PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
Ny.HEIDI RATNAWATI PORWAYLA,SH
DAERAH KERJA KOTA ADMNISTRASI JAKARTA PUSAT
SK. Kepala BPN Nomor 3-X.A-2004
Tanggal 04 Maret 2004
Jalan Cikini Raya Nomor 47
Jakarta Pusat
Telp. 021-3140890 Fax. 021-3144053

AKTA JUAL BELI

Nomor : / 2017

LEMBAR PERTAMA

Pada hari ini, tanggal

bulan tahun 2017 (dua ribu tujuh belas).-----------------------
hadir dihadapan Saya Nyonya HEIDI RATNAWATI PORWAYLA,
Sarjana Hukum, yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri Kepala
Badan Pertanahan Nasional tanggal 04 Maret 2004 nomor 3.X.A-
2004 diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang
selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,
dengan daerah kerja Kota Administrasi Jakarta Pusat dan berkantor
di Jalan Cikini Raya Nomor 47 Jakarta Pusat dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang Saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta
ini: ---------------------------------------------------------------------------------
I. Nyonya GINA MARIA LUNTUNGAN, lahir di Medan, pada tanggal
19 (sembilan belas) Maret 1974 (seribu sembilan ratus tujuh
puluh empat), Mengurus Rumah Tangga, Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Jakarta Utara, KLP Kopyor TMR I BC I/23,
Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 009, Kelurahan Kelapa
Gading Timur, Kecamatan Kelapa Gading, Pemegang Kartu Tanda

Akta Jual Beli Halama n 1 dari 7 Halaman

Ny. Heidi Ratnawati Porwayla SH.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Pusat
 Penduduk Nomor 3172065903740002 ;---------------------------------
-- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam
jabatannya selaku Direktur, berdasarkan Keputusan Sirkuler
sebagai Pengganti Keputusan Pemegang Saham Perseroan yang
dibuat dibawah tangan bermaterai cukup tanggal 15 (lima belas)
Maret 2017 (dua ribu tujuh belas) dari dan oleh karenanya sah
mewakili Direksi, dari dan sebagai demikian untuk dan atas nama
PT.EPSICON MULTIDAYA UTAMA, berkedudukan di Jakarta
Pusat, Sahid Sudirman Residence Office LG-06B, Jalan Jendral
Sudirman Nomor 86, yang anggaran dasarnya telah dimuat dalam
akta Nomor 26 tanggal 11 (sebelas) Oktober 2002 (dua ribu dua)
dibuat dihadapan H.DANA SASMITA, Sarjana Hukum, pada saat
itu Notaris di Jakarta dan telah mendapat pengesahan dari
Departemen Kehakiman Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia tanggal 04 (empat) November 2002 (dua ribu dua)
Nomor C-21311.HT.01.01.TH.2002 dan telah dirubah dengan Akta
Nomor 05 tanggal 19 (sembilan belas) Februari 2016 (dua ribu
enam belas) yang dibuat dihadapan Nyonya OLLY SANDRA
TUWAIDAN, Sarjana Hukum, Notaris di Bekasi.------------------------
- dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah
mendapat persetujuan dari Keputusan Dewan Komisaris
perseroan sebagaimana ternyata dari Surat Keputusan Dewan
Komisaris Perseroan yang dibuat dibawah tangan bermaterai
cukup tertanggal 15 (lima belas) Maret 2017 (dua ribu tujuh belas)
demikian guna memenuhi ketentuan Pasal 11 Anggaran Dasar. ---
-Selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut:------------------------------
--------------------------------PIHAK PERTAMA --------------------------------

II. Tuan Doktorandus AMIN MANSUR, Magister Ekonomi, lahir di

Banyumas, pada tanggal 04 (empat) Maret tahun 1964 (seribu
sembilan ratus enam puluh empat), Warga Negara Indonesia,
Dosen, bertempat tinggal di Kota Bekasi, Taman Bumyagara Blok

Akta Jual Beli Halama n 2 dari 7 Halaman

Ny. Heidi Ratnawati Porwayla SH.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Pusat
 F6/8, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 022, Kelurahan
Mustika Jaya, Kecamatan Mustika Jaya, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor 3275110403640005, untuk sementara berada di
Jakarta .----------------------------------------------------------------------
-Selaku PEMBELI, untuk selanjutnya disebut :----------------------------
---------------------------------PIHAK KEDUA-----------------------------------

Para penghadap dikenal oleh Saya.-------------------------------------------

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama:---------------------------------------------------------------------------
-- Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor 6029/(-1)/Karet
Tengsin sebagaimana diuraikan dalam Gambar Denah tanggal
19 11 - 2012 Nomor 114/2012, luas/type 10,65 M2 (sepuluh koma
enam puluh lima meter persegi) dengan Nilai Perbandingan
Proporsional 0,0000178% yang berdiri diatas Hak Atas Tanah
Bersama dengan Hak Guna Bangunan Nomor 536/Karet Tengsin
Surat Ukur tanggal 07-05-2008 Nomor 00007/2008 dan Nomor Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPTPBB) : 31730600050107320, sertipikat mana pada saat ini
terdaftar atas nama PT.EPSICON MULTIDAYA UTAMA -----------------
- terletak di: ----------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta;-------------
- Kota : Administrasi Jakarta Pusat;-------------------
- Kecamatan : Tanah Abang;------------------------------------
- Kelurahan : Karet Tengsin ;-----------------------------------
- Jalan : Rumah Susun Komersial Campuran
Sahid Sudirman Residence Jalan. KH.
Mas Mansyur Lantai (-1)/LG -----------------
No.LG/06B/OFF -------------------------------

