PLAN DE ZONIFICACION Y USO DE SUELO

369200

369400

369600

369800

370000

370200

370400

370600

370800

371000

371200

371400

371600

371800

372000

372200

372400

372600

372800

373000

373200

373400

373600

373800

374000

374200

374400

374600

374800
8014000

PLAN DIRECTOR DE LA CIUDAD DE TACNA

ESC 1/20 000
N

AL
IT
TR
DIS
E
IT
LIM
O E

NOAL
U
AL

BA IN
TRIT

O
U R RM
DIS
8013600

TE
ITE
LIM

O
RI
O
TE
EN
IO

M
CE
ZRE-1

D
TU
ES

1
S 8013400

R
DE

1
C
ITE

U
R
IT
I1-R

P
LI

O
A
A
LIM

M
IT
IA

E
H
C

D
A
P

E
A

U
R
IA

ES

O
I1
V
ZRE-1 PARQUE VECINAL
8013200

TU

1
D

R
IO
ER
PLAZA

1
R
AL
R
I1-R

IT
TR
I1

DIS
E
IT
LIM
Z
M
1
E

R
8013000

I1
R2

C
A
IT

S
P

O
A

L
A

IL
I1

R
R

R
A

O
I1
AV.
T
OU

H
U

2-

C
S A

2
E IL

.
L

S
CEMENTERIO DE POCOLLAY

V
E
R1
V

Y
G .
N

I1
V
ER

A
A

R
A
ER

U
PARQUE VECINAL S

LL
O

E
PARQUE
8012800

O
L
OU .

O
V

E
ER PUESTO DE SALUD A

C
O
LIMITE DISTRITAL
PARQUE

O
3
LOCAL

-R

P
PARQUE BARRIAL COMUNAL

C3
ER

T.
PARQUE VECINAL

S
CULTO
E1

2
2
OU

IS

A
R
PRIMARIO

R
C
R1 OU

D
1- OU
1
SERVICIO COMUNAL

S
R
R

A
1-

RESERVORIO POTABLE
1

C3
R

3
Z

-R
LI
2-

-R4
IO
C COMERCIO

C3
M
C

1- M

C3
AC
R C
R1 IT

3
I2
1 1-

R
8012600
E

AL
ER R
PLAZA 1 3
DE R

S
3-

A
N
ER C

G
R1

C3 CU
E1 ES

4
PARQUE BARRIAL

R
R1

4
C

R
PRIMARIO

R
3-R

A
C

RU
-R4
LOCAL
2- TU

IR

)
V
OU

A
1-

1
COMUNAL

PE
R

C
3

C
.

