Certificacin LEED y la sociedad actual

El modelo de sociedad est cambiando. Esta afirmacin, de por s simple, no es ms que

la corroboracin de la propia esencia del ser humano. Siempre ha sido y ser as, al
menos desde una perspectiva puramente histrica. En cada momento ciertos aspectos
adquieren mayor o menor relevancia y desde luego cada sociedad tiende a adaptarse en
funcin de sus necesidades, condicionadas en mayor o menor medida a problemticas
concretas o de mbito local.
En el momento actual el tipo de sociedad a la que se dirige este artculo tiene un
carcter global y por tanto los esquemas que encamisan sus necesidades tambin lo
tienen, al menos en campos que la afectan de manera global. El tipo de sociedad a la
que llegaremos en los prximos aos viene de la mano tanto de los retos que asumamos,
como de la capacidad de dar respuesta a las necesidades del presente. Es indiscutible
que el modelo est cambiando en los ltimos aos debido a unas necesidades claras,
desde un punto de vista de lo que hoy conocemos como sociedad occidental, de
minimizar el consumo energtico.

Pases como Espaa, como consecuencia de la crisis del petrleo en el ao 1973 tom
medidas que se encaminaron a la consecucin de ahorros energticos a travs de la
adecuada construccin de los edificios. De ah surgi la conocida y ya extinta NBE-
CT-79, intentando hacer frente, tal como refleja su prembulo, a los problemas
derivados del encarecimiento de la energa, incluyendo, entre otros aspectos,
prescripciones encaminadas al ahorro de energa. Otro punto de inflexin fue la crisis
del petrleo de 1979.

El Protocolo de Kyoto, firmado y ratificado por unos pases, firmado y no ratificado

por otros, supone un compromiso a nivel global de reduccin de gases de efecto
invernadero y gases industriales fluorados. Se adopta a finales de 1997 y entra en
vigor en 2005, hasta que queda mayoritariamente ratificado y firmado (a excepcin de
EEUU) en 2009. Europa lanz su directiva 2002/91/CE, con un perodo mximo de
aplicacin en 2006, tras lo que se aprob en Espaa el Cdigo Tcnico de la
Edificacin (CTE), en especial en el apartado HE (Ahorro de Energa) y
posteriormente la directiva 2010/31/UE, en la que se introduce el concepto de edificio
de consumo energtico casi nulo, edificios con una demanda energtica nula o muy
baja, cubierta por energa procedente de fuentes renovables, in situ, o en el entorno. En
dicha directiva se prev la estimacin de la eficiencia energtica mediante el clculo de
la cantidad de energa consumida anualmente para satisfacer las demandas trmicas
(calefaccin, refrigeracin y ACS (Agua Caliente Sanitaria) ligadas a un uso normal,
expresndose mediante un indicador de eficiencia energtica y un indicador del
consumo de energa primaria. Se fija por tanto una clara tendencia de reduccin de
consumo de energa y mayor uso de renovables, donde el mercado genere demanda,
garantizando el abastecimiento energtico, desarrollo tecnolgico y nuevas
oportunidades de empleo y desarrollo regional, especialmente en zonas rurales.

La sociedad occidental ha visto, por tanto, como la dependencia energtica la ha

condicionado a largos periodos de tiempo durante los ltimos 40 aos. No obstante, no
es el nico problema que la condiciona. Otros aspectos fundamentales como el acceso a
los recursos naturales, condicionado por el crecimiento exponencial de ciertas regiones
del mundo, el acceso y adecuado reparto de los recursos hdricos, y tantos otros, han
desarrollado en los ltimos decenios una conciencia social que slo el devenir del
tiempo determinar hasta dnde llegar. La sociedad occidental, especialmente a nivel
medioambiental, ha sido capaz de desarrollar ciertas polticas de gestin encaminadas a
la reduccin del impacto de las actividades humanas.

