENTRIO
Revestimento Fachada oeste
cermico de cor (7, 8, 9, 10, 11, Foto 13Foto
1 Fachada Torre A Desplacamento
vermelha 12, 14, 19 e 20 14
(10 x 10 cm) andar)
Revestimento Fachada oeste
Descolamento do revestimento Foto 15Foto
cermico de cor (6, 7, 9, 10, 11,
2 Fachada Torre A cermico, em eminncia de 16Foto 17Foto
vermelha 12, 14, 19 e 20
queda 18
(10 x 10 cm) andar)

Revestimento Fachada oeste


3 Fachada Torre A cermico de cor preta (11, 12, 13, 19 e Desplacamento Foto 19
(3,5 x 3,5 cm) 20 andar)

Revestimento
Fachada oeste
4 Fachada Torre A cermico de cor preta Eflorescncia Foto 20
(19 e 20 andar)
(3,5 x 3,5 cm)

Revestimento Fachada oeste Descolamento do revestimento


5 Fachada Torre A cermico de cor preta (6, 7, 11, 13, 19 e cermico, em eminncia de -
(3,5 x 3,5 cm) 20 andar) queda

Revestimento Fonte: Tirada


Fachada oeste pelo autor
6 Fachada Torre A cermico de cor cinza Desplacamento
(14 e 15 andar) Foto 21
(10 x 10 cm)

Revestimento Fachada oeste Descolamento do revestimento


7 Fachada Torre A cermico de cor cinza (1, 2, 8, 11, 12 e cermico, em eminncia de -
(10 x 10 cm) 15 andar) queda

Fachada oeste
8 Fachada Torre A Granito (Varandas do 6, 9 e Apresenta fissuras na pedra -
18 andar)

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PROBLEMA ENCONTRADO OU
NMERO AMBIENTE ELEMENTO LOCALIZAO FOTO
COMENTRIO
Revestimento Fachada leste
Foto 22
cermico de cor (trreo, 3, 4, 10,
9 Fachada Torre A Desplacamento Foto 23
vermelha 11, 12, 18 e 20 Foto 24
(10 x 10 cm) andar)
Revestimento
Fachada leste Descolamento do revestimento
cermico de cor
10 Fachada Torre A (trreo, 4, 11, 17, cermico, em eminncia de Foto 25
vermelha
18 e 20 andar) queda
(10 x 10 cm)

Revestimento Fachada leste


Foto 26
11 Fachada Torre A cermico de cor preta (trreo, 13, 16, 17 Desplacamento Foto 27
(3,5 x 3,5 cm) e 18 andar)

Revestimento Fachada leste


12 Fachada Torre A cermico de cor preta (trreo, 3, 10, 14 e Eflorescncia Foto 28
(3,5 x 3,5 cm) 18 andar)

Revestimento Descolamento do revestimento


Fachada leste
13 Fachada Torre A cermico de cor preta cermico, em eminncia de -
(18 e 19 andar)
(3,5 x 3,5 cm) queda

Foto 29
Revestimento Fachada leste
Foto 30
14 Fachada Torre A cermico de cor cinza (trreo, 10, 11, 14, Desplacamento Foto 31
(10 x 10 cm) 15, 18 e 19 andar) Foto 32

Revestimento Fachada leste Descolamento do revestimento


15 Fachada Torre A cermico de cor cinza (11, 12, 18 e 20 cermico, em eminncia de -
(10 x 10 cm) andar) queda
Fachada leste
(Varandas do 5, 9,
16 Fachada Torre A Granito Apresenta fissuras na pedra -
10, 15, 17 e 18
andar)

44/114
PROBLEMA ENCONTRADO OU
NMERO AMBIENTE ELEMENTO LOCALIZAO FOTO
COMENTRIO
Revestimento
cermico de cor Fachada sul
17 Fachada Torre A Eflorescncia Foto 33
vermelha (7 andar)
(10 x 10 cm)
Revestimento
Fachada sul
18 Fachada Torre A cermico de cor cinza Eflorescncia Foto 34
(trreo)
(10 x 10 cm)

Revestimento
Fachada sul
19 Fachada Torre A cermico de cor preta Desplacamento Foto 35
(5 e 6 andar)
(3,5 x 3,5 cm)

Revestimento
Fachada sul
20 Fachada Torre A cermico de cor preta Eflorescncia Foto 36
(6 e 7 andar)
(3,5 x 3,5 cm)

Revestimento
cermico de cores
Fachada sul
21 Fachada Torre A cinza claro, mdio e Desplacamento Foto 37
(13 e 19 andar)
escuro
(3,5 x 3,5 cm)
Revestimento
Fachada sul
cermico de cor Foto 38
22 Fachada Torre A (19, 20 andar e Desplacamento Foto 39
branca
coberta)
(3,5 x 3,5 cm)
Fachada sul
Foto 40
23 Fachada Torre A Granito (5, 8, 9, 10, 16 e Apresenta fissuras na pedra Foto 41
17 andar)