R
.C
E
OU R R
R1 -R

C
1 DI

A
C3

UE
ER 1

2
SERVICIO
1-
-R3

P
AV

.
COMUNAL 3

V
O CIN 4

A
C3-R -R
C

R
C3

R
AL
ER

PA
3
CLUB DE MADRES

A
IT
R
PARQUE VECINAL
ZRE-1 R4

R TR

(T
3
R1 3-

1-

DIS

-R4
R

A
4 C

E
C

3
IT
-R

P
-I 1

C3
C3

LIM
ER

L
2-

R
C3

L
PLAZA
R RU

O
R

S
C3

ER

R
1

C
2-

A
8012400

1-

.
V
RU

R
C

A
4

L
R

NA
3-

U
N
C

PE
O
CIO
R1
1
C 4
R
2-

4
-R
ER C3
2-

A
1R

4
DIO

AL
-R
C

PARQUE SECTORIAL C C3
2-

NV

374000
-I

I1

E
I1-R
C3

R -R4
STU

CU

S
RU C3 CA

A
. L

A
OS

IR
A
JA

S
N
DE

3
. C
EE

A
A
S

R
R4

R
S
S
I1-R

A
8012200

O
-

AV
G

C3

DI
LA

E
A
E

TA
P
RU
D

VIL
ZRE-1

ES
ITE

AN
1R

ER
ZRE-1

LI

G
P

3
LIM

M
I
5-

BU
I1-R

E
ER ER

IT
C

RECREACION ACTIVA
8009000

E
OU

DISTRITO DE CALANA

LL
3
ZRE-1

DE

CA
ER

R
C3

ES
ER

4
R
TU
8012000
I1-R OU
DISTRITO DE

DI
R1

3
OU
RU

O
CAMAL
R

S
RU MUNICIPAL
I1

O
RU

C
5-

S
OU

A
ER
C

SC

M
PARQUE SECTORIAL

A
CIUDAD NUEVA

D
ZRE-1 ZRE-2

S
ER

O
AL

L
PLAZA

IT
TR
EDUCACION

E
ER

IS

TA
INICIAL

L
E

L
IT
LIM

A
PARQUE LINEAL

N
C
R1

U
8011800
I1-R

R
ER

A
RU

O
R1

R
R
E
OU ER

C
ER
R
I1

PARQUE
PARQUE LINEAL
5-

ER
C
R

OU I1-R CENTRO DE ESPARCIMIENTO FAMILIAR

I1

MAQUICENTRO
3-

ER
C

8011600
PARQUE LINEAL

OU I1-R ER
PARQUE LINEAL
LIM
ITE
DIS
TR
ITA
L
R

ER
O

ZR
I1

PLAZA
ZRE-1
DI

3-

S
C
TU

E-

A
ZR

OU E1
PRIMARIO
ES

I1-R
BOMBEROS
OU
2
1R

ER
E-

ER OU
DE

1R

PARQUE LINEAL
I

PARQUE
3-

ER
2
C

PARQUE
ER
-I
E

LI
-2
C5
IT

PARQUE LINEAL 8011400

H2

M
ER
E

R
M

I1
POLICLINICO

IT
ER
R
LI

I1-R 3-

E
PARQUE LINEAL
-2
Z
ZR -2

PLAZA
C C

DE
ZR

3-
E

O
U
TE E
I1

RI
EN U
OU
R

O
M RQ
R
E-

BOMBEROS

ES
ER
LEYENDA: (DEL PLAN DIRECTOR DE LA CIUDAD DE TACNA)
Z

ER

CE PA
E

PARQUE LINEAL
I1-R PLAZA

ZRE-1

TU
OU
2

GRIFO
C I1-R AS

DI
PARQUE
3- OU
R

I1 ER

O
-I 1

EQUIPAMIENTO URBANO
COMISARIA
PLAZA
R ER
OU
R2 OU PLAZA
C5

ER MAQUICENTRO
ER 8011200
PLAZA
OU
C
3-
PARQUE
PARQUE LINEAL
AS DESCRIPCION CLASIFICACION CODIGO
C5

I1
ER R
E1
AS
UNIVERSIDAD E3
-2
R

ZR

PARQUE VECINAL

E2
PRIMARIO Y SECUNDARIO
I1

EDUCACION INSTITUTO SUPERIOR

ZR
E

ER
3-

E1
R
C

PARQUE
PRIMARIO - SECUNDARIO
E-
Z

E-
-2

3
-2 HOSPITAL ESPECIALIZADO H4
2

R2 3-
R
OU
E

C E HOSPITAL GENERAL H3
R

3 8011000
R R CAMPO SANTO JARDINES DEL RECUERDO
SALUD
Z

3- Z C. SALUD - POLICLINICO H2
C
OU 3-
R
3 AS ER POSTA MEDICA H1
C ER AS MM
R

-2

MERCADO MAYORISTA
-2
I1

E1
E

C
MS
3-

COMERCIALIZACION MERCADO SECTORIAL

R

3- INICIAL
2
3 R2
R
C

-R R R
Z

3- MZ

LI
Z

2 MERCADO ZONAL
C

3 ER
C C
3-

M
PARQUE
R

IT
C RECREACION PASIVA
2

3- PLAZA ER
ER

E
R OU 2 RECREACION
C R
MALECON
RECREACION ACTIVA

DE
3-
R
2
C
3- R2 8010800

ES
2
3 -R ER AS ZONIFICACION URBANA

TU
PARQUE
AS
ALTO DE LA
C
CE

DI
R2
C

2
C DESCRIPCION CLASIFICACION CODIGO

O
AS
3-

R
3- 3-
R

R C R2
2

-2

2 ER
DENSIDAD BAJA R1-R2
E

MALECON

ALIANZA
ER
I2
R

DENSIDAD MEDIA R3-R4

2

Z
R

RESIDENCIAL
3-

R5-R6
ZRE-2

CE DENSIDAD ALTA 8010600

C

ER OU
PARQUE RECREATIVO FAMILIAR
ZRE-2 RESERVORIO DE E.P.S.