Akta Jual Beli Halama n 3 dari 7 Halaman

Ny. Heidi Ratnawati Porwayla SH.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Pusat
Jual beli ini meliputi pula:-----------------------------------------------------
- 1 (satu) unit bangunan rumah susun dan segala bagian turutannya
yaitu hak bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Rumah Susun Komersial
Campuran Sahid Sudirman Residence Jalan. KH. Mas Mansyur
Lantai (-1)/LG No.LG/06B/OFF ;---------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
"Obyek Jual Beli".----------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :------------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 500.000.000,- (lima
ratus juta rupiah).---------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi).--------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :----

-------------------------------------Pasal 1----------------------------------
Mulai hari ini Obyek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala
keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas
Obyek Jual Beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak
Kedua.-----------------------------------------------------------------------

-----------------------------------Pasal 2 ----------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa Obyek Jual Beli tersebut di
atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan,
tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertipikat dan bebas dari beban-beban lainnya
yang berupa apapun.-----------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halama n 4 dari 7 Halaman

Ny. Heidi Ratnawati Porwayla SH.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Pusat
 -----------------------------------Pasal 3 ----------------------------------
Pihak Kedua menjamin bahwa uang pembayaran yang diperoleh
untuk pembelian atau barang obyek Jual Beli tersebut tidak
bertentangan dengan peraturan per-Undang-undangan yang
berlaku.---------------------------------------------------------------------

-----------------------------------Pasal 4 ----------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
tanggal hari ini.-----------------------------------------------------------

----------------------------------Pasal 5 -----------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Obyek
Jual Beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan
tidak akan saling mengadakan gugatan.------------------------------

-----------------------------------Pasal 6 ----------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah sama-sama mengetahui
benar tentang lokasi, batas-batas dan keadaan fisik serta
peruntukan tanah yang menjadi Obyek Jual Beli yang diuraikan
dalam akta ini. ------------------------------------------------------------

-----------------------------------Pasal 7 ----------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menjamin mengenai kebenaran
identitas para pihak yang diserahkan kepada PPAT untuk
pembuatan akta ini. ------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halama n 5 dari 7 Halaman

Ny. Heidi Ratnawati Porwayla SH.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Pusat
 Pihak Pertama menjamin bahwa sertipikat/Surat Tanda Bukti
Hak atas tanah yang menjadi Obyek Jual Beli tersebut adalah
satu-satunya yang sah, tidak pernah dipalsukan atau dibuat
duplikatnya/salinannya oleh instansi yang berwenang atas
permintaan Pihak Pertama. ---------------------------------------------

----------------------------------Pasal 8 ----------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
di Jakarta. -----------------------------------------------------------------

----------------------------------Pasal 9 ----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya -----------
peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. ------------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ---------------

1. Nyonya HELLEN RINA, lahir di Surabaya, pada tanggal 2 (dua)
Juli 1975 (seribu sembilan ratus tujuh puluh lima), Warga
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jakarta Pusat, Rukun
Tetangga 012, Rukun Warga 004, Kelurahan Johar Baru,-------
Kecamatan Johar Baru, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor 3171084207750003 ;----------------------------
1. Nyonya REFONA JUBELINA PORWAILA, lahir di Hukurila, ----
Pada tanggal 17 (tujuh belas) April 1989 (seribu sembilan ratus
delapan puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Kota Ambon, Hukurila, Rukun Tetangga 001, Rukun
Warga 001, Kelurahan Hukurila, Kecamatan Leitimur Selatan,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 8171055704890001,
untuk sementara berada di Jakarta. ----------------------------------
- kedua-duanya Karyawan Pejabat Pembuat Akta Tanah dan sebagai
saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai

Akta Jual Beli Halama n 6 dari 7 Halaman

Ny. Heidi Ratnawati Porwayla SH.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Pusat
bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama
dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani oleh Pihak
Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua)
rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan di
kantor Saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada
Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Pusat untuk
keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.

Pihak Pertama Pihak Kedua

GINA MARIA LUNTUNGAN Drs. AMIN MANSUR, ME

qq PT.EPSICON MULTIDAYA UTAMA
berkedudukan di Jakarta Pusat

Saksi Saksi

HELLEN RINA REFONA JUBELINA PORWAILA

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Ny. HEIDI RATNAWATI PORWAYLA, SH.

Akta Jual Beli Halama n 7 dari 7 Halaman

Ny. Heidi Ratnawati Porwayla SH.
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Pusat