El arrendamiento financiero, alquiler con derecho de compra, leasing financiero, arrendamiento

por renting o leasing operativo es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho
a usar un bien a un arrendatario, a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo
determinado, al trmino del cual el arrendatario tiene la opcin de comprar el bien arrendado
pagando un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato.

En efecto, vencido el trmino del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien a un
precio determinado, que se denomina residual, pues su clculo viene dado por la diferencia
entre el precio originario pagado por el arrendador (ms los intereses y gastos) y las cantidades
abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la opcin de adquirir el
bien, deber devolverlo al arrendador, salvo que el contrato se prorrogue.

ndice

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1 Antecedentes

2 Derecho real

3 Naturaleza jurdica

o 3.1 Contrato atpico

o 3.2 Contrato mixto

4 Una operacin financiera

5 Caractersticas

6 Costo

7 Utilizacin

Ley General de Ttulos y Operaciones

de Crdito
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CAPITULO VI - Del arrendamiento financiero

Artculo 408
Artculo 409
Artculo 410
Artculo 411
Artculo 412
Artculo 413
 Artculo 414
Artculo 415
Artculo 416
Artculo 417
Artculo 418

Artculo 408. Por virtud del contrato de arrendamiento financiero, el

arrendador se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o
goce temporal, a plazo forzoso, al arrendatario, quien podr ser persona
fsica o moral, obligndose este ltimo a pagar como contraprestacin, que
se liquidar en pagos parciales, segn se convenga, una cantidad en dinero
determinada o determinable, que cubra el valor de adquisicin de los
bienes, las cargas financieras y los dems accesorios que se estipulen, y
adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales a que
se refiere el artculo 410 de esta Ley.

Los contratos de arrendamiento financiero debern otorgarse por escrito y

podrn inscribirse en el Registro Pblico de Comercio, a solicitud de los
contratantes, sin perjuicio de hacerlo en otros Registros que las leyes
determinen.

En los contratos de arrendamiento financiero en los que se convenga la

entrega de anticipos, por parte del arrendador, a los proveedores,
fabricantes o constructores de los bienes objeto de dichos contratos que,
por su naturaleza, ubicacin o proceso de produccin, no sean entregados
en el momento en que se pague su precio o parte del mismo, el
arrendatario quedar obligado a pagar al arrendador una cantidad de
dinero, determinada o determinable, que cubrir nicamente el valor de las
cargas financieras y dems accesorios de los anticipos hasta en tanto se
entregue el bien de que se trate, condicin que deber estar contenida en el
contrato de arrendamiento financiero.

En el supuesto sealado en el prrafo anterior, las partes debern convenir

el plazo durante el cual se entregarn los anticipos, despus del cual el
arrendatario deber cubrirlos en el arrendamiento financiero con las
caractersticas y condiciones pactadas en el contrato correspondiente.

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Artculo 409. El o los pagars que el arrendatario otorgue a la orden del

arrendador, por el importe total del precio pactado, por concepto de renta
global, no podrn tener un vencimiento posterior al plazo del arrendamiento
financiero y deber hacerse constar en tales documentos su procedencia
de manera que queden suficientemente identificados. La transmisin de
esos ttulos, implica en todo caso el traspaso de la parte correspondiente de
los derechos derivados del contrato de arrendamiento financiero y dems
derechos accesorios en la proporcin que correspondan.
 La suscripcin y entrega de estos ttulos de crdito, no se considerarn
como pago de la contraprestacin ni de sus parcialidades.

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Artculo 410. Al concluir el plazo del vencimiento del contrato o cuando las
partes acuerden su vencimiento anticipado y una vez que se hayan
cumplido todas las obligaciones, el arrendatario deber adoptar alguna de
las siguientes opciones terminales:
La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de
adquisicin, que quedar fijado en el contrato. En caso de que no se
haya fijado, el precio debe ser inferior al valor de mercado a la fecha
de compra, conforme a las bases que se establezcan en el contrato;
A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal,
pagando una renta inferior a los pagos peridicos que vena
haciendo, conforme a las bases que se establezcan en el contrato; y
A participar con el arrendador en el precio de la venta de los bienes a
un tercero, en las proporciones y trminos que se convengan en el
contrato.

