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FICHAS DE PATOLOGAS

Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 1

FICHA 9.1 PUDRIMIENTO DE LAS CABEZAS DE LAS VIGAS 30


INDICE 1
FICHA 10.1 FISURA DE LA VIGAS Y PRDIDA DE SECCIN 31
VIVIENDA 01 4
FICHA 11.1 GRIETAS POR EXCESO DE CARGAS 32
FICHA 1.1 SUCIEDAD 5
FICHA 11.1 FISURAS EN LOS PARAMETNOS VERTICCALES 33
FICHA 1.2 SUCIEDAD 6
FICHA 12.1 DESPRENDIMIENTO DE LAS PIEZAS DE FORJADO 34
FICHA 2.1 HUMEDAD POR CAPILARIDAD 7
FICHA 13.1 GRIETAS POR ASENTAMEITNO DIFERENCIAL 35
FICHA 3.1 HUMEDAD POR ACCIDENTE 8
FICHA 14.1 ATAQUES BITICOS_INSECTOS XILFAGOS 36
FICHA 4.1 HUMEDAD POR FILTRACIN 9
FICHA 15.1 ATQUES BITICOS_MICROORGANISMOS VEGETALES 37
FICHA 5.1 EROSIN ATMOSFRICA 10
VIVIENDA 03 38
FICHA 6.1 DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR 11
FICHA 1.1 SUCIEDAD 39
FICHA 7.1 FISURAS EN EL PARAMENTO VERTICAL INTERIOR 12
FICHA 1.2 SUCIEDAD 40
FICHA 8.1 EROSIN MECNICA 13
FICHA 1.3 SUCIEDAD 41
FICHA 9.1 GRIETAS POR EXCESO DE CARGAS 14
FICHA 1.4 SUCIEDAD 42
FICHA10.1 DESPRENDIMIENTO DE LA PIEZAS DE FORJADO 15
FICHA 2.1 HUMEDAD POR CAPILARIDAD 43
FICHA11.1 OXIDACIONES Y CORROSIONES 16
FICHA 2.2 HUMEDAD POR CAPILARIDAD 44
FICHA12.1 ATAQUES BITICOS_MICROORGANISMOS VEGETALES 17
FICHA 3.1 HUMEDAD POR ACCIDENTE 45
VIVIENDA 02 18
FICHA 4.1 HUMEDAD POR FILTRACIN 46
FICHA 1.1 SUCIEDAD 19
FICHA 5.1 EROSIN ATMOSFRICA 47
FICHA 1.2 SUCIEDAD 20
FICHA 6.1 DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR 48
FICHA 1.3 SUCIEDAD 21
FICHA 7.1 FISURAS EN EL PARAMENTO VERTICAL INTERIOR 49
FICHA 1.4 SUCIEDAD 22
FICHA 8.1 EROSIN MECNICA 50
FICHA 2.1 HUMEDAD POR CAPILARIDAD 23
FICHA 9.1 PUDRIMIENTO DE LAS CABEZAS DE LAS VIGAS 51
FICHA 3.1 HUMEDAD POR ACCIDENTE 24
FICHA 10.1 PUDRIMIENTO DE LAS CABEZAS DE VIGAS 52
FICHA 4.1 HUMEDAD POR FILTRACIN 25
FICHA 11.1 FISURACIN DE VIGAS Y PRDIDA DE SECCIN 53
FICHA 5.1 EROSIN ATMOSFRICA 26
FICHA 12.1 GRIETAS POR EXCESO DE CARGAS 54
FICHA 6.1 DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR 27
FICHA 13.1 DESPRENDIMIENTO DE PIEZAS DE FORJADO 55
FICHA 7.1 FISURAS EN EL PARAMENTO VERTICAL INTERIOR 28
FICHA 14.1 GRIETAS POR ASENTAMIENTO DIFERENCIAL 56
FICHA 8.1 EROSIN MECNICA 29
2 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHA 15.1 ATAQUES BITICOS_INSECTOS XILFAGOS 57 FICHA 2.2 HUMEDAD POR CAPILARIDAD 84

FICHA 16.1 ATAQUES BITICOS_MICROORGANISMOS VEGETALES 58 FICHA 3.1 HUMEDAD POR ACCIDENTE 85

VIVIENDA 04 59 FICHA 4.1 HUMEDAD POR FILTRACIN 86

FICHA 1.1 SUCIEDAD 60 FICHA 4.2 HUMEDAD POR FILTRACIN 87

FICHA 1.2 SUCIEDAD 61 FICHA 5.1 DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR 88

FICHA 1.3 SUCIEDAD 62 FICHA 6.1 FISURAS EN EL PARAMENTO VERTICAL INTERIOR 89

FICHA 1.4 SUCIEDAD 63 FICHA 7.1 EROSIN MECNICA 90

FICHA 2.1 HUMEDAD POR CAPILARIDAD 64 FICHA 8.1 GRIETAS POR ASNTAMIENTO DIFERENCIAL 91

FICHA 2.2 HUMEDAD POR CAPILARIDAD 65 FICHA 9.1 DESPRENDIMIENTO DE PIEZAS DE FORJADO 92

FICHA 3.1 HUMEDAD POR ACCIDENTE 66 FICHA 10.1 OXIDACIN Y CORROSIN 93

FICHA 4.1 HUMEDAD POR FILTRACIN 67 FICHA 11.1 ATAQUES BITICOS_MICROORGANISMOS VEGETALES 94

FICHA 5.1 EROSIN ATMOSFRICA 68 VIVIENDA 06 95

FICHA 6.1 DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR 69 FICHA 1.1 SUCIEDAD 96

FICHA 7.1 FISURAS EN EL PARAMENTO VERTICAL INTERIOR 70 FICHA 1.2 SUCIEDAD 97

FICHA 8.1 EROSIN MECNICA 71 FICHA 2.1 HUMEDAD POR CAPILARIDAD 98

FICHA 9.1 PUDRIMIENTO DE LAS CABEZAS DE LAS VIGAS 72 FICHA 2.2 HUMEDAD POR CAPILARIDAD 99

FICHA 10.1 PUDRIMIENTO DE LAS CABEZAS DE VIGAS 73 FICHA 3.1 HUMEDAD POR ACCIDENTE 100

FICHA 11.1 FISURACIN DE VIGAS Y PRDIDA DE SECCIN 74 FICHA 4.1 HUMEDAD POR FILTRACIN 101

FICHA 12.1 GRIETAS POR EXCESO DE CARGAS 75 FICHA 5.1 DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR 102

FICHA 13.1 DESPRENDIMIENTO DE PIEZAS DE FORJADO 76 FICHA 6.1 FISURAS EN EL PARAMENTO VERTICAL INTERIOR 103

FICHA 14.1 GRIETAS POR ASENTAMIENTO DIFERENCIAL 77 FICHA 7.1 EROSIN MECNICA 104

FICHA 15.1 ATAQUES BITICOS_INSECTOS XILFAGOS 78 FICHA 8.1 OXIDACIN Y CORROSIN 105

FICHA 16.1 ATAQUES BITICOS_MICROORGANISMOS VEGETALES 79 FICHA 9.1 ATAQUES BITICOS_MICROORGANISMOS VEGETALES 106

VIVIENDA 05 80 CONSTRUCCIONES AUXILIARES 107

FICHA 1.1 SUCIEDAD 81 FICHA 1.1 REFUGIO. SUCIEDAD 108

FICHA 1.2 SUCIEDAD 82 FICHA 1.2 REFUGIO. HUMEDAD POR FILTRACIN 109

FICHA 2.1 HUMEDAD POR CAPILARIDAD 83 FICHA 1.2 REFUGIO. EROSIN ATMOSFRICA 110
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 3

FICHA 1.4 REFUGIO. DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO INTERIOR 111 FICHA 5.1 GARAJE. SUCIEDAD 138

FICHA 1.5 REFUGIO. FISURAS EN PARAMENTO VERTICAL INTERIOR 112 FICHA 5.2 GARAJE. HUMEDAD POR FILTRACIN 139

FICHA 1.6 REFUGIO. OXIDACIONES Y CORROSIONES 113 FICHA 5.3 GARAJE. DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIEBTO 140

FICHA 1.7 REFUGIO. MICROORGANISMOS VEGETALES 114 FICHA 5.4 GARAJE. FISURACIN DE VIGAS Y PRDIDA SECCIN 141

FICHA 2.1 CORRALES. SUCIEDAD 115 FICHA 5.5 GARAJE. ESTUDIO. ATAQUES BITICOS. XILFAGOS 142

FICHA 2.2 CORRALES. SUCIEDAD 116 FICHA 5.6 GARAJE. ATAQUES BITICOS. MICROORGANISMOS 143

FICHA 2.3 CORRALES. SUCIEDAD 117

FICHA 2.4 CORRALES. SUCIEDAD 118

FICHA 2.5 CORRALES. HUMEDAD POR FILTRACIN 119

FICHA 2.6 CORRALES. HUMEDAD POR FILTRACIN 120

FICHA 2.7 CORRALES. DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO 121

FICHA 2.8 CORRALES. GRIETAS POR ASENTAMIENTO DIFERENCIAL 122

FICHA 2.9 CORRALES. FISURACIN DE VIGAS Y PRDIDA SECCIN 123

FICHA 2.10 CORRALES.ESTRCUTRA DE MADERA CUBIERTA 124

FICHA 2.11 CORRALES.ATAQUES BITICOS_ XILFAGOS 125

FICHA 2.12 CORRALES.ATAQUES BITICOS_ MICROORGANISMOS 126

FICHA 3.1 TERRAZA EXTERIOR. ROTURA PAVIMENTO 127

FICHA 3.2 ACCESO RECINTO. DEGRADACIN DEL PAVIMENTO 128

FICHA 3.3 MUROS DE MANPOSTERA. ASENTAMIENTO DEL TERRENO 129

FICHA 3.4 PISCINA. GRIETAS POR ASENTAMIENTO 130

FICHA 3.5 PISTA DE TENIS. GRIETAS POR ASENTAMIENTO 131

FICHA 3.6 ESCALERAS. GRIERTAS POR ASENTAMIENTO 132

FICHA 4.1 ESTUDIO. SUCIEDAD 133

FICHA 4.2 ESTUDIO. HUMEDAD POR FILTRACIN 134

FICHA 4.3 ESTUDIO DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO 135

FICHA 4.4 ESTUDIO. ATAQUES BITICOS. XILFAGOS 136

FICHA 4.5 ESTUDIO. ATAQUES BITICOS. MICROORGANISMOS 137


4 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

VIVIENDA 01
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 5

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin
que segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian
LOCALIZACIN: Fachada este penetrando en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos
no son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que
pueden deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos
qumicos, analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una limpieza con agua limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas
superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la intemperie. adheridas a los poros del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura
los poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la


vivienda, para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad
localizada o bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
6 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.2 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin
que segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian
LOCALIZACIN: Fachada Sur penetrando en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos
no son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que
pueden deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos
qumicos, analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una limpieza con agua limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas
superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la intemperie. adheridas a los poros del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura
los poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la


vivienda, para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad
localizada o bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01 Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los
muros por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son:
LESIN: Humedad por capilaridad TIPO: Fsica presencia de agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia
de aislamiento. Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran
LOCALIZACIN: Fachada norte anchura los cuales permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y
preveer as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afecta al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras
partidas propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien
sustituir las piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de
provoca ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno. una barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad
FOTOGRAFIA: por capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje
perimetral en el terreno y la injeccin de productos qumicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa
que origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y
dejar una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una
inclinacin de 30. 2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los
orificios. 3) Inyectar el producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de
las mismas.
8 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 3.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01

LESIN: Humedad por accidente TIPO: Fsica Directos: surgen principalemente por averias o roturas de las redes de instalaciones que provocan fugas de agua,
genralemente nuevas lesiones.
LOCALIZACIN: Falso techo
Indirectos: una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda ya que presenta roturas puntuales
en la cubierta de tipo inclinada propiciando la filtracin del agua de lluvia.

Posible evolucin: actuar sobre la rotura, para evitar el incremento de la exposicin de la zona de humedad en el
interior de la vivienda.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, pero se recomiendo la reparacin de todo el falso techo en su totalidad y
evitar asi, posibles desprendimiento del falso techo de caizo vulnerable a la descomposicin del material.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN:
Repracin de la lesin: Las lesiones por humedad accidental que aparecen generalmente se detectan
fcilmente en su origen y se pueden repara con facilidad.
Reparacin de la causa: dependen del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u otras. Pero, la
Este tipo de humedad aparece provocada por la rotura del falso techo debido a la humedad mayora de las causas que generan la humedad accidental son de fcil deteccin y reparacin.
propiciando la filtacin del agua de lluvia en el interior de la vivenda.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las propias
erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las mismas.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 4.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01 Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y
horizontales, parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos
LESIN: Humedad por filtraci TIPO: Fsica casos de humedad por filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia
llega al interior del edificio por posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir,
grietas, fisuras o juntas constructivas.Por penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua
LOCALIZACIN: Fachada este en la vivienda generados por los agujeros del deterioramiento del material o de algn material
constructivo, como por ejemplo; por deplazamiento de algunas tajas o por la rotutra de algn
vidrio.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de
aislar esta. Sin olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms
predisposicin a la aparacin de humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn
apareciendo mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los
desprendimientos.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de
los muros fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, se
aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen humedad en la vivienda.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos
interior de la vivienda a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin verticales como horizontales. En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos de fachada;
grave. Lgicamente el agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que - Filtraciones en los cerramientos de fachada; degradacin del revestimiento, fisuras en la unin
generalemtne se dividen en tres grupos: las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la entre diferentes materiales del antepecho, degradacin del mortero de las juntas, falta de
penetracin propiamente dicha. estanqueidad entre cerramientos, carpintera, encuentros caja de persinas, etc. y, falta de
gotern en los verteaguas.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptarsas unas
medidas u otras.
FOTOGRAFIA:
MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la


paracin de nuevas humedades.
10 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01 Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el
asolamiento, etc. Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los
LESIN: Erosin atmosfrica TIPO: Fsica materiales ptros provocada por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles
heladas y de la dilatacin correspondiente, rompe las lminas superficales del material
constructivo.
LOCALIZACIN: Generalizada en fachadas Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala
ejecucin constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afectan al aspecto esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo
tanto no se puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren
La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, pudiendo llegar a los paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un
ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce por la accin fsica de los tratamiento o imprimacin en la superficie afectada.
agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes lesiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones i la aparicin de nuevas. Sin dejar de banda el estado
de conservacin de la vivienda.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 11

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.2 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01 Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el
asolamiento, etc. Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los
LESIN: Erosin atmosfrica TIPO: Fsica materiales ptros provocada por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles
heladas y de la dilatacin correspondiente, rompe las lminas superficales del material
constructivo.
LOCALIZACIN: Generalizada en fachadas Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala
ejecucin constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afectan al aspecto esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo
tanto no se puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren
La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, pudiendo llegar a los paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un
ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce por la accin fsica de los tratamiento o imprimacin en la superficie afectada.
agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).

FOTOGRAFIA:
12 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 6.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01
Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del
tiempo riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades
LESIN: Desprendimiento revestimiento inter. TIPO: Fsica
del material, etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas tienen
LOCALIZACIN: Generelizado en todos los paramentos. una edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala acalidad de
aplicacin del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas,
se irn perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del
paramento vertical.

PRE-DIAGNOSIS:

El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva


ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de
la vivienda.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos


DESCRPCIN: verticales interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la
pintura o enyesados. Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de
pintura plstica.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos pueden realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y
verticales se repite en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes en los agentes climatolgicos.
interiorescomo revestimiento del ladrillo cermico.

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda,
controlando la aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la
reparacin puntual para evitar que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras
lesiones de ste tipo.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 13

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 7.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01
Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta
afecta a la estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los materiales
LESIN: Fisuras enparamento verticales inter. TIPO: Fsica que no puede resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda tambin propicia
a las filtraciones de agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor compactacin de las
LOCALIZACIN: Generalizado en todos los paramentos. paredes y el reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones de temperatura
produciendo fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados
en la construccin.