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PROBLEMA ENCONTRADO OU
NMERO AMBIENTE ELEMENTO LOCALIZAO FOTO
COMENTRIO
Revestimento Fachada norte Foto 42
cermico de cor (trreo, 4, 5, 6, 7, Foto 43
24 Fachada Torre A Desplacamento Foto 44
vermelha 12, 14, 15, 18 e
(10 x 10 cm) 20 andar) Foto 45

Revestimento Foto 46
Fachada norte Descolamento do revestimento
cermico de cor Foto 47
25 Fachada Torre A (12, 14, 15, 16, cermico, em eminncia de Foto 48
vermelha
19 e 20 andar) queda Foto 49
(10 x 10 cm)

Revestimento
Fachada norte Foto 50
26 Fachada Torre A cermico de cor cinza Desplacamento Foto 51
(19 e 20 andar)
(10 x 10 cm)

Revestimento Fachada norte Descolamento do revestimento


27 Fachada Torre A cermico de cor cinza (7, 10, 12, 13, 15, cermico, em eminncia de Foto 52
(10 x 10 cm) 18, 19 e 20 andar) queda
Revestimento
Fachada norte
cermico de cores Foto 53
(1, 3, 4, 6, 7, 8,
28 Fachada Torre A cinza claro, mdio e Desplacamento Foto 54
10, 12, 13, 19 e Foto 55
escuro
20 andar)
(3,5 x 3,5 cm)
Revestimento
cermico de cores Fachada norte Descolamento do revestimento
29 Fachada Torre A cinza claro, mdio e (3, 4, 7, 18, 19 e cermico, em eminncia de -
escuro 20 andar) queda
(3,5 x 3,5 cm)
Fachada norte Fonte: Tirada
30 Fachada Torre A Granito (5, 6, 8, 10, 16 e Apresenta fissuras na pedra pelo autor
18 andar) Foto 56

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PROBLEMA ENCONTRADO OU
NMERO AMBIENTE ELEMENTO LOCALIZAO FOTO
COMENTRIO
Revestimento
cermico de cor Fachada oeste
1 Fachada Torre B Desplacamento Foto 57
vermelha (4 e 9 andar)
(10 x 10 cm)
Revestimento
Descolamento do revestimento
cermico de cor Fachada oeste
2 Fachada Torre B cermico, em eminncia de Foto 58
vermelha (14 andar)
queda
(10 x 10 cm)
Revestimento
Fachada oeste
cermico de cores
(1, 3, 5, 8, 9, 10, Foto 59
3 Fachada Torre B cinza claro, mdio e Desplacamento Foto 60
11, 12, 13, 16 e
escuro
20 andar)
(3,5 x 3,5 cm)
Revestimento
Fachada oeste
4 Fachada Torre B cermico de cor preta Eflorescncia Foto 61
(7 andar)
(3,5 x 3,5 cm)
Revestimento
Fachada oeste
cermico de cor
5 Fachada Torre B (7, 12, 13, 17 e Desplacamento Foto 62
branca
18 andar)
(3,5 x 3,5 cm)

Revestimento
Fachada oeste Foto 63
6 Fachada Torre B cermico de cor cinza Desplacamento Foto 64
(3, 9 e 10 andar)
(10 x 10 cm)

Fachada oeste
7 Fachada Torre B Granito (Varandas do 9, 10, Apresenta fissuras na pedra Foto 65
15 e 18 andar)

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PROBLEMA ENCONTRADO OU
NMERO AMBIENTE ELEMENTO LOCALIZAO FOTO
COMENTRIO
Revestimento Fachada leste Fonte: Tirada
8 Fachada Torre B cermico de cor cinza (12, 16, 17 e 19 Desplacamento pelo autor
(10 x 10 cm) andar) Foto 66

Fachada leste
9 Fachada Torre B Granito Apresenta fissuras na pedra -
(5, 8 e 16 andar)
Revestimento
cermico de cor Fachada sul
10 Fachada Torre B Desplacamento Foto 67
vermelha (20 andar e coberta)
(10 x 10 cm)
Revestimento Fachada sul
Foto 68
11 Fachada Torre B cermico de cor preta (3, 4, 13 e 14 Eflorescncia Foto 69
(3,5 x 3,5 cm) andar)
Revestimento
cermico de cores
Fachada sul
12 Fachada Torre B cinza claro, mdio e Desplacamento Foto 70
(20 andar e coberta)
escuro
(3,5 x 3,5 cm)
Revestimento
cermico de cor Fachada norte
13 Fachada Torre B Desplacamento Foto 71
vermelha (11, 19 e 20 andar)
(10 x 10 cm)
Revestimento
Fachada norte
14 Fachada Torre B cermico de cor cinza Desplacamento Foto 72
(coberta)
(10 x 10 cm)
Revestimento Descolamento do revestimento
Fachada norte
15 Fachada Torre B cermico de cor preta cermico, em eminncia de Foto 73
(20 andar e coberta)
(3,5 x 3,5 cm) queda
Fachada norte
16 Fachada Torre B Granito (5, 6, 10, 16 e 18 Apresenta fissuras na pedra -
andar)

48/114
Foto 13 - Desplacamento cermico na fachada oeste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 14 - Desplacamento cermico na fachada oeste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