AS ZRE-2 MIXTO DENSIDAD BAJA I1-R1

C5

2
R AS GRAN IFNDUSTRIA I3
-R

3- ER
ZRE-2
2

I2
C
-2
INDUSTRIAL INDUSTRIA LIVIANA I2
2

I2 I1
R

OU
E LIM ELEMENTAR COMPLEMENTARIA
3-

ZR
COMUNIDDAD
C

OU
SAN PEDRO

AS ITE CENTRAL C7
TEMPLO

R2 R2
ADVENTISTA

I2 AS ER 2
DE
ER 3-
R
ES
DISTRITAL C5
R 4 ZRE-2 R2 C
TU SECTORIAL C3 8010400
C3-
OU
DI C2
C3

ER OU VECINAL
E1 ZRE-2 AS AS COMERCIAL O
-R

H2
E1 C1
C3

INICIAL CENTRO DE SALUD ER LOCAL

4

MALECON
OU
E1
-R

ER
R4
OU
ZRE-1 ESPECIALIZADO CE
4

COLEGIO ESPECIAL
COMISARIA
ZRE-2
-2

CI
FELIX CAROLINA DE REPETI

R3 INTENSIVO
E1 OU
E

PARQUE PERU CIN

COMISARIA
R4 AS U INDUSTRIA
R

C3 -
PRIMARIA-SECUNDARIA
COLEGIO FEDERICO BARRETO
ER ER 2
3-
R O AS
Z

PLAZA
C3

ER
BARRIAL
C R2 AS ER OTROS USOS OU
-R

PARQUE BARRIAL 8010200

OU
ZRE-2
4
C3

R2 AS
OU
C

R3 3-
CULTO
GESTION
2-

ER ER
-R

ER
R3 OU C ER
ER
R

ER OU
MALECON
EQUIPAMIENTO RECREATIVO
3

PLAZA SC

ER PARQUE
DISTRITAL
OU
O

PARQUE

R3 R3 OU MUNICIPALIDAD
AS
I

PE
DISTRITAL
ER OU U
UD

GRIFO

R3
PROTECCION ECOLOGICA
-2

R4 - PARADERO DISTRITAL
O
C

C3
T

E
C3
2-

ER
ES

R
R

PARQUE BARRIAL
AGRICOLA SOSTENIBLE AS
-R

R4 E1 ZRE-2
3

Z
C3
DE

R3 - EDUCACION
4

C3 ER ZRE-1
INICIAL RESERVORIO R-3

INSTITUCION EDUCATIVA
C

EPS TACNA S.A.