Cuando en el contrato se convenga la obligacin del arrendatario de

adoptar, de antemano, alguna de las opciones antes sealadas, ste ser
responsable de los daos y perjuicios en caso de incumplimiento. El
arrendador no podr oponerse al ejercicio de dicha opcin.

Si en los trminos del contrato, queda el arrendatario facultado para adoptar

la opcin terminal al finalizar el plazo obligatorio, ste deber notificar por
escrito al arrendador, por lo menos con un mes de anticipacin al
vencimiento del contrato, cul de ellas va a adoptar, respondiendo de los
daos y perjuicios en caso de omisin, con independencia de lo que se
convenga en el contrato.

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Artculo 411. En los contratos de arrendamiento financiero en los que se

estipule que la entrega material de los bienes sea realizada directamente al
arrendatario por el proveedor, fabricante o constructor, en las fechas
previamente convenidas, el arrendatario quedar obligado a entregar
constancia del recibo de los bienes al arrendador. Salvo pacto en contrario,
la obligacin de pago del precio del arrendamiento financiero se inicia a
partir de la firma del contrato, aunque no se haya hecho la entrega material
de los bienes objeto del arrendamiento.

En los casos a que se refiere el prrafo anterior, el arrendador estar

obligado a entregar al arrendatario los documentos necesarios para que el
mismo quede legitimado a fin de recibirlos directamente.
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Artculo 412. Salvo pacto en contrario, el arrendatario queda obligado a

conservar los bienes en el estado que permita el uso normal que les
corresponda, a dar el mantenimiento necesario para este propsito y,
consecuentemente, a hacer por su cuenta las reparaciones que se
requieran, as como a adquirir las refacciones e implementos necesarios,
segn se convenga en el contrato. Dichas refacciones, implementos y
bienes que se adicionen a los que sean objeto del arrendamiento financiero,
se considerarn incorporados a stos y, consecuentemente, sujetos a los
trminos del contrato.

El arrendatario debe servirse de los bienes solamente para el uso

convenido, o conforme a la naturaleza y destino de stos, siendo
responsable de los daos que los bienes sufran por darles otro uso, o por
su culpa o negligencia, o la de sus empleados o terceros.

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Artculo 413. El arrendatario deber seleccionar al proveedor, fabricante o

constructor y autorizar los trminos, condiciones y especificaciones que se
contengan en el pedido u orden de compra, identificando y describiendo los
bienes que se adquirirn.

El arrendador no ser responsable de error u omisin en la descripcin de

los bienes objeto del arrendamiento contenida en el pedido u orden de
compra. La firma del arrendatario en cualquiera de estos ltimos
documentos implica, entre otros efectos, su conformidad con los trminos,
condiciones, descripciones y especificaciones, ah consignados.

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Artculo 414. Salvo pacto en contrario, son a riesgo del arrendatario:

Los vicios o defectos ocultos de los bienes que impidan su uso
parcial o total. En este caso, el arrendador transmitir al arrendatario
los derechos que como comprador tenga, para que ste los ejercite
en contra del vendedor, o lo legitimar para que el arrendatario en su
representacin ejercite dichos derechos;
La prdida parcial o total de los bienes, aunque sta se realice por
causa de fuerza mayor o caso fortuito; y
En general, todos los riesgos, prdidas, robos, destruccin o daos
que sufrieren los bienes dados en arrendamiento financiero.

Frente a las eventualidades sealadas, el arrendatario no queda liberado

del pago de la contraprestacin, debiendo cubrirla en la forma que se haya
convenido en el contrato.
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Artculo 415. En casos de despojo, perturbacin o cualquier acto de

terceros, que afecten el uso o goce de los bienes, la posesin de los
mismos o bien la propiedad, el arrendatario tiene la obligacin de realizar
las acciones que correspondan para recuperar los bienes o defender el uso
o goce de los mismos. Igualmente, estar obligado a ejercer las defensas
que procedan, cuando medie cualquier acto o resolucin de autoridad que
afecten la posesin o la propiedad de los bienes.

