UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE INGENIERIA EN GEOLOGIA,

MINAS, PETROLEOS Y AMBIENTAL

ESCUELA DE PETRLEOS

MECNICA DE FLUDOS II

TEMA: TABLA DE AMORTIZACION DE UNA CASA

FERNANDO PILAMUNGA
ING. NSTOR VALDOSPINOS
4to PETRLEOS

QUITO-ECUADOR
30-06-2016
 1. OBJETIVOS:

1.1 General:

Profundizar en base a conocimientos de Matemtica Financiera a travs

de la aplicacin de los mismos en base a la realizacin de tablas de
amortizacin para la compra de un inmueble en este caso una casa.

1.2 Especficos:

Conocer cul es el inters de tasa nominal aplicada en una tasa de

amortizacin.
Calcular el valor real y el valor futuro utilizando el sistema Francs.
Analizar el valor real de una casa y el valor futuro a pagar, transcurrido el
plazo de pago para el mismo.
Aplicar los conceptos de ingeniera econmica para luego aplicar en
problemas de mecnica de fluidos.

2.- MARCO TERICO

2.1. TABLA DE INTERESES APLICADOS POR EL BANCO PICHINCHA

Valor del Inmueble 140000 USD

Tipo de Prstamo CREDITO
Tasa de inters anual 12.3%
Frecuencia de pago 30 das
Numero de cuotas 72
Garantes -
Fecha de Emisin del 30/06/2016
prstamo

2.2. INTERS MENSUAL

Inters anual = 12.3%

12.3
Inter s Mensual=
12

Inter s Mensual= 1.025%

2.3. MENSUALIDAD O AMORTIZACIN

 Valor del inmueble: 140000 USD
Inters Mensual: 1.025% = 0.01025
Plazo (meses); 72

AM [ ( 1+i )n1]
V P=
i (1+i)n

Despejando la Amortizacin:
n
V P [i ( 1+i ) ]
AM =
[ ( 1+i )n1]

VP= Valor Presente (cantidad del prstamo).

i= tasa de inters mensual.
n= Perodo de tiempo.

Para nuestro problema:

DATOS:

Vp= 140000.00 USD.

i= 0.01025 mensual
n= 72 meses (6aos)
n
V P [i ( 1+i ) ]
AM =
[ ( 1+i )n1]

140000 [0.01025 ( 1+0.01025 )7 2 ]

AM = 72
[ (1+ 0.01025 ) 1]

AM =2758, 92 USD mensuales

2.4. INTERS

i1= Valor Inicial inters (mensual)

i1= 140000.00 USD * 0,01025

i1= 1435.00 (USD)

2.5. CAPITAL
 AM1= Amortizacin - i1

AM1=2758.92 (1435)

AM1= 1323.92 (USD)

2.6. VALOR FINAL

Vf1 = Valor Inicial - Capital

Vf1 = 140000 1323.92

Vf1 = 138676.08 (USD)

2.8. CALCULO DEL VALOR TOTAL A PAGAR TRANSCURRIDOS LOS 6 AOS

DE PLAZO DE PAGO DEL INMUEBLE

AM
V T =
i

2758.92
V T =
0.01025

V T =291746.9642USD

COMPROBACIN: VP = Valor Presente (13 000.00 USD)

VT
V P=
(1+i )n

291746.9642
V P= =140000.1462 140000 . 00USD
(1+ 0.01025 )7 2
3. CONCLUSIONES

Para realizar el anlisis de valor real por el tipo de amortizacin

Francesa se utilizo una tabla micro productiva.

El inters cobrado por la inmobiliaria es del 12.3% anual.

Por lo tanto, el inters mensual sera de 1.025%

El valor real de la casa ES 140000.00 USD mientras que el valor total a

pagar transcurrido los seis aos de plazo es 291746.9642 USD.

Con ayuda de este trabajo se pudo determinar y conocer los requisitos

para comprar una casa.

El conocimiento sobre Ingeniera Econmica es importante, ya que la

funcin financiera es decisiva para la administracin porque proporciona
los medios necesarios para remediar la mala administracin en otras
reas y tomar las mejores decisiones.

4. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

https://www.pichincha.com/portal/Simulador