R2 8010000
-R

EDUCACION PARQUE PARTICULAR SHADAI

3
2-

INICIAL
E

-R
PS
R

PECUARIO SOSTENIBLE
IT

C3
3

OU
AS
M
C

E1
SC

R4 AS
2-

ZRE-3 ZRE-2
LI
R

EDUCACION
R2 NU
3

OU NO APTO PARA FINES URBANOS

4 LIM
-R ER
ESTADIO
C
3
AS OU OU
CENTRO DE PROMOCION
U ZRE-1 ITE
4 ZRE-2 VITIVINICOLA Y GASTRONOMICA
O
C3-
C

-R MUSEO Y CENTRO CULTURAL

ZRE-1 DE
E3
2-

3 DE CONVENCIONES PEAAS

R4 C ES
R

R4
3

R4 AS ZRE-2 NOTA : LA LOCALIZACION DEL PATRIMONIO ARQUITECTONICO SE PRESENTA TU 8009800

C3

ER
PARQUE EN LA LAMINA N IV.3.2, LA MISMA QUE FORMA PARTE DEL PRESENTE DI
O
-R

LINEAL
PLANO DE ZONIFICACION URBANA Y EQUIPAMIENTO URBANO.
4 AS
3

-R ZRE-3
C5 4
C3-

R
3- CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
2

EDUCACION
C
E-
R4

ZRE-3
U

R3
ZR

4 AS COEFICIENTE DE POBLACION SERVIDA (Hab.) RADIO DE

-R
O

USOS COMPATIBLES
C3

C3 ZRE-2 ZRE-2 ZONA

TIPO DE
COMERCIO
EDIFICACION AREA DE LOTE (m2)
ESTACIONAMIENTO INFLUENCIA (m)
-R3

TOTAL COMERCIO VIVIENDA

- R4 ZRE-3 8010400
C3 R2 COMERCIO 1 por cada 90 m2 de
C

ER C3 SECTORIAL
4.0 1.0 3.0 450-600 rea de ventas R3,R2,R1,C2,C1. 10,000 - 30,000 400 - 800
2-

PARQUE
R3 ZRE-3 ZRE-2
R

ER
3

2
C3-

PARQUE
C

E-

AS C2 COMERCIO 4.0 1.0 3.0 250-450 1 por cada 75 m2 de rea de

2,500 - 4,500 200 - 400
2-

OU R3,R2,R1,C3,C1.
R

ER ventas o 2 viviendas
R3 R3 ZRE-1 VECINAL
R

-1
4

ZR

PARQUE
ER
3

LINEAL

ZRE-2 R2 AS E 1 por cada 100 m2 de

ZRE-3E1
ER R 1.2
PARQUE R3 ER
Z
C1 COMERCIO
LOCAL **** **** **** rea de ventas C3,C2. 500 - 2,500 200
4
R
3- R4 ZRE-2
6.0 5.0 600-800 1 por cada 100 m2 de rea de
8010200
C ER R3 R3 U C5 COMERCIO 1.0 R6,R5,R2,R1,C3,CIN. 100,000 - 300,000 800 - 12,000
C

ventas o 2 viviendas

R3 O AS DISTRITAL
2-
C

4
R

EDUCACION
R
2-

R3 3-
3

INICIAL
R

4.0 3.0 1 por cada 75 m2 de rea de

C COMERCIO 1.0 450
E3 CE C5,C3. 100,000 - 200,000 3000 - 5000
3

3 ESPECIALIZADO ventas
ER R
2-
2

PLAZA
ZRE-3 R4 C
C

E-

R2
3-

4 Nota: El rea libre y la altura de edificacin de los diferentes tipos de comercio est dado por la compatibilidad con el uso
R

R
ZR

ER 3- ER residencial respectivo.
3

PARQUE
LINEAL
C R3 AS PARQUE VECINAL

E3
IO

ZRE-3 CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL

8010000
D U
ST

R3
-2

NORMAS PARA HABILITACION Y SUBDIVISION NORMAS PARA EDIFICACION

-1

R4
E

TIPO LATERAL Y USOS

C

ZONA
AS
E

Area de Lote Mnimo % Frente Recom. del Estacionamiento Coef. de Altura Altura Libre
3-

INDUSTRIA POSTERIOR COMPATIBLES

DE

Frontal
para Habilitacin Lote para Habilitacin Recomendable Edificcac. Mxima Mnima
R

4
R
ZR

R Se recomienda un Lo que resulte del La resultante de la suma -El que seale el Reglam. del
3

3-
TE

I2
Z

C E3 I2 INDUSTRIA - 1,000 m2/lote mnimo predominante.

20
espacio por cada 6
personas ocupadas
(2)
proyecto arquitectnico de las reas libres por
y/o aplicacin de
Sistema Vial Urbano, en
cuanto a diseo de vas.
concepto de retiros y - El necesario para resolver (1) I1, CIN
I

LIVIANA
M

ER
4 R3 - 80% del predio. en el turno principal reglamentos especficos estacionamientos. la salida de vehculos.
LI

POLIDEPORTIVO
R
3- ER
PARQUE VECINAL CLUB PRIVADO RECREATIVO
C ER NOTA: (1) Por lo dispuesto en el R.N.E.
R4 EDUCACION
INICIAL (2) La Resultande del Proyecto.
8009800
EDUCACION
ER ZRE-1
2

INICIAL
RECREACION ACTIVA
U
E-

OU
3
BOMBEROS
EDUCACION O CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
R3 R3
ZR