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Foto 15 - Descolamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre A,
risco de queda

Fonte: Diamond Servios (2015)

Foto 16 - Descolamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre A,


risco de queda

Fonte: Diamond Servios (2015)

50/114
Foto 17 - Descolamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre A,
risco de queda

Fonte: Diamond Servios (2015)

Foto 18 - Descolamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre A,


risco de queda

Fonte: Diamond Servios (2015)

51/114
Foto 19 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 20 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada oeste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

52/114
Foto 21 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 22 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

53/114
Foto 23 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 24 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

54/114
Foto 25 - Descolamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A,
risco de queda

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 26 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

55/114
Foto 27 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 28 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada oeste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

56/114
Foto 29 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 30 - Detalhe desplacamento

Fonte: Tirada pelo autor

57/114
Foto 31 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 32 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

58/114
Foto 33 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada sul da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 34 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada sul da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

59/114
Foto 35 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 36 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada sul da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

60/114
Foto 37 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 38 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

61/114
Foto 39 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 40 - Granito apresenta-se com fissuras

Fonte: Tirada pelo autor

62/114
Foto 41 - Granito apresenta-se com fissuras

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 42 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

63/114
Foto 43 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 44 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

64/114
Foto 45 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 46 - Descolamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A,


risco de queda

Fonte: Diamond Servios

65/114
Foto 47 - Descolamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A,
risco de queda

Fonte: Diamond Servios

Foto 48 - Descolamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A,


risco de queda

Fonte: Diamond servios

66/114
Foto 49 - Descolamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A,
risco de queda

Fonte: Diamond servios

Foto 50 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

67/114
Foto 51 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 52 - Descolamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A,


risco de queda

Fonte: Tirada pelo autor

68/114
Foto 53 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 54 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

69/114
Foto 55 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 56 - Granito apresenta-se com fissuras

Fonte: Tirada pelo autor

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Foto 57 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 58 - Descolamento do revestimento cermico na fachada norte da torre A,


risco de queda

Fonte: Tirada pelo autor

71/114
Foto 59 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 60 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

72/114
Foto 61 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada oeste da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 62 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

73/114
Foto 63 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 64 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada oeste da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

74/114
Foto 65 - Granito apresenta-se com fissuras

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 66 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada leste da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

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Foto 67 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 68 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada sul da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

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Foto 69 - Eflorescncia no revestimento cermico da fachada sul da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 70 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

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Foto 71 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada sul da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 72 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

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Foto 73 - Desplacamento do revestimento cermico na fachada norte da torre B

Fonte: Tirada pelo autor

Alm das manifestaes patolgicas descritas na tabela, verificou-se


que em alguns andares das duas torres as placas cermicas 10 x 10 cm de cor
vermelha estam gretadas, ou seja, apresenta fissuras na superfcie esmaltada,
similares a um fio de cabelo. Seu formato , geralmente, circular, ou espiral, ou
em forma de teia de aranha e resultante da diferena de dilatao entre a
massa e o esmalte. Um dos motivos para o fenmeno de gretamento da placa
cermica est na expanso por umidade. Detalhes desta anomalia estam
descritas na parte terica abordada neste relatrio
Foram observadas tambm nas duas torres, de maneira geral, as
seguintes manifestaes patolgicas e demais situaes relacionadas:
Nos panos em que houve grande nmero de placas cermicas
desplacadas o emboo est fissurado (Foto 74 e Foto 75);
Devido os guarda-corpos das varandas estarem em processo de
corroso, os esforos gerados pela ao dos gases da oxidao
geraram nas reas onde os mesmos foram fixados o desplacamento

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do revestimento cermico e do emboo com o aparecimento de
fissuras (Foto 76, Foto 77, Foto 78, Foto 79 e Foto 80);
Mastique da junta de movimentao gretado e ressecado (Foto 81 e
Foto 82);
Rejunte destacado e com fissuras (Foto 83, Foto 84, Foto 85 e Foto
86);
Eflorescncia e presena de manchas caractersticas de umidade
nos rejuntes das cermicas e placas de granito;
Na maioria dos casos o problema aconteceu na argamassa colante,
indicando que a argamassa de emboo apresenta um bom
comportamento, que s ser comprovado aps ensaio de aderncia
(Foto 87);
Observaram-se falhas de execuo do assentamento das placas, no
caso em questo se deu a princpio identificado por dois fatores; um
devido a no quebra dos cordes da argamassa, como pode ser
observado na prpria fachada, nos locais onde houve descolamento
(Foto 87) e o outro devido o inadequado processo executivo de
assentamento das placas tendo o no cumprimento do tempo em
aberto da argamassa colante.

A maioria das anomalias evidenciadas ocorreram devido as falhas no


processo executivo de assentamento do revestimento cermico e juntas de
movimentao associadas a ausncia do plano de manuteno preventivo dos
componentes do sistema da fachada, que segundo informaes do condomnio
nunca houve manuteno na fachada das edificaes, o que houve apenas foi
servio relacionado manuteno corretiva como a recolocao do
revestimento que se desprendeu da fachada e a retirada dos mesmos que
estavam em risco iminente de queda.
Para uma melhor avaliao do sistema de fachadas referente aos
problemas de destacamento do revestimento cermico, para um diagnstico
das condies de fixao do sistema como um todo, foram realizados ensaios
de aderncia que ser descrito o captulo a subitem, a seguir.