La tendencia parece pues clara: minimizar la huella que las actividades humanas
generan, desde un punto de vista energtico y medioambiental. Los edificios tendern
a ser, sin duda, centros con una calidad ambiental elevada, con un grado de confort
elevado y con unas exigencias a nivel energtico bajas (actualmente el sector de la
edificacin supone el 40% del consumo total de energa en la Unin Europea), as como
con una adecuada gestin medioambiental. Desde un punto de vista energtico se
plantea la construccin de edificios de consumo de energa casi nulo o la rehabilitacin
de los ya existentes. En definitiva, los edificios se tornarn ms exigentes desde un
punto de vista de sostenibilidad, englobando este trmino el apartado energtico y
medioambiental, entre otros.
Desde el punto de vista medioambiental ya existen una serie de normas, entre las que
destacan la norma ISO 14001 y la certificacin EMAS (normativa voluntaria
europea), de cara a evaluar la poltica medioambiental corporativa. La sociedad avanza
en muchas ocasiones por delante de las normativas, existiendo en este caso
metodologas que evalan el grado de sostenibilidad de las construcciones con un
mayor detalle y grado de exigencia en general. Entre otras, destacan a nivel
internacional los sellos LEED (gestionado por el US Green Building Council) y
BREEAM (gestionado por BREEAM). En Espaa es de destacar tambin el sello de
sostenibilidad QSostenible, gestionado por el CIES.

En el caso de LEED, acrnimo de Leadership in Energy & Environmental Design,

Liderazgo en Eficiencia Energtica y Diseo Medioambiental, es un sistema
desarrollado por el USGBC (United States Green Building Council) en 1998, con
carcter voluntario y privado, para certificar edificios.

El primer edificio en lograr la mxima certificacin (LEED Platinum) fue la sede de la

fundacin Aldo Leopold, ubicada en Farfield, Wisconsin (Estados Unidos), en ese
momento (2007), el edificio ms verde del mundo, que emite una "huella cero" de
carbn. El beneficio principal del sistema de evaluacin LEED es una validacin de
terceros, demostrando en general mayor eficiencia frente a un edificio estndar,
facilitando la integracin desde el diseo hasta la ocupacin, reduciendo por tanto los
costes constructivos por cambios. Consecuentemente el edificio incrementa el valor y
el retorno de la inversin es mayor. La metodologa se orienta a diversas tipologas de
edificios: viviendas, interiores comerciales, nueva construccin, ncleo y envolvente,
escuelas, comercio, hospitales y edificios existentes. Asimismo, cubre el ciclo de vida
del edificio: diseo, construccin y operaciones.
De acuerdo con estudios del propio USGBC, el ahorro promedio e incremento en los
costes de construccin se pueden resumir a continuacin:

Segn el tipo de certificado LEED logrado, un edificio reduce entre:

30% y 50% de energa de uno convencional

30% al 50% de agua,
50% y el 90% del coste de los residuos
35-100% de las emisiones de dixido de carbono (CO2)

Como ventajas operativas cabe destacar un aumento de entre un 30-50% la vida til del
edificio, una reduccin de los gastos de mantenimiento y operacin de entre un 8-9%.

Existen otros beneficios, tales como un aumento en el valor de la propiedad de un 7%,

en torno a un 6-7% en el retorno de la inversin y un incremento del 7-8% en el
aumento de los alquileres. Las empresas se ven obligadas cada vez ms a evidenciar
prcticas sostenibles, por lo que adicionalmente deben alinear sus polticas de gestin de
activos con tales prcticas, por lo que los sellos de sostenibilidad son una clara
evidencia objetiva de tales intenciones.

El sistema de certificacin LEED transforma la industria hacia una mayor eficiencia

energtica y del agua, orientando los edificios a ser espacios saludables para vivir y
trabajar, reduciendo el uso de recursos naturales, las emisiones de contaminantes y el
impacto medioambiental. LEED propone genricamente cinco mbitos de evaluacin
de un edificio.

A modo resumen, los mbitos en los que se evala al edificio son: localizacin
sostenible (promoviendo polticas adecuadas de movilidad, reduccin de la erosin,
contaminacin lumnica, efecto isla de calor, valorando la implantacin en lugares ya
habitados, cerca de infraestructuras existentes y zonas verdes); uso del agua
(optimizando el consumo tanto en el interior y en el exterior), energa y atmsfera
(promoviendo el consumo eficiente de energa, diseo eficiente, el uso de energas
renovables, compra de energa verde, etc), materiales y recursos (promoviendo la
eleccin de materiales que fomente el respeto hacia los recursos naturales, en cuanto a
la manufactura, transporte y utilizacin, reduccin de residuos y reciclaje adecuado) y
calidad del aire interior (minimizando las emisiones de productos txicos en el
interior del edificio, aprovechamiento de la luz natural, el confort ambiental, acstico,
calidad de las vistas de las personas, etc). Adicionalmente se evalan las caractersticas
innovadoras del edificio en cuanto a diseo u operacin. Existen, dentro de cada
mbito, una serie de prerrequisitos y en funcin de la puntuacin final obtenida, sobre
una escala de 100 puntos, se puede optar a una certificacin (40 puntos), un sello plata
(50 puntos), un sello oro (60 puntos) o un sello platino (80 puntos). En general los
sistemas de evaluacin de la sostenibilidad estn concebidos para garantizar el
cumplimiento y exceso de los estndares de mercado, rebasando las exigencias
normativas y garantizando por tanto el compromiso energtico, medioambiental, y de
confort del edificio y por tanto de sus responsables y ocupantes con la sociedad del
momento.