INICIAL
R
3-
C ER DENSIDAD (hab/ha) NORMAS PARA HABILITACION (2) NORMAS DE EDIFICACION (3)
E1
PRIMARIO Y SECUNDARIO
EDUCACION

OU
SC Neta Bruta
APORTES Area LOTE FRENTE AREA COEF. ALTURA ESTACIO-
TIPO DE
DENSIDAD
COMPATIBLES
(4) (2)
OBSERVACIONES
NORMATIVO (m2)
Recr. Educac. Comunal SERPAR Total Libre m.(5) LIBRE EDIF. EDIF. NAMIENTO (6)
R3 U Uso permitido: unif. bifamil.
AS O R2 160-240 110-160 8% 2% 2% 1% 13% 30% 180-240 8-10 40% 1.2 2+AZ 1
Unifam.
Bifam.
R3-C1 quinta, comercio, OU.
8009600
1 c/v Unifam. Uso permitido: unif. bifamil.
Unif. 180-120 6-8 1.5 3+AZ C1,
ER PLAZA Bifam. serv. urb., agrcolas, huertos,
PARQUE BARRIAL
R3 ER OU
SC
AS ZRE-1 R3 240-400 160-240 8% 2% 2% 1% 13% 30% Bif. 180-200
Mult. 180-240
8
8
30% 1.5
1.5
3+AZ
3+AZ
1 c/2v
1 c/2v (6) Multifam. C2,I1R quinta, comercio, OU
(1) (2)
R3 R4 400 - 600 240-330 8% 2% 2% 1% 13% 30%
Unif. 90-120 6-8
35%
1.8 3+AZ 1 c/v Unifam. Uso permitido: unif. bifamil.
serv. urb., agrcolas, huertos,
Bif. 180-200 8 1.8 3+AZ 1 c/2v Bifam. C1,
Mult. 180-240 8 2.4 4+AZ 1 c/2v (6) Multifam. quinta, comercio, vivienda
C2,I1R
(1) (2) taller, OU

Nota:
* Se podr aceptar reas libres hasta un mnimo de 25% cuando el lote por sus dimensiones sea menor a lo normativo.
-1

* Tanto el coeficiente de edificacin como la dimensin del lote y/o el frente mnimo sern directamente proporcionales a la 8009400
IO

densidad que se aplique en los proyectos especficos que se elaboren.

E
D

(1) Las caractersticas detalladas se encuentran descritas en el Reglamento del Plan Director de la Ciudad de Tacna.
R
TU

AS ZRE-1 (2) Aplicable para todos los casos de las habilitaciones nuevas.
Z

(3) Aplicacin para casos de edificacin en habilitaciones nuevas y en reas consolidadas o en proceso de consolidacin.
ES

AS (4) Para otros usos (OU) ver R.N.C.

(5) Para frentes menores depender de la calificacin de la solucin arquitectnica.
DE

U (6) Estacionamientos comunes en casos de habilitaciones nuevas.

O (7) se aplica las densidades y normas de las zonas residenciales compatibles.
TE

(8) Coeficiente adicional a la zona residencial compatible.

I

(9) Depender del tipo de industria a establecerse.

M

(10) Ver compatibilidad de usos en zona residencial y comercial

DISTRITO DE TACNA
LI

8009200

LEYENDA:

COMPATIBILIDAD DEL USO DEL SUELO

AS
COMPATIBLE COMPATIBLE CON RESTRICCIONES NO COMPATIBLE
AS
CERRO ARUNTA 8009000
Y VENTA DE COMBUSTIBLES
ESTACIONES DE SERVICIO