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Foto 74 - Fissura no emboo

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 75 - Fissura no emboo

Fonte: Tirada pelo autor

81/114
Foto 76 - Desplacamento por conta da oxidao do guarda corpo

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 77 - Desplacamento por conta da oxidao do guarda corpo

Fonte: Tirada pelo autor

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Foto 78 - Desplacamento por conta da oxidao do guarda corpo

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 79 - Desplacamento por conta da oxidao do guarda corpo

Fonte: Tirada pelo autor

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Foto 80 - Desplacamento por conta da oxidao do guarda corpo

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 81 - Junta de movimentao danificada

Fonte: Diamond servio

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Foto 82 - Junta de movimentao danificada

Fonte: Diamond servio

Foto 83 - Rejunte danificado

Fonte: Diamond servio

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Foto 84 - Rejunte danificado

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 85 - Rejunte danificado

Fonte: Tirada pelo autor

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Foto 86 - Rejunte danificado

Fonte: Tirada pelo autor

Foto 87 - Problema na argamassa colante

Fonte: Tirada pelo autor

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3.3. DESCRIO DOS ENSAIOS REALIZADOS

Foram escolhidas amostras de forma aleatria nas fachadas das duas


torres j citadas, atentando-se para a realizao de ensaios em panos com
diferentes solicitaes, notadamente a posio em relao s condies de
exposio (sol, chuva, vento) e altura.

3.3.1. ENSAIO DE RESISTNCIA DE ADERNCIA TRAO DIRETA

O estudo contempla a realizao de ensaios para verificao da


resistncia de aderncia trao direta, nos quais foram escolhidos, em cada
torre, 36 (trinta e seis) pontos para avaliao do revestimento cermico e 12
(doze) pontos para avaliao do emboo.
Os ensaios foram realizados com Transdutor de fora, marca Alfa
Instrumentos, modelo Z2T, nmero de srie 0842339, faixa nominal de 2000
kgf, e instrumentao eletrnica associada digital, marca Alfa Instrumentos,
modelo 3105C, nmero de srie 10FCBE, faixa nominal de cinco dgitos.

3.3.1.1. IDENTIFICAO DOS PANOS DE FACHADA DO ENSAIO

As figuras 8 e 9 apresentam croquis esquemticos com indicao dos


panos de fachada onde foram realizados os ensaios de resistncia de
aderncia trao.

Figura 8 - Croqui esquemtico dos pontos de ensaio no revestimento cermico

T4
T1
T3 T5
T10 T2
T3
T9
T2
TORRE B
T6
TORRE A T4
T1
T7 T5
T8
T7
T10 T8 T6
T9

Fonte: Elaborada pelo autor

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Figura 9 - Croqui esquemtico dos pontos de ensaio no emboo

T1
T2

T2
TORRE A
TORRE B T3
T1

T4 T3
T4

Fonte: Elaborada pelo autor

3.3.1.2. RESULTADOS OBTIDOS NOS ENSAIOS DE ADERNCIA

Os resultados obtidos no
o ensaio de aderncia seguem grficos conforme
apresentado a seguir (Grfico 1, Grfico 2, Grfico 3 e Grfico 4), separados
por torre e tipo de sistema ensaiado (revestimento cermico e emboo).
emboo)
Os ensaios foram realizados com Transdutor de fora, marca Alfa
Instrumentos, modelo Z2T, nmero de srie 0842339, faixa nominal de 2000
kgf, e instrumentao eletrnica associada digital, marca Alfa Instrumentos,
modelo 3105C, nmero de srie 10FCBE, faixa nominal de cinco dgitos.

Grfico 1 - Resultado de resistncia aderncia do revestimento cermico da Torre A

Fonte: Elaborado pelo autor

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Grfico 2 - Resultado de resistncia aderncia do revestimento cermico da Torre B

T10

Fonte: Elaborado pelo autor

Grfico 3 - Resultado de resistncia aderncia do emboo da Torre A

Fonte: Elaborado pelo autor

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Grfico 4 - Resultado de resistncia aderncia do emboo da Torre B

Fonte: Elaborado pelo autor

Com base no critrio normativo anteriormente citado, os resultados


obtidos nos trechos onde foram analisados o revestimento cermico da torre A
observaram-se
se que 80% esto abaixo do limite mnimo determinado pela
normalizao (2/3 das placas acima de 0,3 MPa).
Na torre B, para esta mesma anlise verificou-se que 60% dos resultados
estam abaixo do limite.
ite. J realizando a mesma anlise para o emboo,
verificou-se
se que a torre A est com 75% abaixo do limite designado
anteriormente e a torre B com 25%.
Com relao ao tipo de ruptura para o ensaio de revestimento cermico,
observou-se
se predominncia na interface
interface entre a placa cermica e a argamassa
colante para torre A e emboo na torre B.