Cuando ocurra alguna de estas eventualidades, el arrendatario debe

notificarlo al arrendador, a ms tardar el tercer da hbil siguiente al que
tenga conocimiento de esas eventualidades, siendo responsable de los
daos y perjuicios, si hubiese omisin. El arrendador, en caso de que no se
efecten o no se ejerciten adecuadamente las acciones o defensas, o por
convenir as a sus intereses, podr ejercitar directamente dichas acciones o
defensas, sin perjuicio de las que realice el arrendatario.

El arrendador estar obligado a legitimar al arrendatario para que, en su

representacin, ejercite dichas acciones o defensas, cuando ello sea
necesario.

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Artculo 416. El arrendador, para solicitar en la demanda o durante el juicio

la posesin de los bienes objeto del arrendamiento financiero, al ser
exigible la obligacin y ante el incumplimiento del arrendatario de las
obligaciones consignadas en el contrato, deber acompaar el contrato
correspondiente debidamente ratificado ante fedatario pblico. Una vez
decretada la posesin, el arrendador quedar facultado a dar los bienes en
arrendamiento financiero a terceros o a disponer de ellos.

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Artculo 417. El seguro o garanta que llegue a convenirse en los contratos

de arrendamiento financiero deber cubrir, en los trminos que se pacte,
por lo menos, los riesgos de construccin, transportacin, recepcin e
instalacin, segn la naturaleza de los bienes, los daos o prdidas de los
propios bienes, con motivo de su posesin y uso, as como las
responsabilidades civiles y profesionales de cualquier naturaleza,
susceptibles de causarse en virtud de la explotacin o goce de los propios
bienes, cuando se trate de bienes que puedan causar daos a terceros, en
sus personas o en sus propiedades.

En los contratos o documentos en que conste la garanta deber sealarse

como primer beneficiario al arrendador, a fin de que, en primer lugar, con el
importe de las indemnizaciones se cubran a ste los saldos pendientes de
 la obligacin concertada, o las responsabilidades a que queda obligado
como propietario de los bienes. Si el importe de las indemnizaciones
pagadas no cubre dichos saldos o responsabilidades, el arrendatario queda
obligado al pago de los faltantes.

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Artculo 418. Las primas y los gastos del seguro sern por cuenta del
arrendatario, incluso cuando el arrendador proceda a contratar los seguros
a que se refiere el artculo anterior si es el caso de que habindose pactado
que el seguro deba ser contratado por el arrendatario y ste no realizara la
contratacin respectiva dentro de los tres das siguientes a la celebracin
del contrato. Lo anterior, sin perjuicio de que contractualmente esta omisin
se considere como causa de rescisin.

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<< CAPITULO V

8 Ventajas y desventajas

o 8.1 Ventajas

o 8.2 Desventajas

9 Vase tambin

10 Referencias

11 Enlaces externos

Antecedentes[editar]

A lo largo del siglo XX, un conjunto de instituciones contractuales, en su mayora originadas en el

common law y perfeccionadas en el contexto negocial norteamericano, se han expandido hacia los
pases de tradicin codificada o lo del civil law en los que, si bien han alcanzado tipicidad social,
resultan difciles de aprender por las categoras tradicionales del Derecho, motivo por el cual
algunas de ellas son consideradas como contratos atpicos. Entre los ms conocidos y que son de
mayor operatividad en nuestro medio, se pueden citar los siguientes: leasing, factoring,
underwriting, franchising, know how, merchandising, swap, etc., el fideicomiso y los negocios de
securitizacin. Dentro de este contexto el leasing se ha ganado un lugar especial, sus antecedentes
se remontan a 5,000 aos a.C., poca en que fue utilizado por los sumarios, el leasing es un
contrato cuya tipificacin se ha ido configurando como una forma de financiamento y prestacin
de servicios.