PRE-DIAGNOSIS:

Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn
sistema para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o
en movimiento.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de
testigos, luego con la fisura estabilizada se impregnara con resina acrlica. Posteriormente,
DESCRPCIN: colocar malla de fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se
pintar con pintura elstica.
Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento o apoyos como el terremno o cimentacin, que propicin asentamiento o movimiento en los
constructivo. Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta paramentos.
de confort (entrada de agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por
antiguas deformaciones que se han estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas MANTENIMIENTO:
habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La mayora de veces solo repercuten en el aspecto
esttico.
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

FOTOGRAFIA:
14 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 8.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01

Erosin mecnica Directas: Las causas puedn ser agentes y factores externos con el uso de las personas hacen en la
LESIN: TIPO: Mecnica
vivienda, antiguas actividades en las viviendas y construcciones auxiliares, impactos y rozamiento
por el impacto de los objetos. Otra causa que originan esta erosin en el interior son: la limpieza
LOCALIZACIN: Erosin generalizado en pavimento planta baja continua de los paramentos con abundante agua y el movimiento de muebles y sillas, entre otras.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin; no es necesario realizar una actuacin inmediata en la majora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con leve peligro estructural. Estas erosiones son progrsivas y generalmente solo afectan
al mbito esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin en la erosin mecnica que parecen los
pavimentos, se realizar la sustitucin de la pieza afectada o bien se actuar un tratamiento
DESCRPCIN: adecuado para que el pavimento presente la major resistencia mecnica posible.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la
La erosin mecnica es la prdida de material superficial de un elemento constructivo debido a las solucin tcnica correcta.
acciones mecnicas que actuan sobre esta ( golpes, desgaste por el uso, limpieza).
FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicasde las diferentes erosiones mecnicas presentes en la


vivienda, controlando las propias erosiones y la aparicin de nuevas, sin deja de lado, el aspecto
esttico de la vivienda.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 15

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N:9.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01
Directas: la deformacin de la viga por flecha aparece como consecuencia de una sobrecarga
LESIN: Grietas por exceso de cargas TIPO: Mecnica o bien por el deterioramiento que sufre la madera con el paso de tiempo; ataques de insectos,
humedades, asolamiento, cambios de temperatura, etc. Adems el estado de conservacin de
la vivienda afecta negativamente a toda la estructura agotando la vida til de los materiales que
LOCALIZACIN: Paramentos verticales en planta baja la conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la deformacin de las vigas y pueden llegar a afectar al resto de
las vigas sanas.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con posible peligro estructural, en funcin de la deformacin que ha de sufrir la viga,
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se encuentra expuesta.
Igualmente, tambin es muy importante el conocimiento del estado del resto de vigas que
conforman el forjado.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

La flecha que sufre el forjado de cubierta, formado por vigas de madera, es la consecuencia directa por Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con vigas flechadas
la flexin de los elementos horizontales (forjado), debido a un exceso de cargas. La estructura de la pueden realizar diferentes soluciones, como los siguientes; 1) el refuerzo inferior de una viga de
madera resulta muy deformable comparada con otros materiales, por tanto, antes de llegar a la rotura, madera con perfiles de acero laminado.2)l refuerzo lateral de una viga de madera con perfiles
sobretodo en los elementos que trabajan a flexin, asumen diferentes deformaciones que avisan del de acero laminado. 3) refuerzo de un envigado de madera.
problema. En caso de llegar a la rotura por flexin de las vigas del techo, estas aparecen en la zona Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar la sobrecargas y llevar a cabo un
central de la obertura con una cantidad de nudos especialmente importante. buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la


aparicin de nuevas flechas de viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar
males mayores.
16 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 10.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01 Directas: prdida de adherencia o deterioramiento de los materiales que forman el forjado y las
tejas originadas por el paso del tiempo, humedad, asolamiento, cambios de temperaturas, grietas,
LESIN: Desprendimiento de piezas de forjado TIPO: Mecnica etc. Adems, el estado de conservacin de la vivienda afecta negativamente a todas estas
estructuras agotando ms rapidamente la vida til de materiales que lo conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
LOCALIZACIN: Falso techo en planta baja una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta,puede propiciar la flitracin de agua de lluvia y originar humedades.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa de leve peligro estructural si se trata a tiempo, ya que si no se realiza ningn actuacin
el desprendimiento de las piezas ser mayor, hasta el punto de inhabilitar el forjado e imposibilitar
la impermeabilizacin de las tejas, como consecuencia de los agentes externos que eso conlleva.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; tanto por el desprendimiento de las piezas de forjado de la cubiertase


tendran de sustituir las piezas rotas (cermicas o de madera), por unas nuevas. En caso de vigas
DESCRPCIN: de madera hay que analizar que no hayan sufrido ningn tipo de lesin como ataque de insectos
o pudrimientos por excesos de humedad.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja un correcto mantenimiento y control visual
El desprendimiento de piezas de forjado es una lesin puntual en la cubierta.La composicin de la del elemento constructivo.
cubierta es igual en su totalidad.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin


de nuevos desprendimientos. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 17

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 11.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01
Directas: la principal causa es la presencia de oxigeno del ambiente y del agua de lluvia. La
LESIN: Oxidaciones y corrosiones TIPO: Qumica transformacin de los metales en xido, se produce al entrar en contacto con el oxigeno, ya que
la superfcie del metal tiende a transformarse en xido que es qumicamente ms estable,
protegiendo de esta manera la resta del metal.
LOCALIZACIN: Estructura de forjado en planta baja Indirectas: aparecen como causa de antigedad de la vivienda y al mal estado puntual en
algunas zonas de la cubierta.
Posible evolucin; si no se actua sobre la lesin puede aumentar la oxidacin y corrosin de la
zona accelerando el proceso de prdida de seccin del material hasta llegar a la destruccin de
metal.

PRE-DIAGNOSIS:

La oxidacin de algunas vigas ms expuestas a la intemperie no tienen un carcter estructural


grave. Se recomineda la aplicacin de proteger superficialmente la totalidad de la vigas como
medida de prevencin y evitar la agravacin de la lesin.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Oxidacin: reaccin de la superfcie de un metal con el origen del aire o del agua produciendo una capa
superficial de xido metlico.
Reparacin de la lesin; Se propone realizar un rascado superficial de la capa de xido con
Corrosin; Consiste en la formacin de un par galvnico o elctrico entre el hierro presente al elemento
papel de vidrio con tal de eliminar la costra de xido y llegar hasta el material en buen estado.
metlico y el hidrxido de hierro fruto de la oxidain.La media de intercambio de electrones es el agua
Reparacin de la causa; se propone realizar una posterior aplicacin de dos capas de pintura no
presente en los poros de la capa de xido, as, el hierro presente en el acero, se establece como polo
ferrosa para proteger la reja del oxgeno que se encuentra en el ambiente y en el agua de lluvia.
negativo y el hidrxido de hierro como polo positivo, produciendo una corriente de eletrodos que provoca
la descomposicin del material metlico.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas controlando la aparicin de nuevas oxidaciones y


corrosiones, y dar dos capas de pintura no ferrosa de forma peridoca en la totalidad de las
vigas afectadas.
18 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 12.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_01 Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
LESIN: Atacs bitics-microorganismos vegetales TIPO: Qumica la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
LOCALIZACIN: Vigas visibles Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con
sus races pudieran ocasionar el deterior de las tejas.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituirocasionalemente pero lo aconsejable


Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que sera la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial de las tejas afectadas, con
afectan los materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los jabones naturales, no agresivos con el medioambiente y agua a presin.
musgos o los bacterias. Los hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos
constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas. y qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de


ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.
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VIVIENDA 02
20 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando
LOCALIZACIN: Generalizado en fachadas en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
intemperie. del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.2 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando
LOCALIZACIN: Generalizado en fachadas en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
intemperie. del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
22 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.3 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
LOCALIZACIN: Generalizado en fachadas - Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:
La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:


Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
intemperie. del revestimiento de fachada.
FOTOGRAFIA:
Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,
para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 23

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.4 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
LOCALIZACIN: Generalizado en fachadas el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
intemperie. del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.
24 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02 Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
LESIN: Humedad por capilaridad TIPO: Fsica agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
LOCALIZACIN: Generalizado en fachadas permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Repracin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
DESCRPCIN: propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno. Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
FOTOGRAFIA:
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 25

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.2 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02 Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
LESIN: Humedad por capilaridad TIPO: Fsica agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
LOCALIZACIN: Generalizado en fachadas Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN: Repracin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno. consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
FOTOGRAFIA: Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.
MANTENIMIENTO:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
26 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 3.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02

LESIN: Humedad por accidente TIPO: Fsica Directos: surgen principalemente por averias o roturas de las redes de instalaciones que provocan
fugas de agua, genralemente nuevas lesiones.
LOCALIZACIN: Falso techo
Indirectos: una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda ya que presenta
roturas puntuales en la cubierta de tipo inclinada propiciando la filtracin del agua de lluvia.

Posible evolucin: actuar sobre la rotura, para evitar el incremento de la exposicin de la zona de
humedad en el interior de la vivienda.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, pero se recomiendo la reparacin puntual de las tejas y evitar
asi, posibles desprendimiento del falso techo de caizo vulnerable a la descomposicin del material.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Repracin de la lesin: Las lesiones por humedad accidental que aparecen generalmente se
DESCRPCIN: detectan fcilmente en su origen y se pueden repara con facilidad.
Reparacin de la causa: dependen del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u otras.
Pero, la mayora de las causas que generan la humedad accidental son de fcil deteccin y
Este tipo de humedad aparece provocada por la rotura de tejas en la cubierta inclinada reparacin.
propiciando la filtacin del agua de lluvia en la cara interna del falso techo.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 27

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 4.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02 Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad
LESIN: Humedad por filtraci TIPO: Fsica por filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del
edificio por posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas
LOCALIZACIN: Generalizado en carpintera exteriores constructivas. Por penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en la vivienda
generados por los agujeros del deterioramiento del material o de algn material constructivo, como
por ejemplo; por deplazamiento de algunas tajas o por la rotutra de algn vidrio.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de
aislar esta. Sin olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms
predisposicin a la aparacin de humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn
apareciendo mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los
desprendimientos.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. El exceso de humedad crea problemas de confort, por esto
se aconseja la repracin de aquellos elementos que originen esta humedad en la vivienda.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos


verticales como horizontales. - Filtraciones en los cerramientos de fachada; degradacin del
Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior
revestimiento, fisuras en la unin entre diferentes materiales del antepecho, degradacin del
de la vivienda a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave.
mortero de las juntas, falta de estanqueidad entre cerramientos, carpintera, etc.
Lgicamente el agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u
dividen en tres grupos: las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin
otras. As pues, como se ha hecho mencin a las causa directas, las humedades por filtracin
propiamente dicha.
pueden parecer.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la


paracin de nuevas humedades.
28 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02
Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el
asolamiento, etc. Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los
LESIN: Erosin atmosfrica TIPO: Fsica materiales ptros provocada por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles
heladas y de la dilatacin correspondiente, rompe las lminas superficales del material
LOCALIZACIN: Generalizada en fachadas constructivo.
Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala
ejecucin constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afectan al aspecto esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo
tanto no se puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren
La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, pudiendo los paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un
llegar a ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce por la accin tratamiento o imprimacin en la superficie afectada.
fsica de los agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes lesiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones i la aparicin de nuevas. Sin dejar de banda el estado
de conservacin de la vivienda.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 29

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 6.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02 Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del
tiempo riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las
LESIN: Desprendimiento revestimiento inter. TIPO: Fsica propiedades del material, etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas
tienen una edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala
LOCALIZACIN: Generelizado en todos los paramentos. acalidad de aplicacin del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha
agotado. Posible evolucin: sino se
acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas, se irn perdiendo
gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del paramento
vertical.

PRE-DIAGNOSIS:

El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva


ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de
la vivienda.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos


DESCRPCIN: verticales interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la
pintura o enyesados. Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de
pintura plstica.
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos verticales Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se
se repite en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes interiorescomo pueden realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y
revestimiento del ladrillo cermico. en los agentes climatolgicos.

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda,
controlando la aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la
reparacin puntual para evitar que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras
lesiones de ste tipo.
30 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 7.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02
Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta
afecta a la estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los
LESIN: Fisuras en paramento verticales inter. TIPO: Fsica materiales que no puede resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda
tambin propicia a las filtraciones de agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor
LOCALIZACIN: Generalizado en todos los paramentos. compactacin de las paredes y el reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones
de temperatura produciendo fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados
en la construccin.

PRE-DIAGNOSIS:

Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn
sistema para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o
en movimiento.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de
testigos, luego con la fisura estabilizada se impregnara con resina acrlica. Posteriormente,
DESCRPCIN: colocar malla de fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se
pintar con pintura elstica.
Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento o apoyos como el terremno o cimentacin, que propicin asentamiento o movimiento en los
constructivo. Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta paramentos.
de confort (entrada de agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por
antiguas deformaciones que se han estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas MANTENIMIENTO:
habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La mayora de veces solo repercuten en el aspecto
esttico.
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

FOTOGRAFIA:
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 8.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02
Directas: Las causas puedn ser agentes y factores externos con el uso de las personas hacen
Erosin mecnica en la vivienda, antiguas actividades en las viviendas y construcciones auxiliares, impactos y
LESIN: TIPO: Mecnica
rozamiento por el impacto de los objetos. Otra causa que originan esta erosin en el interior
son: la limpieza continua de los paramentos con abundante agua y el movimiento de muebles y
LOCALIZACIN: Erosin generalizado en pavimento planta baja sillas, entre otras.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin; no es necesario realizar una actuacin inmediata en la majora de los casos,
ya que solo afecta al aspecto esttico.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con leve peligro estructural. Estas erosiones son progrsivas y generalmente solo
afectan al mbito esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin en la erosin mecnica que parecen
los pavimentos, se realizar la sustitucin de la pieza afectada o bien se actuar un tratamiento
DESCRPCIN: adecuado para que el pavimento presente la major resistencia mecnica posible.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
La erosin mecnica es la prdida de material superficial de un elemento constructivo debido a las la solucin tcnica correcta.
acciones mecnicas que actuan sobre esta ( golpes, desgaste por el uso, limpieza).
FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicasde las diferentes erosiones mecnicas presentes en la


vivienda, controlando las propias erosiones y la aparicin de nuevas, sin deja de lado, el
aspecto esttico de la vivienda.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N:9.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02
Directas: la principal causa es la humedad en la zona de empotramiento de las vigas de
LESIN: Pudrimiento de vigas de cabezas TIPO: Mecnica madera, donde se produce la putrefaccin. Esta putrefaccin puede ir acompaada de ataques
de insectos xilfagos, que deterioran an ms, la resitencia de la viga de madera.
LOCALIZACIN: Estructura de madera de cubierta Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la putrefaccin de las cabezas de las vigas afectando a la
estructura de la cubierta en general.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con peligro estructural, en funcin de la putrefaccin de las cabezas de las vigas, de
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se se ve sometida.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con pudrimiento de
cabezas de vigas, se pueden realizar diferentes soluciones. No obstante a continuacin se
explicar el proceso a aseguir en cada caso; 1) apuntalamiento de la viga afectada. 2)
Eliminacin de toda la madera podrida hasta llegar a la zona sana. 3) agujerar la madera buena
DESCRPCIN: en la direccin del punto de apoyo, para recibir las barras de armadura.4) introducir las barras
de armadura (fibra de vidrio y resinas), en la zona que previamente a quedado fijado por
clculo. 5) colocacin del enofrado perdido o recuperable. 6) Vertir el mortero de resinas segn
Esta patologa se pudren a causa de la humedad, ya que los extremos de las vigas de madera, al la proporcin adecuada. 7) Retirar el encofrado y finalizar dejando completamete tapado el
quedar empotrada y no airear, provoca que se concentren un grado de humedad elevado incrementado agujero.
el deterioro.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la


aparicin de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la viga
en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 10.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02
Directas: la principal causa son las sobrecargas de usos, el ataque de insectos y los
LESIN: Fisuracin de las vigas y prdida de secin TIPO: Mecnica constantes cambios de humedad que generen dilataciones y contracciones.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
LOCALIZACIN: Estructura de madera de cubierta calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando hasta la rotura o colapso del forjado de cubierta.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con peligro estructural, en funcin del grado de deterioramiento que sufren las
vigas fisuradas y las que han reducido su seccin.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a acabo una accin sobre unas bigas que no tienen la
suficiente capacidad para absorver las cargas previstas se realizarn los siguientes pasos:
DESCRPCIN: 1) estudiar el diagrama de momentos de la viga concretar y calcular las secciones de madera
que se han de unir lateralmente, de forma que el momento de inercia y el mdulo de
resistencia resultante sea suficiente. 2) aumentar la secin encolando lateralemente las
tablas que se han de unir y fijar con tuercas, los cuales habrn que traspasar la seccin de
madera. NOTA: en nuestro caso
La fisuracin y prdida de la seccin de las vigas, aparecen como resultado de las variaciones de humedad las vigas en las que se detectan fisuras o prdida de seccin, no presentan flecha, por tanto,
que sufre la madera, adems de la sobrecarga de uso y ataques de insectos. suponen las cargas previstas y estas reparaciones se harn mediante refuerzos y
sustituciones puntuales.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar las sobrecargas y llevar a cabo
un buen mantenimiento y control de la vivienda.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la


aparicin de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la
viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 11.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02
Directas: la deformacin de la viga por flecha aparece como consecuencia de una sobrecarga o
LESIN: Grietas por exceso de cargas TIPO: Mecnica bien por el deterioramiento que sufre la madera con el paso de tiempo; ataques de insectos,
humedades, asolamiento, cambios de temperatura, etc. Adems el estado de conservacin de
la vivienda afecta negativamente a toda la estructura agotando la vida til de los materiales que
LOCALIZACIN: Paramentos verticales en planta baja la conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la deformacin de las vigas y pueden llegar a afectar al resto de
las vigas sanas.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con posible peligro estructural, en funcin de la deformacin que ha de sufrir la viga,
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se encuentra expuesta.
Igualmente, tambin es muy importante el conocimiento del estado del resto de vigas que
conforman el forjado.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

La flecha que sufre el forjado de cubierta, formado por vigas de madera, es la consecuencia directa por Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con vigas flechadas
la flexin de los elementos horizontales (forjado), debido a un exceso de cargas. La estructura de la pueden realizar diferentes soluciones, como los siguientes; 1) el refuerzo inferior de una viga de
madera resulta muy deformable comparada con otros materiales, por tanto, antes de llegar a la rotura, madera con perfiles de acero laminado.2)l refuerzo lateral de una viga de madera con perfiles
sobretodo en los elementos que trabajan a flexin, asumen diferentes deformaciones que avisan del de acero laminado. 3) refuerzo de un envigado de madera.
problema. En caso de llegar a la rotura por flexin de las vigas del techo, estas aparecen en la zona Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar la sobrecargas y llevar a cabo un
central de la obertura con una cantidad de nudos especialmente importante. buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la


aparicin de nuevas flechas de viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar
males mayores.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 35

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 12.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04
Directas: prdida de adherencia o deterioramiento de los materiales que forman el forjado y las
LESIN: Desprendimiento de piezas de forjado TIPO: Mecnica tejas originadas por el paso del tiempo, humedad, asolamiento, cambios de temperaturas, grietas,
etc. Adems, el estado de conservacin de la vivienda afecta negativamente a todas estas
LOCALIZACIN: Falso techo en planta baja estructuras agotando ms rapidamente la vida til de materiales que lo conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta,puede propiciar la flitracin de agua de lluvia y originar humedades.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa de leve peligro estructural si se trata a tiempo, ya que si no se realiza ningun actuacin
el desprendimiento de las piezas ser mayor, hasta el punto de inhabilitar el forjado e imposibilitar
la impermeabilizacin de las tejas, como consecuencia de los agentes externos que eso conlleva.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; tanto por el desprendimiento de las piezas de forjado de la cubiertase


tendran de sustituir las piezas rotas (cermicas o de madera), por unas nuevas. En caso de vigas
de madera hay que analizar que no hayan sufrido ningn tipo de lesin como ataque de insectos o
pudrimientos por excesos de humedad.
DESCRPCIN:
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja un correcto mantenimiento y control visual
del elemento constructivo.
El desprendimiento de piezas de forjado es una lesin puntual en la cubierta.La composicin de la
cubierta es igual en su totalidad.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin


de nuevos desprendimientos. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 13.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02
Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que
este entre otros movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y
LESIN: Grietas por asentamiento diferencial TIPO: Mecnica
unas deformaciones de los materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura
estos, generando en nuestro caso grietas algunas de las paredes de tabiquera interiores.
LOCALIZACIN: Paramentos verticales en planta baja Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o
paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si
todava se encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con elevado peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar
movimientos, con el objetivo de conocer si las grietas estan estabilizadas o estan en
movimiento.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; considerando que la grieta no afecta a la estructura, se realizarn los


siguientes pasos: Colocacin de testigos. Con la grieta estabilizada se proceder a la limpieza
DESCRPCIN: de la misma y colocacin de grapa de acero inoxidable y posterior inyeccin de mortero de
repracin sin retraccin. Si la grieta no est estabilizada se proceder a la actuacin en en
Son grietas relativamente verticales que comportan falta de confort (entrada de agua fra, inseguridad, y cimentaciones ante la posibilidad de recalces.
desestabilizacin de las cargas en los muros o paredes de carga reduciendo el comportamiento que Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las
tienen. Pueden producir otras lesiones como el desprendimiento de piedras, falsos techos, siguiente causas; expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno
revestimientos, etc. adyacente.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes muros y paredes de la vivienda.