3.3.2. ENSAIO DE PERCUSSO

Foram escolhidas amostras de forma aleatria nas fachadas, atentando-


atentando
se para a realizao de ensaios em panos com diferentes solicitaes,
notadamente a posio em relao s condies de exposio (sol, chuva,
vento), altura e tipo de material.
O ensaio foi realizado por empresa especializada em alpinismo. Todo o
treinamento para realizao do ensaio, bem como a definio dos locais a

91/114
serem ensaiados e acompanhamento do servio, foram realizados pela
Tecomat Engenharia Ltda.
Conforme mostrado abaixo (Figura 10), por meio de tcnicas de
alpinismo, fixaram-se cordas em locais apropriados na coberta da edificao e
realizou-se a descida ao longo de diferentes trechos das fachadas para
avaliao de possveis falhas de aderncia do revestimento. A seguir
encontram-se os locais onde foram realizados os ensaios e os resultados
obtidos.

Figura 10 - Imagem ilustrativa da forma como foi realizado o ensaio de


percusso

Fonte: Tirada pelo autor

A inspeo amostral foi realizada nos 10 trechos das fachadas de cada


torre, totalizando mais de 120.000 (cento e vinte mil) placas de cermica com
dimenses de 10 X 10 cm e 3,5 x 3,5 cm. importante ressaltar que no h
critrio normativo que indique nveis aceitveis para esse ensaio.
Nesta inspeo realizada atravs do ensaio de percusso observou-se
que todos os trechos estudados apresentaram percentuais de placas com som

92/114
cavo, de forma geral, na torre A foram verificados cerca de 60%, j para torre B
40%.

3.4. RESULTADOS, DISCUSSES E SOLUES.

Aps anlise dos resultados obtidos, foram realizados estudo


pertinentes as solues a serem adotadas para o sistema de fachada das
torres.

3.4.1. TORRE A

Em funo dos baixos valores de aderncia encontrados no


revestimento cermico e emboo da torre A segue as opes de tratativas que
a gesto do condomnio pode adotar:

A. Aplicao de novo sistema de revestimento aderido (cermica,


pedras, porcelanato e etc)

Nesse caso recomendou-se a completa remoo de todo o


revestimento, incluindo emboo e chapisco, at alcanar a base (Alvenaria/
estrutura).

Tendo em vista a completa remoo da argamassa de emboo e chapisco,


deve-se aproveitar o momento para adequar a fachada do edifcio aos
requisitos e critrios contidos na norma de execuo de fachada com
revestimento cermico (juntas horizontais e verticais, onde for necessrio,
dentre outros).

B. Adoo de um sistema de revestimento no aderido (RNA)


conhecido tambm como fachada ventilada.

Essa tecnologia se baseia no princpio das barreiras mltiplas valendo-se


de camadas duplas de fechamentos verticais externos. A camada interna
composta pela estrutura principal ou primria do edifcio e por seu fechamento
vertical externo, que no fazem parte dos componentes da tecnologia, mas
oferecem suporte a ela, como substrato para sua ancoragem. A camada
externa da tecnologia composta por outro fechamento vertical externo; o
revestimento no aderido (RNA), sobreposto ao primeiro. A subestrutura

93/114
(normalmente metlica ou de madeira) sustenta o RNA e separa as duas
camadas de fechamentos verticais externos, criando o espao intermedirio de
ar denominado como cmara de ar (Figura 11, Figura 12 e Figura 13).

Figura 11 - Conceito de Fachada Ventilada

Fonte: http://construcaomercado.pini.com.br

94/114
Figura 12 - Esquema genrico de fachada ventilada

Fonte: http://construcaomercado.pini.com.br

Figura 13 - Detalhe esquemtico de fixao de revestimento na fachada por meio


de inserts metlicos

Fonte: http://construnormas.pini.com.br
ht

95/114
Para essa atividade imprescindvel contratao de um projeto
especfico, com empresa especializada, que dever indicar os procedimentos
para execuo, a especificao dos inserts e demais acessrios metlicos, a
paginao e caractersticas das placas de rocha, porcelanato, ou de alumnio,
entre outros aspectos.

O projeto de fachada ventilada deve contemplar dimensionamentos,


resistncia dos substratos, tipo de chumbadores, dimenses dos perfis
metlicos e tipo de revestimento de proteo. O projetista deve estabelecer
tambm a sequncia executiva da instalao e tambm detalhes como janelas.

C. Pintura

Nesse caso, pode-se optar pela aplicao de um acabamento final mais


leve, como o caso das texturas acrlicas ou revestimento do tipo bicapa
(tecnologia quartzolit).

Nesse tipo de interveno devem-se remover todas as placas cermicas e


granito da fachada no necessitando da remoo do emboo por completo,
porm deve-se, antes da realizao a pintura, atentar para realizar inspeo
visual e a percusso com o auxilio de martelo/marreta em toda a fachada na
busca de possveis locais onde existam indcios de que exista material de
emboo solto/frgil. Em seguida deve-se proceder com a remoo do mesmo
at a base com auxilio de talhadeira, escopo e marreta.