Se trata de un fenmeno econmico singular cuyo desenvolvimiento comienza con la expansin

del ferrocarril a mediados del siglo XIX, cuando en Inglaterra se constituyen las primeras
sociedades de responsabilidad limitada que tiene por objeto realizar operaciones de leasing; de la
misma manera, en los E.U.A. En 1952 se funda una sociedad de leasing en San Francisco, la United
States Leasing Corporation, para dar respuesta a algunas necesidades para las cuales las tcnicas
financieras que existan eran insuficientes. Empezaron a usar eslganes como "leadership not
ownership", con el que se pretenda generar la idea de que para un empresario que utiliza
vehculos, mquinas y locales industriales, poco importa si son de su propiedad, con tal de que los
tenga a su disposicin; o el de "pas as you earn" que su significado es simplemente que las
obligaciones resultantes del leasing.

En los 70's y a inicios de los 80's , el leasing alcanza su expansin mundial. [1]

Derecho real[editar]

Encuadrar al leasing como un contrato significa dejar de lado la posicin sostenida en nuestro
medio por un sector minoritario de la doctrina, que consideraba el leasing como "un instituto
jurdico con trascendencia real que otorga al tomador el uso y goce sobre una cosa ajena".

El proyecto de la Comisin Federal del 1993 mantuvo el mismo criterio, pero con referencia a los
inmuebles pens en el leasing. Giovanoli caracteriza al leasing como un desmembramiento de la
propiedad en el tiempo, descartando la comparacin a los arrendamientos inmobiliarios de los
pases de Europa, que no confieren derechos reales al locatario de un inmueble, en algunas
ocasiones se exija su inscripcin en el registro.

En el leasing mobiliario, la opcin de compra juega un rol fundamental, constituyendo tanto en

Francia como en Blgica, el principio distintivo del leasing.

Naturaleza jurdica[editar]

Contrato atpico[editar]

El leasing no es reconducible a ninguno de los contratos tpicos, y en particular:

a)no al mutuo, no obstante ser, una financiacin verdadera y propia, falta la obligacin de restituir
al mutuante las cosas fungibles pasadas en propiedad al mutuario.

b)no al comodato, por la onerosidad que lo distingue.

c)no a la venta y en particular a la venta en cuotas con reserva de la propiedad, con la cual
presenta alguna afinidad, porque falta el pasaje de la propiedad del vendedor al comprador.

d) no a la locacin o al arrendamiento, porque sobre la afinidad indudablemente existente

prevalecen las diferencias: mientras que en el arrendamiento cualquiera puede ser locador, en el
leasing el locador es siempre una sociedad que ejerce profesionalmente una actividad.

Contrato mixto[editar]

La doctrina Italiana considera al leasing como un contrato mixto, formado por un arrendamiento y
una promesa unilateral de venta por parte del arrendador.

Esta modalidad se encuadra como un contrato mixto en razn de que la intencin econmica de
los sujetos est estrechamente vinculada a ellos y la estructura jurdica caracterstica del alquiler
de equipo de produccin presenta diferencias con el esquema tpico, consistente en la actividad
intermediaria desarrollada entre el fabricante y el usuario de los equipos o bienes.[2]

Una operacin financiera[editar]

Parte de la doctrina interpreta al leasing, en primer lugar, como una operacin financiera, ya que
al ser el tomador quien elige por si mismo el bien del proveedor, la propiedad del dador queda
despojada prcticamente de todos sus atributos normales, por lo que el inters del dador de la
operacin pasa a ser puramente financiero y se limita a recuperar el monto de su inversin en
capital; y en segundo lugar que el contrato de locacin entre el dador y el tomador se concluye por
un periodo que toma en cuenta el tiempo que insume la amortizacin econmica.

Tambin se ha destacado que la finalidad de financiacin es siempre obtenida a travs de la

utilizacin de modelos contractuales tpicos que se conocen generalmente como contratos de
crdito, entre los que podemos encontrar el mutuo. Pero el perfil teleolgico del leasing no se
tipifica en ninguno de los contratos que son usados con una finalidad de financiacin. [3]

Caractersticas[editar]

Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen y que pueden variar de acuerdo a la
legislacin vigente en cada pas:

1. Como ms arriba se ha dicho, al finalizar el contrato, el arrendador financiero est

obligado a ofrecer a su cliente (arrendatario financiero) la posibilidad de adquirir el bien.
Esta nota no se comparte con el contrato de arrendamiento, aunque pueda tener
caractersticas similares al leasing.