Controlando la aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos.
Posteriormente, actuar sobre estas.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 37

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 14.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la
LESIN: Atacs bitics-insectes xilfags TIPO: Qumica madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la
madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
LOCALIZACIN: Vigas visibles
condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede
agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la
madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con posible peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la desintegracin
de los materiales fuera elevada, por esto se aconseja la reparacin de aquellas maderas afectadas.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar ocasionalemente pero lo aconsejable sera la


Los insectos xilfagos son organismos vivos que hacen de la madera su espacio vital y su base de sustitucin. A continuacin se indican los posibles pasos para su reparacin: 1)determinar la
nutricin. Estos insectos poseen la facultad cuando encuentran las condiciones favorables, de profundidad hasta donde llega el ataque bitico 2) comprovar la capacidad mecnica de los
franccionar mecnicamente el material y de hacer servir, como fuente de alimentacin, los elementos afectados, mediante clculo 3)eliminar la madera afectada. 4)colocar en el lugar de la
componentes qumicos de la madera y su componente celular apropindose de la celulosa y de la madera eliminada una seccin equivalente o bien mortero con resina epoxi. 5) abrir los poros de la
lignina. Los insectos xilfagos se dividen en dos tipos: los colepteros (insectos de ciclo larvario), y madera 6)agujerar la madera con la finalidad de inyectar insecticida e inyectarlo sin presin hasta
los ispteros (insectos sociales), y se encuentran en zonas clidas. Colepteros; atacan a la llegar a todas las zonas de la madera afectada.7) finalizar con un recubrimiento protector la
madera seca durante el perdo de la larva. Ispteros; atacan al interior de la madera formando superfcie exterior de la madera.
colonias sociales parecidas a las hormigas o las abejas. Construyen galeras hasta llegar a la Reparacin de la causa; considerando que el ataque sobre la madera se produce por insectos que
superfcie de la tierra y de las madera de las cuales se alimentan. se alimentan de estos, lo que se tendr que hacer es aplicar un tractamiento protector sobre las
madera.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Aplicar el tratamiento adecuado sobre las maderas y realizar inspecciones visuales peridicas de la
vivienda. Controlando la aparicin de indicios de ataques biticos, ya que ninguna medida de
proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 15.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_02 Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
LESIN: Atacs bitics-microorganismos vegetales TIPO: Qumica la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
LOCALIZACIN: Vigas visibles Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con
sus races pudieran ocasionar el deterior de las tejas.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituirocasionalemente pero lo aconsejable


Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que sera la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial de las tejas afectadas, con
afectan los materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los jabones naturales, no agresivos con el medioambiente y agua a presin.
musgos o los bacterias. Los hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos
constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas. y qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de


ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 39

VIVIENDA 03
40 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
LOCALIZACIN: Fachada norte el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar
en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
intemperie. del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 41

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.2 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando
LOCALIZACIN: Fachada Sur en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
intemperie. del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
42 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.3 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
LOCALIZACIN: Fachada Este el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar
en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
intemperie. del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 43

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.4 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
LOCALIZACIN: Fachada Oeste el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar
en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
intemperie. del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
44 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
LESIN: Humedad por capilaridad TIPO: Fsica agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
LOCALIZACIN: Fachada norte permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno. barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
FOTOGRAFIA: capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos qumicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 45

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.2 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
LESIN: Humedad por capilaridad TIPO: Fsica agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
LOCALIZACIN: Fachada este permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno. consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
FOTOGRAFIA: Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 3.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03

LESIN: Humedad por accidente TIPO: Fsica Directos: surgen principalemente por averias o roturas de las redes de instalaciones que provocan
fugas de agua, genralemente nuevas lesiones.
LOCALIZACIN: Falso techo
Indirectos: una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda ya que presenta
roturas puntuales en la cubierta de tipo inclinada propiciando la filtracin del agua de lluvia.

Posible evolucin: actuar sobre la rotura, para evitar el incremento de la exposicin de la zona de
humedad en el interior de la vivienda.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, pero se recomiendo la reparacin puntual de las tejas y
evitar asi, posibles desprendimiento del falso techo de caizo vulnerable a la descomposicin del
material.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Repracin de la lesin: Las lesiones por humedad accidental que aparecen generalmente se
detectan fcilmente en su origen y se pueden repara con facilidad.
Reparacin de la causa: dependen del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u
Este tipo de humedad aparece provocada por la rotura de tejas en la cubierta inclinada propiciando la otras. Pero, la mayora de las causas que generan la humedad accidental son de fcil deteccin y
filtacin del agua de lluvia en la cara interna del falso techo. reparacin.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 4.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad
LESIN: Humedad por filtraci TIPO: Fsica por filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio
por posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas
constructivas.Por penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en la vivienda generados
LOCALIZACIN: Fachada este por los agujeros del deterioramiento del material o de algn material constructivo, como por ejemplo;
por deplazamiento de algunas tajas o por la rotutra de algn vidrio.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de aislar
esta. Sin olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms predisposicin
a la aparacin de humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn
apareciendo mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los
desprendimientos.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de los
muros fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, se aconseja
la reparacin de aquellos elementos que originen humedad en la vivienda.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos
interior de la vivienda a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin verticales como horizontales. En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos de fachada;
grave. Lgicamente el agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que - Filtraciones en los cerramientos de fachada; degradacin del revestimiento, fisuras en la unin
generalemtne se dividen en tres grupos: las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la entre diferentes materiales del antepecho, degradacin del mortero de las juntas, falta de
penetracin propiamente dicha. estanqueidad entre cerramientos, carpintera, encuentros caja de persinas, etc. y, falta de gotern en
los verteaguas.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptarsas unas medidas u
otras.
FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la paracin
de nuevas humedades.
48 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el
asolamiento, etc. Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los
LESIN: Erosin atmosfrica TIPO: Fsica materiales ptros provocada por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles
heladas y de la dilatacin correspondiente, rompe las lminas superficales del material
LOCALIZACIN: Generalizada en fachadas constructivo.
Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala
ejecucin constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afectan al aspecto esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo
DESCRPCIN: tanto no se puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren
La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, pudiendo los paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un
llegar a ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce por la accin tratamiento o imprimacin en la superficie afectada.
fsica de los agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).
PROPUESTA DE INTERVENCIN:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes lesiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones i la aparicin de nuevas. Sin dejar de banda el estado
de conservacin de la vivienda.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 49

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 6.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del
tiempo riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades
LESIN: Desprendimiento revestimiento inter. TIPO: Fsica del material, etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas tienen
LOCALIZACIN: Generalizado en todos los paramentos. una edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala acalidad de
aplicacin del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas,
se irn perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del
paramento vertical.

PRE-DIAGNOSIS:

El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva


ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de
la vivienda.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos


DESCRPCIN: verticales interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la
pintura o enyesados. Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de
pintura plstica.
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se
verticales se repite en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes pueden realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y
interiorescomo revestimiento del ladrillo cermico. en los agentes climatolgicos.

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda,
controlando la aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la
reparacin puntual para evitar que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras
lesiones de ste tipo.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 7.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta
afecta a la estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los
LESIN: Fisuras en paramento verticales inter. TIPO: Fsica materiales que no puede resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda
tambin propicia a las filtraciones de agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor
compactacin de las paredes y el reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones
LOCALIZACIN: Generalizado en todos los paramentos. de temperatura produciendo fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados
en la construccin.

PRE-DIAGNOSIS:

Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn
sistema para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o
en movimiento.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de
testigos, luego con la fisura estabilizada se impregnara con resina acrlica. Posteriormente,
DESCRPCIN: colocar malla de fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se
pintar con pintura elstica.
Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento o apoyos como el terremno o cimentacin, que propicin asentamiento o movimiento en los
constructivo. Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta paramentos.
de confort (entrada de agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por
antiguas deformaciones que se han estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas MANTENIMIENTO:
habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La mayora de veces solo repercuten en el aspecto
esttico.
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

FOTOGRAFIA:
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 51

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 8.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03
Directas: Las causas puedn ser agentes y factores externos con el uso de las personas hacen
Erosin mecnica en la vivienda, antiguas actividades en las viviendas y construcciones auxiliares, impactos y
LESIN: TIPO: Mecnica
rozamiento por el impacto de los objetos. Otra causa que originan esta erosin en el interior
son: la limpieza continua de los paramentos con abundante agua y el movimiento de muebles y
LOCALIZACIN: Erosin generalizado en pavimento planta baja sillas, entre otras.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin; no es necesario realizar una actuacin inmediata en la majora de los casos,
ya que solo afecta al aspecto esttico.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con leve peligro estructural. Estas erosiones son progrsivas y generalmente solo
afectan al mbito esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin en la erosin mecnica que parecen
los pavimentos, se realizar la sustitucin de la pieza afectada o bien se actuar un tratamiento
DESCRPCIN: adecuado para que el pavimento presente la major resistencia mecnica posible.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
La erosin mecnica es la prdida de material superficial de un elemento constructivo debido a las la solucin tcnica correcta.
acciones mecnicas que actuan sobre esta ( golpes, desgaste por el uso, limpieza).
FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicasde las diferentes erosiones mecnicas presentes en la


vivienda, controlando las propias erosiones y la aparicin de nuevas, sin deja de lado, el
aspecto esttico de la vivienda.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 9.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03
Directas:segn el tipo de rotura que sufren ls bigas de madera se pueden establecer diferentes
LESIN: Rotura de vigas TIPO: Mecnica causas; el exceso de carga que genera la deformacin de la flecha hasta llegar a la rotura de la
viga de madera; los ataques de insectos xilfagos que juntamente con la humedad pudren la
LOCALIZACIN: Estructura de madera de cubierta madera hasta debilitarla hasta su rotura; las humedades locales que generan directamente
putrefaccin en la viga; el envejecimiento de la viga o como en el caso de las vigas de cubierta, la
filtracin de aguas de lluvia.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que originan
esta, ir aumentando la accin de las diversas causas directas hasta afectar el funcionamiento de
la estrcutura de la cubierta de forma general.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con peligro estructural, en funcin de la cantidad de vigas afectadas. Igualemente, es


esencial sustituirlas de las misma manera y tener conocimiento del estado general.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacincabe la posibilidad de sustituir, reforzar
mediante perfiles metlicos y preveer perfiles metalicos en los permetros de apoyo.
DESCRPCIN: Reparacin de la causa; se aconseja evitar cualquier tipo de humedad y sobrecargas, adems de
llevar a cabo un buen mantenimiento y control de la vivienda en general.
La rotura de las vigas de madera presentan diferentes causas con independencia de una con las
otras, solo se relacionan en el hecho de que las vigas rotas no conllevan ninguna aportacin a la
estructura.

FOTOGRAFIA:
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 53

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 10.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03
Directas: la principal causa es la humedad en la zona de empotramiento de las vigas de
LESIN: Pudrimiento de vigas de cabezas TIPO: Mecnica
madera, donde se produce la putrefaccin. Esta putrefaccin puede ir acompaada de ataques
de insectos xilfagos, que deterioran an ms, la resitencia de la viga de madera.
LOCALIZACIN: Estructura de madera de cubierta Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la putrefaccin de las cabezas de las vigas afectando a la
estructura de la cubierta en general.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con peligro estructural, en funcin de la putrefaccin de las cabezas de las vigas, de
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se se ve sometida.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con pudrimiento de
DESCRPCIN: cabezas de vigas, se pueden realizar diferentes soluciones. No obstante a continuacin se
explicar el proceso a aseguir en cada caso; 1) apuntalamiento de la viga afectada. 2)
Eliminacin de toda la madera podrida hasta llegar a la zona sana. 3) agujerar la madera buena
en la direccin del punto de apoyo, para recibir las barras de armadura.4) introducir las barras de
Esta patologa se pudren a causa de la humedad, ya que los extremos de las vigas de madera, al armadura (fibra de vidrio y resinas), en la zona que previamente a quedado fijado por clculo. 5)
quedar empotrada y no airear, provoca que se concentren un grado de humedad elevado incrementado colocacin del enofrado perdido o recuperable. 6) Vertir el mortero de resinas segn la
el deterioro. proporcin adecuada. 7) Retirar el encofrado y finalizar dejando completamete tapado el
agujero.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la


aparicin de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la viga
en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
54 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 11.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directas: la principal causa son las sobrecargas de usos, el ataque de insectos y los
constantes cambios de humedad que generen dilataciones y contracciones.
LESIN: Fisuracin de las vigas y prdida de secin TIPO: Mecnica Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
LOCALIZACIN: Estructura de madera de cubierta calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando hasta la rotura o colapso del forjado de cubierta.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con peligro estructural, en funcin del grado de deterioramiento que sufren las
vigas fisuradas y las que han reducido su seccin.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a acabo una accin sobre unas bigas que no tienen la
suficiente capacidad para absorver las cargas previstas se realizarn los siguientes pasos:
1) estudiar el diagrama de momentos de la viga concretar y calcular las secciones de madera
que se han de unir lateralmente, de forma que el momento de inercia y el mdulo de
resistencia resultante sea suficiente. 2) aumentar la secin encolando lateralemente las
DESCRPCIN: tablas que se han de unir y fijar con tuercas, los cuales habrn que traspasar la seccin de
madera. NOTA: en nuestro caso
las vigas en las que se detectan fisuras o prdida de seccin, no presentan flecha, por tanto,
La fisuracin y prdida de la seccin de las vigas, aparecen como resultado de las variaciones de humedad suponen las cargas previstas y estas reparaciones se harn mediante refuerzos y
que sufre la madera, adems de la sobrecarga de uso y ataques de insectos. sustituciones puntuales.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar las sobrecargas y llevar a cabo
un buen mantenimiento y control de la vivienda.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la


aparicin de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la
viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 55

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 12.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03
Directas: la deformacin de la viga por flecha aparece como consecuencia de una sobrecarga
LESIN: Grietas por exceso de cargas TIPO: Mecnica o bien por el deterioramiento que sufre la madera con el paso de tiempo; ataques de insectos,
humedades, asolamiento, cambios de temperatura, etc. Adems el estado de conservacin de
la vivienda afecta negativamente a toda la estructura agotando la vida til de los materiales que
LOCALIZACIN: Paramentos verticales en planta baja la conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la deformacin de las vigas y pueden llegar a afectar al resto de
las vigas sanas.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con posible peligro estructural, en funcin de la deformacin que ha de sufrir la viga,
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se encuentra expuesta.
Igualmente, tambin es muy importante el conocimiento del estado del resto de vigas que
conforman el forjado.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

La flecha que sufre el forjado de cubierta, formado por vigas de madera, es la consecuencia directa por Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con vigas flechadas
la flexin de los elementos horizontales (forjado), debido a un exceso de cargas. La estructura de la pueden realizar diferentes soluciones, como los siguientes; 1) el refuerzo inferior de una viga de
madera resulta muy deformable comparada con otros materiales, por tanto, antes de llegar a la rotura, madera con perfiles de acero laminado.2)l refuerzo lateral de una viga de madera con perfiles
sobretodo en los elementos que trabajan a flexin, asumen diferentes deformaciones que avisan del de acero laminado. 3) refuerzo de un envigado de madera.
problema. En caso de llegar a la rotura por flexin de las vigas del techo, estas aparecen en la zona Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar la sobrecargas y llevar a cabo un
central de la obertura con una cantidad de nudos especialmente importante. buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la


aparicin de nuevas flechas de viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar
males mayores.
56 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 13.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directas: prdida de adherencia o deterioramiento de los materiales que forman el forjado y las
tejas originadas por el paso del tiempo, humedad, asolamiento, cambios de temperaturas, grietas,
LESIN: Desprendimiento de piezas de forjado TIPO: Mecnica etc. Adems, el estado de conservacin de la vivienda afecta negativamente a todas estas
estructuras agotando ms rapidamente la vida til de materiales que lo conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
LOCALIZACIN: Falso techo en planta baja una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta,puede propiciar la flitracin de agua de lluvia y originar humedades.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa de leve peligro estructural si se trata a tiempo, ya que si no se realiza ningun actuacin
el desprendimiento de las piezas ser mayor, hasta el punto de inhabilitar el forjado e imposibilitar
la impermeabilizacin de las tejas, como consecuencia de los agentes externos que eso conlleva.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; tanto por el desprendimiento de las piezas de forjado de la cubiertase


tendran de sustituir las piezas rotas (cermicas o de madera), por unas nuevas. En caso de vigas
DESCRPCIN: de madera hay que analizar que no hayan sufrido ningn tipo de lesin como ataque de insectos
o pudrimientos por excesos de humedad.
El desprendimiento de piezas de forjado es una lesin puntual en la cubierta.La composicin de la Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja un correcto mantenimiento y control visual
cubierta es igual en su totalidad. del elemento constructivo.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin


de nuevos desprendimientos. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 57

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 14.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que
este entre otros movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y
LESIN: Grietas por asentamiento diferencial TIPO: Mecnica unas deformaciones de los materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura
estos, generando en nuestro caso grietas algunas de las paredes de tabiquera interiores.
Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o
LOCALIZACIN: Paramentos verticales en planta baja paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si
todava se encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con elevado peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar
movimientos, con el objetivo de conocer si las grietas estan estabilizadas o estan en
movimiento.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; considerando que la grieta no afecta a la estructura, se realizarn los


siguientes pasos: Colocacin de testigos. Con la grieta estabilizada se proceder a la limpieza
DESCRPCIN: de la misma y colocacin de grapa de acero inoxidable y posterior inyeccin de mortero de
repracin sin retraccin. Si la grieta no est estabilizada se proceder a la actuacin en en
Son grietas relativamente verticales que comportan falta de confort (entrada de agua fra, inseguridad), y cimentaciones ante la posibilidad de recalces.
desestabilizacin de las cargas en los muros o paredes de carga reduciendo el comportamiento que Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las
tienen. Pueden producir otras lesiones como el desprendimiento de piedras, falsos techos, siguiente causas; expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno
revestimientos, etc. adyacente.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes muros y paredes de la vivienda.