EQUIPAMIENTO CULTURAL
EQUIPAMIENTO DE SALUD
LOCALES DE COMERCIO

LOCALES DE COMERCIO
MERCADOS Y CENTROS

LOCALES PEQUEA

LOCALES MEDIANA

USO DEL SUELO

EQUIPAMIENTO DE

ZRE-1 ZRE-1
VIVENDA TALLER

EQUIPAMIENTOS

RECREACIONAL
INSTITUCIONAL
EQUIPAMIENTO

EQUIPAMIENTO
COMERCIALES

ZONAS
OTROS USOS
Y RELIGIOSO
EDUCATIVOS
HOSPEDAJE

SEGURIDAD
MAYORISTA

MINORISTA

INDUSTRIA

INDUSTRIA

AGRICOLA
VIVIENDA

IGLESIA
EVANGELISTA
BAUTISTA

ZRE-1
VIVIENDA DENSIDAD BAJA R1 - R2 8008800
VIVIENDA DENSIDAD MEDIA R3
RESIDENCIA R4
VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
VIVIENDA TALLER I1-R
COMERCIO LOCAL C1
ZRE-1 COMERCIO VECINAL C2
AS COMERCIO COMERCIO SECTORIAL C3
Y SERVICIOS COMERCIO DISTRITAL C5
COMERCIO ESPECIALIZADO CE 8008600

AS LECHOS DE TORRENTERA, CAUCE

DE RIO, LADERAS DE CERRO.
ZRE-1
ZONA DE TURISTICO RECREATIVA DE ZRE-2
REGLAMENTACION VALOR PAISAJISTA
ESPECIAL RECREATIVA DE CONSERVACION
PAISAJISTA.
ZRE-3
INDUSTRIA
INDUSTRIA LIVIANA I2
IO OTROS USOS OTROS USOS OU
UD
EST AS ZRE-1 RESERVA URBANA RESERVA URBANA RU
DE AGRICOLA SOSTENIBLEAGRICOLA SOSTENIBLE AS
ITE 8008400
LIM EQUIPAMIENTO URBANO EDUCACION E
SALUD H
AS EQUIPAMIENTO RECREACION ER
RECREACIONAL

LEYENDA:
ZRE-1
8008200
EDUCACION SALUD RECREACION
E3 UNIVERSIDAD H2 C. DE SALUD /
POLICLINICO ER PARQUE
RECREACION ACTIVA
AS E2 INSTITUTO SUPERIOR
H1 POSTA MEDICA ER PLAZA
E1 PRIMARIO SECUNDARIO RECREACION PASIVA

ZRE-1 USOS DE SUELO URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY

R1 VIVIENDA DENSIDAD BAJA I2 INDUSTRIA LIVIANA 8008000

R2 VIVIENDA DENSIDAD BAJA OU OTROS USOS

IO

R3 RU
D

VIVIENDA DENSIDAD MEDIA RESERVA URBANA

AS
TU

R4 VIVIENDA DENSIDAD MEDIA AS AGRICOLA SOSTENIBLE

S

I1-R ZRE-1 LECHOS DE TORRENTERA, CAUCE

EE

VIVIENDA TELLER-DENSIDAD BAJA DE RIO, LADERAS DE CERRO.

C1 COMERCIO LOCAL ZRE-2 TURISTICO RECREATIVA DE
D

VALOR PAISAJISTA
RECREATIVA DE CONSERVACION
ITE

C2 COMERCIO VECINAL ZRE-3 PAISAJISTA.

C3 COMERCIO SECTORIAL 8007800
LIM

C5 COMERCIO DISTRITAL
ZRE-1 CE COMERCIO ESPECIALIZADO

ZRE-1 LEYENDA:
0m 80m 160m 240m 320m 400m LIMITE DE AMBITO DE ESTUDIO
DIO
TU
ES
ED
E LIMITE DE SECTOR
IT
LIM
8007400

ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE POCOLLAY:

PLAN URBANO DISTRITAL DE POCOLLAY
PROYECTO: LAMINA:

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE POCOLLAY 2009 - 2016 SR. FAUSTO FORAQUITA MENDOZA

DEPOCOLLAY

DISTRITO

V-02
HISTORICO

GERENTE DE INGENIERIA Y PLANEAMIENTO URBANO:

aprobado por ordenanza municipal n 005-2009-mdp - t
ARQ. JUAN CARLOS SANTOS DUARTE

TACNA RESPONSABLE DEL PLAN URBANO DISTRITAL DIRECTOR EJECUTIVO:

FECHA: ESCALA:
MUNICIPALIDAD DISTRITAL
DE POCOLLAY PLAN DE ZONIFICACION Y USO DE SUELO MARZO - 2009 1/10 000 ARQ. GILBERT TINAJEROS SALCEDO