2. En opinin de los doctores Ura (ya fallecido), Menndez, Snchez Calero y otros,[cita requerida]
no puede calificarse como un contrato de arrendamiento o una variedad del
arrendamiento, ya que la funcin del contrato mercantil de leasing no es tanto ceder el
uso de un bien (mueble o inmueble), cuanto financiar la posibilidad de explotarlo o
disfrutarlo, como una alternativa al prstamo de dinero o a otros contratos de
financiacin.

3. Durante toda la vida del contrato, la entidad de leasing (arrendador financiero) mantiene
la titularidad sobre el bien objeto del contrato, aunque no responde de los vicios que
pueda aquejar al bien, es el arrendatario financiero (el usuario), quien corre con los
deterioros y la prdida del susodicho bien.

4. El leasing no es un prstamo de uso (contrato que se denomina comodato), aunque

tambin se asemeje a l.

5. Este contrato puede llevar aparejada una clusula por la cual el cliente est obligado a
soportar las inspecciones que sobre el bien desee hacer el propietario del mismo (entidad
arrendadora de leasing), e igualmente, el cliente estara obligado a pagar a su costa un
seguro al que le obliga la entidad de leasing.

6. Frente al incumplimiento del cliente, la entidad de leasing podr ejercer acciones

declarativas o ejecutivas (si cuenta con un ttulo de esta naturaleza para ejercitar su
 derecho). Adems puede resolver el contrato e instar al juez, a travs de un corto
procedimiento procesal, la recuperacin del bien objeto del contrato. Todo ello, sin
perjuicio de que el cliente haga valer otras pretensiones relativas al contrato de leasing en
el procedimiento declarativo que corresponda.

7. Si el arrendatario financiero fuere declarado en concurso de acreedores, la entidad de

leasing, como propietaria del bien, puede interponer su tercera de dominio.

8. Contiene distintas ventajas de carcter fiscal para las empresas ya que es la entidad de
leasing la que hace frente al pago de los impuestos indirectos (IVA e IGIC) de la adquisicin
del bien que no son repercutidos al arrendatario financiero para el clculo de las cuotas,
ya que el impuesto que recae sobre estas cuotas (IVA o IGIC) para el arrendatario
financiero no se debe a la adquisicin del bien sino al servicio de arrendamiento del
mismo.

Costo[editar]

Hay dos tipos de costos de leasing, uno es el coste de depreciacin que es el ms caro de estos dos
factores y el coste del prstamo del dinero (es el coste financiero que varia segn el tipo de inters
aplicable por la entidad arrendadora).

El coste del leasing ser un inters ms el clculo de la amortizacin del equipo; dicho coste
resulta muy adecuado para empresas con poco capital, adems de las ventajas fiscales que tiene.

Para el clculo del pago mensual total (incluyendo el coste de depreciacin ms el coste del
prstamo del dinero) se utiliza la siguiente frmula:[4]

Donde:

R - Pago mensual

V - Valor actual del bien

F - Valor final del bien o valor residual (opcin de compra)

i - Tasa de inters (expresada en trminos mensuales)

N - Nmero de periodos o mensualidades

Utilizacin[editar]