Controlando la aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos.
Posteriormente, actuar sobre estas.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 15.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
LESIN: Atacs bitics-insectes xilfags TIPO: Qumica la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
LOCALIZACIN: Vigas visibles Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con posible peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la


desintegracin de los materiales fuera elevada, por esto se aconseja la reparacin de aquellas
maderas afectadas.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar ocasionalemente pero lo aconsejable sera la


Los insectos xilfagos son organismos vivos que hacen de la madera su espacio vital y su base de sustitucin. A continuacin se indican los posibles pasos para su reparacin: 1)determinar la
nutricin. Estos insectos poseen la facultad cuando encuentran las condiciones favorables, de profundidad hasta donde llega el ataque bitico 2) comprovar la capacidad mecnica de los
franccionar mecnicamente el material y de hacer servir, como fuente de alimentacin, los componentes elementos afectados, mediante clculo 3)eliminar la madera afectada. 4)colocar en el lugar de
qumicos de la madera y su componente celular apropindose de la celulosa y de la lignina. Los insectos la madera eliminada una seccin equivalente o bien mortero con resina epoxi. 5) abrir los poros
xilfagos se dividen en dos tipos: los colepteros (insectos de ciclo larvario), y los ispteros (insectos de la madera 6)agujerar la madera con la finalidad de inyectar insecticida e inyectarlo sin
sociales), y se encuentran en zonas clidas. Colepteros; atacan a la madera seca durante el perdo de presin hasta llegar a todas las zonas de la madera afectada.7) finalizar con un recubrimiento
la larva. Ispteros; atacan al interior de la madera formando colonias sociales parecidas a las hormigas o protector la superfcie exterior de la madera.
las abejas. Construyen galeras hasta llegar a la superfcie de la tierra y de las madera de las cuales se Reparacin de la causa; considerando que el ataque sobre la madera se produce por insectos
alimentan. que se alimentan de estos, lo que se tendr que hacer es aplicar un tractamiento protector
sobre las madera.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Aplicar el tratamiento adecuado sobre las maderas y realizar inspecciones visuales peridicas
de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de ataques biticos, ya que ninguna medida
de proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 59

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 16.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_03 Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
LESIN: Atacs bitics-microorganismos vegetales TIPO: Qumica la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
LOCALIZACIN: Vigas visibles Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con
sus races pudieran ocasionar el deterior de las tejas.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituirocasionalemente pero lo aconsejable


Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que sera la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial de las tejas afectadas, con
afectan los materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los jabones naturales, no agresivos con el medioambiente y agua a presin.
musgos o los bacterias. Los hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos
constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas. y qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de


ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.
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VIVIENDA 04
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.
LOCALIZACIN: Fachada norte
Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar
en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la del revestimiento de fachada.
intemperie.
Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
FOTOGRAFIA: poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.2 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin
que segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian
LOCALIZACIN: Fachada Sur penetrando en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos
qumicos, analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una limpieza con agua limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas
superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la intemperie. adheridas a los poros del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura
los poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada
o bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 63

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.3 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando
LOCALIZACIN: Fachada Este en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
intemperie. del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
64 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.4 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en
LOCALIZACIN: Fachada Oeste el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar
en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
intemperie. del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar
la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 65

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04 Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
LESIN: Humedad por capilaridad TIPO: Fsica agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
LOCALIZACIN: Fachada norte permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Repracin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno. barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
FOTOGRAFIA: capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.2 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04 Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
LESIN: Humedad por capilaridad TIPO: Fsica agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los
LOCALIZACIN: Fachada este cuales permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afecta al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Repracin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir
las piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que provienen Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca ue el agua consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de
ascienda por el contacto de este elemento con el terreno. una barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
FOTOGRAFIA: capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral
en el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y
dejar una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin
de 30. 2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3)
Inyectar el producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 67

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 3.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04
Directos: surgen principalemente por averias o roturas de las redes de instalaciones que provocan
LESIN: Humedad por accidente TIPO: Fsica fugas de agua, genralemente nuevas lesiones.

Indirectos: una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda ya que presenta
LOCALIZACIN: Falso techo
roturas puntuales en la cubierta de tipo inclinada propiciando la filtracin del agua de lluvia.

Posible evolucin: actuar sobre la rotura, para evitar el incremento de la exposicin de la zona de
humedad en el interior de la vivienda.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, pero se recomiendo la reparacin puntual de las tejas y
evitar asi, posibles desprendimiento del falso techo de caizo vulnerable a la descomposicin del
material.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Repracin de la lesin: Las lesiones por humedad accidental que aparecen generalmente se
detectan fcilmente en su origen y se pueden repara con facilidad.
DESCRPCIN: Reparacin de la causa: dependen del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u
otras. Pero, la mayora de las causas que generan la humedad accidental son de fcil deteccin y
reparacin.
Este tipo de humedad aparece provocada por la rotura de tejas en la cubierta inclinada propiciando la
filtacin del agua de lluvia en la cara interna del falso techo.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
68 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 4.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04 Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad
LESIN: Humedad por filtraci TIPO: Fsica por filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del
edificio por posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas
LOCALIZACIN: Fachada este constructivas. Por penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en la vivienda
generados por los agujeros del deterioramiento del material o de algn material constructivo, como
por ejemplo; por deplazamiento de algunas tajas.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de
aislar esta. Sin olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms
predisposicin a la aparacin de humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn
apareciendo mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los
desprendimientos.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de
los muros fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, y se
aconseja la repracin de aquellos elementos que originen esta humedad en la vivienda.

DESCRPCIN:
PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos


Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior
verticales como horizontales. - Filtraciones en los cerramientos de fachada; degradacin del
de la vivienda a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave.
revestimiento, fisuras en la unin entre diferentes materiales del antepecho, degradacin del
Lgicamente el agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se
mortero de las juntas, falta de estanqueidad entre cerramientos, carpintera, encuentros caja de
dividen en tres grupos: las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin
persinas, etc. y, falta de gotern en los verteaguas.
propiamente dicha.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u
otras.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la


paracin de nuevas humedades.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 69

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04 Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el
asolamiento, etc. Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los
LESIN: Erosin atmosfrica TIPO: Fsica materiales ptros provocada por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles
heladas y de la dilatacin correspondiente, rompe las lminas superficales del material
constructivo.
LOCALIZACIN: Generalizado en fachadas Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala ejecucin
constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afectan al aspecto esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo
tanto no se puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren
los paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un
DESCRPCIN: tratamiento o imprimacin en la superficie afectada.

La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, pudiendo


llegar a ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce por la accin
fsica de los agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes lesiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones i la aparicin de nuevas. Sin dejar de banda el estado
de conservacin de la vivienda.
70 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 6.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04 Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del
tiempo riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades
LESIN: Desprendimiento revestimiento inter. TIPO: Fsica del material, etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas
LOCALIZACIN: Generelizado en todos los paramentos. tienen una edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala
acalidad de aplicacin del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha
agotado. Posible evolucin: sino se
acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas, se irn perdiendo
gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del paramento
vertical.

PRE-DIAGNOSIS:

El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva


ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de
la vivienda.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos


verticales interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la
pintura o enyesados. Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de
DESCRPCIN: pintura plstica.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se
pueden realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos verticales en los agentes climatolgicos.
se repite en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes interiorescomo
revestimiento del ladrillo cermico.

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda,
controlando la aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la
reparacin puntual para evitar que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras
lesiones de ste tipo.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 71

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 7.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04
Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta
afecta a la estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los
LESIN: Fisuras enparamento verticales inter. TIPO: Fsica materiales que no puede resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda
tambin propicia a las filtraciones de agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor
LOCALIZACIN: Generalizado en todos los paramentos. compactacin de las paredes y el reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones
de temperatura produciendo fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados
en la construccin.

PRE-DIAGNOSIS:

Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn
sistema para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o
en movimiento.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de
testigos, luego con la fisura estabilizada se impregnara con resina acrlica. Posteriormente,
colocar malla de fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se
pintar con pintura elstica.
DESCRPCIN: Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales
o apoyos como el terremno o cimentacin, que propicin asentamiento o movimiento en los
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento paramentos.
constructivo. Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta
de confort (entrada de agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por MANTENIMIENTO:
antiguas deformaciones que se han estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas
habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La mayora de veces solo repercuten en el aspecto
esttico. Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

FOTOGRAFIA:
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 8.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04

Erosin mecnica Directas: Las causas puedn ser agentes y factores externos con el uso de las personas hacen en la vivienda,
LESIN: TIPO: Mecnica
antiguas actividades en las viviendas y construcciones auxiliares, impactos y rozamiento por el impacto de los
objetos. Otra causa que originan esta erosin en el interior son: la limpieza continua de los paramentos con
LOCALIZACIN: Erosin generalizado en pavimento planta baja abundante agua y el movimiento de muebles y sillas, entre otras.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar una causa
directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin; no es necesario realizar una actuacin inmediata en la majora de los casos, ya que solo
afecta al aspecto esttico.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con leve peligro estructural. Estas erosiones son progrsivas y generalmente solo afectan al mbito
esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin en la erosin mecnica que parecen los
pavimentos, se realizar la sustitucin de la pieza afectada o bien se actuar un tratamiento adecuado para
que el pavimento presente la major resistencia mecnica posible.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y qumicos,
DESCRPCIN:
analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la solucin tcnica
correcta.
La erosin mecnica es la prdida de material superficial de un elemento constructivo debido a las
acciones mecnicas que actuan sobre esta ( golpes, desgaste por el uso, limpieza).

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicasde las diferentes erosiones mecnicas presentes en la vivienda,
controlando las propias erosiones y la aparicin de nuevas, sin deja de lado, el aspecto esttico de la
vivienda.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 73

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 9.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04
Directas:segn el tipo de rotura que sufren ls bigas de madera se pueden establecer diferentes
LESIN: Rotura de vigas TIPO: Mecnica causas; el exceso de carga que genera la deformacin de la flecha hasta llegar a la rotura de la
viga de madera; los ataques de insectos xilfagos que juntamente con la humedad pudren la
LOCALIZACIN: Estructura de madera de cubierta madera hasta debilitarla hasta su rotura; las humedades locales que generan directamente
putrefaccin en la viga; el envejecimiento de la viga o como en el caso de las vigas de cubierta, la
filtracin de aguas de lluvia.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que originan
esta, ir aumentando la accin de las diversas causas directas hasta afectar el funcionamiento de
la estrcutura de la cubierta de forma general.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con peligro estructural, en funcin de la cantidad de vigas afectadas. Igualemente, es


esencial sustituirlas de las misma manera y tener conocimiento del estado general.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacincabe la posibilidad de sustituir, reforzar
mediante perfiles metlicos y preveer perfiles metalicos en los permetros de apoyo.
DESCRPCIN: Reparacin de la causa; se aconseja evitar cualquier tipo de humedad y sobrecargas, adems de
llevar a cabo un buen mantenimiento y control de la vivienda en general.
La rotura de las vigas de madera presentan diferentes causas con independencia de una con las
otras, solo se relacionan en el hecho de que las vigas rotas no conllevan ninguna aportacin a la
estructura.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin


de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la viga.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 10.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04
Directas: la principal causa es la humedad en la zona de empotramiento de las vigas de
LESIN: Pudrimiento de vigas de cabezas TIPO: Mecnica
madera, donde se produce la putrefaccin. Esta putrefaccin puede ir acompaada de ataques
de insectos xilfagos, que deterioran an ms, la resitencia de la viga de madera.
LOCALIZACIN: Estructura de madera de cubierta Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la putrefaccin de las cabezas de las vigas afectando a la
estructura de la cubierta en general.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con peligro estructural, en funcin de la putrefaccin de las cabezas de las vigas, de
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se se ve sometida.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con pudrimiento de
cabezas de vigas, se pueden realizar diferentes soluciones. No obstante a continuacin se
explicar el proceso a aseguir en cada caso; 1) apuntalamiento de la viga afectada. 2)
Eliminacin de toda la madera podrida hasta llegar a la zona sana. 3) agujerar la madera buena
DESCRPCIN: en la direccin del punto de apoyo, para recibir las barras de armadura.4) introducir las barras de
armadura (fibra de vidrio y resinas), en la zona que previamente a quedado fijado por clculo. 5)
colocacin del enofrado perdido o recuperable. 6) Vertir el mortero de resinas segn la
Esta patologa se pudren a causa de la humedad, ya que los extremos de las vigas de madera, al proporcin adecuada. 7) Retirar el encofrado y finalizar dejando completamete tapado el
quedar empotrada y no airear, provoca que se concentren un grado de humedad elevado incrementado agujero.
el deterioro.

FOTOGRAFIA:

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la


aparicin de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la viga
en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 75

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 11.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04
Directas: la principal causa son las sobrecargas de usos, el ataque de insectos y los
LESIN: Fisuracin de las vigas y prdida de secin TIPO: Mecnica constantes cambios de humedad que generen dilataciones y contracciones.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
LOCALIZACIN: Estructura de madera de cubierta calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando hasta la rotura o colapso del forjado de cubierta.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con peligro estructural, en funcin del grado de deterioramiento que sufren las
vigas fisuradas y las que han reducido su seccin.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a acabo una accin sobre unas bigas que no tienen la
suficiente capacidad para absorver las cargas previstas se realizarn los siguientes pasos:
1) estudiar el diagrama de momentos de la viga concretar y calcular las secciones de madera
que se han de unir lateralmente, de forma que el momento de inercia y el mdulo de
resistencia resultante sea suficiente. 2) aumentar la secin encolando lateralemente las
DESCRPCIN: tablas que se han de unir y fijar con tuercas, los cuales habrn que traspasar la seccin de
madera. NOTA: en nuestro caso
las vigas en las que se detectan fisuras o prdida de seccin, no presentan flecha, por tanto,
suponen las cargas previstas y estas reparaciones se harn mediante refuerzos y
La fisuracin y prdida de la seccin de las vigas, aparecen como resultado de las variaciones de humedad sustituciones puntuales.
que sufre la madera, adems de la sobrecarga de uso y ataques de insectos. Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar las sobrecargas y llevar a cabo
un buen mantenimiento y control de la vivienda.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la


aparicin de nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la
viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 12.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04
Directas: la deformacin de la viga por flecha aparece como consecuencia de una sobrecarga o
LESIN: Grietas por exceso de cargas TIPO: Mecnica bien por el deterioramiento que sufre la madera con el paso de tiempo; ataques de insectos,
humedades, asolamiento, cambios de temperatura, etc. Adems el estado de conservacin de
la vivienda afecta negativamente a toda la estructura agotando la vida til de los materiales que
LOCALIZACIN: Paramentos verticales en planta baja la conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta, ir aumentando la deformacin de las vigas y pueden llegar a afectar al resto de
las vigas sanas.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con posible peligro estructural, en funcin de la deformacin que ha de sufrir la viga,
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se encuentra expuesta.
Igualmente, tambin es muy importante el conocimiento del estado del resto de vigas que
conforman el forjado.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

La flecha que sufre el forjado de cubierta, formado por vigas de madera, es la consecuencia directa por Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con vigas flechadas
la flexin de los elementos horizontales (forjado), debido a un exceso de cargas. La estructura de la pueden realizar diferentes soluciones, como los siguientes; 1) el refuerzo inferior de una viga de
madera resulta muy deformable comparada con otros materiales, por tanto, antes de llegar a la rotura, madera con perfiles de acero laminado.2)l refuerzo lateral de una viga de madera con perfiles
sobretodo en los elementos que trabajan a flexin, asumen diferentes deformaciones que avisan del de acero laminado. 3) refuerzo de un envigado de madera.
problema. En caso de llegar a la rotura por flexin de las vigas del techo, estas aparecen en la zona Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar la sobrecargas y llevar a cabo un
central de la obertura con una cantidad de nudos especialmente importante. buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la


aparicin de nuevas flechas de viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar
males mayores.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 77

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 13.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04
Directas: prdida de adherencia o deterioramiento de los materiales que forman el forjado y las
LESIN: Desprendimiento de piezas de forjado TIPO: Mecnica tejas originadas por el paso del tiempo, humedad, asolamiento, cambios de temperaturas, grietas,
etc. Adems, el estado de conservacin de la vivienda afecta negativamente a todas estas
LOCALIZACIN: Falso techo en planta baja estructuras agotando ms rapidamente la vida til de materiales que lo conforman.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta,puede propiciar la flitracin de agua de lluvia y originar humedades.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa de leve peligro estructural si se trata a tiempo, ya que si no se realiza ningun actuacin
el desprendimiento de las piezas ser mayor, hasta el punto de inhabilitar el forjado e imposibilitar
la impermeabilizacin de las tejas, como consecuencia de los agentes externos que eso conlleva.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; tanto por el desprendimiento de las piezas de forjado de la cubiertase


tendran de sustituir las piezas rotas (cermicas o de madera), por unas nuevas. En caso de vigas
de madera hay que analizar que no hayan sufrido ningn tipo de lesin como ataque de insectos
o pudrimientos por excesos de humedad.
DESCRPCIN:
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja un correcto mantenimiento y control visual
del elemento constructivo.
El desprendimiento de piezas de forjado es una lesin puntual en la cubierta.La composicin de la
cubierta es igual en su totalidad.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin


de nuevos desprendimientos. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 14.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04
Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que
este entre otros movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y
LESIN: Grietas por asentamiento diferencial TIPO: Mecnica
unas deformaciones de los materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura
estos, generando en nuestro caso grietas algunas de las paredes de tabiquera interiores.
LOCALIZACIN: Paramentos verticales en planta baja Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o
paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si
todava se encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con elevado peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar
movimientos, con el objetivo de conocer si las grietas estan estabilizadas o estan en
movimiento.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; considerando que la grieta no afecta a la estructura, se realizarn los


siguientes pasos: Colocacin de testigos. Con la grieta estabilizada se proceder a la limpieza
de la misma y colocacin de grapa de acero inoxidable y posterior inyeccin de mortero de
repracin sin retraccin. Si la grieta no est estabilizada se proceder a la actuacin en en
DESCRPCIN:
cimentaciones ante la posibilidad de recalces.
Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las
Son grietas relativamente verticales que comportan falta de confort (entrada de agua fra, inseguridad), y siguiente causas; expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno
desestabilizacin de las cargas en los muros o paredes de carga reduciendo el comportamiento que adyacente.
tienen. Pueden producir otras lesiones como el desprendimiento de piedras, falsos techos,
revestimientos, etc.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes muros y paredes de la vivienda.