Para aplicao do revestimento, deve-se obedecer aos procedimentos


especificados pelo fabricante do sistema ou construtora procedimento da
construtora.

3.4.2. TORRE B

J para torre B o condomnio pode-se recomendar como tratativa:

A. Aplicao de novo sistema de revestimento aderido (cermica,


pedras, porcelanato e etc)

Nesse caso recomendou-se a completa remoo de todo o


revestimento.

96/114
Deve-se aproveitar o momento para adequar a fachada do edifcio aos
requisitos e critrios contidos na norma de execuo de fachada com
revestimento cermico.

B. Abertura, no emboo existente, de juntas de movimentao


atendendo aos requisitos e critrios contidos na norma.

C. Pintura

Nesse caso, pode-se optar pela aplicao de um acabamento final mais


leve, como o caso das texturas acrlicas ou revestimento do tipo bicapa
(tecnologia quartzolit).

importante destacar que no fez parte do escopo do presente trabalho


qualquer tipo de avaliao no tocante aos elementos estruturais do edifcio,
seja da superestrutura ou da fundao.

A execuo de servios de recuperao demanda um investimento alto


e , em geral, bastante traumtica para os usurios do imvel, devido s
exigncias diversas como: isolamento de veculos na garagem, impossibilidade
de passagem de pessoas por determinados locais do prdio, disponibilizao
de rea do condomnio para apoio empresa executante, riscos diversos
inerentes contratao de pessoal (segurana, causas trabalhistas, etc.),
sujeira, barulho, entre outros.

O risco de queda de novas placas cermicas iminente, desta forma


recomendou-se aos dois condomnios o completo isolamento e proteo da
rea do primeiro pavimento vazado, como, por exemplo, com a utilizao de
telas e bandejas. Tais recomendaes devem ser planejadas pelo condomnio
e executadas por empresa habilitada at a execuo dos trabalhos de
recuperao da fachada.
Uma vez concludos os servios, imperativo que os responsveis pela
administrao da edificao elaborem e executem plano de manuteno
preventiva da fachada, com periodicidade anual, para verificao prvia do
surgimento de eventuais novos problemas.

97/114
4. CONSIDERAES FINAIS.

Em vista disso tudo se conclui que fundamental, a importncia do


estudo dos detalhamentos, aspectos e solues construtivas adotados na
elaborao dos sistemas construtivos, alm de suas vistorias rotineiras e
especiais, haja vista que no nosso pas existe um costume, bastante habitual,
de considerar que a vida til de edificaes e outras estruturas de concreto
armado e todos seus subsistemas sejam extraordinariamente longas, talvez at
infinita.
A realidade mostra, porm, que uma estrutura, como qualquer outra
edificao, comea a deteriorar-se no mesmo instante em que posta em
funcionamento, comeando a vigorar a vida til cuja durao depender de
diversos fatores relacionados com as condies de uso e conservao ao
longo do tempo, de modo a garantir-lhe segurana, funcionalidade e
durabilidade com o menor custo possvel.
O trabalho realizado permitiu verificar justamente o descuido quanto ao
plano de conservao, e de perceber diferenas entre a teoria e a prtica. Foi
percebido o quo importante planejar, e pensar nos planos de manuteno.
Por fim verificou-se que um sistema de gesto de manuteno dos
sistemas construtivos, em especfico o de fachada, assunto abordado neste
relatrio, representa para as instituies responsveis pela administrao do
condomnio um precioso instrumento, por permitir decises rpidas e eficazes
baseadas em parmetros tcnicos e cientficos voltados otimizao dos
custos de manuteno desses sistemas garantindo o melhor desempenho da
edificao.
As etapas aprendidas em obra foram de principal valor para que
percebesse o comportamento das possveis solues criadas para administrar,
supervisionar, treinar e inspecionar a inspeo, execuo de ensaios e estudo
das recomendaes e solues possveis.

98/114
5. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

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Revestimentos de Fachada em Braslia: Sistematizao da incidncia
de casos. 178p. Dissertao (mestrado). Faculdade de Tecnologia. UnB,
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Revestimento de paredes de argamassas inorgnicas -
Determinao da resistncia de aderncia trao - Especificao.
Rio de Janeiro; ABNT, 2010.
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 13529:
Revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas -
Terminologia. Rio de Janeiro; ABNT, 2013.
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 13749:
Revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas -
Especificao. Rio de Janeiro; ABNT, 2013.
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 13755:
Revestimento de paredes externas e fachadas com placas
cermicas e com utilizao de argamassa colante - Procedimento.
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Argamassa colante industrializada para assentamento de placas
cermicas. Parte 4: Determinao da resistncia de aderncia
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Edificaes habitacionais - desempenho - parte 1: requisitos gerais.
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Sinduscon, 2009.

102/114
ANEXO A Quadro dos resultados do ensaio de aderncia executado no
revestimento cermico e no emboo das duas torres do condomnio em estudo.