Una persona o empresa necesita un determinado bien, pero no est en condiciones de destinar
recursos para su adquisicin. Entonces, se comprende con alguna compaa de leasing u otra
institucin financiera que lo ofrezca, para que esta, de acuerdo con las especificaciones y
requerimientos tcnicos dados por el interesado, la adquiera. Luego se lo entrega a la persona
para que lo utilice durante un plazo definido, a cambio del pago de una cierta cantidad de dinero,
expresada en cuotas peridicas que deben ser siempre iguales o ascendentes. La operacin se
formaliza a travs de un contrato de arrendamiento financiero con opcin de compra. Una vez que
se cumple el periodo acordado, el cliente o arrendatario puede adquirir el bien, siempre que
pague una cuota adicional que suele ser igual a las vencidas anteriormente y con la que se
perfecciona la compraventa del bien. Se debe tener presente que el acuerdo entre ambas partes
es irrevocable: el bien no puede ser devuelto a la compaa de leasing antes del plazo convenido.
La duracin contractual para poder acogerse a los beneficios fiscales debe tener un periodo de
duracin de al menos dos aos, en caso de bienes muebles, y de al menos 10 aos en caso de
bienes inmuebles. Con este sistema es posible obtener casi cualquier equipo o maquinaria. Incluso
si se comercializa en el extranjero.

Es una figura utilizada fundamentalmente por empresas. El contrato del leasing suele durar tanto
como la vida econmica del elemento patrimonial en cuestin, que al final del periodo de alquiler
puede ser comprado.

Por lo general el leasing es usado para cosas que se deprecian o se tornan obsoletos en un plazo
no muy largo, como los vehculos o los ordenadores.

El importe de las cuotas de arrendamiento financiero incorpora la amortizacin del bien, los
intereses del capital productivo (coste financiero), los gastos administrativos y a veces una prima
de riesgo por si falla la empresa arrendataria. A esta cuota se le aaden los impuestos indirectos
vigentes para este tipo de operaciones (por ejemplo, el IVA).

Existe una modalidad parecida que tambin es muy usada por las empresas el denominado
renting. El renting es un arrendamiento simple que generalmente no ofrece dentro del contrato
opcin de compra al cliente, y por tanto no se contempla en el balance de las empresas
arrendatarias.[5]

Ventajas y desventajas[editar]

Ventajas[editar]

Se puede financiar el 100% de la inversin.

Se mantiene libre la capacidad de endeudamiento del cliente.

Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.

Permite conservar las condiciones de venta al contado.

La cuota de amortizacin es gasto tributario, por lo cual el valor total del equipo salvo la
cantidad de la opcin de compra se rebaja como gasto, en un plazo que puede ser menor
al de la depreciacin acelerada. La empresa as, puede obtener importantes ahorros
tributarios.

Mnima conservacin del capital de trabajo.

Oportunidad de renovacin tecnolgica.

Rapidez en la operacin.
 El leasing permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa. En caso contrario (sin
leasing), si en una actividad comercial se requiere una fuente de inversin para nuevos
equipos, es frecuente que se haga la financiacin del proyecto con aumentos de capital o
emisin de acciones de pago, lo que implica, en muchos casos, dividir la propiedad de la
empresa entre nuevos socios reducindose el grado de control sobre la compaa.

Desventajas[editar]

Se accede a la propiedad del bien, a veces al final del contrato, al ejercer la opcin de
compra.

No permite entregar el bien hasta la finalizacin del contrato.

Existencia de clusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones

contractuales.

Coste a veces mayor que el de otras formas de financiacin, en particular cuando se

producen descensos en los tipos de inters.

Al final del contrato se le cobrar un monto adicional por todo aquello que disminuya el
valor de reventa del bien.

Vase tambin[editar]

Portal:Derecho. Contenido relacionado con Derecho.

Arrendamiento

Compraventa

Convencin de UNIDROIT sobre arrendamiento financiero internacional

Referencias[editar]

1. Volver arriba Calegari de Grosso, Lydia E. El Contrato de Leasing, legislacin y

jurisprudencia. Buenos Aires: Abeledo-Perrot.

2. Volver arriba Calegari de Grosso, Lydia E. (2001). El Contrato de Leasing,

legislacin y jurisprudencia. Buenos Aires, Argentina: Abeledo-Perrot.

3. Volver arriba Calegari de Grosso, Lydia E. (2001). El Contrato de Leasing,

legislacin y jurisprudencia. Buemos Aires Argentina: Abeledo-Perrot.

4. Volver arriba Calculadora en lnea para leasing

5. Volver arriba Diferencias leasing y renting.