Controlando la aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos.
Posteriormente, actuar sobre estas.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 79

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 15.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04 Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
LESIN: Atacs bitics-insectes xilfags TIPO: Qumica la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
LOCALIZACIN: Vigas visibles Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con posible peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la


desintegracin de los materiales fuera elevada, por esto se aconseja la reparacin de aquellas
maderas afectadas.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar ocasionalemente pero lo aconsejable sera la


Los insectos xilfagos son organismos vivos que hacen de la madera su espacio vital y su base de sustitucin. A continuacin se indican los posibles pasos para su reparacin: 1)determinar la
nutricin. Estos insectos poseen la facultad cuando encuentran las condiciones favorables, de profundidad hasta donde llega el ataque bitico 2) comprovar la capacidad mecnica de los
franccionar mecnicamente el material y de hacer servir, como fuente de alimentacin, los componentes elementos afectados, mediante clculo 3)eliminar la madera afectada. 4)colocar en el lugar de
qumicos de la madera y su componente celular apropindose de la celulosa y de la lignina. Los insectos la madera eliminada una seccin equivalente o bien mortero con resina epoxi. 5) abrir los poros
xilfagos se dividen en dos tipos: los colepteros (insectos de ciclo larvario), y los ispteros (insectos de la madera 6)agujerar la madera con la finalidad de inyectar insecticida e inyectarlo sin
sociales), y se encuentran en zonas clidas. Colepteros; atacan a la madera seca durante el perdo de presin hasta llegar a todas las zonas de la madera afectada.7) finalizar con un recubrimiento
la larva. Ispteros; atacan al interior de la madera formando colonias sociales parecidas a las hormigas o protector la superfcie exterior de la madera.
las abejas. Construyen galeras hasta llegar a la superfcie de la tierra y de las madera de las cuales se Reparacin de la causa; considerando que el ataque sobre la madera se produce por insectos
alimentan. que se alimentan de estos, lo que se tendr que hacer es aplicar un tractamiento protector
sobre las madera.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Aplicar el tratamiento adecuado sobre las maderas y realizar inspecciones visuales peridicas
de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de ataques biticos, ya que ninguna medida
de proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.
80 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 16.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_04 Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
LESIN: Atacs bitics-microorganismos vegetales TIPO: Qumica la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
LOCALIZACIN: Vigas visibles Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con
sus races pudieran ocasionar el deterior de las tejas.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituirocasionalemente pero lo aconsejable


Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que sera la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial de las tejas afectadas, con
afectan los materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los jabones naturales, no agresivos con el medioambiente y agua a presin.
musgos o los bacterias. Los hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos
constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas. y qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de


ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 81

VIVIENDA 05
82 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que
segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando
LOCALIZACIN: Fachada este en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua
una superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros
intemperie. del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los
poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 83

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.2 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin
que segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian
LOCALIZACIN: Fachada Sur penetrando en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es
de total normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos
no son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que
pueden deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos
qumicos, analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una limpieza con agua limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas
superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la intemperie. adheridas a los poros del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si
que proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que
obtura los poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si
que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la


vivienda, para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad
localizada o bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
84 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05 Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
LESIN: Humedad por capilaridad TIPO: Fsica agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
LOCALIZACIN: Fachadas en contacto con el terreno permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno. barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
FOTOGRAFIA: capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos qumicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 85

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.2 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05 Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
LESIN: Humedad por capilaridad TIPO: Fsica agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los cuales
LOCALIZACIN: Fachadas en contacto con el terreno permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo afecta
al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir las
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
provienen del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
ue el agua ascienda por el contacto de este elemento con el terreno. consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de una
barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
FOTOGRAFIA: Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral en
el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de 30.
2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3) Inyectar el
producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 3.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05 Directos: surgen principalemente por averias o roturas de las redes de instalaciones que provocan
fugas de agua, generalmente nuevas lesiones.
LESIN: Humedad por accidente TIPO: Fsica
Indirectos: una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda ya que presenta
LOCALIZACIN: Encuentro pared con falso techo roturas puntuales en la cubierta de tipo inclinada propiciando la filtracin del agua de lluvia.

Posible evolucin: actuar sobre la rotura, para evitar el incremento de la exposicin de la zona de
humedad en el interior de la vivienda.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, pero se recomiendo la reparacin de la misma y evitar asi,
la posible aparicin de humedades en paredes y forjado oque puedan originar desprendimientos
de los acabados.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Repracin de la lesin: Las lesiones por humedad accidental que aparecen generalmente se
detectan fcilmente en su origen y se pueden repara con facilidad.
DESCRPCIN: Reparacin de la causa: dependen del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u
otras. Pero, la mayora de las causas que generan la humedad accidental son de fcil deteccin y
reparacin.
Este tipo de humedad aparece provocada por la rotura de una tubera suspendida y vista de agua,
que propicia la filtacin del agua por goteo en el interior de la vivenda.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 87

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 4.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05 Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad
LESIN: Humedad por filtraci TIPO: Fsica por filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del
edificio por posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas
LOCALIZACIN: Fachadas norte y oeste constructivas.Por penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en la vivienda generados
por los agujeros del deterioramiento del material o de algn material constructivo, como por
ejemplo; por deplazamiento de algunas tajas o por la rotutra de algn vidrio.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de
aislar esta. Sin olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms
predisposicin a la aparacin de humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn
apareciendo mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los
desprendimientos.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de
los muros fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, se
aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen humedad en la vivienda.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos
de la vivienda a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave. verticales como horizontales. En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos de fachada;
Lgicamente el agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se - Filtraciones en los cerramientos de fachada; degradacin del revestimiento, fisuras en la unin
dividen en tres grupos: las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin entre diferentes materiales del antepecho, degradacin del mortero de las juntas, falta de
propiamente dicha. estanqueidad entre cerramientos, carpintera, encuentros caja de persinas, etc. y, falta de gotern
en los verteaguas.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptarsas unas
medidas u otras.
FOTOGRAFIA:
MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la


paracin de nuevas humedades.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05 Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el asolamiento,
etc. Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los materiales ptros
LESIN: Humedad por filtraci TIPO: Fsica provocada por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles heladas y de la
dilatacin correspondiente, rompe las lminas superficales del material constructivo.
LOCALIZACIN: Fachadas Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala ejecucin
constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya que
solo afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo afectan
al aspecto esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo
DESCRPCIN: tanto no se puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren los
La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un tratamiento o
pudiendo llegar a ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce imprimacin en la superficie afectada.
por la accin fsica de los agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).
PROPUESTA DE INTERVENCIN:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes lesiones mecnicas presentes en la
vivienda, controlando las propias erosiones i la aparicin de nuevas. Sin dejar de banda el estado de
conservacin de la vivienda.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 6.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05 Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del
tiempo riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades
LESIN: Desprendimiento revestimiento inter. TIPO: Fsica del material, etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas tienen
LOCALIZACIN: Generelizado en todos los paramentos. una edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala acalidad de
aplicacin del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas,
se irn perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del
paramento vertical.

PRE-DIAGNOSIS:

El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva ningn


peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de la
vivienda.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos


verticales interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la
pintura o enyesados. Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de
DESCRPCIN: pintura plstica.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos pueden realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y
verticales se repite en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes en los agentes climatolgicos.
interiorescomo revestimiento del ladrillo cermico.
MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda,
controlando la aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la
reparacin puntual para evitar que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras
lesiones de ste tipo.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 7.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05 Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta
afecta a la estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los materiales
LESIN: Fisuras enparamento verticales inter. TIPO: Fsica que no puede resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda tambin propicia
a las filtraciones de agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor compactacin de las
LOCALIZACIN: Generalizado en todos los paramentos. paredes y el reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones de temperatura
produciendo fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados
en la construccin.

PRE-DIAGNOSIS:

Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn
sistema para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o
en movimiento.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de
testigos, luego con la fisura estabilizada se impregnara con resina acrlica. Posteriormente,
colocar malla de fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se
pintar con pintura elstica.
DESCRPCIN: Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales
o apoyos como el terremno o cimentacin, que propicin asentamiento o movimiento en los
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento paramentos.
constructivo. Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta
de confort (entrada de agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por MANTENIMIENTO:
antiguas deformaciones que se han estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas
habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La mayora de veces solo repercuten en el aspecto
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
esttico.
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

FOTOGRAFIA:
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 91

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 8.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05
Directas: Las causas puedn ser agentes y factores externos con el uso de las personas hacen en la
LESIN: Erosin mecnica TIPO: Mecnica
vivienda, antiguas actividades en las viviendas y construcciones auxiliares, impactos y rozamiento por
LOCALIZACIN: el impacto de los objetos. Otra causa que originan esta erosin en el interior son: la limpieza continua
Erosin generalizado en pavimento planta baja
de los paramentos con abundante agua y el movimiento de muebles y sillas, entre otras.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar una
causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin; no es necesario realizar una actuacin inmediata en la majora de los casos, ya
que solo afecta al aspecto esttico.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con leve peligro estructural. Estas erosiones son progrsivas y generalmente solo afectan al
mbito esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin en la erosin mecnica que parecen los
pavimentos, se realizar la sustitucin de la pieza afectada o bien se actuar un tratamiento
DESCRPCIN: adecuado para que el pavimento presente la major resistencia mecnica posible.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
La erosin mecnica es la prdida de material superficial de un elemento constructivo debido a las qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la
acciones mecnicas que actuan sobre esta ( golpes, desgaste por el uso, limpieza). solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicasde las diferentes erosiones mecnicas presentes en la


vivienda, controlando las propias erosiones y la aparicin de nuevas, sin deja de lado, el aspecto
esttico de la vivienda.
92 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N:9.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05
Directas: el asiento diferencial del terreno es una de las principales causas de las grietas, ya
LESIN: Grietas por asentamiento diferencial TIPO: Mecnica que este, entre otros movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas
tensiones y deformaciones de los materiales que los muros no pueden resistir y llevan a estos
LOCALIZACIN: Paramentos verticales en planta baja y stano a la rotura generando grietas en los cerramientos de fachada.
Indirectas: mala cohesin del mortero de cemento o directamente un error de clculo de la
cimentacin o muros de carga.
Posible evolucin;actuacin inmediata.Si estan estabilizadas se actuar para coserlas
mediante grapado de acero inoxidable. En caso de estar en movimiento se actuar sobre la
causa que las origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con posible peligro estructural, en funcin de la deformacin que ha de sufrir la viga,
los agentes externos que actuan sobre ella y la carga a la que se encuentra expuesta.
Igualmente, tambin es muy importante el conocimiento del estado del resto de vigas que
conforman el forjado.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin sobre un forjado con vigas flechadas
pueden realizar diferentes soluciones, como los siguientes; 1) el refuerzo inferior de una viga
Son grietas relativamente verticales que comportan falta de confort, entrada de agua, fro, inseguridad, y
de madera con perfiles de acero laminado.2)l refuerzo lateral de una viga de madera con
desestabilizacin de las cargas de los muros, reduciendo el comportamiento que tienen. Pueden producir
perfiles de acero laminado. 3) refuerzo de un envigado de madera.
otras lesiones como el desprendimiento de piedras o el propio revestiemiento.
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar la sobrecargas y llevar a cabo un
buen mantenimiento y control de la vivienda en general.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la


aparicin de nuevas flechas de viga en cuestin. En su aparicin reparar de inmediato y evitar
males mayores.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 93

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 10.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05 Directas: prdida de adherencia o deterioramiento de los materiales que forman el forjado y las
tejas originadas por el paso del tiempo, humedad, asolamiento, cambios de temperaturas, grietas,
LESIN: Desprendimiento de piezas de forjado TIPO: Mecnica etc. Adems, el estado de conservacin de la vivienda afecta negativamente a todas estas
estructuras agotando ms rapidamente la vida til de materiales que lo conforman.
LOCALIZACIN: Falso techo en planta baja Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar
una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que
originan esta,puede propiciar la flitracin de agua de lluvia y originar humedades.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa de leve peligro estructural si se trata a tiempo, ya que si no se realiza ningun actuacin
el desprendimiento de las piezas ser mayor, hasta el punto de inhabilitar el forjado e imposibilitar
la impermeabilizacin de las tejas, como consecuencia de los agentes externos que eso conlleva.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; tanto por el desprendimiento de las piezas de forjado de la cubiertase


tendran de sustituir las piezas rotas (cermicas o de madera), por unas nuevas. En caso de vigas
DESCRPCIN: de madera hay que analizar que no hayan sufrido ningn tipo de lesin como ataque de insectos
o pudrimientos por excesos de humedad.
El desprendimiento de piezas de forjado es una lesin puntual en la cubierta.La composicin de la Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja un correcto mantenimiento y control visual
cubierta es igual en su totalidad. del elemento constructivo.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin


de nuevos desprendimientos. En su aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
94 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 11.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05
Directas: la principal causa es la presencia de oxigeno del ambiente y del agua de lluvia. La
LESIN: Oxidaciones y corrosiones TIPO: Qumica transformacin de los metales en xido, se produce al entrar en contacto con el oxigeno, ya que
la superfcie del metal tiende a transformarse en xido que es qumicamente ms estable,
LOCALIZACIN: Estructura de forjado en planta baja y balcn protegiendo de esta manera la resta del metal.
Indirectas: aparecen como causa de antigedad de la vivienda y al mal estado puntual en
algunas zonas de la cubierta.
Posible evolucin; si no se actua sobre la lesin puede aumentar la oxidacin y corrosin de la
zona accelerando el proceso de prdida de seccin del material hasta llegar a la destruccin de
metal.

PRE-DIAGNOSIS:

La oxidacin de algunas vigas ms expuestas a la intemperie no tienen un carcter estructural


grave. Se recomineda la aplicacin de proteger superficialmente la totalidad de la vigas como
medida de prevencin y evitar la agravacin de la lesin.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Oxidacin: reaccin de la superfcie de un metal con el origen del aire o del agua produciendo una capa
superficial de xido metlico.
Reparacin de la lesin; Se propone realizar un rascado superficial de la capa de xido con
Corrosin; Consiste en la formacin de un par galvnico o elctrico entre el hierro presente al elemento
papel de vidrio con tal de eliminar la costra de xido y llegar hasta el material en buen estado.
metlico y el hidrxido de hierro fruto de la oxidain.La media de intercambio de electrones es el agua
Reparacin de la causa; se propone realizar una posterior aplicacin de dos capas de pintura no
presente en los poros de la capa de xido, as, el hierro presente en el acero, se establece como polo
ferrosa para proteger la reja del oxgeno que se encuentra en el ambiente y en el agua de lluvia.
negativo y el hidrxido de hierro como polo positivo, produciendo una corriente de eletrodos que provoca
la descomposicin del material metlico.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas controlando la aparicin de nuevas oxidaciones y


corrosiones, y dar dos capas de pintura no ferrosa de forma peridoca en la totalidad de las
vigas afectadas.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 95

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 12.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_05 Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
LESIN: Atacs bitics-microorganismos vegetales TIPO: Qumica la madera.
Indirectas :aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
LOCALIZACIN: Vigas visibles las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con
sus races pudieran ocasionar el deterior de las tejas.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituirocasionalemente pero lo aconsejable sera


Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial de las tejas afectadas, con jabones
afectan los materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los naturales, no agresivos con el medioambiente y agua a presin.
musgos o los bacterias. Los hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas. qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la
solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de


ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.
96 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

VIVIENDA 06
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 97

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_06 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin
que segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando
LOCALIZACIN: Fachada oeste en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una agua limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los
superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la intemperie. poros del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura
los poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada o
bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
98 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.2 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_06 Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin
que segn como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian
LOCALIZACIN: Fachada Sur penetrando en el poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de
total normalidad la lesion.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo
afecta al aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no
son progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden
deribar en casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos
qumicos, analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una limpieza con agua limpia caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas
superfcie, principalmente de las fachadas debido a que estas estan en contacto con la intemperie. adheridas a los poros del revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura
los poros del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja
transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas de los diferentes paramentos de fachadas de la vivienda,


para detector en el tiempo, posibles defectos de construccin queprovoques suciedad localizada
o bien realizar trabajos de limpieza puntuales.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 99

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_06 Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los muros
por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son: presencia de
LESIN: Humedad por capilaridad TIPO: Fsica agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y, ausencia de aislamiento.
Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros con una gran anchura los
LOCALIZACIN: Fachada sur cuales permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y preveer
as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afecta al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras partidas
propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o bien sustituir
las piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que provienen Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
del terreno en el que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca ue el agua consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin de
ascienda por el contacto de este elemento con el terreno. una barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad por
FOTOGRAFIA: capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje perimetral
en el terreno y la injeccin de productos qumicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa que
origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y dejar
una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una inclinacin de
30. 2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los orificios. 3)
Inyectar el producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
100 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.2 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_06 Directos: Principalmente provocada por el exceso de agua en el terreno y asciende por los
muros por capilaridad. Otras de las causas que tambin pueden provocar capilaridad son:
LESIN: Humedad por capilaridad TIPO: Fsica presencia de agua de lluvia en el terreno, rotura de la canalizacin, falta de drenaje y,
ausencia de aislamiento. Sin dejar de banda los materiales de estructura porosa y los muros
LOCALIZACIN: Fachada este con una gran anchura los cuales permiten una gran anchura con una gran comunicacin.
Indirectos: la mejor manera de aislar la vivienda es evitar futuras lesiones en el proyecto, y
preveer as, de barreras y tratamientos de corte en la asecesin de agua por capilaridad.
Posible evolucin: de no actuar ir incrementado el deterioro interno de la lesin y como
consecuencia la aparicin en la cara superficial de los muros de cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, estas erosiones son progresivas y generalemente solo
afecta al mbito esttico de la superficie.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

DESCRPCIN: Reparacin de la lesin: repicar y eliminar los enyesados, revocos o las pequeas piedras
partidas propias del desprendimiento. Una vez limpiada la zona, volver a enyesar, rebozar o
Este tipo de humedades aparacen en los muros, en la parte inferior de la vivienda ya que provienen del terreno en el
bien sustituir las piedras deterioradas mediante mortero para unirlas a la resta.
que se encuentra la vivienda y, por el principio de capilaridad provoca ue el agua ascienda por el contacto de este
Reparacin de la causa: como se trata de agua continua en las partes inferiores de las paredes
elemento con el terreno.
consecuancia de la forma del terreno y la ubicacin de la vivienda, se aconseja lka colocacin
de una barrera horizontal y la colocacin de drenaje.
Para llevar a cabo la colocacin de la barrera horizontal en un paramento vertical con humedad
por capilaridad se pueden aplicar diferentes soluciones como: la realizacin de un drenaje
FOTOGRAFIA: perimetral en el terreno y la injeccin de productos quimicos hidrfugos.
Inyeccin de productos qumicos hidrfugos.
Este mtodo tiene como finalidad la reparacin de las lesiones por descomposicin y
desprendimiento que origina la humedad por capilaridad, adems de la reparacin de la causa
que origina la humedad. As pues, se realizarn los siguientes pasos:
1) Realizar agujeros con una broca de 12mm a 17mm de dimetro. Es recomendable hacer los
agujeros por las dos bandas de muro a un profundidad de 2/3 partes de la anchura del muro y
dejar una distancia entre interejes de agujeros de 20 a 24cm. Los agujeros tendran una
inclinacin de 30. 2) Colocacin de las herramientas para la realizacin de la inyeccin de los
orificios. 3) Inyectar el producto hidrofugante hasta saturar el grueso del muro.

MANTENIMIEN
O

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando


las propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin
de las mismas.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 101

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 3.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_06
Directos: surgen principalemente por averias o roturas de las redes de instalaciones que provocan
LESIN: Humedad por accidente TIPO: Fsica fugas de agua, genralemente nuevas lesiones.
LOCALIZACIN: Falso techo Indirectos: una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda ya que presenta
roturas puntuales en la cubierta de tipo inclinada propiciando la filtracin del agua de lluvia.