Bureau Veritas y LEED

Bureau Veritas ofrece servicios de consultara para todo tipo de certificaciones LEED,
destacando entre estos tipos los ms usuales como son el sistema de certificacin
LEED para nueva construccin, LEED New Construction, y el sistema de
certificacin para edificios existentes, LEED Existing Buildings:
Operation&Maintenance. Estos procesos contemplan una serie de fases segn el
sistema de certificacin, desde la fase de diseo hasta la obtencin del certificado tras la
recepcin del edificio en el caso de una certificacin LEED NC, como el periodo de
monitorizacin hasta el proceso de recertificacin en el caso de una certificacin
LEED EBOM. Durante estos procesos la coordinacin entre los diferentes agentes
involucrados, tales como la propiedad del edificio, el equipo de diseo, el contratista,
las empresas instaladoras, el control de calidad, el gestor y los inquilinos, es
fundamental para su correcto desarrollo.

Adicionalmente, existen una serie de trabajos derivados de los requerimientos para la

certificacin LEED entre los que destacan la elaboracin del plan de control de la
erosin y sedimentacin, la funcin de Commisioning Authority, realizacin de
simulaciones energticas del edificio, elaboracin del Plan de medida y verificacin,
compilacin, revisin e integracin de la documentacin sobre planes de operacin y
mantenimiento del edificio, valoracin del comportamiento energtico del inmueble con
la herramienta Energy Star Portfolio Manager Tool de la EPA, elaboracin de
auditoras de eficiencia energtica, y la formacin del personal de mantenimiento en
materia de eficiencia energtica y mantenimiento de las instalaciones.

Uno de los aspectos clave relacionado con la obtencin de la certificacin LEED

New Construction es el del nombramiento de la Commisioning Authority (CxA) para
cumplir con el prerrequisito EAp1: Fundamental Commisioning, as como si se quiere
aspirar al crdito tanto del EAc3: Enhanced Commissioning. Uno de los ltimos
proyectos en los que Bureau Veritas ha participado como CxA es el de la nueva sede
corporativa PUIG, ubicado en Barcelona.

Las principales tareas a realizar como CxA, contempladas en el alcance descrito tanto
para el Fundamental Commisioning como para el Enhanced Commisioning, abarcan
desde las fases iniciales del proyecto, con una revisin del diseo y de la documentacin
de recepcin y puesta en marcha de las empresas instaladoras, as como la redaccin del
Plan de Commisioning, hasta las fases de ejecucin y puesta en marcha de las
instalaciones, realizando la recepcin de equipos e instalaciones, revisando y evaluando
los resultados obtenidos en la puesta en marcha de las instalaciones.

Una vez finalizada la fase de puesta en marcha, se debe realizar una auditora de los
manuales de Operaciones y Mantenimiento, as como la elaboracin de una gua de
utilizacin y de los manuales del sistema, y la imparticin de un plan de formacin del
personal tcnico de explotacin del edificio. Finalmente, se debern revisar las
condiciones de operacin del edificio a los 10 meses de su recepcin. Mediante este
proceso, se asegura el ptimo funcionamiento de los sistemas instalados en el edificio,
as como la correcta formacin del personal de mantenimiento de cara a una correcta
gestin del inmueble. De esta manera, el proyecto cumpli con los requerimientos del
prerrequisito EAp1 y del crdito EAc1, obteniendo una certificacin LEED New
Construction GOLD.

Dentro de los trabajos derivados del sistema de certificacin LEED Existing

Buildings: Operation&Maintenance, est el de las auditoras energticas de alcance
segn ASHRAE Level I (Walk-through analysis), como parte de los requerimientos del
prerrequisito EAp1, y segn ASHRAE Level II (Energy Survey and Analysis), dentro
de los requerimientos del crdito EAc2. El alcance de los trabajos a realizar en una
auditora ASHRAE Level I consiste en una primera evaluacin del comportamiento del
edificio, identificando sus mtodos de operacin y detectando los posibles problemas en
cuanto a consumos energticos innecesarios y proponiendo medidas de mejora sin
coste, bajo coste o en procedimientos de mantenimiento. Una auditora ASHRAE Level
II, adems de abarcar el alcance descrito anteriormente, se debe acompaar de un
anlisis de los sistemas instalados as como medidas de los parmetros reales de
funcionamiento, desglose del consumo anual de energa, y estimacin de los ahorros
energticos y costes econmicos de la implantacin de todas las medidas propuestas.