103/114
Resultados obtidos nos ensaios de aderncia no revestimento cermico da Torre A

Quadro 1 - Resultados do trecho 1

TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,04 100% argamassa colante/placa cermica Fachada norte - 1 andar
P2 0,04 100% argamassa colante/placa cermica Fachada norte - 4 andar
65% argamassa colante/placa + 35% emboo
P3 0,05 Fachada norte - 7 andar
superficial
35% argamassa colante/placa + 65% emboo
P4 0,07 Fachada norte - 11 andar
superficial
10% argamassa colante/placa + 90% emboo
P5 0,03 Fachada norte - 15 andar
superficial
P6 0,04 100% argamassa colante/placa cermica Fachada norte - 19 andar

Quadro 2 - Resultados do trecho 2

TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,10 100% argamassa colante/placa cermica Fachada norte - 2 andar
P2 0,14 100% emboo superficial Fachada norte - 11 andar
P3 0,00 DESCOLOU Fachada norte - 19 andar

Quadro 3- Resultados do trecho 3

TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,35 100% argamassa colante/placa cermica Fachada norte - 3 andar
P2 1,01 100% emboo (10 mm) Fachada norte - 11 andar
P3 0,25 100% emboo superficial Fachada norte - 19 andar

Quadro 4- Resultados do trecho 4.

TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
30% argamassa colante/placa cermica +70%
P1 0,40 Facada leste - 5 andar
emboo (5 mm)
P2 0,12 100% emboo (6 mm) Fachada leste - 13 andar
P3 0,39 100% emboo (4 mm) Fachada leste - 19 andar

Quadro 5- Resultados do trecho 5.

TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,01 100% argamassa colante/placa cermica Fachada leste - 2 andar
90% argamassa colante/placa cermica
P2 0,04 Fachada leste - 10 andar
+10%emboo superficial
P3 0,73 100% emboo (3 mm) Fachada leste - 17 andar

104/114
Quadro 6- Resultados do trecho 6.

TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
60% argamassa colante/placa cermica +40%
P1 0,06 Fachada sul - 1 andar
emboo (6 mm)
P2 0,04 100% argamassa colante/placa cermica Fachada sul - 2 andar
P3 0,00 DESCOLOU Fachada sul - 5 andar
40% argamassa colante/placa cermica + 60%
P4 0,03 Fachada sul - 7 andar
emboo superficial
70% argamassa colante/placa cermica +30%
P5 0,12 Fachada sul - 13 andar
emboo superficial
60% argamassa colante/placa cermica +40%
P6 0,05 Fachada sul - cobertuta
emboo

Quadro 7- Resultados do trecho 7.

PONTO TENSO
FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
70% argamassa colante/placa cermica +30%
P1 0,11 Fachada sul - 3 andar
emboo superficial
5% argamassa colante/placa cermica +95%
P2 0,10 Fachada sul - 12 andar
emboo (4 mm)
P3 0,06 100% argamassa colante/placa cermica Fachada sul - 19 andar

Quadro 8- Resultados do trecho 8.

TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
10% argamassa colante/placa cermica +90%
P1 0,23 Fachada sul - 3 andar
emboo superficial
90% argamassa colante/placa cermica +10%
P2 0,23 Fachada sul - 11 andar
emboo superficial
85% argamassa colante/placa cermica +15%
P3 0,28 Fachada sul - 19 andar
emboo superficial

Quadro 9- Resultados do trecho 9.

TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,22 100% argamassa colante/placa cermica Fachada oeste - 2 andar
P2 0,03 100% argamassa colante/placa cermica Fachada oeste - 8 andar
30% argamassa colante/placa cermica +70%
P3 0,08 Fachada oeste - 20 andar
emboo superficial

Quadro 10- Resultados do trecho 10.

TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,19 100% emboo (8 mm) Fachada oeste - 6 andar
75% argamassa colante/placa cermica +25%
P2 0,29 Fachada oeste - 13 andar
emboo superficial
P3 0,75 100% emboo (3 mm) Fachada oeste - 20 andar

105/114
Resultados obtidos nos ensaios de aderncia no revestimento cermico da Torre B

Quadro 11 - Resultados do trecho 1

TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
45% argamassa colante/placa cermica + 55%
P1 0,19 Fachada oeste - 3 andar
emboo superficial
30% argamassa colante/placa cermica + 70%
P2 0,03 Fachada oeste - 11 andar
emboo superficial
P3 0,29 100% emboo superficial Fachada oeste - 19 andar

Quadro 12 - Resultados do trecho 2

TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
65% argamassa colante/placa cermica + 35%
P1 0,05 Fachada oeste - 3 andar
emboo superficial
P2 1,09 100% emboo (5 mm) Fachada oeste - 10 andar
P3 0,42 100% emboo (13 mm) Fachada oeste - 18 andar

Quadro 13- Resultados do trecho 3


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,02 100% argamassa colante/placa cermica Fachada oeste - 1 andar
60% argamassa colante/placa cermica + 40%
P2 0,06 Fachada oeste - 3 andar
emboo superficial
85% argamassa colante/placa cermica + 15%
P3 0,11 Fachada oeste - 6 andar
emboo superficial
95% argamassa colante/placa cermica + 5% emboo
P4 0,10 Fachada oeste - 7 andar
superficial
90% argamassa colante/placa cermica + 10%
P5 0,04 Fachada oeste - 11 andar
emboo superficial
P6 0,11 100% argamassa colante/placa cermica Fachada oeste - 18 andar

Quadro 14- Resultados do trecho 4.