Posible evolucin: actuar sobre la rotura, para evitar el incremento de la exposicin de la zona de
humedad en el interior de la vivienda.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural, pero se recomienda la colocacin de una rejilla tupida y evitar
as, la filtracin de agua de lluvia y posibles desprendimiento del falso techo de caizo vulnerable a la
descomposicin del material.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Repracin de la lesin: Las lesiones por humedad accidental que aparecen generalmente se
detectan fcilmente en su origen y se pueden repara con facilidad.
DESCRPCIN: Reparacin de la causa: dependen del origen de la causa se pueden adoptar unas medidas u otras.
Pero, la mayora de las causas que generan la humedad accidental son de fcil deteccin y
Este tipo de humedad aparece provocada por la falta de proteccin propiciando la filtacin del reparacin.
agua de lluvia en la cara interna del falso techo.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes erosiones mecnicas , controlando las
propias erosiones y la apracin de las nuevas, sin dejar de banda el estado de conservacin de las
mismas.
102 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 4.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_06 Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad
LESIN: Humedad por filtraci TIPO: Fsica por filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio
por posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas
LOCALIZACIN: Fachada este constructivas.Por penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en la vivienda generados
por los agujeros del deterioramiento del material o de algn material constructivo, como por
ejemplo; por deplazamiento de algunas tajas o por la rotutra de algn vidrio.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de
aislar esta. Sin olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms
predisposicin a la aparacin de humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn
apareciendo mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los
desprendimientos.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de
los muros fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, se
aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen humedad en la vivienda.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos
de la vivienda a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave. verticales como horizontales. En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos de fachada;
Lgicamente el agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se - Filtraciones en los cerramientos de fachada; degradacin del revestimiento, fisuras en la unin
dividen en tres grupos: las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin entre diferentes materiales del antepecho, degradacin del mortero de las juntas, falta de
propiamente dicha. estanqueidad entre cerramientos, carpintera, encuentros caja de persinas, etc. y, falta de gotern
en los verteaguas.
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar medidas.
FOTOGRAFIA:
MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la


paracin de nuevas humedades.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 103

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_06 Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del tiempo
riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades del
LESIN: Desprendimiento revestimiento inter. TIPO: Fsica material, etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas tienen
LOCALIZACIN: Generelizado en todos los paramentos. una edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala acalidad de
aplicacin del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas,
se irn perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del
paramento vertical.

PRE-DIAGNOSIS:

El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva ningn


peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de la
vivienda.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos


verticales interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la
pintura o enyesados. Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de pintura
plstica.
DESCRPCIN: Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se
pueden realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos en los agentes climatolgicos.
verticales se repite en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes
interiorescomo revestimiento del ladrillo cermico.
MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda,
controlando la aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la reparacin
puntual para evitar que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras lesiones de ste
tipo.
104 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 6.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_06 Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta afecta
a la estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los materiales que no
LESIN: Fisuras enparamento verticales inter. TIPO: Fsica puede resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda tambin propicia a las
filtraciones de agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor compactacin de las paredes
LOCALIZACIN: Generalizado en todos los paramentos. y el reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones de temperatura produciendo
fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados
en la construccin.

PRE-DIAGNOSIS:

Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn
sistema para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o en
movimiento.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de
testigos, luego con la fisura estabilizada se impregnara con resina acrlica. Posteriormente,
colocar malla de fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se pintar
con pintura elstica.
Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales o
apoyos como el terremno o cimentacin, que propicin asentamiento o movimiento en los
DESCRPCIN:
paramentos.
Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento
constructivo. Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta
de confort (entrada de agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por MANTENIMIENTO:
antiguas deformaciones que se han estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas
habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La mayora de veces solo repercuten en el aspecto Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
esttico. vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

FOTOGRAFIA:
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 7.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_06 Directas: Las causas puedn ser agentes y factores externos con el uso de las personas hacen
en la vivienda, antiguas actividades en las viviendas y construcciones auxiliares, impactos y
LESIN: Erosin mecnica TIPO: Mecnica
rozamiento por el impacto de los objetos. Otra causa que originan esta erosin en el interior
LOCALIZACIN: son: la limpieza continua de los paramentos con abundante agua y el movimiento de muebles y
Erosin generalizado en pavimento planta baja
sillas, entre otras.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede
relacionar una causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus
calidades.
Posible evolucin; no es necesario realizar una actuacin inmediata en la majora de los casos,
ya que solo afecta al aspecto esttico.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con leve peligro estructural. Estas erosiones son progrsivas y generalmente solo
afectan al mbito esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacin en la erosin mecnica que parecen
los pavimentos, se realizar la sustitucin de la pieza afectada o bien se actuar un tratamiento
adecuado para que el pavimento presente la major resistencia mecnica posible.
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
DESCRPCIN:
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
La erosin mecnica es la prdida de material superficial de un elemento constructivo debido a las la solucin tcnica correcta.
acciones mecnicas que actuan sobre esta ( golpes, desgaste por el uso, limpieza).
FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicasde las diferentes erosiones mecnicas presentes en la


vivienda, controlando las propias erosiones y la aparicin de nuevas, sin deja de lado, el
aspecto esttico de la vivienda.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 8.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_06 Directas: la principal causa es la presencia de oxigeno del ambiente y del agua de lluvia. La
transformacin de los metales en xido, se produce al entrar en contacto con el oxigeno, ya que
LESIN: Oxidaciones y corrosiones TIPO: Qumica la superfcie del metal tiende a transformarse en xido que es qumicamente ms estable,
protegiendo de esta manera la resta del metal.
LOCALIZACIN: Estructura de forjado en planta baja Indirectas: aparecen como causa de antigedad de la vivienda y al mal estado puntual en
algunas zonas de la cubierta.
Posible evolucin; si no se actua sobre la lesin puede aumentar la oxidacin y corrosin de la
zona accelerando el proceso de prdida de seccin del material hasta llegar a la destruccin de
metal.

PRE-DIAGNOSIS:

La oxidacin de algunas vigas ms expuestas a la intemperie no tienen un carcter estructural


grave. Se recomineda la aplicacin de proteger superficialmente la totalidad de la vigas como
medida de prevencin y evitar la agravacin de la lesin.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Oxidacin: reaccin de la superfcie de un metal con el origen del aire o del agua produciendo una capa
superficial de xido metlico.
Reparacin de la lesin; Se propone realizar un rascado superficial de la capa de xido con
Corrosin; Consiste en la formacin de un par galvnico o elctrico entre el hierro presente al elemento
papel de vidrio con tal de eliminar la costra de xido y llegar hasta el material en buen estado.
metlico y el hidrxido de hierro fruto de la oxidain.La media de intercambio de electrones es el agua
Reparacin de la causa; se propone realizar una posterior aplicacin de dos capas de pintura no
presente en los poros de la capa de xido, as, el hierro presente en el acero, se establece como polo
ferrosa para proteger la reja del oxgeno que se encuentra en el ambiente y en el agua de lluvia.
negativo y el hidrxido de hierro como polo positivo, produciendo una corriente de eletrodos que
provoca la descomposicin del material metlico.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas controlando la aparicin de nuevas oxidaciones y


corrosiones, y dar dos capas de pintura no ferrosa de forma peridoca en la totalidad de las
vigas afectadas.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 107

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 9.1 CAUSAS:

EDIFICIO: VIVIENDA_06 Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de
la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de
LESIN: Atacs bitics-microorganismos vegetales TIPO: Qumica la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
LOCALIZACIN: Vigas visibles las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin
de la madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con
sus races pudieran ocasionar el deterior de las tejas.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituirocasionalemente pero lo aconsejable


Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que afectan sera la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial de las tejas afectadas, con
los materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los musgos o los jabones naturales, no agresivos con el medioambiente y agua a presin.
bacterias. Los hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan constitudos por Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos
filamentos microscpicos, denominados hifas. y qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar
la solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de


ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.
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CONSTRUCCIONES AUXILIARES
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 109

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.1 CAUSAS:

EDIFICIO: Refugio Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn
como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el
LOCALIZACIN: Entrada principal poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspect esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en
casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos,
analizando la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una superfcie y
caliente proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del
organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto con la intemperie.
revestimiento de fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros
del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.
110 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.2 CAUSAS:

EDIFICIO: Refugio Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad por
LESIN: Humedad por filtraci TIPO: Fsica filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio por
posibles aberturas en la fachada en en la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas constructivas. Por
LOCALIZACIN: Interior construccin
penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en refugio generados por los agujeros del
deterioramiento del material o de algn material constructivo.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de aislar esta. Sin
olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms predisposicin a la aparacin de
humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn apareciendo
mas lesiones relacionadas directamente con las humedades como los desprendimientos.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin del dintel
fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort, por esto se aconseja la
reparacin de aquellos elementos que originen esta humedad .

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; La lesiones de humedad por filtracin aparecen tanto en paramentos verticales
como horizontales. En nuestro caso nos ceiremos a la cara expuesta a la intemperie.Se reforzar la zona
Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior del
afectada con armaduras ancladas en la zona de cortante del dintel y recubierto con malla de fibra de vidrio
bnker a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave. Lgicamente el agua
y mortero reparador sin retraccin.
de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se dividen en tres grupos: las
Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar medidas. As pues, como
provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin propiamente dicha.
en las las causa directas, las humedades por filtracin pueden aparecer.

FOTOGRAFIA: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la paracin de
nuevas humedades.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 111

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.3 CAUSAS:

EDIFICIO: Refugio Directos: Las causas son los agentes atmosfricos como el agua de lluvia, el viento, el asolamiento, etc.
Generalemnte estas erosiones atmosfricas generan la metereolizacin de los materiales ptros provocada
LESIN: Erosin atmosfrica TIPO: Fsica por la succin del agua de lluvia, que si va acompaada de posbles heladas y de la dilatacin
correspondiente, rompe las lminas superficales del material constructivo.
Caras expuestas a la intemperie. Inditectas: Podemos asegurar que la causa es debida al paso del tiempo y no a una mala ejecucin
LOCALIZACIN: constructiva o una mala calidad de los cerramientos.
Posible evolucin: no hace falta realizar una actuacin inmediata en la mayora de los casos, ya que solo
afecta al aspecto esttico, todo y que se aconseja reparar la lesin.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Estas erosiones son progresivas y generalemente solo afectan al
aspecto esttico.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; La causa directa de esta patologia son los agentes atmosfricos, por lo tanto no se
puede toma ninguna medida directa.
Reparacin de la causa; para llevar a cabo una actuacin sobre la erosin atmosfrica que sufren los
DESCRPCIN: paramentos se realizar la sustitucin de la pieza afectada, rellenar juntas o aplicar un tratamiento o
imprimacin en la superficie afectada.
La erosin atmosfrica es la prdida o transformacin superficial de un material superficial, pudiendo llegar
a ser total o parcial. Este tipo de erosin a un elemento constructivo se produce por la accin fsica de los
agentes atmosfricos ( agua, viento, asolamiento, etc).
PROPUESTA DE INTERVENCIN:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes lesiones mecnicas presentes en la vivienda,
controlando las propias erosiones i la aparicin de nuevas. Sin dejar de banda el estado de conservacin de la
vivienda.


112 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.4 CAUSAS:

EDIFICIO: Refugio Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del tiempo
riginado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades del material,
LESIN: Desprendimiento revestimiento inter. TIPO: Fsica etc.
Indirectas; Debido a que la vivienda tiene zonas ms antiguas que otras pero todas ellas tienen una
LOCALIZACIN: Generelizado en todo el interior. edat considerable, no se puede hacer mencin a una mala ejecucin, de mala acalidad de aplicacin
del enyesado. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas, se irn
perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del paramento
vertical.

PRE-DIAGNOSIS:

El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores no conlleva ningn


peligro estructural, ya que es un acabado que da confort generalizado en el interior de la vivienda.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos verticales


interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la pintura o enyesados.
Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de pintura plstica.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se pueden
DESCRPCIN: realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y en los agentes
climatolgicos.
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos verticales se repite
en las diferentes estancias de la vivienda pero tiene ms presencia en las pardes interiorescomo revestimiento del
ladrillo cermico.
MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes paramentos de la vivienda, controlando la
aparicin de nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la reparacin puntual para evitar
que aumente la gravedad de esta o que aparezcan otras lesiones de ste tipo.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 113

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.5 CAUSAS:

EDIFICIO: Refugio
Directos: El asentamiento diferencial del terreno es posible la principal causa, ya que esta afecta a la
LESIN: Fisuras enparamento verticales inter. TIPO: Fsica estructura del edificio provocando unas tensiones y deformaciones de los materiales que no puede
resistir sin fisurarse. El estado de conservacin de la vivienda tambin propicia a las filtraciones de
LOCALIZACIN: Cara expuesta a la intemperie agua, sobretodo en bajo cubierta, causando menor compactacin de las paredes y el
reblandecimiento de estas, originando, tambin variaciones de temperatura produciendo fisuras.
Indirectas: Mala construccin de los paramentos o mala calidada de los materiales empleados en la
construccin.

PRE-DIAGNOSIS:

Esta lesin de fisuras interior no tiene el carcter estructural. Se recomienda colocar algn sistema
para detectar moviminetos, con el objetivo de controlar si la fisura est estabilizada o en movimiento.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para actuar sobre las fisuras interiores se propone; colocacin de testigos,
luego con la fisura estabilizada se impregnar con resina acrlica. Posteriormente, colocar malla de
fieltro y segunda capa de imprimacin de resina acrlica. Finalmente, se pintar con pintura elstica.
Reparacin de la causa; se propone lo siguiente; actuar y reforzar los elementos estructurales o
DESCRPCIN: apoyos como el terreno o cimentacin, que propicin movimientos en los paramentos.

Las fisuras son aberturas longitudianles que afectan a la superfcie o acabado de un elemento constructivo.
Normalmente no tienen importancia de carcter estructural pero comportan al usuario falta de confort (entrada de
agua, fro, etc). Las fisuras interiores en las paredes suelen estar producidas por antiguas deformaciones que se han MANTENIMIENTO:
estabilizado, an as, algunas fisuras tambin son consideradas habitualmente una etapa de aparicin de grietas. La
mayora de veces solo repercuten en el aspecto esttico. Realizar inspecciones visuales perdicas en los diferentes muros portantes y paramentos de la
vivienda, controlando la aparicin de nuevas grietas o movimiento en las grietas conocidas.

FOTOGRAFIA:
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.6 CAUSAS:

EDIFICIO: Refugio Directas: la principal causa es la presencia de oxigeno del ambiente y del agua de lluvia. La transformacin de
los metales en xido, se produce al entrar en contacto con el oxigeno, ya que la superfcie del metal tiende a
LESIN: Oxidaciones y corrosiones TIPO: Qumica transformarse en xido que es qumicamente ms estable, protegiendo de esta manera la resta del metal.
Indirectas: aparecen como causa de antigedad de la vivienda y al mal estado puntual en algunas zonas de la
LOCALIZACIN: Techado interior de la construccin. cubierta.
Posible evolucin; si no se actua sobre la lesin puede aumentar la oxidacin y corrosin de la zona
accelerando el proceso de prdida de seccin del material hasta llegar a la destruccin de metal.

PRE-DIAGNOSIS:

La oxidacin de algunas armaduras ms expuestas a la intemperie puede tener un carcter estructural grave.
Se recomineda la aplicacin de proteger superficialmente la totalidad de las armaduras con una imprimacin
despasivizadora y la posterior aplicacin de mortero reparador sin retraccin en las zonas afectadas, como
medida de prevencin y evitar la agravacin de la lesin.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Oxidacin: reaccin de la superfcie de un metal con el origen del aire o del agua produciendo una capa
Reparacin de la lesin; Se propone realizar un rascado superficial de la capa de xido con papel de vidrio con
superficial de xido metlico.
tal de eliminar la costra de xido y llegar hasta el material en buen estado. Aplicar una imprimacin
Corrosin; Consiste en la formacin de un par galvnico o elctrico entre el hierro presente al elemento
despasivizadora en todas aquellas armaduras afectadas y la posterior aplicacin de un mortero reparador de
metlico y el hidrxido de hierro fruto de la oxidain.La media de intercambio de electrones es el agua
caracter estructural sin retraccin.
presente en los poros de la capa de xido, as, el hierro presente en el acero, se establece como polo
Reparacin de la causa; se propone realizar una posterior aplicacin de dos capas de pintura no ferrosa para
negativo y el hidrxido de hierro como polo positivo, produciendo una corriente de eletrodos que provoca la
proteger la reja del oxgeno que se encuentra en el ambiente y en el agua de lluvia.
descomposicin del material metlico.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas controlando la aparicin de nuevas oxidaciones y corrosiones, y dar
dos capas de pintura no ferrosa de forma peridoca en la totalidad de las vigas afectadas.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 1.7 CAUSAS:

EDIFICIO: Refugio Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la
madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la
LESIN: microorganismos vegetales TIPO: Qumica madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
LOCALIZACIN: Exterior de la construccin. condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede
agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la
madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con sus
races pudieran ocasionar el deterioros.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituir ocasionalemente pero lo aconsejable sera la


eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial, con jabones naturales, no agresivos con el
Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que afectan los materiales
medioambiente y agua a presin.
constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los musgos o los bacterias. Los hongos
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas.
qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la
solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de


ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos
biticos.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.1 CAUSAS:

EDIFICIO: Corrales Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn
como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el
LOCALIZACIN: Cerramientos exteriores poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspecto esttico del cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en
casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos, analizando
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia caliente
superfcie y organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto con proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del revestimiento de
la intemperie. fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros
del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.2 CAUSAS:

EDIFICIO: Corrales Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn
como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el
LOCALIZACIN: Cerramientos exteriores poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspecto esttico del cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en
casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos, analizando
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia caliente
superfcie y organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto con proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del revestimiento de
la intemperie. fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros
del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.3 CAUSAS:

EDIFICIO: Corrales Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn
como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el
LOCALIZACIN: Cerramientos exteriores poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspecto esttico de la fachada.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en
casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos, analizando
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia caliente
superfcie y organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto con proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del revestimiento del
la intemperie. cerramiento.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros
del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 119

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.4 CAUSAS:

EDIFICIO: Corrales Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn
como actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el
LOCALIZACIN: Cerramientos exteriores poro superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspecto esttico del cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en
casos de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos, analizando
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia caliente
superfcie y organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto con proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del revestimiento de
la intemperie. fachada.

FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que
proponemos la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros
del revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.
120 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.5 CAUSAS:

EDIFICIO: Corrales Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad por
LESIN: Humedad por filtraci TIPO: Fsica filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio por
posibles aberturas en la fachada o la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas constructivas. Por
LOCALIZACIN: Interior construccin penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en refugio generados por los agujeros del
deterioramiento del material o de algn material constructivo.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de aislar esta. Sin
olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms predisposicin a la aparacin de
humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn apareciendo
lesiones relacionadas directamente con las humedades como desprendimientos.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de los
revestimientos interiores fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort,
por esto se aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen esta humedad .

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos y cubiertas expuestos a la
Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior del intemperie. Se actuar mediante reparacin o sustitucin sobre los elementos deteriorados o inexistentes,
bnker a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave. Lgicamente el agua como tejas rotas o carpintera exterior en mal estado de conservacin.
de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se dividen en tres grupos: las Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar medidas. As pues, como
provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin propiamente dicha. en las las causa directas, las humedades por filtracin pueden aparecer.