Estas auditoras suponen una garanta de optimizacin de los recursos del edificio,
mejorando los procesos de gestin y mantenimiento y proponiendo medidas de mejora
tanto para la reduccin del consumo energtico como de agua potable, con unos ahorros
energticos estimados de aproximadamente el 10% en muchos de los edificios
auditados, con un coste de implantacin relativamente bajo respecto al ahorro estimado.
A modo de ejemplo, se presenta el caso de la elaboracin de las auditoras ASHRAE
Level I y Level II en el edificio corporativo de la empresa de servicios de internet
NAVER, creadora entre otros de la aplicacin LINE, ubicado en Sel (Corea del
Sur), que fueron realizados por personal de Bureau Veritas Iberia en colaboracin con
Bureau Veritas Corea. El edificio est en proceso de certificacin LEED Existing
Buildings: Operation&Maintenance, con una puntuacin de 80 sobre 100 en el Energy
Star Portfolio Manager Tool.

Para llevar a cabo la auditora ASHRAE Level I, se realizaron una serie de visitas al
edificio y entrevistas con el personal de mantenimiento para conocer el funcionamiento
del mismo y su gestin. A partir de estas visitas y entrevistas, se detectaron una serie de
aspectos que podan conllevar un ahorro energtico mediante el cambio en los mtodos
de operacin del edificio adaptndolos al uso real del mismo, tales como cambios en los
horarios de alumbrado de las oficinas y del aparcamiento y en la gestin del alumbrado
durante horas de baja ocupacin. Se propusieron medidas de bajo coste para reducir las
horas de funcionamiento del alumbrado en zonas de uso no continuado como salas de
reunin y aseos de aparcamiento mediante la instalacin de detectores de presencia, o
las horas de funcionamiento de la ventilacin del aparcamiento mediante la instalacin
de un sistema de deteccin de CO2. Asimismo, se propuso la instalacin de aireadores
en la grifera para la reduccin de consumo de agua. Estas medidas en conjunto,
supusieron una reduccin anual del consumo elctrico de 1,5% y una reduccin del
consumo de agua de 3,3%, con una reduccin de las emisiones de CO2 de 1,3% y
un ahorro econmico anual estimado de 27.698 , con una inversin de 18.948 .

Para la auditora ASHRAE Level II, se realiz un estudio ms exhaustivo de los

sistemas elctricos y mecnicos del edificio, se tomaron medidas de iluminacin y de
temperaturas, se realizaron registros de consumos elctricos, y se llev a cabo una
simulacin energtica del edificio mediante el programa eQuest V3.65.

Gracias al estudio realizado, y a la vista de los resultados de las medidas y registros

tomados en el edificio y de la simulacin, adems de las medidas de ahorro
contempladas en la anterior auditora se propuso un cambio en los ajustes de
temperaturas y en el sistema de gestin de la instalacin de climatizacin,
implementando un sistema de control integral proporcional, debido a los elevados
consumos detectados de agua caliente para climatizacin en verano y de agua fra en
invierno. Estas medidas, combinadas con las medidas propuestas en la auditora
ASHRAE Level I, supusieron una reduccin anual del consumo elctrico de 1,8%,
una reduccin del consumo agua caliente de distrito de 1%, una reduccin del
consumo de gas natural de 22%, y una reduccin del consumo de agua de 3,3%, con
una reduccin de las emisiones de CO2 de 2,9% y un ahorro econmico anual
estimado de 59.501 , con una inversin de 34.073 .

Teniendo en cuenta que el punto de partida era un edificio con una puntuacin de 80
sobre 100 en el Energy Star Portfolio Manager Tool, es decir, un edificio altamente
eficiente energticamente, los resultados obtenidos se consideran muy satisfactorios
desde el punto de vista de ahorro energtico, hecho que demuestra que mediante el
proceso de auditoras segn ASHRAE Level I y Level II es posible obtener mejoras
hasta en los edificios mejor diseados y gestionados.

Colaboraron en la redaccin del citado informe:

Jos Lus Ruz

Responsable de Operaciones
Construccin Catalunya

Lus Esparza
Tcnico Especializado LEED
Construccin