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
85% argamassa colante/placa cermica +15% emboo
P1 0,15 Facada norte - 2 andar
superficial
55% argamassa colante/placa cermica +45% emboo
P2 0,05 Fachada norte - 10 andar
superficial
P3 0,08 100% argamassa colante/placa cermica Fachada norte - 18 andar

Quadro 15- Resultados do trecho 5.


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,14 100% argamassa colante/placa cermica Fachada norte - 5 andar
70% argamassa colante/placa cermica +30%
P2 0,28 Fachada norte - 11 andar
emboo superficial
P3 0,25 100% emboo (5 mm) Fachada norte - 19 andar

106/114
Quadro 16- Resultados do trecho 6.
TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
85% argamassa colante/placa cermica +15%
P1 0,71 Fachada leste - 3 andar
emboo superficial
45% argamassa colante/placa cermica + 55%
P2 0,31 Fachada leste - 11 andar
emboo superficial
95% argamassa colante/placa cermica + 5%
P3 0,47 Fachada leste - 20 andar
emboo superficial

Quadro 17- Resultados do trecho 7.


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,01 100% emboo (2 mm) Fachada leste - 2 andar
P2 0,94 100% emboo (32 mm) Fachada leste - 11 andar
P3 0,20 100% emboo superficial Fachada leste - 19 andar

Quadro 18- Resultados do trecho 8.


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
20% argamassa colante/placa cermica +80%
P1 0,07 Fachada leste- 1 andar
emboo (18 mm)
P2 0,00 100% argamassa colante/placa cermica Fachada leste- 4 andar
P3 0,02 100% argamassa colante/placa cermica Fachada leste - 7 andar
P4 0,06 100% argamassa colante/placa cermica Fachada leste - 11 andar
P5 0,40 100% emboo (16 mm) Fachada leste - 15 andar
P6 0,45 100% emboo superficial Fachada leste - 19 andar

Quadro 19- Resultados do trecho 9.


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,46 100% emboo (3 mm) Fachada sul - 6 andar
35% argamassa colante/placa cermica +65%
P2 0,67 Fachada sul - 10 andar
emboo superficial
P3 0,19 100% emboo (2 mm) Fachada sul - 20 andar

Quadro 20- Resultados do trecho 10.


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,50 100% emboo (3 mm) Fachada sul - 6 andar
P2 0,43 100% argamassa colante/placa cermica Fachada sul - 13 andar
P3 0,35 100% emboo (4 mm) Fachada sul - 20 andar

107/114
Resultados obtidos nos ensaios de aderncia no emboo da Torre A

Quadro 21 - Resultados do trecho 1


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,31 Emboo (2 mm) Fachada norte - trreo
P2 1,02 Emboo (6 mm) Fachada norte - 5 andar
P3 1,09 Emboo (8 mm) Fachada norte - 15 andar

Quadro 22 - Resultados do trecho 2


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,00 Emboo (1 mm) Fachada norte - 3 andar
P2 0,02 Emboo (3 mm) Fachada norte - 11 andar
P3 0,18 Emboo (2 mm) Fachada norte - 20 andar

Quadro 23- Resultados do trecho 3


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,04 Emboo (10 mm) Fachada sul - 3 andar
P2 0,20 Emboo superficial Fachada sul - 13 andar
P3 0,00 Emboo (2 mm) Fachada sul - 19 andar

Quadro 24- Resultados do trecho 4.


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,00 Emboo (3 mm) Facada sul - 1 andar
P2 0,44 Emboo (2 mm) Fachada sul - 11 andar
P3 0,09 Emboo (2 mm) Fachada sul - 19 andar

Resultados obtidos nos ensaios de aderncia no emboo da Torre B

Quadro 25 - Resultados do trecho 1


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,28 Emboo (4 mm) Fachada oeste - 3 andar
P2 1,09 Emboo (3 mm) Fachada oeste - 13 andar
P3 0,34 Emboo (6 mm) Fachada oeste - 19 andar

Quadro 26 - Resultados do trecho 2


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,07 Emboo (4 mm) Fachada oeste - 1 andar
P2 1,10 Emboo (3 mm) Fachada oeste - 10 andar
P3 0,51 Emboo (5 mm) Fachada oeste- 18 andar

108/114
Quadro 27- Resultados do trecho 3
TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,04 Emboo superficial Fachada leste - 3 andar
P2 0,17 Emboo (2 mm) Fachada leste - 11 andar
P3 0,28 Emboo (3 mm) Fachada leste- 20 andar

Quadro 28- Resultados do trecho 4.


TENSO
PONTO FORMA DE RUPTURA LOCAL APROXIMADO
(MPa)
P1 0,18 Emboo superficial Facada leste- 1 andar
P2 0,42 Emboo superficial Fachada leste - 5 andar
P3 0,83 Emboo (6 mm) Fachada leste - 15 andar

109/114