FOTOGRAFIA: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la paracin de
nuevas humedades.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.6 CAUSAS:

EDIFICIO: Corrales Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad por
LESIN: Humedad por filtraci TIPO: Fsica filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio por
posibles aberturas en la fachada o la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas constructivas. Por
LOCALIZACIN: Interior construccin penetracin; que se manifiesta por la entrada de agua en refugio generados por los agujeros del
deterioramiento del material o de algn material constructivo.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de aislar esta. Sin
olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms predisposicin a la aparacin de
humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn apareciendo
lesiones relacionadas directamente con las humedades como desprendimientos.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de los
revestimientos interiores fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort,
por esto se aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen esta humedad .

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos y cubiertas expuestos a la
Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior del intemperie. Se actuar mediante reparacin o sustitucin sobre los elementos deteriorados o inexistentes,
bnker a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave. Lgicamente el agua como tejas rotas o carpintera exterior en mal estado de conservacin.
de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se dividen en tres grupos: las Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar medidas. As pues, como
provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin propiamente dicha. en las las causa directas, las humedades por filtracin pueden aparecer.

FOTOGRAFIA: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la paracin de
nuevas humedades.
122 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.7 CAUSAS:

EDIFICIO: Corrales Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del tiempo
originado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades del material,
LESIN: Desprendimiento revestimiento TIPO: Fsica etc.
Indirectas;. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
LOCALIZACIN: Generelizado en todo el interior y exterior. Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas, se irn
perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del paramento
vertical.

PRE-DIAGNOSIS:

El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores y exteriores, como del falso
techo de caizo, no conlleva ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort
generalizado en el interior de la construccin. Si se recomienda la actuacin inmediata de los elementos
en cuestin.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos verticales


interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la pintura o enyesados.
DESCRPCIN: Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de pintura plstica. En los exteriores se
reparar puntualmente las zonas afectadas con mortero de reparacin sin retraccin. Respecto al falso
techo de caizo se eliminar en su totalidad y se dejar vista estructura de madera de la cubierta.
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos verticales Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se pueden
interior y exterior y desprendimiento del falso techo de caizo en todas las construcciones auxiliares (corrales). realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y en los agentes
climatolgicos.

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes elementos, controlando la aparicin de nuevos
desprendimientos y si se detectan, se realizar la reparacin puntual para evitar que aumente la
gravedad de esta o que aparezcan otras lesiones de ste tipo.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 123

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.8 CAUSAS:

EDIFICIO: Corrales Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre
otros movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y unas deformaciones
LESIN: Grietas por asentamiento diferencial TIPO: Mecnica de los materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando en nuestro caso
grietas algunas de las paredes de tabiquera interiores.
LOCALIZACIN: Cerramientos Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si todava se
encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con elevado peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con
el objetivo de conocer si las grietas estan estabilizadas o estan en movimiento.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; considerando que la grieta afecta a la estructura, se realizarn los siguientes
pasos: Colocacin de testigos. Con la grieta estabilizada se proceder a la limpieza de la misma y
colocacin de grapa de acero inoxidable y posterior inyeccin de mortero de repracin sin retraccin. Si
la grieta no est estabilizada se proceder a la actuacin en en cimentaciones ante la posibilidad de
DESCRPCIN:
recalces.
Son grietas relativamente verticales que comportan falta de confort (entrada de agua fra, inseguridad), y Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las siguiente
desestabilizacin de las cargas en los muros o paredes de carga reduciendo el comportamiento que tienen. causas; expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno adyacente.
Pueden producir otras lesiones como el desprendimiento de piedras, falsos techos, revestimientos, etc.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes muros y paredes de la vivienda. Controlando la
aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos. Posteriormente, actuar sobre estas.
124 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.9 CAUSAS:

EDIFICIO: Corrales Directas: la principal causa son las sobrecargas de usos, el ataque de insectos y los constantes
cambios de humedad que generen dilataciones y contracciones.
LESIN: Fisuracin de las vigas y prdida de secin TIPO: Mecnica Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar una
causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
LOCALIZACIN: Estructura de madera de cubierta
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que originan
esta, ir aumentando hasta la rotura o colapso del forjado de cubierta.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con peligro estructural, en funcin del grado de deterioramiento que sufren las vigas
fisuradas y las que han reducido su seccin.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a acabo una accin sobre unas bigas que no tienen la suficiente
capacidad para absorver las cargas previstas se realizarn los siguientes pasos: 1) estudiar el
diagrama de momentos de la viga concretar y calcular las secciones de madera que se han de unir
lateralmente, de forma que el momento de inercia y el mdulo de resistencia resultante sea
suficiente. 2) aumentar la secin encolando lateralemente las tablas que se han de unir y fijar con
DESCRPCIN: tuercas, los cuales habrn que traspasar la seccin de madera.
NOTA: en nuestro caso las vigas en las que se detectan fisuras o prdida de seccin, no presentan
flecha, por tanto, suponen las cargas previstas y estas reparaciones se harn mediante refuerzos y
La fisuracin y prdida de la seccin de las vigas, aparecen como resultado de las variaciones de humedad que sufre la sustituciones puntuales.
madera, adems de la sobrecarga de uso y ataques de insectos. Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar las sobrecargas y llevar a cabo un buen
mantenimiento y control de la vivienda.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin de


nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la viga en cuestin. En su
aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 125

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.10 CAUSAS:

EDIFICIO: Corrales
Directas:segn el tipo de rotura que sufren ls bigas de madera se pueden establecer diferentes causas; el
LESIN: Rotura de vigas TIPO: Mecnica
exceso de carga que genera la deformacin de la flecha hasta llegar a la rotura de la viga de madera; los
LOCALIZACIN: Estructura de madera de cubierta ataques de insectos xilfagos que juntamente con la humedad pudren la madera hasta debilitarla hasta su
rotura; las humedades locales que generan directamente putrefaccin en la viga; el envejecimiento de la
viga o como en el caso de las vigas de cubierta, la filtracin de aguas de lluvia.
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar una causa
directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que originan esta, ir
aumentando la accin de las diversas causas directas hasta afectar el funcionamiento de la estrcutura de la
cubierta de forma general.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con peligro estructural, en funcin de la cantidad de vigas afectadas. Igualemente, es esencial
sustituirlas de las misma manera y tener conocimiento del estado general.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a cabo una actuacincabe la posibilidad de sustituir, reforzar mediante
perfiles metlicos y preveer perfiles metalicos en los permetros de apoyo.
DESCRPCIN: Reparacin de la causa; se aconseja evitar cualquier tipo de humedad y sobrecargas, adems de llevar a
cabo un buen mantenimiento y control de la vivienda en general.
La rotura de las vigas de madera presentan diferentes causas con independencia de una con las otras, solo se
relacionan en el hecho de que las vigas rotas no conllevan ninguna aportacin a la estructura.

FOTOGRAFIA:
126 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.11 CAUSAS:

EDIFICIO: Corrales
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la madera;
LESIN: Atacs bitics-insectes xilfags TIPO: Qumica el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
LOCALIZACIN: Vigas visibles condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede agravar la
exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la madera donde se
encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:
Patologa con posible peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la desintegracin de los
materiales fuera elevada, por esto se aconseja la reparacin de aquellas maderas afectadas.

DESCRPCIN: PRPUESTA DE INTERVENCIN:


Reparacin de la lesin; Se pueden reparar ocasionalemente pero lo aconsejable sera la sustitucin. A
Los insectos xilfagos son organismos vivos que hacen de la madera su espacio vital y su base de nutricin.
continuacin se indican los posibles pasos para su reparacin: 1)determinar la profundidad hasta donde
Estos insectos poseen la facultad cuando encuentran las condiciones favorables, de franccionar
llega el ataque bitico 2) comprovar la capacidad mecnica de los elementos afectados, mediante clculo
mecnicamente el material y de hacer servir, como fuente de alimentacin, los componentes qumicos de la
3)eliminar la madera afectada. 4)colocar en el lugar de la madera eliminada una seccin equivalente o bien
madera y su componente celular apropindose de la celulosa y de la lignina. Los insectos xilfagos se dividen
mortero con resina epoxi. 5) abrir los poros de la madera 6)agujerar la madera con la finalidad de inyectar
en dos tipos: los colepteros (insectos de ciclo larvario), y los ispteros (insectos sociales), y se encuentran en
insecticida e inyectarlo sin presin hasta llegar a todas las zonas de la madera afectada.7) finalizar con un
zonas clidas. Colepteros; atacan a la madera seca durante el perdo de la larva. Ispteros; atacan al interior
recubrimiento protector la superfcie exterior de la madera.
de la madera formando colonias sociales parecidas a las hormigas o las abejas. Construyen galeras hasta llegar
Reparacin de la causa; considerando que el ataque sobre la madera se produce por insectos que se
a la superfcie de la tierra y de las madera de las cuales se alimentan.
alimentan de estos, lo que se tendr que hacer es aplicar un tractamiento protector sobre las madera.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Aplicar el tratamiento adecuado sobre las maderas y realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda.
Controlando la aparicin de indicios de ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede
impedir el ataque de insectos biticos.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 127

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 2.12 CAUSAS:

EDIFICIO: Corrales
Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan
LESIN: microorganismos vegetales TIPO: Qumica de la madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la
masa de la madera.
LOCALIZACIN: Cubiertas Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera
las condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se
puede agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la
destruccin de la madera donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si
la desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que
con sus races pudieran ocasionar el deterioros.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:
DESCRPCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituir ocasionalemente pero lo aconsejable


sera la eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial, con jabones naturales, no
Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que afectan los materiales
agresivos con el medioambiente y agua a presin.
constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los musgos o los bacterias. Los hongos aprovechan los
Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos
materiales orgnicos para crecer y estan constitudos por filamentos microscpicos, denominados hifas.
y qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin
tomar la solucin tcnica correcta.

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios


de ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de
insectos biticos.
128 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 3.1 CAUSAS:

EDIFICIO: Pavimento terraza vivienda_02

LESIN: Rotura del pavimento TIPO: Fsica Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre
otros movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y unas deformaciones de
los materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando en nuestro caso
LOCALIZACIN: Terraza exterior
grietas algunas de las paredes de tabiquera interiores.
Indirectas:crecimiento de races de los arboles y arbustos de la zona.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Consolidar el terreno y actuar sobre l manteniendo los elelmentos
que actan sobre la lesin.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con leve peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con el
objetivo de conocer si el terreno est en movimiento o por lo contrario, est estabilizado. Proveer de
juntas de dilatacin y reseados de rboles con alcorques.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; considerando el levantamiento en su totalidad del elemento constructivo, se


El proceso patolgico de rotura y/o levantamiento del pavimento exterior se debe en gran parte al crecimiento proceder a la reconstruccin total del elemento. En primer lugar, se consolidar la base del elemento en
de las races de los rboles y, al asentamiento diferencial del terreno en determinadas zonas. el terreno y muros, mediante compactado del mismo, y posterior capa de asentamiento. A continuacin,
se reconstruir el elemento en su totalidad con los materiales y mtodos adecuados, en consonancia con
los materiales empleados. Se realizar una capa de hormign de limpieza, posterior planch de
FOTOGRAFIA: hormigonado con mallazo de acero electrosoldado. Posteriormente, se pavimentar con con baldosn
cermico. Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre
otros, las siguiente causas; expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno
adyacente.Se proveer de juntas de dilatacin y permetros amplios en la base de los rboles.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas en las diferentes zonas prximas a muros y rboles, controlando
la aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos. Posteriormente, actuar sobre estas.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 129

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 3.2 CAUSAS:

EDIFICIO: Pavimento acceso recinto

LESIN: Degradacin del pavimento TIPO: Fsica Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre otros
movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y unas deformaciones de los
LOCALIZACIN: Accesos principal y secundario materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando en nuestro caso grietas
algunas de las paredes de tabiquera interiores.
Indirectas:desgaste por el paso de rodadura o agentes climatolgicos adversos.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si todava se
encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con leve peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con el
objetivo de conocer si el terreno est en movimiento o por lo contrario, est estabilizado. Proveer de juntas
de dilatacin y reseados de rboles con alcorques.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; considerando el levantamiento en su totalidad del elemento constructivo, se


El proceso patolgico de rotura y/o levantamiento del pavimento exterior se debe en gran parte al proceder a la reconstruccin total del elemento. En primer lugar, se consolidar la base del elemento en el
crecimiento de las races de los rboles y, al asentamiento diferencial del terreno en determinadas zonas o al terreno , mediante compactado del mismo, y posterior capa de asentamiento. A continuacin, se
desgaste y/o erosin de los agentes atmosfricos. reconstruir el elemento en su totalidad con los materiales y mtodos adecuados, en consonancia con los
materiales empleados. Se realizar una capa de hormign de limpieza, posterior planch de hormigonado
con mallazo de acero electrosoldado. Posteriormente, se asfaltar en todo su recorrido.
FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las siguiente
causas; expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno adyacente.Se proveer
de juntas de dilatacin y permetros amplios en la base de los rboles.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 3.3 CAUSAS:

EDIFICIO: Muros de mampostera

LESIN: Asentamientos del terreno TIPO: Fsica Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre otros
movimientos como los provocados por la cubierta, generan unas tensiones y unas deformaciones de los
LOCALIZACIN: Generalizado en el recinto materiales que los muros no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando en nuestro caso grietas
algunas de las paredes de tabiquera interiores.
Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si todava se
encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con elevado peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con el
objetivo de conocer si el terreno est en movimiento o por lo contrario, est estabilizado.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Son grietas o desprendimientos relativamente parciales que comportan la desestabilizacin de los Reparacin de la lesin; considerando el derribo parcial del elemento constructivo, se proceder a la
elementos como los muros o paredes de carga reduciendo el comportamiento que tienen. Pueden reconstruccin parcial del elemento. En primer lugar, se consolidar la base del elemento en el terreno
producir otras lesiones como el desprendimiento de piedras, cada o derrumbe del elemento constructivo. mediante compactado del mismo, y posterior hormigonado con armadura de zunchado. A continuacin, se
reconstruir el elemento parcial o en su totalidad con los materiales y mtodos adecuados, en consonancia con
los materiales empleados. Para unin entre elementos de origen y nueva construccin se emplear anclajes de
acero inoxodable o corrugado mediante resinas epoxi y/o morteros reparadores.
FOTOGRAFIA:
Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las siguiente causas;
expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno adyacente.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes muros del recinto, controlando la aparicin de
nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos. Posteriormente, actuar sobre estas.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 3.4 CAUSAS:

EDIFICIO: Piscina

LESIN: Grietas por asentamientos TIPO: Fsica Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre otros
movimientos como los provocados en la piscina, generan unas tensiones y unas deformaciones de los
materiales que los muros o elementos de contencin no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando
LOCALIZACIN: Vaso interior piscina
en nuestro caso grietas y fisuras en la superfcie de la misma.
Indirectas: mal empleo o calidad de los materiales o directamente un error de clculo de muros o paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si todava se
encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con elevado peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con el
objetivo de conocer si el terreno est en movimiento o por lo contrario, est estabilizado.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; considerando el repicado total del revestimiento del elemento constructivo, se
Son grietas o fisuras relativamente parciales que comportan la prdida o infiltracin de agua hacia el proceder a la reconstruccin total del elemento. En primer lugar, se consolidar la base del elemento en el
terreno, desconsolodando el elemento y provocando, asentamientos que agravan la lesin y que los terreno mediante compactado del mismo, y posterior recalce. A continuacin, se reparar la superfcie con
elementos de contencin no pueden soportar. morteros de reparacin reforzado con fibras y de todos aquellos puntos singulares (medias caas, juntas,
grietas, fisuras, etc). Finalmente se aplicar un mortero estanco y elstico, para la impermeabilizacin del vaso
de la piscina.
FOTOGRAFIA: Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las siguiente causas;
expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno adyacente.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes muros de la piscina en su vaciado, controlando la
aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos. Posteriormente, actuar sobre estas.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 3.5 CAUSAS:

EDIFICIO: Pista de tennis

LESIN: Grietas por asentamientos TIPO: Fsica Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre otros
movimientos como los provocados en la pista de tennis, generan unas tensiones y unas deformaciones de los
materiales que los muros o elementos de contencin no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando
LOCALIZACIN: Superfcie de la pista
en nuestro caso grietas y fisuras en la superfcie de la misma.
Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si todava se
encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con leve peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con el
objetivo de conocer si el terreno est en movimiento o por lo contrario, est estabilizado.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se proceder al levantamiento total del pavimento actual. A continuacin, se


Son grietas o fisuras relativamente parciales que comportan la rotura de la superfcie y la aparicin de consolidar el terreno mediante compactacin, refuerzos en los muros y/o recalces del mismo.
plantas vegetales del pavimento. Posteriormente, se extender las siguientes capas; 1) encachado, 2) imprimacin adherente, 3) tapa poros, 4)
armadura geotextil, 5) 2 capas de resinas acrlicas y una capa de acabado para utilizacin de una pista
polivalente o multiusos. Reparacin de la
causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las siguiente causas; expansin del
FOTOGRAFIA: terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno adyacente.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas en la superfe del pavimento de la pista de tennis, controlando la
aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos. Posteriormente, actuar sobre estas.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 3.6 CAUSAS:

EDIFICIO: Escaleras

LESIN: Grietas por asentamientos TIPO: Fsica Directas: el asentamiento diferencial del terreno es una de las causas de las grietas, ya que este entre otros
movimientos como los provocados en la pista de tennis, generan unas tensiones y unas deformaciones de los
LOCALIZACIN: Peldaos y muretes materiales que los muros o elementos de contencin no pueden resistir, llevando a la rotura estos, generando
en nuestro caso grietas y fisuras en la superfcie de la misma.
Indirectas: mala cohesin de la argamasa o directamente un error de clculo de muros o paredes.
Posible evolucin;actuacin inmediata. Si estan estabilizadas se actuar para coserlas, pero si todava se
encuentran en movimiento se deber actuar en la causa que la origina.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con leve peligro estructural. Se ha de colocar algn sistema para detectar movimientos, con el
objetivo de conocer si el terreno est en movimiento o por lo contrario, est estabilizado.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Son grietas o fisuras relativamente parciales que comportan la rotura de la superfcie y la aparicin de Reparacin de la lesin; considerando el derribo parcial del elemento constructivo, se proceder a la
plantas vegetales del pavimento. reconstruccin parcial del elemento. En primer lugar, se consolidar la base del elemento en el terreno
mediante compactado del mismo, y posteriormente replanteo de peldaos o escaleras en su totalidad. A
continuacin, se reconstruir el elemento parcial o en su totalidad con los materiales y mtodos adecuados, en
consonancia con los materiales empleados. Para unin entre elementos de origen y nueva construccin se
FOTOGRAFIA: emplear anclajes de acero inoxodable o corrugado mediante resinas epoxi y/o morteros reparadores.
Reparacin de la causa; segn el origen de la actuacin se puede establecer entre otros, las siguiente causas;
expansin del terreno, empuje horizontal del terreno y erosin del terreno adyacente.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas en la superfe del pavimento de la pista de tennis, controlando la
aparicin de nuevas grietas o movmientos de grietas conocidos. Posteriormente, actuar sobre estas.
134 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 4.1 CAUSAS:

EDIFICIO: Estudio Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn como
actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el poro
LOCALIZACIN: Cerramientos exteriores superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspecto esttico del cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en casos
de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos, analizando
la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia caliente
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del revestimiento de
superfcie y organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto fachada.
con la intemperie.
Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que proponemos
FOTOGRAFIA: la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros del
revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 4.2 CAUSAS:

EDIFICIO: Estudio Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad por
LESIN: Humedad por filtraci TIPO: Fsica filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio por posibles
aberturas en la fachada o la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas constructivas. Por penetracin; que se
LOCALIZACIN: Interior construccin manifiesta por la entrada de agua en refugio generados por los agujeros del deterioramiento del material o
de algn material constructivo.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de aislar esta. Sin
olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms predisposicin a la aparacin de
humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn apareciendo
lesiones relacionadas directamente con las humedades como desprendimientos.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de los
revestimientos interiores fuera muy elevada, igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort,
por esto se aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen esta humedad .

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos y cubiertas expuestos a la
Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior del intemperie. Se actuar mediante reparacin o sustitucin sobre los elementos deteriorados o inexistentes,
bnker a travs de la carpinteria exterior de madera en un estado de conservacin grave. Lgicamente el como tejas rotas o carpintera exterior en mal estado de conservacin.
agua de lluvia es el principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se dividen en tres grupos: Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar medidas. As pues, como en
las provocadas por absorcin, por la infiltracin o por la penetracin propiamente dicha. las las causa directas, las humedades por filtracin pueden aparecer.

FOTOGRAFIA: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la paracin de nuevas
humedades.
136 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 4.3 CAUSAS:

EDIFICIO: Estudio
Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del tiempo
originado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades del material,
LESIN: Desprendimiento revestimiento TIPO: Fsica
etc.
Indirectas;. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
LOCALIZACIN: Generelizado en todo el interior y exterior.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas, se irn
perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del paramento
vertical.

PRE-DIAGNOSIS:

El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores y exteriores, como del
falso techo de caizo, no conlleva ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort
generalizado en el interior de la construccin. Si se recomienda la actuacin inmediata de los elementos
en cuestin.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos verticales


interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la pintura o enyesados.
Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de pintura plstica. En los exteriores se
reparar puntualmente las zonas afectadas con mortero de reparacin sin retraccin. Respecto al falso
DESCRPCIN: techo de caizo se eliminar en su totalidad y se dejar vista estructura de madera de la cubierta.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se pueden
realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y en los agentes
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos verticales interior climatolgicos.
y exterior y desprendimiento del falso techo de caizo en todas las construcciones auxiliares (corrales).

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes elementos, controlando la aparicin de
nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la reparacin puntual para evitar que aumente la
gravedad de esta o que aparezcan otras lesiones de ste tipo.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 137

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 4.4 CAUSAS:

EDIFICIO: Estudio Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la
madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la
LESIN: Atacs bitics-insectes xilfags TIPO: Qumica madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
LOCALIZACIN: Vigas visibles condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede
agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la madera
donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con posible peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la desintegracin de
los materiales fuera elevada, por esto se aconseja la reparacin de aquellas maderas afectadas.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar ocasionalemente pero lo aconsejable sera la sustitucin.


Los insectos xilfagos son organismos vivos que hacen de la madera su espacio vital y su base de nutricin. Estos A continuacin se indican los posibles pasos para su reparacin: 1)determinar la profundidad hasta
insectos poseen la facultad cuando encuentran las condiciones favorables, de franccionar mecnicamente el material donde llega el ataque bitico 2) comprovar la capacidad mecnica de los elementos afectados,
y de hacer servir, como fuente de alimentacin, los componentes qumicos de la madera y su componente celular mediante clculo 3)eliminar la madera afectada. 4)colocar en el lugar de la madera eliminada una
apropindose de la celulosa y de la lignina. Los insectos xilfagos se dividen en dos tipos: los colepteros (insectos de seccin equivalente o bien mortero con resina epoxi. 5) abrir los poros de la madera 6)agujerar la
ciclo larvario), y los ispteros (insectos sociales), y se encuentran en zonas clidas. Colepteros; atacan a la madera madera con la finalidad de inyectar insecticida e inyectarlo sin presin hasta llegar a todas las zonas
seca durante el perdo de la larva. Ispteros; atacan al interior de la madera formando colonias sociales parecidas a las de la madera afectada.7) finalizar con un recubrimiento protector la superfcie exterior de la madera.
hormigas o las abejas. Construyen galeras hasta llegar a la superfcie de la tierra y de las madera de las cuales se Reparacin de la causa; considerando que el ataque sobre la madera se produce por insectos que se
alimentan. alimentan de estos, lo que se tendr que hacer es aplicar un tractamiento protector sobre las
madera.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Aplicar el tratamiento adecuado sobre las maderas y realizar inspecciones visuales peridicas de la
vivienda. Controlando la aparicin de indicios de ataques biticos, ya que ninguna medida de
proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.
138 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 4.5 CAUSAS:

EDIFICIO: Estudio Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la
madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la
LESIN: microorganismos vegetales TIPO: Qumica madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
LOCALIZACIN: Cubiertas condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede
agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la madera
donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con sus races
pudieran ocasionar el deterioros.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituir ocasionalemente pero lo aconsejable sera la


Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que afectan los eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial, con jabones naturales, no agresivos con el
materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los musgos o los bacterias. Los medioambiente y agua a presin.
hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan constitudos por filamentos microscpicos, Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
denominados hifas. qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la
solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de


ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 139

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.1 CAUSAS:

EDIFICIO: Garaje Directos: Las causas son los agentes externos con particulas de contaminacin en suspensin que segn como
actuan se determinan dos tipos de suciedad:
LESIN: Suciedad TIPO: Fsica - Suciedad por depsito, que se produce por la simple accin de la gravedad de las partculas.
- Suciedad por lavado superficial, que es el producido por partculas que ensucian penetrando en el poro
LOCALIZACIN: Cerramientos exteriores superficial del material por accin del agua de lluvia.

Indirectos: podemos constatar que no existe mala ejecucin en los cerramientos vertical, y es de total
normalidad la lesin.

Posible evolucin: no es necesaria una actuacin inmediata en la mayoria de casos, ya que solo afecta al
aspecto esttico del cerramiento.

PRE-DIAGNOSIS:

La suciedad es una lesion que no conlleva peligro estructural, estas lesions de los paramentos no son
progresivas y, generalmente por si solas no afectan al mbito esttico, a pesar que pueden deribar en casos
de mayor peligro.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin: para esta lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos qumicos, analizando
la reaccin de los protectores empleados. Por esto proponemos una limpieza con agua limpia caliente
El proceso patolgico de la suciedad se produce con el depsito de partiulas en suspensin sobre una proyectada a presin para extraer los depsitos de partculas adheridas a los poros del revestimiento de
superfcie y organismos vegetales, principalmente en la cara principal debido a que esta, esta en contacto fachada.
con la intemperie.
Reparacin de la causa: en este caso no se puede actuar sobre la causa de la lesin, pero si que proponemos
FOTOGRAFIA: la aplicacin de dos capas de pintura transpirable lavable para exterior, que obtura los poros del
revestimiento de tal manera, que no deja entrar el agua de lluvia pero si que deja transpirar la pared.

MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuals peridicas en la cara principal de la consrucin auxiliar, para detectar en el
tiempo, posibles defectos de construccin que provoquen suciedad localizada o bien realizar trabajos de
limpieza puntuales.
140 Proyectistas: Miquel Bold Campam / Alejandro Snchez Rodrguez Director Jos Manuel Gmez Sobern / Codirector: Jorge Lus Amaral Snchez

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.2 CAUSAS:

EDIFICIO: Garaje Directos: Surgen prinipalmente por un exceso de agua en los paramentos veticales y horizontales,
parareciendo en agua de lluvia como principal agente de la causa. Existen dos casos de humedad por
LESIN: Humedad por filtraci TIPO: Fsica filtracin; por infiltracin; que se manifiesta cuando el agua de lluvia llega al interior del edificio por posibles
aberturas en la fachada o la cubierta, es decir, grietas, fisuras o juntas constructivas. Por penetracin; que se
LOCALIZACIN: Interior construccin manifiesta por la entrada de agua en refugio generados por los agujeros del deterioramiento del material o
de algn material constructivo.
Inditectos: Una de las causas es el mal estado de conservacin de la vivienda, y as se ha de aislar esta. Sin
olvidar que el estado de los materiales de los edificios antiguos, tienen ms predisposicin a la aparacin de
humedades, sobretodo si se encuentran deshabitados.
Posible evolucin: Actuacin inmediata. De no actuar el ambiente tendr ms humedad e irn apareciendo
lesiones relacionadas directamente con las humedades como desprendimientos.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologia con leve peligro estructural. Solo podr afectar estructuralmente si la desintegracin de los
revestimientos interiores fuera muy elevada. Igualmente el exceso de humedad crea problemas de confort,
por esto se aconseja la reparacin de aquellos elementos que originen esta humedad .

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; En nuestro caso nos ceiremos a los cerramientos y cubiertas expuestos a la
Este tipo de humedades aparecen provocadas por el agua que llega del exterior y penetra al interior del intemperie. Se actuar mediante reparacin o sustitucin sobre los elementos deteriorados o inexistentes,
garaje a travs del falso de caizo en un estado de conservacin grave. Lgicamente el agua de lluvia es el como tejas rotas o carpintera exterior en mal estado de conservacin.
principal agente de humedad por filtracin, que generalemtne se dividen en tres grupos: las provocadas por Reparacin de la causa; dependiendo del origen de la causa se pueden adoptar medidas. As pues, como en
absorcin, por la infiltracin o por la penetracin propiamente dicha. las las causa directas, las humedades por filtracin pueden aparecer.

FOTOGRAFIA: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Realizar inspecciones visuales perdicas de las diferentes muros y paredes, controlando la paracin de nuevas
humedades.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 141

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.3 CAUSAS:

EDIFICIO: Garaje
Directos: Prdida de adherencia del revestimiento del revoco o enyesado por el paso del tiempo
originado por la humedad, cambios de temperatura, grietas, prdidas de las propiedades del material,
LESIN: Desprendimiento revestimiento TIPO: Fsica
etc.
Indirectas;. Por su antiguedad se considera que su vida til se ha agotado.
LOCALIZACIN: Generelizado en todo el interior y exterior.
Posible evolucin: sino se acta sobre estas lesiones puntuales y la causas que originan estas, se irn
perdiendo gradualmente el resto del material de revestimeinto por desprendimiento del paramento
vertical.

PRE-DIAGNOSIS:

El desprendimiento del revestimiento de los paramentos verticales interiores y exteriores, como del
falso techo de caizo, no conlleva ningn peligro estructural, ya que es un acabado que da confort
generalizado en el interior de la construccin. Si se recomienda la actuacin inmediata de los
elementos en cuestin.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; en el caso de la prdida del revestimiento de los paramentos verticales


interiores se llevar a cabo la limpieza superficial actual, haciendo desprender la pintura o enyesados.
Posteriormente se aplicar una capa de enyesado y un acabado de pintura plstica. En los exteriores
se reparar puntualmente las zonas afectadas con mortero de reparacin sin retraccin. Respecto al
DESCRPCIN: falso techo de caizo se eliminar en su totalidad y se dejar vista estructura de madera de la cubierta.
Reparacin de la causa; es un tipo de lesin provocada por una causa sobre la cual solo se pueden
realizar trabajos de mantenimiento, ya que no se puede actuar en el paso del tiempo y en los agentes
La prdida de revestimiento por el desprendimiento del revoco o el enyesado en los paramentos verticales interior y climatolgicos.
exterior y desprendimiento del falso techo de caizo en todas las construcciones auxiliares (corrales).

MANTENIMIENTO:
FOTOGRAFIA:
Realizar inspecciones visuales peridicas en los diferentes elementos, controlando la aparicin de
nuevos desprendimientos y si se detectan, se realizar la reparacin puntual para evitar que aumente
la gravedad de esta o que aparezcan otras lesiones de ste tipo.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.4 CAUSAS:

EDIFICIO: Garaje
Directas: la principal causa son las sobrecargas de usos, el ataque de insectos y los constantes cambios
de humedad que generen dilataciones y contracciones.
LESIN: Fisuracin de las vigas y prdida de secin TIPO: Mecnica
Indirectas: Debido a la antiguedad de la vivienda como del resto de ellas, no se puede relacionar una
causa directa a la mala ejecucin de los elementos constructivos y a sus calidades.
LOCALIZACIN: Estructura de madera de cubierta Posible evolucin;actuacin inmediata. Si no se actua sobre esta lesin y los factores que originan
esta, ir aumentando hasta la rotura o colapso del forjado de cubierta.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con peligro estructural, en funcin del grado de deterioramiento que sufren las vigas
fisuradas y las que han reducido su seccin.

PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; para llevar a acabo una accin sobre unas bigas que no tienen la suficiente
capacidad para absorver las cargas previstas se realizarn los siguientes pasos: 1) estudiar el
diagrama de momentos de la viga concretar y calcular las secciones de madera que se han de unir
lateralmente, de forma que el momento de inercia y el mdulo de resistencia resultante sea
suficiente. 2) aumentar la secin encolando lateralemente las tablas que se han de unir y fijar con
tuercas, los cuales habrn que traspasar la seccin de madera.
DESCRPCIN: NOTA: en nuestro caso las vigas en las que se detectan fisuras o prdida de seccin, no presentan
flecha, por tanto, suponen las cargas previstas y estas reparaciones se harn mediante refuerzos y
sustituciones puntuales.
La fisuracin y prdida de la seccin de las vigas, aparecen como resultado de las variaciones de humedad que sufre
Reparacin de la causa; para esta lesin se aconseja evitar las sobrecargas y llevar a cabo un buen
la madera, adems de la sobrecarga de uso y ataques de insectos.
mantenimiento y control de la vivienda.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la estructura de la cubierta, controlando la aparicin de


nuevas flechas, ataques de insectos o humedades que propiciar la rotura de la viga en cuestin. En su
aparicin reparar de inmediato y evitar males mayores.
Proyecto de rehabilitacin y cambio de uso de viviendas partiendo de un proyecto bsico en Camarasa 143

FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.5 CAUSAS:

EDIFICIO: Garaje Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la
madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la
LESIN: Atacs bitics-insectes xilfags TIPO: Qumica madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
LOCALIZACIN: Vigas visibles condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede
agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la madera
donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa con posible peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la desintegracin
de los materiales fuera elevada, por esto se aconseja la reparacin de aquellas maderas afectadas.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar ocasionalemente pero lo aconsejable sera la sustitucin.


A continuacin se indican los posibles pasos para su reparacin: 1)determinar la profundidad hasta
Los insectos xilfagos son organismos vivos que hacen de la madera su espacio vital y su base de nutricin. Estos
donde llega el ataque bitico 2) comprovar la capacidad mecnica de los elementos afectados,
insectos poseen la facultad cuando encuentran las condiciones favorables, de franccionar mecnicamente el material y
mediante clculo 3)eliminar la madera afectada. 4)colocar en el lugar de la madera eliminada una
de hacer servir, como fuente de alimentacin, los componentes qumicos de la madera y su componente celular
seccin equivalente o bien mortero con resina epoxi. 5) abrir los poros de la madera 6)agujerar la
apropindose de la celulosa y de la lignina. Los insectos xilfagos se dividen en dos tipos: los colepteros (insectos de
madera con la finalidad de inyectar insecticida e inyectarlo sin presin hasta llegar a todas las zonas
ciclo larvario), y los ispteros (insectos sociales), y se encuentran en zonas clidas. Colepteros; atacan a la madera
de la madera afectada.7) finalizar con un recubrimiento protector la superfcie exterior de la
seca durante el perdo de la larva. Ispteros; atacan al interior de la madera formando colonias sociales parecidas a las
madera.
hormigas o las abejas. Construyen galeras hasta llegar a la superfcie de la tierra y de las madera de las cuales se
Reparacin de la causa; considerando que el ataque sobre la madera se produce por insectos que se
alimentan.
alimentan de estos, lo que se tendr que hacer es aplicar un tractamiento protector sobre las
madera.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Aplicar el tratamiento adecuado sobre las maderas y realizar inspecciones visuales peridicas de la
vivienda. Controlando la aparicin de indicios de ataques biticos, ya que ninguna medida de
proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.
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FICHAS DE PATOLOGIA FICHA N: 5.6 CAUSAS:

EDIFICIO: Garaje Directas: se trata de una lesin provocada por organismos vivos que habitan y se alimentan de la
madera; el ataque consiste en perforaciones de la madera y por tanto prdida de la masa de la
LESIN: microorganismos vegetales TIPO: Qumica madera.
Indirectas:aparecen como causa del mal estado de conservacin de la vivienda ya que genera las
LOCALIZACIN: Cubiertas condiciones favorables para el desarrollo de los insectos.
Posible evolucin; actuar para eliminar el ataque de los insectos xilfagos, si no se actua se puede
agravar la exposicin de la zona accelerante a este proceso hasta llegar a la destruccin de la madera
donde se encuentran.

PRE-DIAGNOSIS:

Patologa que no conlleva ningn peligro estructural. Solo podra afectar estructuralmente si la
desintegracin de los materiales fuera elevada o el crecimiento de plantas vegetales que con sus
races pudieran ocasionar el deterioros.

DESCRPCIN: PROPUESTA DE INTERVENCIN:

Reparacin de la lesin; Se pueden reparar o sustituir ocasionalemente pero lo aconsejable sera la


Los microorganismos vegetales se pueden encontrar asilados o adheridos a otros materiales que afectan los eliminacin de plantas vegetales y el lavado superficial, con jabones naturales, no agresivos con el
materiales constructivos. Algunos ejemplos son; los hongos, las algas, los liquenos, los musgos o los bacterias. Los medioambiente y agua a presin.
hongos aprovechan los materiales orgnicos para crecer y estan constitudos por filamentos microscpicos, Reparacin de la causa; para lesin se aconseja evitar las limpiezas con productos abrasivos y
denominados hifas. qumicos, analizar la reccin de los productos empleadosy no sustituir los elementos sin tomar la
solucin tcnica correcta.

FOTOGRAFIA: MANTENIMIENTO:

Realizar inspecciones visuales peridicas de la vivienda. Controlando la aparicin de indicios de


ataques biticos, ya que ninguna medida de proteccin puede impedir el ataque de insectos biticos.

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